🏠 Clădirile sunt clădiri la sol care sunt concepute pentru ca oamenii să locuiască sau să lucreze: clădiri rezidențiale, ateliere de fabrici, unități de catering, clădiri industriale și administrative.
🏤 Structurile sunt structuri care sunt concepute pentru a îndeplini sarcini pur tehnice. Structurile includ, de exemplu, poduri, tuneluri de cale ferată, rezervoare pentru depozitarea alimentelor și materialelor;
🏢 Spații rezidențiale și nerezidențiale - spații separate din cadrul clădirilor care sunt alocate în folosință independentă: apartamente, camere, boxe de garaj în cadrul ansamblurilor de garaj, retail, birou, depozit, spații de subsol.
🚲 Spațiile auto sunt o parte a unei clădiri sau structuri care este alocată pentru a găzdui vehicule.
🔨Obiecte de construcție neterminată - o clădire sau structură în curs de construcție sau în stadiu de reconstrucție.
🔹 Părți din obiectele enumerate mai sus.
Plan tehnic și pașaport tehnic - care este diferența
| Planul tehnic al proprietății | Fișă tehnică |
|---|---|
| Necesar pentru inregistrarea bunurilor imobiliare sau efectuarea de modificari la informatiile cadastrului imobiliar de stat. În acest scop, planul tehnic este transferat autorității înregistrare cadastrală- Instituția Federală a Bugetului de Stat „Camera Federală Cadastrală din Rosreestr”. | Necesar pentru punerea în funcțiune a instalației. Descrie indicatorii tehnici și de calitate ai obiectului: adresa, situația și planul de etaj, include informații despre reamenajarea convenită anterior și alte caracteristici. |
De ce aveți nevoie de un plan tehnic pentru un proiect de construcție capitală?
📌 Să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui obiect care nu a fost inclus anterior în registrul cadastral;
📌 la înregistrarea unui imobil nou pentru înregistrarea cadastrală;
📌 la înregistrarea tranzacțiilor imobiliare: achiziții, vânzări, schimb, donație, moștenire;
📌 pentru a corecta erorile făcute în timpul înregistrării;
📌 să efectueze modificări ale documentelor - reamenajări, retehnologizare, prelungiri;
📌 să radieze un obiect din cauza demolării planificate, distrugerii datorate dezastrelor naturale, prin decizie a organelor abilitate.
Un plan tehnic pentru o parte a unei clădiri sau structuri trebuie comandat suplimentar, cu excepția cazurilor în care clădirea și partea sa sunt înregistrate în același timp. În acest caz, planul tehnic se întocmește ca un singur document.
Cerințe pentru planul tehnic în 2018an
General:
📗 Planul se face pe baza documentatia proiectuluiși pașapoartele tehnice, copiile acestor documente și alte documente utilizate în dezvoltare sunt certificate prin semnătură și sigiliuinginer cadastral și sunt incluse în anexa la planul principal;
📗 planul tehnic se întocmește în format electronic și hârtie;
📗 versiune electronică certificat de un sigiliu digital al unui inginer;
📗documentul tipărit este produs și cusut în două exemplare, care sunt destinate clienților și autorităților de înregistrare cadastrală, autenticitatea documentului este garantată de semnătura inginerului și sigiliul acestuia de pe pagina de titluși spatele ultimei pagini;
📗Versiunea pe hârtie poate fi proiectată și tipărită pe computer, sau completată manual cu cerneală, cerneală, pastă albastră, este permisă o combinație de text tipărit și scris de mână;
📗 textul documentului este plasat pe coli A4 se pot folosi foi de format mai mare;
📗 Documentul este numerotat continuu.
La partea grafică:
📝 Este întocmită pe baza unui plan de etaj sau a unui desen al inginerului cadastral;
📝 se desfășoară în urma verificării dimensiunilor clădirii sau modificărilor aduse acesteia (în timpul reamenajării);
📝 desenele sunt așezate pe coli A4 și prezintă clădiri reale la scară 1:100, este permisă folosirea de foi de format mai mare și o scară de 1:200;
📝 pentru a desemna pereții, deschiderile de ferestre și uși, scări, părți existente și nou formate ale obiectului, speciale semne convenționale;
📝planurile sunt amplasate in centrul foii, cu fatada in jos;
📝 în centrul planului este indicat scopul obiectului.
De unde să obțineți un plan tehnic al apartamentuluisau alt obiect
Până în 2014, documentul era emis exclusiv de Birou inventarul tehnic- BTI. În prezent, dreptul de a întocmi planuri tehnice a fost transferat inginerilor cadastrali care pot lucra în stat, organizație privată, sau conduce o persoană activitate antreprenorială. Astfel, dacă este necesar să se oficializeze sau să se facă modificări,Puteti comanda online un plan tehnic al apartamentului de la BTI sau contactati:
🔹 unei organizații comerciale care furnizează astfel de servicii;
🔹 direct la un inginer cadastral care are certificat special;
🔹 în centru multifuncțional MFC.
Pentru proprietarii de proprietăți, acesta este mai degrabă un plus: puteți compara oferte și prețuri de la mai multe organizații și o puteți alege pe cea mai profitabilă.
Intocmirea unui plan tehnic pentru spatii nerezidentialeși alte obiecte
Pentru a întocmi sau edita un plan tehnic, contactați un inginer cadastral și furnizați un pachet de documente. Derulați documentele necesare va depinde de caracteristicile proprietății, numărul de proprietari și alți factori. Lista documentelor poate fi clarificată cu un specialist în momentul aplicării, lista standard este prezentată mai jos.
