Регистрация права собственности на земельный. Оформление и регистрация права собственности

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2020 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания , закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

кадастровый паспорт;
(можно скачать здесь);
личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

2 000 руб. для граждан;
22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы , подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

свидетельство о вступлении в наследство;
договор купли-продажи;
акт о приватизации;
дарственная;
прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. , включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

собственнику – физическое или юридическое лицо;
назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие	Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.	22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.	2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения	350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения	100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (), но меньше с доплатой потом — нельзя.
Скачать для физического лица.
Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

органы государственной власти;
ЦБ РФ;
малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

государственного и муниципального владения;
используемых для северного оленеводства;
регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
составление плана участка;
нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
Узаконить сделку в судебном порядке ( — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
Сдача документов собранных документов.
Получение расписки от сотрудника регистратора.
Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней . Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

находящие в ведении ФСБ;
задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.

Порядок оформления документов на землю

Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать комплект документов:

документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;

. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет. Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;

документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).

После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

Основные этапы оформления земли это:

подготовительные работы;
подписание акта о согласовании границ;
формирование адресной справки;
изготовление межевого дела;
поставка на кадастровый учет;
оформление имущественных прав.

Упрощенный вариант оформления в собственность

Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение документов на землю.

Упрощенная схема предполагает формирование декларации . Декларация составляется гражданином по приблизительным чертежам с указанием площади участка, измеренной без применения специального оборудования.

Для участков, участвующих в упрощенной процедуре не требуется формирование кадастрового плана, который содержит точные сведения об участке.

Документ изготавливается специалистами в сфере землеустройства и заверяется печатью и подписями должностных лиц бюро технической инвентаризации.

Кадастровая съемка позволяет избежать споров относительно границ участка, т.к производится одновременно с подписанием акта о согласовании границ с соседями.

При оформлении документов на землю часто учитывается и функциональное назначение участка .

Объединение и раздел земельного участка

Распоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования (от отделов архитектуры, от муниципалитета).

Трудности чаще всего возникают при попытке изменить генеральный план, согласно которому юридическое лицо обладает участком. Речь идет о садоводческих объединениях, созданных с некоммерческими целями.

На практике подразумевает проведение комплекса кадастровых работ направленных на создание из одного участка нескольких.

Объединение является аналогичной процедурой, но предполагает соединение нескольких участков в один . Оба варианта могут быть реализованы только при получении согласия собственников.

Алгоритм действий при объединении и разделе следующий:

межевание земли посредством привлечения специалистов землеустроительной компании . Итогом межевание станет обозначение четких границ участка, которые нужно согласовать с владельцами соседних наделов. По результатам процедуры формируется межевое дело, состоящее из акта согласования границ, чертежа участка, ведомости расчета фактической стоимости участка;

соглашение об объединении или разделе участка . Документ составляется в произвольной форме и оформляется в письменном виде. Соглашение можно завизировать у нотариуса. В документе обозначается местоположение надела, кадастровый номер, а также излагаются сведения о владельцах надела;

присвоение адреса . Процедура необходима для участков, расположенных в городской черте. Адрес присваивается отделом архитектуры и градостроительства;

кадастровый учет участка . Участок нужно зарегистрировать в Росреестре на основании межевого дела и документов, удостоверяющих личность. Процедура занимает 10 дней.

регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю .

Документы для оформления дарственной на землю

Подаренное имущество освобождается от налогообложения, в случае если оно предается одаряемому близкими родственниками. Права на землю в результате сделки переходят без передачи денежных средств от одного лица к другому.

Договор в письменной форме. Он признается действительным при наличии виз всех сторон сделки. Кроме того, положения договора не должны вступать в противоречие с требованиями статьи 572 гражданского законодательства.

Для дарения земельного надела потребуются:

паспорта участников сделки;
свидетельство о правах на собственность;
кадастровый план земельного надела;
согласие иных собственников.

Согласно действующим нормам, государственная регистрация дарственной не предусмотрена, такой порядок значительно упрощает сделки, совершаемые между близкими родственниками. Регистрации подлежит лишь факт перехода имущественных прав на земельный надел.

