تسجيل ملكية الأرض. تسجيل وتسجيل الملكية

يعد تسجيل الحق المكتسب في الأرض خطوة إلزامية لمالك الموقع. باتباع التعليمات الخاصة بكيفية تسجيل ملكية الأرض ، يمكنك التسجيل دون روتين أو تعقيد لا داعي له. الحقوق القانونية. سيسمح لك التسجيل الذاتي بتقليل التكاليف المالية. لكن تعليمات خطوة بخطوةسيساعد تسجيل قطعة أرض كممتلكات ومعرفة الفروق الدقيقة في تجنب التوقعات البيروقراطية حتى في عام 2020.

إجراء التسجيل بسيط للغاية وستتكون التعليمات خطوة بخطوة من خطوتين فقط - التجميع المستندات المطلوبةوتقديمها لجهات التسجيل. تابع القراءة للحصول على مزيد من التفاصيل حول كل خطوة.

الخطوة 1: الأعمال الورقية

مهم! يجب أن يؤخذ في الاعتبار ما يلي:

• كل حالة فريدة وفردية.
• لا تضمن الدراسة الدقيقة للمسألة دائمًا نتيجة إيجابية للقضية. يعتمد على عوامل كثيرة.

للحصول على النصائح الأكثر تفصيلاً حول مشكلتك ، ما عليك سوى اختيار أي من الخيارات المقترحة:

تبدأ الخطوة الأولى من تعليماتنا ، بالطبع. من مجموعة الوثائق. ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل قطعة أرض كعقار؟ من المستحيل تسجيل ملكية الأرض دون إعداد حزمة من المستندات لمقدم الطلب. لتبسيط الفهم ، المكرس على المستوى التشريعي ، يمكن تقسيمه إلى أوراق إلزامية للجميع ومحددة ، اعتمادًا على طريقة الحصول على قطعة أرض.

قائمة الملفات

مشترك لجميع المتقدمين:

• جواز سفر مساحي
• (يمكن تنزيله هنا) ؛
• جواز السفر الشخصي + صورة عنه.

يوجد أدناه نموذج للتطبيق - الأمامي والخلفي:

بالإضافة إلى ذلك ، يقدم كل متقدم إثبات الدفع مقابل خدمات التسجيل - إيصال.

رسوم التسجيل:

• 2000 فرك. للمواطنين
• 22000 فرك. للمنظمات.

تعتمد المستندات المحددة المطلوبة لإصدار شهادة ملكية الأرض على طريقة الحصول على الأرض. هذا هو مستندات العنوان، لتأكيد أن لمقدم الطلب حق الملكية. الاختلافات مختلفة:

• شهادة الميراث
• عقد البيع؛
• فعل الخصخصة
• هدية مجانية؛
• آخر.

الخطوة 2: إجراء دفع رسوم الدولة

الخطوة التالية في تعليمات تسجيل الأراضي كممتلكات هي دفع رسوم الدولة اللازمة. تم إدخال الإجراء الحالي لدفع وتحديد مبلغ الرسوم التي ينبغي تحويلها إلى الميزانية منذ عام 2015 وهو الآن ساري المفعول. ، بما في ذلك حقوق قطع الأراضي ، يمكن دراستها من خلال النقر على الرابط. إذا قمت بتحديد قسم فرعي يؤثر فقط قضايا الأرضثم هناك قسمة حسب:

• المالك - شخص طبيعي أو اعتباري ؛
• الغرض من الأرض - زراعي أو عام ؛
• أسبقية التسجيل - التنظيم " العفو عن داشا»;
• طرق الحصول على الملكية.

وبالتالي ، من أجل تحديد مبلغ الرسم ، عليك أن تعرف من هو المالك ، ونوع التسجيل ، وعلى أساسه يتم الحصول على حق الملكية ، وكذلك التنازل عن الأرض.

حالة	سعر
التسجيل القياسي لنقل الملكية. المالك كيان قانوني.	22000 فرك.
التسجيل القياسي لنقل الملكية. المالك فرد.	2000 فرك.
تسجيل قطعة أرض لإجراء إدارة فرعية (داشا) من قبل فرد.	350 فرك.
تسجيل حصة من قطعة أرض لإجراء إدارة فرعية (داشا) من قبل فرد.	100 فرك.
تسجيل قطعة ارض زراعية	350 فرك.
تسجيل حصة من ارض زراعية	100 فرك.

يمكن تخفيض مبلغ الرسوم إذا كنت تستخدم خدمات البوابة الموحدة للخدمات الحكومية والبلدية والبوابات الإقليمية وغيرها عند الدفع. ستكون الميزة مساوية لـ 30٪ ، أي عند الدفع ، يجب عليك تقديم الطلب عامل التخفيض - 0.7.

خوارزمية العمل:

1. تحديد مبلغ الرسم. ضع في اعتبارك أنه يمكنك تحويل المزيد من الأموال ، وبالتالي إعادة الفائض () ، ولكن أقل مع تكلفة إضافية لاحقًا - لا يمكنك ذلك.
2. تحميل للفرد.
3. املأ الإيصال موضحًا التفاصيل والبيانات الضرورية الخاصة بالدافع.
4. دفع الرسوم. يمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال بأي بنك أو استخدام خدمات بوابة الدولة إلكترونيًا.
5. تقديم المستندات إلى المسجل بعد إجراء الدفع. من الأفضل الانتظار يومين حتى يتسنى للمال الوقت "للوصول" إلى المستلم.