Lista standard de documente
✅ Plan de ridicare a terenului, copie a proiectului de ridicare a terenului;
✅ pașaport tehnic;
✅ copii ale documentelor care confirmă drepturile de proprietate;
✅ copie după documentul care confirmă proprietatea teren La anumită categorie terenul și tipul de utilizare permisă a amplasamentului;
✅ la punerea în funcțiune a unei noi instalații: autorizație de construcție și punerea în funcțiune;
✅ la radierea unei proprietăți distruse: un raport de inspecție care confirmă că proprietatea nu mai există.
Copiile originale sunt certificate de un notar. Puteți elimina această procedură dacă furnizați documentele originale autorităților de înregistrare cadastrală. După copiere, acestea vor fi returnate.
În cazul în care cererea este depusă de un reprezentant, este necesar să se furnizeze un document care confirmă autoritatea acestuia. Dacă piese documentele enumerate Nu,inginer cadastralvă va ajuta să le obțineți. În unele cazuri, un plan tehnic poate fi întocmit pe baza unei Declarații pentru obiect, în care proprietarul indică toate informațiile necesare și confirmă exactitatea acestuia cu o semnătură.
Ce este inclus în serviciul de pregătire a unui plan tehnic?
Intocmirea unui plan tehnic pentru casasau altă structură include:
⚜ colectarea, studierea și analiza documentației sursă;
⚜ comandarea informațiilor de la Cadastrul Imobiliar de Stat;
⚜ efectuarea sondajului geodezic (la întocmirea unui plan al unei clădiri, structuri sau obiect neterminat) sau măsurarea incintei;
⚜ prelucrarea datelor primite;
⚜ elaborarea și executarea unui plan tehnic.
La sfârșitul lucrării, clientul primește un plan tehnic pe hârtie și pe suport electronic (disc). Discul cu planul tehnic se depune spre înregistrare la Camera Cadastrală.
Procedură
🔻 Proprietarul imobilului sau reprezentantul acestuia încheie un acord cu un inginer cadastral sau cu o firmă care prestează servicii similare. Trimite un pachet de documente spre examinare.
🔻 Specialiștii verifică datele, certificate furnizate, certificate, dacă este cazul, solicită extrase suplimentare de la autoritățile competente.
🔻 Experții elaborează un plan tehnic. Documentul finit este certificat prin sigiliul personal al inginerului cadastral, care indică numărul individual al specialistului.
Costul planului tehnic
Preţ depinde de tipul de obiect, zonă și aspect, momentul înregistrării. În medieintocmirea unui plan tehnic al spatiuluicostă aproximativ 25.000 de ruble,planul tehnic al apartamentului- aproximativ 10.000 de ruble, clădiri - aproximativ 40.000 de ruble. Costul exact va fi calculat la contactarea organizației de proiectare. Tarifele și prețul final pot varia în funcție de compania aleasă. Pentru a economisi bani, contactați mai multe organizații și ingineri privați, rugați-le să precalculeze costul serviciilor și să aleagă cea mai bună ofertă.
MINISTERUL DEZVOLTĂRII ECONOMICE AL FEDERATIEI RUSE
COMANDA
La aprobarea formei planului tehnic al spațiilor și cerințele pentru întocmirea acestuia
(modificat la 25 februarie 2014)
Forța pierdută la 1 ianuarie 2017 pe bază
Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 21 noiembrie 2016 N 733
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Document cu modificările efectuate:
din 25 februarie 2014 N 87 (ziar rusesc, N 86, 16.04.2014) (intrat în vigoare la 30 iunie 2014).
____________________________________________________________________
Conform Partea 10 a articolului 41 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”(Culegere de legislație Federația Rusă, 2007, N 31, art. 4017; 2008, N 30, art. 3597, 3616; 2009, N 1, art. N 19, art. 2283; N 29, art. 3582; N 52, art. 6410, 6419) și clauza 5.2.22 din Regulamentul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, aprobat Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 iunie 2008 N 437(Legislația colectată a Federației Ruse, 2008, N 24, Art. 2867; N 46, Art. 5337; 2009, N 3, Art. 378; N 18, Art. 2257; N 19, Art. 2344; N 25, Art. 3052, Art. 3190, art ),
comand:
Aproba:
fișă de plan tehnic (Anexa nr. 1);
cerințe pentru întocmirea unui plan tehnic al incintei (Anexa nr. 2).
