Afaceri sub ciocan: investiții în faliment. Vom investi în achiziționarea de loturi interesante de la licitațiile de faliment

• Cum se desfășoară licitațiile?

Nu este un secret pentru nimeni că, într-o măsură sau alta, economia Rusiei trece printr-o criză. Acest lucru afectează nu numai cursul de schimb al rublei, ci și direct asupra vieții de zi cu zi și a tendințelor în piețe diferite. Scăderea indicatorilor se face simțită pe piața construcțiilor și în alte domenii, în timp ce falimentul companiilor nu mai este o raritate atât de mare.

Cum se organizează licitațiile Cu toate acestea, dacă pentru compania însăși falimentul înseamnă sfârșitul muncii, atunci pentru persoane fizice acesta poate fi un motiv pentru a face o afacere profitabilă. Licitațiile pentru vânzarea de proprietăți oferă uneori reduceri cu adevărat incredibile, datorită cărora apartamentele, mașinile și clădirile întregi merg sub ciocan pentru literalmente bănuți - principalul lucru este să înveți cum să câștigi astfel de licitații.

Multe persoane fizice și firme private s-au concentrat de mult timp pe un tip neobișnuit de activitate - achiziționarea de proprietăți la licitație. Schema de cumpărare a proprietății la un preț care este uneori de câteva ori mai mic decât prețul pieței este destul de simplă - după compania sau individual declarate falimentare, se organizeaza licitatii electronice la care puteti participa online. Proprietatea este vândută și, datorită acestui lucru, datoriile existente sunt acoperite, dar adevărul este că de multe ori proprietatea nu poate fi vândută la preț, așa că în cele din urmă trece sub ciocan pentru simpli bănuți.

Desigur, nu ar trebui să credeți în povești despre câți oameni obișnuiți au ales site-uri de licitații și au cumpărat apartamente la Moscova pentru 100.000 de ruble sau mașini pentru 10.000 de ruble fără probleme, acesta este un domeniu în care lucrează multe persoane fizice și juridice profesionale și nici un specialist vă va permite să pierdeți o afacere profitabilă. Cu toate acestea, acest tip de venit este încă destul de real, deoarece după licitațiile la care imobilul a fost achiziționat la un preț favorabil, puteți alege site-uri de vânzare deja la valoarea de piata, a face bani buni.

Licitații pentru vânzarea proprietății private

Nu cu mult timp în urmă, vânzarea proprietății se desfășura doar în relația cu firmele private, dar la 1 octombrie 2015 a intrat în vigoare o lege care reglementează procedura de vânzare a proprietăților persoanelor fizice. Adică proprietarii de apartamente, mașini, terenuriîși pot pierde proprietatea din cauza datoriilor. Aceasta înseamnă că prin licitații este posibil să achiziționați proprietăți la preț ieftin cu o reducere semnificativă - adesea proprietățile vândute reprezintă centrul Moscovei și locuințe la un cost de câteva ori mai mic decât prețul pieței.

Astăzi, persoanele aflate în faliment sunt mai frecvente - aceștia sunt cetățeni care au contractat un împrumut pentru un apartament, mașină, casă sau au alte datorii. Potrivit noii legi, toate bunurile debitorului pot fi vândute prin licitație.

Licitații și licitații pentru faliment. Adevărul aspru

Vizitați cea mai apropiată clasă de master de Oleg Selifanov:

Cum să găsiți și să cumpărați obiecte de aur folosind metoda Sherlock Holmes

Cum se desfășoară licitațiile?

Vânzarea bunurilor debitorilor are loc aproape imediat după declararea falimentului acestora. Licitația se desfășoară în trei etape: în prima etapă de licitație, ofertele sunt permise doar pentru creșterea prețului, adică se anunță prețul inițial al loturilor și acesta poate fi majorat doar în timpul licitației. A doua etapă este organizată după o schemă similară, doar prețul inițial al loturilor este redus. Pariurile de la persoane fizice și juridice sunt acceptate doar pentru majorări.

Cea mai interesantă etapă, care vă permite să cumpărați o proprietate pentru literalmente bănuți, este a treia etapă. Se numește ofertă publică și loturile pot fi vândute la orice preț oferit, adică prețul poate fi redus semnificativ. În această etapă, apartamentul poate fi vândut la un preț de 2-3 ori mai mic decât valoarea de piață.

