Licitaţie terenuri sau licitațiile de terenuri rămân modalitatea preferată a funcționarilor de a oferi pământ.
Cu toate acestea, o licitație de teren nu este singura modalitate de a obține teren.
Fără licitare, obținerea unui teren este mai ușor decât pare.
Îmi împărtășesc în continuare cunoștințele despre cum să obțineți un teren de la administrația de stat sau locală.
Conține informații despre licitație.
Să mergem pe acest site.
În meniul de sus găsim fila „Oferte”.
În lista derulantă, faceți clic pe „Închiriere și vânzare de teren”.
Se va deschide un formular de căutare pentru licitații pentru vânzarea și închirierea terenurilor în toată Rusia.
Puteți căuta o licitație de teren potrivită prin formă simplă căutare sau prin avansat.
Luați în considerare o simplă căutare de loturi la o licitație de terenuri.
Pentru că cu cât este mai simplu și mai clar, cu atât este mai ușor și mai rapid să găsești un lot potrivit.
În formularul de căutare avansată, vă voi arăta doar cum să selectați o singură opțiune, astfel încât rezultatele să reflecte licitațiile la care puteți participa acum.
Vom începe căutarea unui teren completând 3 câmpuri din formular.
În primul câmp al formularului de căutare, în lista derulantă trebuie să selectați - Tip de notificare.
Sistemul oferă 2 tipuri de notificări:
- anunț de licitație,
- notificarea acceptării cererilor din partea cetățenilor și fermelor țărănești cu privire la intenția lor de a participa la licitație.
Dacă selectați „Notificare de licitare” din lista derulantă, atunci toate licitațiile în curs vor fi afișate în rezultatele căutării.
Aici vom selecta licitațiile de teren potrivite și vom participa la ele.
Dacă selectați tipul - Anunț de acceptare a cererilor de la cetățeni și fermele țărănești cu privire la intenția lor de a participa la licitație, atunci rezultatele căutării nu vor conține licitații.
În loc de licitatii de terenuri vor fi afișate anunțuri despre posibile licitații viitoare. Sub rezerva apariției cetățenilor interesați.
Cu alte cuvinte, acest tip de notificare nu înseamnă că se desfășoară o licitație. Aceasta este o colecție preliminară de cereri pentru a determina interesul pentru un teren.
Pentru a găsi un teren scos la licitație, trebuie să selectați tipul: „Anunț de licitație”.
În al doilea câmp, selectați pur și simplu țara de plasare - Rusia.
În al treilea câmp trebuie să selectați o locație teren.
De regulă, este suficient să selectați un subiect al Federației Ruse și o regiune sau un oraș în care doriți să găsiți un teren.
Ca urmare, rezultatele căutării vor afișa terenuri scoase la licitație într-o anumită zonă.
De exemplu, am intrat
amplasarea terenului: regiunea Moscova, districtul Pușkinski.
În rezultatele căutării au fost găsite 7 loturi.
Toate terenurile scoase la licitație sunt prezentate în tabel.
Acum nu mai rămâne decât să studiem condițiile de furnizare a terenului și să alegem opțiunea potrivită.
Există neobișnuit de puține licitații de terenuri în districtul Pușkinski din regiunea Moscovei.
Sunt 7 loturi in total.
În unele alte zone, în rezultatele căutării apar zeci sau chiar sute de licitații.
Dacă rezultatele căutării au returnat un număr mare de terenuri, atunci utilizați căutarea avansată.
În căutarea avansată, de regulă, folosesc o singură opțiune - „Stare”. În această opțiune, selectez starea „Anunțat” din lista derulantă.
Filtrarea licitațiilor după statutul „Anunțat” vă permite să lăsați în rezultatele căutării doar acele terenuri pentru care nu au avut loc încă licitații și există posibilitatea de a participa la acestea.
Cu alte cuvinte, terenurile inutile care au fost deja vândute sau închiriate sunt tăiate.
Pentru obiectivitate, trebuie menționat că în căutarea avansată există și alte filtre care vă permit să găsiți doar acele zone care vă interesează.
De obicei nu folosesc alte filtre în căutarea avansată, deoarece îmi permite să evaluez piața funciară mai larg.
