Din 5 martie 2019, Ordinul Nr. 937/pr devine invalid
Mai mult, dacă la ședință s-a luat decizia de a crea o asociație de proprietari, atunci protocolul trebuie semnat de toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care au votat pentru o astfel de decizie (Partea 1.1 a articolului 136 din Codul locuinței din Federația Rusă). Informațiile despre semnatari trebuie să includă informații: prenume, parafa, semnătură și data aplicării acesteia (clauza 22 din anexa 1 nr. 44/pr).
Cerințele pentru înregistrarea detaliilor protocolului OSS au fost clarificate
Procesul-verbal al ședinței trebuie să fie însoțit de buletine de vot/hotărâri ale proprietarilor în în scris indiferent de forma întâlnirii. Mai mult, astfel de documente trebuie să conțină data completării buletinului de vot și informații care să permită identificarea persoanei care l-a completat, în conformitate cu paragrafele. „a”, „b” alin.13 adj. 1 nr 44/pr.
De asemenea, au fost introduse noi cerințe pentru proiectarea aplicațiilor. Dacă, conform nr. 937/pr, a fost suficientă numerotarea acestora, atunci la alin. 21 adj. 1 Nr.44/pr prevede că paginile procesului verbal și ale anexelor trebuie legate și numerotate. Ultima pagină a acestui pachet trebuie să poarte semnătura președintelui OSS sau a inițiatorului ședinței, dacă președintele nu a fost ales.
Originalele hotărârilor și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor se transmit organului Autorității de Stat pentru Locuințe
Principala modificare adusă prin Ordinul nr. 44/pr la procedura de depunere a documentelor de la adunarea generală a proprietarilor către Autoritatea de Stat pentru Proprietatea Locuinței este înlocuirea în întregul text al Anexei 2 a cuvântului „copii” cu „originale” din în conformitate cu cerințele părții 1.1 din art. 46 Codul locuinței al Federației Ruse.
Separat, noul ordin al Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse descrie situația cu proprietarii care țin o ședință privind încheierea de contracte directe cu furnizorii de resurse de utilități în conformitate cu clauza 4.4, partea 2, art. 44 Codul locuinței al Federației Ruse. În acest caz, inițiatorul OSS este obligat nu mai târziu de 10 zile calendaristice de la data încheierii ședinței, trimiteți în același timp:
- originalele deciziilor și proceselor-verbale ale OSS către Autoritatea de Stat pentru Locuințe;
- copii ale acestor documente către AM, Placă HOA sau ansamblu rezidential, in RNO sau operator regional de gestionare a deseurilor solide, cu care proprietarii urmeaza sa incheie un contract direct de prestare a serviciilor de utilitati.
Trimiteți documentele originale către agentie de supraveghere Puteți utiliza orice metodă care vă permite să confirmați faptul și data primirii acestora, iar în cel mult 5 zile lucrătoare de la data trimiterii originalelor către organul Autorității de Stat pentru Locuințe, plasați imagini scanate ale deciziilor și protocolului OSS în GIS pentru locuințe și servicii comunale. Dacă Autoritatea de Supraveghere a Locuințelor de Stat a primit originalele mai târziu decât au fost postate în sistem imaginile scanate ale acestora, atunci data plasării, conform clauzei 5 din anexă. 2 Nr.44/pr, se va lua în considerare data încărcării documentelor în GIS Locuințe și Servicii Comunale.
Ce trebuie avut în vedere la întocmirea protocolului OSS conform Nr. 44/pr
În principal, cerințele pentru întocmirea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor, introduse prin nr. 44/pr, corespund celor anterioare, care din aprilie 2016 au fost reglementate prin nr. 937/pr.
Un nou ordin al Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse a introdus clarificări și completări la compoziția informațiilor pe care ar trebui să le conțină protocolul OSS:
- Procesul-verbal al ședinței la care s-a luat decizia de a crea un HOA trebuie semnat nu numai de președintele, secretarul și membrii comisiei de numărare, ci și de toți proprietarii de spații din blocul de locuințe care au luat o astfel de decizie la OSS.
- Partea introductivă a protocolului conține informații detaliate despre președintele, secretarul și membrii comisiei de numărare.
- Registrul proprietarilor, care este o anexă obligatorie la protocol, trebuie să includă date despre suprafața fiecărei spații din casă, ponderea în proprietatea acestora și forma de proprietate în raport cu fiecare locuință și non- spatiu rezidential in bloc de locuinte.
- Buletinele de vot trebuie să conțină informații care să permită identificarea persoanei care a completat documentul.
- Protocolul și anexele trebuie legate și numerotate.
Cerințele pentru procedura de transmitere a deciziilor și a protocolului OSS către organul Autorității de Stat pentru Locuințe includ obligația inițiatorilor de a transfera către agenția de supraveghere nu copii, ci originale ale documentelor. Este necesară plasarea imaginilor scanate ale documentelor în Sistemul Informațional de Stat pentru Locuințe și Servicii Comunale în termen de cinci zile lucrătoare de la data transmiterii deciziilor și protocolului către Organul de Stat pentru Locuințe și Utilități Publice.
Totodată, inițiatorul ședinței privind trecerea proprietarilor la contracte directe cu RSO trebuie să trimită în mod independent, în același timp, originalele Inspectoratului de Stat pentru Proprietăți Locuințe și copii către AM/HOA, RSO sau registratorul pentru managementul deșeurilor solide.
Această pagină conține forma procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Formatul dat trebuie folosit pentru a consolida formatul acceptat de rezidenți și proprietari spații nerezidențiale hotărâri în adunarea generală.
