Contract de agenție pentru închirierea proprietății. Scheme contractuale ale relatiilor de inchiriere

Întrebare

Bună ziua. Avem un SRL care folosește sistemul de impozitare simplificat (USN) 6%, închiriază apartamente zilnic. Apartamentul apartine unei persoane fizice, iar intre SRL si persoana fizica se incheie un contract de agentie. Spune-mi, din punct de vedere al contabilității. și reflectarea contabilității de casă a acestor tranzacții. Va fi posibil să primim un răspuns înainte de sfârșitul zilei de astăzi?

Răspuns

Sumele primite de la chiriașii unei proprietăți imobiliare deținute de mandant (persoană fizică) nu sunt luate în considerare ca parte a veniturilor agentului (subagentului) (clauza 1, clauza 1.1, articolul 346.15, clauza 9, clauza 1, articolul 251). din Codul Fiscal al Federației Ruse).

La data livrării proprietății deținute de comitent, organizația de agenți reflectă în evidențele contabile apariția creanţe de încasat cumpărător pentru închirierea bunurilor imobile şi creanţeînaintea principalului prin efectuarea unei înscrieri în debitul contului 62 „Decontări cu cumpărători și clienți” în corespondență cu creditul contului 76 „Decontări cu diverși debitori și creditori” (Instrucțiuni de utilizare a Planului de conturi). În acest caz, agentul (subagentul) nu are nici venituri, nici cheltuieli. La primirea plății de la chiriaș și la transferul plății către principal (agent), agentul (subagent) nu generează nici venituri și cheltuieli (clauza 3 din PBU 9/99, clauza 3 din PBU 10/99).

Sistem simplificat de impozitare și contabilitate la primirea remunerației agenției (subagenții).

Venitul la aplicarea sistemului de impozitare simplificat este recunoscut la data primirii numerar la un cont curent și (sau) la casierie, primirea altor bunuri (lucrări, servicii) și (sau) drepturi de proprietate, precum și rambursarea în alt mod a datoriei către contribuabil (clauza 1 a articolului 346.17 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Suma remunerației este pentru veniturile agentului (subagentului) din vânzarea de servicii (clauza 1 a articolului 346.15 din Codul fiscal al Federației Ruse). Astfel de venituri sunt luate în considerare în scopuri fiscale după aprobarea raportului la momentul primirii fondurilor în contul curent și (sau) la casieria agentului (subagentului) sau atunci când principalul (agentul) rambursează datoria în alt mod (clauza 1 a articolului 346.17 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Suma remunerației este recunoscută de agent (subagent) ca venit din activități obișnuite la data aprobării raportului de către principal (agent) și se reflectă în creditul contului 90 „Vânzări”, subcontul 90-1 „Venituri”. ”, în corespondență cu debitul contului 76 „Decontări cu diverși debitori și creditori” (clauza 5, 12 PBU 9/99, Instrucțiuni de utilizare a Planului de Conturi).

Întrebări înrudite:

1. 
   Aplicam venituri din sistemul fiscal simplificatși să încheiem un contract de agenție în care vom fi agent. Cum se efectuează impozitarea în această tranzacție? Dacă este posibil, vă rugăm să trimiteți un exemplu de contract de agenție.
   ✒ Principalul este obligat la plata......
2. 
   fondatorul părăsește SRL, iar mijlocul fix reevaluat îi este transferat drept plată a acțiunii. ce cablare va reflecta asta? Ce obligații fiscale vor avea organizația și fondatorul?
   ✒ Începând cu data……
3. 
   Antreprenorii individuali care utilizează sistemul fiscal simplificat (USN) plătesc 15% pentru a-și închiria sediul unei organizații. 1.Poate include costul întreținerii locuinței, și anume utilități, energie electrică. 2. Vă rugăm să trimiteți o cerere......
4. 
   Bună ziua, te rog spune-mi. Furnizorul nostru a livrat bunurile cumpărătorului nostru pe calea ferată. în actele care ni s-au eliberat pentru servicii feroviare nu este furnizorul nostru, ci proprietarul vagoanelor, care în......

