Dragă Serghei! Vă explic că dreptul unui cetățean de a crea persoane juridice independent sau în comun cu alți cetățeni și persoane juridice bazate pe norme legislatia civila Federația Rusă.
Articolul 18 din Codul civil al Federației Ruse, care dezvăluie conținutul capacității juridice a cetățenilor, prevede, în special, dreptul denumit al cetățeanului. Dar un cetățean trebuie să poată realiza acest drept, să poată dobândi și exercita prin acțiunile sale drepturile civile, creează pentru tine îndatoririle civiceși să le îndeplinească (articolul 21 din Codul civil al Federației Ruse).
Prin urmare, numai cetățeni capabili, care sunt capabili să performeze în mod independent actiuni legale, să încheie tranzacții și să le execute, să dobândească proprietăți, să dețină, să o utilizeze și să dispună de ea, să se angajeze în activități antreprenoriale și alte activități neinterzise, să fie răspunzătoare pentru cauzarea unui prejudiciu altei persoane, pentru neîndeplinirea sau execuție necorespunzătoare obligațiile lor etc.
De regula generala capacitatea civilă ia naştere în în întregime la împlinirea vârstei de 18 ani. Totuși, atunci când legea permite căsătoria înainte de vârsta de 18 ani, un cetățean care nu a împlinit această vârstă dobândește capacitate juridică deplină din momentul căsătoriei. Capacitatea juridică dobândită ca urmare a căsătoriei se păstrează în totalitate chiar și în caz de divorț înainte de împlinirea vârstei de 18 ani.
În plus, declararea unui minor pe deplin capabil în anumite condiții (emancipare) este, de asemenea fapt juridic, permițând unui astfel de minor, prin acțiunile sale, să dobândească și să exercite drepturi civile, să-și creeze responsabilități civile și să le îndeplinească.
Articolul 27 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că un minor care a împlinit vârsta de 16 ani poate fi declarat pe deplin capabil dacă:
Funcționează pe contract de munca, inclusiv în baza unui contract (pe bază permanentă), sau
Cu acordul părinților, al părinților adoptivi sau al tutorelui, se angajează activitate antreprenorială.
Emanciparea se realizează prin hotărâre a autorității tutelare și tutelare cu acordul ambilor părinți, al părinților adoptivi sau al curatorului, sau în lipsa unui astfel de consimțământ - prin hotărâre judecătorească. După ce un minor este declarat pe deplin capabil, acesta poartă în mod independent responsabilitatea financiară pentru obligațiile sale.
Astfel, fondatorii unei societăți cu răspundere limitată pot fi și, în consecință, pot exercita drepturile și obligațiile corespunzătoare, inclusiv dreptul de a participa la adunarea generală Participanții SRL și votează asupra problemelor de pe ordinea de zi a acesteia, numai cetățenii care au împlinit vârsta de 18 ani sau au fost căsătoriți înainte de această vârstă, precum și minorii care au împlinit vârsta de 16 ani, ținând cont de regulile stabilite de art. 27 din Codul civil. Federația Rusă.
Ce este o asociație de proprietari?
Partea 1 art. 135 din Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește că Asociația Proprietarilor de Case (sau abreviată ca HOA) - organizatie nonprofit, o asociație de rezidenți și spații nerezidențiale pentru administrarea în comun a unui bloc de locuințe și rezolvarea problemelor de proprietate, utilizare și înstrăinare a proprietății comune din locuința lor.
Care sunt principalele acte juridice reglementează problemele creării unei Asociații de Proprietari?
Codul locuinței al Federației Ruse (capitolele 13, 14), Codul civil al Federației Ruse (capitolul 4 (§ 1), art. 291), Legea federală din 08.08.2001 nr. 129-FZ „Cu privire la înregistrare de stat persoane juridice şi antreprenori individuali", alții reglementări Federația Rusă.
Cum și de către cine este luată decizia de a crea un HOA?
Decizia de a înființa o asociație de proprietari este luată de proprietarii spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din bloc de apartamenteîn adunarea generală a acestora, desfășurată sub formă de vot în persoană sau în absență în conformitate cu art. 44 – 48 Codul locuinței al Federației Ruse.
