تسجيل الدولة لحقوق الملكية ل المباني غير السكنيةضروري عند تغيير المالك أو تغيير بياناته الشخصية أو تغيير المعلومات الخاصة بالعقار.
لماذا التسجيل
المصدر: بنك الصور لمنطقة موسكو، أنستازيا أوسيبوفا
من الضروري تسجيل ملكية العقارات غير السكنية (التجارية) في الحالات التالية:
شراء، أو تقسيم، أو التبرع بشيء من الحقوق؛
ميراثه؛
إعادة بناء أو إعادة تطوير أو إعادة بناء المباني.
إذا لم يتم ذلك، ففي حالة وجود نزاع سيكون من الصعب إثبات من يملك المبنى.
المستندات المطلوبة
المصدر: ريامو، أناستاسيا أوسيبوفا
القائمة الكاملة للوثائق لتسجيل ملكية العقارات تعتمد بشكل مباشر على حالة محددة. كقاعدة عامة، يتعين على المالك المستقبلي ما يلي:
- جواز سفر؛
- طلب تسجيل الدولة لملكية المباني غير السكنية ؛
- مقتطفات المساحية.
- إيصال دفع واجب الدولة (واجب الدولة هو 2000 روبل) ؛
- اتفاقية البيع والشراء/ اتفاقية التنازل عن حقوق المطالبة/ شهادة الميراث، الخ.
تحديد القائمة الكاملة وثائق ضروريةمن الممكن في Rosreestr، MFC، على الموقع الإلكتروني للخدمات العامة.
كيفية التقديم
المصدر: الخدمة الصحفية لإدارة مدينة ريوتوف، رانيت ماتكازين
كلاهما مواطن - مالك المستقبل و المقربين \ كاتم السر. للقيام بذلك، يجب عليك تقديم طلب ومجموعة من المستندات إلى فرع MFC في مكان تسجيل العقارات أو تقديم طلب ومستندات من خلال بوابة الخدمات العامة لمنطقة موسكو.
الخدمة من خلال موقع الخدمات الحكومية تقدم فقط للمواطنين المسجلين عليه. إذا لم تكن مستخدمًا للبوابة، فاتبع أولاً إجراء التفويض.
بعد التسجيل الناجحابحث على الموقع الإلكتروني عن خدمة "تسجيل الدولة لحقوق العقاراتوالمعاملات معه". ثم، من قائمة الخدمات في القسم، حدد "تسجيل الدولة لملكية عقار غير سكني". سترى قائمة بالأسباب المحددة:
تسجيل ملكية المرآب،
بالنسبة للأشياء المكتسبة عن طريق الميراث،
على أساس عقد بيع أو تبادل أو هبة ونحو ذلك.
اختر القاعدة التي تناسب طلبك. ستنقلك البوابة إلى القسم المطلوب والذي يحتوي على قائمة كاملة بالمستندات وكيفية ومكان الحصول على الخدمة.
هنا يمكنك ملء طلب للحصول على الخدمة.
عند تقديم الطلب والمستندات عبر البوابة، يجب على المواطن، في حالة الموافقة على تلقي الخدمة، إحضار المستندات الأصلية إلى MFC. سيتم إرسال إشعار حول هذا إلى المنطقة الشخصيةمتصل. جنبا إلى جنب مع مجموعة الوثائق، يجب عليك تقديم إيصال لدفع واجب الدولة للخدمة.
إذا تم اكتشاف أن حزمة المستندات المقدمة غير مكتملة، أو تم العثور على خطأ، فسيتم رفض تسجيل حقوق الملكية لمقدم الطلب. بعد ذلك سيتعين عليك إعادة إعداد حزمة المستندات الضرورية وتقديم الطلب.
أين يمكن الحصول على الشهادة
كل التفاصيل حول ما حدث للشهادات الورقية للشقة (والعقارات الأخرى) وكيف أؤكد الآن أنني المالك.
في منتصف شهر يوليو، عندما يكون نصف سكان وطننا مشغولا بهدوء بالأسرة والاستعدادات لفصل الشتاء، تحدث تغييرات كبيرة في الحياة القانونية للبلاد. ولكن عندما تدخل قواعد الصيد الجديدة حيز التنفيذ، يكون الأمر مختلفًا تمامًا عندما يتعلق الأمر بالعقارات، والتي يمتلكها الجميع تقريبًا بطريقة أو بأخرى.
