Cerințe de comandă pentru amenajarea terenului. Aspectul unui teren (imediat): cum să obțineți o diagramă a parcelei? cerințele de formare

MINISTERUL DEZVOLTĂRII ECONOMICE AL FEDERATIEI RUSE

COMANDA

Cu privire la aprobarea cerințelor pentru pregătirea unei diagrame de aspect teren sau terenuri pe planul cadastral al teritoriului și formatul de dispunere a terenului sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului la pregătirea amenajării terenului sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului în forma document electronic, forme de amenajare a unui teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului, a căror pregătire se realizează sub forma unui document privind pe hârtie

Document cu modificările efectuate:
prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 13 octombrie 2016 N 658 (portal oficial de internet informatii juridice www.pravo.gov.ru, 03.11.2016, N 0001201611030021).
____________________________________________________________________

În conformitate cu paragraful 12 al articolului 11.10 din Codul funciar al Federației Ruse (Colectarea legislației Federația Rusă 2001, N 44, art. 4147; 2003, N 27, art 2700; 2004, N 27, art. 2711; N 41, art. 3993; N 52, art. 5276; 2005, N 1, art. 15, 17; N 10, art. 763; N 30, art. 3122, 3128; 2006, N 1, art. N 17, art. 1782; N 23, art. 2380; N 27, art. 2880, 2881; N 31, art. 3453; N 43, art. 4412; N 50, art. 5279, 5282; N 52, art. 5498; 2007, N 1, art. 23, 24; N 10, art. 1148; N 21, art. 2455; N 26, art. 3075; N 31, art. 4009; N 45, art. 5417; N 46, art. 5553; 2008, N 20, art. 2251, 2253; N 29, art. 3418; N 30, art. 3597, 3616; N 52, art. 6236; 2009, N 1, art. N 11, art. 1261; N 29, art. 3582, 3601, N 30, art. N 52, art. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, art 3998; 2011, N 1, art. 47, 54; N 13, art. 1688; N 15, art. 2029; N 25, art. 3531; N 27, art. 3880; N 29, art. 4284; N 30, art. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, art. 6732; N 49, art. 7027, 7043; N 50, art. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, art. 7446, 7448; 2012, N 26, art 3446; N 31, art. 4322; N 53, art. 7643; 2013, N 9, art. 873; N 14, art. 1663; N 23, art. 2881; N 27, art. 3440, 3447; N 30, art. 4080; N 52, art. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, art 3377; N 30, art. 4218, 4225, 4235; N 43, art. 5799)

comand:

1. Aprobați:

cerințe pentru pregătirea unei diagrame de amplasare a unui teren sau a parcelelor de teren pe planul cadastral al teritoriului și formatul de amplasare a unui teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului atunci când se elaborează aspectul unui teren sau terenuri pe planul cadastral al teritoriului sub forma unui document electronic (Anexa nr. 1);

o formă de diagramă de amplasare a unui teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului, a cărei pregătire se realizează sub forma unui document pe hârtie (Anexa nr. 2).

Ministru
A.V.Ulyukaev

Înregistrat
la Ministerul Justiţiei
Federația Rusă

inmatriculare N 36018

Anexa nr 1. Cerințe pentru întocmirea planului de teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului și formatul de amenajare a terenului sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului când...

Cerințe pentru întocmirea schemei de amplasare a unui teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului și formatul schemei de amplasare a terenului sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului la pregătirea schemei de amplasare a teren sau terenuri pe planul cadastral al teritoriului sub forma unui document electronic

I. Dispoziţii generale

1. Cerințe pentru pregătirea amenajării unui teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului și formatul amenajării terenului sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului la pregătirea planului terenului parcelele sau parcelele de teren pe planul cadastral al teritoriului sub forma unui document electronic (denumit în continuare Cerințe) stabilesc regulile de întocmire a planului de teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului (denumite în continuare denumită structura terenului).

2. Aspectul unui teren este pregătit în legătură cu un teren sau cu terenuri formate în conformitate cu cerințele Codului funciar al Federației Ruse (denumit în continuare Codul funciar).
________________
Culegere de legislație a Federației Ruse, 2001, nr. 44, art. 4147; 2003, N 27, art 2700; 2004, N 27, art. 2711; N 41, art. 3993; N 52, art. 5276; 2005, N 1, art. 15, 17; N 10, art. 763; N 30, art. 3122, 3128; 2006, N 1, art. N 17, art. 1782; N 23, art. 2380; N 27, art. 2880, 2881; N 31, art. 3453; N 43, art. 4412; N 50, art. 5279, 5282; N 52, art. 5498; 2007, N 1, art. 23, 24; N 10, art. 1148; N 21, art. 2455; N 26, art. 3075; N 31, art. 4009; N 45, art. 5417; N 46, art. 5553; 2008, N 20, art. 2251, 2253; N 29, art. 3418; N 30, art. 3597, 3616; N 52, art. 6236; 2009, N 1, art. N 11, art. 1261; N 29, art. 3582, 3601; N 30, art. 3735; N 52, art. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, art 3998; 2011, N 1, art. 47, 54; N 13, art. 1688; N 15, art. 2029; N 25, art. 3531; N 27, art. 3880; N 29, art. 4284; N 30, art. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, art. 6732; N 49, art. 7027, 7043; N 50, art. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, art. 7446, 7448; 2012, N 26, art 3446; N 31, art. 4322; N 53, art. 7643; 2013, N 9, art. 873; N 14, art. 1663; N 23, art. 2881; N 27, art. 3440, 3447; N 30, art. 4080; N 52, art. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, art 3377; N 30, art. 4218, 4225, 4235; N 43, art. 5799.

3. Dispunerea unei parcele de teren determină locația proiectată a limitelor și a suprafeței terenului sau a terenurilor care ar trebui să fie formate și (sau) schimbate.

4. Dispunerea terenului se întocmește pe baza informațiilor din cadastrul imobiliar de stat despre un anumit teritoriu (planul cadastral al teritoriului). La pregătirea amenajării unui teren, se iau în considerare următoarele materiale și informații:

documente de amenajare a teritoriului aprobate;

reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor;

proiecte de amenajare a teritoriului;

documentatia de gestionare a terenurilor;

prevederi privind ariile naturale special protejate;

despre zone cu conditii speciale utilizarea teritoriului;

despre terenuri uz publicși zone publice, linii roșii;

despre amplasarea limitelor terenurilor,

privind amplasarea clădirilor, structurilor (inclusiv a căror amplasare este prevăzută programe guvernamentale al Federației Ruse, programe de stat ale entității constitutive a Federației Ruse, programe de investiții vizate), proiecte de construcții nefinalizate.

5. Pregătirea unei scheme de amplasare a unui teren sub forma unui document electronic poate fi efectuată folosind site-ul oficial al organului executiv federal autorizat în domeniul statului înregistrare cadastrală imobiliareși menținerea cadastrului imobiliar de stat, pe rețeaua de informare și telecomunicații pe Internet (denumită în continuare site-ul oficial) sau utilizarea altor mijloace tehnologice și software.

Dacă pregătirea amenajării unui teren este asigurată de un cetățean pentru a forma un teren pentru furnizarea acestuia unui astfel de cetățean fără a deține o licitație, pregătirea acestei scheme poate fi efectuată la alegerea cetățeanului specificat. sub forma unui document electronic sau sub forma unui document pe hârtie.

Conținutul diagramei de amplasare a terenului sub formă de document electronic trebuie să corespundă conținutului diagramei de amplasare a terenului sub forma unui document pe hârtie.

Pentru a trimite o decizie (acord) privind aprobarea amenajării unui teren și a amenajării unui teren către organul executiv federal autorizat în domeniul înregistrării cadastrale de stat a bunurilor imobiliare și menținerea cadastrului imobiliar de stat (în continuare denumită Rosreestr), în conformitate cu paragraful 20 al articolului 11.10 Cod funciar pentru afișarea informațiilor pe hărțile cadastrale destinate utilizării de către un număr nelimitat de persoane, aspectul unui teren este întocmit sub forma unui document electronic în care amplasarea limitelor terenului sau a parcelelor de teren care se presupune a fi formate și (sau) schimbate trebuie să corespundă cu locația limitelor terenului un teren sau loturi de teren indicate în structura terenului, pregătite sub formă de document pe hârtie, cu excepția cazurilor stabilite de Codul funciar.

6. Dispunerea terenului conține:

numărul condiționat al fiecărui teren format conform amenajării terenului (în cazul în care se are în vedere formarea a două sau mai multe terenuri);

zona de proiectare a fiecărei parcele de teren formată în conformitate cu aspectul terenului;

o listă de coordonate ale punctelor caracteristice ale hotarului fiecărei parcele de teren formate în conformitate cu dispunerea terenului în sistemul de coordonate utilizat la menținerea cadastrului imobiliar de stat;

imaginea limitelor terenului sau a terenurilor care se formează, imagine a limitelor terenurilor înregistrate, inclusiv a terenurilor originale, inscripții (inclusiv numere cadastrale ale terenurilor, numere convenționale ale parcelelor formate, numărul cadastral al cartier cadastral, sistem de coordonate), simboluri aplicat în pregătirea imaginii (denumită în continuare informație grafică);

informații privind aprobarea amenajării terenului: în cazul aprobării amenajării terenului printr-o decizie a organului autorizat, denumirea tipului de document care aprobă amenajarea terenului (ordin, rezoluție, decizie etc.), denumirea organismului împuternicit, data, numărul documentului de aprobare a amplasamentului terenului; în cazul aprobării schemei prin acord între organele abilitate, denumirea tipului de document privind aprobarea amenajării terenului (acord), denumiri organisme autorizate, data(ile), numărul(ele) acordului de redistribuire a terenurilor.

