Cum se înregistrează un teren în Rosreestr. Cum se înregistrează proprietatea asupra terenului? Unde se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui teren

Dacă informațiile despre imobile sunt înregistrate în baza de date a registrului de stat, tranzacțiile care implică această proprietate sunt disponibile. Proprietarul are dreptul de a dispune de el - a lăsa moștenire, a dona, a schimba.

Ce este înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren?

Problemele de înregistrare a drepturilor de proprietate sunt reglementate de F Legea federală din 13 iulie 2015, nr. 218. Conține prevederi pentru conducere registru unificat imobiliare înregistrare cadastrală, mecanismul de contactare a camerei de înregistrare și de colectare a documentelor. B cu Articolele 551 și 260 din Codul civil al Federației Ruse este precizată obligația cetățenilor de a furniza informații despre obiecte. Este prevăzută responsabilitatea pentru nerespectarea legilor.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren se referă la procedura de introducere a datelor despre un obiect în registrul general. Conține informații despre persoana care deține proprietatea, caracteristicile sale cadastrale și planul de amplasare.

Ce organism înregistrează proprietatea asupra terenului?

La înregistrarea transferului dreptului de proprietate asupra unui teren, proprietarul se adresează camerei de înregistrare. Informațiile despre noul proprietar al proprietății sunt introduse în baza de date în întregime rusă.

Procedura de înregistrare a terenului

Cazuri de înregistrare a terenului în registru:

există o bază pentru reînregistrarea dreptului de proprietate (cumpărare, vânzare, testament, închiriere, moștenire);
se efectuează topografie (determinare);
proprietarul se adresează camerei de înregistrare pentru a introduce informații în Rosreestr.

IMPORTANT! Topografia terenului este efectuată de angajații unei companii de geodezică. Teritoriul este sondat și se realizează un plan topografic.

Legea federală nr. 447 din 22 decembrie 2014 obligă proprietarii să întocmească un plan de delimitare fără această procedură, tranzacțiile cu proprietatea nu se efectuează. Proprietarul are dreptul de a desfășura activități pe teritoriu în conformitate cu utilizarea permisă. Este cuprins în pașaportul cadastral pentru bunuri imobiliare.

Lista documentelor

Lista documentelor pentru înregistrarea unui teren:

o copie a pașaportului solicitantului (numele complet, data nașterii, adresa de înregistrare);
act de acceptare și transfer de proprietate;
planul hotarului;
pașaport cadastral;
acord privind transferul gratuit al terenului către proprietar (transferat înainte de 2001);
un document care confirmă dreptul de proprietate (acord de vânzare-cumpărare, închiriere, certificat de moștenire, cadou).
o cerere prin care se solicită transferul dreptului de proprietate asupra proprietății.

ATENŢIE!În caz de refuz, solicitantul are dreptul de a se adresa din nou la camera de înregistrare sau de a contesta hotărârea prin instanță.

Perioada de înscriere

Se stabilește termenul limită pentru introducerea informațiilor în registru Legea federală din 13 iulie 2015, nr. 218, art. 16:

documentele și cererea se revizuiesc în termen de 7 zile lucrătoare de la data primirii;
În cazul transmiterii informațiilor către MFC, timpul de rezolvare a problemei este de 9 zile lucrătoare.

Timpul de examinare se reduce la 5 zile lucrătoare dacă o hotărâre judecătorească este prevăzută cu obligația de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Taxa de inscriere

La înregistrarea terenului pentru uz personal condiție prealabilă este plata taxei de stat.

Sumele taxelor de stat:

parcela este destinată construcției de locuințe individuale - 2 mii de ruble (persoane fizice), 22 mii de ruble. (persoane juridice);
scopul utilizării terenului este agricultura subsidiară, grădinărit de legume, grădinărit, construirea unui garaj (350 de ruble).

Daca sunt mai multi proprietari, fiecare plateste integral taxa.

Pot refuza să înregistreze drepturile de proprietate?

ÎN Articolul 27 din Legea federală nr. 228 se stabilește că autoritatea are dreptul de a refuza înregistrarea dacă există împrejurări care împiedică înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului.