من هو معفى من الواجب؟

تُعفى الفئات التالية من المتقدمين من دفع الرسوم:

• الإدارات الحكومية؛
• TSB RF ؛
• المواطنين ذوي الدخل المنخفض (باستثناء الرهونات).

كما أن التسجيل فيما يتعلق بالأراضي لا يخضع لرسوم:

• ملكية الدولة والبلدية ؛
• تستخدم في رعي الرنة.
• المناطق التي أصبحت جزءًا من الاتحاد الروسي (على سبيل المثال ، جمهورية القرم).

لا يوجد واجب لدفع التسجيل بسبب الحاجة إلى إضفاء الشرعية على الرهن أو أي تغييرات في القانون تلزم المالكين الحاليين بتنفيذ إجراءات التسجيل.

طلب قطع الأراضي قبل عام 2001

يمكن أن تستمر المرحلة التحضيرية ، التي تشمل العمل الوثائقي ، حتى عدة أشهر. والسبب هو أن جمع الوثائق غالبًا ما يكون مصحوبًا باستلام خطة مساحية. تسجيل قطعة أرض في العقار تم الحصول عليها قبل التغيير تشريعات الأراضي(2001) ، مع الحصول على جواز سفر مساحي.

يتم تبسيط إجراءات الحصول على جواز السفر إذا كان هناك مسح للموقع. يكفي أن يقدم المالك طلبًا إلى المسجل المساحي ، ويدفع مقابل الخدمة ويحصل على جواز السفر في غضون 10 أيام. ولكن بسبب عبء العمل على الموظفين ، من الممكن زيادة المدة ، لا سيما في المناطق. يجب تحديد التاريخ النهائي بشكل فردي.

إذا لم يكن هناك حدود

في حالة عدم وجود مسح للأراضي ، فإن أعمال إدارة الأراضي تقع بالكامل على عاتق المالك ، مما يزيد من تكلفة تسجيل الأرض كممتلكات. في جوهرها ، مسح الأراضي هو التعريف والتوحيد الفعل المعياريحدود الموقع. إن وجود حدود متفق عليها يعني عدم وجود خلافات مع الجيران والاتساق في قضية الإنتر. يجب أولاً حل النزاعات القائمة في المحكمة.

يتم تنفيذ أعمال إدارة الأراضي من قبل شركات خاصة. يشمل مجمع الأعمال:

• جمع وتحليل الوثائق (الجيوديسية ، الخرائط) ؛
• وضع خطة الموقع.
• تطبيق الملصقات والاتصالات اللازمة للخطة ؛
• خطة التخطيط.

ينظم إجراء تسجيل ملكية الأرض أنه بعد استلام مخطط الحدود ، يجب على المالك التقدم إلى غرفة المساحة للتسجيل. يجب أن يكون الطلب مصحوبًا بأوراق الملكية الخاصة بالموقع وجواز سفر مقدم الطلب وإيصال.

إذا لم يكن هناك أوراق عنوان

في الحالات التي يكون فيها من الضروري تسجيل الأرض للملكية في عام 2020 ، ولكن مستندات الملكية الأصلية غير متوفرة ، أو لم يتم تقديمها بشكل صحيح ، يجب عليك أولاً الحصول عليها أو استعادتها. اعتمادًا على الموقف ، تحتاج إلى التصرف بشكل مختلف. الخيارات الممكنة:

1. استعد الأصول المفقودة. ينطبق هذا على الحالات التي تم فيها إصدار مستند الملكية من قبل وكالة أو منظمة حكومية ويمكن إصدار نسخة مكررة.
2. إعادة التفاوض بشأن اتفاقية البيع والشراء. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديك تفاصيل الاتصال بالبائع ، وهو أمر يمثل مشكلة إذا تمت المعاملة منذ فترة طويلة.
3. تقنين الصفقة أمر قضائي(- تعليمات). الخيار مناسب لأولئك الذين سجلوا أرضًا في ملكية خاصة وفقًا للقواعد القديمة دون إبرام اتفاقية ولديهم ، على سبيل المثال ، دفتر عضوية فقط في أيديهم.
4. إجراء الخصخصة العامة مع النتائج العرضية اللاحقة. هذا مناسب لأصحاب الأراضي التي يتم الحصول عليها في الملكية من خلال تخصيص جزء في مجتمع بستاني.

الخطوة الثالثة: إجراءات تسجيل ملكية الأرض

يسمح لك إجراء تسجيل الأرض كممتلكات بالتقدم بطلب إلى المالك أو من ينوب عنه (بالوكالة). إجراءات التسجيل كالتالي:

1. زيارة المسجل (غرفة التسجيل المحلية أو MFC).
2. تسليم المستندات المجمعة.
3. الحصول على إيصال من المسجل.
4. زيارة العودة للحصول على شهادة.

إجراء تسجيل الأرض كممتلكات ينص على إطار زمني للتسجيل في النموذج 7-10 أيام. ومع ذلك ، قد تكون هناك استثناءات. يتم تحديد التاريخ الدقيق لاستلام الشهادة من قبل موظف المسجل على الإيصال عند تقديم المستندات. يمكن لمقدم الطلب أو من ينوب عنه استلام نموذج الشهادة. من الضروري تقديم جواز سفر.

