Pune o întrebare unui avocat gratuit!
Descrieți pe scurt problema dvs. în formular, domnule avocat GRATUIT va pregăti un răspuns și vă va suna înapoi în 5 minute! Vom rezolva orice problemă!
Data publicarii: 10/03/2012
Imaginează-ți că ai primit dreptul într-un testament utilizare pe viață un apartament din centrul Moscovei sau proprietarul unui astfel de apartament v-a permis să îl înregistrați și să îl utilizați. Nu vă grăbiți să vă bucurați - folosirea nu înseamnă proprietate și, pe lângă posibilele probleme de zi cu zi, este posibil să întâmpinați multe probleme care nu au fost rezolvate în legislatia actuala.
Articolul analizează practica judiciară și normele legislative pentru a identifica particularitățile procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, ale căror drepturi au fost obținute în virtutea unui refuz testamentar, a unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere și a unui acord cu proprietarul imobilului. sediul.
Volumul drepturilor de folosință obținute prin refuz testamentar este examinat mai detaliat, întrucât o analiză a practicii de aplicare a legii arată că cazurile de moștenire, subiecții cărora sunt legatarii, nu sunt larg răspândite în sectorul locativ spre deosebire de relaţiile de închiriere.
După cum se știe, conform articolului 1137 Cod civil Federația Rusă(în continuare - Codul civil al Federației Ruse) esența unui refuz testamentar (moștenire) este aceea că testatorul are dreptul de a ceda în testament unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege (succesorii săi imediati) pentru a îndeplini la pe cheltuiala moştenirii orice obligaţie cu caracter patrimonial în favoarea uneia sau mai multor persoane (legatari sau legatari) care dobândesc dreptul de a cere îndeplinirea acestei obligaţii.
Una dintre obligațiile de natură proprietății poate fi acordarea dreptului de a folosi spațiile rezidențiale în condiții de egalitate cu proprietarul acestui spațiu (Articolul 33 din Codul Locuinței al Federației Ruse, denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse). Federația Rusă). Cu alte cuvinte, testatorul poate impune moștenitorului căruia, de exemplu, i se transferă un imobil sau un apartament de locuință, obligația de a pune la dispoziție unui terț (legatar) pe perioada vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă dreptul să folosească această premisă sau o anumită parte a acesteia.
Participanții la relațiile juridice de moștenire trebuie să știe și să-și amintească că un refuz testamentar trebuie să fie stabilit în testament, iar testamentul poate fi epuizat. refuzul testamentar(Articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că dacă testamentul este nul, refuzul testamentar este automat nul.
Un exemplu din practica judiciară. La 29 iunie 2011, Tribunalul Ivanteevsky din Regiunea Moscova a decis să refuze satisfacerea cererii de invalidare a testamentului în ceea ce privește refuzul testamentar.
În hotărâre, instanța a arătat că, în baza analizei testamentului și a probelor prezentate, se poate concluziona că testatorul și-a exercitat dreptul și a executat un refuz testamentar.
Având în vedere că legea nu stabilește cerințe pentru forma unui testament, iar testamentul contestat îndeplinește el însuși toate cerințele pentru testament, instanța nu găsește temeiuri pentru declararea nulității testamentului.
O analiză a legislației locative ne permite să concluzionăm că sunt multe probleme problematice, care nu au fost consacrate și interpretate în mod corespunzător în legislația în vigoare și apar constant în practică în fața participanților la raporturile juridice relevante.
Una dintre aceste situații comune este reticența noului proprietar (moștenitor) de a acorda dreptul de folosință a spațiului de locuit legatarului.
Un exemplu din practica judiciară. Astfel, la 22 iunie 2010, Judecătoria Leninsky a orașului Omsk a examinat cererea gr. Vinogradova la gr. Vinogradova despre mutarea în spațiile rezidențiale.
Potrivit instanței, conform voinței mamei reclamantei, pârâtei, căreia i s-a trecut dreptul de proprietate asupra imobilului de locuit, i s-a încredințat obligația de a pune la dispoziție reclamantei un apartament în folosință pe viață. La momentul procesului, dl. Vinogradov nu poate locui în apartament, deoarece inculpatul împiedică acest lucru: a instalat o ușă nouă, a schimbat încuietorile și nu dă cheile, deși ea însăși nu locuiește în apartament.
Examinând probele prezentate, instanța a ajuns la concluzia că pretențiile reclamantului trebuie să fie satisfăcute. Potrivit testamentului întocmit de testator, din imobilul ce îi aparține, aceasta a lăsat moștenire apartamentul gr. Vinogradova (inculpat) și, de asemenea, a impus obligația de a executa pedeapsa pe viață utilizare gratuită gr. Vinogradov (fiul său, reclamantul) apartamentul indicat.
Astfel, interferând cu utilizarea spațiilor sub formă de înlocuire a ușilor, încuietorilor etc. este actiuni ilegale pârât.
Justificându-și poziția cu privire la reticența de a muta un legatar în incintă, moștenitorii declară adesea că legatarii nu dețin documente justificative. Acest lucru se datorează faptului că, din păcate, curentul reglementărilor tac despre ce titluri de proprietate trebuie depuse legatarului înregistrare de stat dreptul de a folosi spațiile de locuit și, în general, de a confirma acest drept.
În conformitate cu articolul 33 din Codul locuinței al Federației Ruse, o persoană care locuiește într-o clădire rezidențială furnizată prin refuz testamentar are dreptul de a cere înregistrarea de stat a dreptului de a folosi spațiile rezidențiale. Trebuie remarcat faptul că același drept aparține utilizatorului spațiilor rezidențiale pe baza unui acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere (Articolul 34 din Codul Locuinței al Federației Ruse). În același timp, înregistrarea acordului în temeiul articolului 584 din Codul civil al Federației Ruse nu ar trebui să afecteze înregistrarea de stat a sarcinii dreptului de proprietate înregistrat.
Conform Recomandări metodologice pe comision specii individuale actiuni notariale notarii Federației Ruse, aprobate prin Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 15 martie 2000 N 91, dacă există sarcini în legătură cu proprietatea moștenită, notarul, atunci când eliberează un certificat de drept la moștenire , explică moștenitorilor raporturile juridice apărute în acest sens (clauza 33).
