Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных и оформлением по их результатам необходимой документации.
Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.
Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?
Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.
По сути он представляет собой из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:
Часть В1
В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:
- месторасположение (конкретный адрес);
- категория земли;
- цели ;
- площадь;
- размер земельного налога;
- базовая цена (установлена не всегда);
- данные о правах собственности на участок.
Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.
Часть В2
Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.
В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были .
Часть В3
Характеристика имеющихся . Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть , арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.
Часть В4
Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.
Часть В5
Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.
Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.
Вместо паспорта с 1 января можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости - органа, который был образован в результате слияния государственного реестра прав и кадастра.
Назначение документа
Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.
Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:
- в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть , обмен, и т.п.);
- для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
- при вступлении в права (без разницы, каким именно способом - по завещанию или в соответствии с законом);
- во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае - нарушение прав собственников при установлении границ);
- при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве или );
- перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
- для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
- в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
- при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
- для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
- при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
- в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
- при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
- для оформления в отношении участка ;
- при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.
Обобщая все перечисленные случаи, можно сказать, что кадастровый паспорт будет нужен всегда, когда владельцу понадобится подтвердить свои права собственности на участок или передать их другим лицам.
Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.
Важные моменты
Одним из основных документов, который должен иметься у собственника земельного участка, является кадастровый паспорт. Он необходим для проведения всех сделок с этим видом недвижимости и может быть получен на основании письменного заявления владельца
Получение кадастрового паспорта на землю – простая процедура, в случае если на участке было проведено межевание. В противном случае придется сначала получить межевой план и поставить участок на кадастровый учет. Оба варианта получения кадастрового паспорта на землю подробно описаны в нашей статье
С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон, предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Выписка в документальном виде из государственного реестра, который хранит полную информацию о земельном участке, - это и есть кадастровый паспорт на землю
Дальнейшие действия
Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, его можно как в Росреестре, так и при помощи (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.
Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.
На изготовление документа в законодательстве установлен крайний , равный пяти дням - с момента подачи заявки (если это происходит напрямую) или со дня поступления документов в ответствующий орган (если, например, заявитель обратился в МФЦ).
Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.
Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности
- в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.
Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.
К другим основаниям для его замены относятся:
- изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
- переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
- смена категории использования земельного участка.
Также возможна замена паспорта после проведения инвентаризации, которая происходит в отношении участков каждые пять лет. Однако в этом случае собственник может сам решать, нужно ли получать новый документ или нет.
В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.
В документе содержатся сведения из (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт. Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ , на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г. Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.
Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста . Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.
Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.
Зачем нужен и что даёт?
Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка :
- При проведении имущественной сделки , мены, или . Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
- При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
- Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём или выкупа.
- В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
- При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
- При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
- Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.
В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.
Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.
Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:
Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок
Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.
Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года . Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает .
Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.
Как читать документ?
Информация в документе распределена по 5 разделам . Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера :
- место расположения;
- площадь ЗУ;
- вид права;
- дата выдачи документа, и дата регистрации ЗУ в Росреестре.
Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:
- адрес расположения;
- система используемых координат;
Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.
В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.
Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии , отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и по которым устанавливались границы.
В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или . При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.
Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?
Как внести изменения?
Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.
Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения .
Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа . Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.
При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.
При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр .
Пошаговая инструкция замены
Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:
- При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
- При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
- В случае обнаружения и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
- В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
- При .
- После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
- Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.
Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры . Основные базовые шаги следующие:
- Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.
- В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
- Если участок не состоит на – предварительно обратиться в геодезическую компанию и .
- Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
- Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
- Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его .
- При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
- После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
- По готовности получить документ под роспись.
Может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.
При смене собственника ЗУ
Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки . Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.
Как узнать о наличии паспорта ЗУ?
Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер . Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.
Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель .
Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела , интересующего заявителя.
Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.
Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.
Как восстановить?
При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление . Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.
Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом . Для оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:
- Обратиться к регистратору с заявлением лично , предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
- Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг . Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
- Выслать заявку заказным письмом Почтой России , а получить документ лично или пересылкой.
Восстановление документа также требует уплаты пошлины в установленном размере.
Теперь вы знаете зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок и какими правами он наделяет его владельца. Рассмотренные сведения, предъявляемые к кадастровому паспорту земельного участка, помогут правообладателям земель в обеспечении надела пакетом документации.
Переходите в для получения другой полезной информации.
Получение кадастрового паспорта участка может потребоваться перед совершением каких-либо юридически значимых действий с землей – купли-продажи, дарения, наследования, сдачи участка в аренду и т.д.
