Înregistrarea actelor de cadastru funciar necesare. Procedura de obținere a pașaportului cadastral al unui teren

Pe în acest moment obţine pașaport cadastral este posibil, dar apoi se va pune un semn în document, iar în viitor pot apărea probleme cu efectuarea tranzacțiilor juridice cu terenul.

Deci, în în acest caz, vei avea nevoie de:

cerere pentru obținerea pașaportului cadastral;
cerere de înregistrare a terenului pentru înregistrarea cadastrală;
pașaportul proprietarului site-ului;
documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
un document care confirmă sau infirmă prezența stabilită;
un document care confirmă că parcela aparține unuia anume;
document care stabilește ;
documente care confirmă cota-parte (dacă parcela este înscrisă în comun proprietate comună);
cu proprietarii de parcele învecinate.

Ce este o cerere pentru un pașaport cadastral și cum se completează?

O cerere pentru un pașaport cadastral al unui teren arată ca o cerere. Există un formular special aprobat de legislația în vigoare - o persoană care dorește să primească un pașaport cadastral trebuie doar să completeze corect câmpurile corespunzătoare.

Aplicația are următoarea structură:

Detalii ale terenului - numărul său cadastral, adresa unde se află.
O opțiune de furnizare a datelor de la Comitetul Proprietății de Stat este un pașaport cadastral.
Formular de transmitere a datelor - format hârtie sau electronic.
Modalitatea de obtinere a documentului este personal la cadastru, prin scrisoare recomandata la adresa de domiciliu, sau prin e-mail.
Detalii solicitant - numele, prenumele și patronimul proprietarului terenului sau al acestuia reprezentant legal(în acest caz se indică datele împuternicirii).
La finalul documentului, solicitantul trebuie să confirme că își dă permisiunea de a prelucra datele cu caracter personal.

Cererea trebuie verificată cu atenție înainte de a fi depusă la autoritatea cadastrală.

Dacă se comită erori în documentul completat, se va refuza furnizarea unui pașaport cadastral, iar solicitantul va trebui să completeze din nou cererea.

Cum să pregătiți corect un document?

Cu cât documentele sunt întocmite mai atent, cu atât sunt mai mari șansele să nu vi se refuze pașaportul cadastral pentru teren. După cum am scris mai sus, trebuie să completați cererea cu mare atenție.

Dacă nu cunoașteți numărul cadastral al parcelei dumneavoastră sau acesta nu a fost încă atribuit (dacă parcela nu este înregistrată), atunci trebuie să indicați adresa exactă la care se află terenul.

Vă rugăm să rețineți că copiile documentelor trebuie să fie legalizate (dacă documentele sunt trimise prin poștă sau printr-o persoană de încredere). Procura, dacă pașaportul cadastral este eliberat prin reprezentant legal, trebuie să aibă și semnătura notarului și să fie valabilă la momentul depunerii cererii.

Ca document de identificare puteți furniza un pașaport de cetățean Federația Rusă, și un pașaport străin.

În ceea ce privește documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, astfel de documente pot fi următoarele:

certificat de moștenire;
acord de schimb;
(de exemplu, dacă proprietarul plănuiește să cumpere terenul închiriat de la stat).

Dacă situl nu este inclus în registrul de stat, atunci planul de delimitare nu este inclus document obligatoriu pentru a obține un pașaport cadastral.

Cu toate acestea, merită luat în considerare că înainte de martie 2018 este necesară finalizarea procedurii de topografie și obținerea unui pașaport cadastral, altfel va fi imposibil să se efectueze orice tranzacție juridică cu terenul.

În plus, chiar și acum, atunci când vând un teren, cumpărătorii sunt foarte reticenți în a lua în considerare un teren care nu a fost sondat - fie nu îi vor acorda atenție, fie îl vor oferi la un preț redus. Prin urmare, vă recomandăm să efectuați acest lucru acum pentru a fi liniștiți în viitor și pentru a nu cădea în „boom-ul” topografic de la sfârșitul anului 2017-începutul lui 2018, când proprietarii de parcele se vor grăbi să invite specialiști să efectueze lucrări cadastrale. Este de așteptat ca în acest caz prețurile pentru serviciile profesionale să crească.

O chitanță pentru plata taxei de stat este, de asemenea, foarte document important. Puteți plăti fie cash la casieria oricărei bănci sau printr-un terminal, fie prin transfer bancar folosind card bancar sau portofele electronice.

