Гражданские дела по земельным спорам

Земельные споры — это разновидность конфликтов, которые возникают в связи с нарушением прав и законных интересов собственников земли, землепользователей и других субъектов, которые являются участниками земельных правоотношений.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Земельно-правовые споры специфичны тем, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно. Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядки пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.

Основанием возникновения земельных споров является претензии одного или нескольких субъектов земельных правоотношений относительно приобретения или прекращения права собственности на землю, права землепользования, аренды земельных участков, нарушения земельных сервитутов и правил добрососедства, обязательств, которые возникают вследствие причинения вреда собственникам земли и землепользователям и некоторые другие.

Так, земельный спор возникает в случае, если стороны имеют разногласия по вопросу установления границ земельного участка. Такие споры возникают зачастую на стадии согласования Акта согласования (установления) границы земельного участка. Отдельную категорию споров составляют споры по вопросам использования земельного участка, находящегося в общей собственности, по вопросам использования соседних земельных участков, если такое использование мешает собственнику эксплуатировать свой участок. Также очень часто споры возникают в случае, когда собственнику здания (помещения в здании) необходим проход через земельный участок, принадлежащий другому лицу. При этом различают иски о нечинении препятствий в пользовании, иски о признании права собственности на землю, об истребовании земельного участка из незаконного владения, об оспаривании зарегистрированного права, иски, в рамках которых оспаривается постановка земельного участка в определенных границах на кадастровый учет, каждый из которых имеет свои особенности рассмотрения. И очень важно выбрать правильный способ защиты нарушенного права. Споры о защите вещных прав на землю разрешаются в судебном порядке.

Споры граждан об установлении (определении) порядка пользования земельными участками являются наиболее распространенными. Дела же о разделе земельных участков сравнительно новые. Их появление связано с земельной реформой, когда граждане получили возможность приобретать земельные участки в собственность бесплатно или за плату. От указанных споров следует отличать споры о границах соседних (смежных) участков. Нередко исковые требования о границах дополняются рядом других, таких как о сносе возведенных ответчиком построек, освобождения участков от строительных материалов, восстановлении на прежнем месте разделительного забора и т.п.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265), на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268), сервитуты (статьи 274, 277), на праве хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и праве оперативного управления имуществом (статья 296).

Нормы главы 17 ГК РФ, посвященные праву собственности и другим вещным пра-вам на землю, введены в действие отдельным федеральным законом с 2001 года.

Вступившим в силу с 30.10.2001 г. новым Земельным кодексом вновь предпринята попытка сократить число видов (титулов) прав на землю. С момента введения в действие нового Кодекса земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Нормы, относящиеся к праву постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения сформулированы принципиально иначе, чем аналогичные нормы ГК РФ. Приоритет следует от-дать нормам ГК, поскольку это прямо вытекает из содержания ст. 3 ЗК РФ, в соответствии с которой имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

С учетом гражданского и земельного законодательства, адвокатский кабинет оказывает услуги при рассмотрении гражданских дел по спорам, возникающих из следую-щих земельных правоотношений:

  • Раздел земельных участков
  • Определение (установление) порядка пользования земельным участком
  • Приватизация фактически занимаемых земельных участков
  • Приватизация садовых и дачных земельных участков
  • Приватизация земельных участков при смене собственников строения
  • Наследование земельных участков, находящихся в общей совместной собственно-сти
  • Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного насле-дуемого владения
  • О праве на земельный участок, выделенный одному из супругов в период брака
  • О праве на приватизированный в период брака земельный участок, находившийся в пользовании одного из супругов до заключения брака
  • О праве на земельную долю, выделенную одному из супругов при реорганизации сельхозпредприятий
  • Рассмотрение дел о бесплатном предоставлении земельных участков некоторым категориям граждан.

Также оказываются услуги, связанные с:

  • Обжалованием отказа регистрации в государственных органах права собственности на землю;
  • Понуждением заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка;
  • Спорами о признании недействительной сделки с земельным участком;
  • Признанием незаконным действий (бездействия) государственных органов;
  • Устранением препятствий в пользовании землей;
  • Предоставлением и изъятием земельных участков из незаконного чужого владения;
  • Устранением препятствий в пользовании землей, которое не связано с лишением владения;
  • Обжалованием отказа в приватизации;
  • Определением границ земельного участка (споры по межеванию);
  • Изменением (переводом) категории земельного участка и разрешением его исполь-зования;
  • Признанием права постоянного (бессрочного) пользования;
  • Признанием и установлением сервитута;
  • Договорами аренды земли (изменение, заключение, продление на новый срок, рас-торжение);
  • Оспариванием кадастровой стоимости земельных участков;
  • Другими категориями земельных дел.
«Со временем люди разбрелись по всей земле, но от этого жить стало ещё теснее …»
— Владимир Бутков