Ventes aux enchères de faillite comme investissement alternatif. Nous investirons dans l'achat de lots intéressants issus d'enchères de faillite

Que rechercher lors de l'achat d'un actif auprès d'une entreprise en faillite

Sergey Borodin, associé directeur, cabinet d'avocats Borodin & Partners

L'achat de la propriété d'une entreprise en faillite est un type d'investissement qui gagne rapidement en popularité. Et si certains ont des préjugés contre l'idée même de se procurer de "mauvais" actifs, d'autres, au contraire, trouvent très attractif de les acquérir avec une décote importante. Les experts sont d'accord avec ce dernier - une vérification complète menée avec compétence de la légalité et de l'attrait commercial de l'achat prévu (Due Diligence) annule pratiquement les risques possibles. À propos des aspects de la procédure d'achat d'un actif en faillite auxquels il convient d'accorder une attention particulière, RBC + a été informé experts du Cabinet d'Avocats "Borodine et Associés".

Informations limitées

Une entreprise en faillite est une entreprise disposant d'un ensemble d'actifs susceptibles d'intéresser un repreneur potentiel pour développer une activité existante ou en créer une nouvelle : ressources humaines, actifs immatériels (licences, brevets, droits) et un ensemble immobilier, tous deux sans direction et avec direction, non associés aux propriétaires de l'entreprise. L'achat d'actifs en faillite est possible dans la procédure de vente d'un bien (si nous parlons faillite de particuliers) ou procédure de faillite(pour les personnes morales). En procédure gestion externe en fait, on parlera du rachat d'une entreprise existante, puisque le but de la gestion externe est de rétablir la solvabilité du débiteur. Le redressement financier est assez rare dans pratique légale une procédure qui n'implique pas une vente, mais plutôt la réorganisation de l'entreprise et la poursuite de ses activités sans redistribution de propriété.

L'achat de la propriété d'une entreprise en faillite diffère de l'achat de toute autre entreprise par le degré de disponibilité des informations à son sujet. En acquérant une entreprise en exploitation auprès du propriétaire ou du représentant de l'entreprise, l'acheteur reçoit toutes les données pour prendre une décision - la situation financière, l'état des actifs corporels, le besoin (ou l'absence) d'investissements supplémentaires. Lors de l'achat de la propriété d'une organisation en faillite, l'investisseur court le risque d'obtenir les informations nécessaires qui ne sont pas en entier et prendre une décision basée sur des informations superficielles sur l'actif.

Minimum légal informations ouvertes, que les anciens propriétaires doivent transférer au gestionnaire de la faillite, est très discutable et provoque des discussions entre les théoriciens du droit et les avocats en exercice. Ainsi, conformément à la lettre de la loi, les propriétaires doivent fournir au gestionnaire toute la documentation financière et les informations sur la propriété. Mais en pratique, malheureusement, il existe de nombreuses façons, sans enfreindre formellement la loi, de compliquer sérieusement le travail du gestionnaire et de compliquer le processus d'achat pour les acheteurs potentiels - par exemple, transférer le bilan au gestionnaire sans le déchiffrer, ce qui est la clé pour comprendre la situation financière de l'entreprise et les raisons qui y ont conduit, de transférer des documents financiers et économiques non complets, se référant au fait que de tels documents n'ont jamais été établis. En outre, il est clair que pour un entrepreneur individuel qui, par exemple, était engagé dans la location de locaux et n'était pas chargé d'obligations envers des tiers, le volume de documentation financière en soi est minime. Et c'est une toute autre affaire lorsqu'il s'agit d'une entreprise industrielle avec un grand nombre d'entrepreneurs, d'entrepreneurs et d'employés. Dans ce cas, les anciens propriétaires, qui ne sont pas enclins à coopérer avec le dirigeant, auront suffisamment de moyens pour cacher des faits sur les activités de l'entreprise qui sont importants pour prendre une décision. Mais si la déclaration des personnes morales implique dans tous les cas une certaine transparence, la situation des biens des personnes en faillite est beaucoup plus compliquée. Renseignez-vous, disons, sur la propriété qu'ils possèdent réellement, mais non enregistrée dans l'USRR - par exemple, sur une maison de jardin avec un terrain dans le partenariat horticole à but non lucratif le plus proche - il n'est souvent pas possible du tout sans ces informations.

Contacts avec un intermédiaire

Le personnage clé dans la procédure de faillite, avec qui les parties intéressées à acheter la propriété mise aux enchères, est le gestionnaire - un intermédiaire entre l'acheteur et le débiteur. En règle générale, les gestionnaires sont également intéressés à vendre la propriété du débiteur, car ils reçoivent une rémunération pour cela sous la forme d'un pourcentage du produit de la vente de la propriété d'un citoyen (pour les particuliers) ou d'un pourcentage du montant des créanciers satisfaits. créances inscrites au registre des créances (pour les personnes morales). C'est un indicateur clé de leur performance.

Idéalement, le gestionnaire devrait agir indépendamment des anciens propriétaires, dans l'intérêt du débiteur et des créanciers, et entrer en contact avec tous ceux qui souhaitent acquérir un bien. Mais il n'est pas rare qu'une procédure de faillite soit initiée par des créanciers qui ont déjà identifié une opportunité pour eux-mêmes de vendre des actifs ou ont trouvé un investisseur potentiel, ce qui peut créer un conflit d'intérêts entre eux et un acheteur « extérieur ». Dans notre pratique, il y a eu des cas où un acheteur qui voulait acheter un bien immobilier, même au stade des négociations avec le gestionnaire sur la possibilité de participer à la vente aux enchères, en violation de toutes les procédures, s'est vu dire qu'il y avait déjà un acheteur pour l'objet et il leur a été déconseillé de participer à la vente aux enchères.

