حساب إيجار قطعة الأرض عبر الإنترنت. كيف يتم حساب إيجار الأرض من القيمة المساحية

إذا أبرم مواطن عقد إيجار مع البلدية المحلية قطعة أرض، التي هي في ملكية بلدية أو دولة ، عليه أن يدفع إيجارًا لها ، والذي لا يتم تحصيله بشكل تعسفي ، ولكن يتم حسابه وفقًا لصيغة خاصة. لذلك ، قد تكون مهتمًا

الإيجار والإيجار

الإيجار هو استخدام بعض الممتلكات المنقولة إلى المستأجر لتنفيذ أي نشاط لفترة معينة ومقابل رسوم معينة تحددها اتفاقية الإيجار. وفق القانون الاتحاد الروسي علاقات الإيجارمسموح بها في أي قطاعات من الاقتصاد وفيما يتعلق بأي ملكية ، بما في ذلك قطع ارض. شروط وحجم وترتيب التطبيق تأجيرلقطع الأراضي في الدولة و ممتلكات البلديةيتم تحديدها من قبل حكومة الاتحاد الروسي والهيئات الحكم الذاتي للدولةالبلديات.

يتم تحديد إجراءات تحديد إيجار قطع الأراضي المملوكة للدولة والممتلكات البلدية بموجب المرسوم رقم الدفع الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي ، بالإضافة إلى الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بدفع إيجار الأراضي المملوكة من قبل الاتحاد الروسي.

يتم تحديد الإيجار على أساس القيمة المساحيةالأرض وتحسب كنسبة مئوية:

0.01 في المائة لـ:

• قطعة أرض مقدمة لفرد أو كيان قانوني يحق له الإعفاء من دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريعات الخاصة بالضرائب والرسوم ، باستثناء الحالات التي يتم فيها الحصول على الحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض في المزادات (المناقصات ، المزادات) ؛
• قطعة أرض مقدمة لفرد له الحق في تخفيض الوعاء الضريبي عند دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ، إذا افترضنا أن الوعاء الضريبي نتيجة التخفيض بمقدار مبلغ معفى من الضرائب تكون صفراً ، باستثناء الحالات التي يكون فيها الحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض تم الحصول عليها في المزاد (المناقصات والمزادات) ؛
• قطعة أرض مقدمة لفرد له الحق في تخفيض الوعاء الضريبي عند دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ، إذا كان مبلغ الخصم الضريبي أقل من حجم الوعاء الضريبي ، باستثناء الحالات التي يكون فيها الحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض تم الحصول عليها في المزادات (مسابقات ، مزادات). في الوقت نفسه ، يتم تحديد معدل 0.01 في المائة فيما يتعلق بالإيجار المساوي لمبلغ هذا الخصم ؛
• قطعة الأرض المسحوبة من التداول ، إذا كان من الممكن تأجير قطعة الأرض ، في الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية ، باستثناء الحالات التي يتم فيها الحصول على الحق في إبرام عقد إيجار قطعة أرض في المزادات (المناقصات ، المزادات) ؛

0.3 في المئة ضد

• قطعة أرض من أرض زراعية يعاد تسجيل الحق فيها تشريعات الأراضيالاتحاد الروسي ،
• وكذلك من الأراضي الزراعية المحدودة التداول ، باستثناء الحالات التي يتم فيها الحصول على حق إبرام عقد إيجار لقطعة أرض في المزادات (المناقصات والمزايدات) ؛

0.6 في المئة ضد

• قطعة أرض مخصصة للاستخدام الزراعي ، وإدارة اقتصاد الفلاحين (المزرعة) ، والزراعة الفرعية الشخصية ، وكذلك المقدمة للمواطنين أو جمعياتهم غير الهادفة للربح للبستنة والبستنة والبيوت الصيفية ، وبناء المرآب ، باستثناء الحالات المحددة في الاعلى؛

1.5 في المائة لـ:

• قطعة أرض محدودة التداول ولا تنتمي إلى فئة الأراضي الزراعية ، التي أعيد تسجيل حق الإيجار فيها وفقًا لتشريعات الأراضي في الاتحاد الروسي ؛
• قطعة أرض مقدمة بموجب اتفاقية تطوير منطقة مبنية ؛
• قطع الأرض المكونة من قطعة أرض مخصصة للتطوير المتكامل للإقليم لغرض بناء المساكن وفقًا لقانون الأراضي للاتحاد الروسي ؛

إذا تم الحصول على الحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الأراضي في الاتحاد الروسي في المزادات (المناقصات والمزادات) ، فسيتم تحديد الإيجار بناءً على نتائج هذه المزادات (المناقصات والمزادات ).

ZK RF المادة 39.7. مبلغ الإيجار لقطعة أرض مملوكة للدولة أو البلدية

(تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي رقم 171-FZ المؤرخ 23 يونيو 2014)

ConsultantPlus: ملاحظة.

المناصب المحاكم العلياتحت الفن. 39.7 RF LC >>>

1. يتم تحديد مبلغ الإيجار لقطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية وفقًا للمبادئ الأساسية لتحديد الإيجار التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي.

2. في حالة إبرام اتفاق إيجار لقطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية في مزاد للحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض ، أو مبلغ الإيجار السنوي أو مبلغ الإيجار الأول لـ يتم تحديد قطعة الأرض بناءً على نتائج هذا المزاد.

في حالة إبرام عقد إيجار لقطعة أرض مع مقدم الطلب التطبيق الوحيدللمشاركة في المزاد من أجل الحق في إبرام اتفاقية إيجار لقطعة أرض مملوكة للولاية أو البلدية مع مقدم الطلب المعترف به باعتباره المشارك الوحيد في المزاد ، أو مع المشارك الوحيد الذي شارك في المزاد ، مبلغ الإيجار السنوي أو يتم تحديد مبلغ دفعة الإيجار الأولى لقطعة الأرض هذه في مبلغ السعر الأولي لموضوع المزاد.

3. ما لم ينص هذا القانون أو قوانين اتحادية أخرى على خلاف ذلك ، يتم تحديد إجراءات تحديد مبلغ الإيجار لقطع الأراضي التي هي في ملكية الدولة أو البلدية والمستأجرة بدون مناقصات:

1) حكومة الاتحاد الروسي فيما يتعلق بقطع الأراضي الواقعة في الملكية الفيدرالية;

2) الجسم سلطة الدولةلكيان من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي فيما يتعلق بقطع الأراضي المملوكة لكيان مكون من الاتحاد الروسي وقطع الأراضي ، أملاك الدولةالتي لم يتم تحديدها ؛

3) الجسم حكومة محليةفيما يتعلق بقطع الأراضي المملوكة للبلدية.

