Contract de cesiune de leasing. În baza unui contract de agenție, una dintre părți (avocatul) se obligă să efectueze anumite acțiuni legale în numele și pe cheltuiala celeilalte părți (principalul). Drepturile și obligațiile din cadrul unei tranzacții încheiate de un avocat provin direct de la mandant.
Un contract de agenție poate fi încheiat cu indicarea perioadei în care mandatarul are dreptul de a acționa în numele mandantului, sau fără o astfel de indicație.
Avocatul este obligat să îndeplinească misiunea care i-a fost dată în conformitate cu instrucțiunile mandantului. Instrucțiunile directorului trebuie să fie legale, fezabile și specifice.
Avocatul are dreptul abate de la instrucțiunile mandantului dacă, în împrejurările cauzei, acest lucru este necesar în interesul mandantului și mandatarul nu i-a putut solicita mai întâi mandantului sau nu a primit timp rezonabil răspuns la cererea dumneavoastră. Avocatul este obligat să notifice comitentului orice abateri de îndată ce notificarea devine posibilă.
Un avocat care acționează ca reprezentant comercial (clauza 1 a articolului 184) poate primi de către mandant dreptul de a se abate, în interesul mandantului, de la instrucțiunile sale, fără o solicitare prealabilă în acest sens. In acest caz, reprezentantul comercial este obligat sa notifice comitentului abaterile facute intr-un termen rezonabil, daca nu se prevede altfel prin contractul de agentie.
Avocatul este obligat:
execută personal instrucțiunile care i-au fost date, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 976 din Codul civil;
să informeze mandantului, la cererea acestuia, toate informațiile despre evoluția executării comenzii;
transfera fără întârziere către comitent tot ceea ce a primit din tranzacțiile finalizate în urma comenzii;
la executarea unui ordin sau la încetarea unui contract de agenție înainte de executarea acestuia, returnează imediat comitentului mandatarul, a cărei valabilitate nu a expirat și depune un raport cu documentele justificative anexate, dacă acest lucru este cerut de termenii acordul sau natura comenzii.
Principalul este obligat eliberează o împuternicire (împuterniciri) procurorului pentru a efectua actiuni legale, prevăzute de acord instrucțiuni, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful doi al paragrafului 1 al articolului 182 din Codul civil.
Principalul este obligat, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel:
rambursează avocatului cheltuielile efectuate;
să furnizeze avocatului fondurile necesare executării ordinului.
Mandantul este obligat să accepte de îndată de la mandatar toate ordinele executate de acesta în conformitate cu contractul.
Mandantul este obligat să plătească avocatului un onorariu dacă, în conformitate cu articolul 972 din Codul civil, contractul de agenție este compensat.
Mandantul este obligat să plătească avocatului remunerația dacă aceasta este prevăzută de lege, altele acte juridice sau un contract de agentie.
În cazurile în care contractul de cesiune are legătură cu executarea de către ambele părți sau una dintre ele activitate antreprenorială, mandantul este obligat să plătească avocatului un onorariu, dacă prin contract nu se prevede altfel.
În lipsa acord de compensare instrucțiuni, condiții privind cuantumul remunerației sau cu privire la procedura de plată a acesteia, remunerația se plătește după executarea instrucțiunii în cuantumul determinat în conformitate cu paragraful 3 al articolului 424 din Codul civil.
Avocatul care indeplineste calitatea de reprezentant comercial (clauza 1 al art. 184 C. civ.) are dreptul, in conformitate cu art. 359 C. civ., sa retina lucrurile aflate in posesia sa care sunt supuse transmiterii comitentului, in scopul pentru a-și asigura pretențiile în temeiul contractului de agenție.
Moscova „___” ___________ 20__
Agentia imobiliara „RAA Law” reprezentata de antreprenor individual Rusinov Artem Aleksandrovich, acționând pe baza Certificatului nr. 123, eliberat la 22 iunie 2002, denumit în continuare „Agent”, pe de o parte și
SIDELNIKOV SERGEY VIKTOROVICH, născut la 11 noiembrie 1974, pașaport 11 11 446699, eliberat de Departamentul Afacerilor Interne din Moscova la 12 decembrie 2002, cod departament 222-222, domiciliat la adresa: Moscova, st. Narodnaya, casa nr. 36, denumită în continuare „Principal”, pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. În conformitate cu termenii prezentului acord, AVOCATUL se obligă să efectueze următoarele acțiuni în numele și pe cheltuiala CLIENTULUI: __________________________________________________________.