Problema este că, de obicei, licitațiile nu ajung la a treia etapă, așa că cumpărarea unei proprietăți la un preț extrem de mic este un caz foarte rar. De regulă, proprietatea este vândută în prima etapă a licitației, mai rar în timpul celei de-a doua, când puteți economisi până la 30% din costul acesteia la achiziție.

Și să nu credeți că vor uita să acorde atenție vreunei licitații, iar apartamentul, care reprezintă chiar centrul Moscovei, după două etape va trece în liniște la a treia și îl puteți cumpăra cu ușurință pentru o sumă ridicolă. Licitațiile de faliment sunt monitorizate de companii profesioniste și de multe persoane fizice, a căror sarcină este tocmai să câștige bani din astfel de licitații.

Cum să participi la o licitație de faliment?

Anterior, tot ce trebuia să faci pentru a câștiga licitația era să mergi la timp pe site și să trimiți mai întâi oferta. Acest lucru a permis utilizarea roboților, deoarece robotul poate monitoriza site-ul de licitație și poate lăsa ofertele automat. Acum totul a devenit puțin mai complicat, dar schema de cumpărare a proprietății persoanelor fizice sau juridice a devenit mai transparentă.

În primul rând, trebuie să obțineți propria semnătură electronică, care va fi necesar pentru înregistrare documente electronice atunci când participați la licitații, o semnătură digitală electronică pentru licitațiile de faliment vă va costa 5-6 mii de ruble.

Atunci ar trebui să găsiți lotul care vă interesează și să începeți să-l studiați - uitați-vă la lista de documente de pe obiect, dacă despre care vorbim despre proprietăți imobiliare scumpe, este recomandabil să mergeți la proprietate și să efectuați o inspecție personală.

Apoi nu mai rămâne decât să așteptați lansarea noii etape de licitație și să depuneți o cerere. Vă rugăm să rețineți că pentru a participa la licitație trebuie să faceți un depozit în valoare de 10-20% din costul lotului. Dacă câștigi tranzacționare electronică, atunci achiziționarea proprietății este posibilă prin plata sumei rămase minus depozitul.

Licitație pentru faliment - Capcane și escrocherii

Unde să găsești bani pentru a participa la licitațiile de faliment

De fapt, există multe opțiuni pentru a găsi bani și a cumpăra proprietăți falimentare cu 10% din costul real și chiar mai puțin. Să luăm în considerare mai multe opțiuni:

Unde pot găsi licitații de faliment?

Există trei tipuri de site-uri în care sunt organizate sau anunțate licitații de faliment cu vânzarea proprietății la un cost redus:

1. Portaluri oficiale care desfășoară și publică toate informațiile despre licitații în conformitate cu legile existente - Fedresurs și ediția de sâmbătă a ziarului Kommersant
2. Platforme de tranzacționare- site-uri specializate in organizarea de tranzactionare online
3. Agregatori de licitații pentru faliment- resurse care colectează informații despre toate licitațiile curente de pe mai multe site-uri

Dintre portalurile oficiale, unul dintre cele mai mari este „Unificat registrul federal informații despre faliment" este centrul principalelor licitații; printre cele neoficiale merită evidențiată "Casa de licitații rusă", a cărei recenzii sunt cel mai adesea doar pozitive. Astăzi, există de fapt multe portaluri pe Internet prin care poți cumpăra proprietăți la licitațiile de faliment și unde vânzarea are loc la reduceri tentante.

Ei bine, după cum puteți vedea, este foarte posibil să cumpărați proprietatea debitorului cu reducere prin licitații de faliment și, uneori, prețul loturilor se dovedește a fi de câteva ori mai mic decât valoarea de piață. Cu toate acestea, rețineți că profesioniștii pentru care acest tip de venit este principalul participă întotdeauna la licitație.

Salutări! Astăzi, subiectul „afacerilor super profitabile la licitații” este promovat activ pe internet. Și nu e de mirare. Într-adevăr, din 2014, numărul falimentelor din Rusia a crescut într-un ritm alarmant. Băncile, companiile gigantice, micile persoane private și persoanele fizice sunt din ce în ce mai în imposibilitatea de a-și achita datoriile. Proprietatea falimentului este scoasă la licitații speciale la preț redus.

Astăzi voi vorbi despre cum să cumpăr imobiliare la licitațiile de faliment. voi da instrucțiuni pas cu pasși, desigur, voi descrie argumentele pro, contra și capcanele.