القيود والمحظورات على تسجيل ملكية الأرض

يوفر التسجيل التدريجي لملكية الأرض تقسيم الإجراءات إلى مرحلة الإعداد والتسجيل نفسها. في المرحلة التحضيرية ، يتم التحقق من إمكانية توثيق حقيقة نقل الموقع إلى ملكية خاصة. لكن في أراضي الاتحاد الروسي توجد أراض لا يمكن خصخصتها ، وبسبب القيود التشريعية ، لن تتمكن من تسجيلها.

هذه هي المناطق:

• تحت سلطة FSB ؛
• متورط أو من المحتمل أن يشارك في تلبية احتياجات القوات المسلحة للاتحاد الروسي ؛
• المدرجة في المناطق المحمية.

بالنسبة للمواطنين الذين يسجلون الأرض للملكية في عام 2020 ، يعطي التعليمات خطوة بخطوة فهمًا أساسيًا للإجراء ، ويشرح إجراءات إعداد المستندات ، فضلاً عن متطلبات إعدادها. لكن يجب ألا يغيب عن البال أن كل تصميم قطعة أرض، تسجيل الأرض في العقار بشكل فردي ، لا توجد خوارزمية واحدة مناسبة لجميع الحالات.

نأمل أن يساعدك دليلنا التفصيلي خطوة بخطوة. إذا كان لديك أي أسئلة - اطرحها في التعليقات!

محامي نقابة المحامين الحماية القانونية. وهو متخصص في القضايا الإدارية والمدنية ، والتعويضات من قبل شركات التأمين ، وحماية المستهلك ، وكذلك القضايا المتعلقة بالهدم غير القانوني للقذائف والجراجات.

المواطنون يفهمون ذلك حقوق الملكيةعلى الأرض إزالة العديد من القيود المفروضة على التخلص منها. في بلدنا ، يمكن أن تكون أي فئة من الأراضي ملكية خاصة ، باستثناء الأراضي المملوكة من قبل الشركات والمواطنين بحقوق الملكية ، والأراضي التي يتم التخطيط لمشروع فيدرالي عليها ، والأراضي الدفاعية والمواقع التي تشغلها الحدائق الوطنية أو المحميات الطبيعية. دعونا نتعرف على كيفية تسجيل الأرض في العقار.

إجراءات إصدار وثائق الأرض

لتسجيل قطعة أرض كعقار ، تحتاج إلى جمع مجموعة من المستندات:

• وثائق توضح تاريخ التبرع(من قام بتكوين التخصيص ، ولأي أغراض يمكن استخدامه ، ومن تم نقله إليه هذا الموقعالأرض). يمكن الحصول على المعلومات من إدارة القرية أو الشراكة البستانية أو غيرها من الهياكل المماثلة. في أغلب الأحيان ، الوثيقة الأساسية هي قانون بشأن تخصيص قطعة أرض ؛

• . إذا لم يتم إجراء مسح للموقع ، فسيتعين عليك طلب هذا الإجراء من شركة إدارة الأراضي من أجل وضع التخصيص في التسجيل المساحي. إذا تم إجراء مسح للأراضي بشكل متكرر وتم توضيح التناقضات بين المستندات الخاصة بالموقع والبيانات الفعلية أثناء العمل ، يتم استكمال المخطط المساحي بمعلومات محدثة ؛

• الوثائق التي تعكس حقوق الورثة(في حالة الميراث).

بعد اكتمال جمع المستندات ، من الضروري تحويل المبلغ إلى حساب الميزانية واجب الدولةلأنشطة التسجيل. بعد تحليل الوثائق من قبل المختصين في سلطة التسجيل ، يحصل المواطنون على شهادة ملكية للأرض.

المراحل الرئيسية لتسجيل الأراضي هي:

1. العمل التحضيري
2. توقيع قانون تنسيق الحدود.
3. تشكيل معلومات العنوان ؛
4. صنع حالة حدودية
5. التسليم للتسجيل المساحي ؛
6. تسجيل حقوق الملكية.

خيار ملكية مبسط

يُسمح به فيما يتعلق بأشياء الملكية التي تم إنشاؤها أو إنشاؤها. تم وضع هذه الآلية موضع التنفيذ بموجب قانون ما يسمى بعفو الداتشا. قرر المشرعون تقنين العديد من الأكواخ الصيفية التي تنتمي إلى مختلف الفئات الاجتماعيةالأشخاص غير المهتمين تكاليف اضافيةللحصول على وثائق للأرض.

يتضمن المخطط المبسط تشكيل إعلان. يتم وضع التصريح من قبل مواطن وفق رسومات تقريبية توضح مساحة الموقع مقاسة بدون استخدام معدات خاصة.

بالنسبة للأراضي المشاركة في الإجراء المبسط ، لا يلزم تشكيل خطة مساحية تحتوي على معلومات دقيقة حول قطعة الأرض.

تم إعداد الوثيقة من قبل متخصصين في مجال إدارة الأراضي ومصدقة بختم وتوقيعات المسؤولينمكتب الجرد الفني.

يتجنب المسح العقاري الخلافات المتعلقة بحدود الموقع ، لأنه يتم تنفيذه بالتزامن مع توقيع قانون بشأن تنسيق الحدود مع الجيران.

عند إعداد المستندات الخاصة بالأرض ، غالبًا ما يتم أخذ الغرض الوظيفي للموقع في الاعتبار..

توحيد الأرض وتقسيمها

من الممكن التخلص من الأرض فقط على أساس مجموعة الوثائق التقليدية ، بالإضافة إلى موافقات مختلفة قد تكون مطلوبة (من أقسام الهندسة المعمارية ، من البلدية).

