Întocmirea unui pachet de documente pentru a merge în instanță pentru colectarea datoriilor pentru locuințe utilitati publice.
Mostre documentele necesare, procedura

Să ne uităm la caracteristicile de hrănire declarație de revendicare la instanță pentru a colecta datorii de la debitori – persoane fizice sau juridice.

Înainte de a depune o cerere în instanță, este nevoie de o perioadă semnificativă de timp pentru a pregăti un pachet de documente pentru depunere.

Întocmirea unui pachet de documente pentru aplicare

Dacă debitorul este individual, apelăm la instanța de judecată sau la o instanță de competență generală, adică la tribunalul districtual. Dacă debitorul este o persoană juridică, de obicei contactăm instanța de arbitraj.

Instanțele de arbitraj se străduiesc pentru uniformitate. Deci, dacă într-un anumit subiect Federația Rusă s-a constatat o hotărâre judecătorească care conținea condițiile sau împrejurările cauzei care erau potrivite pentru acest proces, atunci vă puteți referi la el, în ciuda faptului că decizia a fost luată într-un alt subiect al federației. Instanțele de arbitraj, atunci când analizează un caz și iau o decizie, acordă atenție practicii arbitrajului judiciar.

Acte către instanța de competență generală și instanța de judecată

În primul rând, pentru a depune o reclamație în instanţa de jurisdicţie generală sau instanţa de judecată, trebuie să depuneți cererea în sine, care se întocmește în funcție de numărul de pârâți (unul sau mai mulți), plus un exemplar pentru instanță. ÎN obligatoriu trebuie furnizat un calcul al sumei datorate. La aplicarea unei penalități, trebuie calculat și cuantumul penalității. Pe lângă reflectarea acestor informații în cerere, trebuie să atașați separat o fișă cu calculul datoriei. De asemenea, este necesar să se atașeze o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor privind selecția unei societăți de administrare sau o copie a procesului-verbal al consiliului de administrație privind alegerea președintelui. Placă HOA, cooperative de locuințe sau consilii. În locul unei copii a documentului, este permisă realizarea unui extras din procesul-verbal al adunării generale. Mai întâi se scrie „Extract din procesul-verbal al adunării generale”, apoi numele HOA sau cooperativa de locuințe, apoi întrebări privind alegerea organizarea managementului. Extrasul se întocmește pentru o anumită zi, se scrie „Extractul a fost întocmit la data de 20.04.2016, extrasul este corect”, urmat de semnătura președintelui consiliului de administrație, sau director general societate de administrare. Se face și un extras din procesul-verbal al consiliului de administrație. Deoarece reclamația este depusă de o persoană juridică, puteți atașa imediat copii ale OGRN, TIN și, fără greșeală, ordin de plata despre plata taxei de stat.

Aceasta este cantitatea minimă de documente depuse la instanță. Dacă unul dintre ele lipsește, atunci instanța are dreptul să lase declarația de cerere fără progres și să stabilească un termen în care vor fi furnizate documentele. Dacă respectați acest termen, instanța va accepta și atribui cauza spre examinare, dacă nu respectați termenul, instanța va returna cererea. Îl rafinați și îl prezentați din nou.

Documente către instanța de arbitraj

Pentru a contacta instanța de arbitraj lista minimă de documente este mai mare. Cererea trebuie să fie însoțită de o copie a bonului de livrare către pârât sau de semnătura acestuia care confirmă primirea notificării. Trebuie atașată o chitanță pentru trimiterea cererii către pârât, deoarece în instanța de arbitraj trimiteți mai întâi declarația de creanță cu materiale către pârât, iar apoi furnizați o chitanță pentru trimiterea acesteia la instanța de arbitraj. În instanțele de judecată, magistrații înșiși trimit reclamații inculpaților. De asemenea, la declarația de cerere adresată instanței de arbitraj se anexează: documente suplimentare sub forma unui extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice pentru reclamanta si parata. Trebuie să furnizați un astfel de extras nu numai pentru dvs. (compania de administrare, HOA, cooperativa de locuințe), ci și pentru cealaltă parte. Următorul document sunt copii ale contractelor. Acestea pot fi depuse imediat la depunerea unei cereri sau ulterior în timpul examinării cauzei. Vă rugăm să rețineți că în instanța de arbitraj cauzele sunt luate în considerare rapid. Instanța de arbitraj poate examina cauza chiar dacă părțile nu se prezintă în instanță. Prin urmare, atunci când depuneți o cerere la o instanță de arbitraj, pachetul de documente împotriva unei persoane juridice debitoare trebuie abordat cu mai multă scrupule. Dacă aveți orice alte documente la acest set minim pe care considerați necesar să le atașați (de exemplu, acorduri cu organizațiile de furnizare a resurselor, acord de întreținere proprietate comună), apoi le puteți atașa la revendicare imediat.

