Тонкости двойной продажи квартир на стадии строительства

Покупка квартиры на этапе строительства дома – это популярный способ обзавестись жильем, сэкономив при этом значительную сумму. Но при очевидных плюсах, существует и ряд рисков, которые важно учесть прежде, чем решаться на покупку. Главная проблема, с которой регулярно сталкиваются покупатели с 2014 — 2015 года – продажа прав собственности на одну и ту же жилплощадь нескольким лицам.

Как происходит двойная продажа?

Практика показывает, что проблема двойной продажи квартир в недостроенных домах стоит ребром. Случаи разбирательств по подобным делам происходят довольно часто. Хотя учитывая принятие Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве жилья», подобных ситуаций должно было стать меньше. Но застройщики и тут находят лазейки:

  • закон №214 распространяется только на те постройки, которые были разрешены к строительству после 1.04.05;
  • застройщики старательно стараются не заключать договор о долевом строительстве, вместо этого привлекая средства другими путями.

Наиболее распространенный пример продажи нескольким лицам связан с застройщиками, заключившими договор, который разрешает строительство и после этого в счет будущих расходов на материалы передают права владения на квартиры компаниям-посредникам. Как правило, в таких ситуациях квартиры имеют привлекательную низкую цену и пользуются спросом. По многим причинам договор застройщика и сторонней компании, может быть расторгнут. Застройщик, в свою очередь, не всегда признает права покупателей на эту жилплощадь и перепродает ее другим людям.

Как избежать обмана?

Зная о существовании проблемы, всегда есть возможность предотвратить ее. Универсальные советы, которые помогут обезопасить себя, совершая покупку жилплощади в доме, который строится:

  1. Узнать все доступные данные о компании-посреднике и застройщике.

Вы должны иметь полное представление о компании и их деятельности. Начать стоит с того как долго компания на рынке, какую репутацию она имеет среди компаний-конкурентов. Помимо этого обязательно нужно уточнить были ли случаи обращения в арбитражный суд.

  1. Проконсультироваться с юристом

Даже если вы не сочли компанию сомнительной, обязательно стоит посетить юриста, который специализируется по вопросам недвижимости и, в частности, долевого строительства. Профессионал знает подводные камни и поможет разобраться в ситуации.

Что делать, если столкнулись с двойной продажей?

Конечно, обратиться в суд, но делать это нужно с умом. Адвокат при долевом строительстве и связанных с ним конфликтах – это тот человек, который поможет честно и законно решить проблему и не потерять деньги, вложенные в жилье.

От выбора адвоката может зависеть исход всего дела, поэтому обращайтесь к профессионалам с опытом работы в подобных делах и безупречной репутацией.