1.2. Drepturile și obligațiile din cadrul unei tranzacții efectuate de un AVOCAT apar direct de la CLIENT.
2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE
2.1. AVOCATUL se obligă să îndeplinească acest ordin până la „___” ___________20__.
2.2. AVOCATUL are dreptul de a încredința executarea acestei misiuni altui agent imobiliar, păstrând controlul asupra executării acesteia.
2.3. AVOCATUL are dreptul de a negocia cu proprietarul, de a conveni asupra termenilor și procedurilor de plată și de a pregăti un contract de închiriere.
2.4. AVOCATUL se obligă să informeze CLIENTUL la solicitarea acestuia toate informațiile despre evoluția executării comenzii.
2.5. CLIENTUL se obligă să acorde un avans AVOCATUL în ziua încheierii prezentului contract în cuantum de ___________________________________, care, în cazul neîndeplinirii obligațiilor asumate de AVOCAT, este restituit CLIENTULUI la cererea acestuia din urmă. .
3. DURATA ACORDULUI
3.1. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării de către părți și este valabil până la „___” ___________ 20__.
3.2. Prin acord comun, acest acord poate fi prelungit.
4. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
4.1. AVOCATUL este responsabil pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a prezentului acord în modul prescris legislatia actuala.
4.2. În cazul unui refuz nerezonabil al serviciilor AVOCATULUI înainte de expirarea prezentului acord, CLIENTUL își pierde dreptul de a primi înapoi avansul acordat de acesta.
5. CONDIȚII SUPLIMENTARE
5.1. Părțile se angajează să păstreze confidențialitatea informațiilor și să nu dezvăluie terților termenii acestui acord.
5.2. Toate litigiile în temeiul prezentului acord se soluționează prin negocieri, iar în caz de neîncheierea unui acord, în conformitate cu legislația în vigoare.
SEMNĂTURILE PĂRȚILOR
AVOCAT ______________
trustee ______________
Dacă vreo împrejurare forță majoră durează mai mult de luni sau dacă se poate aștepta în mod rezonabil că va dura mai mult de luni, părțile trebuie să înceapă negocierile și să convină asupra modificărilor (adăugărilor) la acord care vor fi necesare pentru a le permite părților să continue să își îndeplinească obligațiile în temeiul Acordul în termeni care sunt cel mai în concordanță cu intențiile inițiale. 8.7. În cazul în care părțile nu ajung la un acord pentru modificarea (adăugarea) acordului în termen de zile lucrătoare de la începerea negocierilor, litigiul va fi soluționat în conformitate cu articolul 10 din prezentul acord. 9. DURATA, INTRAREA ÎN VIGOARE, ÎNCETEREA ACORDULUI 9.1. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către Părți și este valabil timp de un an. 9.2.
Contract de agentie pentru inchiriere imobiliara
Dispoziții finale 9.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor de către părți. 9.2. Toate modificările sau completările la acest acord sunt valabile dacă sunt semnate de persoane autorizate ale ambelor părți. 9.3. Acest acord poate fi reziliat anticipat din motivele prevăzute Cod civil Federația Rusă.
9.4. Declarațiile, notificările, notificările, cererile sau alte mesaje semnificative din punct de vedere juridic cu care acordul asociază consecințe de drept civil pentru părțile la prezentul acord, aduc astfel de consecințe pentru această persoană din momentul în care mesajul corespunzător este livrat părții sau reprezentantului acesteia. Mesajele semnificative din punct de vedere juridic trebuie transmise prin [introduceți după caz - poștă, fax, comunicare electronică].
Contract de agentie pentru incheierea contractelor de inchiriere spatii
Momentul prestării serviciilor în temeiul prezentului Acord este determinat de data specificată în Actul Raportului, în conformitate cu Anexa nr. 4.3. Remunerația se plătește în sumă forfetară prin transfer numerarîn contul curent al Agentului nu mai târziu de zile bancare din momentul în care Clientul transferă fonduri pentru dreptul de utilizare a Spațiilor în valoare de cel puțin 2 luni chirie pentru Sediu și semnarea Raportului de către Părți. 4.4. În cazul prelungirii Contractului de închiriere a spațiilor, precum și în cazul încheierii unui Contract de închiriere a spațiilor cu Clientul propus sau o persoană afiliată pentru al doilea termen de închiriere și ulterior, rambursarea remunerației către Agent nu se efectuează. .
