Dacă decideți să închiriați bunuri imobiliare nerezidentiale, atunci ar trebui să aflați ce documente sunt necesare pentru a înregistra un contract de închiriere spații nerezidențialeîn 2020. Sunt acte corect executate care garantează celor două părți securitatea și absența problemelor în viitor. Din acest articol veți afla o listă completă de documente care sunt necesare pentru înregistrarea unui contract de închiriere. 
- Înregistrarea de stat este necesară numai pentru acele contracte care sunt emise pentru mai mult de un an. Această condiție este specificată în Cod civil. Statul trebuie să fie înștiințat de contractele pe termen lung.
- Dacă acordul nu este înregistrat, acesta poate fi în cele din urmă declarat nul. Deci dacă doriți ca documentul să aibă forță juridică, trebuie să fie formatat corespunzător.
- Dacă una dintre părți încearcă în diferite moduri să refuze înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, atunci acest lucru se poate face prin instanță.
În primul rând, merită luat în considerare faptul că contractele pot fi diferite și întocmite pe perioade foarte diferite. Practic, există trei tipuri de contracte: închiriere pe o perioadă mai mare de un an, pt perioadă nedeterminatăși mai departe Termen limită mai puțin de un an (de exemplu, trei luni).
Dacă vrei ca hârtia să fie cu adevărat document legal, trebuie să scrieți următoarele puncte în el:
- Condițiile în care proprietatea închiriată este transferată locatarului. Aici puteți nota toate nuanțele.
- Perioada pentru care se închiriază localul. Puteți specifica fie o perioadă exactă, fie să puneți o notă „pentru o perioadă nedeterminată”.
- Este necesar să se indice activitățile care se vor desfășura pe suprafața închiriată. Spațiul poate fi folosit ca depozit, magazin sau, de exemplu, sală de sport.
- Sunt specificate condițiile pentru suma care trebuie plătită. chirie, și când anume ar trebui să se întâmple asta. ÎN obligatoriu este necesar să se indice până la ce dată banii trebuie plătiți.
- Ce se va întâmpla dacă condițiile sunt încălcate și cum vor fi soluționate exact litigiile.
Important! Participanții la o tranzacție de închiriere imobiliară pot specifica orice condiții pe care le consideră importante. De fapt, cu cât sunt specificate mai multe condiții, cu atât este mai ușor să înțelegem mai bine disputele care apar.
Înregistrarea este un fel de asigurare. Ambele părți pot avea încredere că, dacă este necesar, pot folosi efectiv documentul, deoarece acesta are forță juridică. Chiriașul poate fi sigur că nu îi va fi luată proprietatea, iar cu siguranță o poate folosi pe toată perioada specificată în contract. Dacă tranzacția nu este înregistrată oficial, proprietarul poate majora oricând plata lunară.
Ambele părți ale tranzacției vor fi mult mai calme dacă înregistrează oficial contractul de închiriere. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă conformați ordine anume actiuni:
- Mergând la pachetul necesar acte si depuse la Rosreestr. Puteți verifica lista acolo.
- Documentele sunt verificate și introduse într-o singură bază de date.
- Se întocmește toată documentația necesară, iar apoi se aplică ștampile pe contracte, care confirmă înregistrarea tranzacției.
- Apoi toate lucrările sunt returnate solicitanților.
Nu uitați că această procedură nu este gratuită, ceea ce înseamnă că va trebui să plătiți taxa de stat. Acesta trebuie plătit de către solicitant.
Pachetul de documente pentru înregistrarea unei astfel de tranzacții este următorul:
- Declaraţie. Acest document poate fi scris fie de o singură parte la tranzacție, fie de ambele părți simultan.
- Un acord care a fost semnat între două părți. Nu uitați că trebuie completat în conformitate cu legislația rusă în vigoare.
- Pașaport pentru proprietate închiriată. Acest document este necesar pentru ca proprietarul să-și confirme drepturile de proprietate. Doar proprietarul poate închiria spații. Cei din afară nu au autoritate să facă asta.
- Pașapoarte pentru proprietar și chiriaș.
- Chitanța plății taxei de stat pentru proprietatea înregistrată.