Sunt reglementate în Articolul 26 din Legea federală nr. 228:

nu există motive pentru a deține și utiliza bunuri imobiliare;
solicitantul este o persoană improprie (contractul de cumpărare a fost întocmit pe numele unei persoane, iar o altă persoană a depus cererea);
contradicții între drepturile stabilite și cele declarate asupra unui obiect;
terenul nu este supus înregistrării (proprietatea statului);
documentele nu sunt conforme cu cerințele legale;
Rosreestr nu a primit informații despre interacțiunea interdepartamentală;
informațiile despre obiect au fost furnizate anterior pentru o altă tranzacție;
recunoașterea prin instanță a invalidității sau a nesemnificației unei tranzacții;
nu există consimțământ pentru oficializarea dreptului de proprietate.

Dacă deficiențele sunt eliminate, solicitantul are dreptul de a aplica din nou pentru a obține o decizie pozitivă.

Înregistrarea de stat a drepturilor - introducerea informațiilor despre dreptul la o proprietate în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare ( Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare (USRN) a apărut în 2017 ca urmare a fuziunii într-unul singur. resursă informațională Registrul de stat unificat al drepturilor la imobiliareși tranzacții cu acesta (USRE) și Cadastrul de stat imobiliare (GKN).

">USRN) - sub rezerva dreptului de proprietate și altele drepturi reale asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta, restricții privind drepturile și sarcinile imobiliare: servitute, ipotecă, managementul încrederii, închiriere, închiriere de spații rezidențiale și așa mai departe.

Acum informațiile înscrise în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar reprezintă singura dovadă a existenței unui drept înregistrat asupra unei proprietăți, care poate fi contestată doar în instanță.

Proprietarul trebuie să înregistreze drepturile (indiferent cine este - cetățean al Federației Ruse, cetatean strain sau apatrid). Dacă proprietarul este minor, un reprezentant legal (părinte, părinte adoptiv, tutore, mandatar) poate acționa în numele său. Începând cu vârsta de 14 ani, un copil poate înregistra el însuși drepturile imobiliare. În numele persoanelor incompetente, o cerere de înregistrare a drepturilor este depusă de către tutorele acestora. Dacă este necesar, puteți elibera o împuternicire notarială pentru reprezentant.

2. Este necesară înregistrarea unui imobil înainte de a o înscrie în registrul cadastral?

Anterior, dacă o proprietate nu era înscrisă în registrul cadastral, aceasta trebuia mai întâi înregistrată în registrul cadastral și abia apoi trebuiau înregistrate drepturile asupra acesteia. Acum, dacă este necesar, acest lucru se poate face simultan.

Veți avea nevoie de înregistrarea de stat a dreptului numai dacă informațiile despre proprietate, pentru care dreptul trebuie înregistrat, au fost înscrise anterior în Registrul unificat de stat al imobiliar, adică sunt deja înregistrate în registrul cadastral.

Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate concomitent cu înregistrarea cadastrală este necesară dacă obiectul a fost Cu excepția obiectelor imobiliare neînregistrate anterior, pentru care a fost eliberată permisiunea de a intra în obiect construcție capitalăîn funcțiune (de exemplu, blocuri de apartamente). În acest caz, obiectul este înregistrat în registrul cadastral de către autoritatea respectivă puterea de stat sau administrația locală care a eliberat permisul.

">creat (de exemplu, construit casă privată) și, în consecință, nu a fost înscrisă anterior în Registrul imobiliar de stat unificat sau a fost format (de exemplu, prin împărțirea unui teren) sau a încetat să mai existe (cu condiția ca anterior drepturile asupra acestuia să fi fost înregistrate în Registrul unificat de stat). registrul de stat imobiliare).

Acasă

Veteranii celor Mare Războiul Patriotic, persoanele cu dizabilități din Marele Război Patriotic, persoanele cu dizabilități din grupele I și II pot înregistra drepturile asupra proprietății lor imobiliare folosind serviciul gratuit „Serviciul la fața locului”. Un curier va veni la ei și va accepta cererea de înregistrare a drepturilor.

