Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului. Înregistrarea și înregistrarea drepturilor de proprietate

Înregistrarea drepturilor de teren dobândite este un pas obligatoriu pentru proprietarul terenului. Urmând instrucțiunile despre cum să înregistrați proprietatea asupra terenului, vă puteți înregistra fără birocrație sau complexitate inutile drepturi legale. Auto-înregistrarea se va reduce costuri financiare. O instrucțiuni pas cu pasînregistrarea unui teren ca proprietate și cunoașterea nuanțelor vă va ajuta să evitați așteptările birocratice chiar și în 2020.

Procedura de înregistrare este destul de simplă și instrucțiunile pas cu pas vor consta în doar 2 pași - colectarea documentele necesareși transmiterea acestora la autoritățile de înregistrare. Citiți mai departe pentru mai multe detalii despre fiecare pas.

Pasul 1: documente

Important! Vă rugăm să rețineți că:

Fiecare caz este unic și individual.
Un studiu amănunțit al problemei nu garantează întotdeauna un rezultat pozitiv. Depinde de mulți factori.

Pentru a obține cele mai detaliate sfaturi cu privire la problema dvs., trebuie doar să alegeți oricare dintre opțiunile oferite:

Primul pas al instrucțiunilor noastre începe, desigur. din colectarea documentelor. Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea unui teren ca proprietate? Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului este imposibilă fără pregătirea unui pachet de documente pentru solicitant. Pentru simplificarea înțelegerii, consacrate la nivel legislativ, pot fi împărțite în documente obligatorii pentru toată lumea și specifice, în funcție de calea dobândirii dreptului de proprietate asupra site-ului.

Lista documentelor

Comun pentru toți solicitanții:

pașaport cadastral;
(poate fi descărcat aici);
pasaport personal + copie.

Mai jos este un exemplu de aplicație - față și spate:

În plus, fiecare solicitant oferă confirmarea plății pentru serviciile de înregistrare - o chitanță.

Taxa de inscriere:

2.000 de ruble. pentru cetățeni;
22.000 de ruble. pentru organizații.

Documentele specifice necesare pentru obținerea unui certificat de proprietate asupra terenului depind de calea de obținere a parcelei. Adică asta documente de titlu, confirmând că solicitantul are dreptul de proprietate. Variantele sunt diferite:

certificat de moștenire;
contract de cumpărare și vânzare;
act de privatizare;
act de dar;
alte.

Pasul 2: procedura de plată a taxei de stat

Următorul pas din instrucțiunile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului este plata taxelor de stat necesare. Actuala procedură de plată și de determinare a valorii taxei care ar trebui să fie transferată la buget a fost introdusă în 2015 și este în prezent în vigoare. , inclusiv drepturile funciare, pot fi studiate făcând clic pe link. Dacă selectați o subsecțiune doar care este afectată probleme de teren, atunci există o împărțire în funcție de:

proprietar - persoană fizică sau juridică;
destinația terenului - agricol sau general;
primatul inregistrarii - reglementare " amnistia dacha»;
modalități de a obține proprietatea.

Astfel, pentru a determina cuantumul taxei, trebuie să știți cine este proprietarul, ce fel de înregistrare este, pe baza cărora se obțin drepturile de proprietate, precum și scopul terenului.

Stare	Preţ
Înregistrarea standard a transferului de proprietate. Proprietarul este persoană juridică.	22.000 de ruble.
Înregistrarea standard a transferului de proprietate. Proprietarul este o persoană fizică.	2.000 de ruble.
Înregistrarea unei parcele pentru conducerea subsidiară (dacha) de către o persoană.	350 de ruble.
Înregistrarea unei părți dintr-o parcelă pentru gestionarea subsidiară (dacha) de către o persoană.	100 de ruble.
Înregistrarea unui teren agricol	350 de ruble.
Înregistrarea unei cote dintr-un teren agricol	100 de ruble.

Valoarea taxei poate fi redusă dacă utilizați serviciile Portalului Unificat al Serviciilor Statale și Municipale, portalurile regionale și alte portaluri la plata. Beneficiul va fi egal cu 30%, adică atunci când plătiți trebuie să aplicați factor de reducere – 0,7.

Algoritmul acțiunilor:

Stabiliți cuantumul taxei. Rețineți că puteți transfera mai mulți bani, returnând ulterior surplusul (), dar nu puteți transfera mai puțini cu o plată suplimentară ulterior.
Descărcați pentru persoane fizice.
Completați chitanța, indicând detaliile necesare și informațiile plătitorului.
Plătiți taxa. Acest lucru se poate face contactând orice bancă sau folosind serviciile portalului de stat pe cale electronică.
Trimiteți documentele registratorului după efectuarea plății. Este mai bine să așteptați câteva zile, astfel încât banii să aibă timp să „atingă” destinatarul.