ACORD DE AGENȚIE N ___

să desfășoare acțiuni de închiriere a spațiilor de locuit (apartamente)

G. __________ "___" ________ ____

În continuare vom fi numiți „Principal” sau

„Lenter”, pe de o parte, și întreprinzător individual _________________________________________, care acționează în baza Certificatului de

înregistrare de stat individual ca antreprenor individual de la „___” ________ ____ N ______, denumite în continuare „Agent”, pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Principalul dă instrucțiuni, iar Agentul se obligă, în numele său și pe cheltuiala Principalului, contra cost, să efectueze acțiuni de închiriere a unui apartament confortabil de locuit de ____ camere, denumit în continuare „Apartamentul”, cu o suprafață totală de __ mp. m, la adresa: __________________________________________, deținută de Principal, iar Principalul se obligă să plătească Agentului o remunerație pentru executarea prezentului ordin.

1.2. În cadrul unei tranzacții efectuate de Agent cu o terță parte în numele și pe cheltuiala Principalului, drepturile și obligațiile apar cu Agentul.

1.3. Principalul nu a încheiat acorduri exclusive cu alte persoane pentru a efectua acțiuni care fac obiectul prezentului Contract, iar pe perioada de valabilitate a prezentului Contract se va abține de la încheierea unor contracte similare de agenție cu alte persoane. Dacă un contract de agenție similar este încheiat de către Principal cu o altă persoană, Agentul are dreptul de a refuza executarea ulterioară a prezentului Contract.

1.4. Prin acord cu Principalul, costul de închiriere a unui Apartament este stabilit de Agent pe baza datelor de cercetare de piață.

2. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE AGENTULUI

2.1. Agentul se obliga:

2.1.1. Inspectați Apartamentul, verificați corectitudinea documentelor referitoare la Apartament.

2.1.2. Efectuați cercetări de piață pentru a determina valoarea de piata inchirierea unui apartament. Agentul prezintă rezultatele cercetării Principalului și, de comun acord cu acesta, stabilește prețul Apartamentului.

2.1.3. Organizați o inspecție a Apartamentului de către potențiali chiriași la un moment convenit cu Principalul numai în prezența unui reprezentant autorizat al Agentului.

2.1.4. Păstrați confidențialitatea informațiilor primite, cu excepția cazului în care se prevede altfel legislatia actuala Federația Rusă.

2.1.5. În mod regulat, cel puțin ________, notifică Principalul la solicitările acestuia despre evoluția executării ordinului, precum și transmite rapoarte privind executarea ordinului.

2.1.6. Dacă Agentul primește acordul pentru închirierea Apartamentului, chiriașul se va organiza documentare angajarea

2.1.7. Asigurarea decontărilor cu angajatorul.

2.1.8. Asigurați siguranța documentelor transferate de către Principal către Agent pentru depozitare și, dacă sunt pierdute sau deteriorate, restaurați-le pe cheltuiala dumneavoastră.

2.1.9. Furnizați Principalului servicii de consultanță cu privire la toate problemele legate de subiectul prezentului Acord.

2.1.10. Îndeplinește misiunea care i-a fost dată în conformitate cu instrucțiunile directorului. Instrucțiunile directorului trebuie să fie legale, fezabile și specifice.

2.1.11. Nu lăsa să se înrăutățească stare tehnica Apartamente, asigurați siguranța articolelor și echipamentelor din Apartament.

2.2. Agentul are dreptul:

2.2.1. Stabiliți contacte cu potențialii chiriași de apartamente.

2.2.2. La timp și în în întregime primiți o recompensă pentru finalizarea unei comenzi.

2.2.3. Agentul are dreptul de a se abate de la instrucțiunile Principalului dacă, în circumstanțele cazului, acest lucru este necesar în interesul Principalului și Agentul nu i-a putut solicita anterior Principalului sau nu a primit un răspuns la cererea acestuia în termen de __( ____) zile. Agentul este obligat să notifice Principalul cu privire la orice abateri de îndată ce notificarea devine posibilă.

3. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PRINCIPALULUI

3.1. Directorul are dreptul:

3.1.1. Primiți informații de la Agent despre evoluția comenzii.

3.1.2. Solicitați Agentului să trimită rapoarte cu privire la munca depusă pentru îndeplinirea prezentului Acord.

3.2. Principalul se angajează:

3.2.1. Emiteți Agentului o împuternicire pentru a efectua acțiuni care constituie obiectul acestui Acord.

3.2.2. La semnarea acestui Acord, predați Agentului copii ale documentelor care confirmă proprietatea Principalului asupra apartamentului, furnizați toate informațiile cunoscute de acesta cu privire la obiectul acestui Acord și asigurați-vă pentru revizuire toate documentele solicitate de Agent pentru executarea acestui Acord. .

