Licitații electronice pentru vânzarea proprietății falimentare. Licitații și licitații de faliment - este posibil să faci bani din asta? De ce aveți nevoie pentru a participa la licitațiile de faliment?

Vânzarea proprietății falimentare la licitație este concepută pentru a rezolva mai multe probleme simultan.

În primul rând, o entitate juridică sau persoană fizică are posibilitatea de a-și plăti total sau parțial creditorii.
În al doilea rând, licitațiile de faliment sunt o bucată delicioasă pentru diverse tipuri de investitori care doresc să achiziționeze proprietăți la un preț atractiv, semnificativ sub prețul pieței.

În acest articol, ne vom uita la conceptele de bază ale acestui proces juridic civil, vom afla dacă este posibil să câștigi bani la licitații, vom stabili ce anume poate fi achiziționat la licitație și de unde să începem licitarea și, de asemenea, vom contura cercul de oameni. care au posibilitatea de a face o investiție profitabilă.

Concept

Pentru a înțelege ce este o licitație pentru falimentul persoanelor fizice sau persoane juridice, este suficient să aveți o idee despre tranzacționarea standard.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Doar astfel de licitații sunt organizate în principal pe Internet - în formular electronic online.

Scopul principal al tranzacționării electronice este de a vinde proprietatea unui faliment (organizație sau persoană fizică) pentru a acoperi în continuare datoria existentă.

Piața

Nu este greu de ghicit unde au loc licitațiile moderne. După cum am menționat, licitațiile de faliment sunt în primul rând licitații electronice.

ÎN Federația Rusă Există multe platforme electronice specializate în vânzarea proprietăților falimentare după confiscare.

Să identificăm cele mai importante resurse de internet:

Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul.
Fabrikant.ru.
Una dintre cele mai populare platforme de licitație, care diferă de toate celelalte prin selecția sa mare de loturi. Răscumpărarea proprietății are loc foarte repede.
Sberbank AST.
Un site de tranzacționare specializat în vânzarea proprietății acelor companii și indivizii care au intrat în faliment, neputându-și îndeplini obligațiile privind împrumuturile și împrumuturile.
ELECTRO TORGI.
O platformă de internet destul de „tânără”, în dezvoltare rapidă, datorită interfeței sale simple și ușor de înțeles, precum și ușurinței în utilizare.

Faliment

Falimentul este incapacitatea de a-și îndeplini obligațiile financiare (obligații monetare, plăți obligatorii, conturi de încasat) în în întregimeîn termenele stabilite de lege.

Atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică pot deveni faliment, în ciuda faptului că au un venit și o afacere existentă.

Pentru a declara oficial un cetățean sau o organizație în faliment, trebuie luată o decizie instanța de arbitraj. În raport cu organizațiile și întreprinderile, creditorii sau alte părți interesate pot declanșa procedura de declarare a falimentului.

Persoanele fizice trebuie să meargă în mod independent în instanță dacă situația financiară devine critică și singura cale de ieșire este să se declare falimentare ().

Legislație

Principal acte legislative care reglementează activitățile licitațiilor electronice sunt:

Codul civil al Federației Ruse;

Cum funcţionează asta

După ce unei organizații sau persoane i se atribuie statutul oficial de faliment, aproape imediat se face un inventar al tuturor proprietăților disponibile și se anunță licitațiile viitoare.

Licitația în sine poate fi împărțită condiționat în trei etape, în oricare dintre acestea proprietatea poate fi achiziționată de cei care doresc ().

Creșterea tranzacțiilor.
În această etapă, totul se întâmplă ca în lungmetrajele. Licitatorul stabilește prețul minim (de pornire) al lotului și toți participanții înscriși au dreptul să își stabilească propriul preț, crescând constant valoarea lotului. Mărimea treptei (creșterea prețului) este determinată inițial de conducerea licitației, dar nimeni nu interzice creșterea prețului cu mai mulți pași deodată. În această etapă, prețul proprietății falimentului este aproape de cel real valoarea de piata.
Tranzacționează pentru o creștere cu preț redus.
Dacă în prima etapă loturile propuse nu trezesc interesul nimănui, prețul este redus semnificativ și licitația continuă după aceleași reguli - crescând costul în etape.
O ofertă publică este o oportunitate de a cumpăra, literalmente pentru bani, un produs valoros, un imobil sau altceva pe care falimentul îl deținea.
În această etapă prețul proprietății este 2-3 sub prețul pieței și singurul participant care își numește prețul poate deveni proprietar legal lot.

Cea mai lichidă proprietate aproape niciodată nu ajunge la a treia etapă de tranzacționare. Este puțin probabil ca cineva să poată cumpăra un apartament pentru aproape nimic. licitatie publica. Motivul este atenția constantă acordată licitațiilor de faliment a companiilor și persoanelor fizice ale căror venituri provin din participarea activă la astfel de licitații.

Video: cum să nu greșești

Cine poate participa

Atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice au dreptul legal de a participa la o licitație de faliment.

Pentru a face acest lucru, nu trebuie să fiți membru al vreunei comunități, să aveți un anumit statut etc. Principalul lucru este să solicitați participarea la licitația selectată și să vă înregistrați în consecință.

Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

decideți asupra unei platforme de tranzacționare (alegeți după rating, preferințe personale, recomandări etc.);
selectați licitația care vă interesează;
se supun acreditării (completează o cerere și colectează documente conform listei furnizate).

Este important de reținut că fiecare platformă de tranzacționare are acces la un registru de participanți fără scrupule. Aceasta este o bază de date a persoanelor care au participat la licitație, au câștigat licitația, dar s-au sustras plata integrala lot. Majoritatea site-urilor sunt supuse verificării automate a cererilor și selectării stricte a participanților la licitație.

O parte integrantă a participării la licitație este disponibilitatea semnătură electronică, care pe internetul anonim pare a fi singurul document de identificare al participantului la licitație.