Cine este scutit de datorie?

Următoarele categorii de solicitanți sunt scutiți de plata taxei:

autoritatile publice;
Banca Centrală a Federației Ruse;
cetățeni cu venituri mici (cu excepția grevării).

De asemenea, nu există nicio taxă de înregistrare pentru teren:

proprietate de stat și municipală;
folosit pentru creșterea renilor;
regiuni care aderă la Federația Rusă (exemplu: Republica Crimeea).

Înregistrarea cauzată de necesitatea legitimării unei sarcini sau de orice modificare a legislației care obligă actualii proprietari să efectueze înregistrarea nu este supusă plății unei taxe. actiuni de inregistrare.

Procedura pentru zonele dinainte de 2001

Etapa pregătitoare, care include lucrări documentare, poate dura până la câteva luni. Motivul este că strângerea documentelor este adesea însoțită de primirea unui plan cadastral. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren care a fost dobândit înainte de schimbare legislatia funciara(2001), presupune obținerea unui pașaport cadastral.

Procedura de obținere a pașaportului este simplificată dacă există un sondaj de teren. Proprietarul trebuie doar să depună o cerere la registratorul cadastral, să plătească serviciul și să primească un pașaport în 10 zile. Dar, din cauza volumului de muncă al angajaților, perioada poate crește, mai ales pe regiuni. Data de încheiere trebuie specificată individual.

Dacă nu există sondaj de teren

În absența topografiei, lucrările de gospodărire a terenurilor revin în totalitate proprietarului, ceea ce crește costul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului. În esență, topografia terenului este definiția și consolidarea act normativ limitele site-ului. Prezența limitelor convenite înseamnă absența disputelor cu vecinii și consecvența în problemele intervecinale. Litigiile existente trebuie mai întâi soluționate în instanță.

Lucrările de gospodărire a terenurilor sunt efectuate de companii private. Domeniul de activitate include:

colectarea și analiza documentației (geodezică, cartografică);
intocmirea unui plan de amplasament;
plasarea pe plan a marcajelor si comunicatiilor necesare;
întocmirea unui plan de delimitare.

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului reglementează că după primirea unui plan de delimitare, proprietarul trebuie să contacteze Camera Cadastrală pentru înregistrare. Împreună cu cererea, trebuie să furnizați documente de titlu pentru site, pașaportul solicitantului și o chitanță.

Dacă nu există titluri

În situația în care este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului în 2020, dar titlurile originale nu sunt disponibile sau nu sunt prezentate corespunzător, trebuie mai întâi să le obțineți sau să le restaurați. În funcție de situație, trebuie să acționați diferit. Opțiuni posibile:

Recuperați originalele pierdute. Acest lucru se aplică cazurilor în care documentul de titlu a fost emis de o agenție sau organizație guvernamentală și este posibilă eliberarea unui duplicat.
Reînnoiește contractul de cumpărare și vânzare. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți informațiile de contact ale vânzătorului, ceea ce este problematic dacă tranzacția a fost finalizată cu mult timp în urmă.
Legalizați afacerea procedura judiciara(-instrucţiuni). Această opțiune este potrivită pentru cei care au înregistrat teren ca proprietate privată conform vechilor reguli fără a întocmi un acord și au, de exemplu, doar carnetul de membru.
Efectuează privatizare generală, urmată de spin-off. Acest lucru este relevant pentru proprietarii de parcele dobândite prin alocarea unei părți într-o societate horticolă.

Pasul 3: procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului permite proprietarului sau reprezentantului acestuia (prin procură) să depună o cerere. Procedura de înregistrare este următoarea:

Vizită la grefier (Camera de înregistrare locală sau MFC).
Depunerea documentelor documentele colectate.
Primirea unei chitanțe de la angajatul registratorului.
Repetați vizita pentru a obține un certificat.

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului prevede un interval de timp pentru înregistrarea în formular 7-10 zile. Totuși, pot exista și excepții. Angajatul registratorului indică data exactă a primirii certificatului pe chitanță la depunerea documentelor. Solicitantul sau reprezentantul acestuia poate primi formularul de certificat. Este obligatorie furnizarea pașaportului.

