ليس من الصعب دائمًا كتابة اسم شخص غير مالك من شقة ، ولكن لهذا عليك الذهاب إلى المحكمة. في بعض الأحيان يكون الإخلاء القسري مبررًا ، على سبيل المثال عندما يشكل المستأجر خطرًا على الممتلكات من خلال التسبب في نشوب حريق.
شروط الإفراج عن المستأجر من الشقة
- عندما يتم الحصول على شقة من قبل المالك شخصيًا وقبل الزواج ، ثم أثناء الطلاق ، لم يعد للزوج القانوني الحق في العيش في هذه الغرفة. تشير المادة 31 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي إلى أنه في حالة رفض الإخلاء ، ستقرر المحكمة التخلي القسري عن مكان المعيشة.
- إذا لم يتم خصخصة الشقة ، فلن يتم استخدامها للغرض المقصود منها. وفقًا للمادة 91 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، فهذه إما أفعال غير قانونية فيما يتعلق بالجيران. يمكن إخلاء هؤلاء المستأجرين بسهولة ، ولكن أولاً ، يجب على هؤلاء المستأجرين غير الراضين عن شخص معين أن يكتبوا طلبًا يستند إلى أسس جيدة للمستأجر ، يشرحون فيه بوضوح متطلباته. يتم إرسال تحذير إلى اسمه ، والذي عادة لا يكون له أي تأثير. بعد أن يتلقى المستأجر الإشعار ، يمكنه التقدم إلى المحكمة.
- في حالة عدم وجود شخص في الشقة لفترة طويلة. هذا الجانب صالح فقط إذا كان المستأجر لا يدفع الضرائب ، ولا يعيش في الشقة ، ولديه مساكن أخرى يمكن للمحكمة أن تعترف بها على أنها دائمة وصالحة للسكن.
- تم التسجيل في الشقة بعد حقيقة خصخصتها من قبل المالك الأخير. يحق لمالك الشقة أن يكتب بسهولة اسم غير المالك من الشقة. ومع ذلك ، فإن هذا الاحتمال لا ينطبق على القاصرين ، لأن تسريحهم محظور بموجب القانون. فقط في حالات استثنائية يمكن إخراج الطفل من الشقة.
- عند استلام الشقة من قبل المالك كهدية أو حسب الوصية ، إذا كان هناك مستأجرين مسجلين بها وقت الاستلام.
- لا يمكن إخلاء سبيل القاصر من الشقة إلا إذا كان يعيش في منطقة سكنية أخرى مع ولي أمره الشرعي.
مستخرج من الزوج دون موافقته من الشقة المخصخصة
عادة يمكن تنفيذ هذا الإجراء بسرعة وبدون تكاليف عمالة كبيرة. هناك مجموعة من القواعد التي تحكم إبراء ذمة أحد الزوجين من الشقة ، إذا تمت خصخصة مكان المعيشة من قبل أحدهما حتى قبل لحظة الرسم الرسمي في مكتب التسجيل.
يمكنك كتابة زوج ليس مالك الشقة عند تقديم طلب قياسي إلى المحكمة. يُسمح بالطرد من المبنى ليس فقط الزوج نفسه ، ولكن أيضًا جميع أفراد أسرته. يتم تنظيم هذا الجانب من خلال المادة 31 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، والتي تجيب على السؤال: كيف يمكن إخراج المرء من الشقة.
من المستحيل كتابة أحد الزوجين المتزوجين وقت خصخصة الشقة ، حتى لو رفض المشاركة في الحصة. إذا لم يشارك الزوج / الزوجة في الخصخصة ، فليس له الحق في التصرف في ممتلكات معينة ، ولكن يمكنه العيش في المبنى لفترة غير محدودة من الوقت. هذا هو الجواب على السؤال عما إذا كان مالك الشقة يمكنه كتابة الزوج السابق.
في الوقت نفسه ، يحق لمالك الشقة القيام بأي إجراءات مع الشقة ، على سبيل المثال ، بيع منزل أو جزء منه ، وكذلك تأجيره. ومع ذلك ، يجب أن تسرد المعلومات التي سيتم قراءتها من قبل المشترين أو المستأجرين معلومات حول السكان المسجلين.
من الصعب جدًا تنفيذ أي إجراءات مع شقة على الرغم من تسجيل شخص خارجي فيها ، لذلك غالبًا ما يفقد السكن سعره بسبب هذا أو حتى يتضح أنه غير مطالب به في سوق العقارات. من المستحيل الحصول على مقتطف من أحد الأقارب ؛ يُسمح فقط بالإقناع. ليس من الممكن دائما إخلاء أي شخص من شقة مخصخصة.
