الشخص المسجل في شقة يسبب في بعض الحالات إزعاج للمالك. ومع ذلك ، فإن إلغاء التسجيل يعني بشكل عام وجود وموافقة المواطن المسجل. ماذا يفعل المالك؟ سنخبر في المقال كيف نخرج شخصًا من شقة دون حضوره أو موافقته.
يمكن استخراج مستخرج من الشقة دون وجود شخص مسجل في الحالات التالية:
- سيتم تسجيل الشخص المسجل في مكان إقامة آخر.
- بدلاً من الشخص الموصوف ، سيتصرف شخص آخر على أساس التوكيل الرسمي.
- يتم إخلاء سبيل الشخص بناءً على قرار محكمة ذي صلة.
إذا كان سبب استحالة الظهور في قسم FMS للخروج يكمن في التنقل ، أو قضاء عقوبة في أماكن الحرمان من الحرية ، أو أداء الخدمة العسكرية ، أو العلاج في مستشفى ، وما إلى ذلك ، يمكنك التقدم بطلب إلغاء التسجيل عن بُعد - عن طريق البريد أو من خلال استخدام خدمات دولة البوابة.
القراء الأعزاء! نتحدث عن الأساليب القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:
إنه سريع و بدون مقابل! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على رد من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.
يجب توثيق التوكيل الرسمي. من الضروري أن نذكر في نص الوثيقة أن الممثل لديه الحق في إلغاء التسجيل في عنوان محدد. طلب استخراج هو أيضا يخضع للتوثيق. وبالتالي ، للحصول على مستخرج بدون حضور شخص ، ستكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي وطلب وجوازات سفر لكليهما (الشخص الذي تم إصدار التوكيل له والشخص الذي يتم إصداره).
لا توجد طرق أخرى للتصريف بدون وجود شخص. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، لا يلزم التوكيل. دعنا نفكر فيها أكثر.
كيف يكتب شخص مسجل من الشقة إلى المالك؟
في معظم الحالات ، يتعين على المالك إبراء ذمة الشخص من خلال المحكمة. ينص التشريع على عدد قليل من الأسباب التي قد تصبح أساسًا لإلغاء تسجيل الشخص من قبل المالك.
وبالتالي ، يتم إلغاء تسجيل المواطن الذي يخضع للخدمة العسكرية في مكان الإقامة دون وجود شخصي في قسم FMS. سيكون أساس ذلك بيان مالك الشقة والأدلة الوثائقية من المندوبية العسكرية.
السبب الثاني للإفراج بناء على طلب المالك هو قضاء عقوبة في أماكن الحرمان من الحرية. في هذه الحالة ، بالإضافة إلى التطبيق ، ستحتاج إلى تزويد FMS بشهادة من السلطات القضائية عند دخول الحكم حيز التنفيذ. نفس الوثيقة ستكون مطلوبة لإبراء ذمة الشخص المعترف به كمفقود.
سبب آخر للتصريف هو فقدان الحق في استخدام المسكن. يمكن أن يحدث هذا بسبب إنهاء العلاقات الأسرية مع صاحب المنزل. على سبيل المثال ، في حالة طلاق الزوجين ، يجب إبراء ذمة أحدهما من غير مالك الشقة. إذا لم يتم حذفه من السجل طواعية ، يحق للمالك رفع دعوى إلى المحكمة.
أصعب المواقف هي عندما يجب إخراج القاصر من الشقة. لا يمكن إلغاء التسجيل إلا بقرار من المحكمة بموافقة سلطات الوصاية والوصاية.
لا يمكن إخراج الطفل "إلى أي مكان". في المقابل ، يتم توفير مساحة معيشة أخرى ، والتي لن تكون أسوأ من سابقتها.