7. În cazul întocmirii unei scheme de amplasare a unui teren cu ajutorul site-ului oficial, informațiile grafice sunt furnizate pe bază cartografică a cadastrului imobiliar de stat. În absența unei baze cartografice în conținutul secțiunii KPT.2.1 „Plan (desen, diagramă) terenuri, clădiri, structuri, obiecte de construcție neterminate situate în cartierul cadastral” din planul cadastral al teritoriului (denumit în continuare ca sectiunea KPT.2.1) la intocmirea diagramei de amplasare a terenului de teren folosind alte instrumente tehnologice si software de afisare a informatiilor grafice, suplimentar, ca baza cartografica, materiale cartografice care nu contin informatii cu acces restrictionat, inclusiv cele incluse in fondurile cartografice si geodezice. , poate fi utilizat la o scară care asigură lizibilitatea informațiilor grafice și în sistemul de coordonate, utilizat în menținerea cadastrului imobiliar de stat, ținând cont de materialele și informațiile specificate la alin.4 din Cerințe. La pregătirea unei hărți a locației unui teren pe hârtie în absența unei baze cartografice în secțiunea KPT.2.1, informațiile grafice sunt completate cu o afișare schematică a limitelor zonelor publice, linii roșii, precum și locația obiecte de origine naturală sau artificială care facilitează orientarea pe sol (râuri, râpe, automobile și căi ferate, linii electrice, alte structuri, cladiri, proiecte de constructii nefinalizate).
________________
În conformitate cu forma planului cadastral al teritoriului, aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 25 august 2014 N 504 „Cu privire la aprobarea formularelor pașapoarte cadastrale clădire, structură, șantier neterminat, sediu, teren, extrase cadastrale despre teren, clădire, structură, șantier neterminat și plan cadastral al teritoriului” (înregistrat la Ministerul Justiției al Rusiei la 12 noiembrie 2014, înregistrare N 34670).

8. În cazul în care amenajarea unei parcele de teren prevede formarea a două sau mai multe terenuri dintr-un teren, numărul condiționat al parcelei formate include numărul cadastral al terenului din care se are în vedere formarea de terenuri, desemnarea parcelei formate sub formă de majuscule „ZU” și numărul de serie al parcelei formate într-un anumit aspect al terenului, scris cu cifre arabe. În cazul formării a două sau mai multe terenuri din terenuri situate în stat sau proprietate municipală, sau prin redistribuire de terenuri, numărul condiționat cuprinde numărul cadastral al cartierului cadastral în care se află în întregime terenul care se formează, denumirea parcelei formate sub formă de majuscule „ZU” și numărul de ordine al parcela formată într-un anumit aspect al terenului, scrisă cu cifre arabe. Separator componente număr condiționat - două puncte (semnul „:”).

9. Suprafața de proiectare a terenului care se formează se calculează folosind instrumente tehnologice și software, inclusiv cele postate pe site-ul oficial, obținute în perioada lucrări cadastrale suprafața terenului care se formează poate depăși suprafața proiectată cu cel mult zece procente.

10. O listă de coordonate ale punctelor caracteristice ale hotarului fiecărui teren format este dată în diagrama de amplasare a terenului dacă este întocmită cu ajutorul instrumentelor tehnologice și software, inclusiv cele postate pe site-ul oficial.

11. În cazul în care amenajarea unui teren prevede formarea a două sau mai multe terenuri, informațiile despre fiecare teren în curs de formare, cu excepția informațiilor grafice, sunt prezentate în planul de amenajare secvenţial. Informațiile grafice sunt furnizate în legătură cu toate terenurile aflate în formare.

12. Dispunerea unui teren sub forma unui document electronic se generează sub formă de fișiere în format XML, create cu ajutorul schemelor XML postate pe site-ul oficial, precum și în format HTML. Informațiile grafice sunt generate ca fișier în format PDFîn modul full color cu o rezoluție de cel puțin 300 dpi, a cărui calitate ar trebui să permită în întregime citește (recunoaște) informații grafice.

13. Schemele XML sunt create în conformitate cu cerințe tehnice la interacțiune sisteme informaticeîntr-un sistem unificat de interacțiune electronică interdepartamentală, aprobat în conformitate cu paragraful 3 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 8 septembrie 2010 N 697 „Cu privire la sistemul unificat de interacțiune electronică interdepartamentală”.
________________
Culegere de legislație a Federației Ruse, 2010, nr. 38, art. 4823; 2011, N 24, art 3503; N 49, art. 7284; 2013, N 45, art. 5827; 2014, N 12, Art. 1303.

Schemele XML utilizate pentru a genera fișiere de aspect de teren sub forma unui document electronic în format XML sunt recunoscute ca fiind puse în aplicare din ziua în care sunt postate pe site-ul oficial.

14. Atunci când se efectuează modificări ale actelor juridice de reglementare care stabilesc cerințe pentru întocmirea sau forma planului de amplasare a terenului, Rosreestr modifică schema XML, asigurând totodată posibilitatea accesului public la versiunea curentă și anterioară (nu mai este relevantă). ) versiuni.

15. Amenajarea terenului sub formă de document electronic este certificată de un autorizat semnătură electronică(semnăturile) împuternicitului oficial organ executiv puterea de stat sau organ administrația locală care a aprobat o astfel de schemă (a semnat acordul, a emis un ordin, rezoluție, decizie).

Anexa nr. 2. Forma de amenajare a unui teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului, a cărui pregătire se realizează sub forma unui document pe hârtie

Anexa nr. 2
la ordin
Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei
din data de 27 noiembrie 2014 N 762
(Așa cum a fost modificat așa cum a intrat în vigoare
din 14 noiembrie 2016
prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei
din data de 13 octombrie 2016 N 658. -
Vezi ediția anterioară)

Forma amenajării unui teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului, a căror pregătire se realizează sub forma unui document pe hârtie


	Aprobat

	(denumirea documentului de aprobare, inclusiv numele

	autoritățile de stat sau autoritățile locale

	autoguvernarea care a decis să aprobe schema

	sau cei care au semnat un acord privind redistribuirea terenurilor)

Dispunerea unui teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului


Numărul condiționat al terenului

Suprafata terenului

Desemnarea punctelor caracteristice ale limitelor	Coordonatele, m




	Scara 1:_______
Legendă:

________________
Indicat dacă se are în vedere formarea a două sau mai multe terenuri.

Este indicată suprafața de proiectare a terenului care se formează, calculată cu ajutorul instrumentelor tehnologice și software, inclusiv cele postate pe site-ul oficial al organului executiv federal autorizat în domeniul înregistrării cadastrale de stat a bunurilor imobile și întreținerea imobilului de stat. cadastru, pe rețeaua de informare și telecomunicații Internet (în continuare - site-ul oficial), rotunjit la 1 metru pătrat. Valoarea specificată a suprafeței terenului poate fi clarificată în timpul lucrărilor cadastrale cu cel mult zece procente.

Indicat în cazul întocmirii unei scheme de amplasare a unui teren cu ajutorul instrumentelor tehnologice și software, inclusiv a celor postate pe site-ul oficial. Valorile coordonatelor obținute cu ajutorul instrumentelor tehnologice și software specificate sunt indicate rotunjite la cel mai apropiat 0,01 metri.

Revizuirea documentului ținând cont
modificări și completări pregătite
SA „Kodeks”

Cerințe
la pregătirea planului de teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului și a formatului de amenajare a terenului sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului la pregătirea planului de teren sau a terenului parcele pe planul cadastral al teritoriului sub forma unui document electronic

I. Dispoziţii generale

2. Aspectul unui teren este pregătit în legătură cu un teren sau cu terenuri formate în conformitate cu cerințele Codului funciar al Federației Ruse (denumit în continuare Codul funciar).

3. Dispunerea unei parcele de teren determină locația proiectată a limitelor și a suprafeței terenului sau a terenurilor care ar trebui să fie formate și (sau) schimbate.

documente de amenajare a teritoriului aprobate;

reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor;

proiecte de amenajare a teritoriului;

documentatia de gestionare a terenurilor;

prevederi privind ariile naturale special protejate;

pe zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriului;

despre terenuri publice și zone publice, linii roșii;

despre amplasarea limitelor terenurilor,

privind amplasarea clădirilor, structurilor (inclusiv a căror amplasare este prevăzută de programele de stat ale Federației Ruse, programele de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse, programe de investiții vizate), proiecte de construcție neterminate.

5. Pregătirea unei diagrame de aspect a unui teren sub forma unui document electronic poate fi efectuată folosind site-ul oficial al organului executiv federal autorizat în domeniul înregistrării cadastrale de stat a bunurilor imobiliare și menținerea cadastrului imobiliar de stat, pe rețeaua de informații și telecomunicații „Internet” (denumită în continuare site-ul oficial) sau folosind alte instrumente tehnologice și software.