4. مبلغ الإيجار لقطع الأراضي التي هي في ملكية الدولة أو البلدية والمنصوص عليها لوضع الأشياء المنصوص عليها في الفقرة الفرعية 2 من المادة 49 من هذا القانون ، وكذلك لتنفيذ الأعمال المتعلقة باستخدام باطن الأرض ، قد لا يتجاوز مبلغ الإيجار المحسوب للأغراض ذات الصلة فيما يتعلق بقطع الأراضي المملوكة للحكومة الاتحادية.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

5. يتم تحديد مبلغ إيجار قطعة الأرض ، التي هي في ملكية الدولة أو البلدية ، بمبلغ لا يتجاوز مبلغ ضريبة الأرض المحسوبة فيما يتعلق بقطعة الأرض هذه ، في حالة وجود عقد إيجار للأرض تم الانتهاء من المؤامرة:

1) مع شخص لديه ، وفقًا لهذا القانون ، الحق في توفير ملكية مجانية لقطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية ، دون إجراء مزاد ، إذا كانت قطعة الأرض هذه محجوزة للدولة أو البلدية الاحتياجات البلديةأو محدودة في التداول ؛

2) مع الشخص الذي تم الاتفاق معه على تطوير منطقة مبنية ، إذا تم تشكيل قطعة الأرض ضمن حدود المنطقة المبنية المراد تطويرها وتوفيرها. شخص مسمى;

2.1) مع شخص أبرم اتفاقًا بشأن تطوير المنطقة لبناء وتشغيل منزل مستأجر إستخدام تجاريأو اتفاقية بشأن تطوير المنطقة لغرض بناء وتشغيل منزل مستأجر للاستخدام الاجتماعي ، فيما يتعلق بقطعة أرض مقدمة لهذا الشخص لتطوير المنطقة لغرض بناء وتشغيل منزل مستأجر للاستخدام التجاري أو لتطوير الأراضي لبناء وتشغيل منزل مستأجر للاستخدام الاجتماعي ، وفي بعض الحالات قانونيموضوع الاتحاد الروسي ، مع منظمة غير ربحيةتم إنشاؤها بواسطة موضوع من الاتحاد الروسي أو البلديةلتطوير الأراضي لغرض بناء وتشغيل منازل مستأجرة للاستخدام الاجتماعي ، فيما يتعلق بقطعة الأرض المقدمة لهذه المنظمة لتطوير المنطقة لغرض بناء وتشغيل منزل مستأجر للاستخدام الاجتماعي ؛

3) مع المواطنين الذين ، وفقًا للقوانين الفيدرالية ، لقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، لهم الحق في الأولوية الأولى أو الاستحواذ الاستثنائي على قطع الأراضي ؛

مرحبا رسلان. حللت إجابات المحامين وأعدت إجابة مفصلة لسؤالك.

للحصول على حق استخدام تخصيص الأرض ، ليس من الضروري شرائها إلى ملكية. يعد إبرام اتفاقية الإيجار أحد أكثر خيارات ملكية الأراضي شيوعًا. إذا كانت الأرض تخص شخصًا عاديًا ، فعندئذٍ يتم تحديد مقدار المكافأة مقابل استخدام التخصيص في الاتفاقية نفسها ، ولا ينظم القانون الحد الأقصى لسعرها. متي نحن نتكلمحول قطعة أرض في ملكية بلدية أو ولاية أو اتحادية ، يتم حساب إيجار قطعة الأرض بالقيمة المساحية ، أو بطريقة أخرى محددة في اللوائح.

العلاقة بين طرفي الصفقة هذه القضيةينظمها قانون الأراضي للاتحاد الروسي ( إضافي- ZK RF) و القانون المدنيالترددات اللاسلكية ( إضافي- القانون المدني للاتحاد الروسي). دور المؤجر في مثل هذه المعاملات هو الهيئات المخولةالفيدرالية ، السلطات الإقليميةأو الحكومة المحلية. يمكن أن يصبح كل من الشخص العادي والمؤسسة مستأجرًا.

كيف يتم حساب الإيجار

• يجب أن يكون لسعر الإيجار شركة التبرير الاقتصاديمع الأخذ بعين الاعتبار الغرض من الموقع والربحية المتوقعة منه ؛
• يجب أن يكون هناك إجراء قانوني لحساب الإيجار ، وضمان إمكانية التنبؤ به ، وكذلك وصف الحالات التي يمكن فيها تغيير المبلغ بناءً على طلب المالك ؛
• يجب ألا تحتوي معادلة حساب إيجار الأرض على حسابات رياضية معقدة من أجل أن تكون مفهومة لأي شخص ليس لديه تعليم خاص ؛
• إذا تم تحديد إيجار قطع الأرض أثناء إعادة تسجيل الحقوق لها من قبل أصحابها ، فلا ينبغي أن يؤدي حجمها إلى تدهور حالتها. المركز الماليولا تزيد عن ضعف مقدار الضريبة على هذه الأرض ؛
• عند الاستشهاد بعقد إيجار ، تؤخذ الحاجة إلى دعم تلك المناطق بالضرورة في الاعتبار النشاط الاقتصاديالتي لها أهمية عامة كبيرة ، مما يحد من الحد الأقصى للدفع لمبلغ ضريبة الأرض أو تحويل التخصيص للاستخدام المجاني ؛
• يحظر إعطاء الأفضلية لمنطقة أو أخرى إذا كانت لها نفس الخصائص مع المخصصات الأخرى.

بالإضافة إلى إجابة السؤال: كيفية معرفة تكلفة إيجار قطعة أرض أرض البلدية، المرسوم رقم 582 يحتوي على القواعد التي يجب اتباعها عند تحديد مبلغ الدفع مقابل استخدام موقع مملوك من قبل الاتحاد الروسي. وفقًا لهذه القواعد ، يمكن حساب مبلغ الإيجار السنوي للمخصصات على أساس:

• القيمة المساحية لإقليم معين ؛
• يتم تحديد سعر السوق وفقًا للقانون الاتحادي "بتاريخ أنشطة التقييمفي الاتحاد الروسي "بتاريخ 29 يوليو 1998 برقم 135-FZ ( إضافي- القانون رقم 135-FZ).
• المعدلات المحددة وفقًا لتوصيات وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ؛
• نتيجة المزاد (العطاء).

في الحالتين الأوليين ، تكون نقطة البداية للحسابات هي قيمة الخاصية ، ويختلف نهج تعريفها فقط.

الإيجار في بدون فشلالتغييرات بمبادرة من دولة أو حكومة البلديةمرة كل سنة. مقدار النمو يساوي معدل التضخم المحدد على المستوى التشريعي.