În conformitate cu Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 10 aprilie 2002 N 99 „Cu privire la aprobarea formularelor de înregistrare pentru înregistrarea actelor notariale, certificate notarialeși inscripții de certificare asupra tranzacțiilor și documentelor certificate” în prezența unui refuz testamentar care grevează drepturi atestate printr-un certificat de moștenire, faptul grevării este reflectat într-un alineat suplimentar al certificatului prin menționarea secțiunii relevante din textul testamentului. cât mai exact posibil.
Lipsa de informații despre grevare poate duce la consecințe grave.
Dreptul de revendicare al legatarului este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii (articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse). Daca grevarea nu este indicata in certificat, mai ales atunci cand obiectul refuzului este legat de bunuri imobiliare, mostenitorul va putea dispune liber de el inainte de expirarea termenului de trei ani iar legatarul nu va putea efectiv. să primească ceea ce i se cuvine în temeiul testamentului, deoarece Registrul Unificat de Stat nu va conţine informaţii despre sarcini legate de un anumit obiect imobil.
Astfel, documentul de confirmare a dreptului de folosință a spațiului de locuit prevăzut prin refuz testamentar este un certificat de moștenire, care se eliberează numai moștenitorilor. Iar legatarul (legatarul) are legea obligaţiilor cerințe pentru ca moștenitorul să pună la dispoziție localul pentru folosință și înregistrarea corespunzătoare a acestui fapt.
Articolul 33 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că legatarul folosește spațiile rezidențiale în mod egal cu proprietarul. În acest caz, o persoană care locuiește în spații rezidențiale în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere folosește locația în aceleași condiții ca și legatarul, cu excepția cazului în care acordul conține altfel (articolul 34 din Codul locuinței RF).
Literatura de specialitate sugerează că dreptul de a folosi spațiile rezidențiale este limitat de posibilitatea de a locui în acesta. Să nu îndrăznim să fim de acord cu această afirmație. Având statutul juridic de a locui într-un spațiu rezidențial, o persoană are dreptul de a folosi spațiile rezidențiale în scopuri profesionale sau individuale activitate antreprenorială, dar cu restricțiile prevăzute la articolul 17 din Codul Locuinței RF. În acest caz, utilizatorul poate să nu locuiască în incintă, ceea ce nu va constitui un obstacol în calea utilizării efective a părții sale din locuință.
În plus, proprietarul localului nu are dreptul de a cere plata pentru cazare, precum și de a se îmbogăți în alte moduri prin impunerea unor sarcini financiare asupra utilizării elementelor structurale ale sediului: balcon, cămară, bucătărie, baie. Totodată, cetățenii cu capacitate juridică și capacitate juridică limitată de către instanță sunt răspunzători solidar cu proprietarul pentru obligațiile care decurg din folosirea spațiilor, inclusiv efectuarea plăților de utilități (beneficiarii chiriei fac excepție).
Un exemplu din practica judiciară. Decizia lui Frunzensky pare interesantă în acest sens tribunalul districtual Saratov din 19.08.2010 privind refuzul de a satisface cerințele cererii reconvenționale a lui G.V. către Urazova E.I. privind obligarea la plata consumului de utilități fără a plăti pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, cu privire la recuperarea cheltuielilor efectuate pentru plata utilităților.
În susținerea pretenției Bykov G.V. a indicat că din momentul încheierii contractului de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere a fost plătit utilitati publiceîn jurul apartamentului în în întregime. Totuși, clauza 22 a acordului îi impune doar costurile de plată a impozitelor imobiliare, reparații, exploatare și întreținere a apartamentului, casei și localității.
Instanța a constatat că, în conformitate cu clauza 22 a contractului, plătitorul de chirie, G.V Bykov, și-a asumat obligația de a plăti taxele imobiliare, cheltuielile pentru reparații, exploatare și întreținere a apartamentului. Obligația beneficiarului chiriei, E.I Urazova, de a plăti locuința și utilitățile nu este prevăzută în contract.
În plus, instanța a explicat că exploatarea spațiilor de locuit include și obligația de plată a utilităților și locuințelor (acordul a fost încheiat în perioada de valabilitate a complexului locativ RSFSR). În acest sens, instanța consideră că dacă lui Urazova i se atribuie E.I. obligația de a plăti utilitățile și de a înstrăina apartamentul plătitorului de chirie și-ar pierde sensul juridic din acest acordîntreținere pe tot parcursul vieții cu persoanele aflate în întreținere. În consecință, Federația Rusă ca un legal și stat bunăstării este obligat să garanteze o protecție adecvată a drepturilor și intereselor legitime ale acelor cetățeni pentru care primirea de plăți regulate în temeiul unor astfel de acorduri poate deveni una dintre principalele surse de existență. Principiul universal al egalității juridice consacrat în articolul 19 din Constituția Federației Ruse (egalitatea tuturor în fața legii și a instanței, precum și egalitatea în drepturi) și principiul juridic general determinat logic al securității formale a legii presupun că legea trebuie să fie clară, precisă și lipsită de ambiguitate.
În conformitate cu partea 1 a articolului 431 din Codul civil al Federației Ruse, dacă sensul literal al clauzelor contractului este neclar, acesta este stabilit prin comparație cu alte condiții și sensul contractului în ansamblu. Dacă regulile de mai sus nu permit determinarea conținutului contractului, trebuie constatată voința comună reală a părților, ținând cont de scopul contractului. În acest caz, sunt luate în considerare toate circumstanțele relevante, inclusiv negocierile premergătoare contractului, corespondența, practicile stabilite în relația dintre părți, obiceiurile de afaceri și comportamentul ulterior al părților.
În virtutea paragrafului 3 al articolului 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul poartă sarcina întreținerii spațiilor rezidențiale în litigiu. Obligația de plată a spațiilor de locuit și a utilităților ia naștere de la proprietarul spațiilor de locuit din momentul în care ia naștere dreptul de proprietate asupra locului de locuit.
