1. Proprietate situată în proprietate comună, poate fi împărțit între participanții săi prin acord între aceștia.
2. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a cere alocarea cotei sale de la proprietate comună.
3. În cazul în care participanții la proprietatea comună nu ajung la un acord cu privire la modalitatea și condițiile de împărțire a proprietății comune sau de repartizare a cotei-parte a unuia dintre ei, participantul la proprietatea comună are dreptul de a procedura judiciara cere o alocare în natură a cotei tale din proprietatea comună.
Dacă alocarea unei cote în natură nu este permisă de lege sau este imposibilă fără daune disproporționate aduse proprietății situate în proprietate comună, proprietarul alocat are dreptul la plata către acesta a contravalorii cotei sale de către alți participanți la proprietatea comună.
4. Disproporționalitatea proprietății alocate în natură unui participant la proprietatea comună pe bază a acestui articol, cota sa din dreptul de proprietate este eliminată prin plata unei sume de bani corespunzătoare sau a unei alte compensații.
Plata unei despăgubiri către un participant la proprietatea comună de către proprietarii rămași în loc de alocarea cotei sale în natură este permisă cu consimțământul acestuia. În cazurile în care cota-partea proprietarului este nesemnificativă, nu poate fi alocată în mod realist și acesta nu are un interes semnificativ în folosirea proprietății comune, instanța poate, chiar și în lipsa acordului acestui proprietar, să oblige restul participanților la proprietate comună pentru a-i plăti despăgubiri.
5. La primirea despăgubirii în conformitate cu prezentul articol, proprietarul pierde dreptul la o cotă-parte din proprietatea comună.
Comentariu la art. 252 Cod civil al Federației Ruse
1. Ca urmare a împărțirii proprietății comune între toți coproprietarii, dreptul de proprietate comună asupra acesteia încetează. În cazul separării cotei-parte a unuia sau mai multor coproprietari de proprietatea comună, partea rămasă din aceasta mai aparține prin drept de proprietate comună a cel puțin două persoane. Perspectiva satisfacerii unei dorințe de împărțire a proprietății sau de alocare a unei cote din dreptul asupra acesteia depinde, în primul rând, de posibilitatea efectuării împărțirii în natură, ținând cont de caracteristicile proprietății comune; în al doilea rând, cu privire la disponibilitatea participanților la relațiile de proprietate comună de a primi sau de a plăti compensații bănești ca echivalentul unei părți din drept pierdute sau dobândite. Litigiile cu privire la modalitatea și condițiile de împărțire a proprietății comune și de repartizare a unei părți din dreptul la aceasta sunt de competența instanțelor judecătorești.
2. Format pe parcursul multor ani practica judiciaraîmpărțirea proprietății în proprietate comună și alocarea unei acțiuni sunt considerate permise numai dacă o astfel de împărțire sau alocare este reală, de exemplu. când în rezultat apar cel puţin două obiecte independente unul de celălalt şi adecvate pentru funcţionare autonomă. Astfel, în conformitate cu paragraful 11 din Rezoluția Plenului Curtea Supremă de Justiție URSS din 31 iulie 1981 N 4 „On practica judiciara pentru soluționarea litigiilor legate de proprietatea unui imobil de locuit”, alocarea la cererea unui participant la proprietatea comună a unei case a cotei sale (diviziunea casei) se poate face de către instanță dacă cota alocată constituie o parte izolata a locuintei cu intrare separata (apartament) sau Se poate transforma aceasta parte a casei intr-una izolata printr-o renovare corespunzatoare. În cazul în care alocarea unei acțiuni este posibilă din punct de vedere tehnic, dar cu o abatere de la mărimea acțiunilor fiecărui proprietar, instanța, ținând cont de circumstante specifice poate crește sau micșora mărimea cotei alocate, cu condiția plății unei compensații bănești pentru partea din locuință aferentă cotei proprietarului alocată sau pentru partea din cota-parte a acestuia rămasă proprietarilor rămași. La împărțirea unei locuințe, instanța este obligată să indice în hotărâre ce parte izolată a locuinței este alocată în mod specific și ce cotă din locuință o constituie. De asemenea, ar trebui să indice ce clădiri auxiliare sunt transferate proprietarului care se separa.
———————————
Culegere de rezoluții ale Plenurilor Curții Supreme a Federației Ruse și ale Supremului Curtea de Arbitraj RF conform instanțele civile. M., 1999.
Perspectiva grevării unuia dintre obiectele nou formate cu o servitute în favoarea altui obiect nu trebuie considerată ca excluzând necondiționat posibilitatea împărțirii proprietății comune sau alocării unei părți din dreptul asupra acesteia (a se vedea comentariul la articolul 216 din Codul civil). ). O astfel de interconectare a obiectelor nu înseamnă în sine utilizarea lor neautonomă.
La cererea soților, a membrilor familiei dezvoltatorului care a construit împreună casa, precum și a moștenitorilor, instanța are dreptul de a împărți o casă neterminată dacă, ținând cont de gradul de pregătire a acesteia, este posibil să se determine persoana fizică. piese de împărțit cu posibilitatea tehnică ulterioară de finalizare a construcției casei persoane specificate. Dacă este imposibilă împărțirea unei case neterminate, instanța poate recunoaște dreptul persoanelor indicate la materialele de construcție și elementele structurale ale casei.