ملامح احتساب عقد إيجار قطعة الأرض من القيمة المساحية عام 2017

تتكون في تحديد القيمة الأساسية للحسابات. تشير الفقرات 3-5 من لائحة المرسوم رقم 582 إلى أنواع قطع الأراضي التي تطبق عليها طريقة مماثلة لحساب الإيجار. في الفن. 24.11 من القانون رقم 135-FZ ، يعني التقييم المساحي عددًا من الإجراءات ، بما في ذلك:

1. اتخاذ قرار بشأن تنظيم الإجراءات من قبل السلطات قوة تنفيذيةأو الحكومة المحلية (المشار إليها فيما يلي - العملاء). يمكن إعادة التقييم في موعد لا يتجاوز 3 سنوات ، باستثناء الأشياء الموجودة في المستوطنات الأهمية الفيدراليةبمدة لا تقل عن سنتين.
2. تحديد الكائن الذي سيتم تحديد التكلفة بالنسبة له. بناءً على طلب عملاء الإجراء ، يوفر Rosreestr قائمة بالأشياء الإقليمية التي تتطلب تحديد التكلفة.
3. اختيار متخصص لأداء أعمال التقييم والتسجيل معه العلاقات التعاقديةعلى أساس المنافسة. يخضع العمل المساحي للتأمين الإجباري بمبلغ 30 مليون روبل لمدة ستة أشهر على الأقل.
4. تحديد سعر العنصر ، وإعداد تقرير التقييم. يتم تشكيلها وفقًا لأحكام أمر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 382 ، الصادر في عام 2011.
5. موافقة العميل على إجراء تكلفة الموقع. وهو ملزم بالقيام بذلك في موعد لا يتجاوز 20 يومًا من تاريخ قبول تقرير التقييم ، ووضع الإجراء المناسب. اعتبارًا من وقت توقيع هذه الوثيقة ، تعتبر تكلفة الموقع مقبولة.
6. وضع المعلومات حول سعر التخصيص في سجل الدولة(EGRN). Rosreestr ، الذي يقوم بإجراء تسجيل العقارات ، ملزم بالقيام بذلك في غضون 10 أيام من لحظة إبلاغه قيمة جديدةموقع.

يمكن مراجعة إيجار الأرض إذا تغيرت القيمة المساحية للتخصيص. لا يتم إجراء إعادة التقييم أكثر من مرة واحدة في السنة ويتم اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي للفترة التي تم فيها إجراء الحسابات.

ميزات حساب إيجار قطعة الأرض من سعرها السوقي

إذا كان الكائن في ملكية اتحادية ولا يتناسب وفقًا لخصائصه مع المواقع المحددة في الفقرات 3-5 من القواعد ، فعند تحديد الحجم مدفوعات الإيجارتطبيق القيمة السوقية للتخصيصات. لحسابه الهيئات التنفيذيةتدخل سلطات الدولة أو الحكومة الذاتية المحلية في اتفاقية مع منظمة مستقلة ذاتية التنظيم ، والتي تختار مقاولًا من بين المتخصصين فيها.

سعر السوق الأجسام الأرضيةيعتبر أكثر عدلاً ، لأنه لا يتم حسابه على أساس المعايير ، ولكن على أساس الوضع الحقيقي في سوق العقارات. عند تحديده ، لا يتم أخذ مساحة الكائن فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا عدد من المؤشرات الأخرى ، من بينها موقع وربحية الموقع. في معظم الحالات ، يختلف هذا التقدير عن التقدير المساحي بالزيادة أو النقصان.

عند حساب عقد الإيجار على أساس سعر السوق للتخصيص ، يتم تطبيق معامل يساوي السعر الأساسي لبنك روسيا ، والذي يتم اعتماده على المستوى التشريعي للفترة الحالية. يتم ضربها في تكلفة الموقع استلام مبلغ الدفعة السنوية.

معادلة حساب إيجار الأرض من القيمة المساحية

تم تحديد القيمة المساحية لمتر مربع واحد من الأرض. لمعرفة سعر الحبكة بأكملها ، يتم ضربها في مساحتها. لحساب إيجار هذه الأرض ، يتم ضرب القيمة المساحية بمعامل.

إذا كانت الأرض في ملكية بلدية ، فإن هذا المعامل هو المعدل المحدد في لوائح الحكومات المحلية. عندما ينتمي التخصيص إلى الدولة ، يتم تطبيق المعامل على شكل نسبة مئوية محددة في البند 3 من القواعد. وهي تتراوح من 0.01٪ إلى 2٪ وتعتمد بشكل مباشر على خصائص الأرض والغرض منها ووضع المستأجر.

لذلك ، فإن التخصيص المقدم لشخص معفى من ضريبة الأرض سيكلفه 0.01٪ من القيمة المساحية ، كما في حالة استئجار موقع ملوث بالنفايات الخطرة. يستطيع البستانيون والبستانيون ، بالإضافة إلى المطورين من القطاع الخاص ، استخدام الأرض مقابل 0.6٪ من سعرها سنويًا.

يتم دفع أغلى إيجار مقابل قطع الأراضي التي لا توجد بها مبانٍ وهياكل ، أو حيث توجد موارد أرض يمكن تعدينها لأغراض تجارية.

للتوضيح ، يمكن تمثيل حساب إيجار الأرض من القيمة المساحية على النحو التالي:

أ \ u003d C * S * k ، أين ،

ج - السعر حسب السجل العقاري (روبل لكل متر مربع) ؛

S - مساحة الأرض (م) ؛

ك - معامل (٪).

قد يختلف السعر المستخدم لحساب تكلفة استئجار الأراضي البلدية اعتمادًا على المنطقة التي تقع فيها المنطقة.

حالات خاصة باحتساب إيجار قطعة الأرض من القيمة المساحية

وتشمل هذه الحالات التي يكون فيها عقد الإيجار أرض عامة، المصممة لأغراض محددة محددة في البند 5 من القواعد.

مثال على ذلك هو المنطقة التي يتم فيها بناء الطرق والمحطات الحرارية وخطوط أنابيب الغاز والنفط وغيرها من الأشياء المهمة للتنمية الاقتصادية والاقتصادية أو التي تم بناؤها بالفعل. الحياة الاقتصاديةالدول.

عند تحديد رسوم استخدام هذه المواقع ، يتم تطبيق الأسعار ، ويتم تحديد قيمتها أنظمةوزارة التنمية الاقتصادية لروسيا الاتحادية. كل نوع من أنواع النشاط له إطار تنظيمي خاص به.

تنطبق هذه القاعدة أيضًا على المخصصات الموجودة في المناطق الاقتصادية الخاصة لبلدنا ، المحددة في القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 116-"بشأن السلامة الصناعية لمنشآت الإنتاج الخطرة".