Dacă cererea de pașaport cadastral se depune prin centrul cadastral sau MFC, atunci chitanța este atașată la pachetul de documente, dar dacă depuneți o cerere

Fără document cadastral este imposibil să desfășoare cele mai multe acțiuni semnificative din punct de vedere juridic cu proprietatea terenului, inclusiv vânzarea, cadoul, moștenirea și schimbarea locației limită. Fabricarea a acestui document presupune înregistrarea site-ului în registrul de stat.

Procedura de înregistrare

Întocmirea unui document cadastral pentru o parcelă are loc în general în următoarea ordine:

Colectarea documentelor.
Contactarea unei firme de design sau BTI, încheierea unui contract.
Efectuarea lucrărilor geodezice pe șantier.
Trimiterea unei cereri către Rosreestr pentru a introduce informații în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Pentru a contacta o companie de proiectare, trebuie să aveți un certificat de la Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Funciare sau permisiunea proprietarului pentru a efectua lucrări de proiectare și geodezică, certificată de un notar. Dacă site-ul aparține și este utilizat legal utilizare gratuită, atunci nu este nevoie de permisiune.

Înainte de a încheia un contract, este important să vă asigurați că firma de proiectare deține o licență de efectuare a lucrărilor cartografice eliberată de Rosreestr și că specialiștii în cadastru ai companiei sunt enumerați în listele relevante de pe site-ul Rosreestr.

Valoarea contractului depinde de dimensiunea sitului, caracteristicile terenului, regiunea de primire a serviciului și variază de la 3.000 la 15.000 de ruble. În timpul lucrărilor, specialiștii în cadastru fac fotografii ale șantierului, măsoară distanțele dintre punctele de limită și netezesc terenul denivelat la locațiile punctelor de cotitură și, pe baza rezultatelor măsurătorilor, formează un proiect de hartă a sitului. Aceste evenimente durează 5-15 zile.

Coordonarea limitelor

După întocmirea unui proiect de plan de amplasament, acesta este convenit cu proprietarii siturilor învecinate pentru a evita disputele teritoriale pe viitor. Coordonarea are loc în mai multe etape:

anunțarea vecinilor despre data aprobării;
organizarea unei reuniuni cu aprobare;
umplutură;
emiterea unui aviz de la un specialist de la o firma de proiectare.

Proprietarii învecinați care nu se opun schemei de delimitare propuse își pun semnătura pe documentul de aprobare. În cazul în care apar litigii, specialistul în cadastru face o notă corespunzătoare în încheiere, iar în Registrul Unificat de Stat al Proprietății imobiliare se înscrie o notă că parcela este grevată.

Introducerea datelor în baza de date USRN

După aprobarea părții schematice, specialiștii o completează cu informații despre categoria de teren, suprafața sitului și scopul acestui teritoriu. În continuare, informațiile sunt trimise la biroul Rosreestr, ai cărui angajați creează un document cadastral pentru șantier, această procedură durează 5 zile lucrătoare;

Pentru a depune o cerere către Rosreestr pentru producerea unui document cadastral pe baza datelor primite de compania de proiect, trebuie să depuneți aceste documente la departament personal sau prin intermediul site-ului Rosreestr, folosind datele de conectare primite la înregistrarea pe. Cele mai multe companii de design performează această lucrare independent, dacă condiția este cuprinsă în contract și clientul emite o împuternicire.

Rezultatul lucrării va fi introducerea de informații despre site și limitele acestuia în bază unică EGRN și atribuirea unui număr cadastral unic site-ului.

Înregistrare la MFC

Puteți obține un pașaport cadastral gata făcut la filiala MFC, aplicând cu pașaport și în suma:

500 de ruble pentru versiunea electronică;
1500 de ruble pentru versiunea pe hârtie.

Fabricarea document terminat atunci când contactați MFC, durează până la 5 zile dacă site-ul este înregistrat și atribuit, în caz contrar, atunci când contactați MFC, trebuie să prezentați rezultatele muncii companiei de proiectare.

Fabricarea documentatia cadastrala pentru șantier presupune efectuarea de lucrări de topografie și transmiterea rezultatelor către autoritatea Rosreestr. Pentru a evita cheltuielile inutile, înainte de încheierea unui contract, este necesar să se afle dacă site-ul este înregistrat cadastral în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar și dacă este nevoie de clarificarea limitelor de către specialiști.

Pașaportul cadastral este unul dintre principalele documente care confirmă dreptul de proprietate asupra unui teren, fără de care nu se pot face manipulări cu terenul.

