Acord de cumpărare și vânzare de spațiu într-o cooperativă de garaj. Cum să întocmești corect un contract de vânzare și cumpărare a unui garaj într-o cooperativă de garaj (GSK) și un exemplu de document

Acord de vânzare a unui garaj fără certificat. Proprietarul are dreptul, la propria discreție, să întreprindă orice acțiuni în legătură cu proprietatea sa, nu contrar legii si altele acte juridiceși neîncălcarea drepturilor și intereselor protejate de lege ale altor persoane, inclusiv înstrăinarea proprietății în proprietatea altor persoane, transferarea acestora, rămânând proprietar, a drepturilor de proprietate, folosință și înstrăinare a proprietății, gajarea proprietății și grevarea acesteia. în alte moduri, eliminându-l în alte moduri.

În baza unui contract de vânzare-cumpărare de garaj, vânzătorul se obligă să transfere în proprietatea cumpărătorului un garaj destinat adăpostirii unui vehicul.

Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil în baza unui contract de vânzare imobiliar către cumpărător este supus înregistrării de stat.

Executarea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare de către părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu constituie o bază pentru modificarea relațiilor acestora cu terții.

În situația în care una dintre părți se sustrage la înregistrarea de stat a transmiterii dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, instanța are dreptul, la cererea celeilalte părți, și în cazurile prevăzute de lege. Federația Rusă despre proceduri de executare silita, tot la cererea executorului judecătoresc, ia o decizie privind înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate. O parte care sustrage în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.

munţi Moscova, Federația Rusă
Douăzeci și șase ianuarie două mii _______

Noi, TIMCHENKO MARIA NIKOLAEVNA, născut la 22.02.1972, locul nașterii –__________, cetățean al Federației Ruse, sex feminin, pașaport 03 03 071170, eliberat de PVS al Departamentului de Interne al districtului _________ al orașului . Moscova 17.07.2001, cod diviziune 232-002, înregistrată: oraș. Moscova, st. Academician Gubkin, casa nr 39, apartament nr 4, și STRELNIKOV ALEXANDER ALEKSANDROVICH, născut la 28.08.1978, locul nașterii - oraș. ___________, cetățean al Federației Ruse, bărbat, pașaport 03 03 378873, eliberat de PVS a Direcției Afaceri Interne a districtului ____________ al orașului. Moscova 09.09.2002, cod departament 232-002, înregistrat: oraș. Moscova, st. Krasnaya, casa nr. 159 mp. 118, au încheiat prezentul contract după cum urmează:

Eu, Timchenko Maria Nikolaevna, am vândut, iar eu, Strelnikov Alexander Alexandrovich, am cumpărat garajul nr. 17, situat în cooperativa de garaj-consumator nr. 123 la adresa: oraș. Moscova, districtul administrativ __________, st. Roșu, 6/2.
Garajul este din beton, cu dimensiunile de 5,90 m x 3,40 m. Nu se furnizeaza energie electrica si apa.
Cota cooperativă a fost plătită integral. Nu există restanțe la plăți și taxe.
Garajul menționat aparține gr. Timchenko Maria Nikolaevna pe baza Ordinului de administrare a districtului administrativ ___________ al munților. Moscova din 28 august 1997, nr. 25 și certificat de la garajul și cooperativa de consum nr. 123 a orașului. Moscova din 12 decembrie 2007 pentru nr. 8 și vândută lui Alexander Alexandrovich Strelnikov pentru 200.000 (două sute de mii) de ruble, plătite de cumpărător vânzătorului în totalitate la semnarea acestui acord.
Costul estimat al garajului nr. 17 este de 20.000 (douăzeci de mii) de ruble. conform certificatului de mai sus din Codul de procedura civila nr.123 al orasului. Moscova din 12 decembrie 2007, nr. 8.
Înainte de semnarea acestui acord, garajul înstrăinat nu a fost vândut nimănui, nu a fost ipotecat, nu este în litigiu și nu este sub interdicție (arestare), ceea ce este confirmat de vânzătoare, Maria Nikolaevna Timchenko, și certificatul de Codul de procedura civila nr.123 al orasului. Moscova din 12 decembrie 2007, nr. 8.
Costurile finalizării acestui acord sunt plătite de Alexander Alexandrovich Strelnikov.
Conținutul articolelor 209, 223, 454, 456, 549, 551 din Codul civil al Federației Ruse este cunoscut părților.
Părțile la acord declară că nu sunt private de capacitate juridică, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența acordului pe care îl semnează și, de asemenea, că nu există circumstanțe care să le oblige să finalizeze această tranzacție pe condiții extrem de nefavorabile. termeni pentru ei înșiși.
Prezentul contract se întocmește și se semnează de părți în două exemplare, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.

SEMNĂTURI: _________________

(mobil)

G. ……………………. „…..”…………… 20…..g.

Noi, subsemnatul, ……………………................. (numele complet al vânzătorului) ……………… . ..,

inregistrat la:

denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte,

și, …………………………………………………… (numele complet al cumpărătorului) ………………………………………

paşaport…..…. Nr.……..…………… eliberat ………………………………………………………………

„……” ……………….. 20…. oraș, cod de subdiviziune………………………………

inregistrat la:

oraș ………………..… strada …..………...…..… casă ……… clădire ……… apartament ……..

denumite în continuare „Cumpărătorul”, pe de altă parte, au încheiat acest Acord după cum urmează:

1. Obiectul contractului

1. 1. „Vânzătorul” a vândut și „Cumpărătorul” a cumpărat proprietate în conformitate cu termenii acestui acord (denumit în continuare „Garajul”)

........................... (metal, cărămidă, beton) ............. ... ............. suprafață…………mp.

situat în GSK ......... (numele sau numărul cooperativei de construcție de garaje) ………...

la adresa: localitatea ………….......……….., strada …………………………..………, garaj Nr. …………

1.2. „Garajul” specificat aparține „Vânzătorului” prin drept de proprietate, ceea ce este confirmat

……………………… (detalii ale documentului care confirmă proprietatea) ..............................

