Completul judiciar pt cauze civile Judecătoria Samara compusă din:
Președinte: Akinina O.A.
Judecători: Gorokhovika A.S., Safonova L.A.
Sub secretar: Tatarinova G.Yu.
Cu participarea procurorului Piskareva I.V.
Având în vedere în ședință publică o cauză civilă cu privire la recursul formulat de L. împotriva deciziei Judecătoriei Sectorului Industrial Samara din 9 septembrie 2015, care a decis:
Recunoașterea lui L. ca fiind pierdută din dreptul de ședere pe viață și de folosință a spațiilor de locuit - apartament nr.<адрес>
Obliga Serviciul Federal de Migrație al Rusiei să Regiunea Samaraîn Cartierul Industrial Samara, radiază L. din apartamentul nr.<адрес>
L. într-o cerere împotriva lui A. de invalidare a cererii din ZZ.LL.AAAA de renunțare la dreptul de a primi refuz testamentar sub forma dreptului de folosință a apartamentului Nr. în casa Nr. stradal.<адрес>- refuza.
Auzit raportul judecătorului Judecătoriei Samara Akinina O.A., audiat explicația lui L. și a reprezentantului său Yudin N.V., prin împuternicire, care au susținut argumentele plângerii, întâmpinarea față de argumentele plângerii lui A. , reprezentantul său Malofeev V.A., după ce a auzit concluzia procurorului, care a decis să anuleze decizia și să ia o nouă decizie, completul judiciar
U S T A N O V I L A:
A. a formulat o cerere la inculpatul L. la Judecătoria Industrială Samara pentru radiere ca încetare a dreptului de folosință a spațiului de locuit și evacuare, indicând următoarele în susținerea pretențiilor sale.
A. a primit după decesul mamei A. ZZ.LL.AAAA, conform testamentului acesteia din ZZ.LL.AAAA, un apartament care îi aparține exclusiv de drept de proprietate, situat la adresa:<адрес>. Apartamentul a fost achizitionat de mama sa in baza contractului de vanzare-cumparare Nr. datat ZZ.LL.AAAA. Un refuz testamentar a fost făcut în testament în conformitate cu art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse cu privire la impunerea moștenitorului A. a obligației de a acorda dreptul de ședere pe viață și de utilizare a apartamentului specificat soțului de drept comun al mamei - L., ZZ.LL.AAAA nașterii.
Pârâta L. la notarul Loseva A.V. refuzul de a primi un refuz testamentar a fost legalizat la notariat, adica nu avea dreptul de folosinta a localului de locuit. A. a primit prin testament o adeverință de drept la moștenire din ZZ.LL.AAAA pentru un apartament în suprafață totală de 37,00 mp, inclusiv unul rezidențial - 17,40 mp, cu evaluarea inventarului de obiectul moștenirii de 213.394 ruble, numărul cadastral nr., fără nicio grevare.
Certificatul de inregistrare a dreptului la acest apartament a fost primit de catre reclamanta ZZ.LL.AAAA.
De la ZZ.LL.AAAA până în prezent, L. este înregistrată și locuiește efectiv în apartamentul precizat, fără a avea drept de proprietate sau dreptul de folosință a apartamentului în litigiu, refuzând să părăsească voluntar apartamentul.
În plus, inculpatul are cinci copii, ceea ce înseamnă că este posibil să locuiască la o altă adresă. Prezența pârâtului în apartamentul reclamantei împiedică vânzarea acestuia, încălcându-se interesele și drepturile legitime ale proprietarului acestui imobil de locuit.
În baza celor de mai sus, A. a solicitat instanței să-l scoată pe L. de la înregistrare la adresa:<адрес>ca având încetat dreptul de a folosi apartamentul și de a-l evacua din apartamentul menționat.
L., fără a recunoaște pretențiile, a formulat cerere reconvențională împotriva lui A. de invalidare a cererii din ZZ.LL.AAAA de renunțare la dreptul de a primi refuz testamentar sub forma dreptului de folosință apartament Nr.casă nr. .<адрес>, privind atribuirea de atribuții către notarul Loseva A.V. eliberarea moştenitorului în temeiul testamentului A. un document - confirmarea unei tranzacţii obligatorii unilaterale de acceptare a refuzului testamentar.
În susținerea pretențiilor sale, L. a indicat că, după moartea lui A., A. a deschis un dosar de moștenire în DD.LL.AAAA, dar nu a intrat în drepturi de moștenire. ZZ.LL.AAAA L. a fost internat în spital cu diagnostic de infarct miocardic. Imediat după ieșirea din spital, A. i-a cerut să meargă la notar și să semneze hârtia, întrucât avea probleme cu intrarea în moștenire. ZZ.LL.AAAA fiul A. l-a dus pe L. la notarul Loseva A.V., unde i s-a dat o declarație care fusese deja pregătită în prealabil pentru semnare, notarul nu a fost prezent și nu i-a explicat nimic.
In ZZ.LL.AAAA a rezultat ca a semnat o declaratie prin care renunta la dreptul de folosinta a apartamentului situat la adresa:<адрес>Consideră că A. și notarul Loseva A.V. l-a indus în eroare. Consideră că notarul Loseva A.V. și-a încălcat grav dreptul la locuință, garantat de Constituția Federației Ruse.
În baza celor de mai sus, L. a solicitat instanței să considere invalidă cererea din ZZ.LL.AAAA privind renunțarea la dreptul de a primi refuz testamentar sub forma dreptului de folosință apartament Nr.casă Nr.<адрес>. Obligă notarul Loseva A.V. eliberează acestuia şi moştenitorului în temeiul testamentului A. un înscris - confirmare a unei tranzacţii obligatorii unilaterale de acceptare a refuzului testamentar.
Instanța a luat decizia de mai sus.
Instanța, soluționând litigiul în fond, a ajuns la concluzia că, în situația de față, înscrierea formală a pârâtei L. în imobilul de locuit aparținând lui A. încalcă drepturile proprietarului prevăzute de art. 288 partea 1 și partea 2 din Codul civil al Federației Ruse.
Împrejurările constatate în ansamblul lor, în opinia instanței, oferă temei pentru concluzia că refuzul voluntar L. din dreptul de folosință a imobilului de locuit în litigiu, indică pierderea dreptului de folosință a apartamentului prevăzut prin refuz testamentar și, în consecință, pierderea dreptului de a cere executarea refuzului testamentar sub forma obligației de a acordă dreptul de ședere pe viață și de utilizare a apartamentului.
