تسجيل الأراضي العامة snt. استخدام الأراضي العامة في St.

إذا لم تكن بحاجة إلى مقال يوفر قائمة كاملة بالمواد التحليلية ، يمكنك مشاهدة المقالة في نسخة قارئ مبسطة.

04.07.2016 عن ماذا تتحدث هذه المقالة

مادة تحليلية كاملة حول من يملك الأرض في SNT ، سواء كانت مطلوبة في العقار ، أو من الأفضل تركها تنتمي إلى الإدارة. ما هي حقوق البستانيين في هذه الأراضي وكيف يستغلونها؟

ZOP - ما هذا؟

هذه المقالة سوف تركز على الأراضي الاستخدام الشائع(يشار إليها فيما يلي باسم PDO) ، والتي هي في الملكية الجماعية للمواطنين ، ضريبة الأرض على PDO مع هذا النوع من الممتلكات على كيفية حسابها ودفعها مسبقًا وكيف يحدث ذلك الآن في الممارسة وبموجب القانون وفقًا للفصل. 31 ضريبة الأراضي لقانون الضرائب للاتحاد الروسي.

لماذا الملكية جماعية؟

لماذا الملكية الجماعية ، وليس الملكية المشتركة ، المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.
للقيام بذلك ، نحتاج إلى العودة إلى ما يقرب من التسعينيات ، عندما بدأت الخصخصة بالجملة. استخدمت غالبية جمعيات البستنة ، التي تم تخصيص أراضٍ لها حقوق ملكية مختلفة ، هذا الحق لخصخصة قطع الأراضي. تم تخصيص قطع الأراضي الشخصية للمواطنين لكل مواطن مع استلام شهادة ملكية فردية لكل منها ، وتم إصدار PDO وفقًا للفن. ثمانية كود الأرض RSFSR ، والتي في ذلك الوقت كان أثر قانوني، وهي الفن. أشار رقم 8 إلى من يمكن تسجيل تخصيصات الأراضي مع مثل هذا الشكل القانوني من الصيانة ، بما في ذلك الأراضي المخصصة للاستخدام المشترك لجمعيات البستنة ، على أنها ملكية.

الأراضي غير قابلة للتقسيم

"يجوز أن تكون قطع الأراضي ملكاً للمواطنين على أساس حق الملكية الجماعية دون تحديد نصيب معين من الأرض لكل منهم. أراضي المزارع الجماعية والمؤسسات الزراعية التعاونية الأخرى ، الشركات المساهمة، بما في ذلك تلك التي تم إنشاؤها على أساس المشاريع الزراعية الحكومية ، والأراضي للاستخدام المشترك لشراكات البستنة - بقرار من الاجتماعات العامة لهذه المؤسسات والتعاونيات والشراكات. يتم نقل الأراضي المشتركة لجمعيات البستنة إليهم مجانًا ولا تخضع للتقسيم. (المادة 8 من قانون الأراضي في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية)

قطع الأراضي المسجلة وفقًا لقانون الأراضي لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية هي ملك للمواطنين ، وليس بأي حال من الأحوال لكيان قانوني. الشهادة المتوفرة من حديقة الشراكة تؤكد الحق في قطعة أرضعلى المواطنين. ما هو مكتوب بالاختصار ST هو خطأ قانونيأو أمية المسؤولين (أيًا كان ما تسميه) ، لكن هذا يترك بصماته المحددة وأحيانًا صعوبات ، لكنه لا يستبعد حق الملكية للمواطنين.

المزيد حول المستندات

مع إدخال قانون الأراضي الجديد للاتحاد الروسي ، والذي تتمتع الوثائق به اليوم بنفس القوة القانونية للتسجيل في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية.

في القانون الاتحادي 137-FZ "بشأن سن قانون الأراضي الاتحاد الروسي"، الذي تم اعتماده في 25 أكتوبر 2001 ، هناك فقرة 9 من الفن. 3. الذي يقول
"تصرفات الدولة والشهادات والمستندات الأخرى التي تصدق على حقوق ملكية الأرض والتي تم إصدارها للمواطنين أو الكيانات القانونية قبل دخول القانون الفيدرالي حيز التنفيذ" بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها "لها نفس القوة القانونية مع الإدخالات في موحد سجل الدولةحقوق العقارات والمعاملات معها.

معترف به باعتباره صالحًا وله قوة قانونية متساوية مع الإدخالات في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها والذي صدر بعد دخول القانون الاتحادي حيز التنفيذ بتاريخ 21 يونيو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق إلى العقارات والمعاملات معها "قبل البدء في إصدار شهادات تسجيل الدولة للحقوق بالشكل المعتمد بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 18 فبراير 1998 رقم 219" بشأن الموافقة على قواعد إدخال النظام الموحد سجل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها "، شهادات ملكية الأرض بالشكل المعتمد بموجب مرسوم رئيس الاتحاد الروسي المؤرخ 27 أكتوبر 1993 رقم 1767" بشأن اللائحة علاقات الأرضوتطوير الإصلاح الزراعي في روسيا "، بالإضافة إلى قوانين الدولة بشأن حق ملكية الأراضي الموروثة مدى الحياة ، والحق في الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطع الأراضي وفقًا للنماذج المعتمدة بقرار مجلس الوزراء من جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 17 سبتمبر 1991 "بشأن الموافقة على النماذج قانون الدولةبشأن حق ملكية الأرض ، والحيازة الموروثة مدى الحياة ، والاستخدام الدائم (الدائم) للأرض ، وشهادات ملكية الأرض ، وعقود إيجار الأراضي الزراعية ، واتفاقيات الاستخدام المؤقت للأراضي الزراعية.

تم تغيير شكل الوثيقة التي تثبت الحق في الأرض عدة مرات ، ولكن الوثائق الصادرة سابقًا تم الاعتراف بها دائمًا على أنها صالحة واحتفظت بقوتها القانونية. يجب تحديد ما إذا كان المستند الذي تم إصداره مسبقًا صالحًا أم لا من خلال معيارين
أ) يجب الموافقة على شكل الوثيقة الفعل المعياري;
ب) يجب أن يكون المستند صادرًا خلال فترة السماح بإصداره.

دعونا نرى أي مما سبق الوثائق المدرجةلها قوة قانونية

1 - صدرت شهادة ملكية الأرض ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 19 آذار / مارس 1992 ، رقم 177 ، حتى 27 تشرين الأول / أكتوبر 1993.
صيغة جديدةتمت الموافقة على شهادة ملكية الأرض بموجب مرسوم رئيس الاتحاد الروسي رقم 1767 المؤرخ 27 أكتوبر 1993 وصدرت قبل دخول القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" حيز التنفيذ في المناطق من روسيا. في بعض الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، دخل هذا القانون حيز التنفيذ في 1 يناير 2000 ، حيث استمرت عملية إنشاء مؤسسات العدالة (غرف التسجيل) لتسجيل الحقوق لمدة عامين.

2. شهادة الحق في الاستخدام غير المحدود (الدائم) للأرض ؛ شهادة الحق في ملكية الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة ؛ اتفاقية إيجار الأرض
تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 19 مارس 1992 رقم 177 وتم إصداره قبل دخول القانون الاتحادي حيز التنفيذ في منطقة معينة "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها".
وفقًا لهذا القانون الفيدرالي ، يتم التصديق على حقوق الأرض

3 - شهادة تسجيل الدولة للحقوق الصادرة عن مؤسسات العدل (غرف التسجيل)

فيما يلي روابط للتشريعات المشار إليها أعلاه والتي تتبع منها ، والتي بموجبها تم منح الحق في الأرض إلى مواطن أو كيان قانوني ، والتي لها نفس القوة القانونية مع الدولة. التسجيل في برنامج EGRP.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi؟req=doc؛base=LAW؛n=117؛fld=134؛dst=4294967295
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi؟req=doc؛base=LAW؛n=399؛fld=134؛dst=100014
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi؟req=doc؛base=LAW؛n=21758؛fld=134؛dst=100066
من القانون الاتحادي رقم 122-FZ "بشأن تسجيل العقارات في الولاية" (البند 1 ، المادة 6.) ، نرى أيضًا أن الحقوق في العقارات التي نشأت قبل دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ معترف بها على أنها صالحة قانونيًا في قدم هذا القانون الاتحادي لغياب تسجيل الولاية الخاصة بهم. يتم تسجيل الدولة لهذه الحقوق بناءً على طلب أصحابها. يتم ذلك بناءً على طلب المواطنين أنفسهم ، وليس بناءً على إرادة دائرة الضرائب الفيدرالية والبنك الاحتياطي الفيدرالي وآخرين.

هذا لا ينطبق فقط على قطع الأراضي المملوكة ، ولكن أيضًا الواقعة على حق حقيقي آخر.

بناءً على ما سبق ، يترتب على ذلك أن الأرض مملوكة للمواطنين على أساس حق الملكية الجماعية المشتركة ، وشهادات تسجيل حقوق الملكية ، والتي تتمتع اليوم بحقوق متساوية مع التسجيل في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية.

على الرغم من أن القانون المدني وقانون الأرض لا ينصان على وجود مثل هذه الممتلكات ، ولكنهما فقط مشتركة ومشتركة ، فإن هذا لا يعني أن قطع الأراضي الخاصة بك غير قانونية. انظر أعلاه القانون الاتحادي رقم 137-FZ.

هل يلزم تغيير الشهادة القديمة مع شكل ملكية جماعية مشتركة.
لا ، لا يستحق الأمر ، بل إنه أمر خطير ، عند اتخاذ قرار بإعادة تسجيل الأراضي المشتركة من الملكية الجماعية المشتركة إلى ملكية كيان قانوني ، يتخلى كل مواطن - بستاني عن حصته في الملكية المشتركة للشراكة وينقلها إلى ملكية الكيان القانوني. جمعية المواطنين - الجماعي حق واحد ، والتنظيم - جور. مواجهة الآخرين.

إنه قانوني ضوء الوجهغنيمة رايدر.

لماذا يتعذر تسجيل PDO أو الحصول على شهادة جديدة لتحل محل الشهادة القديمة ، كما هو محدد في القانون المدني للاتحاد الروسي - مشترك أو ملكية جزئية.

لأن قواعد القانون الاتحادي رقم 66-FZ ، بعد اعتماد القانون رقم 93-FZ المؤرخ 30 يونيو 2006 ، تنص على تنفيذ PDO فقط لكيان قانوني وفقًا للمادة. 14 من هذا القانون ، يتم توفير قطع الأراضي المتعلقة بالممتلكات ذات الاستخدام العام لجمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح ككيان قانوني في الملكية.

لذلك ، إذا كنت ترغب في إعادة تسجيل التخصيص اليوم ، فستتلقى فقط ملكية الكيان القانوني. الأشخاص ، أي ما كتبته أعلاه ، يمنحون شخصيًا PDO للمنظمة لكيان قانوني ، وليس لجمعية من المواطنين.

الأرض مملوكة من قبل كيان قانوني SNT

ما هو الخطأ إذا قرر مواطنو أصحاب شركة تنمية نفط عمان نقل أراضيهم إلى ملكية خاصةكيان قانوني. من خلال نقل ملكية الأرض إلى كيان قانوني ، فإنك تلزم نفسك بشكل دائم بالعضوية ، وبالتالي تفقد ممتلكاتك.

إذا تركت العضوية كما تشاء أو تم طردك بقرار من نظام التشغيل ، فلن يكون لك تأثير على مصير PDO ، لأنك لم تعد عضوًا في الجمعية. إذا ظلت PDO مملوكة بشكل مشترك للمواطنين ، ثم تركت عضوية الجمعية ، فستظل مالك PDO طالما أنك مالك قطعة الأرض الفردية الخاصة بك ، حتى تقوم بوضع شروط المعاملات (على سبيل المثال ، البيع ، التبرع ، الميراث) ، أي إلى أن يصبح لقطعة الأرض الخاصة بك مالكًا جديدًا ، سيتم نقل حصتك في PDO والأرض الشخصية إليه ، وفقًا للقانون ، وسيدفع لاحقًا ضريبة الأرض على جزء من الحصة في PDO التي ذهبت إليه وللمؤامرة الشخصية.

تتعارض الفقرة 4 من المادة 14 من القانون الاتحادي رقم 66-FZ بشأن تخصيص الأراضي العامة لكيان قانوني مع دستور الاتحاد الروسي ، والذي ينص على أن لكل فرد الحق في التملك والتملك والاستخدام والتصرف فيها بشكل فردي و بالاشتراك مع أشخاص آخرين.

لا يمكن إجبارها على أن تصبح عضوًا في SNT

لا يجوز إجبار أي شخص على الانضمام أو البقاء في أي جمعية. (المادتان 30 و 35)
سيادة الدستور والقوانين الاتحادية المبنية عليه من بين المبادئ الأساسيةالمجموع القانون الدستوريوبالتالي ، من جميع التشريعات في روسيا. تُلغى الأفعال التي تتعارض مع الدستور في في الوقت المناسب. في حالة وجود تعارض واضح بين الدستور والقانون ، يكون الدستور واجب التنفيذ. هذا هو أهم تعبير عن سيادتها (المادة 4).
الآن دعونا نلقي نظرة على كيفية قيام FTS بحساب ضريبة الأراضي على الممتلكات الجماعية المشتركة ولماذا يستمرون بجد في المطالبة بدفع ضريبة الأراضي من الكيانات القانونية. وجوه.

للقيام بذلك ، دعونا نعود مرة أخرى إلى قانون الضرائب الفصل. 31. الفن. 392 ، والذي يشير إلى تفاصيل تحديد الوعاء الضريبي فيما يتعلق بـ قطع ارضيقع في الملكية المشتركة.

على الرغم من أن ضريبة الأرض عمرها 5 سنوات ، أي منذ الفصل. 31 من قانون الضرائب "ضريبة الأراضي" في الاتحاد الروسي ، عمليا لم يتغير شيء.

تشير خدمة الضرائب الفيدرالية بشكل أساسي (لأنها مريحة جدًا لها) إلى حقيقة أن كيانًا قانونيًا يجمع رسوم العضوية ويدفعها. كما تطالب بإقرارات ضريبية على الأراضي من كيان قانوني ، على الرغم من أن هذا ليس قانونيًا ، وبالتالي تنقذ نفسها من المتاعب ، وتدفع المواطنين إلى فجوة الديون.