5. PROCEDURA DE SEMNARE A ACTULUI DE REPREZENTARE A CLIENTULUI SI RAPORTUL AGENTULUI 5.1.
Acord de agentie
Atenţie
RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR 7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul acordului, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse și cu termenii acordului. 7.2. Părțile nu sunt responsabile pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Contractului, dacă o astfel de neexecuție sau executare necorespunzătoare este cauzată de încălcarea de către cealaltă Parte a obligațiilor care îi revin în temeiul Contractului. De asemenea, părțile nu sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Contractului, dacă aceasta este cauzată de circumstanțe de forță majoră.
8. CIRCUMSTANȚE DE FORȚĂ MAJORE 8.1.
Închiriere de spații nerezidențiale pe baza unui eșantion de contract de agenție
Important
Agent, cel puțin (în continuare conform Codului civil) - Chiriașul a încălcat obligația de plată și Agentul a cerut (dar NU ar fi putut cere) să plătească o amendă (pentru simetrie, să luăm aceleași 100 de milioane de ruble). În buzunarul cui? Și aici, din anumite motive, opiniile diferă. Care este diferența în aceste situații? Atunci imaginea se va aduna și a atribui o amendă veniturilor suplimentare, mi se pare, de asemenea, nu este bine (deși poate cineva a văzut această practică).
Asta dacă Principalul a fost de acord să închirieze pentru 100 de ruble, iar Agentul a închiriat-o pentru 150 de ruble. - atunci cu adevărat în plus. În plus, așa cum a menționat în mod corect Goodwin, Agentul are propria sa responsabilitate față de Principal. #19 IP/gazdă: 95.26.180. Data inregistrarii: 09/01/2015 Mesaje: 17 Re: Inchiriere spatii si agentie Mesaj de la Valery2010 IMHO abordarea ar trebui sa fie simetrica.
Scheme contractuale ale relatiilor de inchiriere
D/s cu chiriașul și Contractul de agenție. Stimați colegi, aș dori să clarific dacă gândesc în direcția corectă sau am intrat complet în stepa greșită? #22 IP/gazdă: 195.218.173. Data înregistrării: 25/06/2008 Mesaje: 1.919 Re: Închiriere spații și agenție Înainte de a implementa o astfel de schemă, trebuie neapărat să vă consultați cu specialiști. Mi-e teamă că nu veți obține rezultate Nu sunt unul dintre ei. Câteva întrebări: care este obiectul contractului de agenție, nu înțeleg care este contractul suplimentar? 2) dă la contractul de închiriere Contractul de închiriere este păstrat sau reziliat? Legalitatea locației de către altcineva decât proprietarul este discutabilă, articolul 608 din Codul civil #23 IP/Gazdă.
Data înregistrării: 14.12.2016 Mesaje: 13 Re: Închiriere spații și agenție Mesaj de la goodwin Înainte de a implementa o astfel de schemă, trebuie neapărat să vă consultați cu specialiști.
Acord de agentie. pentru a găsi un chiriaș pentru închiriere imobiliară comercială
În cadrul unei tranzacții efectuate de un agent cu un terț în nume propriu și pe cheltuiala comitentului, agentul dobândește drepturi și devine obligat, chiar dacă mandantul a fost numit în tranzacție sau a intrat în relații directe cu terțul pt. executarea tranzactiei. Dacă o tranzacție este efectuată de un agent cu un terț în numele și pe cheltuiala comitentului, drepturile și obligațiile apar direct de la comitent. Administrarea trustului În conformitate cu un acord de administrare a trustului de proprietate, una dintre părți (fondatorul managementului) transferă proprietatea celeilalte părți (mandatarul) pentru o anumită perioadă de timp. managementul încrederii, iar cealaltă parte se obligă să administreze această proprietate în interesul fondatorului managementului sau al persoanei indicate de acesta (beneficiarul).
În același timp, transferul proprietății în administrarea trustului nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acesteia către mandatar.