O licitație de faliment (inclusiv licitațiile imobiliare) este un sistem de licitație formular electronic. Sarcina principală a unei astfel de licitații este de a vinde rapid proprietatea unui faliment (fizic sau juridic). Veniturile din vânzare sunt folosite pentru a rambursa datoria către creditor.

Exemplu condiționat. Victor a luat un credit ipotecar pentru un apartament la Alfa-Bank pentru 5 milioane de ruble. După ce a plătit 2 milioane băncii, împrumutatul și-a pierdut brusc sursa de venit. Banca și-a scos la licitație apartamentul, ipotecat la bancă. Lotul a fost vândut pentru 4 milioane de ruble. Banca a recuperat soldul datoriei de 3 milioane (plus penalități, amenzi și dobânzi acumulate). Restul banilor i-au revenit lui Victor.

Să recunoaștem, aceasta este o afacere extrem de nefavorabilă pentru împrumutat. Dar am reușit să ne despărțim „pe cale amiabilă” de bancă și să închidem ipoteca.

Nu voi descrie în detaliu procedura de faliment pentru o persoană juridică sau persoană fizică. Voi începe din momentul în care proprietatea falimentului este deja scoasă la vânzare. În această etapă intră în joc cumpărătorii-investitori.

Licitația la licitațiile de faliment se desfășoară în trei etape:

1. Tranzacționare primară pentru o creștere. Inițial, proprietatea este oferită la prețul „în jurul pieței”. În timpul tranzacționării, prețul acestuia crește pas cu pas. Dacă nu există cumpărători dispuși, lotul trece la următoarea licitație.
2. Licitare repetată. Prețul este redus cu 10-20% și începe a doua rundă de tranzacționare ascendentă. Dacă câștigătorul nu a putut fi determinat din nou, obiectul trece în „runda a treia”.
3. Licitație publică. Aceasta este etapa cea mai interesantă pentru investitor. Conform termenilor licitatie publica de vânzare imobiliare obiectul este scos la licitație în trepte de valoare descrescătoare.

Ce proprietate poate fi achiziționată la o licitație de faliment?

1. Garanții (cel mai adesea, pentru creditele ipotecare cu restanțe mari).
2. Bunuri sechestrate pentru datorii (de exemplu, pensie alimentară).
3. Active care sunt vândute din cauza falimentului unei persoane fizice sau al unei companii (apartamente rezidențiale, terenuri, comerț stradal).

Cum să participi la o licitație de faliment?

• Primiți un e-mail semnătură digitală.

Semnătura digitală confirmă că informațiile aparțin proprietarului acesteia. Fără o astfel de „semnătură” (un set de litere și numere pe o unitate flash), nu puteți accesa platforma electronică de tranzacționare și nu puteți lua parte la tranzacționare.

Important! Atunci când alegeți o companie pentru a obține o semnătură electronică, fiți atenți la ce site-uri oferă acces. Preț de emisiune: 5-10 mii de ruble. De regulă, semnăturile electronice se eliberează pe o perioadă de un an.

• Acreditare pe platforma electronică de tranzacționare.

Pentru a beneficia de acreditare gratuită, trebuie doar să încărcați documentele solicitate de resursă pe site (pentru persoane fizice, acesta este un pașaport și un număr de identificare fiscală). Procedura de acreditare durează 3-5 zile lucrătoare.

• Alegerea lotului.

Pe lângă lotul în sine, merită să studiați cu atenție toate documentele care se referă la acesta (rapoarte de evaluare, documente de proprietate). Este mai bine să inspectați proprietatea înainte de începerea licitației. Merită să calculați în avans perioada de rambursare a investiției dvs.!

• Configurare software.

Pentru a participa la licitatii electronice utilizați programe speciale (format Crypto-pro) și certificate. Instrucțiuni pentru lucrul cu semnătură electronică emise de firmele care le produc.

Cererea de participare la licitație se întocmește pe formulare standard. Pe unele site-uri este generat automat din datele specificate în timpul înregistrării. Pe altele, trebuie să creați manual o aplicație de fiecare dată și să atașați copii scanate ale pașaportului și ale TIN-ului.

Înainte de a depune o cerere, participantul și organizatorul semnează un acord de depozit. Depozitul este o garanție că vei îndeplini toate condițiile licitației (inclusiv achiziționarea lotului dacă câștigi).

