Установление права собственности на объект долевого строительства

Окончательное признание права собственности на объект долевого строительства происходит после выполнения двух основных процедур:

  1. Приёма квартиры её будущим владельцем по акту.
  2. Регистрирования полномочий на владение домом согласно последней редакции Закона №214-Ф3 31.12.17 г.

Простая, на первый взгляд, схема содержит бесконечное количество подводных камней, разобраться в которых Вам поможет качественная юридическая подготовка или услуги опытного юриста.

Непосредственно права дольщика регулируются Статьёй 16 о государственной регистрации. Условия возникновения права владения – Статьёй 42. Регламент передачи объекта – Статьёй 8.

Признание полномочий на получение новостройки в полное распоряжение дольщиков

Для регистрирования полномочий новосёлу необходимо представить:

  1. Заявление.
  2. Акт приёма-сдачи.
  3. Договор.

Перед подписанием Акта проверьте у Застройщика наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Вопросы нарушения СНИП, планировки, несоответствия материалов и коммуникаций, заявленным в проекте, разрешаются:

  • отказом подписать акт приёмки-сдачи до устранения недостатков по каждой квартире;
  • обращением дольщиков в суд.

Существуют ситуации, когда у собственника квартиры нет документа сдачи-приёма. Мы советуем ему обратиться к суду с просьбой закрепить право собственности на незавершенный объект долевого строительства, приватную часть коллективного владения.

Подобные случаи возникают:

  • с домами построенными, но не вводимыми в эксплуатацию,
  • с недобросовестным Застройщиком, который:
    • избегает оформления процедуры сдачи-приёма конкретного помещения,
    • не отправляет разрешительную документацию в регистрационные инстанции.

Чтобы задать вопрос по долевому строительству объектов недвижимости прямо сейчас, воспользуйтесь наиболее удобным номером телефона, указанным в шапке сайта.