Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra spații nerezidențiale necesar la schimbarea proprietarului, modificarea datelor sale personale sau modificarea informațiilor despre proprietate..
De ce să te înregistrezi
Sursa: Banca foto a regiunii Moscova, Anastasia Osipova
Este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare nerezidențiale (comerciale) în următoarele circumstanțe:
Cumpărarea, împărțirea, donarea unui obiect de drept;
Moștenirea lui;
Reconstrucția, reamenajarea sau reconstrucția spațiilor.
Dacă acest lucru nu se face, atunci în cazul unor dispute va fi dificil să se dovedească cine deține sediul.
Documente necesare
Sursa: RIAMO, Anastasia Osipova
Lista completă a documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare depinde direct de situație specifică. De regulă, viitorul proprietar este obligat să:
- paşaport;
- cerere de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale;
- extrase cadastrale;
- primirea plății taxei de stat (taxa de stat este de 2000 de ruble);
- contract de cumpărare-vânzare/contract de cesiune de drepturi de creanță/certificat de moștenire etc.
Specifica lista completa documentele necesare Este posibil în Rosreestr, MFC, pe site-ul serviciilor publice.
Cum se aplică
Sursa: , serviciul de presă al administrației orașului Reutov, Ranet Matkazin
Atât un cetățean – viitorul proprietar cât și confident. Pentru a face acest lucru, trebuie să veniți cu o cerere și un set de documente la filiala MFC la locul de înregistrare a bunurilor imobiliare sau să trimiteți o cerere și documente prin portalul serviciilor publice din regiunea Moscova.
Serviciul prin intermediul site-ului web al serviciilor guvernamentale este oferit numai cetățenilor înregistrați pe acesta. Dacă nu sunteți utilizator al portalului, mai întâi parcurgeți procedura de autorizare.
După înregistrare cu succes găsiți pe site serviciul „Înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliareși tranzacții cu el”. Apoi, din lista de servicii din secțiune, selectați „Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unei proprietăți nerezidențiale”. Veți vedea o listă de motive specifice:
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui garaj,
Pentru un obiect dobândit prin moștenire,
Pe baza unui contract de vânzare, schimb sau donație etc.
Alegeți baza care se potrivește aplicației dvs. Portalul vă va duce la secțiunea necesară, care conține o listă completă de documente, precum și cum și unde puteți obține serviciul.
Aici puteți completa o cerere pentru serviciu.
Atunci când depune cererea și documentele prin portal, un cetățean, dacă este aprobat pentru primirea serviciului, trebuie să aducă documentele originale la MFC. Notificarea despre aceasta va fi trimisă la cont personal pe site-ul web. Împreună cu setul de documente, trebuie să depuneți și o chitanță pentru plata taxei de stat pentru serviciu.
Dacă se descoperă că pachetul de documente depus este incomplet sau se constată o eroare, solicitantului i se va refuza înregistrarea drepturilor de proprietate. Apoi va trebui să pregătiți din nou pachetul de documente necesare și să depuneți cererea.
De unde să obțineți un certificat
Toate detaliile despre ce s-a întâmplat cu certificatele pe hârtie pentru apartament (și alte imobile) și cum să confirm acum că sunt proprietarul.
La mijlocul lunii iulie, când jumătate din populația Patriei noastre este ocupată în liniște cu paturile și pregătirile pentru iarnă, au loc mari schimbări în viața juridică a țării. Dar una este când intră în vigoare noile reguli de pescuit și alta este când vine vorba de bunuri imobiliare, pe care aproape toată lumea le are într-un fel sau altul.
Esența schimbărilor: din 15.07.2016 certificate pe hartie de înregistrare de stat drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare nu vor mai fi emise. Procedura de înregistrare de stat a apariției și transferului drepturilor asupra bunurilor imobiliare rămâne neschimbată.
Această veste despre desființarea certificatului de proprietate pentru toți neavocații din țară părea revoluționară. În înțelepciunea populară, certificatele obișnuite pentru un apartament sau o casă erau considerate singura și mai durabilă confirmare a dreptului de proprietate. Și apoi într-o zi - vestea: certificatul pentru apartament a fost anulat și nu va mai fi eliberat. Cum să nu-ți faci griji? Dar, în realitate, nu este nimic de care să-ți fie frică.
Cum pot confirma acum că sunt proprietarul?
Din 15 iulie 2016, documentul care va confirma înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare devine un extras din Unitatea registrul de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta - extras din Registrul Unificat de Stat. Puteți primi un astfel de extras fie pe hârtie, fie electronic.