غالبًا ما تنشأ الصعوبات عند محاولة تغيير الخطة الرئيسية ، والتي بموجبها يمتلك الكيان القانوني الموقع. حولحول جمعيات البستنة التي تم إنشاؤها لأغراض غير ربحية.

من الناحية العملية ، فإنه ينطوي على مجموعة معقدة من الأعمال المساحية التي تهدف إلى إنشاء العديد من موقع واحد.

يعتبر الدمج إجراءً مشابهًا ، ولكنه يتضمن ضم عدة طرود في واحدة. لا يمكن تنفيذ كلا الخيارين إلا بموافقة المالكين.

خوارزمية إجراءات الدمج والتقسيم هي كما يلي:

• مسح الأراضي من خلال إشراك متخصصين من شركة مسح الأراضي. ستكون نتيجة المسح تعيين حدود واضحة للموقع ، والتي يجب الاتفاق عليها مع أصحاب الأراضي المجاورة. بناءً على نتائج الإجراء ، يتم تكوين ملف مسح ، يتكون من فعل اتفاق على الحدود ، ورسم للموقع ، وورقة لحساب التكلفة الفعلية للموقع ؛

• اتفاق اندماج أو تقسيم. يتم إعداد المستند بأي شكل ويتم تنفيذه بتنسيق جاري الكتابة. يمكن المصادقة على الاتفاقية من قبل كاتب عدل. تشير الوثيقة إلى موقع التخصيص ، والرقم المساحي ، وتحدد أيضًا معلومات حول مالكي التخصيص ؛

• احالة العنوان. الإجراء ضروري للمواقع الموجودة في المدينة. يتم تعيين العنوان من قبل قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني ؛

• التسجيل المساحي للموقع. يجب تسجيل الموقع لدى Rosreestr على أساس ملف الحدود ووثائق الهوية. تستغرق العملية 10 أيام.

• يتم أيضًا تسجيل حقوق الملكية في Rosreestr على أساس اتفاق بين المالكين على تقسيم أو توحيد الموقع ، وكذلك جوازات سفر مساحيةعلى الأرض .

مستندات تسجيل التبرع للأرض

تُعفى الممتلكات المتبرع بها من الضرائب إذا تم منحها للموهوب من قبل أقربائه. نتيجة لهذه الصفقة ، يتم نقل حقوق الأرض دون نقل مالمن شخص لآخر.

المعاهدة فيها جاري الكتابة. يتم الاعتراف بأنها صالحة إذا كانت هناك تأشيرات لجميع الأطراف في المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا تتعارض أحكام العقد مع متطلبات المادة 572 القانون المدني.

للتبرع بالأرض ، سوف تحتاج إلى:

• جوازات سفر المشاركين في المعاملة ؛
• شهادة ملكية
• مخطط مساحي لتخصيص الأرض ؛
• موافقة المالكين الآخرين.

وفقًا للوائح الحالية ، تسجيل الدولةلا يتم تقديم أي تبرع ، هذا الإجراء يبسط بشكل كبير المعاملات بين الأقارب المقربين. فقط حقيقة نقل حقوق الملكية لتخصيص الأرض تخضع للتسجيل.

تحضير الأرض لبناء منزل

عادة ما يبدأ البناء الفردي بـ. يشار إلى الموقع المحدد في القانون. بعد ذلك ، من الضروري تحديد حدود الأرض وتنفيذ بيانها في السجل المساحي.

يتم اتخاذ القرار بشأن إمكانية تشييد منازل خاصة من قبل هيئة الدولة المختصة بعد النظر في طلب مواطن مهتم بتوفير الأرض.

الشرط المهم هو بدء البناء خلال السنوات الثلاث الأولى من عقد إيجار الأرض. إذا كنت أفتقد مصطلح معينسيتم سحب الأرض من الاستخدام المجاني. بعد الانتهاء من البناء ، يُسمح بإصدار حقوق ملكية للموقع.

الأفضليات في توفير الأرض لبناء المساكن الفردية لها عائلات كبيرةوكذلك الآباء والأمهات الذين يقومون بتربية الأطفال ذوي الإعاقة.

كيفية تسجيل قطعة أرض في حالة عدم وجود مستندات

في حالة عدم وجود مستندات للأرض ، من الضروري الاهتمام بمجموعة من المستندات ، تتكون من:

• الوثائق التي توضح حقيقة حيازة الأرض قبل عام 1991 ؛
• قانون اتفاق الحدود البريةموقع. يجب أن يحتوي الوصف على إشارات إلى سمات جغرافية محددة ؛
• طلب التعرف على حدود الموقع ؛
• وثائق شراء المباني والمباني السكنية الواقعة على قطعة أرض.

يتم تقديم جميع المستندات إلى الإدارة الإقليمية ، ثم بعد معالجتها ، يمكنك تسجيل الموقع في Rosreestr.

وبالتالي ، من خلال امتلاك المعرفة اللازمة ، يمكنك ترتيب موقع بأقل قدر من المشاكل.

فيديو: إجراء تسجيل ملكية الأرض

نتيجة تسجيل الحقوق في السلطات السجل العقاري للدولةتغيير وضع الأرض. يمكن أن يتغير بشكل كبير ، على سبيل المثال ، بعد خصخصة الموقع. أو ربما البقاء فيه ملكية خاصة. في هذه الحالة ، سيقوم الموقع ببساطة بتغيير المالك. قد يكون هناك العديد من الخيارات.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

تم وضع إجراءات التسجيل القوانين الفدراليةويتم تنفيذه من خلال مكاتب Rosreestr. الأساس هو دستور الاتحاد الروسي والأرض و القوانين المدنية، وكذلك أوامر الوزارة والقوانين الاتحادية.