În consecință, pe baza naturii relației dintre părți cu privire la plata locuințelor și a serviciilor comunale (Bykov G.V. a plătit integral pentru locuințe și serviciile comunale, iar dacă acestea au fost plătite de Urazova E.I., atunci el i-a plătit compensația pentru aceste servicii, că părțile nu au contestat la ședința de judecată și au fost confirmate prin materialele cauzei), precum și prevederile contractului, instanța ajunge la concluzia că condițiile de folosință a spațiului de locuit au fost determinate de părți în forma caracterului gratuit al folosirii Urazova E.I. spații rezidențiale (fără plata pentru cazare), prin urmare cerințele Bykov G.V. despre recuperarea de la Urazova E.I. cheltuielile efectuate pentru plata utilităților, la forțarea Urazova E.I. efectuarea plăților pentru consumul de servicii de utilități fără a plăti pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale sunt nerezonabile, nu sunt supuse satisfacției și, de fapt, unilateral modificarea condițiilor acordului de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, ceea ce contrazice paragraful 1 al articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că cetățenii sunt liberi să încheie un acord, iar termenii acordului sunt determinați la discreție părților, cu excepția cazurilor în care conținutul condiției relevante este prevăzut de lege sau de altă natură acte juridice(Partea 4 a acestui articol).
Cererile declarate ale părților au fost respinse. Judecătoria Saratov a lăsat decizia neschimbată (Decizia din 21 septembrie 2010).
Astfel, putem concluziona că beneficiarii de chirie nu trebuie să plătească facturile de utilități, spre deosebire de legatari. Totodată, în testament, pe lângă furnizarea localului spre folosință unui terț, moștenitorul poate fi obligat să plătească și utilitățile.
Una dintre problemele cheie privind procedura de utilizare a spațiilor de locuit prevăzute în temeiul unui refuz testamentar sau al unui contract de închiriere este problema soartei drepturilor utilizatorilor în cazul încetării dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit la răscumpărarea acestuia din cauza confiscării un teren pentru stat si nevoile municipaleîn conformitate cu articolul 32 din Codul locuinței RF.
Un exemplu din practica judiciară. Decizia Tribunalului Orașului Salavat din Republica Bashkortostan din 16 iulie 2010 este orientativă. Instanța a apreciat cererea gr. Budnik către administrația districtului urban „Orașul Salavat” despre înregistrarea ca unul care necesită îmbunătățiri condiţiile de viaţăși furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract angajare socială.
La ședința de judecată s-a stabilit că gr. Budnik locuiește în apartamentul gr. U. (denumită în continuare proprietar) pe bază de refuz testamentar. Proprietarul însuși nu locuiește în apartament. Datorită recunoașterii clădirii în care se află apartamentul ca fiind nesigură și supusă demolării în cadrul unui program regional, proprietarului i-a fost alocată o cameră confortabilă separată - un apartament cu două camere, unde familia sa și el însuși au început să locuiască. .
Cu toate acestea, reclamantul consideră că conviețuirea cu străinii este imposibil. În legătură cu aceasta, ea a contactat administrația cu o cerere pentru a fi înregistrată ca având nevoie de locuință și pentru a i se asigura o locuință pentru închiriere socială.
După ce a ascultat participanții la proces și a examinat materialele cazului, instanța a refuzat să satisfacă pretenții gr. Budnik, indicând următoarele.
În virtutea părții 7 a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse, la determinarea prețului de răscumpărare al spațiilor rezidențiale, acesta include valoarea de piata spații rezidențiale, precum și toate pierderile cauzate proprietarului spațiilor rezidențiale prin retragerea acestuia, inclusiv pierderile pe care le suportă în legătură cu schimbarea locului de reședință, utilizarea temporară a unui alt spațiu rezidențial înainte de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui alt spațiu rezidențial, mutarea, căutarea unui alt spațiu de locuit pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui alt spațiu de locuit, încetare anticipată obligațiile lor față de terți, inclusiv profiturile pierdute.
Partea a 8-a a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că, prin acord cu proprietarul spațiilor rezidențiale, acesta poate fi furnizat cu un alt spațiu rezidențial în schimbul spațiilor rezidențiale confiscate, cu valoarea acestuia compensată cu prețul de răscumpărare.
Apartamentul a fost pus la dispoziție proprietarului în schimbul imobilului de locuit deținut anterior de acesta la prețul de răscumpărare. Obligația de a îndeplini refuzul testamentar în ceea ce privește asigurarea rezidenței pe viață în locuința în proprietate este atribuită proprietarului. În astfel de circumstanțe, este imposibil să se impună administrației districtului orașului responsabilitatea de a asigura dreptul de utilizare în temeiul unui refuz testamentar în temeiul articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse. Motive pentru fixare gr. Nu există nicio înregistrare zilnică ca persoană care are nevoie de locuință și furnizarea ulterioară de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială.
Astfel, ținând cont de faptul că scopul stabilirii drepturilor de folosință a spațiilor de locuit în virtutea unui refuz testamentar sau în virtutea unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este de a asigura proprietarului nevoile persoane specificateîntr-o locuință, trebuie recunoscută drept corectă concluzia că la încheierea unui contract de cumpărare sau la luarea unei hotărâri judecătorești corespunzătoare trebuie determinată soarta utilizatorilor (beneficiar chiriei, legatar) și, în legătură cu aceasta, anumite responsabilități trebuie să fie determinate. să fie atribuite proprietarului imobilului de locuit. Doar proprietarul spațiilor de locuit trebuie să asigure punerea în aplicare a drepturilor utilizatorilor prin compensația care i-a fost acordată sau în alt mod, de exemplu, prin mutarea acestora în spațiile de locuit puse la dispoziție în schimb sau prin punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit.
Un exemplu din practica judiciară. Judecătoria Balakhtinsky Teritoriul Krasnoyarsk La data de 2 august 2010 a fost luată o decizie cu privire la cererea gr. F. la gr. S. la recunoașterea acestuia ca fiind pierdută din dreptul de folosință a spațiilor de locuit și radierea acestuia.