Împărțirea lucrurilor (alocarea de acțiuni) nu poate fi efectiv efectuată, a căror dezmembrare fizică atrage după sine distrugerea lor sau producerea unor prejudicii disproporționate. proprietăți benefice. În conformitate cu practica Forțelor Armate ale Federației Ruse și a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, daunele disproporționate aduse proprietății în proprietate comună care împiedică alocarea în natură ar trebui să fie înțelese ca fiind imposibilitatea utilizării proprietății în scopul propus. , deteriorarea semnificativă a acestuia stare tehnica sau o scădere a valorii materiale sau artistice (de exemplu, o colecție de tablouri, monede, o bibliotecă), inconveniente în utilizare etc.
Imposibilitatea împărțirii proprietății în proprietate comună în natură sau a separării unei acțiuni de aceasta nu exclude dreptul unui participant la proprietate comună de a solicita stabilirea procedurii de utilizare a acestui bun, dacă această procedură nu este stabilită prin acordul părţile. În soluționarea unei astfel de cerințe, instanța ține cont de procedura efectivă de utilizare a bunului, care poate să nu corespundă exact cotelor din dreptul de proprietate comună, de nevoia fiecăruia dintre coproprietari pentru acest bun și de posibilitatea reală. de a-l împărtăși.
3. O alternativă la împărțirea proprietății comune (alocarea unei acțiuni), dacă aceasta nu este posibilă în natură, poate fi plata unei despăgubiri bănești de către unul sau mai mulți coproprietari care păstrează un drept real (cota-parte) la bunul altuia sau altor coproprietari, acest drept după primirea despăgubirilor celor care îl pierd. Dacă este imposibilă împărțirea imobilului între toți participanții la proprietatea comună sau alocarea unei cote în natură unuia sau mai multor dintre aceștia, instanța, la cererea proprietarului care se separa, are dreptul să oblige pe rămașii participanți la proprietate. proprietate comună să-i plătească o compensație bănească, la primirea căreia coproprietarul pierde dreptul la o cotă-parte din proprietatea comună. De subliniat mai ales că instanța poate lua o astfel de hotărâre împotriva voinței coproprietarilor care nu solicită împărțirea (alocarea), ci numai cu acordul coproprietarului separator.
În conformitate cu practica recomandată de Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 6 și Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 8 din 1 iulie 1996 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea primei părți Cod civil Federația Rusă„, regulile specificate în conformitate cu art. 133 din Codul civil al Federației Ruse se aplică, de asemenea, de către instanțele judecătorești la soluționarea unui litigiu privind alocarea unei părți din dreptul de proprietate asupra unui lucru indivizibil (de exemplu, o mașină, un instrument muzical etc.), cu excepția împărțirii proprietății a unei ferme țărănești (ferme). În unele cazuri, ținând cont de circumstanțele specifice ale cauzei, instanța poate transfera un lucru indivizibil în proprietatea unuia dintre participanții la proprietatea comună care are un interes semnificativ în utilizarea acestuia, indiferent de mărimea acțiunilor ceilalți participanți la proprietatea comună, cu despăgubiri acestora din urmă pentru contravaloarea cotei lor.
Cuantumul despăgubirii se stabilește prin acordul părților, iar în cazul în care nu se ajunge la un acord, de către instanță. Cuantumul compensației bănești acordate proprietarului care se desfășoară se determină pe baza valorii reale a clădirii de locuit la momentul împărțirii acesteia. Dacă părțile nu au ajuns la un acord cu privire la valoarea casei, atunci valoarea reală a acesteia poate fi determinată de specialiști în activitati de evaluare sau un comision creat de instanță în acest scop, ținând cont de prețurile de vânzare cu amănuntul (locale) la materialele de construcție, tarifele de transport, costurile cu forța de muncă la tarifele existente în zonă, gradul de uzură al casei, precum și luarea în considerare. ține cont de alte circumstanțe specifice (locația casei, îmbunătățirea acesteia etc.). Costurile pentru care vor trebui suportate suport tehnicîmpărțirea în natură și posibila deteriorare a proprietății comune ca urmare a unei astfel de transformări.
Plata unei compensații bănești sau de altă natură nu poate înlocui complet împărțirea proprietății sau alocarea unei cote, ci le însoțește atunci când acestea sunt, în principiu, cu adevărat posibile, dar fără a se respecta proporționalitatea proprietății alocate în natură față de cota ideală. a participantului la proprietatea comună.
4. Având în vedere efectul consacrat de art. 1 din Codul civil al Federației Ruse principiul inviolabilității proprietății și natura absolută a acestui drept conform regula generala Constrângerea de a primi compensații în loc de alocarea unei cote în natură nu este permisă. O excepție de la această regulă este cazul prevăzut la paragraful 4 al art. 252 din Codul civil al Federației Ruse, care stabilește dreptul instanței, în lipsa consimțământului coproprietarului, de a obliga participanții rămași la proprietatea comună să îi plătească despăgubiri. Plata forțată a despăgubirii este permisă printr-o hotărâre judecătorească împotriva voinței participanților la raportul juridic de proprietate comună dacă sunt prezente simultan o combinație de trei condiții: 1) nesemnificația cotei pentru care se plătește despăgubirea; 2) imposibilitatea izolării lui în natură; 3) coproprietarul, care își pierde dreptul de proprietate cu plata unei despăgubiri, nu are un interes semnificativ în folosința bunului comun.