Exemplul dat al procesului-verbal al unei adunări generale a proprietarilor poate fi folosit dacă adunarea a fost ținută personal sau în lipsă. În acest formular special, o listă de întrebări înregistrează schimbarea companiei de management și selecția unei noi companii de management. Desigur, procesul-verbal al adunării generale a rezidenților poate reflecta o listă cu absolut orice probleme cu privire la care au fost luate decizii de către rezidenți, de la aprobarea listei de termeni ai contractului de administrare a unui bloc de locuințe și terminând cu alegerea. a unei metode de formare a unui fond de reparații capitale într-un astfel de bloc de locuințe.
Astfel, formularul de protocol propus poate fi folosit pentru orice cazuri, având în prealabil schimbat ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații din acesta.
Pentru a documenta hotărârile luate în cadrul adunării generale și a confirma legitimitatea adunării, se poate folosi modelul atașat sau alt formular, nu contrar normelor legislatia actualași Codul locuinței al Federației Ruse.
Exemplu de proces verbal al adunării generale a proprietarilor bloc de apartamente
Protocol nr.__
adunarea generală extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc situat la adresa: _____________, str. ___________________________________, casa nr. _____, desfășurată sub formă de vot în persoană și în absent
_____________ “____”_________________ 201__
Inițiatorul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente:
(Numele complet al proprietarului spațiilor rezidențiale Nr. ___; Numele complet oficial, reprezentand interesele municipalitate, acționând în baza unei împuterniciri din data de __________ Nr. _________)
Forma de desfășurare a adunării generale: personal și în lipsă. Se desfășoară fără/cu participarea societății de administrare (subliniați după caz).
PARTEA PERSONALĂ:
Data și ora părții față în față a întâlnirii ____ore ___ minute. "___" _______ 20____
Locul desfășurării părții de corespondență a ședinței: _____________, st. _________________ casa ___________ intrare Nr _____________ ________________________________________________________________.
La partea în persoană au participat ___________ proprietari, reprezentând ___________ voturi (__________% din numărul total de voturi din casă.
PARTEA CORESPONDENTA:
Data limită pentru acceptarea deciziilor de la proprietarii proprietăților este ____:___. "___" ___________ 20_____
Locul (adresa) transferului deciziilor proprietarilor de spații
______________________________________________________________________________________
La partea de absent au participat ___________ proprietari, reprezentând ___________ voturi (__________% din numărul total de voturi din casă.
Data și locul întocmirii protocolului, numărarea voturilor
Suprafața totală a spațiilor dintr-un bloc de locuințe este de ________________ mp, incluzând: - spații rezidențiale - ____________________ mp, - spații nerezidențiale _______________________.
Cvorum prezent/absent ____________________________________________________________
Adunarea generală este competentă/nu este competentă _________________________________________________
Ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații:
- Desfășurarea ședinței sub formă de vot în persoană și în absent.
- Aprobarea președintelui și secretarului adunării generale și conferirea persoane specificate competențe de numărare a voturilor, de întocmire și semnare a procesului-verbal al adunării generale.
- Rezilierea contractului cu organizația de management SRL „Organizația de management „______________________”
- Alegerea unei metode de administrare a blocului nr. ____ pe stradă. ___________________________ în orașul _____________e.
- Avizul Organizației de Conducere _____________________________________ pentru a încheia un acord cu aceasta pentru administrarea unui bloc de locuințe.
- Aprobarea termenilor contractului de administrare pentru un bloc de locuințe între Organizația de Management și proprietar în formularea propusă.
- Cu privire la obligația organizației de management SRL „Organizația de management „______________________” de a se transfera în perioada __________ documentatia tehnica la blocul nr _____ stradal. _________________________ și alte documente legate de administrarea acestei case în organizarea managementului, cu care se va incheia un contract de administrare a unui bloc de locuinte.
- Aprobarea sumei taxelor pentru întreținere și reparații proprietate comună bloc de locuințe, inclusiv taxe pentru administrarea unui bloc de locuințe.
- Afișarea rezultatelor votului pe panoul informativ al fiecărei intrări în imobilul nr. ____ de pe strada _________________________________ din orașul _____________.
- Stabilirea locului de depozitare a procesului-verbal al adunării generale sub formă de vot în persoană și în absent al proprietarilor sediului blocului nr. _____ stradal. ________________________________________________________ la adresa: _____________, str._________________________________________________________________________
La primul punct de pe ordinea de zi:
La al doilea punct de pe ordinea de zi:
Aprobați președintele (numele complet) ________________________________________________,
secretarul adunării generale (numele complet) ________________________________________________.
Și acordă acestor persoane autoritatea de a număra voturile, de a întocmi și de a semna procesul-verbal al adunării generale.
La al treilea punct de pe ordinea de zi:
Rezilierea contractului de administrare pentru un bloc de locuințe încheiat cu organizația de conducere ________________________________________________________________________
din moment ce „_____” _________________________________.
La al patrulea punct de pe ordinea de zi:
Selectați o metodă de administrare a blocului nr._______ pe stradă. _____________________________ _____________a - conducerea organizației de conducere.
La al cincilea punct de pe ordinea de zi:
Aprobați organizația de conducere - ________________________________________________ și încheie cu aceasta un contract de administrare pentru blocul de locuințe Nr ___________________ de pe strada ___________________ din „____” _________________________________.
La al șaselea punct de pe ordinea de zi:
Aprobați acordul de administrare pentru un bloc de locuințe între Organizația de Management ___________________________________________________________________ și proprietar în formularea propusă, care este același pentru toți proprietarii spațiilor blocului (Anexa nr. 5).