După ce ați transferat depozitul în contul bancar, trebuie să o „arătați” organizatorului ordin de plata cu marca bancara (original). Termen limită depunerea ordinului de plată – ultima zi de acceptare a cererilor de participare la licitație.

• Participarea la o licitație electronică.

În timpul procesului de licitare, participanții văd doar numărul participantului și prețul oferit de acesta (numele complet sau numele companiei este ascuns până când rezultatele sunt anunțate).

Etapa de licitație este specificată în condițiile licitației (de la 0,5% la 5% din valoarea inițială a proprietății). Vă puteți depune propunerea de preț într-un interval de timp (este indicat și în condiții).

• Rezultatele tranzacționării.

În termen de o jumătate de oră de la încheierea licitației, organizatorul generează un protocol privind desfășurarea licitației. Și apoi, în trei zile, se pregătește un alt protocol: despre însumarea rezultatelor. Al doilea protocol conține informații despre câștigător.

• Sfârșitul licitației.

Pentru participanții care nu sunt câștigători, licitația se încheie cu primirea depozitului înapoi (în câteva zile).

Dar pentru câștigător, totul abia începe. El trebuie să semneze contractul de cumpărare și vânzare. Dacă, dintr-un motiv oarecare, câștigătorul își răzgândește cu privire la răscumpărarea „premiului”, depozitul nu i se va returna.

• Plata lotului si preluarea proprietatii.

După semnarea contractului, câștigătorul plătește suma rămasă pentru lotul achiziționat. Fiţi atenți! Adesea detaliile pentru efectuarea unui depozit și plata sumei rămase nu se potrivesc! După plata integrala iar prin semnarea contractului de vânzare-cumpărare, câștigătorul licitației devine proprietarul deplin al imobilului.

Cum se determină câștigătorul?

La 22 iunie 2015 au fost aduse modificări serioase la Legea nr. 127-FZ. Fără a intra în detalii legale, câștigătorul este acum cel care a oferit cel mai mare preț. Vă reamintesc că anterior licitația a fost câștigată de cel care a depus primul cererea. Și a fost posibil să câștigi licitația doar cu ajutorul sisteme automate(roboți).

Administratorul de faliment are cinci zile pentru a oferi câștigătorului contractul de cumpărare și vânzare. Dacă au trecut cinci zile de la primirea ofertei, iar câștigătorul nu răspunde, atunci managerul este obligat să ofere contractul participantului care a depus următoarea ofertă cea mai mică. În acest caz, depozitul nu va fi returnat câștigătorului nr. 1.

Încă câteva puncte importante:

1. Dacă în timpul licitației a fost depusă o singură cerere de participare, administratorul declară licitația invalidă. El poate oferi contractul unui singur participant sau „să nu conteze” deloc oferta.
2. Dacă, după stabilirea câștigătorului, au fost dezvăluite încălcări din partea acestuia (de exemplu, participantul nu a furnizat toate documentele necesare), nu își va primi „premiul”.

Unde pot găsi informații despre licitare?

• Casa de licitatii ruseasca.

RAD este prima platformă de licitație pentru vânzarea proprietăților private și de stat în toată Rusia. Principalii fondatori: Sberbank, compania Russian Jeweller și Breasla Rusă a Managerilor și Dezvoltatorilor.

• Centrul de îndeplinire. Una dintre cele mai mari platforme rusești.
• Sberbank AST.

Printre avantaje, aș dori să remarc o interfață convenabilă și intuitivă. Dezavantajul site-ului este selecția limitată de obiecte pentru cumpărare. La licitația Sberbank, activele debitorilor Sberbank sunt vândute.

• Fabrikant.ru. Unul dintre cele mai bune site-uri rusești cu un număr mare de loturi.

În plus, puteți utiliza baza de date a bunurilor confiscate. Astfel de site-uri de agregare conțin oferte pentru toate bunurile confiscate care sunt scoase la licitație (de exemplu, confiscarea vamală). Exemplu: site-ul web https://konfiskator.com/.

Strategii pentru a face bani tranzacționând faliment

"Pentru mine"

Participantul scanează întreaga piață de licitație și selectează articole în stare bună. Compară prețul de cumpărare la licitație și prețul curent de pe piață. Cumpără proprietăți imobiliare și revinde activul neplatit cu profit pentru el însuși.

