размер шрифта

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 27-09-2003 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (2020) Актуально в 2018 году

2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

Устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления,вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

2.6.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;

подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);

подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье)

2.6.7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

2.6.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления

2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

Паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);

Актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КПП) котельных и инженерного оборудования зданий;

Актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

Обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади;

Актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

Актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

2.6.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода проложенного в подвале.

2.6.12. После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления я должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.

2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:

а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;

б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

з) наличие первичных средств пожаротушения.

Отопление играет немаловажную роль в жизнеобеспечении граждан. Бывали случаи, когда население оставалось без тепла при минусовых температурах. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо как следует подготовиться к зиме. Да и народная мудрость гласит: «Не так страшны морозы, как холодные батареи отопления».

Начать отопительный сезон

Подготовительные работы к отопительному периоду проводят ответственные за управление многоквартирными домами. Они обязаны завершить все мероприятия до середины сентября. Паспорт готовности к отопительному периоду является подтверждением успешной подготовки.

Главной целью комплекса предварительных мероприятий выступает обеспечение бесперебойной подачи энергоносителя. К обязательным действиям относятся:

• налаживание внутриквартальных сетей;
• поверка, ремонт, налаживание вентиляции, теплоснабжения внутри домовых сетей;
• проверка регуляторов давления, клапанов.

Восточные и северные регионы должны быть готовы к подаче тепла до 1 сентября, а южные — до 1 октября.

О чём написано в акте

Перед подключением энергоносителя проводится проверка. Её осуществляют комиссии по экологическому, атомному и технологическому надзору. Состав комиссий согласовывается с Федеральной Службой. Работа комиссии включает проведение мероприятий, согласно программе, утверждённой руководителем (заместителем) уполномоченного органа. Сотрудники уполномоченного органа также включаются в состав комиссий.

Программа предусматривает следующие действия:

1. Перечень объектов, проходящих проверку.
2. Сроки проверки.
3. Наличие необходимых документов (нормативные документы).
4. Соответствие требованиям технических регламентов.

Результаты проверки заносятся в акт, который подготавливают в течение одного дня после контроля.

Комиссия определяет результаты контроля формулировками:

• объект проверки готов к отопительному периоду;
• объект проверки не готов к отопительному периоду;
• объект проверки будет готов к отопительному периоду в случае устранения замечаний в назначенные сроки.

Отопительный сезон, подготовка

Подготовка к отопительному периоду подразумевает:

• устранение неполадок в тепловых, гидравлических режимах работы тепло потребляющих установок;
• промывание оборудования, коммуникаций;
• проведение ремонтных работ при необходимости;
• проверка наличия пломб на шайбах и соплах элеваторов;
• установка приборов учёта;
• отсутствие задолженности за поставленную электроэнергию ранее;
• испытания оборудования на прочность;
• исследование оборудования на соответствие климатическим условиям.

Исследуются чердаки, крыши, устраняются трещины. Рабочие восстанавливают кровли, покрытия, наносят новый слой штукатурки. Обходят технические помещения, смотрят целостность оконных и дверных заполнений, наличие фурнитуры. Проводятся пробные топки, устанавливают отводы для талых вод. Следят за гидроизоляцией.

Дополнительные мероприятия

Сюда входят:

• обучение, подготовка персонала, задействованного в эксплуатации, экстренных ремонтах котельных, инженерных систем, тепловых пунктов (для сотрудников предусмотрены нормативы, тренировки, тестирование);
• проведение инструктажа рабочих текущего ремонта, дворников, работников аварийной службы;
• технический осмотр транспорта, оборудования, инвентаря, средств связи;
• восстановление схем внутри домовых инженерных систем;
• ревизия приборов учёта, тепловых узлов.

Оценка

Правила оценки готовности к отопительному периоду соответствуют Федеральному закону от 27 июля 2010 года №19-Ф3 «О теплоснабжении». Подготовительные работы оцениваются комиссией. Муниципальные учреждения проверяются Федеральной службой по экологическому, атомному, технологическому надзору. Потребители контролируются органами местного самоуправления. В комиссию входят представители городского округа, уполномоченные органы.

Важно! Потребителями называются собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, заключившие договора о теплоснабжении. Все стороны соблюдают жилищное законодательство. После вынесения оценки комиссией, составляется акт. К нему прилагается перечень замечаний, на которые необходимо отреагировать в намеченный срок.

После того, как устранены причины, вызвавшие нарекание комиссий, ответственные за объект получают паспорт готовности к отопительному сезону. В случаях, когда помещение не готово к подключению отопления, назначается новая проверка.

Котельные

После окончания отопительного сезона сливают всю воду, котлы тщательно промывают. Их очищают от грязи, золы, шлаков, сажи с

внешней стороны, убирают накипь химическим методом внутри. Затем котёл заливают водой, греют до 80 0 С. Так оставляют до следующего сезона, закрыв люки. Очищение, промывка котельных осуществляется сразу по окончании отопительного периода.

Промывка систем отопления проводится водой или сжатым воздухом, гидропневматическим методом.

Промывка производится в 3 этапа:

1. Продувка каждого стояка снизу вверх (взрыхляются отложения, осадки).
2. Промывка каждого стояка сжатым воздухом.
3. Гидропневматическое промывание разводящих трубопроводов.

Так системы подготавливаются к отоплению. Все процедуры проводятся с соблюдением норм. Промывание водой уже не считается особо эффективным. Все работы поручаются только специальному персоналу. Работы требуют знания техники безопасности, бережного отношения к оборудованию, опыта.

Альтернативная котельная

С 2017 года контроль за тепло сетевым хозяйством был передан ЕТО. Единые тепло снабжающие организации стали новой структурой, на которую возложены отдельные задачи. После внесения изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении», изменилась система регулирования тарифов. В новой модели определён предельный уровень цены на теплоноситель. Расчётный показатель соответствует стоимости 1 гигакалории тепловой энергии, если жильцы построят новую, альтернативную, собственную котельную.

Согласно Постановлению Правительства №354 отопительный сезон начинается в конце сентября – начале октября, когда среднесуточная температура воздуха в течение пяти дней ниже 8 С°. Подготовку к отопительному сезону начинают летом. Задача теплоснабжающих организаций и управляющих компаний проверить сети и внутридомовые узлы.

Начало подготовки дома к отопительному сезону

Теплоснабжающие организации и управляющие компании начинают подготовку к отопительному сезону сразу после его завершения. Они промывают и опрессовывают сети. Проводят испытания. Проверяют и, при необходимости, меняют запорную арматуру, манометры, трубы и приборы учета.

Промыть и опрессовать сети нужно, чтобы очистить их от солей и ржавчины. Без этого на отопление уходит много ресурса, а пользы мало. Гидравлические испытания проверяют сети на прочность и выявляют течи. Управляющая компания и собственники устраняют их летом.

Полный перечень требований содержится в Приказе о подготовке к отопительному сезону Министерства Энергетики РФ №103 от 12 марта 2013 года. В нем указаны требования для теплоснабжающих организаций и потребителей.

Порядок подготовки к отопительному сезону для теплоснабжающих организаций

По правилам подготовки к отопительному сезону теплоснабжающие организации:

1. заключают соглашение об управлении системой теплоснабжения;
2. составляют график тепловых нагрузок;
3. проверяют надежность и качество тепловых сетей, а именно:

• устанавливают водно-химический режим;
• проверяют сроки эксплуатации оборудования;
• рассчитывают время устранения возможных аварий;
• проверяют автоматические регуляторы;
• проводят гидравлические и тепловые испытания;
• ремонтируют тепловые сети.

заключают договоры на бесперебойные поставки топлива;

набирают персонал и снабжают его инструментами, спецодеждой и инструкциями;

организуют коммерческий учет тепловой энергии.

Порядок подготовки дома к зиме для управляющих компаний и собственников

Управляющие компании также должны подготовить дома к зиме. Согласно Правилам №103, они:

1. устраняют нарушения в тепловых и гидравлических режимах;
2. промывают оборудование и коммуникации;
3. разрабатывают режимы эксплуатации;
4. проверяют тепловые сети, утепления дома, приборы учета и автоматические регуляторы;
5. испытывают тепловые сети дома на прочность и плотность;
6. делают плановый ремонт.

Контроль подготовки дома к зиме

Готовность теплоснабжающих организаций и потребителей к отопительному сезону проверяют органы местного самоуправления. Они формируют комиссию, в которую входят представители органов местного самоуправления, теплоснабжающей организации, жилищной комиссии и Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Комиссия проверяет документы о выполнении требований подготовки многоквартирного дома к зиме, а при необходимости, осматривает объект. В течение дня после проверки, она заполняет акт с результатами и заключением. Согласно Правилам №103, комиссия делает вывод:

1. дом готов к отопительному сезону;
2. дом готов к отопительному сезону, если устранит замечания в положенный срок;
3. дом не готов к отопительному сезону.