درسنا النقاط الرئيسية التي تكشف عن جوهر القضية: كيفية حساب تكلفة استئجار قطعة أرض من القيمة المساحية. على الرغم من بساطتها الواضحة ، فإن مثل هذه المعاملات لها العديد من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها في كل حالة على حدة.

بحسب هؤلاء وثائق قانونيةأو المادية أو كيانله الحق في استئجار قطعة أرض من الدولة أو مالك خاص ، بعد أن أبرم سابقًا اتفاقية مع هذا الشخص / الشركة / المنظمة. يتم تحديد جميع الأسئلة على أساس الشروط.تكلفة السداد تعتمد على من هو المالك.

مهم!إذا كانت أحكام العقد تنتهك قانون الاتحاد الروسي بشأن الإيجار أو قواعد إبرام العقد ، فيمكنك الطعن هذا المستندفي أمر قضائيو .

أنواع الدفع مقابل الأرض ذات الاستخدام المؤقت

أول شيء يجب معرفته عن الملكية المؤقتة لقطعة الأرض هو أن شروط إبرام اتفاقية مع والخاصة تختلف اختلافًا جوهريًا.

وإذا تم تحديد السعر في الحالة الأولى فقط بعد تقييم موضوعي للأرض ، يتم خلاله تحديد غرضها الرئيسي وموقعها والعديد من العوامل الأخرى المنصوص عليها في الإطار التشريعي، ثم يقوم التاجر الخاص بإجراء تقييم شخصي ، بدءًا من معتقداته ورغباته ومعاييره.

في هذا الصدد ، تنقسم جميع أسعار الإيجارات إلى عدة أنواع:

1. التكلفة المعيارية.
2. سعر السوق.

يتم تحديد كل منهم وفقًا لمعايير فردية وله تأثير متبادل. بالإضافة إلى التفاصيل في سياق إحدى مجموعات التقييم ، يوجد العوامل المشتركةالتأثير على انخفاض قيمة الأرض أو زيادتها.

بغض النظر عن تقلبات السوق في السعر السنوي الإجمالي ، يتم تحديد كل مبلغ في العقد طوال الفترة الزمنية بأكملها ، باستثناء بعض الاستثناءات التي تم الكشف عنها بموجب قانون الاتحاد الروسي.

سعر الإيجار التنظيمي

يتم حساب هذه التكلفة والإشارة إليها الهيئات الحكوميةالحكم الذاتي. مقارنة بأنواع التقييم الأخرى ، إنه مستقر ولا يعتمد على تغيرات السوق.

هناك نوعان من المعايير الرئيسية التي يتم من خلالها التقييم: فئة الأرض وموقعها.

أما بالنسبة للفئات ، الدولة كلها ملكية الأرضتنقسم إلى نوعين - الأراضي التي لا يمكن أن تكون مملوكة ملكية خاصة والأراضي التي يُسمح بنقلها إلى حيازة شخصية.

بالإضافة إلى هذه المعايير ، هناك عدد من المعلمات التي يتم من خلالها إجراء التحليل:

• البناء والقيمة المعمارية
• القيمة الاجتماعية والاقتصادية ؛
• قيمة تاريخية؛
• الصفات الطبيعية للمنطقة.

انتباه!تعتمد تكلفة قطع الأراضي من الفئة الثانية على الموقع الجغرافي واقتصاد المدن المجاورة.

على سبيل المثال ، ستكون الأرض المخصصة لزراعة المحاصيل في الجنوب أغلى بكثير من نفس المنطقة في الشمال ، ويمكن أن تكلف قطعة أرض تقع بالقرب من موسكو عدة أضعاف حجم مماثل في مستوطنة من النوع الحضري أو مدينة بعيدة عن رأس المال.

قيمة مساحية

هذا النوع من تحليل التكلفة هو الأكثر دقة وموضوعية ، حيث يتم أخذ عدد من العوامل في الاعتبار أثناء تنفيذه والتي تؤثر على الزيادة أو النقصان في التكلفة الأساسية ، والتي لا تعتمد على المصالح الشخصية للمالك. غالبًا ما يعتمد سعر السوق على هذا التقييم.

يبدأ تنفيذ هذه العملية بالمساحة الدقيقة للموقع بأكمله.يعتمد حساب الإيجار الحقيقي الإضافي على هذه المعلومات. المعيار التالي لزيادة التكلفة هو الاتصالات والصوبات الزراعية والمباني الإضافية الأخرى.

جزء ضروري من التقييم هو تحليل النباتات المحيطة. وجود الغابات والبحيرات والمتنزهات له تأثير إيجابي على سعر الموقع ، لكن منطقة المستنقعات والملوثة يمكن أن تقلل من قيمتها.

جانب آخر يشكل السعر الحقيقي للمنطقة هو الإغاثة.إذا كانت الأرض في أرض منخفضة ، فإن الموقع يخضع لفيضان مستمر ، وهو ما ينعكس بوضوح في إمكانية استخدامه الكامل.

سوق

في معظم الحالات ، يتوافق سعر السوق مع السعر المساحي ، ولكن هناك استثناءات.

إذا كانت المعايير التي يتم من خلالها تقييم الدولة مرتبطة بشكل مباشر بالمنطقة نفسها والظروف المحيطة بها ، فإن تقييم السوق يعتمد على العرض والطلب. العوامل المؤثرة عليه:

• سيكولوجية هذه المجموعة أو تلك من الناس ؛
• الصورة الاقتصادية في البلاد.
• الوضع السياسي في الدولة.

أما بالنسبة للمناطق العمرانية ، فبالإضافة إلى السمات الموضوعية ، تتأثر التكلفة بهيبة المنطقة ، ووجود الآثار أو المعالم المعمارية. كما توجد مناطق "للأثرياء" تتعدى أراضيها تكلفتها عدة مرات بسبب "نخبتها".

أي تقلبات اقتصادية يمكن أن تزيد أو تنقص الطلب، وبالتالي تغيير قيمة منطقة معينة. على سبيل المثال ، في حالة حدوث أزمة اقتصادية ، عندما يكون خطر استثمار مبالغ كبيرة في قطع الأراضي مرتفعًا ، قد يزداد الطلب على الإيجار ، حيث يعتبر رواد الأعمال أنه من الآمن استثمار الأموال مؤقتًا بدلاً من الشراء.

من بين الأنواع الثلاثة ، يعتبر التقييم المساحي الطريقة الأكثر ربحية لإجراء التقييم المساحي، حيث يتم تحليلها بناءً على مؤشرات موضوعية. غالبا ما وجدت عرض مربحبين الملاك من القطاع الخاص ، لذلك من الضروري الانخراط في مراقبة مستمرة لسوق الأراضي.