Anterior, înregistrarea spațiilor nerezidențiale din Rosreestr se făcea în termen de cincisprezece zile lucrătoare. Cu toate acestea, de la începutul anului 2020, cerințele s-au schimbat acum Rosreestr înregistrează contracte în termen de șapte zile. Se pare că acum înregistrarea documentelor a devenit și mai ușoară. Cu toate acestea, nu trebuie să uităm că taxa de stat pentru persoanele juridice este destul de mare - 22 de mii de ruble. Dacă tranzacția este efectuată între persoane fizice, atunci taxa de stat va fi egală cu 2 mii de ruble.
Dacă mai multe proprietăți imobiliare sunt închiriate simultan, atunci trebuie să plătiți o taxă de stat pentru fiecare, deoarece vor fi întocmite mai multe contracte de închiriere. Dacă nu doriți să vă ocupați singur de aceste probleme, atunci puteți angaja un avocat cu experiență care va face toate acestea pentru dvs. - pregătiți documentele pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidenţiale și ajutați la completarea unei cereri.
La închirierea spațiilor nerezidențiale, locatorul și locatarul trebuie să semneze între ei un contract de închiriere. Totuși, simplul fapt de a încheia un acord nu este suficient pentru ca contractul să intre în vigoare. Mai trebuie înregistrată la Rosreestr. În acest articol vă vom spune ce este înregistrarea de stat a unui contract de închiriere în 2020 și vom lua în considerare cuantumul taxei de stat.
În 2017, au avut loc unele modificări în procedura de înregistrare a unui contract de închiriere, acest proces este reglementat legea federală N218-ФЗ. Pe baza acestei legi, acum a fost creat Registrul unificat imobiliare, precum și un sistem unificat de contabilitate și înregistrare. Procesul de înregistrare a unui contract de închiriere în Rossreestr nu este complicat, dar solicitantul trebuie să pregătească un anumit pachet de documente pentru aplicare. Să ne uităm la asta mai detaliat.
Pentru ca înregistrarea contractului să aibă succes, acesta trebuie întocmit corect. Să ne uităm la principalele puncte care ar trebui să fie cuprinse în contractul de închiriere:
- data documentului și locul încheierii contractului (de exemplu, Moscova);
- daca contractul se intocmeste cu drept de achizitionare ulterioara a obiectului inchiriat, in acest caz se intocmesc aceleasi acte ca si la vanzare cumparare;
- dacă există un termen de închiriere, acesta trebuie specificat în contract, dar dacă nu există o astfel de clauză, contractul este recunoscut ca nelimitat;
- fie contractul, fie actul de transfer trebuie să precizeze toate deficiențele obiectului transferat, acest lucru este necesar pentru ca responsabilitatea pentru acestea să nu revină ulterior chiriașului;
- Este mai bine să specificați costul chiriei în contract, dar acesta nu este un punct esențial. Citește și articolul: → „”.
Când este necesară înregistrarea unui contract?
Dacă este necesară înregistrarea de stat a unui contract de închiriere depinde în primul rând de termenul de închiriere. În funcție de termen, contractele de închiriere pot fi împărțite în:
- pe termen scurt (dacă contractul este încheiat pe o perioadă de până la 1 an);
- pe termen lung (dacă contractul este încheiat pe o perioadă mai mare de 1 an);
- nelimitat (dacă perioada de închiriere nu este specificată în contract).
În baza actualului Cod civil al Federației Ruse, înregistrarea de stat a unui contract de închiriere este obligatorie pentru contractele încheiate pe o perioadă mai mare de 1 an.
În acest caz, contractul începe să funcționeze din momentul în care este certificat de către Rosreestr. În alte cazuri, și anume la încheierea unui contract pe durată nedeterminată sau a unui contract pe o perioadă mai mică de 1 an, înregistrarea la Rosreestr nu este necesară.
Înregistrarea la Rosreestr nu va dura mai mult de 7 zile, după care solicitantul primește înapoi contractul cu o notă specială de înregistrare.