Contract de agentie pentru inchirierea unui imobil
Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor în temeiul Contractului dacă aceasta a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, și anume: inundații, cutremur sau alte dezastre naturale caracter natural, războaie, greve, decizii ale autorităților guvernamentale și alte circumstanțe în afara controlului părților, dacă aceste circumstanțe au afectat direct executarea Acordului. 8.2. Părțile sunt obligate să își notifice reciproc apariția circumstanțelor de forță majoră și durata preconizată a acestora în zilele lucrătoare de la apariția acestor circumstanțe. În termen de luni de la apariția împrejurărilor de forță majoră, Partea care invocă aceste împrejurări trebuie să furnizeze celeilalte părți dovada documentară a apariției împrejurărilor de forță majoră.
8.3.
Contract de agentie pentru gasirea unui chirias pentru inchiriere imobiliara comerciala
Mi-e teamă că nu veți obține rezultate Nu sunt unul dintre ei. Câteva întrebări: care este obiectul contractului de agenție, nu înțeleg care este contractul suplimentar? 2) dă la contractul de închiriere Contractul de închiriere este păstrat sau reziliat ? Legalitatea locației de către altcineva decât proprietarul este discutabilă, art. dar pe cheltuiala proprietarului 2. Chiria ne este plătită, iar noi cheltuim bani pe proprietar și primim o recompensă pentru asta 3. Deoarece Avem acum un contract de subînchiriere, pentru a nu intra în unul nou și nu pentru rezilierea celui actual (Chiriașul nu este rezident și traducerea documentelor va dura mult timp), încheiem un D/s cu privire la modificarea clauzei în baza căreia acționăm (nu un contract de închiriere cu proprietarii, ci un contract de agentie).
Selectați un broker personal pentru vânzarea Locului, ale cărui responsabilități vor include:
- afișarea Localului cu completarea obligatorie a Raportului de inspecție de către părți;
- Primirea de apeluri directe pe baza rezultatelor reclamei sediului.
2.1.10. În cazul în care Clientul, atras de Agent și care a încheiat un contract de închiriere pentru Spatiu, reziliază contractul de închiriere mai devreme de luni de la data încheierii acestuia, Agentul se obligă fără plata suplimentara din partea Principalului, în decurs de luni, găsiți un nou Client gata să încheie un Contract de închiriere. În cazul în care contractul de închiriere a Locului nu este încheiat în perioada specificată, Agentul se obligă să plătească Clientului o amendă în valoare de o cotă din Remunerarea acestuia conform prezentului Contract, care se calculează proporțional cu numărul de luni rămas înainte de data expirarea primelor luni ale termenului de închiriere conform Contractului de închiriere.
Reparațiile majore trebuie efectuate în termenul stabilit prin contract, iar dacă nu este specificat în contract sau este cauzat de o necesitate urgentă, într-un termen rezonabil. Toate aspectele care nu sunt reglementate de legislația Federației Ruse sunt stabilite de părți în contractul de închiriere. Aspecte legate de impozitarea TVA Ținând cont de prevederile art. 146 din Codul fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA la buget este atribuită locatorului. Chiriașul, la rândul său, are dreptul de a deduce suma taxei indicate în factura locatorului, dacă există un document care confirmă faptul că serviciul prestat a fost acceptat în contabilitate. Un astfel de document poate fi un act de acceptare și transfer de proprietate închiriată. În acest caz, deducerea este acordată chiriașului indiferent de starea decontărilor sale cu proprietarul. Impozitul pe venit Plăți de leasing pentru proprietățile închiriate sunt incluse în alte cheltuieli asociate cu producția și vânzările (subclauza 10, clauza 1, articolul 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Furnizați directorului un raport cu privire la activitatea desfășurată în temeiul prezentului acord. 2.1.10. Furnizați Principalului o estimare a costurilor asociate cu executarea acestui acord, susținută de documente. 2.1.11. Asigurați siguranța documentelor transferate de către Principal și returnați-le după expirarea prezentului acord. 2.2. Principalul se obligă: 2.2.1. Furnizați Agentului informații complete despre obiectele imobiliare ale Principalului sub formă de fotografii și descrieri de text pentru fiecare obiect. 2.2.2. Furnizați Agentului informații despre Principalul însuși pentru a le furniza chiriașilor. 2.2.3. Informați Agentul despre toate circumstanțele care pot afecta executarea acestui acord. 2.2.4. Acordați Agentului dreptul de a efectua marketing și evenimente organizatorice legate de căutarea potenţialilor chiriaşi. 2.2.5.