3.2.3. Acordați Agentului dreptul de a negocia cu angajatorii.

3.2.4. La cererea Agentului, oferiți potențialilor chiriași posibilitatea de a inspecta Apartamentul.

3.2.5. Informați Agentul cu privire la modificările documentelor de proprietate, a datelor pașaportului, a locului de reședință (ședere), precum și a drepturilor terților asupra Apartamentului în termen de __(____) zile de la data acestor modificări.

3.2.6. Achitați în timp util și integral remunerația pentru comanda finalizată de Agent.

3.2.7. Rambursează Agentului cheltuielile efectuate pentru executarea ordinului în suma, modalitatea și termenii stabilite prin prezentul Acord.

4. CALCULE

4.1. Agentul primește plata de la angajatori.

4.2. Pentru executarea de către Agent a unui ordin în temeiul prezentului Contract, Principalul va plăti Agentului o remunerație lunară în valoare de ________ (__________) ruble.

4.3. Toate cheltuielile asociate cu executarea misiunii și întreținerea Apartamentului sunt suportate de Agent pe cheltuiala remunerației sale.

4.4. Părțile au convenit asupra sumelor și procedurii pentru plățile către Principal primite de Agent de la angajatori într-un acord suplimentar.

4.5. Obligații fiscale Părțile își poartă propria responsabilitate.

5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

5.1. Pentru nerespectarea sau execuție necorespunzătoare de obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord, părțile sunt responsabile în conformitate cu normele legislației actuale a Federației Ruse.

5.2. Principalul este responsabil pentru furnizarea de informații false sau insuficient de complete despre proprietăți, caracteristici și statut juridic Apartamente.

5.3. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Agent a obligațiilor stabilite prin prezentul Contract, Principalul are dreptul de a prezenta Agentului obligația de a plăti o amendă în valoare de ________ (__________) ruble.

5.4. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul contractului, dacă dovedesc că acest lucru a fost cauzat de apariția unor circumstanțe. forță majoră(război, dezastre naturale, decizii ale autorităților puterea de statși management, precum și alte circumstanțe în afara voinței părților și în afara controlului acestora).

Părțile sunt obligate să-și notifice reciproc apariția circumstanțelor de forță majoră în cel mult ___ (_____) zile lucrătoare din momentul în care partea informatoare a aflat despre apariția acestora.

Sesizarea apariției împrejurărilor de forță majoră trebuie să fie însoțită de un certificat de la autoritatea competentă (Camera de Comerț și Industrie a locului în care s-au produs împrejurările de forță majoră), care să confirme existența acestor împrejurări.

6. DURATA ACORDULUI

6.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării de către ambele părți și este valabil până la „___” ________ ____.

6.2. Perioada de valabilitate a prezentului acord poate fi prelungită prin acordul părților.

6.3. Expirarea acordului nu exonerează părțile de răspunderea pentru încălcarea acestuia.

6.4. În cazul în care la data expirării Acordului dintre Părți există reglementări nefinalizate sau alte obligații neîndeplinite ale Părților în temeiul Acordului, acestea din urmă vor fi valabile până la data îndeplinirii corespunzătoare a acestor obligații neîndeplinite sau până la o altă dată stabilită prin acordul părțile.

7. DETALII ŞI SEMĂTURI ALE PĂRŢILOR

pentru încheierea contractelor de închiriere a spațiilorîntr-o persoană care acționează pe bază, denumită în continuare „ Principal", pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare " Agent„, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Acord”, despre următoarele:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Agentul își asumă obligații în numele și pe cheltuiala Principalului pentru o taxă pentru a efectua acțiuni legale (cu excepția tranzacțiilor în numele Principalului) și alte acțiuni de căutare și selectare a Clienților care îndeplinesc cerințele Principalului pentru încheierea Contractelor de închiriere.

1.2. Agentul nu are dreptul de a încheia Contracte de închiriere în numele Principalului.

1.3. Agentul are dreptul de a încheia alte acorduri în nume propriu și de a efectua alte acțiuni legate de îndeplinirea termenilor acestui Acord. Pentru a-și îndeplini obligațiile conform Acordului, Agentul are dreptul de a utiliza serviciile terților, purtând întreaga responsabilitate față de Principal pentru acțiunile lor și plătind în mod independent pentru serviciile lor. Serviciile terților specificate în acest alineat nu sunt compensate de către Principal.

2. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE AGENTULUI

2.1. Agentul este obligat:

2.1.1. Efectuează acțiuni legale și de altă natură pentru a căuta și selecta Clienții care îndeplinesc cerințele Principalului;

2.1.2. Organizarea de întâlniri între Clienți și Principal, asistarea Principalului în desfășurarea negocierilor, clarificarea pozițiilor Părților, consilierea Principalului în probleme legate de încheierea contractelor de închiriere, tarife chirie, situația economică pe piața imobiliară;

2.1.3. În măsura în care este determinată în mod independent, necesar pentru a-și îndeplini obligațiile în temeiul Acordului și, pe cheltuiala sa, organizează studii de piață pentru a identifica potențialii Clienți.

2.1.4. Furnizați, la solicitarea Principalului, informații despre potențialii Clienți și informații despre negocierile purtate cu clienții.

2.1.5. Atunci când desfășurați negocieri cu potențialii Clienți, luați în considerare cerințele pentru termenii Contractelor de închiriere stabilite în scris sau verbal de către Principal.

2.1.6. Fără acordul Principalului, nu oferiți Clienților nicio promisiune, consimțământ și confirmări în numele Principalului cu privire la disponibilitatea acestuia din urmă de a semna Contracte de închiriere cu ei.

2.1.7. Trimiteți un raport săptămânal către Director cu privire la lucrările efectuate, în conformitate cu Anexa nr. cu mențiunea obligatorie:

• numărul de apeluri primite pentru a face publicitate Locului, indicând zona și informațiile solicitate: chiriaș direct/intermediar;
• numarul de clienti (posibili chiriasi) carora li s-a aratat Spatiul, cu indicarea sursei de atractie a chiriasului, stadiul actual al lucrarii cu chiriasul, motivul refuzului chiriasului de a inchiria.

2.1.8. În termen de zile de la încheierea acestui acord, furnizați principalului:

• o listă a agențiilor cu care Agentul intenționează să coopereze pentru a găsi Clienți;
• plan de publicitate pentru Sediu pe luni, realizat pe cheltuiala proprie;
• plan de activitati de marketing desfasurate pe cheltuiala dumneavoastra.

2.1.9. Selectați un broker personal pentru vânzarea Locului, ale cărui responsabilități vor include:

• afișarea Localului cu completarea obligatorie a Raportului de inspecție de către părți;
• Primirea apelurilor directe pe baza rezultatelor reclamei Locației.

2.1.10. În cazul în care Clientul, atras de Agent și care a încheiat un contract de închiriere pentru Spatiu, reziliază contractul de închiriere mai devreme de luni de la data încheierii acestuia, Agentul se obligă fără plata suplimentara din partea Principalului, în decurs de luni, găsiți un nou Client gata să încheie un Contract de închiriere. În cazul în care contractul de închiriere a Locului nu este încheiat în perioada specificată, Agentul se obligă să plătească Clientului o amendă în valoare de o cotă din Remunerarea acestuia conform prezentului Contract, care se calculează proporțional cu numărul de luni rămas înainte de data expirarea primelor luni ale termenului de închiriere conform Contractului de închiriere. O astfel de amendă trebuie plătită în termen de zile de la primirea cererii Principalului.

2.2. Agentul are dreptul:

2.2.1. Primiți remunerație în conformitate cu articolul 4 din prezentul acord.

2.2.2. Faceți cunoștință cu documentele care confirmă faptul că Principalul a încheiat Contractele de închiriere (copie după Contractul de închiriere, copie după ordinul de plată).

3. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PRINCIPALULUI

3.1. Principalul este obligat:

3.1.1. Furnizați Agentului informațiile necesare despre tipurile de activități ale Principalului, lucrări/servicii efectuate/prestate Clienților în temeiul Contractelor de închiriere încheiate.

3.1.2. Plătiți Agentului remunerația prevăzută de Contract.

3.1.3. Notificați Agentul în cel mult zile lucrătoare despre încheierea unui Contract de închiriere cu Clientul reprezentat de Agent în conformitate cu prezentul Contract.

3.2. Directorul are dreptul:

3.2.1. Solicitați și primiți de la Agent informații despre potențialii clienți și informații despre negocieri.

3.2.2. Fiți prezent la negocierile cu potențialii Clienți cu privire la discutarea Contractelor de închiriere.

3.2.3. Solicitați Agentului să îndeplinească obligațiile prevăzute în Contract.

3.2.4. Căutați în mod independent posibili chiriași și desfășurați activități suplimentare pentru a face publicitate Locului;

3.2.5. Fără a angaja serviciile unor terți (cu excepția Agentului), încheiați în mod independent acorduri cu clienții direcți și companiile afiliate ale proprietarului Spațiilor, anunțând Agentul în scris.