كيف يكتب إنسان من شقة بدون موافقته؟
إذا كان شخص ما يعارض بشكل قاطع مستخرج ، يمكن للمحكمة فقط إزالته من السجل. ومع ذلك ، حتى إذا لم يظهر المواطن في مكان إقامته لفترة طويلة ولم يُعرف أي شيء عن مكان وجوده ، يتعين على السكان الآخرين دفع الإيجار عنه. بالطبع ، قلة من الناس يحبونها.
بغض النظر عن حالة المسكن (خاص أو بلدي) ، يمكن تنفيذ التفريغ القسري دون موافقة الشخص على الأسس التالية:
- الطلاق - إذا لم يكن السكن ملكية مشتركة.
- الغياب المطول في مكان التسجيل - يمكن استخراج مقتطف إذا كان الشخص يمتلك مساحة معيشة أخرى.
- الحرمان من حقوق الوالدين - يتم إخلاء سبيل هؤلاء الوالدين تلقائيًا "إلى أي مكان".
- الخصخصة - يحق للسلطات البلدية عدم إدراج الأشخاص الذين يعيشون في شقة في عدد المشاركين في الخصخصة.
- تغيير الملكية - يحق للمالك الجديد (بموجب صك الهبة ، وشهادة الميراث ، واتفاقية البيع والشراء ، وما إلى ذلك) إبراء ذمة الأشخاص المسجلين من خلال التقدم إلى المحكمة.
- إعادة التطوير أو الاستخدام غير القانوني للمباني السكنية لأغراض أخرى - في هذه الحالة ، يمكن أيضًا مصادرة السكن من المالك.
في الحالة الأخيرة ، من أجل الإخلاء ، ستحتاج إلى إثبات أن الإجراءات غير الصحيحة تسببت في تهديد حياة أو صحة السكان الآخرين.
ملامح إبراء ذمة الشخص دون موافقته
قد يكون لإلغاء تسجيل المواطن بعض الفروق الدقيقة. ضع في اعتبارك ميزات إفرازات الشخص ، اعتمادًا على الظروف.
إسكان خاص
لا تشترط موافقة الشخص المسجل إذا لم يكن مدرجًا في الطلب أثناء الخصخصة ولم يكن يعيش في مكان المعيشة. كما لن تنشأ صعوبات مع إبراء الذمة من الزوج / الزوجة ، إذا تمت الخصخصة قبل لحظة الزواج. في حالة الطلاق ، يفقد الشخص الذي لم يتم تضمينه في العقد جميع حقوق الملكية تلقائيًا.
يتم إلغاء التسجيل في مكان الإقامة في المكتب الإقليمي ل FMS. يمكن للمالك التقدم إلى الدائرة بجواز السفر والتطبيق ووثائق الملكية الخاصة بالمسكن.
الإسكان العام
إذا كانت الشقة مملوكة للبلدية أو الولاية ، لا يحدث إلغاء التسجيل في مكان الإقامة إلا بناءً على طلبهم إلى المحكمة. يمكن الإخلاء والإخلاء للأسباب التالية:
- المستأجر عليه دين لدفع فواتير الخدمات ؛
- وجود انتهاكات في تشغيل الشقة ؛
- استخدام المساكن لأغراض أخرى ؛
- انتهاك منهجي لحقوق الأطراف الثالثة في عملية استخدام المبنى (على سبيل المثال ، الضوضاء المنتظمة التي تزعج الجيران في الليل).
إذا كان هناك واحد على الأقل من الأسباب المذكورة ، فستقرر المحكمة لصالح المدعي وسيتم طرد المستأجر وإخلاء سبيله.
إذا تم التبرع بالشقة
عندما يتلقى مالك جديد السكن عن طريق الهبة أو الميراث ، يحق له كتابة المواطنين المسجلين هناك ، ما لم تنص شروط التبرع أو الوصية على خلاف ذلك. هناك عقبة أخرى محتملة تتمثل في عدم وجود مساكن أخرى للأشخاص المسجلين.
يتم التفريغ القسري من خلال المحكمة. بعد اتخاذ القرار ، يجب إرفاقه بالطلب وإرساله إلى المكتب الإقليمي لـ FMS.