Instanța a pornit din faptul că nu s-au constituit temeiuri pentru invalidarea cererii notariale de renunțare a lui L. la dreptul de a primi un refuz testamentar sub forma dreptului de folosință pe viață a apartamentului nr.40, situat la adresa :<адрес>, întrucât în cadrul unei convorbiri personale notarul i-a explicat lui L. că în favoarea sa, testamentul lui A. a stabilit un refuz testamentar sub forma dreptului de folosință pe viață a unui apartament situat la adresa:<адрес>. i s-a explicat art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse cu privire la esența unui refuz testamentar. Cererea a fost semnată de L. în prezența unui notar A.V.
În contestație, L. solicită anularea hotărârii judecătorești, considerând că instanța nu a avut în vedere că L. și defunctul A. locuiau ca o singură familie. După moartea sa, A.L. continuă să locuiască în apartamentul în litigiu, este înscris în acesta și poartă sarcina întreținerii acestuia.
A. a cerut ajutor în formalizarea moștenirii, explicând că trebuie să renunțe la folosirea pe viață a apartamentului, dar, în același timp, a promis că L. va rămâne pe viață în apartamentul în litigiu.
Printr-o hotărâre judecătorească, L. a fost privat de singurul său spațiu de locuit, deși nu a renunțat niciodată la dreptul de a locui în apartamentul în litigiu.
În plus, L. consideră că A. a depășit termenul de depunere a unei astfel de cereri. Termen termen de prescripție ar trebui calculat de la ZZ.LL.AAAA
După ce am discutat argumentele recurs, verificate materialele cauzei, ascultate argumentele partilor, completul de judecata apreciaza hotararea supusa anularii, astfel cum a fost formulata cu concluziile necorespunzatoare imprejurarilor stabilite si cu aplicarea incorecta a regulilor. drept material.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 1137 Cod civil Federația Rusă, testatorul are dreptul de a impune unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege îndeplinirea oricărei obligații pe cheltuiala moștenirii natura proprietatiiîn favoarea uneia sau mai multor persoane (legatari) care dobândesc dreptul de a cere îndeplinirea acestei obligaţii (refuz testamentar).
La transferul ulterioar al proprietății asupra proprietății care a făcut parte din moștenire către o altă persoană, dreptul de utilizare a acestui bun acordat prin refuz testamentar rămâne în vigoare (clauza 2 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse).
În conformitate cu partea 1 a art. 33 din Codul locuinței al Federației Ruse, un cetățean căruia, prin refuz testamentar, i s-a acordat dreptul de a folosi spații rezidențiale pentru perioada specificată în testamentul relevant, folosește acest spațiu rezidențial în condiții de egalitate cu proprietarul acestei locuințe. sediul.
Un cetățean care locuiește în spații rezidențiale furnizate prin refuz testamentar are dreptul de a cere înregistrarea de stat a dreptului de a folosi spațiile rezidențiale care rezultă din refuzul testamentar (Partea 3 a articolului 33 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
Din materialele cauzei civile reiese că A. aparținea de drept de proprietate<адрес>, în baza contractului de vânzare-cumpărare din data de ZZ.LL.AAAA l.d. 12.
L.V.M., ZZ.LL.AAAA., este înregistrată permanent în acest local de locuit cu ZZ.LL.AAAA.
ZZ.LL.AAAA A. a întocmit o dispoziție testamentară în cazul decesului acesteia, potrivit căreia apartamentul Nr.<адрес>l-a lăsat moștenire pe A. și i-a impus obligația de a acorda dreptului de ședere pe viață și de folosință a apartamentului precizat lui L.
Testamentul a fost certificat de notarul Bogatyreva I.N. ZZ.LL.AAAA
A. a murit ZZ.LL.AAAA
De asemenea, din materialele cauzei reiese că ZZ.LL.AAAA A. a primit certificat de drept de proprietate moștenită constând în apartamentul Nr.<адрес>
ZZ.LL.AAAA pentru A. proprietate înregistrată asupra apartamentului Nr. în<адрес>
Soluționând litigiul pe fond, instanța a ajuns la concluzia că înregistrarea formală a pârâtei L. în imobilul de locuit aparținând lui A. încalcă drepturile proprietarului prevăzute de art. 288 partea 1 și partea 2 din Codul civil al Federației Ruse.
Completul de judecată consideră că încheierea instanței de fond cu privire la înregistrarea formală a lui L. în imobilul de locuit în litigiu nu corespunde împrejurărilor stabilite în cauză, întrucât din materialele cauzei și din explicațiile părților reiese. clar ca L. a fost mutat in imobilul de locuit in litigiu si a fost inregistrat acolo de catre fostul proprietar A , si nu numai inregistrat, dar locuieste permanent in imobilul de locuit in litigiu cu ZZ.LL.AAAA. Aceasta indică faptul că L. a dobândit dreptul de utilizare a imobilului de locuit în litigiu cu acordul fostului proprietar A.
Concluzia instanței conform căreia refuzul testamentului de către L. a fost voluntar din cauza faptului că notarul i-a explicat lui L. articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse nu poate fi recunoscut de completul judiciar ca fiind întemeiat, întrucât contravine și prevederilor circumstante reale.
Potrivit articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, subiectul unui refuz testamentar poate fi transferul către legatar a dreptului de proprietate, posesia în baza unui alt drept real sau pentru folosirea unui lucru inclus în moștenire, transferul către legatarul moștenirea dreptul proprietatii, dobândirea pentru legatar și transferul către acesta a altor bunuri, prestare pentru acesta anumită muncă sau asigurarea acestuia cu un anumit serviciu sau efectuarea unor plăți periodice în favoarea legatarului etc.
În special, testatorul poate impune moștenitorului căruia i se transferă o casă de locuit, un apartament sau un alt spațiu de locuit obligația de a oferi altei persoane dreptul de a folosi acest spațiu sau o anumită parte a acestuia pe durata vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă.
Dreptul de a primi refuzul testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii și nu trece altor persoane.
Instalat de acest cazîmprejurările indică faptul că ambele părți și moștenitorul - A. și legatarul L. au executat efectiv testamentul, întrucât timp de 6 ani de la decesul testatorului A. a acceptat refuzul testamentar întocmit în favoarea acestuia, continuând să locuiască în incinta de locuit, iar A. a îndeplinit voința testatorului și i-a acordat lui L. dreptul de folosință a spațiilor de locuit.
Declarație de L. din ZZ.LL.AAAA că renunță la dreptul de a primi un refuz testamentar sub forma dreptului de folosință pe viață a unui apartament situat în<адрес>, completul de judecată consideră ca fiind imaginar, fără intenția de a crea adecvat consecinte juridice, întrucât și după semnarea acestei cereri, L. a continuat să folosească spațiul de locuit, iar A. nu a cerut evacuarea lui L. timp de 4 ani.