După cum s-a stabilit de instanță, testatorul a lăsat moștenire fiicei sale, gr. F., cota de imobil de locuit si teren cu condiția de rezidență pe viață în imobilul de locuit specificat gr. S., la adresa căruia avea înmatriculare permanentă. Cu toate acestea, gr. S. nu locuieste efectiv la aceasta adresa, s-a mutat in alt loc de domiciliu permanent localitate iar din momentul deschiderii moştenirii nu a exercitat dreptul de refuz testamentar.
Apreciind probele disponibile în cauză, instanța a apreciat că este necesară satisfacerea cererilor reclamantei.
Acesta este un caz destul de obișnuit, iar deciziile în astfel de cazuri în instanțe sunt luate pe baza părții 4 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse: legatarul își pierde dreptul de a folosi spațiile de locuit dacă nu își exercită acest lucru. drept în termen de trei ani de la deschiderea moştenirii.
Totuși, într-un alt caz, când legatarul a profitat de refuzul testamentar, absența sa îndelungată din localul de locuit nu atrage în sine pierderea dreptului de folosință a acestuia; rezidența poate fi reînnoită oricând în perioada de valabilitate a refuzului testamentar.
Atunci când proprietatea asupra spațiilor rezidențiale este transferată, membrii familiei proprietarului anterior își pierd dreptul de utilizare.
Un exemplu din practica judiciară. La 19 octombrie 2010, Tribunalul orașului Gelendzhik din teritoriul Krasnodar a examinat cererea lui A.V Stroenko. către Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Aslanova (Goncharova E.V.) să le recunoască ca și-au încetat dreptul de a folosi spațiile de locuit și să-i dea afară din spații de locuit.
După cum a stabilit în ședința de judecată, Stroenko A.V. pe baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, certificat de notar și a unei decizii a unui magistrat sectia judiciara Orașul Gelendzhik deține camerele de zi, coridorul, holul și încăperile utilitare dintr-o clădire rezidențială.
Inculpații sunt înscriși ca înregistrați la locul lor de reședință într-o clădire de locuințe deținută de A.V.
În conformitate cu contractul de rentă (întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere) Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Goncharova E.V. iar alte persoane își pierd dreptul de a folosi spațiul de locuit.
Conform părții 2 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament către o altă persoană este un motiv pentru încetarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către membrii familiei proprietarului anterior, cu excepția cazului în care este altfel. prevazute de lege.
Pârâții nu au pus la dispoziție instanței dovada încheierii unui contract de închiriere pentru spații de locuit cu proprietarul și dovada plății pentru folosința spațiului.
Astfel, întrucât prin contractul de închiriere se încetează dreptul pârâților de a folosi imobilul de locuit al reclamantei, precum și din cauza faptului că pârâții nu locuiesc efectiv în imobilul de locuit, instanța a ajuns la concluzia că pretențiile au fost justificate sub aspectul recunoașterea încetării dreptului de folosință a spațiului de locuit.
Un interes deosebit este hotărârea instanței de judecată privind evacuarea inculpaților din incintă.
Instanța a reținut că, din moment ce legislația actuală privind locuința prevede evacuarea numai din spațiile rezidențiale (articolul 35 din Codul Locuinței al Federației Ruse), iar inculpații locuiesc de fapt într-o clădire nerezidențială - o bucătărie de vară, ceea ce este confirmat de ambii. părți, instanța a ajuns la concluzia că susținerile lui Stroenko A.V. privind evacuarea inculpaţilor din spaţiile de locuit ce îi aparţin.
Una dintre problemele utilizării spațiilor de locuit pe bază de testament este incertitudinea statut juridic membri de familie ai legatarului. Actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse nu conține norme juridice, consemnând în mod clar statutul juridic al membrilor familiei legatarului.
Codul de legi nu oferă un răspuns la întrebări fundamentale: este consimțământul proprietarului imobilului de locuit necesar pentru ca persoanele să locuiască împreună cu legatarul; ce categorii de persoane care locuiesc împreună cu legatarul pot fi mutate cu acordul proprietarului imobilului de locuit și ce categorii fără acordul acestuia din urmă?
Rezoluția emergentă probleme controversate legat de definitie statut juridic membrii familiei, poate fi aplicarea unei analogii a legii, și anume prevederile articolului 679 din Codul civil al Federației Ruse, care determină procedura de mutare a cetățenilor care locuiesc permanent cu chiriașul. Cu acordul proprietarului, chiriașului și cetățenilor care locuiesc permanent cu acesta, alți cetățeni pot fi mutați în spațiile de locuit ca rezidenți permanenți ai chiriașului. Atunci când vă mutați în copii minori, acest consimțământ nu este necesar. Mutarea este permisă cu respectarea cerințelor privind norma de suprafață totală a spațiului de locuit per persoană, cu excepția cazului de mutare a copiilor minori.
Din declarația de mai sus a drepturilor legatarului ca personal și netransmisibile altor persoane din orice motiv, rezultă că în cazul decesului acestuia, membrii de familie ai legatarului pierd dreptul de folosință a localului de locuit și sunt supuși evacuării. in baza unei hotarari judecatoresti. În acest caz, instanța poate aplica prin analogie prevederile părților 4 - 5 ale articolului 31 din Codul locuinței din RF privind evacuarea. foștii membri familia proprietarului imobilului de locuit în caz de pierdere a relațiilor de familie cu acesta din urmă.
Apar o mulțime de întrebări cu privire la drepturile asupra spațiilor rezidențiale în care sunt înregistrate temporar sau definitiv, fără a fi membri ai familiei proprietarului.
Un exemplu din practica judiciară. Prin decizia din 02.11.2010, Tribunalul Districtual Yuryevetsky din Regiunea Ivanovo a satisfăcut pretențiile lui M. împotriva lui V. pentru protecția drepturilor de proprietate și recunoașterea lui V. ca nu a dobândit dreptul de a folosi apartamentul.
Potrivit instanței de judecată, reclamanta a dobândit și a înregistrat dreptul de proprietate asupra unui apartament cu trei camere în care era înscrisă V., care era străin de M..