[Numele complet persoană juridică], reprezentată de [funcția, denumirea completă], acționând pe baza [denumirea autorității de confirmare a documentului], denumită în continuare „Agent”, pe de o parte, și [denumirea completă a persoanei juridice], reprezentată de [ funcția, denumirea I.O.], acționând pe baza [denumirea autorității de confirmare a documentului], denumită în continuare „Principal”, pe de altă parte, și denumite împreună „Părțile”, au încheiat acest acord ca urmează:
1. Obiectul contractului
1.1. Agentul se obligă, contra cost, în numele și pe cheltuiala Principalului, să efectueze acțiuni de căutare și atragere a chiriașilor în spațiile nerezidențiale vacante pentru încheierea contractelor.
1.2. Agentul caută chiriași pentru următoarele spații nerezidențiale:
- [tipul spațiilor nerezidențiale] suprafață totală [valoare] mp. m, situat la adresa: [introduceți după cum este necesar]. Chiria - [suma în cifre și cuvinte] rub./lună;
- [tipul spațiilor nerezidențiale] suprafață totală [valoare] mp. m, situat la adresa: [introduceți după cum este necesar]. Chirie - [suma în cifre și cuvinte] rub./lună.
1.3. Închirierea spațiilor nerezidențiale se realizează la prețurile Principalului prin încheierea unui contract de închiriere între Principal și chiriașul constatat de Agent.
Pentru tranzacțiile de leasing încheiate de Agent, drepturile și obligațiile apar direct de la Principal.
2. Drepturile și obligațiile părților
2.1. Agentul se obliga:
2.1.1. Desfășurați activități de agenție cu bună-credință, cu beneficii maxime pentru Principal.
2.1.2. Desfășurarea activităților necesare pentru găsirea chiriașilor, facilitarea încheierii de contracte și acorduri între Principal și chiriași.
2.1.3. Negociați cu chiriașii în numele directorului.
2.1.4. Furnizarea în timp util chiriașilor de informații despre Principal și despre bunurile imobiliare ale Principalului.
2.1.5. Organizați vizionări ale proprietăților imobiliare.
2.1.6. În cazul informațiilor insuficiente sau incomplete ale documentelor furnizate, precum și în cazul unei discrepanțe între informațiile conținute în documente și caracteristicile reale ale imobilului, nu mai târziu de [termenul] din în scris raportați acest lucru directorului.
2.1.7. Urmați instrucțiunile directorului cu privire la implementarea activităților agenției, cu excepția cazului în care aceste instrucțiuni contravin cerințelor legii.
2.1.8. Furnizați Principalului, la cererea acestuia, toate informațiile despre evoluția executării comenzii în temeiul prezentului acord.
2.1.9. Furnizați directorului un raport cu privire la activitatea desfășurată în temeiul prezentului acord.
2.1.10. Furnizați Principalului o estimare a costurilor asociate cu executarea acestui acord, susținută de documente.
2.1.11. Asigurați siguranța documentelor transferate de către Principal și returnați-le după expirarea prezentului acord.
2.2. Principalul se angajează:
2.2.1. Furnizați Agentului informații complete despre proprietățile imobiliare ale Principalului sub formă de fotografii și descrieri text pentru fiecare proprietate.
2.2.2. Furnizați Agentului informații despre Principalul însuși pentru a le furniza chiriașilor.
2.2.3. Informați Agentul despre toate circumstanțele care pot afecta executarea acestui acord.
2.2.4. Acordați Agentului, pe întreaga durată a prezentului contract, dreptul de a desfășura activități de marketing și organizare legate de căutarea potențialilor chiriași.
2.2.5. Furnizați Agentului toate informațiile, bunurile și documentele necesare pentru a desfășura activitățile agenției.
2.2.6. Rambursarea cheltuielilor efectuate de Agent legate de executarea acestui acord în conformitate cu raportul depus.
2.2.7. Plătiți Agentului remunerația pentru desfășurarea activităților de agenție.
2.2.8. Acceptați de la Agent un raport cu privire la lucrările efectuate, documentele anexate acestuia și tot ceea ce acesta a efectuat în cadrul misiunii în temeiul prezentului contract.
2.2.9. Informați agentul despre orice obiecții la raportul transmis.
2.3. Agentul are dreptul:
2.3.1. Încheiați un contract de subagenție cu o altă persoană, rămânând responsabil pentru acțiunile subagentului față de Principal.
2.3.2. La timp și în în întregime primește de la Principal toate sumele convenite pentru cheltuielile efectuate, precum și remunerația în conformitate cu prezentul acord.