Aceste împrejurări au fost confirmate efectiv de notarul Loseva A.V., din ale cărui explicații scrise rezultă că inițiativa de a-l invita pe L. la notariat nu a venit de la el însuși, ci de la notar și de la moștenitorul testamentar. L a decis să renunțe la dreptul de refuz testamentar, invocând bunele relații cu A. și nedorind să documenteze drepturile lui A. asupra spațiilor de locuit, ceea ce indică și renunțarea imaginară a lui L. la dreptul său.
În virtutea articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse, este nulă o tranzacție imaginară, adică o tranzacție făcută numai pentru spectacol, fără intenția de a crea consecințe juridice corespunzătoare acesteia.
Întrucât refuzul de către L. a dreptului de folosință pe viață al apartamentului specificat în testament este unul imaginar, întocmit doar pentru buna executare a unui certificat de drept de moștenire al lui A., acesta este nul.
Întrucât hotărârea judecătorească s-a pronunțat cu concluzii care nu corespundeau împrejurărilor stabilite, iar în cazul în care regulile de drept material au fost aplicate incorect, ea este supusă anulării cu o nouă decizie de refuzare a satisfacției. pretenții A. privind radierea lui L. ca având încetat dreptul de folosință a apartamentului și evacuarea acestuia din apartamentul Nr. casa Nr.<адрес>
contracererile lui L. de recunoaștere refuz invalid din dreptul de a primi un refuz testamentar sub forma folosirii pe viata a locuintei nr.<адрес>supuse satisfacţiei.
Cerințe L.V.M. privind atribuirea atribuțiilor notarului Loseva A.V. extrădați L. și A. document de confirmare o tranzacție unilaterală obligatorie pentru acceptarea unui refuz testamentar (clauza 1 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse) va fi respinsă ca neîntemeiată pe lege.
Pe baza celor de mai sus, ghidat de art. 328-330 Cod de procedură civilă al Federației Ruse, completul judiciar
O P R E D E L I L A:
Decizia Judecătoriei Sectorului Industrial Samara din 9 septembrie 2015 este anulată.
Luați o nouă decizie.
Refuz să satisfacă pretenția lui A. de radiere a L. ca având încetat dreptul de folosință a apartamentului și a-l evacua din apartamentul nr. casa nr.<адрес>
Refuza să satisfacă cererile lui L. de a atribui atribuții notarului A.V. emite L. și A. un document care confirmă o tranzacție obligatorie unilaterală pentru acceptarea unui refuz testamentar (clauza 1 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse).
Prezidând
Conform legislației ruse, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale poate fi pe viață, iar aceasta înseamnă că o astfel de persoană nu poate fi externată sau evacuată, chiar dacă se încheie un contract de cumpărare și vânzare și se schimbă proprietarul apartamentului. Articolul descrie categoria de persoane care pot avea un drept pe viață de a folosi spațiile rezidențiale.
În societatea modernă, problema locuințelor este foarte acută. Din păcate, în timpul nostru, disputele privind locuința apar adesea între rudele apropiate care devin dușmani de dragul spațiului pătrat suplimentar.
De Legislația rusă dreptul de utilizare a spațiilor de locuit poate fi pe viață și asta înseamnă că o astfel de persoană nu poate fi externată sau evacuată, chiar dacă se încheie un contract de cumpărare și vânzare și se schimbă proprietarul apartamentului.
Cine are dreptul la utilizarea pe tot parcursul vieții a spațiilor rezidențiale?
Grupul principal de astfel de persoane este format din cei care, la momentul privatizării, au avut cu persoana care a privatizat în cele din urmă locuința, drepturi egale a folosit, dar nu a participat la privatizare (de exemplu: a participat anterior la privatizare), dar în același timp și-a dat acordul pentru privatizare persoanei care a privatizat ulterior locuința.Conform legislației în vigoare, această categorie de persoane are dreptul de a locui în spații rezidențiale pe viață, iar chiar dacă apartamentul este vândut, acest drept este păstrat. Acest lucru este foarte important de știut pentru cei care intenționează să achiziționeze astfel de bunuri imobiliare, deoarece chiar și prin instanță, persoanele cu drept de ședere pe viață nu pot fi evacuate. Astfel, Curtea Supremă a Federației Ruse a indicat în mod repetat instanțelor că cererile de radiare a persoanelor care au refuzat privatizarea nu pot fi satisfăcute.
În acest sens, un vânzător de locuințe de bună credință este obligat să avertizeze cumpărătorul despre prezența unor astfel de persoane în apartamentul vândut. Și trebuie avut în vedere faptul că legislația actuală nu clasifică dreptul de folosință pe tot parcursul vieții a locuințelor care a apărut în urma refuzului de a participa la privatizare drept o sarcină supusă înregistrării de stat.
Pe lângă persoanele care au refuzat privatizarea, dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții poate decurge din raporturile juridice de moștenire, de exemplu, la stabilirea unui refuz testamentar. Adică testatorul poate obliga moștenitorii (prin lege sau prin testament) să îndeplinească o anumită obligație pe cheltuiala bunului moștenit în favoarea unei persoane, care va fi numită legatar, și care va dobândi dreptul de a cere îndeplinirea. a acestei obligaţii (refuzul testamentar). De exemplu, lăsarea în moștenire a locuinței cu obligația de a acorda drept de ședere pe viață unei rude (frate, surori etc.).
O declinare testamentară trebuie stabilită în testament, iar acesta poate fi singurul lucru conținut în testament.
Legații dobândesc dreptul de a cere executarea unei moșteniri testamentare.
Astfel, o moștenire testamentară poate fi constituită pentru o anumită perioadă sau pe viața legatarului.
Dar legatarul poate fi în continuare evacuat din apartament, de exemplu, dacă spațiile de locuit sunt folosite în alte scopuri.
O altă categorie de cetățeni care pot avea dreptul de ședere pe viață sunt beneficiarii de anuități în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.
Astfel, într-un contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, se poate afirma că plătitorul de anuitate asigură nevoile beneficiarului de anuitate pentru hrană și îmbrăcăminte. Și, de asemenea, că chiriașul locuiește în apartamentul cedat în baza contractului. Și în acest caz, nici prin instanță nu se va putea evacua pe beneficiarul chiriei.
De asemenea, potrivit legislației în vigoare, dreptul de folosință a locuinței care decurge dintr-un refuz testamentar și dintr-un contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este supus înregistrării de stat.
Astfel, raporturile juridice care decurg din legislația locuințelor reprezintă o categorie foarte complexă de cazuri.
Instanțele iau în considerare cererile, plângerile, soluționând probleme precum, de exemplu, cine este membru al familiei și cine a devenit deja un fost, cine are dreptul de a utilizare pe viață locuințe și cine va trebui să caute un nou loc de reședință, cine va fi radiat și cine va rămâne în urmă.