Registrul Unificat de Stat a fost menținut de mult timp, iar extrasele există de mult timp. Din extrasul Registrului de stat unificat a fost de mult posibil să se vadă cine este proprietarul, dacă există restricții (grevații) asupra proprietății - de exemplu, dacă apartamentul este gajat la bancă (ipotecă) sau în arest. În plus, cu mult înainte de 15 iulie, proprietarul putea deja să aleagă cum să-și certifice faptul de înregistrare a dreptului - cu un certificat pe hârtie sau un extras din Registrul Unificat de Stat. Dar majoritatea, desigur, a ales dovezile obișnuite. Un extras din Registrul Unificat de Stat a fost adesea comandat, de exemplu, la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare a unui apartament, pentru a vedea întregul istoric al proprietății și a vă asigura că tranzacția a fost curată. Și acum această declarație va trebui să fie comandată mai des - de exemplu, și atunci când se închiriază un apartament.
De fapt, un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare nu mai este de mult un garant. Vechiul certificat ar putea rămâne cu ușurință la proprietarul anterior al apartamentului pe numele său de familie și ar putea deschide posibilități de fraudă. Sau un alt domeniu ilegal - falsificarea formularelor.
Certificatul în sine, în esență, a confirmat proprietatea nu pentru totdeauna, ci numai pentru data specifica- la data emiterii acestuia. Cu un extras din Registrul de stat unificat, totul este la fel - și confirmă toate informațiile doar la data emiterii, iar chiar a doua zi poate exista o înregistrare complet diferită în registrul de stat unificat. Și veți avea nevoie de un extract proaspăt. Principala diferență este că certificatul a fost eliberat o dată pentru totdeauna, iar extrasul va trebui să fie comandat câte tranzacții diferite cu imobiliare vor fi - cumpărare/vânzare/închiriere etc.
Important!
Atât certificatul anterior, cât și extrasul din Registrul Unificat de Stat de astăzi confirmă doar faptul înregistrării de stat a dreptului. Principalele au fost și rămân întotdeauna documente de proprietate - un contract de cumpărare și vânzare, un contract de cadou, un certificat de moștenire etc.
Trebuie să schimb certificatul pentru un extras din Registrul de stat unificat?
Nu, nu este necesar. Certificatele de titlu pe hârtie eliberate înainte de 15 iulie 2016 rămân valabile. Orice structuri, pentru a confirma dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, sunt obligate să accepte certificate de proprietate în același mod ca un extras din Registrul Unificat de Stat.
Cum se obține un extras din Registrul Unificat de Stat?
Puteți comanda și primi un extras din Registrul Unificat de Stat atât pentru apartamentul dvs., cât și pentru orice alt apartament pentru a afla cine este proprietarul. litigii pentru apartament, indiferent dacă există arestări sau garanții.
Cât costă un extras din Registrul de stat unificat?
Costul unui extras din Registrul de stat unificat pentru persoane fizice este de la 150 de ruble per document electronicși de la 200 de ruble pentru o declarație de hârtie. Pentru persoane juridice- 300 și respectiv 600. Toate prețurile sunt publicate în detaliu pe site-ul Rosreestr. În partea de jos a acestei pagini, pe lângă lista de prețuri, există detalii și o chitanță de probă. Regiunea de care aveți nevoie este indicată în colțul din stânga sus al paginii.
Timpul de producție pentru un extras din Registrul Unificat de Stat este de până la 5 zile lucrătoare.
Puteți obține instantaneu și gratuit informații publice de referință despre proprietăți imobiliare online printr-un serviciu special de pe site-ul Rosreestr.
Pentru a căuta informații aveți nevoie de un număr cadastral sau doar de o adresă.
În rezultatele emiterii, pe ecran vor apărea următoarele: numărul cadastral al obiectului, suprafața, adresa, prezența drepturilor înregistrate, data actualizării informațiilor, data și numărul de înregistrare a dreptului și prezența restricțiilor. Numele proprietarului nu va fi afișat.
Cât timp este valabil un extras din Registrul de stat unificat?
Certificatul de hârtie obișnuit era valabil fără o dată de expirare. Extractul în acest sens nu se va deteriora nici în timp. Numai informațiile din acesta pot să nu mai corespundă noilor înregistrări din Registrul Unificat de Stat. Prin urmare, un extract proaspăt este necesar peste tot. În mod ideal, toate informațiile din registru sunt relevante doar de la data eliberării extrasului. Și apoi - noua datași o nouă declarație. Prin urmare, diferite bănci, diferite autorități și alte structuri necesită declarații emise nu mai târziu de o anumită perioadă. Și este important să respectați acest termen limită.
Motiv: Legea federală din 3 iulie 2016 nr. 360 „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative Federația Rusă", Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ (modificată la 3 iulie 2016) "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta."
Salut Igor.