La ce ar trebui să acordați atenție atunci când alegeți un teren la o licitație?
Prețul inițial pentru vânzarea sau închirierea unui teren este un parametru important căruia toată lumea îi acordă imediat atenție.
Toată lumea evaluează, de asemenea, suprafața unui teren.
Nu are rost să ne oprim asupra acestor parametri în detaliu.
Cu toate acestea, unii oameni din anumite motive ignoră și nu se uită la tipul de utilizare permisă a terenului.
Dacă obțineți un teren pentru a construi o casă, atunci nu alegeți terenuri cu utilizarea permisă a Grădiniței de legume.
Astfel de parcele pot fi ieftine și atractive.
Dar construirea unei case pe un astfel de teren presupune riscul pierderii casei ca structură neautorizată.
Alte secrete, inclusiv:
Îl veți găsi singur în instrucțiunile pas cu pas:
Cum să obțineți un teren fără cunoștințe speciale?
am primit 10 acri printr-o licitaţie de terenuri şi 2 parcele De acord fără licitație.
Rezultatul a îndeplinit așteptările mele.
Ne-am distras. Revenim la obținerea de terenuri la licitație.
În prima coloană a tabelului cu rezultatele căutării, veți găsi mai multe pictograme.
Una dintre ele este o lupă.
Făcând clic pe el, veți avea acces la informații de bază despre teren, inclusiv:
- data și ora limită pentru acceptarea cererilor de participare la licitație,
- tip de licitație: vânzarea de teren sau închiriere,
- numărul cadastral al terenului,
- categorie de teren (de exemplu, terenul așezărilor),
- tipul de utilizare permisă a terenului,
- suprafata de teren,
- descrierea limitelor,
- prețul inițial al terenului,
- pas de licitație,
- dimensiunea depozitului,
- alte informatii.
În alte secțiuni ale anunțului este necesar să găsiți informații mai detaliate despre terenul.
În special, familiarizați-vă cu proiectul de acord care va fi încheiat cu câștigătorul licitației sau cu singurul participant admis la licitație.
De asemenea, puteți găsi și descărca un șablon de cerere de participare la licitație și o listă de documente care trebuie atașate cererii.
Dacă totul a fost făcut corect și ați fost admis la licitație, atunci trebuie să vă prezentați la adresa specificată în anunț la ora stabilită și să participați la licitație.
Un sfat bun.
Înainte de a începe licitația, setați o barieră psihologică a prețurilor care nu poate fi depășită.
Indiferent cât de mult ne-am dori să obținem acest anumit teren, nu vom depăși bariera prețului.
Și acest lucru vă va închide oportunitatea de a participa la alte licitații.
Astfel se încheie descrierea primei metode de obținere a unui teren.
Să trecem la a doua metodă de obținere a pământului.
Cum să obțineți un teren fără licitație?
Codul funciar conține o listă destul de largă de cazuri în care un teren poate fi achiziționat sau închiriat fără licitație.
Puteți verifica acest lucru uitându-vă la articolele 39.3 și 39.6 Cod funciar.
Cu toate acestea, pentru cetățenii obișnuiți care doresc să obțină un teren nou, există o singură modalitate adecvată:
Obținerea terenului prin aprobarea prealabilă a planului de amplasare a terenului.
Puteți obține proprietatea sau închirierea unui teren fără a licita:
- pentru construcția de locuințe individuale,
- menținerea agriculturii subsidiare personale în limitele unei zone populate,
- grădinărit, agricultura rurală,
Important: De la 1 ianuarie 2019, agricultura dacha a fost exclusă din legislație. Căsuțe de vară echivalat cu cele de grădină.
- pentru ca economia ţărănească (agricultoare) să-şi desfăşoare activităţile.
După cum se poate observa din listă, acesta include cele mai comune și urgente nevoi ale oamenilor pentru utilizarea terenului.
Ce ar trebui să fac pentru a obține un teren fără licitație?
Pentru a obține un teren fără a licita, aveți nevoie de:
1: găsiți un teren liber.
Terenul liber pentru construcția de locuințe individuale sau pentru exploatarea parcelelor gospodărești private trebuie căutat în limitele localității.
