الاستخدام المسموح به. حول نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض وإجراءات تغييرها

الأكثر طلبًا لتشييد المباني هي الأراضي التي هي جزء منها المستوطنات ().

لكن قبل اختيار موقع البناءبحاجة إلى معرفة:

• ما المنطقة الإقليمية التي ينتمون إليها ؛
• ما هو نوع الاستخدام المسموح به ().

هناك أراضي حيث:

• يمكنك البناء بلا حدود;
• يمكنك البناء مع بعض القيود ؛
• يبني ممنوععلى الاطلاق.

غير مستهدفيمكن أن يؤدي استخدام الأراضي إلى:

• الاعتراف بالبناء على أنه بناء ذاتي ؛
• رفض تسجيل ملكية المبنى.
• هدم المبنى.

حدد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي سبع فئات ممكنة من الأراضي:

1. احتياطي الدولة
2. صندوق المياه
3. صندوق الغابات؛
4. الأشياء الطبيعية تحت حماية الدولة ؛
5. غرض خاص
6. الغرض الزراعي؛
7. المستوطنات.

من نفس الكود أن تلك الأراضي المعترف بها على أنها ZNP هي لا تتجاوزالتسوية والمخصصة لبناءها و / أو تطوير البنية التحتية.

يتم تنظيم إنشاء هذه الحدود بموجب المادة رقم 84 من قانون العمل في الاتحاد الروسي.

الحق في تغييرهاينتمي:

• السلطات ذات الأهمية الاتحادية ؛
• السلطات المحلية؛
• المحاكم ، في إطار حل القضية في إجراء معين.

الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به من قبل المناطق

يتم تنظيم تقسيم الأراضي في المستوطنات حسب نوع الاستخدام المسموح به. يتم تقسيم جميع أراضي المستوطنات بشكل مشروط إلى مناطق إقليمية كبيرة.

هناك ما يلي المناطق الرئيسية:

• مباني سكنية
• المباني العامة والتجارية.
• ريادة الأعمال
• الترفيهية؛
• الاستخدام العام.

تشتمل كل منطقة من المناطق المدرجة على العديد من VRIs في وقت واحد.

سكني

تشمل منطقة المباني السكنية أنواع الاستخدام المسموح به قطع ارضالمستوطنات لتشييد المباني السكنيةبأكواد من 2.0 إلى 2.7.1:

• نوع الكتلة - تاون هاوس
• نوع المحمول - المعسكرات ، معسكرات الخيام ؛
• متوسطة الارتفاع - عمارات سكنية فى المنزلما يصل إلى 8 طوابق ؛
• مباني شاهقة الارتفاع ؛

وكذلك للبناء:

• منازل فردية(IZHS) - منازل خاصة ، أكواخ ؛
• المباني المنزلية - غرف المرافق والجراجات ؛

والمحافظة عليها مؤامرة فرعية شخصية(LPH) - منزل خاص به قطعة أرض مخصصة لـ:

• حديقة،
• تربية الماشية.

العامة والتجارية

تشمل أراضي المستوطنات مع أنواع الاستخدام المسموح بها لتقديم الخدماتبرموز من 3.0 إلى 3.10:

• خدمات،
• اجتماعي،
• طبي،
• طبيب بيطري - بيطري،

لإنشاء:

• الأماكن التي تساعد على التنمية الثقافية ؛
• المؤسسات التعليمية؛
• مراكز دينية؛
• مراكز النشاط العلمي؛
• مراكز الإدارة.

ريادة الأعمال

تشمل أراضي المستوطنات ذات الاستخدام المسموح به لخلق:

• مراكز إدارة الأعمال؛
• مراكز التسوق والمتاجر والأسواق.
• المنظمات التجارية والتأمينية ؛
• نقاط تقديم الطعام والفنادق (الفنادق) وأماكن الترفيه ؛
• مواقع خدمة المركبات.

استرخاء

يشمل أنواع الاستخدام المسموح به لأراضي المستوطنات لإنشاء:

• المنشآت الرياضية؛
• كائنات ذات توجه سياحي ؛
• ملاعب وملاعب للمشي ؛
• أرصفة مخصصة لليخوت والقوارب وغيرها ؛
• مناطق الصيد والصيد.

