Reședință pe viață fără drept de proprietate prin testament. Hotărâre de recurs într-o cauză civilă pe cererea A

Cod civil Condițiile RF sunt evidențiate în special refuzul testamentar, dacă moștenitorul moștenește spațiu de locuit, de exemplu: o casă sau un apartament. În acest caz, legiuitorul oferă testatorului posibilitatea de a impune moștenitorilor obligația de a oferi altei persoane dreptul de folosință a acestui imobil de locuit sau a unei părți separate a acestuia pe o anumită perioadă sau pe toată durata vieții acestei persoane (legatar). .

ÎN acest articol vom lua în considerare procedura de utilizare a spațiilor de locuit prevăzute prin refuz testamentar și vă vom aduce, de asemenea, la cunoștință mostra aproximativa testamente cu declinare a răspunderii testamentare, pe care le puteți descărca gratuit și fără înregistrare pe site-ul nostru.

Într-un articol separat, am discutat despre posibilitatea atribuirii obligațiilor moștenitorului sub forma unui refuz testamentar.

După ce a primit prin moștenire dreptul la locuință, moștenitorul poate primi și responsabilitățile care i-au fost atribuite de testator sub forma unui refuz testamentar. Moștenitorul trebuie să îndeplinească aceste obligații, în ciuda faptului că el însuși ar putea avea nevoie urgentă de a folosi acest spațiu de locuit pentru nevoi personale.

Utilizarea spațiilor de locuit prevăzute prin refuz testamentar

Grevarea spațiilor de locuit prin refuz testamentar este o restrângere a dreptului moștenitorului asupra acestei proprietăți, iar restricția este destul de semnificativă.

La schimbarea proprietarului, legatarul (creditorul) nu pierde dreptul de folosință asupra bunului, obligațiile de a asigura îndeplinirea condițiilor refuzului testamentar trec noului proprietar; Această prevedere nu depinde de baza pe care s-a efectuat acest transfer: un contract de cadou, un contract de cumpărare și vânzare, schimb, precum și transferul spațiilor către alte persoane ca urmare a închirierii, închirierii etc.

Creditorul are dreptul de a folosi imobilul de locuit în aceleași condiții ca și proprietarul. Totodată, cheltuielile de întreținere a localului sunt atribuite numai cetățenilor apți din punct de vedere juridic și a căror capacitate juridică a fost limitată de instanță sunt scutiți de această obligație.

Perioada în care debitorul trebuie să îndeplinească obligațiile este stabilită de testator prin testament. Dacă nu este specificat, atunci spațiile de locuit sunt asigurate pe întreaga viață a legatarului.

Privarea de dreptul la refuz testamentar are loc pe aceleași motive ca și declararea nedemnului unui moștenitor.

În cazul în care creditorul, căruia i s-a acordat de către testator dreptul de folosință a locuinței, nu și-a exercitat acest drept în trei ani sau a refuzat-o, atunci moștenitorul este eliberat de îndeplinirea acestor obligații.

Eșantion testament cu refuz testamentar

Vă aducem la cunoștință un exemplu de testament cu disclaimer testamentar, care este întocmit în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.

La sfârșitul articolului puteți descărca acest exemplu gratuit și fără înregistrare.

(probă aproximativă)

Orașul Egoryevsk, regiunea Moscova

treizeci octombrie două mii cincisprezece

Eu, Mishin Pavel Alekseevich, născut la 10 aprilie 1946, cetățenie a Federației Ruse, locul nașterii în Yegoryevsk, regiunea Moscova, pașaport 99 07 874356 eliberat de departamentul Serviciului Federal de Migrație al Rusiei pentru regiunea Moscova din oraș din Egoryevsk la 24 martie 2007, cod de divizie 994-007, înregistrată la adresa: Rusia, regiunea Moscova, Egoryevsk, banda. Nagorny, casa 64, având o minte sănătoasă, memorie puternică și conștiință clară, acționând voluntar, înțelegând sensul acțiunilor sale și nu se înșela,

Cu acest testament, în cazul morții mele, fac următoarele instrucțiuni.

Toată proprietatea mea, care până în ziua morții mele se dovedește a îmi aparține, oriunde s-ar afla și în orice constă, îi las moștenire fiicei mele Irina Pavlovna Loseva, născută la 19 ianuarie 1970, care locuiește la adresa: Rusia. , regiunea Moscova, str. Egoryevsk. Magistralnaya, clădirea 14.

Îi încredințez Irinei Pavlovna Loseva obligația de a asigura utilizarea pe viață Alexandrei Filippovna Somova, născută la 11 august 1947, etajul doi al unui imobil de locuințe la adresa: orașul Egoryevsk, regiunea Moscova, bandă. Nagorny, casa 64.

Îi încredințez Irinei Pavlovna Loseva toate cheltuielile pentru întreținerea casei.

Acest testament este întocmit și semnat în două exemplare, dintre care unul rămâne în dosarele Olga Evgenievna Krasnova, notar al orașului Egoryevsk, regiunea Moscova, iar celălalt exemplar este predat testatorului.

Textul testamentului mi-a fost citit cu voce tare de un notar și, de asemenea, citit de mine personal.

Mishin Pavel Alekseevici

Orașul Egoryevsk, regiunea Moscova Federația Rusă.

treizeci octombrie două mii cincisprezece.

Acest testament este certificat de mine, Olga Evgenievna Krasnova, notar al orașului Egoryevsk, Regiunea Moscova, valabilă pe baza licenței nr. 197/812, eliberată de Departamentul de Justiție al Regiunii Moscova la 11 noiembrie 1999.

Testamentul a fost scris de mine din cuvintele gr. Mishin Pavel Alekseevici.

Testamentul a fost citit integral înainte de semnare și semnat personal în prezența mea.

S-a stabilit identitatea testatorului și s-a verificat capacitatea sa juridică.

Acest testament este certificat la sediul biroului notarial: regiunea Moscova, Yegoryevsk, strada Lenin, 121.

Înscris în registru sub nr. 16791.