Dacă pregătirea amenajării unui teren este asigurată de un cetățean pentru a forma un teren pentru furnizarea acestuia unui astfel de cetățean fără a deține o licitație, pregătirea acestei scheme poate fi efectuată la alegerea cetățeanului specificat. sub forma unui document electronic sau sub forma unui document pe hârtie.

Pentru a trimite o decizie (acord) privind aprobarea amenajării unui teren și a amenajării unui teren către organul executiv federal autorizat în domeniul înregistrării cadastrale de stat a bunurilor imobiliare și menținerea cadastrului imobiliar de stat (în continuare denumită Rosreestr), în conformitate cu paragraful 20 al articolului 11.10 Cod funciar pentru a afișa informații pe hărțile cadastrale destinate utilizării de către un număr nelimitat de persoane, aspectul terenului este pregătit sub forma unui document electronic în care localizarea limitelor terenului sau a terenurilor care ar trebui să fie formate și (sau) schimbate trebuie să corespundă amplasării limitelor terenului sau terenurilor indicate în diagrama de amplasare a terenului întocmită sub formă de document pe hârtie, cu excepția cazurilor stabilite de Codul funciar.

6. Dispunerea terenului conține:

numărul condiționat al fiecărui teren format conform amenajării terenului (în cazul în care se are în vedere formarea a două sau mai multe terenuri);

zona de proiectare a fiecărei parcele de teren formată în conformitate cu aspectul terenului;

o listă de coordonate ale punctelor caracteristice ale hotarului fiecărei parcele de teren formate în conformitate cu dispunerea terenului în sistemul de coordonate utilizat la menținerea cadastrului imobiliar de stat;

imaginea limitelor terenului sau a terenurilor care se formează, imagine a limitelor terenurilor înregistrate, inclusiv a terenurilor originale, inscripții (inclusiv numere cadastrale ale terenurilor, numere convenționale ale parcelelor formate, numărul cadastral al cartier cadastral, sistem de coordonate), simboluri utilizate la pregătirea imaginii (denumite în continuare informații grafice);

informații privind aprobarea amenajării terenului: în cazul aprobării amenajării terenului printr-o decizie a organului autorizat, denumirea tipului de document care aprobă amenajarea terenului (ordin, rezoluție, decizie etc.), denumirea organismului împuternicit, data, numărul documentului de aprobare a amplasamentului terenului; în cazul aprobării schemei prin acord între organismele abilitate, denumirea tipului de document care aprobă amenajarea terenului (acord), denumirile organismelor abilitate, data(ile), numărul(e) sunt indicate acordul privind redistribuirea terenurilor.

8. În cazul în care amenajarea unei parcele de teren prevede formarea a două sau mai multe terenuri dintr-un teren, numărul condiționat al parcelei formate include numărul cadastral al terenului din care se are în vedere formarea de terenuri, desemnarea parcelei formate sub formă de majuscule „ZU” și numărul de serie al parcelei formate într-un anumit aspect al terenului, scris cu cifre arabe. În cazul formării a două sau mai multe terenuri din terenuri aflate în proprietate de stat sau municipală, sau prin redistribuirea terenurilor, numărul condiționat include numărul cadastral al cartierului cadastral în care se află în întregime terenul care se formează, denumirea parcelei formate sub formă de litere mari "ZU" " și numărul de ordine al parcelei formate într-un anumit aspect al terenului, scris cu cifre arabe. Separatorul părților componente ale numărului condiționat este două puncte (semnul „:”).

9. Suprafața de proiectare a terenului care se formează se calculează folosind instrumente tehnologice și software, inclusiv cele afișate pe site-ul oficial, suprafața terenului care se formează în timpul lucrărilor de cadastru nu poate depăși cu maxim suprafața de proiectare; de zece la sută.

12. Dispunerea unui teren sub forma unui document electronic se generează sub formă de fișiere în format XML, create cu ajutorul schemelor XML postate pe site-ul oficial, precum și în format HTML. Informațiile grafice sunt generate sub formă de fișier PDF color, cu o rezoluție de cel puțin 300 dpi, a cărui calitate ar trebui să permită citirea completă (recunoscută) informațiilor grafice.

13. Crearea schemelor XML se realizează în conformitate cu cerințele tehnice pentru interacțiunea sistemelor informaționale într-un sistem unificat de interacțiune electronică interdepartamentală, aprobat în conformitate cu paragraful 3 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 8 septembrie. , 2010 N 697 „Cu privire la sistemul unificat de interacțiune electronică interdepartamentală”* **.

Schemele XML utilizate pentru a genera fișiere de aspect de teren sub forma unui document electronic în format XML sunt recunoscute ca fiind puse în aplicare din ziua în care sunt postate pe site-ul oficial.

15. Dispunerea unui teren sub forma unui document electronic este certificată printr-o semnătură electronică calificată îmbunătățită (semnături) a unui funcționar autorizat al organului executiv al puterii de stat sau al organului administrației publice locale care a aprobat o astfel de dispunere (a semnat acordul). , a emis ordin, rezoluție, decizie).

Dispunerea terenului (LP) este planul site-ului, care arată limitele terenului format (sau mai multor parcele) pe planul cadastral al teritoriului.

Trebuie să indice zona tuturor zonelor de depozitare formate. În cazul în care există 2 sau mai multe astfel de secțiuni, sunt indicate și numerele lor condiționate. Actul se intocmeste pe baza datelor cadastrale.

Cerințele pentru amenajarea limitelor unui teren sunt reglementate de Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 762 din 27 noiembrie. 2014, anexele nr. 1 și nr. 2 la prezentul ordin, precum și art. 11.10 din Codul funciar al Federației Ruse (legea de aprobare a modificărilor corespunzătoare ale Codului funciar a intrat în vigoare la 1 martie 2015).

Instrucțiuni pentru topografia terenului - aceasta este document normativ, care a fost aprobat de Roskomzem în aprilie 1996. În acesta s-a stabilit o procedură în conformitate cu care trebuie efectuată delimitarea terenului, și, de asemenea, a formulat cerințele pentru fiecare etapă de topografie și pentru documentarea rezultatelor acestei proceduri.

Mai simplu spus, această instrucțiune este un ghid direct pentru determinarea și aprobarea în continuare a limitelor unui teren.

Diviziile teritoriale ale Roskomzem au autoritatea de a monitoriza respectarea reglementărilor prevăzute în instrucțiuni.

Acest act normativ este activ în prezent.

Prevederile sale ghidează specialiștii în procesul de determinare a dreptului de proprietate asupra terenului.

Au fost dezvoltate mai multe aplicații pentru instrucțiunile de topografie. Acestea includ mostre sarcini tehnice, desene și alte documente.

În 2003, instrucțiunile au fost completate cu „ Recomandări metodologice pentru realizarea proiectelor de gospodărire a terenurilor.”

În ce cazuri este necesar

O astfel de schemă va fi necesară în cazul formării unui nou teren sau în cazul unei modificări semnificative din punct de vedere juridic a parcelelor existente.

Este necesar în următoarele situații:

În cazul în care împărțirea unei proprietăți funciare în mai multe părți sociale sau fuziunea
mai multe terenuri, dacă aceste terenuri erau proprietate privată până la momentul schimbării limitelor
posesiuni. Astfel de zone în conformitate cu Legislația rusă pot include terenuri destinate construcției de locuințe individuale, precum și terenuri de grădinărit și cabane de vară.
La schimbarea limitelor terenuri deținute în mod oficial de stat.
Într-o situație în care este necesar aloca un teren aparținând municipiului, pentru transferul acestuia către un cetățean sau organizație. Veți avea nevoie de diagramă la primire teren municipal pentru utilizare permanentă, precum și în cazul unui contract de închiriere.
Daca administratia decontarii ia pământ de la proprietarul său, atunci când este necesar pentru nevoile statului sau ale municipiului.
În cazul în care Când este programată licitația?. Pentru organizarea unei licitații se depune o cerere corespunzătoare, la care se anexează o diagramă a terenului. În continuare, se publică un anunț, după care se colectează cererile în termen de 30 de zile. Municipalitatea se ocupă de organizarea licitației (și de procedurile necesare pentru aceasta). Dar dacă s-a primit o singură cerere, solicitantul cumpără terenul fără licitație. În acest din urmă caz, el însuși trebuie să se ocupe de efectuarea sondajului său.
Când este posibil să cumperi teren? fără a licita. O trăsătură distinctivă a acestei situații este că diagrama limitelor terenului poate fi prezentată tipărită pe hârtie.
Pentru asta, să legalizeze tăierile(sunt suprafețe adiacente proprietății de teren care au fost puse sub sechestru arbitrar de către un cetățean și au început să pară a aparține acestuia, dacă nu există pretenții de la terți), care se află în posesia cetățeanului.

Conform regulilor, stabilite prin instructiuni conform topografiei, determinarea limitelor unui teren este procedura necesara pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului.

Acest lucru ar trebui să fie amintit de cetățenii care sunt interesați să-și legalizeze parcelele în conformitate cu programul actual de amnistia dacha.

Cine se pregătește

Administrare

În general, pregătirea unei hărți a limitelor terenului este efectuată de organul executiv al puterii de stat sau organ administrativ municipalitate.

Cererea corespunzătoare poate fi depusă pe site-ul Rosreestr (solicitantul trebuie mai întâi să se înregistreze pe acesta).

Auto-pregătire

Dacă este necesar să se întocmească o diagramă a terenului care urmează să fie format prin separarea acestuia de terenul municipal, și nu există planuri de organizare a unei licitații, cetățeanul însuși poate organiza lucrările relevante.

