Unul dintre comentatorii articolului meu a afirmat necesitatea aducerii în fața justiției pe redactorii falsului Protocol al adunării generale a proprietarilor, în baza căruia administrația a transferat conducerea casei celui mai atrăgător (pentru ei) escroc. Dar nu va fi ușor să respingi falsul.
Trebuie să colectăm dovezi
Nu poți spera la un proces
Așa că mai întâi - înainte de a merge în instanță - ar trebui
1) contactați Societatea de Consum cu o solicitare de a efectua o examinare a protocolului (și de a plăti o anumită sumă acolo) - brusc vor fi de acord
2) către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe pentru verificarea Protocolului - semnalarea unor încălcări specifice
Nu a fost Notificare adecvată trimis prin poștă (scrisoare recomandată), atunci modalitatea de sesizare sub formă de afișe suspendate nu a fost aprobată de ședință
Nu a existat nicio verificare a acreditărilor - nici o foaie de înregistrare - imposibil de determinat acreditările
Nu era cvorum
Niciun președinte nu a fost ales. nici secretara
Inițiatorul întâlnirii nu are nicio autoritate - niciun drept de proprietar
Ordinea de zi include chestiuni care nu intră în domeniul de aplicare al autorității
Nu este indicat cine a vorbit, cine a propus ce
Nu este marcat unde este stocat protocolul și cum vă puteți familiariza cu el
Protocolul nu este semnat de președinte și secretar
3) apoi începe atacul asupra Inspectoratului de Stat pentru Locuințe -
Sunați de dimineața până seara de pe diferite telefoane - aflați cum să treceți inspecția, de ce nu sunt chemați rezidenții...
În grupuri de 2-3 persoane, vizitați în mod regulat șeful Inspectoratului pentru Locuințe Civile cu o plângere privind birocrația și parțialitatea unui subordonat
Acest lucru poate afecta luarea unei decizii obiective (de care avem de fapt nevoie).
Acest lucru este de 100 de ori mai ușor decât obținerea aceluiași rezultat în instanță
4) De îndată ce victoria strălucește în conformitate cu paragraful 2 - cu o plângere la procuror
5) Începeți să creați coșmaruri inculpaților pe internet, distribuirea materialelor senzaționale „Unde își va ispăși pedeapsa șeful administrației...”
Pe baza mesajului că „Duma de Stat va lua în considerare un proiect de lege de stabilire a răspunderii penale pentru obstrucționarea voinței proprietarilor de locuințe de a administra un bloc de locuințe.
Potrivit modificărilor, falsificarea deciziilor unei adunări a rezidenților privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe sau nerespectarea deciziilor unei adunări a rezidenților privind alegerea unei metode, precum și schimbarea societății de administrare se pedepsește cu o amendă de până la două sute de mii de ruble sau muncă corecțională de până la doi ani sau închisoare pe o perioadă de până la cinci ani.
Aceleași fapte săvârșite de un funcționar al organismului puterea de stat Se propune pedepsirea cu amendă în mărime de la două sute de mii până la trei sute de mii de ruble sau închisoare pe un termen de până la cinci ani cu privarea obligatorie de dreptul de a ocupa funcții în organele guvernamentale și administrația locală peste zece ani”.
6) Puteți contacta procuratura cu orice detalii mici. Scopul este de a completa baza de dovezi
DAR în orice caz - până nu apare concluzia agenției guvernamentale privind falsificarea, nu are rost să mergi în instanță
Și dacă mergi în instanță, vei avea nevoie de martori... Trebuie să pregătim și o bază de martori
2. UN EXEMPLU DE HOTĂRÂRE INSTANȚĂ pe baza încheierii parchetului și a depoziției martorilor
DECIZIE DE APEL
Completul judiciar pt cauze civile Sverdlovski tribunal regional format din:
la întocmirea procesului-verbal, secretarul E.V Dvoryanova a examinat în mod deschis ședința de judecată 18.07.2012 în ordine proceduri de apel o cauză civilă introdusă de procurorul districtului Chkalovsky din Ekaterinburg, acționând în interesul lui Golubeva N.N. la Asociația de Proprietari „Old Khimmash”, MBU „Centrul de Servicii Municipale în Locuințe și Servicii Comunale” privind declararea invalidă a hotărârii adunării generale a proprietarilor de locuințe, declararea acțiunilor Asociației de Proprietari „Old Khimmash” de a emite chitanțe și colecta taxe pentru locuințe și utilități pentru locuitorii casei ca fiind ilegale la plângerea de apel a Asociației proprietarilor de case „Stary Khimmash” împotriva deciziei lui Chkalovsky tribunalul districtual Ekaterinburg din 03.12.2012.