Artă. 136 (partea 1) din Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește că decizia de a crea un HOA este considerată adoptată dacă proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale din clădirea de apartamente corespunzătoare, care au mai mult de cincizeci la sută din voturile numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire, votați pentru acesta.
Totodată, potrivit părții 3 a art. 48 din Codul Locuintei numarul de voturi de care dispune fiecare proprietar este proportional cu cota sa in drept proprietate comună pe proprietate comună. La rândul său, potrivit părții 1 a art. 37 din Codul locuinței al Federației Ruse, cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente al proprietarului spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale din această clădire este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a sediul deținut de acest proprietar.
Cum se formulează problemele de pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații?
Dacă proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente nu au determinat metoda de administrare, este necesar, în primul rând, să se ia o decizie privind alegerea unei metode de administrare a blocului - „gestionarea asociației de proprietari”. În consecință, numai dacă în în modul prescris adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe va decide asupra alegerii acestei modalități de administrare această adunare are dreptul de a decide crearea unui parteneriat într-un astfel de imobil.
Dacă metoda de management pentru un bloc de locuințe a fost aleasă anterior conducerea organizatiei, apoi la adunarea generală, proprietarii spațiilor trebuie în primul rând să decidă schimbarea modului de administrare a casei în metoda „gestionării unei asociații de proprietari”, apoi să decidă crearea unui parteneriat într-o astfel de casă.
Cine are dreptul de a participa la adunarea generală a proprietarilor de spații și de a lua decizii ?
Potrivit art. 44 din Codul locuinței al Federației Ruse, un cetățean sau o entitate juridică care este proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente sau reprezentantul său prin împuternicire are dreptul de a participa la o astfel de întâlnire.
În conformitate cu Decretul Guvernului de la Moscova din 24 aprilie 2007 nr. 299-PP și cu Decretul Guvernului de la Moscova nr. 1040-RP din 14 mai 2008, în numele proprietarului spațiilor rezidențiale și nerezidențiale deținute de orașul Moscova, un angajat autorizat al GU IS participă la adunarea generală a districtului proprietarilor de spații pe baza unei procuri.
Partea 3 art. 48 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că numărul de voturi pe care le are fiecare proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire dată este proporțional cu cota sa în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. proprietate într-o clădire dată.
D=(S1/S2)x 100%, unde
S1 - suprafața totală a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale (parte a spațiilor) deținute de o persoană fizică sau juridică în orașul Moscova;
S2 – suma suprafețelor totale ale tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale casei care au un proprietar separat, excluzând suprafața spațiilor care sunt proprietatea comună a proprietarilor spațiilor.
Dacă unul dintre coproprietarii apartamentului este copil minor, ar trebui să participe la adunarea generală a proprietarilor, conform normelor art. 26, 28 Cod civil RF, art. 64 Codul familiei Votul RF pentru un proprietar minor este efectuat de reprezentantul său legal - unul dintre părinți, părinte adoptiv, mandatar.
Ce organizație ar trebui să contactez pentru asistență în pregătirea adunării generale a proprietarilor de spații?
Trebuie să contactați guvernul raional, angajatul responsabil pentru această zonă, care oferă suport metodologic și organizatoric proprietarilor spațiilor.
Când ar trebui anunțați proprietarii de spații cu privire la viitoarea adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe?
După cum este stabilit în partea 4 a art. 44 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul, la inițiativa căruia este convocată o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, este obligat să informeze toți proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale despre organizarea unei astfel de întâlniri. cel târziu cu zece zile înainte de data desfășurării acestuia sub formă de vot în persoană; pentru votul absent - cu cel mult zece zile înainte de data primei zile de colectare a foilor de vot.
Unde ar trebui să fie trimisă o convocare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dacă nu se cunoaște locația proprietarului vreunui sediu?
Potrivit avocaților (vezi, de exemplu, „ Comentariu articol cu articol la Codul Locuinței al Federației Ruse”, editat de doctor în drept. P.V. Krasheninnikov), o astfel de notificare poate fi trimisă la adresa locației proprietății. Cu alte cuvinte, anunțul din în scris se transmite proprietarului la adresa apartamentului pe care îl deține în imobilul ai cărui proprietari își vor ține adunarea generală.