أخطاء رؤساء SNT

لا يرفض الرؤساء ، بالطريقة القديمة ، الأعمال غير القانونية ويحملون تصريحات من كيانات قانونية دون استثناء. شخص (منظمة) لا يوجد لها أساس الاستحقاق هذا ، نظرًا لعدم وجود ملكية ، وبالتالي لا توجد رسوم ضريبية. كل هذا يفرض عواقب معينة ، مثل التراكم غير القانوني للغرامات لعدم تقديم الإعلانات في الوقت المناسب وتراكم العقوبات على ضريبة الأراضي التي لم يتم دفعها في الوقت المحدد.

لماذا يستمرون في شحن الطريقة القديمة.

للقيام بذلك ، دعونا نتذكر كيف تم حساب ضريبة الأرض قبل دخول الفصل. 31 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
وفقًا لقانون الاتحاد الروسي الصادر في 11 أكتوبر 1991 رقم 1738-1 "عند دفع ثمن الأرض (المادة 6) ، ضريبة الأرض على قطع الأراضي داخل حدود المستوطنات الريفية وخارج حدودها ، المقدمة للمواطنين لإجراء عمليات فرعية شخصية قطع الأراضي ، والبستنة ، والبستنة ، وتربية المواشي ، ونزع الحشيش والرعي ، يتم تحصيلها من كامل مساحة قطعة الأرض بمتوسط معدلات الضرائب للأراضي الزراعية الإدارية.

من القانون نرى أن ضريبة الأرض يتم تحصيلها من كامل مساحة قطعة أرض التعاونية والشراكة ، بما في ذلك من مناطق الأرض المشتركة.

اتخذت بنفس الطريقة القوانين المحليةعند الدفع مقابل الأرض ، والتي تنص على أن أعضاء شركات البستنة والشراكات ، بعد إصدار شهادات ملكية الأرض ، والحيازة الموروثة مدى الحياة ، واستخدام الأرض ، يمكنهم دفع ضريبة الأرض من خلال مجالس التعاونيات ، والشراكات ، التي تقدم المجالس قرارات بشأنها اجتماع عامأعضاء تعاونية وشراكة بشأن الدفع المركزي لضريبة الأراضي وحسابات ضريبة الأراضي (بما في ذلك قطع الأراضي لأعضاء التعاونيات والشراكات) إلى مفتشيات الضرائب الحكومية في المنطقة الإدارية التي تقع أراضي هذه التعاونيات والشراكات في أراضيها ، ودفع الضرائب للميزانية المحلية ذات الصلة.

إذا كان لدى أعضاء الجمعيات المذكورة أعلاه مستندات تثبت ملكية قطعة الأرض ، يتم احتساب ضريبة الأرض لكل منهم من قبل سلطات الضرائب ، وكان على كل عضو في الجمعية بالفعل دفع الضريبة بشكل مستقل.
تم سداد المدفوعات من قبل كيان قانوني ، وبالتالي ، فإن سداد أي نفقات لكيان قانوني من قبل أعضائه في شكل دفع مساهمات لا يمكن اعتباره دفعًا للضريبة ". ويظل الدين الضريبي فعليًا على عاتق المواطن.

رسوم العضوية وفقا لهيكلها وفقا للفن. 1 FZ No. 66-FZ هي ملك لكيان قانوني ، وبالتالي فإن أي مدفوعات مستحقة رسوم العضويةتعتبر مدفوعات لكيان قانوني ، مما يعني أنها لا تشطب الدين من المواطن.

لذلك ، إذا تم اتخاذ مثل هذه القرارات من قبل الاجتماع العام ، فيجب إلغاؤها في بدون فشل. عواقب هذا الدفع في المستقبل لن تكون طويلة في المستقبل.

إذا تمت تصفية كيان قانوني ، على سبيل المثال ، بسبب الديون ، فسيتم سحب الأراضي في المقام الأول ، حتى لو كانت مملوكة لمواطنين ، ولكن تم دفع ضريبة الأرض لسنوات عديدة من قبل كيان قانوني ، وليس من قبل المواطنين الذين يمتلكون شركة تنمية نفط عمان. وبناءً عليه ، يحق للمحكمة أن تأخذ ذلك في الاعتبار.

ما تغير مع اعتماد الفصل. 31 ضريبة الأرض

للقيام بذلك ، ننتقل إلى قانون الضرائب. من هو دافع الضرائب من البند 1. الفن. 388 دافعي الضرائب هم المنظمات و فرادى، حيازة قطع الأراضي ، حق الملكية ، حق الانتفاع الدائم (غير المحدود) أو الحق في التوريث مدى الحياة.

ما هو موضوع الضرائب

وفقا للفقرة 1. الفن. 389 موضوع الضرائب هي قطع الأراضي الواقعة داخل حدود البلدية (المدن الأهمية الفيدراليةموسكو وسانت بطرسبرغ) ، على الأراضي التي يتم فرض الضريبة عليها.

تم تحديد دافعي الضرائب والأراضي الخاضعة لضريبة الأراضي.
نحدد العنصر الأساسي ، أي وفقًا للفقرة 1 من الفن. 390 من الفصل قيد النظر ، يتم تعريف وعاء الضريبة على أنه القيمة المساحيةقطع الأراضي المعترف بها كهدف من الضرائب وفقًا للفن. 389 من هذا القانون.

قيمة مساحية

البند 2 من نفس الفن. يقول أن القيمة المساحية لقطعة الأرض يتم تحديدها وفقًا لقانون الأرض في الاتحاد الروسي. تقرر أن أساس الضرائب هو قطع الأراضي الواقعة داخل حدود البلدية (المدن الفيدرالية لموسكو وسانت بطرسبرغ) ، والتي تم تقديم الضريبة والقيمة المساحية للأرض على أراضيها ، والتي يتم تحديدها وفقًا لـ قانون الأرض.
إذا انتقلنا إلى الفقرة 1 من الفن. 391 ، الذي يحدد القاعدة الضريبية ، سنرى أنه يختلف اختلافًا كبيرًا عن التعريف الوارد في قانون الاتحاد الروسي "بشأن الدفع مقابل الأرض" ، حيث كان الأساس الخاضع للضريبة هو تخصيص الأرض بالكامل ، بما في ذلك قطع الأراضي الشخصية للمواطنين مع الإشارة المقدمة للبستنة. وفقا للفقرة 1 من الفن. 391 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يتم تحديد القاعدة الضريبية لكل قطعة أرض على حدة وتعتمد على قيمتها المساحية.

وفي الفقرة 2. يتم تحديد القاعدة الضريبية أيضًا بشكل منفصل فيما يتعلق بالحصص في حق الملكية المشتركة لقطعة أرض ، والتي يتم الاعتراف بأشخاص مختلفين كدافعين للضرائب.
تقرر أن قطعة الأرض تعمل كموضوع للضرائب ، ويتم تحديد القاعدة الضريبية على أنها القيمة المساحية لهذه الأرض.

تحدد الكيانات القانونية لدافعي الضرائب القاعدة الضريبية بشكل مستقل على أساس المعلومات السجل العقاري للدولةالعقارات على كل قطعة أرض مملوكة لهم بحق التملك أو حق الانتفاع الدائم (غير المحدود). هذا يعني أنهم يملأون الإعلان بأنفسهم ، ويقدمونه إليه بشكل مستقل مصلحة الضرائبوفقا للمواعيد النهائية المحددة في ثانية. 31 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

إذا لم يقدم الكيان القانوني إعلانًا وفقًا للمواعيد النهائية المحددة ، ولم يكن لديه وقت لدفع الضريبة في الوقت المحدد ، فإن السلطات الضريبية مطالبة بفرض غرامات وعقوبات.
على عكس الكيان القانوني ، وفقًا لـ Art. 397 فردًا يدفعون ضرائب ودفعات ضرائب مسبقة على أساس إشعار ضريبي ترسله مصلحة الضرائب. فقط بعد استلام المواطن سيكون قادرًا على دفع ضريبة الأرض ولا شيء غير ذلك.

ويترتب على الفقرة 2 من هذه المادة أن القاعدة الضريبية لقطع الأراضي ذات الملكية المشتركة يتم تحديدها لكل دافعي الضرائب الذين يمتلكون قطعة الأرض هذه بحصص متساوية.

انتباه: فن. 397 الفصل. تم استكمال 31 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي بالقاعدة التي تنص على أنه لا يُسمح بإرسال إشعار ضريبي على ضريبة الأرض إلى الفرد بأكثر من ثلاث فترات ضريبية تسبق السنة التقويمية لإرساله. في السابق ، تم تضمين حكم مماثل في المادة 17 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن الدفع مقابل الأرض" ، والذي لم يتم تطبيقه بعد دخول الفصل. 31 "ضريبة الأرض" من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. نظرًا لحقيقة أن السلطات الضريبية طوال فترة إجراء الفصل 31 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي لم تُظهر السرعة الواجبة ولم تفرض ضريبة الأراضي على العديد من قطع الأراضي في الوقت المناسب ، كان هناك قانون قانوني عدم اليقين بشأن الموعد النهائي لجذب دافعي الضرائب لدفع ضريبة الأرض عن الفترات الضريبية السابقة. لقد تم الآن إزالة عدم اليقين هذا. لا تزيد عن 3 سنوات.

اسمحوا لي أن أذكركم أنه وفقًا للفقرة 4 من المادة 57 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، فإن الالتزام بدفع ضريبة الأرض (بالإضافة إلى ضريبة الملكية الشخصية وضريبة النقل) ينشأ على دافع الضرائب في موعد لا يتجاوز تاريخ الاستلام من الإشعار الضريبي. لذلك ، إذا لم ترسل مصلحة الضرائب إخطارات ضريبية إلى دافع الضرائب (أسباب هذا التقاعس القيمة القانونيةليس لديك) ، ليس على دافع الضرائب أي دين ضريبي أو غرامات أو غرامات فيما يتعلق بهذا الظرف.

التهرب الضريبي على الأراضي المشتركة

إذا لم يقم مالك الأرض بتسجيلها لفترة طويلة ، فهذا يعتبر تهربًا من ضريبة الأرض. يوضح الخطاب رقم 03-05-07-02 / 57 المؤرخ 24 مايو 2007 الصادر عن وزارة المالية الروسية أنه في حالة عدم وجود مستندات الملكية ، يجب على المرء التقدم إلى السلطة الإقليميةتسجيل روسي لتسجيل الحق في الموقع المستخدم بالفعل بطريقة قانونية. في الوقت نفسه ، فإن حقيقة عدم تسجيل الدولة للحقوق ذات الصلة لقطعة الأرض لا تشكل أساسًا لإعفاء دافع الضرائب من دفع ضريبة الأرض. علاوة على ذلك ، إذا لم يتم تسجيل قطع الأراضي لفترة طويلة ، ثم هذه الحقائق ، وفقا ل التشريعات الحاليةتعتبر بمثابة تهرب ضريبي مع جميع العواقب المترتبة على ذلك - المسؤولية الضريبية بموجب الفن. 122 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 29 ديسمبر 2007 رقم 03-05-05-02 / 82).

تؤكد هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا الموقف القائل بأن عدم وجود وثيقة بشأن حق الانتفاع بالأرض ، والتي يكون استلامها ذا طبيعة إرشادية ، لا يشير إلى أن المالك الفعلي للأرض (مستخدم الأرض) ليس ضريبة أرض الدافع (المرسومان رقم 11403/05 بتاريخ 12.07.2006 ، رقم 11991/05). بعد ذلك ، انعكس هذا الموقف في النظر في النزاعات على المستوى الاتحادي محاكم التحكيم- قرارات FAS ZSO بتاريخ 11.03.2008 رقم F04-1521 / 2008 (1742-A27-26) ، FAS SZO بتاريخ 02.21.2008 رقم A56-19016 / 2007 ، FAS VSO بتاريخ 11.28.2007 رقم A19-4107 / 07-43- F02-8860 / 07 ، FAS PO بتاريخ 08/07/2007 رقم А57-14463 / 2006.

الفقرة 1 من الفن. 3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (TC RF) ينص على التزام كل شخص بدفع الضرائب والرسوم المقررة قانونًا.

لكي يتمكن دافع الضرائب من الوفاء بهذا الالتزام ، يجب على المشرع أن يحدد بوضوح جميع عناصر الضرائب ، وهي: موضوع الضريبة ، والقاعدة الضريبية ، والفترة الضريبية ، ومعدل الضريبة ، وإجراءات احتساب الضريبة ، والإجراءات و شروط الدفع وفقا للفقرة 6 من الفن. 3 والفقرة 1 من الفن. 17 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

يتم تفسير جميع الشكوك والتناقضات والغموض القاتلة في القوانين المتعلقة بالضرائب والرسوم لصالح دافع الضرائب (البند 7 ، المادة 3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
البند 4. الفن. يوضح 391 أن القاعدة الضريبية لكل دافع ضرائب فرد يتم تحديدها من قبل السلطات الضريبية على أساس المعلومات المقدمة إلى السلطات الضريبية من قبل السلطات المسؤولة عن التسجيل المساحي ، والحفاظ على السجل العقاري للدولة وتسجيل الدولة للحقوق العقارية. العقارات والمعاملات معها.

أذكرك مرة أخرى أنه إذا لم ترسل مصلحة الضرائب إخطارات ضريبية إلى دافع الضرائب لهذا السبب بالذات (أسباب هذا التقاعس ليس لها أهمية قانونية) ، فلن يشكل دافع الضرائب أي ديون ضريبية أو غرامات أو غرامات فيما يتعلق بهذا. ظرف. أساس الفقرة 4. الفن. 391 والفقرة 4. المادة. 397

يمكن تسريع هذا الحدث من خلال حقيقة أن المواطنين يقدمون طلبًا إلى السلطات الضريبية مع نسخ من المستندات الخاصة بالأرض (اتفاقية الشراء والبيع ، واتفاقية التبرع ، وشهادة الميراث ووثائق الملكية الأخرى).