Если дом не готов к зиме, комиссия составляет перечень замечаний со сроками устранения. Если готов, органы местного самоуправления в течение 15 дней выдают паспорт готовности к отопительному периоду. Не подготовленным домам паспорт выдают после исправления замечаний и повторной проверки.

Образцы акта проверки и паспорта готовности представлены в приложениях к Правилам №103.

Качество отопления

Главный критерий качества отопления – температура воздуха в квартире. Она зависит от температуры воздуха на улице и температуры воды в тепловых сетях. Согласно Постановлению о подготовке к отопительному сезону №354 температура должна быть выше 18 С°.

Для экономии ресурса и поддержания комфортной температуры в квартире, теплоснабжающие организации регулируют температуру воды в сетях. Если этого не делать, в холода дома будет холодно, а в оттепели – жарко.

Магистральные сети теплоснабжающей организации теряют тепло из-за зашлакованных труб, течей, изношенной теплоизоляции и устаревших регуляторов. При этом температура воды и давление падает, а плату за отопление считают по количеству отправленного ресурса. Похожая ситуация и с внутридомовыми сетями. Выявить потери и снизить плату за отопление помогает общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Системы учета отопления

Общедомовой прибор учета тепла и теплораспределители повышают качество отопления и снижают стоимость. Счетчик фиксирует реальное потребление, а распределитель помогает узнать сколько тепла расходует каждый радиатор. Это исключает из стоимости потери на магистральных сетях, выявляет проблемы в сетях дома и освобождает от оплаты по нормативам.

Приборы учета с удаленным сбором показаний упрощают контроль потребления. Системы дистанционного сбора показаний «СТРИЖ» снижают издержки, работают с системами учета компании и автоматически отправляют данные в ГИС ЖКХ. Мы успешно внедрили более сорока систем беспроводного учета тепловой энергии в Москве и МО.

Смотрите систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Выгодно ли ставить счетчики на воду

Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Точку в истории высокого ОДН поставят счетчики воды с удаленной передачей показаний

uchet-jkh.ru

Требования, предъявляемые к опрессовке, и типичные ошибки

Опрессовка - это не просто гидравлическое испытание системы. Это целый ряд мероприятий, направленных на подготовку системы к отопительному сезону. Это и ремонт аварийных участков, и замена (ремонт) задвижек, и поверка манометров, прочистка фильтров и многое другое.

В этой статье опишу основные моменты, на которые обращают внимание представители контролирующих органов. Нижеописанное не является истиной в последней инстанции, у каждого инспектора свои тараканы в голове. Но необходимый минимум работ нужно выполнить в любом случае.

Итак, поехали…

Граница разграничения ответственности

Для начала давайте разберёмся, что мы будем опрессовывать. Существует несколько вариантов подключения здания к теплосети. Первый, самый распространённый вариант, когда рядом со стеной на входе из города установлены вводные задвижки. При таком варианте границей разграничения ответственности считается фланец вводной задвижки, за всё, что дальше (включая вводную задвижку), отвечает собственник здания. Соответственно, опрессовывается тепловой узел и система отопления здания.

Второй вариант, когда тепловой узел находится внутри здания, и к нему от вводных задвижек по зданию проходит внутренняя теплотрасса. При таком варианте подключения нужно уточнять, где проходит граница разграничения. В этом нам поможет «Договор на теплоснабжение», который заключается между собственником и теплоснабжающей компанией. В этом договоре есть приложение, в котором и указывается, где проходит граница разграничения.

Если границей разграничения считаются вводные задвижки, мы прессуем три элемента системы: внутреннюю теплотрассу, тепловой узел и систему отопления. Если граница разграничения ответственности проходит по задвижкам на тепловом узле, естественно, мы опрессовываем только элеваторный (тепловой) узел и систему отопления.

Манометры

Пожалуй, первое, на что обращает свое внимание инспектор при приемке опрессовки - это манометры.

Поверка манометра

Каждый год манометры должны подлежать поверке. Поверка - это проверка измерительного прибора на точность показаний. Если показания манометра превышают допустимую погрешность, его нужно отправить на калибровку или заменить. Калибровка, по сути, это настройка манометра, направленная на уменьшение погрешности в точности измерений.

После поверки на корпус манометра наносится штамп Метрологической службы.

1. Месяц года (1, 2, 3 и т.д.), квартал (I, II, III, IV). 2. Знак Госстандарта. 3. Последние цифры года (здесь 2002). 4. Индивидуальный знак поверителя.

5. Шифр Метрологической службы.

Новые манометры подлежат поверке только через 18 месяцев, то есть через год после ввода в эксплуатацию. Но при проверке необходимо предоставить паспорта на эти приборы (они идут в комплекте).

Подключение манометра

Манометр должен быть подключен только через трехходовой кран или шаровой кран со спускником для сброса давления. Обычные шаровые краны не идут.

Трехходовые краны часто подтекают. Совет: чтобы избежать течи, перед установкой проверните несколько раз шток крана вокруг своей оси. Тем самым вы равномерно смажете шток и внутреннюю поверхность крана солидолом, который наносился при сборке.

Где должны стоять манометры

По поводу места установки манометров есть целая кипа стандартов (ДБН В.2.5-39 - Тепловые сети, СНиП 2.04.01 - Внутренний водопровод и канализация зданий, СНиП 2.04.05 Отопление вентиляция и кондиционирование, СНиП II-35 Котельные установки). Простыми словами скажу так: манометры должны стоять до и после любого оборудования, которое может повлиять на изменение давления: на всех отходящих и проходящих трубопроводах до и после запорной арматуры, до и после регулирующего оборудования, до и после грязевиков (для контроля его состояния) и т.д.

Ещё один нюанс, на который может обратить внимание инспектор, - это номинал манометра. В тепловых пунктах должны стоять манометры номиналом до 1.6 МПа (16 бар).

Термометры

Гильза (карман) термометра должна заходить на 2/3 в трубопровод, так, чтобы погружаемая часть находилась в центре потока.

Здесь показано неправильное подключение манометра.

Для обеспечения хорошего термоконтакта гильза термометра должна быть заполнена минеральным маслом (ГОСТ 8.586.5-2005 п.6.3.9.).

Промывка фильтров и грязевиков

Чистка фильтров и грязевиков - обязательная процедура в процессе подготовки отопления к отопительному сезону. Процесс промывки грязевика довольно прост: раскручивается фланец, и из отстойника вычищается вся грязь. То же самое и с косым фильтром.

Элеватор

Принцип работы элеваторного узла.

Главное требование к элеваторному узлу - это промывка конуса (сопла). Диаметр отверстия в конусе 5-7 мм (рассчитывается индивидуально для каждого здания), если конус забьётся, на здание не будет поступать требуемое количество тепла.

Элеватор должен быть опломбирован. Для промывки сопла пломбу нужно снять, но, чтобы не возникло лишних вопросов, это нужно предварительно согласовать с инспектором, который будет принимать у вас опрессовку. После промывки элеватор снова пломбируется.

Часто инспектор требуют, чтобы на элеваторе висела бирочка с указанным на ней диаметром отверстия в конусе.

Изоляция и предупреждающие цветные кольца на трубопроводах

Все трубопроводы в ИТП (ЦТП) должны быть окрашены и изолированы. Изоляция не должна висеть лохмотьями, всё должно быть аккуратно. Также изолируются узлы учета и элеваторы.

На трубопроводе должно маркерами указываться направление движения теплоносителя. Для идентификации содержимого труб на них наносятся предупреждающие цветные кольца. Для отопления используется кольца зелёного (основной цвет) и желтого цвета на подающей, зелёного и коричневого на обратке. Такая же маркировка используется для ГВС. Дренаж и ХВС обозначаются кольцами зелёного цвета.

Запорная арматура

Запорная арматура должна выполнять свою основную функцию - перекрывать поток теплоносителя. Если на тепловом узле есть задвижки, которые «не держат», их нужно заменить. Разные участки системы опрессовываются под разным давлением, и если в схеме присутствует неработающая задвижка, она себя обязательно проявит.

Маркировка арматуры

В идеале всё должно выглядеть так: в тепловом пункте должна находиться схема, отображающая пронумерованные и обозначенные подводящие и отводящие трубопроводы, запорную и регулирующую арматуру, спускные и дренажные устройства. Схема должна соответствовать состоянию системы на настоящий момент, то есть, если в системе были внесены изменения, они должны быть отображены на схеме.