Dintre aceste condiții, doar a doua se caracterizează prin obiectivitate și poate fi stabilită fără mare dificultate. Atât nesemnificația cotei, cât și dezinteresul proprietarului acesteia în folosirea efectivă a bunului comun sunt supuse determinării instanței în fiecare caz concret, ținând seama de toate împrejurările cauzei. Astfel, dacă proprietatea comună este un apartament sau o cameră mică, atunci chiar și o cotă de 1/4 din dreptul la aceasta poate fi apreciată ca fiind nesemnificativă; în același timp, nici măcar o cotă de 1/64 din dreptul la un conac cu mai multe etaje nu va îndeplini criteriul nesemnificației. Atunci când hotărăște prezența sau absența unui interes real al subiectului unei astfel de cote în folosința proprietății comune, instanța trebuie să stabilească, în special, dacă este posibil ca o astfel de persoană să cedeze orice fragment de proprietate comună spre posesie și utilizare (a se vedea comentariul la articolul 247 din Codul civil); dacă interesul său pentru utilizarea proprietății comune este proporțional cu inconvenientul pe care participarea sa la raportul juridic de proprietate comună îl provoacă altor coproprietari; dacă deține sau folosește proprietăți similare (de exemplu, este prevăzut cu un alt local de locuit unde are efectiv posibilitatea de a locui) etc. Întrebarea dacă un participant la proprietatea comună are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune este decisă de instanță în fiecare caz specific pe baza unui studiu și a unei evaluări a totalității probelor prezentate de părți, confirmând, în special , necesitatea folosirii acestei proprietati din cauza varstei, starii de sanatate, activitati profesionale, prezența copiilor, a altor membri ai familiei, inclusiv a persoanelor cu dizabilități etc.
Regula privind plata forțată a compensației bănești pentru o cotă nesemnificativă din dreptul de proprietate comună, desigur, limitează oarecum funcționarea principiului inviolabilității proprietății, cu toate acestea, instituirea acestuia în Codul civil al Federației Ruse pare complet justificată. . Trebuie remarcat faptul că această regulă, care a apărut pentru prima dată în actualul Cod civil al Federației Ruse, era cunoscută de practica judiciară mai devreme (a se vedea paragraful 13 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a URSS din 31 iulie 1981 nr. 4). ), deși înainte de a fi consacrat în drept civil stabilirea de către justiție a unei astfel de alternative la împărțirea sau repartizarea proprietății, care este, în esență, un tip de încetare a drepturilor de proprietate împotriva voinței proprietarului, părea incorectă.
5. Primirea oricăreia dintre compensațiile bănești prevăzute în articolul comentat fie atrage, fie însoțește rezilierea drepturi de proprietate participantul la proprietatea comună care primește compensație.
6. Specificul împărțirii masei succesorale care se află în proprietate comună a comoștenitorilor este stabilit de art. 1168 din Codul civil al Federației Ruse. Proprietatea moștenită, care este în proprietate comună a doi sau mai mulți moștenitori, poate fi împărțită prin acord între aceștia. În cazurile în care masa ereditară include imobiliare, un astfel de acord, precum și un acord privind repartizarea cotei-parte a unuia sau mai multor moștenitori din moștenire, pot fi încheiate de moștenitori numai după ce li s-a eliberat un certificat de drept la moștenire.
Legea prevede o serie de privilegii la împărțirea unei moșteniri pentru un coproprietar care, la momentul deschiderii moștenirii, avea un mare interes în proprietatea care se formează. masa ereditara decât ceilalţi coproprietari. Astfel, un moștenitor care, împreună cu testatorul, avea dreptul de proprietate comună asupra unui lucru indivizibil, o cotă-parte din dreptul la care este inclusă în moștenire, are, la împărțirea moștenirii, un drept prioritar de a primi acest lucru, care era în proprietate comună, împotriva cotei sale de moștenire, asupra moștenitorilor care nu erau anterior participanți la proprietatea comună, indiferent dacă au folosit sau nu acest lucru. Moștenitorul care a folosit în mod constant un lucru indivizibil care face parte din moștenire are, la împărțirea moștenirii, un drept prioritar de a primi acest lucru pe seama cotei sale moștenite față de moștenitorii care nu au folosit acest lucru și nu au fost anterior participanți la proprietatea comună a acesteia. Moștenitorul care a locuit cu testatorul în ziua deschiderii moștenirii are, la împărțirea moștenirii, un drept prioritar de a primi obiecte de uz casnic obișnuit și obiecte de uz casnic față de cota sa de moștenire. În cazul în care moștenirea include spații de locuit, a căror împărțire în natură este imposibilă, la împărțirea moștenirii, moștenitorii care locuiau în acest spațiu de locuit în ziua deschiderii moștenirii (chiar dacă nu ca participanți la proprietatea comună a acestui loc de locuit). cu testatorul), care nu dețin nici un alt spațiu de locuit, au drept de prioritate să primească acest loc de locuit pe seama cotelor lor moștenite față de alți moștenitori, dacă aceștia din urmă la momentul deschiderii moștenirii nu erau coproprietari ai acest spatiu rezidential.