La al șaptelea punct de pe ordinea de zi:
Obligați organizația de conducere SRL „Organizația de conducere „______________________” să transfere documentația tehnică pentru blocul de locuințe Nr. de pe stradă în perioada __________________. ____________________ și alte documente legate de administrarea acestei case, numerar proprietari, din contul personal al blocului de locuit la organizația de conducere cu care se va încheia un contract de administrare a blocului de locuințe.
La al optulea punct de pe ordinea de zi:
Stabiliți suma plății pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente în valoare de ________ ruble, inclusiv taxa pentru gestionarea blocului de apartamente ___% (fără TVA) din valoarea taxei acumulate pentru întreținere și reparatii curente proprietate comună a unui bloc de locuințe.
La al nouălea punct de pe ordinea de zi:
La al zecelea punct de pe ordinea de zi:
Stabiliți locul de depozitare pentru procesul-verbal inițial al adunării generale sub formă de vot în absență și decizii ale proprietarilor sediului blocului de locuințe nr. ____ de pe stradă. _______________________________________, _____________a, la adresa: _____________,
______________________________________________________________________________.
Suprafața totală a incintei proprietarilor ale căror decizii au fost declarate nule __________.
Aplicatii:
- Aviz de vot în lipsă sau în persoană.
- Registrul de livrare a mesajelor informative despre întâlnire.
- Hotărâri ale proprietarilor de spații în valoare de _______ l.
- Imputerniciri pentru reprezentantii proprietarilor de spatii in valoare de _______l.
- Forma contractului de administrare a unui bloc de apartamente.
Președintele adunării generale _____________ /_________________ /
(semnătură) (nume complet)
Secretarul adunării generale _______________ /__________________ /
(semnătură) (nume complet)
Proprietarii de proprietăți care au luat parte la vot
(semnătură) (nume complet)
_______________ /__________________/
(semnătură) (nume complet)
_______________ /__________________/
(semnătură) (nume complet)
_______________ /__________________/
| Titlul documentului: | |
| Numar document: | 44/pr |
| Tip document: | Ordinul Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă |
| Autoritatea de primire: | |
| Stare: | Activ |
| Publicat: | |
| Data acceptarii: | 28 ianuarie 2019 |
| Data începerii: | 05 martie 2019 |
La aprobarea Cerințelor de întocmire a proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe și a Procedurii de transmitere a originalelor hotărârilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe către...
MINISTERUL CONSTRUCȚILOR ȘI LOCUINȚEI ȘI SERVICIILOR COMUNALE ALE FEDERATIEI RUSE
La aprobarea Cerintelor pentru intocmirea protocoalelor adunările generale proprietarii de spații în blocuri de apartamenteși Procedura de transmitere a originalelor hotărârilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri către organisme autorizate ramura executiva subiecții Federației Ruse care efectuează supravegherea de stat a locuințelor
În conformitate cu părțile 1, 1_1 ale articolului 46 din Codul locuinței al Federației Ruse (Colecția de legislație a Federației Ruse, 2005, nr. 1, art. 14; Portal oficial de internet informatii juridice http://www.pravo.gov.ru, 22 ianuarie 2019, N 0001201901220025)
comand:
1. Aprobați:
a) Cerințe pentru întocmirea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe în conformitate cu Anexa nr. 1 la prezentul ordin;
b) Procedura de trimitere a originalelor deciziilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de apartamente către autoritățile executive autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse care efectuează supravegherea de stat a locuințelor, în conformitate cu Anexa nr. 2 la acest ordin.
2. Recunoașteți ca invalid ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 25 decembrie 2015 N 937/pr „Cu privire la aprobarea cerințelor pentru întocmirea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații în apartament clădirilor și Procedura de transfer a copiilor deciziilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de apartamente către autoritățile executive autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse care efectuează supravegherea de stat a locuințelor" (înregistrat de Ministerul Justiției al Federația Rusă la 14 aprilie 2016, numărul de înregistrare 41802).
3. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentului ordin este încredințat ministrului adjunct al construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse M.B.
V.V.Yakushev
Înregistrat
la Ministerul Justiţiei
Federația Rusă
inmatriculare N 53863
Anexa nr. 1. Cerințe pentru întocmirea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe
Anexa nr. 1
la ordin
Ministerul Construcţiilor
și locuințe și servicii comunale
Federația Rusă
Cerințe pentru întocmirea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de apartamente
I. Dispoziţii generale
1. Prezentele Cerințe stabilesc procedura de întocmire a proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe (denumite în continuare proces-verbal al adunării generale, adunării generale).
2. Procesul-verbal al adunării generale se întocmește în în scrisîn termenele stabilite de adunarea generală, dar nu mai târziu de zece zile calendaristice de la data adunării generale.
3. Procesul-verbal al adunării generale se întocmește de către secretarul adunării generale, care este ales prin hotărâre a adunării generale.
4. Procesul-verbal al adunării generale trebuie să conțină următoarele informații:
a) denumirea documentului;
b) data și numărul procesului-verbal al adunării generale;
c) data și locul adunării generale;
d) titlul de proprietate asupra conținutului procesului-verbal al adunării generale;
f) informații despre locul (adresa) păstrării proceselor-verbale ale adunărilor generale și deciziilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la problemele supuse votului.
În cazul în care conținutul procesului-verbal al adunării generale conține o indicație a prezenței unor anexe, documentele enumerate în acesta se anexează la procesul-verbal al adunării generale.
Procesul-verbal al adunării generale se semnează de persoana care conduce adunarea generală, de secretarul adunării generale, precum și de persoanele care au numărat voturile. În cazul prevăzut la paragraful 23 din prezentele Cerințe, procesul-verbal al adunării generale se semnează și de către inițiatorul adunării generale. În cazul prevăzut (Colectarea Legislației Federației Ruse, 2005, N 1, Art. 14; Portal oficial de internet de informații juridice http://www.pravo.gov.ru, 22 ianuarie 2019, N 0001201901220025), procesul-verbal al adunării generale trebuie să fie semnat de toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe.