شروط إبراء الذمة من الزوج
إذا نشأ سؤال حول كيفية كتابة زوجة من شقة ، فيجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مثل هذه الفرصة تنشأ في حالة عدم وجود الزوج في شقة أو رفض دفع الضرائب. علاوة على ذلك ، لا يهم هذا العامل إذا كان المستأجر قد ساهم على الأقل بجزء من المبلغ المطلوب منه. عندما يكون لديه في نفس الوقت مساحة أخرى للمعيشة تفي بجميع معايير الإقامة المريحة ، يمكنك كتابة كلمة شخص غير مقيم من الشقة. عليك فقط أن تتذكر أن المستأجر له الحق في تقديم المعلومات التي من شأنها أن تبرر عدم دفعه (لها) لفواتير المرافق ، وفي بعض الأحيان تكتب المحكمة أقساطًا للشخص في مثل هذه الحالات. يجب أن تؤخذ هذه الحقيقة في الاعتبار عند محاولة معرفة ما إذا كان صاحب الشقة يمكنه إخلاء سبيل الشخص.
خوارزمية إجراءات استخراج المستأجر من شقة مخصخصة
لمعرفة ما إذا كان يمكنك الكتابة من الشقة ، عليك الذهاب إلى المحكمة. أولاً ، يتم تشكيل بيان مطالبة ، يتم فيه التوقيع على حاجة المستأجر لإنهاء حق استخدام الشقة. بشكل منفصل ، من الضروري ذكر حقيقة الإخلاء وإذا كنت بحاجة إلى طرد أحد أفراد الأسرة السابقين ، فأنت بحاجة إلى تقديم طلب منفصل. يتم تقديم هذه الورقة إلى المحكمة التي تم تخصيص المسكن لها في المنطقة. لتقديم بيان مطالبة مختص ، تحتاج إلى تحليل جميع رغباتك ووصف سبب استحقاق المستأجر للإخلاء.
لا يجب تقديم الطلب إلى محكمة المقاطعة فحسب ، بل يجب أيضًا تقديم المستندات الخاصة بالشقة. وهي تشمل قاعدة العقد والتأكيد على أن المالك هو شخص معين. يجب توثيق جميع الأخطاء التي ارتكبها المستأجر وإرفاقها بالطلب. هذه هي حقيقة المتأخرات في فواتير الخدمات ، والمزاعم القائمة بشأن إساءة استخدام الممتلكات ، وعند إبراء الذمة من الزوج السابق ، يجب تقديم شهادة الطلاق.
عندما يصل الزوج السابق في الوقت المحدد لجلسة المحكمة ، يفوز مقدم الطلب تلقائيًا في هذه العملية. إذا لم يقم الزوج السابق بزيارة المحكمة ، فقد تستغرق العملية سنوات ، حيث سيتم تأجيل القضية بشكل دوري.
قرار محكمة غير متوقع
عندما يقرر القاضي إبعاد شخص ما ، فيحق له تحليل وضعه المالي. إذا رأى ممثل المحكمة أن الشخص الذي يتم إخراجه ليس لديه ما يكفي من المال ، وفي نفس الوقت لا يوجد مكان مناسب للمعيشة ، فيمكنه إلزام الأقارب السابقين بترك المستأجر في الشقة لفترة معينة. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند طرح السؤال: هل يمكن إخراجهم من الشقة؟
في بعض الأحيان ، تقرر المحكمة أن مقدم الطلب ملزم بتوفير سكن مناسب بشكل مستقل للشخص الذي تم تسريحه للفترة التي منحتها المحكمة إرجاءً من تنفيذ القرار. يجب على الجميع الامتثال لجميع أوامر المحكمة بما يتفق بدقة مع المتطلبات القانونية ، وبالتالي ، في بعض الحالات ، قد لا تكون الدعوى القضائية لإبراء ذمة المستأجر من الشقة في صالح المدعي.
قيود على تقديم طلب التفريغ
هناك بعض الميزات التي تنظم مقتطفات من الشقة التي اكتملت إجراءات الخصخصة الخاصة بها. إذا تم تنفيذ الخصخصة من قبل الزوجين معًا ، وشارك أقارب الزوج السابق في هذه العملية ، فمن المستحيل كتابة الشخص غير المالك من الشقة. إذا رفضوا نصيباً في الشقة ، أي أنهم قرروا تفويت الحصة من أجل المعيشة ، فلا يمكن للمحكمة أن تقرر إبراء ذمتهم. يمكنك تغيير الشقة ، لكنك ستحتاج إلى موافقة الأقارب السابقين. بدونها ، لا يمكن اتخاذ أي إجراء بشأن الإسكان.