لا ينشأ التزام المواطن بدفع الضرائب المحددة للميزانية إلا بعد تلقي إخطار من IFTS (البند 4 ، المادة 57 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

في خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 2 ديسمبر 2008 برقم 03-05-04-02 / 71 ، والذي لفتت دائرة الضرائب الفيدرالية انتباه دائرة الضرائب الفيدرالية إليه برسالة بتاريخ 17 ديسمبر 2008 برقم. ShS-6-3 / [البريد الإلكتروني محمي]يحدد أيضًا تاريخ استحقاق دفع الضريبة. يجب أن يمر شهر واحد على الأقل من تاريخ استلام دافع الضرائب للإخطار (الفقرتان 6 و 8 من المادة 58 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). تنطبق هذه القاعدة أيضًا على الحالات التي أرسل فيها المفتشون إخطارًا متأخرًا.

بناءً على تفسير قانون الضرائب (البند 2 ، المادة 392 ، الفصل 31 من ضريبة الأراضي) ، يترتب على ذلك أن يدفع المواطنون ضريبة على الأراضي المملوكة بشكل مشترك وفقًا للإشعارات الضريبية المرسلة إليهم من دائرة الضرائب الفيدرالية. يتلقى المواطنون إشعارات ضريبية للدفعات المقدمة في الداخل تقويم سنوي، وعند اكتمالها يدفع الجزء المتبقي من المبلغ السنوي لضريبة الأرض.

المواعيد النهائية لدفع الضرائب

يتم تحديد المواعيد النهائية لدفع الضرائب في كل بلدية.
عند استلام إشعار ضريبي ، انتبه إلى صحة البيان في إشعار مساحة قطعة الأرض ، ومراسلات الحصة المشار إليها في مستندات الملكية وفي الإشعار الضريبي ، الاسم الكامل للمالك ، مالك الأرض أو مستخدم الأرض. يجب أن تبدو ضريبة البستاني ، وفقًا لجميع القواعد المذكورة أعلاه ، كما يلي:

الضريبة على قطعة الأرض الفردية رقم 001 = 180 روبل.
الضريبة على الرقم المساحي PDO 002 = 9 روبل.
المبلغ الإجمالي الذي يتعين دفعه لعام 2009 بحلول موعد الاستحقاق = 189 روبل.

مثال 1

صاحب قطعة أرض شخصية تبلغ قيمتها المساحية 120000 روبل ، ومعدل ضريبة الأرض 0.15٪. رقم مساحي 001

يتم احتساب مبلغ ضريبة الأرض كالتالي:
120000 × 0.15: 100 = 180 روبل. أو (120.000 × 0.15٪) = 180 روبل

مثال 2

بالنسبة لقطع الأراضي المملوكة بشكل مشترك ، يتم تحديد القاعدة الضريبية لكل دافعي الضرائب الذين يمتلكون قطعة الأرض هذه ، في حصة متساوية. (TC RF)

على سبيل المثال ، افترض أن الجمعية تتكون من 4 أشخاص هم ملاك مشاركين في PDO (إيفانوف ، بيتروف ، سيدوروف ، جافريلوف)

تبلغ القيمة المساحية لقطعة الأرض 24000 روبل. الرقم المساحي 002
يتم تحديد القاعدة الضريبية من حيث الحصة المخصصة لـ:

- إيفانوف: 24 ألف روبل. × 25٪ = 6000 روبل ؛ السجل العقاري رقم 002
بيتروف: 24000 روبل. × 25٪ = 6000 روبل ؛ السجل العقاري رقم 002
سيدوروف: 24000 روبل. × 25٪ = 6000 روبل ؛ السجل العقاري رقم 002
جافريلوف: 24000 روبل. × 25٪ = 6000 روبل ؛ السجل العقاري رقم 002

يجب دفع مبلغ ضريبة الأرض بناءً على معدل الضريبة المطبق على الأرض ، (للبستنة ، والحدائق ، والصيف) 0.15٪ من حيث حصة الأرض المخصصة لـ:

إيفانوف: 6000 روبل. × 0.15٪ = 9 روبل ؛
بيتروف: 6000 روبل. × 0.15٪ = 9 روبل ؛
سيدوروف: 6000 روبل. × 0.15٪ = 9 روبل ؛
جافريلوف: 6000 روبل. × 0.15٪ = 9 روبل ؛

لماذا يتم حساب مبالغ منفصلة لـ PDO وقطعة الأرض الشخصية

أرقام مساحية مختلفة لـ PDO والأراضي الشخصية للمواطنين ، وفي بعض الأحيان قد تكون هناك قيم مساحية مختلفة. إذا واصلت الدفع بواسطة "طريقة المرجل" ، أي وفقًا للإعلان المقدم نيابة عن كيان قانوني ، فسيترتب على ذلك دين لدفع ضريبة الأرض من أحد المواطنين. الدافع ، وبالتالي مالك هذه الأموال ، كممتلكات ستكون SNT-yur. وجه..

لكن قانون الضرائب في الاتحاد الروسي يشير أيضًا ، على وجه الخصوص في المادة 8 ، إلى أن الضريبة تُفهم على أنها دفعة إلزامية مجانية بشكل فردي يتم تحصيلها من المنظمات والأفراد في شكل استقلال ينتمون إليهم على حق الملكية ، الإدارة الاقتصاديةأو الإدارة التشغيليةالنقدية للأغراض الدعم الماليأنشطة الدولة و (أو) البلديات. وبالتالي ، فإن الضريبة هي سحب جزء من الممتلكات المملوكة لدافع الضرائب ، وليس لأطراف ثالثة. (تعمل شركة SNT كطرف ثالث هنا).

من الفقرة 1 من الفن. 45 من قانون الضرائب ، يترتب على ذلك أن دافع الضرائب ملزم بالوفاء بشكل مستقل بواجب دفع الضرائب ، ما لم ينص التشريع المتعلق بالضرائب والرسوم على خلاف ذلك. تحت التشريعات الضريبيةضمنيًا بموجب قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

من يجب أن يدفع ضريبة الأرض على شركة تنمية نفط عمان في حالة الملكية المشتركة.

كما هو مذكور أعلاه ، يدفع المواطنون الضرائب ومدفوعات الضرائب المسبقة على أساس إشعار ضريبي ترسله مصلحة الضرائب.
مما قيل يترتب على ذلك ضريبة الأراضي للأراضي العامة ،
التي هي في ملكية مشتركة مشتركة لمواطني الجمعية (أعضاء في الجمعية ومن ليسوا كذلك ، لكن الأراضي كانت مخصصة في السابق لحصتهم) خاضعة للدفع من قبل الأفراد - مواطني هذه الجمعية (أعضاء وغير - أعضاء مثل هذه الجمعية)

يعد تقديم إقرار ضريبة الأراضي ودفعه إلى CNT في حالة شركة PDO المملوكة بشكل جماعي أمرًا غير قانوني. لا تُفرض التزامات الكيان القانوني في قانون الضرائب للاتحاد الروسي بدفع ضريبة الأرض لدافع الضرائب المواطن.
لا يحدد قانون الضرائب للاتحاد الروسي وظائف وكيل الضرائب لضريبة الأرض. يتم اعتبار الوكلاء المعترف بهم وفقًا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي فقط على هذا النحو.

حسب الفن. 24 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي ، يُعترف بوكلاء الضرائب كأشخاص مسؤولين ، وفقًا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي ، عن حساب الضرائب وخصمها من دافعي الضرائب وتحويلها إلى الميزانية المناسبة (صندوق خارج الميزانية ).

ويترتب على ذلك أن كلاً من الكيانات القانونية والأفراد يمكن أن يكونوا وكلاء ضرائب. لا يمكن تعيين واجبات وكيل الضرائب إلا لتلك المنظمات أو الأفراد الذين يمثلون مصادر دفع الأموال لدافعي الضرائب ، أي التي يتلقى دافع الضرائب منها الدخل. علاوة على ذلك ، يمكن تخصيص هذه الالتزامات لمصدر الدفع فقط من خلال التشريع الخاص بالضرائب والرسوم (في حالتنا ، قانون الضرائب).

على وجه الخصوص ، لا يمكن تعيين واجبات وكيل الضرائب لشخص ما على أساس أي لوائح وخطابات من الوزارات والإدارات. يتم استقطاع الضرائب من الضرائب المدفوعة لدافعي الضرائب. مال، والالتزام بتحويل الضريبة المقتطعة - على حساب دافعي الضرائب.

أمثلة على مثل هذه المدفوعات الأكثر شيوعًا التي تنطوي على وكيل استقطاع.
هذا هو الدفع أجورلفرد (وكيل ضرائب لدفع ضريبة الدخل الشخصي - (PIT).

في أمر الدفع ، يتم توفير رمز وكيل الضرائب في النافذة اليمنى العلوية. (02)
دفع توزيعات الأرباح من قبل المنظمات (وكيل ضريبي لدفع ضريبة دخل الشركات)
المدفوعات المتعلقة بإيجار العامة أو ممتلكات البلدية(وكيل ضرائب لدفع ضريبة القيمة المضافة).

في الممارسة العملية ، وفقًا لقانون الضرائب ، لا يوجد الكثير منهم.

يمكن لجمعيات البستنة أن تعمل كوكيل فقط من حيث دفع ضريبة الدخل الشخصي ، لأن قانون الضرائب يعطي إشارة مباشرة إلى ذلك. أما بالنسبة لضريبة الأرض ، فوفقًا للقانون ، لا يتمتع بحقوق الوكيل الضريبي ، وكطرف ثالث ، لا يحق له أيضًا المشاركة في دفع الضريبة ، حيث أن الضريبة هي مصادرة جزء من الممتلكات العائدة لدافع الضرائب ، وليس لأطراف ثالثة ، والتي سبق أن كتبتها أعلاه.

بالنسبة لأي محكمة ، فإن عدم شرعية دفع ضريبة الأراضي بهذه الطريقة سيكون واضحًا.

علاوة على ذلك ، عند الاستئناف ، تعترف المحاكم بعدم شرعية متطلبات السلطات الضريبية لدفع ضريبة الأرض وتقديم إقرارات من قبل كيان قانوني ، عند دافعي الضرائب على الأرض. الضريبة على PDO هم أفراد وفقًا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي.
ما يجب القيام به حتى تقوم السلطات الضريبية بفرض ضريبة على PDO التي هي في ملكية مشتركة جماعية من كل مواطن ، وليس من كيان قانوني.

تحتاج إلى الاتصال بك خدمة الضرائبفي موقع الجمعية المسجلة ككيان قانوني. الأشخاص الذين لديهم خطاب يجب الإبلاغ فيه عن أن PDO تنتمي إلى المواطنين على حق الملكية المشتركة واسألهم على أساس شهادة PDO ووفقًا للفصل. 31 ضريبة الأرض من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي لفرض ضريبة الأرض على كل مالك لقطعة أرض شخصية. إرفاق نسخة من شهادة PDO ، قائمة بالمواطنين المشتركين في ملكية PDO. تحسب دائرة الضرائب الفيدرالية نفسها الضريبة وترسل إخطارات الضرائب.

يحق لكل دافع ضرائب تقدم بطلب إلى دائرة الضرائب الفيدرالية تلقي المشورة والمساعدة كتابيًا.

يجب على الرئيس التوقف عن تقديم الإقرارات ، وإلا سيتم فرض الضريبة وفقًا للإقرار. سيتم تسجيل الدين للكيانات القانونية. وفقًا لهذا الإعلان ، وللمواطنين وفقًا لقانون الأراضي للاتحاد الروسي وقانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

المحاسبة الكاملة و إقرار ضريبي، مع خطاب تغطية ، حيث يلزم الإبلاغ عن عدم وجود أراض في الميزانية العمومية للمنظمة ، لذا فإن العديد من PDO مملوكة من قبل البستانيين - الأفراد.

ما الذي يجب فعله إذا كانت السلطات الضريبية لا تزال تفتقر إلى المستندات ، أو فُقدت أثناء النقل إلى ، أو لم يتم نقلها على الإطلاق من قبل سلطات التسجيل.
إذا قدمت طلبًا إلى السلطات الضريبية وتلقيت ردًا يفيد بعدم توفر بعض المستندات ، فإن الخطوة التالية هي إرسال طلب إلى Rosnedvizhimost.

من الضروري إرفاق نسخ من جواز السفر ، ووثائق ملكية الأرض ، في الطلب توضح الأسباب التي من أجلها تقدمت بطلب إلى السلطة.

سيكون من الأفضل أن يقوم الرئيس بنفسه بتقديم جميع الطلبات من مكتب الضرائب وما بعده.
سيؤدي ذلك إلى تسريع عملية تحصيل المستندات وحساب ضريبة الأراضي بشكل كبير.

وكيفية دفع ضريبة الأراضي على PDO التي تتمتع بحق الاستخدام الدائم (غير المحدود) أو حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة
فيما يتعلق بـ PDO التي تتمتع بحق الاستخدام الدائم (الدائم) أو الحق في الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة ، يتم فرض ضريبة الأرض عليها من قبل الجمعية - كيان قانوني ، كما كان من قبل من رسوم العضوية وفقًا للتقدير المعتمد لـ نظام التشغيل ، حيث يجب أن يكون عمود ضريبة الأرض موجودًا.

حقوق الاستخدام العام.