Este permisă și auto-pregătirea diagramei în cazul unei licitaţii de vânzare sau alocări pentru închiriere zona formată.

Excepție fac terenurile care sunt situate pe teritoriul orașelor cu importanță federală (Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol).

La alocarea unui teren situat pe un teritoriu deținut de stat sau municipalitate, diagrama de amplasare poate fi întocmită de persoana căreia îi este alocat acest teren. Pentru cetățeni, această procedură este permisă atunci când primesc teren în folosință gratuită sau înregistrează un contract de închiriere.

Dacă locul este supus confiscării pentru guvern sau nevoile municipale, schema are dreptul să fie întocmită de persoana în favoarea căreia este retrasă.

În cazul în care are loc formarea unui nou teren ca urmare a redistribuirii parcelelor deținute de cetățeni care sunt destinate agriculturii personale sau construcției de locuințe private, proprietarii unor astfel de parcele pot pregăti planuri adecvate. Acest lucru se aplică și terenurilor care sunt proprietatea Federației Ruse sau zonelor populate.

În ciuda faptului că în aceste situații este posibil să se pregătească independent un plan de delimitare, pentru mulți cetățeni această procedură poate fi destul de complicată. Nu fiecare persoană are abilitățile de a compune harti topograficeși lucrul cu editori grafici.

Inginer cadastral

Conform cerințelor legale, diagrama limitelor unui teren trebuie să fie legată de planul cadastral al teritoriului.

Pot apărea dificultăți suplimentare din cauza faptului că Coordonatele obiectelor din apropiere nu sunt întotdeauna cunoscute. Prin urmare, în multe cazuri este recomandabil să utilizați serviciile de inginer cadastral.

Pe site-ul

Dacă nu există informatiile necesare pentru a întocmi un document sau nu sunt suficiente, un inginer poate merge la locația șantierului pentru a-l întocmi.

Acolo va efectua toate măsurătorile necesare pentru a întocmi desenul și a determina coordonatele exacte ale obiectului.

Este logic să dispuneți ca lucrări să fie efectuate de un inginer cadastral atunci când se știe cu siguranță că administrația municipală va aproba alocarea unei alocații unui cetățean.

În caz contrar, costurile vor fi nejustificate.

Nicio plecare

Într-o situație în care cadastrul conține toate datele necesare pentru a întocmi o diagramă, vizita unui inginer la șantier nu este necesară. La urma urmei, toate informatiile necesare El poate primi birou(folosind o hartă cadastrală).

Costurile financiare în acest caz vor fi mai mici decât atunci când vizitează un specialist.

Particularități

În procesul de pregătire a planului terenului trebuie luate în considerare:

cerințe legale care definesc regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor;
prevederile documentației aprobate referitoare la amenajarea teritoriului;
cerinţele documentaţiei de gestionare a terenurilor;
proiect de amenajare a teritoriului;
amplasarea zonelor de uz comun;
localizarea efectivă a limitelor proprietății terenurilor;
amplasarea clădirilor la sol (inclusiv a celor a căror construcție nu a fost încă finalizată);
în cazurile stabilite de lege, este necesar să se țină seama de prevederile privind ariile naturale special protejate și amplasarea zonelor pentru teritorii cu condiții speciale de utilizare.

Nu este întotdeauna ușor pentru un cetățean care nu are suficientă competență să înțeleagă toate acestea. Prin urmare, pentru a întocmi o diagramă, dacă aveți îndoieli nerezolvate, este mai bine să contactați un specialist.

Cum arată proba?

Dispunerea terenului este întocmită în conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 762. Acest document vine în două soiuri:

Pentru redistribuirea terenurilor parcelelor existente (în cazul tăierii suplimentare la proprietatea terenului). Puteți vedea o mostră din el
Pentru a forma un nou complot, vezi

Ele diferă doar într-un singur lucru: în primul caz, nu este descris doar situl care ar trebui să fie obținut în final, ci și teritoriul original, la care ar trebui adăugat un alt teren.

Circuitul este în curs de fabricare sub forma unui document electronic. Dacă alocarea este pusă la dispoziție unui cetățean fără licitație, atunci, la cererea acestuia, se poate face pe hârtie.

Ce se arată în document

Un desen care arată locația terenului și afișează limitele acestuia, trebuie să conţină:

hotarele teritoriului de proprietate funciară;
numerele condiționate ale tuturor parcelelor care ar trebui să fie formate în funcție de structura parcelelor de teren (dacă există mai multe astfel de parcele);
informații despre suprafața terenurilor care se formează;
coordonatele care arată locația exactă a terenului (sau adresa);
proprietate sau bloc;
informații despre capacitatea de proiectare a fiecărei parcele (dacă sunt 2 sau mai multe);
informatii despre terenul.

Este necesar un plan trebuie completat de un sistem de simboluri.

O descriere text este inclusă în document cu diagrama aspectului site-ului. Acesta conține numele documentului, numărul acestuia, data aprobării, precum și numele autorității puterea administrativă, prin care a fost aprobat (astfel de competențe revin autorităților municipale sau de stat).

Dacă există zone de utilizare specială în zona în care se află site-ul, informații despre acestea sunt incluse și în această descriere.

Motive pentru refuzul aprobării

Pe baza rezultatelor examinării cererii de aprobare a schemei, organismul autorizat verifică dacă alocarea sitului și execuția documentului respectă cerințele legii. Dacă nu au fost îndeplinite cerințele legale, administrația are dreptul de a refuza aprobarea documentului.

Motivele de refuz pot fi următoarele.

Hârtiile au fost completate incorect. Instructiunile de intocmire a schemei nu au fost respectate in documente; erori de fapt sau erori de tipar, nu sunt furnizate toate informațiile necesare. În astfel de situații, documentul va trebui refăcut și transmis din nou autorității administrative.
Suprafața indicată în document nu corespunde cu dimensiunea reală a parcelei (dacă pe diagramă este cu peste 10% mai mare decât în realitate).
Pe teritoriul terenului se află obiecte imobiliare aflate în proprietatea terților sau a statului.
Terenul la momentul depunerii cererii este proprietatea actionarilor.

Ei pot refuza, de asemenea, din următoarele motive.

S-a stabilit faptul că există limite care se intersectează pe teritoriul parcelei (teritoriul unei parcele se suprapune parțial pe altul sau coincide complet cu acesta).
Teritoriul face parte dintr-un plan de delimitare aprobat anterior.
Cerințele stabilite pentru ariile naturale special protejate nu au fost îndeplinite.
S-a stabilit că amplasamentul pe care se află terenul este planificat a fi utilizat în viitor pentru a asigura implementarea unor proiecte care vizează dezvoltarea unei anumite zone.

În unele cazuri se poate dovedi că administrația localității va schimba destinația terenului după depunerea cererii. Din păcate, într-o astfel de situație, și aprobarea schemei va fi refuzată.

Concluzie

Este necesară întocmirea unei diagrame a locației limitelor terenului atunci când se creează un teren nou sau se schimbă unul existent. Arata limitele parcelei pe planul cadastral si arata amplasarea acestuia. În esență, acesta este un plan de amplasament aprobat de autoritățile administrative.

Autoritatea de producție a acestui document aparțin în principal autorităților municipale sau de stat.

In unele cazuri, prevazute de lege, este permis să fie produs independent de însuși cetățeanul interesat. Totuși, acest lucru îi cere să aibă anumite abilități în întocmirea hărților topografice.

De asemenea, este necesar să se țină cont de multe nuanțe ale legislației interne, deoarece Dacă cerințele regulamentelor nu sunt îndeplinite, aprobarea schemei poate fi refuzată.

Pentru a obține o schemă de înaltă calitate, care respectă pe deplin cerințele legii, este mai bine să apelați la specialiști. Comandând producerea unui document de la un inginer cadastral, puteți economisi mult timp și efort, precum și să minimizați costurile financiare.

ConsultantPlus: notă.

Cu privire la procedura de acord asupra amenajării unui teren pe planul cadastral al teritoriului atunci când se formează un teren din terenuri situate în proprietatea statului, vezi Legea federală din 25 octombrie 2001 N 137-FZ.

ZK RF Articolul 11.10. Dispunerea unui teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului

(introdus Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ)

1. Dispunerea unui teren sau a parcelelor de teren pe planul cadastral al teritoriului (denumită în continuare dispunerea terenului) este o imagine a limitelor terenului sau a terenurilor care urmează să fie formate pe planul cadastral. a teritoriului. Dispunerea unei parcele de teren indică suprafața fiecărei parcele de teren care se formează și, dacă se are în vedere formarea a două sau mai multe terenuri, sunt indicate numerele condiționate ale acestora.

2. Pregătirea amenajării terenului se realizează ținând cont de documentele de amenajare a teritoriului aprobate, regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, proiectul de amenajare a teritoriului, documentația de gestionare a terenului, reglementările privind ariile naturale special protejate, prezența zonelor cu condiții speciale. pentru utilizarea teritoriilor, terenurilor publice, zonelor publice, liniilor roșii, localizarea limitelor terenului, amplasarea clădirilor, structurilor (inclusiv a căror amplasare este prevăzută de programele de stat ale Federației Ruse, programele de stat ale unei entități constitutive ale Federația Rusă, programe de investiții vizate), proiecte de construcție neterminate.