Prin acordul părților, „Vânzătorul” a vândut, iar „Cumpărătorul” a cumpărat „Garajul” menționat mai sus pentru

………………….……… (suma în cuvinte) …………..…….. (........ în cifre …..) ruble.

1.3. „Vânzătorul” garantează că la momentul încheierii Contractului, „Garajul” aparține „Vânzătorului” prin drept de proprietate, nu este în litigiu sau arestat, nu face obiectul unui gaj și nu este grevat. prin drepturile terților.

1.4. „Vânzătorul” garantează că la data încheierii „Contractului” „Garajul” este în stare bună, întrunind cerințele pentru utilizare prevăzută.

Metoda de plată conform „Acordului”:

transfer de numerar de către Cumpărător numerar„Vânzător” la semnarea acestui acord.

2. Durata contractului

2.1. „Acordul” intră în vigoare la ………… (data sau evenimentul începerii acordului) …………..

și este valabil până când „Părțile” își îndeplinesc obligațiile conform „Acordului”.

3. Drepturile și obligațiile părților

3.1. „Vânzătorul” se obligă:

3.1.1. Transferați „Garajul” „Cumparatorului” în modul și în condițiile „Acordului”.

3.1.2. Transferați către „Cumpărător” împreună cu „Garaj” toate documentele și accesoriile legate de „Garaj”:

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. Notificați „Cumpărătorul” în scris despre toate defectele ascunse ale „Garajului” înainte de a transfera „Garajul” către „Cumparator”.

3.2. „Cumparatorul” se obliga:

3.2.1. Acceptați „Garajul” în conformitate cu termenii „Acordului”.

3.2.2. Achitați prețul „Garajului” în modul și în termenele stabilite prin „Contract”.

4. Dispoziții finale

4.1. „Cumpărătorul” este mulțumit de starea de calitate a „garajului”, determinată de o inspecție internă a garajului înainte de încheiere. din acest acord, și nu a descoperit în timpul inspecției niciun defecte sau neajunsuri despre care „Vânzătorul” nu l-a informat.

4.2. „Cumpărătorul” dobândește dreptul de proprietate asupra „Garajului” după plata integrala„Garaj” și transferul „Garaj” de către „Vânzător” către „Cumpărător” conform certificatului de acceptare.

4.5. Părțile confirmă că nu sunt lipsite sau limitate de capacitate juridică, nu se află sub tutelă sau tutelă, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența acordului care se semnează și împrejurările încheierii acestuia și, de asemenea, nu au au circumstanțe care îi obligă să facă această tranzacție la un preț extrem de nefavorabil pentru ei înșiși condiții.

Este rapid și gratuit! Cuprins:

Avantaje și dezavantaje ale cumpărării și vânzării unui garaj fără acte
Actele necesare pentru a finaliza o tranzacție
Ce trebuie să știți înainte de a încheia un contract?
Instrucțiuni pas cu pas pentru pregătirea unui document de cumpărare și vânzare cutie metalică
Colectarea documentelor pentru tranzacție
Procesul de întocmire și semnare a unui contract
Unde se completează și unde se trimite?
Termene și taxe
Concluzie

Avantajele și dezavantajele cumpărării și vânzării unui garaj fără documente Esența încheierii unui contract de cumpărare și vânzare a unui garaj fără documente este că vânzătorul nu are tot titlul și documente cadastrale dorește să înstrăineze proprietatea pretins în favoarea unei alte persoane - cumpărătorul.

Noi, subsemnatul, …………..…………………….. (numele complet al vânzătorului)…………………………, pașaport …..…. Nr.……..… eliberat ………….…………………………………………… “……” ……………….. 20…. localitate, cod de subdiviziune …………….………………………………… înregistrată la adresa: localitate ……………..… strada …..………..………. .… casă ……… clădire ……… apartament …….. denumit în continuare „Vânzător”, pe de o parte, și ……………………………………………(f .acționând cumpărător)……………………………………………………paşaport…..…. Nr.……..… eliberat ………….…………………………………………… “……” ……………….. 20…. localitate, cod de subdiviziune …………….………………………………… înregistrată la adresa: localitate ……………..… strada …..………..………. .… casă ……… clădire ……… apartament …….. denumit în continuare „Cumpărător”, pe de altă parte, au încheiat prezentul Contract după cum urmează: 1. Obiectul acordului 1. 1.

Contract de vanzare si cumparare garaj

Părțile recunosc că insolvența părților nu este o circumstanță de forță majoră. 10. Alte condiții 10.1. Părțile nu au niciun acord verbal conexe.
Conținutul textului acordului corespunde pe deplin cu exprimarea efectivă a voinței părților. 10.2. Toată corespondența cu privire la obiectul acordului anterior încheierii acestuia se pierde forță juridică de la data încheierii Acordului.