إذا كانت الشراكة حاصلة على شهادة ملكية للأرض ، على الرغم من أنها صدرت في أوائل التسعينيات من القرن الماضي ، فإنها لا تزال سارية وتؤكد وجود الحق في الأرض. لا ينص القانون على التزام البستانيين بإعادة تسجيل المستندات التي تم استلامها سابقًا ، لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، أنت - البستانيون ، بحاجة إلى تحديد مدى ضرورة إعادة التسجيل هذه لشراكتك. يجب أن نتذكر أنه عند اتخاذ قرار بإعادة تسجيل الأراضي المشتركة من الملكية الجماعية المشتركة إلى ملكية كيان قانوني ، يتخلى كل بستاني عن حصته في الملكية المشتركة للشراكة وينقلها إلى ملكية المنظمة. وفقًا لقواعد الإصدار الحالي للقانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير التجارية في البستنة والبستنة والداشا" ، أي المادة 28 ، تخضع قطع الأراضي المتعلقة بالممتلكات العامة لنقل ملكية جمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح مجانًا. وفقًا للمادة 14 من هذا القانون ، يتم توفير قطع الأراضي المتعلقة بممتلكات الاستخدام العام لجمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح باعتبارها كيانًا قانونيًا في الملكية. يحق للاجتماع العام لأعضاء جمعية البستنة غير الهادفة للربح اتخاذ قرار بشأن التنازل عن جميع قطع الأراضي الممنوحة لهذه الجمعية ككيان قانوني. في الطبعات الحاليةقانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يوجد مفهوم الملكية المشتركة الجماعية. لذلك ، لن تتمكن من إعادة تسجيل الأرض المشتركة والوثائق الخاصة بها مرة أخرى على نفس الحق. ولكن ، نظرًا لأن قطعة الأرض قد تم تخصيصها إلى جمعيتك خلال الفترة التي كانت فيها القاعدة الخاصة بمنح الأرض على حق الملكية الجماعية سارية المفعول (المادة 8 من قانون الأراضي لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية) ، يحق لأعضاء الشراكة عدم لإجراء أي إعادة تسجيل لتخصيص الأرض الحالي. ستؤدي إعادة تسجيل المستندات الخاصة بالأراضي العامة إلى حقيقة أن الحق في الحصول عليها سينتقل إلى الشراكة ككيان قانوني. في هذا الصدد ، في المستقبل ، سيكون تأثير رأي بستاني معين على قرار الاستخدام والتخلص من الأراضي المشتركة ضئيلًا ، ومن لحظة استبعاده من عضوية الشراكة ، سيتوقف تمامًا. حاليًا ، تخضع الأراضي المشتركة لشراكتك للملكية الجماعية المشتركة لأعضائها ، وبالتالي ، يتم حيازتها واستخدامها والتخلص منها ، بما في ذلك وفقًا لمعايير القانون المدني للاتحاد الروسي. بموجب المادة 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن المشاركين في الملكية المشتركة ، ما لم ينص اتفاق بينهم على خلاف ذلك ، يمتلكون ويستخدمون الملكية المشتركة. يتم التخلص من الممتلكات في الملكية المشتركة بموافقة جميع المشاركين ، والتي يتم افتراضها بغض النظر عن أي من المشاركين يقوم بإجراء معاملة على التخلص من الممتلكات. تنص المادة 3 من القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة والداشا" على ما يلي: التنظيم القانونييتم تنفيذ البستنة والبستنة وزراعة الداشا من قبل المواطنين وفقًا لدستور الاتحاد الروسي ، والتشريعات المدنية ، والأراضي ، وتخطيط المدن ، والتشريعات الإدارية والجنائية والتشريعات الأخرى في الاتحاد الروسي ، وهذا القانون الاتحادي ، وغيرها من التشريعات التنظيمية الأعمال القانونيةللاتحاد الروسي ، وكذلك القوانين المعتمدة وفقًا لها وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والإجراءات القانونية التنظيمية للهيئات حكومة محلية. وبالتالي ، عند اتخاذ قرار بشأن التصرف في الممتلكات المملوكة بشكل جماعي لأعضاء الشراكة ، لا يكفي الاسترشاد فقط بمعايير القانون 66-FZ ، ولكن من الضروري أيضًا تطبيق معايير القانون المدني للاتحاد الروسي.

المشورة القانونية:

1. يمكن أن يكون قرار الاجتماع العام لشركة SNT بمثابة أساس لبيع الممتلكات المشتركة (شبكة الطاقة VL-04)؟

1.1 ألكساندر ، إذا كان من الممكن ، وفقًا لميثاق SNT ، نقل الملكية المشتركة بقرار من الاجتماع العام ، فإن المعاملة قانونية. إذا كان هناك نصاب قانوني في الاجتماع.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

1.2 أين تبيع لمن على أساس ماذا؟

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

2. في snt ، هل من الممكن وجود dnp مع إدارة الممتلكات المشتركة؟

2.1. آسف ، لكنهم كتبوا تعويذة.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

3. ما هي الحصة في الملكية المشتركة لشركة SNT وكيفية تخصيصها؟

3.1. بناء على القانون الاتحادي رقم 66 لسنة 1998 ، الحصة الملكية المشتركةيخضع للتخصيص فقط عند تصفية SNT.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

4. عند مغادرة SNT ، هل يجب عليهم أن يدفعوا لي نصيباً من الملكية المشتركة؟

4.1 لا توجد ملكية مشتركة في SNT. كل عضو في SNT لديه قطعة أرض ومباني خاصة به. يتم تقسيم الممتلكات فقط بين أفراد الأسرة.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

4.2 نعم ، يجب أن يكون ذلك إلزاميًا موضحًا في الميثاق. القانون الاتحادي رقم 66-FZ المؤرخ 15.04.1998 "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والداشا" المادة 16. إنشاء جمعية غير هادفة للربح للبستنة أو البستنة أو داشا ملك مثل هذه الجمعية وإجراءات دفع قيمة جزء من الممتلكات أو إصدار جزء من الممتلكات عينية في حالة انسحاب مواطن من عضوية هذه الجمعية أو تصفية مثل هذه الجمعية ؛

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

5. كيف يتم توريث الحصة في الملكية المشتركة لشركة SNT؟

5.1 إذا كان المتوفى يمتلك هذه الحصة بحق الملكية فيورث الاراضي المشتركةالمنصوص عليها في الجزء 3 من القانون المدني للاتحاد الروسي (قانون الميراث).

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

5.2 تماما مثل أي الملكية الوراثية. إذا كان الموصي لديه جميع المستندات الخاصة بهذه الممتلكات بالترتيب ، فاتصل بالموثق مع طلب الدخول في الميراث. قم بإعداد المستندات وفقًا للقائمة التي يمنحك إياها كاتب العدل وتسجيل حقوقك في العقار المحدد.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

6. عند شراء قطعة أرض في SNT ، هل قمت بشراء حصة في العقار المشترك؟

6.1 نعم ، قمت بشراء حصة في ملكية مشتركة عن طريق شراء قطعة أرض في SNT ، فقط هذه الحصة لا تخضع للفصل العيني.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

6.2 الكسندر! وفقًا للجزأين 1 و 2 من الفن. 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الممتلكات المملوكة لشخصين أو أكثر تنتمي إليهم على أساس الملكية المشتركة. قد يكون العقار في ملكية مشتركة مع تحديد حصة كل من المالكين في حق الملكية (ملكية الأسهم) أو دون تحديد هذه الأسهم (الملكية المشتركة).

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

7. كيف تعرف صاحب الملكية المشتركة في snt؟

7.1. يجب أن يكون مالك العقار المشترك هو الكونفدرالية نفسها ، أي يمكن لجميع الأعضاء استخدامها.
هل فهمت ما سألت؟

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

8. هل يجوز لمجلس إدارة snt بقرار مشترك بيع الملكية المشتركة لـ snt.

8.1 تحتاج إلى إلقاء نظرة على ميثاقك. ما نوع هذه الملكية وهل هي عرضة للتغريب (البيع).

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

9 - في إقليم كيمبرلي ، نظم العديد من الملاك SNT. الأرض المخصصة للطرق في هذا CP ، منزل أورانا و VZU هي ملك لأحد المالكين - المؤسسين. هذا العقارفي SNT حيث لم يتم نقل الأراضي والممتلكات للاستخدام العام. توجد 68 قطعة أرض على أراضي الحزب الشيوعي. أعضاء SNT 7 الناس. هل يحق لهذه المنظمة المطالبة بالدفع مقابل استخدام هذا العقار ، أو إبرام اتفاقيات لاستخدامه.

9.1 يعود حق امتلاك واستخدام الممتلكات إلى المالك (المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي). من المستحيل تحصيل الرسوم مقابل استخدام ممتلكات الآخرين ، وإبرام العقود دون موافقة المالك.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

10. هل يتعين علي ، كفرد ، دفع رسوم إدارة SNT إذا لم أكن أستخدم ممتلكات عامة. في المجتمع ، من ملكية الاستخدام العام ، لا يوجد سوى بئر جماعي ، لكن لدي بئري الخاص.

10.1. القانون الحالي "على سلوك المواطنين في البستنة والبستنة ل الاحتياجات الخاصةوبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعيةمن الاتحاد الروسي "(رقم 217-FZ بتاريخ 29 يوليو 2017) في المادة 5 ينص على أنه يتعين على مالكي أو مستخدمي قطع الأراضي الواقعة داخل حدود SNT ، الذين ليسوا أعضاء في SNT ، دفع رسوم لاقتناء وإنشاء وصيانة الممتلكات العامة ، الحالية و اصلاحأشياء بناء رأس المالالمتعلقة بالممتلكات ذات الاستخدام المشترك وتقع داخل حدود إقليم البستنة أو البستنة ، لخدمات وعمل الشراكة لإدارة هذه الممتلكات بالطريقة المحددة لدفع المساهمات من قبل أعضاء الشراكة.

بمعنى آخر ، سواء كنت عضوًا في شراكة أم لا ، لا يزال يتعين عليك دفع نفس المبلغ.
إذا لم تدفع ، فستتمكن SNT من استرداد هذه الأموال من خلال المحاكم.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

11. كيفية تسجيل المناطق المشتركة (الأراضي والممتلكات) كملكية مشتركة بعد استبعادها من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية لشركة SNT؟

11.1. ناتاليا! استنادًا إلى قاعدة المادة 25 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 2017 N 217-FZ "بشأن سلوك المواطنين في البستنة والبستنة لاحتياجاتهم الخاصة وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

12. SNT لها ملكية مشتركة: الشبكة الكهربائيةصندوق محول ، برج مياه ، بوابة ، سياج. تم إنشاء كل هذا بمساهمات من أعضاء SNT. تم الاحتفاظ بالمحاسبة حتى 31 ديسمبر 2019 في شكل مبسط. لا توجد وثائق لهذا العقار. وعلى الأرجح ، لن يكون من الممكن استعادتها. كيف يتم حساب هذا العقار؟ على ميزان SNT؟ على أي وثائق؟ من أي تاريخ؟

12.1. تحتاج إلى عقد اجتماع عام لـ SNT بشأن تسجيل الممتلكات المشتركة. بناءً على هذا القرار ، اطلب جوازات سفر فنية لهذا العقار في مكتب الجرد الفني (BTI).

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

13. SNT الملكية المشتركة في عام 2019.
حسب الفن. 25 fz-217 الممتلكات المشتركة ، وهي عقارات تم إنشاؤها وتم الحصول عليها بعد 01/01/2019 ، ستكون ملكًا للجميع على أساس الملكية المشتركة المشتركة ، بما يتناسب مع مساحة قطع الأراضي. وماذا سيحدث للعقار الذي تم الحصول عليه في وقت سابق؟ بعد كل شيء ، هو ملكنا المشترك. هذا ينطبق على: zops والبوابات والأسوار وحاويات القمامة.

13.1. يجب تسجيل الممتلكات المشتركة التي تم إنشاؤها قبل 01/01/2019 بشكل صحيح ، أي يجب تسجيل ملكية جميع أنواع الممتلكات. إذا لم يتم ذلك ، وإذا صادف بعض البستاني العنيف الذي يطالب بحصته من العقار الذي تم إنشاؤه مسبقًا ، فسيتعين عليك الركض حول المحاكم وإثبات أن العقار قد تم إنشاؤه قبل 01/01/2019 ، وهو الوقت المناسب جدًا تستهلك.
إذا كان لديك مدينون للمساهمات ، وتحتاج أيضًا إلى إعداد ميثاق جديد ، فيرجى الاتصال بنا ، فنحن موجودون في موسكو ، اكتب إلى WhatsApp)))

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

التشاور على سؤالك

الاتصال من الخطوط الأرضية والهواتف المحمولة مجاني في جميع أنحاء روسيا

14. اشتريت قطعة أرض وأريد إبرام اتفاقية مع شركة snt. يرفض الرئيس إبرام اتفاق بشأن استخدام البنية التحتية وغيرها من ممتلكات snt. يقول أنك بحاجة إلى انتظار الاجتماع العام.

14.1. اقرأ ميثاق SNT. هل يتمتع الرئيس ، وفقًا للميثاق ، بصلاحية إبرام اتفاقية معك. إذا كان هناك - يجب أن يخلص. إذا كنت تريد أن تصبح عضوًا في SNT - انتظر الاجتماع.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

14.2. هل أنت متأكد أنك اشتريت العقار؟ هنالك جواز سفر مساحيمؤامرة وفيها أنت مبين في صاحب العمود؟

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

15. أنا رجل أعمال فردي حاصل على براءة اختراع لتقديم خدمات الحارس. هل يمكنني إبرام اتفاقية لتقديم خدمات الحراس مع SNT ، وهي كيان قانوني. وجه؟ بما في ذلك الممتلكات المشتركة. شكرًا لك.

15.1. إبرام اتفاقية لتقديم خدمات الحراس مع SNT ، وهي كيان قانوني. الشخص الذي يحق لك.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

16. هل من الممكن جمع مساهمة مستهدفة من بستاني فرد لإصلاح الممتلكات المشتركة؟ (إنه يستخدم هذه الخاصية حقًا) (لا يوجد عقد مع SNT)

16.1. نعم تستطيع. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم طلب إلى المحكمة المناسبة بيان الدعوى.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

17. أرفض دفع مستحقات SNT. قيل لي أنني سأطرد من SNT.
ماذا سيحدث لموقعي إذا طُردت من SNT وإذا لم أبرم اتفاقًا فرديًا بشأن إجراءات استخدام وتشغيل الممتلكات المشتركة؟
هل لهم الحق في طردني؟

17.1. مورمانسك!
في هذه الحالة ، إذا لم تكن مالك قطعة الأرض (المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي) التي تستخدمها في SNT ، فعندئذ إذا تم استبعادك من أعضاء SNT بناءً على قرار الاجتماع العام لـ SNT ، قد يتم مصادرة قطعة الأرض منك وتحويلها إلى عضو آخر في SNT يدفع رسوم العضوية.

حظا سعيدا فلاديمير نيكولايفيتش
أوفا 09.09.2018

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

18. لقد سمعت عن التعسف في SNT ... أنا لست عضوا في SNT ، لم يتم إبرام العقد. لكنني أدفع مقابل البنية التحتية والممتلكات المشتركة ، لكنهم لا يصدرون إيصالًا يؤكد الدفع. لقد صادفت مثل هذه المعلومات اعتبارًا من 1 يناير 2019 ، ليس من الضروري إبرام عقود لاستخدام البنية التحتية مع الأفراد. سيسمح هذا لمجلس الإدارة بتحصيل الديون بشكل أكثر فاعلية وبطريقة مبسطة. كيف تكون في مثل هذه الحالة؟ 1) تتطلب عقدا؟ 2) اطلب الشيك؟

18.1. اطلب من SNT تزويدك بشهادة عدم وجود ديون وطلب دائمًا في المستقبل إيصالات الدفع.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

19. هل هناك أي تعويض للبستاني الذي يترك SNT على حساب حصة الملكية المشتركة ، إذا كانت أرضه ، بالطبع ، لا تزال على أراضي SNT.