4. TERMENI DE REMUNERARE ȘI PLATĂ AGENȚILOR

4.1. Remunerația este plătită Agentului în valoare de % din luna tarif de închiriere, inclusiv TVA, exclusiv operaționale și utilități.

4.2. Momentul prestării serviciilor în temeiul prezentului Acord este determinat de data specificată în Actul Raportului, în conformitate cu Anexa nr.

4.3. Remunerația se plătește în sumă forfetară prin transferul de fonduri în contul curent al Agentului cel târziu în zilele bancare din momentul în care Clientul transferă fonduri pentru dreptul de folosire a Locației în valoare de cel puțin 2 luni de chirie pentru Locație și semnarea Raportului de către părți.

4.4. În cazul prelungirii Contractului de închiriere a spațiilor, precum și în cazul încheierii unui Contract de închiriere a spațiilor cu Clientul propus sau o persoană afiliată pentru al doilea termen de închiriere și ulterior, rambursarea remunerației către Agent nu se efectuează. .

5. PROCEDURA DE SEMNARE A ACTULUI DE REPREZENTARE A CLIENTULUI SI RAPORTUL AGENTULUI

5.1. Părțile se angajează, în termen de zile lucrătoare de la data încheierii fiecărui Contract de închiriere, să semneze un Raport de Acceptare a Serviciilor Prestate în forma specificată în Anexa nr. la Contract.

6. CONFIDENTIALITATE

6.1. Informații confidențiale în sensul acordului înseamnă orice informații transferate de una dintre părți celeilalte părți în procesul de implementare a acordului și care fac obiectul protecției, cu excepția informațiilor care nu pot fi confidențiale în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse. .

6.2. Fiecare parte, la propria discreție, poate eticheta documentele care conțin informații confidențiale cu ștampila „Pentru uz oficial”, „ Secret comercial„ sau „Informații confidențiale”. Absența unei astfel de ștampile nu poate fi considerată ca o clasificare a informațiilor ca fiind disponibile publicului.

6.3. Părțile se angajează să nu dezvăluie, să nu discute conținutul, să nu furnizeze copii, să nu publice sau să dezvăluie sub nicio altă formă către terți, să nu utilizeze informații confidențiale în alte scopuri care nu au legătură cu îndeplinirea obligațiilor asumate prin Acord fără a obține acordul prealabil scris al celeilalte părți în perioada de valabilitate a acordului și în anii de la data încetării valabilității acestuia.

6.4. Părțile au convenit să ia toate măsurile și să le folosească pe toate mijloace legale pentru protectie informații confidențialeși prevenirea dezvăluirii neautorizate a acesteia, inclusiv permițând angajaților săi accesul la informații confidențiale numai în caz de necesitate oficială, în măsura în care este necesar pentru îndeplinirea obligațiilor în temeiul acordului, și informarea acestora cu privire la termenii prezentului acord cu privire la obligațiile părților de a proteja informațiile confidențiale. .

7. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul acordului, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse și cu termenii acordului.

7.2. Părțile nu sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, dacă o astfel de neîndeplinire sau executare necorespunzătoare este cauzată de încălcarea de către cealaltă Părți a obligațiilor care îi revin în temeiul Acordului. De asemenea, părțile nu sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Contractului, dacă aceasta este cauzată de circumstanțe de forță majoră.

8. CIRCUMSTANȚE DE FORȚĂ MAJORE

8.1. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor în temeiul Contractului dacă aceasta a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, și anume: inundații, cutremur sau alte dezastre naturale caracter natural, războaie, greve, decizii ale autorităților guvernamentale și alte circumstanțe în afara controlului părților, dacă aceste circumstanțe au afectat direct executarea Acordului.

8.2. Părțile sunt obligate să își notifice reciproc apariția circumstanțelor de forță majoră și durata preconizată a acestora în zilele lucrătoare de la apariția acestor circumstanțe. În termen de luni de la apariția împrejurărilor de forță majoră, Partea care invocă aceste împrejurări trebuie să furnizeze celeilalte părți dovada documentară a apariției împrejurărilor de forță majoră.

8.3. În cazul în care Partea care face referire la aceste circumstanțe nu notifică prompt celeilalte Părți despre apariția unor circumstanțe de forță majoră și/sau nu furnizează confirmarea scrisă a faptului apariției acestora, atunci Partea care face referire la circumstanțe de forță majoră pierde dreptul de a se adresa acestora, cu excepția cazurilor în care ea însăși circumstanțele împiedică notificarea în timp util și/sau furnizarea unei confirmări scrise.