Acest lucru se datorează faptului că terenul pentru construcția de locuințe individuale poate fi obținut doar în cadrul unei zone populate.
Obținerea terenurilor pentru parcele private fără licitație se asigură numai în limitele zonelor populate.
În afara orașelor, satelor, orașelor etc. Puteți obține un teren pentru terenuri private doar printr-o licitație de teren.
2: întocmește o diagramă de amenajare a terenului.
Este ușor să întocmești singur o diagramă a site-ului în 40 de minute. Nu trebuie să angajezi pe cineva pentru a face asta. inginer cadastral.
Veți găsi în detaliu întreg algoritmul de căutare a terenului liber și de întocmire a Schemei de teren în videoclipuri pas cu pas instrucțiuni: „și întocmește o diagramă a terenului”.
3.: întocmește cererea de aprobare prealabilă a punerii la dispoziție a unui teren.
Serviciul online vă va ajuta să generați automat o cerere de aprobare preliminară.
Impreuna cu declarație gata făcută serviciul va oferi scurte instrucțiuni pas cu pas.
4: depuneți cererea împreună cu Schema Terenului la administrația localității.
După primirea cererii, administrația trebuie să răspundă în termen de 60 de zile.
Dacă totul este făcut corect și nu există persoane dispuse să primească terenul, atunci administrația ia o decizie privind aprobarea prealabilă pentru punerea la dispoziție a terenului.
Această decizie este o garanție că acest teren vă va fi oferit în mod special.
După aceasta, puteți angaja un inginer cadastral care să efectueze topografie și să înregistreze site-ul în registrul cadastral și să vă înregistreze drepturile asupra terenului.
Astfel, Am analizat 2 moduri de a obține un teren: la licitație și fără licitație.
A sosit momentul să evaluăm avantajele și dezavantajele fiecărei metode de obținere a terenurilor.
Să începem cu metoda de licitație de obținere a unei parcele.
Avantajele și dezavantajele obținerii unui teren printr-o licitație de teren.
Avantajele licitației.
1. Terenul este deja gata de a fi pus la dispoziție.
Adică nu este nevoie să cauți teren liber.
Tot ce rămâne este să alegeți un lot potrivit, să inspectați site-ul, să faceți o depunere și să depuneți o cerere.
Dacă nu primiți terenul, depozitul vă va fi returnat integral.
2. există șansa de a obține teren la prețul de pornire.
Acest scenariu este posibil dacă un singur participant are permisiunea de a participa la licitație sau a luat parte la ea.
Într-o astfel de situație, parcela va fi dată singurului participant la licitație la prețul de pornire fără nicio majorare.
Contra:
1. prețul la o licitație de terenuri poate crește în timpul licitației.
În acest caz, va trebui să refuzați afacerea sau să primiți terenul la un preț ridicat.
2. nu alegeti locatia terenului.
Loturile sunt scoase la licitație gata făcute. Puteți alege doar din ceea ce administrația a scos la licitație.
Am fost la o administrație pentru a mă familiariza cu schema unui teren oferit la licitație.
Un angajat a spus că plănuiește să scoată la licitație aproximativ 30 de parcele de teren în toamnă.
Totodată, din aceste 30 de parcele, aproximativ 2/3 sunt terenuri nelichide: râpe, mlaștini și alte zone dificile.
Prin urmare, nu tot ceea ce este scos la licitație este de fapt nevoie de nimeni.
3. Nu puteți crește sau micșora suprafața de teren scoasă la licitație a terenurilor.
Lotul scos la licitație nu se modifică.
Poți doar să fii de acord și să participi sau să nu participi.
Nu este posibilă modificarea parametrilor lotului, inclusiv a suprafeței, la licitația de teren.
Avantaje și dezavantaje ale obținerii unui teren fără licitație.
Avantajele obținerii de teren fără licitație:
1. Puteți obține o parcelă unde doriți.
Atunci când pregătiți o Schemă de teren, puteți alege localitateși zona în funcție de preferințele dvs.