Ministru
E.S. Nabiullina
Înregistrat
la Ministerul Justiţiei
Federația Rusă
22 decembrie 2010,
inmatriculare N 19335
Anexa nr. 1. Forma planului tehnic
Anexa nr. 1
din 30 iunie 2014
prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei
din 25 februarie 2014 N 87. -
Cm. ediția anterioară)
Formular de plan tehnic
PLAN TEHNIC AL SPECIULUI |
||||||||||||||
1. Planul tehnic al incintei a fost întocmit în urma lucrărilor cadastrale în legătură cu: |
||||||||||||||
2. Informații despre clientul lucrării cadastrale: |
||||||||||||||
(nume, prenume, patronimic (dacă există patronimic) individual, numărul de asigurare al unui cont personal individual (dacă este disponibil), numele complet persoană juridică, organ puterea de stat, organ administrația locală, o entitate juridică străină care indică țara de înregistrare (înmatriculare) |
||||||||||||||
3. Informații despre inginerul cadastral: |
||||||||||||||
Nume, prenume, patronimic ( dacă există un nume de mijloc) | ||||||||||||||
N din certificatul de calificare de inginer cadastral | ||||||||||||||
Număr de telefon de contact | ||||||||||||||
Adresa postala si adresa de email pentru comunicarea cu inginerul cadastral | ||||||||||||||
Denumirea prescurtată a persoanei juridice, dacă inginerul cadastral este angajat al persoanei juridice | ||||||||||||||
Data întocmirii planului tehnic (zi, lună, an) |
||||||||||||||
Datele inițiale |
||||||||||||||
1. Lista documentelor utilizate la intocmirea planului tehnic al incintei |
||||||||||||||
Numele documentului | Detalii document |
|||||||||||||
2. Informații despre instrumentele de măsură |
||||||||||||||
Numele dispozitivului (instrument, echipament) | Informații privind omologarea de tip a instrumentelor de măsură | Detalii ale certificatului de verificare a dispozitivului (instrument, echipament) |
||||||||||||
3. Informații despre obiectul (obiectele) imobiliare din care s-a format localul |
||||||||||||||
Număr cadastral |
||||||||||||||
Caracteristicile camerei |
||||||||||||||
Nume caracteristic | Valoare caracteristică |
|||||||||||||
Numărul cadastral al incintei | ||||||||||||||
Numărul de înregistrare de stat al sediului atribuit anterior (număr cadastral, de inventar sau condiționat) | ||||||||||||||
Numărul cadastral al clădirii sau structurii în care se află sediul | ||||||||||||||
Numărul trimestrului cadastral | ||||||||||||||
Numărul cadastral al apartamentului în care se află camera | ||||||||||||||
Numărul, denumirea etajelor pe care se află sediul | ||||||||||||||
Adresa (descrierea locației) a sediului | ||||||||||||||
Descrierea altei locații | ||||||||||||||
Scopul sediului | ||||||||||||||
Tipul de spațiu de locuit | ||||||||||||||
Suprafata camerei (P), m | ||||||||||||||
Informații despre părțile sediului |
||||||||||||||
Desemnarea camerei | ||||||||||||||
Numărul de referință sau denumirea piesei | Zona (P), m | Descrierea locației unei părți a camerei | Caracteristicile unei părți a încăperii |
|||||||||||
Concluzia unui inginer cadastral |
||||||||||||||
Plan de etaj (parte a etajului), Plan de clădire (structură), Plan de parte a clădirii (structură). |
||||||||||||||
Scara 1: _______ |
||||||||||||||
Legendă: |
||||||||||||||
Anexa Nr. 2. Cerințe pentru întocmirea unui plan tehnic de etaj
Anexa nr. 2
(Așa cum a fost modificat așa cum a intrat în vigoare
din 30 iunie 2014
prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei
din 25 februarie 2014 N 87. -
Cm. ediția anterioară)
Cerințe pentru pregătirea unui plan tehnic de etaj
I. Dispoziţii generale
1. Cerințele pentru întocmirea unui plan tehnic al incintei (denumite în continuare Cerințe) stabilesc regulile pentru întocmirea planului tehnic al incintei (denumit în continuare plan tehnic).
2. Potrivit Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”(în continuare - Drept) planul tehnic este un document care reproduce anumite informații incluse în cadastru de stat bunuri imobiliare (denumite în continuare Comitetul Proprietății de Stat) și informații despre spațiile necesare pentru înregistrarea unui astfel de spatiu în registrul cadastral de stat, informații despre o parte sau părți ale sediului sau informații noi despre spațiile în care se face un cadastral. s-a atribuit numărul necesar pentru intrarea în cadastrul imobiliar de stat.
________________
Culegere de legislație a Federației Ruse, 2007, nr. 31, art. 4017; 2008, N 30, art. 3597, 3616; 2009, N 1, art. N 19, art. 2283; N 29, art. 3582; N 52, art. 6410, 6419; 2011, N 1, art. 47; N 23, art. 3269; N 27, art. 880; N 30, art. 4563, 4594, 4605; N 49, art. 7024, 7061; N 50, art. 7365; 2012, N 31, art. 4322; 2013, N 14, art 1651; N 23, art. 2866; N 27, art. 3477; N 30, art. 4083.
3. Planul tehnic se întocmește în raport cu:
spații (inclusiv cele care sunt o colecție de mai multe spații izolate (separate) și adiacente (de exemplu, o parte a unei clădiri rezidențiale, constând din camere și spații situate în aceasta utilizare auxiliară), care, printre altele, pot fi amplasate pe mai multe etaje ale unei clădiri sau structuri una deasupra celeilalte și trebuie să aibă acces unele la altele fără utilizarea spațiilor uz publicîntr-o astfel de clădire sau structură), iar astfel de spații trebuie să fie în conformitate cu prin lege izolate și separate de alte încăperi dintr-o clădire sau structură;
părți ale camerei.
4. Planul tehnic constă dintr-o parte de text, care este împărțită în secțiuni care trebuie incluse în planul tehnic și secțiuni, a căror includere în planul tehnic depinde de tipurile de lucrări cadastrale și partea grafică. .
Partea de text include următoarele secțiuni:
2) date inițiale;
3) caracteristicile incintei;
5) încheierea unui inginer cadastral.
Partea grafică a planului tehnic este un plan de etaj sau o parte a unui etaj al unei clădiri sau structuri care indică pe acest plan locația spațiilor corespunzătoare (denumită în continuare Plan de etaj, Parte a Planului de etaj), iar în absența etajelor unei clădiri sau structuri - un plan al clădirii sau structurii sau un plan al părții corespunzătoare a unei clădiri sau structuri care indică pe acest plan locația unei astfel de spații (denumit în continuare Planul clădirii (structurii) , Planul unei părți a clădirii (structurii).