8.4. Certificat eliberat de Camera de Comerț și Industrie relevantă sau de guvernul competent sau organ municipal, va constitui dovada documentara a aparitiei unor circumstante de forta majora.

8.5. Perioada de îndeplinire a obligațiilor care decurg din Acord se majorează cu durata circumstanțelor de forță majoră.

8.6. Dacă orice eveniment de forță majoră continuă mai mult de luni sau dacă se poate aștepta în mod rezonabil că va continua mai mult de luni, părțile trebuie să înceapă negocierile și să convină asupra modificărilor (adăugărilor) la Acord care vor fi necesare pentru a permite părților. să continue să își îndeplinească obligațiile în temeiul acordului în condițiile care corespund cel mai bine intențiilor inițiale ale părților.

8.7. În cazul în care părțile nu ajung la un acord pentru modificarea (adăugarea) acordului în termen de zile lucrătoare de la începerea negocierilor, litigiul va fi soluționat în conformitate cu articolul 10 din prezentul acord.

9. DURATA, INTRAREA ÎN VIGOARE, ÎNCETEREA ACORDULUI

9.1. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul semnării de către Părți și este valabil pentru un an.

9.2. Valabilitatea acestui acord se prelungește automat pentru următorul an calendaristic, dacă niciuna dintre părțile interesate nu și-a exprimat intenția de a-l rezilia cu o lună înainte de expirarea acestuia. Numărul de extensii nu este limitat.

9.3. Acordul poate fi reziliat anticipat prin acordul părților sau din motivele prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.

9.4. Contractul poate fi reziliat de către Principal devreme unilateralîn cazul în care Agentul nu își îndeplinește în mod sistematic (de mai multe ori) obligațiile care îi revin în temeiul Contractului sau nu închiriază Sediul pentru mai mult de o lună.

10. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

10.1. Părțile se angajează să depună toate eforturile pentru a rezolva diferendele prin negocieri.

10.2. În cazul în care litigiul nu este soluționat de părți prin negocieri în termen de zile lucrătoare din momentul în care a apărut, fiecare dintre părți are dreptul de a supune litigiul spre examinare. Curtea de Arbitrajîn modul stabilit de legislația actuală a Federației Ruse.

11. ALTE CONDIȚII

11.1. Toate modificările și completările la prezentul Acord sunt considerate valabile dacă sunt întocmite în în scris prin semnarea de acorduri suplimentare de către reprezentanții autorizați ai ambelor părți. Toate modificările și completările, executate corespunzător, fac parte integrantă din Acord.

11.2. Notificările, mesajele și alte documente vor fi considerate transmise în mod corespunzător Părții dacă există o notificare poștală cu privire la livrarea lor, sau sunt livrate prin curier, sau există alte dovezi scrise care confirmă transferul documentelor relevante către destinatar.

11.3. În cazul schimbării documentului legal, poștal sau detalii bancare una dintre părți, numire sau alegere oficiali având dreptul de a acționa în numele părților sau o schimbare a persoanelor responsabile de executarea acordului, aceasta din urmă este obligată să notifice celeilalte părți despre aceasta în termen de zile lucrătoare de la data modificării respective. Plățile și alte acțiuni efectuate folosind detaliile anterioare vor fi considerate finalizate în mod corespunzător până la primirea notificării modificării lor.

11.4. Prezentul Acord este întocmit în 2 exemplare, fiecare având egal forță juridică, câte un exemplar pentru fiecare parte.

11.5. Toate aplicațiile acorduri suplimentare, precum și alte documente semnate în comun de către părți la data încheierii acordului sau în procesul de implementare a acestuia și anexate acestuia, fac parte integrantă a acestuia.

12. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR

Principal

Agent Legal adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Numerar/cont: Corespondent/cont: BIC:

Contract de cesiune de leasing. Conform unui contract de agenție, una dintre părți (avocatul) se angajează să efectueze anumite acțiuni legale în numele și pe cheltuiala celeilalte părți (principalul). Drepturile și obligațiile din cadrul unei tranzacții încheiate de un avocat provin direct de la mandant.

Un contract de agenție poate fi încheiat cu indicarea perioadei în care mandatarul are dreptul de a acționa în numele mandantului, sau fără o astfel de indicație.

Avocatul este obligat să îndeplinească însărcinarea care i-a fost dată în conformitate cu instrucțiunile mandantului. Instrucțiunile directorului trebuie să fie legale, fezabile și specifice.