2.4. Directorul are dreptul:
2.4.1. Să exercite controlul asupra activităților Agentului privind executarea ordinului.
2.4.2. Furnizați Agentului instrucțiuni suplimentare cu privire la executarea ordinelor în temeiul acestui acord.
2.4.3. Primiți informații despre progresul executării de către Agent a acestui acord.
3. Remunerația agenției și procedura de plată
3.1. Agentul primește o remunerație în valoare de [valoare]% din costul chiriei stabilit în contractele de închiriere pentru spații nerezidenţiale.
3.2. Remunerarea conform acestui acord este plătită de către Principal Agentului după cum urmează: [introduceți după caz, de exemplu, în [valoare] zile după ce chiriașii transferă chiria în contul bancar al Principalului].
3.3. Principalul plătește cheltuielile efectuate de Agent legate de executarea prezentului acord în [însemnând] zile de la data depunerii documentelor care confirmă aceste cheltuieli.
3.4. Plata remunerației și rambursarea cheltuielilor către Agent se efectuează prin transferul de fonduri în contul bancar al Agentului.
3.5. Obligația Principalului de a plăti remunerația și cheltuielile se consideră îndeplinită de la data [debitării fondurilor din contul curent al Principalului/primirea de fonduri în contul curent al Agentului].
4. Rapoartele agentului
4.1. Agentul se obligă să furnizeze Principalului rapoarte cu privire la munca depusă.
4.2. Rapoartele sunt transmise de către Agent în următoarele limite de timp: [specificați termenele limită specifice pentru transmiterea rapoartelor pe măsură ce contractul este executat] până la [specificați metoda de transmitere a rapoartelor].
4.3. Raportul transmis trebuie să conțină: [se completează după caz].
4.4. Agentul trebuie să atașeze raportului dovezile necesare privind cheltuielile efectuate de Agent în executarea acestui acord.
4.5. Dacă Principalul are obiecții la raportul Agentului, Principalul trebuie să-l notifice pe acesta din urmă în termen de [însemnând] zile de la data primirii raportului. În caz contrar, raportul se consideră acceptat de către Director.
5. Confidențialitate
5.1. Părțile au convenit să păstreze confidențialitatea oricărei informații primite de una dintre părți cu privire la cealaltă în timpul executării prezentei instrucțiuni. Regimul de confidențialitate se aplică textului prezentului acord și termenilor săi de bază, precum și oricăror alte informații pe care oricare dintre părți le identifică ca fiind confidențiale înainte sau imediat după ce sunt furnizate celeilalte părți.
5.2. Informațiile recunoscute ca confidențiale în conformitate cu acest acord nu pot include informații care sunt în conformitate cu cerințele Legislația rusă disponibile publicului.
5.3. Obligațiile noastre de confidențialitate vor supraviețui expirării sau rezilierii acestui acord până la [completați spațiul alb după caz].
5.4. Pentru încălcarea regimului de confidențialitate din prezentul acord, Partea care a comis o astfel de încălcare este obligată să despăgubească cealaltă Parte pentru pierderile directe suferite în legătură cu această încălcare, precum și să plătească o amendă în valoare de ruble [valoare].
6. Durata contractului
6.1. Termenul acestui acord este [termen].
6.2. Dacă, în termen de [completați după caz] înainte de expirarea prezentului acord, niciuna dintre părți nu își declară intenția de a nu reînnoi valabilitatea acestuia, acordul se reînnoiește (prelungește) automat pentru următorul termen.
7. Răspunderea părților
7.1. În caz de eșec sau execuție necorespunzătoare de obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord, părțile sunt responsabile în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
7.2. Agentul este răspunzător în cuantum daune reale pentru siguranța documentelor, bunurilor și bunuri materiale primit de acesta de la Principal sau de la terți în procesul de executare a prezentului contract.
7.3. Pentru încălcarea termenelor de plată a remunerației, Principalul va plăti Agentului o penalitate în valoare de [valoare]% din suma datoriei pentru fiecare zi de întârziere.
8. Procedura de soluționare a litigiilor
8.1. Toate litigiile și dezacordurile dintre părți apărute pe perioada valabilității prezentului acord sunt soluționate de către părți prin negocieri.
8.2. Dacă este imposibil să se rezolve disputele și dezacordurile prin negocieri, litigiul va fi soluționat de [numele instanței] în conformitate cu legislația Federației Ruse.