Notar: Krasnova Olga Evghenievna

Semnătura notarului

Prin furnizarea unei anumite persoane dreptul de folosință a spațiilor de locuit transmis prin moștenire, testatorul limitează semnificativ drepturile moștenitorului asupra acestui obiect. Uneori, această împrejurare nu îi oferă posibilitatea de a dispune de bunurile moștenite. Cu toate acestea, nimeni nu poate limita sau corecta voința testatorului. Moștenirea este acceptată în întregime, inclusiv obligații de refuz testamentar, sau neacceptată deloc.

este un document care confirmă liberul arbitru al testatorului cu privire la bunurile sale după moarte.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Dacă este întocmit cu o condiție, atunci posibilitatea de a primi o moștenire apare numai după apariția acesteia.

Drepturi de moștenire

Moștenirea este procesul de intrare în drepturi de moștenire în conformitate cu. Posibilitatea efectuării acestor acțiuni începe din momentul deschiderii moștenirii.

Dacă testatorul a făcut testament, acesta se realizează în conformitate cu testamentul său.

Când nu există un astfel de document, moștenitorii primesc moștenirea potrivit legii.

Codul civil al Federației Ruse

Codul civil al Federației Ruse este fundamental act juridic, care reglementează procesul de înregistrare și certificare a unui testament, precum și intrarea în drepturi de moștenire.

Normele sale sunt în general obligatorii.

Testamentul va fi recunoscut ca valabil numai dacă a fost întocmit în conformitate cu regulile legiuitorului.

Capitolele 61-65 din Codul civil al Federației Ruse sunt dedicate problemelor legate de dreptul moștenirii.

Numirea moștenitorilor

Numirea moștenitorilor prin testament este o problemă pe care testatorul o decide la cererea sa (în baza ). În acest document, el poate indica cine și ce moștenire are dreptul să primească.

Testatorul poate priva unul, mai mulți sau pe toți moștenitorii de drepturile la moștenire. Legiuitorul precizează că nu este necesar să se indice motivele acestor acțiuni.

Indiferent cine a fost desemnat moștenitor, se va aplica regula, care se acordă categorie separată cetăţeni în conformitate cu .

Înregistrare

Testament cu conditie

Legiuitorul nu interzice testatorului să întocmească un testament cu condiție. Aceasta înseamnă că el poate face ca faptul de a accepta o moștenire să depindă de o anumită circumstanță.

O condiție sau o acțiune poate fi atât proprietate cât și neproprietă natura proprietatii.

Acestea pot viza:

• executarea comenzilor;
• efectuarea de acțiuni;
• producerea unor evenimente obiective.

Condițiile care sunt contrare normelor legislației sau moravurilor în vigoare nu trebuie incluse în testament.

Exemplu

Să luăm în considerare exemple concrete testamente cu condiția:

1. Antonov A.V. în testamentul său a indicat că fiul său Antonov G.A. va putea primi partea sa din moștenire la împlinirea vârstei de 18 ani. Dacă la momentul deschiderii moștenirii nu a împlinit vârsta majoratului, această cotă va fi moștenită de mama sa, Antonova N.K. ÎN în acest caz, starea este asociată cu evenimente obiective.
2. Petrov I.K. la intocmirea testamentului, a stabilit ca fiica sa Petrova A.I. va moșteni o mașină numai dacă devine posesorul unei diplome studii superioare. Această condiție este suspensivă. După deschiderea moștenirii și până la acceptarea bunului, poate trece ceva timp. In aceasta perioada, siguranta obiectului este asigurata de catre antreprenor. De aceea Petrov I.K. Ca atare și-a numit soția, V.L Petrova.
3. Ivanov V.P. în testament a stabilit că soția sa Ivanova K.I. poate primi o moştenire numai dacă nu încheie o altă căsătorie. Această condiție limitează dreptul moștenitorului, care este aprobat de dreptul familiei. De aceea va fi declarat nul.

Eşantion

Este dificil să se întocmească un singur testament standard.

În fiecare caz concret, testatorul își exprimă propriile dorințe cu privire la conținutul acestuia:

1. Testatorul poate întocmi în mod independent un testament, care va fi verificat de un notar.
2. Persoana autorizată va vorbi despre contradicțiile existente și despre acele prevederi care pot fi interpretate greșit.

Un notar va ajuta la întocmirea unui testament dacă testatorul nu a putut să-l întocmească singur.

O persoană autorizată vă va spune cum să vă formulați corect comanda și să o întocmiți într-o manieră competentă din punct de vedere legal. Acest lucru va evita problemele cu înregistrarea moștenirii.

Reședință pe viață

În conformitate cu aceasta, testatorul are posibilitatea de a atribui moștenitorilor o obligație, care se îndeplinește pe cheltuiala moștenirii.

Legații sunt anumiți cetățeni în favoarea cărora se desfășoară aceste acțiuni.

Ei au dreptul de a cere îndeplinirea obligațiilor ce le revin moștenitorilor.

Testamentul poate prevedea rezidența pe viață în imobile rezidențiale incluse în proprietatea mostenita, orice persoană. Testatorul poate stabili dreptul de a folosi întregul obiect sau o parte din acesta.

Refuzul testamentar

Testamentul poate prevedea obligarea moștenitorilor de a efectua acțiuni cu caracter patrimonial în favoarea uneia sau mai multor persoane pe cheltuiala bunului moștenit.

Următoarele acțiuni pot fi definite drept refuz testamentar:

• transferul către legatar a unui anumit lucru, care este inclus în proprietatea moștenită;
• cumpărarea pentru legatar și asigurarea acestuia cu orice proprietate;
• efectuarea de muncă pentru legatar sau prestarea acestuia unui serviciu;
• plata unor plăți regulate către legatar;
• acordarea dreptului resedinta pe tot parcursul vietii.

Dreptul de a lăsa moștenire poate fi dobândit exclusiv de legatar sau de altă persoană specificată de testator.

Secret

Întărește conceptul. În conformitate cu normele de drept civil, testatorul poate da un ordin scris cu privire la soarta bunului său fără a o prezenta altor persoane, inclusiv notarului, spre revizuire.

Dacă testamentul secret nu a fost întocmit personal și semnat de solicitant, atunci acesta este considerat nevalid.

Acesta trebuie predat notarului într-un plic sigilat în prezența a doi martori care trebuie să aprobe acest fapt cu semnăturile tale.