Calculul datoriilor atașat la declarația de creanță un document separat. Calculul se face separat pentru cuantumul datoriei si cuantumul penalitatilor. Suma datoriei poate fi calculată lunar sau ca sumă totală, precizând în tabel cât a fost acumulat și cât a fost plătit. Puteți indica datoria separat pe lună sau o puteți scrie la sfârșitul tabelului - nu există un standard unic. Proprietarii spun că este ilegal să scrieți suma datoriei ca sumă totală este întotdeauna necesar. În acest caz, puteți face copii ale tuturor chitanțelor de plată emise pentru întreaga perioadă de datorie. Fiecare chitanță conține detalii despre utilitățile, tarifele, sumele facturate proprietarilor și citirile contoarelor, dacă există. Tot ceea ce se referă la întreținerea și repararea proprietății comune este, de asemenea, precizat acolo.

Copiile chitanțelor pot fi atașate ca o completare la documentul cu calcule ale sumei totale a datoriei. Adică finalizați calculul datoriei în suma totală și indicați aceste foi ca atașament. Nu trebuie să fie cusute sau pot fi cusute și semnate în colțul de sus „Anexa nr. 1 la calculul datoriei din număr”. Asigurați-vă că includeți perioada de îndatorare în calculul datoriilor și în calculul penalității. De asemenea, asigurați-vă că înregistrați în cerere data la care se calculează penalitățile, deoarece instanța poate să nu vadă acest lucru.

Valoarea penalităților este în continuă creștere, deoarece este calculată în funcție de numărul de zile de întârziere. Dar dacă măriți valoarea penalității, atunci în mod oficial creșteți valoarea articolului pretenții. Cu alte cuvinte, valoarea datoriei rămâne aceeași, dar penalitățile cresc. În consecință, trebuie să creșteți aceste sume de fiecare dată prin depunerea unei cereri de modificare a revendicărilor și să plătiți o taxă suplimentară de stat. Acesta este un motiv formal pentru ca pârâtul să depună o cerere de amânare a examinării cererii până când acesta se familiarizează cu cerințele prezentate.

Algoritmul acțiunilor la depunerea unei cereri în instanță

Algoritmul acțiunilor Când depuneți o cerere în instanțele de jurisdicție generală, instanțele de magistrat și curțile de arbitraj, este ușor diferit.

Procesul de depunere a unei cereri la instanțele de jurisdicție generală și instanțele de judecată este destul de simplu: se întocmește o cerere, se întocmesc actele pentru declarația de cerere, se plătește taxa de stat în funcție de suma prezentată, după care se face cererea. depus in instanta. Nu uitati ca cererea se intocmeste in functie de numarul de parati + 1 exemplar pentru instanta. Dacă duceți singur documentele la instanță, veți avea nevoie de o scrisoare de intenție sau de o altă copie a cererii pentru a aplica o ștampilă care să indice că cererea a fost acceptată. Atunci când trimiteți documente prin scrisoare cu o listă de atașamente prin poștă, nu este necesară o copie suplimentară a cererii.

Pentru a depune o cerere la o instanță de arbitraj, o cerere este mai întâi trimisă pârâtului. După expirarea perioadei de rambursare a datoriei specificate în cerere, se întocmește o cerere, se întocmesc toate documentele, se achită taxa de stat, se transmite pârâtului declarația de creanță cu documentele, se anexează chitanța de expediere. întâmpinare, iar abia apoi actele sunt depuse la instanță. Întâmpinarea la instanța de arbitraj se depune și în funcție de numărul de părți, luând în considerare toți terții. Copiile trebuie certificate: scrieți „Copia este corectă. Președinte al HOA (cooperativa de locuințe) denumire completă”, a pus sigiliul și semnătura președintelui sau directorului general al societății de administrare. Arbitrajul și judecătorii de district Uneori pot fi solicitate documente originale.

Sumele taxelor de stat

Dimensiuni îndatoririle statului pentru instanțele de jurisdicție generală și instanțele de arbitraj sunt diferite. Dacă la instanța de judecată se depune o declarație de cerere pentru încasarea de fonduri, datorii sau alte neplăți, atunci taxa de stat se percepe ca procent. Dacă creanța este de natură neproprietă, de exemplu, recunoașterea acțiuni nevalide proprietarii din orice motiv, atunci datoria de stat va fi de 4.000 de ruble. Supraveghetori recursuri sunt plătite în cuantum de 50% din taxa de stat inițială. Valoarea taxei de stat față de instanța de arbitraj este calculată aproximativ în același mod, doar suma pentru creanțele bănești este ușor diferită.

Deoarece Cod fiscal se modifică frecvent, trebuie să monitorizați modificările taxelor de stat. Dacă taxa nu este plătită integral, atunci judecătorii vor lăsa cererea fără progres și vor da un termen înainte de expirarea căruia trebuie să plătiți suplimentar. Uneori, când valoarea taxei este destul de mare și nu există foarte multe fonduri disponibile în organizație, se scrie o cerere pentru a reduce valoarea taxei de stat. În acest caz, trebuie să alegeți unul bun cazul de afaceri, de ce ceri reducerea cuantumului taxei de stat si incasarea acesteia de la inculpat. Poți scrie despre o situație financiară foarte dificilă, un număr mare de debitori care nu au mai plătit pentru utilitățile consumate de mult timp, despre faptul că tu, societatea de administrare a HOA, cooperativa de locuințe, la rândul tău, plătești resursa -aprovizionarea la timp a organizatiilor. Dacă există acte de reconciliere cu RSO, atunci puteți atașa copii ale acestora ca un indicator că HOA, cooperativa de locuințe sau societatea de administrare nu au datorii față de organizațiile de furnizare de resurse. În acest caz, puteți face un tabel rezumativ care să arate câte datorii sunt prezente pe casă. Este necesar să se explice judecătorului situația financiară dificilă cât mai detaliat și cât mai clar și, pe baza acesteia, să ceară scutirea sau reducerea cuantumului taxei de stat și atribuirea acesteia inculpatului.