يمكن إخلاء الشقة من شخص غير مالك تم تخصيصه لفترة مكوثه في السجن. له الحق في المطالبة باستعادة حقه في السكن عند عودته من مكان الحرمان من الحرية. خلال هذا الوقت ، يمكن للمالكين بيع الشقة ، ولكن بعد ذلك سيتم اعتبار المعاملة غير صالحة ، وسيتعين على المشترين إعادة الأموال.
إبراء ذمة شخص من شقة البلدية
الشقة البلدية مملوكة من قبل إدارة المدينة ، وهي المالك للأشخاص الذين لديهم حقوق في مساحة المعيشة هذه. المستأجر هو أي شخص مسجل في هذه الشقة. من أجل طرد هؤلاء المستأجرين الذين تسببوا في بعض الإزعاج أو فقدوا حقوقهم في شقة ، من الضروري الاسترشاد بالمادة 91 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
هناك عدة أسباب للسماح للشخص بالخروج من شقة البلدية.
- عندما يقوم المستأجر بترتيب مشاجرات وارتكاب أعمال غير قانونية فيما يتعلق بالمقيمين الآخرين في شقة معينة. أيضًا ، يمكن استخراج مقتطف في حالة انتهاك حقوق الجيران ليس فقط في مساحة المعيشة ، ولكن أيضًا في المدخل. يجب توثيق هذه الجوانب ، وإلا فلن يكون هناك تأكيد على وجود سبب للكتابة من الشقة دون موافقة المستأجر.
- رفض دفع فواتير الخدمات العامة. قد يكون عدم دفع مبلغ ثابت أو حتى أي مبلغ من المال لسداد فواتير الخدمات سبباً لإبراء ذمة الشخص من السكن. عادة ، عند اتخاذ قرار إيجابي ، تلزم المحكمة المخالف وجميع أفراد أسرته بالخروج من الشقة في وقت قصير. يجب أن نتذكر أن القانون يحمي المالكين الآخرين من دفع فواتير الخدمات التي لم يتم تخصيصها لهم ، لذلك لا يمكن لأحد أن يجبرهم على سداد ديون الآخرين.
أسباب ثانوية للذهاب إلى المحكمة
- استخدام المساحة المعيشية للفرد لأغراض أخرى ، ولكن استخدامها لأغراض تجارية أو لأغراض أخرى يتعارض مع القانون.
- تصبح حالة الشقة غير مرضية بسبب الأضرار التي لحقت بالمسكن من تصرفات الشخص الذي خرج من المستشفى. وتأخذ المحكمة هذا العامل في الاعتبار بشكل خاص في وجود إفادات من السكان أو في أدلتهم. الجانب الأكثر أهمية هو التهديد بالتدمير الكامل أو الجزئي للشقة من الإجراءات غير القانونية للمستأجر المسجل.
عند العيش معًا بعد الطلاق والرغبة في إبراء ذمة الزوج السابق ، عليك التأكد من أن لديه (هي) مكانًا خاصًا به ومناسبًا للمعيشة ومساحة المعيشة. إذا لم يكن هناك أي سكن جديد ، فلن يكون من الممكن الكتابة من الشقة دون موافقة دون توفير سكن جديد للزوج السابق.
خوارزمية الإجراءات لاستخراج من شقة البلدية
- يجب إخطار السلطة البلدية بأن أحد المستأجرين يسمح لنفسه بإفساد الحالة العامة للشقة قبل تقديم الطلب إلى المحكمة. تقوم هذه المنظمة بإنشاء تحذير وترسله إلى اسم المستأجر. تم توضيح هذا الجانب في المادة 91 من LC RF.
- يتم إرسال إخطار الإخلاء إلى محكمة المقاطعة من قبل مقدم الطلب نفسه أو ممثله القانوني. يجب تقديم جميع المستندات المتعلقة بالعقار وأخطاء المستأجر مع الطلب.
- قبل تحديد الجلسة ، تجري المحكمة تحقيقًا خاصًا ، يتم خلاله توضيح شرعية التهم ، ثم تحديد موعد الجلسة.
صعوبات التفريغ
هناك بعض الميزات التي يجب عليك مراعاتها قبل الذهاب إلى المحكمة. غالبًا ما تثار أسئلة إضافية بخصوص خروج شخص لم يكن في الشقة لفترة طويلة. تنظم المادة 71 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أن الحقيقة المعزولة المتمثلة في الغياب الطويل للمستأجر في الشقة لن تساعد في إبعاد غير المقيم عن الشقة. تقدم المادة 72 طريقة مشروعة للخروج من هذا الوضع: تحتاج إلى استخدام الحق في التبادل القسري للإسكان العام. كما أنه من الصعب للغاية إخراج طفل من شقة البلدية.