Testamentul se pune într-un alt plic, pe care notarul își pune semnătura și indică, de asemenea, informații despre testator, martori, locul și data adoptării acestuia.

Testatorul primește de la o persoană împuternicită un document care atestă faptul transmiterii testamentului său scris cu privire la soarta bunului moștenit.

După moartea testatorului, notarului i se prezintă un certificat de deces:

• bazat pe a acestui document moștenirea se deschide în prezența a doi martori;
• La acest proces pot participa persoane interesate din rândul moștenitorilor legali.

Timp de citire: 5 minute

Moștenirea în Federația Rusă are loc atât prin lege, cât și prin testament. Testatorul este liber să aleagă moștenitorii, numărul de testamente și dreptul de a dispune atât de bunurile existente, cât și de cele pe care le va dobândi. El poate în sfârșit să întocmească un testament cu o condiție care să asigure executarea exactă a testamentului său pe viață.

Conceptul și forma unui testament

Prin testament se înțelege o dispoziție personală a unei persoane în caz de deces cu privire la proprietatea și drepturile sale de proprietate, întocmită în conformitate cu regulile stabilite de lege. Numai că permite cetățeanului să dispună de bunuri în caz de deces.

Un testament poate fi definit și ca fiind unilateral afacere legală, drepturile și obligațiile în condițiile cărora iau naștere numai după deschiderea moștenirii.

Aceste drepturi și obligații pot depinde, în special, de voința persoanei care a întocmit nu un testament tip, ci un testament cu o condiție.

Este recunoscută doar forma scrisă a unui document certificat legal, indiferent de modalitatea prin care s-a făcut înregistrarea.

Există o excepție de la această regulă în ceea ce privește necesitatea asigurărilor, în special cele care amenință viața unei persoane, îi oferă acestuia posibilitatea de a-și consemna ultima voință într-un simplu în scris. Condiția pentru recunoașterea validității unui testament în acest caz este aceea că:

1. Doi martori sunt prezenți când este scris și semnat.
2. Conținutul documentului nu lasă nicio îndoială că acesta este într-adevăr un testament.

Cum se întocmește un testament cu o condiție?

1. Capacitatea juridică deplină a testatorului.
2. Întocmirea testamentului în persoană (nu prin intermediari).
3. La întrebarea dacă este permis ca doi sau mai mulți cetățeni să facă testament, răspunsul este clar negativ.

Reguli generale de proiectare:

Specificul întocmirii unui testament cu condiții se referă la conținutul documentului în sine.

Condiții legale și ilegale

În primul rând, testamentele în sine conțin condiții drept civil si deci legitime.

În al doilea rând, condițiile înscrise în testament sunt considerate ilegale dacă contravin libertăților constituționaleși drepturile cetățenilor. Acestea includ următoarele condiții:

• despre obligatoriu loc anumeşedere;
• despre participarea (neparticiparea) la activități religioase;
• privind alegerea zonei de activitate profesională;
• despre căsătoria (refuzul acesteia) cu o anumită persoană.

În al treilea rând, chiar și o condiție care nu contravine normelor legislative se poate dovedi inaplicabilă din cauza unor împrejurări obiective, adică deveni ilegală din posibile motive de fapt.

Legalitatea condițiilor cuprinse în testament poate fi contestată în instanță. Instanţa are şi dreptul de a constata faptul că nu există temeiuri obiective pentru îndeplinirea dispoziţiilor testamentare.

Reședință pe viață

Condiția de rezidență pe viață este complet legală. Sensul ei se rezumă la faptul că moștenitorului îi revine obligația de a oferi unui terț (nu neapărat o rudă) dreptul de a locui într-o casă (apartament) sau în alte spații care fac parte din masa moștenire.

Perioada de rezidență poate să nu fie neapărat pe viață, ci limitată la o anumită perioadă.

Legalitatea întreținerii ca condiție a testamentului

Este stabilit din punct de vedere legal că o condiție legală este atribuirea responsabilităților către moștenitor(i) pentru întreținerea animalelor de companie care aparțin testatorului. Mai mult, întreținerea poate fi completată de datoria de supraveghere și îngrijire.

În ceea ce privește persoanele, condiția care indică moștenitorului (moștenitorilor) să acorde întreținere unui terț (inclusiv întreținerea pe viață) nu ar trebui, potrivit avocaților, să fie recunoscută drept legitimă, deoarece transformă testamentul dintr-o tranzacție unilaterală în o tranzacţie bilaterală cu caracter compensatoriu.

Informații de bază cuprinse într-un testament

• proprietate și/sau nespecificat drepturi de proprietate care sunt lăsate în moștenire moștenitorilor;
• nu sunt indicate persoanele pe care testatorul le-a identificat ca mostenitori;
• locul și data certificării sale nu sunt indicate (cu excepția unui testament închis, când locul și data adoptării sale sunt indicate pe plicul de documente).

Informațiile obligatorii sunt și:

• Numele complet și locul de practică al notarului;
• Numele complet și locul de reședință al testatorului;
• semnătura testatorului (sau a persoanei care îl înlocuiește).

Este clar că ele trebuie precizate în testamentul cu condițiile.

Faceți un sondaj sociologic!

Costul înregistrării unui testament

Prețurile pentru serviciile notariale variază foarte mult în regiunile Federației Ruse. Componentele standard ale costului de înregistrare a unui testament sunt:

1. (media națională este de la 500 la 1.000 de ruble).
2. Întocmirea textului unui testament sau verificarea celui pe care testatorul l-a pregătit personal (aproximativ 1 mie de ruble pe pagină).
3. Certificarea documentului (de la 100 la 1000 de ruble).

Pentru a găsi cea mai potrivită opțiune, studiați informațiile detaliate despre.

Compararea tipurilor de condiții dintr-un testament

Condițiile cuprinse în testament se reduc la două forme stabilite de lege, acestea sunt:

1. Refuzul testamentar.
2. Misiunea testamentară.

Diferențele sunt vizibile din analiza caracteristicilor lor.

Refuzul testamentar

Cuvântul „refuz” în viata de zi cu zi folosit într-un sens negativ, negativ - a nu da ceva cuiva.