На всех вышеперечисленных устройствах должны быть бирочки с обозначениями, соответствующими обозначениям в схеме (1,2 - запорная арматура на подающем и отводящем трубопроводе, t1 и t2 - термометры, P1 и Р2 - манометры, и т.д.).

На практике в небольших тепловых пунктах инспекторы не всегда на этом акцентируют внимание. Главное, чтобы было понятно, что куда идёт, например: «подача на левое крыло», «обратка с правого крыла», «подача на вентиляцию» и т.п. Но если всё будет «по феншую» - это дополнительный плюс.

Ревизия клиновых задвижек

Клиновые задвижки старого образца требуют дополнительного внимания в процессе эксплуатации.

Устройство клиновой задвижки: 1 - клин, 2 - крышка, 3 - маховик, 4 - седло, 5 - корпус, 6 - кольцо уплотнительное, 7 - шпиндель, 8 - втулка резьбовая, 9 - втулка, 10 - стойка, 11 - фланец сальника, 12 - сальниковое уплотнение из терморасширенного графита.

В таких задвижках в обязательном порядке каждый год нужно производить набивку сальника. И в течение года, при возникновении течи из сальника, необходимо поджимать фланец. Если этого не делать задвижка придёт в негодность.

Для замены сальниковой набивки нужно раскрутить гайки на накидных болтах, поднять фланец, извлечь старое сальниковое уплотнение и набить новое. Уплотнение наматывается кольцами вокруг шпинделя и прижимается фланцем.

При затягивании фланца нужно быть осторожным: если переусердствовать, чугунный фланец может лопнуть, а его замена весьма проблематична, на практике легче поменять задвижку полностью.

На задвижке не должно быть признаков ржавчины. Корпус должен быть выкрашен в чёрный цвет, маховик в красный, а выдвижной шпиндель должен быть смазан солидолом.

Дренаж

Тепловые пункты снабжаются трапом для самотечного отведения воды, а при невозможности реализации - дренажным приямком с насосом (СП 124.13330.2012 Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003 п.14.20). Приямок закрывается съемной решеткой. Последнее нововведение - край приямка должен быть окрашен желтыми и черными полосами.

Если в ТП имеется предохранительный клапан, то он должен быть снабжен дренажным трубопроводом, чтобы в случае сработки никто (или ничто) не пострадал(о).

Итог

Были случаи, когда инспектор прямым текстом говорил, что на двух метрах теплового узла найдет десять замечаний. И неважно, что в прошлом году этих замечаний не было. В глазах контролирующих органов идеальной системы не существует. Но это тема другого разговора…

Comments powered by HyperComments

santech-info.ru

Подготовка системы к отопительному сезону

Если вы жилец многоквартирного дома с центральной подачей теплоносителя, то подготовка к отопительному сезону проводится обслуживающей организацией. Вас это не должно заботить, единственное, что потребуется сделать – проверить, нет ли воздуха в батареях. Это нужно делать, когда включать отопление. Если же у вас автономная система обогрева, то все заботы по подготовке к зиме ложатся на ваши плечи.

План подготовки к отопительному сезону

Чтобы перед началом отопительного сезона провести комплексную проверку и ничего не забыть, нужно составить поэтапный план. В учреждениях, которые обслуживают центральные сети, есть определенный регламент, подкрепленный СНИПами. Работы по подготовке сопровождаются множественными актами и разрешениями. К счастью, владельцы частных домов и квартир с автономным отоплением не должны проходить такую сложную процедуру.

Достаточно просто проверить следующие аспекты:

• теплопотери помещения;
• наличие/отсутствие грязи в контуре;
• есть ли неисправное оборудование или утечки;
• проверка системы на наличие воздушных пробок;
• чистый ли дымоход.

Можно использовать этот план подготовки к отопительному сезону как образец. К сожалению, многие пользователи вообще никак не готовятся к зиме. Мы же рекомендуем проводить эту операцию каждую осень или хотя бы раз в два года, но не реже. От этого зависит не только эффективность отопления, а и ваша безопасность.

Минимизируем теплопотери перед отопительным сезоном

Проверить дом на наличие теплопотерь можно посредством тепловизора – это прибор, который показывает картинку в инфракрасном спектре. В идеале проверку нужно делать зимой, а устранять теплопотери уже перед тем, когда начинается отопительный сезон.

Снимок дома в инфракрасном спектре.

В идеале на экране тепловизора дом должен быть синего цвета – это значит, что снаружи он холодный, соответственно, тепло не покидает помещение. Все места, где выходит тепло, будут обозначены красным или желтым цветом. Чем ярче и насыщеннее цвет, тем выше теплопотери. Основные места утечки тепла – это окна и двери. Поэтому замена или хотя бы герметизация окон и дверей выполняется в первую очередь.

После того как все щели были устранены, заменены окна и утеплены двери можно переходить к теплоизоляции ограждающих конструкций:

• стены;
• потолок;
• фундамент.

Отечественный утеплитель Изовер по отзывам не хуже зарубежных аналогов.

О том, как утеплить стекловатой стены мы рассказывали в одной из наших статей.

Когда заканчивается отопительный сезон утеплитель продолжает работать. Только теперь он не пропускает тепло с улицы в помещение, поэтому летом в таком доме прохладнее. Сегодня очень популярны энергоэффективные дома.

Очистка системы отопления перед отопительным сезоном

Первое, что нужно сделать – это промыть систему отопления изнутри. Этот этап подготовки к отопительному сезону очень важен. Внутри на трубах и батареях оседает накипь и другие загрязнения. Вследствие этого толщина стенок увеличивается, а теплопроводность уменьшается. Соответственно, контур обогрева начинает хуже работать, расходы на энергоноситель растут.

Профессиональный бустер.

Вариантов промывки много, но самая популярная среди владельцев автономных систем отопления химическая очистка. Метод не подразумевает использования специального дорогостоящего оборудования. Нужен только бустер для промывки, который легко можно сделать своими руками. Принцип промывки заключается в том, что по контуру прогоняется кислотный раствор в течение нескольких часов.

Кислота разъедает не только накипь, а и ржавчину, иногда может повредить паранитовые или резиновые прокладки. Бывает, что после очистки химическим методом появляются утечки. Это хорошо, так как слабые места были выявлены еще до начала отопительного сезона и есть достаточно времени на ремонт.

Помимо очистки системы изнутри, также требуется уход за наружной поверхностью труб и батарей.

Вы наверняка могли видеть как контуры со стальных труб и с чугунными батареями красят поверх старого слоя. Со временем металл обрастает таким слоем краски, что в значительно степени снижается теплопроводность.

Замена теплоносителя перед отопительным сезоном

Следующий этап подготовки системы отопления к отопительному сезону – это замена теплоносителя. Если после промывки системы отопления не было выявлено утечек и неисправных элементов, то контур можно заполнить теплоносителем и он уже готов к работе. Менять жидкость в системе отопления нужно, даже если не проводилась очистка. Специалисты рекомендуют заливать в контур дистиллированную воду или незамерзающую жидкость.

Если у вас двухконтурный котел - не используйте антифриз.

У незамерзайки есть свой ресурс службы, после которого жидкость начинает распадаться на составляющие. Самый опасный компонент при этом соляная кислота. Получается если не менять незамерзайку, то по контуру будет циркулировать кислота, которая быстро разрушит все элементы системы. Ресурс незамерзающей жидкости указан на упаковке.

Заполнить систему отопления можно:

Если в теплоносителе минимальное содержание железа, а РН близкий к оптимальному, то оборудование (котел, насос, радиаторы) прослужит гораздо дольше. Требования к качеству теплоносителя указываются в паспорте изделия.

Опрессовка отопления перед отопительным сезоном

Обязательным этапом подготовки котельной к отопительному сезону является проверка работоспособности запорной и регулирующей арматуры, измерительного оборудования (манометры), электрической сети, всех энергозависимых элементов. Если после промывки были выявлены неисправности, то их тоже следует устранить.

Ручной насос для опрессовки.

После всех ремонтных работ в закрытых системах отопления обязательно нужно проводить опрессовку. Опрессовка – это проверка контура на герметичность под давлением, в полтора раза выше рабочего. Есть мастера, которые в автономную систему перед введением в эксплуатацию загоняют 15 атмосфер и держат сутки. Мы не рекомендуем так делать по следующим причинам:

• контур от такой нагрузки становится слабее, вероятность аварии возрастает;
• нет смысла так повышать проверочное давление, так как рабочее составляет всего 2,5 атмосферы;
• в процессе проверки можно повредить оборудование.