Оформление земли под строительство дома

Индивидуальное строительствокак правило, начинается с . Выбранный участок обозначается в акте. После этого необходимо зафиксировать границы земли и осуществить его постановку на кадастровый учет.

Решение о возможности возведения частных домов принимается уполномоченным государственным органом после рассмотрения заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земли.

Важным условием является начало строительства в течение 3 первых лет аренды земли . Если вы пропустите данный срок, земля будет изъята из бесплатного пользования. После завершения строительства разрешается оформить имущественные права на участок.

Преференции в вопросах предоставления земли под индивидуальное жилищное строительство имеют многодетные семьи, а также родители, воспитывающие детей инвалидов.

Как зарегистрировать участок в собственность если отсутствуют документы

При отсутствие документов на землю необходимо позаботится о комплекте документов, состоящем из:

документации, которая иллюстрирует факт приобретения земли до 1991 года;
акта согласования земельных границ участка. В описании должны содержаться ссылки на конкретные географические объекты;
заявление о признании границ участка;
документы на приобретение построек и жилых домов, размещенных на участке земли.

Все документы представляются в территориальную администрацию, затем после их обработки можно регистрировать участок в Росреестре.

Таким образом, обладая необходимыми знаниями, оформить участок можно с минимальными проблемами.

Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность

В результате регистрации права в органах государственного кадастра меняется статус земельного участка. Он может видоизмениться кардинально, к примеру, после приватизации участка. А может остаться в частной собственности. При этом участок просто поменяет хозяина. Вариантов может быть много.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Порядок регистрации установлен Федеральными законами и реализуется через отделения Росреестра. Основанием является Конституция РФ, Земельный и Гражданский кодексы, а также Приказы Министерства и Федеральные законы.

Общие сведения

Согласно Земельному кодексу РФ от 2001 года право на ЗУ возникает на основании гражданского законодательства в соответствии с «О госрегистрации недвижимости».

Принципы регистрации изложены в «О кадастровой деятельности».

Регистрация права собственности на земельный участок

До принятия новых правовых актов, которые изменили принципы собственности в нашей стране, вся земля принадлежала государству. Гражданам выделялись наделы, которые могли принадлежать им на праве пользования, собственником же оставалось государство.

Настоящим Земельным кодексом закреплено право пожизненного наследуемого владения участками, которые были выданы до 1991 года.

Земля также принадлежит государству, а гражданин может ею пользоваться и передавать по наследству. Возможна регистрация земли по желанию хозяина.

Частное право на землю дает возможность распоряжаться территорией. Участок можно продать и выручить определенную сумму. А это значит, что разница между владельцем и собственником очень велика. Если на земельном участке, который был выделен государством гражданину был построен дом, то это дает ему преимущественное право на приватизацию.

Куда обращаться?

Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется через отделения Росреестра, находящиеся по месту расположения участков. Сейчас все чаще граждане обращаются не лично в кадастровую службу, а подают документы и заполняют анкету через сайты.

Оплата госпошлины также возможна онлайн. Конечно, для того, чтобы забрать документы, придется лично посетить Росреестр, но экономия во времени все же будет.

МФЦ

Через многофункциональные центры (МФЦ) предпочитают обращаться те, кто бережет свое время и не успевает посетить кадастровую службу. МФЦ (сейчас действующие под брендом «Мои документы») работает, как правило, в один из выходных и до позднего вечера. Еще одним преимуществом является отсутствие очередей и система «одного окна».

Посетителям не нужно искать кабинет, специалисты МФЦ - универсалы. Процедура оформления похожа на ту, что и в Росреестре.

Требуются те же документы, размер госпошлины остается прежним. Немного дольше может продлиться ожидание документов. Задержка может пролиться не более нескольких дней.

Росреестр

Росреестр - это федеральная служба, систематизирующая все данные, которые поступают об участках (и других объектах недвижимости). Учет и регистрацию земельных участков можно пройти в одном из местных отделений. Как лично, так и посредством интернета или почты.