Restricții și interdicții privind înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului

Înregistrarea pas cu pas a dreptului de proprietate asupra terenului presupune împărțirea procedurii în faza de pregătire și înregistrarea directă. În etapa pregătitoare se verifică posibilitatea documentării faptului de transfer al site-ului în proprietate privată. Există însă terenuri pe teritoriul Federației Ruse care nu pot fi privatizate și, din cauza restricțiilor legale, nu le veți putea înregistra.

Acestea sunt zonele:

sub jurisdicția FSB;
cei implicați sau eventual vor fi implicați pentru nevoile Forțelor Armate RF;
incluse în ariile protejate.

Pentru cetățenii care înregistrează proprietatea asupra terenului în 2020, instrucțiunile pas cu pas oferă o înțelegere de bază a procedurii, explică procedura de pregătire a documentelor, precum și cerințele pentru pregătirea acestora. Dar trebuie să ținem cont de faptul că fiecare design teren, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului este individuală, nu există un singur algoritm potrivit pentru toate cazurile.

Sperăm că instrucțiunile noastre pas cu pas v-au ajutat. Dacă aveți întrebări, adresați-le în comentarii!

avocat al baroului protectie juridica. Este specializat în cauze administrative și civile, despăgubiri pentru daune de la companiile de asigurări, protecția consumatorilor, precum și cauze legate de demolarea ilegală de obuze și garaje.

Cetățenii înțeleg asta drepturi de proprietate pe terenul de teren sunt eliminate numeroase restricții privind dispunerea acestuia. În țara noastră, orice categorie de teren poate fi proprietate privată, cu excepția terenurilor aflate în proprietatea firmelor și cetățenilor, terenurilor pe care se preconizează implementarea unui proiect federal, terenurilor în scop de apărare și zonelor ocupate de parcuri naționale sau rezervații naturale. Să ne dăm seama cum să înregistrăm dreptul de proprietate asupra unui teren.

Procedura de obținere a documentelor pentru teren

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren, trebuie să colectați un set de documente:

documente care ilustrează istoricul alocaţiei(de la cine s-a format alocația, în ce scopuri ar putea fi folosită, cui a fost transferată această zonă teren). Certificatele pot fi obtinute de la administratia satului, asociatia de gradinari sau alte structuri similare. Cel mai adesea, documentul fundamental este actul de alocare a unui teren;

. Daca nu s-a efectuat topografia, va trebui sa comandati aceasta procedura de la o societate de administrare a terenurilor pentru a inregistra terenul pentru inregistrarea cadastrala. Dacă topografia funciară este efectuată în mod repetat și în timpul lucrării sunt relevate discrepanțe între documentele pentru șantier și datele reale, atunci planul cadastral este completat cu informații actualizate;

documente care reflectă drepturile moștenitorilor(în caz de moștenire).

După finalizarea colectării documentelor, este necesar să se transfere suma în contul bugetar datoria de stat pentru acțiuni de înregistrare. După ce documentele sunt analizate de către specialiștii autorității de înregistrare, cetățenii primesc un certificat de proprietate asupra terenului.

Principalele etape ale înregistrării funciare sunt:

munca pregatitoare;
semnarea unui act privind aprobarea limitelor;
generarea certificatului de adresă;
realizarea topografiei terenurilor;
livrare pentru înregistrare cadastrală;
înregistrarea drepturilor de proprietate.

Opțiune simplificată pentru înregistrarea proprietății

Este permis în legătură cu obiectele de proprietate care sunt create sau create. Acest mecanism a fost pus în aplicare prin legea privind așa-numita amnistie dacha. Legislatorii au decis să legalizeze numeroase parcele de dacha care aparțin diverselor categorii sociale populația neinteresată costuri suplimentare pentru a obține documente pentru teren.

O schemă simplificată presupune formarea unei declarații. Declarația se întocmește de către cetățean folosind desene aproximative care indică suprafața parcelei, măsurată fără utilizarea echipamentelor speciale.

Pentru site-urile care participă la procedura simplificată, nu este necesară formarea unui plan cadastral, care conține informații exacte despre site.

Documentul este întocmit de specialiști în domeniul gospodăririi terenurilor și certificat cu sigiliu și semnături oficiali biroul tehnic de inventariere.

Sondajul cadastral vă permite să evitați disputele cu privire la limitele sitului, deoarece se efectuează concomitent cu semnarea unui act de aprobare a limitelor cu vecinii.

La pregătirea documentelor pentru teren, se ia adesea în considerare scopul funcțional al site-ului..

Consolidarea și împărțirea terenurilor

Este posibil să se dispună de teren numai pe baza unui set tradițional de documente, plus pot fi necesare diverse aprobări (de la departamentele de arhitectură, de la municipalitate).