Чтобы проверить автономную систему на герметичность достаточно закачать в нее 7 атмосфер и следить за показаниями манометра в течение получаса или часа. Если за это время давление осталось на прежнем уровне, значит, контур можно запускать в эксплуатацию. При первом включении нужно будет стравить воздух при помощи кранов Маевского, установленных в торцах батарей.

Чистка дымохода

Дымоход – это одна из важнейших частей отопительной системы. Почти все пожары происходят из-за того, что хозяева неправильно установили дымоход или не должным образом обслуживали его. Какой бы котел вы ни использовали, все равно к окончанию отопительного сезона на стенках дымохода будет сажа, а в конденсатосборнике соберется конденсат.

Сверхтонкая жидкая керамическая теплоизоляция по отзывам подходит только для утепления металлоконструкций.

Экологичная пробковая теплоизоляция используется для внутренних работ.

Какие опасности это несет:

• условный проход уменьшается, соответственно, тяга становится хуже. Есть риск образования обратной тяги;
• конденсат содержит высокую концентрацию кислоты, которая разъедает металл.

Кроме очистки, также нужно проверить целостность дымохода, состояние утеплителя. В случае необходимости следует устранить все неисправности, так как сделать это в отопительный период будет проблематично.

utepleniedoma.com

Подготовка дома к отопительному сезону

Большая часть территории нашей страны находится в климатических зонах с холодной зимой, поэтому вопрос подготовки дома к отопительному сезону является актуальным для всех владельцев недвижимости.

Если за состояние многоэтажного дома отвечает Управляющая компания или ТСЖ, то владельцам частных домов остается надеяться только на себя. Поэтому по окончании одного отопительного периода им необходимо сразу же заняться подготовкой к следующей зиме.

Проверка теплоизоляции дома

Тепло может покидать дом самыми разными путями:

• через окна и двери улетучивается 18 – 20% тепла;
• с помощью системы вентиляции (включая дымоход) – 15%;
• плохо утепленный пол – 10%;
• не утепленные или промокающие стены – 30 – 35%;
• чердачное перекрытие – 20%.

Поэтому все эти источники потерь тепла необходимо тщательно проверить и при необходимости утеплить. Окна и двери несложно утеплить как с помощью современного уплотнителя, так и старыми «дедовскими» методами с помощью ваты, газет, клейкой ленты, поролона.

Если у вас до сих пор стоят старые деревянные рамы с болтающимися стеклами, то в летний период необходимо заменить штапики на новые, посадив их на оконную замазку. Это позволит значительно снизить потери тепла через оконные рамы.

Ревизия стен.

Если в предыдущий зимний период или весной вы обнаруживали замокание стен, то в летний период необходимо выяснить причины этого явления и обязательно их устранить.

1. Если наружные стены сыреют практически равномерно по всей площади, то стоит задумать над тем, а достаточно ли хорошее утепление стен вы используете? При недостаточно толстом слое утеплителя точка росы смещается в сторону внутренней поверхности стены и приводит к выступанию влаги на стенах. В этом случае необходимо провести дополнительное утепление наружных стен современным утеплителем. Если дом кирпичный, то можно использовать отделку «теплой штукатуркой».
2. Если стены сыреют снизу, то это может произойти по двум причинам:
   • разрушение горизонтальной гидроизоляции фундамента, вследствие чего капиллярная влага может поступать из фундамента в стены;
   • отсутствует облицовка цоколя здания водонепроницаемым материалом, а также отсутствует отмостка дома.

   В летний период необходимо восстановить отмостку и отремонтировать облицовку цоколя.

3. Если намокает верхняя часть стен, то велика вероятность, что не все в порядке с кровлей и влага, попадая на чердачное перекрытие, просачивается на стены.

Осмотр чердака дает возможность обнаружить следующие неисправности:

1. Протечки кровли, которые необходимо устранить как можно скорее.
2. Скопление конденсата на потолке чердака, которое указывает на недостаточную пароизоляцию чердачного перекрытия или на неполадки системы вентиляции дома.

Ревизия коммуникаций

В летний период необходимо проверить все инженерные системы дома:

• систему отопления;
• систему вентиляции и дымоходы;
• печь или отопительный котел;
• систему водоснабжения;
• водосточные системы;
• систему электроснабжения.

Проверка системы отопления заключается в тщательном осмотре трубопроводов и отопительных приборов на подтекание и неплотности. Для этого необходимо заблаговременно провести тестовый пуск системы отопления:

1. Заполнить ее водой или другим теплоносителем через спускной кран, расположенный в нижней точке системы. Поднимаясь вверх, теплоноситель постепенно вытеснит весь воздух, скопившийся в трубопроводах и выдавит его через воздухоотводные краны.
2. Подержать трубопроводы заполненными не менее получаса, проверяя в это время плотность всех соединений и приборов отопления на наличие в них протечек.
3. Используя на вводе в систему манометр, нужно убедиться, что давление в системе стабильно. Если же оно падает, необходимо найти места протечек.
4. Если протечки есть, то теплоноситель необходимо слить и устранить все дефекты отопительного трубопровода.
5. Затем проверку повторяют.
6. Далее необходимо поднять в системе температуру и проверить, насколько быстро и равномерно прогреваются приборы. Если есть неполадки, из устраняют.
7. Затем температуру в системе постепенно снижают.

Проверка системы вентиляции и дымоходов

Важность исправной работы дымоходов нельзя недооценивать. Именно от их состояния зависит качество работы системы отопления и безопасность людей, живущих в доме.

Если дымоходы кирпичные, то их исправность необходимо проверять хотя бы раз в квартал. При этом дымоход исследуется на наличие разрушений и трещин, которые необходимо сразу устранять. Дымоходы из других материалов проверяют обычно раз в году перед отопительным сезоном.

Исправность работы дымохода и системы вентиляции дома проверяют одинаково. В случае с дымоходом действуют следующим образом:

1. Подносят небольшую полоску бумаги или зажженную спичку к смотровому отверстию топки. Если тяга нормальная, то полоска или пламя спички вытягиваются в сторону отверстия.
2. Если же бумажная полоска или пламя отклоняются в обратную строну, тяга отсутствует. Значит, необходимо срочно прочистить дымоход.

В случае с вентиляцией поступают так:

1. Бумажку или зажженную спичку подносят к вентиляционному отверстию в то время, как в доме открыта форточка. Если бумага прилипает к решетке или пламя вытягивается в сторону вентиляционного канала, тяга есть.
2. В противном случае, если бумажка отклоняется обратно в помещение, то присутствует обратная тяга. Вентиляционные каналы нужно чистить или продувать сжатым воздухом.

Если в доме имеется камин, то осенью также необходимо провести его дымоходов.

Испытание отопительного котла

Чаще всего в качестве теплоносителя в котлах используется вода или антифриз. Антифризы – жидкости, не замерзающие при низких температурах. Их использование позволяет сохранить целостность системы отопления в случае аварии. Антифриз, в отличие от воды, при охлаждении не замерзает и не расширяется, разрывая трубы.

Если котел предназначен на работу антифризом, то необходимо использовать только те марки, которые указаны в паспорте на котел.

Проверка системы водоснабжения

Если в доме есть трубопороводы, не используемые в зимний период, необходимо их перекрыть, а жидкость из них слить с помощью шланга. Если же есть трубы, проходящие через холодные помещения, то их необходимо утеплить дополнительным слоем теплоизоляции (можно использовать минеральную вату или скорлупы из пенополиуретана).

1. До наступления зимы нужно проверить исправность всех кранов и задвижек, имеющихся на водопроводе. Трубы нужно проверить на протечки и срочно их устранить. Если есть возможность, то участки труб с дефектами лучше заменить на исправные.
2. Если у вас собственный источник водоснабжения – скважина или колодец, вода из которых поступает в дом с помощью насосной станции, то станцию лучше установить в отапливаемом помещении, так как на холоде она работать не может.
3. Если вода в накопительный бак закачивается с помощью погружного насоса, то его на время зимнего периода можно оставить в воде. Это возможно потому, что обычно уровень колодца или скважины находится ниже глубины промерзания грунта, поэтому вода в них не замерзает.
4. В случае, если накопительный бак находится на холодном чердаке, то его необходимо утеплить снаружи.
5. Если в системе есть трубы, по которым жидкость движется не постоянно, особенно если они малых диаметров, то велика вероятность их перемерзания. Во избежание этого для их подогрева можно использовать нагревательный электрический кабель.
6. Подводящие трубы водопровода, лежащие в грунте необходимо утеплять, если они находятся выше глубины промерзания грунта. Если же они расположены достаточно глубоко, то утеплить придется только тот участок трубы, который находится на входе в дом.