Сайт Росреестра содержит данные о всех механизмах регистрации. Заявление можно подать на сайте. Это очень удобно, потому что передать данные можно в любое время суток.

Оформление длится 5 дней. После этого можно подойти за бумажной выпиской из ЕГРН или получить

Через портал Госуслуг

Через портал Госуслуг удобно проходить процедуру тем, кто там уже зарегистрирован. Он выполняет примерно те же функции, что и МФЦ, только в интернет-пространстве.

Регистрация там достаточно продолжительная. Но для тех, кто заинтересован в получении справочной информации, изготовлении документов, стоит этим заняться.

Порядок оформления

Алгоритм процедуры оформления права достаточно прост и включает следующие шаги:

Оформление документов. Пакет документов немного меняется в зависимости от ситуации, в которой находился участок до регистрации. Это может быть переход права в связи со сделкой купли-продажи, а может быть . В последнем случае необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет, для чего провести межевание.
Оплата госпошлины.
Подача заявки и документов.
Рассмотрение заявления.

Порядок оформления может быть видоизменен в зависимости от обстоятельств.

Требуемые документы

Сбор документов может занять разное время. Все будет зависеть от того, какой статус имел участок до регистрации. Если происходит , то достаточно заявления, паспорта владельца и на оба участка.

Обязательно в любом случае потребуются следующие документы:

удостоверение личности;
квитанция об оплате пошлины;
, выписка из ЕГРН или свидетельство;
письменное согласие других собственников (если есть);
кадастровый план.

В случае, когда происходит оформление по доверенности, то соответствующий документ должен быть заверен у нотариуса.

Если участок находится в собственности у государства, то потребуется предварительная постановка ЗУ на кадастровый учет с предварительным оформление планов и всей сопутствующей документации.

Госпошлина

Государственная пошлина за стандартное оформление права собственности на ЗУ для граждан в 2020 году стоит 2000 рублей. Для юридических лиц - в 10 раз дороже.

Сроки

Сроки зависят от того, какой правовой статус имел участок до регистрации. Весь процесс может в целом занять от трех недель до 2-х месяцев. Самый короткий срок будет у тех, кто покупает уже зарегистрированный участок с определенными границами и поставленный на кадастровый учет.

У тех, кто получил участок еще в Советском союзе, имея разрешение местного Совета народных депутатов, регистрация начнется со сбора документов и вызова кадастрового инженера.

Получение свидетельства

Получение свидетельства о праве собственности становится проще с каждым годом. Сейчас не обязательно получать документ сразу после регистрации.

К тому же, начиная с 2016 года, Свидетельство вообще не выдаются, хотя прежде выданные не потеряли своей юридической силы. Сейчас многие предпочитают получать документы в электронном виде, если иного не требуют обстоятельства.

Основания для отказа

Оформление земельного участка в собственность – обязательная процедура для тех граждан, кто желает не просто использовать землю по назначению, но и проводить с ней различного рода сделки. Только участок, зарегистрированный в установленном порядке, может быть отчуждён без каких-либо проблем. Земли же, сведения о которых не предоставлены государственным органам, только фактически являются собственностью граждан, считаясь достаточно спорными.

Таким образом, каждому владельцу участка необходимо задуматься о том, как оформить землю в собственность. Процедура зависит от многих нюансов.

На сегодняшний день регистрация участка как объекта, находящегося в собственности какого-либо лица, осуществляется Росреестром.

Оформление земли в собственность – процедура быстрая и беспроблемная, если:

у владельца участка есть все документы на землю;
участок состоит на кадастровом учёте – данные об основных характеристиках надела уже есть у государственных органов.

Зачастую проблем с документацией и с постановкой участка на кадастровый учёт не возникает у новых владельцев недвижимости, недавно купивших участок, так как при проведении сделки продавцы обычно приводят все деловые бумаги в порядок.

Данные о владельце участка не вносятся в Реестр, если сведений об этом наделе нет в кадастре недвижимости. Поэтому, прежде чем оформить право собственности, необходимо будет получить у межевой план.