ÎN dreptul succesoral refuz înseamnă cazul în care moștenitorul din testament primește instrucțiunea de a refuza (transferă) unui terț (legatar) anumite proprietăți sau drepturi de proprietate.

Lucruri numite în obligatoriu se transmit pe cheltuiala moştenirii rămase, în caz contrar refuzul testamentar este considerat nelegal.

Iată o listă incompletă a ceea ce poate fi prevăzut printr-un testament:

1. Unele lucruri sunt din masa ereditară.
2. Proprietate dobândită prin moștenire.
3. Lucrare sau serviciu specific în favoarea legatarului.
4. Plăți, inclusiv cele obișnuite, din fonduri moștenite.

Executarea unui refuz testamentar legal este obligatorie.

Aflați mai multe despre situațiile care decurg din practica de aplicare a legii din publicația „”.

Misiunea testamentară

Comun refuzului testamentar şi cesiune testamentară este că ambele condiții:

• sunt stabilite direct în textul testamentului;
• obligatoriu;
• împovărează moștenitorii în temeiul testamentului cu obligații suplimentare.

Diferențele dintre aceste sarcini se află în direcția beneficiului (beneficiului) pe care îl oferă.

Refuzul unui testament are ca scop satisfacerea intereselor unor persoane anume.

Misiunea este de natură social benefică și are ca scop satisfacerea nevoilor sociale (științifice, culturale, educaționale etc.) ale unui număr nedeterminat de cetățeni. Totodată, obligația include și condiția obligatorie, deja menționată, privind întreținerea și îngrijirea animalelor de companie.

Și încă o diferență care reiese dintr-o comparație a condițiilor testamentare este că cesiunea poate fi și de natură neproprietă, în timp ce renunțarea privește numai bunurile și drepturile asupra acesteia.

Atât legea în sine, cât și practica executării acesteia în legătură cu testamentele cu condiții răspund în mod clar negativ la întrebarea dacă acceptarea unei moșteniri este permisă cu o condiție sau cu rezerve. Puteți accepta fie întreaga moștenire, fie din orice.

Este imposibil să faceți o creanță supusă satisfacției pentru neîndeplinirea unui refuz testamentar legal sau a cesiunii testamentare, dar, în același timp, exercitarea dreptului de a primi o moștenire.

Un alt lucru este că moștenitorul poate avea simultan două motive pentru a accepta moștenirea și poate alege unul sau ambele deodată.

Avocat. Candidat stiinte juridice. În 2007 a absolvit Universitatea Națională de Cercetare din Tomsk. În 2013 a primit o diplomă de la Facultatea de Drept din Kiev. Șeful departamentului de consultanță juridică al unei agenții de consultanță. Sunt specializata in dreptul familiei si succesiunilor.

Persoanele cu drept de ședere pe viață rămân înregistrate în apartament după transferul dreptului de proprietate către noul proprietar. Nimeni nu poate evacua chiriașii pe viață. Există mai multe tipuri de tranzacții care permit proprietarilor care își vând locuința să rămână în ea până la moarte. Să le aruncăm o privire mai atentă.

Un drept de ocupare pe viață înseamnă că proprietatea poate fi vândută și schimbată în mâini, dar persoanele care locuiesc în incintă vor rămâne până când vor considera de cuviință să plece. Ei nu pot fi nici măcar evacuați cu forța prin instanțe.

Există mai multe grupuri de cetățeni care au dreptul de a fi înregistrate și de a folosi spațiul de locuit al altcuiva, indiferent de voința proprietarului. Nu puteți evacua chiriașii:

• cei care au semnat un contract de vânzare cu drept de ședere pe viață;
• cei care au renunțat la dreptul lor de a privatiza spațiul de locuit;
• care sunt beneficiari ai chiriei;
• care au primit înregistrarea și dreptul de ședere pe viață în temeiul testamentului proprietarului decedat al proprietății rezidențiale.

În fiecare caz, rezidenții permanenți au propriile motive pentru înregistrarea pe viață. Cum apar ele este descris mai târziu în articol.

În cazul refuzului privatizării

O persoană care a scris un refuz de a privatiza poate trăi din metri pătrați pe viață, indiferent de dorințele proprietarului real al apartamentului. Chiar dacă proprietarul decide să vândă locuința împreună cu fosta rudă înscrisă în aceasta, aceasta din urmă va locui în incintă până când este externată sau decedează.

Cum apare. Dreptul la înregistrarea pe tot parcursul vieții într-o anumită locuință apare pentru cetățenii care locuiau în localurile municipale la momentul privatizării acesteia, dar au refuzat să-și înregistreze locuința în nume propriu. În familii există diverse situatii. Ca urmare a unui divorț sau a unui conflict, proprietarul poate avea dorința de a evacua oamenii apropiați în trecut pe stradă. Drepturile refuzănilor la înregistrarea pe tot parcursul vieții sunt protejate de lege.

Unde să privești. Locuitorii de-a lungul vieții - refuzănii pentru privatizare sunt înscriși pe hârtie în certificatul de înregistrare din biroul de pașapoarte. În plus, puteți solicita un contract de închiriere socială și un contract de privatizare de la vânzător. Comparându-le, puteți stabili o listă a persoanelor care au trăit și posibili cetateni cu drept de şedere pe viaţă.

Citiți despre refuzul privatizării.

Cu chirie

Chiriașul este fostul proprietar al apartamentului care a vândut locuința cu condiția să primească întreținere de la noul proprietar și să păstreze posibilitatea de a folosi locuința.

Cum apare. Dreptul de a folosi locuința altcuiva ia naștere pe baza unui contract de închiriere semnat. Obiectul contractului dintre părți îl constituie locuința și condițiile transferului acesteia către alt proprietar. Persoana aflată în întreținere, după semnarea contractului de rentă, își păstrează dreptul de ocupare pe viață până la deces.

În fiecare caz în parte, lista cerințelor și sumele cheltuite depind de:

• din costul real al locuinței;
• dorințele personale ale vânzătorului;
• competența avocaților care consiliază părțile la tranzacție.

Lista cerințelor propuse poate fi orice. Toate condițiile trebuie specificate în detaliu, documentate și semnate de un notar de ambele părți.