Dacă proprietarul nu locuiește în casă în timpul adunării generale a proprietarilor (de exemplu, este în vacanță, într-o călătorie de afaceri), își pierde ocazia de a participa la rezolvarea problemelor legate de gestionarea blocului?
Norme h.h. 1 și 2 linguri. 48 din Codul locuinței al Federației Ruse oferă proprietarului spațiilor dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe prin reprezentantul său. Reprezentantul proprietarului acționează pe baza unei împuterniciri de vot, care trebuie să conțină informații despre proprietarul reprezentat al spațiilor din clădirea respectivă și reprezentantul acestuia (nume, locul de reședință sau locație, detaliile pașaportului) și trebuie extrasă. în conformitate cu cerințele alineatelor 4 și 5 Articolul 185 din Codul civil al Federației Ruse sau certificat de un notar.
În timpul unei întâlniri în persoană, proprietarii de proprietăți se adună într-un anumit loc, discută probleme împreună și votează atunci când iau decizii.
O ședință sub formă de vot în absent are următoarele caracteristici:
voinţa proprietarilor este exprimată de aceştia numai în în scris pe formulare special întocmite de organizatorii întâlnirii;
Formularele de vot completate de proprietari sunt transferate într-un special loc anume(ar putea fi apartamentul proprietarului-inițiator al adunării generale, sediul guvernului raional, Sistemul Informațional Principal al raionului);
Colectarea formularelor de vot are loc pe parcursul mai multor zile.
Regulile de desfășurare a unei adunări a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sub forma votului absent sunt stabilite de art. 47 din Codul locuinței al Federației Ruse.
Există limite de timp pentru desfășurarea unei ședințe sub forma votului absent?
Codul locuinței al Federației Ruse nu stabilește nicio restricție cu privire la perioada de desfășurare a unei reuniuni sub forma votului absent. Cu toate acestea, practica arată că perioada optimă poate fi de la 10 la 30 de zile.
Dacă există o mulțime de apartamente într-o clădire, este posibil să se organizeze mai întâi o întâlnire personală și apoi să „obțină” voturi suplimentare sub formă de vot absent?
Nu. Întâlnirea trebuie să aibă loc doar într-unul singur formă specifică– fie personal, fie prin vot absent.
Funcțiile de reprezentare a intereselor orașului Moscova în calitate de proprietar al spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din clădirile de apartamente la adunările generale ale proprietarilor de spații din clădirile de apartamente sunt atribuite Administrației de Stat a Sistemului Informațional Districtual în conformitate cu ordinul. al Guvernului de la Moscova din 14 mai 2008 Nr. 1040-RP.
A trebuit să studiez Codul civil al Federației Ruse. Iată fragmente:
Articolul 21. Capacitatea juridică a unui cetățean
1. Capacitatea unui cetățean, prin acțiunile sale, de a dobândi și exercita drepturi civile, de a-și crea responsabilități civile și de a le îndeplini (capacitatea civilă) ia naștere pe deplin odată cu debutul maturității, adică la împlinirea vârstei de optsprezece.
2. În cazurile în care legea permite căsătoria înainte de vârsta de optsprezece ani, un cetățean care nu a împlinit vârsta de optsprezece ani dobândește capacitate juridică deplină din momentul căsătoriei.
Capacitatea juridică dobândită în urma căsătoriei se păstrează în întregime chiar și în caz de divorț înainte de împlinirea vârstei de optsprezece ani.
În cazul în care căsătoria este declarată nulă, instanța poate decide ca soțul minor să își piardă capacitatea juridică deplină din momentul stabilit de instanță.
Articolul 26. Capacitatea juridică a minorilor cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani
1. Minorii cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani fac tranzacții, cu excepția celor menționate la paragraful 2 a acestui articol, cu acordul scris al reprezentanților lor legali - părinți, părinți adoptivi sau tutore.
O tranzacție efectuată de un astfel de minor este valabilă și cu aprobarea scrisă ulterioară a părinților, părinților adoptivi sau tutorelui acestuia.
2. Minorii cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani au dreptul, în mod independent, fără acordul părinților, al părinților adoptivi și al tutorelui:
1) gestionați-vă câștigurile, bursele și alte venituri;
2) exercită drepturile autorului unei opere de știință, literatură sau artă, invenție sau alt rezultat al operei sale protejate de lege; activitate intelectuală;
3) în condiţiile legii, contribuie la organizatii de creditși eliminați-le;
(modificată prin Legea federală din 30 decembrie 2012 N 302-FZ)
(vezi textul din ediția anterioară)
4) efectuează mici tranzacții casnice și alte tranzacții prevăzute la alin.2 al articolului 28 din prezentul cod.