جوهر التغييرات: من 15/07/2016 الشهادات الورقية تسجيل الدولةلن يتم إصدار حقوق ملكية العقارات بعد الآن. تظل إجراءات تسجيل الدولة لنشوء ونقل الحقوق في العقارات دون تغيير.
بدت أخبار إلغاء شهادة الملكية لجميع غير المحامين في البلاد ثورية. في الحكمة الشعبية، تعتبر الشهادات المعتادة للشقة أو المنزل التأكيد الوحيد والأكثر ديمومة للملكية. ثم ذات يوم - الخبر: ألغيت شهادة الشقة ولن تصدر بعد الآن. كيف لا تقلق؟ لكن في الواقع لا يوجد ما نخاف منه.
كيف يمكنني الآن التأكد من أنني المالك؟
اعتبارًا من 15 يوليو 2016، تصبح الوثيقة التي تؤكد تسجيل ملكية العقارات مستخرجة من النظام الموحد سجل الدولةالحقوق في العقارات والمعاملات معها - مقتطف من سجل الدولة الموحد. يمكنك الحصول على مثل هذا المقتطف إما في شكل ورقي أو إلكترونيًا.
لقد تم الحفاظ على سجل الدولة الموحد لفترة طويلة، وكانت المقتطفات منه موجودة لفترة طويلة. من خلال مقتطف سجل الدولة الموحد، كان من الممكن منذ فترة طويلة معرفة من هو المالك، وما إذا كانت هناك قيود (أعباء) على العقار - على سبيل المثال، ما إذا كانت الشقة مرهونة للبنك (الرهن العقاري) أو قيد الاعتقال. بالإضافة إلى ذلك، قبل فترة طويلة من 15 يوليو، يمكن للمالك بالفعل اختيار كيفية إثبات حقيقة تسجيله للحق - بشهادة ورقية أو مقتطف من سجل الدولة الموحد. لكن الأغلبية بالطبع اختارت الأدلة المعتادة. غالبًا ما يتم طلب مقتطف من سجل الدولة الموحدة، على سبيل المثال، عند إبرام عقد بيع وشراء شقة، من أجل الاطلاع على التاريخ الكامل للعقار والتأكد من نظافة المعاملة. والآن سوف تحتاج إلى طلب هذا البيان في كثير من الأحيان - على سبيل المثال، أيضا عند استئجار شقة.
في الواقع، لم تعد شهادة تسجيل ملكية العقارات ضامنة منذ فترة طويلة. يمكن أن تظل الشهادة القديمة بسهولة مع المالك السابق للشقة باسمه الأخير وتفتح المجال للاحتيال. أو منطقة أخرى غير قانونية - تزوير النماذج.
أكدت الشهادة نفسها، في جوهرها، الملكية ليس إلى الأبد، ولكن فقط ل تاريخ معين- في تاريخ صدوره. مع مقتطف من سجل الدولة الموحدة، كل شيء هو نفسه - ويؤكد جميع المعلومات فقط في تاريخ الإصدار، وفي اليوم التالي قد يكون هناك إدخال مختلف تمامًا في سجل الدولة الموحدة. وسوف تحتاج إلى مستخلص طازج. والفرق الرئيسي هو أن الشهادة تم إصدارها مرة واحدة وإلى الأبد، وسيلزم طلب المستخرج بعدد من المعاملات المختلفة مع العقارات - شراء / بيع / إيجار، وما إلى ذلك.
مهم!
تؤكد كل من الشهادة السابقة والمقتطف من سجل الدولة الموحد اليوم فقط حقيقة تسجيل الدولة للحق. كانت أهمها دائمًا ولا تزال وثائق الملكية - اتفاقية الشراء والبيع، واتفاقية الهدية، وشهادة الميراث، وما إلى ذلك.
هل أحتاج إلى تغيير الشهادة لمستخرج من سجل الدولة الموحد؟
لا لا حاجة. تظل شهادات الملكية الورقية الصادرة قبل 15 يوليو 2016 صالحة. من أجل تأكيد ملكية العقارات، يتعين على أي هياكل قبول شهادات الملكية بنفس طريقة الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد.
كيفية الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد؟
يمكنك طلب واستلام مقتطف من سجل الدولة الموحدة لكل من شقتك الخاصة وأي شقة أخرى لمعرفة المالك. دعوىللشقة سواء كان هناك أي القبض أو الحجز.