5. Următoarele secțiuni sunt supuse includerii obligatorii în planul tehnic, indiferent de tipul lucrării cadastrale:
1) informații generale despre lucrările cadastrale;
2) date inițiale;
3) Planul de etaj sau Planul unei părți a unui etaj, iar dacă o clădire sau o structură nu are etaje - Planul unei clădiri (structură) sau Planul unei părți a unei clădiri (structură).
6. Planul tehnic întocmit în urma lucrărilor cadastrale pentru modificarea informațiilor despre sediu, crearea și (sau) formarea sediului, include următoarele secțiuni:
1) informații generale despre lucrările cadastrale;
2) date inițiale;
3) caracteristicile incintei;
4) Plan de etaj, iar dacă o clădire sau structură nu are etaje - Planul clădirii (structurii).
7. Dacă, ca urmare a lucrărilor cadastrale de modificare a informațiilor despre caracteristicile, formarea și (sau) crearea unui sediu, lucrările cadastrale au fost efectuate simultan pentru a face parte (părți) din local, următoarele secțiuni sunt incluse în plan tehnic:
1) informații generale despre lucrările cadastrale;
2) date inițiale;
3) caracteristicile incintei;
4) informații despre o parte (părți) din incintă;
5) Planul de etaj sau Planul unei părți a unui etaj, iar dacă o clădire sau o structură nu are etaje - Planul unei clădiri (structură) sau Planul unei părți a unei clădiri (structură).
8. Alcătuirea planului tehnic întocmit ca urmare a lucrărilor cadastrale privind formarea unei părți (părți) din local, cu excepția cazului în care s-au efectuat simultan lucrări cadastrale pentru modificarea informațiilor despre caracteristicile, crearea și ( sau) formarea sediului și a unei părți (părți) a sediului, include următoarele secțiuni:
1) informații generale despre lucrările cadastrale;
2) date inițiale;
3) informații despre (parte din) părți ale sediului;
4) Planul unei părți a etajului, iar dacă o clădire sau o structură nu are etaje - Planul unei părți a clădirii (structurii).
9. Secțiunea „Încheierea inginerului cadastral” este inclusă în planul tehnic dacă, în timpul lucrărilor cadastrale, se constată o discrepanță între informațiile cadastrale despre incintă și informațiile cuprinse în planul tehnic pe baza rezultatelor lucrărilor cadastrale, precum și în alte cazuri dacă, în opinia persoanei care efectuează lucrări cadastrale, este necesară justificarea în continuare a rezultatelor lucrărilor cadastrale.
10. Dacă este necesar, includerea în planul tehnic documente suplimentare documentele relevante sunt incluse ca anexe la planul tehnic (denumit în continuare Anexă).
11. Planul tehnic se intocmeste in formular document separat pentru fiecare cameră creată. În cazul formării concomitente de spații ca urmare a transformării sediului (localului) sau în cazul formării sediului și (sau) formării (schimbării) unei părți (părți) din local, se întocmește planul tehnic. sub forma unui singur document.
II. Cerințe generale pentru întocmirea unui plan tehnic
12. Planul tehnic se întocmește pe baza informațiilor de la Comitetul Proprietății de Stat despre o anumită clădire (structură) în care se află sediul, sub forma unui extras cadastral despre clădirea (structura) corespunzătoare sau despre o anumită clădire (structură). cameră (încăpere) într-o clădire (structură) sub formă de pașaport cadastral ( pașapoarte cadastrale) încăperea(ele) relevante.
Copiile documentelor care conțin informații GKN nu sunt incluse în Anexă. Detaliile documentelor care conțin informații GKN sunt indicate în secțiunea „Date inițiale” a planului tehnic.
13. Informațiile despre locație sunt indicate în planul tehnic pe baza autorizației de lucru cadastrală depusă de client pentru punerea în funcțiune a clădirii sau structurii în care se află sediul, documentației de proiectare a clădirii sau structurii în care se află sediul. se află, un pașaport tehnic al incintei întocmit înainte de 1 ianuarie 2013 sau un pașaport tehnic al clădirii sau structurii în care se află sediul, produs înainte de 1 ianuarie 2013. Copii ale acestor documente sunt incluse în Anexă.
Daca, in cazurile prevazute de legislatia in domeniul urbanismului, nu este necesara producerea sau acceptarea acestor documente, informatiile despre spatiu sunt indicate in planul tehnic pe baza unei declaratii (denumita in continuare Declaratie) , intocmit in conformitate cu forma si cerintele de intocmire a Declaratiei, stabilite de organul de reglementare reglementarea legala in domeniul raporturilor cadastrale in baza Partea 10 Articolul 41 din lege. În acest caz, Declarația în conformitate cu partea 8 a articolului 41 din Lege este parte integrantă a planului tehnic și este inclusă în Anexă.
Dacă la întocmirea planului tehnic s-au folosit alte documente prevăzute legi federale, copiile acestora sunt incluse și în Anexă.
În cazul întocmirii unui plan tehnic pe baza documentației de proiectare a unei clădiri (structuri), Anexa include copii ale acelor fișe de documentație de proiectare a clădirii (structurii) care conțin informațiile cuprinse în planul tehnic.