3. Întocmirea unui plan de amenajare a unui teren este asigurată de organul executiv al puterii de stat sau organul administrației publice locale prevăzute la art. 39.2 din prezentul cod, cu excepția cazului în care prezentul articol prevede altfel.

4. Întocmirea unei scheme de amplasare a unui teren în scopul formării acestuia în vederea furnizării fără licitație poate fi asigurată de un cetățean sau persoană juridică.

5. Întocmirea unei diagrame de amplasare a unui teren în scopul formării acestuia pentru o licitație pentru vânzarea unui teren sau o licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren poate fi furnizată de un cetățean sau juridic entitate, cu excepția cazurilor de formare a unui teren din terenuri sau terenuri situate în limitele subiecților Federației Ruse - orașe federale Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol sau în limitele zonelor populate.

6. Pregătirea unei diagrame de amplasare a unui teren în scopul formării acestuia prin împărțirea unui teren care este în proprietatea statului sau a municipalității și furnizat persoană juridică cu privire la dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), poate fi asigurată de persoana juridică specificată. Pregătirea unei diagrame de dispunere a unui teren în scopul formării acestuia prin împărțirea unui teren care este în proprietatea statului sau a municipalității și furnizat unui cetățean sau unei persoane juridice pe bază de închiriere sau utilizare gratuită, poate fi furnizat de către cetățeanul sau persoana juridică specificată.

7. Întocmirea unei scheme de amplasare a unui teren în scopul formării acestuia în vederea retragerii ulterioare pentru nevoi de stat sau municipale poate fi asigurată de persoana în favoarea căreia i se retrage terenul.

8. În cazul formării de terenuri prin redistribuirea terenurilor aflate în proprietatea cetățenilor și destinate agriculturii subsidiare personale, legumiculturii, horticulturii, construcției de locuințe individuale, precum și terenurilor și (sau) terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității , întocmirea schemelor de amplasare a terenurilor este asigurată de cetățenii care sunt proprietarii unor astfel de terenuri.

(vezi textul din ediția anterioară)

9. Pregătirea amenajării terenului se realizează sub forma unui document electronic.

Dacă întocmirea unei diagrame de amplasare a unui teren este furnizată de un cetățean pentru a forma un teren pentru furnizarea acestuia cetățeanului fără a deține o licitație, întocmirea acestei diagrame poate fi efectuată la alegerea cetățeanului specificat. sub forma unui document electronic sau sub forma unui document pe hârtie.

10. Pregătirea unei diagrame de aspect a unui teren sub forma unui document electronic poate fi efectuată folosind site-ul web oficial al organului executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse să efectueze înregistrarea cadastrală de stat, înregistrare de stat drepturile, menținerea Registrului Unificat de Stat al Imobiliar și furnizarea de informații cuprinse în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (denumită în continuare autoritatea de înregistrare a drepturilor) pe Internet sau folosind alte instrumente tehnologice și software.

(vezi textul din ediția anterioară)

11. Autoritatea de înregistrare a drepturilor oferă posibilitatea de a pregăti o diagramă de aspect a unui teren sub forma unui document electronic utilizând site-ul web oficial al autorității specificate pe internet de către orice parte interesată, contra cost. Valoarea unei astfel de taxe și procedura de colectare a acesteia sunt stabilite de guvernul autorizat al Federației Ruse organism federal puterea executivă.

(vezi textul din ediția anterioară)

Pregătirea unei diagrame de aspect a unui teren sub forma unui document electronic de către autoritățile de stat sau guvernele locale folosind site-ul oficial al autorității de înregistrare a drepturilor de pe internet se realizează fără a percepe o taxă.

(vezi textul din ediția anterioară)

12. Forma diagramei de amplasare a unui teren, a cărei pregătire se efectuează sub forma unui document pe hârtie, cerințele pentru formatul diagramei de amplasare a unui teren la pregătirea diagramei de amplasare a unui teren parcela sub forma unui document electronic, cerințele pentru pregătirea unei diagrame de aspect a unui teren sunt stabilite de organismul federal autorizat de puterea executivă a Guvernului Federației Ruse.

13. Amenajarea unui teren se aprobă prin hotărâre a organului executiv al puterii de stat sau a autorității administrației publice locale autorizate să furnizeze terenuri deținute de stat sau municipal, cu excepția cazului în care prezentul Cod prevede altfel.

(vezi textul din ediția anterioară)

14. Decizia de aprobare a amenajării unui teren în raport cu fiecare dintre terenurile care urmează să fie formate în conformitate cu amenajarea terenului va indica:

1) suprafața terenului formată în conformitate cu amenajarea terenului;

2) adresa terenului sau, în lipsa unei adrese a terenului, o altă descriere a amplasamentului terenului;

3) numărul cadastral al terenului sau numerele cadastrale ale terenurilor, din care, în conformitate cu amenajarea terenului, se prevede formarea unui teren, dacă acesta este format dintr-un teren, informații despre care este incluse în Unificat registrul de stat imobiliare;

(vezi textul din ediția anterioară)

4) zona teritorială în limitele căreia se formează terenul sau în cazul în care reglementările de urbanism nu se aplică terenului care se formează sau dacă nu sunt stabilite reglementări urbanistice pentru terenul care se formează, tipul de utilizare permisă a terenului care se formează;

15. Perioada de valabilitate a deciziei de aprobare a planului terenului este de doi ani.

ConsultantPlus: notă.

Până la 01.01.2025, este permisă refuzul aprobării amenajării unui teren pe motivele stabilite prin reglementări. acte juridice Moscova și Codul funciar al Federației Ruse (Legea federală din 27 decembrie 2019 N 455-FZ).

16. Motivele pentru refuzul aprobării amenajării unui teren sunt:

1) nerespectarea amenajării terenului cu forma, formatul sau cerințele pentru pregătirea acestuia, care sunt stabilite în conformitate cu paragraful 12; a acestui articol;

2) coincidenta totala sau partiala a amplasamentului terenului, a carui formare este prevazuta de planul de amplasament al acestuia, cu amplasamentul terenului format in conformitate cu prevederile anterioare. prin decizie la aprobarea amenajării unui teren a cărui perioadă de valabilitate nu a expirat;

3) elaborarea unui plan de amenajare a unui teren cu încălcarea cerințelor pentru terenurile create prevăzute la articolul 11.9 din prezentul Cod;

4) neconcordanță între amenajarea terenului și proiectul de amenajare a teritoriului aprobat, documentația de gestionare a terenului și reglementările privind o arie naturală special protejată;

5) amplasarea terenului, a cărui formare este prevăzută de diagrama de amplasare a terenului, în limitele teritoriului pentru care a fost aprobat proiectul de ridicare a teritoriului.

17. În cazul în care limitele terenului format conform diagramei de amplasare a terenului se intersectează cu limitele terenului sau a terenurilor formate în conformitate cu proiectul de topografie a teritoriului aprobat după data aprobării terenului. diagrama de amplasare și înainte de expirarea deciziei privind aprobarea acesteia, formarea unui teren se realizează în conformitate cu aspectul aprobat al amplasamentului acestuia.

20. Organ executiv puterea de stat sau organul administrației publice locale care a luat o hotărâre care prevede aprobarea planului terenului, sunt obligați să transmită, în termen de cel mult cinci zile lucrătoare de la data adoptării deciziei menționate, autorității de înregistrare a drepturilor. hotărâre specificată cu atașarea amenajării terenului, inclusiv utilizarea sistem unificat interacțiune electronică interdepartamentală și sisteme de interacțiune electronică interdepartamentală regională conectate la acesta. Informațiile cuprinse în decizia și diagrama specificate sunt supuse afișării pe hărți cadastrale destinate utilizării de către un număr nelimitat de persoane.

(vezi textul din ediția anterioară)

21. Pregătire de către un institut de dezvoltare unificat în sectorul locativ amenajarea unui teren sub forma unui document electronic folosind site-ul oficial al autorității de înregistrare a drepturilor pe rețeaua de informații și telecomunicații pe Internet se realizează fără taxă.

(vezi textul din ediția anterioară)

Dmitri Rudikh

Beneficiarii cu experiență de teren știu că aceasta este o modalitate de a obține un teren fără licitație.

Autoritățile întorc adesea lucrurile și transferă aprobarea preliminară în modul de licitație.

Însă, în mod corect, trebuie să admitem că solicitanții înșiși sunt adesea vinovați pentru refuzuri.

Făcând greșeli, ei se privează de posibilitatea de a obține teren fără licitație.

Cu alte cuvinte,

achiziționarea unui teren prin aprobarea unui plan de teren.

Să ne uităm la motivele pentru care oficialii pot refuza să aprobe schema.

Pe parcurs, vom căuta modalități de a evita refuzurile.

Aprobarea planului terenului are 5 motive pentru refuz .

Toate motivele pentru refuzul aprobării schemei de teren sunt prevăzute în paragraful 16 al articolului 11.10 din Codul funciar al Federației Ruse.

Vă rugăm să rețineți.

Pe lângă motivele pentru refuzul aprobării schemei, există motive pentru refuzul aprobării preliminare și furnizarea unui teren.

Acest articol va discuta doar motivele refuzului de a aproba schema.

Motivele pentru refuzul aprobării preliminare și a punerii la dispoziție a amplasamentelor vor fi descrise în alte materiale. Dacă, desigur, acest articol este solicitat și primește suficiente recenzii.