Подготовка к зиме водосточной системы дома

Если ваш дом снабжен водосточной системой, то ее также необходимо подготовить к зиме. Для этого проводится обследование всех частей водостока:

1. Желоба и воронки проверяются на целостность. Дефектные детали нужно заменить.
2. Необходимо проверить прочность кронштейнов, удерживающих водосточные желоба - водосток не должен провисать, иначе, заполненный замерзшей водой, он может прогнуться и рухнуть.
3. Если дом большой, то желательно использовать антиобледенительные системы, состоящие из греющего кабеля, проложенного по желобам и водосточным трубам.
4. Для того чтобы сохранить водосточную систему во время схода снега весной, можно использовать снегозадержатели, препятствующие сходу больших масс снега с кровли.

Ревизия системы электроснабжения дома

В особенно холодные зимы нередко приходится использовать дополнительные обогреватели и рефлекторы, которые дают большую нагрузку на электросеть. Вследствие этого в домах, особенно старых, зимой случаются пожары.

Поэтому, какой бы надежной не казалась вам система электроснабжения дома, необходимо провести ее ревизию:

1. Необходимо проверить прочность крепления всех розеток и выключателей. Если где-либо обнаружите, что прибор греется, значит электроконтакты не надежны и подлежат ремонту.
2. Если есть места, где проводка скрыта, проверить их нужно обязательно. Также стоит замерить сопротивление изоляции проводов.

Подготовка объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации необходима для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию зданий и оборудования, соответствующее законодательным нормативам проживания людей в зимнее время. Приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) были утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду, в соответствии с которыми потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить необходимые предварительные работы перед очередным холодным сезоном.

При подготовке дома к зиме проводят следующие мероприятия: устранение неисправностей стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей; исправление неполадок в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения; обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, лестничных клеток, стен, проверка исправности пожарных гидрантов; приведение в технически исправное состояние территории домовладений, устранение препятствий для отвода талых и атмосферных вод. Дату начала отопительного сезона устанавливают также органы местного самоуправления. Они же, учитывая предложения организации, которая занимается обслуживанием данного жилищного фонда, определяют сроки начала и завершения подготовки к зиме каждого жилого дома и объектов инфраструктуры.

Сроки окончания мероприятий, включая пробные топки в системах центрального отопления и печей, зависят от расположения территории и составляют: в центральных областях - к 15 сентября; в северных и восточных - к 1 сентября; в южных - к 1 октября.

Собственник жилищного фонда либо организация, осуществляющая деятельность по его обслуживанию, составляет план-график подготовки дома и его инженерного оборудования к зиме. Данный документ утверждают органы местного самоуправления по итогам весеннего осмотра недостатков, которые были выявлены за прошедший период. Функция контроля за ходом работ по подготовке дома к зиме возлагается на: органы местного самоуправления; собственников жилищного фонда и их уполномоченных представителей; органы жилищного надзора. Во время подготовки дома к зиме проводится испытание, поверка, ремонт и наладка всех систем и устройств, которые задействованы в процессе бесперебойной подачи тепла в квартиры. Среди них: котельные; местные и групповые тепловые пункты в домах; внутридомовые сети; системы вентиляции и отопления. На тепловых узлах и пунктах, а также котельных при подготовке дома к зиме необходимо предусмотреть: средства автоматизации; контрольно-измерительные приборы; запорную и регулирующую аппаратуру; схемы разводки систем отопления, ХВС, ГВС, приточно-вытяжной вентиляции; конструкции с указанием того, как следует эксплуатировать оборудование в различных режимах (наполнение, спуск воды из систем отопления, подпитка и др.); технические паспорта оборудования; режимные карты; журналы записи параметров; журналы дефектов оборудования. При подготовке к зиме устройств газового хозяйства необходимо провести наладку регуляторов давления и запорно-предохранительных клапанов. Насосные станции, системы противопожарного оборудования должны быть оснащены основными и резервными комплектами. Кроме того, необходимо отрегулировать и проверить исправность автоматического включения дублирующих насосов при отказе главных. В период подготовки объектов ЖКХ к зиме проводятся следующие мероприятия: обучение и переквалификация кадров работников тепловых пунктов, котельных, аварийных служб, дворников; подготовка или восстановление схем таких внутридомовых систем, как газо- и водоснабжение, канализация и т. п.

При этом для слесарей и электриков, которые при возникновении неисправностей и аварий внутридомовых инженерных систем будут участвовать в их ликвидации, обязательно указывается расположение выключателей и запорной арматуры; подготовка аварийных служб (оборудования, транспорта, средств связи, материалов, инструментов), а также инструктаж персонала; что касается неотапливаемых помещений, в них важно провести ремонт изоляции водопроводных и канализационных труб.

Если в подвалах присутствует вода, в ходе подготовки дома к зиме ее необходимо откачать, поливочный водопровод нужно разобрать после отключения, водомерный узел подлежит утеплению. Не менее важно сделать все необходимое для того, чтобы смотровые колодцы дворовой сети, а также канализационные и общие выпуски в торцах дома от сборного трубопровода, который проложен в техническом подполье (подвале), работали бесперебойно. В холодный период продухи в техподпольях и подвалах дома разрешено закрывать только во время сильных морозов. Во время производства всех этих работ в помещениях, которые не отапливаются, утепляют противопожарный водопровод, проверяют состояние и ремонтируют изоляцию труб канализации и ХВС, ГВС и ЦО.

При подготовке дома к зиме выполняют следующие действия: утепляют проемы окон и балконов, а также входные двери в квартиры; заменяют при необходимости стекла в дверях и окнах на балконах и во вспомогательных помещениях; утепляют чердачные перекрытия; проверяют исправность жалюзи и слуховых окон; ремонтируют и укрепляют парапетные ограждения дома; утепляют трубопроводы на чердаках и в подвалах; ремонтируют существующие или производят новые переходные мостики и ходовые доски на чердаках дома; проводят ремонт, испытание и регулировку систем центрального отопления; ремонтируют кухонные очаги и печи; утепляют бойлеры и дымовентиляционные каналы, прочищают их; консервируют поливочные системы; укрепляют флагодержатели на доме; оснащают входные двери доводчиками; проверяют продухи в цокольных помещениях; укрепляют и при необходимости ремонтируют входные двери; утепляют и восстанавливают наружные водоразборные колонки и краны. В плане-графике, который составляют на неделю, месяц и год, отражаются сроки выполнения работ и их перечень. Содержание и ремонт МКД: порядок проведения работ, контроль, ответственность Каким требованиям должна соответствовать подготовка жилых домов к зиме

Проверка завершения всех необходимых мероприятий в жилых зданиях осуществляется комиссией, по установленной форме оформляется паспорт готовности дома к работе в зимних условиях . Управа района является ответственной за приведение в соответствие с требованиями жилищного фонда, а также объектов коммунального и инженерного обеспечения, которые относятся к нему, к отопительному периоду. Работа по подготовке дома к зиме проводится подрядной организацией по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования. Городские специализированные предприятия, в собственности, аренде или в хозяйственном ведении которых находятся сооружения тепловодоснабжения и инженерные сети, несут ответственность за качество и сроки их приведения в полностью рабочее состояние к отопительному сезону. Представители абонента, городских теплоснабжающих организаций и управы района проводят приемку готовности оборудования теплового пункта и ввода и разводящих сетей отопления. Принимаются внутридомовые системы отопления комиссией, в состав которой входят представители: собственника дома; организации, которая эксплуатирует здание; управы района; организации, поставляющей тепловую энергию в соответствии с договором. Чтобы зарегистрировать внутридомовую систему отопления и признать ее уровень удовлетворительным, необходимо получить печать предприятия, с которым заключен договор на отпуск тепловой энергии.

Организация, в управлении или хозяйственном ведении которой находится строение (далее – владелец здания), по установленной форме составляет акт готовности системы отопления жилого дома. Данный документ утверждается главой управы района и оформляется в трех экземплярах, которые направляются: собственнику здания; в управу района; в организации по обслуживанию жилищного фонда. Владелец теплового пункта оформляет по установленной форме накопительную ведомость в трех экземплярах: для себя, управы района и теплоснабжающей организации. После того как накопительная ведомость заполнена, собственник теплового пункта (ИТП, ЦТП) составляет акт готовности абонента к отопительному сезону. Данный документ подписывают представители владельца абонента, организации теплоснабжения, управы района. Утверждает акт глава администрации того района, где находится дом. Один экземпляр направляется собственнику теплового пункта, второй хранится в управе района, третий – в теплоснабжающей организации. При оформлении акта готовности абонента к документу прикладываются: акт готовности системы отопления жилого здания; паспорт готовности здания; накопительная ведомость. Приемка жилых строений осуществляется при участии представителя Государственной жилищной инспекции города Санкт-Петербурга, который проводит выборочную проверку объектов на предмет их соответствия документам, подтверждающим их уровень подготовки к зиме. Если данное должностное лицо выявляет нарушения действующих норм, устанавливаются сроки устранения этих отклонений, а ответственные лица подвергаются взысканию.