Lista aplicațiilor 11.1. Anexa Nr. Descrierea garajului. 11.2. Anexa nr. Program de plată. 11.3. Anexa nr. Certificat de transfer și acceptare (formular).

Post navigare

o indicație că acest garaj aparține vânzătorului prin drept de proprietate, conform unui astfel de document (se indică seria și numărul acestuia);
informații despre valoarea de inventar, care este confirmată printr-un certificat de la ITO (se indică seria și numărul documentului);
vânzătorul garantează că garajul nu a fost cedat nimănui în momentul tranzacției;
indicarea costului cutiei;
este specificată perioada în care trebuie să plătiți pentru achiziție;
informatii ca cumparatorul este multumit de starea garajului atat la interior cat si la exterior.

La final, se indică data semnării și se pun semnături.
Descărcați un exemplu de contract pentru vânzarea și cumpărarea unui garaj metalic fără documente Unde se completează și unde se depune? Pentru a întocmi un contract de vânzare-cumpărare a unui garaj, așa cum sa menționat mai sus, nu este necesar să solicitați ajutor de la un notar.

Procedura de revendicare soluționare preliminară litigiile care decurg din Acord nu sunt obligatorii pentru părți. 8.2. Litigiile care decurg din Acord sunt soluționate în procedura judiciara V.
9. Forță majoră 9.1. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor care decurg din Contract dacă neîndeplinirea obligațiilor a fost rezultatul unui caz de forță majoră și anume: incendiu, inundație, cutremur, grevă, război sau acțiuni ale autorităților. puterea de stat sau alte circumstanțe în afara controlului părților. 9.2. Partea care nu își poate îndeplini obligațiile în temeiul Acordului trebuie să fie prompt, dar nu mai târziu zile calendaristice după apariția circumstanțelor de forță majoră, sesizează celeilalte părți în scris, furnizând documentele justificative eliberate de autoritățile competente. 9.3.

Cumpărați un garaj metalic fără documente, cum să întocmiți un acord?

Un antreprenor individual, denumit în continuare, care acționează în baza unui certificat de înregistrare de stat Nr. datat, eliberat, Un întreprinzător individual, denumit în continuare, care acționează în baza unui certificat de înregistrare de stat Nr. datat ., eliberat, colectiv denumite Părți și, în mod individual - Partea, au încheiat prezentul (denumit în continuare Acord) după cum urmează: 1. Obiectul acordului 1.1. În conformitate cu Acordul, el se obligă să transfere proprietatea și să accepte și să plătească garajul (denumit în continuare -).
indicat în

Descrierea garajului (Anexa nr. la Contract), care este parte integrantă a Contractului. 1.2. Proprietatea este confirmată: . 1.3. garantează că la data încheierii Acordului aparține de drept de proprietate, nu este în litigiu sau arestat, nu face obiectul unui gaj și nu este grevat de drepturile terților.

Vânzătorul" a vândut, iar "Cumpărătorul" a cumpărat proprietate în conformitate cu termenii acestui acord (denumit în continuare "Garajul") ………………………….. (metal, cărămidă, beton)… ……… …………….. suprafata…………mp. situat în GSK ………… (numele sau numărul cooperativei de construcție de garaje) ………… la adresa: oraș ………………..………. strada ……………………..………, garaj nr. ……..… 1.2. „Garajul” specificat aparține „Vânzătorului” prin drept de proprietate, care este confirmat de ………….…(detalii ale documentului de confirmare a proprietății)……………………….… Prin acord dintre părți, „Vânzătorul” a vândut, iar „Cumpărătorul” a cumpărat „Garajul” de mai sus pentru …………………………….………(suma în cuvinte)……………….. …….. (……..în cifre…..) ruble 1.3.

Contract pentru vânzarea și cumpărarea unui garaj (mobil)

Acordul este în stare bună, întrunind cerințele pentru utilizarea prevăzută. 2. Durata acordului 2.1. Acordul intră în vigoare de la și este valabil până la.

3. Drepturile și obligațiile părților 3.1. se angajează: 3.1.1. Transferul în modul și în condițiile Acordului. 3.1.2. Predați împreună cu toate accesoriile necesare și documentele aferente, și anume: . 3.1.3.

Notificați în scris orice defecte ascunse înainte de livrare. 3.1.4. Garantați că nu va fi revendicat din cauza existenței oricăror drepturi față de terți la data încheierii Contractului.

Eliberarea din proprietatea existentă deținută în termen de zile lucrătoare de la data încheierii Contractului. 3.2. se angajează: 3.2.1. Acceptați în conformitate cu termenii Acordului. 3.2.2. Plătiți prețul în modul și în termenele stabilite prin Contract.

Exemplu de contract pentru vânzarea și cumpărarea unui garaj metalic

Imobilele achiziționate frecvent includ nu numai case și apartamente, ci și garaje. Tranzacțiile al căror subiect este un imobil nerezidențial (aceasta include un garaj) sunt supuse unei înregistrări legale speciale.

Dacă decideți să cumpărați sau să vindeți un garaj, încheiați un acord cu contrapartea în care indicați caracteristicile obiectului, prețul acestuia, procesul de decontare, un protocol de dezacorduri și informații despre modul în care va fi transferat obiectul. De acord cu fiecare condiție a acestui document. Părțile la acord pot fi nu numai persoane fizice, ci și persoane juridice.

Forma acestui acord este supusă cerințelor contractului în baza căruia imobilul este vândut.