Ce este

Acest document confirmă dreptul proprietarului de a deține terenul. Dacă dintr-un motiv oarecare lipsește din documentație, atunci acest gol trebuie completat obligatoriu. În rest, fără manipulări cu imobiliare nu va putea produce. Este necesar la întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare, pentru transferul de teren prin moștenire, la planificare lucrari de constructii, la inchirierea si incheierea asigurarii. Formularul este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare și include toate informatii importante despre proprietatea terenului:

adresa exactă, numărul unic cadastral și costul, suprafața totală, tipul de utilizare permisă, limitele sondajului și data înscrierii numărului în Cadastrul de Stat;
diagramă;
informații despre grevare, dacă există;
o descriere a terenului, luând în considerare toate limitele acesteia, cu indicarea exactă a dimensiunii și unghiurilor.

De unde să obțineți un pașaport cadastral pentru un teren

Până în 2013, certificatele erau eliberate de Birou inventarul tehnic(ITO), apoi această funcție a fost transferată Camerei Cadastrale, care există sub Rosreestr. Puteți face un pașaport cadastral pentru un teren contactând direct Rosreestr sau MFC, prin site-ul oficial al Rosreestr, sau prin portalul Unificat servicii publice. În plus, un extras din pașaportul cadastral al unui teren poate fi comandat prin intermediul site-ului oficial al Rosreestr.

Cum se obține un pașaport cadastral al unui teren

Există mai multe moduri de a face acest lucru și fiecare proprietar are dreptul de a alege cel mai convenabil, simplu și eficient:

Se poate elibera pașaport cadastral pentru un teren prin Rosreestr (din momentul în care cererea este acceptată, perioada de eliberare a documentului în mână este de 5 zile). Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați cel mai apropiat birou teritorial și să furnizați următorul pachet de documente:
- primirea plății taxei de stat, costul acesteia va fi de 200 de ruble - pt indiviziiși 600 de ruble. — pentru antreprenori;
- cererea completată;
- pașaportul proprietarului sau copia legalizată a acestuia;
- proprietatea asupra terenului.
Puteți face un pașaport cadastral pentru un teren prin Portalul Unificat al Serviciilor de Stat. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați pe portal prin internet, să vă conectați cont personal utilizator, selectați „Oferirea informațiilor din cadastru” din lista de servicii, completați formularul care se deschide și trimiteți o cerere. Dacă toate cerințele din cerere sunt îndeplinite și cererea este aprobată, aceasta va fi gata în termen de 5 zile. În acest caz, va trebui să plătiți și o taxă de stat.
Puteți obține un pașaport cadastral pentru un teren prin intermediul site-ului oficial al Rosreestr. Pentru a face acest lucru, accesați site-ul web al organizației, selectați „Oferirea de informații de la Comitetul fiscal de stat” din lista de servicii și completați formularul.
Puteți elibera un pașaport cadastral pentru un teren prin Poșta Rusă. În acest scop, se trimit prin scrisoare recomandată un pachet de documente și o cerere completată a formularului stabilit. Procesul va dura mult timp, deoarece livrarea scrisorii va dura aproximativ o săptămână. Și numai după ce au primit efectiv toate documentele în termen de 5 zile, angajații Rosreestr sunt obligați să elibereze documentul finalizat.

Indiferent de modul în care a fost primit și sub ce formă, hârtie sau electronică, documentul nu are termen de prescripție. Cel mai adesea, este supus ajustării în cazul schimbării proprietarului. Înregistrarea și primirea acestuia nu vor necesita investiții mari de bani și pierdere de timp. Puteți completa documentul în câteva minute, trimițând o cerere online. De asemenea, puteți plăti taxa de stat fără a părăsi casa dvs. trebuie doar să aveți niște abilități simple și să folosiți un card bancar.

Acest document a încetat să mai existe în 2017, devenind parte a extrasului din Registrul Unificat de Stat al Proprietății, care raportează datele proprietății. Conținutul său nu s-a schimbat, dar s-au schimbat condițiile de primire. Acum pentru a obține documentele necesare, nu este deloc necesar să pleci de acasă și să stai la cozi. Nu este nevoie să vizitezi agentii guvernamentale, al căror număr s-a numărat cândva în zeci, iar calitatea serviciului a depășit toate limitele imaginabile. Ce înseamnă pentru un teren astăzi și cum să-l obțineți - explicăm în articol.