La împlinirea vârstei de șaisprezece ani, minorii sunt, de asemenea, eligibili pentru a deveni membri ai cooperativelor în conformitate cu legile cooperative.
3. Minorii cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani poartă în mod independent răspunderea proprietății pentru tranzacțiile efectuate de aceștia în conformitate cu paragrafele 1 și 2 din prezentul articol. Pentru prejudiciul cauzat de aceștia, astfel de minori sunt răspunzători în conformitate cu prezentul Cod.
4. Dacă există temeiuri suficiente, instanța, la cererea părinților, a părinților adoptivi sau a unui curator sau a unui organism de tutelă și tutelă, poate limita sau priva un minor cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani de dreptul de a dispune în mod independent de veniturile sale, bursă sau alte venituri, cu excepția cazurilor în care un astfel de minor a dobândit capacitate juridică deplină în conformitate cu paragraful 2 al articolului 21 sau articolului 27 din prezentul cod.
Articolul 27. Emancipare
1. Minorul care a împlinit vârsta de șaisprezece ani poate fi declarat deplin capabil dacă lucrează în baza unui contract de muncă, inclusiv prin contract, sau, cu acordul părinților săi, al părinților adoptivi sau al tutorelui, desfășoară activitate de întreprinzător.
Minorul este declarat pe deplin capabil (emancipare) prin decizia autorității de tutelă și tutelă - cu acordul ambilor părinți, al părinților adoptivi sau al curatorului, sau în lipsa unui astfel de consimțământ - printr-o hotărâre judecătorească.
2. Părinții, părinții adoptivi și tutorele nu răspund pentru obligațiile minorului emancipat, în special pentru obligațiile care decurg ca urmare a prejudiciului cauzat acestora.
Articolul 28. Capacitatea juridică a minorilor
1. Pentru minorii sub paisprezece ani (minori), tranzacții, cu excepția celor specificate la paragraful 2 al prezentului articol, pot fi efectuate numai în numele lor de către părinții, părinții adoptivi sau tutorele lor.
Regulile prevăzute la alineatele (2) și (3) ale articolului 37 din prezentul cod se aplică tranzacțiilor reprezentanților legali ai unui minor cu proprietatea acestuia.
2. Minorii cu vârsta cuprinsă între șase și paisprezece ani au dreptul să comită în mod independent:
1) mici tranzacții casnice;
2) tranzacții care vizează obținerea de beneficii cu titlu gratuit, care nu necesită autentificare notarială sau înregistrare de stat;
3) tranzacții de înstrăinare a fondurilor puse la dispoziție de un reprezentant legal sau cu acordul acestuia din urmă de către un terț într-un scop anume sau pentru libera dispoziție.
(3) Răspunderea patrimonială pentru tranzacțiile unui minor, inclusiv tranzacțiile efectuate de acesta în mod independent, este suportată de părinții, părinții adoptivi sau tutorele acestuia, cu excepția cazului în care aceștia dovedesc că obligația a fost încălcată fără vina lor. Aceste persoane, în condițiile legii, răspund și pentru pagubele cauzate de minori.
Proprietarii de spații, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale, din blocurile de locuințe (MCD) pot fi, de asemenea, cetățeni minori. Cu toate acestea, Codul Locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse) nu prevede în detaliu momentul participării minorilor la adunările generale. Sau, mai degrabă, nu este înregistrată deloc. Adică, aici se aplică analogia legii (articolul 7 din Codul locuinței al Federației Ruse), pe baza căruia ne putem adresa Codului civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse). Federația Rusă), care conține norme privind capacitatea juridică și capacitatea juridică a minorilor, precum și Codul Familiei al Federației Ruse (denumit în continuare RF IC), care conține și norme privind reprezentanții legali ai copiilor.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 17 din Codul civil al Federației Ruse, capacitatea de a avea drepturi civile și de a-și asuma responsabilități ( capacitate civilă) este recunoscut în mod egal pentru toți cetățenii. Clauza 2 a art. 17 din Codul civil al Federației Ruse, capacitatea juridică a cetățeanului ia naștere în momentul nașterii și se termină cu moartea.