Declarație de revendicare

De ce va arăta revendicarea depinde circumstante specifice treburile. Există câteva puncte principale care trebuie incluse în el: link-uri către acte legislative, documente de reglementare, practica judiciara generalizata a Arbitrajului Suprem sau a Curtii Supreme; perioada în care a fost contractată datoria; cuantumul datoriei și, separat, cuantumul penalităților. Rețineți că obligația de plată pentru spațiile de locuit, utilități, se stabilesc termene de plată atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Acest lucru este prevăzut de Partea 1 a Articolului 153 din Codul Locuinței, iar Partea 2 a acestui articol stabilește momentul în care apar obligații. Dacă proprietarul este o persoană fizică sau juridică, atunci obligațiile de plată pentru utilități apar din momentul înregistrării dreptului de proprietate. ÎN în acest caz,, mulți proprietari care au moștenit apartamente profită de faptul că perioada de înregistrare a drepturilor de proprietate nu este reglementată de lege. Adică intră într-o moștenire în termen de șase luni, dar după ce au primit un certificat de drept la moștenire, nu fac nimic. Deși, conform legii, aceștia trebuie să depună acest document la Oficiul Rosreestr, să obțină un certificat de proprietate și, de la data indicată în acesta, să efectueze plata.

În timpul construcției noi, contractele de proprietari indică faptul că aceștia poartă sarcina plății utilităților din momentul în care se transferă spațiile în baza actului de transfer. Din acest moment, se pot acumula plăți. Dacă cetățeanul este chiriaș care nu a privatizat apartamentul, atunci utilitățile se percep din momentul semnării contractului de închiriere.

Articolele 110, 138, 162 din Codul Locuinței precizează: „Dacă pentru casă este selectată o societate de administrare, HOA sau cooperativă de locuințe, atunci plățile se fac prin HOA, cooperativa de locuințe și societatea de administrare”. Vă rugăm să rețineți că nerespectarea formei scrise a contractului nu scutește proprietarii de obligația de a plăti la timp pentru utilități (articolul 162). Cod civil, paragraful 5 partea 3 articolul 67 din Codul locuinței, paragraful 7 354 din Hotărârea Guvernului). Rezoluția 354 prevede că, dacă părțile au comis acțiuni concludente, adică acțiuni prin care este clar că părțile au încheiat un acord, atunci acordul se consideră că a luat naștere și a fost „semnat” de părți în oral, chiar dacă nu este formalizat în scris. Faptul de a folosi serviciile publice vorbește și despre asta. Neplata sau plata parțială a utilităților indică faptul că proprietarul nu îndeplinește parțial termenii contractului încheiat verbal. Această prevedere este confirmată de Codul civil (articolul 438, alin. 1 al articolului 540, 548 din Codul civil).

Pentru a dovedi că proprietarul trebuie să suporte sarcina cheltuielilor, în partea de motivare a cererii, se poate face referire la articolul 210 din Codul civil. Puteți face o referire suplimentară la articolul 249 din Codul civil și la determinarea lui Wasser din 14 august 2009 că fiecare proprietar trebuie să participe la plata tuturor plăților proporțional cu cota sa.

Declarația de revendicare este prezentată proprietarului. Dacă sunt mai mulți proprietari, atunci cererea se face împotriva tuturor proprietarilor, indiferent dacă proprietarul a împlinit sau nu vârsta majoratului. Proprietarii care nu au împlinit vârsta majoratului au reprezentanți legali.

O mică nuanță: daca sunt mai multi proprietari, atunci au anumite actiuni. De multe ori depunem o cerere pentru suma totală, și numim proprietarii drept pârâți de la care se încasează datoria în comun, adică o încasăm de la cel care are salariu de oficial. Pe baza paragrafului 1 al articolului 249 din Codul civil al Federației Ruse și a Rezoluției Plenului Curtea Supremă de Justiție Nr.14 din 2 iulie 2009, rezultă că cererea trebuie depusă în sume separate, împărțind fiecare coproprietar în funcție de cotele sale în proprietatea acestui imobil de locuit și în proprietatea comună.

În același timp, instanțele de jurisdicție generală aderă la o poziție ușor diferită, formulată ca exemplu în hotărâre în apel Tribunalul orașului Moscova din 20 noiembrie 2013. În ea, Curtea orașului Moscova a indicat că, dacă proprietarii înșiși nu depun o cerere scrisă la societate de administrare sau o HOA, cooperativă de locuințe, în cadrul căreia li se cere să-și împartă acțiunile și să emită chitanțe pe baza acestor acțiuni către fiecare proprietar anume, apoi suma datoriei se încasează de la toți coproprietarii în comun, fără împărțire în acțiuni.