كيف تحسب للأفراد؟

بناء على التقييم المساحي

لحساب سعر الإيجار على الأساس ، يتم استخدام الصيغة التالية:

أ = ك *٪- إيجار الأرض يساوي التقييم المساحي مضروبا في معامل النسبة المئوية حسب الغرض من عقد الإيجار.

يتم تحديد معنى المفهوم الأخير من خلال تشريعات روسيا:

• 0,01% - تستخدم عند حساب الأشخاص المعفيين من الضرائب أو الذين لديهم مزايا ضريبية.
• 0,6% - أنشئت للأشخاص الراغبين في تأجير الأراضي لغرض التطوير.
• 1,5% - يجب إدخالها في المعادلة عند حساب إيجار المباني الصناعية أو أي مباني أخرى.
• 2% - الإشارة أثناء حساب القيمة الإيجارية للمنطقة التي يخططون لاستخراج المعادن فيها.

مثال 1.قرر بيتروف فاسيلي إيفانوفيتش استئجار قطعة أرض للتطوير زراعة، أو بالأحرى زراعة الحبوب. الأرض التي اختارها ، بعد أن اجتاز التقييم المساحي قبل نصف عام من عقد الإيجار ، قُدرت بـ 300 ألف روبل. بناءً على قانون معامل النسبة المئوية ، نحتاج في هذه الحالة إلى الضرب في 0.6٪.

300000 * 0.6 ٪ = 1800 روبل. - سيكون إيجار الإقليم.

المثال رقم 2.قرر أندريه فاسيليف استئجار قطعة أرض صغيرة لبناء مقهى في المدينة. في يونيو 2016 ، تم إجراء تقييم مساحي وتم توقيع اتفاقية لعام 2017 بأكمله. نتيجة لذلك ، بلغت التكلفة بعد التقييم 500000 روبل. لتحديد الإيجار ، نحتاج إلى 500000 روبل. اضرب بنسبة 1.5٪ (سعر الفائدة للمباني).

500000 * 1.5٪ = 7500 روبل. - تأجير.

المثال رقم 3.قررت شركة أجروكوم إبرام اتفاقية مع سلطات المدينة بشأن استئجار قطعة أرض يقع عليها رواسب الفحم. الفترة المشار إليها لتشغيل هذا القسم هي من فبراير إلى يناير (شامل) 2017. في سبتمبر 2016 ، تم إجراء تقييم مساحي بلغ 800000 روبل. وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، تبلغ النسبة المئوية لهذا النوع من العمليات 2٪.

800000 * 2٪ = 16000 روبل. - تأجير.

على أساس القيمة السوقية

على عكس الصيغة السابقة ، في حساب عقود الإيجار الخاصة ، فإن الأساس ليس تقييمًا مساحيًا ، بل تقييمًا للسوق. يتم المضاعفة بمعدل إعادة التمويل للبنك المركزي.

يتم الحساب وفقًا للصيغة التالية:

أ = ج *٪- الإيجار يساوي القيمة السوقية مضروبة في سعر إعادة التمويل.

يمكن أن يكون سعر السوق ، كما رأينا بالفعل ، أعلى بكثير من التقييم المساحي لقطعة الأرض نفسها ، حيث يتم أخذ العوامل الفردية الذاتية للمالك في الاعتبار أثناء التحليل.

أثناء العمليات الحسابية ، يتم استخدام سعر البنك المركزي ، وهو صالح وقت توقيع العقد.

مهم!إذا ، عند عقد الإيجار في معهد عاميمكن للمشتري الحصول على مزايا ، ثم لا يتم توفير خصومات تفضيلية لهذا النوع من عقود الإيجار.

مثال.قرر أليكسي سيرجيفيتش استئجار قطعة أرض كبيرة يملكها مالك خاص لتطوير مشروع زراعي. فترة الإيجار - أبريل - أغسطس 2017 (ضمناً). تم إجراء تقييم السوق في نوفمبر 2016 وبلغ 200000 روبل. المعدل الحالي للبنك المركزي في 2016 هو 10.00٪

لذلك ، نقوم بالحساب: 200000 * 10٪ \ u003d 20000 روبل. - تأجير.

مثال آخر. قرر سيرجي جيناديفيتش استئجار أرض لبناء المباني الصناعية. فترة الإيجار نوفمبر 2017 - أكتوبر (ضمنا) 2018. صف دراسي القيمة السوقيةتم تنفيذ هذه المنطقة في مايو 2017 وبلغت 600000 روبل. حسب قرار البنك المركزي - سعر الفائدة 9.25٪.

نقوم بالحساب: 600000 * 9.25٪ = 55500 روبل.

بغض النظر عن التغيرات المحتملة في تقييم السوق أو سعره ، بعد إبرام العقد ، لا يتغير مبلغ الإيجار.

دفع إيجار ممتلكات البلدية والدولة

وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، تبلغ تكلفة 1 متر مربع. م من المباني المؤجرة لا يمكن أن تكون أقل من المعدل الأساسي الذي تحدده الدولة.

يمكن تعديله بسبب التغيرات في الأسعار والتعريفات الأساسية ، والتضخم ، وفي ظل ظروف أخرى محددة في قانون الاتحاد الروسي.

هناك طريقتان لإجراء الدفع:

1. مبلغ محدد للدفع.
2. القيام بأعمال إصلاح العقارات والأراضي المرتبطة بها. يتم تحديد إجراءات سداد الاستثمارات من قبل لجنة إدارة الممتلكات.

يحدث بدون مزادات ومسابقات إضافية ، مقابل التكلفة الأساسية متر مربعيتم أخذ القيمة السوقية السنويةأنشأها مثمن مستقل. يعتمد الحساب على الفئات التفضيليةوأنشطة المستأجر.

لا تعرف الصيغة التي يجب استخدامها وما هي الفروق الدقيقة؟

جميع الإجابات في مجلتنا على الإنترنت!

استنتاج

يعتبر استئجار منطقة مملوكة للدولة أكثر اقتصادا ، لأن تكلفتها أقل بكثير. ومع ذلك ، هناك بعض المزايا في إبرام العقود مع المالكين من القطاع الخاص. على سبيل المثال ، لا يحتاج مقدم طلب الملكية الخاصة إلى المشاركة في المزاد ، وتظل شروط العقد دون تغيير حتى انتهاء صلاحيته.

إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.

الإدارات في المناطق ، عند تحديد مقدار مدفوعات الإيجار لاستخدام أراضي التبعية البلدية / الدولة ، لا يحق لها إصلاح أعباءها والتزاماتها التي تقيد حقوق وحريات رواد الأعمال. هذا هو السبب في أن حل مشكلة مثل تكلفة استئجار قطعة أرض يجب أن يتوافق مع المعايير التشريعية الحالية وأن يتم تنفيذه في السلطات المساحية المتخصصة. سنخبرك اليوم بكيفية حساب إيجار قطعة أرض مملوكة لمواطن أو منظمة على أساس الملكية الخاصة ، وكذلك للمناطق البلدية / الفيدرالية.