Uneori strategia „pentru tine” nu aduce profit, ci pierdere. De exemplu, dacă participantul nu a avut suficientă experiență. Sau a calculat greșit riscurile.

„Pentru client”

Ați găsit anterior un client care este gata să cumpere un apartament, un depozit sau un pavilion comercial. Suma venitului depinde de cât de mare este reducerea lotului la licitație. Clientul nu va cumpăra proprietatea de la dumneavoastră dacă prețul acesteia este apropiat de prețul pieței!

„Pentru investitor”

Participantul la licitație găsește investitori care știu despre beneficiile licitației, dar nu doresc să participe personal la licitație. Strategia presupune că găsiți un obiect pentru acesta, pregătiți toate documentele și depuneți o cerere printr-un contract de agenție.

Rentabilitatea dumneavoastră este un procent din profitul investitorului (diferența dintre prețul de cumpărare la licitație și prețul de vânzare pe piața liberă).

Capcanele licitațiilor de faliment

Trebuie să petreceți mult timp și efort

98% din timp va fi petrecut căutând un lot lichid. Aceasta este o muncă plictisitoare și monotonă pentru oamenii cu răbdare și perseverență îngerească. Va trebui să cheltuiți puțin mai mult pentru colectarea informațiilor despre lot, analizarea pieței, studierea documentelor și luarea unei decizii privind participarea la licitație.

Tranzacția în sine necesită aproximativ 0,5% din tot efortul și timpul. Și majoritatea investitorilor „fuzionează” mult mai devreme.

Loturile nu sunt oferite la licitații pentru „10% din valoarea de piață”

Obiectele cu adevărat „gustoase” sunt măturate chiar în primele secunde ale unei oferte publice. Și dacă obiectul „a supraviețuit” până la ultimele etape ale licitației și valorează doar bani, cu siguranță este ceva în neregulă cu el. De exemplu, minorii sunt înregistrați în apartament sau teren este situat într-o provincie îndepărtată.

Imobilul lichid este vândut la licitație la prețuri apropiate de prețurile pieței!

Și încă un lucru. În practică, loturi foarte interesante cu reduceri bune sunt disponibile pentru puțini oameni. „Cei aleși” creează echipe și companii întregi, prin care cumpără loturi înainte de oferta publică.

Ce legi guvernează licitațiile de faliment?

Legea fundamentală: Legea federală-127 „Cu privire la insolvență (faliment)”. Legea stabilește standarde pentru desfășurarea licitațiilor pentru vânzarea proprietății debitorului.

La 1 octombrie 2015 au intrat în vigoare anumite prevederi ale Legii privind falimentul cetăţenilor (Nr. 154-FZ). Este altfel numită „Legea privind falimentul persoanelor fizice”. Din momentul adoptării sale, nu numai o persoană juridică, ci și un antreprenor individual și individual poate fi declarat în faliment în Rusia.

Aceasta înseamnă că proprietatea unui faliment „fizic” poate fi acum scoasă la licitație electronică. Inclusiv imobile: apartament, casa, dacha, garaj, teren. Mai mult, chiar și o singură locuință poate fi vândută la o licitație de faliment (dacă este emisă cu ipotecă).

De unde să începi să înveți tranzacționarea?

Există trei moduri de a învăța cum să licitați la licitațiile de faliment.

1. Studierea forumurilor specializate. Metoda este gratuită, dar necesită timp. Este mai potrivit nu pentru începători, ci pentru participanții cu experiență minimă de tranzacționare.
2. Curs video de instruire. În astfel de cursuri, întreaga tehnologie de tranzacționare este descrisă pas cu pas: de la simplu la complex. O mulțime de exemple, practică și cazuri reale. Dezavantajul este numărul mare de experți „falși” de pe piață care promit „munți de aur” și câștiguri „de la 5.000.000 pe lună”. Trebuie să înțelegeți că participarea la licitațiile de faliment este o muncă minuțioasă și complexă. Dar nu sunt „bani simpli”.
3. Tutoriale video pe Youtube. Lecțiile în acest format sunt publicate, de exemplu, de Academia de tranzacționare a falimentului.

Avantajele licitațiilor

1. Preț accesibil al bunurilor imobiliare vândute la licitație. De exemplu, apartamentele „ipotecare” pot fi adesea achiziționate cu 20-30% sub valoarea lor de piață.
2. Acțiunile administratorilor de faliment sunt reglementate agentii guvernamentale. Este exclusă situația de „vânzare dublă” sau refuzul debitorului de a transfera apartamentul câștigătorului licitației.
3. În orice caz, obiectul trebuie vândut: la prima, a doua sau a treia licitație. În absența cererii, prețul poate scădea de două până la trei ori față de valoarea de pornire.