19.1. ما تسأل عنه لا ينظمه أي قانون ، ولا يمكن تقديم التعويض إلا المستندات الداخلية SNT.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

20. يمكن لرئيس SNT أن يطالب بدفع رسوم العام الماضيإذا لم أكن عضوًا في SNT وقد أتيت هذا العام لإبرام اتفاق بشأن إجراءات استخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات المشتركة الأخرى. بل إنه يرفض قبول طلب إبرام اتفاق بسبب عدم دفع أجر العام الماضي. ((

20.1. إذا كنت في العام الماضي المالك أيضًا واستخدمت البنية التحتية ، فربما. لقد استخدمتها ، لذلك يجب عليك الدفع (المادة 1102 من القانون المدني للاتحاد الروسي)

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

21. يوم د! نحن ، 7 من أصحاب الأراضي ، نريد الانسحاب من SNT (التي لديها ، بالإضافة إلينا ، 35 قطعة أرض أخرى). الإقليم - في الولاية الإدارية للمدينة (Maloyaroslavets ، منطقة Kaluga).
هل يمكننا تنظيم SNT المنفصل الخاص بنا ، مع الاحتفاظ بحصتنا في ملكية الممتلكات المشتركة لـ SNT (محطة فرعية لخط الطاقة)؟

21.1. فيرا جورجيفنا! أنت بحاجة إلى إلقاء نظرة على ميثاق SNT الخاص بك ، و هذا السؤالتقرر في الاجتماع العام ما إذا كنت ستمنحك SNT القديم الفرصة لاستخدام بنيتها التحتية ، لأنه في الواقع ، يتم تشكيل كيان قانوني جديد. بالإضافة إلى ذلك ، قم بدراسة مسألة تخصيص حصتك في ممتلكات SNT القديمة ، إذا كان هناك تمويل مستهدف للبناء هذا الكائن. كجزء من الإجابات الخاطفة ، لن تتلقى إجابة كاملة ؛ تحتاج إلى الاتصال بمحام في بريدك الشخصي ودراسة جميع المستندات ككل. يمكنك دائمًا العثور على طريقة للخروج من أي موقف ، والشيء الرئيسي هو اتخاذ خطوات لتحقيق ذلك. اتصل بالمحامين وسوف يساعدونك في إعداد المستندات وحل مشكلتك. عادة ما يشار إلى أرقام الاتصال والعناوين تحت إجابة المحامي.
حظا سعيدا وكل التوفيق في عملك.
مع خالص التقدير ، مكتب المحاماة "PRAVO" عضو نقابة المدافعين عن حقوق الإنسان في موسكو!

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

22. أنا عضو في SNT ، أدفع بانتظام رسوم العضوية ، وأدفع الكهرباء والرسوم بانتظام المحتوى العامالملكية ، وكذلك الدفع مقابل subbotniks ، التي يوجد حولها قيد في دفتر العضوية. تم إغلاق عداد الكهرباء بواسطة كهربائي SNT منذ 3 سنوات. هل يمكنني إيقاف الكهرباء أو الحد من استهلاكها لرفض أخذ العداد إلى العمود؟

22.1. يستطيعون. إذا تم ، بقرار من الاجتماع العام لأعضاء SNt ، إنشاء هذا النوع من التحكم في قراءات العدادات وكان تركيبها على عمود ، فيمكن إيقاف تشغيل الكهرباء بحجة مختلفة تمامًا. ليس لديهم الحق في تعطيل أو تقييد مباشرة وفقا للقانون الاتحادي رقم 66. ومع ذلك ، تحت ذريعة فنية ، تماما. يفعلون ذلك عادة. - استحالة التزويد بالكهرباء عند نقطة التوصيل على جدار المنزل مثلا.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

23. إذا تم إعلان إفلاس SNT وبعد بيع الأراضي المشتركة وممتلكات SNT ، لم يكن هناك ما يكفي من المال لسداد الديون ، فهل يمكنهم إجبارهم على بيع قطع أراضيهم بالقيمة المساحية؟

23.1. لا ، لا يمكنهم ذلك. أولاً ، هو ملك لأعضاء SNT ، وليس SNT. ثانيًا ، أعضاء الشراكة غير الهادفة للربح أو البستنة أو البستنة غير مسؤولين عن التزاماتها ، وهذه الشراكة ليست مسؤولة عن التزامات أعضائها (الفقرة 2 من المادة 4 من القانون الاتحادي رقم 66-FZ الصادر في أبريل) 15 ، 1998 (بصيغته المعدلة في 3 يوليو 2016) "في جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة" مثل هذه الحالات.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

24. يتم توحيد 4 snt بواسطة الملكية المشتركة: الطرق ، البئر ، إلخ. عدد أعضاء كل snt مختلف. كيف يجب أن يتم التصويت على رؤساء SNT ، مع مراعاة الأسهم (حسب عدد الأعضاء) ، أو صوت واحد قبل 1؟

24.1. كيف تريد أن يصوت الرؤساء؟ لا يحتوي FZ-66 على أي مؤشرات على مثل هذا الشكل من الإدارة. وبشكل عام كيف تتخيلها؟ إقامة شراكة غير ربحية أو منظمة عامة؟ اتحاد أم جمعية؟ في حالة مؤسسة عامة - عضو واحد - صوت واحد. في المقام الأول على أساس ما تم إنشاء الملكية المشتركة؟

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

25. السؤال هو أنني أمتلك قطعة أرض في إقليم SNT. لكني لا أرى البستنة على هذا النحو ، لكني أحصل على مطالب بدفع رسوم العضوية. لم أكتب طلبًا للانضمام إلى SNT ، ولم أبرم اتفاقية لاستخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات العامة الأخرى. هل يجب علي دفع رسوم العضوية وهل يمكن تحصيلها مني عن طريق المحاكم؟ شكرًا لك.

25.1. من الممكن ألا تقصد رسوم العضوية ، بل تقصد فواتير الخدمات. إذا لم تكن عضوًا في snt ، فيجب أن يكون الرئيس قد أبرم اتفاقية معك كفرد. إذا لم تكن المبالغ المقدمة لك شقة مشتركة ، فمن المحتمل ألا يكون الرئيس نظيفًا في متناول اليد. حظا طيبا وفقك الله.
ملاحظة. على الرغم من أن إجراءات القبول في الشراكة نفسها في بعض الدول بسيطة - يكفي أن تكون مالكًا للأرض ، فإن شرط دفع الاشتراكات قانوني.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

26. هل يمكنني الخروج من SNT وعدم دفعها إذا كنت لا أستخدم طرقًا عامة أو ممتلكات أخرى ، لا أعتمد على الماء أو الكهرباء؟

26.1. يقسم القانون الاتحادي رقم 66-FZ الصادر في 15/4/1998 "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والداشا" مالكي الأراضي إلى فئتين: أعضاء شراكة غير هادفة للربح في مجال البستنة أو البستنة أو الداتشا والأشخاص الذين يعملون في مجال البستنة ، البستنة أو زراعة داشا في بشكل فردي. لم ينص القانون الاتحادي المحدد على فئة خاصة من الأشخاص الذين يمتلكون قطعة أرض ، لكنهم لا يمارسون أي اقتصاد على هذه الأرض.
في هذا الصدد ، إذا تركت العضوية ولم تبرم اتفاقية فردية ، فإن الشركة الأسس القانونيةستكون قادرًا على رفع دعوى قضائية ضدك ، والمحاكم في مثل هذه الحالة تنحاز إلى جانب المجتمع (هناك سوابق).
لذلك إذا كنت لا تستخدم الكوخ ، فمن الأفضل بيعه.

هل الجواب يساعدك؟ ليس صحيحا

27. الكونفدرالية تريد في أمر قضائيتحصيل رسوم العضوية والغرامات مني. تمت صياغة المطالبة على النحو التالي: تحصيل الديون لاستخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات المشتركة الأخرى. لم أصبح عضوًا في البستنة بعد شراء قطعة الأرض ، ولا أستخدم الأرض ولا أزرعها. كيف تتجنب المدفوعات غير المعقولة؟ من الذي يجب أن يضع العقد الاستخدام الفرديحبكة؟ مع خالص التقدير ، زينة

27.1. مرحبًا.
1. صاحب المصلحة له الحق ، على النحو المنصوص عليه في التشريع على التقاضي المدنيالتقدم إلى المحكمة لحماية الحقوق أو الحريات أو المصالح المشروعة المنتهكة أو المتنازع عليها.

1.1 يجوز رفع بيان الدعوى والبيان والشكوى والعرض والوثائق الأخرى إلى المحكمة ضدها نسخة ورقيةأو في في شكل إلكتروني، بما في ذلك في الشكل وثيقة إلكترونيةوقعت التوقيع الإلكترونيبالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، من خلال ملء نموذج منشور على الموقع الرسمي للمحكمة في شبكة معلومات الإنترنت والاتصالات السلكية واللاسلكية.

2. التنازل عن الحق في التقدم للمحكمة باطل.

3. باتفاق الطرفين ، ينشأ نزاع داخل اختصاص المحكمة علاقات القانون المدنيقبل اعتماده من قبل المحكمة الابتدائية أمر المحكمة، الذي ينهي النظر في قضية مدنية على أساس الوقائع ، يمكن تقديمها من قبل الأطراف للنظر فيها محكمة التحكيمما لم ينص هذا القانون والقانون الاتحادي على خلاف ذلك.

القانون الاتحادي "بشأن سلوك المواطنين في مجال البستنة والبستنة لاحتياجاتهم الخاصة وبشأن إدخال تعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (يشار إليه فيما يلي - قانون جديد) ، الذي تم اعتماده في نهاية يوليو 2017 (رقم 217-FZ) ، حتى باسمه يشهد على التغييرات الناجمة عن مظهره. 39 تشريعاً تم تبنيها سابقاً خضعت للتغييرات والإضافات دفعة واحدة. على ما يبدو ، لهذا السبب ، تم تأجيل دخول القانون الجديد حيز التنفيذ حتى 1 يناير 2019 ، مع تحديد فترة انتقالية مدتها 5 سنوات من تاريخ دخوله حيز التنفيذ لاستكمال إجراءات إعادة تنظيم معينة.

الهدف الرئيسي للقانون الجديد ، الذي حل محل القانون الاتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة والداشا" (في هذا الصدد ، لا يوجد نجاح في مكان ما ، في مكان ما غير فعال للغاية ، 60 مليون بستاني ، مقيم في الصيف وبستانيين يعملون من أجل مصلحتهم ، وهذا لا يقل عن نصف سكان روسيا تقريبًا.

كانت أكثر المشاكل إيلامًا التي أثارت انتقادات كبيرة ، كما اكتشف المشرّعون أثناء إعداد القانون ، الذي بدأ عام 2014 ، ما يلي:

تعددية الأشكال التنظيمية للرابطات الريفية والجمعيات البستانية (DNP ، SNT ، مختلف تعاونيات البستنة والداشا وخيارات أخرى ، تمثل جميعها معًا 9 مؤسسات مستقلة الأشكال القانونيةالجمعيات غير الهادفة للربح للمواطنين التي تم إنشاؤها لغرض الزراعة الريفية)
الابتزازات الخبيثة في شكل عضوية وأنواع أخرى من المساهمات ، وهو أمر غير شائع بالنسبة للعديد من جمعيات البستنة والداشا
الاضطهاد الإداري السابق لتشييد المباني السكنية على حديقة و أكواخ الصيف، وبالتالي استحالة التسجيل (التسجيل) في المباني الرأسمالية المقامة على المواقع المناسبة تمامًا للعيش
التكلفة العالية لحفر وبناء آبار المياه في البستنة أو في المناطق الفردية ، والتي تترجم تكلفتها إلى مبالغ مذهلة (من مليون روبل إلى 2.5 مليون روبل) والتي بدونها ، في حالة عدم وجود إمدادات مياه مركزية ، البقاء في الأكواخ يصبح ببساطة غير وارد
عدم وجود دعم حقيقي من البلديات للشراكات القائمة بالفعل والناشئة للداشا والحدائق لتزويدهم بالاتصالات الهندسية

كيف لا تحل الداتشا ، ولكن "دستور البستان والحديقة" المشاكل؟

من أجل فهم التغييرات التي أحدثها القانون الجديد وكيف أثرت على حياة سكان الصيف ، سنراجع أحكامه الرئيسية ، مع التعليق على بعض الميزات.

أشكال تنظيمية جديدة للجمعيات غير الربحية للمواطنين من أجل الزراعة الريفية

يستثني القانون الجديد مثل هذا الشكل التنظيمي القانوني لجمعيات المواطنين باعتباره "شراكة داشا غير ربحية" ، فيما يتعلق بالأرض ، وتخطيط المدن ، والمياه ، القوانين المدنية، الإسكان RF ، للقوانين الفيدرالية "في باطن الأرض" ، "الجمعيات غير الربحية" ، "On مبادئ عامةمنظمات الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي "،" في تسجيل الدولة للعقار "،" في الرهن العقاري (رهن العقارات) "،" في الحماية الخاصة مناطق طبيعية"،" حول التعاون الزراعي "وعدد من القوانين الأخرى التي تم إدخالها بالفعل وسيتم تعديلها وفقًا لذلك.

يجب أن يختفي استخدام مفهوم شراكات الداتشا تمامًا خلال 1.5 عام ، ولكن من غير المرجح أن تختفي الكلمات "داشا" و "سكان داشا" المعتادين على السمع من المفردات اليومية خلال هذا الوقت. حسنًا ، هم عائلة جدًا. تم إدخالها تاريخيًا إلى الحياة منذ زمن بطرس الأول ، الذي منح حاشيته لخدماتهم العظيمة لأرض الآباء للممتلكات في الضواحي الرائعة لسانت بطرسبرغ ، وقد تم استخدامها من خلال كلمة "داشا" ، والتي تعني عمل ملك (كمشتق من الفعل "يعطي").