Documente necesare pentru înregistrare
- Pentru a înregistra un contract de închiriere, o singură parte se aplică agențiilor guvernamentale și nu contează dacă este locatorul sau locatarul. Solicitantul trebuie să furnizeze următorul pachet de documente:
- cerere de înregistrare (fie de la chiriaș, fie de la proprietar); două exemplare contract de închiriere
- , intocmit in conformitate cu legislatia in vigoare; pașaport cadastral
- proprietate de inchiriere;
- cartea de identitate a solicitantului sau documentele constitutive, dacă solicitantul este o persoană juridică, inclusiv necesitatea de a furniza un document care să confirme autoritatea reprezentantului persoanei juridice;
- consimțământul soțului locatorului de a pune la dispoziție locația spre închiriere, consimțământul trebuie legalizat; -dacă obiectul închiriat este proprietate de stat sau proprietate municipală
- , este necesar acordul proprietarului;
- primirea plății taxei de stat;
- acordul creditorului ipotecar al obiectului imobiliar de a-l transmite spre închiriere, dacă obiectul este gajat;
dacă nu întreaga proprietate este închiriată, dar o parte din ea, trebuie să furnizați un plan tehnic pentru această parte.
Documente suplimentare necesare pentru înregistrare Pachetul principal de documente necesare pentru înregistrarea unui contract de închiriere nu include permisiunea organism autorizat despre o tranzacție majoră. Acest document este relevant pentru acele companii solicitante care au un anual tarif de închiriere
- pentru solicitanții a căror rată anuală de închiriere este mai mare de 25% din bilanţ. Cu alte cuvinte, dacă suma tranzacției depășește 25% din valoarea întregii proprietăți a companiei. În același timp, pentru astfel de companii se disting următoarele:
- locatorul care închiriază spații nerezidențiale nu trebuie să furnizeze o decizie cu privire la efectuarea unei tranzacții majore, acest lucru este posibil, deoarece în acest caz închirierea proprietății sale nu este o înstrăinare;
- Pentru a încheia un contract de închiriere, chiriașul trebuie să furnizeze procesul-verbal al ședinței de cvorum cu acordul pentru efectuarea unei tranzacții majore. Un astfel de proces verbal trebuie să conțină 100% din voturile participante la ședință. Dacă cel puțin o sutime din voturi lipsesc, acordul nu poate fi aprobat.
Taxa de stat pentru înregistrarea unui contract de închiriere
Valoarea taxei de stat în 2017 este:
- 2000 de ruble pentru o persoană;
- 22.000 de ruble pentru o persoană juridică.
Dacă obiectul închiriat este un teren agricol, atunci în acest caz taxa de stat va fi de 350 de ruble, toate celelalte terenuri care nu sunt terenuri agricole sunt supuse unei taxe de procedura generala. Citește și articolul: → „”.
În cazurile în care două părți solicită Rosreestr deodată, cuantumul taxei de stat nu se modifică și atât locatorul cât și locatarul plătesc. Taxa poate fi divizată numai dacă solicitantul este reprezentat de mai multe persoane fizice sau juridice.
Taxa se plătește către Rosreestr, iar pe site-ul oficial al Rosreestr puteți afla detaliile de plată, precum și descărcați ordinul de plată completat.
Cine plătește taxa de înregistrare
De obicei, obligația de a înregistra un contract de închiriere este specificată în documentul însuși și atribuită uneia dintre părți. Nu contează cine solicită în mod special înregistrarea, cel mai adesea solicitantul este chiriașul. Dar când se încheie un contract de închiriere, de exemplu, între persoană juridicăși un individ, este bineînțeles mai recomandabil să acționați ca un solicitant pentru cineva a cărui obligație de stat va fi mai mică. La plata taxei de stat se aplică o singură cerință, aceasta este plătită de partea care este solicitantul.
Beneficii pentru plata taxelor de stat pentru înregistrarea unui contract de închiriere
Articolul 333.35 din Codul Fiscal al Federației Ruse prevede unele avantaje pentru plata taxelor de stat pentru înregistrarea unui contract de închiriere. De exemplu, întreprinderile de stat sunt scutite de plata taxei de stat, dar numai în cazurile în care folosesc cuvintele „Rusia” și „Federația Rusă”.
Beneficiile pentru plata acestui tip de taxă sunt acordate numai acelor persoane care sunt recunoscute ca având venituri mici.În același timp, pe baza Codului Locuinței al Federației Ruse, acele persoane care sunt înregistrate pentru îmbunătățire sunt recunoscute ca sărace. condiţiile de viaţă, iar venitul pe membru de familie este mai mic sau egal cu salariu de trai regiune specifică.