Drepturile de proprietate vor fi înregistrate în termen de 5-15 zile lucrătoare. Pentru a verifica starea aplicației dvs., puteți utiliza serviciu electronic„Verificarea executării cererii online”.

5. Cum se confirmă înregistrarea de stat a unui drept?

Pe baza rezultatelor înregistrării drepturilor dumneavoastră asupra proprietății imobiliare, vi se va oferi un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare despre principalele caracteristici și drepturile înregistrate asupra proprietății. Se poate obține sub formă document electronic, semnat de un calificat semnătură electronică, prin e-mail sau sub forma unui document către pe hârtie, care poate fi primit prin poștă sau personal la centru. De asemenea, puteți comanda livrarea unui extras de la USRN prin curier (serviciu cu plată). Modul de obținere a documentului trebuie indicat în cerere la depunerea documentelor pentru înregistrarea drepturilor.

Certificatele de proprietate nu se mai eliberează din 2017.

6. Cum pot interzice înregistrarea drepturilor asupra proprietății mele fără prezența mea?

Dacă sunteți proprietarul unei proprietăți imobiliare, puteți solicita să înregistrați în Registrul unificat al imobiliar de stat cu privire la imposibilitatea înregistrării de stat a unui transfer, restricție (grevare) sau încetarea dreptului asupra unei proprietăți fără personalul dvs. participare.

În acest caz, Rosreestr va respinge orice încercare a terților de a înregistra orice drept asupra proprietății dumneavoastră, fără a oferi motive. Excepție: modificarea drepturilor asupra bunurilor imobile în baza unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare sau la cererea executorului judecătoresc.

Ulterior, o astfel de înregistrare poate fi O înscriere în Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare despre imposibilitatea înregistrării de stat fără participarea personală a proprietarului proprietății (sa reprezentant legal) se rambursează pe baza:

cereri de la proprietar (reprezentantul său legal) de retragere a unei cereri depuse anterior cu privire la imposibilitatea înregistrării de stat;
un act judiciar care a intrat în vigoare;
hotărâre a registratorului de stat (fără cererea proprietarului sau a reprezentantului său legal) concomitent cu înregistrare de stat transfer, încetarea drepturilor de proprietate ale proprietarului specificat.

„>anulat. O înregistrare poate fi anulată fără o declarație din partea deținătorului anterior al dreptului de autor pe baza unei decizii a registratorului de stat în cazurile în care:

deținătorul anterior al dreptului de autor nu a contestat acest drept în instanță;
organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor a primit un document prin care se confirmă că anterior titularul dreptului de autor a contestat acest drept în instanță concomitent cu înscrierea în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor a unei mențiuni care indică existența creanței declarate în procedura judiciara drepturi de revendicare;
organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor a primit sau a depus o hotărâre judecătorească, care a intrat în vigoare și potrivit căreia acest drept a încetat, s-a constatat dreptul altei persoane asupra obiectului sau în încetare. acest drept negat.

"> rambursat.

8. Este posibil să completezi toate documentele necesare pentru achiziționarea unei locuințe într-un singur pachet?

La centrele de servicii guvernamentale „Documentele mele”, puteți întocmi documente și puteți primi servicii de care ați putea avea nevoie în timpul procesului sau imediat după achiziționarea unei locuințe, de exemplu:

furnizarea de informații cuprinse în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare;
efectuarea unui inventar și furnizarea de informații tehnice contabile;
furnizarea de informații și documente privind drepturile la dotări locative înregistrate înainte de 31 ianuarie 1998;
cedarea capitalului de maternitate;
Furnizare de informații contabile pentru locuințe;
înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor;
aprobarea reconstrucției și (sau) reamenajării de locuințe și spații nerezidențiale V blocuri de apartamenteși clădiri rezidențiale și înregistrarea de către comitetul de acceptare a unui act privind reconstrucția și (sau) reamenajarea finalizată a spațiilor din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale.

Toți au posibilitatea de a primi documente într-un singur pachet.

Dreptul de proprietate al cetățenilor asupra terenurilor ia naștere pe baza tranzacțiilor (cumpărare și vânzare, schimb, donație, întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere), acte de stat sau autorităţile municipale, hotărâri judecătorești, în moștenire, succesiune și în cazurile de prescripție achizitivă.