ألغى القانون الجديد التمييز المصطنع والذي لا يزال قائمًا بين شراكات داشا وشراكات البستنة التي تم إنشاؤها وفقًا للقانون الاتحادي المذكور سابقًا "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة" وأنشأ نوعين فقط الوضع القانونيجمعيات الضواحي للمواطنين:

الشراكات البستانية غير الهادفة للربح (SNT)
الشراكات البستانية غير الهادفة للربح (ONT)

ترد أدناه حقوق الأفراد الذين لا يرغبون في الدخول في شراكة. في غضون ذلك ، دعنا نلقي نظرة على الجديد في SNT و ONT.

تعد الشراكة البستانية غير الهادفة للربح والشراكة البستانية غير الهادفة للربح أنواعًا من شراكات أصحاب العقارات.

تتكون قطع الأراضي الجديدة من الحدائق والحدائق ، كما كان من قبل ، من الأراضي المستوطناتأو من الأراضي الزراعية. يمكن تضمين كل قطعة أرض حديقة أو بستنة ضمن حدود منطقة بستنة أو بستنة واحدة فقط.

يمكن إجراء البستنة أو البستنة في قطع أراضي الحدائق أو الحدائق الواقعة داخل حدود أراضي الشراكة من قبل أصحاب الحقوق في قطع الأراضي في الأشكال التنظيمية والقانونية التالية:

مع شراكات
دون المشاركة في شراكات

وفقًا للقانون الجديد ، ثبت أنه يمكن تشكيل جمعية بحد أدنى من أعضاء 7 أشخاص (الجزء 2 من المادة 16 من القانون الجديد). إذا لم يتم استيفاء شرط عدد أعضاء الشراكة ، فيمكن تصفية هذه الجمعية غير الهادفة للربح بقرار من المحكمة:

بدعوى من سلطة الدولة للكيان المكون للاتحاد الروسي
بناءً على مطالبة الحكومة المحلية في موقع أراضي البستنة أو البستنة
بناءً على مطالبة المالك أو صاحب الحق في قطعة أرض أو حديقة تقع داخل حدود أراضي البستنة أو البستنة

في حالة تصفية الشراكة ، فإن ملكية الاستخدام المشترك للشراكة (باستثناء العقاراتالاستخدام المشترك ، المملوك من قبل الشراكة ويبقى بعد تلبية مطالبات الدائنين) ، يتم نقله إلى مالكي قطع الأراضي الواقعة داخل حدود أراضي SNT أو ONT:

بما يتناسب مع منطقتهم
بغض النظر عما إذا كان هؤلاء الأشخاص أعضاء في جمعية (الفقرة 1 من المادة 28 من القانون الجديد)

كما يحدد القانون الأحكام المتعلقة بما يلي:

أسس وإجراءات القبول في الشراكة
حقوق والتزامات أعضاء الشراكة
أسباب إنهاء العضوية
حقوق والتزامات الهيئة الإدارية للشراكة

التي خصصت لها عدة فصول ومواد في القانون ، بما في ذلك المادة 8 التي تكشف الأحكام الرئيسية لميثاق الشراكة.

الهيئة العليا للشراكة هي الاجتماع العام لأعضائها. يكون صالحًا إذا كان أكثر من 50 ٪ من أعضاء الشراكة حاضرين في الاجتماع. تتخذ قرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بأغلبية مؤهلة لا تقل عن 2/3 من إجمالي عدد أعضاء الشراكة الحاضرين في الاجتماع العام.

إن هيئة إدارة كل نوع من أنواع الشراكات الجديدة هي ، بشكل عام ، نفس الهيئة ، ولكن بسلطات متغيرة جزئيًا:

رئيس يمثل الهيئة التنفيذية الوحيدة
المجلس ، وهو زمالة دائمة الهيئة التنفيذيةبحد أقصى 3 أشخاص على الأقل ، ولكن ليس أكثر من 5٪ من عدد أعضاء الشراكة ، الأمر الذي لا يخلق فقط راحة معينة في "إدارة" مجلس الإدارة نفسه من قبل أعضاء الشراكة ، ولكن أيضًا يقلل من مقدار رسوم العضوية لصيانة المجلس برقم مخفض
لجنة المراجعة (المدقق) ، مسؤولة أمام الاجتماع العام لأعضاء الشراكة

مجلس إدارة الشراكة مسؤول أمام الاجتماع العام لـ SNT أو ONT. سيتم انتخاب هيئة الإدارة لمدة 5 سنوات وليس لمدة سنتين كما هي الآن وحتى 01/01/2019 على الرغم من طول فترة صلاحياته بشكل ملحوظ ، بقرار من الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، أعمال الاختراق التي يقوم بها رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء مجلس الإدارة المهملين ، سيكون من الممكن إزالته وإعادة انتخابه في أي وقت.

يكون اجتماع مجلس إدارة الجمعية مختصًا في حالة حضور نصف أعضائها على الأقل. تتخذ قرارات مجلس الجمعية بالتصويت المفتوح بأغلبية بسيطة من أصوات أعضاء المجلس الحاضرين. في حالة تساوي الأصوات يكون تصويت رئيس الجمعية حاسما.

إمكانية تغيير SNT إلى HOA

بقرار من الاجتماع العام لأعضاء SNT ، يحق لأصحاب قطع أراضي الحدائق التغيير العرض الحاليالجمعيات لجمعية أصحاب المنازل (HOA). لا يتغير الشكل التنظيمي والقانوني لشراكة أصحاب العقارات في هذه الحالة ، ولكن المطلب الرئيسي لمثل هذا الإجراء هو امتثال HOA لقواعد تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي ، والتي تنظم إنشاء HOA مع الاستيفاء المتزامن للشروط التالية:

تقع أراضي البستنة داخل حدود المستوطنة
تقع المباني السكنية في جميع قطع أراضي الحدائق الواقعة داخل حدود منطقة البستنة

لا يعتبر تغيير نوع الشراكة البستانية غير الهادفة للربح (SNT) إلى جمعية أصحاب المنازل (HOA) إعادة تنظيم (الفقرة 2 من المادة 27 من القانون الجديد).

إمكانية تغيير SNT أو ONT إلى نوع آخر من نشاط الشراكة

قد تغير الشراكة غير الهادفة للربح البستانية أو البستانية نوع النشاط ، مرة أخرى بقرار من الاجتماع العام:

لإنتاج ومعالجة وتسويق منتجات المحاصيل
أنشطة أخرى لا تتعلق بالبستنة والبستنة وتسمح بإنشاء تعاونية استهلاكية

إن إنشاء تعاونية إنتاجية هو إعادة تنظيم للشكل التنظيمي والقانوني السابق لـ SNT أو ONT (البند 1 من المادة 27 من القانون الجديد) ، مما يعني أنه يتطلب تغييرات في USRN.

هل من الضروري أم لا تغيير المستندات الخاصة بالمباني المصدقة خلال الفترة الانتقالية وبعدها؟

بالنسبة للفترة الانتقالية التي تستمر 5 سنوات أي حتى 1 يناير 2024 ، حدد القانون الجديد الأحكام التالية:

DNP وتعاونيات الدشا ومزارع الداشا وشراكات البستنة وغيرها من المنظمات غير الربحية للمواطنين التي تم تأسيسها قبل 1 يناير 2019 ، لا تحتاج إلى إعادة تنظيم
اعتبارًا من 1 كانون الثاني (يناير) 2019 ، سيتم تطبيق متطلبات القانون الجديد على جميع الشراكات غير الربحية التي تم إنشاؤها سابقًا في مجال البستنة أو الداشا ، وكذلك شراكات البستنة غير الهادفة للربح ، حتى قبل مواكبة مواثيقها مع القانون الجديد:
1. أو وفقًا للوائح الخاصة بالشراكات البستانية غير الهادفة للربح
2. أو وفقًا للأحكام الخاصة بشراكات البستنة غير الهادفة للربح
إحضار الوثائق التأسيسية للشراكات غير الهادفة للربح أو شراكات البستنة التي تم إنشاؤها قبل إدخال القانون الجديد بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ من خلال إدخال التغييرات:
1. في الوثائق التأسيسية(المستندات القانونية والميثاق وغيرها) وتسجيل هذه التغييرات في USRN
2. لا يلزم تغيير أسماء الجمعيات غير الهادفة للربح ، ولكن يمكن إجراؤها بناءً على طلب الأطراف المعنية
3. لا يتطلب تغيير الأسماء تغييرات في العنوان والمستندات الأخرى التي تحتوي على أسمائهم السابقة
يتم التعرف على المباني الموجودة على قطع أراضي الحدائق المسجلة في USRN قبل 1 يناير 2019 مع التصنيف "سكني" ، "مبنى سكني" كمباني سكنية:
1. استبدال المستندات التي تم إصدارها مسبقًا بالمستندات المسجلة في USRN قبل 01.01. 2019 المباني أو التعديلات على المستندات الخاصة بهم ، لا يلزم إجراء تغييرات في سجلات USRN ، وكذلك استبدال أسماء كائنات العقارات
2. يمكن إجراء استبدال الوثائق وأسماء المباني بناءً على طلب أصحاب الحق في العقارات
المباني غير السكنية الموجودة في قطع أراضي الحدائق ، والمباني للاستخدام الموسمي ، والمخصصة للاستجمام والإقامة المؤقتة للأشخاص وليست مباني خارجية ومرائب ، مسجلة في USRN قبل 1.01. 2019 ، المعترف بها كمنازل حديقة:
1. استبدال المستندات التي تم إصدارها مسبقًا بالمستندات المسجلة في USRN قبل 01.01. 2019 ، المباني المحددة أو تعديلات المستندات الخاصة بهم ، التغييرات في سجلات USRN ، وكذلك استبدال أسماء الكائنات غير مطلوبة
2. يمكن إجراء استبدال المستندات وأسماء المباني المدرجة بناءً على طلب أصحاب حقوق النشر الخاصة بهم

سجل أعضاء الشراكة

يتم توزيع قطع الأراضي بين أعضاء الشراكة بناءً على قرار من الاجتماع العام لأعضاء الشراكة وفقًا لسجل أعضاء الشراكة.

يتم توفير قطع أراضي الحدائق والحدائق المملوكة للدولة أو البلدية للمواطنين مجانًا في الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية وقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

يجب تشكيل سجل أعضاء الشراكة في غضون شهر واحد من تاريخ تسجيل الدولة لـ SNT أو ONT في USRN (المادة 15 من القانون الجديد). يتم إنشاء السجل من قبل رئيس الشراكة أو عضو مفوض من مجلس الإدارة.

يحتوي سجل أعضاء الشراكة على المعلومات التالية:

حول أعضاء الشراكة
الرقم المساحي (المشروط) لكل قطعة أرض ، يكون مالكها عضوًا في SNT أو ONT (بعد تخصيص قطع الأرض بين أعضاء الشراكة)

يلتزم أعضاء الشراكة بتقديم معلومات موثوقة ضرورية للحفاظ على السجل ، وإبلاغ رئيس الشراكة أو عضو مفوض من مجلس الإدارة على الفور بالتغييرات في المعلومات.

عدم الامتثال لشرط تقديم المعلومات ، يتحمل عضو SNT أو ONT خطر فرض تكاليف الشراكة المرتبطة بعدم وجود معلومات محدثة في السجل عليه.

مبدأ التبعية الإقليمية للشراكات

أدخل القانون مبدأ التبعية الإقليمية ، والذي بموجبه يُحظر تشغيل العديد من الشراكات مع بنية تحتية مشتركة ومنطقة مشتركة واحدة في نفس الإقليم. بمعنى آخر ، لا يمكن أن تظهر شراكة الحديقة داخل شراكة الحديقة.

الغرض من إدخال هذا المبدأ واضح تمامًا:

استبعاد حالات "سحب" المزايا في استخدام ، على سبيل المثال ، صندوق محول مملوك لكيان قانوني واحد وخزان حريق مملوك لكيان قانوني آخر ، أي يقع في أراضي الكيانات القانونية المختلفة (الشراكات) ، ولكن يوفر الكهرباء والمياه لكل من هذه الشراكات
إقامة علاقات قانونية بين الشراكات لاستخدام البنية التحتية الهندسية والمجالات المشتركة
يمكن تنفيذ إدارة الممتلكات المشتركة داخل حدود إقليم البستنة أو البستنة من خلال شراكة واحدة فقط

منذ إدخال القانون الجديد حيز التنفيذ ، يحق لمالكي قطع أراضي الحدائق أو الحدائق الواقعة داخل حدود أراضي SNT أو ONT إنشاء جمعية بستنة أو بستنة واحدة غير ربحية. يجب تحديد حدودها وفقًا لوثائق تخطيط الإقليم:

قبل الموافقة عليها من قبل السلطات البلدية ، يجب الموافقة على الوثائق المتعلقة بتخطيط الإقليم بقرار من الاجتماع العام لأعضاء الشراكة
لا يلزم إعداد واعتماد مشروع تخطيط المنطقة من أجل شراكة البستنة ، وإنشاء حدود قطع أراضي الحدائق وتشكيل قطع أراضي الحدائق وقطع الأراضي هدف عامداخل حدود أراضي ONT يتم تنفيذها وفقًا للمشروع المعتمد لمسح الإقليم

تشمل حدود أراضي البستنة أو البستنة ، عند إعداد الوثائق لتخطيط المنطقة من أجل الشراكة ، قطع الأراضي التي تفي في نفس الوقت بالمتطلبات التالية:

قطع الأراضي مملوكة لمؤسسي الشراكة
تشكل قطع الأراضي عنصرًا واحدًا لا ينفصل عن هيكل التخطيط أو مجموعة من عناصر هيكل التخطيط الموجود على أراضي بلدية واحدة

عند تشكيل البستنة الجديدة والبستنة وإعداد الوثائق لتخطيط أراضيهم ، تشمل حدود أراضيهم أيضًا:

قطع الأراضي التي هي في ملكية الدولة أو البلدية ولا يتم توفيرها للمواطنين والكيانات القانونية (يجب أن تكون مساحتها الإجمالية 20 ٪ على الأقل ولا تزيد عن 25 ٪ من إجمالي مساحة قطع أراضي الحدائق أو الحدائق التي تقع داخل حدود إقليم البستنة أو البستنة)
قطع الأراضي والأراضي ذات الاستخدام المشترك ، محددة وفقًا لـ تشريعات الأراضيوالتشريعات الخاصة بأنشطة التخطيط الحضري (يتم تنفيذ تشكيل قطع الأراضي ذات الأغراض العامة وفقًا لمشروع مسح الأراضي المعتمد)

يحظر إنشاء حدود مناطق البستنة أو البستنة التي تقيد أو تنهي الوصول المجاني من قطع الأراضي الأخرى إلى المناطق المشتركة ، أو قطع الأراضي المشتركة الواقعة خارج حدود أراضي الشراكات التي يتم تشكيلها.