Răspunsuri la întrebări frecvente
Întrebarea nr. 1.„Ce să faceți dacă cealaltă parte refuză înregistrarea de stat a contractului de închiriere?”
Puteți merge în instanță, cealaltă parte va fi obligată să accepte cerințele legii, precum și să furnizeze documente pentru înregistrare.
Întrebarea nr. 2.„Se poate încheia un contract de închiriere imobiliară în formular electronic?
Puteți încheia un contract de închiriere imobiliară pe cale electronică numai dacă acesta este încheiat pe o perioadă de până la 1 an, sau una dintre părțile contractului este persoană juridică.
Întrebarea nr. 3.„Dacă partea solicitantă nu are posibilitatea de a contacta personal Roseetr, ce ar trebui făcut în acest caz?”
Poate face asta pentru tine confident, dar trebuie să legalizați împuternicirea pentru aceasta.
Cu toții suntem obișnuiți cu faptul că este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, dar înregistrarea de stat este posibilă și dacă spațiile, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale, sunt închiriate pentru 12 luni sau mai mult. În același timp, un contract de închiriere pe termen lung pentru spații nerezidențiale este, de asemenea, înregistrat în Rosreestr (Oficiul Rezervei Federale pentru Moscova), precum și vânzări și achiziții.
Apropo, numai după ce are loc înregistrarea dreptului de închiriere, contractul de închiriere începe să aibă forță juridică (articolul 2 din Legea federală nr. 122 din 21 iulie 1997), adică contractul pur și simplu nu îl poartă. , deși această practică se găsește peste tot. Prin urmare, un contract de închiriere este cel mai adesea întocmit pentru o perioadă de cel mult 11 luni, deci nu trebuie să fie înregistrat oficial.
Este mai ușor așa, desigur, dar nu veți avea sentimentul de siguranță că dețineți efectiv, deși temporar, localul și nu vă vor putea da afară, crește prețul, vă vor obliga să plătiți pentru altele. servicii etc., ceea ce, din pacate, este foarte frecvent se intampla in practica atat in ceea ce priveste imobilul rezidential cat si nerezidential.
Prin urmare, dacă doriți să aveți încredere în viitor și că veți putea folosi sediul pentru o anumită perioadă de timp, care este stipulată în contract, este mult mai bine dacă înregistrarea contractului de închiriere pentru nerezidențial premisele apare până la urmă.
Cum să vă pregătiți pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
Pentru a înregistra un contract de închiriere la Rosreest, trebuie să depuneți un pachet întreg de documente, despre care vom scrie în detaliu mai jos. Aceasta poate fi făcută fie de către unul dintre participanții la tranzacție (proprietarul localului sau viitorul chiriaș), fie de către un reprezentant autorizat sau o companie specializată în înregistrare. Principalul lucru este că totul este finalizat corect și înregistrarea contractului de închiriere are succes.
Cu toate acestea, pentru ca înregistrarea contractelor de închiriere pentru spații să aibă succes, este necesar să se acorde o atenție deosebită diferitelor detalii din primele etape de pregătire a tranzacției: alegerea spațiilor, condițiile de închiriere, documentele privind proprietatea și proprietarul. însuși, în ce măsură este posibil dialogul etc. Adică, etapa pregătitoare a tranzacției este foarte importantă și se aplică oricăror obiecte, atât scumpe, cât și nu atât de scumpe. La urma urmei, în orice caz, va trebui să plătiți nu numai chiria, ci și înregistrarea, documentele etc.
De asemenea, cel mai bine este să implicați specialiști în pregătirea documentelor și efectuarea unei tranzacții. Aceștia pot fi avocați, registratori și agenți imobiliari competenți. Apropo, dacă înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale se realizează cu participarea fondurilor de credit, adică o bancă este implicată în tranzacție, atunci aceasta va fi o verificare suplimentară destul de fiabilă a întregului pachet. de documente: pentru sediu, contracte etc.