Dificultățile apar cel mai adesea atunci când se încearcă schimbarea planului general, conform căruia o entitate juridică deține un site. Este vorba despre despre asociațiile de grădinărit create în scop non-profit.

În practică, implică realizarea unui complex lucrări cadastrale menite să creeze mai multe dintr-un singur site.

Îmbinarea este o procedură similară, dar implică combinarea mai multor secțiuni într-una singură. Ambele opțiuni pot fi implementate numai cu acordul proprietarilor.

Algoritmul de îmbinare și împărțire este următorul:

topografie prin implicarea unor specialiști de la o societate de administrare a terenurilor. Rezultatul sondajului va fi desemnarea unor limite clare ale sitului, care trebuie convenite cu proprietarii parcelelor învecinate. Pe baza rezultatelor procedurii, se formează un dosar de sondaj, constând dintr-un act de aprobare a limitelor, un desen al amplasamentului, o declarație de calcul al costului real al șantierului;

acord privind fuziunea sau împărțirea unei parcele. Actul se intocmeste sub orice forma si se executa in în scris. Acordul poate fi vizat de un notar. Documentul indică locația parcelei, numărul cadastral și oferă, de asemenea, informații despre proprietarii terenului;

atribuirea adresei. Procedura este necesară pentru site-urile situate în interiorul orașului. Adresa este atribuită de către Departamentul de Arhitectură și Urbanism;

înregistrarea cadastrală a site-ului. Parcela trebuie să fie înregistrată la Rosreestr pe baza unui sondaj funciar și a documentelor de identificare. Procedura durează 10 zile.

înregistrarea drepturilor de proprietate se efectuează și în Rosreestr pe baza unui acord între proprietari privind împărțirea sau consolidarea parcelei, precum și pașapoarte cadastrale la pământ.

Acte pentru înregistrarea actului de teren

Proprietatea donată este scutită de impozit dacă este dată donatarului de către rude apropiate. Ca urmare a tranzacției, drepturile de teren sunt transferate fără transfer numerar de la o persoană la alta.

Acord în în scris. Este recunoscut ca valabil dacă există vize ale tuturor părților la tranzacție. În plus, prevederile contractului nu trebuie să intre în conflict cu cerințele articolului 572 legislatia civila.

Pentru a dona un teren veți avea nevoie de:

pașapoartele părților la tranzacție;
certificat de proprietate;
plan cadastral al terenului;
acordul altor proprietari.

Conform reglementărilor în vigoare, înregistrare de stat Nu există act de cadou această procedură simplifică foarte mult tranzacțiile între rudele apropiate. Numai faptul de transfer al drepturilor de proprietate asupra unui teren este supus înregistrării.

Înregistrarea terenului pentru construirea unei case

Construcția individuală începe de obicei cu. Zona selectată este indicată în act. După aceasta, este necesară fixarea limitelor terenului și înregistrarea acestuia în registrul cadastral.

Decizia cu privire la posibilitatea construirii caselor private se ia de organul guvernamental autorizat dupa ce a luat in considerare cererea unui cetatean interesat de furnizarea de teren.

O condiție importantă este începerea construcției în primii 3 ani de închiriere a terenului. Daca ti-e dor perioadă dată, terenul va fi retras din folosinta libera. După finalizarea construcției, este permisă înregistrarea drepturilor de proprietate asupra șantierului.

Preferințe în furnizarea de terenuri pentru construcția de locuințe individuale au familii numeroase, precum și părinții care cresc copii cu dizabilități.

Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui teren dacă nu există documente

Dacă nu aveți acte pentru teren, trebuie să aveți grijă de un set de documente format din:

documentație care ilustrează faptul achiziționării terenului înainte de 1991;
act de aprobare hotarele terestre complot. Descrierea trebuie să conțină referiri la obiecte geografice specifice;
cerere de recunoaștere a limitelor sitului;
acte pentru achiziționarea de clădiri și clădiri de locuit situate pe un teren.

Toate actele se depun la administratia teritoriala, apoi dupa prelucrarea lor puteti inregistra site-ul in Rosreestr.

Astfel, având cunoștințele necesare, puteți înregistra o parcelă cu probleme minime.

Video: Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren

Ca urmare a înregistrării drepturilor la autorități cadastru de stat se modifică statutul terenului. Se poate schimba radical, de exemplu, după privatizarea site-ului. Sau poate rămâne înăuntru proprietate privată. În acest caz, parcela își va schimba pur și simplu proprietarul. Pot exista multe opțiuni.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

S-a stabilit procedura de înregistrare Legile federale si se implementeaza prin filialele Rosreestr. Baza este Constituția Federației Ruse, Land și Codurile civile, precum și ordinele ministerului și legile federale.