Există două tipuri de anuitate. În primul caz, plata și întreținerea persoanei aflate în întreținere continuă până la moartea acestuia. În al doilea caz, noul proprietar cheltuiește bani pe fostul proprietar până când acesta restituie o anumită sumă. În ambele cazuri, vânzătorul și cumpărătorul încheie un contract de închiriere notarizat cu drept de ședere pe viață. Relația dintre părți la înregistrarea chiriei este reglementată de art. Artă. 601, 602, 603, 604, 605 cap. 33 Cod civil al Federației Ruse.

Unde să vezi. Pe lângă certificatul de înregistrare, trebuie să vă uitați la documentul de bază. Contractul de rentă va specifica cine este rentatorul. De asemenea, este posibil ca, pe lângă fostul proprietar al imobilului, să locuiască în apartament orice terț.

Refuzul testamentar

Refuzul testamentar obligă pe cel care moștenește bunurile defunctului să-și îndeplinească testamentul. Inclusiv voința de a oferi un apartament unui terț cu drept de ședere pe viață. Potrivit legii, nu se naște, doar în cadrul unui testament.

Cum apare. Dreptul de sedere pe viata poate fi obtinut de catre persoanele mentionate in testamentul proprietarului decedat. Ca o condiție, poate fi specificat un cerc de persoane care trebuie să locuiască în locuință pe viață sau pe o perioadă limitată fără drept de proprietate.

Pe lângă reședință și înregistrare, un terț sub voința defunctului poate primi întreținere de la proprietar. Moștenitorul cheltuiește fondurile lăsate de proprietarul decedat în aceste scopuri. imobiliare. Inscrierea va ramane la persoana specificata in testament si dupa vanzarea locuintei de catre mostenitor. Cumpărătorul nu va putea evacua un astfel de chiriaș din apartament.

Unde să vezi. Certificat de inregistrare + certificat de drept la mostenire. Este ideal dacă vânzătorul arată testamentul original.

Este posibil să includeți un astfel de drept într-un act de donație?

Dreptul de a locui în apartamentul donat va reveni donatorului, care a indicat în contract că va rămâne înregistrat și va folosi metri pătrați. Există păreri diferite cu privire la legalitatea unui astfel de act de cadou.

• Majoritatea avocaților consideră că este inacceptabil să includă clauze în contractul de cadou care afirmă dreptul de ședere pe viață în apartamentul fostului proprietar. Avocații văd acest act ca o încercare de a acoperi un contract obișnuit de închiriere a unui apartament.
• Codul civil al Federației Ruse, clauza 1, art. 572 precizează în mod expres că darul nu trebuie să fie complicat de vreo cerere reconvențională din partea donatorului. Dreptul de ședere pe tot parcursul vieții în acest context este considerat tocmai ca o contra-dispoziție - o obligație de a oferi fostului proprietar dreptul de folosință a locuinței. Din cauza unei interdicții legislative directe, astfel de clauze ale contractului sunt inacceptabile.
• Există o a treia opinie. Avocații sfătuiesc să emită două documente individuale. Prima va prevedea donarea proprietății, iar a doua ar trebui să asigure dreptul fostului proprietar la ședere pe viață. Cu toate acestea protectie judiciara al doilea document este o mare întrebare.

Cumpărarea și vânzarea unui apartament cu chiriași pe viață

Cum apare. Dreptul de ședere poate apărea ca urmare a vânzării unei locuințe, atunci când acesta este convenit și inclus într-o clauză separată a contractului. După ce proprietatea trece la noul proprietar, vânzătorul dobândește statutul de ocupant pe viață. Aceasta nu este o bază de grevare de către Rosreestr, iar proprietarul are dreptul de a revânde apartamentul împreună cu chiriașii săi unei alte persoane.

Proprietarul imobilului nu trebuie să obțină permisiunea de a vinde de la persoanele care utilizează spațiul de locuit. Transferul dreptului de proprietate asupra locuintei (apartamentului) are loc conform schemei obisnuite. Tranzacția diferă de o vânzare-cumpărare standard prin faptul că proprietarul vinde bunuri imobiliare cu restricții semnificative, în conformitate cu art. 558 din Codul civil al Federației Ruse, este obligat să avertizeze cumpărătorii cu privire la prezența chiriașilor în prealabil, iar în contract să indice numele persoanelor care au dreptul la ședere pe viață în locuință.

Dacă acest lucru nu a fost făcut la momentul tranzacției, iar părțile au semnat document standard, care nu conține clauze care să limiteze capacitățile noului proprietar, cumpărătorul va avea dreptul de a contesta tranzacția și de a returna banii.

Unde să vezi. Certificat de înregistrare (registrul casei) + DCP anterior, care trebuie să indice cetățenii cu drept de ședere pe viață.

Cum să identifici chiriașii pe viață

Achiziționarea unui apartament are loc de obicei după o vizionare prealabilă a proprietății. Este puțin probabil să se poată ascunde străinii care locuiesc în apartament.

În plus, trebuie să analizați următoarele documente:

• Certificat de persoane înregistrate. Acesta este documentul principal. Persoanele care au dreptul de a locui pe viață în apartamentul altcuiva sunt înregistrate în acesta.
• Când cumpărați o casă, ar trebui să examinați cu atenție registrul casei. Înregistrează sosirea și plecarea noilor rezidenți.
• Un extras din Registrul Unificat de Stat va fi util în cazul chiriei - grevarea cu chirie este înregistrată de Rosreestr. În caz contrar, Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare nu conține informații despre reședința rezidenților neautorizați. Rosreestr nu înregistrează persoanele înscrise în locuință care se bucură de dreptul de folosință pe viață a apartamentului.
• Documentul de bază (acord, act de donație, certificat de moștenire, contract de privatizare). De exemplu, DCT anterior indică o listă de drepturi de ședere, iar certificatul de moștenire indică un refuz testamentar.

Întrucât chiriașii înregistrați nu sunt greve, apartamentul poate fi vândut.

ATENŢIE! Dacă vânzătorul a asigurat că nu există chiriași pe viață, iar ulterior se dovedește că există, atunci cumpărătorul poate contesta tranzacția în instanță sau poate cere despăgubiri pentru pierderi.