Auzind raportul judecătorului L.A. Kolesova, explicațiile procurorului Y.V Gavrina, care a considerat hotărârea judecătorească legală și justificată, completul judiciar
tu st a n o v i l a:
Procurorul districtului Chkalovsky din Ekaterinburg, acționând în interesul lui N.N Golubeva, a prezentat în conformitate cu art. 45 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, o cerere împotriva Asociației proprietarilor de case „Old Khimmash”, MBU „Centrul pentru servicii municipale în sfera locativă și comunală” pentru recunoașterea deciziei adunării generale a proprietarilor unei locuințe. ... la p... în..., întocmit prin procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe ... la p... în... din (/ /) pe probleme privind ordinea de zi a votului, inclusiv alegerea metodei de administrare a casei Stary Khimmash HOA ca fiind nevalidă, recunoașterea acțiunilor Stary Khimmash HOA în eliberarea chitanțelor și colectarea plăților pentru locuințe și utilități către rezidenții casei, locuințe și utilități către rezidenți... prin... în... ilegale.
În susținerea cererii, se afirmă că parchetul din districtul Chkalovsky din Ekaterinburg a efectuat o inspecție pentru conformitatea cu legislația privind locuința a acțiunilor șefului serviciilor municipale de locuințe și comunale din districtul Chkalovsky din Ekaterinburg, N.V. Gilina, care vizează organizarea şi conducerea adunările generale proprietarii de locuinţe şi spații nerezidențiale 37 de case situate în microdistrictul Khimmash din districtul Chkalovsky din Ekaterinburg și alegerea unei metode de gestionare a acestora sub forma unei Asociații de Proprietari.
În timpul inspecției, au fost dezvăluite fapte de încălcare a legislației privind locuințe la alegerea unei metode de gestionare a acestor blocuri, precum și falsificarea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor. blocuri de apartamente, inclusiv procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe..., situat la... în orașul Ekaterinburg din (/ /), potrivit căruia proprietarii de spații din acest imobil au ales o conducere metoda sub forma unei asociații de proprietari prin aderarea la o Asociație de proprietari deja existentă - Asociația de proprietari „Old Khimmash”.
Proces-verbal de la (//) adunarea generală a proprietarilor bloc de apartamente, situat la adresa: Gazovy 1 nu conține datele de mai sus care să ne permită să stabilim că persoana care votează aparține proprietarilor spațiilor din locuință, precum și competența sa de a participa la vot. În plus, din conținutul protocolului nu reiese clar cum a fost stabilit cvorumul pentru spațiile rezidențiale care nu sunt deținute de municipalitate, precum și ponderea voturilor de participare.
În cadrul anchetei efectuate de parchetul raional, aceștia au intervievat 8 proprietari de apartamente, inclusiv dintre proprietarii de spații care au participat la vot... de... Toate persoanele intervievate au indicat că nu au participat la vot cu privire la problema alegerii unei HOA ca metodă de administrare a unei case și aderarea la HOA „Stary Khimmash”, a avut (//) și nu au semnat nicio fișă de vot.
Astfel, s-a constatat faptul falsificării directe a rezultatelor votului pe problemele de mai sus și anume: falsificarea directă a semnăturilor persoanelor care ar fi votat în ședință.
Chitanțe de plată utilitati iar serviciile de întreținere a locuințelor către populația din imobilul în cauză sunt facturate în numele Stary Khimmash HOA, ceea ce induce în eroare consumatorii care nu au ales această metodă de administrare a casei și duce la neplata utilităților, la acumularea de datorii către furnizori, și în cele din urmă poate duce la consecințe negative în anticiparea noului sezonul de incalzire 2011-2012.
Reprezentantul inculpatului HOA „Stary Khimmash” Myasnikova L.V. nu a recunoscut pretențiile, invocând că (//) a avut loc o ședință extraordinară a proprietarilor de spații în... la data de.... În conformitate cu ordinea de zi a ședinței, modalitatea de sesizare despre intrarea locuinței în HOA a fost aleasă prin postarea de informații în locuri accesibile publicului, iar textul Cartei a fost, de asemenea, aprobat și ales. Placă HOA. Foaia de vot pentru protocoale conține numele, zonele și semnăturile proprietarilor localurilor, care nu ridică îndoieli în HOA. Ponderea celor care au votat „pentru” gestionarea casei prin HOA este de 54,5% din suprafața totală deținută de proprietarii casei. Conform foii de vot și protocolului de la (/ /) proprietarul... Golubeva E.N. nu a participat la vot. Argumentele procurorului cu privire la constatarea faptului falsificării directe a rezultatelor votului proprietarilor spațiilor din locuință (//) nu au fost dovedite. Faptul de falsificare a semnăturilor în protocol poate fi confirmat doar printr-o examinare. Astfel, din cauza lipsei opinia expertului argumentele procurorului privind falsificarea semnăturilor în protocol sunt nefondate s.