O semnătură digitală electronică este întocmită și certificată de un notar. Costul serviciului variază de la 5.000 la 6.000 de ruble.

Termeni

Licitația este centrul de vânzare a proprietății falimentului.

Pentru a participa legal la tranzacționare electronicăîn calitate de participant oficial la o licitație de faliment, trebuie îndeplinite câteva condiții:

completarea unei cereri de participare la licitație - aceasta document important trebuie compilat în două exemplare câte unul pentru fiecare parte a licitației pe formulare standard speciale;
încheierea unui acord cu organizatorul licitației - rezultatul acestei etape este acordul asupra sumei depozitului pentru participarea la licitație;
furnizarea unui ordin de plată - suma depozitului trebuie depusă în contul organizatorului licitației cel târziu 24 de oreÎnainte de deschiderea licitației, trebuie prezentate documentele de plată.

Multe

Pentru a înțelege ce bunuri pot fi loturi la licitațiile electronice, trebuie să rețineți că proprietatea falimentului, care poate fi fie o persoană juridică, fie o persoană fizică, va fi vândută.

Adică tot ceea ce falimentul a deținut și care are o anumită valoare în ochii publicului poate fi pus la fel de mult ():

imobiliare (apartamente, birouri, spațiile de producție, terenuri etc.);
autoturisme (autoturisme, camioane, echipamente speciale etc.);
acțiuni ale persoanelor juridice și ale persoanelor fizice;
echipamente de producție;
mobilier;
aparate (casnice, de birou, speciale etc.);
obiecte de artă (tablouri, figurine etc.);
mărci comerciale.

Termenele limită

Din momentul emiterii executorul judecătoresc rezoluție privind vânzarea proprietății falimentului și cel puțin înainte de deschiderea tranzacționării 2 luni. Această perioadă este stabilită de lege pentru a satisface și primi toate cererile posibile de la părțile interesate.

Termenul limită pentru licitație în sine nu a fost stabilit, dar practica arată că cu cât proprietatea este oferită mai lichidă, cu atât achiziția va fi mai rapidă de către unul dintre participanții la licitație.

Ce documente trebuie pregătite

Este foarte simplu să răspunzi la întrebarea de ce are nevoie un cumpărător pentru a participa la licitațiile electronice pentru vânzarea proprietății falimentare.

Este necesar să pregătiți și să furnizați organizatorului licitației doar 3 documente:

Cererea de participare este un bilet „pass” la licitație în cazul acreditării cu succes.
Copii ale documentelor de identificare - pașaport rusesc (dacă participantul este străin, este necesar să se furnizeze și o traducere legalizată a documentelor sale).
Ordin de plată, care este confirmarea plății suma stabilită depozit (de obicei 20% din suma lotului selectat).

Site-uri de licitații

Site-urile de licitații pot avea o anumită clasificare:

federal;
comercial;
platforme de tranzacționare între persoane fizice;
platforme specializate pentru vânzarea proprietății falimentare.

Perioada post-vânzare pentru cumpărător și faliment

După finalizarea cu succes a licitației, este timpul să stabilim cine datorează statului și cât.

Până de curând, obligația de plată a impozitelor era atribuită dobânditorului proprietății (), ceea ce contrazice conținutul.

Acum, procesul de post-vânzare după licitație include mai multe etape:

transferarea costului integral al lotului către falimentar;
calculul și plata TVA-ului asupra contravalorii proprietății vândute de către fostul proprietar (falimentar).

Cum să faci bani la licitațiile de faliment

Cei care doresc să profite din participarea la licitațiile de faliment știu foarte bine cum să lucreze cu ei. Schema este simplă. Trebuie să cumpărați mai ieftin și să vindeți mai scump.

Pentru a primi un venit stabil și solid aveți nevoie de:

să aibă un flux constant de informații cu privire la procedura falimentului;
are abilități și abilități speciale, abilități organizatorice care permit efectuarea de tranzacții.

O licitație este o lucrare psihologică delicată, când este necesar nu numai să nu renunți la pozițiile tale, ci și să-ți simți adversarii pentru a ridica oferta la timp sau a da deoparte.

Capcane

Principalul pericol al participării la licitațiile de faliment este riscul ridicat al acestora pentru cumpărător.

Adesea, proprietatea nu trece sau nu trece complet de verificarea legalității și a pregătirii pentru vânzare.

Puteți cumpăra proprietăți rezidențiale în care vor mai fi rezidenți înregistrați sau puteți întâmpina alte probleme similare.

De asemenea, fără experiența și cunoștințele corespunzătoare cu privire la prețurile reale ale pieței și fără a ști cum să participați în mod corespunzător la tranzacționare, puteți lucra în pierdere.

Prin urmare, pentru a participa activ la licitație, trebuie fie să fii supus special cursuri de formare, sau angajați agenți de vânzări care acționează în interesul dvs.

Practică în străinătate

În străinătate, legea falimentului are o istorie mai lungă de dezvoltare decât în Rusia.

Timp de citire: 7 minute. Publicat 28.12.2019

Achiziționarea oricărei proprietăți la jumătate din prețul pieței este o întâmplare comună la licitațiile judiciare. Cum să devii participant la o licitație de faliment: instrucțiuni pas cu pas pentru a ajuta un începător. Top 10 cele mai bune platforme de tranzacționare pentru faliment. Nuanțele de a face bani la licitațiile de faliment.

Cine poate deveni participant la licitația de faliment: condiții de participare la licitație

Efectuarea licitațiilor electronice, în care loturile sunt proprietatea falimentului, este un proces care câștigă popularitate în țara noastră. Într-adevăr, uneori este mai bine să vindeți proprietatea debitorului prin lichidarea entității juridice, decât să continuați funcționarea neprofitabilă a întreprinderii. Indivizii se află, de asemenea, într-o situație similară. De exemplu, cetățenii care nu își pot rambursa datoria la împrumut.

