Il n'est pas toujours très difficile d'écrire un non-propriétaire d'un appartement, mais pour cela, vous devez vous adresser au tribunal. Parfois, une expulsion forcée est justifiée, par exemple lorsque le locataire présente un risque pour la propriété en créant un risque d'incendie.
Conditions de libération du locataire de l'appartement
- Lorsqu'un appartement est acquis par le propriétaire personnellement et avant le mariage, puis lors d'un divorce, le conjoint légal n'a plus le droit d'habiter cette pièce. L'article 31 du Code du logement de la Fédération de Russie indique que si l'expulsion est refusée, le tribunal décidera de l'abandon forcé de l'espace de vie.
- Si l'appartement n'a pas été privatisé, il n'est pas utilisé conformément à sa destination. Selon l'article 91 du Code du logement de la Fédération de Russie, il s'agit soit d'actions illégales vis-à-vis des voisins. Ces locataires peuvent être facilement expulsés, mais d'abord, les locataires qui ne sont pas satisfaits d'une personne en particulier doivent rédiger une demande bien fondée pour un locataire, dans laquelle ils expliquent clairement les exigences pour lui. Un avertissement est envoyé à son nom, ce qui n'a généralement aucun effet. Une fois que le locataire a reçu l'avis, il peut saisir le tribunal.
- En l'absence d'une personne dans l'appartement pendant une longue période. Cet aspect n'est valable que si le locataire ne paie pas d'impôts, n'habite pas l'appartement et dispose d'un autre logement que le tribunal peut reconnaître comme permanent et habitable.
- L'enregistrement dans l'appartement a eu lieu après sa privatisation par le dernier propriétaire. Le propriétaire d'un appartement a le droit d'écrire facilement un non-propriétaire de l'appartement. Cependant, cette possibilité ne s'applique pas aux mineurs, car leur décharge est interdite par la loi. Ce n'est que dans des cas exceptionnels qu'un enfant peut être libéré de l'appartement.
- À la réception d'un appartement par le propriétaire en cadeau ou selon un testament, s'il y avait des locataires enregistrés au moment de la réception.
- Il est possible de libérer un mineur d'un appartement uniquement s'il vit dans une autre zone d'habitation avec son tuteur légal.
Extrait du conjoint sans son consentement de l'appartement privatisé
Habituellement, cette action peut être effectuée rapidement et sans coûts de main-d'œuvre importants. Il existe un ensemble de règles régissant la libération de l'un des époux de l'appartement, si l'espace de vie a été privatisé par l'un d'eux avant même le moment de la peinture officielle au bureau d'enregistrement.
Vous pouvez écrire un conjoint qui n'est pas le propriétaire de l'appartement lors de la soumission d'une demande standard au tribunal. Il est permis d'expulser des locaux non seulement le conjoint lui-même, mais également tous les membres de sa famille. Cet aspect est réglementé par l'article 31 du Code du logement de la Fédération de Russie, qui répond à la question: comment peut-on être libéré d'un appartement.
Il est impossible d'écrire l'un des conjoints qui étaient mariés au moment de la privatisation de l'appartement, même si la personne refuse de participer au partage. Si le conjoint ne participe pas à la privatisation, il n'a pas le droit de disposer d'un bien spécifique, mais il peut vivre dans les locaux pour une durée illimitée. C'est la réponse à la question de savoir si le propriétaire de l'appartement peut écrire l'ex-conjoint.
Dans le même temps, le propriétaire de l'appartement a le droit d'effectuer toutes les actions avec l'appartement, par exemple, de vendre un logement ou une partie de celui-ci, ainsi que de le louer. Cependant, les informations qui seront lues par les acheteurs ou les locataires doivent répertorier les informations sur les résidents enregistrés.
Il est très difficile d'effectuer des actions avec un appartement malgré le fait qu'un étranger y soit enregistré, de sorte que le logement perd souvent son prix à cause de cela ou s'avère même non réclamé sur le marché immobilier. Il est impossible d'obtenir un extrait auprès d'un proche, seule la persuasion est autorisée. Il n'est pas toujours possible de décharger toute personne d'un appartement privatisé.