Instanța a decis să satisfacă pretențiile procurorului. Instanța a hotărât: să recunoască hotărârea adunării generale a proprietarilor unei locuințe... la p... în..., documentată prin procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe... la data p... în... din (/ /) votul pe ordinea de zi, inclusiv cu privire la alegerea metodei de administrare a casei Stary Khimmash HOA, este invalid. Recunoaşte Acțiuni HOA„Old Khimmash” pentru eliberarea de chitanțe și colectarea taxelor pentru locuințe și utilități rezidenților... este... ilegal.
Nefiind de acord cu decizia instanței, Asociația de Proprietari Stary Khimmash, în contestație, solicită anularea deciziei instanței, invocând ilegalitatea și netemeinicia acesteia.
Verificând materialele cauzei și discutând argumentele expuse în recurs, completul de judecată nu constată temeiuri pentru casarea hotărârii instanței.
Pe baza părții 1 a articolului 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, decizia adunării generale a proprietarilor de spații din bloc de apartamente asupra problemelor supuse la vot, se adoptă cu votul majorității din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care participă la această ședință, cu excepția hotărârilor prevăzute la alineatele 1-3 din partea 2 a articolului 2. 44 din prezentul Cod, care se adoptă cu o majoritate de cel puțin două treimi din totalul voturilor, numărul de voturi al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
În virtutea articolului 46 din Codul locuinței Federația Rusă Hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, adoptată în modul prevăzut de prezentul cod, asupra problemelor care țin de competența unei astfel de adunări, este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, inclusiv pentru acei proprietari care nu a participat la vot. Proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente are dreptul de a contesta în instanță decizia luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din această clădire cu încălcarea cerințelor prezentului cod, dacă nu a luat parte la această ședință sau a votat. împotriva unei astfel de decizii şi dacă o asemenea decizie i-a încălcat drepturile şi interese legitime. O cerere pentru o astfel de contestație poate fi depusă la instanță în termen de șase luni din ziua în care proprietarul specificat a aflat sau ar fi trebuit să afle despre decizia. Instanța, ținând seama de toate împrejurările cauzei, are dreptul să mențină decizia atacată dacă votul proprietarului indicat nu a putut influența rezultatele votului, încălcările comise nu sunt semnificative și decizie luată nu a implicat cauzarea de pierderi proprietarului specificat.
După cum reiese din materialele cauzei și stabilite de instanță, (//) a avut loc o adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe... conform... în..., documentată prin procesul-verbal al adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Între timp, instanța a constatat că în cadrul acestei ședințe a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, niciunul dintre rezidenții... de pe Aleea Gazovy... nu a luat parte la această ședință sau la votul asupra problemelor specificate în procesul-verbal al adunării generale. .
Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor din (//), prezentat de reprezentantul inculpatului HOA „Stary Khimmash”, conform căruia locuitorii casei și-au exprimat consimțământul la administrarea casei de către Asociația de proprietari „Old Khimmash”. „, nu este legală, întrucât nu a fost cvorum la această ședință și nu a existat nicio exprimare a voinței locatarilor de a accepta decizii ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a adera la HOA.
Argumentele HOA „Stary Khimmash” în recurs conform cărora HOA nu este pârâtul corespunzător în cauză, întrucât nu a inițiat întâlnirea locuitorilor casei, prin urmare instanța a determinat incorect circumstanțele cauzei, sunt de nesuportat. După cum se poate observa din caz, Asociația Proprietarilor „Old Khimmash” a întreprins acțiuni pentru eliberarea chitanțelor și colectarea taxelor pentru locuințe și utilități pentru locuitorii casei locuințe și utilități pentru rezidenți... până la p... în..., ghidat de competențele bazate pe procesele-verbale nevalide ale adunării generale a proprietarilor spațiilor de locuit ale acestei case. În baza raporturilor juridice stabilite de instanță, instanța a soluționat în mod corect litigiul privind cererea formulată, printre altele, de HOA Stary Khimmash.
Alte argumente ale contestației privind acțiunile HOA privind eliberarea corectă a chitanțelor către rezidenți, încheierea contractelor de prestare a serviciilor de utilități către rezidenți, completul judiciar lasă fără satisfacție, întrucât HOA „Stary Khimmash” nu a fost autorizat. pentru a efectua aceste acțiuni, nu a fost ales de către proprietarii imobilului de locuit dintre rezidenții eligibili această casă este modalitatea de administrare specificată.
Pe baza celor de mai sus, ghidat de art. 328, 329 Civil cod procedural Federația Rusă, completul judiciar
o d e f i n t i o n:
decizia Tribunalului Districtual Chkalovsky din Ekaterinburg din 03.01.2012 rămâne neschimbată, recurs HOA "Bătrânul Khimmash" - fără satisfacție.
Președinte: L.A. Kolesova.
Judecători: L.S Demeneva.
Falsificarea rezultatelor adunărilor generale ale proprietarilor de case este cea mai comună modalitate care permite utilităților publice necinstite să „cumpără” cel mai profitabil fond de locuințe sau să majoreze ilegal tarifele pentru rezidenți.