ما هي تكلفة مقتطف من سجل الدولة الموحدة؟
تكلفة المستخرج من سجل الدولة الموحد للأفراد هي من 150 روبل لكل وثيقة إلكترونيةومن 200 روبل لبيان ورقي. ل الكيانات القانونية- 300 و 600 على التوالي. يتم نشر جميع الأسعار بالتفصيل على موقع Rosreestr. في أسفل هذه الصفحة، بالإضافة إلى قائمة الأسعار، هناك تفاصيل وإيصال عينة. تتم الإشارة إلى المنطقة التي تحتاجها في الزاوية اليسرى العليا من الصفحة.
يصل وقت إنتاج المستخرج من سجل الدولة الموحد إلى 5 أيام عمل.
يمكنك الحصول بشكل فوري ومجاني على معلومات مرجعية عامة عن العقارات عبر الإنترنت من خلال خدمة خاصة على موقع Rosreestr الإلكتروني.
للبحث عن المعلومات تحتاج إلى رقم المساحية أو مجرد عنوان.
في نتائج الإصدار سيظهر على الشاشة ما يلي: الرقم المساحي للكائن، المنطقة، العنوان، وجود الحقوق المسجلة، تاريخ تحديث المعلومات، تاريخ ورقم تسجيل الحق ووجود قيود. لن يظهر اسم المالك
ما هي مدة صلاحية المستخرج من سجل الدولة الموحدة؟
وكانت الشهادة الورقية المعتادة صالحة بدون تاريخ انتهاء الصلاحية. كما أن المستخلص بهذا المعنى لن يتدهور بمرور الوقت. فقط المعلومات الموجودة فيه قد لا تتوافق مع الإدخالات الجديدة في سجل الدولة الموحد. ولذلك، مطلوب استخراج جديد في كل مكان. ومن الناحية المثالية، تكون جميع المعلومات الواردة في السجل ذات صلة فقط اعتبارًا من تاريخ إصدار المستخرج. لذا - موعد جديدوبيان جديد. لذلك، تتطلب البنوك المختلفة والسلطات المختلفة والهياكل الأخرى إصدار البيانات في موعد لا يتجاوز فترة معينة. ومن المهم الالتزام بهذا الموعد النهائي.
السبب: القانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 رقم 360 "في شأن التعديلات على بعض الأفعال التشريعية الاتحاد الروسي"، القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ (بصيغته المعدلة في 3 يوليو 2016) "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها."
مرحبا ايجور.
تحتاج إلى التحقق مما إذا كانت الشركة ذات المسؤولية المحدودة لديها حقوق ملكية مسجلة كائن محددالعقارات. لماذا تطلب مقتطفًا من Rosreestr من سجل الدولة الموحد للعقارات حول حقوق الكائن المحدد؟
يمكنك أيضًا طلب الخطة الفنية للمنشأة.
القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ
(كما تم تعديلها بتاريخ 07/03/2016)
"بشأن تسجيل الدولة للعقارات"المادة رقم 24. متطلبات الخطة الفنية
1. الخطة الفنية هي وثيقة تستنسخ معلومات معينة تم إدخالها في سجل الدولة الموحد للعقارات وتشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو مكان لوقوف السيارات أو مشروع بناء غير مكتمل أو مجمع عقاري واحد ضروري للدولة التسجيل المساحيمثل هذا الكائن العقاري، بالإضافة إلى معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو مجمع عقاري واحد أو معلومات جديدة حول الكائنات العقارية التي تم تخصيص أرقام مساحية ضرورية للدخول في سجل الدولة الموحد للعقارات ملكية.
2. تشير الخطة الفنية إلى:
1) معلومات حول المبنى، الهيكل، المباني، أماكن وقوف السيارات، موقع البناء غير المكتمل، المجمع العقاري الموحد، اللازم للتسجيل المساحي للدولة، إذا تم الانتهاء منه الأعمال المساحيةونتيجة لذلك يتم ضمان إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل للحصول على حقوق طلب التسجيل المساحي للدولة لمثل هذه الممتلكات ؛2) معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو مجمع عقاري واحد في حالة العمل المساحي، مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة تسجيل الحقوق لطلب التسجيل المساحي للدولة للجزء أو أجزاء من هذه العقارات؛
(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 3 يوليو 2016 رقم 361-FZ)3) المعلومات الجديدة اللازمة للدخول في سجل الدولة الموحد للعقارات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو مكان لوقوف السيارات أو مشروع بناء غير مكتمل أو مجمع عقاري واحد تم تخصيص رقم مساحي له، في حالة الأعمال المساحية مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل للحصول على حقوق طلب التسجيل المساحي للدولة لهذه العقارات.