Unde sa contactezi?

O cerere de proprietate asupra unui teren poate fi depusă la organism teritorial Rosreestr sau MFC.

În acest caz, este necesar să se țină seama de faptul că MFC nu este o autoritate de înregistrare, ci un intermediar între solicitant și Rosreestr.

Unde este cel mai bun loc pentru a merge?

Indiferent de locul unde decideți să aplicați, va trebui să depuneți aceleași documente pentru dreptul de proprietate asupra terenului. Cuantumul taxei de stat este, de asemenea, același.

Vă rugăm să rețineți că detaliile pentru plata taxei de stat sunt diferite: dacă ați plătit taxa de stat către Rosreestr, atunci documentele dumneavoastră nu vor fi acceptate la MFC și invers. Taxa poate fi plătită prin terminalul situat la MFC. Dar în Rosreestr, dacă lipsesc vreo documente, vi se va oferi sfaturi calificate cu privire la înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren.

Timpul de procesare a documentelor în Rossresstra este de șapte zile lucrătoare, în MFC - nouă.

Să luăm în considerare cele două cele mai comune motive pentru apariția drepturilor asupra terenurilor: contractul de vânzare și moștenirea.

Înregistrarea drepturilor de proprietate în timpul cumpărării și vânzării

Înregistrarea transferului de proprietate asupra unui teren pe baza unui contract de cumpărare și vânzare are propriile sale caracteristici.

Obiectul de cumpărare și vânzare poate fi doar un teren care a fost supus înregistrării cadastrale. În timpul înregistrării cadastrale de stat, fiecărei parcele i se atribuie un număr cadastral unic.

La încheierea unui contract de vânzare și cumpărare a unui teren, cumpărătorul și vânzătorul nu au dreptul de a schimba scopul propus al terenului sau condițiile de utilizare a acestuia: de exemplu, clasificarea ca zonă protejată, sarcini, restricții .

Dacă aveți nevoie de înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui teren, documentele trebuie furnizate în următorul volum:

1. Cerere conform formularului stabilit.

2. Actul de identitate al solicitantului sau al reprezentantului acestuia.

3. Imputernicirea unui reprezentant, daca documentele sunt prezentate de un reprezentant al solicitantului.

4. Chitanța de plată a taxei.

5. Paşaport cadastral pentru terenul.

6. Trei exemplare de pe acordul semnat cu actul anexat de acceptare si transmitere a terenului.

7. Certificatul de proprietate al vânzătorului.

8. Documentele de proprietate ale vânzătorului - baza pentru achiziționarea unui teren: vechiul contract de cumpărare și vânzare, donație, schimb, certificat notarial despre moștenire.

9. Dacă partea la tranzacție nu este căsătorită, atunci va fi necesară o declarație notarială care să ateste că persoana nu este căsătorită.

Dacă partea este căsătorită, atunci sunt necesare o copie legalizată a certificatului de căsătorie și acordul notar al soțului/soției pentru a finaliza tranzacția.

Consimțământul notarial al soțului este necesar dacă terenul este proprietate comună. Dacă terenul a fost dăruit sau moștenit de către unul dintre soți, acesta nu este proprietate conjugală și nu este necesar acordul notarial al soțului.

Dacă o casă este situată pe un teren, atunci proprietatea fiecărui obiect este înregistrată separat.

Dacă vânzătorul deține o parte din dreptul de proprietate comună

Un teren deținut de două sau mai multe persoane este în proprietate comună. Dacă se stabilesc cotele de proprietate ale fiecăruia dintre proprietari, atunci acest tip de proprietate se numește proprietate comună a terenului dacă nu este stabilită, se numește proprietate comună.

Dacă vânzătorul dorește să vândă o cotă din proprietatea comună, atunci această cotă trebuie mai întâi alocată.

Tranzacții privind înstrăinarea părților din dreptul de proprietate comună asupra unui teren, inclusiv înstrăinarea de către toți participanții proprietate comună acțiunile lor într-o singură tranzacție sunt supuse legalizării notariale.