Peut-être, affiliation gestionnaire avec les propriétaires ou les créanciers du débiteur - c'est exactement le cas rare dans lequel nous ne recommandons pas l'achat d'un bien en faillite. Si la procédure de faillite est initiée par d'anciens propriétaires ou des créanciers amis, cela n'est pas difficile à comprendre. En règle générale, le comportement dans une affaire de faillite conduit à la conclusion que l'actif est prêt à restructurer ou échangez-les par vous-même par le biais d'organisations affiliées. Certes, dans ce cas, l'acheteur potentiel risque seulement de ne pas recevoir le bien souhaité et de perdre du temps. Mais si le jeu en vaut la chandelle, nous vous recommandons d'entamer la procédure d'achat immobilier avec des spécialistes et des consultants qui connaissent bien les subtilités de la procédure de faillite. Cela vous assurera de ne pas participer à l'enchère en raison d'une erreur technique.

En général, l'achat d'actifs d'entreprises en faillite devient une pratique courante assez active. En témoigne indirectement le fait que de nombreux intermédiaires sont apparus sur ce segment, proposant leur aide pour acquérir des actifs prometteurs "pour une bouchée de pain". De nombreux acheteurs, craignant les risques éventuels de telles transactions, se tournent vers leurs services. En fait, ces craintes ne sont pas fondées. Après la vente du bien du débiteur, nous recevons le soi-disant objet, liquidé par la faillite, sans avoir le droit de le réclamer à des tiers. L'entité juridique elle-même est liquidée et l'histoire de la propriété vendue commence en fait à partir de zéro. À cet égard, l'achat d'actifs en faillite est encore moins risqué que l'achat d'une entreprise en activité.

Par ailleurs, législature actuelle fait du gestionnaire de la procédure collective une personne intéressée à vérifier la pureté juridique de l'objet et à mener à bien la procédure de sa mise en œuvre sans la moindre possibilité de contester l'opération. Sinon, du gestionnaire de ordre judiciaire des dommages-intérêts pourront être récupérés en faveur de l'acheteur. Cependant, dans pratique judiciaire il y a aussi d'autres exemples. Dans la région de Koursk, en cas de faillite de l'entreprise unitaire municipale de logement et communale, des objets de ses biens immobiliers ont été vendus aux enchères. Par la suite, l'Agence fédérale de gestion immobilière a déclaré ses droits sur ces objets par l'intermédiaire du tribunal, notant que ces objets appartenaient à Fédération Russe et ont été transférés au débiteur de manière abusive. L'accord de vente de la propriété a été déclaré invalide. Le tribunal de première instance a récupéré des dommages et intérêts auprès du gérant en faveur de l'acheteur. Rechercher instance de cassation annula cette décision et renvoya l'affaire pour un nouvel examen, constatant que la question de la culpabilité du gérant n'avait pas fait l'objet d'une enquête suffisante. En conséquence, à réexamen le tribunal de première instance a refusé de recouvrer les dommages-intérêts du gérant et du seul créancier - le Service fédéral des impôts de Russie - récupéré enrichissement sans cause en faveur de l'acheteur malchanceux.

Disponibilité réelle et état du bien

Pendant la procédure de faillite, il est interdit au débiteur d'entretenir activité économique sauf décision contraire de l'assemblée des créanciers. Évaluer l'état des lieux, l'état des actifs de production d'une entreprise inactive, et parfois pillée, est plus difficile et nécessite une plus grande prudence de la part de l'acheteur. Le premier et principal minimum d'actions à entreprendre dans ce cas est de regarder "en direct" l'objet d'achat proposé.

À quoi d'autre devez-vous faire attention lors de la vérification de certains actifs :

objets immobiliers- un relevé de propriété du débiteur en un seul registre d'état droits à immobilier et sur la base de quels documents ces dossiers ont été établis (actes de privatisation, décisions de gouvernement local sur l'attribution d'un site, etc.) ;
bâtiments, structures et communications- la présence ou l'absence de charges dans l'USRR, y compris - les charges sous forme de locataires, d'utilisateurs (par exemple, l'achat d'un immeuble avec des locataires) ;
le transport- sa présence effective et son inscription pour le débiteur dans organismes gouvernementaux responsable de la comptabilisation de ces véhicules ;
entreprises d'exploitation - la présence d'une propriété enregistrée de biens immobiliers dans l'USRR, la présence d'une propriété enregistrée de tous les biens immobiliers détenus par le débiteur, des documents confirmant la propriété de l'équipement, la présence de charges ou de dettes (par exemple, l'achat de matériel à crédit ou en crédit-bail).