Totuși, în apartament pot locui și alte persoane înregistrate care nu au drept de proprietate. De exemplu, membrii familiei proprietarului. De asemenea, trebuie să fie înregistrate ca persoane cărora li se impun cerințele și trebuie să fie indicată partea 3 a articolului 31 din Codul locuinței ca bază: toate persoanele înregistrate și care nu au proprietăți, sunt membri ai familiei proprietarului sau locuiesc acolo, sunt obligat să plătească pentru serviciile de utilități consumate. În consecință, dacă apartamentul nu este privatizat, atunci inițial este necesar să se depună cereri de colectare a datoriilor chiriașului, iar apoi, dacă acesta nu plătește, atunci proprietarului: statul sau autorităţile municipale. Același lucru este valabil și pentru chiriași, în special pentru spațiile nerezidențiale. Dacă persoana juridică este proprietarul spații nerezidențialeși-a transferat sediul în baza unui contract de închiriere, apoi utilitățile, de regulă, sunt atribuite chiriașului și este necesar să se numească chiriașul ca pârât.

Vă rugăm să rețineți că cererea este formulată:

mai intai nu proprietarului, ci chiriasului, daca apartamentul este in stare proprietate municipală; dacă într-un contract de închiriere - atunci chiriașului și numai atunci proprietarului, locatorului sau statului;

tuturor persoanelor înregistrate și tuturor proprietarilor.

Un articol suplimentar despre adunările generale a fost introdus în Codul civil, termenii au fost modificați termen de prescripție.

Adunarea generală

Codul civil (capitolul 9.1) stabilește cerințele pe care trebuie să le îndeplinească procesul-verbal al adunării generale. Protocolul trebuie să conţină: loc; data întocmirii protocolului; forma întâlnirii; cvorum la ședință; ordinea de zi; rezultatele votului pentru fiecare problemă - pro, împotrivă, abținere; informații despre persoanele care au numărat voturile. Dacă procesul-verbal al adunării generale nu conține aceste informații, adunarea generală poate fi anulată. Codul civil prevede, de asemenea, cine și în ce cazuri poate contesta procesul-verbal al adunării generale. De exemplu, dacă proprietarul nu a știut despre adunarea generală sau a votat împotriva acesteia, atunci în termen de 6 luni poate contesta protocolul. Dacă se abține, atunci proprietarul nu poate face recurs la adunarea generală. Dacă numărul voturilor sale nu poate influența rezultatele votării, atunci pe această bază adunarea generală nu poate fi declarată nulă.

Termenul de prescripție

Termenul general de prescripție este de 3 ani. Totuși, ținând cont de articolul 200 din Codul civil, care prevede că dacă termenul nu este definit, sau este determinat de momentul îndeplinirii obligației, momentul cererii, atunci termenul de prescripție începe să curgă din momentul în care se prezintă cererea de plată a datoriei. Cu toate acestea, se întrerupe dacă se semnează un fel de acord cu debitorul, de exemplu, un acord de rambursare a plăților, și continuă după expirarea termenului acordat pentru rambursarea datoriilor, dar nu poate fi mai mare de 10 ani.

Data publicării materialului: iunie 2018.

Ați putea fi interesat și de: Lucrări preliminare cu debitorii. Întocmirea creanțelor către debitor
Opțiuni tipice pentru dezvoltarea litigiilor pentru recuperarea datoriilor. Tactici de litigiu și interacțiune cu serviciul executorului judecătoresc

Locuitorii clădirilor cu mai multe apartamente pot eforturi comune să participe la crearea condițiilor comune favorabile de viață prin organizarea unui HOA. Dar, cu toate acestea, în mod regulat apar situații când nu toți locuitorii rămân auziți. Mai mult, ei nu știu întotdeauna că managerii HOA acționează ilegal. Prin urmare, întrebarea unde să depuneți o plângere împotriva HOA este foarte relevantă.

Cuprins:

Motive pentru a merge în instanță

Este legal și eficient să depuneți o cerere împotriva HOA dacă:

Cum să depuneți o plângere împotriva unui HOA

În cazul încălcărilor de mai sus, proprietarii de locuințe întocmesc o cerere colectivă cu semnături, care se depune președintelui. Ea dezvăluie esența încălcărilor și, de asemenea, formulează cereri pentru eliminarea acestora sau plata unor despăgubiri. De asemenea, puteți depune o reclamație adresată directorului societății de administrare.

Cererea trebuie să conțină următoarele informații:

• cui se fac revendicările - nume complet și profesie;
• cine se plânge - nume complet și profesie;
• descrierea revendicării cu link-uri către articole din legile federale;
• cerințe.

Reclamația va fi luată în considerare agentie guvernamentalaîn termen de o lună, iar termenele de litigiu în fiecare caz concret se stabilesc individual, în funcție de regiune, instanță și subiectul cererii.

Unde să depuneți o plângere cu privire la HOA

Mai des, este necesar să se depună o plângere nu împotriva companiei ca atare, ci împotriva unei anumite persoane autorizate - șeful HOA, care, prin acțiunile sau inacțiunea sa, provoacă încălcări. Cu toate acestea, a depune o plângere la manager împotriva lui este ilogic. În acest caz, plângerea se adresează autorității de reglementare a statului:

Pretenții de până la 50.000 de ruble. sunt considerate conform unui sistem simplificat. Cererea se depune la locul de înregistrare. Se precizează motivul pentru care se depune în instanță, precum și suma care trebuie rambursată. Cererea trebuie întocmită în două exemplare, fiecare înregistrată în instanță. La cerere trebuie anexate documentele doveditoare.

