Une personne inscrite dans un appartement cause dans certains cas des désagréments au propriétaire. Cependant, la radiation implique généralement la présence et le consentement du citoyen enregistré. Que doit faire le propriétaire ? Nous dirons dans l'article comment faire sortir une personne d'un appartement sans sa présence ni son consentement.
Un extrait de l'appartement sans la présence d'une personne inscrite est possible dans les cas suivants :
- La personne inscrite sera inscrite à un autre lieu de résidence.
- Au lieu de celui prescrit, une autre personne agira sur la base d'une procuration.
- Une personne est libérée sur la base d'une décision de justice pertinente.
Si la raison de l'impossibilité de se présenter au service FMS pour la libération réside dans le fait de déménager, de purger une peine dans des lieux de privation de liberté, d'effectuer un service militaire, d'être soigné dans un hôpital, etc., vous pouvez demander la radiation à distance - par courrier soit par l'utilisation du portail des services de l'Etat.
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La procuration doit être notariée. Il est nécessaire d'indiquer dans le texte du document que le représentant a le droit de se désinscrire à une adresse spécifique. Une demande d'extrait est également soumise à notarisation. Ainsi, pour un extrait sans la présence d'une personne, une procuration, une demande et les passeports des deux (celui à qui la procuration est délivrée et celui qui est délivré) seront requis.
Il n'y a pas d'autres moyens de décharger sans la présence d'une personne. Cependant, dans certaines situations, une procuration n'est pas nécessaire. Considérons-les plus avant.
Comment écrire une personne enregistrée de l'appartement au propriétaire?
Dans la plupart des cas, le propriétaire doit décharger la personne par l'intermédiaire du tribunal. La législation ne prévoit que quelques raisons qui peuvent devenir la base de la radiation d'une personne par le propriétaire.
Ainsi, un citoyen effectuant son service militaire dans l'armée est radié du lieu de résidence sans présence personnelle au service FMS. La base pour cela sera la déclaration du propriétaire de l'appartement et les preuves documentaires du commissariat militaire.
Le deuxième motif de libération à la demande du propriétaire est l'exécution d'une peine dans des lieux de privation de liberté. Dans ce cas, en plus de la demande, vous devrez fournir au FMS une attestation des autorités judiciaires à l'entrée en vigueur de la condamnation. Le même document sera exigé pour la libération d'une personne reconnue disparue.
Une autre raison de congédiement est la perte du droit d'utiliser le logement. Cela peut se produire en raison de la rupture des relations familiales avec le propriétaire du bien. Par exemple, en cas de divorce des époux, l'un d'eux qui n'est pas propriétaire de l'appartement doit être déchargé. S'il n'est pas volontairement radié du registre, le propriétaire a le droit de déposer une réclamation auprès du tribunal.
La situation la plus difficile est celle où un mineur doit quitter l'appartement. La radiation ne peut intervenir que sur décision de justice avec l'approbation des autorités de tutelle et de tutelle.
L'enfant ne peut pas être renvoyé « vers nulle part ». En contrepartie, un autre espace de vie est forcément prévu, qui ne sera pas pire que le précédent.
Comment faire sortir une personne d'un appartement sans son consentement ?
Si une personne est catégoriquement contre un extrait, seul un tribunal peut la radier du registre. Néanmoins, même si un citoyen ne se présente pas au lieu de résidence pendant une longue période et que l'on ne sait pas où il se trouve, les autres résidents doivent payer le loyer pour lui. Bien sûr, peu de gens aiment ça.
Quel que soit le statut du logement (privé ou communal), une décharge forcée sans le consentement de la personne peut être effectuée pour les motifs suivants :
- Divorce - si le logement n'est pas un bien acquis en commun.
- Absence prolongée au lieu d'inscription - un extrait est possible si la personne possède un autre logement.
- Privation des droits parentaux - ces parents sont automatiquement renvoyés "nulle part".
- Privatisation - les autorités municipales ont le droit de ne pas inclure les personnes vivant dans un appartement dans le nombre de participants à la privatisation.
- Changement de propriétaire - le nouveau propriétaire (par acte de donation, certificat d'héritage, contrat de vente et d'achat, etc.) a le droit de libérer les personnes enregistrées en saisissant le tribunal.
- Réaménagement illégal ou utilisation de locaux d'habitation à d'autres fins - dans ce cas, le logement peut également être saisi au propriétaire.
Dans cette dernière situation, pour l'expulsion, vous devrez prouver que des actions incorrectes ont causé une menace pour la vie ou la santé des autres résidents.
Caractéristiques de la libération d'une personne sans son consentement
La radiation d'un citoyen peut avoir quelques nuances. Considérez les caractéristiques de la sortie d'une personne, selon les circonstances.