II. Cerințe pentru întocmirea detaliilor procesului-verbal al adunării generale
5. Titlul documentului trebuie să conțină cuvintele „Proces-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe”.
6. Data procesului-verbal al adunării generale este data însumării rezultatelor adunării generale (încheierea numărării voturilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe).
7. Numărul procesului-verbal al adunării generale trebuie să corespundă cu numărul de ordine al adunării generale în cursul anului calendaristic.
8. Locația adunării generale trebuie să indice adresa la care a avut loc personal adunarea generală sau adresa la care au fost colectate deciziile scrise (buletinele de vot) ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în cazul unei adunări generale. ţinut în persoană şi în absenţă. În cazul utilizării sistemului informațional de stat privind locuințele și serviciile comunale prevăzute (Legislația colectată a Federației Ruse, 2014, N 30, Art. 4210; 2018, N 1, Art. 69) (denumit în continuare sistemul) , la desfășurarea unei adunări generale ca loc de desfășurare a adunării generale, se indică adresa imobilului.
9. Data de începere și data de încheiere a adunării generale sunt indicate ca dată a adunării generale dacă aceasta a durat mai multe zile. Locul și data adunării generale specificate în procesul-verbal trebuie să corespundă adresei și datei specificate în anunțul de adunare generală trimis proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente în conformitate cu partea 4 a articolului 45, partea 2 și și corespunzătoare cerințelor părții 5 a articolului 45 sau părții 4 a articolului 47_1 din Codul locuinței al Federației Ruse (denumită în continuare anunțul adunării generale).
10. Titlul conținutului procesului-verbal al adunării generale trebuie să conțină informații despre adresa blocului de locuințe, tipul adunării generale (anuală, extraordinară) și forma desfășurării acesteia (în persoană, absent, în persoana care votează).
12. Partea introductivă a conținutului procesului-verbal al adunării generale trebuie să includă următoarele informații:
a) despre inițiatorul adunării generale: pentru persoanele juridice, denumirea completă și statul principal numărul de înregistrare(denumită în continuare OGRN) persoană juridică conform lui acte constitutiveși informații de identificare (numărul de înregistrare de stat al înregistrării înregistrare de stat persoană juridică, numărul de identificare contribuabil); Pentru indivizii numele complet, prenumele, patronimul (cel din urmă - dacă este disponibil) este indicat în conformitate cu actul de identitate al cetățeanului, numărul spațiilor deținute de acesta într-un bloc de locuințe (dacă există) și detaliile documentului care confirmă proprietatea acestuia. a incintei specificate;
b) despre persoana care prezidează adunarea generală, secretarul adunării generale, persoanele care au numărat voturile proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe: se indică numele, prenumele, patronimul (cel din urmă - dacă este disponibil) în conformitate cu actul de identitate al cetățeanului, numărul care îi aparține pe proprietatea spațiilor dintr-un bloc de apartamente (dacă există) și detaliile documentului care confirmă proprietatea acestuia asupra spațiilor specificate (cu excepția cazului în care problema alegerii acestor persoane este incluse pe ordinea de zi a adunării generale);
c) o listă a persoanelor care au participat la adunarea generală (denumite în continuare cele prezente) și invitate să participe la aceasta (denumite în continuare persoane invitate): sunt indicate informațiile prevăzute la paragrafele 13-15 din prezentele Cerințe. ;
f) pe suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe;
g) pe ordinea de zi a adunării generale;
h) asupra competenței (prezența sau absența cvorumului) adunării generale.
13. Lista persoanelor prezente trebuie să înceapă cu cuvintele „Persoane prezente” și să includă următoarele informații:
a) în legătură cu persoanele fizice - numele, prenumele, patronimul (cel din urmă - dacă este disponibil) al proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe și (sau) reprezentantului acestuia (dacă acesta din urmă participă la adunarea generală), indicat în în conformitate cu actul de identitate al cetățeanului; numărul spațiilor dintr-o clădire de apartamente deținută de acesta (dacă există) și detaliile documentului care confirmă proprietatea sa asupra spațiilor specificate; numărul de voturi deținute această persoană; numele și detaliile documentului care atestă puterile reprezentantului proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe (în cazul participării acestuia la adunarea generală); semnătura proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe sau a reprezentantului acestuia;
b) pentru persoane juridice - denumirea completă și OGRN ale persoanei juridice în conformitate cu actele constitutive ale acesteia; numărul spațiilor dintr-o clădire de apartamente deținută de acesta (dacă există) și detaliile documentului care confirmă proprietatea sa asupra spațiilor specificate; numărul de voturi de care dispune persoana; numele, prenumele, patronimul (numele - dacă este disponibil) al reprezentantului proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe; numele și detaliile documentului care atestă autoritatea reprezentantului proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe; semnătura reprezentantului proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe.
14. Lista persoanelor invitate trebuie să înceapă cu cuvintele „Persoane invitate” și să includă următoarele informații:
a) pentru persoane fizice - numele, prenumele, patronimul (cel din urmă - dacă este disponibil) al persoanei sau al reprezentantului acesteia (dacă acesta din urmă participă la adunarea generală), indicat în conformitate cu actul de identitate al cetățeanului; denumirea și detaliile documentului care atestă atribuțiile reprezentantului persoanei invitate (în cazul participării acestuia la adunarea generală); scopul participării la adunarea generală a persoanei invitate sau a reprezentantului acesteia (dacă acesta din urmă participă la adunarea generală) și semnătura acestuia;
b) pentru persoane juridice - denumirea completă și OGRN ale persoanei juridice în conformitate cu actele constitutive ale acesteia; prenumele, numele, patronimul (numele - dacă este disponibil) reprezentantului persoanei invitate; numele și detaliile documentului care atestă autoritatea reprezentantului persoanei invitate; scopul participării persoanei invitate la adunarea generală și semnătura reprezentantului acesteia.