2. Suprafața de teren pe care doriți să o obțineți este determinată chiar de dvs.
Suprafața unui teren este limitată doar de disponibilitatea terenului liber și de dimensiunea maximă a terenurilor.
Dimensiunile limită ale parcelelor sunt stabilite în Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor.
Cum să găsiți rapid și să utilizați cu ușurință Regulile în avantajul dvs. pentru a obține teren este prezentat în detaliu în instrucțiunile pas cu pas.
3. Tu decizi singur ce drept să primești terenul.
Cu alte cuvinte, decizi singur dacă preiei proprietatea asupra terenului, adică îl cumperi sau îl închiriezi.
După ce ați primit un teren de închiriat pentru construcția de locuințe individuale, îl puteți cumpăra înapoi la un preț mult mai mic. Acesta este un alt mic secret pentru a obține pământ.
Dezavantajele obținerii terenului fără licitație.
1. nu există nicio garanție că terenul va fi furnizat fără licitație.
După primirea cererii dumneavoastră de aprobare prealabilă a punerii la dispoziție a unui teren și a Schemei, administrația trebuie să efectueze procedura stabilită de lege.
Se poate întâmpla ca pe acest site să apară persoane interesate.
Apoi administrația trebuie să scoată site-ul la licitație. În acest caz, nu se va putea obține acest teren fără licitație.
Dar nimic nu te împiedică să găsești un alt pământ liber.
Faceți din nou Schema și aplicați pentru un alt teren.
Aceasta este o descriere a argumentelor pro și contra licitatie de terenuri iar obținerea terenului fără licitație este finalizată.
Dacă nu doar visați la un teren, ci luați măsuri, atunci instrucțiunile cu șabloane de documente gata făcute vă vor ajuta:
Cum să obțineți teren fără licitație și printr-o licitație de teren?
Instrucţiuni cu modele de documente
Cantitatea de teren obtinuta prin licitatie sau fara licitatie este nelimitata.
Obțineți cât mai multe parcele puteți.
Licitatie de terenuri cale bună când timpul este scurt și site-ul este nevoie urgent.
Dacă urgența nu este principalul lucru, atunci obțineți terenul fără a licita.
Asta e tot pentru mine.
Îți doresc o zi bună și o viață care merită trăită.
Etichete:Comentarii 107
– aceasta este o investiție foarte inteligentă și profitabilă numerar, deoarece poate fi folosit într-o varietate de scopuri. Cea mai profitabilă modalitate de a obține un teren este achiziționarea de la autoritățile de stat și municipale. Dar pentru a achiziționa un imobil în acest fel, va trebui să parcurgeți procedura de licitație.
Comerțuri cu terenuri - nuanțe juridice
Procedura de licitație este legală și reglementată Cod civil, Codul funciar al Federației Ruse și reguli de organizare a licitațiilor aprobate prin decret guvernamental Federația Rusă din 11 noiembrie 2002
Primul guvern sau autorităţile municipale autoritățile iau o decizie privind organizarea licitației. Inițiatorii pot fi persoane interesate care trebuie să depună o cerere corespunzătoare la serviciul autorizat. În această etapă, se acceptă costul inițial al contractului de vânzare sau de închiriere, pasul licitației publice, ora și locul unde se va desfășura evenimentul, tipul de procedură și condițiile. Nu pot exista 2 parcele intr-un singur lot.
În continuare, mass-media locală (ziare, site-uri web) publică informații, iar apoi cererile sunt acceptate și înregistrate în jurnalul de contabilitate. Cererile trebuie să fie în forma corespunzătoare, care este stabilită de organizator; detalii bancare conturi în care depozitul va fi returnat.
Evenimentul poate avea loc în:
- formă deschisă;
- închis;
- electronic
Câștigătorul concursului este cel care oferă cel mai mare preț sau sumă de închiriere. Dacă ofertele sunt egale, atunci cel care a depus oferta primul câștigă. Valoarea în sine este de piață sau cadastrală.
Ca urmare, se întocmește un protocol, în baza căruia se încheie un contract de vânzare-cumpărare (închiriere) cu câștigătorul.