(تحرير) القوانين الفدراليةبتاريخ 07/03/2016 N 315-FZ، بتاريخ 07/03/2016 N 361-FZ)3. تتكون الخطة الفنية من أجزاء رسومية ونصية.
4. في الجزء الرسومي الخطة الفنيةبناء أو هيكل أو مشروع بناء غير مكتمل أو مجمع عقاري واحد، معلومات من الخطة المساحية للمنطقة المقابلة أو مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول المقابلة قطعة أرضويشير أيضًا إلى موقع هذا المبنى أو الهيكل أو منشأة البناء غير المكتملة أو مجمع عقاري واحد على قطعة الأرض. الجزء الرسومي من المخطط الفني للغرفة، ومساحة وقوف السيارات هو مخطط أرضي أو جزء من طابق مبنى أو هيكل يشير في هذه الخطة إلى موقع هذه المباني، ومساحة وقوف السيارات، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على عدد الطوابق أو مخطط المبنى أو الهيكل أو مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهياكل الذي يشير في هذه المخطط إلى موقع هذه المباني وأماكن وقوف السيارات.
(بصيغتها المعدلة بموجب القوانين الفيدرالية بتاريخ 07/03/2016 N 315-FZ، بتاريخ 07/03/2016 N 361-FZ)5. يتم تحديد موقع المبنى أو الهيكل أو كائن البناء غير المكتمل على قطعة أرض من خلال تحديد إحداثيات النقاط المميزة لمحيط هذا المبنى أو الهيكل أو كائن البناء غير المكتمل على قطعة أرض. يمكن تحديد موقع المبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل على قطعة أرض، بناءً على طلب عميل العمل المساحي، بشكل إضافي عن طريق الوصف المكاني للعناصر الهيكلية للمبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل، بما في ذلك مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع أو عمق هذه العناصر الهيكلية.
6. يتم تحديد موقع الغرفة من خلال عرض الحدود بيانياً الشكل الهندسيتتكون من الجوانب الداخلية للجدران الخارجية لهذه الغرفة، على مخطط الأرضية أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على عدد من الطوابق، على مخطط المبنى أو الهيكل أو على مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهيكل.
بإخلاص! ج.أ. كورايف
تم إصدار شهادة ملكية تؤكد تسجيل الحقوق العقارية من قبل الجهات المختصة منذ بداية عام 1998. وتضمنت البيانات التالية:
- تاريخ إصدار الورقة؛
- وثيقة الملكية التي أصبحت سبب التسجيل؛
- المعلومات الشخصية لصاحب حقوق الطبع والنشر؛
- نوع القانون؛
- رقم المساحية
- عنوان و تحديدالسكن؛
- والأعباء والقيود على الحقوق؛
- رقم الإدخال في سجل الدولة الموحدة وتاريخ الإدخال في القائمة.
وفقا للتغييرات في اللوائح التي دخلت حيز التنفيذ في 15 يوليو 2016، لم تعد الوثيقة الداعمة تصدر.وعلى الرغم من ذلك، فإن هذا الابتكار لا يعني أن المالك لن يضطر إلى القلق بشأن توثيق هذا الحق لشقته. في هذا الصدد، هناك العديد من الأسئلة المتعلقة بمجموعة الأوراق التي يجب جمعها عند إبرام أي اتفاقيات تتعلق بالمعاملات مع الممتلكات، بما في ذلك الشراء والبيع. دعونا نحاول فهم تفاصيل هذه الإجراءات في عام 2020، وكذلك معرفة كيفية إصدارها في عام 2017.
في هذه المقالة
ما هي الأوراق التي سيحتاجها أصحاب المنازل؟
بعد إلغاء شهادة تسجيل الدولة، واجه المواطنون حل المشكلات المتعلقة بحقوق الملكية، وكان لديهم الكثير من الشكوك فيما يتعلق بشرعية المعاملات. ويحاول كل منهم إيجاد تفسيرات أكثر تفصيلاً للوضع الحالي مع إلغاء الحاجة إلى إصدار شهادة ملكية العقار.
يميل معظم الأشخاص الذين يندرجون ضمن هذه الفئة إلى الاعتقاد بأنه بعد دخول الابتكارات حيز التنفيذ، أصبحت عملية إبرام المعاملات العقارية أكثر تعقيدًا بشكل ملحوظ. وذلك بسبب متطلبات الحصول على شهادات وأوراق إضافية. ومع ذلك، إذا نظرت عن كثب، يمكنك التوصل إلى استنتاج مفاده أن هذا ليس هو الحال من نواح كثيرة.
جوهر الابتكار
وفقا للمعايير المقبولة، توقفت بالفعل عن إصدار الشهادات التي تؤكد الحق في امتلاك العقارات. ومع ذلك، بدلا من ذلك، يتلقى المالك وثيقة مطبوعة منتظمة عن ملكية الشقة. كما تم تقديم مقتطف من سجل الدولة الموحد، والذي كان يمكن طلبه مسبقًا كشهادة إضافية. تم ذلك من أجل التأكد من وضع المالك أثناء إتمام معاملات بيع وشراء العقارات. بعد إلغاء شهادة تسجيل شقة أو منزل، أصبحت الشهادة المقدمة هي الوثيقة الوحيدة التي تتاح لمالك العقار من خلالها فرصة تأكيد حقوقه في السكن.
آراء الخبراء.
توصل الخبراء إلى استنتاج مفاده أن الابتكارات المقدمة ستجعل من الممكن تقليل مخاطر المعاملات التي يقوم بها المحتالون الذين يقومون بسهولة بتزوير المستندات أو استخدام النماذج القديمة غير الصالحة. بالنسبة لأولئك المواطنين الذين لا يعرفون كيف تبدو الوثيقة، كانت هذه مشكلة حقيقية.
كيفية الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحدة
المقتطفات من سجل الدولة الموحد (USRE) هي شهادات تؤكد أن الفرد هو مالك منزل أو شقة. يتم تجميعها على أساس البيانات المخزنة في السجل. لطلب الأوراق وتوضيح قائمة المستندات المطلوبة للإصدار، يجب عليك زيارة موقع Rosreestr الإلكتروني. هناك أيضًا معلومات حول تكلفة الخدمة.
للحصول على مستخرج، يجب عليك تقديم المستندات التالية: جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي، الذي سيتم إصدار الشهادة باسمه، طلب للحصول على وثيقة (يمكن تنزيل النموذج على موقع Rosreestr)، إيصال للدفع واجب الدولة.
فترة صلاحية البيان
حق المالك في العقار إلزاميتم تسجيله في Rosreestr. ومع ذلك، في بعض الحالات، يتطلب تأكيد الشرعية في وقت تسجيل المعاملة وجود مستند. المقتطف من سجل الدولة الموحد له فترة صلاحية غير محدودة، ولكن قبل إبرام اتفاقية، سيحتاج إلى تحديث. يتم ذلك من أجل التأكد من أن العقار ينتمي إلى شخص معين إلى فردولم يتم نقلها إلى أطراف ثالثة منذ إصدار الشهادة آخر مرة. وفقا للإجراء الجديد لإعداد الأوراق للمالك، لا ينبغي أن تنشأ أي مشاكل في جمع حزمة من الوثائق. الشيء الوحيد الذي سيواجهه مواطنو الاتحاد الروسي هو الحاجة إلى دفع واجب الدولة. وسيتم مصادرتها كدفعة للتحضير والإصدار وثيقة رسميةبشأن الحق في تملك العقارات.
تغييرات أخرى في التشريع
منذ بداية عام 2017، دخل القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" حيز التنفيذ. وفقًا للمعايير الجديدة، سيتعين على أصحاب المساحات السكنية إعداد مستخرج مساحي حول العقار من سجل الدولة الموحد للعقارات. ومن بين أمور أخرى، يوضح القانون الجديد قائمة الأسباب التي تؤدي إلى رفض تسجيل حقوقه في المبنى. في مثل هذه الحالات، يتم تقليل عبء الأوراق على مشتري الشقة بشكل كبير: الآن سيعرف السبب الدقيق للرفض وستتاح له الفرصة لإزالته بسرعة.
اللوائح القانونية في عام 2020
هذا العام، يجب إضفاء الطابع الرسمي على حق المالك في العقارات وفقًا للقانون الاتحادي رقم 218 الصادر في 13 يوليو 2015. وسيظل التسجيل في السجل العقاري هو الدليل الوحيد على الملكية. لن تكون الشهادات التي تم الحصول عليها سابقًا، القديمة والجديدة، صالحة بعد الآن. يمكن الطعن في الإدخال في سجل الدولة الموحدة فيما يتعلق بحق المالك حصريًا في المحكمة.