Până în 2015, astfel de acțiuni au rămas nepedepsite. Pe aceste fapte nu s-au inițiat dosare penale, întrucât nu au fost luate în considerare procesele-verbale adunărilor generale și fișele de hotărâri ale proprietarilor. documente oficiale, ceea ce înseamnă că contrafacerea acestora nu intră sub incidența articolului 327 din Codul penal. Din 2015, o astfel de oportunitate a apărut. Au intrat în vigoare modificări la Codul Locuinței, în care procesele-verbale ale adunărilor generale și deciziile proprietarilor sunt recunoscute ca documente oficiale. Dar dosarele penale împotriva „Ostap Bendery” din locuințe și servicii comunale rămân cazuri izolate.
147 la sută - „pentru”
Utilitățile antreprenoriale sunt creative. De exemplu, anul trecut, una dintre marile companii de management din Murmansk a decis să mărească tarifele pentru reparații și întreținere. proprietate comună până la 35,82 ruble pe 1 metru pătrat pe lună. În plus, lucrătorii de utilități au decis să introducă o taxă separată pentru reparațiile cosmetice ale intrărilor - 1,31 ruble pe metru pătrat lunar, deși legea nu permite o astfel de plată.
Explicația a fost simplă pentru locuitori: această decizie ar fi fost luată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor. Un locuitor al uneia dintre case, care nu a fost invitat la nicio adunare generală, a intentat un proces împotriva Codului Penal. Un interviu cu 25 de martori a arătat că semnăturile lor sau ale rudelor lor de pe foile de vot au fost falsificate. De exemplu, într-un caz pentru tarif nou„votat” de o femeie care s-a mutat la Sankt Petersburg acum 10 ani.
La Severomorsk a apărut o situație complet anecdotică. În urmă cu câțiva ani, proprietarii de apartamente dintr-una dintre clădirile rezidențiale au decis să se intereseze ce metodă de control a fost aleasă în clădirea lor. Administrația orașului le-a transmis procesul-verbal al adunării generale extraordinare a proprietarilor de apartamente, din 4 martie 2008. A indicat că casa a fost aleasă formă directă management, care a fost votat de până la 147,98 la sută dintre proprietari.
Reguli de siguranță
Există o serie de semne prin care se poate judeca cât de pure sunt intențiile organizatorilor adunării generale, a spus Valentina Kotova, șefa centrului regional Murmansk al Controlului pentru Locuințe și Servicii Comunale NP. Potrivit acesteia, convocarea adunării generale ar trebui să apară cu cel puțin 10 zile înainte, și nu cu o săptămână sau cu 2-3 zile înainte, așa cum se întâmplă adesea. Informațiile conținute în acesta trebuie să fie complete și să respecte Codul Locuinței. Daca este initiata persoană juridică, trebuie indicate detaliile sale complete, inclusiv înregistrarea sa. Dacă inițiatorul este individual, atunci el trebuie să fie proprietarul oricărui local din această casă. Trebuie indicat ce fel de spatiu este si ce documente confirma dreptul de proprietate.
Anunțul trebuie să indice și ordinea de zi a adunării generale. Întrebarea sa ar trebui formulată clar - de exemplu, „Participarea la programul Mediu Urban Confortabil.” Formularea ar trebui să fie înțeleasă pentru toată lumea Comisia de numărare ar trebui să indice, de asemenea, unde rezidenții pot accesa materialele pentru pregătirea întâlnirii.
De obicei, OSS-urile sunt efectuate față în față prin corespondență. Ar trebui să fie clar indicat unde are loc partea fizică a întâlnirii, la care participă de obicei cei mai activi rezidenți. Pot fi două, cinci sau zece dintre ele - acest lucru nu este reglementat de lege. De regulă, în timpul părții față în față a întâlnirii se formează ordinea de zi și se rezolvă toate problemele organizatorice.
Formularul de absent, în timpul căruia rezidenții își pun semnăturile pe foile de decizie, poate dura destul de mult. Legea nu reglementează această perioadă. Dar voturile rezidenților trebuie numărate de o comisie de numărare. Fișele de decizie trebuie să conțină aceeași ordine de zi ca și anunțul.
Dacă suspiciunile se confirmă
Această situație este comentată de șeful adjunct al inspecției de stat pentru locuințe din regiunea Murmansk, Irina Rakitskaya.
1. În cazul în care proprietarii au suspiciuni că procesul-verbal al adunării generale este falsificat, trimiteți o declarație la poliție, anexând copii ale procesului-verbal. Organele de afaceri interne trebuie să decidă dacă există motive pentru a considera protocoalele falsificate. Aceeași declarație poate fi transmisă inspecției de stat pentru locuințe, după care Inspectoratul pentru Locuințe va trimite declarația sa la poliție.
2. În cazul în care proprietarii au suspiciuni că protocolul este falsificat, atunci se pot adresa instanței de judecată cu cerere de invalidare a protocolului.