Licitația nu poate avea loc în următoarele cazuri:
- Dacă mai puțin de 2 participanți sunt înscriși pentru participare;
- Nimeni nu a ridicat biletul după ce a fost anunțată suma inițială;
- Câștigătorul refuză să semneze protocolul sau contractul de cumpărare și vânzare (închiriere).
Licitare
În toate cazurile, după ce sunt anunțate numele, caracteristicile principale și costul inițial al site-ului, solicitanții primesc bilete care au numere. Ei trebuie să ridice aceste bilete pentru a crește prețul inițial după ce acesta este anunțat.
Pentru dreptul de inchiriere
În cazul licitației pentru dreptul de închiriere, proprietarul proprietății este statul sau administrația locală. Parcela trebuie să aibă număr cadastral, acces la comunicații și permisiunea de a construi orice structuri pe teritoriu.
Participarea la astfel de licitații este permisă atât persoanelor fizice, cât și persoane juridice, precum și apatrizii.
Câștigătorul semnează un protocol privind acordarea terenului spre închiriere, care, pe lângă datele standard, indică valoarea chiriei, procedura și modalitățile de plată a acesteia.
După această procedură se întocmește un acord care conține perioada de valabilitate, cuantumul chiriei, procedura și modalitățile de plată, precum și drepturile și obligațiile părților.
De vânzare
La începutul licitației, licitatorul informează despre denumirea și caracteristicile articolului de vânzare, suma inițială pentru care se vinde, precum și etapa de licitație. Prețul poate crește doar ținând cont de pas.
Înregistrarea rezultatelor se realizează folosind un protocol și apoi semnarea unui contract de cumpărare și vânzare.
Pentru construcția de locuințe individuale
Terenul sub poate fi realizat prin licitatie publica De reguli generale. Terenul nu ar trebui să aibă sarcini și nu ar fi trebuit să fie confiscat de stat.
Procedura de desfasurare a concursului
Cine ține licitația?
Licitația este condusă de o persoană special desemnată - licitatorul.
Conform legislatia federalaŞi acte municipale acestea pot fi organisme guvernamentale, administrația locală, sau cetățeni și firme cu terenuri disponibile pentru circulație.
Cum să participi?
Toți cetățenii și persoanele juridice care pot plăti pentru terenul cumpărat sau închiriat au voie să participe.
Participarea începe prin a contacta municipalitatea locală cu o cerere. Trebuie să aveți un pașaport civil cu înregistrare la dumneavoastră. De asemenea, va trebui să plătiți avansul și să prezentați la administrație o fotocopie a chitanței.
Licitația poate începe dacă sunt mai mult de doi participanți, apoi aceștia sunt anunțați cu 30 de zile înainte de începerea evenimentului.
Unde are loc extragerea terenului?
Locația în toate cazurile este stabilită de organizator și este indicată în prealabil în anunțul de licitație.
Lista documentelor
- Pentru a participa la licitație, va trebui să furnizați următoarele documente:
- O cerere în forma cerută de organizator, de obicei publicată pe site-ul instituției organizatoare. Aplicația trebuie să conțină informații despre participant, precum și detalii despre contul în care este transferat depozitul;
- Pentru cetățeni - act de identitate, pentru întreprinzătorii persoane fizice - extras din Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali, pentru persoane juridice - ;
Document de plată care atestă faptul transferului depozitului.
Taxa de participare
Ofertanții la licitație sunt obligați să facă un depozit specificat în anunțul de licitație. Este aproximativ 10% din costul inițial al site-ului sau chiria inițială.
Fondurile sunt returnate persoanelor care nu câștigă licitația.
Ofertantul câștigător încheie un acord, iar banii contribuiți sunt contabilizați la plata costului site-ului.
Unde pot găsi lista de loturi expuse în ce ziar este publicat?
Informațiile despre licitații sunt postate pe site-ul oficial www.torgi.gov.ru pe site-ul administrației raionului, regiunii sau raionului și în ziarul oficial local. Dar merită să luați în considerare faptul că reclama poate fi tipărită discret cu litere mici, printre alte reclame, așa că trebuie să aveți o idee exactă unde și cum să căutați informații despre licitație.