Așadar, alături de persoanele juridice, sunt declarate falimentare și persoanele fizice. Proprietățile și veniturile lor sunt folosite pentru achitarea datoriilor acumulate. Se pune întrebarea: cine are dreptul de a participa la astfel de licitații? Cine poate cumpăra un articol de licitație la un preț rezonabil?

ÎN Legea federală reglementarea procedurii falimentului, în schiță generală se precizează următoarele:

Proprietatea falimentarului este vândută.
Participarea la licitație este disponibilă tuturor celor interesați de produs.

Unele restricții se aplică criteriilor de vârstă:

Dacă potențialul participant nu are încă 14 ani, atunci părinții lui fac acest lucru pentru el cu permisiunea autorităților de tutelă.
De la 14 ani la 18 ani, o persoană are dreptul de a participa în mod independent. Părinții autorizează doar tranzacția.
Începând cu vârsta de 18 ani, nu există restricții.

Deoarece licitațiile legate de faliment se desfășoară exclusiv în formular electronic, atunci participanții trebuie să îndeplinească o serie de condiții:

Obţine versiune electronică semnături și o versiune scanată a documentației. În principal acte de identitate, IIN.
Parcurgeți procedura de înregistrare pe resursa de tranzacționare, instalați software-ul.
Faceți o depunere și apoi semnați un acord.

De fapt, trebuie să studiați cerințele resursei de tranzacționare selectate și să le respectați cu strictețe.

Cum să participați la o licitație de faliment: instrucțiuni pas cu pas

Procedura este simplă la prima vedere. Principalul lucru este să știi: ce să cauți, unde să cauți, să studiezi condițiile resursei de licitație și să fii bun la utilizarea unui computer. În general, nu va strica să vă pregătiți teoretic și practic. Ce trebuie făcut?

În primul rând, selectați obiectul de cumpărare:

Găsiți lotul potrivit . În acest scop sunt utilizate diverse servicii. Experții recomandă Bankrot-spy sau Probankrot.
Verificați documentația produsului . În această chestiune, este mai bine să aveți încredere în platforma federală, unde a fost deschis un card special pentru debitor. În special, este necesar să vă familiarizați cu raportul de evaluare și cu alte documente. De fapt, cumpărătorul este interesat de prețul și criteriile lotului, sau mai degrabă de conformitatea acestora.
Inspectați achiziția propusă . În acest scop, sunați la organizatorii licitațiilor. Există întotdeauna contacte pe site. Specialiștii sunt adesea implicați în inspecție.

Dacă produsul îndeplinește cerințele cumpărătorului, următorii sunt pașii pentru a participa la licitație:

Înregistrarea electronică semnătură digitală(EDS) la centrul de certificare . Sunt multe dintre ele, cea mai apropiată este necesară, deoarece va fi necesară prezența personală. Este important să înțelegeți caracteristicile distinctive ale semnăturii digitale. O astfel de semnătură are restricții privind numărul de resurse la care va avea acces. De aici și prețul corespunzător pentru semnătura digitală. Va trebui să alegeți cea mai bună opțiune pe baza a două criterii: preț și cantitate.
Setări browser. De regulă, acesta este Internet Explorer pentru a lucra la un serviciu de tranzacționare . Instalarea programului special „CryptoPro” va fi necesară pentru a utiliza semnătura digitală.
Parcurgeți procesul de înregistrare pe platforma de tranzacționare. În total, aceasta este o procedură de trei zile, inclusiv completarea tuturor câmpurilor unui formular special de înregistrare și atașarea unei scanări a pașaportului.
Compilarea unei aplicații . Sarcina este simplificată de generarea automată a datelor disponibile pe majoritatea resurselor. Cu toate acestea, experții vă sfătuiesc să faceți acest lucru singur, în special, specificând suplimentar detaliile pentru returnarea depozitului.
Plata depozitului necesar . Metodele nu contează - în mod obișnuit sau prin online banking. Pentru sume mari, este important să alegeți comisionul minim pentru efectuarea unui transfer.
Scanarea IIN și a pașaportului (sunt necesare dimensiuni mici de scanare) și traducerea lor într-un document Word cu încărcarea ulterioară a documentației în resursa de tranzacționare. Este necesară semnătura electronică.

Tot ce rămâne este să depuneți cererea la momentul potrivit. De obicei, cel care o face primul câștigă. Prin urmare, sfaturi privind pregătirea preliminară și calcularea timpului pentru depunerea unei cereri nu vor fi de prisos.

Așteptați protocolul de licitație, unde este anunțat câștigătorul.
Depozitul este returnat perdantului, dar este mai bine să reamintiți organizatorilor licitației despre acest lucru. Sunt foarte des întârzieri.
Câștigătorul primește un contract de cumpărare prin e-mail. Documentul este întocmit în două forme: electronic și hârtie.
Acordul semnat este un semnal că soldul a fost plătit. Atenție: detaliile pentru transferul depozitului și suma rămasă pot diferi.

Asta este. Proprietatea poate fi luată și introdusă drepturi de proprietate. Care este venitul? De exemplu, un apartament achiziționat este renovat și vândut la un preț mai mare sau închiriat chiriașilor.

Unde au loc licitațiile de faliment: o trecere în revistă a celor mai bune platforme de tranzacționare

Pentru platformele de tranzacționare, există o anumită împărțire în tipuri:

Servicii implicate în organizarea și desfășurarea directă a licitațiilor electronice.
Portaluri care au statut de surse oficiale. Punctul lor forte este caracterul complet al datelor, publicate în strictă conformitate cu reglementările legale.
Servicii numite agregatoare de evenimente de licitație pentru vânzarea proprietății persoanelor falimentare. Pe astfel de site-uri se acumulează informații despre licitațiile viitoare. Informațiile furnizate sunt preluate de pe Internet.