Informații generale

Potrivit Codului funciar al Federației Ruse din 2001, dreptul la terenuri ia naștere pe baza legislației civile, în conformitate cu „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.

Principiile de înregistrare sunt stabilite în „Despre activitățile cadastrale”.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului

Înainte de adoptarea unor noi acte juridice care au schimbat principiile proprietății în țara noastră, toate terenurile aparțineau statului. Cetăţenilor li s-au repartizat terenuri care le-ar putea aparţine cu drept de folosinţă, dar statul a rămas proprietar.

Prin prezenta Cod funciar a fost asigurat dreptul de proprietate moștenită pe tot parcursul vieții asupra terenurilor care au fost eliberate înainte de 1991.

Pământul aparține și statului, iar un cetățean îl poate folosi și transmite prin moștenire. Este posibilă înscrierea terenului la cererea proprietarului.

Drepturile de teren privat oferă posibilitatea de a dispune de teritoriul. Terenul poate fi vândut și obține o anumită sumă. Aceasta înseamnă că diferența dintre proprietar și proprietar este foarte mare. Dacă o casă a fost construită pe un teren care a fost alocat de stat unui cetățean, atunci aceasta îi dă drept de preferință pentru privatizare.

Unde sa contactezi?

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra terenurilor se realizează prin sucursalele Rosreestr situate la locul parcelelor. În zilele noastre, din ce în ce mai des, cetățenii nu contactează personal serviciul cadastral, ci depun documente și completează formulare prin intermediul site-urilor web.

Plata taxei de stat este posibilă și online. Desigur, pentru a ridica actele, va trebui să vizitezi personal Rosreestr, dar tot vei economisi timp.

MFC

Prin centre multifuncționale(MFC) sunt preferate de cei care isi economisesc timp si nu au timp sa viziteze serviciul cadastral. MFC (în prezent funcționează sub marca „My Documents”) este de obicei deschis într-un weekend și până seara târziu. Un alt avantaj este lipsa cozilor și sistemul „one window”.

Vizitatorii nu trebuie să caute un birou; specialiștii MFC sunt generaliști. Procedura de înregistrare este similară cu cea din Rosreestr.

Sunt necesare aceleași documente, cuantumul taxei de stat rămâne același. Așteptarea documentelor poate dura puțin mai mult. Este posibil ca întârzierea să nu dureze mai mult de câteva zile.

Rosereestr

Rosreestr este serviciu federal, sistematizând toate datele care vin despre parcele (și alte obiecte imobiliare). Contabilitate si inregistrare terenuri Puteți merge la una dintre filialele dvs. locale. Atât personal, cât și prin internet sau poștă.

Site-ul web Rosreestr conține date despre toate mecanismele de înregistrare. Cererea poate fi depusă pe site. Acest lucru este foarte convenabil deoarece puteți transfera date în orice moment al zilei.

Înregistrarea durează 5 zile. După aceasta, puteți merge să obțineți un extras de hârtie din Registrul de stat unificat sau să obțineți

Prin portalul Serviciilor de Stat

Este convenabil să parcurgeți procedura prin portalul Serviciilor de Stat pentru cei care sunt deja înregistrați acolo. Îndeplinește aproximativ aceleași funcții ca și MFC, doar în spațiul Internet.

Înregistrarea acolo este destul de lungă. Dar pentru cei care sunt interesați să primească informații de referință, pregătind documente, merită să faci asta.

Procedura de înregistrare

Procedura de înregistrare a unui drept este destul de simplă și include următorii pași:

Întocmirea documentelor. Pachetul de documente variază ușor în funcție de situația în care se afla site-ul înainte de înregistrare. Acesta poate fi un transfer de drepturi în legătură cu o tranzacție de cumpărare și vânzare sau poate fi. În acest din urmă caz, este necesară mai întâi înscrierea amplasamentului la registrul cadastral, pentru care trebuie efectuată topografie.
Plata taxei de stat.
Depunerea cererii și a documentelor.
Luarea în considerare a cererii.

Procedura de înregistrare poate fi modificată în funcție de circumstanțe.

Documente necesare

Colectarea documentelor poate dura timpuri diferite. Totul va depinde de statutul pe care îl avea site-ul înainte de înregistrare. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci o cerere și pașaportul proprietarului pentru ambele parcele sunt suficiente.

În orice caz, vor fi necesare următoarele documente:

Carte de identitate;
chitanța de plată a taxei;
, extras din Registrul Unificat de Stat sau certificat;
acordul scris al altor proprietari (dacă există);
plan cadastral.