1. Aprobarea schemei de teren va fi blocată dacă schema nu îndeplinește cerințele stabilite.

Mai întâi, să clarificăm o nuanță.

O diagramă de teren poate fi pregătită în unul din cele 2 tipuri.

Sub forma unui document electronic,
Pe hârtie.

Diagrama poate fi realizată sub forma unui document electronic contra cost pe site-ul Rosreestr.

Diagrama este pregătită pe hârtie folosind programul ARGO.

O versiune de probă a programului ARGO poate fi descărcată gratuit de pe site-ul web al dezvoltatorului.

Cerințele pentru versiunile electronice și pe hârtie ale schemei sunt aproape identice.

În acest articol vom lua în considerare cerințele pentru versiunea pe hârtie a schemei.

Pentru că versiunea pe hârtie oferă un anumit avantaj față de versiunea electronică.

Care este avantajul?

Avantajul unei diagrame de hârtie peste formular electronic este după cum urmează.

După primirea schemei dumneavoastră, administrația trebuie să publice un anunț cu privire la posibilitatea de a furniza site-ul.

La anunț trebuie atașată o diagramă.

Dacă trimiteți o diagramă ca fișier, atunci administrația o va publica cu siguranță, pentru că este la fel de ușor ca decojirea perelor.

Rezultă din aceasta că un număr nelimitat de persoane nu numai că pot citi anunțul, ci și pot determina locația site-ului folosind diagrama. Și mulți oameni caută un teren bazat exclusiv pe preferințele teritoriale.

Cu alte cuvinte, Oricine se poate familiariza cu diagrama dvs. și poate afla locația site-ului. Nici măcar nu trebuie să-și dea fundul de pe canapea.

Dacă trimiteți o versiune pe hârtie a schemei, atunci oficialii întâmpină unele dificultăți cu publicarea acesteia.

Pentru că diagrama trebuie convertită în formă electronică.

Adesea, administrațiile locale nu se deranjează să transfere diagrama de pe hârtie într-un fișier pentru publicare.

Ei indică pur și simplu în anunț că schema poate fi vizualizată la o astfel de adresă. În plus, orele sunt indicate pentru referință.

Într-o astfel de situație, nu toată lumea își va ridica fundul preferat. Mulți oameni sunt prea leneși să meargă la administrație și să se familiarizeze cu versiunea pe hârtie a schemei.

Această circumstanță, deși indirect, restrânge cercul potențialilor oameni care doresc să aplice în cadrul schemei dumneavoastră.

Și asta mărește șansele sări peste perioada de 30 de zile fără contra-licitații. Ca urmare, acest lucru crește șansele de a obține o parcelă fără a licita.

Toate cerințele pentru schema sunt cuprinse în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 27 noiembrie 2014 N 762.

Acest ordin a fost semnat de cunoscutul domnul A.V.

Nu voi da numele complet al comenzii.

Pentru că este foarte lung și greu de înțeles chiar și la a 3-a încercare.

Care sunt cerințele pentru schema de teren?

Când pregătiți un plan de amenajare a terenului, luați în considerare următoarele documente.

Documente de amenajare a teritoriului aprobate.
Proiecte de amenajare a teritoriului.
Documentatia de gestionare a terenului.
Reglementări privind ariile naturale special protejate.
Zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriului.
Terenuri publice și zone publice, linii roșii.
Amplasarea limitelor de teren.
Amplasarea clădirilor și structurilor. Inclusiv, a căror plasare este prevăzută de programe de stat ale Federației Ruse, programe de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse, programe de investiții vizate, proiecte de construcție nefinalizate.

Lista este destul de impresionantă, dar nu atât de înfricoșătoare pe cât ar părea.

Dacă scopul este de a obține un teren pentru construcția de locuințe individuale, loturi private în limitele unei așezări, grădinărit sau agricultura țărănească, atunci începeți cu Regulile de utilizare a terenului și dezvoltarea așezării.

Fiecare localitate trebuie să aibă propriile reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor.

Pe site-uri administratiile locale Aceste reguli trebuie publicate.

Dacă dintr-un motiv oarecare nu există Reguli pe site, atunci trebuie să bateți la ușa oficialilor. Și raportați politicos încălcările legii. Nu uitați să adăugați că o încălcare va duce inevitabil la acțiuni penale.

Ca anexe la Reguli veți găsi hărți de zonare teritorială și/sau funcțională.

Pe hărți veți vedea zone cu condiții speciale. Există, de asemenea, zone special protejate, zone publice și alte zone de planificare.

În aceste zone și teritorii nu este necesară formarea unui site pentru Schemă. În caz contrar, aprobarea schemei de teren va fi afectată de refuz.

A face față acestor zone nu este dificil. Ele ies în evidență culori diferiteși prin urmare clar distins.

Cunoscând structura geografică a unei zone populate, este destul de ușor de înțeles unde se află zonele restricționate.

Apoi studiați Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor pentru a afla cum hărțile indică zonele în care, de exemplu, construcția de locuințe individuale este permisă dacă scopul este obținerea unui teren pentru construirea unei case.

De obicei, zonele pentru dezvoltarea locuințelor individuale sunt desemnate prin simbolurile: Zh-1, Zh-2 sau Zh-3. Dar pot exista și alte denumiri, așa că nu neglijați citirea Regulilor de utilizare și dezvoltare a terenurilor.

În aceste zone, este posibil să se creeze o schemă de amenajare a terenului dacă nu există alte motive de refuz, pe care le vom lua în considerare în continuare.

Pentru ca planul terenului să fie aprobat, vă rugăm să indicați următoarele informații.

numărul convențional al terenului format în conformitate cu aspectul terenului;
zona de proiectare a terenului formată în conformitate cu aspectul terenului;
o listă de coordonate ale punctelor caracteristice ale hotarului terenului în curs de formare în sistemul de coordonate utilizat la menținerea cadastrului imobiliar de stat;
imaginea limitelor terenului sau a terenurilor care se formează, imagine a limitelor terenurilor înregistrate, inclusiv a terenurilor originale, inscripții (inclusiv numere cadastrale ale terenurilor, numere convenționale ale parcelelor formate, numărul cadastral al cartier cadastral, sistem de coordonate), simboluri utilizate la pregătirea imaginii (denumite în continuare informații grafice);
informații privind aprobarea amenajării terenului: în cazul aprobării amenajării terenului printr-o decizie a organului autorizat, denumirea tipului de document care aprobă amenajarea terenului (ordin, rezoluție, decizie etc.), denumirea organismului împuternicit, data, numărul documentului de aprobare a amplasamentului terenului;
în cazul aprobării schemei prin acord între organismele abilitate, denumirea tipului de document care aprobă amenajarea terenului (acord), denumirile organismelor abilitate, data(ile), numărul(e) sunt indicate acordul privind redistribuirea terenurilor.

Când găteam acest material, atunci mi-am dat seama de un lucru simplu.

Dacă descrii fiecare articol din listă în detaliu în text, atunci pur și simplu vei adormi în timp ce citești.

Puteți înțelege ce ar trebui să fie în diagramă și cum să o faceți în câteva minute fără a citi un text plictisitor, ci vizionând un videoclip.

Voi sublinia pe scurt câteva dintre punctele care ar trebui să fie indicate în Schema terenului.

Numărul condiționat al terenului care se formează.

Numărul de secțiune pe care îl desenați pe diagramă este format din două părți.

numerele cartierului cadastral în care va fi amplasat amplasamentul,
două litere mari - ZU, care este o abreviere a sintagmei - teren.

Așezați două puncte între numărul trimestrului cadastral și literele registrului.

Exemplu - 50:23:0030106:ZU.

Zona de proiectare a terenului.

Suprafața terenului va fi calculată automat de program.

Cum se utilizează versiunea gratuită a programului pentru a crea o schemă este prezentat în.

Suprafața parcelei este indicată în mp și nu în acri.

Lista coordonatelor punctelor și limitelor caracteristice ale terenului.

Pentru a determina coordonatele punctelor și limitelor site-ului, faceți doar câteva clicuri în program.

Pe teritoriul selectat, faceți clic de mai multe ori de-a lungul perimetrului terenului pe care l-ați selectat și programul va afișa coordonatele fiecărui punct și va desena limitele parcelei.

Apoi transferați valorile coordonatelor în șablonul de diagramă.

Instrucțiunile arată cum să transferați valorile coordonatelor punctelor în diagramă, astfel încât să îndeplinească toate cerințele.

Valorile coordonatelor punctului nu trebuie să fie rotunjite la numere întregi.

Valorile sunt indicate cu o precizie de sutimi, pe care programul vi le va oferi.

Să rezumam rezultatele intermediare.

Pentru a nu primi un refuz din cauza nerespectării de către Schemă a cerințelor stabilite, este recomandabil să:

sau studiați cu atenție Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 27 noiembrie 2014 N 762,
sau folosiți instrucțiuni dovedite pentru întocmirea unei diagrame de amplasare a unui teren.

Există o a treia opțiune: comandați realizarea unei diagrame de la un inginer cadastral.

Este important doar ca el să știe ce cerințe sunt impuse planului de șantier pentru aprobarea preliminară și nu percepe un preț mare.

2. Aprobarea schemei de teren nu va avea loc dacă amplasamentul coincide total sau parțial.

Dacă limitele nu coincid cu amplasamentul convenit anterior, atunci aprobarea planului de teren este în pericol.