Ce resurse pentru licitații online se află în top 10:

Registrul federal unificat care oferă date despre faliment	Caracterizat prin informații complete despre licitație. Plasarea acestuia are loc în avans, ceea ce permite participanților să facă o analiză de înaltă calitate a obiectelor și să efectueze pregătirea amănunțită pentru licitație.
Sberbank AST	Dispune de o interfață convenabilă și clară. Proprietatea expusă aparține companiilor care au contractat un împrumut, dar nu au putut să-l ramburseze. Caracterizat printr-un număr mic de evenimente de licitație
Fabricant dotka ru	Resursă extinsă. Se remarcă printr-un număr mare de obiecte expuse
Centrul de îndeplinire	Expune proprietatea firmelor falimentare al căror statut este recunoscut oficial
ETP universal „Electro torgi”	O resursă în curs de dezvoltare. Frecvența publicării loturilor este frecventă. Printre avantaje: completitatea și corectitudinea informațiilor furnizate despre produs
BARZĂ	Loturile prezentate sunt predominant terenuri, imobile comerciale și vehicule (autobuze, mașini)
Arbitat	Membru al Uniunii Operatorilor Electronici. Sunt expuse o varietate de loturi, de la creanţe de încasatŞi terenuri terminând cu vehicule și echipamente de producție
Licitatii Siberia	Caracterizat prin licitații în care proprietatea persoanelor fizice (apartamente, mașini, terenuri etc.)
Falimentul Republicii Tadjikistan	Aparține uniunii operatorilor electronici digitali. Principalele obiecte ale licitației sunt proprietatea întreprinderilor falimentare
Platformă de tranzacționare electronică integrală rusească	Efectuează vânzări la licitație de proprietăți ale întreprinderilor falimentare

Care este câștigul la licitațiile care oferă ca loturi proprietatea persoanelor fizice sau juridice aflate în faliment? Costurile unei astfel de achiziții sunt mult mai mici decât costul real. Vânzările ulterioare aduc un profit bun - de la 40-50% sau mai mult.

Următoarele recomandări vă vor ajuta să deveniți un maestru al achizițiilor prin licitație:

Este necesar să aveți o bună înțelegere a zonei căreia îi aparține proprietatea care se achiziționează. . Acest lucru vă va ajuta să evitați să faceți greșeli cu veniturile viitoare, altfel există riscul de a deveni proprietarul unui activ nelichid greu de vândut. De exemplu, atunci când solicitați o mașină, este important să înțelegeți ce solicită piața pentru aceasta autovehicul. Cu alte cuvinte, va fi necesar un studiu de fond al pieței auto (prețuri, nevoi ale potențialilor cumpărători etc.).
Nu ar trebui să te bazezi pe noroc și să te implici în tranzacționare fără a te familiariza cu nuanțele care sunt invizibile la prima vedere . În orice afacere profitabilă, o coliziune cu una sau alta capcană este inevitabilă dacă lipsesc cunoștințele adecvate. Practicanții care își împărtășesc cu generozitate abilitățile cunosc diferitele subtilități. Obstacolul poate fi depășit cu ușurință dacă vă pregătiți pentru el.
Procesul educațional este în puterea oricui a decis să facă bani la licitații . Există două moduri: auto-studiuîntrebare sau apel la un profesor bun. Pentru prima metodă, costurile de timp și „denivelările” de umplutură sunt tipice, pentru a doua - cheltuieli financiare. Instruirea sub îndrumarea unui mentor, desigur, este plătită, dar un specialist vă va prezenta toate complexitățile.
A avea o cantitate mare nu este condiție prealabilă . Judecăți singuri, costul achiziționării unei mașini variază de la 1.100 la 1.500 de ruble, pentru spațiul de locuit - de la 25.000 la 32.000 de ruble. Acest tip de câștig se caracterizează printr-un prag scăzut de intrare. În plus, nu există nicio interdicție privind utilizarea capitalului împrumutat.

Fiecare dintre noi s-a gândit cel puțin o dată la cum să obținem mai mult timp liber pentru a petrece o vacanță în alte țări sau doar să discutăm cu familia... Și faptul că citiți acest articol înseamnă că sunteți deja aproape de a avea trece de la vise la acțiuni.

Dacă aveți de gând să începeți să lucrați la licitații de faliment, atunci pentru a să aibă acces la toate loturile foarte lichide, inclusiv la cele care nu sunt publicate în ziarul Kommersant, ai nevoie de instrumente moderne.

În acest articol, vă voi ajuta să stăpâniți resurse avansate pentru căutarea loturii de licitație și să alegeți un agregator care se potrivește nevoilor dumneavoastră.

Cine poate participa la licitațiile de faliment?

Conform legislației Federației Ruse, orice persoană care a împlinit vârsta majoratului poate participa la licitațiile de faliment. Nu aveți nevoie de permisiuni pentru asta, educație specială sau „conexiuni”.

Tot ce aveți nevoie este să obțineți o semnătură digitală electronică pentru licitația falimentară, să vă înregistrați pe platforma electronică și să începeți să depuneți cererile de participare la licitație pentru obiectul care vă interesează.

Citiți mai multe despre semnătură digitală cu explicaţii ale unor termeni complecşi în cuvinte simple citește celălalt articol al nostru:

După primirea semnăturii digitale, începe cea mai importantă etapă - căutarea de loturi interesante și, cel mai important, foarte lichide la licitație. Și site-urile de agregare vă vor ajuta în acest sens.

Ce sunt site-urile de agregare?

Acestea sunt resurse care colectează informații despre activ în acest moment tranzacționați pe diverse platforme electronice pentru tranzacționarea falimentului și vi-l prezentați într-o formă convenabilă.