În cazul în care înregistrarea are loc în baza unei împuterniciri, documentul corespunzător trebuie certificat de către un notar.

Dacă parcela este deținută de stat, atunci va fi necesară înregistrarea preliminară a terenului pentru înregistrarea cadastrală cu înregistrarea preliminară a planurilor și toată documentația aferentă.

Datoria de stat

Taxa de stat pentru înregistrarea standard a dreptului de proprietate asupra terenurilor pentru cetățeni în 2020 costă 2.000 de ruble. Pentru persoane juridice- de 10 ori mai scump.

Termenele limită

Timpul depinde de ce statut juridic avea un complot înainte de înregistrare. Întregul proces poate dura în general de la trei săptămâni la 2 luni. Cea mai scurtă perioadă va fi pentru cei care cumpără un teren deja înregistrat cu anumite limite și înscris în registrul cadastral.

Pentru cei care au primit un teren înapoi în Uniunea Sovietică, având permisiunea Consiliului Local al Deputaților Poporului, înregistrarea va începe cu colectarea documentelor și apelarea unui inginer cadastral.

Obținerea unui certificat

Obținerea unui certificat de proprietate devine mai ușoară în fiecare an. Acum nu este necesar să primiți documentul imediat după înregistrare.

În plus, începând din 2016, Certificatele nu se eliberează deloc, deși cele eliberate anterior nu și-au pierdut valabilitatea. forță juridică. În prezent, mulți oameni preferă să primească documente în formular electronic cu excepția cazului în care circumstanțele cer altfel.

Motive de refuz

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren este o procedură obligatorie pentru acei cetățeni care doresc nu numai să folosească terenul în scopul propus, ci și să efectueze diferite tipuri de tranzacții cu acesta. Doar site-ul înregistrat în în modul prescris, poate fi înstrăinat fără probleme. Terenuri, informații despre care nu sunt furnizate agentii guvernamentale, dar sunt de fapt proprietatea cetățenilor, fiind considerate destul de controversate.

Astfel, fiecare proprietar de teren trebuie să se gândească la modul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului. Procedura depinde de multe nuanțe.

Astăzi, înregistrarea unui site ca obiect deținut de o persoană este efectuată de Rosreestr.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului este o procedură rapidă și fără probleme dacă:

proprietarul parcelei are toate actele pentru teren;
parcela este înscrisă în registrul cadastral - organele statului au deja date despre principalele caracteristici ale parcelei.

Adesea apar probleme cu documentarea și cu configurarea site-ului pe înregistrare cadastrală nu apare pentru noii proprietari care au achiziționat recent un teren, deoarece atunci când efectuează o tranzacție, vânzătorii pun de obicei în ordine toate documentele de afaceri.

Informațiile despre proprietarul terenului nu sunt înscrise în Registru dacă informațiile despre acest teren nu se află în cadastrul imobiliar. Prin urmare, înainte de înregistrarea dreptului de proprietate, va fi necesar să obțineți un plan de delimitare de la proprietate.

Înregistrarea proprietății în Rosreestr

Instrucțiunile pas cu pas pentru înregistrarea unei alocări de proprietate pentru cetățenii care nu au probleme cu documentația sunt următoarele.

Colectarea documentelor necesare.
Plata taxei de stat.
Contactați Rossreestr.
Primirea extrasului dorit din Registrul Unificat al Statului Imobiliar.

Este necesar să luați în considerare punctele enumerate mai detaliat.

Pentru a înregistra un teren ca proprietate, este necesar să se întocmească documente pe care proprietarul le va depune registratorului. Lista documentelor care servesc drept bază pentru înregistrarea în Rosreestr este dată în Partea 2 a art. 14 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile” nr. 218-FZ. Proprietarul va avea nevoie de unul dintre documentele de titlu pentru parcelă:

acord de donație de teren;
certificat de moștenire a bunurilor imobile;
contract de cumpărare și vânzare;
acord de troc;
decizia administrației locale de a asigura proprietatea asupra site-ului;
hotărâre judecătorească etc.

Cum să înregistrezi un teren pe numele tău când se schimbă proprietarul? Dacă înregistrarea terenului este legată de achiziționarea acestuia, de exemplu, în baza unui acord de cadou, este necesar să se întocmească o listă mai voluminoasă de documente:

acord cadou în trei exemplare;
actul de proprietate al fostului proprietar;
act de acceptare și transfer;
imputernicirile partilor (daca este cazul);
un acord notarial pentru înstrăinarea terenului, primit de la soțul donatorului (dacă terenul a fost dobândit în comun în timpul căsătoriei) și alte documente.