3. Dacă protocolul reflectă problema alegerii unei organizații de management, iar la cererea proprietarilor instanța decide invalidarea protocolului, atunci proprietarii trebuie să țină o ședință și să aleagă o altă organizație de management sau să schimbe metoda de management prin crearea unui asociaţia de proprietari sau alegerea unei forme de administrare directă a casei.
Organizațiile de conducere pot iniția adunări generale, dar există foarte puține astfel de cazuri, notează Irina Rakitskaya. - Adunările generale se țin în principal din inițiativa proprietarilor înșiși și deciziile sunt luate de aceștia și apoi aprobate în adunarea generală. Procesul-verbal trebuie întocmit de către secretar, dacă este ales, sau de către consiliul blocului. De regulă, organizația de management „ajută” la elaborarea protocoalelor de management.
Merită să ne amintim că nu mai târziu de 10 zile de la adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe, inițiatorul adunării este obligat să transfere originalele deciziilor și proceselor-verbale către organizația sa de conducere, HOA sau cooperativa de locuințe. La rândul lor, proprietarii de locuințe sunt obligați să transfere originalele acestor documente în termen de 5 zile de la data primirii către autoritățile de supraveghere a locuințelor de stat. Aceste documente vor fi păstrate acolo timp de trei ani. Dacă este necesar, aceste documente pot fi solicitate.
Dar mai este o problemă. Potrivit Valentinei Kotova, de multe ori inițiatorul întâlnirii depune protocolul propriu-zis Comitetului pentru Proprietatea Locuințelor de Stat, fără atașamente sub formă de foi de hotărâri semnate de proprietari.
Organizațiile de control al locuințelor nu au dreptul să verifice corectitudinea acestor documente, ca să nu mai vorbim de autenticitatea lor, notează expertul. - Legea obligă Inspectoratul de Stat pentru Locuințe doar să accepte acte. Protocoalele pe care le-am văzut, în cea mai mare parte, nu respectă legea. Dar aceasta nu este doar o formalitate...
Infografică „RG”: Leonid Kuleshov/Igor Zubkov
Modificările recente în legislația locuințelor au introdus în sfârșit un standard pe care mulți proprietari de spații rezidențiale și nerezidențiale din blocuri de apartamente (MKD) îl așteptau de mult. Acum . Aceasta înseamnă că dacă cineva dorește să falsifice hotărârile proprietarilor sau procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor, aceasta va constitui infracțiune.
Această normă introdus Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și anumite acte legislative Federația Rusă” și a intrat în vigoare la 30 iunie 2015. Această normă legislativă aduce următoarea modificare a părții 1 a articolului 46 din Codul locuinței din RF:
în „Articolul 46” în „Partea 1”:
..."supliment" cu propoziții cu următorul cuprins: "Hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale ca documente care atestă fapte care presupun consecinte juridice sub forma impunerii unor obligații proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu proprietatea comună din acest imobil, modificarea sferei de aplicare a drepturilor și obligațiilor sau eliberarea acestor proprietari de obligații și sunt supuse plasării în sistem de către persoana respectivă. care a iniţiat adunarea generală. Copiile hotărârilor și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt supuse depunerii obligatorii de către persoana din inițiativa căreia a fost convocată adunarea generală către organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, locuințe sau construcții de locuințe. cooperativă sau altă cooperativă de consum specializată în cel mult zece zile de la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.”
După cum se poate observa din formularea acestei norme legislative, acum deciziile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente sunt documente oficiale, iar copii ale acestora sunt furnizate organizației de conducere. Dar, în plus, organizația de management este obligată să trimită aceste copii autorității de supraveghere a locuințelor (pentru Moscova aceasta este Moszhilinspektsiya) pentru verificare și depozitare acolo pentru o perioadă de timp. TREI ANI! Aceasta este formulată în noul alineat 1.1. Articolul 46 din Codul Locuinței RF, după cum urmează:
- „adăugați” partea 1.1 cu următorul conținut:
„1.1. Organizație de conducere, consiliu de administrație al unei asociații de proprietari, cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe, altă cooperativă de consum specializată în termen de cinci zile de la data primirii informațiilor specificate în partea 1. a acestui articol copii de pe hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații sunt necesare în modul stabilit organism federal ramura executiva, îndeplinind funcțiile de dezvoltare și implementare politici publiceși reglementarea legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, trimit copii ale acestor hotărâri și protocoale, inclusiv de utilizare a sistemului, autorității de stat de supraveghere a locuințelor pentru păstrare timp de trei ani. Organismul de supraveghere a locuințelor de stat, dacă în termen de trei luni la rând primește două sau mai multe minute de la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care conțin decizii cu privire la probleme similare de pe ordinea de zi, este obligat să țină inspecție neprogramatăîn vederea stabilirii faptului respectării cerințelor legale la organizarea, desfășurarea și înregistrarea rezultatelor unei astfel de întâlniri.”