Disproporționalitate proprietatea mostenita, O dreptul de prioritate pe care moștenitorul pretinde că le primește în temeiul art. Artă. 1168 sau 1169 Cod civil al Federației Ruse, cu cota ereditară acest moștenitor este eliminat prin transferul de către acest moștenitor către moștenitorii rămași a altor bunuri din moștenire sau prin acordarea altor despăgubiri, inclusiv plata sumei de bani corespunzătoare.
Legea stabilește o serie de caracteristici pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile în timpul împărțirii moștenirii. Înregistrarea de stat a drepturilor moștenitorilor asupra bunurilor imobiliare pentru care a fost încheiat un acord privind împărțirea moștenirii se efectuează pe baza unui acord privind împărțirea moștenirii și a unui certificat eliberat anterior privind dreptul la moștenire și în cazul în care înregistrarea de stat a drepturilor moștenitorilor asupra bunurilor imobiliare a fost efectuată înainte de încheierea lor de acorduri privind împărțirea moștenirii - pe baza unui acord privind împărțirea moștenirii. Dacă un acord privind împărțirea unei moșteniri presupune o discrepanță între cotele cuvenite moștenitorilor indicați în certificatul de moștenire, aceasta nu permite refuzul moștenirii. înregistrare de stat drepturile asupra bunurilor imobile obţinute ca urmare a împărţirii moştenirii.
Substantiv, m., folosit. comparaţie adesea Morfologie: (nu) ce? sectiunea, de ce? secțiunea, (vezi) ce? sectiune, ce? secțiunea, despre ce? despre împărțire; pl. Ce? secțiuni, (nu) ce? secțiuni, de ce? secțiuni, (văd) ce? secțiuni, ce? secțiuni, despre ce? despre secțiunile 1…… Dicţionarul explicativ al lui Dmitriev
O metodă de încetare a dreptului de proprietate comună comună și comună asupra bunurilor aparținând proprietarilor. Prin împărțire, proprietatea este împărțită, de regulă, în natură, dacă acest lucru este posibil fără a cauza prejudicii disproporționate mediului economic... ... Dicţionar financiar
Încetarea sau modificarea dreptului de proprietate comună sau comună asupra bunurilor aparținând proprietarilor. Dacă este imposibil de împărțit fizic proprietatea, plata compensare bănească. Dicţionar de termeni de afaceri. Akademik.ru. 2001... Dicţionar de termeni de afaceri
Împărțirea proprietății care aparțineau unui singur proprietar sau era în comun, proprietate comună în părți care aparțin acum altor proprietari privați individuali. Proprietatea este de obicei împărțită în natură sau fiecărui participant la diviziune... ... Dicționar economic
engleză împărțirea proprietății; german Vermogensteilung. Act juridic, în virtutea căruia se încetează dreptul de proprietate comună și comună, iar bunul se repartizează între foștii proprietari ai acestui imobil. antinazi. Enciclopedia de sociologie,...... Enciclopedia Sociologiei
împărțirea proprietății- O metodă de încetare (modificare) a dreptului de proprietate comună comună sau comună asupra proprietății aparținând proprietarilor. Prin împărțire, proprietatea este împărțită, de regulă, în natură. Dacă este imposibil să împărțiți proprietatea în natură către proprietar... ... Ghidul tehnic al traducătorului
Împărțirea proprietății- (diviziunea proprietății în engleză) în drept civil o modalitate de încetare a dreptului de proprietate comună comună și comună asupra bunurilor deținute de mai mulți coproprietari. R.i. produs, de regulă, în natură, dacă este posibil fără... Enciclopedia Dreptului
IMPARTIREA PROPRIETĂȚII ÎN COPROPRIETATE COMUNĂ- in conformitate cu art. 257 C. civ., împărțirea proprietății comune între participanții la coproprietate, precum și repartizarea cotei-parte a unuia dintre aceștia, se pot efectua sub rezerva stabilirii prealabile a cotei-parte a fiecăruia dintre participanții la dreptul la comun......
IMPARTIREA MOȘTENIRII- in conformitate cu art. 1079 C. civ., bunurile care fac parte din moștenire și se află în proprietatea comună a doi sau mai mulți moștenitori pot fi împărțite prin acord între aceștia (clauza 1). Acord privind împărțirea moștenirii, inclusiv... ... Dicționar juridic dreptul civil modern
DIVIZIUNEA PROPRIETĂȚII ÎN ACȚIUNI COMUNE- in conformitate cu art. 255 din Codul civil, bunurile în proprietate comună pot fi împărțite între participanții săi prin acord între aceștia. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a cere alocarea cotei sale din proprietatea comună. La…… Dicţionar juridic de drept civil modern
Împărțirea spațiului de locuit într-o clădire a unei cooperative de locuințe- (vezi: Secțiunea rezidențială: prevederi generale). Împărțirea spațiilor rezidențiale dintr-o clădire a unei cooperative de locuințe între persoanele îndreptățite la o cotă-parte este permisă în caz excepțional, când fiecare dintre astfel de persoane poate fi alocată (în natură) ... ... Enciclopedia locuințelor
Cărți
- Inginerie mecanică. Enciclopedie în 40 de volume. Secțiunea 1. Metode de calcul ingineresc. Volumul 1-5. Standardizare și certificare în inginerie mecanică. Considerat întrebări generale standardizare în inginerie mecanică; standarde tehnice generale, reguli și cerințe pentru grupuri de produse de inginerie omogene; probleme de standardizare și...