Bien sûr, le gestionnaire doit disposer d'informations complètes sur l'actif mis aux enchères. Mais dans la pratique, comme on l'a déjà noté, beaucoup dépend de qui et dans quel but engage la procédure de faillite, s'il y a opposition des anciens propriétaires. Cela détermine le fait que le gestionnaire travaille du mieux qu'il peut et qu'il est autorisé à travailler dans l'intérêt ultime de la faillite. De plus, parfois, le porteur d'informations privilégiées peut même ne pas être le directeur ou l'ancien propriétaire, mais, par exemple, le personnel technique de l'entreprise, etc. N'ayant pas reçu d'informations complètes sur l'objet de la vente, un acheteur qui pense avoir acheté, par exemple, une flotte existante de véhicules à bas prix, peut être désagréablement surpris par l'investissement supplémentaire nécessaire pour que cette flotte commence à générer un profit. Par conséquent, en cas d'intérêt sérieux pour l'objet mis en vente, vous devez être prêt à rechercher les informations manquantes pour prendre une décision. Et il est souhaitable de le faire avec l'aide de spécialistes qui connaissent toutes les subtilités de cette procédure. Ce n'est pas un hasard si, dans la plupart des cas, les soumissionnaires pour la vente de biens de débiteurs en faillite sont, en règle générale, des entrepreneurs du même domaine qui disposent d'un équipement similaire et sont en mesure de l'évaluer. Venir à un objet nouvellement acquis sans une équipe de spécialistes et une compréhension de ce qui doit être fait peut entraîner de sérieux investissements supplémentaires en espèces pour l'investisseur.

Les étapes de la vente d'un bien mis aux enchères

Avant la vente, le bien d'un organisme en faillite passe par plusieurs étapes : dresser un inventaire et le publier à l'EFRSB, expertiser le bien, approuver le règlement sur la procédure de vente avec détermination du montant de l'acompte, du prix initial, de la étape d'enchère, et, enfin, placer l'annonce de l'enchère indiquant la date de l'enchère. Les transactions se déroulent dans au format électronique, le plus souvent avec formulaire ouvert soumission d'une offre de prix de manière concurrentielle, de sorte qu'un acheteur potentiel d'un actif liquide devra essayer de surenchérir sur le prix offert par d'autres soumissionnaires.

L'enchère pour la vente de la propriété d'une organisation en faillite se déroule en trois étapes : la première enchère au prix initial, puis les enchères répétées avec une remise de 10 % et les enchères par offre publique, dans lesquelles une réduction progressive du prix est déterminée. par les créanciers ou les dirigeants. Dans les cinq jours à compter de la date de détermination du gagnant, celui-ci doit signer le contrat, puis dans les 30 jours suivant la signature, payer et signer le certificat d'acceptation. Si cela n'est pas fait, le gestionnaire a le droit de proposer d'acheter cette propriété à un autre enchérisseur.

La procédure de négociation électronique est régie par l'ordonnance n ° 495 de 2015, approuvée par le ministère du Développement économique et du Commerce de la Fédération de Russie, elle a aujourd'hui un caractère établi. Depuis juin 2015, les modifications apportées à la loi fédérale « sur l'insolvabilité (faillite) » sont en vigueur en termes de reconnaissance d'un participant comme gagnant d'une vente aux enchères par le biais d'une offre publique. Le législateur a permis aux enchérisseurs non seulement d'enchérir au prix déclaré à ce stade, mais aussi d'offrir un prix plus élevé pour le bien vendu. Ainsi, une efficacité et une compétitivité accrues enchères publiques. En outre, des efforts sérieux sont déployés par le législateur pour garantir que le commerce sur les plateformes électroniques se déroule sans abus. En particulier, en cas de défaillance technique constatée lors de la négociation, la plateforme électronique est tenue de les reprendre, à partir du même stade où la défaillance technique a été constatée.

Une politique législative cohérente visant à réprimer toutes sortes de trucs et astuces de participants peu scrupuleux a considérablement réduit la quantité de pratique judiciaire pour contester les résultats de l'enchère. En règle générale, même les litiges portés devant les tribunaux ne sont pas résolus en faveur des requérants. De manière générale, on peut affirmer que les acheteurs potentiels ont toutes les chances d'étudier la procédure d'acquisition d'un bien en faillite et d'éviter les erreurs fatales lors d'une transaction.

DESCRIPTION DU PROJET

Bonjour Chers Investisseurs ! ES Capital est engagée dans l'achat de lots liquides lors d'enchères de faillite de personnes physiques et morales pour leur mise en œuvre effective afin de réaliser un profit.

QUI SOMMES NOUS?

Notre projet a été ouvert en 2017, qui a démarré avec succès et a déjà attiré plus de 15 millions de roubles d'investissements ! Les investisseurs un an après la conclusion du contrat avec nous ont déjà reçu plus de 50% par an de bénéfice net, dont une partie a été réinvestie à nouveau afin d'augmenter les revenus ! Nous sommes une équipe d'experts en dépôt de bilan. Notre objectif est d'augmenter la capitalisation du projet afin d'ouvrir de nouvelles succursales sur le territoire de la Fédération de Russie, ainsi qu'à l'étranger ! Nous sommes accrédités et coopérons avec toutes les plus grandes plateformes de commerce électronique russes qui vendent les biens des débiteurs dans le cadre de loi fédérale N ° 127-FZ "Sur l'insolvabilité (faillite)".

MARCHÉ.

1. Immobilier

Avant d'acheter un bien immobilier, nous procédons à une analyse juridique et économique approfondie de l'objet. S'il s'agit d'un bien immobilier résidentiel, il est nécessaire d'étudier tous ses titres de propriété, y a-t-il quelqu'un qui y est inscrit, quel est son valeur cadastrale pour calculer la taxe sur sa vente, pour évaluer sa valeur vénale, si l'objet est demandé sur le marché, quelle remise sommes-nous prêts à offrir à un futur acquéreur lorsque vente rapide afin de calculer avec quelle remise nous sommes prêts à acheter un objet, une visite obligatoire à l'objet.