Кроме того, исходя из кадастровой стоимости участка, рассчитывается и налог на землю , который ежегодно приходится платить собственнику участка.
Введение паспорта произошло в 2008 году. Документ заменил используемый ранее кадастровый план, включенный теперь в состав паспорта.
Выданный до 1 марта 2008 года документ все также имеет юридическую силу, но не применяется для осуществления сделок с земельными участками.
Выдачей кадастровых паспортов на участки земли занимаются территориальные подразделения Росреестра.
Получение паспорта возможно только при наличии данных об участке в Реестре на основании проведенного межевания границ. Информация должна быть актуальной, поэтому при изменении адреса или иных сведений предварительно должны быть внесены коррективы в учет.
Каждому зарегистрированному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер .
Наличие позволяет собственнику:
- выкупить земельный участок и оформить его в собственность;
- продать участок;
- заключить договор аренды с регистрацией;
- оформить договор дарения или наследования;
- производить в отношении имущества залог и страхование;
- заказать оценку для оформления договора ипотечного кредитования;
- получить разрешение на строительство здания или сооружения;
- представить документ при необходимости в инстанции любого уровня.
На оформление данного документа не влияет организационно-правовая форма собственника.
Установлена единая форма паспорта и состав сведений в разделах.
Документ формируется из нескольких частей:
Заказать данные из реестра может любой собственник или иное лицо с нотариально оформленной доверенностью на право представление интересов владельца.
Первая выдача кадастрового паспорта производится при покупке, наследовании, приватизации. Предваряет оформление права собственности межевание с определением границ участка, его расположение и поворотные точки.
В случае превышения данных межевания над сведениями о площади участка, имеющимися в кадастре, в реестре устанавливаются новые показатели в размере, не превышающем 10 % от первоначальной информации.
После земельному участку присваивается индивидуальный номер, не имеющий аналогов.
Номер участка в кадастре является:
- уникальным параметром;
- его основной характеристикой;
- основанием для проведения сделок с ним.
Получить паспорт возможно сразу после постановки участка на учет. Он выдается в составе комплекта оформленных на участок документов, выдаваемых после регистрации прав.
Наличие сведений о земельном участке и факте его постановки на учет имеются на официальном сайте Росреестра . Запрос формируется по кадастровому номеру участка в разделе справочной информации. При отсутствии сведений об участке данные не отображаются.
Перечень документов, необходимых для получения
Получение кадастрового паспорта ранее зарегистрированного участка земли осуществляется путем подачи соответствующей заявки в территориальный орган Росреестра .
Форма запроса указана в приложении 2 к Порядку представления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
Заполнение заявления осуществляется в подразделении Росреестра под контролем инспектора.
К заявлению прилагаются:
- Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
- Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
- Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Документы представляются в оригиналах и копиях.
Территориальный орган Росреестра не имеет права отказать в приеме заявления на выдачу паспорта вне зависимости от состава приложений. При отсутствии любого из документов (например, копии) при подаче пакета бумаг его можно донести дополнительно.
Уточнить список необходимых документов поможет консультация, полученная у специалистов Росреестра.
Куда обращаться с пакетом документов, чтобы заказать паспорт на землю?
Получение сведений об участке возможно через официальные сайты Госуслуг и Росреестра . Информация позволяет уточнить назначение земли, размер площади для последующего приобретения или другого назначения.
В открытом доступе имеются сведения о границах участков, получить которые возможно при обращении к Публичной кадастровой карте .
Земельных участков для совершения с ними сделок и иных юридически значимых актов осуществляет Государственный земельный кадастр. Порядок выдачи документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации кадастра».
Подача заявки на получение паспорта осуществляется в порядке электронной очередности. Территориальные органы оснащены терминалами, позволяющими получить талон на прием инспектора. При подаче заявки указывается нужное количество экземпляров документа.
При использовании данного документа для представления его в официальные учреждения необходимо получить оригинальный документ, заверенный государственным органом.
Заказ паспорта также может производится без личного присутствия заявителя через Интернет или по почте.
При обращении к Росреестру через представителей или при отправлении заявки почтой необходимо заверить подпись у нотариуса.
Стоимость оформления
Выдача сведений из Росреестра сопровождается уплатой госпошлины . Стоимость каждого экземпляра оплачивается отдельно.