Logement privatisé
Le consentement de la personne inscrite n'est pas requis si, lors de la privatisation, il n'était pas inclus dans la commande et n'habitait pas dans l'espace de vie. Des difficultés ne surgiront pas non plus avec la libération du mari / femme, si la privatisation a été effectuée avant le moment du mariage. En cas de divorce, celui qui n'était pas inclus dans le contrat perd automatiquement tous ses droits de propriété.
La désinscription au lieu de résidence s'effectue au bureau territorial du FMS. Le propriétaire peut s'adresser au département avec un passeport, une demande et des titres de propriété pour le logement.
logement social
Si l'appartement appartient à la municipalité ou à l'État, la radiation du lieu de résidence n'a lieu que sur leur demande au tribunal. L'expulsion et la libération sont possibles pour les raisons suivantes :
- le locataire a une dette pour payer les factures de services publics ;
- présence de violations dans le fonctionnement de l'appartement;
- utilisation du logement à d'autres fins;
- violation systématique des droits des tiers dans le processus d'utilisation des locaux (par exemple, bruit régulier qui dérange les voisins la nuit).
S'il existe au moins un des motifs énumérés, le tribunal statuera en faveur du demandeur et le locataire sera expulsé et libéré.
Si l'appartement a été donné
Lorsque le logement est reçu par un nouveau propriétaire par donation ou héritage, il a le droit d'écrire les citoyens qui y sont inscrits, sauf disposition contraire des termes de la donation ou du testament. Un autre obstacle possible est l'absence d'autres logements pour les personnes inscrites.
La libération forcée est effectuée par le tribunal. Une fois la décision prise, elle doit être jointe à la demande et envoyée au bureau territorial du FMS.
Sortie de l'enfant
La radiation au lieu de résidence des personnes qui n'ont pas atteint l'âge de la majorité n'a lieu qu'avec le consentement des père et mère ou des tuteurs. Dans certains cas, même une décharge forcée n'est pas possible.
Il existe deux cas de ce type :
- L'enfant a une part dans l'appartement.
- L'inscription ultérieure de l'enfant dans la chambre avec la plus petite surface est prévue.
Dans ces situations, même une déclaration au tribunal ne sera d'aucune utilité. Lors de ces processus, il y a toujours des représentants des autorités de tutelle et de tutelle qui défendront la protection des intérêts de l'enfant.
Comment faire sortir une personne d'un appartement par le tribunal?
La libération d'une personne sans son consentement par l'intermédiaire du tribunal commence par la préparation d'une déclaration. Les documents suivants y sont joints :
- passeport général de la Fédération de Russie;
- certificat de propriété ou un extrait de l'USRN ;
- un document sur la base duquel la propriété de l'appartement est née (donation, testament, contrat de vente, etc.);
- autres documents liés à l'affaire - relevés de comptes personnels, certificat de divorce, etc.
Le témoignage des témoins sera également pris en compte lors du procès. Vous devez vous adresser à l'autorité judiciaire du lieu de résidence. Un résultat positif sera la reconnaissance de la perte du droit d'utiliser l'appartement.
Après avoir reçu une telle décision de justice, vous devez contacter le service FMS, le bureau des passeports, le MFC ou toute autre institution dotée de pouvoirs similaires pour décharger directement la personne.
Outre la décision de justice entrée en vigueur, il est prévu :
- déclaration;
- certificat des personnes enregistrées dans l'appartement;
- livre de maison (lorsqu'il est déchargé d'une maison privée).
La présence ou le consentement de la personne n'est pas requis. La libération aura lieu dans les 1 à 3 jours.
Acheté un appartement avec une personne inscrite, comment écrire?
Dans une telle situation, la loi est complètement du côté du nouveau propriétaire. La personne inscrite est obligée de se déconnecter. S'il ne le fait pas, il peut être radié du registre par la force par l'intermédiaire du tribunal.
Cependant, cette règle ne s'applique pas à plusieurs catégories de citoyens :
- les personnes autorisées à vivre dans un appartement sur la base d'un refus testamentaire ;
- mineurs;
- les personnes qui ont refusé la privatisation en faveur d'une autre personne, mais qui n'ont pas perdu le droit d'utiliser les locaux d'habitation.
Ces citoyens ne pourront pas être libérés même par le biais du tribunal. Le nouveau propriétaire devra accepter le fait qu'un étranger est répertorié dans l'appartement.
Si la personne enregistrée n'appartient à aucune des catégories énumérées, des mesures doivent être prises immédiatement. Si une solution amiable au problème n'est pas possible, saisir le tribunal.
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Parfois, les problèmes avec une personne enregistrée ne se terminent pas au moment de la sortie. Il peut continuer à vivre à l'intérieur, ignorant les revendications des propriétaires. Dans ce cas, vous devez vous adresser aux huissiers pour assurer l'exécution de la décision de justice.