الاستخدام الشائع

منطقة الاستخدام الشائعيشمل أنواع الاستخدام المسموح به لقطع أراضي المستوطنات من أجل إنشاء:

• الطرق السريعة
• أرصفة المشاة ،
• اجسام مائية الاستخدام الشائع ،
• الحدائق والساحات ،
• مقابر ، إلخ.

شروط وقيود إضافية

مسألة منح قطعة أرض من فئة الأرض "أرض المستوطنات" الاستخدام المسموح به لنوع مساعد أو مسموح به بشروط التي تقررها السلطات المحلية.

بناءً على موافقة لجنة استخدام الأراضي ، يمكن إعطاء قطعة أرض واحدة حتى ثلاثة VRIs:

1. أساسي،
2. مسموح به بشروط
3. مساعد.

أساس تحديد النوع الرئيسي هو إمكانية استخدام أرض المستوطنة بأقصى قدر من الكفاءة.

بمعنى ، إذا كان الموقع يقع في منطقة المباني السكنية ، فمن المستحسن السماح بالبناء هناك:

• فى المنزل،
• متجر،
• مؤسسة تعليمية.

إذا اعتبر مالك الأرض أن التخصيص يتم استخدامه بشكل غير فعال ، يمكنه ذلك تقديم طلب لإضافة VRI جديد، والتي سيكون لها الحالة "مسموح مشروط". للقيام بذلك ، من الضروري تنسيق التغيير مع لجنة استخدام الأراضي من خلال جلسات الاستماع العامة.

يشارك جميع الأطراف المعنية في النظر في القضية:

• ممثلي الإدارة المحلية
• أصحاب العقارات القريبة
• مقدم الالتماس نفسه ، إلخ.

يمكن استخدام VRI المسموح به بشروط في بصفة أساسية أو مشتركةمعه. أي ، إذا وافقت اللجنة على توفير VRI جديد ، فيمكن بناء منزل ومتجر في موقع IZHS ، أو يمكن بناء متجر أو منزل فقط.

الاستخدام الإضافي ينطوي على تشييد الهياكل على الموقع الذي لا تتجاوزاثنين من VRI الموصوفة أعلاه.

على سبيل المثال ، عند بناء مبنى سكني في موقع IZHS ، سيكون VRI الإضافي عبارة عن مباني خارجية.

لبناء الأجسام التي تندرج تحت VRI الإضافي ، تصريح البناء غير مطلوب.

لا يمكن استخدام VRI الإضافي إلا مع الأنواع المذكورة أعلاه.

يجب تنسيق مشروع البناء المستقبلي مع قواعد استخدام الأراضي وتطويرها (PZZ) ولوائح تخطيط المدن المعتمدة على مستوى الحكومة المحلية.

في معظم الأماكن ، تحظر هذه الوثائق تشييد المباني التي ستؤثر على سلامة المباني المجاورة. على سبيل المثال ، لا يمكنك بناء منزل أقرب من 1-3 متر من حدود الموقع. قد يؤدي عدم الامتثال لهذا المطلب إلى إلى التعرف على كائن البناء على أنه بناء ذاتي.

أيضًا ، يمكن أن تؤدي الانتهاكات الأخرى لـ PZZ وأنظمة التخطيط الحضري إلى الاعتراف بالمبنى السكني على أنه بناء غير مصرح به.

هناك خياران لهذا:

1. هدمالبناء غير المصرح به على حساب الشخص الذي انتهك معايير البناء.
2. التملكباني للبناء من خلال المحكمة.

ما هو VRI المطلوب لبناء منزل؟

يسمح البناء الخاص لمبنى سكني في موقع به فئة "أراضي المستوطنات" بالأنواع التالية من الاستخدام المسموح به:

• مبنى سكني مغلق.

دعنا نتحدث بمزيد من التفاصيل حول كل من VRI أعلاه.