Dezavantajele licitațiilor

1. Există întotdeauna posibilitatea ca proprietatea scoasă la licitație să nu fie conformă cu documentația de concurs. În mod ideal, proprietatea ar trebui să fie inspectată înainte de începerea licitației.
2. Participanții nu pot verifica întotdeauna obiectul „în interior și în exterior” (nr documente individuale sau managerul amână trimiterea lor până în ultimul minut).
3. Participarea la licitațiile de faliment necesită cunoștințe și experiență.

Concluzie

La licitațiile de faliment, este într-adevăr posibil să cumpărați bunuri imobiliare lichide la un preț cu 20-40% mai mic decât media pieței. Dar astfel de „diamante” ajung rareori la licitație publică. Apartamente frumoase iar casele la licitații „pentru bănuți” nu sunt vândute sau „zboară departe” de la licitații cu viteza sunetului.

Cumpărarea la licitațiile de faliment este o activitate intensivă în muncă, nu venituri pasive. Va trebui să înveți „partea de material”. Procesați gigaocteți de informații. „Cernerea prin” tone de „gunoi”.

Dar, în ciuda tuturor „darurilor”, cunosc personal câteva persoane care au făcut din cumpărarea și vânzarea de proprietăți la licitațiile de faliment principala lor (și foarte profitabilă) afacere.

Abonați-vă la actualizări și distribuiți postări noi prietenilor de pe rețelele sociale!

În acest material vom vorbi despre unde să obținem investiții pentru muncă la licitațiile de faliment. Evident, după ce am parcurs toate etapele de la instruire și elemente de bază, înregistrare pe site până la lucrul cu primul lot, vom avea nevoie de un depozit și fonduri pentru tranzacție. Să ne uităm la câteva dintre cele mai populare opțiuni.

Investiții proprii pentru muncă la licitațiile de faliment

Totul este cât se poate de simplu aici: investim pe al nostru investiții (fonduri) la licitațiile de falimentîntr-o achiziție viitoare, iar după finalizarea tranzacției și găsirea și vânzarea proprietății pe piața obișnuită, ne returnăm investiția ținând cont de „reducerea” obținută.

A doua metodă este un împrumut bancar sau alt împrumut. Primim fonduri de la prieteni sau de la o bancă pentru o perioadă condiționată, de exemplu, 3 luni, deoarece credem că putem trece prin ciclul de la licitare la cumpărare, până la găsirea unui cumpărător și vânzare în această perioadă. În acest caz, principalul nostru risc este incapacitatea de a rambursa la timp fondurile împrumutate. În cazul unei bănci, aceasta este și dobânda la credit, care nu poate fi întotdeauna acoperită și chiar și o achiziție foarte profitabilă poate face profit.

Căutați un investitor pentru investiții la licitațiile de faliment

Această cale va necesita ceva efort, ingeniozitate și abilități de negociere. Există două situații posibile aici:

Aveți o parte interesată care dorește să câștige 10-15% din capitalul actual în câteva luni. Negociezi ceea ce primești investitii pentru munca la licitatiile de faliment timp de 4 luni și angajați-vă să le rambursați cu dobândă, explicând canalul prin care plănuiți să câștigați bani.

O alternativă este să găsești un investitor care este interesat de o anumită proprietate. Atunci esti de acord, de exemplu, cu un prieten care vrea sa cumpere un apartament cu 10-15% sub piata, ca ii vei gasi un obiect. Faceți o înțelegere, transferați apartamentul în proprietatea lui și primiți comisionul dvs.

Cumpărăm conturi de încasat. Plătim intermediarilor până la 20% din valoarea nominală a datoriei. Plata imediat, fara a astepta incasarea.

Ne puteți vinde și un link de la licitațiile de faliment cu creanțe lichide dacă îl găsiți pe platforme de tranzacționare, sub rezerva cerințelor specificate mai jos. Pentru aceasta plătim 5 mii de ruble prin transfer la Sberbank online.