Instanța a indicat că, pe baza paragrafului 1 al articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse, conditie esentiala un contract de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți dintr-o clădire rezidențială sau a unui apartament în care locuiesc persoane care, în condițiile legii, își păstrează dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial după achiziționarea acestuia de către cumpărător, este o listă de aceste persoane indicându-și drepturile de utilizare a imobilului de locuit vândut. În consecință, lista de mai sus ar trebui să includă persoanele care folosesc spațiile pe bază drept independent, care decurg dintr-un contract (de exemplu, închiriere, închiriere, închiriere etc.) sau dintr-un refuz testamentar.
În ședința de judecată s-a stabilit în mod credibil că, în ciuda înscrierii în apartamentul în litigiu, inculpatul V. nu s-a mutat în acesta, nu a locuit și nu a dobândit drepturile de folosință a acestui apartament.
Instanța a decis să-l recunoască pe V. ca nefiind dobândit dreptul de folosință a apartamentului și să-l scoată din registrul de înregistrare.
Orice persoană din afara proprietarului are dreptul de a folosi spațiile rezidențiale care îi aparțin, dar numai în măsura și în limitele specificate în acordul relevant (Partea 7, Articolul 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
Cu alte cuvinte, în ce măsură proprietarul permite unei persoane neautorizate să folosească spațiile sale rezidențiale, acestea vor fi drepturile acestei persoane de a folosi spațiile.
În multe definiții Curtea Supremă de Justiție RF, referitor la Rezoluție Curtea Constituțională Federația Rusă din 25 aprilie 1995 N 3-P „În cazul verificării constituționalității părților unu și a doua ale articolului 54 din Codul locuinței al RSFSR în legătură cu plângerea cetățeanului L.N. Sitalova”, a indicat că înregistrarea a cetățean la locul de reședință sau locul de ședere este un act administrativ care atestă doar faptul că un cetățean își exprimă liberă voință atunci când își alege locul de reședință sau locul de ședere, dar nu dă naștere deloc dreptului de folosință a locuinței. premise și nu stă la baza apariției dreptului la locuință.
Completul judiciar pt cauze civile Samara tribunal regional format din:
Președinte: Akinina O.A.
Judecători: Gorokhovika A.S., Safonova L.A.
Sub secretar: Tatarinova G.Yu.
Cu participarea procurorului Piskareva I.V.
Având în vedere în ședință publică o cauză civilă cu privire la recursul formulat de L. împotriva deciziei Judecătoriei Sectorului Industrial Samara din 9 septembrie 2015, care a decis:
Recunoaște-l pe L. ca și-a pierdut dreptul de ședere pe tot parcursul vieții și de folosire a spațiilor de locuit - apartament Nr. casă Nr.<адрес>
Obliga Serviciul Federal de Migrație al Rusiei să Regiunea Samaraîn Cartierul Industrial Samara, radiază L. din apartamentul nr.<адрес>
L. într-un proces împotriva lui A. de invalidare a cererii din ZZ.LL.AAAA de renunțare la dreptul de a primi refuz testamentar sub forma dreptului de folosință a apartamentului Nr în locuință Nr. stradal.<адрес>- refuza.
Auzit raportul judecătorului Judecătoriei Samara Akinina O.A., audiat explicația lui L. și a reprezentantului său Yudin N.V., prin împuternicire, care au susținut argumentele plângerii, întâmpinarea față de argumentele plângerii lui A. , reprezentantul său Malofeev V.A., după ce a auzit concluzia procurorului, care a decis să anuleze decizia și să ia o nouă decizie, completul judiciar
U S T A N O V I L A:
A. a formulat o cerere la inculpatul L. la Judecătoria Industrială Samara pentru radiere ca încetare a dreptului de folosință a spațiului de locuit și evacuare, indicând următoarele în susținerea pretențiilor sale.
A. a primit după decesul mamei A. ZZ.LL.AAAA, conform testamentului acesteia din ZZ.LL.AAAA, un apartament care îi aparține exclusiv de drept de proprietate, situat la adresa:<адрес>. Apartamentul a fost achizitionat de mama sa in baza contractului de vanzare-cumparare Nr. datat ZZ.LL.AAAA. Un refuz testamentar a fost făcut în testament în conformitate cu art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse cu privire la impunerea moștenitorului A. a obligației de a acorda dreptul de ședere pe viață și de utilizare a apartamentului specificat soțului de drept comun al mamei - L., ZZ.LL.AAAA nașterii.
Pârâta L. la notarul Loseva A.V. refuzul de a primi un refuz testamentar a fost legalizat la notariat, adica nu avea dreptul de folosinta a localului de locuit. A. a primit prin testament un certificat de drept la mostenire din ZZ.LL.AAAA pentru un apartament in suprafata totala de 37,00 mp, inclusiv unul rezidential - 17,40 mp, cu evaluarea inventarului obiect de moștenire de 213.394 ruble, numărul cadastral nr., fără nicio grevare.
Certificatul de inregistrare a dreptului la acest apartament a fost primit de catre reclamanta ZZ.LL.AAAA.
De la ZZ.LL.AAAA până în prezent, L. este înregistrată și locuiește efectiv în apartamentul precizat, fără a avea drept de proprietate sau dreptul de folosință a apartamentului în litigiu, refuzând să părăsească voluntar apartamentul.
În plus, inculpatul are cinci copii, ceea ce înseamnă că este posibil să locuiască la o altă adresă. Prezența pârâtului în apartamentul reclamantei împiedică vânzarea acestuia, ceea ce încalcă interese legitimeși drepturile proprietarului acestui imobil rezidențial.
În baza celor de mai sus, A. a solicitat instanței să o scoată pe L. de la înregistrare la adresa:<адрес>ca având încetat dreptul de a folosi apartamentul și de a-l evacua din apartamentul menționat.
L., fără a recunoaște pretențiile, a formulat cerere reconvențională împotriva lui A. de invalidare a cererii din ZZ.LL.AAAA de renunțare la dreptul de a primi refuz testamentar sub forma dreptului de folosință apartament Nr.casă nr. .<адрес>, privind atribuirea de atribuții către notarul Loseva A.V. eliberează moștenitorului în temeiul testamentului A. un document - confirmarea unei tranzacții unilaterale obligatorii de acceptare a refuzului testamentar.