الملكية المشتركة في SNT و ONT

تتمثل إحدى مهام SNT و ONT في إدارة الممتلكات المشتركة الواقعة داخل حدود أراضي البستنة أو البستنة والتي يملكها أعضاء الشراكة.

تشمل الممتلكات المشتركة الواقعة داخل حدود أراضي جمعيات البستنة أو البستنة العقارات التي تفي في نفس الوقت بالشرطين التاليين:

الممتلكات التي تم إنشاؤها أو الحصول عليها بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ
هذه الممتلكات ملك لأصحاب قطع الأراضي على حق الملكية المشتركة بما يتناسب مع مساحات قطع أراضيهم

يتم استخدام هذه الممتلكات ، التي تمثلها مشاريع البناء الرأسمالية وقطع الأراضي ذات الأغراض العامة ، حصريًا لاحتياجات البستانيين والبستانيين.

قائمة الاحتياجات تشمل:

الممرات والممرات إلى الإقليم
امدادات الحرارة والكهرباء والمياه والغاز
تصريف المياه
الأمان
جمع النفايات البلدية الصلبة والاحتياجات الأخرى
الأشياء المنقولة التي تم إنشاؤها (إنشاء) أو الحصول عليها لتشغيل شراكة غير ربحية في مجال البستنة أو البستنة

يتم تشكيل قطع الأراضي للأغراض العامة المتعلقة بالممتلكات ذات الاستخدام المشترك أثناء تطوير الوثائق لتخطيط أراضي البستنة أو البستنة.

يستخدم أصحاب قطع الأراضي الواقعة داخل حدود إقليم البستنة أو البستنة قطع الأراضي ذات الأغراض العامة للمرور والسفر إلى قطع أراضيهم وفقًا للشروط التالية:

مجانا
شحن مجاني

لا يحق لأي شخص تقييد وصول أصحاب حق قطع الأراضي إلى قطع أراضيهم.

تشمل الأهداف الرئيسية لإنشاء الملكية العامة بموجب القانون الجديد ما يلي:

استخدام جميع أصحاب الحقوق لقطع الأراضي الواقعة داخل أراضي SNT أو ONT لتلبية احتياجاتهم الخاصة
التنسيب في مناطق مشتركة من ممتلكات مشتركة أخرى (على سبيل المثال ، ملاعب رياضية أو للأطفال ، ومعداتهم ، وما إلى ذلك)

قد تنتمي الملكية المشتركة لشركة SNT أو ONT أيضًا إلى الشراكة على أساس الملكية أو أي حق آخر يسمح به القانون المدني.

بعد تسجيل الشراكة في USRN ، يمكن لمالكي قطع الأراضي المدرجة فيها ، في اجتماع عام بحضور 100 ٪ من أعضاء SNT أو ONT ، اتخاذ قرار بشأن الرغبة في الحصول على أسهم في الملكية المشتركة كما أنها مجانية وبدون تخصيص حصة عينية.

بعد التسجيل في سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية لملكية حصة من الملكية المشتركة على أراضي الشراكة ، يقوم كل من مالكي هذه الحصة حتماً بزيادة قاعدته الضريبية.

بقرار من الاجتماع العام لأعضاء SNT أو ONT ، يمكن نقل الممتلكات العامة مجانًا إلى البلدية أو إلى أملاك الدولةالكيان التأسيسي للاتحاد الروسي الذي تعمل الشراكة في أراضيه ، مع مراعاة الشروط التالية:

قرر الاجتماع العام لأعضاء الشراكة نقل الملكية
الملكية ، بموجب القانون ، قد تكون في ملكية الدولة أو البلدية
هناك موافقة من جميع مالكي قطع أراضي الحدائق والبساتين الذين أصدروا حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة لنقلها إلى البلدية أو ممتلكات الدولة

لا يجوز فرض التنفيذ على الممتلكات غير المنقولة ذات الاستخدام المشترك المملوكة للشراكة. في حالة تصفية الشراكة ، يتم نقل هذه الممتلكات مجانًا إلى الملكية المشتركة لأصحاب الحدائق أو قطع أراضي الحدائق الواقعة في SNT أو ONT ، بما يتناسب مع منطقتهم. يتم النقل بغض النظر عما إذا كان الملاك أعضاء في شركة الأشخاص (الفقرة 2 من المادة 28 من القانون الجديد).

المعاملات مع الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة

في المعاملات مع قطع أراضي الحدائق والحدائق ، المصحوبة بنقل ملكية هذه الأشياء العقارية ، تنتقل الحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة من المالك السابق إلى المالك الجديد.

لا يحق لمالك الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة:

تنفير حصة بشكل منفصل عن ملكية حديقتك أو قطعة أرض حديقتك
اتخاذ الإجراءات التي تنطوي على نقل حصة بشكل منفصل عن ملكية قطعة أرض الحديقة أو الحديقة

شروط الاتفاقية التي يظهر بموجبها موضوع الصفقة:

نقل ملكية قطعة أرض حديقة أو حديقة دون نقل حصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة
نقل ملكية حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة دون نقل الحق في قطعة أرض حديقة أو حديقة

باطلة (إذا كان صاحب الحديقة أو قطعة الأرض يمتلك مثل هذه الحصة).

مساهمات في SNT و ONT

يحدد القانون الجديد نوعين فقط من المساهمات التي يجب أن يقدمها أعضاء SNT أو ONT في أحد البنوك لحساب تسوية الشراكة (المادة 14 من القانون الجديد):

عضوية
المستهدفة

لن تضطر إلى دفع رسوم الدخول.

قوائم المهام التي يمكن إنفاق المساهمات من أجلها محدودة. لذلك يمكن إنفاق رسوم العضوية حصريًا على الاحتياجات الاقتصادية للشراكة المتعلقة بالمهام التالية:

مع الحفاظ على خاصية الاستخدام المشترك للشراكة ، بما في ذلك الدفع مدفوعات الإيجارلهذا العقار
مع التسويات مع منظمات التوريد - موردي التدفئة والكهرباء والمياه والغاز والصرف الصحي على أساس العقود المبرمة مع هذه المنظمات
مع التسويات مع المشغل لمعالجة النفايات الصلبة البلدية على أساس الاتفاقات المبرمة من قبل الشراكة مع هذه المنظمات
مع تنسيق الحدائق للأغراض العامة
مع حماية أراضي البستنة أو البستنة وتوفير السلامة من الحرائق داخل حدود هذه الأراضي ،
مع عمليات تدقيق الشراكة
بدفع أجور أعضاء مجلس الإدارة الذين أبرمت الشراكة معهم عقود عمل
مع تنظيم وعقد اجتماعات عمومية لاعضاء الشراكة مع تنفيذ قرارات هذه الاجتماعات
مع دفع الضرائب والرسوم المتعلقة بأنشطة الشراكة ، وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم

وفيما يتعلق بالمساهمات المخصصة ، فإن إمكانيات إنفاقها أكثر تنوعًا. ترتبط بالمهام التالية:

مع إعداد الوثائق اللازمة لتشكيل قطعة أرض ، والتي هي في ملكية الدولة أو البلدية ، من أجل توفير مزيد من قطعة الأرض هذه للشراكة
مع إعداد الوثائق لتخطيط أراضي البستنة أو البستنة
مع ال العمل المساحيللدخول في سجل الدولة الموحد للمعلومات العقارية حول قطع أراضي الحدائق أو الحدائق ، وقطع الأراضي للأغراض العامة ، وحول الأشياء العقارية الأخرى المتعلقة بالممتلكات العامة
مع إنشاء أو الحصول على الملكية المشتركة اللازمة لأنشطة الشراكة
مع تنفيذ الإجراءات التي حددها قرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة

سيكون إجمالي الرسوم السنوية مساويًا لمجموع الرسوم السنوية المستهدفة ورسوم العضوية لعضو الشراكة.

الالتزام بتقديم مساهمات ينطبق على جميع أعضاء الجمعية. في حالة التهرب من دفع الاشتراكات ، يتم تحصيلها بواسطة الشراكة من أحد أعضاء SNT أو ONT في إجراء قضائي.

يُطلب الآن من هؤلاء البستانيين والبستانيين الأفراد الذين لا يرغبون في أن يصبحوا أعضاء في SNT أو ONT دفع مساهمات على قدم المساواة مع أعضاء الشراكات (المادة 5 من القانون الجديد). إن عدم الدفع محفوف بالعواقب نفسها التي يتعرض لها أعضاء SNT أو ONT. وهذا من الفروق بين القانون الجديد والقانون السابق بشأن المقيمين في الصيف ، والذي كان يسمح للأفراد بدفع مقابل استخدام الموارد المختلفة (الكهرباء والمياه والغاز ، إذا كان موصلاً ، وكذلك لجمع القمامة والأمن) بمبلغ أقل من الأعضاء.الشراكات ، وعدم دفع مساهمات في راتب رئيس وأعضاء مجلس إدارة SNT أو ONT. بموجب القانون الجديد ، يتمتع الأفراد أيضًا بحقوق أخرى - فرصة المشاركة في الاجتماعات العامة لأعضاء الشراكات ، والتصويت على قضايا تحديد وتيرة وحجم المساهمات. لا ، مع ذلك ، فقط الحق في المشاركة في انتخاب رئيس وأعضاء مجلس الإدارة.

قد ينص ميثاق SNT أو ONT على حالات تغيير مبلغ المساهمات لأفراد الشراكة ، مع مراعاة:

يختلف حجم استخدام الممتلكات العامة حسب حجم الحديقة أو قطعة أرض الحديقة
المساحة الإجمالية للأشياء العقارية الواقعة على قطعة الأرض هذه
حجم الحصة في حق الملكية المشتركة لقطعة أرض أو أشياء عقارية تقع عليها

في الحالة العامة ، يتم تحديد مبلغ المساهمات على أساس تقديرات الدخل والنفقات للشراكة والمبررات المالية والاقتصادية المعتمدة من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة. أيضًا ، قد يحدد الميثاق إجراءات التحصيل ومقدار الغرامات في حالة التأخر في دفع الاشتراكات. يترتب على عدم دفع الغرامات ، وكذلك عدم دفع الاشتراكات ، استردادها في المحكمة.

ما المسموح بالبناء على قطع أراضي البساتين والحدائق؟

وكانت نتيجة النظر في العديد من التعليقات والتعديلات التي وردت أثناء مناقشة مشروع القانون تغيرات مذهلةينعكس في القانون.

لنعيد التأكيد على أهم أحكام القانون:

الآن سيكون هناك نوعان فقط من شراكات الضواحي:
1. البستنة
2. البستنة
يجب إعادة تسجيل جميع الشراكات وتحديد نوعها الذي تنتمي إليه:
1. يتخذ الاجتماع العام للشراكة القرار بشأن من يكونون (البستانيين والبستانيين)
2. بعد نتائج الاجتماع العام ، قم بتقديم طلب مناسب إلى Rosreestr

مساهمات في SNT و ONT الجديدة:

يمكن أن تكون المساهمات نوعين فقط - العضوية والمستهدفة
لن تكون هناك رسوم دخول
يجب تحويل المساهمات إلى حساب الشراكة ،
المساهمات النقدية غير مسموح بها
يتم تحديد مبلغ العضوية والمساهمات المخصصة على أساس مبرر مالي واقتصادي معتمد من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة

الحد الأدنى لعدد أعضاء الشراكة - 7
من الممكن الآن انتخاب رئيس لمدة 5 سنوات ، وليس لمدة 2 كما كان من قبل ، وعدد غير محدود من المرات ، ومن أجل "الإطاحة به" ، تحتاج إلى عقد اجتماع عام غير عادي بناءً على طلب واحد على الأقل / 5 من إجمالي عدد أعضاء الشراكة
لا يجوز لأعضاء مجلس إدارة الشراكة وأقاربهم أن يكونوا أعضاء في لجنة المراجعة