Practica judiciara

Cea mai populară plângere împotriva HOA în practica judiciară este lipsa neprogramată de apă caldă. Cererea este considerată valabilă dacă:

• nu a fost apă caldă mai mult de două săptămâni;
• faptul că apa caldă va fi oprită a fost anunțat cu mai puțin de 10 zile înainte sau nu a fost anunțat deloc;
• societatea de administrare nu a recalculat platile pentru perioada de lipsa apei calde.

Înainte de a depune o reclamație, trebuie să contactați managerul cu cerere scrisă explicați motivele închiderii. În continuare, un grup de vecini (format din trei persoane) trebuie să întocmească un act care să confirme prezența unei încălcări.

Artă. 136 Codul locuinței al Federației Ruse. Creația și înregistrare de stat asociația de proprietari

Artă. 137 Codul locuinței al Federației Ruse. Drepturile Asociației proprietarilor de case

Artă. 138 Codul locuinței al Federației Ruse. Responsabilitățile Asociației de Proprietari

Practica judiciara

Decizia nr. 21-1006/2019 7-1772/2019/21-1006/2019 din 23 august 2019 în dosarul nr. 21-1006/2019

permian tribunal regional (Regiunea Perm) - Abateri administrative

Și repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe, inclusiv obligația de a asigura cerințe securitate la incendiu, poate fi atribuit asociației de proprietari (articolele 162, 135 din Codul locuinței al Federației Ruse). În conformitate cu paragraful 16 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobat prin rezolutie Guvernul Federației Ruse din 13 august 2006 Nr. 491, conținut propriu...

Decizia nr. 2-3756/2019 2-3756/2019~M-3414/2019 M-3414/2019 din 30 iulie 2019 în dosarul nr. 2-3756/2019

Judecătoria Cherepovets ( Regiunea Vologda) - Civilă și administrativă

Local situat la adresa: pe baza unui extras din Registrul Unificat de Stat datat ZZ.LL.AAAA, și înregistrat în sediul rezidențial specificat. Reclamantul, în conformitate cu articolul 135 din Codul locuinței al Federației Ruse, întreține și repara proprietățile comune din casa specificată, oferă rezidenților utilități și încasează plăți în conformitate cu legislația privind locuințe. Conform articolului...

Decizia nr. 2-1387/2019 2-1387/2019~M-947/2019 M-947/2019 din 30 iulie 2019 în dosarul nr. 2-1387/2019

Se poate lua în considerare cazul în lipsa unor persoane care nu s-au prezentat. După ascultarea explicațiilor părților și studierea materialelor cauzei civile, instanța ajunge la următoarea concluzie. În conformitate cu paragraful 1 al art.

135 din Codul locuinței al Federației Ruse, o asociație de proprietari este recunoscută ca un tip de asociație a proprietarilor imobiliare, care este o asociație a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a proprietății comune într-un bloc de apartamente sau. ..

Decizia nr. 2-1744/2019 2-1744/2019~M-1640/2019 M-1640/2019 din 30 iulie 2019 în dosarul nr. 2-1744/2019

Judecătoria Volzhsky din Saratov (regiunea Saratov) - civil și administrativ În Federația Rusă, taxele pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale sunt stabilite într-o sumă care asigură întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente în conformitate cu cerințele legii. Potrivit art. 137 din Codul Locuinței al Federației Ruse, o asociație de proprietari are dreptul de a determina estimarea veniturilor și cheltuielilor pentru anul, inclusiv

cheltuielile necesare

pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe, ...

Decizia nr. 2-1575/2019 2-1575/2019~M-1225/2019 M-1225/2019 din 29 iulie 2019 în dosarul nr. 2-1575/2019 Judecătoria Zheleznodorozhny din Samara (regiunea Samara) - civil și administrativ proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la stabilirea condițiilor și a procedurii de deținere, utilizare și eliminare a bunurilor comune...

Decizia nr. 2-634/2019 din 29 iulie 2019 în dosarul nr. 2-634/2019

Tribunalul Rubtsovsky ( Regiunea Altai) - Civilă și administrativă

În susținerea cerințelor enunțate, au indicat că în conformitate cu Carta HOA „Succesul” este o organizație care desfășoară gestiune în blocuri de locuințe la adresa..., precum și alte prevederi prevăzute la art.

135 Codul locuinței al Federației Ruse. Pârâta este proprietara unui spatiu nerezidențial situat la adresa: ... cu ***, ceea ce se confirmă printr-un extras din Registrul Unificat de Stat din data de ***. În conformitate cu extrasul din contul financiar personal din data de *** pentru...

Decizia nr. 2-1902/2019 2-1902/2019~M-1298/2019 M-1298/2019 din 29 iulie 2019 în dosarul nr. 2-1902/2019

Judecătoria Leninsky din Rostov-pe-Don (regiunea Rostov) - civil și administrativ

Poziția sa că reclamantul Olifer I.V. este proprietarul apartamentului la adresa: , care îi dă dreptul, în conformitate cu articolele 143.1, 165, 161, 138, 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, de a se familiariza cu documentele TSN, inclusiv cu procesele verbale ale adunarea generală a proprietarilor, întocmită în conformitate cu Ordinul Ministerului Construcțiilor și locuințelor și comunale...