Сумма платежа без учета комиссии банка составляет:
- 200 рублей для физических лиц;
- 600 рублей для юридических лиц;
- 150 рублей при обращении к электронному сервису.
При заверении подписи в случае почтового обращения, дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.
Срок оформления и получения
Период, установленный для подготовки документа, зависит от условий получения документов.
Срок выдачи готового паспорта составляет:
- 5 дней при наличии данных об участке в реестре;
- 20 дней в случае первичной постановке земельного участка на учет;
- 20 дней при внесении изменений в данные кадастра.
Срок формирования документа определен в рабочих днях.
При личном обращении в территориальный орган Реестра подсчет срока начинается со дня подачи заявки .
Причины отказа в оформлении
Основанием для получения кадастрового паспорта на землю служит . Соответственно, при отсутствии сведений об участке в кадастре, уполномоченный орган не сможет выдать обратившемуся данный документ. Вопрос решается внесением данных в государственный учет на основании имеющихся данных об участке.
Отказ в выдаче может быть получен и при наличии данных в кадастре об участке.
Выдача паспорта с отсутствием разделов или дополнительными пометками производится в случае:
- Отсутствия данных о любой из координатных точек участка. При отсутствии данных межевания заказчик получит паспорт с отметкой об отсутствии сведений о координатах в кадастре.
- Расхождения данных учета земельного участка и последней принудительной инвентаризации, проводимой государственными органами.
При возникновении нестыковок необходимо внести коррективы в данные, обратившись с заявкой в органы по кадастровому учету данных. При выявлении необходимо обращаться к кадастровому инженеру.
Кадастровый паспорт не имеет срока давности, но традиционно для сделок используется документ со сроком изготовления не более 5 лет.
Изменения в 2017 году
С начала 2017 года произошла отмена кадастровых паспортов и выписок из единого реестра прав.
Сведения данных документов объединены в выписке из ЕГРН.
Стоимость ее получения в текущем году будет равна:
- на бумажном носителе для:
- физических лиц – 750 руб.
- юрлиц – 2200 руб.
- в электронном виде:
- физлицам – 300 руб.
- юрлицам – 600 руб.
Видео: Кадастровый паспорт участка — для чего он нужен?
Профессиональный юрист отвечает на вопросы, касающиеся нюансов оформления кадастрового паспорта земельного участка.
Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости.
В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:
- форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
- форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
- форма кадастрового паспорта земельного участка.
Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение!
Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются.
При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования , кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются.
При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики земельного участка, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке; адрес; площадь; категория земель; разрешенное использование; кадастровая стоимость; сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка. Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.
КП.4 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка. Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт.
В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка
Вопросы межевания земли всегда остро стояли на повестке дня владельцев имущественного права. Единым органом, который занимается вопросами межевания, а также хранением всей базы данных земельных участков в России является Кадастровая палата Росреестра. Ниже мы опишем как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Необходимо предоставить следующий пакет документов в Кадастровую палату:
- Паспорт заявителя.
- Заявление в местное отделение ФУЗКК.
- Документы, подтверждающие права на владение земельным участком (правоустанавливающие).
- Акт, предусматривающий согласование границ земельного участка.
- Объяснение излишней замеренной площади (если таковой факт документально подтверждён).
Виды кадастрового паспорта на землю
Вниманию заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на земельный участок, будут представлены в выписке ЕГРН, которая разработана в соответствии с положениями нового закона РФ №218- ФЗ. . По окончании процедуры, вы можете получить удобным для вас способом документ, подтверждающий регистрацию земельного участка в Кадастровой Палате РФ. Паспорт состоит из нескольких форм, которые включают следующие блоки:- Форма В1 – общая информационная справка, в которой содержится информация о земельном наделе, в том числе точная площадь, адрес расположения, целевое предназначение земельных ресурсов.
- Форма В2 – схематическая карта земельного участка. Этот документ выдаётся только после межевания земли, согласно установленным регламентам.
- Форма В3, В4 – документ содержащий информацию об имеющихся ограничениях на право пользования земельным участком (обременение, арест, аренда и т.д.).
Правила оформления кадастрового паспорта земельного участка
Для оформления вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов:- Обращение через информационный ресурс Госуслуги.
- Обращение через официальный сайт Росреестра.
- Обращение через средства связи «Почта России».
- Личное обращение через МФЦ или местный филиал Росреестра.
- Обращение через представителя, в том числе с использованием сервисов сторонних компаний.