Conditions de libération d'un conjoint
Si la question se pose de savoir comment faire sortir une femme d'un appartement, il faut garder à l'esprit qu'une telle opportunité se présente en l'absence d'un conjoint dans un appartement ou en cas de refus de payer des impôts. De plus, ce facteur n'a pas d'importance si le locataire a contribué au moins une partie du montant exigé de lui. Quand en même temps il (elle) a un autre espace de vie qui répond à tous les critères d'un séjour confortable, vous pouvez écrire un non-résident de l'appartement. Vous devez juste vous rappeler que le locataire a le droit de fournir des informations qui justifieront son non-paiement des factures de services publics, et le tribunal écrit parfois des versements à la personne dans de tels cas. Ce fait doit être pris en compte lorsque vous essayez de savoir si le propriétaire de l'appartement peut décharger une personne.
Algorithme d'actions pour extraire un locataire d'un appartement privatisé
Pour savoir si vous pouvez sortir de l'appartement, vous devez vous adresser au tribunal. Tout d'abord, une déclaration de créance est formée, dans laquelle le besoin du locataire de mettre fin au droit d'utiliser l'appartement est signé. Séparément, il est nécessaire de mentionner le fait de l'expulsion et Si vous devez expulser un ancien membre de la famille, vous devez alors rédiger une demande distincte. Ce document est soumis au tribunal auquel le logement est attribué dans le district. Pour faire une déclaration compétente, vous devez analyser tous vos souhaits et décrire pourquoi le locataire mérite d'être expulsé.
Non seulement la demande doit être présentée au tribunal de district, mais également les documents relatifs à l'appartement doivent être présentés. Ils comprennent une base contractuelle et la confirmation que le propriétaire est une personne spécifique. Toutes les fautes que le locataire a commises doivent être documentées et jointes à la demande. C'est le fait d'arriérés de factures de services publics, d'allégations existantes d'abus de biens et lors de la libération de l'ex-conjoint, un certificat de divorce doit être fourni.
Lorsque l'ex-conjoint arrive à l'heure fixée pour l'audience, le demandeur gagne automatiquement dans ce processus. Si l'ex-conjoint ne se rend pas au palais de justice, le processus peut prendre des années, car l'affaire sera périodiquement reportée.
Décision de justice inattendue
Lorsqu'un juge décide de libérer une personne, il a le droit d'analyser sa situation financière. Si le représentant du tribunal estime que la personne libérée n'a pas assez d'argent et qu'en même temps il n'y a pas d'espace de vie convenable, il peut obliger les anciens parents à laisser le locataire dans l'appartement pendant un certain temps. Ceci doit être pris en compte lorsque la question se pose : peuvent-ils être déchargés de l'appartement ?
Parfois, le tribunal décide que le demandeur est tenu de fournir de manière indépendante un logement convenable à la personne renvoyée pendant la période pour laquelle le tribunal lui a accordé un sursis dans l'exécution de la décision. Chacun doit se conformer à toutes les ordonnances judiciaires en stricte conformité avec les exigences légales. Par conséquent, dans certains cas, une action en justice visant à libérer un locataire d'un appartement peut ne pas être favorable au demandeur.
Restrictions à la présentation d'une demande de libération
Certaines caractéristiques régissent un extrait d'un appartement pour lequel la procédure de privatisation est terminée. Si la privatisation a été effectuée par les conjoints ensemble et que les proches de l'ex-conjoint ont participé à ce processus, il est alors impossible d'exclure le non-propriétaire de l'appartement. S'ils ont refusé une part dans l'appartement, c'est-à-dire qu'ils ont décidé de manquer la part pour vivre, le tribunal ne peut pas se prononcer en faveur de leur libération. Vous pouvez changer d'appartement, mais vous aurez besoin du consentement d'anciens parents. Sans cela, aucune action ne peut être entreprise avec le logement.