Creanța propusă trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

Debitorul trebuie să fie:

• o adevărată întreprindere de lucru. Ca confirmare, oferim (dacă este disponibil) site-ul web actual al întreprinderii, numerele de contact active și alte dovezi că întreprinderea operează efectiv (mesaje de informații actualizate pe Internet, informații actualizate despre disponibilitatea proprietate, informații despre contractele guvernamentale încheiate în prezent etc.).

În lipsa unor dovezi suficiente că societatea funcționează efectiv în prezent, informațiile despre creanțele propuse nu sunt supuse plății.

• o întreprindere operațională (nelichidata, care nu se află în proces de faliment sau lichidare)
• Debitorul nu trebuie să fie în registre speciale serviciul fiscal(Serviciul fiscal federal) („Nu există nicio legătură cu persoană juridică(conform Serviciului Fiscal Federal)”, „Există obligații neîndeplinite față de Serviciul Fiscal Federal”,
• Debitorul nu trebuie să aibă o adresă de înregistrare în masă.
• Prezența informațiilor despre Indicatori financiari(nu se aplică companiilor care există de mai puțin de un an).
• nu trebuie să existe o sumă mare în raport cu debitorul procedurile de executare silita(mai ales cele finalizate din cauza imposibilitatii de executare).
• Directorul debitorului nu trebuie să fie „în masă” (https://service.nalog.ru/mru.do). Directorul debitorului nu trebuie să aibă un număr mare de proceduri de executare silită (în special cele finalizate din cauza imposibilității executării).
• Participanții debitori nu ar trebui să fie „masivă” (https://service.nalog.ru/mru.do)
• datoria nominală a debitorului trebuie să fie de cel puțin 2 milioane de ruble.

• Creanța propusă ar trebui trasă, dacă este posibil. În acest caz, sunt furnizate legături către acte judiciare (la decizia instanței de fond, recurs și casare (dacă există).
• Data actului judiciar (hotărârea instanței de fond) nu trebuie să fie mai veche de 08.01.2016.
• Dacă creanța a apărut ca urmare a unei tranzacții în litigiu în cadrul procedurilor de faliment, o legătură către act judiciar(hotărâre privind declararea nevalabilă a tranzacției)
• Dacă creanța propusă nu este restante, se furnizează documentația primară (scanare). Documentația primară include un acord, acte de muncă prestate/servicii prestate, facturi, acte de împăcare semnate de ambele părți, corespondență între părți etc. Documentatia primara solicitat de la KU.

Data apariției obligațiilor pentru creanțele neachitate nu trebuie să fie anterioară 01.01.2016.

• În orice caz, este furnizat un raport al evaluatorului cu privire la creanțele propuse (de pe site-ul fedresurs). (Dacă este disponibil).

Propunerea principală ar trebui să fie formatată ca un dosar care să conțină toate informațiile necesare, link-uri către surse și un link către procedura de tranzacționare.

În ultimii trei ani, a existat un interes constant în domeniul investițiilor în tema licitațiilor de faliment. Ținând cont de această cerere, apar și mor ca ciupercile într-o pădure de toamnă cursuri online de pregătire în tranzacționarea falimentului. Unele sunt demne în conținut, iar altele sunt de-a dreptul amatori. Dacă primii dau mai mult informatii utile, atunci cei din urmă profită doar de lăcomia și lipsa de educație a concetățenilor noștri.

Pentru a obține un rezultat pozitiv atunci când participați la licitații, trebuie să vă dedicați aproximativ 10.000 de ore din viață acestei activități

Motivul pregătirii mai multor articole pe această temă a fost un strigăt de ajutor din partea unei simple rusoaice care trăiește în interiorul Rusiei, în vârstă de 70 de ani. Judecă singur textul adresei către mine, păstrând stilul și ortografia autorului:

„Bună, Alexandru! Îmi doream de mult să-ți scriu, dar mi-a fost rușine și poate mi-a fost teamă că am nevoie de ajutor cu creanțele, nu puțin, ci mult, și îți va lua mult timp (cred). Un pic despre mine Sunt pensionar Am 71 de ani Doar nu mă înțelege greșit, nu vreau să trezesc simpatie din partea ta și a jumătate din țară în această situație Se spune că necazurile nu vin singure Așa s-a întâmplat cu mă Ajută-mă să fac bani din conturile de încasat Dacă ești de acord să mă ajuți, atunci cred că voi continua să rezolv problemele prin Skype. Mulțumesc! Dacă nu-ți place ceva, iartă-mă...”