O chitanță pentru plata taxei de stat nu este necesară furnizarea registratorului (Partea 7, articolul 18 din Legea nr. 218). Un angajat al Rosreestr verifică aceste informații în mod independent. Puteți plăti taxa de stat la bancă, la terminalele Sberbank, prin internet sau la oficiul poștal.

Dacă nu există informații despre depunerea banilor în baza de date în termen de cinci zile de la depunerea documentelor către Rosreestr, drepturile de proprietate nu vor fi emise.

Înregistrarea va costa 350 de ruble cabana de vara, alocație subsidiară, teren eliberat pentru construcția de locuințe individuale și înregistrarea terenurilor echivalente recunoscute ca atare în conformitate cu Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice nr.D23i-2207.

Înregistrarea altor bunuri imobiliare costă 2.000 de ruble (articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Dacă cererea este depusă prin portalul serviciilor guvernamentale și taxa de stat este plătită prin internet, costul este redus cu 30%. Puteți înregistra teren gratuit categorii preferenţiale populație: cetățeni cu venituri mici, veterani al celui de-al doilea război mondial, eroi ai țării (articolul 333.35 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Pentru a aplica la Rosreestr, solicitanții sau participanții la o tranzacție trebuie să pregătească pașapoarte sau copii ale acestora. În plus, trebuie să completați o cerere în formularul prescris. La contactarea personală a registratorului, acesta se completează în prezența acestuia.

Metode de trimitere a documentelor către Rosreestr:

prin contact personal;
prin Centrul Multifuncțional;
prin posta;
prin Internet.

Cetăţeanul este informat despre progresul înregistrării prin trimiterea de mesaje la adresa de e-mail sau la telefonul mobil a solicitantului (Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 137).

Înregistrarea se efectuează în următoarele termene (Partea 1, art. 16 din Legea nr. 218):

5 zile – dacă baza de înregistrare este o tranzacție sau un document eliberat de notar sau aprobat de acesta;
7 zile – pentru înregistrarea regulată;
9 zile – în cazul în care documentația a fost depusă la MFC pentru transferul ulterior către registrator.

Pe baza rezultatelor înregistrării, se emite un Extras din Registrul Unificat de Stat, care confirmă drepturile legale ale proprietarului asupra alocației.

Cum se rezolvă problema lipsei documentației de titlu?

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren devine semnificativ mai complicată atunci când documentația de titlu a acestuia este pierdută. În această situație, pot exista mai multe opțiuni pentru rezolvarea problemei.

Găsiți vânzătorul care a transferat anterior proprietatea asupra terenului. Se încheie din nou un contract de cumpărare și vânzare cu acesta. Apoi drepturile de proprietate sunt înregistrate în Rosreestr.
Mergeți în instanță pentru a dovedi că solicitantul are drepturile proprietarului asupra site-ului. Pentru ca instanța să se pronunțe solutia corecta, este necesar să se confirme că solicitantul plătește în mod regulat impozit pe teren, are carnet de membru, această alocare îi este atribuită. Vă puteți confirma mărturia cu ajutorul martorilor. O decizie judecătorească de recunoaștere a dreptului de proprietate este unul dintre motivele pentru înregistrarea unui teren la Rosreestr.
Dacă un teren este alocat nu unei anumite persoane, ci unei întregi societăți, este necesar să se privatizeze mai întâi terenul, apoi să se aloce o cotă fiecărui membru al societății și. Înregistrarea terenului pentru înregistrarea cadastrală și înregistrarea proprietății se efectuează în același timp.

În practică, schemele de mai sus par destul de complicate, dar adesea este pur și simplu imposibil să proiectați un site altfel.

Cum se înregistrează un teren în registrul cadastral?

Legislația modernă impune ca parcelele să aibă nu numai un proprietar, ci și ca datele despre ele să fie introduse într-o bază de date specială - Cadastrul Imobiliar. Rosreestr este, de asemenea, implicată în introducerea acestor informații.

Dar înainte de a contacta Rosreestr, trebuie să efectuați o topografie a terenului dvs. de dacha. Nu este obligatoriu pentru unele categorii de persoane care au reușit să-și declare drepturile asupra parcelelor înainte de 2018, dar atunci cedarea drepturilor imobiliare în viitor va fi imposibilă.

Prin urmare, pentru a putea implementa diverse actiuni legale pe viitor, trebuie să contactați o organizație geodezică implicată în topografie.