معلومات عامة

وفقًا لقانون الأراضي للاتحاد الروسي لعام 2001 ، ينشأ الحق في ZU على أساس القانون المدني وفقًا "لتسجيل الدولة للعقار".

تم تحديد مبادئ التسجيل في "حول الأنشطة العقارية".

تسجيل ملكية قطعة أرض

قبل اعتماد الإجراءات القانونية الجديدة التي غيرت مبادئ الملكية في بلدنا ، كانت جميع الأراضي ملكًا للدولة. تم تخصيص مخصصات للمواطنين يمكن أن تخصهم على حق الاستخدام ، بينما ظلت الدولة هي المالك.

أنشر كود الأرضتم ضمان الحق في التوريث مدى الحياة لقطع الأراضي التي تم إصدارها قبل عام 1991.

الأرض ملك للدولة أيضًا ، ويمكن للمواطن استخدامها ونقلها عن طريق الإرث. يمكن تسجيل الأرض بناء على طلب المالك.

الحق الخاص في الأرض يجعل من الممكن التصرف في الأرض. يمكن بيع المؤامرة ومساعدة مبلغ معين. وهذا يعني أن الفارق بين المالك والمالك كبير جدا. إذا تم بناء منزل على قطعة أرض خصصتها الدولة لمواطن ، فهذا يعطيه الحق استباقيللخصخصة.

أين تقدم؟

يتم تسجيل الدولة لحقوق قطع الأراضي من خلال مكاتب Rosreestr الموجودة في موقع قطع الأراضي. الآن ، في كثير من الأحيان ، لا يتقدم المواطنون شخصيًا إلى الخدمة المساحية ، لكنهم يقدمون المستندات وملء استبيان من خلال المواقع الإلكترونية.

يمكن أيضًا دفع رسوم الدولة عبر الإنترنت. بالطبع ، من أجل الحصول على المستندات ، سيتعين عليك زيارة Rosreestr شخصيًا ، ولكن لا يزال هناك توفير في الوقت.

MFC

خلال مراكز متعددة الوظائفتفضل (MFC) الاتصال بأولئك الذين يوفرون وقتهم وليس لديهم الوقت لزيارة خدمة المساحة. عادةً ما تكون MFCs (التي تعمل الآن تحت العلامة التجارية My Documents) مفتوحة في أحد عطلات نهاية الأسبوع وحتى وقت متأخر من المساء. ميزة أخرى هي عدم وجود قوائم انتظار ونظام "النافذة الواحدة".

لا يحتاج الزوار إلى البحث عن مكتب ، فالمتخصصون في MFC هم عموميون. إجراءات التسجيل مماثلة لتلك الموجودة في Rosreestr.

نفس المستندات مطلوبة ، ويظل مقدار واجب الدولة كما هو. قد يستغرق انتظار المستندات وقتًا أطول قليلاً. قد لا يستمر التأخير أكثر من بضعة أيام.

Rosreestr

Rosreestr هو الخدمة الفيدرالية، والذي ينظم جميع البيانات الواردة حول قطع الأراضي (وغيرها من الأشياء العقارية). المحاسبة والتسجيل قطع ارضيمكنك الذهاب إلى أحد الفروع المحلية. سواء شخصيًا أو عبر الإنترنت أو البريد.

يحتوي موقع Rosreestr على بيانات حول جميع آليات التسجيل. يمكن تقديم الطلب على الموقع. هذا ملائم للغاية ، لأنه يمكنك نقل البيانات في أي وقت من اليوم.

يستغرق التسجيل 5 أيام. بعد ذلك ، يمكنك الحصول على مستخرج ورقي من USRN أو الحصول عليه

من خلال بوابة الخدمات العامة

من المريح متابعة الإجراء من خلال بوابة خدمات الدولة لأولئك المسجلين بالفعل هناك. يؤدي تقريبًا نفس وظائف MFC ، فقط في مساحة الإنترنت.

التسجيل هناك طويل جدا. ولكن للراغبين في الحصول على معلومات اساسية، صنع المستندات ، الأمر يستحق القيام بذلك.

إجراءات التسجيل

خوارزمية إجراء التسجيل بسيطة للغاية وتتضمن الخطوات التالية:

1. تسجيل المستندات. تختلف حزمة المستندات اختلافًا طفيفًا اعتمادًا على الموقف الذي كان فيه الموقع قبل التسجيل. قد يكون هذا نقلًا للحقوق فيما يتعلق بصفقة بيع وشراء ، أو ربما. في الحالة الأخيرة ، يجب عليك أولاً وضع الموقع في السجل المساحي ، والذي يجب إجراء مسح للأرض من أجله.
2. دفع واجب الدولة.
3. تقديم الطلب والمستندات.
4. النظر في الطلب.

قد يتم تعديل ترتيب التسجيل حسب الظروف.

المستندات المطلوبة

قد يستغرق التوثيق وقت مختلف. كل شيء سيعتمد على حالة الموقع قبل التسجيل. إذا حدث ذلك ، فسيكون البيان وجواز سفر المالك والموقعين كافيين.