Регистрация собственности в Росреестре

Пошаговая инструкция по оформлению надела в собственность для граждан, у которых нет проблем с документацией, выглядит следующим образом.

Сбор необходимых документов.
Оплата госпошлины.
Обращение в Росреестр.
Получение желанной выписки из ЕГРН.

Необходимо более детально рассмотреть перечисленные пункты.

Чтобы оформить участок земли в собственность необходимо подготовить документы, которые владелец будет подавать регистратору. Перечень документов, выступающих основанием для регистрации в Росреестре, приведён в ч. 2 ст. 14 Закона «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Собственнику потребуется один из правоустанавливающих документов на надел:

договор дарения земельного участка;
свидетельство о наследовании недвижимости;
соглашение о купле-продаже;
договор мены;
решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
решение суда и т.д.

Как оформить участок на себя при смене собственника? Если регистрация земли связана с её приобретением, например, по договору дарения, необходимо подготовить более объёмный список документов:

договор дарения в трёх экземплярах;
правоустанавливающий документ бывшего собственника;
акт приёма-передачи;
доверенности сторон (при необходимости);
нотариально утверждённое соглашение на отчуждение надела, полученное от супруга дарителя (если земля является совместно нажитой в браке) и другие документы.

Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять регистратору не требуется (ч. 7 ст. 18 Закона № 218). Сотрудник Росреестра проверяет эту информацию самостоятельно. Оплатить госпошлину можно в банке, в терминалах Сбербанка, через интернет, на почте.

Если сведений о внесении денег в течение пяти дней после подачи документов в Росреестр в базе не будет, право собственности не оформляется.

В 350 рублей обойдётся оформление дачного участка, подсобного надела, земли, выданной под ИЖС и регистрация равнозначных земель, признающихся таковыми согласно с Письмом Минэкономразвития № Д23и-2207.

Оформление иной недвижимости стоит 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Если заявление подаётся посредством портала госуслуг и госпошлина оплачивается через интернет, стоимость снижается на 30 %. Бесплатно оформить землю можно льготным категориям населения: малоимущим гражданам, ветеранам ВОВ, Героям страны (ст. 333.35 НК РФ).

Для обращения в Росреестр заявители или участники сделки должны подготовить паспорта или их копии. Кроме того, необходимо заполнить заявление установленной формы. При личном обращении к регистратору, оно заполняется в его присутствии.

Способы отправки документов в Росреестр:

путём личного обращения;
через Многофункциональный центр;
почтой;
через интернет.

О ходе регистрации гражданина уведомляют путём отправки сообщений на электронный адрес заявителя или мобильный телефон (Приказ Минэкономразвития № 137).

Регистрация проводится в следующие сроки (ч. 1 ст. 16 Закона № 218):

5 дней – если основанием для регистрации служит сделка или документ, выданный нотариусом или утверждённый им;
7 дней – при обычной регистрации;
9 дней – если документация подавалась в МФЦ для последующей передачи регистратору.

По итогу регистрации оформляется Выписка из ЕГРН, подтверждающая законные права владельца на надел.

Как решить проблему с отсутствием правоустанавливающей документации?

Порядок оформления земельного участка в собственность значительно усложняется, когда правоустанавливающая документация на него утеряна. В этой ситуации может быть несколько вариантов решения проблемы.

Найти продавца, ранее передавшего в собственность участок. С ним снова заключается договор купли-продажи. Затем права собственности регистрируются в Росреестре.
Обратиться в суд с целью доказать, что заявитель обладает правами собственника на участок. Для того, чтобы суд вынес нужное решение, необходимо подтвердить, что заявитель исправно платит земельный налог, имеет членскую книжку, за ним закреплён этот надел. Можно подтвердить свои показания с помощью свидетелей. Решение суда о признании права собственности – одно из оснований для регистрации участка в Росреестре.
Если участок выделен не конкретному лицу, а целому обществу, требуется сперва приватизировать землю, потом выделить долю каждому участнику общества и . Постановка земли на кадастровый учёт и регистрация собственности осуществляются единовременно.