Conform articolului 550 din Codul civil al Federației Ruse, un astfel de document este uniform și poate fi încheiat în în scris fără legalizare. Sunt necesare semnăturile părților.

Orice încălcări identificate în forma scrisă a contractului în baza căruia imobilul este vândut va duce la pierderea valabilității unui astfel de contract.

Exemplu de contract standard de cumpărare și vânzare pentru un garaj metalic

În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, un garaj metalic este bun mobil dacă mișcarea sa nu provoacă daune. Totuși, în această situație, contractul trebuie întocmit după reguli standard sunt indicate doar alte caracteristici ale obiectului contractului.

După ce ora și locul au fost stabilite, sunt indicate informații despre fiecare dintre părțile la contract. Astfel de informații includ datele pașaportului, iar locul de reședință trebuie specificat.

zona sa;
materialul din care este fabricat;
prezența pereților adiacenți cu alte obiecte;
informații despre gaura de inspecție;
informații despre ce fel de acoperiș are garajul;
alte semne suplimentare.

Asigurați-vă că indicați numărul cadastral, precum și informații despre locul exact în care se află garajul pe un anumit teritoriu.

Următoarele secțiuni sunt identice cu secțiunile standard ale contractelor de proprietate. Este important de menționat că textul acordului încheiat trebuie să reflecte în mod clar procesul de înstrăinare a obiectului tranzacției de la vânzător la cumpărător.

Includeți, de asemenea, următoarele condiții:

Informații despre modul în care vor fi transferate drepturile, precum și despre procesul de transfer al proprietății (determinat prin act);
Prețul specific și informații despre modul în care cumpărătorul va plăti fondurile;
Cantitatea de responsabilitate care revine fiecărei părți. Asigurați-vă că determinați sancțiunile care se vor aplica în cazurile de încălcare de către părți a termenilor acordului încheiat;
Posibilitatea denuntarii contractului in mod unilateral si in instanta, precum si prin acordul partilor. Vă rugăm să le indicați circumstante specifice, a cărei apariție va servi drept bază pentru apariția unei astfel de posibilități;
Lista circumstanțelor care vor fi considerate ca forță majoră, precum și acțiunile părților în eventualitatea apariției acestora. Condiția principală este de obicei cerința de a avertiza partea adversă cu privire la apariția lor;
Indicați numărul de copii ale acordului dvs., precum și informații despre dacă înregistrarea va fi efectuată. În plus, puteți specifica și alte informații care sunt necesare pentru finalizarea tranzacției.

Pe lângă punctele de mai sus, vânzătorul și cumpărătorul pot completa contractul cu diverse alte condiții, informații și cerințe care nu sunt interzise de lege.

Ce nuanțe trebuie luate în considerare atunci când cumpărați și vindeți un garaj metalic?

Când faceți această tranzacție, cumpărați exclusiv garajul portabil în sine, și nu terenul pe care se află. De asemenea, este necesar să ne amintim despre taxele existente impuse asupra veniturilor primite din vânzarea cutare sau cutare proprietate.

Exemplu de contract pentru vânzarea și cumpărarea unui garaj într-o cooperativă.

Despre contractul de vanzare cumparare teren uite aici.

Dacă intenționați să achiziționați un garaj metalic, decideți în prealabil unde și cum va fi amplasat și cine deține terenul care îi va fi alocat.

Cum se încheie contractul de cumpărare și vânzare pentru un garaj metalic?

Datorită prevederilor articolului 161 din Codul civil al Federației Ruse, atunci când se vinde un garaj, care este clasificat drept bun mobil, este necesar să se încheie un acord dacă garajul costă mai mult de 1000 de ruble. Este permisă întocmirea unui singur exemplar al acestui document, care trebuie să fie ulterior semnat de părți. În plus, acordul trebuie să conțină ca anexă un act conform căruia obiectul acordului va fi transferat. Este acceptabil să o confirmați cu o chitanță de la vânzător.

Contractul, care este întocmit în conformitate cu toate cerințele și regulile, este cel care confirmă dreptul de a deține garaj.

Ține minte asta înregistrare de stat nu este necesar un garaj, acest lucru oferă cumpărătorului unei astfel de proprietăți o gamă largă de oportunități de a dispune de ea.

La transferul dreptului de proprietate asupra unui garaj, este permis să se întocmească doar o chitanță, fără a întocmi un contract. Este important să se țină cont de faptul că în acest caz vânzătorul va fi eliberat de răspundere dacă pretențiile la garaj apar de la alte persoane.

Asigurați-vă că includeți următoarele condiții în contractul în care vindeți un garaj mobil:

descrierea detaliata a garajului. Aici faceți o referire la faptul că garajul este clasificat drept bun mobil;
prețul și procedura în conformitate cu care trebuie efectuată plata;
modalități de a depăși dezacordurile care apar.

În practică, destul de des tranzacții de acest fel implică municipii, ceea ce presupune o anumită garanție că documentul va fi întocmit corespunzător.

Contract de vanzare si cumparare garaj

inregistrat la:

denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte,

inregistrat la:

orașul ……….. strada …..…. …. …..… casă ……… clădire ……… apartament ……..

denumite în continuare „Cumpărătorul”, pe de altă parte, au încheiat acest Acord după cum urmează:

1. Obiectul contractului

1. 1. „Vânzătorul” a vândut și „Cumpărătorul” a cumpărat proprietate în conformitate cu termenii acestui acord (denumit în continuare „Garajul”)

…. (metal, caramida, beton). suprafata…………mp.

situat în GSK... …. (numele sau numărul cooperativei de construcție a garajelor) ……….

la adresa: oras …………. ………. strada …………………..……, garaj nr. ...