Hotărârea nr. 12-121/2019 din 26 iulie 2019 în dosarul nr. 12-121/2019

Judecătoria Lysva (regiunea Perm) - Abateri administrative În conformitate cu legislația locativă pentru gestionarea comună a proprietății comune, bloc de apartamente Carta HOA

sunt determinate drepturile și responsabilitățile consiliului de administrație și ale președintelui HOA. În conformitate cu art.

138 din Codul locuinței al Federației Ruse și secțiunea 10 din Cartă, consiliul parteneriatului menține un registru al membrilor parteneriatului, care conține informații despre membrii parteneriatului, locațiile pe care le dețin și au dreptul de a proprietate comuna... Judecătoria districtuală Zheleznodorozhny din Khabarovsk (teritoriul Khabarovsk) - civil și administrativ Din metoda de management aleasă de proprietarii spațiilor de locuit

4.92/5 (25)

bloc de apartamente

se contribuie la organizatia de conducere, HOA, cooperativa locativa, complexul rezidential sau alta cooperativa de specialitate, unde, in virtutea art. 110, 138 și 161 din Codul locuinței al Federației Ruse există obligația de a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune a proprietarilor spațiilor unui bloc de apartamente. În contextul Regulilor pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor, VDGO se înțelege ca...

Exemple de declarații de cerere la instanță pentru locuințe și servicii comunale

Pentru a depune o cerere împotriva societății de administrare în tribunal Merită să se determine jurisdicția, dimensiunea și natura cererilor. Articolul 131 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse dezvăluie cerințele privind conținutul și forma declarațiilor de cerere. Aceste norme legale trebuie respectate atunci când depuneți o cerere în instanță.

Să ne uităm la ce cerințe sunt stabilite de Codul de procedură civilă al Federației Ruse:

• denumirea instanței la care se trimite cererea de chemare în judecată;
• numele reclamantului, precum și al reprezentantului (numele complet, adresa, datele de contact);
• numele inculpatului (numele organizației, numele complet al șefului, datele de contact);
• încălcarea drepturilor și intereselor și cerințelor. Acest punct include temeiul legislativ pentru argumentele sale;
• împrejurările situației actuale cu prezentarea bazei de probă a pretențiilor lor;
• un calcul complet al fondurilor care fac obiectul disputei sau valoarea creanței, care este supusă evaluării și clarificării;
• confirmarea că procedura soluționare preliminară conflictul s-a terminat;
• o listă de probe care este atașată la declarația de cerere;
• semnătura solicitantului sau a reprezentantului acestuia;
• data depunerii cererii;

Dacă nu ați ratat niciun punct, atunci declarația dvs. de revendicare este gata și poate fi depusă.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Ce documente trebuie anexate la declarația de revendicare?

Cererea se depune la instanta de judecata cu intregul pachet de acte care fac dovada legalitatii cererilor pe care le formulati.

Pentru a depune o cerere la o instanță, trebuie să aveți o listă clar selectată cu toate documentele, care sunt:

• copii ale declarației de cerere în funcție de numărul de persoane care participă la dosar;
• împuternicire în original, dacă în cauză este prezent un reprezentant;
• copiile și originalul contractului care confirmă proprietatea asupra imobilului de locuit;
• copii și original ale acordului cu societatea de administrare;
• dovada documentară a absenței datoriilor pentru utilități;
• copii ale documentelor care confirmă încercările de a procedura preliminară rezolva conflictul;
• confirmarea că încercările nu au avut succes;
• documentar sau resurse materiale (opinia expertului, materiale video sau fotografice etc.), care vor ajuta la dovedirea circumstanțelor cazului și a încălcării legilor și termenilor acordului;
• calcule detaliate;
• primirea plății taxei de stat.

Urmăriți videoclipul. Cum se scrie o declarație de cerere către instanță:

Când trebuie să mergi în instanță

Baza pentru depunerea unei cereri în instanță împotriva societății de administrare este orice încălcare a contractului, de exemplu, execuție necorespunzătoare sau sustragerea de la executare.

De exemplu, aceste motive ar putea fi:

• încalcă standardele sanitare și igienice. Această bază se aplică în cazurile în care societatea de administrare nu efectuează curățarea umedă a scărilor, lifturilor, intrărilor, suprafețelor pereților, tavanelor, ferestrelor etc. pentru o perioadă lungă de timp sau efectuează necorespunzător. cutiile poştale, lămpi, spații de subsol și mansardă și alte lucruri;
• perturbă întreținerea diferitelor spații dintr-un bloc de locuințe (cladire de apartamente). Societatea de administrare consideră că întreținerea și întreținerea spațiilor de mansardă și subsol, scări, intrări și altele nu este un obiectiv primordial;
• nu efectuează lucrări de reparații în spații rezidențiale sau operarea tehnică a blocurilor de locuințe. Organizația care administrează casa efectuează inspecții programate ale sediului în mod neregulat sau nu curăță toboganul de gunoi, alimentarea cu apă, sistemul de încălzire și, de asemenea, nu repară spațiile, echipamentele de inginerie etc.;
• nu efectuează întreținerea echipamentelor de inginerie MKD. Societatea de administrare nu repara si nu curata sistemele electrice, termice, de alimentare cu gaz, precum si sistemele de ventilatie si automatizari de incendiu etc.;
• furnizează servicii de utilități de o calitate necorespunzătoare, încălcând astfel prevederile Legii nr. 2400-1 „Cu privire la protecția drepturilor consumatorului”.