إذا لم تكن هناك حقيقة مؤكدة تتعلق بعدم دفع فواتير الخدمات ، فيجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا الجانب ليس أيضًا سببًا لإبراء ذمة الشخص. عندما يتم فصل الحسابات الشخصية ، فإن حقيقة عدم الدفع واضحة. وإذا كان أحد الأقارب يدفع ثمن الشقة بانتظام ، ورفض الشخص الآخر ، فهذا لا يعطي الحق في كتابته ، لأنه مع سداد الفواتير بالكامل ، يحق لجميع الأشخاص المسجلين العيش في الشقة.
ملامح قرارات المحاكم
في بعض الأحيان يتم إثبات حقيقة عدم دفع فواتير الخدمات ، لكن المحكمة تعفي الشخص من المسؤولية عن ذلك. يكون مسار الأحداث هذا ممكنًا إذا لم يدفع أحد المستأجرين الإيجار ، وهو ما يجادل به قلة الدخل ، ويمكن تفسير ذلك من خلال المشاكل الصحية أو الحاجة إلى رعاية أحد الأقارب. تعفى المرأة من دفع بعض الوقت إذا كانت تربي طفلاً صغيراً.
لذلك ، عند محاولة إبراء ذمة شخص من حقيقة عدم دفع فواتير الخدمات لشقة ما ، فأنت بحاجة إلى التحقق من الجوانب التي يمكن أن تبرر المستأجر.
مستخرج من شخص من الشقة التي انتقلت إلى ملكيته بموجب اتفاقية تبرع
ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي حق المالك ، الذي قدمت له الشقة ، في كتابة جميع الأشخاص منه دون موافقتهم. يتم تنفيذ هذا الإجراء من خلال المحكمة ، مع مراعاة خوارزمية معينة من الإجراءات.
المواقف التالية ممكنة:
- البند 2 من المادة 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي هو الأساس لإبراء ذمة جميع المستأجرين السابقين ، لأن حقيقة نقل الملكية على أساس اتفاقية التبرع تحرم تلقائيًا جميع المستأجرين المسجلين من الحق في العيش في مقدمات.
- عندما يعطي أحد الزوجين شقة أثناء الزواج ، لا يمكن طرده من المسكن إلا بعد حدوث الطلاق. تحكي المادة 31 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي عن هذا الأمر.
- استثناء للحق غير المشروط في إبراء ذمة المستأجرين من الشقة المتبرع بها هو وجود أشخاص لم يبلغوا سن الرشد فيها. قد تسمح المحكمة بطرد الأطفال من الشقة ، ومع ذلك ، يجب أن يكون شرط ذلك أن يكون لديهم سكن خاص بهم مع ظروف معيشية مريحة والعدد المناسب من الأمتار المربعة المخصصة لهم خصيصًا.
خوارزمية إجراءات الإخلاء من شقة تم نقلها بموجب اتفاقية تبرع
يتم إعداد بيان بالمطالبة ، يسرد بالتفصيل الأشخاص الذين يجب حرمانهم من الحق في العيش في شقة ، وكذلك طلب إلغاء تسجيلهم في مسكن معين. يجب تقديم الطلب إلى محكمة المقاطعة. يجب صياغته بشكل صحيح حتى تتخذ المحكمة قرارًا إيجابيًا على الفور. إذا تم الإشارة إلى الحقائق بشكل غير صحيح أو تم تقديم مجموعة غير كاملة من المستندات ، فمن الممكن أن يتم إعادة تقديم الطلب ، أو سيتم تفويت بعض النقاط المهمة.
جنبا إلى جنب مع الطلب يتم تقديمه إلى محكمة المقاطعة لتأكيد شقته. تحتاج أيضًا إلى مستند يؤكد تسجيل الملكية على مستوى الولاية. إذا لزم الأمر ، يتم توفير شهادة الطلاق.
ملامح جلسة المحكمة
عند انعقاد جلسة المحكمة ، يتخذ القاضي قرارًا بإنهاء حق الإقامة في شقة شخص معين. عادة يتم إصدار القرار بسرعة لصالح مقدم الطلب ، إلا في الحالات التي يتم فيها محاولة إخلاء سبيل القاصر من الشقة.
تظهر الصعوبات أحيانًا عند خروج الشخص من المستشفى عندما يكون الفرد عاجزًا عمليًا: على سبيل المثال ، مريض في الفراش أو شخص معاق غير قادر على الاعتناء بنفسه وليس لديه سكن إضافي. يجوز للمحكمة أن تقرر ترك مثل هذا الشخص للعيش في الشقة. ومع ذلك ، فإن مثل هذه المواقف نادرة جدًا.