De ce este atât de atractiv să obțineți un site prin aprobarea schemei?

Dacă schema a fost aprobată și a fost primită o rezoluție privind aprobarea preliminară pentru furnizarea unui teren, atunci apare dreptul de a primi teren fără licitație în termen de 2 ani. A se vedea paragraful 15 al articolului 11.10 din Codul funciar al Federației Ruse.

Cu alte cuvinte, schema aprobata va rezerva o parcela cu dreptul de a o primi fara licitatie dupa topografie.

Dreptul indicat la o parcelă conform unei scheme aprobate anterior este baza refuzului, pe care acum îl luăm în considerare.

Dacă renunțăm la formulările legale plictisitoare, atunci sensul se reduce la următoarele:

Dacă schema elaborată coincide complet sau parțial cu locația site-ului pentru care schema altcuiva a fost aprobată anterior și perioada de 2 ani nu a expirat încă, atunci aprobarea noii scheme va fi refuzată.

Mai simplu spus: cineva s-a trezit mai devreme și a pus papuci „obișnuiți”.

Cum să evitați refuzul de a aproba un teren din cauza coincidenței limitelor?

Așa cum se întâmplă adesea la noi, două realități există în paralel.

Prima realitate este enunțată în legi (cum ar trebui să fie);
A doua realitate există în mod obiectiv (cum este cu adevărat).

Să începem cu prima realitate.

Potrivit paragrafului 20 al articolului 11.10 din Codul funciar, după aprobarea schemei de teren, administrația trebuie să transmită schema și rezoluția, în termen de 5 zile lucrătoare, autorității de înregistrare a drepturilor, adică la Rosreestr.

Informațiile despre terenul cuprinse în schemă trebuie afișate pe hărțile cadastrale destinate utilizării de către un număr nelimitat de persoane.

Cu alte cuvinte, Rosreestr trebuie să afișeze pe harta cadastrală publică limitele tuturor parcelelor pentru care au fost aprobate scheme.

În această situație, evitarea refuzului din cauza coincidenței granițelor ar fi la fel de ușoară precum decojirea perelor, deoarece atunci când întocmești o schemă, vezi limitele tuturor zonelor ocupate, inclusiv ale celor care nu au fost încă formate, dar pentru care s-au făcut scheme. aprobat.

Cum merge cu adevărat?

A doua realitate.

Harta cadastrală publică nu prezintă zone pentru care au fost aprobate planuri de amenajare a terenului. Cel puțin nu am găsit niciunul.

Motivul pentru această rușine, în opinia mea, nu este în mare măsură că administrațiile nu trimit scheme aprobate către Rosreestr. Și adevărul este că Rosreestr are propria sa poziție specială în această problemă.

Pregătește-te să înveți un alt truc birocratic pentru nerespectarea cerințelor Codului Funciar.

Oricine are chiar și puține cunoștințe de jurisprudență sau înțelege ierarhia reglementărilor va aprecia eleganța „scuzei” pe care Camera Federală Cadastrală a venit pentru a nu respecta legea (Codul Funciar).

În subordinea Ministerului Dezvoltării Economice, Instituția Bugetară Federală „Camera Federală Cadastrală” Serviciul federalÎnregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie” a emis o scrisoare din 7 aprilie 2015 N 10-0946-KL.

Această scrisoare precizează: numărul condiționat al terenului format în conformitate cu aspectul terenului și detaliile deciziei care a aprobat schema sunt introduse în cadastru de stat imobiliare ca Informații suplimentare despre proprietate.

Dezvoltând această idee, oficialii subliniază că informațiile despre parcelele pentru care au fost aprobate scheme nu pot fi introduse în cadastrul imobiliar de stat înainte ca informațiile despre proprietate să fie introduse în cadastru și să i se atribuie un număr cadastral.

Cu alte cuvinte, informațiile despre schemele aprobate nu vor fi incluse în cadastru și, în consecință, nu vor fi afișate pe harta cadastrală publică până la înregistrarea site-ului.

Dar chiar și un arici înțelege că atunci când o parcelă este înregistrată în registrul cadastral, nu este nevoie practică de a introduce informații din diagramă. Pentru că site-ul este deja afișat pe hartă ca o proprietate cu margini roșii.

Experții și profesioniștii pot obiecta, deoarece cadastrul imobiliar de stat, ca un federal separat resursă informațională, nu mai exista.

Da, din 2016,

Cadastrul imobiliar este combinat cu registrul de drepturi în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare).

Dar această fuziune nu a schimbat imaginea.

Harta cadastrală publică nu conținea informații din schemele aprobate și nici nu conținea.

Nota.

Pe harta cadastrală publică din secțiunea Mai multe informații exista o optiune Diagrame de aranjare a terenurilor.

Dacă înțeleg corect intenția dezvoltatorilor PAC, atunci când această opțiune este selectată, limitele parcelelor ar trebui să fie afișate în albastru pe hartă. Au fost aprobate scheme pentru aceste zone.

Totuși, numeroase verificări, inclusiv în ceea ce privește zonele pentru care eu însumi am primit scheme aprobate, au arătat că limitele zonelor conform schemelor aprobate nu sunt afișate în albastru sau în orice altă culoare.

Dacă în situațiile tale ai reușit să găsești contururile secțiunilor de pe PKK conform schemelor aprobate, atunci împărtășește-ți descoperirea în comentarii.

Aș fi foarte recunoscător, precum și sute de cititori ai site-ului.

În videoclip am arătat ce se afișează în teritoriile pentru care au fost aprobate schemele.

Astfel, Sistemul existent de afișare a informațiilor pe PCC, cu grad mare de probabilitate, nu vă va permite să determinați dacă teritoriul pe care l-ați ales este ocupat conform unei scheme aprobate anterior sau nu.

În această chestiune, cel mai probabil, va trebui să acționați aproape orbește.

Totuși, nu este totul rău.

În videoclipul pe care l-am arătat

3 moduri de a verifica dacă zona este ocupată de circuitul altcuiva sau este liberă.

Partea 1.

Partea 2.

Metodele prezentate în videoclip nu pot garanta identificarea 100% a tuturor zonelor ocupate de schemele altor persoane.

Pentru că întotdeauna va exista un funcționar care nu va trimite schema sau va publica un anunț în așa fel încât să nu-l găsiți niciodată.

Cu toate acestea, unele scheme aprobate pot fi calculate fără a pierde timp pe zone care vor fi respinse.

3. Încălcarea cerințelor pentru parcelele create discreditează aprobarea planului parcelar.

Cerințele pentru terenurile create și modificate sunt prevăzute la articolul 11.9 din Codul funciar.

Articolul este mic și conține doar 7 puncte.

Unele dintre aceste elemente se referă la terenuri modificabile.

Prin urmare, ele nu sunt folosite pentru a întocmi o diagramă pe terenul viran în scopul obținerii inițial a unui teren.

Să luăm în considerare această bază pentru refuz folosind exemple de întocmire a unei scheme pentru construcția de locuințe individuale.

Prima cerință.

Respectați dimensiunea maximă a terenurilor.

Există două tipuri de dimensiuni maxime de teren.

Dimensiunea maximă peste care nu este permisă suprafața terenului;
Dimensiunea minimă sub care nu se poate forma o parcelă.

Unde pot afla dimensiunea maximă a terenurilor?

Reglementările de urbanism conțin dimensiuni maxime ale terenurilor.

Sună înfricoșător, dar de fapt este destul de simplu.

Reglementările de urbanism fac parte din Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor.

V-am spus deja unde puteți găsi Regulile atunci când luați în considerare prima bază pentru refuzul de a aproba schema.

O privire rapidă la Reguli este suficientă pentru a găsi un fragment care indică dimensiunea maximă a terenurilor.

Imaginea prezintă un fragment din Reguli.

Tabelul prezintă dimensiunile maxime ale terenurilor în toate zonele teritoriale.

Pentru zona Zh-1, care prevede construcția de locuințe individuale, sunt stabilite următoarele dimensiuni maxime.

Suprafața minimă este de 600 mp.
Dimensiunea maximă a parcelei este de 2000 mp.

Astfel, pentru o anumită localitate, puteți întocmi o schemă pentru construcția de locuințe individuale cu o suprafață de teren de la 6 la 20 de acri.

Mai simplu spus, pentru a nu fi refuzat, trebuie să întocmiți o diagramă cu aria parcelei în limitele valorilor specificate.

Nota.

Există teritorii cărora nu se aplică sau nu sunt stabilite reglementări de urbanism.

Există destul de multe astfel de teritorii:

terenuri fond forestier,
zone acoperite de ape de suprafață,
terenuri de rezerva,
terenuri din arii naturale special protejate,
si altele.

De regulă, construcția de locuințe individuale nu este permisă în astfel de zone.

Prin urmare, aceste cazuri sunt de puțin interes.

Cu toate acestea, trebuie să știți că pentru teritoriile în care nu se aplică reglementările de urbanism, dimensiunile maxime ale parcelelor sunt stabilite prin legi separate.

A doua cerință.

Limitele sitului de pe diagramă nu trebuie să depășească limitele municipalităților și/sau așezărilor.

Respectați această cerință Doar.

Este suficient să nu depășești limitele cartierului cadastral în care faci un plan de amplasament.

Pentru că limitele cartierului cadastral nu pot trece de limitele municipiilor și/sau localităților.