Atunci când luăm în considerare disputele dintre proprietar și membrii familiei sale, trebuie să ne ghidăm după normele legislației civile, familiale și de locuințe. Toate circumstanțele cauzei sunt evaluate de instanță în întregime, prin urmare, de exemplu, menținerea unei gospodării comune nu va fi o condiție prealabilă pentru recunoașterea unei persoane care locuiește împreună cu proprietarul proprietății ca membru al familiei sale. Pentru a evita problemele care pot apărea în timpul procesului, vă sfătuim să solicitați asistență calificată de la profesioniști, care sunt avocații companiei noastre.
Un acord de donație și o condiție privind dreptul de proprietate și utilizare pe tot parcursul vieții a unui apartament după încheierea acestuia.
Transferul proprietății în proprietatea „Făcut” sub condiția păstrării dreptului specificat nu indică deloc că acest acord încetează să fie gratuit. 
Rezervarea unui astfel de drept nu este o contraprestație pentru bunul primit în sensul articolului 423 din Codul civil al Federației Ruse, deși o astfel de obligație este de natură reciprocă. Furnizarea reciprocă pentru beneficiul material primit este plata de bani, transferul proprietății, prestarea muncii, prestarea de servicii etc., i.e. asemenea acțiuni ale părții obligate care pentru aceasta sunt asociate cu anumite costuri de proprietate. Pentru a le implementa, ea suferă anumite pierderi de proprietate.
Dreptul de a locui într-un apartament donat ia naștere pe baza unei obligații - un Acord de donație de apartament încheiat și înregistrat de stat.
Un astfel de drept este indisolubil legat de personalitatea „Donatorului”, întrucât este stabilit exclusiv în favoarea acestuia, prin urmare nu este inclus în moștenirea „Donatorului”. Are limite limitate în timp - perioada de viață a „Donatorului”. Un astfel de drept în sine nu poate face obiectul circulației civile, întrucât „Donatorul” nu poate dispune de el la propria discreție: îl înstrăinează în favoarea terților, îl gajă etc. Poate locui în apartamentul pe care l-a donat. Cu acordul noului proprietar, atât „Făcut”, cât și alte persoane în favoarea cărora poate înstrăina apartamentul în viitor, „Donatorul” poate, în locul său sau împreună cu el, să permită altor persoane să trăiască. O astfel de condiție poate fi stipulată imediat în Acordul de donație, însă este necesar să se precizeze câte persoane, cât timp și în ce condiții pot locui în apartament.
Pentru a evita eventualele incertitudini care pot apărea, Contractul de Donație de Apartament cu condiția menționată trebuie să indice că „Donatorul” are dreptul de a trăi gratuit, adică. Pentru dreptul primit, el, la rândul său, nu face nicio contra-dispoziție.
În mod similar, această problemă trebuie rezolvată în raport cu terții cărora, cu acordul noului proprietar, acesta le poate permite să locuiască în apartament. Ca regulă generală, se presupune că un acord este pentru compensare, cu excepția cazului în care rezultă altfel din actele juridice ale Federației Ruse sau din conținutul acordului. Din acest acord nu rezultă în mod direct că dreptul este transferat gratuit, deci este foarte important să se stipuleze în mod explicit acest lucru.
„Donatorul” nu are dreptul de a interzice proprietarului apartamentului să facă tranzacții cu acesta, deoarece acesta din urmă are dreptul de a face acest lucru în temeiul articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul oricărei înstrăinări a apartamentului în proprietatea unor terți, dreptul se transferă, fiind grevat de dreptul „Donatorului” de a locui în apartament pe viață.
Încălcarea de către donatar a obligației de a păstra dreptul „Donatorului” de a locui în apartamentul donat îi conferă „Donatorului” dreptul de a rezilia unilateral contractul în instanță (articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse), deoarece este lipsit în mare măsură de ceea ce avea dreptul să mizeze la încheierea acestuia – menținerea dreptului pe viață de a locui în apartamentul donat. În Acordul de donație ar trebui numit nu dreptul la folosirea pe tot parcursul vieții a unui apartament, ci dreptul la posesia și folosirea pe tot parcursul vieții a unui apartament.
Dacă fostul proprietar al unui apartament îl poate folosi doar, gama de modalități de a-și proteja drepturile este destul de limitată. El poate folosi numai metode obligatorii de protejare a dreptului, în conformitate cu articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse: de exemplu, dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderi, acordarea îndeplinirii unei obligații în natură, dacă este doar încălcatorul său. dreptul este donatarul în calitate de prim proprietar, întrucât este legat de relații obligatorii tocmai cu el. Astfel, „Donatorul”, care are doar dreptul de a folosi apartamentul, se dovedește practic neputincios în relațiile cu terții care pot încălca acest drept. Incapabil să recurgă la un arsenal de metode de protecție proprie pentru a-și proteja interesul de proprietate, el poate face puțin împotriva contravenienților care nu au o relație juridică cu el în ceea ce privește apartamentul. 
Cu toate acestea, situația va fi complet diferită într-o situație în care, în baza unui acord de cadou, proprietarul anterior primește nu numai dreptul de utilizare, ci și dreptul de proprietate. În virtutea articolului 305 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile prevăzute la articolele 301 - 304 din Codul civil al Federației Ruse aparțin și unei persoane care, deși nu este proprietarul, deține proprietatea pe dreptul de proprietate moștenită pe viață, gestiunea economică, gestiunea operațională sau pe o altă bază prevăzută de lege sau de acord. Această persoană are dreptul de a-și apăra posesiunea și împotriva proprietarului. „Donatorul” are dreptul de a-și proteja drepturile și interesele legitime împotriva oricăror contravenienți, inclusiv proprietarul apartamentului, de a folosi metode proprietare
protecţie.
Legislația actuală a Federației Ruse nu prevede înregistrarea de stat a unei astfel de restricții (grevare) a drepturilor de proprietate ca dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții a unui apartament stabilit printr-un acord privind înstrăinarea acestuia (cumpărare și vânzare, donație etc.). Dreptul de utilizare permanentă (nedeterminată) în temeiul articolului 216 din Codul civil al Federației Ruse este prevăzut numai pentru terenurile, acest drept nu se aplică altor obiecte imobiliare.
În acest sens, informațiile despre dreptul la proprietatea pe tot parcursul vieții și la utilizarea unui apartament nu sunt reflectate în Registrul de stat unificat. Cu toate acestea, pentru a proteja drepturile „Donatorului”, Acordul de donație trebuie să prevadă condiția ca „Donatorul” nu numai să păstreze dreptul specificat, ci și să continue să fie înregistrat în apartament, iar înregistrarea este permanentă și nu poate fi reziliată după înstrăinarea apartamentului de către Donar în favoarea terților.