بناء مساكن فردية

البناء مسموح بهمنازل بإجمالي عدد طوابق ، باستثناء الطوابق السفلية ، لا يزيد عن 3 ، مرآب وغرف مرافق. المنزل حصري لعائلة واحدة. في المنطقة يمكنك ممارسة البستنة والبستنة. يمكنك قراءة المزيد عن IHS في هذه المقالة.

قطعة أرض فرعية شخصية

يسمح ببناء منزل بإجمالي عدد طوابق ، باستثناء الطوابق السفلية ، لا يزيد عن 3 ، مرآب وغرف مرافق. المنزل حصري لعائلة واحدة.

داخل الموقع يمكنك ان تفعل:

• الحدائق،
• الحدائق،
• تربية الماشية.

في الحالة الأولى ، يمكن بناء منزل دون قيود ، وفي الحالة الثانية ، يكون ذلك ممكنًا بالاتفاق مع لجنة استخدام الأرض وبشرط أن تتم معالجة الأرض المخصصة باستمرار واستخدامها للغرض المقصود منها.

مبنى سكني مغلق

مسموح بناء العديد من منازل الأسرة الواحدة، متجاورة ، مع الحد الأقصى لعدد الطوابق ، باستثناء الطوابق السفلية ، لا يزيد عن 3 ، مرآب وغرف المرافق.

داخل الموقع ، يمكنك بناء:

• حديقة ازهار،
• حديقة.

مناسب لممارسة الأعمال التجارية

منطقة "ريادة الأعمال" مناسبة لبناء مرافق الأعمال.

إلى عن على الأعمال الخاصة أفضلإجمالاً ، استخدم الأنواع التالية من الاستخدام المسموح به لقطع أراضي المستوطنات:

• المحلات،
• نقاط تقديم الطعام ،
• الفنادق،
• محطات خدمة السيارات.

للانتصاب محلات.البناء مسموح به ، ولا يتجاوز 5000 مترميدان. يمكن استخدام المبنى لبيع البضائع من أي نوع. إذا كان من الضروري فتح مقهى في نفس وقت فتح المتجر ، فمن الضروري طلب إضافة VRI المسموح به بشروط "تقديم الطعام العام" من لجنة استخدام الأرض.

للبناء نقاط التموين:

• مقاصف
• مطاعم
• كافيه،
• أماكن أخرى حيث يتعين عليك دفع ثمن الطعام.

للبناء الفنادق:

• الفنادق،
• الفنادق،
• منازل خشبية،
• أماكن أخرى تكون عبارة عن مبانٍ توفر للزوار إقامة مريحة فيها - الاستجمام ، ولكنها لا تقدم خدمات طبية.

إلى عن على خدمة السيارة:

• خدمات السيارات ،
• المصارف ،
• عبوات ، إلخ.

فيديو مفيد

يمكنك أيضًا الحصول على معلومات حول أراضي المستوطنات والاستخدامات المسموح بها من هذا فيديو:

الاستنتاجات

دعونا نشير بإيجاز النقاط الرئيسية للمقال:

1. ZNP مصممة للتطويرالمدن / القرى ، بما في ذلك تشييد المباني السكنية والمرافق التجارية.
2. جميع طلبات تقديم العروض مقسمة إلى 5 فئات رئيسية. من الأفضل بناء المباني السكنية في منطقة المباني السكنية ، والأشياء التجارية في منطقة الأعمال. ولكن بالاتفاق مع الإدارة المحليةمن الممكن حل مشكلة منح VRI آخر للتخصيص.
3. يمكن أن يكون لقطعة أرض واحدة عدة أنواع من الاستخدام في وقت واحد. هذا يعني أنه بموجب موافقة لجنة استخدام الأراضي ، يمكن بناء مرافق الأعمال في منطقة المباني السكنية ، والعكس صحيح ، يمكن بناء مبنى سكني في منطقة أخرى.
4. عند بناء مبنى من المهم مراعاة ليس فقط تقسيم المناطق ، ولكن أيضًا مراعاة القواعدتلك المجموعة المستندات المحلية. قد يؤدي عدم الامتثال للقواعد إلى الاعتراف بالمبنى على أنه بناء غير مصرح به.