Și aici, în districtul Tsaritsyno, responsabilitatea pentru desfășurarea corectă a adunării generale a proprietarilor va fi suportată de inițiatorul reuniunii - Serviciul de inginerie al instituției publice de stat din districtul Tsaritsyno. Orice posibilă încălcare (fals de semnătură asupra hotărârilor proprietarilor, completarea incorectă a procesului-verbal al adunării generale etc.) va deveni, cel mai probabil, subiect de urmărire penală. Și acest lucru se aplică acum pentru desfășurarea tuturor adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de apartamente.
Imaginea paginii
Conținutul paginii
Legislația locuințelor a Federației Ruse a stabilit statut juridic adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, competențele adunării generale a proprietarilor, competența, procedura de ținere, înregistrarea deciziilor, executarea acestora etc.
Potrivit art. 44, 45 din Codul locuinței al Federației Ruse, adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este organul de conducere al blocului de locuințe. O adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe are loc în scopul administrării blocului de locuințe prin discutarea punctelor de pe ordinea de zi și luarea deciziilor cu privire la problemele supuse votului.
Competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente include:
1) luarea deciziilor privind reconstrucția unui bloc de locuințe, reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, cu privire la utilizarea fondului de reparații capitale, modul de constituire a acestuia, valoarea contribuției la renovare majoră, alegerea unei persoane autorizate să deschidă un cont special, încheierea unui acord depozit bancar(depozit) în scopul plasării de fonduri temporar gratuite ale fondului de reparații capitale și efectuarea de tranzacții cu în numerar situat într-un cont special, despre primirea de către organizația de conducere (MC, HOA, cooperativă locativă etc.) a unui împrumut sau împrumut pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și probleme legate de obținerea unui credit;
2) luarea deciziilor cu privire la limitele de utilizare teren, pe care se află blocul de locuințe, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acestuia;
3) luarea deciziilor privind folosirea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de către alte persoane;
4) alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe; privind reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de locuințe și alte probleme.
În art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că deciziile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la problemele supuse votului sunt adoptate cu votul majorității din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente participant. în această întâlnire și sunt documentate în protocoale în conformitate cu cerințe, înființat de organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
Există cazuri de falsificare a proceselor verbale ale ședințelor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, când rezidenții ar fi avut ședințe la care au luat decizii privind încheierea de acorduri cu organizații de management dubioase, privind creșterea costurilor de întreținere a proprietății comune a unui bloc de locuințe, etc.
Ce este falsificarea (fals, fals) a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe?
Falsificarea procesului-verbal al unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe înseamnă o denaturare a datelor faptice. Se poate manifesta în forme diferite: introducerea de informații false în protocoale; falsificarea lor, ștergerea lor, marcarea lor cu un număr diferit și multe altele. Practica arată că nu este greu de falsificat procesul-verbal al unei adunări generale a locuitorilor, dar este foarte problematic să dovedești acest fapt în instanță.
Protecția drepturilor proprietarilor în procedurile civile.
Dacă se dezvăluie că procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente a fost falsificat, părțile interesate au dreptul de a se adresa instanței în conformitate cu articolul 131 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse cu pretenții privind recunoașterea ca nulă a hotărârii adunării generale, adoptată în baza unui proces-verbal fals al adunării generale a proprietarilor de spații, și anularea acesteia. Proprietarul de spații dintr-o clădire de apartamente are dreptul de a contesta în instanță decizia luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din această clădire, cu încălcarea cerințelor Codului Locuinței al Federației Ruse, dacă nu a luat parte. în această ședință sau a votat împotriva unei astfel de decizii și dacă o astfel de decizie a încălcat drepturile și interesele sale legitime. O cerere pentru o astfel de contestație poate fi depusă la instanță în termen de șase luni din ziua în care proprietarul specificat a aflat sau ar fi trebuit să afle despre decizia.
Baza pe care o decizie a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi declarată invalidă este falsificarea (fals, fals) a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Cerințele articolului 56 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse prevăd că fiecare parte proces este obligat să facă dovada împrejurărilor la care se face referire. Aceasta înseamnă că proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care merg în instanță trebuie să dovedească că procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații este falsificat (falsificat, falsificat), întrucât nu a avut loc adunarea proprietarilor de spații. Faptul că ședința nu a avut loc și că procesul-verbal a fost falsificat poate fi confirmat de următoarele probe:
Prin judecată sau decret autoritățile de anchetă, din care se vede un fals de protocol;
Depoziţia martorilor care au explicat instanţei că nu au fost sesizaţi de şedinţă şi nu au participat la ea;
Falsificarea semnăturii președintelui, secretarului, proprietarilor de apartamente în procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe;
Nedepunerea de către pârâtă la instanță a procesului-verbal al adunării generale în original;
Mărturia proprietarului imobilului, care a explicat instanței că semnătura din protocol nu a fost făcută de acesta, nu a inițiat ședința, nu a condus ședința și nu a luat parte la aceasta;
Depunerea unei fișe de înregistrare a proprietarilor, care nu indică atât data întocmirii, cât și anexa la care adunare a proprietarilor și pe ce probleme este aceasta.