În conformitate cu articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse, o condiție esențială a acordului pentru vânzarea unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament în care locuiesc persoanele care, în conformitate cu legea, păstrează dreptul de folosință a acestui imobil de locuit după dobândirea lui de către cumpărător, este o listă a acestor persoane care indică drepturile lor de folosință a imobilului de locuit vândut.
După cum se poate observa din conținutul acestei norme de drept, absența în Contractul de vânzare a condiției ca „Donatorul” să-și păstreze dreptul de proprietate și utilizare pe viață a apartamentului indică faptul că Contractul de vânzare nu a fost încheiat. În asemenea împrejurări noul proprietar apartament nu se poate referi la faptul că nu cunoștea dreptul „Donatorului” de a locui în apartament pe viață. Pe înregistrare de stat Ca parte a pachetului de documente se depune un contract de cumpărare și vânzare de apartament, un extras din registrul casei, care reflectă informații despre toate persoanele înregistrate în apartamentul vândut.
Acordul de cadou cu condiția pe care o luăm în considerare are unele asemănări cu Acordul de întreținere pe viață cu dependență, care, în practică, implică cetățenii să depună procese pentru a recunoaște un astfel de acord ca o tranzacție falsă care acoperă Acordul de întreținere pe viață cu dependență. Totuși, obligația de a păstra dreptul de folosință pe viață a apartamentului este singura caracteristică care reunește aceste structuri contractuale. Conform Acordului de donație, spre deosebire de Contractul de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, „Donatorul” nu primește nimic de la „Făcut” înstrăinează apartamentul în proprietatea sa gratuit;
Astfel, participanții la tranzacții comerciale au dreptul de a încheia un Acord de donație cu condiția ca „Donatorul” să locuiască în acesta pe viață. Această condiție poate fi formulată astfel: după transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului de la „Donator” la „Data”, „Donatorul” își păstrează dreptul de proprietate pe viață și de utilizare a apartamentului. În acest caz, „Donatorul” are dreptul de a fi înregistrat permanent în apartament. Acest drept se aplică și în cazul în care Beneficiarul vinde apartamentul în favoarea unor terți. „Donatarul” se obligă să nu creeze obstacole „Donatorului” în posesia și utilizarea acestui apartament, iar la vânzarea apartamentului, să avertizeze noii proprietari cu privire la grevarea existentă.
Incapacitatea tuturor noilor proprietari de a-l evacua pe „Donatorul” din apartament nu poate fi considerată o încălcare a drepturilor lor, deoarece apartamentul a fost inițial înstrăinat cu condiția ca „Donatorul” să păstreze o astfel de condiție. Toți proprietarii următori, la încheierea contractelor de cumpărare a unui apartament, erau liberi să le încheie și aveau dreptul să refuze încheierea lor în condițiile specificate sau să achiziționeze alte locuințe.
Codul civil al Federației Ruse pare să fi stabilit o listă deschisă de drepturi reale limitate, deși viziunea doctrinară general acceptată este principiul unei liste închise de drepturi reale (numerus clausus). Cu toate acestea, acest principiu înseamnă doar că noile drepturi de proprietate nu pot fi „inventate” de către participanții la tranzacții civile, dar nu înseamnă deloc că noi drepturi reale nu poate fi introdus de legiuitor.
Dreptul de ședere pe viață, despre care vom discuta mai jos, este, în opinia noastră, produsul a două rele. În primul rând, legislația de privatizare adoptată în grabă și, prin urmare, neconsiderată, în special Legea RSFSR din 4 iulie 1991 N 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”. În al doilea rând, practica judiciară, din motive necunoscute, a permis un abuz atât de clar al dreptului, care este dreptul de ședere pe viață.
Răspuns: Articolul 19 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului locuinței din RF” prevede că prevederile părții 4 a art. 31 din Codul Locuinței RF nu se aplică foștilor membri de familie ai proprietarului unui imobil de locuit privatizat, cu condiția ca la momentul privatizării acestui imobil de locuit, aceste persoane aveau drepturi egale de a folosi acest imobil cu cel care l-a privatizat, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin lege sau prin acord.
Din partea 2 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse rezultă că transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament către o altă persoană este baza pentru încetarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către membrii familiei proprietarului anterior, dacă prin lege nu se prevede altfel.
În conformitate cu articolul 2 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, cetățenii care ocupă spații rezidențiale în fondul de locuințe de stat sau municipal, inclusiv fondul de locuințe aflate sub conducerea economică a întreprinderilor sau managementul operațional a instituțiilor (fond departamental) în condițiile chiriei sociale, au dreptul, cu acordul tuturor membrilor adulți ai familiei care locuiesc împreună, precum și minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, să dobândească dreptul de proprietate asupra acestor spații de locuit.
Consimțământul persoanei care locuiește împreună cu proprietarul spațiului de locuit este condiție prealabilă pentru privatizare. Trebuie avut în vedere faptul că, după ce a dat acordul pentru privatizarea spațiilor de locuit, persoana a pornit de la faptul că dreptul de folosință a acestui spațiu de locuit pentru el ar fi de natură nedeterminată, prin urmare, trebuie avute în vedere drepturile sale. atunci când transferați proprietatea asupra spațiilor rezidențiale unei alte persoane, deoarece o interpretare diferită ar încălca prevederile articolului 40 din Constituția Federației Ruse, potrivit cărora toată lumea are dreptul la locuință și nimeni nu poate fi privat în mod arbitrar de locuința sa.
În conformitate cu partea 1 a articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse, o listă a persoanelor care, în conformitate cu legea, își păstrează dreptul de a folosi spațiile rezidențiale după achiziționarea acesteia de către cumpărător, indicând drepturile lor de a folosi locuința. vanzarea spatiului, este o conditie esentiala a contractului de vanzare a unui imobil de locuit, apartament, parte dintr-un imobil de locuit sau apartament in care locuiesc aceste persoane.
Din această regulă rezultă că la înstrăinarea spațiilor de locuit, contractul trebuie să indice dreptul persoanei care locuiește în acesta de a folosi acest spatiu de locuit în caz contrar, contractul nu poate fi încheiat, întrucât nu s-a ajuns la un acord în toate condițiile esențiale; Prin urmare, dacă fost membru familia proprietarului la momentul privatizării avea drepturi egale cu o persoană care a dobândit ulterior dreptul de proprietate asupra acestui loc de locuit, dar a refuzat privatizarea, dând acordul pentru privatizare unei alte persoane, apoi atunci când dreptul de proprietate asupra imobilului este transferat unei alte persoane, acesta nu poate fi evacuat din locația de locuit, întrucât are dreptul de a folosi acest spațiu de locuit.