في أي حال ، ستكون المستندات التالية مطلوبة:

• هوية؛
• إيصال دفع الرسوم ؛
• ، مقتطف من USRN أو الشهادة ؛
• موافقة خطية من المالكين الآخرين (إن وجدت) ؛
• خطة مساحية.

في حالة إصدار التوكيل ، يجب أن يكون المستند المقابل مصدقًا من كاتب عدل.

إذا كان الموقع مملوكًا للدولة ، فسيكون مطلوبًا التسجيل الأولي للسجل العقاري للتسجيل المساحي مع التنفيذ الأولي للخطط وجميع الوثائق ذات الصلة.

واجب الدولة

تبلغ تكلفة رسوم الدولة للتسجيل القياسي لملكية الذاكرة للمواطنين في عام 2020 2000 روبل. إلى عن على الكيانات القانونية- أغلى 10 مرات.

توقيت

المواعيد النهائية تعتمد على ماذا الوضع القانونيكان لديه قطعة أرض قبل التسجيل. يمكن أن تستغرق العملية برمتها بشكل عام من ثلاثة أسابيع إلى شهرين. أقصر فترة ستكون لأولئك الذين يشترون قطعة أرض مسجلة بالفعل بحدود معينة ويتم تسجيلها في السجل المساحي.

بالنسبة لأولئك الذين حصلوا على قطعة أرض في الاتحاد السوفيتي ، بعد الحصول على إذن من المجلس المحلي لنواب الشعب ، سيبدأ التسجيل بجمع الوثائق واستدعاء مهندس المساحة.

الحصول على شهادة

الحصول على شهادة ملكية يزداد سهولة كل عام. الآن ليس من الضروري استلام وثيقة فور التسجيل.

بالإضافة إلى ذلك ، اعتبارًا من عام 2016 ، لا يتم إصدار الشهادات على الإطلاق ، على الرغم من أن الشهادات التي تم إصدارها مسبقًا لم تفقد أثر قانوني. الآن يفضل العديد من الأشخاص استلام المستندات بتنسيق في شكل إلكترونيما لم تتطلب الظروف خلاف ذلك.

أسباب الرفض

تسجيل قطعة أرض في الملكية هو إجراء إلزامي للمواطنين الذين لا يرغبون فقط في استخدام الأرض للغرض المقصود منها ، ولكن أيضًا لإجراء معاملات مختلفة معها. فقط الموقع المسجل في في الوقت المناسبيمكن تنفيره دون أي مشكلة. الأراضي ، المعلومات التي لم يتم توفيرها الهيئات الحكومية، في الواقع فقط هي ملك للمواطنين ، والتي تعتبر مثيرة للجدل إلى حد كبير.

وبالتالي ، يحتاج كل مالك للموقع إلى التفكير في كيفية تسجيل الأرض كعقار. الإجراء يعتمد على العديد من الفروق الدقيقة.

حتى الآن ، يتم تسجيل الموقع ككائن مملوك لشخص ما بواسطة Rosreestr.

يعد تسجيل ملكية الأرض إجراءً سريعًا وخاليًا من المتاعب إذا:

• مالك الموقع لديه جميع الوثائق الخاصة بالأرض ؛
• الموقع موجود في السجل المساحي - البيانات المتعلقة بالخصائص الرئيسية للتخصيص هي بالفعل في حوزة هيئات الدولة.

غالبًا ما توجد مشكلات في التوثيق وإنشاء موقع لـ التسجيل المساحيلا تنشأ لأصحاب العقارات الجدد الذين اشتروا قطعة أرض مؤخرًا ، لأنه أثناء المعاملة ، عادة ما يقوم البائعون بترتيب جميع الأوراق التجارية.

لا يتم إدخال معلومات عن مالك الأرض في السجل إذا لم تكن هناك معلومات عن هذا التخصيص في السجل العقاري للعقار. لذلك ، قبل إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية ، سيكون من الضروري الحصول على خطة الحدود من.

تسجيل الملكية في Rosreestr

التعليمات خطوة بخطوة لتسجيل الملكية للمواطنين الذين ليس لديهم مشاكل في التوثيق هي كما يلي.

1. تحصيل الوثائق اللازمة.
2. دفع واجب الدولة.
3. الاتصال بـ Rosreestr.
4. الحصول على المستخلص المطلوب من USRN.

يجب النظر في هذه النقاط بمزيد من التفصيل.

لتسجيل قطعة أرض كممتلكات ، من الضروري إعداد المستندات التي سيقدمها المالك إلى المسجل. قائمة الوثائق التي تستخدم كأساس للتسجيل مع Rosreestr ترد في الجزء 2 من الفن. 14 من قانون "تسجيل الدولة للعقارات" رقم 218-FZ. سيحتاج المالك إلى أحد مستندات الملكية للتخصيص:

• اتفاقية التبرع بالأرض؛
• شهادة وراثة العقارات ؛
• اتفاقية بيع و شراء؛
• اتفاقية التبادل
• قرار الإدارة المحلية بمنح الأرض للعقار ؛
• قرار محكمة ، إلخ.

كيف تسجل لنفسك قطعة أرض عند تغيير الملكية؟ إذا كان تسجيل الأرض مرتبطًا بالاستحواذ عليها ، على سبيل المثال ، بموجب اتفاقية تبرع ، فمن الضروري إعداد قائمة أكثر ضخامة من المستندات:

• اتفاقية التبرع في ثلاث نسخ ؛
• وثيقة ملكية للمالك السابق ؛
• فعل القبول والتحويل ؛
• توكيلات الأطراف (إذا لزم الأمر) ؛
• اتفاق موثق بشأن نقل الحصة المستلمة من زوج المتبرع (إذا تم الحصول على الأرض بشكل مشترك في الزواج) ومستندات أخرى.