Folosirea lor simplifică atât de mult căutarea de loturi la licitații încât, chiar și fără a înțelege procedura de licitație și neștiind unde exact sunt deținute, poți găsi rapid un obiect potrivit pentru tine.

Mai mult, tocmai pe astfel de resurse găsești publicații despre licitații cu proprietatea persoanelor fizice, care nu sunt în ziarul Kommersant, deoarece legea nu obligă oamenii de rând să posteze acolo publicații despre falimentul lor, spre deosebire de organizații.

Cele mai bune rezultate sunt obținute prin combinarea capacităților tehnice ale agregatoarelor cu o metodologie bine gândită de căutare a obiectelor neobservate, despre care vorbim în cursul nostru de master gratuit...

Interesant?

5 cele mai bune platforme pentru licitații pentru faliment

Există multe site-uri de agregare pentru licitații pentru faliment (platforme pentru persoane fizice) cu diferențe de confort și ușurință în utilizare.

Unele dintre ele oferă și abonamente plătite care vă permit să accesați funcționalitate suplimentară resursă. De exemplu, puteți:

Vizualizați fotografii ale proprietății la licitație;
Urmați link-uri directe către site-uri de licitații;
Lăsați articolele care vă interesează în note;
Primiți notificări despre loturi noi prin e-mail;
Urmăriți toate ofertele curente și multe altele.

Dacă nu sunteți încă sigur dacă să achiziționați acces plătit, vizionați un fragment al videoclipului de la întâlnirea noastră închisă cu studenții Academiei, unde vorbesc despre cum să comparați gratuit capacitățile agregatorilor și să alegeți resursa care vi se potrivește:

Cât de eficienți sunt agregatorii de licitații pentru faliment?

Unul dintre reprezentanții site-urilor agregatoare cu abonament plătit. Vizual, site-ul este plăcut, căutarea este destul de detaliată și precisă. Nimic de prisos - o interfață minimalistă și simplă.

Mic, dar frumos caracteristica site-ului: în lista de loturi din dreapta, vizavi de descriere, este indicat tipul de licitație (de exemplu, o licitație deschisă sau oferta publica).

La înregistrare, vi se va oferi un abonament plătit. Vă sfătuiesc să îl folosiți o dată, plătind pentru o zi de utilizare. În acest fel, veți avea acces la toate funcțiile site-ului, care sunt limitate în versiunea gratuită, și nu vă veți pierde banii dacă nu vă place site-ul. Nu există o versiune de probă gratuită a abonamentului.

Un site simplu și convenabil, cu o interfață plăcută.

Avantajele sale:

Înregistrare ușoară;
Versiunea de încercare de 7 zile a unui abonament plătit, timp în care puteți încerca toate caracteristicile agregatorului;
Preț mic pentru abonament suplimentar plătit.

Principalul avantaj este o căutare extinsă cu un număr mare de filtre.

Spre deosebire de multe alte site-uri de licitare, categoriile de articole de aici au subcategorii care sunt ușor de navigat.

Abilitatea de a adăuga note la loturile care vă plac, care vor fi vizibile doar pentru dvs., merită o atenție deosebită. Agregatorul are și el al său aplicație mobilă, care este convenabil de utilizat atunci când călătoriți sau în vacanță.

Un site de agregare clar, cu capabilități de analiză.

Este economic de utilizat deoarece abonamentul plătit este ieftin, iar funcționalitatea este impresionantă. De exemplu, poți să analizezi lichiditatea conturilor de încasat și să alegi o ofertă care să fie profitabilă pentru tine.

Componenta vizuală lasă mult de dorit: un design simplu și nu deosebit de gândit, cu excepția unui buton frumos „Export în Excel”. Site-ul vă permite să exportați informațiile pe care le selectați într-un fișier în format xls, ceea ce este convenabil pentru mulți.

Ediția de sâmbătă a ziarului Kommersant și versiunea sa digitală sunt sursa oficială de informare despre licitațiile de faliment în desfășurare.

Acesta nu este tocmai un agregator în sensul obișnuit al termenului. Cu toate acestea, această resursă conține date despre toate licitațiile de faliment actuale. Informațiile detaliate sunt convenabile pentru începători și în special pentru ofertanții experimentați.

Cu toate acestea, designul prea minimalist al site-ului îl face dificil de utilizat.

Printre dezavantaje se numără lipsa unei căutări convenabile sau a filtrelor pe categorii. Această funcționalitate este oferită doar de o linie modestă „căutare după anunțuri”, în care trebuie să scrieți ceea ce doriți să găsiți. Nu se pot vedea fotografii ale obiectelor prezentate la licitație.

Dar toate informațiile sunt prezentate în acces deschisși poți fi sigur de relevanța lui.

Al doilea cel mai important site oficial, care conține informații despre toate licitațiile de faliment în desfășurare.

Aceasta este o încrucișare între primii trei agregatori și ziarul Kommersant.

Motorul de căutare al site-ului are o caracteristică unică: o listă extinsă de filtre cu posibilitatea de a căuta pe o anumită platformă de tranzacționare sau pe mai multe site-uri specifice.

Motorul de căutare vă permite să găsiți reclame nu numai pe categorii, ci și după numărul licitației, organizatorul licitației și numele debitorului. Datele despre Fedresurs sunt foarte informative și detaliate.

Apropo, pe canalul meu de YouTube există un videoclip detaliat despre cum să lucrezi cu registrul federal unificat pentru a căuta obiecte la licitațiile de faliment...

Singur registrul federal informații despre faliment

Cred că sunteți convins că site-urile de licitații pentru faliment nu sunt singura sursă de informații pentru căutarea și analizarea loturilor.

Site-urile de agregare sunt mult mai convenabile în acest sens, singura întrebare sunt preferințele dvs. și ce funcții sunt atât de importante pentru dvs. încât decideți să cumpărați acces plătit.