1.2. „Garajul” specificat aparține „Vânzătorului” prin drept de proprietate, ceea ce este confirmat

………………. ... (detalii ale documentului care confirmă proprietatea). ...

Prin acordul părților, „Vânzătorul” a vândut, iar „Cumpărătorul” a cumpărat „Garajul” de mai sus pentru

1.4. „Vânzătorul” garantează că la data încheierii „Contractului” „Garajul” este în stare bună și îndeplinește cerințele pentru utilizarea prevăzută.

Metoda de plată conform „Acordului”:

transferul de către „Cumpărător” a numerarului către „Vânzător” la semnarea acestui acord.

2. Durata contractului

2.1. „Acordul” intră în vigoare la... … (data sau evenimentul începerii contractului) …. …..

și este valabil până când „Părțile” își îndeplinesc obligațiile conform „Acordului”.

3. Drepturile și obligațiile părților

3.1. „Vânzătorul” se obligă:

3.1.1. Transferați „Garajul” către „Cumpărător” în modul și în condițiile „Acordului”.

3.1.2. Transferați către „Cumpărător” împreună cu „Garaj” toate documentele și accesoriile legate de „Garaj”:

3.1.3. Notificați „Cumpărătorul” în scris despre toate defectele ascunse ale „Garajului” înainte de a transfera „Garajul” către „Cumparator”.

3.2. „Cumpărătorul” se obligă:

3.2.1. Acceptați „Garajul” în conformitate cu termenii „Acordului”.

3.2.2. Achitați prețul „Garajului” în modul și în termenele stabilite prin „Contract”.

4. Dispoziții finale

4.1. „Cumpărătorul” este mulțumit de starea de calitate a „Garajului”, stabilită printr-o inspecție internă a garajului înainte de încheierea prezentului contract, și nu a descoperit în timpul inspecției vreo defecte sau neajunsuri despre care „Vânzătorul” nu i-a informat. .

4.2. „Cumpărătorul” dobândește dreptul de proprietate asupra „Garajului” după plata integrală a „Garajului” și transferul „Garajului” de către „Vânzător” către „Cumparator” conform certificatului de acceptare.

Responsabilitățile și drepturile părților neprevăzute în prezentul acord sunt determinate în conformitate cu legislatia actuala Federația Rusă.

Acest acord a fost întocmit în 2 (două) exemplare originale în limba rusă, câte unul pentru fiecare dintre „Părți”.

Ajutați alte persoane să găsească acest exemplu de contract de vânzare de garaj
Distribuiți-l pe rețelele sociale.

Caracteristicile contractului de cumpărare și vânzare pentru un garaj metalic

La fel ca și alții obiecte imobile, un garaj metalic poate fi vândut numai după întocmirea unui acord, care este necesar pentru a asigura acordul părților la efectuarea unei tranzacții juridice.

Cu toate acestea, la vânzarea unui garaj se întocmește un acord care prezintă unele diferențe față de alte tipuri acte juridice. În primul rând, este necesar să se indice dacă obiectul este deținut de vânzător și dacă garajul face parte din GSK.

Ce este

Dacă luăm în considerare necesitatea unui acord și scopul acestuia din punct de vedere juridic, este un document care consemnează obligația unei părți de a transfera proprietatea alteia, care a plătit o anumită sumă de bani pentru aceasta.

Nu este necesar să întocmiți manual documentul, puteți descărca un șablon gata făcut. Folosind formularul, un cetățean poate întocmi corect un document, care va fi ulterior înregistrat la serviciul Rosreestr.

Acordul dintre părți se întocmește în două exemplare (dacă sunt mai multe părți la tranzacție, numărul de exemplare trebuie să fie egal cu numărul acestora). Fiecare parte își pune semnătura dacă participă la întocmirea acordului antreprenor individual, pune și sigiliul organizației.

Conform regulilor, un acord este întocmit sub forma unui document text dacă:

este planificat să vândă mai mult de zece unități dintr-o singură marcă de produs;
acordul se încheie între două organizații - antreprenor individual sau SRL;
Se plănuiește vânzarea imobiliară - un apartament sau un garaj.

Numai persoanele cu vârsta peste 18 ani sau cetăţenii mai tineri în prezenţa părinţilor pot încheia un acord.

Caracteristicile ofertei

Un acord întocmit poate fi considerat nul și nepermis pentru înregistrare dacă a fost întocmit de o persoană care nu deține drepturi de proprietate asupra bunului vândut. Există o singură modalitate de a confirma că un cetățean este proprietarul unui garaj - chiar și în absența unui certificat sau a unui certificat, trebuie să existe o intrare în Rosreestr.

Înregistrarea unei tranzacții pentru cumpărarea sau vânzarea unui garaj fără titlu de proprietate este posibilă dacă:

Înainte de începerea vânzării, vânzătorul va înregistra garajul pe numele său și va primi documentul corespunzător.
Spațiul nu va fi folosit în scopul propus, ci pentru depozitare materiale de constructie pe santier sau in curte.
Garajul pe care îl achiziționați face parte din GSK, în acest caz, trebuie doar să obțineți un certificat de la președintele cooperativei.
Dacă proprietarul dorește să vândă garajul în condiții normale, poate părăsi GSK, explicând că nu poate plăti taxele.
După ce are loc o ședință în cooperativă, persoana care dorește să devină proprietarul garajului poate fi plasată în locul proprietarului anterior.
Președintele cooperativei de garaj poate trimite informații despre schimbarea proprietarului către Rosreestr, iar acestea vor fi luate în considerare.