لا يلزم تقديم إيصال للمسجل لدفع رسوم الدولة (الجزء 7 من المادة 18 من القانون رقم 218). يتحقق موظف Rosreestr من هذه المعلومات بنفسه. يمكنك دفع رسوم الدولة في البنك ، في محطات سبيربنك ، عبر الإنترنت ، في مكتب البريد.

إذا لم تكن هناك معلومات حول إيداع الأموال في غضون خمسة أيام بعد تقديم المستندات إلى Rosreestr في قاعدة البيانات ، فلن يتم إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية.

سيكلف التسجيل 350 روبل منطقة الضواحي، التخصيص الإضافي ، الأرض الصادرة لبناء مساكن فردية وتسجيل الأراضي المعادلة ، المعترف بها وفقًا لخطاب وزارة التنمية الاقتصادية رقم D23i-2207.

تسجيل العقارات الأخرى يكلف 2000 روبل (المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

إذا تم تقديم الطلب من خلال بوابة الخدمات العامة وتم دفع واجب الدولة عبر الإنترنت ، يتم تخفيض التكلفة بنسبة 30٪. يمكنك تسجيل الأرض مجانا الفئات التفضيليةالسكان: المواطنون الفقراء ، قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية ، أبطال البلاد (المادة 333.35 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

للتقدم إلى Rosreestr ، يجب على المتقدمين أو المشاركين في المعاملة إعداد جوازات السفر أو نسخها. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك ملء نموذج الطلب. عند الاتصال بالمسجل شخصيًا ، يتم تعبئتها بحضوره.

طرق إرسال المستندات إلى Rosreestr:

• من خلال الاتصال الشخصي ؛
• من خلال المركز متعدد الوظائف ؛
• بريد؛
• عبر الانترنت.

يتم إخطار المواطن بسير عملية التسجيل عن طريق إرسال رسائل إلى عنوان البريد الإلكتروني لمقدم الطلب أو الهاتف المحمول (أمر وزارة التنمية الاقتصادية رقم 137).

يتم التسجيل ضمن الشروط التالية (الجزء 1 من المادة 16 من القانون رقم 218):

• 5 أيام - إذا كان أساس التسجيل معاملة أو مستند صادر عن كاتب عدل أو معتمد من قبله ؛
• 7 أيام - للتسجيل المنتظم ؛
• 9 أيام - إذا تم تقديم المستندات إلى MFC لنقلها لاحقًا إلى المسجل.

كنتيجة للتسجيل ، يتم إصدار مقتطف من USRN يؤكد الحقوق القانونية للمالك في التخصيص.

كيف تحل مشكلة عدم وجود مستندات الملكية؟

يصبح إجراء تسجيل قطعة الأرض كعقار أكثر تعقيدًا عند فقدان مستندات الملكية الخاصة بها. في هذه الحالة ، قد يكون هناك عدة حلول لهذه المشكلة.

1. ابحث عن بائع نقل ملكية الأرض مسبقًا. مرة أخرى ، أبرم عقد بيع معه. ثم يتم تسجيل حقوق الملكية في Rosreestr.
2. تقدم بطلب للمحكمة لإثبات أن مقدم الطلب لديه حقوق مالك الموقع. لكي تحكم المحكمة الحل الصحيح، من الضروري التأكيد على أن مقدم الطلب يدفع ضريبة الأرض بانتظام ، ولديه دفتر عضوية ، ويتم تخصيص هذا التخصيص له. يمكنك إثبات شهادتك بمساعدة الشهود. يعتبر قرار المحكمة بشأن الاعتراف بالملكية أحد أسباب تسجيل موقع في Rosreestr.
3. إذا كان الموقع مخصصًا ليس لشخص معين ، ولكن للمجتمع بأسره ، فيجب أولاً خصخصة الأرض ، ثم تخصيص حصة لكل فرد من أفراد المجتمع و. يتم تنفيذ بيان الأرض للتسجيل المساحي وتسجيل الملكية في نفس الوقت.

من الناحية العملية ، تبدو المخططات المذكورة أعلاه معقدة للغاية ، ولكن غالبًا ما يكون من المستحيل ترتيب موقع بطريقة أخرى.

كيف يتم تسجيل الأرض في السجل المساحي؟

تتطلب التشريعات الحديثة ألا يكون للأراضي مالكًا فحسب ، بل يجب أيضًا إدخال البيانات المتعلقة بها في قاعدة بيانات خاصة - السجل العقاري العقاري. يشارك Rosreestr أيضًا في إدخال هذه المعلومات.

ولكن قبل الاتصال بـ Rosreestr ، من الضروري إجراء مسح للمنزل الصيفي. ليس إلزاميًا بالنسبة لبعض فئات الأشخاص الذين تمكنوا من المطالبة بحقوقهم في التخصيصات قبل عام 2018 ، ولكن بعد ذلك لن يكون نقل الحقوق إلى العقارات ممكنًا في المستقبل.

لذلك ، من أجل أن تكون قادرة على تنفيذ مختلف إجراءات قانونيةفي المستقبل ، تحتاج إلى الاتصال بالمنظمة الجيوديسية المشاركة في مسح الأراضي.