Cum să câștigi licitația? Chiar înainte de începerea licitației, este necesar să se efectueze un mic munca de cercetare
: găsiți informații despre scoaterea la licitație a unui obiect, care va indica numărul său cadastral; intră pe site-ul Rosreestr și folosește numărul cadastral pentru a găsi principalii parametri ai site-ului: dimensiune, locație.
Dacă obiectul este situat în apropierea unui oraș dezvoltat economic, atunci cel mai probabil vor fi mulți alți participanți. În acest caz, trebuie să vă calculați bugetul, astfel încât să puteți crește prețul și să câștigați.
Într-o situație în care bugetul este limitat, este mai bine să alegeți un site mai simplu, familiarizandu-vă anterior cu planurile de dezvoltare a teritoriului. Vor fi mai puține aplicații pentru un astfel de site și s-ar putea să nu coste mult, deși dacă este folosit corect poate deveni unul dintre cele mai bune.
Încheierea unui contract de închiriere
Câștigătorul licitației semnează contractul de închiriere în conformitate cu regulile legislatia civila nu mai devreme de 10 zile de la anunțarea rezultatelor licitației.
Contractul se incheie pe o perioada mai mare de 5 ani. În cazul în care participantul câștigător dă faliment sau își suspendă activitățile, atunci organizatorul are dreptul de a se retrage din contract.
Dacă câștigătorul evită încheierea contractului, atunci se întocmește un document de refuz, iar organizatorul are dreptul să se adreseze instanței pentru a-l obliga să semneze contractul.
Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare
La finalul licitației, participantul câștigător și organizatorul semnează un protocol, care stă la baza întocmirii unui contract de cumpărare și vânzare. Încheierea acordului are loc în cel mult 5 zile de la semnarea protocolului.
Plata finală se face în conformitate cu datele convenite anterior. Plata nu se face in numerar, ci se vireaza in contul organizatorului licitatiei.
Din prețul final se scade avansul plătit pentru a participa la licitație. Solicitanții care nu au câștigat licitația în termen trei zile să-și primească depozitele înapoi în conturile pe care le-au indicat în cererile lor.
Concluzie
În cele mai multe cazuri, participarea la licitații în scopul obținerii unui teren imobiliar este o soluție profitabilă, întrucât terenul are astfel o valoare mai mică față de prețul pieței. Singurul dezavantaj al acestui proces este că este dificil să intri.
Terenurile aflate în proprietatea statului pot fi închiriate persoanelor fizice sau diferitelor companii. Regulile de utilizare depind de tipul de utilizare și scopul permis. Loturile se transferă în baza încheierii unui contract de închiriere. Terenul este oferit spre închiriere fără licitație dacă o persoană sau organizație are drept de preferință. Conform regulilor generale, are loc o licitație pentru închirierea terenurilor. Poate fi deschis sau închis. Licitațiile efectuate pe platforme electronice devin din ce în ce mai populare. platforme de tranzacționare, ceea ce face posibil ca un număr mare de persoane și întreprinderi care doresc să primească un teren de la stat să participe la acestea.
Reglementare legislativă
Regulile pentru furnizarea de terenuri de către stat pe baza unui contract de închiriere sunt reglementate de articole diferite Cod funciar. Termeni semnificativi incluse în art. 39,11 ZK. Alte reguli esențiale sunt enumerate în capitolul. 7 GK.
Legea federală nr. 135 „Cu privire la protecția concurenței” conține procedura de desfășurare a ofertelor, în baza căreia câștigătorul are dreptul de a intra în autoritatile guvernamentale contract de închiriere. Documentul oferă dreptul de a folosi terenul în scopul propus pentru o anumită perioadă de timp pentru o anumită taxă.
Procedura și condițiile pentru încheierea unui contract sunt enumerate la art. 438 Cod civil.
Pentru a putea încheia un contract de închiriere de teren cu primăria, trebuie să câștigi licitația
Cine inițiază
Tranzacțiile se pot desfășura la inițiativa agentie guvernamentala sau viitorul utilizator imediat. O persoană fizică sau o companie poate aplica pentru a găzdui licitația.
Important! Conform legii, nu este permisă combinarea mai multor teritorii într-un singur lot, deci se formează un lot separat pentru fiecare amplasament.