في تواصل مع

1. افتح الخريطة المساحية العامة لروزريستر ؛
2. أدخل الرقم المساحي في مربع البحث قطعة أرض;
3. احصل على بيانات حول فئة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به عبر الإنترنت.

لتوثيق المعلومات ، أوصي بطلب مقتطف من USRN.

Rosreestr يرسل مقتطفات من USRN في غضون 3 أيام (هناك تأخيرات). إذا كنت ترغب في معرفة فئة الأرض بشكل أسرع ، فإنني أوصي بطلب المقتطفات مباشرة من خلالها - بهذه الطريقة ستتلقى مستندًا في غضون ساعة. التكلفة هي نفسها - 250 روبل ، بيانات رسمية - من USRN Rosreestr وأكدتها إلكترونيًا توقيع إلكترونيالمسجل (EDS).

مقتطف من USRN ، والذي طلبت من خلاله مؤخرًا

ما هي فئة الأرض (الغرض)

تقسيم الأرض إلى فئات هو نتيجة لتقسيم المناطق وتحديد استراتيجية الدولة. على سبيل المثال ، تشمل الأراضي الزراعية مناطق ذات تربة خصبة ، ويجب تغطية أراضي صندوق الغابات بالنباتات الحرجية ، ويجب أن تكون المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص ذات قيمة كبيرة للعلم وتحافظ على الخصائص المثلى للبيئة البيئية.

وفقا للوائح كود الأرض، وانتماء الأرض إلى الفئة النظام القانونياستخدامه. من هذا يمكننا أن نستنتج أن فئة الأرض هي وصف ثابت من الناحية التشريعية للممتلكات القياسية.

1. المستوطنات (المستوطنات)؛
2. أغراض زراعية (زراعة)؛
3. الغرض الخاص(على سبيل المثال ، الأراضي التي تشغلها المنشآت الصناعية ومنشآت الطاقة ، والاتصالات ، ومنشآت الأمن القومي ، وما إلى ذلك) ؛
4. المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص (PAs) ؛
5. صندوق الغابات؛
6. صندوق المياه
7. احتياطي الدولة.

لا تتميز الفئة الأخيرة بمبدأ الاستخدام بقدر ما تتميز بقلة الاستخدام. في بلد كبير ، ستكون هناك دائمًا أراضي غير مطلوبة في الاقتصاد الوطني - هذا هو احتياطي الأراضي للبلد. أكبر دوران للأرض هو نموذجي لفئات الأغراض الزراعية والمستوطنات. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرصة لنقل ملكية أراضي الغابات ، لكن المواطنين ليسوا في عجلة من أمرهم لاستخدامها.

ما هو نوع استخدام الأرض المسموح به (VRI)

يتم توضيح مفهوم الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ضمن الغرض المقصود. إن إدخال هذا المفهوم هو نتيجة تقسيم أكثر تفصيلاً للإقليم على نطاق موضوع الاتحاد أو المنطقة أو التقسيم الإقليمي الآخر. ومع ذلك ، قد يكون لقطعة الأرض التي يملكها مزارع لنفس الغرض استخدام مختلف مسموح به.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك تقسيم لنوع الاستخدام المسموح به إلى الأنواع التالية:

1. أساسي؛
2. مسموح به بشروط
3. مساعد.

نوع استخدام الأرض المسموح به بشروط

يؤدي نوع الاستخدام المسموح به مشروطًا لقطعة الأرض وظيفة إضافة ضمن الفئة والاستخدام المسموح به. تحدث هذه الإضافة عندما يتعذر تجميع مصنف لجميع المناسبات.

من أجل وضع معيار إضافي ، من الضروري الخضوع لإجراء موافقة خاصة و جلسات استماع عامةإلى لجنة استخدامات الأراضي والتنمية. مثل هذا التمديد لـ VRI ممكن فقط إذا تم توفيره بواسطة لوائح التخطيط العمراني المحلية.