Il est possible de décharger de l'appartement un non-propriétaire qui s'est vu assigner une certaine période de séjour en prison. Il a le droit d'exiger le rétablissement de son droit de vivre dans un logement à son retour du lieu de privation de liberté. Pendant ce temps, les propriétaires peuvent vendre l'appartement, mais la transaction sera alors considérée comme invalide et les acheteurs devront restituer l'argent.
Libération d'une personne d'un appartement municipal
L'appartement municipal appartient à l'administration municipale, qui est le propriétaire des personnes qui ont des droits sur cet espace de vie. Le locataire est toute personne inscrite dans cet appartement. Afin d'expulser les locataires qui créent certains inconvénients ou ont perdu leurs droits sur un appartement, il est nécessaire de se conformer à l'article 91 du Code du logement de la Fédération de Russie.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une personne est autorisée à sortir d'un appartement municipal.
- Lorsque le locataire organise des bagarres et commet des actes illégaux en relation avec d'autres résidents d'un appartement particulier. De plus, un extrait est possible en cas de violation des droits non seulement des voisins dans l'espace de vie, mais également à l'entrée. Ces aspects doivent être documentés, sinon il n'y aura aucune confirmation qu'il y a une raison de sortir de l'appartement sans le consentement du locataire.
- Refus de payer les factures de services publics. Le défaut de payer une somme d'argent fixe ou même quelconque pour payer les factures de services publics peut être une raison pour qu'une personne soit renvoyée du logement. Habituellement, lors de la prise d'une décision positive, le tribunal oblige le contrevenant et toute sa famille à quitter l'appartement dans un court laps de temps. Il faut se rappeler que la loi protège les autres propriétaires du paiement des factures de services publics qui ne leur sont pas attribuées, donc personne ne peut les obliger à payer les dettes d'autrui.
Raisons secondaires d'aller au tribunal
- L'utilisation de son propre espace de vie à d'autres fins, mais l'utilisation à des fins commerciales ou autres contraires à la loi.
- L'état de l'appartement devient insatisfaisant en raison des dommages causés au logement par les actions de la personne renvoyée. Ce facteur est notamment pris en compte par le tribunal en présence de déclarations d'habitants ou de leurs témoignages. L'aspect le plus important est la menace de destruction totale ou partielle de l'appartement par les actions illégales du locataire enregistré.
Lorsque vous vivez ensemble après un divorce et que vous souhaitez libérer l'ex-conjoint, vous devez vous assurer qu'il (elle) a le sien, adapté à la vie, un espace de vie. S'il n'y en a pas, alors sans fournir un nouveau logement à l'ex-conjoint, il ne sera pas possible de sortir de l'appartement sans consentement.
Algorithme d'actions pour un extrait d'un appartement municipal
- L'autorité communale doit être avisée que l'un des locataires se permet de détériorer l'état général de l'appartement avant qu'une requête ne soit déposée auprès du tribunal. Cet organisme génère un avertissement et l'envoie au nom du locataire. Cet aspect est précisé à l'article 91 de la LC RF.
- Un avis d'expulsion est envoyé au tribunal de district par le demandeur lui-même ou son représentant légal. Tous les documents relatifs à la propriété et aux fautes du locataire doivent être fournis avec la demande.
- Avant de fixer une audience, le tribunal mène une enquête spéciale, au cours de laquelle la légitimité des accusations est clarifiée, puis une date d'audience est fixée.
Difficultés de décharge
Il y a certaines caractéristiques que vous devez considérer avant d'aller au tribunal. Souvent, des questions supplémentaires se posent concernant la sortie d'une personne qui n'est pas restée dans l'appartement depuis longtemps. L'article 71 du Code du logement de la Fédération de Russie stipule que le fait isolé d'une longue absence d'un locataire dans un appartement n'aidera pas à décharger un non-résident de l'appartement. L'article 72 offre une issue légitime à cette situation : vous devez utiliser le droit à l'échange forcé de logements sociaux. Il est également très difficile d'exclure un enfant d'un appartement municipal.