La urma urmei, băncile sunt mereu interesate de succesul tranzacției, așa că își implică avocații în aceste proceduri. Și pentru chiriași și proprietari, acesta va fi, de asemenea, un mare plus și poate chiar economisi bani pentru avocați. Principalul lucru aici este să țineți cont de toate nuanțele împrumutului pentru a utiliza cu succes incinta în viitor.
În plus, un notar poate participa la executarea tranzacției, ceea ce poate oferi unele avantaje, de exemplu, în acest caz, notarul însuși va putea depune o cerere de înregistrare a dreptului de închiriere la Oficiul Rezervei Federale.
Termenul limită pentru înregistrarea unui contract de închiriere
Contractul de închiriere se înregistrează în Rosreestr în termen de 10 zile lucrătoare, la fel ca și contractul de vânzare-cumpărare. Datele tranzacțiilor sunt introduse în Registrul de stat unificat. registrul drepturilor (USRE), iar cele speciale sunt plasate pe contracte. mărci: timbre și înregistrări.
Cu toate acestea, dacă se constată erori sau sunt documente insuficiente, perioada de înregistrare poate crește, iar persoana care înregistrează această tranzacție va fi contactată pentru a face ajustările necesare sau a transmite informații suplimentare. documente. Prin urmare, este necesar să-l lăsați în reg. contacte corporale pentru comunicare.
După înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale (sau spații rezidențiale), chiriașul și proprietarul trebuie să aibă fiecare câte o copie a contractului în mâinile lor. Un astfel de acord va fi principala caracteristică drept legal chirie.
Cost de înregistrare (taxe de stat):
- pentru fizică persoane - 2000 de ruble;
- pentru persoane juridice persoane - 22.000 rub.
Documente pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
Deci, așa cum am scris deja, pentru a înregistra dreptul de închiriere, trebuie să depuneți un pachet întreg de documente la Oficiul Rezervei Federale. Acest lucru poate fi făcut fie de către participanții la tranzacție înșiși, fie de către alte persoane prin împuternicire. Succesul înregistrării va depinde de faptul dacă totul este finalizat corect, dacă toate documentele sunt atașate și în numărul necesar de copii. În general, următoarele documente și informații vor fi solicitate de la proprietar și chiriaș:
pentru fizică persoane:
- document care identifică solicitantul (cel mai adesea pașaport) - original;
- chitanța de plată de stat taxe (copie și original);
- procura sau alt document relevant, daca solicitantul este un tert - original si copie;
- procură sau alt document pentru persoana care a semnat contractul de închiriere, dacă aceasta a fost făcută de un terț - original și copie;
- consimțământul soțului (certificat de un notar) sau un document care indică faptul că obiectul nu este deținut de soț, dacă participantul la tranzacție este căsătorit;
- alte documente.
pentru persoane juridice persoane:
- cerere (original) despre stat înregistrarea unui contract de închiriere, care este depus de proprietar sau viitor chiriaș sau de o persoană prin împuternicire, sau de un notar, dacă contractul a fost încheiat de un notar;
- contractul de închiriere în sine este originalul, cel puțin 2 copii (cu toate anexele);
- un document care îl identifică pe solicitant (de obicei un pașaport) reprezentând o persoană juridică. chip - original;
- un document care atestă autoritatea solicitantului de a acționa în numele persoanei juridice. persoane - original sau copie (autentificată de notar);
- pașaport cadastral (eliberat după 2008) sau alt document eliberat anterior, dacă este disponibil - original și copie;
- certificatul de proprietate al sediului - o copie (certificată de un notar);
- acte constitutive legale persoane - original sau copie (autentificată de notar);
- extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice - original;
- certificat INN, OGRN - copii (autentificate la notariat);
- decizie cu privire la tranzacție din partea autorității juridice (competente). persoane - original și copie;
- alte documente.
După cum am menționat mai devreme, pe lângă documentele specificate în reg. autoritatea poate solicita și Informații suplimentare sau documente dacă se descoperă vreo lipsă. În plus, acestea pot conține și erori, inexactități, date expirate de utilizare etc., ceea ce va implica și taxe suplimentare. întrebări și acțiuni. Prin urmare, aveți grijă când pregătiți întregul pachet de documente, astfel încât înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale să decurgă cât mai bine.