Când cumpărați un garaj la GSK, contractul va fi ușor diferit:

Trebuie avut în vedere că fără un plan cadastral anexat la acord, documentul nu poate fi considerat valabil.

Acest lucru este indicat în textul însuși, chiar în ultimul paragraf:

un document tehnic care descrie garajul (indiferent dacă este mobil sau imobil), întocmit în ITO;
programul de plată de către cumpărător, cu excepția cazului în care suma este dată vânzătorului integral, o singură dată.

La ce să cauți atunci când cumperi un garaj? Găsiți răspunsul pe această pagină.

Cum să întocmești un contract de cumpărare și vânzare pentru un garaj metalic

Un document întocmit corect trebuie să aibă următoarele puncte:

Date personale ale vânzătorului și cumpărătorului - numele complet, data nașterii, locul nașterii și reședința. Este necesar să se indice care parte este cumpărătorul și care este vânzătorul.
Termenii acordului sunt enumerați mai jos după cuvintele „părțile au încheiat un acord după cum urmează...”.
După ce a observat că vânzătorul trebuie să-și înregistreze din nou dreptul de proprietate asupra unui anumit obiect, scrieți locația exactă a acestuia.
Se indică pe ce bază garajul este proprietatea unui cetățean - dacă acesta este un Certificat, trebuie scris numărul acestuia, data eliberării, precum și o referință la înscrierea în registru.
Vânzătorul trebuie să garanteze că proprietatea pe care o transferă nu a fost vândută anterior unei alte persoane și nu este gajată la bancă.
Costul unui garaj - în cifre și cuvinte.
Se notează că cumpărătorul va primi proprietatea deplină a obiectului numai după înregistrarea la Rosreestr.
Toate costurile asociate executării contractului și tranzacției sunt suportate de cumpărător.
Rezilierea contractului este posibilă numai pentru motive specificate, convenite în prealabil între vânzător și cumpărător.

Vedere generală a unui contract de vânzare și cumpărare de garaj:

Sunt indicate numele băncii, numărul contului și adresa locației sucursalei organizației bancare.
Pe lângă adresa obișnuită la care este înregistrat cetățeanul, este indicată adresa sa poștală.
Informații de contact - telefon mobil și, dacă este disponibil, puteți specifica o adresă de e-mail.
Numărul de serie și pașaport.
Departamentul Direcției Afaceri Interne sau Serviciul Federal de Migrație care a eliberat pașaportul.
Data emiterii.
Semnătura cetățeanului ale cărui date au fost furnizate.

Detaliile cumpărătorului sunt indicate în partea stângă, iar detaliile vânzătorului în dreapta. În cazul în care tranzacția este formalizată și procedura de înregistrare nu este efectuată, te poți descurca doar cu semnături, fără a specifica detalii și informații de contact. În acest caz, actul de acceptare și transfer al garajului va fi mai important decât contractul.

ÎN practica juridică Un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament este întocmit mai des și este mai important decât un acord de vânzare a unui garaj, în al doilea caz, este de asemenea important să se încheie corect un acord între vânzător și cumpărător, astfel încât ulterior, între ei nu apar pretenții, care pot servi drept motiv pentru adresarea instanței.

Ce documente vor fi necesare

Pe lângă acordul în sine, întocmit în mai multe exemplare (unul pentru fiecare participant la tranzacție), pentru a înregistra transferul drepturilor de proprietate veți avea nevoie și de:

un protocol de neînțelegeri între părțile la tranzacție, cu condiția ca acestea să apară;
protocol de reconciliere a dezacordurilor;
acord preliminar intre parti cu privire la vanzarea unui garaj metalic;
act de acceptare - transfer;
pașapoarte ale vânzătorului și cumpărătorului, fotocopii ale paginilor principale.

Un angajat al Rosreestr, care acceptă actele necesare pentru procedura de înregistrare a transferului de proprietate de la un cetățean la altul, va verifica cu siguranță prezența următoarelor puncte în contract, care sunt de bază:

Caracteristicile generale ale unui garaj metalic, o descriere a caracteristicilor sale distinctive.
Suma de plată stabilită de vânzător și procedura aleasă pentru transferul banilor în cont.
Acțiunile părților atunci când apar neînțelegeri între ele.

Dacă municipalitatea acționează în calitate de vânzător, acest lucru trebuie să se reflecte în contract.

Posibile dificultăți

Adesea, la încheierea unui contract, părțile consideră că este suficient să descrie doar pe scurt caracteristicile structurii. Acesta este, în cele din urmă, motivul declarării documentului invalid, cu toate consecințele care decurg.

Dacă niciuna dintre părțile la tranzacție nu are cunoștințe juridice, atunci este mai indicat să contactați un avocat pentru a evita greșelile grave.