În acest caz, este necesar să se pornească de la faptul că dreptul de utilizare este de natură nedeterminată.” Un astfel de argument neconvingător și „exagerat” art. 40 din Constituția Federației Ruse ne demonstrează abuzul evident de drept comis de Curtea Supremă. Este clar că practica se străduiește să urmeze paradigma generală a unui stat de drept social, în care drepturile și libertățile individului sunt imuabile și mult mai semnificative decât drepturi economice
, în special, drepturile de proprietate. Totuși, nu trebuie să uităm că prin încălcarea dreptului de proprietate, încalcăm astfel drepturile inalienabile ale individului.
- Testatorul are dreptul: atribuie moștenitorului executarea pe cheltuiala succesiunii proprietatea mostenita o obligație materială în favoarea unuia sau a mai multor legatari care au dreptul de a căuta îndeplinirea acestei obligații. În conformitate cu Federația Rusă, această acțiune este numită;
- refuzul testamentar impune moștenitorului sau moștenitorilor obligația oricărei acțiuni de natură materială sau necorporală, angajat de implementare scop general util. Testatorul are dreptul de a atribui persoanei imediate o obligație similară, cu condiția ca prin testament să se stabilească cota din proprietatea moștenită destinată punerii în aplicare a acțiunii. cesiune testamentară
. Asta spune Federația Rusă.
Astfel, în ciuda posibilității de grevare a dreptului de moștenire, un testament cu condiție nu ar trebui să se transforme în mod ascuns într-o restricție a dreptului moștenitorului de a dispune în mod liber de bunul moștenit.
legislatia actuala Articolul analizeazăși norme legislative pentru a identifica particularitățile procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, ale căror drepturi au fost obținute în virtutea unui refuz testamentar, a unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere și a unui acord cu proprietarul spațiului.
Volumul drepturilor de folosință obținute prin refuz testamentar este analizat mai detaliat, întrucât o analiză a practicii de aplicare a legii arată că cazurile de moștenire, subiecții cărora sunt legatarii, nu sunt larg răspândite în sectorul locativ spre deosebire de relaţiile de închiriere.
După cum se știe, potrivit articolului 1137 din Codul civil Federația Rusă(în continuare - Codul civil al Federației Ruse) esența unui refuz testamentar (moștenire) este aceea că testatorul are dreptul de a ceda în testament unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege (succesorii săi imediati) pentru a îndeplini la pe cheltuiala moştenirii orice obligaţie cu caracter patrimonial în favoarea uneia sau mai multor persoane (legatari sau legatari) care dobândesc dreptul de a cere îndeplinirea acestei obligaţii.
Una dintre obligațiile de natură proprietății poate fi acordarea dreptului de a folosi spațiile rezidențiale în condiții de egalitate cu proprietarul acestui spațiu (Articolul 33 din Codul Locuinței al Federației Ruse, denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse). Federația Rusă). Cu alte cuvinte, testatorul poate impune moștenitorului căruia, de exemplu, i se transferă un imobil sau un apartament de locuință, obligația de a pune la dispoziție unui terț (legatar) pe perioada vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă dreptul să folosească această premisă sau o anumită parte a acesteia.
Participanții la relațiile juridice de moștenire trebuie să știe și să-și amintească că un refuz testamentar trebuie stabilit într-un testament, iar testamentul poate fi epuizat printr-un refuz testamentar (articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că Dacă testamentul este nul, refuzul testamentar este automat nul.
Un exemplu din practica judiciară. La 29 iunie 2011, Tribunalul Ivanteevsky din Regiunea Moscova a decis să refuze satisfacerea cererii de invalidare a testamentului în ceea ce privește refuzul testamentar.
În hotărâre, instanța a arătat că, în baza analizei testamentului și a probelor prezentate, se poate concluziona că testatorul și-a exercitat dreptul și a executat un refuz testamentar.
Având în vedere că legea nu stabilește cerințe pentru forma unui testament, iar testamentul contestat îndeplinește el însuși toate cerințele pentru testament, instanța nu găsește temeiuri pentru declararea nulității testamentului.
O analiză a legislației locative ne permite să concluzionăm că sunt multe probleme problematice, care nu au fost consolidate și interpretate în mod corespunzător în legislația în vigoare și apar constant în practică în fața participanților la raporturile juridice relevante.
Una dintre aceste situații comune este reticența noului proprietar (moștenitor) de a acorda dreptul de folosință a spațiului de locuit legatarului.
Un exemplu din practica judiciară. Da, Leninsky tribunalul districtual orașul Omsk 22.06.2010 a fost revizuit declarație de revendicare gr. Vinogradova la gr. Vinogradova despre mutarea în spațiile rezidențiale.
Potrivit instanței, conform voinței mamei reclamantei, pârâtei, căreia i s-a transmis dreptul de proprietate asupra imobilului de locuit, i se încredințează obligația de a pune la dispoziție reclamantei un apartament în folosință pe viață. La momentul procesului, dl. Vinogradov nu poate locui în apartament, deoarece inculpatul împiedică acest lucru: a instalat o ușă nouă, a schimbat încuietorile și nu dă cheile, deși ea însăși nu locuiește în apartament.
Examinând probele prezentate, instanța a ajuns la concluzia că pretențiile reclamantului trebuie să fie satisfăcute. Potrivit testamentului întocmit de testator, din imobilul ce îi aparține, aceasta a lăsat moștenire apartamentul gr. Vinogradova (inculpat) și, de asemenea, a impus obligația de a executa pedeapsa pe viață utilizare gratuită gr. Vinogradov (fiul său, reclamantul) apartamentul indicat.
Astfel, interferarea cu utilizarea spațiilor sub formă de înlocuire a ușilor, încuietorilor etc. actiuni ilegale pârât.
Justificându-și poziția cu privire la reticența de a muta un legatar în incintă, moștenitorii declară adesea că legatarii nu dețin documente justificative. Acest lucru se datorează faptului că, din păcate, curentul reglementărilor Ei tac cu privire la ce documente de proprietate ar trebui să fie prezentate legatarului pentru înregistrarea de stat a dreptului de a folosi spațiile de locuit și, în general, pentru a confirma acest drept.
În conformitate cu articolul 33 din Codul locuinței al Federației Ruse, o persoană care locuiește într-o clădire rezidențială furnizată prin refuz testamentar are dreptul de a cere înregistrarea de stat a dreptului de a folosi spațiile rezidențiale. Trebuie remarcat faptul că același drept aparține utilizatorului spațiilor rezidențiale pe baza unui acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere (Articolul 34 din Codul Locuinței al Federației Ruse). În același timp, înregistrarea acordului, în temeiul articolului 584 din Codul civil al Federației Ruse, nu ar trebui să afecteze înregistrarea de stat a sarcinii dreptului de proprietate înregistrat.