În art. 18 din Codul civil al Federației Ruse stabilește conținutul capacității juridice a cetățenilor:
Cetăţenii pot avea proprietate prin drept de proprietate; moștenește și lasă moștenire proprietăți; angajarea în afaceri și orice altă activitate care nu este interzisă de lege; să creeze persoane juridice independent sau în comun cu alți cetățeni și persoane juridice; nu face nimic contrar legii tranzacții și participa la obligații; alegeți un loc de reședință; au drepturile autorilor de opere de știință, literatură și artă, invenții și alte rezultate ale activității intelectuale protejate de lege; au alte drepturi de proprietate și personale non-proprietate.
Potrivit paragrafului 1 al art. 21 din Codul civil al Federației Ruse, capacitatea unui cetățean, prin acțiunile sale, de a dobândi și de a exercita drepturi civile, de a-și crea responsabilități civile și de a le îndeplini (capacitatea civilă) apare pe deplin odată cu debutul maturității, adică la împlinirea vârstei de optsprezece ani.
Alineatul 2 al acestui articol mai precizează că, dacă un cetățean s-a căsătorit înainte de vârsta de 18 ani, atunci el este recunoscut ca fiind pe deplin capabil. Chiar dacă mai târziu divorțează înainte de vârsta de 18 ani, el este încă considerat pe deplin capabil. În cazul în care căsătoria este declarată nulă, instanța poate lua o hotărâre cu privire la pierderea capacității juridice depline - din momentul stabilit de instanță.
Capacitatea juridică a unui cetățean adult poate fi limitată numai în anumite condiții stabilite de lege. Refuzul calității juridice sau juridice este nul, cu excepția cazurilor permise de lege.
Reprezentanții legali ai unui copil minor sunt părinții sau părinții adoptivi ai acestuia. În lipsa părinților, a părinților adoptivi, precum și în cazurile în care minorii sunt lăsați fără îngrijire părintească din alte motive, reprezentanții legali sunt tutore (pentru cetățenii minori) sau curator (pentru copiii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani).
În conformitate cu paragraful 1 al art. 64 din RF IC, protecția drepturilor și intereselor copiilor este încredințată părinților acestora. Părinții sunt reprezentanții legali ai copiilor lorși acționează în apărarea drepturilor și intereselor lor în relațiile cu orice persoane fizice și juridice, inclusiv în instanțe, fără competențe speciale.
Articolul 26 din Codul civil al Federației Ruse prevede întrebări privind capacitatea juridică a minorilor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani.
Ca regulă generală, minorii din această categorie pot intra în tranzacții cu acordul scris al părinților lor (clauza 1).
În conformitate cu paragraful 2 al art. 26 din Codul civil al Federației Ruse, minori cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani are dreptul în mod independent, fără acordul părinților, al părinților adoptivi și al tutorelui:
- exercită drepturile autorului unei opere de știință, literatură sau artă, invenție sau alt rezultat al activității sale intelectuale protejate de lege;
gestionați-vă câștigurile, bursele și alte venituri;
în condițiile legii, să efectueze depozite în organizațiile de credit și să le administreze;
efectuează mici tranzacții casnice și alte tranzacții prevăzute la articolul 28 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse.
De la vârsta de 16 ani, minorii au dreptul de a fi membri ai unei cooperative.
Articolul 27 din Codul civil al Federației Ruse stabilește, de asemenea, conceptul de „emancipare”. Un minor poate fi recunoscut ca fiind pe deplin capabil dacă lucrează în baza unui contract sau contract de muncă și, de asemenea, se angajează în activitate antreprenorială cu acordul părinților săi. O decizie în acest sens este luată de autoritățile de tutelă și tutelă cu acordul ambilor părinți, părinți adoptivi sau curatori sau, în absența unui astfel de consimțământ - printr-o hotărâre judecătorească.
În virtutea paragrafului 1 al art. 48 din Codul locuinței al Federației Ruse, dreptul de a vota la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la problemele supuse la vot aparține proprietarilor spațiilor din această clădire. Votarea la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se efectuează de către proprietarul spațiilor din acest imobil, atât personal, cât și prin reprezentantul său.