Trebuie avut în vedere că, în conformitate cu partea 6 art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, instanța, luând în considerare toate circumstanțele cazului, are dreptul de a menține decizia atacată dacă votul unui proprietar nu a putut influența rezultatele votului, încălcările comise nu sunt semnificative și hotărârea luată nu a adus daune proprietarului specificat. În baza acestei reguli, instanțele pornesc de la faptul că încălcările comise împotriva reclamantului și absența votului acestuia nu au putut afecta rezultatele votului, documentate într-un proces verbal în care erau incluse informații false etc. Mai mult, chiar dacă reclamantul prezintă dovezi de falsificare a semnăturilor altor proprietari de apartamente și contestațiile acestora la diferite autorități, aceasta nu va atrage anularea hotărârii judecătorești, întrucât dispozițiile Artă. 3 Codul de procedură civilă al Federației Ruse prevede posibilitatea ca fiecare proprietar să meargă în instanță pentru a-și proteja drepturile încălcate.
Astfel, comportamentul pasiv al proprietarilor de spații din blocurile de locuințe deschide multe oportunități de falsificare a proceselor verbale ale adunărilor generale de către organizațiile care administrează blocuri. Și chiar dacă unul sau mai mulți rezidenți merg în instanță cu o cerere corespunzătoare, nu puteți conta întotdeauna pe un rezultat pozitiv.
Protecția drepturilor proprietarilor de spații în procesul penal.
Conform articolului 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, deciziile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente sunt documente oficiale ca documente care atestă fapte care aduc consecințe juridice sub forma impunerii unor obligații proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu proprietatea comună din acest imobil, modificarea sferei de aplicare a drepturilor și obligațiilor sau eliberarea acestor proprietari de obligații, și sunt supuse plasarea în sistemul informaţional de către persoana care a iniţiat adunarea generală. Trebuie avut în vedere faptul că decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, adoptată în modul stabilit de Codul locuinței al Federației Ruse, cu privire la problemele care țin de competența unei astfel de întâlniri, este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, inclusiv acei proprietari care nu au participat la vot.
Articolul 327 din Codul penal al Federației Ruse prevede raspunderea penala pentru falsificarea unui document oficial care acordă drepturi sau eliberează obligații în scopul utilizării acestuia. Un cetățean poate fi tras la răspundere penală dacă se constată că a falsificat un document oficial prin care se acordă drepturi sau îl scutește de obligații; un astfel de document a fost vândut; l-a folosit pentru a confirma existența unui anumit drept sau a predat un document falsificat în mod deliberat oficial, organism sau organizație. Falsificarea unui document este denaturarea unui document original, introducerea diferitelor modificări în acesta prin ștergerea, adăugarea, gravarea textului, lipirea, corectarea, înlocuirea textului cu altul, falsificarea unei semnături, ștampilarea și alte mijloace.
În cazul în care se dezvăluie fapte de falsificare (fals) a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, persoana interesată se poate adresa organelor de afaceri interne cu declarație pentru a trage la răspundere persoane cunoscute sau necunoscute de el pentru falsificarea unui document oficial. În cererea de urmărire penală a făptuitorilor sau la audierea reclamantului în organele de afaceri interne, este necesar să se indice toate persoanele cunoscute de acesta ale căror semnături au fost falsificate sau fapte concrete care indică falsificarea unui document oficial (fapte de ștergere). , înlocuirea textului, falsificarea unui sigiliu etc.).
Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015 a introdus modificări la Codul locuinței al Federației Ruse, inclusiv stabilirea unor cerințe suplimentare pentru oficializarea deciziei adunării generale a proprietarilor într-un bloc de locuințe.
Protecția documentelor
Din 30 iunie 2015, este obligatorie întocmirea protocolului corespunzător în forma stabilită prin Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411/pr „Cu privire la aprobarea termenilor aproximativi ai acordului de management pentru un bloc de locuinţe şi recomandări metodologice privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe”, cu indicarea obligatorie a datelor proprietarului, informații despre documentul care confirmă drepturile de proprietate și detaliile acestuia. Procesul-verbal al ședinței, care se ține în lipsă, trebuie să conțină semnăturile fiecărui proprietar. Dacă ședința se ține personal, la procesul-verbal se atașează un registru al proprietarilor semnat de aceștia personal.
S-a stabilit că hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale, deoarece ele atestă fapte care implică consecințe juridice sub forma impunerii unor obligații proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în legătură cu proprietate comună, modificarea domeniului de aplicare a drepturilor și obligațiilor sau eliberarea acestor proprietari de responsabilități.