În cazul înstrăinării unei cote din proprietate, aparținând unor persoane cu privire la dreptul de proprietate comună, la un terț, alți subiecți ai dreptului de proprietate comună au avantajul de a achiziționa o cotă-parte din dreptul la un teren la un cost stabilit sau în condiții egale.

Către vânzătorul în obligatoriu este necesar să se trimită o notificare scrisă tuturor subiecților de proprietate comună cu privire la vânzarea cotei sale către un terț. Vânzătorul indică prețul, precum și altele conditii esentiale vânzări.

Dacă se primește un refuz de la subiecții proprietății partajate sau nu există nicio intenție din partea acestora de a cumpăra acțiunea într-o lună calendaristică, vânzătorul o poate vinde unui terț.

Întrucât o astfel de tranzacție este supusă legalizării notarului, notarul va spune vânzătorului cum să respecte procedura de notificare a coproprietarilor.

Inregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului mostenit

Parcela deținută de testator sau dreptul de proprietate moștenire pe viață asupra terenului este inclusă în moștenire și se moștenește pe bază generală.

Dacă testatorul are dreptul de proprietate înregistrat, procedura moștenirii, dacă nu există dispută între moștenitori, este destul de simplă.

Să presupunem că moștenitorul a primit un certificat de drept la moștenire de la un notar. În acest caz, acţionează conform procedurii generale şi depune la autoritatea de înregistrare documente care prevăd transferul dreptului de proprietate asupra terenului:

1) certificat de moștenire;

2) certificatul de proprietate al testatorului.

De asemenea, se depun următoarele documente:

1) o cerere în forma stabilită;

2) un act de identitate al solicitantului sau al reprezentantului acestuia;

3) împuternicire a reprezentantului, dacă documentele sunt prezentate de reprezentantul solicitantului;

4) chitanța de plată a taxei;

5) pașaport cadastral pentru terenul.

De la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse nu a fost furnizat teren cu drept de proprietate moștenire pe tot parcursul vieții. O persoană care deține un teren prin dreptul de proprietate moștenită pe viață are dreptul de a obține drepturi de proprietate asupra acestuia. Dacă în momentul morții unei astfel de persoane dreptul de proprietate nu este oficializat, atunci dreptul de proprietate moștenire pe viață trece moștenitorilor săi.

În acest caz, pe lângă lista standard de documente, la autoritatea de înregistrare se depun următoarele:

1) certificat de drept de proprietate moștenire pe viață (al testatorului);

2) certificat de moștenire.

La depunerea documentelor, solicitantului i se va înmâna o chitanță în care se indică lista documentelor depuse și data emiterii. La data specificată în chitanță, vi se va oferi un extras din Registrul Unificat de Stat. Acest document confirmă transferul dreptului de proprietate asupra terenului.

Sperăm că am descris suficient de detaliat care este procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren, atât în perioada de cumpărare și vânzare, cât și în timpul moștenirii. Dacă mai aveți întrebări, le puteți adresa folosind un formular special de pe site-ul nostru.

Ce documente pot fi necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren - întrebare importantă. La urma urmei, orice rezident al Rusiei care a primit dreptul de proprietate asupra unui teren este obligat să efectueze procesul de reînregistrare a drepturilor de proprietate cu executarea anumitor documente de proprietate.

Acest eveniment este obligatoriu, deoarece prezența, de exemplu, a unui contract de vânzare-cumpărare sau a unui certificat de moștenire nu conferă proprietarului dreptul de a-și deține în totalitate imobilul.

Pentru a evita diferite tipuri de situații controversateÎn ceea ce privește drepturile de proprietate ale cetățenilor asupra oricărei proprietăți, guvernul Federației Ruse menține registre legale.

Această metodă de contabilitate este cea mai relevantă și convenabilă pentru imobiliare. Este important de înțeles că registrele juridice conțin toate informațiile despre ce cetățean deține cutare sau cutare proprietate și din ce moment.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului?

Majoritatea problemelor legislative din procesul de înregistrare a dreptului de a deține un teren sunt soluționate printr-o contestație la Cod funciar(ZK) RF.