Cu alte cuvinte, cu respectarea regulii de nedepășire a limitelor cartierului cadastral, îndepliniți simultan și cerința de a nu trece limitele municipiilor și/sau zonelor populate.

În programul de întocmire a diagramei, limitele cartierului cadastral sunt evidențiate cu o linie groasă, deci este dificil să greșești.

Formați limitele parcelei pe diagramă exclusiv în cadrul cartierului cadastral și totul va fi bine.

Evitați depășirea limitelor zonelor teritoriale, districtelor forestiere și parcurilor forestiere.

Această cerință este, de fapt, foarte apropiată de cea anterioară, pe care am luat-o în considerare.

Când obțineți un teren pentru construcția de locuințe individuale, trebuie să acordați atenție în special inadmisibilității depășirii limitelor zonelor teritoriale.

Pentru că zonele în care este permisă construcția de locuințe individuale au în mod clar limite.

Cum se determină limitele zonelor teritoriale pentru construcția de locuințe individuale?

Aflarea limitelor este destul de simplă.

Trebuie să te uiți la hărțile de zonare.

De regulă, hărțile sunt o anexă la Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor.

Captura de ecran arată un fragment dintr-o hartă a municipiului Anapa.

Zonele teritoriale indicate pe hartă variază în culoare și fiecare are propriile limite.

Zona destinată dezvoltării rezidențiale este evidențiată cu galben.

Atunci când alegeți o locație a site-ului, granițele sitului nu ar trebui să aibă voie să treacă de limitele zonei teritoriale.

Respectați această cerință și evitați refuzul din al treilea motiv.

4. Schema nu respectă proiectul de amenajare a teritoriului aprobat, documentația de gestionare a terenurilor și reglementările privind o arie naturală special protejată.

Proiect de amenajare a teritoriului aprobat, la fel ca toți ceilalți reglementărilor, este un document public. Proiectul planului este postat pe site-ul administrației.

Proiectul aprobat constă din desene, hărți și descrieri.

De ce ai nevoie de un proiect de amenajare a teritoriului?

Proiectul de planificare determină liniile roșii și plasarea proiectelor de construcție capitală.

În plus, proiectul de planificare stabilește limitele teritoriilor siturilor de patrimoniu cultural.

Proiectul de planificare ia în considerare limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare și alți parametri.

Dacă pregătiți o schemă pentru obținerea unui teren pentru construcția de locuințe individuale, iar parcela selectată este situată aproape de centrele de afaceri și publice ale satului, la marginea carosabilului, atunci este recomandabil să studiați proiectul de aspect pentru a nu trece liniile roșii la minimum.

In mic zonele populate Este posibil să nu existe deloc un proiect de planificare.

Absența unui proiect de planificare exclude încălcarea acestuia la întocmirea diagramei.

Ce este documentația de gestionare a terenurilor?

Să începem cu o definiție: ce este managementul terenurilor?

Administrarea terenului este evenimentelor privind studierea stării terenurilor, planificarea și organizarea utilizării raționale a terenurilor și protecția acestora, descrierea amplasării și (sau) stabilirea limitelor obiectelor de gospodărire a terenurilor pe teren, organizarea utilizării raționale a terenurilor pentru producția agricolă etc.

Pentru o definiție completă a gospodăririi terenurilor, a se vedea articolul 1 din Legea „Cu privire la gestionarea terenurilor” din 18 iunie 2001 N 78-FZ.

Din definiție rezultă că gospodărirea terenurilor este o activitate, adică o acțiune a autorităților.

Documentația de gospodărire a terenurilor este documentele obținute ca urmare a gospodăririi terenurilor.

Cu alte cuvinte, documentația de gospodărire a terenului este orice document de autoritate obținut ca urmare a activităților de mai sus.

Să dăm exemple de documentație de gestionare a terenurilor.

Tipuri de documentație de gestionare a terenurilor.

Schema de gestionare a terenurilor pe teritoriile entităților constitutive ale Federației Ruse.
Schema generală de gestionare a terenurilor pe teritoriul Federației Ruse.
Schema de administrare a terenurilor pentru municipalități.
Scheme de utilizare și protecție a terenurilor.
Hărți (planuri) obiectelor de management al terenurilor.
Proiecte de gestionare a terenurilor la fermă.
Materiale de sol, geobotanice și alte studii și anchete, evaluarea calității terenurilor, inventarul terenurilor.
Proiecte de îmbunătățire a terenurilor agricole, amenajarea de noi terenuri, reabilitarea terenurilor perturbate, protecția terenurilor împotriva eroziunii, curgerii de noroi, inundații, mlaștini, salinizare secundară, desicare, compactare, poluare cu deșeuri industriale și de consum, radioactive și chimicale, infecție și alte efecte negative.
Hărți și atlase tematice ale stării și utilizării terenului.

Lista de mai sus este deschisă.

Local și autoritatile regionale pot introduce propriile tipuri de documentație de gestionare a terenurilor.

Cum să evitați încălcarea cerințelor documentației de gestionare a terenurilor?

Mai întâi, află ce fel de documentație de gospodărire a terenului este în principiu valabilă în localitate.

Folosesc exemple pentru a obține terenuri pentru construcția de locuințe individuale.

Cum să găsiți documentația de gestionare a terenurilor?

Pe site-ul de administrare, găsiți câmpul „Căutare pe site” și introduceți tipurile de documente unul câte unul.

De exemplu: schema de gestionare a terenurilor; harta obiectelor de gospodărire a terenurilor; materiale de cercetare a solului etc.

Dacă nu există nicio căutare pe site, atunci introduceți numele documentelor în orice motor de căutare, adăugând numele localității.

Apoi, revizuiește documentele găsite pentru a afla cât de relevante sunt acestea pentru zona în care vrei să întocmești un plan de șantier.

Nota.

Materialele din sol, geobotanice și alte studii, precum și evaluarea calității terenului vă vor ajuta să nu greșiți în alegerea unui sit.

Prin urmare, a petrece o jumătate de zi identificând documentația de gestionare a terenurilor pe site-ul administrației nu este un preț mare de plătit pentru alegerea unui site cu soluri de înaltă calitate.

Reglementări privind ariile naturale special protejate.

Zonele naturale special protejate sunt zonele de teren, suprafața apei și spațiul aerian deasupra acestora în care se află complexe și obiecte naturale care au o valoare deosebită de mediu, științifică, culturală, estetică, recreativă și de sănătate.

Zonele naturale special protejate sunt retrase din uz economic în întregime sau parțial prin decizii ale autorităților statului.

Pentru aceste teritorii se instituie un regim special de protecție.

Pe site-urile administrațiilor locale, unde oficialii sunt prieteni cu creierul, există secțiuni speciale pe probleme funciare.

În aceste secțiuni sunt publicate, de regulă, Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor, Reglementări privind ariile naturale special protejate, proiecte de amenajare a teritoriului, amenajarea teritoriului și alte documentații.

O citire rapidă a acestor documente vă permite să determinați în ce măsură documentele se referă la teritoriul pe care intenționați să primiți un teren.

Dacă nu ați stabilit niciun fapt limitativ, atunci puteți face în siguranță o diagramă, respectând, în primul rând, Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor.

5. Proiectul de topografie exclude 100% aprobarea planului parcelar.

Pentru anumite teritorii autoritatile locale poate aproba proiecte de topografie.

Doar administrația formează parcele în teritorii cu proiect de topografie aprobat.

De aici rezultă concluzia.

Dacă există un proiect de topografie în cartierul cadastral, atunci căutați un teren în alt trimestru.

Pentru că aprobarea planului de teren va ajunge într-o fundătură.

Administrația decupează terenuri de dimensiuni egale în blocuri cadastrale cu proiecte de topografie aprobate. De regulă, parcelele sunt tăiate pentru a fi oferite la licitații.

Loturile formate în blocuri sunt vizibile clar pe harta cadastrală publică. În astfel de blocuri, aproape toate zonele au aceeași formă și dimensiune.

Dacă vedeți astfel de blocuri pe PKK, atunci puteți presupune că un proiect de topografie este în derulare pe teritoriu.

Cum se verifică dacă există un proiect de topografie aprobat?

O modalitate este următoarea.

Necesar în orice motor de căutare tipăriți numărul trimestrului cadastral.

Formați numărul blocului în care doriți să faceți o diagramă.

În rezultatele căutării, trebuie să verificați dacă este menționat un proiect de topografie aprobat.

Este recomandabil să efectuați aceeași căutare pe site-ul administrației.

Dacă nu se menționează aprobarea unui proiect de topografie, atunci cu o mare probabilitate rezultă că nu există un proiect de topografie.

Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că Internetul nu oferă o garanție de 100%.

Situația optimistă arată așa.

Nu există nicio mențiune despre proiectul de topografie pe Internet.

Pe site-ul administrației și pe PKK, cartierul cadastral nu conține blocuri de parcele frumos tăiate.

Dacă imaginea este așa, atunci puteți face o diagramă a site-ului.

Am avut în vedere 5 motive pentru refuzul aprobării amenajării unui teren.

Dacă aveți întrebări, întrebați în comentarii.

Utilizați videoclipuri gata făcute pentru a întocmi o hartă a site-ului. Pentru că aprobarea preliminară oferă șansa de a obține un teren fără licitație.

Vă doresc o viață decentă și achiziționarea de pământ cu succes.

Etichete: ,