الاستخدامات الإضافية المسموح بها

تحدد الاستخدامات الإضافية المسموح بها الإجراءات التي يتم تنفيذها ضمن أنواع الاستخدام الأخرى. قد تتكون الشخصية التوضيحية ، على سبيل المثال ، في وضع بعض الأشياء الصغيرة - المرائب ، وصندوق المحولات ، والسياج ، وما إلى ذلك. وبالتالي ، يحتاج المطور المحتمل إلى التوافق مع الغرض المقصود والنوع الرئيسي للاستخدام المسموح به لأراضيه.

يمكن تغيير أنواع أخرى من الاستخدام المسموح به في الحوار الرسمي للمالك المحتمل والمؤسس للموقع مع سلطات الدولة أو البلدية.

مثال

سيكون لقطعة الأرض في SNT الخصائص التالية:

• الفئة (الغرض) - الأراضي الزراعية ؛
• نوع الاستخدام المسموح به - للبستنة والبستنة ؛

الآن دعونا نلقي نظرة على كل فئة وأنواع الاستخدام المسموح به المدرجة فيها بمزيد من التفصيل.

أراضي المستوطنات

1. وضع المباني السكنية متعددة الطوابق. يمكن تحديد موقع الأشياء بشكل عشوائي ، وتشكيل الشوارع ، أو الكتل الإقليمية ، وتشكيل الأحياء الدقيقة ؛
2. الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية (IZHS ، IZhD) ؛
3. المناطق الترفيهية. يمكن أن تقع داخل المستوطنة نفسها وفي منطقة الضواحي. وفقا للفن. 98 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، تشمل الأراضي الترفيهية الأراضي المخصصة والمستخدمة لتنظيم الترفيه والسياحة والثقافة البدنية والأنشطة الترفيهية والرياضية للمواطنين. ص 2 فن. 98 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي يحدد تكوين الأراضي الترفيهية ، والتي تشمل قطع الأراضي التي توجد فيها بيوت الاستراحة والمنازل الداخلية والمعسكرات والأشياء الثقافة الجسديةوالرياضية والقواعد السياحية والقرطاسية والخيام السياحية و المعسكرات الصحيةومحطات الأطفال السياحية والمتنزهات السياحية والمسارات التعليمية والسياحية والمسارات ومعسكرات الأطفال والرياضة وغيرها من الأشياء المماثلة. ص 5 فن. 98 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، تُحظر الأنشطة التي لا تتوافق مع الغرض المقصود من هذه الذاكرة. تهدف أراضي الاستجمام إلى وظائف تحسين صحة المواطنين والحفاظ عليها الخصائص الطبيعية، يمكنك البناء عليها ، ولكن فقط ما هو مذكور في الفن. 98 ZK RF. بالإضافة إلى ذلك ، فن. 285-286 من القانون المدني للاتحاد الروسي تنص على المسؤولية عن الاستخدام غير السليم لقطعة أرض. في حالة أن يتم استخدام الموقع مع انتهاك صارخ لقواعد الاستخدام الرشيد للأرض التي أنشأتها تشريعات الأراضيعلى وجه الخصوص ، إذا لم يتم استخدام قطعة الأرض وفقًا للغرض المقصود منها ، فيجوز سحب قطعة الأرض هذه من المالك ؛
4. تم بناء المؤامرات منشأت صناعية, المباني الإدارية، مرافق مرافق عامةوالإمدادات الغذائية وغير الغذائية ، وما إلى ذلك ؛
5. الأرض المخصصة لمحاور النقل - المحطات والمطارات والمحطات النهرية والبحرية ، إلخ ؛
6. موقع مرافق الإمداد بالطاقة ؛
7. الأراضي التي هي جزء من المستوطنة ولكنها تحتلها المسطحات المائية ؛
8. المناطق المخصصة لوضع الطرق والقنوات والأرصفة وخطوط الأنابيب ومرافق الاتصالات الجوية والأرضية والجوفية ، وما إلى ذلك ؛
9. مناطق طبيعية محمية بشكل خاص داخل حدود المستوطنة. عادة ما تشمل: الحدائق ، والمعالم الطبيعية ، والمحميات ، والأشياء ذات القيمة الثقافية والتاريخية الخاصة ، والحدائق النباتية والحيوانية ، والمتاحف في الهواء الطلق ، وما إلى ذلك ؛
10. أرض مخصصة للزراعة الاستخدام الاقتصادي. على الرغم من التوافق مع اسم إحدى الفئات ، إلا أن هذه الأراضي لا تزال ضمن الغرض المقصود من أراضي المستوطنات. وتشمل هذه المزارع الفرعية الشخصية (LPH) ؛
11. جميع الأراضي الأخرى ، والتي يمكن تمثيلها بمساحة الشوارع ، والساحات ، وقطع الأراضي المحمية ، والأشياء الخاصة الخارجة عن التداول ، وحق الطريق ، مناطق محميةإلخ؛
12. مناطق محمية تنمية الاستيطان.