Avocatul are dreptul abate de la instrucțiunile mandantului dacă, potrivit împrejurărilor cauzei, acest lucru este necesar în interesul mandantului și mandatarul nu i-a putut solicita mai întâi mandantului sau nu a primit timp rezonabil răspuns la cererea dumneavoastră. Avocatul este obligat să notifice comitentului orice abateri de îndată ce notificarea devine posibilă.

Un avocat care acționează ca reprezentant comercial (clauza 1 a articolului 184) poate primi de către mandant dreptul de a se abate, în interesul mandantului, de la instrucțiunile sale, fără o solicitare prealabilă în acest sens. In acest caz, reprezentantul comercial este obligat sa notifice comitentului abaterile facute intr-un termen rezonabil, daca nu se prevede altfel prin contractul de agentie.

Avocatul este obligat:
execută personal instrucțiunile care i-au fost date, cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 976 Cod civil;
să informeze mandantului, la cererea acestuia, toate informațiile despre evoluția executării comenzii;
transferați fără întârziere către comitent tot ceea ce a primit din tranzacțiile finalizate în urma comenzii;
la executarea unui ordin sau la încetarea unui contract de agenție înainte de executarea acestuia, returnează imediat comitentului mandatul, a cărei valabilitate nu a expirat și depune un raport cu documente justificative anexate, dacă acest lucru este cerut de termenii acordul sau natura comenzii.

Principalul este obligat eliberează o împuternicire (împuterniciri) procurorului pentru a efectua actiuni legale, prevăzute de acord instructiuni, cu exceptia cazurilor prevazute la alin.2 alin.1 al art.182 Cod civil.

Principalul este obligat, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel:
rambursează avocatului cheltuielile efectuate;
să furnizeze avocatului fondurile necesare executării ordinului.

Mandantul este obligat să accepte de îndată de la mandatar toate ordinele executate de acesta în conformitate cu contractul.

Mandantul este obligat să plătească avocatului un onorariu dacă, în conformitate cu articolul 972 din Codul civil, contractul de agenție este compensat.

Mandantul este obligat să plătească avocatului remunerația dacă aceasta este prevăzută de lege, altele acte juridice sau un contract de agentie.
În cazurile în care contractul de cesiune are legătură cu executarea de către ambele părți sau una dintre ele activitate antreprenorială, mandantul este obligat să plătească avocatului un onorariu, dacă prin contract nu se prevede altfel.

În lipsa acord de compensare condiţiile instrucţiunilor cu privire la cuantumul remuneraţiei sau la procedura de plată a acesteia, remuneraţia se plăteşte după executarea instrucţiunii în cuantumul determinat în conformitate cu alin. 3 al art. 424 din Codul civil.

Avocatul care indeplineste calitatea de reprezentant comercial (clauza 1 al art. 184 C. civ.) are dreptul, in conformitate cu art. 359 C. civ., sa retina lucrurile aflate in posesia sa care sunt supuse transmiterii comitentului, in scopul pentru a-și asigura pretențiile în temeiul contractului de agenție.

Moscova „___” ___________ 20__

Agenția imobiliară „Legea RAA” reprezentată de întreprinzătorul individual Artem Aleksandrovich Rusinov, care acționează în baza Certificatului nr. 123, emis la 22 iunie 2002, denumit în continuare „Avocatul”, pe de o parte și
SIDELNIKOV SERGEY VIKTOROVICH, născut la 11 noiembrie 1974, pașaport 11 11 446699, eliberat de Departamentul Afacerilor Interne din Moscova la 12 decembrie 2002, cod departament 222-222, domiciliat la adresa: Moscova, st. Narodnaya, casa nr. 36, denumită în continuare „Principal”, pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. În conformitate cu termenii prezentului acord, AVOCATUL se obligă să efectueze următoarele acțiuni în numele și pe cheltuiala CLIENTULUI: __________________________________________________________.
1.2. Drepturile și obligațiile din cadrul unei tranzacții efectuate de un AVOCAT apar direct de la CLIENT.

2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE
2.1. AVOCATUL se obligă să îndeplinească acest ordin până la „___” ___________20__.
2.2. AVOCATUL are dreptul de a încredința executarea acestei misiuni altui agent imobiliar, păstrând controlul asupra executării acesteia.
2.3. AVOCATUL are dreptul de a negocia cu proprietarul, de a conveni asupra termenilor și procedurilor de plată și de a pregăti un contract de închiriere.
2.4. AVOCATUL se obligă să informeze CLIENTUL la solicitarea acestuia toate informațiile despre evoluția executării comenzii.
2.5. CLIENTUL se obligă să acorde un avans AVOCATUL în ziua încheierii prezentului contract în cuantum de ___________________________________, care, în cazul neîndeplinirii obligațiilor asumate de AVOCAT, este restituit CLIENTULUI la cererea acestuia din urmă. .