În funcție de situație specifică Oricare dintre articolele codului poate fi potrivit pentru a fi luate în considerare. Prin urmare, merită să înțelegeți că este important să rezolvați situațiile controversate atunci când reînregistrați terenul cu un avocat profesionist.

Codul funciar al Federației Ruse reglementează pe deplin toate nuanțele legislative ale înregistrării dreptului de proprietate asupra terenurilor.

După ce a decis să se înregistreze independent, orice cetățean trebuie să se familiarizeze cu unele articole din cod fără greșeală.

Primul dintre acestea este articolul 15 din Codul funciar al Federației Ruse, care arată clar cine și în ce circumstanțe poate acționa ca proprietar de teren. În câteva cuvinte, prevederile sale sună astfel:

Partea 1. Orice cetățean al Federației Ruse sau persoană juridică are dreptul la proprietate privată sub forma unui teren dacă a achiziționat terenul în mod legal.
Partea 2. Toate terenurile de pe teritoriul Rusiei pot fi achiziționate și pot acționa ca proprietate a persoanelor fizice și persoane juridice. Cu excepția celor care nu pot fi utilizate în această calitate în conformitate cu alte acte legislative.
Partea 3. Străinii sunt limitati în drepturile lor de a deține anumite loturi de teren în calitate de proprietari. Puteți afla mai multe despre acestea citind alte prevederi și o serie de legi federale.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului - ce documente sunt necesare?

Nu mai puțin important pentru a vă familiariza este articolul 25 din Codul funciar al Federației Ruse, care reglementează elementele de bază ale drepturilor funciare. În special, indică necesitatea de a aborda Cod civilŞi Legile federale la înregistrarea proprietății.

Cea mai importantă dintre legile federale este Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (Legea federală din 3 iulie 2016, numărul 361-FZ).

Al doilea paragraf al articolului 25 prevede că înregistrarea drepturilor trebuie efectuată pe baza prevederilor aceleiași legi federale.

De asemenea, este de remarcat faptul că, în conformitate cu articolul 26, este necesar să se facă referire la numerele Legii federale 48-FZ, 122-FZ, 137-FZ și 361-FZ atunci când se determină ce documente de proprietate sunt necesare pentru teren.

Responsabilitatea administrativă pentru utilizarea unui teren fără înregistrarea drepturilor asupra acestuia și întocmirea documentelor de proprietate este specificată la articolul 7.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse. Puteți afla mai multe despre alte probleme legate de tranzacțiile asupra terenurilor și obținerea dreptului de proprietate asupra acestuia, referindu-vă la capitolele 3 și 4 din Codul funciar al Federației Ruse.

Esența generală și principiile înregistrării funciare

Necesitatea înregistrării dreptului de proprietate asupra unui teren constă în faptul că, după punerea în aplicare a evenimentului, drepturile de a deține un sau acel imobil vor fi înscrise în registrul juridic integral rusesc.

Fără astfel de informații în registru, proprietarul real al oricărui teren dobândit de el în baza unui contract de cumpărare și vânzare, a unui certificat de moștenire și a altor documente nu are dreptul de a efectua majoritatea tipurilor de tranzacții cu proprietatea sa (vânzare, închiriere, etc.).

Înregistrarea unui teren ca proprietate este posibilă în cazul în care un cetățean a primit proprietatea asupra unui imobil în una dintre următoarele situații:

tranzacție de cumpărare și vânzare;
o tranzacție de închiriere cu drept de prioritate de a cumpăra terenul și de a extinde tranzacția din partea chiriașului;
primirea proprietății prin moștenire;
obținerea unui teren pe perpetuitate;
obținerea de terenuri din proprietatea statului sau municipală;
asocierea mai multor terenuri.

Lista prezentată mai sus indică doar principalele situații în care cetățenii țării noastre înregistrează cel mai adesea dreptul de proprietate asupra unui teren.

În plus față de acestea, legislația Federației Ruse permite efectuarea acestei proceduri în cazurile în care proprietatea a fost primită de o persoană în posesia legalși poate fi formatat ca proprietate privată conform Codului funciar al Federației Ruse.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren în Rusia se efectuează pe indivizii(cetăţeni obişnuiţi) şi asupra persoanelor juridice (companii, organizaţii, firme etc.). În funcție de natura individuală a evenimentului, lista documentelor care trebuie depuse la agențiile guvernamentale și procesul în sine pot varia, ceea ce merită luat în considerare.