لا تخلط بين الاستخدام المسموح به وشكل ملكية الأرض. على أراضي المستوطنات ، الأشياء الموجودة في الفيدرالية ، ملكية خاصة، مملوكة من قبل البلدية ، خاضعة للاتحاد.

بالإضافة إلى ذلك ، لا تخلط بين وضع المباني الفردية والمستوطنات. على سبيل المثال ، لا يمكن أن يكون منزل الحراجي والمنحل والمباني الصناعية والسكنية في مؤسسات التعدين جزءًا من مستوطنة حتى تغير الأرض الواقعة تحتها فئتها.

ارض زراعية

الزراعة أساس وجود أي مجتمع ودولة. كل هذا أجبر المشرعين على تخصيص الأراضي الصالحة للاستخدام الزراعي في فئة منفصلة.

تشمل فئة الأراضي الزراعية قطع الأراضي الواقعة خارج المستوطنات ، والتي تتمثل وظيفتها الاقتصادية في إنتاج المنتجات الزراعية. ومع ذلك ، مثل فئة المستوطنات ، تشمل الأراضي الزراعية عددًا من الأراضي التي لها استخدامات خاصة بها.

في حدود الأراضي الزراعية ، قد تكون الأنواع التالية من الاستخدام المسموح به:

• المقاطع التي تشغلها الطرق جنبًا إلى جنب مع حق الأولوية ؛
• الأراضي المشغولة بالنباتات الحرجية (الأحزمة الحرجية التي تؤدي وظيفة حماية الحقول وقطع الغابات لأغراض أخرى) ؛
• قطع الأراضي التي تشغلها مبانٍ اقتصادية ؛
• أرض صالحة للزراعة؛
• حقول القش.
• المراعي.
• حدائق؛
• الأراضي البور.

قد تكون البورصة ذات طبيعة استخدام خاص ، على سبيل المثال ، لتحسين خصوبة التربة ، أو قد يتم إجبارها عندما يتوقف المالك أو المستخدم ، لسبب ما ، عن زراعة الأرض وفقًا للاستخدام المسموح به. عادة ، يشير الإيداع إلى الحالة الأخيرة. عادة ما يتم إجراء النقل المتعمد للأرض إلى أرض بور ​​عندما يتم فقدان القيمة الاقتصادية والبيئية للأراضي بسبب الطبيعة و كوارث من صنع الإنسانوالتلوث طويل الأمد وتآكل التربة.

فئات فرعية من الأراضي الزراعية

كما يوحي الاسم ، يجب استخدام هذه الأراضي في الأعمال الزراعية ، ويجب أن تكون الأراضي الزراعية نفسها خارج المستوطنات. يحدد التقسيم القاطع للأرض الغرض ومحتوى الاستخدام. بالنسبة للأراضي الزراعية ، يميز المشرع فئتين فرعيتين:

1. الزراعية.
2. والأراضي غير الزراعية.

على الرغم من المعارضة الواضحة ، يخضع كلا النوعين من الأراضي لنفس الهدف - توفير الظروف للإنتاج الزراعي.