- Reguli pentru instalatii electrice. Secțiunea 4. Aparatele de comutare și substații. Capitolul 4. 1.- 4. 4. , . „Reguli de construcție a instalațiilor electrice” (PUE) din ediția a șaptea în legătură cu pe termen lung prelucrarea este eliberată și pusă în aplicare secțiuni separateși capitole pe măsură ce lucrarea este finalizată...
Cum să împărțiți proprietatea comună?
Dacă nu găsiți răspunsul la întrebarea dvs., puteți solicita gratuit un avocat pe site-ul nostru.
Pentru a primi consultatie gratuita, vă rugăm să utilizați fereastra de chat din dreapta.
Întrebarea apare cel mai adesea cu privire la împărțirea unei case și a unui teren care sunt deținute în comun. Dacă decideți să împărțiți proprietatea comună, va trebui să efectuați următoarea procedură:
1. Contactati un birou tehnic de inventariere sau o firma specializata.
Experții vor conduce dacă decideți să comandați o examinare și veți primi o opinie cu privire la fezabilitatea tehnică a împărțirii casei. De asemenea, vi se poate refuza o secțiune dacă există comunicări indivizibile (o baie, de exemplu). De asemenea, ar trebui să comandați și să plasați documentele necesare despre efectuarea topografiei terenurilor.
2. Obținerea unui pașaport tehnic de la ITO.
Contactați ITO pentru a obține pașapoarte tehnice pentru părți ale casei.
3. Contactați Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului.
ÎN Serviciul federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie, este necesara radierea unuia si inregistrarea a doua noi terenuri.
4. Înregistrarea drepturilor de proprietate.
În cele din urmă, este necesar să se înregistreze dreptul de proprietate asupra unor noi imobile - părți ale casei. În același timp, drepturile de proprietate asupra a două noi parcele trebuie înregistrate la camera de înregistrare.
Este demn de remarcat faptul că am descris procedura de împărțire a proprietății partajate foarte succint și în schiță generală, în urma căruia se poate crea un sentiment fals al simplității sale. Cu toate acestea, în practică, procedura de separare poate dura câteva luni va necesita mult efort și răbdare, ca să nu mai vorbim de faptul că toate serviciile, inclusiv cele guvernamentale, sunt oferite contra cost.
De ce este necesar să obțineți consiliere juridică prealabilă? Cum se accelerează procesul de împărțire a proprietății comune?
- compune corect declarație de revendicare a face asta pe cont propriu este o sarcină dificilă. Chiar dacă sunteți pe deplin convins că aveți dreptate și legea este de partea dumneavoastră, o declarație de creanță întocmită greșit va duce la o pierdere în instanță;
- cheltuieli judiciare cererea dvs. poate fi mai mare decât compensația așteptată, caz în care proces- pierdere de timp, nervi și bani;
- este necesară o analiză a tuturor circumstanțelor, poate că problema dumneavoastră poate fi rezolvată fără a merge în instanță.
Cum să împărțiți un apartament în proprietate comună?
Orice participant la proprietatea comună are dreptul de a cere alocarea cotei sale dintr-un apartament în proprietate comună. Dacă se ajunge la un acord corespunzător cu alți proprietari, atunci o astfel de alocare este implementată pe baza acordului încheiat. Dacă nu este posibil să se ajungă la un acord cu alți participanți la proprietatea comună a apartamentului, proprietarul interesat se poate adresa instanței.
În acest caz, alocarea se face pe bază hotărâre judecătorească adoptată pe baza rezultatelor examinării cauzei. Uneori, alocarea unei cote este imposibilă din motive obiective (de exemplu, există mai mulți proprietari ai unui apartament cu o cameră), astfel încât instanța poate obliga alți proprietari să plătească despăgubiri participantului care a dorit să-și aloce cota.
Ce se întâmplă după decizia instanței?
După ce se ia o hotărâre judecătorească privind alocarea unei acțiuni, trebuie să așteptați ca aceasta să intre în vigoare. Participantul interesat poate contacta apoi autoritățile de înregistrare, care vor face modificările necesare în registru și vor emite un nou certificat de proprietate pe baza celor specificate. act judiciar. Dacă o hotărâre judecătorească stabilește obligația altor participanți la proprietatea comună a unui apartament de a plăti despăgubiri, atunci anumite sume ar trebui primite de la fiecare proprietar, după care dreptul de proprietate a acestei persoane se consideră încetat.
Ca regulă generală, pentru a primi despăgubiri, în locul alocării efective a unei cote imobiliare, este necesar acordul proprietarului care solicită o astfel de alocare. Cu toate acestea, în unele cazuri, instanța poate decide să plătească despăgubiri chiar și în absența acestui consimțământ (de exemplu, dacă este imposibilă alocarea unei cote și solicitantul nu are niciun interes în utilizarea proprietății).