Documentele pentru obținerea titlurilor sunt depuse la organismele locale ale Rosreestr sau Centrelor Multifuncționale, cu toate acestea, pe lângă aceste organizații, poate fi necesar să contactați Departamentul Locuințelor și Fondului Locuințelor (DZhPiZhF), Camerele Cadastrale, BTI și alte agenții guvernamentale.

Acte de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului

Ce acte sunt necesare pentru înregistrarea unui teren?

După cum sa menționat mai devreme, lista documentelor necesare pentru înregistrarea acesteia ca proprietate individuală depinde în mare măsură de metoda de obținere a dreptului de proprietate asupra unui teren.

Poate fi neimportant, dar ordine generală Pregătirea tuturor documentelor este diferită, ceea ce este important de luat în considerare în această etapă de înregistrare a drepturilor dumneavoastră asupra terenului.

Mai jos sunt principalele documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, care sunt necesare în orice caz:

actul de identificare al solicitantului pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului (pașaport, procură etc.);
plan cadastral (pașaport) pentru terenul (dacă nu este disponibil, acesta trebuie completat prin contactarea Camerei Cadastrale locale);
chitanțe pentru plata tuturor taxelor guvernamentale;
declarație făcută în în scrisși furnizate de proprietar (trebuie să indice locația teritoriului, suprafața acestuia și scopul propus).

În plus față de documentele de mai sus, este necesară furnizarea unui document care confirmă faptul că un cetățean are motive să dețină un teren în calitate de proprietar. Format a acestui document depinde în întregime de metoda de obținere a dreptului de proprietate asupra terenului, sau mai degrabă:

în cazul transferului ereditar de bunuri imobiliare - un certificat de moștenire;
atunci când se efectuează cumpărare și vânzare, donație și altele asemenea - un acord de tranzacție;
la închiriere - un contract de tranzacție;
la transferul unui teren de la autoritățile de stat sau municipale - certificate sau certificate care atestă acest fapt;
când terenul acționează ca garanție - un acord de garanție.

Ce acte sunt necesare pentru a înregistra un teren în Rosreestr? Toate documentele se depun la autoritatea locală Rosreestr sau la Centrul Multifuncțional. În funcție de caracteristici individualeÎntr-un caz specific, oficialii guvernamentali pot solicita furnizarea unui număr de documente suplimentare (certificate cadastrale, documentație geodezică, formate electronice date cadastrale, împuterniciri, informații de la ITO etc.).

Puteți afla cea mai completă listă de documente care pot fi necesare la înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului contactând autoritățile competente relevante

Puteți clarifica lista completă a documentelor pentru situația dvs. direct la agenția guvernamentală responsabilă cu înregistrarea drepturilor de proprietate.

O atenție deosebită trebuie acordată situației în care mai multe loturi de teren sunt unite cu înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate a unui anumit cetățean. În acest caz, lista documentației necesare este următoarea:

certificat de înregistrare de stat a drepturilor (sau un extras din Registrul unificat de stat al drepturilor) asupra ambelor terenuri;
plan cadastral (pașaport) pentru ambele parcele;
decizia proprietarului (proprietarilor) că există temeiuri și consimțământ pentru unirea parcelei de teren;
actul de identificare al proprietarului (proprietarilor);
o cerere din partea viitorului proprietar al terenului pentru obținerea dreptului de proprietate;
chitanțe pentru plata taxelor guvernamentale.

În cazul în care apar situații controversate în ceea ce privește depunerea și colectarea documentelor, este indicat să consultați un avocat profesionist.