2. Voitures

Avant de prendre la décision d'acheter une voiture aux enchères, nous procédons d'abord à une évaluation juridique cette décision, à savoir : vérifier le nombre de propriétaires véhicule s'ils ont eu un accident, s'il y a des restrictions sur le véhicule, s'il est mis en gage, nous demandons des documents pour une voiture avec opinion d'expert chez le responsable de l'arbitrage, nous vérifions l'authenticité de ces documents. Notre équipe dispose d'un expert automobile qui évalue chaque voiture qui nous intéresse. Partant en inspection, il vérifie les performances du moteur, état général carrosserie, valeur marchande moyenne.

3. Comptes débiteurs

Pour prendre une décision sur le rachat de créances, il est nécessaire de comprendre la situation financière actuelle de l'entreprise du débiteur. Pour ce faire, il est nécessaire d'examiner les états comptables et les états financiers de l'organisation, de s'assurer qu'elle n'est pas dans un état de pré-faillite, d'étudier pleinement les relations juridiques de l'entreprise avec des contreparties pour s'assurer que cette dette n'a pas survenir fictivement à l'initiative du débiteur dans la procédure de faillite, vérifier si les comptes courants sont utilisés par les organismes et dans quels volumes approximatifs, s'assurer que l'organisme n'a pas d'autres créanciers. Une telle analyse demande beaucoup de temps, que nous sommes prêts à y consacrer, car ce type d'investissement est l'un des plus rentables en matière d'appel d'offres.

4. Titres

Très souvent, lors des enchères, vous pouvez rencontrer la vente de titres d'entreprises et de particuliers en faillite. Il peut s'agir d'actions et d'obligations de sociétés bien connues, d'obligations d'emprunt fédérales, de billets à ordre de grandes entreprises, de certificats hypothécaires, etc. Avant de prendre la décision d'acheter un titre, nous procédons à une analyse approfondie de l'émetteur du titre, s'il n'est pas placé sur le MICEX, nous étudions le type de titre, sa liquidité sur le marché. Si un Sécurité placé à la Bourse de Moscou, le dépositaire est analysé, le terme pour la vente du titre par l'intermédiaire du dépositaire, sa commission.

ANALYSE DE MARCHÉ

Déterminons l'état actuel du marché de la faillite sur le territoire de la Fédération de Russie.

Personnes.

Au 1er trimestre 2017, les tribunaux arbitraux ont enregistré 7 966 demandes de mise en faillite de débiteurs, et au premier trimestre 2018, déjà 11 131 demandes. La croissance était de 28,5 %

Dans le même temps, le nombre de citoyens, d'individus et de entrepreneurs individuels, déclarée en faillite en janvier-mars 2018, a été multipliée par 1,5 par rapport au 1er trimestre 2017 - jusqu'à 8966 personnes (données du United Credit Bureau).

Les leaders en nombre de faillites au 1er trimestre 2018 étaient Moscou, où 757 personnes ont été reconnues insolvables (+81% par rapport au 1er trimestre 2017), la région de Moscou - 552 faillites (+51%), le Bachkortostan - 431 personnes (+ 119%), Saint-Pétersbourg - 440 personnes (+ 50%) et Territoire de Krasnodar - 310 personnes (+ 56%).

Il est également intéressant de noter qu'il y a en moyenne 40 faillites pour 1 000 habitants en Russie. La « densité » la plus élevée de faillites se situe Région de Vologda(136 faillites pour 100 000 habitants) et la région de Riazan (84 faillites pour 100 000 habitants). Moscou et Saint-Pétersbourg se situent au milieu de la note selon cet indicateur - avec des indicateurs également proches de la moyenne.

Le nombre de faillis potentiels - emprunteurs ayant une dette de plus de 500 000 roubles et un retard de paiement de plus de 90 jours pour au moins un prêt - selon l'OKB et Fedresurs, au 1er mars 2018, est de 702 800 personnes, ou 1,3 % du nombre total d'emprunteurs avec des comptes ouverts .

Personnes morales.

Selon des statistiques récentes, le nombre Entreprises russes déclarées en faillite ont augmenté au premier trimestre 2015 de 22 % par rapport à la même période en 2014 et ont atteint 3 765 (données du registre fédéral unifié des informations sur les faillites, ci-après EFRSB).

Pour l'ensemble de l'année 2014, le nombre de faillites a augmenté de près de 20 % par rapport à l'année précédente - jusqu'à 14 514.

Si nous prenons des statistiques plus « récentes » de faillite de personnes morales et les comparons avec les statistiques de faillite de particuliers, alors les personnes morales sont moins souvent déclarées en faillite par les tribunaux que les particuliers. Pour le 1er trimestre 2018, les tribunaux arbitraux de Russie se sont inscrits selon les données Système d'Information casebook.ru, 6875 réclamations pour avoir déclaré des personnes morales en faillite. Les faillites de particuliers au cours de la même période ont été enregistrées de 60% de plus - 11 131. À titre de comparaison, pour l'ensemble de 2017, 39 783 faillites de particuliers et 33 400 faillites de personnes morales ont été enregistrées. Autrement dit, en 2017, la différence était de - 20%

Cependant, il y a eu plus de demandes de mise en faillite de personnes morales en janvier-mars 2018 qu'à la même période de 2017 - 6875 contre 6216 (+10%). D'une manière générale, le nombre de décisions de justice déclarant en faillite des entreprises débitrices se maintient à un niveau comparable aux années précédentes.