Ce trebuie să faceți dacă înregistrarea lipsește

A intrat în vigoare la 4 august 2018 legea federală Nr. 340-F3 „Cu privire la amendamentele la Codul de urbanism Federația Rusă..." Din acest moment, toate proprietățile private sunt împărțite în două categorii:

pentru grădinărit, dacă tipul de clădire este un proiect individual de construcție de locuințe (IHC);
pentru grădinărit, dacă există doar anexe și nu sunt înregistrate ca proiect individual de construcție de locuințe.

Legea a introdus și o schemă simplificată de înregistrare a clădirilor și a terenurilor, numită „ Amnistia Dacha" Amnistia pentru clădiri s-a încheiat la sfârșitul lunii martie 2019. Pentru secțiuni va dura până în martie 2020. Pentru a obține un extras din Registrul Unificat de Stat care conține toate secțiunile necesare, trebuie să contactați Rosreestr.

Ce documente trebuie furnizate

cerere în forma prescrisă;
primirea plății taxei de stat;
documente de titlu (testament, certificat de moștenire,);
plan cadastral. Pentru a-l obține, va trebui să chemați un inginer pentru a efectua topografie. În timpul acestei proceduri, toți vecinii trebuie să fie prezenți, deoarece măsurătorile sunt efectuate de-a lungul granițelor externe.

Unde să aplici

în biroul Rosreestr sau prin site-ul oficial online;
prin MFC - în acest caz, perioada de așteptare va crește cu câteva zile, întrucât MFC va trebui să depună actele spre examinare și apoi să le preia înapoi;
prin posta.

Cum arată un pașaport cadastral al unui teren?

Poate fi proiectat diferit, dar conținutul său rămâne întotdeauna același.

Cum a fost

Acest document a fost format din patru părți, fiecare dintre acestea fiind situată pe o pagină separată. Acestea contineau toate informatiile referitoare la alocare.

Prima secțiune - KP 1 - a inclus date despre obiect:

zona teritoriului situat in proprietate privată;
adresa;
data înregistrării în Registrul unificat de stat;
categoria și scopul alocației;
informații despre angajații care au efectuat sondajul imobiliar;
informații despre obiecte naturale;
costul stabilit de comisia de stat.

A doua secțiune - KP 2 - era o parte grafică, în care erau marcate limitele și toate clădirile, inclusiv anexele.

A treia parte - KP 3 - a fost dedicată factorilor care împiedică tranzacțiile. Aici s-a indicat dacă imobilul era în arest sau ipotecat, dacă a fost închiriat sau dacă i s-a impus o servitute. Secțiunea a vorbit și despre ce restricții există în timpul construcției. De obicei, acestea sunt asociate cu faptul că casa este situată în imediata apropiere a aerodromului, într-un șantier istoric, într-o zonă de conservare a apei sau zona sanitara.

A patra pagină - KP 4 - conținea toate informațiile de mai sus, prezentate sub forma unei diagrame.

În absența restricțiilor și a sarcinilor, documentul a constat doar din primele două părți.

Cum s-a întâmplat?

Pașaportul cadastral are o perioadă de valabilitate nelimitată, dar în prezent, pentru a desfășura orice acțiuni cu bunuri imobiliare, va trebui să luați un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății, în care vor fi transferate toate informațiile din acesta. Nu este nevoie de o topografie suplimentară a terenului, dar va trebui totuși să verificați datele dacă sunt planificate lucrări majore.

Secțiunile care ne interesează sunt ușor diferite de prototipul lor. Ele constau din șase puncte, primele trei coincid în conținut cu CP 1, 2 și 3. Al patrulea punct - CP 4 - este prezentat cu o descriere grafică a unghiurilor și virajelor. Al cincilea - KV 5 - clarifică limitele. De asemenea, arată numărul de parcele învecinate. Al șaselea - KV 6 - este dedicat punctelor de cotitură și coordonează cu repere speciale. Punctele de cotitură sunt locuri în care granița se îndoaie, ceea ce face măsurarea dificilă.

Pregătirea documentelor

Dacă există titluri pentru parcelă și dacă toate datele acesteia sunt înregistrate corect, întocmirea pașaportului cadastral al terenului va deveni un proces simplu.

Această nevoie apare în timpul înstrăinării, în timpul procesului de cumpărare și vânzare, atunci când cumpărătorul trebuie să verifice informații despre proprietar, în timpul altor tranzacții imobiliare, de exemplu. Documentul va fi necesar la gazeificarea unei case, la forarea unui puț și la conectarea la o linie electrică. Este necesar în cazul aprobării proiectului clădirii și transferului acestuia la un proiect individual de construcție de locuințe.

Acest lucru se poate face la biroul Rosreestr, pe site-ul său oficial, la cea mai apropiată sucursală MFC sau prin trimiterea unei cereri prin poștă.