Чтобы жилой дом был признан подготовленным к отопительному периоду, его инженерные системы обязаны работать без сбоев, а элементы конструкции, подъезды, чердачное и подвальное помещения должны быть приведены в удовлетворительное состояние. Паспорт готовности жилого дома совместно оформляют: собственник здания или организация, в хозяйственном ведении которой оно находится; предприятие по обслуживанию жилищного фонда. Паспорт готовности оформляется по утвержденной форме по мере осуществления подготовки домов к зиме на каждый из них. Процесс заполнения документа начинается с проведения весенних осмотров, разработки комплекса мер к отопительному сезону и внесения отметок о дальнейшем ходе работ. Утверждает документ заместитель главы управы района, на территории которого находится дом. Паспорт оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится в ДЕЗ, другой – у владельца здания. К нему необходимо приложить копии актов готовности системы отопления жилого дома и абонента. Если последний документ отсутствует, необходимо оформить гарантийное письмо от владельца теплового пункта. Организации, в собственности (аренде, хозяйственном ведении) которых находятся ЦТП и разводящие сети, во время подготовки внутриквартальных систем горячего водоснабжения и центрального отопления, а также тепловых пунктов должны позаботиться о равномерном распределении воды и тепла на отопление и горячее водоснабжение. На вводе в жилой дом при подготовке к зиме необходимо обеспечить следующие показатели: Для холодного водоснабжения: давление воды в подающем трубопроводе системы не может превышать статическое давление более чем на 0,2 МПа, при этом оно должно быть не менее чем на 0,05 МПа выше статического. В местах водоразбора в квартирах показатели характеризуются следующими значениями: минимальный напор перед газовым водонагревателем верхних этажей не менее 0,1 МПа; свободный напор у санитарных приборов 0,02–0,05 МПа; максимальное давление воды не выше 0,45 МПа. Для горячего водоснабжения: в подающем трубопроводе ГВС температура горячей воды на вводе в дом должна находиться в пределах: для закрытых систем – 60 плюс-минус два градуса; для открытых систем – 60–75 градусов; при расчетном циркуляционном расходе перепад давлений между циркуляционным и подающим трубопроводами не должен быть ниже 0,03–0,06 МПа; для обеих систем температура в циркуляционном трубопроводе поддерживается в пределах 46–55 °C, а давление воды превышает статическое не менее чем на 0,05 МПа; для обеспечения циркуляции горячей воды ее давление в циркуляционной сети должно быть на величину располагаемого напора ниже давления воды в подающем трубопроводе дома. В местах водоразбора в квартирах необходимо соблюдать следующие показатели: 1. температура горячей воды: для закрытых систем не ниже 50 °C; для открытых систем не ниже 60 °C; для любых систем не выше 75 °C. 2. максимальное давление воды не выше 0,45 МПа; 3. у санитарных приборов свободный напор 0,02–0,05 МПа. Для центрального отопления: что касается обратной сетевой воды, ее среднесуточная температура не должна быть выше заданной графиком более чем на 5 %; отклонение среднесуточной температуры воды, которая поступает в системы отопления, обеспечивается на уровне, не превышающем 3 % от величины, утвержденной графиком; чтобы теплоноситель циркулировал, давление в подающем трубопроводе должно быть выше на величину располагаемого напора (который, в соответствии с проектом, поддерживают теплоснабжающие организации) требуемого давления в обратной сети; давление воды в обратном трубопроводе должно быть: для системы – не менее чем на 0,05 МПа выше статического; для трубопроводов, отопительных приборов, арматуры и иного оборудования – не выше допустимого; температура воздуха не должна опускаться ниже +18 °C в жилых помещениях и ниже +20 °C в угловых комнатах дома. В ходе подготовки к зиме тепловые пункты оборудуют средствами автоматизации, которые обеспечивают: контроль расхода питьевой воды и тепловой энергии в системах теплопотребления; заданную температуру воды в СГВ; ограничение потребителей по уровню расхода сетевой воды; необходимое давление при независимом присоединении систем теплопотребления; при превышении предельных параметров теплоносителя – защиту сетей от избыточных температуры воды и давления; прекращение разбора воды из расширительного бака при достижении нижнего уровня в нем и остановка подачи воды в бак при наполнении до верхней отметки; заданный перепад давления воды в трубопроводах (подающем и обратном) и необходимый уровень давления в обратном трубопроводе; при отключении рабочих насосов – задействование резервных; предотвращение ситуаций, при которых системы теплопотребления опорожняются. В жилых квартирах в подводках к смесительной водоразборной арматуре температура горячей воды должна составлять 50 градусов. Настройка тепловой автоматики ГВ в тепловых пунктах должна обеспечивать поддержание заданного уровня подогрева. Согласование режимной карты теплового пункта при подготовке дома к зиме должно проходить с участием предприятия водопроводно-канализационного хозяйства и теплоснабжающей организации. Чтобы обеспечить условия для бесперебойного и рационального водопотребления, вспомогательные насосы холодного водоснабжения должны включаться автоматически с помощью датчиков, которые монтируются на циркуляционном трубопроводе (до всасывающих патрубков циркуляционных насосов). При проведении подготовки к зиме устройств автоматизации, автоматических регуляторов и технологической защиты водопроводных и тепловых сетей необходимо: периодически проверять их работу и осматривать их состояние; настраивать и корректировать регулирующие органы, поддерживающие заданные параметры; очищать и смазывать движущиеся части. Один раз в четыре года следует проводить гидравлические испытания пластинчатых теплообменников. Каждый год, при участии теплоснабжающей организации, владелец здания осуществляет следующие действия: осматривает расширительный бак, установленный в здании; проверяет устройства автоматики подпитки и линии связи "тепловой пункт – расширительный бак"; определяет сроки устранения неисправностей при их обнаружении. Линии связи "тепловой пункт – расширительный бак" и автоматика на расширительном баке при проверяются организацией, которая по договору с владельцем здания обслуживает тепловой пункт. Если расширительный бак или его элементы физически изношены, целесообразен монтаж взамен по специально разработанному проекту напольных мембранных расширительных баков в помещениях ЦТП. В этой ситуации важно, чтобы до начала отопительного сезона установка нового оборудования и работы по его запуску были завершены. При этом монтаж напольных мембранных расширительных баков в подвалах жилых домов за пределами ЦТП запрещен. Чтобы выявить утечки сетевой воды и определить ее расход на подпитку, тепловые пункты с независимой схемой присоединения систем отопления оснащаются водомерами на подпиточных линиях. Схема приведения в рабочее состояние автоматики подпитки расширительных баков проходит обязательное согласование с теплоснабжающей организацией. Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК Подготовка дома к зиме и проверка отопительных систем Из-за особенностей географического положения отопительный сезон в России является достаточно длительным. В соответствии со СНИП 23-01-99 продолжительность этого периода во многом зависит от того, о какой климатической зоне идет речь, и является важным показателем для централизованных отопительных систем. К примеру, в северных широтах жилые дома и здания общественного назначения обогреваются в течение 7 и более месяцев в году, что влечет за собой значительные расходы. Данный факт предопределен особенностями погодных условий в этих районах. Расходы на теплообеспечение состоят из: оплаты за поставку энергоносителей; затрат на обслуживание системы, в том числе на проведение работ по ремонту и консервации теплосетей в межотопительный период. Подготовка дома к зиме предполагает проведение мероприятий не только технического, но и организационного характера. Владельцы квартир и зданий, оснащенных индивидуальными теплогенераторами, проводят эти работы своими силами. Правила подготовки тепловых предприятий к отопительному сезону устанавливаются местными органами государственной власти и подлежат обязательному исполнению всеми учреждениями ЖКХ и прочими организациями, которые несут ответственность за исправность систем. В ходе этих работ проводится осмотр и испытание следующих объектов: котельные; местные теплоцентрали; внутренние и наружные теплосети. Чтобы профилактические и эксплуатационные работы систем теплоснабжения проводились по единому алгоритму, профильным министерством были разработаны правила подготовки к отопительному периоду и оценки готовности к подаче тепла. Они определяют порядок проведения проверок на местах, а также список государственных органов, ответственных за их выполнение. Собственники автономных систем отопления жилых и производственных объектов самостоятельно определяют дату начала отопительного сезона, отталкиваясь от климатических особенностей региона и текущих погодных условий. Зачастую в таких зданиях обогрев включают раньше, чем в тех домах, обслуживание которых осуществляют управляющие компании и ЖКХ. Отключение систем отопления, согласно действующим правилам, производится тогда, когда в течение 7 дней подряд среднесуточная температура за окном выше 8 градусов тепла. Если данный параметр снижается, обогрев домов должен быть возобновлен. В условиях индивидуального теплоснабжения вопрос о прекращении подачи решается каждым собственником дома либо квартиры самостоятельно, что дает возможность существенно