الأرض الزراعية

وتشمل هذه الأراضي المستخدمة فقط لأغراض الزراعة أو تربية الحيوانات. في المقابل ، يتم تقسيم الأراضي الزراعية إلى أراضٍ صالحة للزراعة ، وحقول القش ، والمراعي ، والأراضي البور (الأراضي غير المزروعة مؤقتًا) ، والمناطق المزروعة بالأشجار المعمرة. علاوة على ذلك ، فإن مثل هذا التقسيم ليس تعسفيًا ، فجميع أنواع الأراضي الزراعية لها خاص الوضع القانوني، والتي لا يمكن تغييرها بشكل تعسفي.

الأراضي الخاضعة للتحسين لها مكانة خاصة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه من أجل الحصول على خصائص الموارد اللازمة ، تم اتخاذ تدابير مكلفة لتصريف المياه ، والمياه ، واستعادة خصوبة التربة ، وتقليل التعرية. غالبًا ما تكون هذه الأراضي بحاجة إلى أعمال استصلاح مستمرة.

أرض غير زراعية

تحتل الأراضي غير الزراعية العديد من الهياكل المساعدة. قد تشمل هذه: الطرق ، والاتصالات ، والأحزمة الواقية للغابات ، والخزانات ، والمباني التي توفر الإنتاج الزراعي.

هذا الوضع غير الزراعي يخضع لأنظمة التخطيط الحضري ، في حين أن الأراضي الزراعية لا تخضع لأنظمتها.

الفروق بين الأول والثاني

وتجدر الإشارة إلى الفرق بين الأراضي الزراعية وقطع أراضي المناطق السكنية التي يسمح بالزراعة فيها. زراعة. في الحالة الأولى ، تعتبر الأراضي فئة ولها غرض محدد ، وفي الحالة الثانية ، تقع داخل حدود مستوطنة ولها استخدام محدد مسموح به.

الأراضي الزراعية غير متجانسة ولها أقسامها الخاصة وفقًا لمبدأ القيمة المساحية:

• أراضي ذات قيمة منخفضة ومتوسطة. وتشمل هذه عادة أراضي الرواسب طويلة الأجل ، والمناطق ذات الخصوبة المنخفضة ، والمتآكلة ، والملوثة ، وما إلى ذلك ؛
• الأرض ذات القيمة المساحية أعلى بكثير (50٪ أو أكثر) من المتوسط ​​لوحدة إقليمية معينة ؛
• أراضي ذات قيمة خاصة. هم القيمة المساحيةأعلى بكثير من المتوسط. عادة ما تشمل هذه الأراضي الصالحة للزراعة التي لطالما كانت متورطة في معدل دوران المنتجات الزراعية ولها خصوبة عالية.

أراضي صندوق الغابات والمياه

• على أراضي صندوق الغابات ، يتم تنفيذ الحراجة ، والتي تتكون في الغالب من تقسيم مناطق إدارة الغابات. وفقًا لنتائجها ، يتم تقسيم جميع أراضي هذه الفئة إلى مناطق يتم فيها قطع الأشجار وإلى مناطق يتم فيها استعادة الغابة ؛
• أراضي صندوق المياه هي مناطق بها مسطحات مائية ، ومناطق حماية المياه من الخزانات الطبيعية ، ومناطق مآخذ المياه ومرافق المياه الأخرى.

محميات الأراضي والمحميات

يتم سحب هاتين الفئتين من الأراضي من التداول. أراضي المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص هي ، كقاعدة عامة ، أملاك الدولة، على الرغم من أن القانون يسمح بأن تكون هذه المواقع مملوكة ملكية خاصة. كل ما في الأمر أنه لم تكن هناك مثل هذه السوابق في روسيا.

يتم نقل الأراضي المعترف بها على أنها ذات قيمة خاصة للمجتمع من فئة إلى أخرى ، ويتم سحبها من التداول والاستخدام الاقتصادي. لا ينص القانون على نقلهم العكسي إلى فئة أخرى. لا يمكن استخدام الأراضي الاحتياطية لأغراض اقتصادية ، ولكن يمكن نقلها إلى فئة أخرى مع استخدام معين مسموح به.

جدول الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به

الرقم في المصنف

VRI