En outre, selon les rapports, sur la base des résultats des procédures de faillite publiés par les gestionnaires d'arbitrage, le montant des réclamations déposées par les créanciers dans les affaires de faillite terminées au 1er trimestre 2018 s'élevait à 48,4 milliards de roubles, le montant des réclamations satisfaites était de 10,5 milliards roubles. Le montant des créances déposées contre les entreprises par les créanciers dans les affaires en cours a atteint 21,8 milliards de roubles, et le montant des créances satisfaites a atteint 1,3 milliard de roubles.

Selon les experts, l'augmentation du nombre de faillites en Russie est associée à une détérioration situation financière de nombreuses entreprises, ainsi qu'avec des modifications législatives qui ont renforcé le rôle des banques dans les procédures de faillite.

Sur la base de ce qui précède, nous pouvons tirer une conclusion objective selon laquelle le nombre de faillites de personnes physiques et morales en Russie est en augmentation.

Le seul vrai processus qui puisse stopper cette croissance est la préparation et la création de lois sur le redressement financier des entreprises, et aujourd'hui l'essentiel des cas de faillites atteint le stade de la procédure de faillite (vente de biens aux enchères) et de liquidation de l'entreprise.

Lors d'une demande auprès d'une société d'investissement d'un investisseur privé ou entité légale le client collecte généralement des informations, les systématise et les compare selon les principaux critères suivants :

Réputation commerciale ;
Niveau de rentabilité ;
Outils d'investissement ;
Période de récupération des investissements ;
Garanties de retour sur investissement.

La collecte d'informations, la systématisation et l'analyse comparative des liquidités lors des adjudications de faillites sont effectuées par la SICAV selon les critères suivants :

Propriété mobile.

valeur actuelle véhicule à moteur sur le marché;

La remise minimale pour le lot auquel la Société est prête à acheter le véhicule ;

Canaux de vente;

Analyse de l'objet de l'évaluation (restrictions existantes, état du véhicule, distance de Moscou) ;

Rentabilité d'acheter beaucoup.

Immobilier.

La valeur actuelle de la propriété ;

Restrictions existantes (charges) sur les biens immobiliers ;

Si des restrictions sont identifiées, calcul de la remise minimale pour déterminer le rendement après le prix de vente projeté à l'acheteur ;

Calcul de la remise minimale totale ;

Déterminer les critères optimaux qui déterminent le choix d'acheter un bien immobilier (selon l'emplacement du bien et son type - commercial ou résidentiel);

Calcul de la rentabilité de l'achat d'un lot, en tenant compte de l'analyse de tous les critères ci-dessus.

Comptes débiteurs.

Analyse des documents confirmant la dette ;

Analyse complète de l'entreprise débitrice à l'aide de services automatisés payants de vérification des contreparties pour les indicateurs suivants : procédure d'exécution, la disponibilité des affaires judiciaires en cours et terminées dans tribunaux d'arbitrage, États financiers par dernières années, indicateurs économiques des dernières années, activités commerciales ;

Après l'analyse globale initiale, tous les indicateurs sont vérifiés ;

Détermination de l'escompte de rachat de dette à partir du montant réel de la dette (dépend de la liquidité de l'entreprise débitrice et du pourcentage du risque de défaut, en l'absence de certains documents primaires confirmant cette dette) ;

Détermination de la période de retour.

Titres.

Etude du type de sécurité;

Etude de l'émetteur ;

Si le titre est placé en bourse (actions, obligations), déterminer qui est le dépositaire, sa commission, le délai de vente de ce titre par l'intermédiaire du dépositaire ou de la société de bourse ;

Si le titre ne circule pas en bourse (action, obligation, billet à ordre, certificat), une étude approfondie de l'émetteur est réalisée par analogie avec l'analyse des créances.

NOS CONDITIONS DE COOPÉRATION

Nous partageons tous les bénéfices nets avec l'investisseur en deux

Nous rendons compte à l'investisseur des travaux effectués une fois par trimestre

Nous portons plein responsabilité pour les fonds d'investisseurs

Nous garantissons aux investisseurs une rentabilité jusqu'à 50% par an

EXEMPLES DE NOS CAS

Immobilier.

En septembre 2017, nous avons acheté un appartement de 2 pièces en République de Mordovie, Ruzaevka pour 490 000 roubles. Prix du marché cette propriétéà cette époque était d'environ 1 400 000 roubles. Un mois après la conclusion du contrat de vente, l'appartement a été vendu pour 1 100 000 roubles. La rentabilité était supérieure à 100 %

Propriété mobile.

En juillet 2018 sur enchères publiques une voiture Land Rover Range Rover 2013 a été achetée pour 2 800 000, dont la valeur marchande était d'environ 4 000 000 de roubles. après 3 mois, la voiture a été vendue pour 3 650 000. Le rendement de la transaction était de 30 %

Comptes débiteurs.

En juin 2018, une créance massive d'une vente aux enchères publique pour la faillite d'une entreprise a été rachetée, composée de cinq entreprises débitrices. La dette totale s'élevait à 3 220 887 roubles. Seules 2 entreprises débitrices sur 5 étaient des sociétés d'exploitation avec de bons bilans. Le prix d'achat de cette dette s'élevait à 145 000 roubles. Après 6 mois, des accords ont été conclus avec les débiteurs sur le règlement des paiements sur les dettes. En conséquence, nous avons reçu 680 000 roubles dans le cadre des accords. Le rendement de l'accord était plus de 4 fois !