Conform Recomandări metodice pe comision specii individuale actiuni notariale notarii Federației Ruse, aprobat prin Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 15 martie 2000 nr. 91, dacă există sarcini în legătură cu bunurile moștenite, notarul, la eliberarea unui certificat de drept de a moştenire, explică moştenitorilor raporturile juridice apărute în acest sens (clauza 33).
În conformitate cu Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 10 aprilie 2002 nr. 99 „Cu privire la aprobarea formularelor de înregistrare pentru înregistrarea actelor notariale, certificate notarialeși atestarea inscripțiilor pe tranzacții și documente certificate” în prezența unui refuz testamentar care grevează drepturi atestate printr-un certificat de moștenire, faptul grevării este reflectat într-un alineat suplimentar al certificatului prin menționarea secțiunii relevante din textul testamentului. cât mai exact posibil.
Lipsa de informații despre grevare poate duce la consecințe grave.
Dreptul de revendicare al legatarului este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii (articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse). Daca grevarea nu este indicata in certificat, mai ales atunci cand obiectul refuzului este legat de bunuri imobiliare, mostenitorul va putea dispune liber de el inainte de expirarea termenului de trei ani iar legatarul nu va putea efectiv. să primească ceea ce i se cuvine în temeiul testamentului, deoarece Registrul Unificat de Stat nu va conţine informaţii despre sarcini legate de un anumit obiect imobil.
Astfel, documentul de confirmare a dreptului de folosință a spațiului de locuit prevăzut prin refuz testamentar este un certificat de moștenire, care se eliberează numai moștenitorilor. Iar legatarul (legatarul) are legea obligaţiilor cerinţele pentru ca moştenitorul să pună la dispoziţie localul pentru folosinţă şi înregistrarea corespunzătoare a acestui fapt.
Articolul 33 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că legatarul folosește spațiile rezidențiale în condiții de egalitate cu proprietarul. În acest caz, o persoană care locuiește în spații rezidențiale în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere folosește locația în aceleași condiții ca și legatarul, cu excepția cazului în care acordul conține altfel (articolul 34 din Codul locuinței RF).
Literatura de specialitate sugerează că dreptul de a folosi spațiile rezidențiale este limitat de posibilitatea de a locui în acesta. Să nu îndrăznim să fim de acord cu această afirmație. Având statutul juridic de a locui într-un spațiu rezidențial, o persoană are dreptul de a folosi spațiile rezidențiale în scopuri profesionale sau individuale activitate antreprenorială, dar cu restricțiile prevăzute la articolul 17 din Codul Locuinței RF. În acest caz, utilizatorul poate să nu locuiască în incintă, ceea ce nu va constitui un obstacol în calea utilizării efective a părții sale din locuință.
În plus, proprietarul localului nu are dreptul de a cere plata pentru cazare, precum și de a se îmbogăți în alte moduri prin impunerea unor sarcini financiare asupra utilizării elementelor structurale ale sediului: balcon, cămară, bucătărie, baie.
Un exemplu din practica judiciară. Totodată, cetățenii cu capacitate juridică și capacitate juridică limitată de către instanță sunt răspunzători solidar cu proprietarul pentru obligațiile care decurg din folosirea spațiilor, inclusiv efectuarea plăților de utilități (beneficiarii chiriei fac excepție).
Interesantă în acest sens este decizia Judecătoriei Frunzensky din Saratov din 19 august 2010 privind refuzul de a satisface cerințele cererii reconvenționale a lui G.V Bykov către E.I reparatii spatii de locuit, pentru recuperarea cheltuielilor efectuate pentru facturile de utilitati. În susținerea cererii, G.V Bykov a arătat că din momentul încheierii contractului de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, a fost plătit utilitati publice în jurul apartamentului înîn întregime
. Totuși, clauza 22 a acordului îi impune doar costurile de plată a impozitelor imobiliare, reparații, exploatare și întreținere a apartamentului, casei și localității.
Instanța a constatat că, în conformitate cu clauza 22 a contractului, plătitorul de chirie, G.V Bykov, și-a asumat obligația de a plăti taxele imobiliare, cheltuielile pentru reparații, exploatare și întreținere a apartamentului. Obligația de plată a locuințelor și utilităților de către beneficiarul chiriei, E. I. Urazova, nu este prevăzută în contract. În plus, instanța a explicat că exploatarea spațiilor de locuit include și obligația de plată a utilităților și locuințelor (acordul a fost încheiat în perioada de valabilitate a complexului locativ RSFSR). În acest sens, instanța consideră că în cazul în care lui Urazova E.I i s-ar atribui obligația de a plăti utilitățile și de a înstrăina apartamentul plătitorului de chirie, sensul legal s-ar pierde. din acest acord întreținere pe tot parcursul vieții cu persoanele aflate în întreținere. În consecință, Federația Rusă, ca un legal și statul bunăstării , este obligat să garanteze o protecție adecvată a drepturilor și acei cetățeni pentru care primesc plăți regulate în cadrul unor astfel de contracte pot deveni una dintre principalele surse de existență. Principiul universal al egalității juridice consacrat în articolul 19 din Constituția Federației Ruse (egalitatea tuturor în fața legii și a instanței, precum și egalitatea în drepturi) și principiul juridic general determinat logic al securității formale a legii presupun că legea trebuie să fie clară, precisă și lipsită de ambiguitate.
În conformitate cu partea 1 a articolului 431 din Codul civil al Federației Ruse, dacă sensul literal al clauzelor contractului este neclar, acesta este stabilit prin comparație cu alte condiții și sensul contractului în ansamblu. Dacă regulile de mai sus nu permit determinarea conținutului contractului, trebuie constatată voința comună reală a părților, ținând cont de scopul contractului. În acest caz, sunt luate în considerare toate circumstanțele relevante, inclusiv negocierile premergătoare contractului, corespondența, practicile stabilite în relația dintre părți, obiceiurile de afaceri și comportamentul ulterior al părților.
În virtutea paragrafului 3 al articolului 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul poartă sarcina întreținerii spațiilor rezidențiale în litigiu. Obligația de plată a spațiilor de locuit și a utilităților ia naștere de la proprietarul spațiilor de locuit din momentul în care ia naștere dreptul de proprietate asupra locului de locuit.