مسح الأراضي هو عملية طويلة تشمل الاتفاق على الحدود مع الجيران ، ودراسة وتحليل جميع الوثائق الخاصة بالمنزل الصيفي الذي تم إصداره مسبقًا. النتائج في الرسم و وصفيهي جزء من المعلومات التي يتم إدخالها في سجل العقارات. فقط بعد هذا الإجراء يمكنك أن تصبح مالك الأرض.

في عام 2017 ، لا يزال إجراء تسجيل الأراضي المبسط ساري المفعول ، والمعروف للجميع باسم "عفو الداتشا".

يتم إدخال حقوق ملكية قطع الأراضي في USRN دون تحديد حدودها ، وبالتالي ، بدون تكاليف مسح الأراضي.

يمكن للمواطنين التالية أسماؤهم استخدام الإجراء المبسط:

• لمن تم توفير الأرض لإدارة فرعية أو داشا لاستخدامها كحديقة أو حديقة مطبخ ، لبناء مرآب أو مسكن ؛
• الحصول على جميع الوثائق التي تؤكد حقوقهم في امتلاك العقارات ، والتي صدرت في وقت سابق دون تحديد خط الحدود ؛
• تخطط لإعادة تسجيل حقوق الأرض من الاستخدام الدائمللاستيلاء على الأرض.

على سبيل المثال ، سيتم تنفيذ تسجيل قطعة أرض الحديقة عن طريق الاتصال بالمسجل مع طلب ووثيقة ملكية. يتم دفع واجب الدولة وبعد بضعة أيام يمكنك الحصول على مستخرج.

لكن هناك فارق بسيط واحد هنا. مع حلول عام 2018 ، ستصبح أي معاملات مع المواقع التي لم يتم مسحها مستحيلة. في حالة عدم قيام المواطنين بالمسح ، يحق لهم استخدام الأرض ، ولكن دون إمكانية القيام بأي إجراءات قانونية معها. بعد اجتياز إجراءات التسجيل بالكامل دون مسح الأراضي ، سيدفع المواطنون ضريبة الدولة على الأرض ، لكنهم لن يتمكنوا من التخلص منها.

وبالتالي ، من الممكن ، بالطبع ، تنفيذ تصميم كوخ صيفي أو تخصيص معادل بدون خطة حدودية. لكن عاجلاً أم آجلاً ، سيكون تأكيد حدودهم مطلوباً.

عند الشروع في إجراء التسجيل ، من الأفضل إجراء مسح للأرض على الفور حتى تتمكن من تنفيذ إجراءات مهمة من الناحية القانونية معها.

تسجيل الأراضي غير المملوكة

في كثير من الأحيان ، يواجه المواطنون مسألة كيفية إضفاء الطابع الرسمي على الاستيلاء على الأرض. في نهاية القرن الماضي ، كان الوضع في سوق الأراضي متوترًا للغاية ولا يمكن للدولة أن تسيطر عليه بالكامل. كانت هناك العديد من عمليات ضبط التخصيصات غير المصرح بها.

كيف يمكن إضفاء الطابع الرسمي على قطعة أرض يتم الحصول عليها بهذه الطريقة ، أو الاستيلاء على قطعة أرض مجاورة بدون مالك؟

هذا الإجراء طويل وشاق ، ولكن إذا كنت تريد حقًا أن تصبح مالكًا كاملًا للأرض ، فعليك القيام بما يلي:

1. حاول أن تجد المالك السابق. بالطبع ، هذا ليس ممكنًا دائمًا ، لكن فجأة. هذه هي الطريقة الأسرع والأسهل لحل المشكلة. إذا تم العثور على المالك ، يجب عليك إجراء معاملة لنقل ملكية العقارات بشكل صحيح وتسجيل الأرض بنفسك.
2. إذا لم يكن المالك موجودًا ، يجب عليك الاتصال بالسلطات السلطات المحلية. قضايا منح ملكية الأرض من اختصاصهم. من أجل إضفاء الطابع الرسمي على الاستئناف بشكل صحيح ، يتم كتابة طلب يستحسن إرفاق دليل للبحث عن المالكين الحقيقيين للأرض.
3. البلدية تنفذ يتم تسجيل الموقع خلال العام حيث من المحتمل أن يتم الإعلان عن مالكه خلال هذه الفترة.
4. إذا لم يتم العثور على المالك ، تثير البلدية مسألة نقل الأرض إليه ممتلكات البلدية. فقط المحكمة لها الحق في اتخاذ قرار في هذا الشأن.
5. عندما تنتقل الأرض إلى ملكية البلدية ، يمكن تأجيرها.
6. لكي يصبح المستأجر مالك الحصة ، يجب أن يكتب طلبًا جديدًا إلى السلطة لمنح ملكية الأرض. يتم إرفاق شهادة من BTI بالطلب (من أجل الحصول عليها ، يجب أن تهتم بمسح الأرض مقدمًا) ، اتفاقية إيجار.
7. بعد مراجعة المستندات ، تقدم الإدارة المحلية إجابة عما إذا كانت مستعدة لإبرام صفقة بيع وشراء مع مقدم الطلب.
8. بعد إبرام الاتفاقية ذات الصلة ، يتم تسجيل العقار في Rosreestr.

وبالتالي ، فإن إجراء تسجيل قطعة الأرض التي لا مالك لها كعقار طويل وصعب للغاية ، ولكنه ممكن تمامًا.