экономить на оплате энергоносителей. Чтобы свести к минимуму отрицательное воздействие воды на элементы отопительной сети, по окончании зимнего сезона принимают меры по консервации теплоснабжающего оборудования на летний период. При этом: тщательно осматривают все части системы теплоснабжения, выявляют неисправности; из сети сливают теплоноситель, после чего устраняют обнаруженные повреждения; проверяют исправность автоматических линий управления циркуляционного насоса, нагревательного котла и других узлов системы. При необходимости отдельные механизмы ремонтируют либо заменяют; после завершения ремонтных работ систему заполняют теплоносителем. Своевременное проведение таких мероприятий позволит качественно подготовить дом к зиме и обеспечить сохранность оборудования. На некоторых участках системы предусмотрены запорные вентили, которые служат для удаления воздушных пробок. Стандартный алгоритм проведения подготовки дома к зиме отражается в соответствующей инструкции, воспользовавшись которой каждый владелец жилья может проделать требуемую работу к отопительному сезону самостоятельно с минимальными затратами. По этому регламенту оставлять систему на долгое время без теплоносителя запрещено, ведь высушить трубы изнутри невозможно, из-за чего металлические элементы конструкции могут пострадать от коррозии. Как защитить от разрушения фасады зданий Какая подготовка к зиме многоквартирного дома должна вестись в летний период Для подготовки дома к зиме летом следует провести работу в отношении следующих систем. 1) Котельные: проверка приборов КИП, автоматики, оборудования и арматуры; устранение щелей в обмуровке дымоходов и котлов; завоз топлива: жидкого - ориентируясь на вместимость складов, но не менее среднего запаса на месяц; твердого - из расчета 70 % количества, которое по прогнозам потребуется в отопительном периоде. Хранение топлива осуществляется по «Правилами технической эксплуатации»; подготовка операторов. 2) Тепловые пункты: при подготовке к зиме проверяют оборудование и арматуру. 3) Системы горячего водоснабжения и отопления: проверка кранов и прочей запорной арматуры, воздухосборников и расширителей; проведение гидропневматической промывки радиаторов при их недогреве; восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции в лестничных клетках, нишах санитарных узлов, подвалах, чердаках; после завершения ремонта все устройства подвергаются пробной топке и эксплуатационной наладке. 4) Тепловые сети: промывка системы; устранение периодических и постоянных засорений каналов; проверка арматуры; замена недостаточной или восстановление разрушенной изоляции труб в подвалах и камерах. Кроме того, проводятся следующие мероприятия по подготовке к зиме: ревизия, ремонт, замена инвентаря и уборочной техники дворников; информирование пользователей о нормах подготовки домов к зиме, а также о необходимости замены разбитых стекол, установки уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов и т. д.; закупка песка и соли либо ее заменителя для посыпки тротуаров; проверка первичных средств для тушения пожаров. Подготовка к зиме многоквартирного дома в части предупреждения и устранения аварий В соответствующих рекомендациях и инструкциях изложены ответы на все вопросы относительно организации и технологии проведения аварийно-восстановительных работ на объектах ЖКХ. Поговорим о том, в чем заключаются функции эксплуатационного персонала по профилактике аварий, которые возможны в период холодов. Итак, какие организационно-технические мероприятия необходимо провести при подготовке домов к зиме для того, чтобы обеспечить бесперебойное энергоснабжение объектов ЖКХ: проверка надежности энергосбережения в системах инженерного оборудования, наличия резервных перемычек и источников электроэнергии, секционирующих задвижек в медицинских и детских учреждениях и пр.; проверка оборудования при пробных пусках, устранение обнаруженных неполадок; оснащение соответствующих организаций материалами, оборудованием и инструкциями, которые необходимы для ликвидации поломок; оснащение памятками о действиях персонала во время аварий котельных, тепловых и диспетчерских пунктов, жилищно-эксплуатационных организаций; обучение и инструктаж сотрудников на тему аварийно-восстановительных действий, отработка практических навыков по ликвидации поломок. В п. 1.1 «Рекомендаций по подготовке жилищного фонда к зиме МДС 13-18.2000» прописаны правила восстановления работы котельных и ликвидации последствий аварии. Ремонтная деятельность в теплоснабжающих станциях проводится для того, чтобы устранить поломки и их результаты и начать работу сначала по упрощенной, а затем – по основной схеме. Существуют различные приемы адаптировать к ситуации принцип работы котельных. Восстановительные работы на городских тепловых сетях проводятся для того, чтобы: обеспечить расчетные показатели функционирования систем либо, при невозможности это сделать, снизить параметры теплоносителя до таких, которые соответствуют уменьшению температуры воздуха в зданиях не более чем на 8 °С; прежде всего подавать тепло к объектам первостепенной важности для того, чтобы поддерживать стабильную работу промышленности; создать условия для циркуляции, которая защитит теплоноситель в системе от замерзания; локализировать и ликвидировать повреждения и аварии для того, чтобы предотвратить выход из строя всей теплоснабжающей сети; при необходимости частично или полностью отключить горячее водоснабжение для того, чтобы обеспечить обогрев зданий; в водяных системах отопления временно использовать пар в качестве теплоносителя; изменить способ прокладки поврежденных участков теплосетей; перевести систему отопления на скорректированный режим работы. Наиболее часто коллекторы и тепловые сети подвергаются следующим повреждениям: разрывы металлических труб из-за внутренней и наружной коррозии; нарушение герметичности фланцевых соединений в тех местах, где труба крепится к арматуре; деформирование, трещины, изломы труб и других элементов системы; срыв неподвижных опор; повреждения арматуры, протечки тех участков, где установлены сальниковые компенсаторы и арматура; разрыв труб из-за перемерзания теплоносителя. Чтобы выявить повреждения тепловых сетей, следует использовать один из таких методов: применение веществ-индикаторов, которые вводятся в трубу и фиксируются в месте повреждения; акустический, электронно-акустический; гидролокация. Период времени, в течение которого циркуляция теплоносителя при установившейся наружной температуре может быть приостановлена, должен быть определен службой эксплуатации заблаговременно исходя из особенностей здания и местных погодных условий. К примеру, разрешено отключить теплосеть на срок до 8 часов при минус 10 °С и на срок не более 4 часов при минус 15 °С. В каждом участке теплосети при подготовке дома к зиме необходимо оборудовать спуск воды и определить скорость наполнения и опорожнения трубопровода. При локализации аварии проводятся следующие мероприятия: снижают давление в сетях до минимального; отключают поврежденные или разрушенные элементы тепловой сети; полностью прекращают подачу тепла. В аварийной ситуации особенно актуально обеспечить горячей водой самые важные объекты. Для этого принимают меры по увеличению пропускной способности предварительно испытанных сетей: переход на скорректированный режим работы; функционирование сетей по системе 150/70°С со срезкой для самого холодного периода при 130 °С; если котлы, насосы, трубы и арматура достаточно прочны, допускается смена графика работы: вместо 150/70°С – 180/70°С; вместо 130/70°С – 150/70°С. Если после окончания мероприятий по восстановлению обеспечить нужную механическую прочность элементов системы не представляется возможным, следует перейти на пониженный температурный график и давление. Если теплоэнергии для отопления зданий и сооружений недостаточно, по списку, составленному заранее, проводят временное отключение горячего водоснабжения и частично вентиляции. Как избавиться от переплаты за отопление Как проверить насколько качественно проведена подготовка дома к зиме По окончании работ для оценки уровня подготовки домов к зиме органы местного самоуправления проводят проверки в поселениях и городских округах. Степень завершенности деятельности к холодному сезону во многоквартирных домах определяется уровнем соответствия требованиям Правил № 103. При этом проверяется также: выполнение мероприятий по подготовке к зиме, которые проводились лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом и приобретающими энергию и теплоноситель для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению; действия лиц, которые владеют жилыми и нежилыми помещениями в здании и имеют договоры с теплоснабжающей организацией на предоставление ее услуг. Для осуществления проверки потребителей тепловой энергии формируется комиссия, к работе которой по согласованию могут привлекаться представители: жилищной инспекции и Ростехнадзора; единой теплоснабжающей организации; предприятия, к тепловым сетям которого подключены теплопотребляющие установки конечных клиентов. По итогам контроля оформляется акт проверки готовности к отопительному периоду, в котором указывается вывод инспектирующей комиссии относительно уровня соответствия многоквартирного дома имеющимся нормам: объект готов к отопительному периоду; дом будет готов к зиме после устранения неполадок, обнаруженных комиссией в ходе проверки; объект не готов к отопительному сезону. Оригинал акта проверки отправляется на хранение в администрацию муниципального образования, копии предоставляются ТСЖ, управляющей компании, ЖСК или собственникам дома. Документ должен быть утвержден комиссией и сдан до 15 сентября.