În acest articol, ne-am uitat la cele mai populare 5 site-uri de agregare există și alte opțiuni pe Internet pe care vă recomand să încercați și să vă formați propria părere despre ele. Cel mai bine este să utilizați o combinație de două sau trei site-uri care vă plac.

Cum să folosești corect aceste instrumente și după ce criterii să alegi obiectele la licitație pentru a le cumpăra la o reducere de 50-70% cu concurență minimă - acesta este un subiect separat...

Dacă doriți să știți exact cum să găsiți loturi discrete, foarte lichide la licitații pe care le puteți cumpăra chiar și fără propriile dvs. investiții, atunci înscrie-te la cursul nostru de master gratuit!

Interesant?

Faceți clic pe buton și înscrieți-vă pentru un master class gratuit pentru a afla despre cei 5 pași ai formulei Dr. Watson, cum să cumpărați mașini, apartamente și case la licitațiile de faliment cu o reducere de 50-90%!

Cum se desfășoară licitațiile?

Nu este un secret pentru nimeni că, într-o măsură sau alta, economia Rusiei trece printr-o criză. Acest lucru afectează nu numai cursul de schimb al rublei, ci și direct asupra vieții de zi cu zi și a tendințelor în piețe diferite. Scăderea indicatorilor se simte pe piața construcțiilor și în alte domenii, în timp ce falimentul companiilor nu mai este o raritate, iar proprietatea oamenilor falimentați devine o bucată gustoasă pentru antreprenorii cunoscători.

Cum se organizează licitațiile Cu toate acestea, dacă pentru compania însăși falimentul înseamnă sfârșitul muncii, atunci pentru persoane fizice acesta poate fi un motiv pentru a face o afacere profitabilă. Licitațiile pentru vânzarea de proprietăți oferă uneori reduceri cu adevărat incredibile, datorită cărora apartamentele, mașinile și clădirile întregi merg sub ciocan pentru literalmente bănuți - principalul lucru este să înveți cum să câștigi astfel de licitații.

Multe persoane fizice și firme private s-au concentrat de mult timp pe un tip neobișnuit de activitate - achiziționarea de proprietăți la licitație. Schema de achiziție a proprietății la un preț care este uneori de câteva ori mai mic decât prețul pieței este destul de simplă - după ce o companie sau o persoană este declarată falimentară, se organizează licitatii electronice, la care poți participa online. Proprietatea este vândută și, datorită acestui lucru, datoriile existente sunt acoperite, dar adevărul este că de multe ori proprietatea nu poate fi vândută la preț, așa că în cele din urmă trece sub ciocan pentru simpli bănuți.

Desigur, nu ar trebui să credeți în povești despre câți oameni obișnuiți au ales site-uri de licitații și au cumpărat apartamente la Moscova pentru 100.000 de ruble sau mașini pentru 10.000 de ruble fără probleme, acesta este un domeniu în care lucrează multe persoane fizice și juridice profesionale și nici un specialist vă va permite să pierdeți o afacere profitabilă. Cu toate acestea, acest tip de venit este încă destul de real, deoarece după licitațiile la care imobilul a fost achiziționat la un preț favorabil, puteți alege site-uri pentru a o vinde la valoarea de piață, câștigând bani frumoși.

Licitații pentru vânzarea proprietății private

Nu cu mult timp în urmă, vânzarea proprietății se desfășura doar în relația cu firmele private, dar la 1 octombrie 2015 a intrat în vigoare o lege care reglementează procedura de vânzare a proprietăților persoanelor fizice. Adică, proprietarii de apartamente, mașini și terenuri își pot pierde proprietatea din cauza datoriilor. Aceasta înseamnă că prin licitații este posibil să achiziționați proprietăți la preț ieftin cu o reducere semnificativă - adesea proprietățile vândute reprezintă centrul Moscovei și locuințe la un cost de câteva ori mai mic decât prețul pieței.

Astăzi, persoanele aflate în faliment sunt mai frecvente - aceștia sunt cetățeni care au contractat un împrumut pentru un apartament, mașină, casă sau au alte datorii. Potrivit noii legi, toate proprietățile falimentului trebuie vândute prin licitație.

Licitații și licitații pentru faliment. Adevărul aspru

Vizitați cea mai apropiată clasă de master de Oleg Selifanov:

Cum să găsiți și să cumpărați obiecte de aur folosind metoda Sherlock Holmes

Cum se desfășoară licitațiile?

Vânzarea bunurilor debitorilor are loc aproape imediat după declararea falimentului acestora. Licitația se desfășoară în trei etape: în prima etapă de licitație, ofertele sunt permise doar pentru creșterea prețului, adică se anunță prețul inițial al loturilor și acesta poate fi majorat doar în timpul licitației. A doua etapă este organizată după o schemă similară, doar prețul inițial al loturilor este redus. Pariurile de la persoane fizice și juridice sunt acceptate doar pentru majorări.

Cea mai interesantă etapă, care vă permite să cumpărați proprietăți falimentare pentru literalmente bănuți, este a treia etapă. Se numește ofertă publică și loturile pot fi vândute la orice preț oferit, adică prețul poate fi redus semnificativ. În această etapă, apartamentul poate fi vândut la un preț de 2-3 ori mai mic decât valoarea de piață.

Problema este că, de obicei, licitațiile nu ajung la a treia etapă, așa că cumpărarea unei proprietăți la un preț extrem de mic este un caz foarte rar. De regulă, proprietatea este vândută în prima etapă a licitației, mai rar în timpul celei de-a doua, când puteți economisi până la 30% din costul acesteia la achiziție.

Și să nu credeți că vor uita să acorde atenție vreunei licitații, iar apartamentul, care reprezintă chiar centrul Moscovei, după două etape va trece în liniște la a treia și îl puteți cumpăra cu ușurință pentru o sumă ridicolă. Licitațiile de faliment sunt monitorizate de companii profesioniste și de multe persoane fizice, a căror sarcină este tocmai să câștige bani din astfel de licitații.