În susținerea pretențiilor sale, L. a indicat că, după moartea lui A., A. a deschis un dosar de moștenire în DD.LL.AAAA, dar nu a intrat în drepturi de moștenire. ZZ.LL.AAAA L. a fost internat în spital cu diagnostic de infarct miocardic. Imediat după ieșirea din spital, A. i-a cerut să meargă la notar și să semneze hârtia, întrucât avea probleme cu intrarea în moștenire. ZZ.LL.AAAA fiul A. l-a dus pe L. la notarul Loseva A.V., unde i s-a dat o declarație care fusese deja pregătită în prealabil pentru semnare, notarul nu a fost prezent și nu i-a explicat nimic.
În ZZ.LL.AAAA a rezultat că a semnat o declarație prin care renunța la dreptul de folosință a apartamentului situat la:<адрес>Consideră că A. și notarul Loseva A.V. l-a indus în eroare. Consideră că notarul Loseva A.V. și-a încălcat grav dreptul la locuință, garantat de Constituția Federației Ruse.
În baza celor de mai sus, L. a solicitat instanței să ia în considerare declarație nevalidă din ZZ.LL.AAAA despre renuntarea la dreptul de a primi un refuz testamentar sub forma dreptului de folosinta apartament Nr casa Nr.<адрес>. Obligă notarul Loseva A.V. eliberează acestuia şi moştenitorului în temeiul testamentului A. un înscris - confirmare a unei tranzacţii obligatorii unilaterale de acceptare a refuzului testamentar.
Instanța a luat decizia de mai sus.
Instanța, soluționând litigiul în fond, a ajuns la concluzia că, în situația de față, înscrierea formală a pârâtei L. în imobilul de locuit aparținând lui A. încalcă drepturile proprietarului prevăzute de art. 288 partea 1 și partea 2 din Codul civil al Federației Ruse.
Împrejurările constatate în ansamblul lor, în opinia instanței, oferă temei pentru concluzia că refuz voluntar L. din dreptul de folosință a imobilului de locuit în litigiu, indică pierderea dreptului de folosință a apartamentului prevăzut prin refuz testamentar și, în consecință, pierderea dreptului de a cere executarea refuzului testamentar sub forma obligației de a acordă dreptul de ședere pe viață și de utilizare a apartamentului.
Instanța a pornit din faptul că nu s-au constituit temeiuri pentru invalidarea cererii notariale de renunțare a lui L. la dreptul de a primi un refuz testamentar sub forma dreptului de folosință pe viață a apartamentului nr.40, situat la adresa :<адрес>, întrucât în cadrul unei convorbiri personale notarul i-a explicat lui L. că în favoarea sa, testamentul lui A. a stabilit un refuz testamentar sub forma dreptului de folosință pe viață a unui apartament situat la adresa:<адрес>. i s-a explicat art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse cu privire la esența unui refuz testamentar. Cererea a fost semnată de L. în prezența unui notar A.V.
În recurs, L. solicită anularea judecata, avand in vedere ca instanta nu a avut in vedere ca L. si defunctul A. locuiau ca o singura familie. După moartea sa, A.L. continuă să locuiască în apartamentul în litigiu, este înscris în acesta și poartă sarcina întreținerii acestuia.
A. a cerut ajutor în formalizarea moștenirii, explicând că trebuie să renunțe la folosirea pe viață a apartamentului, dar, în același timp, a promis că L. va rămâne pe viață în apartamentul în litigiu.
Printr-o hotărâre judecătorească, L. a fost privat de singurul său spațiu de locuit, deși nu a renunțat niciodată la dreptul de a locui în apartamentul în litigiu.
În plus, L. consideră că A. a depășit termenul de depunere a unei astfel de cereri. Termen termen de prescripție ar trebui calculat din ZZ.LL.AAAA
După ce am discutat argumentele recurs, verificate materialele cauzei, ascultate argumentele partilor, completul de judecata apreciaza hotararea supusa anularii, astfel cum a fost formulata cu concluziile necorespunzatoare imprejurarilor stabilite si cu aplicarea incorecta a regulilor. drept material.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul are dreptul de a impune unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege executarea, pe cheltuiala moștenirii, a oricărei obligații de natură proprietății în favoarea uneia sau mai multor persoane ( legatari), care dobandesc dreptul de a cere indeplinirea acestei obligatii (refuz testamentar).
La transferul ulterioar al proprietății asupra proprietății care a făcut parte din moștenire către o altă persoană, dreptul de utilizare a acestui bun acordat prin refuz testamentar rămâne în vigoare (clauza 2 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse).
În conformitate cu partea 1 a art. 33 din Codul locuinței al Federației Ruse, un cetățean căruia, prin refuz testamentar, i s-a acordat dreptul de a folosi spații rezidențiale pentru perioada specificată în testamentul relevant, folosește acest spațiu rezidențial în condiții de egalitate cu proprietarul acestei locuințe. sediul.
Un cetățean care locuiește în spații rezidențiale furnizate prin refuz testamentar are dreptul de a cere înregistrarea de stat a dreptului de a folosi spațiile rezidențiale care rezultă din refuzul testamentar (Partea 3 a articolului 33 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
Din materialele cauzei civile reiese că A. aparținea de drept de proprietate<адрес>, în baza contractului de vânzare-cumpărare din data de ZZ.LL.AAAA l.d. 12.
L.V.M., ZZ.LL.AAAA., este înregistrată permanent în acest local de locuit cu ZZ.LL.AAAA.
ZZ.LL.AAAA A. a întocmit o dispoziție testamentară în cazul decesului acesteia, potrivit căreia apartamentul Nr.<адрес>l-a lăsat moștenire pe A. și i-a impus obligația de a acorda dreptului de ședere pe viață și de folosință a apartamentului precizat lui L.