Fiecare caz este individual. Pentru cumpărători și oameni care doresc să-și păstreze metri patrati, chiar si dupa ce primesti o suma de bani pentru ei, este mai profitabil sa ceri sfatul unui avocat cu experienta. Doar oamenii care au experiență pot înțelege în mod independent complexitățile legislației interne. educație specială. Obţine consultatie gratuita Vă puteți înscrie în secțiunea special desemnată din partea de jos a paginii.

Pentru ca acest articol să fie de folos oamenilor, vă rugăm să-i dați un like.

Conform legislației ruse, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale poate fi pe viață, iar aceasta înseamnă că o astfel de persoană nu poate fi externată sau evacuată, chiar dacă se încheie un contract de cumpărare și vânzare și se schimbă proprietarul apartamentului. Articolul descrie categoria de persoane care pot avea un drept pe viață de a folosi spațiile rezidențiale.

În societatea modernă, problema locuințelor este foarte acută. Din păcate, în timpul nostru, disputele privind locuința apar adesea între rudele apropiate care devin dușmani de dragul spațiului pătrat suplimentar.
De Legislația rusă dreptul de utilizare a spațiilor de locuit poate fi pe viață și asta înseamnă că o astfel de persoană nu poate fi externată sau evacuată, chiar dacă se încheie un contract de cumpărare și vânzare și se schimbă proprietarul apartamentului.

Cine are dreptul la utilizarea pe tot parcursul vieții a spațiilor rezidențiale?

Grupul principal de astfel de persoane este format din cei care, la momentul privatizării, au avut cu persoana care a privatizat în cele din urmă locuința, drepturi egale a folosit, dar nu a participat la privatizare (de exemplu: a participat anterior la privatizare), dar în același timp și-a dat acordul pentru privatizare persoanei care a privatizat ulterior locuința.
De legislatia actuala Această categorie de persoane are dreptul de a locui în spații rezidențiale pe viață și chiar dacă apartamentul este vândut, acest drept este păstrat. Acest lucru este foarte important de știut pentru cei care intenționează să achiziționeze astfel de bunuri imobiliare, deoarece chiar și prin instanță, persoanele cu drept de ședere pe viață nu pot fi evacuate. Astfel, Curtea Supremă a Federației Ruse a indicat în mod repetat instanțelor că cererile de radiare a persoanelor care au refuzat privatizarea nu pot fi satisfăcute.
În acest sens, un vânzător de locuințe de bună credință este obligat să avertizeze cumpărătorul despre prezența unor astfel de persoane în apartamentul vândut. Și trebuie avut în vedere faptul că legislația actuală nu clasifică dreptul de folosință pe tot parcursul vieții a locuințelor care a apărut în urma refuzului de a participa la privatizare drept o sarcină supusă înregistrării de stat.
Pe lângă persoanele care au refuzat privatizarea, dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții poate decurge din raporturile juridice de moștenire, de exemplu, la stabilirea unui refuz testamentar. Adică testatorul poate obliga moștenitorii (prin lege sau prin testament) să îndeplinească o anumită obligație pe cheltuiala bunului moștenit în favoarea unei persoane, care va fi numită legatar, și care va dobândi dreptul de a cere îndeplinirea. a acestei obligaţii (refuzul testamentar). De exemplu, lăsarea în moștenire a locuinței cu obligația de a acorda drept de ședere pe viață unei rude (frate, surori etc.).
O declinare testamentară trebuie stabilită în testament, iar acesta poate fi singurul lucru conținut în testament.
Legații dobândesc dreptul de a cere executarea unei moșteniri testamentare.
Astfel, o moștenire testamentară poate fi constituită pentru o anumită perioadă sau pe viața legatarului.
Dar legatarul poate fi în continuare evacuat din apartament, de exemplu, dacă spațiile de locuit sunt folosite în alte scopuri.
O altă categorie de cetățeni care pot avea dreptul de ședere pe viață sunt beneficiarii de anuități în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.
Astfel, într-un contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, se poate afirma că plătitorul de anuitate asigură nevoile beneficiarului de anuitate pentru hrană și îmbrăcăminte. Și, de asemenea, că chiriașul locuiește în apartamentul cedat în baza contractului. Și în acest caz, nici prin instanță nu se va putea evacua pe beneficiarul chiriei.
De asemenea, potrivit legislației în vigoare, dreptul de folosință a locuinței care decurge dintr-un refuz testamentar și dintr-un contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este supus înregistrării de stat.
Astfel, raporturile juridice care decurg din legislația locuințelor reprezintă o categorie foarte complexă de cazuri.
Instanțele iau în considerare cererile și plângerile, rezolvând probleme precum, de exemplu, cine este membru al familiei și cine a devenit deja un fost, cine are dreptul la folosirea locuinței pe tot parcursul vieții și cine va trebui să își caute un nou loc de reședință. , care va fi radiat și cine va rămâne în urmă.
Atunci când luăm în considerare disputele dintre proprietar și membrii familiei sale, trebuie să ne ghidăm după normele legislației civile, familiale și de locuințe. Toate circumstanțele cauzei sunt evaluate de instanță în întregime, prin urmare, de exemplu, menținerea unei gospodării comune nu va fi o condiție prealabilă pentru recunoașterea unei persoane care locuiește împreună cu proprietarul proprietății ca membru al familiei sale. Pentru a evita problemele care pot apărea în timpul procesului, vă sfătuim să solicitați asistență calificată de la profesioniști, care sunt avocații companiei noastre.

Un acord de donație și o condiție privind dreptul de proprietate și utilizare pe tot parcursul vieții a unui apartament după încheierea acestuia.