15. Listele persoanelor prezente și invitate se întocmesc ca anexă la procesul-verbal al adunării generale, în timp ce în procesul-verbal al adunării generale se indică numărul total al persoanelor prezente și invitate și se face nota: „lista. se anexează (Anexa N____ la prezentul proces-verbal).”
16. Textul părții principale a conținutului procesului-verbal al adunării generale constă în secțiuni separate, fiecare conținând un punct separat de pe ordinea de zi. În acest caz, ordinea de zi a adunării generale indică problema sau problemele care fac obiectul examinării la adunarea generală în conformitate cu convocarea adunării generale. Dacă sunt mai multe întrebări, acestea sunt numerotate și aranjate în ordinea discuției.
17. Formularea problemelor de pe ordinea de zi a adunării generale trebuie să reflecte esența problemelor discutate în adunarea generală și să excludă posibilitatea interpretării lor ambigue. Dacă formularea punctului de pe ordinea de zi a adunării generale este stabilită de legislația Federației Ruse, formularea corespunzătoare este indicată în procesul-verbal al adunării generale. Nu este permisă includerea în ordinea de zi a adunării generale a unor chestiuni cu mențiunea „Diverse”, „Alte probleme” sau alte formulări similare în conținut semantic, precum și combinarea într-o singură redactare a problemelor cu conținut semantic diferit. În cazul în care problema de pe ordinea de zi a adunării generale se referă la examinarea de către adunarea generală a oricărui document și adoptarea unei hotărâri cu privire la acesta, redactarea acestei probleme trebuie să conțină denumirea completă și detaliile acestui document.
18. Toate unitățile structurale din partea principală a conținutului procesului-verbal al adunării generale trebuie să fie prezentate la persoana a treia plural („a ascultat”, „a vorbit”, „a hotărât”, „a hotărât”).
19. Textul fiecărei unități structurale din partea principală a părții de fond a procesului-verbal al adunării generale trebuie să fie compus din trei părți:
a) partea 1 - „ASCULTAT”, care indică numele, prenumele, patronimul (numele - dacă este disponibil) vorbitorului, numărul și formularea problemei în conformitate cu ordinea de zi a adunării generale, rezumat discursuri sau un link către un document atașat procesului-verbal al adunării generale care conține textul discursului. Numărul și formularea punctului de pe ordinea de zi a adunării generale sunt indicate înaintea cuvântului „AUDIT”;
b) partea a 2-a - „SUGERATE”, care indică un rezumat al propunerii de decizie cu privire la problema luată în considerare, cu privire la care se va vota. În acest caz, propunerea de hotărâre trebuie să corespundă esenței problemei aflate în discuție pe ordinea de zi a adunării generale, iar redactarea acesteia trebuie să excludă posibilitatea interpretării ambigue a propunerii de hotărâre;
c) partea a 3-a - „HOTĂRĂ (HOTARAT)”, care indică hotărârile luate de adunarea generală asupra punctului luat pe ordinea de zi a adunării generale, exprimate în formularea „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”, indicând numărul și formularea problemei în conformitate cu ordinea de zi a adunării generale, numărul de voturi exprimate pentru opțiunile de vot specificate.
20. Anexele obligatorii la procesul-verbal al adunării generale sunt:
a) un registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care să conțină informații despre proprietarii tuturor spațiilor dintr-un bloc de locuințe, indicând numele de familie, prenumele, patronimul (cel din urmă - dacă este disponibil) al proprietarilor - persoane fizice, completa numele și OGRN ale proprietarilor - persoane juridice, numerele celor deținute în mod legal de aceștia, proprietatea spațiilor într-un bloc de apartamente (dacă există), detaliile documentelor care confirmă proprietatea lor asupra spațiilor specificate, informații despre forma de proprietate în legătură cu fiecare dintre spațiile specificate, informații despre suprafața fiecărei camere din imobilul de apartamente și cota de proprietate asupra acestor spații, aparținând fiecăruia dintre proprietarii acestora;
b) o copie a textului mesajului despre adunarea generală;
c) documente (copii ale documentelor) care confirmă trimiterea, predarea unui aviz de desfășurare a adunării generale către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sau amplasarea acestuia în incinta acestui imobil, determinate prin hotărârea adunării generale și accesibile tuturor proprietarilor de spații din această clădire sau din sistem în conformitate cu partea 4 a articolului 45, părțile 2 și 3 din articolul 47_1 din Codul locuinței al Federației Ruse;
d) listele celor prezenți și invitați;
e) documente (copii ale acestora) care atestă atribuțiile reprezentanților celor prezenți și ai persoanelor invitate;
f) documentele luate în considerare de adunarea generală în conformitate cu ordinea de zi a adunării generale;
g) deciziile scrise (buletinele de vot) ale proprietarilor de spații și ale reprezentanților acestora care au participat la adunarea generală, care trebuie să conțină informații care să permită identificarea persoanelor care le-au completat (pentru persoane fizice - informațiile prevăzute la litera „a” alin. 13 din prezentele Cerințe, pentru persoanele juridice persoane - informații prevăzute la paragraful „b” al paragrafului 13 din prezentele Cerințe), data completării acestora, precum și informații despre voința proprietarilor spațiilor și a reprezentanților acestora.