الإطار التشريعي

تم تنظيم حساب إيجار الأرض من تكلفة السجل العقاري في المرسوم الحكومي رقم 582 بتاريخ 16 يوليو 09 (بصيغته المعدلة في 30 أكتوبر 14) ، حيث القواعد الأساسيةتحديد مبلغ الإيجار للأرض التي تديرها الدولة (الموضوعات والبلديات). بالإضافة إلى ذلك ، تشير هذه الوثيقة إلى اللوائح الخاصة بتحديد مبلغ مدفوعات الإيجار ، والإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بالسداد.

يتم تنظيم إجراءات حساب الإيجار بموجب مرسوم مجلس الوزراء وقانون الأراضي والقوانين المدنية

ومع ذلك ، فإن التشريع المعياري الرئيسي ينظم القانون علاقات الأرضفي روسيا لا يزال كود الأرض(المواد 22 ، 9 ، 10 ، 39) ، لكن يجب ألا ننسى القانون المدني.

بناءً على القوانين التشريعية المذكورة أعلاه ، يحق للمواطنين والمنظمات استئجار أرض للمالك الاتحادي / البلدي أو المملوكة ملكية خاصة من خلال إبرام اتفاقية مناسبة مع مالك الموقع. كل المشاكل و نقاط مثيرة للجدلمسموح بها وفقًا لأحكام الاتفاقية المبرمة. سيعتمد سعر الإيجار النهائي على من يعمل على وجه التحديد كمالك.

ملحوظة!عندما تتعارض شروط الصفقة مع تشريعات الاتحاد الروسي بشأن مبلغ مدفوعات الإيجار أو قواعد إبرام الصفقة ، يتم التنازع على الاتفاقية في المحاكمويتم إلغاؤه.

أنواع مدفوعات إيجار الأرض

الشيء الرئيسي الذي يجب الانتباه إليه عند صياغة المستنداتفيما يتعلق بالاستخدام المؤقت لتخصيص الأراضي ، فإن شروط الاتفاقيات مع منظمة اتحادية (بلدية) ومالك خاص تختلف اختلافًا جوهريًا.

تختلف شروط الإيجار لدفع الملكية الفيدرالية (البلدية) والممتلكات الخاصة اختلافًا جوهريًا

لذلك ، عند تأجير الأراضي الفيدرالية / البلدية يتم تحديد السعر فقط بعد تقييمه الموضوعي ،يتم خلالها النظر في معايير مختلفة ، على وجه الخصوص ، الغرض من الأراضي وموقعها والعوامل الأخرى التي يشير إليها التشريع. المالك الخاص يعتمد على التقييمات الذاتية، مع مراعاة معاييرهم ورغباتهم.

سعر الإيجار مقسمة إلى عدة أنواع:

1. التكاليف القياسية.
2. سعر المخزون.
3. سعر السوق.

عند تحديد الأنواع المدرجة ، يتم استخدام المعايير الفردية ، وكل منها يشير إلى تأثير معين على الأنواع الأخرى. بالإضافة إلى الجوانب في سياق مجموعة أسعار واحدة ، هناك العوامل العامة التي تؤثر على انخفاض أو ارتفاع سعر منطقة معينة.

بغض النظر عن التقلبات في سوق تأجير الأراضي فيما يتعلق بالتكلفة السنوية الإجمالية ، تتم الإشارة إلى كل قيمة في اتفاقية إيجار واحدة لكامل فترة الاتفاقيات. ولكن هناك بعض الاستثناءات المنصوص عليها في إطار القوانين التشريعية للاتحاد الروسي.

سعر الإيجار حسب المعيار

تتم قراءة هذا السعر وكتابته من قبل السلطات الفيدرالية (البلدية). بالمقارنة مع أنواع التقييم الأخرى ، لا تعتمد هذه القيمة على التقلبات في سوق تأجير الأراضي وهي مستقرة.

تتأثر القيمة المساحية لقطعة أرض بمساحتها وموقعها وعوامل أخرى.

المثبتة 2 من المعلمات الرئيسية المستخدمة للتقييم:

• فئة ملكية الأرض ؛
• موقع الأرض.

بالإضافة إلى الخيارات المذكورة أعلاه هناك العديد من العوامل المستخدمة في التحليل:

• أهمية البناء والمعمارية.
• الأهمية الاجتماعية والاقتصادية ؛
• دلالة تاريخية؛
• الخصائص الطبيعية للأرض.

مهم!يعتمد سعر الأرض التي تنتمي إلى الفئة الثانية على الموقع والوضع الاقتصادي لأقرب المستوطنات.

افترض قيمة الأرض لزراعة المحاصيل في المناطق الجنوبية أعلى من ذلك بكثيرمن الأراضي المماثلة في المناطق الشمالية ، والأرض الواقعة بالقرب من موسكو أغلى بعدة مرات من نفس المنطقة البعيدة عن منطقة العاصمة.

تعتبر القيمة المساحية للأرض دقيقة وموضوعية قدر الإمكان.

سعر المساحة

يعتبر هذا النوع من التقييم دقيقًا وموضوعيًا قدر الإمكان ، حيث يأخذ التحليل في الاعتبار المعلمات التي تؤثر على الزيادة أو النقصان في المعدل الأساسي ولا تعتمد على مصالح المالك. عادة ، يعتمد سعر السوق على تقدير المخزون.

يبدأ تنفيذ إجراءات التقييم المساحي للأرض بقياس حجم الموقع وتحديد حدوده. ويستند الحساب اللاحق للإيجارات الموضوعية مباشرة على هذه المعلومات. معيار آخر يزيد من سعر كائن معين هو وجود الاتصالات والصوبات الزراعية وغيرها من المباني الإضافية.

عنصر مهم في إجراءات التقييم هو التحليل بيئةبالقرب من الموقع. الغابات والبحيرة والمنتزه وما إلى ذلك لها تأثير إيجابي على القيمة النهائية للأرض. والعكس صحيح ، فإن وجود المستنقعات وتلوث الإقليم يقلل بشكل كبير من سعره.

عامل مهم آخر يشكل تقييم الأرض حسب السجل العقاري- الإغاثة الإقليمية. لنفترض أن الموقع يقع في أرض منخفضة ويخضع لفيضانات منتظمة. وهذا بالطبع سيؤثر على استخدامه بالكامل ، ومن ثم على قيمة السعر المقدر.

تتأثر القيمة المساحية بالتضاريس والظروف الطبيعية المحيطة.