Deoarece capacitatea juridică a minorilor nu le permite să voteze personal, ei votează pentru ei la OSS (și semnează decizii scrise) reprezentanti legali. În conformitate cu art. 28 din Codul civil al Federației Ruse, tranzacțiile pentru minorii sub 14 ani sunt efectuate de reprezentanții lor legali, cu anumite excepții stabilite de lege.
Dar dacă copilul are deja 14 ani, atunci, cu acordul scris al părinților, poate lua propria decizie la OSS și își poate semna decizia scrisă. Legea nu stabilește o formă de consimțământ scris pentru ca un minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani să încheie o tranzacție. Prin urmare, cred că ar fi indicat în decizia scrisă la vot să se indice lângă semnătura minorului semnătura unuia dintre părinți care indică consimțământul acestuia, sau să se elibereze un acord scris separat. Legea tace dacă unul sau ambii părinți trebuie să dea un astfel de consimțământ scris.
Fără acest acord scris, în temeiul art. 175 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție efectuată de un minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani poate fi declarată ilegală printr-o hotărâre judecătorească la cererea părinților, a părinților adoptivi sau a mandatarilor.
Codul locuinței al Federației Ruse nu indică ce document trebuie să confirme statutul de părinte sau alt reprezentant legal al unui minor. În actele juridice de reglementare pentru întocmirea documentelor în sprijin relaţiile de familieși confirmarea drepturilor tutorilor, curatorilor și altor reprezentanți ai minorilor nu vom intra în profunzime. Aceste norme sunt disponibile în alte ramuri ale legislației Federației Ruse și pot fi aplicate și prin analogie cu legea sau legea.
Dar pe site-ul oficial al Rosreestr, de exemplu, se spune: „Reprezentanții legali își confirmă autoritatea cu documentele relevante: părinți - pașaport și certificat de naștere al copilului, parinti adoptivi - certificat de adopție, tutori și curatori - documentele eliberate de autorități administrația locală . Dacă copilul este crescut într-o familie de plasament, atunci apare document care confirmă transferul unui copil într-o familie de plasament, eliberat de autoritățile tutelare și tutelare. Dacă copilul este în agentie guvernamentala pentru orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească, atunci conducătorul acestei instituţii este tutorele acesteia care acționează în numele și în interesul copilului în baza deciziei organism autorizat despre plasarea copilului într-o instituție și o altă persoană depune o împuternicire prin care îi confirmă autoritatea de a acționa în numele instituției(dacă funcțiile de tutore/mandatar sunt îndeplinite de o astfel de instituție).”
Prin urmare, dacă se dovedește că proprietatea este înregistrată pe numele unui minor, dacă părinții doresc să voteze la ședință, cereți să vadă o copie a certificatului de naștere al proprietarului (și a pașaportului acestuia - de la vârsta de 14 ani), precum și pașaportul părintelui sau al altui reprezentant legal. Iar la votul pentru minori cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, în decizia scrisă, semnați atât proprietarul, cât și părintele acestuia cu inscripția „de acord” sau emiteți acordul scris separat.
Hotărârea de apel a Tribunalului orașului Moscova în cazul nr. 33-34615/2018: « ...Argumentele reclamanților potrivit cărora minori au participat la votul adunării generale a proprietarilor de spații de locuit din imobilul de locuințe au fost constatate de instanță nefondate, întrucât au votat părinții acestora, care, în virtutea dispozițiilor din paragraf. 2 ore 1 adresa st. 64 de adrese ale Federației Ruse sunt reprezentanții lor legali și acționează în apărarea drepturilor și intereselor lor în relațiile cu orice persoană fizică și juridică, fără competențe speciale.”
Din păcate, decizia nu spune nimic mai detaliat despre votul minorilor. Consider că instanța a considerat că votul părinților pentru copii este legitim fără prezența unor documente suplimentare.
Hotărârea de recurs a Novosibirsk tribunal regional din data de 6 septembrie 2018 în dosarul nr. 33-8648/2018: «... Instanța a mai constatat că un număr de buletine de vot depuse de inculpat au fost completate și semnate în numele minorilor și minorilor proprietari de spații în suprafață totală de 316.416 mp. m, a căror capacitate juridică este limitată în temeiul articolelor 26 și 28 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse și nu au dreptul de a participa în mod independent la vot la adunarea generală a proprietarilor de spații bloc de apartamente. Inculpatul nu a făcut dovada că buletinele de vot au fost semnate de reprezentanții legali ai acestora în numele minorilor.