De asemenea, la întocmirea unui contract, trebuie să țineți cont de faptul că:

dacă prețul garajului este indicat mai mic decât valoarea sa reală și suma fixă a plății transferate de către cumpărător, atunci biroul fiscal poate contacta proprietarul garajului cu obligația de a furniza un raport privind veniturile și plata impozitelor;
Problemele pe viitor pot fi evitate dacă tranzacția este finalizată corect - semnăturile trebuie plasate pe toate copiile. Dacă tranzacția este înregistrată în Rosreestr, este necesar să furnizați o copie suplimentară;
Numai proprietarul sau proprietarul poate efectua tranzacția confident dacă ai o împuternicire cu sigiliu notarial.

Adesea problemele nu sunt descoperite imediat, ci doar în timpul procesului de înregistrare a dreptului de proprietate sau chiar puțin mai târziu. Dacă nu vă permiteți să plătiți pentru un avocat, ar trebui să vă consultați cel puțin cu un specialist.

Fiecare rus poate întocmi singur un contract de cumpărare și vânzare pentru un garaj metalic, fără a plăti un avocat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să utilizați șablonul și să introduceți datele corecte în el.

Citiți aici despre cât costă să închiriezi un teren pentru un garaj.

Specificul obținerii permisiunii de a construi un garaj sunt discutate aici.

Video: Documente pentru întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare

Sfaturi de specialitate pentru întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare pentru un garaj metalic

Uneori nu există nicio oportunitate sau timp pentru a construi sau cumpăra un garaj major. În acest caz, există o soluție - o cutie metalică care poate fi mutată în orice loc. În plus, astfel de obiecte mobile sunt mult mai accesibile. Dar pentru ca fostul proprietar să decidă la un moment dat să returneze proprietatea vândută, ar trebui să știi să întocmești corect un contract de vânzare-cumpărare a unui garaj metalic. Întrucât un astfel de bun este clasificat drept bun mobil, există câteva nuanțe în întocmirea acordului.

Puncte de luat în considerare

Deoarece un garaj metalic este o piesă imobiliară specifică, este important să luați în considerare câteva puncte. Printre acestea:

Se achiziționează doar cutia în sine, nimic de-a face cu terenul pe care se află noul proprietar nu are, chiar dacă precedentul are un drept de proprietate formalizat. Adică, de fapt, după cumpărare, „bunurile” dumneavoastră trebuie să fie transferate în alt loc.
Acest tip de proprietate necesită plata impozitelor în fiecare an.
Este posibil să primiți deducere fiscală din suma de 250 de mii de ruble, cu condiția ca cumpărătorul să fie angajat oficial. În acest caz, el poate conta pe 13% din 250 de mii, adică 32,5 mii de ruble.
Înainte de a cumpăra și instala un garaj metalic, este important să decideți asupra locației. Mai mult, trebuie să fie permis, adică să respecte cerințele legii.

Important! După ce ați decis să cumpărați o cutie de metal, așa-numita „cochilie”, ar trebui să fiți pregătit pentru faptul că o astfel de bunătate nu va avea deloc un document. În acest caz înregistrare oficială afacerea va fi extrem de dificilă. Va fi posibil doar să transferați bani din mână în mână și să utilizați proprietatea dobândită.

Dacă nu există documente

Cel mai dificil caz ar trebui luat în considerare dacă garajul nu are documentele corespunzătoare. Un acord care implică un transfer de proprietate nu va fi deloc posibil. Există mai multe moduri de a rezolva problema:

Conduita vânzătorului acțiunile necesare conform designului său. După ce a primit puteri legale tranzacția se încheie în mod standard. Această opțiune este puțin probabilă, deoarece procedura este lungă și costisitoare.
Garajul se vinde ca material de constructie.
Dacă există vânzarea unui garaj metalic care se află într-o cooperativă, vânzătorul va trebui să folosească un truc. Și anume: depuneți o cerere președintelui pentru a demisiona din GSK. Ar trebui să-ți justificați dorința spunând că nu există oportunitate financiară achita cotizatii. În plus, procedura este destul de simplă: noul proprietar plătește o taxă și devine astfel membru al cooperativei. Desigur, el are drepturi de utilizare a cutiei metalice situate pe teritoriu.

De fapt, poți pur și simplu să transferi bani și să folosești garajul fără niciun drept. Aceasta este ceea ce fac ei cel mai adesea, deoarece completarea tuturor documentației necesare necesită destul de mult timp și bani.

Dacă există documente

Este rar, dar se întâmplă ca proprietarul să aibă acte pentru un garaj metalic în acest caz, pe lângă contractul în sine, trebuie întocmite următoarele documente:

Acord suplimentar.
Actul de acceptare și transfer.
Protocolul dezacordurilor, dacă există.
Descrierea garajului.
Acte de proprietate asupra bunurilor mobile.

Caracteristicile contractului de cumpărare și vânzare pentru un garaj metalic

O astfel de tranzacție poate fi încheiată între persoane fizice sau persoane juridice, una dintre părți poate fi și municipalitatea. Ceea ce trebuie să acordați o atenție majoră este descrierea subiectului tranzacției. Caracteristicile sale trebuie să fie astfel încât garajul să poată fi identificat în mod clar de către acesta.

Trebuie indicat prețul, care este stabilit de comun acord al părților. Dacă această sumă nu este disponibilă, atunci tranzacția este ușor invalidată.

Important! Costul obiectului achiziționat este o condiție esențială a contractului de cumpărare și vânzare, indiferent de obiectul tranzacției.

Actul trebuie întocmit numai în formă scrisă cu semnăturile părților. Și, de asemenea, după finalizarea tranzacției, ar trebui să contactați autoritatea de înregistrare pentru a înregistra transferul de proprietate.