Inițiatorul adunării generale este responsabil pentru pregătirea deciziilor (buletinele de vot) ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
La procesul-verbal al adunării generale pot fi anexate și alte documente dacă sunt indicate în conținutul procesului-verbal al adunării generale.
21. Toate anexele la procesul-verbal al adunării generale trebuie să fie numerotate. Numărul atașării, precum și indicația că documentul este o anexă la procesul-verbal al adunării generale, sunt indicate pe prima foaie a documentului. Anexele fac parte integrantă din procesul-verbal al adunării generale.
Paginile procesului-verbal al adunării generale și fiecare anexă la acesta trebuie să fie numerotate și legate de secretarul adunării generale, ultima pagină a procesului-verbal trebuie să fie semnată de persoana care prezidează adunarea generală.
22. Detaliile semnăturii procesului-verbal al adunării generale includ informații despre numele și parafa persoanei care a semnat semnătura, semnătura și data aplicării acesteia.
23. În cazul în care problema alegerii persoanei care prezidează adunarea generală, precum și a persoanelor care numără voturile, este inclusă pe ordinea de zi a adunării generale și se ia decizia de respingere a candidaților propuși, procesul-verbal al adunării generale este semnată de inițiatorul adunării generale.
24. În cazul prevăzut în partea 1.1 a articolului 136 din Codul locuinței al Federației Ruse, se semnează procesul-verbal al adunării generale la care au fost luate decizii privind crearea unei asociații de proprietari și aprobarea statutului acesteia. de către toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care au votat pentru adoptarea unor astfel de decizii, în timp ce detalii despre semnăturile persoanei care prezidează adunarea generală, secretarul adunării generale, precum și persoanele care au numărat voturile sau semnăturile. al inițiatorului adunării generale în cazul prevăzut la paragraful 23 din prezentele Cerințe, trebuie să includă informațiile prevăzute la paragraful 22 din prezentele Cerințe, precum și o marcă cu privire la statutul acestor persoane („președintă la adunarea generală? proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe”, „secretarul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente”, „a efectuat o numărătoare a voturilor”, „inițiatorul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe”).
Anexa nr. 2. Procedura de trimitere a originalelor deciziilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de apartamente către autoritățile executive autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse care realizează locuințe de stat...
Anexa nr. 2
la ordin
Ministerul Construcţiilor
și locuințe și servicii comunale
Federația Rusă
Procedura de trimitere a originalelor deciziilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din clădirile de apartamente către autoritățile executive autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse care efectuează supravegherea de stat a locuințelor
1. Prezenta Procedură stabilește regulile de transmitere a originalelor deciziilor (buletinelor de vot) ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe (denumite în continuare decizii) și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe (denumite în continuare procese-verbale) către autoritățile executive autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse care exercită supravegherea de stat a locuințelor (denumite în continuare organismul de supraveghere a locuințelor de stat).
2. Organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată sunt obligate să trimită originalele deciziilor și protocoalelor care le-au fost transmise în conformitate cu partea 1 a articolului 46 din Codul locuinței al Federației Ruse (Colecția de legislație a Federației Ruse, 2005, N 1, Art. 14; Portal oficial de internet de informații juridice http://www.pravo.gov.ru, 22 ianuarie 2019, N 0001201901220025) de către persoana care a inițiat adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (denumită în continuare adunarea generală), către organul de supraveghere a locuințelor de stat al entității constitutive a Federației Ruse, pe teritoriul căreia se află un apartament imobil, proprietarii sediului în care au avut loc adunarea generală.
3. Originalele hotărârilor și protocoalelor se transmit în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii de către organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, al unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau al altei cooperative de consum specializate de la persoana care a inițiat adunarea generală, originalele acestor documente.
4. Originalele hotărârilor și protocoalelor sunt supuse transmiterii obligatorii de către persoana care a inițiat adunarea generală către organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, cooperativă de construcții de locuințe sau locuințe, altă cooperativă de consum specializată, iar în cazul administrarea directă a unui bloc de locuințe - către organul de supraveghere a locuințelor de stat în cel mult zece zile calendaristice de la data adunării generale, iar dacă a durat mai multe zile - în cel mult zece zile calendaristice de la încheierea adunării generale.
Dacă adunarea generală ia o decizie cu privire la problema specificată în clauza 4.4 din partea 2 a articolului 44 din Codul locuinței al Federației Ruse, originalele deciziilor și proceselor-verbale trebuie trimise statului de către persoana care a inițiat adunarea generală. organismul de supraveghere a locuințelor din subiectul Federației Ruse pe al cărui teritoriu se află blocul de locuințe, proprietarii sediului în care au ținut o adunare generală, în termenul specificat la primul paragraful din prezentul alineat, cu o trimitere unică a copii ale acestor decizii și procese-verbale către organizația de conducere, consiliul de administrație al asociației de proprietari, cooperativa de construcții de locuințe sau locuințe, alte cooperative de consum specializate, precum și organizația de furnizare a resurselor, operatorul regional de gestionare a deșeurilor municipale solide, cu care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, acționând în nume propriu, vor încheia, în conformitate cu hotărârea adoptată de adunarea generală, acorduri care conțin prevederi pentru furnizarea de servicii de utilități.
5. Originalele hotărârilor și protocoalelor trebuie transmise în modalități care să permită confirmarea faptului și a datei primirii acestora de către organul de supraveghere a locuințelor de stat, precum și prin afișare în acces deschis in stat sistem informatic locuințe și servicii comunale, prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2014 N 209-FZ „Cu privire la sistemul informațional de stat al locuințelor și serviciilor comunale” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2014, N 30, art. 4210; 2018) , N 53, Art. 8484) (denumit în continuare sistemul) de imagini scanate ale deciziilor și protocoalelor în cel mult cinci zile lucrătoare de la data transmiterii originalelor hotărârilor și protocoalelor către organul de supraveghere a locuințelor de stat.