Cum să participi la o licitație de faliment?

Anterior, tot ce trebuia să faci pentru a câștiga licitația era să mergi la timp pe site și să trimiți mai întâi oferta. Acest lucru a permis utilizarea roboților, deoarece robotul poate monitoriza site-ul de licitație și poate lăsa ofertele automat. Acum totul a devenit puțin mai complicat, dar schema de cumpărare a proprietății persoanelor fizice sau juridice a devenit mai transparentă.

În primul rând, trebuie să obțineți propria semnătură electronică, care va fi necesar pentru înregistrare documente electronice atunci când participați la licitații, o semnătură digitală electronică pentru licitațiile de faliment vă va costa 5-6 mii de ruble.

Atunci ar trebui să găsiți lotul care vă interesează și să începeți să-l studiați - uitați-vă la lista de documente de pe obiect, dacă despre care vorbim despre proprietăți imobiliare scumpe, este recomandabil să mergeți la proprietate și să efectuați o inspecție personală.

Apoi nu mai rămâne decât să așteptați lansarea noii etape de licitație și să depuneți o cerere. Vă rugăm să rețineți că pentru a participa la licitație trebuie să faceți un depozit în valoare de 10-20% din costul lotului. Dacă câștigați licitația electronică, atunci achiziționarea proprietății este posibilă prin plata sumei rămase minus depozitul.

Licitație pentru faliment - Capcane și escrocherii

Unde să găsești bani pentru a participa la licitațiile de faliment

De fapt, există multe opțiuni pentru a găsi bani și a cumpăra proprietăți falimentare cu 10% din costul real și chiar mai puțin. Să luăm în considerare mai multe opțiuni:

Unde pot găsi licitații de faliment?

Există trei tipuri de site-uri în care sunt organizate sau anunțate licitații de faliment cu vânzarea proprietății la un cost redus:

Portaluri oficiale care desfășoară și publică toate informațiile despre licitații în conformitate cu legile existente - Fedresurs și ediția de sâmbătă a ziarului Kommersant
Platforme de tranzacționare- site-uri specializate in organizarea de tranzactionare online
Agregatori de licitații pentru faliment- resurse care colectează informații despre toate licitațiile curente de pe mai multe site-uri

Printre portalurile oficiale, unul dintre cele mai mari este „Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul” - centrul principalelor tranzacții dintre cele neoficiale, merită evidențiată „Casa de licitații rusă”, a cărei recenzii sunt cel mai adesea doar; pozitiv. Astăzi, există de fapt multe portaluri pe Internet prin care poți cumpăra proprietăți la licitațiile de faliment și unde vânzarea are loc la reduceri tentante.

Ei bine, după cum puteți vedea, este foarte posibil să cumpărați proprietatea debitorului cu reducere prin licitații de faliment și, uneori, prețul loturilor se dovedește a fi de câteva ori mai mic decât valoarea de piață. Cu toate acestea, rețineți că profesioniștii pentru care acest tip de venit este principalul participă întotdeauna la licitație.

Ultima actualizare: 23.02.2020

Timp de citire: 13 min. | Vizualizari: 18027

Bună ziua, dragi cititori ai „site-ului” revistei financiare! Astăzi vom vorbi despre licitațiile de faliment, vânzarea proprietăților deținute de falimentați și debitori, precum și despre ce sunt licitațiile de faliment și cum să participați la acestea.

Din acest articol veți învăța:

Ce este tranzacționarea falimentului - caracteristici;
Cum să participați la licitație și ce licitații de faliment ( platforme de tranzacționare) există;
Ce poate fi vândut la licitație și cum să participați la licitațiile electronice;
Cum să achiziționați imobile la licitațiile de faliment;
Cum să faci bani cumpărând proprietăți prin licitații;

La sfârșitul articolului sunt răspunsuri la întrebările frecvente pe această temă.

Articolul va fi util celor care doresc să participe la licitațiile de faliment, precum și celor care sunt pur și simplu interesați de acest subiect. Citiți mai multe despre licitațiile de faliment chiar acum!

Despre licitațiile de faliment: ce este și ce pași/etape trebuie să parcurgeți pentru a participa la licitație, ce proprietate a falimentului și a debitorilor este vândută la o licitație de faliment - citiți mai departe despre aceasta și multe altele

1. Caracteristici ale licitațiilor de faliment - scheme de vânzare a proprietăților falimentului și a debitorilor ⚖

Din 2011 tranzacționarea se desfășoară folosind internetul, făcându-l mult mai accesibil. Drept urmare, astăzi oricine poate participa la licitații fără a pleca de acasă.

Datorită acestui fapt, participarea la licitații primește o serie de avantaje:

economisește timp la organizarea participării la licitații;
nu există nicio referire la o anumită regiune geografică;
cerințe soft pentru ofertanți.

Un alt avantaj al participării astăzi la licitații este nivelul scăzut al concurenței.

Întrebarea 2. Unde să cauți licitații de faliment, ce metode de căutare există?

Există mai multe moduri de a căuta licitații care sunt accesibile tuturor. În primul rând, asta Ziarul Kommersant , care se publică săptămânal sâmbăta. Fiecare astfel de publicație conține o anexă cu informații despre viitoarele licitații. Dacă se dorește, Kommersant poate fi citit electronic.

Există și alte site-uri care publică informații despre licitații:

Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul;
Interregional platforma electronica;
Sberbank-AST;
Alphalot;
Tender B2B și altele.

Unde să cauți licitații de faliment - căutarea de licitații atractive

Întrebarea 3. Ce este necesar pentru a participa la licitație?

Pentru a participa la tranzacționarea electronică, trebuie să parcurgeți o anumită procedură, care poate fi împărțită în mai multe etape.