În acest sens, sunt corecte concluziile instanței de fond privind excluderea voturilor proprietarilor minori în suprafață totală de 316.416 metri pătrați. m dintre persoanele care au participat la vot. Argumente recurs
despre absența în dosar a materialelor de informații despre minoritatea persoanelor menționate mai sus sunt neîntemeiate, întrucât aceste informații sunt cuprinse în extrase din Registrul Unificat de Stat, care sunt incluse în materialele cauzei. ...În asemenea împrejurări, în legătură cu fapte stabilite semnând buletine de vot în numele decedat şi, instanța de fond a ajuns la o concluzie rezonabilă de a exclude din numărul persoanelor care au participat la vot proprietarii spațiilor în suprafață totală de 4.142,849 mp. m, ca nu participă la întâlnire.
Întrucât, după excluderea proprietarilor spațiilor sus-menționate (240,35, 316,416 și 4.142,849 mp) din numărul alegătorilor (10.008,7 mp), voturile celorlalți proprietari nu sunt suficiente pentru a avea cvorumul necesar. , instanța de fond a ajuns la concluzia corectă cu privire la nulitatea hotărârilor adunării generale.”
Cu toate acestea, instanța nu scrie în decizie ce probe trebuie prezentate. În Registrul de stat unificat, data nașterii și alte date personale despre proprietar nu sunt vizibile într-un extras obișnuit, astfel încât concluzia instanței este ușor incorectă. Deși poate fi o instanță avansată care electronic folosind semnătura digitală el insusi solicita informatii de la Registrul Unificat de Stat, si i s-au prezentat toate datele proprietarilor cu data nasterii lor... Dar se face impresia din hotararea judecatoreasca ca erau foarte multi minori enumerati aici, intrucat in De fapt, au fost multe alte încălcări care au afectat cvorumul: decizii scrise ale proprietarilor deja decedați, semnături „false” ale altora etc.
Hotărâre de recurs a Tribunalului Regional Omsk din 5 iulie 2017 în dosarul nr. 33-4392/2017: Instanța a refuzat să satisfacă cererile societății de a anula hotărârea adunării generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe. În același timp, instanța a respins argumentele societății conform cărora votul a fost efectuat de părinți adulți pentru copiii lor minori - proprietari de spații în anumite apartamente. După cum a arătat instanța, în temeiul părții 1 a art. 64 din Codul Familiei al Federației Ruse, părinții sunt reprezentanții legali ai copiilor lor și acționează în apărarea drepturilor și intereselor acestora în relațiile cu orice persoană fizică și juridică, inclusiv în instanțe, fără competențe speciale.
Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova în dosarul din 24 aprilie 2018 nr. 33-16774/2018 «... Argumentul reclamantei privind lipsa cvorumului a fost verificat si de instanta de fond si pe buna dreptate a fost respins, intrucat este infirmat prin continutul buletinelor de vot ale proprietarilor spatiului depus la cauza, sesizarile prin posta cu privire la desfășurarea adunării generale a proprietarilor, transmiterea avizelor despre ținerea personală a adunării generale a proprietarilor, fișa de înregistrare a proprietarilor prezenți la adunarea generală, un registru al tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, un registru al proprietarii care au participat la vot. Lipsa semnăturii secretarului în protocol, indicarea în trei forme de hotărâri nu a proprietarilor localului (minori), ci a reprezentantului legal al acestora, absența numărul de înregistrare protocolul și alte neajunsuri nesemnificative indicate de reclamantă în cerere și în actul adițional la aceasta nu implică recunoașterea deciziei proprietarului specificat, precum și a hotărârilor adoptate în cadrul unei adunări generale de majoritatea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, invalid."