Transferul proprietății în proprietatea „Făcut” sub condiția păstrării dreptului specificat nu indică deloc că acest acord încetează să fie gratuit.
În cazul în cauză, „Făcut” nu suportă astfel de costuri, el acceptă pur și simplu proprietatea ca un cadou de la contraparte în anumite condiții;
Dreptul de a locui într-un apartament donat ia naștere pe baza unei obligații - un Acord de donație de apartament încheiat și înregistrat de stat.
Un astfel de drept este indisolubil legat de personalitatea „Donatorului”, întrucât este stabilit exclusiv în favoarea acestuia, prin urmare nu este inclus în moștenirea „Donatorului”. Are limite limitate în timp - perioada de viață a „Donatorului”. Un astfel de drept în sine nu poate face obiectul circulației civile, întrucât „Donatorul” nu poate dispune de el la propria discreție: îl înstrăinează în favoarea terților, îl gajă etc. Poate locui în apartamentul pe care l-a donat. Cu acordul noului proprietar, atât „Făcut”, cât și alte persoane în favoarea cărora poate înstrăina apartamentul în viitor, „Donatorul” poate, în locul său sau împreună cu el, să permită altor persoane să trăiască. O astfel de condiție poate fi stipulată imediat în Acordul de donație, însă este necesar să se precizeze câte persoane, cât timp și în ce condiții pot locui în apartament.
Pentru a evita eventualele incertitudini care pot apărea, Contractul de Donație de Apartament cu condiția menționată trebuie să indice că „Donatorul” are dreptul de a trăi gratuit, adică. Pentru dreptul primit, el, la rândul său, nu face nicio contra-dispoziție.
În mod similar, această problemă trebuie rezolvată în raport cu terții cărora, cu acordul noului proprietar, acesta le poate permite să locuiască în apartament. Ca regulă generală, se presupune că un acord este pentru compensare, cu excepția cazului în care rezultă altfel din actele juridice ale Federației Ruse sau din conținutul acordului. Din acest acord nu rezultă în mod direct că dreptul este transferat gratuit, deci este foarte important să se stipuleze în mod explicit acest lucru.
„Donatorul” nu are dreptul de a interzice proprietarului apartamentului să facă tranzacții cu acesta, deoarece acesta din urmă are dreptul de a face acest lucru în temeiul articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul oricărei înstrăinări a apartamentului în proprietatea unor terți, dreptul se transferă, fiind grevat de dreptul „Donatorului” de a locui în apartament pe viață.
Încălcarea de către donatar a obligației de a păstra dreptul „Donatorului” de a locui în apartamentul donat îi conferă „Donatorului” dreptul de a rezilia unilateral contractul în instanță (articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse), deoarece este lipsit în mare măsură de ceea ce avea dreptul să mizeze la încheierea acestuia – menținerea dreptului pe viață de a locui în apartamentul donat. acest drept ar trebui numit nu dreptul la folosirea pe tot parcursul vieții a unui apartament, ci dreptul la posesia și folosirea pe tot parcursul vieții a unui apartament. Dacă fostul proprietar al unui apartament îl poate folosi doar, gama de modalități de a-și proteja drepturile este destul de limitată. El poate folosi doar modalităţi obligatorii
protecția dreptului în conformitate cu articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse: de exemplu, dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderi, acordarea îndeplinirii unei obligații în natură, dacă numai destinatarul ca prim proprietar este cel care încalcă dreptul său, întrucât este legat de relația obligatorie cu el. Astfel, „Donatorul”, care are doar dreptul de a folosi apartamentul, se dovedește practic neputincios în relațiile cu terții care pot încălca acest drept. Incapabil să recurgă la un arsenal de metode de protecție proprie pentru a-și proteja interesul de proprietate, el poate face puțin împotriva contravenienților care nu au o relație juridică cu el în ceea ce privește apartamentul.
Cu toate acestea, situația va fi complet diferită într-o situație în care, în baza unui acord de cadou, proprietarul anterior primește nu numai dreptul de utilizare, ci și dreptul de proprietate. În virtutea articolului 305 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile prevăzute la articolele 301 - 304 din Codul civil al Federației Ruse aparțin și unei persoane care, deși nu este proprietarul, deține proprietatea pe dreptul de proprietate moștenită pe viață, gestiunea economică, gestiunea operațională sau pe o altă bază prevăzută de lege sau de acord. Această persoană are dreptul de a-și apăra posesiunea și împotriva proprietarului. „Donatorul” are dreptul de a-și proteja drepturile și interesele legitime împotriva oricăror contravenienți, inclusiv proprietarul apartamentului, de a folosi metode proprietare
protecţie.
Legislația actuală a Federației Ruse nu prevede înregistrarea de stat a unei astfel de restricții (grevare) a drepturilor de proprietate ca dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții a unui apartament stabilit printr-un acord privind înstrăinarea acestuia (cumpărare și vânzare, donație etc.). Dreptul de utilizare permanentă (nedeterminată) în temeiul articolului 216 din Codul civil al Federației Ruse este prevăzut numai pentru terenurile, acest drept nu se aplică altor obiecte imobiliare.
În acest sens, informațiile despre dreptul la proprietatea pe tot parcursul vieții și la utilizarea unui apartament nu sunt reflectate în Registrul de stat unificat. Cu toate acestea, pentru a proteja drepturile „Donatorului”, Acordul de donație trebuie să prevadă condiția ca „Donatorul” nu numai să păstreze dreptul specificat, ci și să continue să fie înregistrat în apartament, iar înregistrarea este permanentă și nu poate fi reziliată după înstrăinarea apartamentului de către Donar în favoarea terților.
În conformitate cu articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse, o condiție esențială a acordului pentru vânzarea unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament în care locuiesc persoanele care, în conformitate cu legea, păstrează dreptul de folosință a acestui imobil de locuit după dobândirea lui de către cumpărător, este o listă a acestor persoane care indică drepturile lor de folosință a imobilului de locuit vândut.
După cum se poate observa din conținutul acestei norme de drept, absența în Contractul de vânzare a condiției ca „Donatorul” să-și păstreze dreptul de proprietate și utilizare pe viață a apartamentului indică faptul că Contractul de vânzare nu a fost încheiat. În asemenea împrejurări noul proprietar apartament nu se poate referi la faptul că nu cunoștea dreptul „Donatorului” de a locui în apartament pe viață. Pe înregistrare de stat Ca parte a pachetului de documente se depune un contract de cumpărare și vânzare de apartament, un extras din registrul casei, care reflectă informații despre toate persoanele înregistrate în apartamentul vândut.
Acordul de cadou cu condiția pe care o luăm în considerare are unele asemănări cu Acordul de întreținere pe viață cu dependență, care, în practică, implică cetățenii să depună procese pentru a recunoaște un astfel de acord ca o tranzacție falsă care acoperă Acordul de întreținere pe viață cu dependență. Totuși, obligația de a păstra dreptul de folosință pe viață a apartamentului este singura caracteristică care reunește aceste structuri contractuale. Conform Acordului de donație, spre deosebire de Contractul de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, „Donatorul” nu primește nimic de la „Făcut” înstrăinează apartamentul în proprietatea sa gratuit;
Astfel, participanții la tranzacții comerciale au dreptul de a încheia un Acord de donație cu condiția ca „Donatorul” să locuiască în acesta pe viață. Această condiție poate fi formulată astfel: după transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului de la „Donator” la „Data”, „Donatorul” își păstrează dreptul de proprietate pe viață și de utilizare a apartamentului. În acest caz, „Donatorul” are dreptul de a fi înregistrat permanent în apartament. Acest drept se aplică și în cazul în care Beneficiarul vinde apartamentul în favoarea unor terți. „Donatarul” se obligă să nu creeze obstacole „Donatorului” în posesia și utilizarea acestui apartament, iar la vânzarea apartamentului, să avertizeze noii proprietari cu privire la grevarea existentă.
Incapacitatea tuturor noilor proprietari de a-l evacua pe „Donatorul” din apartament nu poate fi considerată o încălcare a drepturilor lor, deoarece apartamentul a fost inițial înstrăinat cu condiția ca „Donatorul” să păstreze o astfel de condiție. Toți proprietarii următori, la încheierea contractelor de cumpărare a unui apartament, erau liberi să le încheie și aveau dreptul să refuze încheierea lor în condițiile specificate sau să achiziționeze alte locuințe.