UNICITÉ DU PROJET

Le projet est destiné au marché russe, qui se développe et se développe encore plus dans le cadre de l'introduction en 2015 de la loi fédérale «sur la faillite individuel» L'avantage du projet est que le « marché de la faillite » ne disparaîtra jamais. Chaque jour, de nouvelles entreprises sont ouvertes, mises en faillite et liquidées, des personnes contractent des millions d'emprunts chaque jour et deviennent par la suite insolvables. Les relations juridiques entre les organisations et les personnes se font à chaque seconde dans tout le pays. Mais, malheureusement, ces relations juridiques ne conduisent pas toujours au résultat souhaité pour les deux parties et, par conséquent, à la procédure de faillite, aux enchères. Par conséquent, dans cette activité, il y aura toujours une opportunité d'investir dans de nouveaux actifs intéressants.

Analyse du marché

Le projet s'adresse au marché russe, qui se développe et se développe encore plus dans le cadre de l'introduction en 2015 de la loi fédérale "Sur la faillite d'un particulier"

Unicité du projet

L'avantage du projet est que le « marché de la faillite » ne disparaîtra jamais. De nouvelles entreprises s'ouvrent, font faillite et sont liquidées chaque jour, des gens contractent des millions d'emprunts chaque jour et deviennent par la suite insolvables. Les relations juridiques entre les organisations et les personnes se font à chaque seconde dans tout le pays. Mais, malheureusement, ces relations juridiques ne conduisent pas toujours au résultat souhaité pour les deux parties et, par conséquent, à la procédure de faillite, aux enchères. Par conséquent, dans cette activité, il y aura toujours une opportunité d'investir dans de nouveaux actifs rentables.

L'activité d'investissement attire aujourd'hui de plus en plus de personnes soucieuses de leur avenir et de leur bien-être matériel. Aujourd'hui, différentes manières d'investir et d'augmenter le capital sont disponibles, mais parmi elles, la participation aux enchères ou aux enchères de faillite organisées en ligne sur des plateformes de négociation spécialement créées mérite une attention particulière.
L'essence des ventes aux enchères de faillite est de vendre la propriété d'une personne morale ou physique déclarée en faillite afin de rembourser totalement ou partiellement la dette envers les créanciers.
A la différence des enchères traditionnelles, aujourd'hui les enchères dites judiciaires, conduites sous la conduite et le contrôle d'un arbitre nommé par décision de justice, se déroulent en ligne, ce qui permet un gain de temps, d'argent, et aussi de vendre plus efficacement les lots mis aux enchères. , attirant un large public pour participer des acheteurs potentiels (investisseurs).

Pourquoi acheter un lot lors d'une vente aux enchères peut-il être considéré comme un moyen d'investir ?

L'enchère s'apparente à une vente, de plus, avec d'énormes remises et de nombreuses opportunités. Le coût des lots mis aux enchères, et il peut s'agir de tout bien d'un débiteur failli, ainsi que de ses droits de créance (débiteurs), peut être plusieurs fois inférieur à la valeur marchande. En achetant un lot particulier, l'investisseur en reçoit tous les droits, le lot devient sa propriété, qui peut ensuite être vendue ou utilisée avec profit.

Façons de gagner de l'argent en participant aux enchères de faillite

L'activité d'investissement liée aux enchères de faillite offre 3 opportunités de gain :

Suivi et achat de lots liquides prometteurs à bas prix rentables en vue de leur revente à valeur marchande. Lorsqu'il s'agit de grands lots coûteux (équipement, immobilier, voitures, machines, etc.), le bénéfice après leur vente peut être tangible.
Achat de lots à un prix avantageux avec leur utilisation ultérieure à des fins personnelles (la possibilité d'acheter du matériel pour les entreprises à bas prix, bonne voiture, un appartement que vous pouvez utiliser vous-même ou louer, etc.).
Participation aux enchères en tant que spécialiste fournissant aux utilisateurs occupés et inexpérimentés le suivi et la lutte pour les lots, participant aux enchères, concluant des transactions et facturant pour leurs services des frais de 10 à 30 % de la valeur de la transaction. Cependant, pour cela, il est nécessaire d'étudier attentivement la législation sur les faillites, toutes les plateformes de trading, leurs caractéristiques, ainsi que d'être conscient de l'offre et de la demande, de la situation du marché et bien plus encore.

Comment démarrer l'activité d'investissement aux enchères?

Un avantage important des enchères de faillite en ligne modernes est que n'importe qui peut y participer. Atteint l'âge adulte. Pour cela, vous avez besoin de :

Obtenez une agence spéciale, dont il y en a pas mal, une signature électronique numérique pour vérifier votre identité et confirmer la transaction. Une signature électronique est délivrée pour une période d'un an, après quoi la procédure de réception doit être répétée. Le prix de l'émission varie de 2 à 5 000 roubles, en fonction des conditions de l'agence et des spécificités de la proposition d'émission d'une signature (une signature ne peut être valable que sur certains sites, être universelle, etc.).
Choisissez une ou plusieurs plateformes de trading fiables et attractives et inscrivez-vous. En règle générale, les informations sur signature numérique suffisante, mais des numérisations de documents peuvent être nécessaires. Cela vaut la peine de s'en préoccuper à l'avance.
Sélectionnez le lot qui vous intéresse, soumettez une demande de participation à la vente aux enchères, en versant un dépôt de garantie d'un montant de 10 à 20% de la valeur nominale du lot.
En cas de gain de l'enchère et d'achat du lot, payez le solde. En cas de perte, récupérez la caution sur votre compte.
Faites une affaire et devenez le plein propriétaire de la propriété achetée.