ملحوظة!تزداد تكلفة المخزون بنسبة 5.2٪ سنويًا. يمكنك توضيح سعر منطقة معينة عن طريق الاتصال بالقسم المساحي ذي الصلة.

سعر السوق

كقاعدة عامة ، يتطابق هذا النوع من القيمة مع سعر السجل العقاري ، ولكن يجب أن يقال عن الاستثناءات الموجودة.

إذا كانت العوامل المستخدمة في تنفيذ الدولة. تشير التقديرات إلى المناطق والظروف القريبة منها ، ثم يعتمد سعر السوق على معيار العرض والطلب. المعلمات التي تؤثر على هذا هي:

• علم نفس مجموعة سكانية معينة ؛
• الاستقرار الاقتصادي؛
• الوضع في الحياة السياسية للبلاد.

إذا تحدثنا عن المناطق الحضرية ، فعندئذ هنا ، بالإضافة إلى المعايير الموضوعية ، يمكن أن تؤثر هيبة المنطقة التي يقع فيها الموقع ، والمعالم الأثرية والمعالم المعمارية الموجودة حول السعر النهائي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يقال عن المناطق "للأثرياء" - هنا يمكن للأرض أن تتجاوز سعر قطع الأراضي في المناطق الأقل "شهرة" في بعض الأحيان بسبب "النخبة".

يمكن أن تؤدي التقلبات الاقتصادية إلى زيادة الطلب أو خفضه ، مما يؤدي إلى تغيير سعر مناطق معينة. لنفترض أن هناك أزمة في الاقتصاد ، عندما تكون مخاطر الاستثمار كبيرة مالفي الأراضي المرتفعة ، يتزايد الطلب على إيجارات الأراضي حيث يعتقد رواد الأعمال أن الاستثمار المؤقت أكثر أمانًا من شراء الأراضي.

في مناطق "الأثرياء" يمكن أن تتجاوز الأراضي سعر قطع الأراضي في مناطق "مرموقة" في بعض الأحيان بسبب "نخبتها"

وإذا قارنا الطرق الموصوفة لتقييم الأراضي ، فيمكننا القول بثقة أن التقييم المساحي هو الأكثر ربحية. أثناء التقييم المساحي ، يتم إجراء تحليل موضوعي ، يعتمد على معايير محددة.

لكن غالبًا ما تكون هناك مقترحات جديرة بالاهتمام من مالكي القطاع الخاص الذين يؤجرون الأرض ، لكن المراقبة المنتظمة لسوق تأجير الأراضي ستجعل من الممكن فهم ذلك.

كيفية حساب إيجار الأرض

قلنا سابقًا أن طريقة الحساب تعتمد على حالة المالك. بناءً على تشريعات الاتحاد الروسي من الممكن الحصول على تخصيص أرض للاستخدام المؤقت بموجب اتفاقية إيجار من:

• مالك خاص أو شركة تجارية ؛
• هيكل السلطة البلدية (الإقليمي ، الاتحادي).

الأرض المؤجرة من الدولة

يتم استخدام تحديد الإيجار بناءً على قيمة السجل العقاري عند نقل الأراضي بموجب اتفاقية إيجار تابعة للبلديات أو الموضوعات أو الهياكل الفيدرالية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن سعر السجل العقاري هو الأساس لحساب عقد الإيجار فيما يتعلق بالأراضي التي يتم توفيرها دون تنظيم مزادات.

يتم تأجير قطع الأراضي للأغراض الزراعية بدفع 0.3٪ من السعر المساحي، محسوبة على أساس القوانين التشريعيةالمعايير. تشمل هذه الفئة أيضًا قطع الأراضي التي تشكل جزءًا من الأراضي الزراعية. المكان المقصود.

عند حساب إيجار الأراضي الزراعية ، يتم أخذ القيمة المساحية كأساس

يتم إنشاء إيجار الأرض ، الولاية / الولاية القضائية البلدية ، المقدمة دون تنظيم المزادات ، وفقًا لـ قواعد عامة، بناءً على سعر المخزون.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تحديد الإيجار كنسبة مئوية من قيمة السجل العقاري. هذا مؤشر تصحيحي (KP). يصف التشريع القيم التالية لـ KP:

1. يتم أخذ 0.01٪ في الاعتبار عندما يتم نقل الأراضي للاستخدام المؤقت إلى مواطن أو منظمة لديها الحق في الإعفاء من دفع ضريبة الأرض أو الامتيازات الضريبية الأخرى. تنطبق هذه النسبة أيضًا على الأراضي المسحوبة من التداول (سبب الانسحاب هو التدهور والتلوث والعدوى وما إلى ذلك) ، ولكن على أساس القوانين التشريعية ، يجوز نقلها للاستخدام المؤقت من خلال تنفيذ اتفاقية الإيجار.
2. يتم تحديد 0.6 ٪ من السعر وفقًا لسجل المساحة عندما يتم نقل الأرض إلى المواطنين العاديين والكيانات القانونية التي تخطط لتنظيم مزرعة فرعية أو جماعية شخصية ، أي سيتم استخدام المناطق للأغراض الزراعية.
3. 1٪ من تكلفة السجل العقاري متوقعة عند توفير الأرض لغرض تنفيذ نقاط اتفاقية الامتياز.
4. 1.5٪ من سعر السجل العقاري - عند تقديم قطع الأراضي أثناء التسجيل عقد الإيجار، وفقًا للفقرة 5 من المادة 39.7 من RF LC.
5. 2٪ من سعر السجل المساحي - عند نقل الأرض إلى المستخدم من أجل تنظيم العمل المتعلق باستخدام باطن الأرض.

عند تأجير أرض مملوكة ملكية خاصة ، يحق للمستأجر تحديد مبلغ الدفع

لتحديد معدل الإيجار السنوي ، يتم استخدام صيغة حساب بسيطة:

ASg \ u003d KC x KP، أين

ASg- مبلغ الإيجار الذي يدفعه مستخدم الأرض ؛

كيه سي- السعر الذي يحدده السجل العقاري لمنطقة معينة (يتم تحديده في التقسيم المحلي للمنظمة المساحية) ؛

KP- مؤشر تصحيحي يتغير فيما يتعلق بمستخدم أرض معين والغرض من التخصيص المحول للاستخدام المؤقت.

تأجير الأراضي المملوكة ملكية خاصة

للمواقع التي يملكها السكان والمنظمات ، يتم استخدام صيغة مختلفة قليلاً لحساب الإيجار:

ASg \ u003d RC x SR، أين

ASg- المبلغ الإجمالي للإيجار في السنة ؛

RC- سعر السوق للقطعة تحدده جهة مستقلة لجنة الخبراء، والتي يتم تنفيذها في موعد لا يتجاوز ستة أشهر قبل النقل إلى استخدام الأرض من قبل المستأجر ؛

ريال سعودى- معدل إعادة التمويل الأساسي الذي حدده البنك المركزي للاتحاد الروسي في بداية سنة المعاملة وقد يتغير خلال فترة الفوترة.