Cum se repartizează acțiunile în proprietatea comună
Când mai multe persoane dețin aceeași proprietate, lucru, astfel de proprietate, lucru este în proprietatea comună a acestor persoane. Legea distinge două moduri de proprietate comună: proprietatea comună, fără repartizare de acțiuni și proprietatea comună. De regulă, proprietatea asupra proprietății este împărțită, dacă posibilitatea de proprietate comună nu este prevăzută de lege. Și totuși, cazurile în care regimul proprietății comune se aplică bunurilor sau lucrurilor sunt foarte frecvente: acestea includ bunurile soților dobândite în comun și apartamentele privatizate (la etapa inițială, privatizarea a fost permisă fără a se stabili cotele), precum și proprietatea țăranilor ( fermă) economie.
Instrucţiuni
Pasul 1:Înainte de a aloca o cotă din proprietatea comună, trebuie să transferați proprietatea în modul de proprietate comună. Soții pot face acest lucru, de exemplu, prin încheierea unui contract prenupțial. Și în conformitate cu regula generală a articolului 244 din Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse), trecerea de la regimul de proprietate comună la regimul de proprietate comună se realizează prin acordul tuturor coproprietarilor sau printr-o hotărâre judecătorească, în baza cerinței formulate de unul sau mai mulți coproprietari.
Pasul 2: Ca regulă generală, alocarea unei cote din proprietatea comună se face prin acordul tuturor coproprietarilor (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). În unele cazuri, alocarea unei cote este posibilă în natură, de exemplu, într-o casă privată puteți face o intrare separată și puteți folosi doar o parte din casă. În alte cazuri, alocarea unei cote în natură este imposibilă, astfel încât cota proprietarului alocată poate fi cumpărată de unul sau mai mulți coproprietari rămași.
Pasul 3:În cazul în care nu se ajunge la un acord, oricare dintre participanții la proprietatea comună se poate adresa instanței de judecată cu o cerere pentru alocarea cotei lor (). Aici va conta și divizibilitatea sau indivizibilitatea unui obiect în natură. Trebuie avut în vedere că acțiunile din dreptul de proprietate comună sunt acțiuni abstracte, care nu sunt legate, de exemplu, de o anumită încăpere sau de o parte a casei, dacă continuăm exemplul unei case private, prin urmare, la împărțirea unei case. în natură, mărimea unei astfel de cote ideale poate să nu coincidă cu cea reală care poate fi alocată. Să presupunem că cota de proprietate este de 50%, dar camera și coridorul, care de fapt pot fi alocate pentru o intrare separată, reprezintă doar 40% din casă. În astfel de cazuri, pentru a compensa disproporționalitatea cotei efectiv alocate față de cota persoanei în drepturile de proprietate, proprietarului i se acordă plată în numerar din partea altor (alți) proprietari, a căror cotă de proprietate imobiliară a crescut pe cheltuiala acestui proprietar. Disproporționalitatea poate fi eliminată nu numai prin bani, ci și prin alte compensații, de exemplu, prin acordarea proprietarului vătămat a unui hambar sau a unei alte anexe la casă.
Pentru a evita încălcarea drepturilor de proprietate ale cetățenilor, a fost dezvoltat un algoritm cu privire la modul de împărțire a unei case (apartament) și a unui teren care sunt în proprietate comună comună între coproprietari. Necesitatea de a aloca o cotă din imobil poate fi asociată cu o mulțime de motive, dar fiecărui proprietar îi este la fel de frică să nu rămână fără nimic sau să primească proprietatea asupra unei părți disproporționate a proprietății.
În primul rând, trebuie să înțelegeți că nu toate obiectele care sunt în proprietate comună pot fi împărțite între coproprietari..
Pentru a efectua alocarea și înregistrarea oficială a drepturilor de proprietate asupra unei cote de imobil, este necesar să se confirme prezența a cel puțin una dintre următoarele circumstanțe:
confirmarea posibilității tehnice de împărțire a spațiilor în mai multe părți separate și independente (de exemplu, într-o casă privată ar trebui să fie posibilă crearea unei intrări separate și echiparea separată a comunicațiilor principale);
respectarea principiului echității (adică atunci când fiecare dintre proprietari este capabil să aloce cote egale de bunuri imobiliare rezidențiale și nerezidențiale).
Astfel, dacă se inițiază împărțirea unui apartament cu o cameră, atunci nu va fi posibilă înregistrarea drepturilor de proprietate doar asupra unei părți a obiectului, deoarece nu există posibilitatea tehnică de a izola o cotă separată. Prin urmare, înainte de a trece cu procedura de divizare, este necesar să se clarifice dacă alocarea practică a cotei este posibilă. Departamentul tehnic al municipalității poate răspunde la această întrebare după efectuarea unei examinări imobiliare.
Procedura poate fi efectuată prin acordul reciproc al proprietarilor bunului sau în instanță. Dar o rezolvare pașnică a disputei va reduce semnificativ timpul.
Important! Dacă obiectul aparține unor tipuri indivizibile de bunuri imobiliare, atunci este posibil să inițiezi vânzarea cotei tale din apartament. Acest lucru va necesita și o procedură de separare, dar drepturi de proprietate se va aplica unui anumit volum (de exemplu, jumătate sau 1/3), și nu unei anumite zone a apartamentului.