Testamentul a fost certificat de notarul I.N. ZZ.LL.AAAA
A. a murit ZZ.LL.AAAA
De asemenea, din materialele cauzei reiese că ZZ.LL.AAAA A. a primit certificat de drept de proprietate moștenită constând în apartamentul Nr.<адрес>
ZZ.LL.AAAA pentru A. proprietate înregistrată asupra apartamentului Nr. în<адрес>
Soluționând litigiul pe fond, instanța a ajuns la concluzia că înregistrarea formală a pârâtei L. în imobilul de locuit aparținând lui A. încalcă drepturile proprietarului prevăzute de art. 288 partea 1 și partea 2 din Codul civil al Federației Ruse.
Completul de judecată consideră că încheierea instanței de fond cu privire la înregistrarea formală a lui L. în imobilul de locuit în litigiu nu corespunde împrejurărilor stabilite în cauză, întrucât din materialele cauzei și din explicațiile părților reiese. clar ca L. a fost mutat in imobilul de locuit in litigiu si a fost inregistrat acolo de catre fostul proprietar A , si nu numai inregistrat, dar locuieste permanent in imobilul de locuit in litigiu cu ZZ.LL.AAAA. Aceasta indică faptul că L. a dobândit dreptul de utilizare a imobilului de locuit în litigiu cu acordul fostului proprietar A.
Concluzia instanței conform căreia refuzul testamentului de către L. a fost voluntar din cauza faptului că notarul i-a explicat lui L. articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse nu poate fi recunoscut de completul judiciar ca fiind întemeiat, întrucât contravine și prevederilor circumstante reale.
Potrivit articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, subiectul unui refuz testamentar poate fi transferul către legatarul proprietății, posesia altuia. dreptul proprietatii sau pentru folosința unui lucru cuprins în moștenire, transmiterea către legatar al bunului cuprins în moștenire. dreptul proprietatii, dobândirea pentru legatar și transferul către acesta a altor bunuri, prestare pentru acesta anumită muncă sau asigurarea acestuia cu un anumit serviciu sau efectuarea unor plăți periodice în favoarea legatarului etc.
În special, testatorul poate impune moștenitorului căruia i se transferă o casă de locuit, un apartament sau un alt spațiu de locuit obligația de a oferi altei persoane dreptul de a folosi acest spațiu sau o anumită parte a acestuia pe durata vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă.
Dreptul de a primi refuzul testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii și nu trece altor persoane.
Instalat de acest cazîmprejurările indică faptul că ambele părți și moștenitorul - A. și legatarul L. au executat efectiv testamentul, întrucât timp de 6 ani de la decesul testatorului A. a acceptat refuzul testamentar întocmit în favoarea acestuia, continuând să locuiască în incinta de locuit, iar A. a îndeplinit voința testatorului și i-a acordat lui L. dreptul de folosință a spațiilor de locuit.
Declarație de L. din ZZ.LL.AAAA că renunță la dreptul de a primi un refuz testamentar sub forma dreptului de folosință pe viață a unui apartament situat în<адрес>, completul de judecată îl consideră imaginar, fără intenția de a crea consecințe juridice corespunzătoare, întrucât și după semnarea prezentei cereri, L. a continuat să folosească spațiul de locuit, iar A. nu a cerut evacuarea lui L. timp de 4 ani.
Aceste împrejurări au fost confirmate efectiv de notarul Loseva A.V., din ale cărui explicații scrise rezultă că inițiativa de a-l invita pe L. la notariat nu a venit de la el însuși, ci de la notar și de la moștenitorul testamentar. L a decis să renunțe la dreptul de refuz testamentar, invocând bunele relații cu A. și nedorind să documenteze drepturile lui A. asupra spațiilor de locuit, ceea ce indică și renunțarea imaginară a lui L. la dreptul său.
În virtutea articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse, este nulă o tranzacție imaginară, adică o tranzacție făcută numai pentru spectacol, fără intenția de a crea consecințe juridice corespunzătoare acesteia.
Întrucât refuzul de către L. a dreptului de folosință pe viață al apartamentului specificat în testament este unul imaginar, întocmit doar pentru buna executare a unui certificat de drept de moștenire al lui A., acesta este nul.
Întrucât hotărârea judecătorească s-a pronunțat cu concluzii care nu corespund împrejurărilor stabilite, iar în cazul în care normele de drept material sunt aplicate incorect, aceasta este supusă anulării odată cu emiterea unei noi hotărâri de refuz de a satisface pretențiile lui A. radiază L. ca având încetat dreptul de folosință a apartamentului și a-l evacua din apartamentul nr.<адрес>
Pretențiile reconvenționale ale lui L. de invalidare a renunțării la dreptul de a primi un refuz testamentar sub forma folosinței pe viață a apartamentului Nr.casa Nr.<адрес>supuse satisfacţiei.
Cerințe L.V.M. privind atribuirea atribuțiilor notarului Loseva A.V. extrădați L. și A. document de confirmare o tranzacție unilaterală obligatorie pentru acceptarea unui refuz testamentar (clauza 1 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse) va fi respinsă ca neîntemeiată pe lege.
Pe baza celor de mai sus, ghidat de art. 328-330 Cod de procedură civilă al Federației Ruse, complet judiciar
O P R E D E L I L A:
Decizia Judecătoriei Sectorului Industrial Samara din 9 septembrie 2015 este anulată.
Luați o nouă decizie.
Refuz să satisfacă pretenția lui A. de radiere a L. ca având încetat dreptul de folosință a apartamentului și a-l evacua din apartamentul nr. casa nr.<адрес>
Refuza să satisfacă cererile lui L. de a atribui atribuții notarului A.V. emite L. și A. un document care confirmă o tranzacție obligatorie unilaterală pentru acceptarea unui refuz testamentar (clauza 1 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse).
Prezidând
Codul civil al Federației Ruse evidențiază în mod specific condițiile pentru refuzul testamentar dacă moștenitorul moștenește spații rezidențiale, de exemplu: o casă sau un apartament. În acest caz, legiuitorul oferă testatorului posibilitatea de a impune moștenitorilor obligația de a oferi altei persoane dreptul de folosință a acestui imobil de locuit sau a unei părți separate a acestuia pe o anumită perioadă sau pe toată durata vieții acestei persoane (legatar). .