من خلال استئجار قطع الأراضي الفيدرالية (البلدية) ، يمكن للمستأجر الحصول على مزايا معينة

ملحوظة!عندما يكون لدى المستأجر ميزة دفع إيجار عند استئجار قطع أرض تخضع لولاية الولاية / البلدية ، لا ينطبق هذا الحكم على مستأجر المناطق الخاصة.

عند تغيير الأحكام الرئيسية لاتفاقية الإيجار، لنفترض أن مبلغ الدفع ، وتغيير في مالك المنطقة ، وتفاصيل أطراف العقد ، وما إلى ذلك ، يجب وضع اتفاقية إضافية على المستند الأصلي.

أمثلة حسابية

على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك الطرق المستخدمة في العمليات الحسابية باستخدام الصيغ المختلفة.

ينوي المواطن إصدار عقد إيجاركبير مساحة الأرضالتي هي في حيازة شخصية للزراعة. كان من المفترض إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقيات من أبريل إلى أكتوبر 2017. تم تحديد سعر السوق للتخصيص في ديسمبر 2016. في ذلك الوقت ، كان 200 ألف روبل. كان المعدل الذي حدده البنك المركزي في عام 2016 هو 10٪.

بناء على هذا سيبدو حساب الإيجار هكذا:

200000 × 10 = 20000 روبل.

بغض النظر عن التغيرات المحتملة في سعر السوق أو سعر البنك المركزي ، بعد إتمام الصفقة ، لا يتغير مبلغ الإيجار.

عند حساب الإيجار ، يمكن استخدام القيمة المساحية والمؤشر التصحيحي

الفرد يرسم عقد إيجار على الأرضالتي تديرها الإدارة المحلية حيث تخطط لزراعة الحبوب. مرت المنطقة المختارة بتقييم مساحي قبل ستة أشهر من الصفقة. تم تحديد تكلفتها بمبلغ 300 ألف روبل. بناءً على متطلبات التشريع ، في هذه الحالة ، يتم استخدام مؤشر تصحيحي 0.6.

سيكون إيجار استخدام الإقليم مساوياً لـ:

300000 × 0.6 = 1800 روبل.

رجل الأعمال الخاص يرسم عقد إيجارعلى قطعة أرض صغيرة لبناء مقهى داخل الحدود مكان. تم تحديد السعر المساحي لهذا التخصيص في يوليو 2016 ، وتم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة لعام 2017 (بالكامل). كان سعر الموقع ، حسب التقييم ، يساوي 500 ألف روبل. عند حساب الإيجار في هذه الحالة ، يتم استخدام عامل تعديل بنسبة 1.5٪ (النسبة المئوية للمباني).

سيكون الإيجار:

500000 × 1.5 = 7500 روبل.

فوائد تأجير الأراضي

يتم تحديد اللوائح الخاصة باستئجار قطع الأراضي على مستوى الإدارات الإقليمية. هذا يعني انه الإدارات المحليةتمت الموافقة على فئات المستخدمين التي يمكنها الحصول على مزاياعلى إيجار الأرض.

• الأشخاص ذوي الإعاقة من المجموعتين الأولى والثانية ؛
• قدامى المحاربين ، بما في ذلك الحرب العالمية الثانية ؛
• العائلات التي تتمتع بوضع "عائلة كبيرة" ؛
• مصفو الحادث محطة تشيرنوبيل للطاقة النوويةوغيرها من الكوارث التي من صنع الإنسان.

يتم تحديد مزايا إيجار الأرض على مستوى الموضوعات والبلديات

في عملية معالجة المعاملة ، يجب على فئات المواطنين المشار إليها تقديم المستندات ذات الصلة التي تثبت شرعية تلقي المزايا. لنفترض بطاقة هوية المحارب القديم ، شهادة طبيةفيما يتعلق بالأشخاص الذين بلغوا سن التقاعد ، تم وضع قواعد تحديد مزايا تأجير قطع الأراضي السلطات المحلية. وتجدر الإشارة إلى أنه في معظم الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، يتم وضع التزامات الإيجار مع الأشخاص في سن التقاعد وفقًا للوائح العامة ، دون منح مزايا.

يجب أن يكون مفهوما أنه إذا كان المستأجر على المستوى الإقليميمعفى من دفع ضريبة الأرض ، هذا لا يعني أن لديه خصومات على الاستخدام المؤقت للأرض.

لذلك ، في قائمة المعلمات الرئيسية التي تؤثر على سعر إيجار الأرض ، يشمل السعر الأولي للدولة ، التصحيح ونسبة المنطقة ، مساحة قطعة الأرض.

حالات خاصة

لاحظ أن الوثائق التنظيمية والتشريعية تشير إلى عدد من المواقف الخاصة عندما يكون المستأجر معفيًا تمامًا من الضرائب. إعفاء من دفع ضريبة استخدام الأراضي:

• المحميات الطبيعية ، نات. المتنزهات والحدائق النباتية.
• المنظمات التي تستخدم الأرض لأغراض البحث والتجريب ؛
• المستخدمون العاديون والكيانات القانونية العاملة في الحرف الشعبية ؛
• المنظمات العاملة في المجال الاجتماعي ، في مجال الثقافة والتعليم والرعاية الصحية ؛
• مستخدمو الأراضي المضطربة التي تتطلب أعمال استصلاح ، إلخ.

استنتاج

مما سبق ، يمكننا أن نستنتج أن تحديد الإيجار وفقًا للسجل العقاري هو مهمة بسيطة. هنا تحتاج إلى معرفة المؤشر التصحيحي التفضيلي والحصول على البيانات من هيئة المساحة في موقع قطعة الأرض المخصصة للإيجار.

الخيار الأكثر اقتصادا عند استئجار قطعة أرض هو إبرام صفقة مع مناطق الولاية القضائية البلدية / الفيدرالية

بالإضافة إلى ذلك ، من الواضح أن الخيار الأكثر اقتصادا عند استئجار قطعة أرض سيكون إبرام صفقة مع مناطق الولاية القضائية البلدية / الفيدرالية. تكلفتها أقل بكثير ، وسيكون المستأجر ، مع الوفاء الواضح بالالتزامات الموكلة إليه ، قادرًا على نقل الأرض إلى ملكية شخصية.

على الرغم من وجود مزايا معينة في عقد صفقة مع ملكية خاصة. على سبيل المثال ، لن يحتاج مقدم العطاء لعقد إيجار على أرض خاصة إلى المشاركة في مزاد ، وستظل شروط الصفقة دون تغيير حتى نهاية العقد.