Dacă inițiatorul este un cetățean sau o întreprindere, atunci se efectuează următoarele acțiuni:
- se întocmește inițial o cerere, se depune la administrația locală și include o cerere de întocmire a unui contract de închiriere în legătură cu un anumit teritoriu;
- se pregătește o diagramă această zonă, iar dacă nu există limite clar definite, atunci topografia va fi necesară pe cheltuiala solicitantului;
- se asigură realizarea lucrărilor cadastrale;
- de îndată ce toate lucrările necesare înregistrării site-ului au fost finalizate, solicitantul contactează administrația regională pentru a stabili data licitației;
- organismul împuternicit este obligat să se asigure că site-ul poate fi racordat la utilități, după care îl scoate corect la licitație.
Adesea, inițiatorii sunt chiar agențiile guvernamentale. Pentru a desfășura licitații pentru închirierea terenurilor, este necesar să se pregătească în mod corespunzător teritoriul. Prin urmare, se creează o schemă, se face topografie și terenul este înregistrat în registrul cadastral. Este posibil să conectați site-ul la utilități și numai atunci se ia o decizie cu privire la necesitatea organizării unei licitații.
Ce zone nu pot fi scoase la licitație?
Există unele teritorii care nu pot fi închiriate utilizatorilor după licitație. Acestea includ zone:
- Pământul nu are granițe clar definite.
- Site-ul nu este proprietatea statului.
- Nu există posibilitatea de a conecta comunicațiile de inginerie la acesta.
- Site-ul nu poate fi utilizat în scopurile solicitantului în funcție de scopul și tipul de utilizare permis.
- Pe proprietate există o structură care a fost construită de alte persoane sau companii.
- Pământul este înăuntru uz comun mai multe persoane.
Decizia privind posibilitatea desfășurării licitațiilor se ia numai de către organismul abilitat.
Locurile de teren scoase la licitație trebuie să îndeplinească anumite cerințe
Când nu există nicio licitație
Adesea, teritoriul este oferit solicitanților fără licitație. Acestea includ cazurile în care există o structură permanentă pe terenul deținut de o persoană fizică sau companie privată.
Licitația va fi nulă dacă o singură persoană aplică pentru participare. Înregistrarea participanților începe cu cinci zile înainte de începerea procedurii, așa că dacă solicitantul dorește doar să închirieze teren, atunci un contract este încheiat direct cu el, fără a licita.
Cine poate deveni participant
La licitație pot participa diferite persoane și nu numai cetățeni ruși, dar și de către străini și companii. În baza prevederilor art. 38.1 cetățenii nu pot deveni participanți la licitație:
- persoane care nu s-au pregătit documentele necesareîn aceste scopuri;
- persoane și companii care nu au plătit depozitul;
- cetăţenii care sunt supuşi restricţiilor în primire proprietatea statului din diferite motive;
- companii care nu sunt înregistrate oficial, prin urmare nu există date despre acestea în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
Cetățenii străini pot deveni participanți la licitație, dar trebuie să respecte toate cerințele Legislația rusă.
Postarea unui anunt
Organismul de desfășurare a licitației este obligat să anunțe oficial desfășurarea acestui eveniment, pentru care este plasat un anunț în presa locală. Anunțul ar trebui făcut cu o lună înainte de începerea tranzacționării. Informațiile sunt postate în ziarul local și pe site-ul oficial al instituției.
La alcătuirea unei reclame, trebuie indicate următoarele informații:
- informatii despre organizatorul licitatiei;
- locul și ora deținerii acesteia;
- parametrii terenului;
- prețul de închiriere de pornire;
- etapa de licitare;
- modul în care potențialii participanți pot aplica;
- sumă depozit egală cu aproximativ 10% din prețul de închiriere de pornire;
- detalii pentru transferul de fonduri.
Important! În plus, anunțul indică conditii esentiale contractul de închiriere, de exemplu, durata acestuia sau alți parametri.