ÎN acest articol vom lua în considerare procedura de utilizare a spațiilor de locuit prevăzute prin refuz testamentar și vă vom aduce, de asemenea, la cunoștință mostra aproximativa testamente cu declinare a răspunderii testamentare, pe care le puteți descărca gratuit și fără înregistrare pe site-ul nostru.
Într-un articol separat, am discutat despre posibilitatea atribuirii obligațiilor moștenitorului sub forma unui refuz testamentar.
După ce a primit prin moștenire dreptul la locuință, moștenitorul poate primi și responsabilitățile care i-au fost atribuite de testator sub forma unui refuz testamentar. Moștenitorul trebuie să îndeplinească aceste obligații, în ciuda faptului că el însuși ar putea avea nevoie urgentă de a folosi acest spațiu de locuit pentru nevoi personale.
Utilizarea spațiilor de locuit prevăzute prin refuz testamentar
Grevarea spațiilor de locuit prin refuz testamentar este o restrângere a dreptului moștenitorului asupra acestei proprietăți, iar restricția este destul de semnificativă.
La schimbarea proprietarului, legatarul (creditorul) nu pierde dreptul de folosință asupra bunului, obligațiile de a asigura îndeplinirea condițiilor refuzului testamentar trec noului proprietar; Această prevedere nu depinde de baza pe care s-a efectuat acest transfer: un contract de cadou, un contract de cumpărare și vânzare, schimb, precum și transferul spațiilor către alte persoane ca urmare a închirierii, închirierii etc.
Creditorul are dreptul de a folosi imobilul de locuit în aceleași condiții ca și proprietarul. Totodată, cheltuielile de întreținere a localului sunt atribuite numai cetățenilor apți din punct de vedere juridic și a căror capacitate juridică a fost limitată de instanță sunt scutiți de această obligație.
Perioada în care debitorul trebuie să îndeplinească obligațiile este stabilită de testator prin testament. Dacă nu este specificat, atunci spațiile de locuit sunt asigurate pe întreaga viață a legatarului.
Privarea de dreptul la refuz testamentar are loc pe aceleași motive ca și declararea nedemnului unui moștenitor.
În cazul în care creditorul, căruia i s-a acordat de către testator dreptul de folosință a locuinței, nu și-a exercitat acest drept în trei ani sau a refuzat-o, atunci moștenitorul este eliberat de îndeplinirea acestor obligații.
Eșantion testament cu refuz testamentar
Vă aducem la cunoștință un exemplu de testament cu disclaimer testamentar, care este întocmit în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.
La sfârșitul articolului puteți descărca acest exemplu gratuit și fără înregistrare.
(probă aproximativă)
Orașul Egoryevsk, regiunea Moscova
treizeci octombrie două mii cincisprezece
Eu, Mishin Pavel Alekseevich, născut la 10 aprilie 1946, cetățenie a Federației Ruse, locul nașterii în Yegoryevsk, regiunea Moscova, pașaport 99 07 874356 eliberat de departamentul Serviciului Federal de Migrație al Rusiei pentru regiunea Moscova din oraș din Egoryevsk la 24 martie 2007, cod de divizie 994-007, înregistrată la adresa: Rusia, regiunea Moscova, Egoryevsk, banda. Nagorny, casa 64, având o minte sănătoasă, memorie puternică și conștiință clară, acționând voluntar, înțelegând sensul acțiunilor sale și nu se înșela,
Cu acest testament, în cazul morții mele, fac următoarele instrucțiuni.
Toată proprietatea mea, care până în ziua morții mele se dovedește a îmi aparține, oriunde s-ar afla și în orice constă, îi las moștenire fiicei mele Irina Pavlovna Loseva, născută la 19 ianuarie 1970, care locuiește la adresa: Rusia. , regiunea Moscova, str. Egoryevsk. Magistralnaya, clădirea 14.
Îi încredințez Irinei Pavlovna Loseva obligația de a asigura utilizarea pe viață Alexandrei Filippovna Somova, născută la 11 august 1947, etajul doi al unui imobil de locuințe la adresa: orașul Egoryevsk, regiunea Moscova, bandă. Nagorny, casa 64.
Îi încredințez Irinei Pavlovna Loseva toate cheltuielile pentru întreținerea casei.
Acest testament este întocmit și semnat în două exemplare, dintre care unul rămâne în dosarele Olga Evgenievna Krasnova, notar al orașului Egoryevsk, regiunea Moscova, iar celălalt exemplar este predat testatorului.
Textul testamentului mi-a fost citit cu voce tare de un notar și, de asemenea, citit de mine personal.
Mishin Pavel Alekseevici
Orașul Egoryevsk, regiunea Moscova din Federația Rusă.
treizeci octombrie două mii cincisprezece.
Acest testament este certificat de mine, Olga Evgenievna Krasnova, notar al orașului Egoryevsk, Regiunea Moscova, valabilă pe baza licenței nr. 197/812, eliberată de Departamentul de Justiție al Regiunii Moscova la 11 noiembrie 1999.
Testamentul a fost scris de mine din cuvintele gr. Mishin Pavel Alekseevici.
Testamentul a fost citit integral înainte de semnare și semnat personal în prezența mea.
S-a stabilit identitatea testatorului și s-a verificat capacitatea sa juridică.
Acest testament este certificat la sediul biroului notarial: regiunea Moscova, Yegoryevsk, strada Lenin, 121.
Înscris în registru sub nr. 16791.
Notar: Krasnova Olga Evghenievna
Semnătura notarului
Prin furnizarea unei anumite persoane dreptul de folosință a spațiilor de locuit transmis prin moștenire, testatorul limitează semnificativ drepturile moștenitorului asupra acestui obiect. Uneori, această împrejurare nu îi oferă posibilitatea de a dispune de bunurile moștenite. Cu toate acestea, nimeni nu poate limita sau corecta voința testatorului. Moștenirea este acceptată în întregime, inclusiv obligații de refuz testamentar, sau neacceptată deloc.