14. Planul tehnic se intocmeste sub forma document electronic sub forma unui document XML certificat de o persoană calificată semnătură electronică inginer cadastral, și se întocmește sub formă de fișiere în format XML (denumit în continuare document XML), realizate folosind scheme XML și care asigură citirea și controlul datelor transmise.
Schemele XML utilizate pentru a genera documente XML sunt considerate a fi puse în vigoare după două luni de la data postării lor pe site-ul oficial al Serviciului Federal. înregistrare de stat, cadastru și cartografie pe rețeaua de informații și telecomunicații pe Internet la adresa: www.rosreestr.ru (denumit în continuare site-ul oficial).
Atunci când actele juridice de reglementare care stabilesc forma și cerințele pentru întocmirea unui plan tehnic se modifică, Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie modifică schemele XML, oferind totodată pe site-ul oficial posibilitatea de acces public la versiunea curentă curentă. și versiunile anterioare (nu mai sunt relevante).
Mijloacele de semnătură electronică calificată îmbunătățită a inginerului cadastral trebuie să fie certificate în conformitate cu legislația Federației Ruse și sunt compatibile cu mijloacele de semnătură electronică calificată utilizate Serviciul federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie, sa autorităţile teritoriale, o agenție guvernamentală subordonată acesteia.
Pe site-ul oficial sunt publicate informații despre cerințele de compatibilitate, un certificat de cheie de semnătură electronică calificată și asigurarea capacității de a confirma autenticitatea unei semnături electronice calificate îmbunătățite a unui inginer cadastral.
Compoziția informațiilor planului tehnic sub formă de document electronic trebuie să corespundă compoziției informațiilor conținute în formularul de plan tehnic aprobat, ținând cont de Cerințe.
Documentele care, în conformitate cu Cerințele, urmează să fie incluse în cerere, se întocmesc sub formă de imagini electronice ale documentelor pe hârtie sub formă de dosare în format PDF, semnat cu semnătură electronică calificată îmbunătățită a inginerului cadastral care a întocmit planul tehnic. Un plan de etaj sau o parte dintr-un plan de etaj, iar dacă o clădire sau o structură nu are etaje, un plan de clădire (structură) sau o parte a unui plan de clădire (structură) este întocmit ca fișier în format JPEG.
Imaginea electronică a documentului trebuie să ofere identitate vizuală originalului său de hârtie la scară 1:1. Calitatea imaginilor electronice transmise ale documentelor și documentelor în format JPEG ar trebui să permită în întregime citiți textul documentului și recunoașteți detaliile acestuia. Dacă un document pe hârtie este format din două sau mai multe coli, o imagine electronică a acestora document pe hârtieîn format PDF este generat ca un singur fișier. Pentru a scana documente, trebuie să utilizați modul full color cu o rezoluție de 300 dpi. Documentele JPEG trebuie să fie în spațiu de culoare de 24 de biți. Rezoluția imaginii nu trebuie să fie mai mică de 250 dpi și mai mare de 450 dpi.
15. Toate înregistrările, cu excepția cazurilor stabilite de lege, sunt făcute în limba rusă. Numerele sunt scrise cu cifre arabe, cu excepția informațiilor specificate în subclauza 7 din clauza 25 din prezentele Cerințe.
16. Dacă contractul prevede întocmirea unui plan tehnic pentru pe hârtie, apoi se intocmeste suplimentar planul tehnic sub forma de document pe hartie, certificat prin semnatura si sigiliul inginerului cadastral care a intocmit un astfel de plan; detaliile necompletate ale secțiunilor părții de text a planului tehnic sub forma unui document pe hârtie nu sunt excluse în astfel de detalii semnul „-” (liniuță);
III. Cerințe pentru proiectarea părții de text a planului tehnic
17. Tipurile de lucrări cadastrale efectuate sunt indicate în detaliu „1” din secțiunea „Informații generale despre lucrările cadastrale” sub formă de text coerent, de exemplu: |
|||||||||||||
(indicați adresa sau descrierea locației locației); | |||||||||||||
crearea de sediu situat la: | |||||||||||||
(indicați adresa sau descrierea locației locației) și formarea unei părți (părți) a sediului; |
|||||||||||||
educaţie | (indicați numărul) de spații (localuri), |
||||||||||||
localizat (localizat): | (adresa sau |
||||||||||||
ca urmare, descrierea locației locației(lor). | |||||||||||||
(indicați modalitatea de formare) de local (local) cu număr cadastral |
|||||||||||||
(numerele cadastrale): | |||||||||||||
formarea spațiilor situate la: | (indicat |
||||||||||||
adresa sau descrierea locației sediului) și formarea unei părți(lor) a sediului; |
|||||||||||||
modificarea informațiilor despre | |||||||||||||
(se indică caracteristicile) incintei cu număr cadastral, | |||||||||||||
inclusiv în legătură cu corectarea erorilor; |
|||||||||||||
modificarea informațiilor despre | |||||||||||||
(caracteristicile indicate) spatiu cu numar cadastral | |||||||||||||
și formarea sau modificarea unei părți (părți) a localului; |
|||||||||||||
formarea unei părți (părți) de local cu număr cadastral | |||||||||||||
modificarea informațiilor despre o parte (părți) din incintă cu număr cadastral: |
|||||||||||||
18. În detaliu „2” din secțiunea „Informații generale despre lucrările cadastrale” din planul tehnic, sunt furnizate informații despre clientul lucrărilor cadastrale:
în legătură cu o persoană fizică - nume, prenume, patronimic (patronimul este indicat dacă este disponibil), numărul de asigurare al unui cont personal individual (dacă lipsește - numele și detaliile unui act de identitate, adresa reședinței permanente sau a reședinței principale în conformitate cu sistemul federal de adrese de informații);
în legătură cu o persoană juridică, organism guvernamental, organism administrativ local, persoană juridică străină - nume complet, stat principal numărul de înregistrare, numărul de identificare contribuabil. În legătură cu o persoană juridică străină, este indicată suplimentar țara de înregistrare (înmatriculare).