9. Dispoziții finale
9.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor de către părți.
9.2. Toate modificările sau completările la acest acord sunt valabile dacă sunt semnate de persoane autorizate ale ambelor părți.
9.3. Acest acord poate fi reziliat anticipat din motivele prevăzute de Codul civil al Federației Ruse.
9.4. Declarațiile, notificările, notificările, cererile sau alte mesaje semnificative din punct de vedere juridic cu care acordul asociază consecințe de drept civil pentru părțile la prezentul acord, aduc astfel de consecințe pentru această persoană din momentul în care mesajul corespunzător este livrat părții sau reprezentantului acesteia.
Mesajele semnificative din punct de vedere juridic trebuie transmise prin [introduceți după caz - poștă, fax, comunicare electronică].
Un mesaj este considerat livrat și în cazurile în care a fost primit de partea căreia i-a fost trimis, dar, din cauza circumstanțelor care depind de acesta, nu i-a fost livrat sau partea nu s-a familiarizat cu el.
9.5. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în acest acord, se aplică legislația civilă a Federației Ruse.
9.6. Acordul se întocmește în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți având același forță juridică.
Închirierea locuințelor printr-un reprezentant este o practică foarte comună. Găsirea unui agent care vă poate ajuta să închiriați sau să închiriați un apartament este destul de ușoară.
Orice agentie imobiliara se va angaja sa presteze astfel de servicii. Încheierea unei tranzacții în acest mod necesită întocmirea unui contract de agenție pentru închirierea unui apartament, care este semnat cu reprezentantul care efectuează acțiunile necesare.
Înregistrarea puterilor agentului
O analiză separată a unei astfel de tranzacții este necesară deoarece persoana care va locui în apartamentul închiriat poate să nu participe la discuția contractului, să nu fie prezentă la semnarea acestuia, ci doar să se mute în apartamentul în jurul căruia a luat naștere raportul juridic de închiriere.
Dacă un cetățean nu este prezent independent la nicio acțiune, atunci se poate dovedi că rezultatul tranzacției nu corespunde așteptărilor, deși în mod formal totul este conform legii.
De aceea, la încheierea unui acord cu un agent, este necesar să se descrie în detaliu condițiile și cerințele clientului pentru locuințe închiriate.
Conținutul unui contract de agenție pentru închirierea unui apartament
Agent, de către drept civil, poate actiona atat in numele clientului cat si in numele propriu. Dar în orice caz, tranzacția se face în favoarea comitentului.
Aceasta înseamnă că atunci când întocmește un acord cu un agent care va căuta un apartament și va încheia un acord cu proprietarul, Sunt necesare următoarele elemente:
Prețul locuinței
Adesea, costul chiriei este factorul determinant pentru chiriaș. În contractul de agenție indicăm că prețul de închiriere pentru un apartament închiriat nu trebuie să depășească o anumită sumă. Modificările de cost trebuie discutate cu clientul.
Condiții de viață
Contează unde va fi amplasată proprietatea închiriată. În descrierea acestor condiții, se cuvine să se indice tot ceea ce i se pare important directorului.
Zona orașului în care chiriașul ar dori să închirieze un apartament, dimensiunea acestuia, numărul de etaje ale clădirii, proximitatea sistemelor de transport și instituțiile sociale joacă un rol important.
Indicați astfel de articole, dacă sunt importante pentru dvs., în acordul cu agentul. Acest lucru vă va permite fie să obțineți ceea ce doriți, fie să fiți la curent cu schimbările în procesul de căutare a locuinței. Agentul este obligat să raporteze clientului dacă vreo condiție a contractului de agenție nu poate fi îndeplinită și necesită revizuire.
Concluzia agentului în sine contract de închiriere nu necesită o analiză separată. Respectarea legalității tranzacției este responsabilitatea agentului.
Principalul, după ce a instruit agentul să găsească o locuință închiriată contra cost, primește rezultatul doar sub forma unui apartament gata de ocupare și a documentelor completate corespunzător.
Să remarcăm încă o dată că încheierea unui contract de închiriere prin intermediul unui agent și obținerea rezultatului dorit depinde de cât de complet sunt descrise condițiile și cerințele clientului pentru munca agentului reprezentativ.
Mai jos se află forma standardși un exemplu de contract de agenție pentru închirierea unui apartament, a cărui versiune poate fi descărcată gratuit.