Hotărârea de recurs a Tribunalului Regional Leningrad nr. din 31 octombrie 2018 nr. 33-6625/2018: «... În temeiul plângerii se aflau argumente similare celor expuse în cerere, precum și o încălcare a procedurii de vot în persoană, care a determinat prezența unui cvorum la votul în persoană și faptul că buletinele de vot nu conțin informații despre acceptarea lor grup de inițiativă pentru numărarea voturilor nu a fost creată o comisie de numărare și nu a fost întocmit niciun protocol de comisie. În ceea ce privește proprietarii minori ai apartamentelor nr. 13, 31, 37, 48, nu au fost furnizate certificate de naștere care să acorde drept de vot în numele minorilor.
...Depus în judecată copii după certificatele de naștere ale proprietarilor minori spații dintr-un bloc de locuințe, în numele căreia reprezentanții lor legali (părinții) au participat la vot.”
Hotărâre de apel a Judecătoriei Samara din 5 decembrie 2018 Nr. 33-8848: „...Totodată, la calcularea cvorumului au fost exclusi de instanta voturile proprietarilor de spații de locuit Nr. Nr. (suprafața totală 97,3 mp), ale căror foi de vot au corecții neprecizate, precum și foi de vot pentru proprietarii minori apartamente Nr. (suprafață totală 51,41 mp), întrucât nu s-a făcut dovada că la adunarea generală au participat reprezentanți legali ai proprietarilor minori sau s-a efectuat votul cu acordul reprezentanților legali.”
Astfel, totul depinde de „convingerea interioară” a instanței atunci când evaluează voturile și deciziile scrise în numele minorilor. Nu există claritate asupra acestei chestiuni în actele juridice, iar instanțele în deciziile lor scriu despre asta în treacăt și foarte vag... Dar este mai bine să eviți încălcările semnificative la desfășurarea adunărilor generale în ICD pentru a evita declararea lor. invalid și au totul documentele necesare(deși nu sunt menționate în Codul Locuinței RF). Acest lucru este deosebit de important dacă proprietarii locuiesc în casă - „scriitori” care critică adesea munca organizației dumneavoastră de management.
Cu stimă, Ilmira Nosik.
Compania „Burmistr.ru” a dezvoltat un sistem CRM unic pentru organizațiile de management și asociațiile de proprietari, ceea ce vă permite să automatizați activitatea serviciului de expediere de urgență, departamentul clienți, contabilitate, precum și să lucrați cu debitorii persistenti. Toate informațiile necesare despre serviciu.
Puteți discuta articolul și pune întrebări pe pagina noastră sau puteți utiliza formularul de mai jos.
1. Dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe asupra problemelor supuse la vot aparține proprietarilor de spații din acest imobil. Votarea la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se efectuează de către proprietarul spațiilor din acest imobil, atât personal, cât și prin reprezentantul său.
2. Reprezentantul proprietarului de spații dintr-o clădire de apartamente la adunarea generală a proprietarilor de spații din această clădire acționează în conformitate cu competențele bazate pe instrucțiunile legilor federale, acte de autorizare agentii guvernamentale sau acte ale organismelor guvernamentale locale sau o procură scrisă pentru vot. Procura pentru vot trebuie să conțină informații despre proprietarul reprezentat al spațiilor din blocul corespunzător și reprezentantul acestuia (nume sau denumire, locul de reședință sau locație, detaliile pașaportului) și trebuie întocmită în conformitate cu cerințele paragrafelor. 3 și 4 din articolul 185.1 din Codul civil al Federației Ruse sau notariat.
3. Numărul de voturi pe care fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe le are la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un imobil dat este proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din acest imobil.
4. Votarea asupra problemelor de pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se poate efectua prin hotărâri scrise ale proprietarilor asupra problemelor supuse la vot.
4.1. Votarea problemelor de pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată sub formă de vot personal și absent, se realizează prin hotărâri scrise ale proprietarilor cu privire la problemele supuse la vot.
5. Votarea asupra problemelor de pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată sub formă de vot în absent, se efectuează numai prin hotărâri scrise ale proprietarilor asupra problemelor supuse la vot, cu excepția cazului prevăzut. căci la articolul 47.1 din prezentul cod.
(vezi textul din ediția anterioară)
5.1. La desfășurarea unei adunări generale prin vot în persoană, în persoană, absent sau absent, decizia proprietarului asupra problemelor supuse votului, care este inclusă în procesul-verbal al adunării generale, trebuie să indice:
1) informații despre persoana care participă la vot;
2) informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot la sediul din blocul corespunzător;