Cerințe generale pentru documente

În procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului, nu numai colectarea de documentele necesare, dar și corectitudinea prevederii acestora. Cerințe generale Documentele transmise la Rosreestr includ următoarele:

furnizat în starea sa originală (original).
Documentele care atestă dreptul unui cetățean de a deține orice teren sunt furnizate și în starea lor originală (original) și în cantitate limitată (de obicei 2 exemplare).
Documentele rămase sunt furnizate atât în original, cât și în copii certificate.
Planul cadastral (pașaportul) nu poate fi furnizat dacă anterior a fost inclus în primirea altor acte de proprietate pentru acest proprietar și acest teren din Rosreestr.
Pentru o persoană juridică, este, de asemenea, important să furnizați copii și originale ale setului constitutiv de documente, certificate din Registrul Unificat de Stat (pentru persoane juridice), certificate fiscale, împuterniciri și așa mai departe.

Merită să înțelegem că agenția guvernamentală nu va accepta documente care conțin multe abrevieri în nume, sunt scrise cu o scriere de mână ilizibilă, au adăugiri/barături, daune externe și alte defecte.

În ce situații are statul dreptul de a refuza înregistrarea?

Dacă există motive suficiente, statul are dreptul de a refuza înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenului

O serie de situații obligă organul de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate să refuze efectuarea procedurii.

Dacă există anumiți factori, înregistrarea este posibilă doar dacă aceștia sunt complet eliminați și corectați.

Lista situațiilor în care statul are dreptul de a refuza înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului include:

Reclamantul nu a furnizat actul de identitate, puterile sale și lucruri similare.
Documentele depuse nu au fost întocmite în conformitate cu cerințe obligatorii sau lista lor nu este suficient de completă.
Un cetățean care solicită înregistrarea dreptului la imobiliare, nu se poate semna acte constitutive din cauza unor probleme fizice (bolnav, are disfunctii temporare etc.).
Un cetățean care solicită înregistrarea dreptului de proprietate imobiliară nu poate semna el însuși actele constitutive din cauza unei stări psihice tulburate, deoarece nu cunoaște acțiunile sale (drog sau intoxicație cu alcool, stare de pasiune etc.).

În alte cazuri, agenția guvernamentală este obligată să accepte documente și cereri de la orice persoană în scopul înregistrării ulterioare a terenului în proprietatea sa.

Nuanțe de înregistrare - agenții guvernamentale, cost etc.

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului este o întreprindere destul de costisitoare, așa că vă sfătuim să aveți răbdare și să aveți bani.

La sfârșitul articolului, nu ar fi deplasat să notăm unele dintre nuanțe ale procesului de înregistrare a terenurilor ca proprietate în Rusia:

Mulți oameni sunt interesați de întrebarea cât de costisitor va fi procesul de înregistrare. Este de remarcat faptul că, dacă aveți întreaga listă de documente, este formal gratuit, cu excepția plății plăți obligatorii(taxe de birou, de stat etc.). Valoarea taxelor de stat variază de la 300 la 22.000 de ruble. Dacă este necesar, va trebui să recurgeți și la plata serviciilor organizatii speciale de (de la 5.000 la 25.000 de ruble). Apelarea la un avocat pentru ajutor va implica, de asemenea, unele cheltuieli (consultare - de la 500 la 5.000 de ruble, asistență completă la înregistrare - de la 3.000 la 9.000 de ruble).
Pentru a vă înscrie, trebuie să contactați Rosreestr sau Centru multifuncțional la locul tau de resedinta. De asemenea, poate fi necesar să contactați Departamentul Locuințe și Proprietăți, Camera Cadastrală, ITO și alte agenții guvernamentale pentru a obține documentele necesare.
Eliberarea unui certificat de proprietate nu a mai fost efectuată din iulie 2016. Cu toate acestea, după 10 zile de la depunerea tuturor documentelor și a cererii de înregistrare a terenului, proprietarul va putea primi un extras din Registrul Unificat de Stat (Rosreestr local, o procedură multiplă).

În general, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului este o procedură simplă, dar este ușor confuză și necesită o oarecare atenție.

După ce s-au ocupat de toate nuanțele desfășurării evenimentului, în termen de două săptămâni vă puteți oficializa în mod legal dreptul de a dispune complet de un teren. Când vă înregistrați, nu uitați să vă referiți la legislația Federației Ruse și, dacă apar situații controversate, consultați un avocat.

Puteți afla despre proprietate urmărind videoclipul.