Divizia de acasă
trebuie să aflați media valoarea de piataîntregul obiect (afișat în pașaportul cadastral, dar puteți invita un evaluator);
calcularea costurilor care vor fi necesare pentru amenajarea unei case în mai multe spații rezidențiale individuale (costuri pentru lucrari de constructiiși efectuarea comunicațiilor de bază).
Casa poate fi împărțită în mod pașnic, ceea ce reduce semnificativ costurile de timp și bani ale tuturor participanților. Baza procedurii este întocmirea unui acord reciproc, care reflectă condițiile de bază pentru alocarea părților tuturor proprietarilor. Un astfel de acord trebuie să conțină următoarele informații:
ordinea de împărțire a camerelor de zi;
reguli de utilizare a spațiilor comune nerezidențiale;
formula de plata utilitatii;
determinarea unor părți din principalele costuri asociate întreținerii locuințelor.
Particularitățile acordului de pace sunt că participanții nu sunt interesați să individualizeze sediul, prin urmare structura rămâne intactă și nu este supusă unor modificări semnificative de proiectare. O astfel de procedură va fi necesară dacă, de exemplu, proprietarii doresc să-și vândă piesele unui singur coproprietar. Și în acest fel împărțim nu obiectul în sine, ci al acestuia valoarea cadastrală, care este afișat în documentele de titlu pentru fiecare parte a obiectului.
Atunci când un teren cu o proprietate rezidențială situată pe acesta este împărțit între mai mulți proprietari, clădirea rezidențială este mai întâi împărțită, iar apoi, în funcție de părțile primite, sunt alocate terenuri.
În practică, alocați o cotă teren- mult mai usor decat declansarea procedurii de impartire a imobilelor. Acest lucru se datorează faptului că topografia terenului poate fi efectuată în orice părți dorite. Principalul lucru este să întocmești un plan de delimitare pentru fiecare parte, precum și pașaport cadastral. Singura condiție pentru împărțirea unui teren este privatizarea proprietății. Adică, obiectul trebuie să fie în uz individual pe baza Certificatului de proprietate.
Pentru a documenta proprietatea partajată, trebuie să urmați un algoritm universal, care include următorii pași:
depunerea unei cereri scrise din partea unui coproprietar care este interesat să-și aloce cota-parte (cererea indică dorința de a întocmi documente de proprietate pentru partea sa de proprietate);
efectuarea expertiza tehnicași pregătirea documentelor care permit sau interzice divizarea legală;
eliberarea unui pașaport tehnic, informațiile în care se referă doar la o anumită parte a proprietății (documentul este eliberat biroului inventarul tehnic municipalitate);
contactarea Rosreestr în scopul anulării datelor privind întregul obiect și introducerea de informații despre părțile alocate;
înregistrarea dreptului de proprietate asupra acțiunii dvs.
Acest algoritm poate fi utilizat numai dacă toți participanții sunt de acord cu împărțirea legală a bunurilor imobiliare. În caz contrar, participanții vor trebui să inițieze o soluționare a litigiului de proprietate care a apărut în instanță. De asemenea, trebuie să rețineți că în fiecare dintre aceste etape, participanții se vor confrunta cu costuri financiare, care vor trebui plătite în principal doar de proprietarii interesați ale căror acțiuni sunt alocate.
Procedura de a merge în instanță este generală. Adică, cetățeanul trebuie să pregătească o cerere de chemare în judecată și să o depună la tribunal. Odată cu cererea, se colectează un pachet de documente solicitate și se întocmește și un inventar al lucrărilor depuse. Este important de reținut că instanța va accepta plângerea doar dacă probele includ un document care confirmă refuzul celorlalți proprietari de a se separa pașnic. Acesta poate fi un răspuns la o notificare.
De asemenea, petiția nu trebuie să conțină o cerere de desfășurare a procedurii de alocare a unei cote. Instanța nu poate autoriza declanșarea procedurii decât în competentă agentii guvernamentale(ITO). Dar Themis nu este autorizat să efectueze procesul de formare a acțiunilor.
SCOPUL TĂU
Aveți proprietăți care sunt în proprietate comună, iar acum:
- Vrei să împărtășești această proprietateîntre coproprietari;
- Intenționați să pregătiți documente de proprietate separate pentru cota dvs. de proprietate pentru a dispune exclusiv de aceasta;
- A decis să vă lăsați cota-țiunea din proprietate ca garanție, vânzarea, închirierea etc., fără a coordona această problemă cu ceilalți coproprietari;
- Sau poate pur și simplu nu doriți să utilizați, să dețineți și să gestionați proprietatea în comun.
Atunci ai nevoie împărțirea proprietății comune în natură.
OFERTA NOASTRA
– prompt și cu soluții de calitate garantată la problemele de divizare a proprietății în orice etapă. Dacă contactați firma noastră de avocatură pentru a rezolva această problemă, atunci puteți fi sigur că proprietatea dumneavoastră comună va fi împărțită rapid și cel mai avantajos între coproprietari și indiferent dacă decizia va fi luată prin contract sau în instanță. această întrebare. Am dezvoltat un instrument clar și, fără îndoială, eficient pentru a vă proteja drepturile, datorită căruia ne consolidăm semnificativ pozitii juridice clientilor nostri, care ulterior contribuie la cele mai reusite si favorabile rezultate.