Во время проведения подготовки домов к зиме важно обеспечить стабильную работу смотровых колодцев дворовой сети, канализационных и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, который проложен в подвале. По окончании отопительного периода оборудование всех систем отопления в соответствии с установленными требованиями проходит испытания гидравлическим давлением. После устранения дефектов, выявленных в ходе проверки, проводятся повторные опрессовки.

В срок до 15 сентября 2017 года лица, ответственные за управление жилыми многоквартирными домами (МКД), обязаны завершить мероприятия по подготовке к отопительному сезону 2017-2018. Свидетельством успешного завершения подготовительных работ является наличие Паспорта готовности к отопительному периоду.

На первые числа июля к новому отопительному сезону оказались готовы только 37% жилфонда, 30% котельных и 37% теплосетей.

Федеральное законодательство о подготовке к отопительному сезону

Подготовка к отопительному сезону регламентируется статьей 20 Федерального закона от 27 мая 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а оценка проведения мероприятий – Правилами оценки готовности к отопительному сезону, которые утверждены Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103 (далее – Приказ 103).

В связи с тем, что единый закон о подготовке к отопительному сезону отсутствует, лицам, ответственным за данные мероприятия, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

• Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»;
• Постановление Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»;
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
• правила благоустройства придомовых территорий, утвержденные органами местного самоуправления;
• иные распоряжения региональных и муниципальных органов власти.

Помимо указанных выше нормативно-правовых актов, одним из важнейших аспектов подготовки к осенне-зимнему периоду является соблюдение требований по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

В соответствие с требованиями части 7 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении…», ТСЖ или управляющая компания обязаны разрабатывать и не реже одного раза в год доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности управляемых МКД.

Что входит в подготовку к отопительному сезону

Основные задачи комплекса мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2017-2018 сводятся к обеспечению бесперебойной подачи тепловой энергии (теплоносителя) в отапливаемые помещения, независимо от их назначения.

Обязательными мероприятиями в рамках подготовки к зиме являются:

• наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом узле;
• проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка систем теплоснабжения и вентиляции, котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов;
• проверка работоспособности запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления устройств газового хозяйства.

В соответствии с Приказом 103 отчитаться о подготовке к отопительному сезону в центральных регионах России необходимо не позднее 15 сентября текущего года. Сроки подготовки к отопительному сезону в северных и восточных районах сокращены до 01 сентября, для южных – продлены до 01 октября.

Контроль за всем комплексом мероприятий возложен на органы местного самоуправления, собственников жилых и нежилых помещений в МКД, органы жилищного надзора и другие уполномоченные структуры.

Подготовка жилого фонда к отопительному сезону 2017-2018

Комплексная подготовка объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации регламентируется нормативными требованиями к проживанию людей в осенне-зимний период.

• устранение трещин и дыр в наружных стенах, цоколе, чердачных перекрытиях, крыше и местах их стыковки друг с другом, окнами или дверьми;
• восстановление штукатурного покрытия, кровли и т.п.;
• приведение в порядок технических помещений;
• проверка целостности оконных и дверных заполнений, доводчиков и притворов;
• проведение пробных топок центрального отопления и печей;
• обеспечение отвода атмосферных и талых вод от спусков в подвал, оконных приямков;
• проверка качества гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя;
• проверка работоспособности отопительных печей и установок с газовыми нагревателями, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения.

На основе данных рекомендаций, а также недостатков, выявленных в результате весеннего осмотра МКД и его инженерных систем, управляющая компания или ТСЖ разрабатывает план мероприятий подготовки к отопительному сезону и утверждает его в органах местного самоуправления.

План подготовки к отопительному сезону управляющей компании помимо технических работ включает в себя ряд организационных мероприятий:

• переподготовка и повышение квалификации сотрудников, обеспечивающих эксплуатацию и экстренный ремонт котельных, тепловых пунктов, инженерных систем;
• инструктаж работников аварийной службы, рабочих текущего ремонта, дворников;
• проведение технического осмотра и обслуживания автотранспорта, средств связи, оборудования, инструментов, уборочной техники, инвентаря;
• подготовка или восстановление схем внутридомовых инженерных систем;
• проведение ревизии тепловых узлов, работоспособности приборов учета (с заменой, при необходимости), удостоверение в целостности пломб.

Кроме этого, управляющие компании и ТСЖ при подготовке к отопительному сезону должны учитывать иные требования Правил 103:

• степень готовности теплопотребляющих установок к работе и обеспечение ими режима потребления тепловой энергии, указанного в договоре ресурсоснабжения;
• отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию, теплоноситель;

Основной проблемой в подготовке к отопительному сезону остается высочайший уровень задолженности потребителей за поставленные энергоресурсы. Задолженность в сфере ЖКХ составляет более одного триллиона рублей, из которых 800 миллиардов приходятся долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

В соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), обязанности по подготовке внутридомовых инженерных систем к сезонной эксплуатации возлагаются на собственников жилых помещений многоквартирного дома (в случае непосредственного управления) или ТСЖ и управляющие компании. Финансирование мероприятий осуществляется за счет собственников.

Закон об «альтернативной котельной»

Что касается подготовки к отопительному сезону 2017-2018 теплосетевого хозяйства, контроль за ним будет возложен на новые структуры – единые теплоснабжающие организации (ETO).

31 июля 2017 года Президент Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон «О теплоснабжении» и отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения».

Документ, который получил народное название «Закон об «альтернативной котельной» изменил систему регулирования тарифов на тепло. Новая модель предусматривает установление предельного уровня цены на теплоноситель, которая получила название «альтернативной котельной». Это расчетный показатель. Он соответствует стоимости одной гигакалории тепловой энергии в случае, если потребители захотят построить собственную (альтернативную) котельную.

Кроме обеспечения бесперебойного процесса доставки тепла от производителя к потребителю, ЕТО будут отвечать за весь комплекс мероприятий по строительству, реконструкции, модернизации объектов теплоснабжения, а также за их подготовку к сезонной эксплуатации.

Однако обслуживание внутридомовых сетей, установка теплосчетчиков и подготовка теплоузла к отопительному сезону останутся в ведении управляющих компаний и ТСЖ.

Оснащение теплового узла современными приборами учета

Среди требований по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии Приказ 101 наличие и работоспособность приборов учета, а также отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель. Достоверный учет потребляемых энергоресурсов и своевременная оплата рассматриваются федеральным законодательством как эффективные способы энергосбережения.

Как показала практика, установка общедомовых приборов учета тепловой энергии сделало процесс начисления платы за ресурс более прозрачным и понятным для потребителей, открыло для них необходимость и пути экономии тепла.

Многие собственники жилых и нежилых помещений в МКД пошли еще дальше: обращаются в РСО и управляющие организации с просьбой установить индивидуальные теплосчетчики. В том числе – с возможностью дистанционного снятия показаний и диспетчеризации данных в режиме реального времени.

Это позволяет каждому собственнику платить только за то тепло, которое он фактически потребил в своих помещениях, плюс расходы на ОДН. В ситуации, когда дом оборудован только общедомовым прибором учета, собственники вынуждены платить за тепло соразмерно площади принадлежащих им помещений.

Мы помогаем автоматизировать учет любых ресурсов: тепло, вода, электричество, газ.

Плюсы автоматизированной диспетчеризации для управляющей организации:

• почасовая статистика расхода в режиме онлайн - смотрите демо личного кабинета ;
• формирование Excel-файлов с почасовыми данными расхода коммунальных ресурсов;
• у бухгалтера будут все данные на руках к 25-му числу;
• подключение до 2 000 000 приборов учета в радиусе 10 км без необходимости приобретения дополнительной базовой станции, ретрансляторов и концентраторов.

Система «СТРИЖ» использует технологию LPWAN с радиусом действия 10 км, без концентраторов и ретрансляторов.

Беспроводные решения для диспетчеризации ресурсов в многоквартирных домах

В продолжение статьи.