3. DURATA ACORDULUI
3.1. Prezentul acord intră în vigoare la semnarea de către părți și este valabil până la „___” ___________ 20__.
3.2. Prin acord comun, acest acord poate fi prelungit.

4. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
4.1. AVOCATUL este responsabil pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a prezentului contract în modul prevăzut de legislația în vigoare.
4.2. În cazul unui refuz nerezonabil al serviciilor AVOCATULUI înainte de expirarea prezentului acord, CLIENTUL își pierde dreptul de a primi înapoi avansul acordat de acesta.

5. CONDIȚII SUPLIMENTARE
5.1. Părțile se angajează să păstreze confidențialitatea informațiilor și să nu dezvăluie terților termenii acestui acord.
5.2. Toate litigiile în temeiul prezentului acord se soluționează prin negocieri, iar în caz de neîncheierea unui acord, în conformitate cu legislația în vigoare.

SEMNĂTURILE PĂRȚILOR

AVOCAT ______________
trustee ______________

Închirierea locuințelor prin reprezentant este o practică foarte comună. Găsirea unui agent care vă poate ajuta să închiriați sau să închiriați un apartament este destul de ușoară.

Orice agentie imobiliara se va angaja sa presteze astfel de servicii. Încheierea unei tranzacții în acest mod necesită întocmirea unui contract de agenție pentru închirierea unui apartament, care este semnat cu reprezentantul care efectuează acțiunile necesare.

Înregistrarea puterilor agentului

O analiză separată a unei astfel de tranzacții este necesară deoarece persoana care va locui în apartamentul închiriat poate să nu participe la discuția contractului, să nu fie prezentă la semnarea acestuia, ci doar să se mute în apartamentul în jurul căruia a luat naștere raportul juridic de închiriere.

Dacă un cetățean nu este prezent independent la nicio acțiune, atunci se poate dovedi că rezultatul tranzacției nu corespunde așteptărilor, deși în mod formal totul este conform legii.

De aceea, la încheierea unui acord cu un agent, este necesar să se descrie în detaliu condițiile și cerințele clientului pentru locuințe închiriate.

Conținutul unui contract de agenție pentru închirierea unui apartament

Agent, de către drept civil, poate acționa atât în ​​numele clientului, cât și în numele său. Dar în orice caz, tranzacția se face în favoarea comitentului.

Aceasta înseamnă că atunci când întocmește un acord cu un agent care va căuta un apartament și va încheia un acord cu proprietarul, Sunt necesare următoarele elemente:

Prețul locuinței

Adesea, costul chiriei este factorul determinant pentru chiriaș. În contractul de agenție indicăm că prețul de închiriere pentru un apartament închiriat nu trebuie să depășească o anumită sumă. Modificările de cost trebuie discutate cu clientul.

Condiții de viață

Contează unde va fi amplasată proprietatea închiriată. În descrierea acestor condiții, se cuvine să se indice tot ceea ce i se pare important directorului.

Zona orașului în care chiriașul ar dori să închirieze un apartament, dimensiunea acestuia, numărul de etaje ale clădirii, proximitatea sistemelor de transport și instituțiile sociale joacă un rol important.

Indicați astfel de articole, dacă sunt importante pentru dvs., în acordul cu agentul. Acest lucru vă va permite fie să obțineți ceea ce doriți, fie să fiți la curent cu schimbările în procesul de căutare a unei locuințe. Agentul este obligat să raporteze clientului dacă vreo condiție a contractului de agenție nu poate fi îndeplinită și necesită revizuire.

Concluzia agentului în sine contract de închiriere nu necesită o analiză separată. Respectarea legalității tranzacției este responsabilitatea agentului.

Principalul, după ce a instruit agentul să găsească o locuință închiriată contra cost, primește rezultatul doar sub forma unui apartament gata de ocupare și a documentelor completate corespunzător.

Să remarcăm încă o dată că încheierea unui contract de închiriere prin intermediul unui agent și obținerea rezultatului dorit depind de cât de complet sunt descrise condițiile și cerințele clientului pentru munca agentului reprezentativ.

Mai jos este un formular standard și un exemplu de contract de agenție pentru închirierea unui apartament, a cărui versiune poate fi descărcată gratuit.