إفرازات الطفل
لا يتم إلغاء التسجيل في محل إقامة الأشخاص الذين لم يبلغوا سن الرشد إلا بموافقة الأب والأم أو الأوصياء. في بعض الحالات ، حتى التفريغ القسري غير ممكن.
هناك حالتان من هذا القبيل:
- للطفل نصيب في الشقة.
- يتم التخطيط للتسجيل اللاحق للطفل في الغرفة ذات المساحة الأصغر.
في هذه الحالات ، حتى بيان الدعوى في المحكمة لن يساعد. في مثل هذه العمليات ، هناك دائمًا ممثلون لسلطات الوصاية والوصاية الذين سيدافعون عن حماية مصالح الطفل.
كيف تكتب شخصا من شقة عن طريق المحكمة؟
تبدأ إبراء ذمة الشخص دون موافقته من خلال المحكمة بإعداد بيان الدعوى. الوثائق التالية مرفقة به:
- جواز السفر العام للاتحاد الروسي ؛
- شهادة الملكية أو مستخرج من USRN ؛
- وثيقة نشأت على أساسها ملكية الشقة (هدية ، وصية ، وعقد بيع ، وما إلى ذلك) ؛
- المستندات الأخرى المتعلقة بالقضية - كشوف الحسابات الشخصية ، شهادة الطلاق ، إلخ.
كما ستؤخذ شهادة الشهود في الاعتبار أثناء المحاكمة. تحتاج إلى تقديم طلب إلى السلطة القضائية في موقع المبنى السكني. ستكون النتيجة الإيجابية هي الاعتراف بفقدان الحق في استخدام الشقة.
بعد تلقي قرار المحكمة هذا ، يجب عليك الاتصال بقسم FMS أو مكتب الجوازات أو MFC أو أي مؤسسة أخرى تتمتع بصلاحيات مماثلة لتسريح الشخص مباشرة.
بالإضافة إلى قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ ، يتم توفير ما يلي:
- بيان؛
- شهادة الأشخاص المسجلين في الشقة ؛
- كتاب المنزل (عند الخروج من منزل خاص).
لا يشترط حضور الشخص أو موافقته. سيتم الإفراج في غضون 1-3 أيام.
اشتريت شقة مع شخص مسجل كيف تكتب؟
في مثل هذه الحالة ، يكون القانون إلى جانب المالك الجديد تمامًا. الشخص المسجل ملزم بتسجيل الخروج. إذا لم يفعل ذلك ، فيمكن إزالته من السجل بالقوة من خلال المحكمة.
ومع ذلك ، لا تنطبق هذه القاعدة على عدة فئات من المواطنين:
- الأشخاص الذين يحق لهم العيش في شقة على أساس رفض الوصية ؛
- القصر.
- الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة لصالح شخص آخر ، لكنهم لم يفقدوا حق استخدام المباني السكنية.
لن يتم تسريح هؤلاء المواطنين حتى من خلال المحكمة. سيتعين على المالك الجديد أن يتصالح مع حقيقة أن شخصًا غريبًا مُدرج في الشقة.
إذا كان الشخص المسجل لا ينتمي إلى أي من الفئات المدرجة ، فيجب اتخاذ الإجراء على الفور. إذا لم يكن الحل الودي للمشكلة ممكنًا ، فانتقل إلى المحكمة.
إذا كان لديك أي أسئلة ، يرجى استشارة محام. يمكنك الحصول على مساعدة قانونية مجانية على موقعنا.
في بعض الأحيان ، لا تنتهي المشاكل مع الشخص المسجل في وقت الخروج من المستشفى. يمكنه الاستمرار في العيش في الداخل ، متجاهلاً ادعاءات أصحابها. في هذه الحالة ، يجب عليك الاتصال بمحصلي الديون (Bailiffs) لضمان تنفيذ قرار المحكمة.