În consecință, pe baza naturii relației dintre părți cu privire la plata locuințelor și a serviciilor comunale (Bykov G.V. a plătit integral pentru locuințe și serviciile comunale, iar dacă acestea au fost plătite de Urazova E.I., atunci el i-a plătit compensația pentru aceste servicii, că părțile nu au contestat la ședința de judecată și au fost confirmate prin materialele cauzei), precum și prevederile contractului, instanța ajunge la concluzia că condițiile de folosință a spațiului de locuit au fost determinate de părți în forma caracterului gratuit de utilizare a localului de locuit de către Urazova E.I (fără plata pentru cazare), prin urmare, solicită G.V Bykov să se recupereze de la Urazova E.I consumul de utilități fără plata pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit sunt nefondate, nu pot fi satisfăcute și efectiv în unilateral modificarea condițiilor acordului de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, ceea ce contrazice paragraful 1 al articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că cetățenii sunt liberi să încheie un acord, iar termenii acordului sunt determinați la discreție a părților, cu excepția cazurilor în care conținutul condiției relevante este prevăzut de lege sau de altă natură acte juridice(Partea 4 a acestui articol).
Cererile declarate ale părților au fost respinse. Saratovsky tribunal regional decizia a fost lăsată neschimbată (Hotărâre din 21 septembrie 2010).
Astfel, putem concluziona că beneficiarii de chirie nu trebuie să plătească utilități, spre deosebire de legatari. Mai mult, în testament, pe lângă furnizarea localului spre folosință unui terț, moștenitorul poate fi obligat să plătească și utilitățile.
Una dintre problemele cheie privind procedura de utilizare a spațiilor de locuit prevăzute în temeiul unui refuz testamentar sau al unui contract de închiriere este problema soartei drepturilor utilizatorilor în cazul încetării dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit la răscumpărarea acestuia din cauza confiscării un teren pentru stat si nevoile municipaleîn conformitate cu articolul 32 din Codul locuinței RF.
Un exemplu din practica judiciară. Decizia Tribunalului Orașului Salavat din Republica Bashkortostan din 16 iulie 2010 este orientativă. Instanța a apreciat cererea gr. Budnik către administrația districtului urban „Orașul Salavat” despre înregistrarea ca unul care necesită îmbunătățiri condiţiile de viaţăși furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract angajare socială.
La ședința de judecată s-a stabilit că gr. Budnik locuiește în apartamentul gr. U. (denumită în continuare proprietar) pe bază de refuz testamentar. Proprietarul însuși nu locuiește în apartament. Datorită recunoașterii clădirii în care se află apartamentul ca fiind nesigură și supusă demolării în cadrul unui program regional, proprietarului i-a fost alocată o cameră confortabilă separată - un apartament cu două camere, unde familia sa și el însuși au început să locuiască. .
Cu toate acestea, reclamantul consideră că conviețuirea cu străinii este imposibil. În legătură cu aceasta, ea a contactat administrația cu o cerere pentru a fi înregistrată ca având nevoie de locuință și pentru a i se asigura o locuință pentru închiriere socială.
După ascultarea participanților la proces și examinarea materialelor cauzei, instanța a refuzat să satisfacă pretențiile cetățeanului. Budnik, indicând următoarele.
În virtutea părții 7 a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse, la determinarea prețului de răscumpărare al spațiilor rezidențiale, acesta include valoarea de piata spații rezidențiale, precum și toate pierderile cauzate proprietarului spațiilor rezidențiale prin retragerea acestuia, inclusiv pierderile pe care le suportă în legătură cu schimbarea locului de reședință, utilizarea temporară a unui alt spațiu rezidențial înainte de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui alt spațiu rezidențial, mutarea, căutarea unui alt spațiu de locuit pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui alt spațiu de locuit, încetare anticipată obligațiile lor față de terți, inclusiv profiturile pierdute.
Partea a 8-a a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că, prin acord cu proprietarul spațiilor rezidențiale, acesta poate fi furnizat cu un alt spațiu rezidențial în schimbul spațiilor rezidențiale confiscate, cu valoarea acestuia compensată cu prețul de răscumpărare.
Apartamentul a fost pus la dispoziție proprietarului în schimbul imobilului de locuit deținut anterior de acesta la prețul de răscumpărare. Obligația de a îndeplini refuzul testamentar în ceea ce privește asigurarea rezidenței pe viață în locuința în proprietate este atribuită proprietarului. În astfel de circumstanțe, este imposibil să se impună administrației districtului orașului responsabilitatea de a asigura dreptul de utilizare în temeiul unui refuz testamentar în temeiul articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse. Motive pentru fixare gr. Nu există nicio înregistrare zilnică ca persoană care are nevoie de locuință și furnizarea ulterioară de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială.
Astfel, ținând cont de faptul că scopul stabilirii drepturilor de folosință a spațiilor de locuit în virtutea unui refuz testamentar sau în virtutea unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este de a asigura proprietarului nevoile persoane specificateîn locuință, trebuie acceptat ca adevărat că la încheierea unui contract de cumpărare sau la acceptarea celui corespunzătoare hotărâre judecătorească trebuie determinată soarta utilizatorilor (beneficiar de chirie, legatar) și, în legătură cu aceasta, anumite responsabilități trebuie să fie atribuite proprietarului spațiului de locuit.
Un exemplu din practica judiciară. Doar proprietarul spațiilor de locuit trebuie să asigure punerea în aplicare a drepturilor utilizatorilor prin compensația care i-a fost acordată sau în alt mod, de exemplu, prin mutarea acestora în spațiile de locuit puse la dispoziție în schimb sau prin punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit. Judecătoria Balakhtinsky Teritoriul Krasnoyarsk
La data de 2 august 2010 a fost luată o hotărâre asupra revendicării gr. F. la gr. S. la recunoașterea acestuia ca fiind pierdută din dreptul de folosință a spațiilor de locuit și radierea acestuia. După cum s-a stabilit de instanță, testatorul a lăsat moștenire fiicei sale, gr. F, cota din clădirea de locuințe și cu condiția de rezidență pe viață în imobilul de locuit specificat gr. S., la adresa căruia avea înmatriculare permanentă. Cu toate acestea, gr. S. nu locuieste efectiv la aceasta adresa, s-a mutat in alt loc de domiciliu permanent localitate iar din momentul deschiderii moştenirii nu a exercitat dreptul de refuz testamentar.
Apreciind probele disponibile în cauză, instanța a apreciat că este necesară satisfacerea cererilor reclamantei.
Acesta este un caz destul de obișnuit și deciziile în astfel de cazuri în instanțe sunt luate pe baza părții 4 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse: legatarul pierde dreptul de a folosi spațiile de locuit dacă nu își exercită acest drept. în termen de trei ani de la deschiderea moştenirii.
Însă, într-un alt caz, când legatarul a profitat de refuzul testamentar, durata îndelungată a acestuia în sine absența din spațiile de locuit nu atrage după sine pierderea dreptului de folosință al acestuia; cazarea poate fi reînnoită în orice momentîn perioada de valabilitate a refuzului testamentar.
Atunci când proprietatea asupra spațiilor rezidențiale este transferată, membrii familiei proprietarului anterior își pierd dreptul de utilizare.