На практике вышеописанные схемы выглядят достаточно сложно, но зачастую оформить участок иначе просто невозможно.

Как поставить землю на кадастровый учёт?

Современное законодательство требует, чтобы участки не только имели собственника, но и данные о них были внесены в специальную базу – Кадастр недвижимости. Занимается внесением этих сведений также Росреестр.

Но перед обращением в Росреестр нужно провести межевание дачного участка. Оно не является обязательным для некоторых категорий лиц, успевших заявить свои права на наделы до 2018 года, но тогда передача прав на недвижимость в дальнейшем будет невозможна.

Поэтому для возможности осуществления различных юридических действий в будущем, нужно обратиться в геодезическую организацию, занимающуюся межеванием участков.

Межевание – длительный процесс, который включает согласование границ с соседями, изучение и анализ всей документации по дачному участку, которая была выдана ранее. Результаты в графическом и описательном видах являются частью информации, которая заносится в Реестр недвижимости. Только после этой процедуры можно стать собственником земли.

В 2017 году ещё действует упрощённая процедура регистрации земель, всем известная как «дачная амнистия».

Права собственности на земельные участки заносятся в ЕГРН без определения их границ и, следовательно, без издержек на межевание.

Упрощённой процедурой могут воспользоваться следующие граждане:

которым земля была предоставлена для подсобного или дачного хозяйствования для использования её в качестве сада, огорода, для постройки гаража или жилища;
имеющие все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой границы;
планирующие переоформить права на землю с бессрочного пользования на получение участка во владение.

Например, оформление садового участка будет осуществляться путём обращения к регистратору с заявлением и правоустанавливающим документом. Платится госпошлина и уже через несколько дней можно получить выписку.

Но есть и здесь один нюанс. С наступлением 2018 года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны. В случае, если граждане межевания не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без возможности совершения каких-либо юридических действий с ней. Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.

Таким образом, провести оформление дачного участка или равнозначного надела без межевого плана, конечно, можно. Но рано или поздно потребуется утверждение своих границ.

При инициировании процедуры регистрации лучше сразу провести межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Оформление бесхозной земли

Очень часто граждане сталкиваются с вопросом о том, как оформить самозахват земли. В конце прошлого века ситуация на рынке земель была очень напряжённой и не могла в полной мере контролироваться государством. Произошло много самовольных захватов наделов.

Как оформить земельный участок, полученный таким путём, или отхватить соседний бесхозный участок?

Процедура эта длительная и трудоёмкая, но, если очень уж хочется стать полноценным хозяином земли, необходимо сделать следующее:

Попробовать найти бывшего хозяина. Конечно, не всегда это возможно, но вдруг. Это самый быстрый и простой вариант решения проблемы. Если хозяин нашёлся, следует оформить надлежащим образом сделку по передаче недвижимости и зарегистрировать землю на себя.
Если хозяина нет, следует обратиться к органам местной власти. Вопросы предоставления земли в собственность входят в их компетенцию. Чтобы обращение оформить надлежащим образом, пишется заявление, к которому желательно приложить доказательства поиска настоящих владельцев земли.
Муниципалитет осуществляет . В течение года участок числится на учёте, так как существует вероятность того, что за этот период объявится его хозяин.
Если хозяин не нашёлся, муниципалитет ставит вопрос о передаче земли в муниципальную собственность. Принимать решение об этом вправе только суд.
Когда земля переходит в собственность к муниципалитету, её можно взять в аренду.
Арендатор, чтобы стать собственником надела, должен написать новое заявление в орган власти о предоставлении земли в собственность. К заявлению прикладывается справка с БТИ, (чтобы его получить, необходимо заранее позаботиться о межевании), договор аренды.
После рассмотрения документов местная администрация даёт ответ, готова ли она заключить с заявителем сделку купли-продажи.
После заключения соответствующего договора собственность регистрируется в Росреестре.

Таким образом, процедура оформления бесхозного участка в собственность очень длительная и трудная, но вполне осуществимая.