"Noapte bună! Bineînțeles, mă vei număra (Femeia are ceva în neregulă cu capul ei) Dar totul este în regulă cu capul meu, dar situația este catastrofală cu care am adunat ultimii bani pentru a studia. Acesta este începutul, de unde să încep - conturi de încasat) După cum sa dovedit, nu sunt apt pentru corespondență, dar chiar am nevoie să le arăt am deschis linkurile, dar nu am găsit un cont public acolo și cum pot determina lichiditatea? etc. Este posibil să parcurg tot acest proces cu tine de la bun început sau să mă duci la companie imediat ce îmi încredințezi o întrebare dificilă? Sau ce poti sugera? Dar vă rog să mă ajutați, fiica și nepotul meu sunt într-o astfel de mlaștină și mi-au rămas un împrumut de 4,8 tone de la pensie.

Aceasta este o poveste atât de tristă.

Și există din ce în ce mai multe astfel de povești pe măsură ce cetățenii ruși obișnuiți sunt implicați în subiectul licitațiilor de faliment. Oamenii uită, și cel mai adesea nu știu, regula celor 10.000 de ore a lui Malcolm Gladwell. Aplicabil la licitațiile de faliment, se citește astfel: „Pentru a obține un rezultat pozitiv atunci când participați la licitații, trebuie să vă dedicați aproximativ 10.000 de ore din viață acestei activități.”

În ce scop? Și este foarte simplu. Unii fani ai gratuităților din domeniul investițiilor ar trebui avertizați. Sau, dimpotrivă, pentru a inspira investitorii care caută zone netestate pentru a investi capital gratuit.

Conturile de creanță sunt considerate cele mai atractive din punct de vedere investițional

Istoria mea de participare la licitații a început în primăvara lui 2015. Atunci am căutat un venit suplimentar. Mi-au atras atenția cursurile online care au costat 17.800 de ruble. Am fost mulțumit de forma de antrenament și de perspectivele care s-au deschis. Dar a trebuit să caut bani pentru a plăti cursul în secret de la soția mea, deoarece ea era categoric împotriva oricărei participări posibile la orice proiecte pe internet. Motivul acestei atitudini a fost familia situatia financiara, care la vremea aceea lăsa mult de dorit.

Am plătit suma necesară și am început să studiez. Acum, trei ani mai târziu, înțeleg că acesta a fost doar începutul muncii infernale în galere. Prin urmare, în acest moment, nu aveam dreptul moral de a ignora strigătul de ajutor al femeii, pe care l-am descris la începutul articolului.

Dar, spre deosebire de ea, am fost mai norocos că aveam în spate studii superioare, primit înapoi în Uniunea Sovietică. Ne-a permis să intrăm rapid și ușor în subiectul tranzacționării.

După trei luni, m-am simțit un mare expert în domeniul licitațiilor de faliment. Am cumpărat o semnătură digitală electronică. La cel mai apropiat chioșc Soyuzpechat, sub privirea surprinsă a femeii de chioșc (anterior, probabil nimeni nu cumpărase de la ea ediția de sâmbătă a ziarului Kommersant - și anume, conține date despre falimentul din Rusia), am achiziționat singurul și ultimul număr. a acestui ziar. Am plecat acasă cu un aer de afaceri, în așteptarea să primesc râvnitele date despre licitație. Aici m-a așteptat prima, dar nu ultima, dezamăgire. 50 de ziare acoperite cu litere mici. La a cincea tură, am încetat să mă batjocoresc și, ulterior, am început să folosesc numai date de la agregatorii de informații comerciale - vă voi spune despre ele puțin mai târziu.

Aproximativ 94% dintre licitațiile de faliment sunt recunoscute ca eșuate

Întrebările pe care vreau să le ridic și să le dezvălui după cunoștințele mele modeste despre tranzacționare sunt:

• Cine beneficiază și cine dăunează din participarea la licitații?

• Algoritmi pentru căutarea, analizarea și cumpărarea datoriilor persoanelor juridice și persoanelor fizice.

• Ce trebuie să știți atunci când cumpărați datoria, creanțele altcuiva (denumite în continuare DZ)?

Deci, hai să mergem!

Ce fel de bestie sunt licitațiile de faliment? Cum să-l îmblânzești?

Există doar două tipuri de participare la licitații: licitație și ofertă publică (denumită în continuare PP).