19. În detaliu „3” din secțiunea „Informații generale privind lucrările cadastrale” din planul tehnic, data întocmirii versiunii finale a planului tehnic de către inginerul cadastral (data încheierii lucrărilor cadastrale), precum și următoarele informații despre inginerul cadastral:
1) nume, prenume, patronimic (patronimic dacă este disponibil);
2) numărul certificatului de calificare al inginerului cadastral;
3) număr de telefon de contact;
4) adresa poștală și adresa de e-mail prin care se realizează comunicarea cu inginerul cadastral;
5) denumirea prescurtată a persoanei juridice, în cazul în care inginerul cadastral este salariat al persoanei juridice care a încheiat un contract de muncă cadastrală, adresa persoanei juridice.
20. În detaliu „1” din secțiunea „Date inițiale” detaliile documentelor pe baza cărora a fost întocmit planul tehnic (informații de la Comitetul Proprietății de Stat, permisiunea de a pune în funcțiune clădirea sau structura în care se află sediul , documentația de proiectare a clădirii sau structurii în care se află sediul) sunt indicate , un pașaport tehnic al sediului produs înainte de 1 ianuarie 2013 sau un pașaport tehnic al clădirii sau structurii în care se află sediul, o Declarație întocmită înainte de 1 ianuarie 2013), precum și documentele utilizate la întocmirea planului tehnic. Mai întâi sunt indicate informațiile despre documentele pe baza cărora a fost întocmit planul tehnic.
21. În detaliu „2” din secțiunea „Date de intrare” se indică următoarele:
1) informații despre denumirea dispozitivului (instrument, echipament);
2) informații despre omologarea de tip a instrumentelor de măsurare (număr în Registrul de stat instrumente de măsurare, perioada de valabilitate a certificatului);
3) detalii ale certificatului de verificare a dispozitivului (instrument, echipament).
22. Informații despre numerele cadastrale ale obiectului (obiectelor) imobiliare din care s-a format localul sunt indicate în detaliu „3” din secțiunea „Date inițiale”.
23. Secțiunea „Caracteristicile spațiilor” se completează în conformitate cu documentele specificate la paragraful 13 din prezentele Cerințe.
Publicitatea 1 paragraful 25 din aceste Cerințe.
25. Secțiunea „Caracteristicile spațiilor” include următoarele informații:
1) numărul cadastral al localului, în cazul în care planul tehnic a fost întocmit ca urmare a lucrărilor cadastrale în legătură cu o modificare a informațiilor din Codul civil ale sediului specificat, inclusiv în legătură cu corectarea unei erori;
2) numărul de înregistrare de stat atribuit anterior (număr cadastral, de inventar sau condiționat, dacă un astfel de număr a fost atribuit în conformitate cu procedura stabilită prin lege de către organul abilitat să atribuie un astfel de număr), data atribuirii numărului corespunzător, precum precum și informații despre organismul (organizația) care a atribuit un astfel de număr, în lipsa unor astfel de informații, rândul specificat nu este completat;
3) număr cadastral (și în lipsa acestuia - un număr de înregistrare de stat atribuit anterior (număr cadastral, de inventar sau condiționat, dacă un astfel de număr a fost atribuit de către organismul abilitat să atribuie un astfel de număr în modul prevăzut de lege) al imobilului sau structură în care se află sediul Dacă nu există un număr cadastral sau alt alocat, cel atribuit în în modul prescris adresa într-o formă structurată în conformitate cu Sistemul Federal de Adrese de Informații (denumit în continuare FIAS) pe baza unui act al unei autorități de stat sau al autorității guvernamentale locale autorizate să atribuie adrese obiectelor imobiliare sau conținute în documentația de proiectare a o clădire sau structură depusă de client pentru lucrări de cadastru, autorizație de punere în funcțiune a clădirii sau structurii sau pașaportul tehnic al unei clădiri sau structuri produse înainte de 1 ianuarie 2013. În absența unei clădiri sau structuri atribuite în modul prescris, o descriere a locației clădirii sau structurii, indicând numele subiectului Federației Ruse, este indicată într-o formă structurată în conformitate cu FIAS, municipalitate, decontare(oraș, sat etc.), străzi (bud, autostradă, bandă, bulevard etc.), dacă sunt disponibile, numere de clădire sau de structură;
4) numărul cartierului cadastral în care se află sediul (cladire, structură în care se află localul);
5) numărul cadastral al apartamentului în care se află camera;
6) numărul (desemnarea) etajului (etajelor) pe care se află localul;
7) adresa atribuită în modul prescris și, în absența acesteia - o descriere a locației sediului într-o formă structurată care indică numele subiectului Federației Ruse, municipalitatea (inclusiv tipul de municipalitate), localitatea (oraș, sat etc.), străzi (bud, autostradă, bandă, bulevard etc.) - dacă este disponibil, numărul clădirii (structurii).