Codul civil al Federației Ruse pare să fi stabilit o listă deschisă de drepturi reale limitate, deși viziunea doctrinară general acceptată este principiul unei liste închise de drepturi reale (numerus clausus). Cu toate acestea, acest principiu înseamnă doar că noile drepturi de proprietate nu pot fi „inventate” de către participanții la tranzacții civile, dar nu înseamnă deloc că noi drepturi reale nu poate fi introdus de legiuitor.

Dreptul de ședere pe viață, despre care vom discuta mai jos, este, în opinia noastră, produsul a două rele. În primul rând, legislația de privatizare adoptată în grabă și, prin urmare, neconsiderată, în special Legea RSFSR din 4 iulie 1991 N 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”. În al doilea rând, practica judiciară, din motive necunoscute, a permis un abuz atât de clar al dreptului, care este dreptul de ședere pe viață.

Răspuns: Articolul 19 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului locuinței din RF” prevede că prevederile părții 4 a art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse nu se aplică foștilor membri ai familiei proprietarului unui spațiu rezidențial privatizat, cu condiția ca la momentul privatizării acestui spatiu rezidențial persoane specificate avea drepturi egale de a folosi acest incintă cu persoana care l-a privatizat, cu excepția cazului în care prin lege sau prin acord se stabilește altfel.

Din partea 2 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse rezultă că transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament către o altă persoană este baza pentru încetarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către membrii familiei proprietarului anterior, dacă prin lege nu se prevede altfel.

În conformitate cu articolul 2 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, cetățenii care ocupă spații rezidențiale în fondul de locuințe de stat sau municipal, inclusiv fondul de locuințe aflate sub conducerea economică a întreprinderilor sau managementul operațional a instituțiilor (fond departamental) în condițiile chiriei sociale, au dreptul, cu acordul tuturor membrilor adulți ai familiei care locuiesc împreună, precum și minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, să dobândească dreptul de proprietate asupra acestor spații de locuit.

Consimțământul persoanei care locuiește împreună cu proprietarul spațiului de locuit este condiție prealabilă pentru privatizare. Trebuie avut în vedere faptul că, după ce a dat acordul pentru privatizarea spațiilor de locuit, persoana a pornit de la faptul că dreptul de folosință a acestui spațiu de locuit pentru el ar fi de natură nedeterminată, prin urmare, trebuie avute în vedere drepturile sale. atunci când transferați proprietatea asupra spațiilor rezidențiale unei alte persoane, deoarece o interpretare diferită ar încălca prevederile articolului 40 din Constituția Federației Ruse, potrivit cărora toată lumea are dreptul la locuință și nimeni nu poate fi privat în mod arbitrar de locuința sa.

În conformitate cu partea 1 a articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse, o listă a persoanelor care, în conformitate cu legea, își păstrează dreptul de a folosi spațiile rezidențiale după achiziționarea acesteia de către cumpărător, indicând drepturile lor de a folosi locuința. vanzarea spatiului, este o conditie esentiala a contractului de vanzare a unui imobil de locuit, apartament, parte dintr-un imobil de locuit sau apartament in care locuiesc aceste persoane.

Din această regulă rezultă că la înstrăinarea spațiilor de locuit, contractul trebuie să indice dreptul persoanei care locuiește în acesta de a folosi acest spatiu de locuit în caz contrar, contractul nu poate fi încheiat, întrucât nu s-a ajuns la un acord în toate condițiile esențiale; Prin urmare, dacă fost membru familia proprietarului la momentul privatizării avea drepturi egale cu o persoană care a dobândit ulterior dreptul de proprietate asupra acestui loc de locuit, dar a refuzat privatizarea, dând acordul pentru privatizare unei alte persoane, apoi atunci când dreptul de proprietate asupra imobilului este transferat unei alte persoane, acesta nu poate fi evacuat din locația de locuit, întrucât are dreptul de a folosi acest spațiu de locuit.

În acest caz, este necesar să se pornească de la faptul că dreptul de utilizare este de natură nedeterminată.” Un astfel de argument neconvingător și „exagerat” art. 40 din Constituția Federației Ruse ne demonstrează abuzul evident de drept comis de Curtea Supremă. Este clar că practica se străduiește să urmeze paradigma generală a unui stat de drept social, în care drepturile și libertățile individului sunt imuabile și mult mai semnificative decât drepturi economice