Soluționarea preliminară a litigiului

Situațiile pot fi diferite, precum și motivele pentru depunerea unei cereri.

Vă rugăm să rețineți că o astfel de situație nu necesită o procedură obligatorie de soluționare a conflictului, deși judecători diferiți au opinii diferite cu privire la această circumstanță, astfel încât acest lucru poate duce la o decizie nesatisfăcătoare a instanței și să ia poziția Societății de Administrare.

Scrisoarea de revendicare este întocmită în formă liberă, deoarece nu există o formă clar stabilită de legislația Federației Ruse, deși există unele cerințe obligatorii, care trebuie respectat.

Important! Să ne uităm la cerințele de bază pentru o scrisoare de revendicare:

• numele și informațiile de contact ale expeditorului;
• numele și detaliile organizației destinatare, precum și poziția persoanei căreia i se trimite cererea;
• împrejurările cauzei și argumentele care susțin afirmațiile dumneavoastră;
• încălcări ale legislației în vigoare și ale termenilor contractului;
• cerințe de revendicare;
• data și semnătura expeditorului creanței.

Pentru a fi în siguranță, trebuie să trimiteți reclamația prin scrisoare recomandată cu notificare de primire a scrisorii este de preferat să faceți și o listă de atașamente. Iar cererea trebuie intocmita in doua exemplare, dintre care unul ramane consumatorului.

Dacă organizația care a primit scrisoarea de revendicare nu răspunde în perioada lunara, care este stabilit prin articolul 12 Legea federală„Cu privire la procedura de examinare a contestațiilor cetățenilor” sau nu îndeplinește promisiunea de a corecta situația actuală, atunci puteți merge în siguranță în instanță cu o cerere.

Într-o astfel de situație, puteți solicita ajutor și de la o autoritate de supraveghere, care poate fi Inspectoratul pentru Locuințe, parchetul și Rospotrebnadzor. Acesta va fi un alt plus in favoarea ta, pentru ca ai incercat sa rezolvi conflictul in fata instantei.

Adesea societatea de administrare se referă la faptul că nu au numerar, sau rezidenții nu plătesc suficient pentru utilități, deși aceasta nu este o bază pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale.

Puteți depune o reclamație când Acțiuni HOA au următoarele semne de îndeplinire necorespunzătoare a atribuțiilor care încalcă drepturile rezidenților:

1. Neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a sarcinilor de către societatea de administrare (MC), având ca rezultat pagube materiale.
2. Acțiuni ale consiliului de conducere care au dus la o deteriorare a condițiilor de viață ale locuitorilor unui bloc de locuințe.
3. Creșterea ilegală a taxelor pentru serviciile HOA, încasarea plăților neautorizate de lege și adunarea generală rezidenți.
4. Întârzierea termenelor de realizare revizuire cu încălcarea legii.
5. Netransparența plăților, lipsa raportării sistematice planificate.
6. Alte încălcări care încalcă drepturile rezidenților.

Important! Dacă bănuiți de furt, nu trebuie să mergeți în instanță, ci la parchet cu plângere. Pe baza rezultatelor inspecției, Parchetul decide deschiderea acțiunii în justiție.

Dacă se depune o cerere, atunci Reclamanții din rândul chiriașilor se pot baza pe următoarele surse de legislație:

• articolele 63, 91.1, 162 din Codul locuinței RF;
• Articolele 17, 29 din Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”.

Articolul 63 din Codul locuinței al Federației Ruse. Formular de contract angajare socială spații rezidențiale

1. Contractul de închiriere socială pentru spații de locuit se încheie în în scrisîn baza deciziei de a oferi spaţii de locuit fondul locativ utilizare socială.
2. Un contract standard de închiriere socială pentru spații rezidențiale este aprobat de Guvernul Federației Ruse.

Mai întâi trebuie să utilizați alte modalități de a rezolva problema în afara instanței. De exemplu, o plângere la Rospotrebnadzor, la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe (GZHI).

Ce este și care este conținutul său?

Declarația de cerere trebuie să conțină toate informațiile esențiale legate de caz:

• denumirea instanței;
• informații despre judecătorul de pace, numărul incintei sale;
• despre reclamantă (dintre care pot fi mai multe în speță);
• pârâtul, care se consideră a fi președintele consiliului de administrație care reprezintă această persoană juridică.

Aceste informații sunt date într-un „antet” în partea de sus a foii. Textul principal este format din trei părți:

• „corpul” documentului;
• partea de pledoarie;
• partea finală.

În concluzie, se dau semnăturile reclamantului, în funcție de numărul de solicitanți și de o listă de cereri. Data de depunere este stabilită.

1. Despre încălcarea efectivă a proprietății și drepturile civile creditorii, consiliul HOA.
2. Că reclamanții au folosit alte posibilități pentru a rezolva problema presantă, dar aceasta nu poate fi rezolvată altfel decât prin instanță.
3. O cerere către instanță sub formă de formulări prin recunoașterea căreia se pot restabili drepturile încălcate.