يجب الاحتفاظ بوثائق الشراكة لمدة 49 عامًا

يحق لأعضاء الشراكة التعرف على البيانات المالية

إذا كانت هناك حاجة إلى نسخ من بعض المستندات ، فيمكن لأعضاء الشراكة استلامها مقابل رسوم يحددها الاجتماع العام ، ولكن يجب ألا تتجاوز هذه الرسوم تكلفة عمل هذه النسخ ، وإصدار نسخ من المستندات للسلطات مجاني للشحن
يلتزم أعضاء الشراكة ليس فقط بقرارات الاجتماع العام ، ولكن أيضًا بالقرارات التي يتخذها رئيس الشراكة ومجلس إدارة الشراكة
تم تقديم مفهوم "المبنى السكني" ، باستثناء تعريفات "الكوخ" ، " منزل ريفي"،" اقتصاد الداتشا "- تم ذلك من أجل منع عدم اليقين القانوني
يمكن نقل منزل حديقة إلى مبنى سكني (على سبيل المثال ، للحصول على حق التسجيل فيه) ، وعلى العكس من ذلك ، يمكن نقل مبنى سكني إلى مبنى حديقة (على سبيل المثال ، لتقليل ضريبة العقارات) ، ولكن في في هذه الحالة ، يجب تبرير درجة أو أخرى من رسملة الحديقة أو المبنى السكني ، وفقًا للمتطلبات والقواعد المعمول بها
من المستحيل إقامة هياكل دائمة على قطع أراضي الحدائق - يمكن فقط تشييد منازل الحدائق المؤقتة التي ليست كائنات عقارية عليها
الفرق بين البستانيين والبستانيين حسب القانون الجديد:
1. يستطيع البستانيون بناء المباني السكنية في الموقع والتسجيل فيها
2. يستطيع البستانيون بناء منازل الحديقة فقط للمعيشة الموسمية
إذا كان غالبية أعضاء الشراكة يرغبون في أن يصبحوا بستانيين ، فلن يكون من الضروري هدم المباني السكنية الكاملة المبنية بالفعل (ليس موسميًا) ، ولكن في الوقت الذي يدخل فيه القانون حيز التنفيذ ، ملكية المباني يجب أن تكون مسجلة
إذا لم يتم تسجيل ملكية المباني السكنية ، فسيتعين هدم هذه المنازل أو تفكيكها أو إعادة بنائها في منازل الحدائق
يجب على مالكي قطع الأراضي التي تحتوي على مبانٍ غير مسجلة أن يعرفوا أنه في المستقبل القريب ، من المخطط أن تفرض تشريعيًا ضريبة أعلى بخمس مرات على الأرض - يجري وضع مشروع قانون ذي صلة بهذا الصدد (بشأن التعديلات على قانون الضرائب، والتي بموجبها سيتم تحديد قيمة الأشياء العقارية المحددة على أنها القيمة المساحية للموقع الذي توجد عليه المباني غير المسجلة ، مضروبة في معامل معين)
لقد تم التأكد من أن الحد الأقصى لمساحة الأراضي العامة (بما في ذلك قطع الأراضي التي يتم مد الطرق على طولها وأعمدة نقل الطاقة ضرورية لتركيب محول ، كومة قمامة ، منزل مجلس ، ملعب ، تنظيم الأماكن العامة بين الأسوار ، حيث الأعضاء من الشراكة يمكن المشي والتواصل) تصل إلى 1/4 ، أي 25 ٪ من المساحة التي تشغلها جميع قطع الأراضي الشخصية مجتمعة
تنتمي الملكية المشتركة لأعضاء الشراكة على حق الملكية المشتركة بما يتناسب مع مساحة قطع أراضيهم (بالنسبة لأصحاب الأسهم الكبيرة ، ستكون الضريبة أعلى ، وهو أمر من غير المرجح أن يرضيهم ، ولكن بالنسبة للآخرين البستانيين والبستانيين ، من المحتمل أن يسعد مثل هذا الوضع الضريبي ، لكن الفرح سيكون نسبيًا ، لأن ضرائبهم: مع ذلك ، ستزداد ، حيث لا يزال يتعين عليك دفع حصتك من الممتلكات الجماعية
يُسمح له بإجراء البستنة والبستنة دون تشكيل كيان قانوني ، وإذا كان أصحاب الحق في قطع الأراضي يريدون أن يكونوا أعضاء في الشراكة ، فإن القانون يمنحهم مثل هذه الفرصة (لكل من مالكي الأراضي والمواطنين ذوي الحقوق الاستخدام الدائمأو إيجار الأرض)
الصلاحيات والمسؤوليات المنوطة منظمات غير ربحيةتم إنشاؤه للبستنة والبستنة وزراعة داشا:
1. لتسهيل التصويت ، يتم تقديم أشكال شخصية وغيابية لعقد اجتماعات عامة لأعضاء الشراكة
2. الفرصة لعقد اجتماعات عامة لأعضاء الشراكة على أساس طوعي لاتخاذ قرار بشأن النقل المجاني لجزء من الممتلكات المشتركة (الطرق والمرافق اقتصاد شبكة الطاقةوإمدادات المياه والاتصالات والمرافق الأخرى) للدولة أو ممتلكات البلدية- بعبارات أخرى، الملكية الجماعيةوفقًا للقانون الجديد ، لا يمكنك تقسيمها إلى أسهم ، ولكن منحها بالكامل لبعض الكيانات القانونية (على سبيل المثال ، تحويل المحول والشبكات إلى شركة طاقة ، والطرق - السلطات البلدية) ، ويمكن أن يصبح هذا الحل مناسبًا للغاية ، حيث يتم إعفاء أعضاء الشراكة من الاهتمام بصيانة وإصلاح ممتلكاتهم الجماعية
3. إذا لم يتم دفع المساهمات لأكثر من شهرين ، فقد يتم طرد عضو في الشراكة من الشراكة ، ومع ذلك ، سيظل يستخدم الملكية المشتركة (الكهرباء والطرق والقمامة) وسيدفع ثمنها مثل الأعضاء ، مع فقدت فقط حق التصويت في الاجتماع العام
تم تحسين مفهوم "حدود إقليم الشراكة": تم استبداله بـ "أراضي البستنة أو البستنة من قبل المواطنين لتلبية احتياجاتهم الخاصة" ، نظرًا لحجم الملكية المشتركة ، وهي ملكية مشتركة وتديرها الشراكة ، وتعتمد على أراضي البستنة أو البستنة
تم تحديد تعريف مفهوم "الملكية المشتركة" ، وتحديد الأنواع والأغراض الممكنة لاستخدام هذه الممتلكات ، مما سيقلل من مخاطر الظهور في شراكات ملكية لا تتعلق بأنشطتها
للأشخاص الذين هم أصحاب الحق في قطع الأراضي ولكن لم ينضموا إلى الشراكة ، يتم توفير ما يلي:
1. الالتزام بالدفع مقابل حيازة وإنشاء وصيانة وإصلاحات جارية وكبيرة للممتلكات المشتركة ، وكذلك مقابل الخدمات والعمل على إدارة هذه الممتلكات بمبالغ مساوية لتلك المحددة لأعضاء الشراكة
2. الحق في استخدام الملكية المشتركة الواقعة داخل حدود إقليم البستنة أو البستنة ، على قدم المساواة وبالقدر المحدد لأعضاء الشراكة
3. حق المشاركة في التصويت في الاجتماع العام لأعضاء الشراكة حول القضايا المتعلقة بالتصرف في الممتلكات العامة
فيما يتعلق بالجمعيات التي تأسست قبل اعتماد القانون والتي تمتلك ممتلكات مشتركة أحكام انتقاليةهناك التزام حتى 1 يناير 2024 بتقديم قضية نقل هذه الممتلكات إلى الملكية المشتركة لأصحاب الأراضي للنظر فيها من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة
تم تبسيط إجراءات ترخيص آبار الشراكات - يدخل شرط الترخيص الإلزامي حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2020 دون الحصول على ترخيص لاستخدام التربة الجوفية)

ميزة القانون الجديد هي رغبته في احترام حقوق البستانيين الذين لا يريدون أن يكونوا أعضاء في جمعيات البستنة ، وأولئك الذين يؤيدون هذا الشكل من الزراعة. أصبح القانون وثيقة لا حول الكيانات القانونية، ولكن حول العلاقة بين المواطنين الذين يعملون في البستنة والبستنة. ومن المقرر أن يدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2019. حتى تلك اللحظة ، سيكون البستانيون والبستانيون والبستانيون في وضع انتقالي يتكيفون مع القواعد الجديدة.

حول المناقشة العاصفة لمشروع القانون في القراءة الثالثة الأخيرة في دوما الدولةيظهر هذا الفيديو:

يمكنك التعرف على مُصنف VRI الجديد - 2019

ما المثير للاهتمام حول "العفو عن الغابات" لأصحاب الأراضي - اقرأ

اقرأ عن امكانية بناء عمارة سكنية على ارض زراعية.

يمكنك التعرف على حساب الضرائب على الأشياء العقارية وفقًا للقواعد الجديدة لعام 2019.

إجراءات وشروط تسجيل قطعة أرض الشركة بملكية أعضائها

حتى 31 ديسمبر 2020 ، يحق لجميع أعضاء جمعية غير هادفة للربح للبستنة أو البستنة أو داشا للمواطنين تسجيل قطعة أرض كممتلكاتهم مجانًا. والمناقصة في هذه الحالة غير مطلوبة. من المهم أن تستوفي قطعة الأرض جميع الشروط التالية في المجموع:

1. يجب أن تكون قطعة الأرض الخاصة بك مكونة من الأرض التي مُنحت لك قبل دخولها حيز التنفيذ قانون اتحادي"بشأن سن قانون الأراضي للاتحاد الروسي رقم 137-FZ" للبستنة أو البستنة أو زراعة البيوتشا إلى الجمعية المحددة أو أي منظمة أخرى تم بموجبها إنشاء أو تنظيم الجمعية المحددة ، أي حتى 25 أكتوبر 2001 ، يمكن معرفة ذلك عن طريق الاتصال بإدارة SNT ، مباشرة إلى رئيسها ، وطلب المستندات التي تؤكد توفير قطعة أرض للشراكة لاستخدامها قبل 25 أكتوبر 2001 ، إذا تم رفض مثل هذه الوثيقة ، فيجب أن يتم الإشارة إليها في الطلب ، مع إرفاق دليل مكتوب بالاستئناف إلى رئيس SNT ورفضه في إصدار مثل هذه المستندات ؛

2. تم توفير قطعة الأرض بالتوزيع عليك ، بصفتك عضوًا في جمعية البستنة ، بقرار من الاجتماع العام (اجتماع الأشخاص المصرح لهم) بشأن توزيع قطع الأرض بين أعضاء الجمعية المذكورة أو على أساس آخر وثيقة تثبت توزيع قطع الأراضي في جمعية البستانيين ، يجب تخزين هذا القرار في SNT ، إذا لم تقدم SNT لك ، فأنت بحاجة إلى الإشارة إلى ذلك في الطلب ومطالبة الحكومة المحلية بطلب ذلك من SNT (TSN) ؛

3. عدم سحب قطعة الأرض منها التداول المدني، غير مقيدة بالتداول ، غير مرهونة ، غير معروضة ، غير منصوص عليها في استخدام مجانيللأشخاص الآخرين ، سواء الكيانات القانونية والمواطنين ، وكذلك فيما يتعلق بمثل هذه قطعة الأرض ، لم يتم اتخاذ قرار بحجزها للدولة أو الاحتياجات البلدية. من الممكن معرفة هذه المعلومات بأكبر قدر ممكن من الدقة فقط عند التقدم بطلب توفير قطعة أرض للملكية ، بعد تلقي الرفض ، والذي يسمى تداولها المحدود كسبب. إذا كانت قطعة الأرض ، لأي سبب من الأسباب ، لا تستوفي جميع الشروط المذكورة أعلاه في مجموعها ، عندئذٍ الجهة المخولة السلطات المحليةسيتخذ قرارًا برفض منح قطعة أرض لملكية مواطن عضو في SNT (TSN).

يتم نقل قطعة الأرض إلى ملكية شخص بعد إصدارها من قبل الجهة التنفيذية سلطة الدولةأو عن طريق هيئة حكومية ذاتية محلية ، منصوص عليها في المادة 39.2 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، بناءً على طلب مواطن أو ممثله لقرار إيجابي.

إذا لم يتقدم أي من أعضاء SNT في وقت سابق بطلب لمنح قطعة أرض للملكية ، تطلب الهيئات المخولة بشكل مستقل معلومات حول المستندات التي تثبت ملكية قطعة الأرض من قبل SNT من الخدمة الفيدراليةتسجيل الولاية والسجل ورسم الخرائط ، إذا كانت هذه المعلومات واردة في USRN (في حالات أخرى ، يتم طلب هذه المعلومات من مقدم الطلب) ، بالإضافة إلى معلومات حول جمعية البستنة في شكل مقتطف من USRLE في الضرائب الفيدرالية الخدمة التي نفذت تسجيل الدولة لـ SNT أو TSN.

يتم كتابة طلب للحصول على الحق في قطعة أرض هي جزء من SNT (TSN) من قبل عضو في الشراكة باسم الرئيس هيئة مرخص لهاوعرضها على الجهة المخولة في موقع قطعة الأرض. هذا البيان مكتوب في شكل حر ، من نسختين. يجب أن يشير التطبيق إلى الاسم الكامل. مقدم الطلب ، تفاصيل جواز سفره ، اسم SNT (TSN) ، مساحة قطعة الأرض المطلوبة في متر مربع، الحق المطلوب (حق الملكية) ، تفاصيل المستند الذي بموجبه تم توفير قطعة الأرض للشراكة. يجب أن يكون الطلب مصحوبًا برسم تخطيطي لموقع قطعة الأرض على المخطط المساحي للإقليم ، من إعداد المواطن. لا يلزم تقديم هذا المخطط إذا كان هناك مشروع معتمد لمسح المنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض ، أو مشروع تنظيم وتطوير أراضي جمعية غير هادفة للربح من المواطنين ، أو إذا كان هناك وصف موقع حدود قطعة الأرض هذه في سجل الدولة الموحد للعقارات ؛ محاضر الاجتماع العام لأعضاء جمعية غير هادفة للربح للبستنة أو البستنة أو داشا للمواطنين (اجتماع الأشخاص المرخص لهم) حول توزيع قطع الأراضي بين أعضاء الجمعية المذكورة ، وثيقة أخرى تحدد توزيع قطع الأراضي في هذا اقتران أو مقتطف من البروتوكول المذكور أو الوثيقة المذكورة.

يمكن تقديم الطلب إما شخصيًا تحت الرقم الوارد ، وتاريخ الاستلام ، مع توقيع الشخص الذي يحق له استلام المراسلات ، أو إرساله بالبريد المسجل ، مع إيصال الإرجاع وقائمة جرد للمرفق بالرسالة القيمة. في غضون فترة معينة تحددها اللوائح (من 14 إلى 30 يومًا) من تاريخ الاستلام ، يجب عليك تقديم رد كتابي على عنوانك. لن يكون من الضروري الإشارة إلى رقم هاتف الاتصال الخاص بك ، ويفضل أن يكون الهاتف المحمول ، حتى يمكن الاتصال بك في حالة وجود أي أسئلة.

بعد، بعدما تاريخ الاستحقاقلتلقي رد على طلبك ، سيكون من الممكن تقديم طلب إلى المحكمة مع بيان إداري للمطالبة للاعتراف بأن تقاعس الهيئة المخولة عن اتخاذ إجراء غير قانوني والالتزام بتزويدك بقطعة أرض في ملكيتك. بعد صدور قرار المحكمة لصالحك ودخوله حيز التنفيذ ، سيتم منحك قطعة الأرض كممتلكاتك.

في حالة الرفض المطالباتلديك الحق في استئناف قرار المحكمة في غضون 30 يومًا بعد اتخاذ القرار النهائي ، أو في غضون 15 يومًا إذا تم الاستماع إلى القضية في شكل موجز.