Nume, indicând obiectul vânzării.
Locul semnării și data în format ZZ.LL.AAAA.
Datele părților la tranzacție, inclusiv numele complet. și detaliile pașaportului, adresa de înregistrare și reședința reală.
Drepturile și obligațiile părților.
Descrierea obiectului.
Semnăturile părților.

În unele cazuri, este necesară o indicație conditii suplimentare, printre acestea pot fi:

Indicați absența altor solicitanți pentru proprietate, adică nu a fost vândută anterior nimănui.
Rețineți că cumpărătorul este mulțumit de starea obiectului și l-a inspectat în interior.
Pentru a exclude întocmirea separată a unui certificat de transfer și acceptare, indicați că acordul este și un act.
Va ajuta la evitarea disputelor privind invalidarea unei tranzacții, indicând faptul că ambele părți sunt capabile și înțeleg consecințele acțiunilor lor.

ÎN vedere generală Cumpărarea și vânzarea unui garaj metalic nu diferă semnificativ de executarea unei tranzacții privind orice alt bun mobil. Este foarte important să indicați totul conditii esentiale astfel încât tranzacția nu poate fi recunoscută ca nulă.

Articolul a fost scris pe baza materialelor de pe site-urile: juristufa.ru, uropora.ru, alfa-form.ru, kvartirkapro.ru, stranazakonov.com.

Deoarece un garaj metalic este o piesă imobiliară specifică, este important să luați în considerare câteva puncte. Printre acestea:

Doar cutia în sine este achiziționată; noul proprietar nu are nimic pe care să stea, chiar dacă cel anterior are drept de proprietate înregistrat. Adică, de fapt, după cumpărare, „bunurile” dumneavoastră trebuie să fie transferate în alt loc.
Pentru acest tip de proprietate.
Este posibil să primiți o deducere fiscală din suma de 250 de mii de ruble, cu condiția ca cumpărătorul să fie angajat oficial. În acest caz, el poate conta pe 13% din 250 de mii, adică 32,5 mii de ruble.
Înainte de a cumpăra și instala un garaj metalic, este important să decideți asupra locației. Mai mult, trebuie să fie permis, adică să respecte cerințele legii.

Important! Când decideți să cumpărați o cutie de metal, așa-numita „cochilie”, ar trebui să fiți pregătit pentru faptul că... În acest caz, formalizarea tranzacției va fi extrem de dificilă. Va fi posibil doar transferul de bani din mână în mână și utilizarea proprietății dobândite.

Dacă nu există documente

Vânzătorul va efectua acțiunile necesare pentru finalizarea acestuia. După obținerea autorității legale, tranzacția se încheie în mod standard. Această opțiune este puțin probabilă, deoarece procedura este lungă și costisitoare.
Garajul se vinde ca material de constructie.
Dacă există vânzarea unui garaj metalic care se află într-o cooperativă, vânzătorul va trebui să folosească un truc. Și anume: depune președintelui. Ar trebui să vă justificați dorința prin faptul că nu există nicio oportunitate financiară de a plăti taxele. În plus, procedura este destul de simplă: noul proprietar plătește o taxă și devine astfel membru al cooperativei. Desigur, el are drepturi de utilizare a cutiei metalice situate pe teritoriu.

Dacă există documente

Este rar, dar se întâmplă ca proprietarul să aibă acte pentru un garaj metalic în acest caz, pe lângă contractul în sine, trebuie întocmite următoarele documente:

Acord suplimentar.
Actul de acceptare și transfer.
Protocolul dezacordurilor, dacă există.
Descrierea garajului.
Acte de proprietate asupra bunurilor mobile.

Caracteristicile contractului de cumpărare și vânzare pentru un garaj metalic

O astfel de tranzacție poate fi încheiată între persoane fizice sau juridice una dintre părți poate fi și o municipalitate. Ceea ce trebuie să acordați o atenție majoră este descrierea subiectului tranzacției. , astfel încât să poată fi folosit pentru a identifica în mod unic garajul.

Trebuie indicat prețul, care este stabilit de comun acord al părților. Dacă această sumă nu este disponibilă, atunci tranzacția este ușor invalidată.

Important! Costul obiectului achiziționat este o condiție esențială a contractului de cumpărare și vânzare, indiferent de obiectul tranzacției.

Structura acordului:

Nume, indicând obiectul vânzării.
Locul semnării și data în format ZZ.LL.AAAA.
Datele părților la tranzacție, inclusiv numele complet. și reședința reală.
Drepturile și obligațiile părților.
Descrierea obiectului.
Semnăturile părților.

În unele cazuri, sunt necesare condiții suplimentare, printre care pot fi:

Indicați absența altor solicitanți pentru proprietate, adică nu a fost vândută anterior nimănui.
Rețineți că cumpărătorul este mulțumit de starea obiectului și l-a inspectat în interior.
Pentru a exclude întocmirea separată a unui certificat de transfer și acceptare, indicați că acordul este și un act.
Va ajuta la evitarea disputelor privind invalidarea unei tranzacții, indicând faptul că ambele părți sunt capabile și înțeleg consecințele acțiunilor lor.

Concluzie

În general, cumpărarea și vânzarea unui garaj metalic nu diferă semnificativ de executarea unei tranzacții privind orice alt bun mobil. Este foarte important să indicați toate condițiile esențiale pentru ca tranzacția să nu poată fi considerată nulă.