Referinţă! Pârâtul va fi o persoană juridică (HOA), care trebuie să fie indicată în declarația de revendicare și să introducă informații despre președintele acesteia;

Cum să compun?

Forma documentului trebuie să respecte standardele specificate la articolul 131 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.. Cererea poate fi dactilografiată sau scrisă cu cerneală albastră sau violetă, cu un scris de mână lizibil. Format foi – A-4.

„Capacul” este situat „într-o coloană” în colțul din dreapta sus, așa cum este indicat mai sus. Sub acesta, în mijlocul foii, este indicat numele documentului: „Declarație de revendicare”. Următorul este textul principal, format din părți:

• introductiv;
• de bază;
• implorând.

În partea introductivă, indicați adresa casei ai cărei locuitori au mers în instanță și numele HOA care o deservește. Motivele reședinței și statutul proprietarului sau chiriașului responsabil conform contractului de închiriere socială sunt, de asemenea, indicate aici. De exemplu: Eu, Chechetkina Lidiya Vasilievna, locuiesc la adresa (specificati) intr-un apartament cu o camera, pe care il detin ca proprietar din noiembrie 2003. În februarie 2004, am semnat un contract de servicii cu pârâta.

Partea principală indică drepturile încălcate ale reclamantului. De exemplu:

Conform acordului, Zhilishchnik HOA a preluat conducerea responsabilă a blocului situat la adresa (specificați) unde locuiesc. În contract se precizează că pârâta se obligă să efectueze reparații majore o dată la 5 ani în conformitate cu reglementările stabilite de lege.

Cu toate acestea, astfel de reparații nu au fost efectuate de 8 ani și, prin urmare, acoperișul casei a devenit inutilizabil. În timpul ploilor abundente se scurge și apa intră sistematic în apartamentul meu, provocând deteriorarea spațiului de locuit pe care îl ocup.

În pledoaria se impune formularea unei cereri efective, care este sensul declanșării acțiunii în justiție. De exemplu:

Vă rog să luați o decizie de a forța Asociația Proprietarilor „Zhilishchnik” să efectueze reparații majore în casă.

În concluzie, se pun o semnătură de mână și data. Lista oferă o listă de atașamente la declarația de revendicare.

Care este valoarea taxei de stat?

La depunerea unei declarații de cerere, în conformitate cu prevederile articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse, se plătește o taxă de stat. Pentru creanțele obișnuite legate de restabilirea drepturilor, este de 300 de ruble.

Atenţie! La cerere se anexează o copie a plății taxei fără depunerea acesteia, declarația de revendicare nu va fi acceptată pentru producție.

Unde se depune?

Cererea este depusă în conformitate cu prevederile articolului 28 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse la instanța de jurisdicție generală a primei instanțe, adică la tribunalul districtual de la locația clădirii rezidențiale, care este comunicată de societatea de administrare în calitate de pârât.

Articolul 28 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Depunerea cererii la locul de reședință sau la locul pârâtului

Cererea se adresează instanței de la locul de reședință al pârâtului. O reclamație împotriva unei organizații este depusă în instanță la locația organizației.

Ce documentație este inclusă?

Anexa este un pachet de documente care confirmă validitatea cererii și acționează ca bază de probă pentru caz civil conform normelor articolului 132 din Codul civil al Federației Ruse. Este necesar pașaportul solicitantului, dacă un reprezentant acționează - o împuternicire notarială. Pe langa asta Se colectează toate dovezile care pot confirma ceea ce este declarat în revendicare. De exemplu:

• acționează asupra scurgerilor din acoperiș (alte încălcări);
• opiniile unui expert independent;
• o copie a contractului care indică obligația neîndeplinită;
• dovada ca nu a fost indeplinit.

Fotografiile și materialele video, mărturiile scrise și orale pot fi folosite ca probe.

Este imperativ să furnizați dovezi că inculpatul a fost contactat cu privire la problemă de mai multe ori.

Referinţă!În cazul în care reclamantul a depus o cerere la Inspectoratul de Stat al Proprietății Locuințelor, atunci trebuie atașat un extras de la această autoritate.

Cum se depun documentele?

Depunerea documentelor se poate face:

• la o recepție personală cu un magistrat;
• prin biroul judecătoriei;
• prin scrisoare recomandată prin poșta rusă.

Declarația de revendicare trebuie pregătită în prealabil și trebuie să fie și un pachet de documentație la îndemână. Faceți fotocopii ale pașaportului, care vor fi certificate la depunerea cererii. Cererea cu atasamente este acceptata contra semnatura.

Problema acceptării sau respingerii acestei revendicări este luată în considerare în termen de 5 zile. Dacă este acceptată, se inițiază procedurile judiciare. Iar dacă este respins, se dă o declarație motivată cu motivele refuzului. Acesta va indica algoritmul acțiuni ulterioare De această problemă.

Concluzie

O cerere împotriva unei HOA este depusă după o procedură prealabilă. Se adună materiale pe fondul cauzei și se scrie o declarație de revendicare. Acest pachet se depune la tribunalul districtual după achitarea taxei de stat.