Garantam:
- Detaliat analiza juridica proprietatea dumneavoastră pentru posibilitatea împărțirii acesteia;
- Selectarea celui mai simplu și mai benefic algoritm pentru dvs., conform căruia proprietatea comună comună va fi împărțită în natură;
- Întocmirea unui proiect de secțiune, adică întocmirea unei concluzii privind fezabilitatea tehnică a secțiunii;
- Dezvoltarea și colectarea tuturor documentatia necesara(declarații de creanță, probe, diverse acorduri etc.);
- Protecția, precum și reprezentarea drepturilor și intereselor dumneavoastră în organismele și organizațiile necesare (oficii notariale, autoritatile judiciare, organizații de experți, ITO etc.);
- Chitanță documente gata făcute despre împărțire și asistență în pregătirea documentelor de titlu.
MAI MULTE DETALII: împărțirea proprietății comune în natură
Proprietate comună– este un bun deținut simultan de mai multe persoane, cu definirea acțiunilor fiecăruia dintre coproprietari. Trebuie spus că proprietatea asupra proprietății pe baza proprietății partajate este în multe privințe inferioară proprietății unice. proprietate privată, întrucât unul dintre proprietarii de proprietate comună este obligat să se consulte și să convină asupra destul de multe aspecte (vânzare, înregistrare (înregistrare), finalizare, restructurare, reconstrucție etc.) cu alți coproprietari ai unui astfel de bun.
În plus, proprietarii de proprietate comună nu pot împărți deseori dreptul de a folosi o astfel de proprietate între ei, ei nu știu cum să împartă utilitati publice sau pur și simplu nu găsesc un limbaj comun unul cu celălalt. Toate acestea lasă o anumită amprentă negativă și o dorință firească de împlinire împărțirea proprietății comune.
Proprietatea comună comună este împărțită în două moduri:
- prin separarea unei părți a unui obiect într-o unitate separată;
- și prin împărțirea proprietății comune în natură.
Deci, în primul rând, trebuie menționat că proprietatea comună comună poate fi împărțită în natură numai dacă există o posibilitate tehnică a unei astfel de împărțiri, adică atunci când această secțiune nu modifică scopul funcțional al obiectului, nu interferează cu utilizarea acestuia etc. Confirmarea prezenței unei astfel de posibilități este, de regulă, o concluzie despre fezabilitatea tehnică a secțiunii. Acesta este documentul pe care trebuie să-l obțineți mai întâi.
În continuare, pentru împărțirea în natură a proprietății comune comune (conform articolului 367 din Codul civil), este necesară, cu acordul voluntar al tuturor proprietarilor, încheierea unui acord corespunzător între aceștia. În același timp, când despre care vorbim despre împărțirea bunurilor imobiliare, atunci un astfel de acord trebuie legalizat.
Dar ce să faci dacă unul dintre coproprietari este împotriva încheierii unui astfel de acord sau nu este de acord cu opțiunea împărțirii proprietății? În acest caz, problema se rezolvă în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți toate documentele disponibile (pașapoarte, coduri, certificate de proprietate, acte etc.), să vă gândiți și să pregătiți baza de dovezi, să scrieți și să trimiteți o declarație de cerere și, desigur, nu uitați să atașați o concluzie privind fezabilitatea tehnică a secțiunii despre care a fost menționat mai sus.
Noastre firma de avocatura Euro-Vector se ocupă de problemele diviziunii proprietății de mulți ani. Datorită experienței bogate și nivelului ridicat de cunoștințe al angajaților noștri, probleme precum împărțirea proprietății partajate nu reprezintă o problemă pentru noi și sunt implementate într-un timp minim. Avocații de la Euro-Vector Law Firm au elaborat în detaliu un algoritm eficient și o procedură clară, datorită cărora vom împărți rapid orice proprietate.
Garantăm un rezultat pozitiv și suntem responsabili pentru tot ceea ce oferim servicii juridice. Prin urmare, dacă aveți nevoie să efectuați rapid împărțirea proprietății comune, atunci scrieți-ne sau sunați-ne și vă vom aranja o consultație juridică.
ATENŢIE
Proprietate comunăîntr-o anumită măsură limitează posibilitățile și drepturile proprietarilor unor astfel de bunuri, deoarece:
La vânzarea părții sale (cota-parte) din proprietatea comună, coproprietarul este mai întâi obligat să ofere celorlalți coproprietari să cumpere partea sa și numai după refuzul scris al acestora poate vinde cota sa altor persoane.
Este imposibil să se înregistreze o cotă din proprietatea comună ca obiect de gaj până la efectuarea împărțirii proprietății în natură.
De asemenea, proprietarul unei părți din proprietatea comună este obligat să coordoneze multe probleme privind proprietatea comună cu alți coproprietari. Acestea includ probleme de reconstrucție, înregistrare, închiriere, extindere sau reconstrucție etc.
Și aceasta nu este întreaga listă care limitează libera dispoziție a propriei proprietăți. De aceea vă sfătuim să formalizați imediat împărțirea proprietății comune.