Où et comment se déroulent les ventes aux enchères de faillite ?

Les enchères de faillite sont organisées sur des plates-formes de négociation spéciales - mondiales ou spécialisées (par exemple, Sberbank-AST, qui propose des enchères pour les biens des débiteurs de la Sberbank de Russie).
Parmi les sites les plus importants, les plus populaires, les plus fiables et les plus éprouvés figurent :

Registre fédéral unifié des informations sur les faillites ;
Fabrikant.ru ;
Sberbank-AST ;
Système de commerce électronique interrégional ;
uTender et autres.

L'enchère pour chaque lot peut être divisée en plusieurs étapes :

Le lot se voit attribuer un prix, généralement un prix de marché, sur la base d'une expertise. Après le début de l'enchère, le responsable de l'arbitrage attend les offres d'un prix plus élevé de la part d'acheteurs potentiels. Si le lot n'est pas acheté dans un certain délai, la deuxième étape de l'enchère commence.
La deuxième étape est le début de l'enchère pour faire baisser le prix. Le coût initialement attribué du lot est réduit de 5 à 15 %. Après cela, le gestionnaire attend les candidatures des candidats. S'il n'y en a pas, alors en un jour (3 jours, une semaine), le prix du lot diminuera encore de 5 à 15 %, etc. Le gagnant est celui qui dépose le premier une demande d'achat d'un lot à prix réduit qui lui convient.
Si le lot d'une vente aux enchères n'a pas pu être vendu (une certaine période est allouée - une semaine, un mois, plusieurs mois), un deuxième, un troisième, etc. est nommé. une vente aux enchères où une propriété autrefois chère devient disponible pour presque rien.

Avantages et pièges

Les avantages de participer aux enchères sont évidents :

Opportunité de s'enrichir significativement après avoir fait un investissement et vendu un lot à un coût beaucoup plus élevé;
un large éventail de types de biens et, par conséquent, la possibilité d'obtenir l'un ou l'autre avantage, ainsi que la participation à des enchères avec un capital initial minimum (de nombreux petits lots sont proposés au prix de 1 rouble), la possibilité d'acquérir de l'expérience , en commençant par investir dans des terrains bon marché ;
garantie d'honnêteté et de sécurité en vue de la réglementation législative de l'État.

Comme inconvénients cette sorte les investissements comprennent :

Le besoin de préparation, au moins au stade initial, au moins de base (concernant l'étendue des lots d'intérêt, la situation sur le marché, etc.) ;
étude obligatoire cadre législatif et les spécificités du lot acheté afin d'éviter l'achat d'un bien grevé, d'un bien litigieux, réduire le risque d'éventuelles litige, difficultés dans la mise en œuvre du lot acheté, etc. ;
la nécessité de consacrer beaucoup de temps à la participation aux enchères (recherche, repérage, participation aux enchères à l'heure dite, etc.), alors qu'il faut souvent littéralement chiner un lot intéressant pendant des mois, et qu'il n'y a aucune garantie de remporter l'enchère ;
l'incapacité de vérifier d'abord personnellement le lot pour la «propreté» légale et l'état physique «conditionnel», ou la nécessité de demander l'aide (bien sûr, non gratuite) de spécialistes médico-légaux.

Si tu as aimé matériel donné, veuillez cliquer sur le bouton de facebook, vkontakte, twitter ou google+ pour en informer d'autres personnes. Merci!

Dans ce document, nous parlerons de l'endroit où faire en sorte que les investissements fonctionnent lors d'enchères de faillite. Évidemment, après avoir traversé toutes les étapes de la formation et des bases, de l'inscription sur le site au travail avec le premier lot, nous aurons besoin d'un acompte et de fonds pour la transaction. Jetons un coup d'œil à certaines des options les plus populaires.

Propres investissements pour travailler aux enchères de faillite

Tout est aussi simple que possible ici : nous investissons notre propre investissements (fonds) lors d'enchères de faillite dans un futur achat, et après la transaction et la recherche et la vente de l'objet déjà sur le marché régulier, nous remboursons notre investissement, en tenant compte de la "remise" gagnée.

La deuxième façon est une banque ou un autre prêt. Nous recevons des fonds d'amis ou d'une banque sous condition, par exemple 3 mois, car nous pensons que nous pourrons passer par un cycle allant du trading à l'achat, à la recherche d'un acheteur et à la vente dans ce délai. Dans ce cas, notre principal risque est l'incapacité de restituer les fonds empruntés à temps. Dans le cas d'une banque, il s'agit également des intérêts sur le prêt, qui ne peuvent pas toujours être couverts et obtenir un plus même avec un achat très rentable.

Recherche d'un investisseur pour investir dans l'enchère de faillite

Ce chemin demandera des efforts, de l'ingéniosité et la capacité de négocier. Deux situations sont possibles ici :

Vous avez une partie prenante qui souhaite gagner, disons, 10 à 15 % de son capital actuel en quelques mois. Vous acceptez ce que vous obtenez investissements pour travailler aux enchères de faillite pendant 4 mois et s'engage à les rembourser avec un pourcentage, en expliquant le canal par lequel vous envisagez de gagner.