Trebuie să verificați dacă LLC are drepturi de proprietate înregistrate obiect specificat imobiliare. De ce să solicitați un extras de la Rosreestr din Registrul Unificat al Statului Imobiliar privind drepturile asupra obiectului specificat?
De asemenea, puteți solicita un plan tehnic al instalației.
Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ
(modificat la 07.03.2016)
„Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”Articolul 24. Cerințe pentru planul tehnic
1. Un plan tehnic este un document care reproduce anumite informații înscrise în Registrul Imobiliar Unificat de Stat și indică informații despre o clădire, structură, spații, loc de parcare, un proiect de construcție nefinalizat sau un singur complex imobiliar necesar statului. înregistrare cadastrală un astfel de obiect imobiliar, precum și informații despre o parte sau părți ale unei clădiri, structuri, spații, un singur complex imobiliar sau informații noi despre obiectele imobiliare cărora li s-au atribuit numere cadastrale necesare pentru înscrierea în Registrul Unificat al Statului Bunuri.
2. Planul tehnic indică:
1) informatii despre imobil, structura, spatiu, loc de parcare, santier neterminat, ansamblu imobiliar unificat, necesar inregistrarii sale cadastrale de stat, daca este completat. lucrări cadastrale, în urma cărora se asigură întocmirea documentelor pentru depunerea la autoritatea de înregistrare a drepturilor a unei cereri de înregistrare cadastrală de stat a unui astfel de bun;2) informații despre o parte sau părți dintr-o clădire, structură, încăpere, un singur ansamblu imobiliar în cazul lucrărilor cadastrale, care are ca rezultat întocmirea documentelor pentru depunerea la autoritatea de înregistrare a drepturilor a unei cereri de înregistrare cadastrală de stat a unei părți; sau părți ale unor astfel de bunuri imobiliare;
(modificată prin Legea federală din 3 iulie 2016 N 361-FZ)3) informații noi necesare pentru înscrierea în Registrul Imobiliar Unificat de Stat despre o clădire, structură, spațiu, loc de parcare, un proiect de construcție nefinalizat sau un singur ansamblu imobiliar căruia i s-a atribuit un număr cadastral, în cazul lucrărilor cadastrale; , care are ca rezultat întocmirea documentelor pentru depunerea la autoritatea de înregistrare a drepturilor unei cereri de înregistrare cadastrală de stat a unui astfel de imobil.
(editat) Legile federale din 07.03.2016 N 315-FZ, din 07.03.2016 N 361-FZ)3. Planul tehnic este format din părți grafice și text.
4. În partea grafică plan tehnic clădire, structură, proiect de construcție nefinalizat sau un singur ansamblu imobiliar, informații din planul cadastral al teritoriului în cauză sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare despre corespunzătoare parcela de teren, și indică, de asemenea, locația unei astfel de clădiri, structuri, instalații de construcție neterminate sau un singur complex imobiliar pe teren. Partea grafică a planului tehnic al unei încăperi, loc de parcare este un plan de etaj sau o parte a unui etaj al unei clădiri sau structuri care indică pe acest plan amplasarea unui astfel de spațiu, spațiu de parcare și dacă clădirea sau structura nu are un numărul de etaje, un plan al clădirii sau structurii sau un plan al părții corespunzătoare a clădirii sau structurilor care indică pe acest plan amplasarea unor astfel de spații, locuri de parcare.
(modificat prin Legile Federale din 07.03.2016 N 315-FZ, din 07.03.2016 N 361-FZ)5. Amplasarea unei clădiri, structuri sau obiect de construcție neterminat pe un teren se stabilește prin determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale conturului unei astfel de clădiri, structuri sau obiect de construcție neterminat pe un teren. Amplasarea unei clădiri, structuri sau șantier neterminat pe un teren, la cererea clientului lucrărilor cadastrale, poate fi stabilită suplimentar prin intermediul unei descrieri spațiale a elementelor structurale ale clădirii, structurii sau șantierului neterminat, inclusiv luând în considerare înălțimea sau adâncimea unor astfel de elemente structurale.
6. Locația camerei se stabilește prin afișarea grafică a delimitării figură geometrică, format din laturile interioare ale pereților exteriori ai unei astfel de încăperi, pe planul de etaj sau o parte a planșeului unei clădiri sau structuri, iar dacă clădirea sau structura nu are un număr de etaje, pe planul clădirii sau structura sau pe planul părții corespunzătoare a clădirii sau structurii.