Dacă spațiile dintr-o clădire sau structură nu au o numerotare atribuită, fiecărei încăperi de la etaj i se atribuie un număr care nu se repetă în interiorul clădirii (structurii). Numerotarea camerelor de pe etaj (dacă nu există numerotare în clădire (structură)) se efectuează în sensul acelor de ceasornic, începând de la scara cea mai din stânga, la amplasarea fațadei principale a clădirii (structurii) pe Planul de etaj paralel cu partea de jos. marginea foii;
8) scopul localului (rezidențial sau nerezidenţial, suplimentar pt spații nerezidențiale, componente proprietate comună V bloc de apartamente, sunt indicate cuvintele „proprietate comună într-un bloc de locuințe”);
9) tipul locului de locuit (cameră, apartament) - în raport cu spațiile de locuit situate într-o clădire rezidențială (inclusiv apartament);
10) suprafața camerei (in metri patrati rotunjit la cel mai apropiat 0,1 mp. metri).
26. Se completează secțiunea „Informații despre o parte (părți) din incintă” pentru a determina limitele de valabilitate a restricției (grevarii) de drepturi stabilite (stabilite), în cazul în care restricția (sarvarea) stabilită (stabilită) a drepturile se aplică unei părți din spații.
27. În secțiunea „Informații despre o parte (părți) din incintă” sunt indicate următoarele informații:
1) numărul de înregistrare sau denumirea piesei;
2) suprafața unei părți a încăperii (în metri pătrați, rotunjită la 0,1 metri pătrați);
3) descrierea locației unei părți a incintei;
4) caracteristicile unei părți a incintei.
28. Desemnarea părții camerei care se formează este indicată ca o combinație de litere mici ale alfabetului rus „chp” cu un număr scris cu cifre arabe (de exemplu, cap 1).
29. În cazurile în care o restricție (contribuție) a drepturilor stabilită (stabilită) se aplică unei părți a spațiilor din cadrul unui etaj (parte a unui etaj), mai multe etaje ale unei clădiri, în coloana „4” a secțiunii „Informații despre o parte (părți) sediului" sub forma unui text coerent este dată o descriere a unei astfel de părți a sediului (de exemplu, denumirile (numerele) sunt date pe planul spațiilor incluse în acea parte a sediului - a treia etaj, sediul 1, 2, 3).
În același timp, în partea grafică a planului tehnic, simbolurile speciale indică limitele restricției (grevare) stabilite (stabilite) de drepturi (limitele unei părți din incintă).
30. Conținutul restricției (grevare) stabilită (stabilită) a drepturilor este prezentat în coloana „5” a secțiunii „Informații despre o parte (părți) din incintă” pe baza actelor autorităților de stat sau ale autorităților locale, contractelor. sau acordurile (inclusiv preliminare) intrate în vigoare juridică a actelor judiciare. În acest caz, copii ale acestor documente sunt incluse în Anexă.
31. Secțiunea „Încheierea inginerului cadastral” este întocmită de inginerul cadastral sub forma unui text coerent.
În cazul în care, în timpul lucrărilor de cadastru, au fost identificate erori la stabilirea amplasamentului spațiilor (erori cadastrale făcute anterior), discrepanțe între suprafața localului specificat în documentele prevăzute la paragraful 13 din prezentele Cerințe și suprafața de incinta stabilită ținând cont de cerințele stabilite prin regulamentul autorității de reglementare în domeniul relațiilor cadastrale, în conformitate cu partea 10 a articolului 41 din Lege, la secțiunea „Încheierea inginerului cadastral” sunt prezentate propunerile inginerului cadastral de eliminare a erorilor identificate, inclusiv rezultatele măsurătorilor și calculelor necesare.
IV. Cerințe pentru proiectarea părții grafice a planului tehnic
32. Partea grafică a planului tehnic al incintei este întocmită pe baza planului de etaj, care face parte din documentația de proiectare, partea grafică a pașaportului tehnic al clădirii (sau structurii), informații despre care este indicat în secțiunea „Date inițiale”.
În lipsa documentelor specificate, în vederea întocmirii părții grafice a planului tehnic, inginerul cadastral, pe baza rezultatelor măsurătorilor efectuate manual cu cerneală sau pastă albastră, întocmește un scos din scară, dar în respectarea proporțiilor, desen cu indicarea datelor necesare întocmirii Planului de etaj sau Planului (Structurii) clădirii. Desenul specificat (copia desenului) este inclus în Anexă.
Desenul conține o schiță a conturului pereților principali exteriori ai clădirii, conturul pereților de prelungiri, pridvoruri, trepte, precum și deschideri de ferestre și uși de-a lungul întregului perimetru exterior al pereților sau parțial.
Măsurătorile exterioare ale clădirii trebuie făcute deasupra bazei la nivelul deschiderilor ferestrelor cu o precizie de 1 cm Punctul de plecare pentru măsurarea liniei (peretele) este colțul casei.
Măsurătorile se fac cu înregistrarea secvențială simultană a dimensiunilor, începând de la unul dintre colțurile exterioare ale clădirii până la începutul și sfârșitul deschiderilor de ferestre și uși sau axele acestora, începutul și sfârșitul proeminențelor arhitecturale, coloanele și alte elemente de-a lungul întregului perimetru. a pereților clădirii principale și a extinderilor. În acele locuri în care măsurătorile de-a lungul întregului perimetru al pereților nu sunt disponibile din cauza clădirilor învecinate, lungimea peretelui este determinată prin însumarea dimensiunilor interioare ale încăperilor și a grosimii pereților și a pereților despărțitori.
Rezultatele măsurătorilor trebuie înregistrate astfel încât să se asigure lizibilitatea desenului. Corecțiile rezultatelor măsurătorilor din desen se fac prin tăierea valorii incorecte și scrierea valorii corecte mai sus.