Să rezumăm:
Așadar, după cum puteți vedea, înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale este o procedură care poate fi efectuată chiar și de către un nespecialist, dar este totuși mult mai bine dacă implicați profesioniști: avocați, registratori, agenți imobiliari etc. La urma urmei, este important nu numai să redactați și să pregătiți corect toate documentele, ci și să luați în considerare interesele ambelor părți, iar specialiștii competenți vă vor ajuta în acest sens. Fii atent și cât mai responsabil atunci când ai de-a face cu imobiliare!
Vezi și:
Dacă ești gata să închiriezi un birou, dar nu știi de ce documente ai putea avea nevoie, atunci acesta este locul potrivit pentru tine!
Există trei tipuri de contracte de închiriere pentru spații nerezidențiale:
1. Pe termen scurt - perioada contractului nu depășește 364 zile calendaristice. Aceasta optiune este cea mai comuna deoarece iti permite sa inchiriezi o camera in cel mai scurt timp posibil. La sfârșitul termenului, nu va trebui să vă mutați - trebuie doar să semnați nou acord pentru aceeași perioadă.
2. Pe termen lung - perioada contractului este mai mare de 1 an. Sunt supuși înregistrare obligatorie iar fără ea sunt considerate invalide.
3. Nedeterminata (se indica doar data semnarii contractului, iar data expirarii nu este indicata. Practic nu apar, dar conditiile sunt de obicei aceleasi ca la cele pe termen scurt.
Ce documente sunt cerute de la tine:
Dacă sunteți un SRL, atunci aveți nevoie de copii ale tuturor documentelor constitutive:
Hotărâre (Procesul verbal al ședinței fondatorilor) privind înființarea unui SRL;
- Ordin privind numirea Directorului General;
- Carta organizatiei;
- Acord de fundare;
- Ordin de numire (retribuire) a contabilului-șef;
- certificat TIN;
- certificat OGRN;
- Ultimul extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
Dacă sunteți antreprenor individual, atunci lista este următoarea:
Certificat de înregistrare de stat o persoană fizică ca antreprenor individual (P61001);
- Extras din United Registrul de stat antreprenori individuali(USRIP);
- Notificarea înregistrării unei persoane fizice în autoritatea fiscală(Formular nr. 2-3-Contabilitate).
Unele centre de afaceri permit persoanelor fizice să închirieze un birou. În acest caz, veți avea nevoie de detaliile pașaportului și de o procură legalizată.
Ce documente ar trebui să solicitați de la centrul de afaceri:
Tot la fel Actele constitutive care sunt enumerate mai sus;
- Contract de închiriere directă;
- un act de confirmare a momentului de acceptare - transfer al proprietatii;
- Pasaport cadastral pentru proprietate. Conține date despre suprafața totală a spațiilor închiriate. Dacă numai o parte din imobil este închiriată, este necesar să furnizați un pașaport cadastral al întregii clădiri, care va indica în mod clar parametrii zonei închiriate;
- Certificat care confirmă faptul deținerii;
- o chitanță care confirmă plata impozitului de stat;
- Acorduri cu structuri de utilitati care furnizeaza toate comunicatiile necesare (apa, electricitate, caldura) catre unitatea. Când locația este transferată chiriașului, acesta trebuie să verifice citirile tuturor contoarelor și să verifice eventualele datorii pentru utilitățile furnizate.
Căutați informații despre contractul de închiriere în sine
Înregistrarea este intrarea de către autoritățile Rossreestr în baza de date de stat care indică faptul că o tranzacție a fost finalizată.
Sunt introduse informații despre părțile sale, este indicată camera și sunt descriși parametrii acesteia.
- eliberat de autoritate
- respectă forma și conținutul prescrise
Acelor documente emise de funcționari se aplică reguli stricte. Dacă actele sunt întocmite de părți, atunci va trebui să îndepliniți niște cerințe, în caz contrar cererea de înregistrare poate fi acceptată, dar atunci acestea vor refuza efectuarea procedurii. Procesul va dura o perioadă semnificativă de timp.
Principalele revendicări sunt formulate împotriva contractului. Interesant este că dacă este înregistrată la notar, atunci nu se vor face pretenții împotriva lui, chiar dacă sunt greșeli evidente.
Aceste documente expertiza juridica efectuate de registrator nu sunt supuse. Dacă nu ai încredere în abilitățile tale, este mai ușor să cauți ajutor de la un notar.