În primul rând, trebuie să obțineți o semnătură electronică. Ea are forță juridicăși este un analog al unui sigiliu și al unei semnături de mână. Este semnătura electronică care vă permite să obțineți acces la site pentru a participa la licitație. Puteți înregistra o unitate flash cu o parolă la orice centru de certificare. La primirea unei semnături, sunt furnizate toate instrucțiunile necesare pentru configurarea accesului. Când înregistrați o cheie, este important să acordați atenție site-urilor la care oferă acces. Este recomandabil să emiteți o cheie care vă permite să vă conectați la mai multe site-uri. Datorită acestui fapt, devine posibil să achiziționați un număr mult mai mare de obiecte. Este important să înțelegeți că o semnătură electronică trebuie comandată în avans, deoarece este produsă în câteva zile.
Prima etapă de pregătire pentru tranzacționare– înregistrarea pe platforma electronică. Pentru a face acest lucru, completați formularul și trimiteți-l pe site. Odată ce verificarea antecedentelor este finalizată, se va acorda acces la diferite site-uri de vânzare a proprietății.
Concomitent cu înregistrarea pe site, datele teoretice ar trebui consolidate. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă reîmprospătați memoria cu privire la legea care reglementează licitațiile. În plus, este important să se studieze reglementările site-ului utilizat. Toate datele și documentația necesare sunt disponibile pe portalul comercial.
Următorul pas ar trebui să fie căutarea obiectelor de cumpărat. După aceasta, trebuie să citiți cu atenție toate informațiile despre viitoarea licitație. Va trebui să studiați toată documentația disponibilă și, dacă este posibil, să inspectați instalația în prealabil.
După ce toți pașii anteriori au fost finalizați, puteți începe să trimiteți cererea.. Acesta trebuie pregătit cu mare atenție în conformitate cu cerințele organizatorului licitației. La aplicația în obligatoriu Se atașează un document care confirmă transferul depozitului. Informațiile despre mărimea acestuia și condițiile de plată sunt indicate în documentația de licitație.

Dacă totul este făcut corect, participantului i se va permite să participe la licitație.

Întrebarea 4. Cum și unde se eliberează o cheie electronică (cheie electronică) pentru a participa la licitație, care este prețul și procedura de obținere a acesteia?

Multe companii din Rusia au cumpărat activ diverse proprietăți în timpul procesului de licitație pentru faliment de mult timp. Recent, o astfel de oportunitate a apărut pentru indivizi. Fără îndoială, în timp Popularitatea licitațiilor va crește doar . În același timp, majoritatea celor care doresc să participe la licitație încă se întreabă cum este întocmită semnătura electronică necesară pentru aceasta.

Este necesară o semnătură digitală electronică fără ea, puteți participa pur și simplu la licitație nu va merge. Pentru a-l obține, trebuie să contactați un centru de certificare. Este o companie specializată care are licență pentru a genera astfel de „chei” de parole.

EDS sunt chei special generate pe care CA le emite solicitantului pe suport electronic. Concomitent cu cheile se eliberează și un certificat. Acesta trebuie să fie certificat de sigiliul CA.

Alegerea unei autorități de certificare, vă rugăm să rețineți că este acreditat agentii guvernamentale. Astăzi există destul de multe companii similare, așa că găsirea celei mai apropiate nu va fi dificilă.

Mulți oameni se întreabă cat va costa semnatura digitala?. Este important să înțelegeți că nu există un cost fix.

Prețul final va depinde de un număr mare de criterii:

generarea unei semnături electronice de către angajații atestați;
introducerea datelor privind semnătura digitală în registrul corespunzător;
crearea unui mediu special pentru cheie;
disponibilitatea unei licențe pentru programe criptografice specializate;
eliberarea unei copii a certificatului pe suport de hârtie.

De asemenea, unele autorități de certificare oferă o serie de servicii suplimentare– configurarea calculatorului de către un specialist, suport informațional și altele. Toți acești parametri pot afecta și costul unei semnături electronice.

Astfel, Prețul EDS este variabil, poate varia în funcție de regiunea de înregistrare.

Experții, ca orientare, numesc costul mediu al PE la nivel 4-5 mii de ruble .

Întrebarea 5. Cum se încheie licitația? Câștigătorul nu poate cumpăra lotul?

Pentru fiecare ofertant aflat în faliment, pot exista mai multe rezultate posibile ale acestui proces:

Licitația nu este câștigată - în acest caz organizatorul returnează depozitul, nu vor fi necesare contracte;
Câștigând licitația.

Cu câștigătorul licitației înăuntru 5 (cinci) zile se semnează un contract de vânzare-cumpărare a proprietății care a fost lot la licitație. După aceasta, înăuntru 30 (treizeci) zile Este necesar să plătească costul integral al articolului de licitație.

Dacă, dintr-un motiv oarecare, câștigătorul se răzgândește cu privire la a deveni proprietarul proprietății, el poate refuza să încheie contractul. Desigur, în acest caz nu este nevoie să enumerați costul articolului de licitație.

Nu uita insa ca in cazul refuzului de a cumpara imobilul, depozitul constituit va ramane la organizatorul licitatiei.

13. Concluzie + video pe tema 🎥

Astfel, oricine poate participa la licitația de faliment. În acest caz, va trebui să aveți anumite cunoștințe și abilități, precum și să emiteți o semnătură electronică.

Sperăm că acest articol a ajutat la înțelegerea unora dintre complexitățile acestui proces dificil.

Și un videoclip despre cum să depuneți o cerere pe platforma electronică Sberbank AST:

Nu vă fie teamă să participați la licitații, deoarece acest lucru vă poate ajuta adesea să economisiți semnificativ la achiziție. Mai mult, mulți au câștigat cu succes bani din astfel de tranzacții de mult timp.

! Dacă aveți comentarii sau întrebări pe această temă, vă rugăm să le întrebați în comentariile de mai jos.