S'il n'y a pas de fait avéré de non-paiement des factures de services publics, il faut garder à l'esprit que cet aspect n'est pas non plus un motif pour qu'une personne soit renvoyée. Lorsque les comptes personnels sont séparés, le fait du non-paiement est évident. Et si l'un des proches paie régulièrement l'appartement et que l'autre personne refuse, cela ne donne pas le droit de l'écrire, car avec le paiement intégral des factures, toutes les personnes enregistrées ont le droit de vivre dans l'appartement.
Caractéristiques des décisions de justice
Parfois, le fait du non-paiement des factures de services publics est prouvé, mais le tribunal dégage la personne de sa responsabilité. Ce cours des choses est possible si l'un des locataires ne paie pas le loyer, ce qui est argumenté par son manque de revenus, et cela peut s'expliquer par des problèmes de santé ou la nécessité de s'occuper d'un proche. Une femme est dispensée de l'obligation de payer pendant un certain temps si elle élève un enfant en bas âge.
Par conséquent, lorsque vous essayez de décharger une personne du fait du non-paiement des factures de services publics d'un appartement, vous devez vérifier les aspects pouvant justifier le locataire.
Un extrait d'une personne d'un appartement qui est devenu sa propriété dans le cadre d'un accord de donation
Le Code civil de la Fédération de Russie réglemente le droit du propriétaire, à qui l'appartement a été présenté, d'en écrire toutes les personnes sans leur consentement. Cette procédure est effectuée par l'intermédiaire du tribunal, sous réserve d'un certain algorithme d'actions.
Les situations suivantes sont possibles :
- La clause 2 de l'article 292 du Code civil de la Fédération de Russie est à la base de la libération de tous les locataires précédents, car le fait du transfert de propriété sur la base d'un accord de donation prive automatiquement tous les locataires enregistrés du droit de vivre dans le locaux.
- Lorsqu'un époux donne un appartement pendant le mariage, il est possible de l'exclure du logement seulement après que le divorce a eu lieu. L'article 31 du Code du logement de la Fédération de Russie en parle.
- Une exception au droit inconditionnel de libérer les locataires d'un appartement donné est la présence de personnes n'ayant pas atteint l'âge de la majorité. Le tribunal peut autoriser l'expulsion des enfants de l'appartement, mais la condition doit être qu'ils aient leur propre logement avec des conditions de vie confortables et le nombre approprié de mètres carrés alloués spécifiquement pour eux.
Algorithme des actions en expulsion d'un appartement cédé dans le cadre d'une convention de donation
Une déclaration de sinistre est établie, qui énumère en détail les personnes qui devraient être privées du droit de vivre dans un appartement, ainsi qu'une demande de désinscription dans un logement particulier. La demande doit être introduite auprès du tribunal de grande instance. Il doit être rédigé correctement afin que le tribunal rende immédiatement une décision positive. Si les faits sont indiqués de manière incorrecte ou si un ensemble de documents incomplet est fourni, il est possible que la demande doive être rédigée à nouveau ou que certains points importants soient omis.
Avec la demande est soumise au tribunal de district pour confirmer son appartement. Vous avez également besoin d'un document qui confirme l'enregistrement de la propriété au niveau de l'État. Si nécessaire, un certificat de divorce est fourni.
Caractéristiques de l'audience
Lorsqu'une audience a lieu, le juge prend la décision de mettre fin au droit de séjour dans l'appartement d'une certaine personne. Habituellement, la décision est rendue rapidement en faveur du demandeur, sauf dans les cas où une tentative est faite pour faire sortir le mineur de l'appartement.
Parfois, des difficultés surgissent lorsqu'une personne est renvoyée alors qu'elle est pratiquement incapable : par exemple, un patient alité ou une personne handicapée qui est incapable de prendre soin d'elle-même et qui n'a pas de logement supplémentaire. Le tribunal peut décider de laisser une telle personne vivre dans l'appartement. Cependant, de telles situations sont très rares.