Astfel, pentru falsificarea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sau pentru utilizarea unui protocol fals, răspunderea penală se naște în temeiul art. 327 din Codul penal al Federației Ruse. Falsificarea unui înscris oficial se pedepsește cu restrângerea libertății pe un termen de până la doi ani, sau muncă silnică pe un termen de până la 2 ani, sau arestare pe un termen de până la 6 luni sau închisoare pe o perioadă de până la 2 ani. până la 2 ani; pentru utilizarea unui document falsificat cu bună știință - o amendă de până la 80.000 de ruble sau salariile sau alte venituri ale persoanei condamnate pe o perioadă de până la 6 luni, sau munca obligatorie timp de până la 480 de ore sau muncă corecțională până la 2 ani sau arestare până la 6 luni.
Arhiva de materiale
Moscova. VAO.RF - Nu este dificil și îi va ajuta pe moscoviți să economisească mulți bani.
„Acord de management
In sectiunea " Controla" — "Adunări generale
Managementul casei„Uită-te la punct Consiliul de constructii de apartamente
Agențiile de aplicare a legii fac apel la rezidenți să ajute la identificarea proceselor verbale false ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de apartamente din Moscova.
A cui este competența „de a deschide o anchetă penală pentru falsificarea protocolului OSS”?
Tags: proprietar, sedinta, decizie, protocol, locuinta, vot, Comitetul Proprietatii de Stat
Comentarii (2)
Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor unui bloc de apartamente este un document oficial, datorită faptului că acesta este determinat de partea 1 a articolului 46 din Codul locuinței al Federației Ruse. Falsificarea acestuia este o infracțiune.
Hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale ca documente care atestă fapte care implică consecințe juridice sub forma impunerii unor obligații proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu proprietatea comună dintr-un anumit bloc. construirea, modificarea domeniului de aplicare a drepturilor și obligațiilor.
Cum să ajuți la identificarea proceselor verbale false ale unei adunări generale în casa ta.
1. Solicitați toate procesele-verbale ale adunărilor generale pentru locuința dumneavoastră din 2006 până în 2015 de la Comitetul de Administrare a Proprietății de Stat din districtul dumneavoastră.
În a lui Societate de management solicitati si toate aceste protocoale.
Un exemplu de cerere poate fi descărcat aici.
Dacă, după ce ați primit protocoalele solicitate, le vedeți pe acelea pentru care nu s-au ținut efectiv ședințe, scrieți o declarație la poliție și parchet și informați-vă vecinii despre aceasta.
2. Pe Internet pe site-ul „Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” găsiți-vă locuința și în secțiunea „Management” - „Managing organization”în paragraful 3. Un document care confirmă metoda de management aleasă, priviți cu atenție data și numărul documentului OSS și verificați dacă această întâlnire a avut loc într-adevăr, dacă ați luat parte sau nu la ea. Dacă nu a existat o întâlnire, acesta este un proces verbal de întâlnire fals.
De asemenea, în această secțiune ar trebui să fie atașat mai jos „Acord de management" a locuinței dvs.. Verificați cu atenție data (anul) acordului de administrare; dacă nu corespunde, probabil că escrocii au încheiat un contract fals pentru dvs. în anul specificat. Citiți documentul în sine dacă dvs. sau unul dintre vecinii dvs. anterior a semnat un acord în în scris, apoi verificați pentru a vedea dacă există diferențe.
In sectiunea " Controla" — "Adunări generale„Uită-te la Procesele verbale ale adunărilor generale ale casei tale și dacă aceste întâlniri nu au avut loc în realitate, raportează imediat Poliția, Parchetul și Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova.
3. Pe site-ul web al Casei Moscovei, găsiți-vă casa și pe pagina care se deschide „ Managementul casei„Uită-te la punct Consiliul de constructii de apartamente ce adunare generală și când a fost ales Consiliul Camerei, cine este președintele și amintiți-vă dacă ați luat parte la această ședință sau nu. Escrocii au creat în mod masiv protocoale false din 2012. Dacă protocolul privind alegerea Consiliului Camerei este datat 2012 și nu vă amintiți această întâlnire, atunci puteți fi 99% sigur că o astfel de întâlnire a proprietarilor nu a avut loc și că protocolul a fost falsificat cu Politia si Parchetul, anuntandu-va vecinii.
Aceste falsificări ale protocoalelor constituie infracțiune. Societățile de administrare fără scrupule sau angajații individuali ai Comitetului de Administrare a Proprietății de Stat au falsificat procesele-verbale ale ședințelor, au încălcat procedura de desfășurare a ședințelor, în urma cărora proprietarii puteau suferi pierderi uriașe și chiar să piardă toți banii încasați pentru reparații majore la domiciliu.
Agențiile de aplicare a legii fac apel la rezidenți să ajute la identificarea proceselor verbale false ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de apartamente din Moscova.