Cât costă înregistrarea?

La contactarea biroului Registrul de stat Procesul de înregistrare va dura trei zile. Va trebui să completați un formular de cerere și să prezentați pașaportul sau procura. Serviciul nu este gratuit. Valoarea taxei indicate pe site este de 400 de ruble, dar poate fi mai mult sau mai puțin. Poate să nu fie o idee rea să clarificați acest punct înainte de a vizita o agenție guvernamentală. Puteți face o programare în avans. După ce a acceptat cererea, angajatul va emite un număr care vă permite să urmăriți starea aplicației pe Internet.
Dacă plasați o comandă online, taxa de stat va fi de 250 de ruble. Va trebui să vă înregistrați și să completați formularul selectând secțiunea dorită. Hârtia poate fi ridicată personal după trei zile prin prezentarea unei chitanțe achitate. Mulți clienți preferă să-l primească în formular electronic. Link-ul va fi trimis la adresa de e-mail specificată la completarea formularului de cerere.
La MFC, serviciul costă 400 de ruble. Plata se poate face la casieria sau la cel mai apropiat bancomat. Nu sunt necesare acte suplimentare. Documentul va fi gata în aproximativ o săptămână, deoarece MFC are nevoie de timp pentru a transmite cererea către Rosreestr și apoi a primi un răspuns.
Dacă faceți o cerere prin poștă, va trebui să completați un formular de pe site și să plătiți o chitanță. Nu este nevoie să-l imprimați pentru a plăti. Pur și simplu puteți furniza băncii detaliile acesteia. De asemenea, veți avea nevoie de o copie legalizată a pașaportului dumneavoastră. Împreună cu chitanța, aceasta va trebui trimisă prin scrisoare recomandată la cea mai apropiată sucursală.

Refuzul este posibil doar dacă nu există date în registru, sau dacă este vorba despre un secret comercial, bancar sau de stat. Răspunsul vine în trei zile. În primul caz, va trebui să chemați un inginer pentru a efectua măsurători și a completa informațiile lipsă.

Cum să obțineți un pașaport cadastral al unui teren pentru un bloc de apartamente

Rezidenții (abreviați ca MKD) au dreptul de a revendica teritoriul adiacent. Acest lucru este necesar pentru ca acesta să poată fi dispus în mod liber ca proprietari. Toate dorințele sunt exprimate în adunările generale. Locuitorii pot decide să instaleze o barieră, să construiască pe teritoriu sau să o închirieze. Nu există restricții cu excepția legislatia actualași standardele sanitare. Dacă proprietarii sunt deranjați de zgomotul de la terenul de sport de sub ferestre, aceștia au dreptul să-l îndepărteze, dar nu pot construi clădiri care să acopere ferestrele casei lor, deoarece acest lucru încalcă standardul de izolație.

Teritoriul este înregistrat ca proprietate comună în cazul unei decizii pozitive a rezidenților. Mai întâi trebuie să verificați dacă zona de sub clădire este formată. Acest lucru se poate face pe site-ul Rosreestr folosind o hartă electronică, care conține informații despre toate obiectele. Adresa este introdusă în bara de căutare. Dacă datele sunt afișate, se emite un extras din Registrul Unificat de Stat conform schemei uzuale descrise mai sus. După ce l-a primit, trebuie să contactați MFC pentru a obține un extras cu privire la dreptul la o cotă de proprietate comună. Se eliberează în termen de trei zile de la plata chitanței. Suma este de 600 de ruble.

Dacă site-ul nu are un număr, rezidenții trebuie să-l înregistreze. Această decizie se ia pe adunarea generală. Acesta numește un reprezentant, care trebuie să completeze o cerere și să trimită documente unei agenții guvernamentale. Ei cheamă în teritoriu inginer cadastral. El întocmește un plan de delimitare ținând cont de limitele proprietăților învecinate. Liniile lor sunt coordonate cu proprietarii caselor învecinate sau cu administrația orașului dacă terenul aparține statului. Planul este aprobat de departamentul de proprietate al orașului. După aceasta, poate fi efectuată topografia terenului. Costul său variază de la 25 la 40 de mii de ruble per casă. Apoi se înregistrează alocația.

Pachet de documente pentru depunere la Rosreestr

declaraţie;
pașaportul reprezentantului reuniunii;
hotărârea adunării proprietarilor;
planul limitelor întocmit de un inginer;
un protocol care definește cota fiecărui proprietar;
documente de titlu.

Material pregătit de: Artem Filimonov