Topografia terenului este un proces lung care include coordonarea limitelor cu vecinii, studiul și analiza întregii documentații pentru parcela dacha care a fost emisă anterior. Rezultate în grafice și tipuri descriptive fac parte din informațiile care sunt înscrise în Registrul imobiliar. Numai după această procedură poți deveni proprietarul terenului.

În 2017, o procedură simplificată de înregistrare a terenurilor, cunoscută de toată lumea sub numele de „amnistia dacha”, este încă în vigoare.

Drepturile de proprietate asupra terenurilor sunt înscrise în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare fără a le defini limitele și, prin urmare, fără costuri de topografie.

Următorii cetățeni pot beneficia de procedura simplificată:

cărora le-a fost pus pământul pentru agricultura subsidiară sau dacha pentru a fi folosit ca grădină, grădină de legume, pentru construirea unui garaj sau locuință;
deținând toate documentele care confirmă drepturile de proprietate asupra bunurilor imobile, emise anterior fără a defini linia de hotar;
intenționând să reînregistreze drepturile de teren din utilizare nelimitată a intra în posesia parcelei.

De exemplu, înregistrarea unei parcele de grădină va fi efectuată prin contactarea registratorului cu o cerere și un document de titlu. Se achită taxa de stat și în câteva zile poți primi un extras.

Dar există și aici o nuanță. Odată cu debutul anului 2018, orice tranzacție cu zone care nu au fost sondate vor deveni imposibile. Dacă cetățenii nu efectuează topografie, aceștia au dreptul de a folosi terenul, dar fără posibilitatea de a întreprinde acțiuni legale cu acesta. După ce au trecut prin întreaga procedură de înregistrare fără amenajări, cetățenii vor plăti impozit de stat pentru parcelă, dar nu vor putea dispune de el.

Astfel, este, desigur, posibil să se înregistreze o parcelă dacha sau o alocare echivalentă fără un plan de delimitare. Dar mai devreme sau mai târziu va trebui să-ți afirmi limitele.

La inițierea procedurii de înregistrare, este mai bine să examinați imediat terenul, astfel încât să poată fi întreprinse acțiuni semnificative din punct de vedere juridic cu acesta.

Înregistrarea terenurilor fără proprietar

De foarte multe ori cetățenii se confruntă cu întrebarea cum să oficializeze ocuparea terenurilor. La sfârșitul secolului trecut, situația de pe piața funciară era foarte tensionată și nu putea fi controlată pe deplin de către stat. Au fost multe confiscări neautorizate de parcele.

Cum să înregistrezi un teren obținut în acest fel sau să sechestreze un teren învecinat fără proprietar?

Această procedură este lungă și necesită forță de muncă, dar dacă doriți cu adevărat să deveniți un proprietar cu drepturi depline al terenului, trebuie să faceți următoarele:

Încercați să găsiți fostul proprietar. Desigur, acest lucru nu este întotdeauna posibil, ci brusc. Acesta este cel mai rapid și mai ușor mod de a rezolva problema. Dacă proprietarul este găsit, tranzacția de transfer imobiliar ar trebui să fie formalizată în mod corespunzător, iar terenul ar trebui să fie înregistrat pe numele cuiva.
Dacă proprietarul nu este prezent, trebuie să contactați autoritățile autoritatile locale. Problemele de acordare a dreptului de proprietate asupra terenului sunt de competența lor. Pentru oficializarea corectă a contestației se scrie o declarație, la care este indicat să se atașeze dovezi ale căutării adevăraților proprietari ai terenului.
Primăria implementează. Pe parcursul anului, parcela este înregistrată, deoarece există posibilitatea ca proprietarul acestuia să apară în această perioadă.
În cazul în care proprietarul nu este găsit, primăria pune problema transmiterii terenului către proprietate municipală. Doar instanța are dreptul să ia o decizie în acest sens.
Atunci când terenul devine proprietatea municipiului, acesta poate fi închiriat.
Chiriașul, pentru a deveni proprietarul terenului, trebuie să scrie o nouă cerere către autoritatea guvernamentală pentru acordarea dreptului de proprietate asupra terenului. Cererea este însoțită de un certificat de la ITO (pentru a-l obține, trebuie să vă ocupați în prealabil de topografie) și un contract de închiriere.
După examinarea documentelor, administrația locală oferă un răspuns dacă este pregătită să inițieze o tranzacție de cumpărare și vânzare cu solicitantul.
După încheierea contractului relevant, proprietatea este înregistrată în Rosreestr.

Astfel, procedura de înregistrare a unui teren fără proprietar ca proprietate este foarte lungă și dificilă, dar destul de fezabilă.