33. Pentru proiectarea părții grafice a planului tehnic se folosesc simboluri speciale în conformitate cu Anexa la aceste Cerințe.
34. Partea grafică a planului tehnic se întocmește la scara 1:100 pe foi de format A4, iar în cazul în care amplasarea localului nu poate fi afișată pe o fișă cu formatul specificat, partea grafică a planul tehnic se poate intocmi pe foi de formate mari si (sau) la scara 1 :200. Proiectarea unui plan de etaj (parte a unui etaj) al unei clădiri (structură) se realizează cu o precizie de 0,5 mm folosind o riglă de scară cu diviziuni milimetrice sau folosind instrumente de grafică pe computer.
35. Planul de etaj sau planul clădirii (structurii) este plasat simetric față de marginile foii. Partea fațadei principale din plan ar trebui să fie situată în partea de jos, paralelă cu marginea de jos a foii. Dacă este imposibil să se determine fațada principală, partea de sud a clădirii este situată mai jos, paralel cu marginea de jos a foii. În acest caz, în colțul din stânga sus al foii este indicată direcția punctelor cardinale, iar în secțiunea „Încheierea inginerului cadastral” se face o înregistrare corespunzătoare.
Distanța dintre planul etajului (parte a podelei) clădirii (sau structurii) și marginile foii nu trebuie să fie mai mică de 2-3 cm.
36. Pe Planul sau Planul clădirii (structurii) sunt afișate la scară în conformitate cu dimensiunile de pe planul de etaj, care face parte din documentația de proiectare, în partea grafică a pașaportului tehnic al clădirii sau desen. :
pereți și pereți despărțitori;
ferestre și uși;
scari, balcoane;
proeminențe interne ale peretelui.
37. Un plan de etaj sau un plan de clădire (structură) se întocmește după verificarea sumei măsurătorilor efectuate în exteriorul clădirii și a sumei măsurătorilor efectuate în interiorul clădirii de pe aceeași parte (ținând cont de grosimea pereților și a pereților despărțitori) .
Pregătirea unui plan de etaj sau a unui plan de clădire (structură) se realizează prin trasarea secvenţială pe acesta a liniei de faţadă a clădirii (structurii), a liniilor laterale ale clădirii (structurii), a pereţilor principali, a pereţilor despărţitori, a deschiderilor şi a scărilor.
38. În centrul planului de etaj, în partea de sus a foii, este indicată denumirea etajului (de exemplu, parter, etajul 1 etc.).
39. Pe planul de etaj sau planul clădirii (structură), paralel cu direcția pereților și pereților despărțitori corespunzători, sunt afișate măsurătorile liniare finalizate din contur sau dimensiunile corespunzătoare din planul etajului, care face parte din documentația de proiectare, sunt afișate.
40. Toate numerele de pe planul de etaj sau din planul clădirii (structură) sunt afișate paralel cu marginea de jos a foii sau a acesteia. partea dreaptăși sunt situate perpendicular pe liniile de măsurare.
41. Planul unei părți din etaj, iar în absența etajelor clădirii (structurii) - planul unei părți a clădirii (structurii) se întocmește dacă spațiile sunt situate într-o parte izolată a etajului clădire (structură) sau o parte din clădire (structură) (intrare în clădire, bloc -secțiune separată etc.).
Planul unei părți din etaj, iar în absența etajelor clădirii (structurii), planul unei părți a clădirii (structurii) se întocmește în conformitate cu paragrafele 31-39 din prezentele Cerințe. În acest caz, pe planul unei părți a etajului și în absența etajelor clădirii (structurii) - pe planul unei părți a clădirii (structurii), este indicată desemnarea unei astfel de părți (de exemplu, intrarea nr. 1 etc.).
42. În cazul în care spațiile sunt situate pe mai multe etaje ale unei clădiri (sau structuri), partea grafică include planurile corespunzătoare ale clădirii (sau structurii) sau planurile părților corespunzătoare ale etajelor clădirii (sau structurii).
43. Pe Planul de etaj sau Planul unei părți a etajului unei clădiri (sau al unei structuri), și în absența etajelor unei clădiri (structură) - pe Planul unei clădiri (structurii) sau Planul unei părți din o clădire (structură), întocmită în conformitate cu aceste Cerințe, sunt afișate următoarele:
1) amplasarea localului - limite figură geometrică format din părțile interioare ale pereților exteriori ai camerei (și în cazurile prevăzute de aceste cerințe, în plus, amplasarea unei părți a încăperii) și numărul acesteia pe podea;
2) desemnările și inscripțiile prevăzute de prezentele Cerințe.
Anexă la cerințe. Simboluri speciale
Aplicație
la Cerinţele de Formare
planul tehnic al incintei
Numele simbolului | Imagine | Descrierea imaginii |
|
O parte a marginii unei figuri geometrice: | |||
sediul existent | linie neagră continuă de 0,4 mm grosime |
||
parte existentă a incintei | linie neagră punctată de 0,2 mm grosime |
||
sediu nou format | linie roșie continuă de 0,2 mm grosime |
||
nou formată parte a sediului | linie roșie punctată de 0,2 mm grosime |
||
Perete cu fereastra si usa | Linii negre continue de 0,2 mm grosime, perpendiculare pe marginea figurii geometrice |
||
Scară | |||
Usa vitrata (la balcon, logie) | |||
Verandă | |||
Terasă | |||
Partiție |
Revizuirea documentului ținând cont
modificări și completări pregătite