Participanții înșiși pregătesc și colectează documente pentru. Excepția este disponibilitatea informațiilor sau documentelor relevante de la oficiali.
Un bun exemplu este cerința de a include un pașaport cadastral printre actele din contract, deși este în același Rossreestr. Dacă este necesar, vă puteți referi la această prevedere într-o dispută cu oficialii.
Cum să întocmești un contract fără ajutorul unui notar? Trebuie să conțină condiții esențiale – fără ele nu funcționează automat și se consideră neîncheiat.
Conditii obligatorii:
- numele complet al chiriașului și al proprietarului (detalii pașaport pentru persoane fizice și informații din registrul persoanelor juridice)
- informatii despre obiect (adresa, spatiu rezidential sau nerezidential, scop - comert cu amanuntul, depozit etc.)
- pătrat
- dimensiune
Când întocmiți un contract, nu trebuie să vă limitați exclusiv la conditii esentiale, pentru completitudine merită precizate în detaliu condițiile de răspundere pentru încălcarea obligațiilor. O prezentare completă pe hârtie a tuturor complexităților tranzacției care privesc părțile va ajuta la evitarea neînțelegerilor în viitor.
Costul serviciului
Fiecare avocat stabilește însuși prețul pregătirii documentelor pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale din Rosreestr.
Activitatile notarului sunt mai reglementate in fiecare regiune, se stabilesc preturi minime sub care nu pot lua bani de la clienti.
Suspendarea înregistrării se formalizează printr-o rezoluție a registratorului, care acordă un termen pentru eliminarea deficiențelor. În cazul în care părțile interesate nu respectă termenul în termenul alocat, acestea vor fi respinse. De exemplu, trebuie să rescrieți contractul la cererea registratorului.
Se admite recurs, dar suspendarea nu.
Astăzi, este posibilă înregistrarea drepturilor asupra, în special, a contractelor de închiriere prin intermediul site-ului web Rosreestr, folosind formulare electronice documente. Ca urmare, participanții la tranzacție vor primi copii pe hârtie împreună cu copii certificate electronice semnătură digitală grefier
Caracteristici și nuanțe legale
- Cladirea sau structura in care se afla sediul de inchiriat trebuie pusa in functiune.
- Înregistrarea unui contract de închiriere este posibilă cu înregistrarea simultană a drepturilor de proprietate asupra obiectului.
- Este permisă încheierea unui contract de închiriere preliminar dacă clădirea nu a primit încă o autorizație de ocupare.
Unele surse scriu că nu este necesar un acord preliminar, în timp ce altele spun că este obligatoriu. Totuși, având în vedere poziția agentii guvernamentale, înregistrați-vă la în acest caz, de dorit.
În acordul pentru viitor, puteți specifica cine trebuie să furnizeze ce documente și în ce interval de timp. A avea o clauză despre asta va da mai multe posibilitati pentru a-și apăra poziția în instanță.
Cu ce se percepe chiria?
Obligatiile lunare ale chiriasului se calculeaza in mod liber de catre parti in baza unor intelegeri intre acestea.
Practic, se ia prețul mediu de piață.
Pentru a evita disputele, părțile însele prescriu adesea criteriile după care calculează prețul.
La urma urmei, chiar și evaluările experților diferă întotdeauna, să nu mai vorbim de cei care nu sunt la curent cu complexitățile evaluării.
Soluția la aceasta afectează relația cu serviciul fiscal, atât chiriașul, cât și locatorul.
Dacă proprietatea este închiriată de la stat sau municipalitate, prețul se stabilește prin metode speciale, acestea se aprobă în minister federal, și, de regulă, sunt prescrise în acte regionale.
Formula determină bara sub care tabla nu cade. Dar nu este un fapt că se va respecta și dimensiunea determinată de metodă și prețul nu va fi majorat.
Astfel, un participant la închirierea spațiilor nerezidențiale trebuie să întocmească un acord și să asambleze un pachet. Acest lucru va fi făcut de fiecare parte, altfel voi refuza pur și simplu înregistrarea, așa că merită să contactați specialiști în acest domeniu.
Trimiteți întrebarea dvs. în formularul de mai jos