Alternative - vous trouvez un investisseur intéressé par un objet particulier. Ensuite, vous convenez, par exemple, avec un ami qui souhaite acheter un appartement 10-15% en dessous du marché, que vous lui trouverez un objet. Faites un marché, transférez l'appartement dans sa propriété et recevez votre commission.

Regardé : 911

Une entreprise en faillite est tenue de payer des dettes. L'incapacité de payer ces derniers par manque de liquidités oblige les propriétaires à vendre des actifs par le biais d'une vente aux enchères. attirent de nombreux entrepreneurs de nos jours. La partie prédominante des échanges s'effectue sur des plateformes électroniques. EDS est apposé sur les documents.

produits liquides

Avant d'acheter certains postes, il est conseillé de se familiariser avec les conseils ci-dessous.

Une annonce pré-placée sur des sites comme avito vous indiquera le degré de demande pour le produit. La vague d'appels entrants indique une forte probabilité de vente du lot devenu propriétaire.
Il est souhaitable de faire des achats dans la zone étudiée. Dans les cas extrêmes, vous pouvez utiliser les conseils d'amis ou de connaissances capables de se forger une opinion professionnelle sur l'objet d'intérêt.
Comme le montre la pratique, le temps consacré à l'analyse du marché ne sera pas perdu. L'abondance des offres est le plus souvent une confirmation indirecte du grand nombre de transactions commerciales et de l'absence de problèmes de recherche de clients. Des informations détaillées peuvent être trouvées sur des forums, des sites Web ou dans des publications imprimées.

Publication d'informations sur les ventes aux enchères à venir et les ventes aux enchères de faillite

Les investissements dans les ventes aux enchères de faillites peuvent rapporter de bons dividendes dans un proche avenir. Les données sur les enchères de faillite peuvent être trouvées dans le Registre fédéral unifié des informations sur les faillites (Fedresurs) ou sur le site Web de Kommersant.

En plus des sources officielles, il existe en fait des enchères elles-mêmes, qui sont des sites spécifiques spécialisés dans l'organisation d'enchères de faillite. La collecte d'informations en vue de leur systématisation ultérieure est la fonction principale des services d'agrégation. Simplifier la procédure de recherche rend la vie beaucoup plus facile pour les personnes qui souhaitent investir dans des ventes aux enchères de faillite.

Liste des sites les plus populaires

Plusieurs ressources ouvrent la voie aux enchères de faillite. L'or, aussi difficile à deviner, est attribué à l'Un registre fédéral renseignements sur la faillite. Le dernier rôle n'a pas été joué par la possibilité de clarifier rapidement la date de la vente aux enchères, ce qui permet de préparer un ensemble complet de documents nécessaires.

L'argent est allé à plate-forme électronique Fabrikant.ru, qui organise des ventes aux enchères de faillite. Parmi les avantages, il convient de noter un nombre important de lots attractifs du point de vue de l'investissement dans les enchères de faillite.

Le bronze est allé à juste titre à Sberbank AST. Les hommes d'affaires utilisant les services de ce site ont noté la commodité de l'interface. Souvent, les biens des entreprises qui ont contracté un prêt auprès de la Sberbank et qui éprouvent des difficultés à le rembourser sont mis aux enchères. Parmi les inconvénients, il convient de noter un nombre limité de lots.

En quatrième position, le Centre de mise en œuvre a été fixé, offrant une liste impressionnante de lots à l'attention des entrepreneurs.

La plateforme de développement ELECTRO-TORGI ferme le top cinq.

Étapes d'appel d'offres

Le processus d'appel d'offres comprend trois étapes :

La valeur marchande des biens exposés du failli augmente pendant l'enchère d'augmentation de prix (appelée enchère d'augmentation).
Réduction des coûts dans les 10-30% afin d'organiser un deuxième tour de négociation pour une augmentation. L'absence de vainqueur entraîne le passage à la troisième étape.
L'offre publique est du plus grand intérêt pour ceux qui gagnent sur les investissements dans les enchères de faillite. Les tentatives infructueuses pour trouver un acheteur dans les deux premières étapes se terminent par la mise aux enchères du bien.

Cependant, dans ce cas, le choix des critères de détermination du gagnant appartient aux organisateurs. Le premier enchérisseur et le plus offrant peuvent devenir le nouveau propriétaire.

Actions des participants au commerce électronique en cas de faillite

La participation aux enchères de faillite implique la mise en œuvre de certaines étapes :

Pour l'inscription signature électronique vous devrez payer 5 000 à 6 000 roubles (le prix est formé en tenant compte du coût des services du fabricant et du nombre de sites).
Après cela, vous pouvez commencer à rechercher l'objet d'intérêt, le bien meuble ou immeuble.
Vient ensuite le tour de l'accréditation sur la plate-forme électronique, au sein de laquelle le produit du vending est exposé.
La réussite de l'accréditation donne accès aux documents de l'objet, qu'il est souhaitable d'étudier attentivement.
L'étape suivante consiste à rencontrer le responsable de l'arbitrage et à inspecter l'installation.
Si vous souhaitez acheter un lot, un acompte est versé (des fonds d'un montant de 10 à 20% du coût de l'objet doivent être crédités sur le compte de l'organisateur).
L'ouverture de la prochaine étape de négociation signale la possibilité de soumettre une candidature. En cas de gain, le reste du montant de l'achat est susceptible d'être transféré.
La dernière étape est liée à l'exécution des documents de vente.

(Visité 71 fois, 1 visites aujourd'hui)