Cetăţenii care doresc să participe la licitaţie depun cererile în forma prescrisă
Reguli de aplicare
Pentru a participa la licitație, o companie sau o persoană trebuie mai întâi să depună o cerere. Pentru aceasta, se iau în considerare următoarele reguli:
- Pentru completarea cererii se folosește formularul aprobat de organizator;
- la document este atașată o chitanță care confirmă plata depozitului;
- se face o copie a pașaportului solicitantului;
- dacă participantul este o companie, atunci se generează copii acte constitutive, după care sunt legalizați;
- Antreprenorii individuali furnizează date din Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali;
- Firmele anexează la cerere un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
Lista documentației este exhaustivă, prin urmare, prin lege, organizatorul nu poate crește numărul documentele necesare. Toate cererile sunt analizate de către angajații organismului autorizat, după care sunt înregistrate dacă nu există probleme sau încălcări.
Formular de licitație
Inițial, participanții trebuie să învețe cum se desfășoară licitația. Pentru aceasta pot fi folosite mai multe forme:
- licitațiile deschise oferă posibilitatea de a participa un număr nelimitat de participanți;
- cele închise se desfășoară exclusiv la invitația organizatorului unui anumit număr de cetățeni și companii care se pot califica pentru a semna un acord;
- licitațiile electronice necesită utilizarea unor platforme electronice adecvate.
Sunt considerate cele mai populare tranzacționare electronică, care au multe avantaje. Acestea includ posibilitatea ca mai mulți ofertanți, care pot fi localizați în regiuni diferite, să participe la licitație. În plus, mult timp și bani nu sunt cheltuiți în acest proces.
Cum se desfășoară licitația
După ce toți pașii pregătitori au fost finalizați, începe licitația efectivă. Cum funcționează licitația de arendare a terenurilor? Procedura se realizează în mai multe etape:
- începutul licitației este anunțat inițial de către manager;
- este descris lotul expus, de ce este prezentat pe hartă și sunt date și caracteristicile sale detaliate;
- se anunta pretul de pornire, reprezentat de chirie;
- este indicată etapa de licitație, care este de obicei egală cu 2% din prețul inițial;
- participanții interesați să încheie un contract măresc prețul prin ridicarea unui bilet;
- Dacă managerul anunță același preț de trei ori la rând, atunci participantul care a oferit acest preț devine câștigătorul licitației.
Important! Derularea licitației trebuie înregistrată, astfel încât acest document conține informații despre fiecare propunere de creștere a prețului de închiriere.
Organizatorii pot ajusta regulile licitației, deoarece acestea depind de forma aleasă de licitație și de alți factori.
Fiecare creștere a prețului unui lot este înregistrată în protocol
Cum sunt prezentate rezultatele?
După anunțarea câștigătorului, protocolul este semnat de toți participanții, în caz contrar licitația poate fi declarată invalidă. Câștigătorul este invitat să semneze contractul. Informațiile despre el sunt publicate în surse media deschise.
Câștigătorului i se dă o copie a protocolului. În termen de trei zile, depozitele de la alți participanți vor fi returnate. Protocolul trebuie să conțină informații:
- numărul terenului;
- adresa obiectului;
- lista participanților la licitație;
- informatii despre castigator;
- cuantumul chiriei pentru teren.
Rezultatele sunt publicate suplimentar pe site-ul oficial al agenției guvernamentale. Se semnează cu câștigătorul un contract de închiriere, care conține temeiul întocmirii acestuia, drepturile și obligațiile părților, precum și perioada de valabilitate.
Din ce motive este posibil un eșec?
Tranzacțiile pot să nu aibă loc din diferite motive:
- cererea este depusă de un singur solicitant;
- biletele nu au fost ridicate de către participanți, deși prețul inițial a fost anunțat de trei ori;
- ofertantul câștigător a refuzat să semneze protocolul și contractul de închiriere.
În condițiile de mai sus, organizatorul poate relua licitația, dar condițiile trebuie modificate.
Astfel, oferind teren de stat utilizatorilor privați se efectuează pe baza rezultatelor licitației. Organizatorul este administratia locala. Un contract se incheie numai cu participantul care ofera cel mai mare chirie. Dacă terenul este prevăzut în inchiriere pe termen lung, atunci chiriașul are dreptul de a cumpăra terenul după câțiva ani de folosință.