Cu stimă! G.A. Kuraev
Un certificat de proprietate care confirmă înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare a fost eliberat de autoritățile competente de la începutul anului 1998. Acesta a inclus următoarele date:
- data emiterii hârtiei;
- document de titlu care a devenit motivul înregistrării;
- informații personale ale deținătorului drepturilor de autor;
- tip de lege;
- numărul cadastral;
- adresa si specificatii tehnice locuințe;
- sarcini și restricții asupra drepturilor;
- numărul de înscriere în Registrul unificat de stat și data înscrierii în listă.
Conform modificărilor reglementărilor care au intrat în vigoare la 15 iulie 2016, documentul justificativ nu a mai fost emis.În ciuda acestui fapt, această inovație nu înseamnă că proprietarul nu va trebui să-și facă griji cu privire la documentarea unui astfel de drept pentru apartamentul său. În acest sens, apar multe întrebări cu privire la ce pachet de documente va trebui colectat la încheierea oricăror acorduri referitoare la tranzacții cu proprietăți, inclusiv cumpărare și vânzare. Să încercăm să înțelegem specificul unor astfel de proceduri în 2020 și, de asemenea, să aflăm cum sunt emise în 2017.
În acest articol
De ce acte vor avea nevoie proprietarii de case?
După anularea certificatului de înregistrare de stat, cetățenii confruntați cu soluționarea problemelor legate de drepturile de proprietate au avut multe îndoieli cu privire la legalitatea tranzacțiilor.
Fiecare dintre ei încearcă să găsească explicații mai detaliate ale situației actuale cu eliminarea necesității eliberării unui certificat de proprietate asupra proprietății.
Majoritatea persoanelor care se încadrează în această categorie tind să creadă că după intrarea în vigoare a inovațiilor, procesul de încheiere a tranzacțiilor imobiliare a devenit semnificativ mai complicat. Acest lucru se datorează cerințelor pentru obținerea de certificate și documente suplimentare. Cu toate acestea, dacă te uiți cu atenție, poți ajunge la concluzia că în multe privințe nu este cazul.
Esența inovației
Conform standardelor acceptate, certificatele care confirmă dreptul de a deține bunuri imobiliare au încetat într-adevăr să fie emise. Cu toate acestea, în schimb, proprietarul primește un document tipărit obișnuit cu privire la proprietatea apartamentului. A fost introdus și un extras din Registrul Unificat de Stat, care putea fi solicitat anterior ca certificat suplimentar. Aceasta a fost efectuată pentru a confirma statutul proprietarului în timpul încheierii tranzacțiilor de cumpărare și vânzare imobiliare. După anularea certificatului de înregistrare a unui apartament sau a unei case, certificatul depus a devenit singurul document cu care proprietarul are posibilitatea de a-și confirma drepturile la locuință.
Opiniile experților.
Experții ajung la concluzia că inovațiile prezentate vor face posibilă reducerea riscului tranzacțiilor de către fraudatori care falsifică cu ușurință documente sau folosesc formulare vechi nevalide. Pentru acei cetățeni care nu știau cum arată documentul, aceasta a fost o problemă reală.
Extrase din Registrul Unificat de Stat (USRE) sunt certificate care confirmă că o persoană este proprietarul unei case sau al unui apartament.
Acestea sunt întocmite pe baza datelor stocate în registru. Pentru a comanda documente și a clarifica lista documentelor necesare pentru eliberare, trebuie să vizitați site-ul web Rosreestr. Există și informații despre costul serviciului. Pentru a obține un extras, trebuie să depuneți următoarele documente: un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse în numele căruia va fi eliberat certificatul, o cerere pentru obținerea unui document (formularul poate fi descărcat de pe site-ul Rosreestr), o chitanță pentru plata.
datoria de stat
Perioada de valabilitate a declarației Dreptul proprietarului la bunuri imobiliare obligatoriu unui individ este înregistrată în Rosreestr. Cu toate acestea, în unele cazuri, confirmarea legalității la momentul înregistrării tranzacției necesită prezența unui document. Extrasul din Registrul Unificat de Stat are o perioadă de valabilitate nelimitată, însă, înainte de încheierea unui acord, va trebui actualizat. Aceasta se realizează pentru a confirma faptul că proprietatea aparține unui anumit, și nu a fost transferat către terți de când certificatul a fost eliberat ultima dată. Conform noii proceduri de pregătire a documentelor pentru proprietar, nu ar trebui să apară probleme cu colectarea unui pachet de documente. Singurul lucru cu care se vor confrunta cetățenii Federației Ruse este nevoia de a plăti taxe de stat. Acesta va fi confiscat drept plată pentru pregătire și eliberare
document oficial
cu privire la dreptul de proprietate imobiliară.
Alte modificări ale legislației
De la începutul anului 2017, a intrat în vigoare Legea federală-218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”. Conform noilor standarde, proprietarii de spații rezidențiale vor trebui să întocmească un extras cadastral despre proprietate din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar.