Tous les biens du débiteur révélés et saisis au cours de procédure d'exécution, fait l'objet d'une vente et le produit de la vente est susceptible d'être transféré au demandeur. La vente du bien doit être réalisée dans les deux mois suivant l'arrestation. Les huissiers, dressant un acte d'inventaire et de saisie des biens, peuvent en évaluer la valeur, tant de manière indépendante que par l'intermédiaire d'organismes spécialisés. Si le débiteur rembourse la dette dans les 30 jours, le bien est restitué au propriétaire. La procédure de vente du bien du débiteur se déroule conformément à article 87 "Vente des biens du débiteur" FZ-229.
Vente indépendante du bien par le débiteur
Si le débiteur, propriétaire du bien saisi, est d'accord avec l'évaluation de la valeur et que cette valeur ne dépasse pas 30 000 roubles, le débiteur a le droit de vendre son bien dans les dix jours. L'opération de vente et d'achat est réalisée en présence des employés de la FSSP, la valeur du bien est transférée aux huissiers de justice, et la saisie est retirée du bien. Toutes les actions sont documentées : un contrat de vente et d'achat, des certificats d'acceptation et de transfert sont établis.
Si le débiteur n'a pas pu vendre le bien et que le récupérateur refuse d'accepter ce bien, alors il est soumis à la vente forcée.
Vente forcée du bien du débiteur
La vente forcée peut être réalisée de deux manières, selon la valeur du bien et sa nature.
1 voie : vente à commission
Cette méthode s'applique aux biens mobiliers et immobilier ne vaut pas plus de 500 000 roubles et n'est pas donné en gage à des tiers.
Tout d'abord, le petit et le gros électroménager, le mobilier, les stocks de biens de consommation, le bétail agricole, etc. sont ainsi vendus.
Les magasins spécialisés acceptent de l'UFSSP locale sur instructions spéciales, des biens à vendre à un coût estimatif. Le bien peut être présenté dans un magasin, ou peut être conservé par le débiteur. Le magasin a le droit de réduire le prix du bien vendu, pour une vente réussie. Après la vente du bien, l'intégralité du produit est transférée sur le compte FSSP (si le débiteur est une personne morale, une commission de 18% est facturée) pour transférer le montant au récupérateur.
2 voies : vente aux enchères
Utilisé dans la mise en œuvre papiers précieux, comptes débiteurs, collatéral et des biens valant plus de cinq cent mille.
Des organisations spéciales organisent légalement des enchères dans les 10 jours - forment des lots à partir de la propriété, le coût initial (correspond à la valeur estimée), place des informations sur l'enchère dans des sources publiques, organise des enchères.
Transfert du bien du débiteur au créancier
Si le bien n'a pas été vendu dans les deux mois, il est alors restitué aux huissiers. Les huissiers sont tenus de transférer la propriété au(x) demandeur(s) à une valeur estimative moins 25 %. (Clause 13, article 87 de la loi fédérale « sur les procédures d'exécution »). Si les demandeurs ont refusé d'accepter le bien en paiement de la dette, le bien saisi est restitué au débiteur, la saisie du bien est levée.
De nombreuses personnes souhaitent savoir s'il est possible d'acheter ou de louer un bien saisi en raison de dettes envers des personnes physiques ou morales.
Chers lecteurs! L'article parle de solutions typiques Probleme juridique mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :
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Arrestation et inventaire
Au cours des 20 dernières années, les droits et obligations des citoyens en matière de propriété ont considérablement changé. Les principes documentaires énoncés antérieurement dans la loi sont devenus une réalité.
Le propriétaire peut être facilement privé d'un bien qui lui appartient de plein droit propriété privée. Il en va de même pour la saisie immobilière.
Pour ce faire, il suffit de saisir le tribunal, en déposant déclaration de sinistre. Naturellement, les exigences doivent être documentées. Représenter les intérêts d'une partie procédure judiciaire peuvent avocats ou avocats. La saisie de biens est effectuée uniquement sur la base de acte judiciaire.
Raisons pour lesquelles le tribunal peut imposer une arrestation :
- recouvrement de la dette en résultant ;
- résolution d'un litige immobilier ;
- fournir une indemnisation pour les dommages;
- sécurité dans les procédures pénales.
Si les biens sont en copropriété, leur sort ultérieur est décidé en individuellement. Dans le même temps, les droits de l'actionnaire ne doivent pas être violés. Il existe également des catégories de biens pour lesquelles aucune restriction ne peut être imposée.
Ceux-ci inclus:
- un bien immobilier et un terrain où habite le débiteur ;
- articles agricoles et d'élevage;
- un terrain et des bâtiments nécessaires à l'exploitation d'une exploitation agricole subsidiaire ;
- articles ménagers vitaux (vêtements, vaisselle, meubles, articles d'hygiène personnelle);
- Aliments;
- le carburant;
- toutes sortes de récompenses ;
- choses et accessoires pour enfants.
Par conséquent, les huissiers sont intéressés par d'autres objets de valeur appartenant au débiteur.
Ceci comprend:
- Tous types d'appareils techniques.
- Comptes bancaires.
- Bijoux.
- Articles de luxe et art.
- Meubles non conçus pour répondre aux besoins de la vie.
- Action ou droits sur une entreprise.
- Tout autre revenu du débiteur.
Les biens arrêtés sont toujours très bon marché. Le produit de sa vente aide à rembourser les dettes existantes, y compris les pensions alimentaires, les prêts, les salaires, les amendes et les paiements d'impôts. Cela s'applique à ces choses, dont le coût fluctue autour de la région. 30 mille roubles. Le débiteur a le droit de les vendre lui-même, si une telle évaluation convient aux deux parties.
Choix
La saisie des biens du débiteur comprend :
- un inventaire des biens appartenant au citoyen ;
- une interdiction pour un citoyen de disposer d'un bien;
- restriction d'un citoyen dans l'utilisation de la propriété (si nécessaire).
Une arrestation nécessite une décision de justice valable. La restriction totale ou partielle des droits du propriétaire ne permet pas à un citoyen de disposer entièrement du bien saisi.
La vente des biens saisis prend 2 mois. Si la vente n'a pas eu lieu pendant cette période, alors ce bien est offert au demandeur par le biais d'un échange en nature pour rembourser la dette existante. Le créancier a le droit de refuser une telle méthode de résolution du problème. Dans de telles circonstances, les objets saisis sont restitués au débiteur (article 87 de la loi fédérale « sur les procédures d'exécution »).
Rosimushchestvo et ses actions
Les huissiers saisissent une énorme liste de types de biens, qui sont ensuite transférés au département territorial de l'Agence fédérale de gestion des biens pour une vente ultérieure. Naturellement, les biens saisis sont mis en vente à prix réduits. De tels produits peuvent satisfaire les besoins de nombreux consommateurs. Les biens sont saisis et confisqués afin d'exécuter les décisions de justice.
Avant la saisie des biens du débiteur, il est procédé aux opérations suivantes :
- examen des titres de propriété ;
- clarification des paramètres techniques du bien saisi;
- évaluation de la valeur du bien.
Toutes les actions sont effectuées par des huissiers sur la base de la loi ci-dessus. Le débiteur recevra une notification préalable, qui indique le délai d'exécution des obligations de la dette sur une base volontaire.
Si cela ne suit pas, alors huissier saisir tous les biens appartenant au débiteur.
Il obligera également le citoyen à payer la taxe d'État en raison de l'exécution forcée, qui est entrée en vigueur une décision de justice.
Début de la procédure
La procédure d'inventaire et de saisie des biens commence si le débiteur ne répond en aucune manière aux exigences légales officiel. L'huissier va d'abord identifier les comptes éventuels du débiteur et son lieu de travail.
Si l'argent n'est pas suffisant pour rembourser la dette qui en résulte, le défendeur doit attendre les huissiers à domicile. Un inventaire détaillé de la propriété et la saisie ultérieure de celle-ci commenceront. Les témoins doivent participer à la procédure. Après une visite chez le débiteur, la saisie et la saisie du bien grevé, l'expiration du délai commence, pendant lequel le débiteur peut encore volontairement rembourser sa dette et restituer le bien saisi.
Pour cette procédure, vous avez besoin de :
- Venez chez l'huissier dans 10 jours calendaires.
- Payer une partie du montant ou la totalité de la dette résultante.
- Signer des documents sur la préservation des titres de créance.
- Procurez-vous une décision d'huissier, qui indiquera le montant de la dette payée et la période d'acompte.
Le rôle du FSSP dans le processus de vente
Après l'achèvement des travaux préparatoires dans le cadre de la procédure d'exécution, l'huissier approuve la décision de transfert du bien saisi en vue d'une vente ultérieure. En outre, la FSSP notifie administration territoriale L'Agence fédérale de gestion des biens est prête à vendre des biens et fournit un ensemble de documents prêts à l'emploi. Ensuite, le processus de vente des biens arrêtés et saisis commence.
La vente d'actifs a lieu uniquement sur la base d'une résolution Service fédéral huissiers.
Faire défiler documents requis garanti par ordonnance du Service fédéral des huissiers de Russie du 11 juillet 2012 N 318 «Sur approbation formes exemplaires actes de procédure...".
Les documents
Lors du transfert d'un bien, les documents suivants sont en outre joints à l'acte d'acceptation et de transfert et à la décision de l'huissier :
- Une copie de l'acte de saisie des biens du débiteur ;
- Documents caractérisant cet objet immeuble ;
- Copies des documents où les droits sur le site sont enregistrés, si un bâtiment séparé sur celui-ci est vendu ;
- Documents confirmant l'inclusion d'un bien immobilier dans un seul Registre d'État objets du patrimoine culturel.
Où acheter un bien saisi remis en vente ?
Tous les citoyens ne savent pas où acheter tel ou tel objet. Étant donné que la vente de biens est effectuée par des organisations spécialisées qui ont conclu un accord approprié avec l'Agence fédérale de gestion des biens. Ces organisations couvrent généralement un grand nombre de villes et de régions. Ils reçoivent un ordre de vente de biens mobiliers ou immobiliers.
Toutes les informations nécessaires sur l'heure et le lieu de la vente aux enchères doivent être mises gratuitement à la disposition de tous (article 90 de la loi fédérale "sur les procédures d'exécution").
L'Agence fédérale de gestion immobilière met tout en œuvre pour que les acheteurs reçoivent le plus d'informations possible. Cela augmente considérablement l'intérêt pour la propriété vendue et vous permet d'attirer plus d'enchérisseurs. En conséquence, les enchères menées augmentent considérablement le volume des recettes.
Pour ce faire, les organismes spécialisés et les huissiers interagissent sur de nombreuses problématiques. Cela vous permet de résoudre rapidement les problèmes qui surviennent souvent lors de la mise en œuvre. La propriété est vendue aux enchères ou à la commission. Le mode de mise en œuvre est choisi par l'huissier. Il le prescrit dans la résolution correspondante. Toutes les informations sont ensuite saisies dans la base de données du système AS LO "PIBI" et sont également affichées sur le portail officiel de l'Agence fédérale de gestion immobilière.
Pour effectuer une recherche, il vous suffit de sélectionner le sujet de la Fédération de Russie, l'objet d'intérêt pour l'achat et la date de la future vente aux enchères. En outre, il existe des données dans certains journaux qui publient régulièrement des informations sur la vente aux enchères. N'importe qui peut trouver n'importe quel élément qui l'intéresse sur le bien mis en vente. Il contient toutes les informations nécessaires sur le coût des marchandises et les contacts de l'entreprise qui vend les actifs.
Façons
Ensuite, nous parlerons de la façon d'acheter un objet particulier. Si un citoyen est intéressé par le bien saisi, il doit contacter un organisme spécialisé qui le vend. Pour acheter un terrain à vendre, vous devez suivre une certaine procédure.
Pour participer à l'enchère, vous devez soumettre une candidature, effectuer un dépôt, participer à l'enchère et, en cas de gain, payer la différence de coût. Il faudra également conclure un contrat de vente. Après cela, l'acheteur pourra disposer de l'objet acheté.
Échec de l'enchère
Si l'enchère n'a pas eu lieu ou a été déclarée nulle, leur organisateur au plus tôt 10 et au plus tard 30 jours, annonce la date du négoce secondaire. Le prix de vente du bien est réduit de 15% . Une exception est la situation où l'adjudicataire dans 5 jours n'a pas apporté la pleine valeur du bien (article 91 de la loi fédérale « sur les procédures d'exécution »).
Si la deuxième enchère est déclarée invalide, alors l'huissier doit adresser au demandeur une proposition de maintien du bien avec une valeur inférieure de 25 %. Si le prix réduit est supérieur au montant à payer selon les documents, le demandeur peut conserver l'objet pour lui-même après avoir transféré la différence sur le compte de dépôt FSSP. Le demandeur dispose de 5 jours pour résoudre ce problème.
Problèmes possibles
Les gens ont souvent peur d'acquérir des biens confisqués. L'opinion générale est problèmes possibles au moment de l'enregistrement de la propriété. Pour éviter que cela ne se produise, il vaut la peine de consulter un avocat compétent. Il y a de telles personnes dans chaque organisation spécialisée. Ils sont toujours prêts à aider à la préparation des documents et à vous expliquer comment enregistrer correctement la propriété du bien acquis.
- Comment se déroulent les enchères ?
Ce n'est un secret pour personne que l'économie russe traverse une crise d'une manière ou d'une autre. Cela affecte non seulement le taux de change du rouble, mais aussi directement la vie quotidienne et les tendances en différents marchés. La baisse des indicateurs se fait sentir sur le marché de la construction et dans d'autres domaines, alors que les faillites d'entreprises ne sont plus si rares et que les biens des faillis deviennent une bouchée savoureuse pour les entrepreneurs avertis.
Comment se déroulent les ventes aux enchères ? personnes cela pourrait être une bonne affaire. Les enchères immobilières offrent parfois des remises vraiment incroyables, grâce auxquelles des appartements, des voitures et des immeubles entiers passent littéralement sous le marteau pour un sou - l'essentiel est d'apprendre à gagner de telles enchères.
De nombreux particuliers et entreprises privées se sont longtemps concentrés sur une activité inhabituelle - l'achat de biens aux enchères. Le schéma d'acquisition d'un bien immobilier à un prix qui s'avère parfois plusieurs fois inférieur au prix du marché est assez simple - après la déclaration de faillite d'une entreprise ou d'un particulier, enchères électroniques auquel vous pouvez participer en ligne. La propriété est vendue et de ce fait, les dettes existantes sont couvertes, mais le fait est qu'il n'est souvent pas possible de vendre la propriété au prix coûtant, donc à la fin, elle passe sous le marteau pour de simples centimes.
Bien sûr, vous ne devriez pas croire aux histoires sur le nombre d'individus ordinaires qui ont choisi des plates-formes commerciales et acheté des appartements à Moscou pour 100 000 roubles ou des voitures pour 10 000 roubles sans aucun problème, ce domaine dans lequel de nombreux professionnels de la physique et entités juridiques et pas un seul spécialiste ne vous permettra de manquer une affaire rentable. Cependant, ce type de revenu est encore bien réel, car après les enchères où la propriété a été achetée à un prix avantageux, vous pouvez choisir des sites pour la vendre déjà à sa valeur marchande, en gagnant beaucoup d'argent.
Ventes aux enchères pour la vente de propriété privée
Il n'y a pas si longtemps, la vente de biens n'était effectuée qu'en relation avec des entreprises privées, cependant, le 1er octobre 2015, une loi est entrée en vigueur qui réglemente la procédure de vente de biens de particuliers. Autrement dit, les propriétaires d'appartements, de voitures, terrains peuvent perdre leurs biens en raison de dettes. Cela signifie que grâce aux enchères, il est possible d'acheter des objets à bas prix avec une remise importante - souvent les objets vendus représentent le centre de Moscou et des logements à un coût plusieurs fois inférieur à la valeur marchande.
Aujourd'hui, les faillites parmi les particuliers sont plus fréquentes - ce sont des citoyens qui ont contracté un prêt pour un appartement, une voiture, une maison ou qui ont d'autres dettes. En vertu de la nouvelle loi, tous les biens des faillis seront vendus aux enchères.
Métiers et ventes aux enchères pour faillite. dure vérité
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Comment trouver et acheter des objets en or selon la méthode Sherlock Holmes
Comment se déroulent les enchères ?
La vente des biens des débiteurs a lieu presque immédiatement après la déclaration de leur faillite. Les enchères se déroulent en trois étapes : lors du premier site d'enchères, il est permis de placer des paris uniquement sur les augmentations de prix, c'est-à-dire que le coût initial des lots est annoncé et qu'il ne peut être augmenté que pendant l'enchère. La deuxième étape est organisée selon un schéma similaire, seul le prix initial des lots est réduit. Les paris des particuliers et des personnes morales ne sont acceptés que pour une augmentation.
L'étape la plus intéressante, qui vous permet d'acquérir une propriété en faillite littéralement pour un sou, est la troisième étape. On l'appelle offre publique et les lots peuvent être vendus à n'importe quel prix proposé, c'est-à-dire que le prix peut être considérablement réduit. A ce stade, l'appartement peut être vendu à un prix 2 à 3 fois inférieur à la valeur marchande.
Le problème est que les enchères n'atteignent généralement pas la troisième étape, donc acheter une propriété à un prix extrêmement bas est un cas très rare. En règle générale, la propriété est vendue lors de la première étape de l'enchère, moins souvent - lors de la deuxième étape, lorsque vous pouvez économiser jusqu'à 30% de sa valeur sur l'achat.
Et ne pensez pas qu'ils oublieront de prêter attention à certaines enchères et l'appartement, qui représente le centre même de Moscou, après deux étapes passera tranquillement à la troisième et vous pourrez facilement l'acheter pour un montant ridicule. Les enchères de faillite sont contrôlées par des sociétés professionnelles et de nombreux particuliers, dont la tâche est précisément de gagner de l'argent sur ces enchères.
Comment participer à l'enchère de faillite?
Auparavant, tout ce qui devait être fait pour gagner l'enchère était d'entrer sur le site à temps et de postuler en premier. Cela a permis l'utilisation de bots, car le robot peut surveiller le site d'enchères et laisser des offres automatiquement. Maintenant, tout est devenu un peu plus compliqué, mais le schéma d'achat des biens des personnes physiques ou morales est devenu plus transparent.
Principalement, vous devez obtenir le vôtre signature électronique nécessaire au traitement documents électroniques lors de la participation aux enchères - un EDS pour les enchères de faillite vous coûtera 5 à 6 000 roubles.
Après cela, vous devriez trouver le terrain qui vous intéresse et commencer à l'étudier - regardez la liste des documents pour l'objet, si nous parlons d'un bien immobilier coûteux, il est conseillé d'aller à l'objet et de procéder à une inspection personnelle .
Ensuite, il ne reste plus qu'à attendre le lancement d'une nouvelle étape de trading et à soumettre une candidature. Veuillez noter qu'un acompte de 10-20% de la valeur du lot est requis pour participer à l'enchère. Si vous avez gagné commerce électronique, alors l'achat d'un bien est possible grâce au paiement du montant restant moins l'acompte.
Appel d'offres de faillite - Pièges et escrocs
Où trouver de l'argent pour participer aux enchères de faillite
En fait, il existe de nombreuses options pour trouver de l'argent et acquérir une propriété en faillite pour 10% de la valeur réelle et même moins. Considérons plusieurs options :
Où trouver des ventes aux enchères de faillite ?
Il existe trois types de lieux où des ventes aux enchères de faillite sont organisées ou annoncées avec la vente de biens à un coût réduit :
- Portails officiels, qui publient toutes les informations sur la vente aux enchères conformément aux lois en vigueur - Fedresurs et le numéro du samedi du journal Kommersant
- Places de marché- des sites spécialisés dans l'organisation du commerce en ligne
- Agrégateurs d'offres de faillite- des ressources qui collectent des informations sur toutes les enchères en cours sur de nombreux sites
Parmi les portails officiels, l'un des plus importants est celui des États-Unis registre fédéral informations sur la faillite "- le centre de la vente aux enchères principale, parmi les ventes non officielles, il convient de souligner la" maison de vente aux enchères russe ", dont les critiques ne sont le plus souvent que positives. Il existe en fait de nombreux portails sur Internet aujourd'hui à travers lesquels vous pouvez acheter des biens aux enchères de faillite et où la vente a lieu à des rabais alléchants.
Eh bien, comme vous pouvez le voir, il est tout à fait réaliste d'acheter la propriété du débiteur à rabais par le biais d'enchères de faillite, et parfois le prix des lots est plusieurs fois inférieur à la valeur marchande. Cependant, gardez à l'esprit que les professionnels participent toujours aux enchères, pour qui ce type de revenus est le principal.
Si le débiteur n'a pas d'argent, la vente des biens du débiteur peut contribuer à l'exécution de la décision. C'est la dernière étape. C'est une mesure exécutive. dont le but est de faire respecter les exigences document exécutif. , autre acte judiciaire ou acte de l'autorité. La vente des biens du débiteur peut aider à obtenir en espèces qui ira au côté gagnant.
Qui est en charge de la vente effective du bien ? Cela dépend de la propriété elle-même et des exigences du demandeur. En outre, cette étape peut également inclure le transfert de propriété. Si conformément à ordonnance d'exécution de telles actions sont nécessaires. Par exemple, le transfert d'un véhicule.
Lorsque le bien du débiteur est vendu indépendamment
Il existe des cas où le débiteur lui-même est obligé de vendre son bien. Il s'agit de seulement sur ces biens, dont la valeur est estimée à moins de 30 000 roubles. Et non contestée par le débiteur ou le demandeur.
Lorsque l'huissier homologue l'acte d'expertise immobilière, le débiteur en regarde le montant. Le coût ne dépasse pas 30 000 roubles? Vous pouvez faire ce qui suit. Dans les 10 jours (après réception de l'avis d'imposition), écrivez une déclaration à l'huissier. Avec une demande de vente de la propriété indépendamment. Par ailleurs, le récupérateur a le droit de demander à l'huissier de lui transférer les biens du débiteur sans vente.
L'huissier a reçu la requête du débiteur. Ensuite, il rend une décision sur le report des mesures d'exécution sous forme de vente de propriété. Et le débiteur à partir de ce moment est obligé de transférer les fonds appropriés sur le compte de l'unité d'huissier dans les 10 jours. Basé sur le montant des réclamations et les résultats de l'évaluation de la propriété.
Si le débiteur ne transfère pas d'argent ? L'huissier enverra au demandeur une offre de garder la propriété pour lui-même. La différence entre l'évaluation et le montant gagné (lorsque le bien est plus valorisé) que le demandeur transfère sur le compte du service d'huissier. Si le créancier n'a pas l'intention de garder pour lui les biens du débiteur, l'huissier rendra une décision de vente forcée de ces biens.