În cazul în care imaginile scanate ale deciziilor, protocoalele au fost plasate în sistem înainte de data trimiterii deciziilor, protocoalele către organul de supraveghere a locuințelor de stat, data trimiterii deciziilor originale, protocoalele este considerată a fi data plasării imaginilor lor scanate în sistem.
Textul documentului electronic
pregătit de Kodeks JSC și verificat cu:
Portal oficial de internet
informatii juridice
www.pravo.gov.ru, 22.02.2019,
N 0001201902220008
La aprobarea Cerințelor pentru întocmirea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe și a Procedurii de transmitere a originalelor deciziilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe către autoritățile executive autorizate ale entităților constitutive ale Federația Rusă care efectuează supravegherea de stat a locuințelor
| Titlul documentului: | La aprobarea Cerințelor pentru întocmirea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe și a Procedurii de transmitere a originalelor deciziilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe către autoritățile executive autorizate ale entităților constitutive ale Federația Rusă care efectuează supravegherea de stat a locuințelor |
| Numar document: | 44/pr |
| Tip document: | |
| Autoritatea de primire: | Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse |
| Stare: | Activ |
| Publicat: | Portal oficial de internet de informații juridice www.pravo.gov.ru, 22.02.2019, N 0001201902220008 |
| Data acceptarii: | 28 ianuarie 2019 |
| Data începerii: | 05 martie 2019 |
La 5 martie 2019, a intrat în vigoare Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 28 ianuarie 2019 N 44/pr, prin care se aprobă noi cerințe pentru întocmirea procesului-verbal al adunărilor generale ale proprietarilor, iar Ordinul anterior valabil al Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă din 25 decembrie 2015 N 937/pr și-a pierdut puterea.
Puteți citi textul integral al Ordinului nr. 44/pr la acest link [link la textul ordinului], iar pentru cei care ar dori să cunoască în detaliu diferențele față de vechea comandă, publicăm o scurtă recenzie de la prietenii noștri din proiectul Domscanner.
Majoritatea orientărilor rămân neschimbate, iar cea mai mare parte a inovațiilor sunt de natură tehnică.
1. În cazul în care problema alegerii președintelui, secretarului și a persoanelor care numără voturile nu este inclusă pe ordinea de zi a adunării generale, atunci partea introductivă a procesului-verbal trebuie să conțină informații despre aceste persoane. Anterior, compoziția acestor informații nu era reglementată. Acum este necesar să se indice numele complet, numărul spațiilor din casa deținută de aceștia și detaliile documentelor care confirmă acest drept.
2. Lista persoanelor care au participat la ședință (cei prezenți) și a celor invitați să participe la aceasta este acum întotdeauna o anexă separată la procesul-verbal. Anterior, dacă nu erau prezente mai mult de 15 persoane, lista acestora, precum și lista invitaților, puteau fi indicate în partea introductivă a protocolului. Acum, paragraful 15 din Cerințe prevede că Listele persoanelor prezente și invitate se întocmesc ca anexă la procesul-verbal al adunării generale, în timp ce procesul-verbal al adunării generale indică numărul total al persoanelor prezente și al persoanelor invitate cu notă: „lista este atașată (Anexa nr. la prezentul proces-verbal)”
3. Anterior, Cerințele interziceau formularea punctelor de pe ordinea de zi „Diverse”. În noul ordin al Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse, această interdicție este detaliată: nu este permisă includerea pe ordinea de zi a adunării generale a problemelor cu mențiunea „Diverse”, „Alte probleme” sau alte formulări similare în semantică. conţinut.
4. În secțiunile părții principale a protocolului pentru fiecare punct de pe ordinea de zi, după cuvintele „HOTARAT (HOTARAT) ....” sunt indicate deciziile luate. Anterior, o decizie putea conține unul sau mai multe puncte, fiecare dintre acestea fiind numerotat. Acum o astfel de prevedere nu este cuprinsă în ordin.
5. Modificările au afectat și anexele obligatorii la protocol.
5.1. Registrul proprietarilor poate să nu conțină numărul de voturi, dar trebuie, pe lângă informații despre proprietari (numele complet al unei persoane fizice, numele și OGRN al unei persoane juridice), numerele sediului acestora, detaliile documentelor care confirmă proprietatea acestora. incinta, contine:
Informații despre forma de proprietate pentru fiecare sediu,
Informații despre suprafața fiecărei camere dintr-un bloc de apartamente,
Informații despre cota de proprietate asupra unor astfel de spații aparținând fiecăruia dintre proprietarii acestora.
Vă rugăm să rețineți că formele de proprietate, conform art. 8 din Constituția Federației Ruse sunt, în primul rând, proprietate privată, de stat și municipală.
5.2. În loc de „un anunț de adunare”, acum este necesară o „copie a textului unei anunțuri de adunare generală”. Anterior, s-a considerat necesar să se atașeze protocolului exact mesajul care, de exemplu, fusese deja postat pe alocuri uz publicși pe care cineva a distrus-o, l-a rupt. Acum indicația aplicației este mai clară.
5.3. Registrul de transmitere a mesajelor despre desfășurarea unei ședințe a fost înlocuit cu „documente (copii ale documentelor) care confirmă trimiterea, livrarea unui mesaj despre ținerea adunării generale către proprietari sau amplasarea acesteia în incinta unei anumite case, determinată de o decizie a adunării generale sau în sistem în conformitate cu partea 4 a articolului 45, partea 2 și 3 articolele 47.1 din Codul locuinței al Federației Ruse.”
5.4. După cum am indicat deja mai sus, listele celor prezenți și invitate sunt acum obligate să fie pregătite ca anexă. Conținutul informațiilor despre cei prezenți și invitați nu s-a schimbat.
Cerința ca aceste liste să includă semnăturile celor prezenți rămâne, i.e. care au participat la adunarea proprietarilor sau a reprezentanților acestora. În practică, la ținerea ședințelor în persoană, în lipsă și forme de corespondență această cerință poate fi dificil de implementat, deoarece buletinele de vot pot fi colectate în moduri care îngreunează alegătorii să semneze listele.
5.5. „Procuri (copii)” au fost acum înlocuite cu documente care atestă atribuțiile reprezentanților (de exemplu, certificatul de naștere, statutul unei persoane juridice, extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice etc.). Cu toate acestea, acum aceste documente trebuie atașate la protocol nu doar pentru alegători, ci și pentru persoanele invitate.
5.6. Au fost adăugate noi cerințe în deciziile scrise (buletinele de vot) ale proprietarilor: este obligatoriu să existe informații care să permită identificarea persoanelor care le-au completat, conform prevederilor clauzei 13 din Cerințe. Trebuie indicată data completării buletinelor de vot, precum și datele privind exprimarea de voință a proprietarilor spațiilor și a reprezentanților acestora.
Clauza 13 din Cerințe prevede următoarele informații:
Pentru persoane fizice - numele complet al proprietarului și (sau) reprezentantului acestuia, indicat conform actului de identitate al cetățeanului; numărul localului deținut de acesta și detaliile documentului care confirmă acest drept; numărul de voturi de care dispune persoana; numele și detaliile documentului care atestă autoritatea reprezentantului proprietarului (dacă este necesar); semnătura proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe sau a reprezentantului acestuia;
Pentru persoane juridice - denumirea completă și OGRN ale persoanei juridice în conformitate cu actele constitutive ale acesteia; numărul imobilului deținut de acesta și detaliile documentului care confirmă proprietatea; numărul de voturi; Numele complet al reprezentantului proprietarului; denumirea și detaliile documentului care atestă autoritatea reprezentantului; semnătura reprezentantului.
Dacă anterior majoritatea acestor informații erau deja indicate pe buletinul de vot, numărul de voturi nu a fost întotdeauna indicat.
5.7. Anterior, la procesul-verbal puteau fi atașate și alte documente sau materiale, care ar fi stabilit ca anexă obligatorie la procesul-verbal al adunării generale printr-o hotărâre a adunării generale adoptată în în modul prescris. Astfel de decizii au fost rareori luate în practică. Acum pot fi atașate procesului-verbal al adunării generale și alte documente, dacă conținutul procesului-verbal al adunării generale conține trimiteri la acestea.
O inovație importantă: inițiatorul adunării generale este acum responsabil de pregătirea deciziilor (buletinele de vot) proprietarilor.
6. La partea tehnică a întocmirii procesului-verbal au fost adăugate cerințe: paginile procesului-verbal al adunării generale și fiecare anexă la acesta trebuie să fie numerotate și legate de secretarul adunării generale, ultima pagină a procesului-verbal. trebuie semnat de persoana care prezida adunarea generala.
7. Cazul se precizează atunci când protocolul este semnat nu numai de către președinte, secretar, persoane care numără voturile, ci și de către alți proprietari ai localului. Este vorba despre privind luarea unei decizii cu privire la crearea unei HOA: în temeiul părții 1.1 a articolului 136 din Codul locuinței al Federației Ruse, procesul-verbal al adunării generale la care au fost luate decizii privind crearea unei asociații de proprietari și cu privire la aprobarea statutului acesteia sunt semnate de toți proprietarii care au votat pentru adoptarea unor astfel de decizii,
În ordinul Ministerului Construcțiilor, această dispoziție este menționată de două ori: în primul rând, se spune oarecum incorect că protocolul trebuie să fie semnat de „toți proprietarii spațiilor”, iar a doua oară instrucțiunea corespunde deja părții 1.1 din art. . 136 din Codul locuinței al Federației Ruse: protocolul este semnat de „toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente care au votat pentru adoptarea deciziilor privind crearea unui HOA și aprobarea statutului său”.
Pe lângă modificările în procedura de întocmire a protocolului, a fost aprobată Procedura de trimitere a deciziilor și protocoalelor originale ale OSS către autoritățile executive autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse care efectuează supravegherea de stat a locuințelor.
Funcționează de peste un an noua editie Artă. 46 din Codul Locuinței al Federației Ruse, care prevede trimiterea originalelor, și nu a copiilor (ca înainte), a protocoalelor și deciziilor privind inspecțiile locuințelor. Conform acestor modificări, au fost actualizate instrucțiunile Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse, care vizau anterior procedura de trimitere a copiilor documentelor. Ordinea a rămas practic aceeași.
În cel mult 10 zile calendaristice de la data ședinței, inițiatorul ședinței trebuie să trimită societății de administrare originalele hotărârilor și proceselor-verbale ale ședinței și numai atunci, societate de administrareîn termen de 5 zile lucrătoare transferă aceste documente la inspecția locativă.
S-a adăugat că în cazul în care imaginile scanate ale deciziilor și protocoalelor au fost plasate în GIS Locuințe și Servicii Comunale înainte de data trimiterii deciziilor, protocoalelor către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, data trimiterii originalelor hotărârilor și protocoalelor se consideră a fi data plasării imaginilor lor scanate în sistem.
Lasă comentarii pe acest material puteți pe paginile noastre de pe rețelele sociale