كيف يتم بيع الممتلكات في حالة الإفلاس؟ تقديم العطاءات لبيع عقار المدين إجراءات اتخاذ القرار القضائية

كشف جميع ممتلكات المدين وضبطها في سياقه إجراءات الإنفاذ، قابلة للبيع ، وعائدات البيع قابلة للتحويل إلى المدعي. يجب أن يتم بيع الممتلكات في غضون شهرين بعد الاعتقال. يمكن لمحصلي الديون (Bailiffs) ، الذين يقومون بعمل جرد ومصادرة الممتلكات ، تقييم القيمة ، بشكل مستقل ومن خلال المنظمات المتخصصة. إذا قام المدين بسداد الدين في غضون 30 يومًا ، يتم إرجاع العقار إلى المالك. يتم تنفيذ إجراءات بيع ممتلكات المدين وفقا ل المادة 87 "بيع ممتلكات المدين" المنطقة الحرة -229.

البيع المستقل للممتلكات من قبل المدين

إذا وافق المدين ، مالك الممتلكات المحجوزة ، على تقدير القيمة وهذه القيمة لا تزيد عن 30 ألف روبل ، فيحق للمدين بيع ممتلكاته في غضون عشرة أيام. تتم عملية البيع والشراء بحضور موظفي FSSP ، ويتم تحويل قيمة الممتلكات إلى المحضرين ، ويتم إزالة الحجز من الممتلكات. يتم توثيق جميع الإجراءات: إعداد اتفاقية البيع والشراء ، وشهادات القبول والتحويل.

إذا لم يتمكن المدين من بيع العقار ورفض المسترد قبول هذا العقار ، فإنه يخضع للبيع الإجباري.

البيع القسري لممتلكات المدين

يمكن إجراء البيع الإجباري بطريقتين ، حسب قيمة العقار وطبيعته.

طريقة واحدة: عمولة البيع

تنطبق هذه الطريقة على المنقولة و العقاراتلا تزيد قيمتها عن 500000 روبل ، ولم يتم التعهد بها لأطراف ثالثة.

بادئ ذي بدء ، يتم بيع الأجهزة المنزلية الصغيرة والكبيرة ، والأثاث ، ومخزون السلع الاستهلاكية ، والثروة الحيوانية الزراعية ، وما إلى ذلك بهذه الطريقة.

تقبل المتاجر المتخصصة من UFSSP المحلي بناءً على تعليمات خاصة ، عقارات للبيع بتكلفة تقديرية. قد يتم عرض الممتلكات في متجر ، أو قد يحتفظ بها المدين. المتجر له الحق في تخفيض سعر العقار الذي يتم بيعه للبيع بنجاح. بعد بيع العقار ، يتم تحويل العائدات بالكامل إلى حساب FSSP (إذا كان المدين كيانًا قانونيًا ، يتم تحصيل عمولة بنسبة 18٪) لتحويل المبلغ إلى المسترد.

2 الطريق: بيع بالمزاد العلني

تستخدم في التنفيذ أوراق قيمة, الذمم المدينة, جانبيةوممتلكات تزيد قيمتها عن خمسمائة ألف.

تنظم المنظمات الخاصة المزادات بشكل قانوني في غضون 10 أيام - شكل الكثير من الممتلكات ، والتكلفة الأولية (تتوافق مع القيمة المقدرة) ، ووضع معلومات حول المزاد في المصادر العامة ، وإجراء المزادات.

نقل ملكية المدين للمدعي

إذا لم يتم بيع العقار في غضون شهرين ، فيتم إعادته إلى المحضرين. يتعين على محضري الديون (Bailiffs) نقل الملكية إلى المدعي (المطالبين) بقيمة مُقدرة مطروحًا منها 25٪. (البند 13 ، المادة 87 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ"). إذا رفض المطالبون قبول الممتلكات كدفعة للدين ، فعندئذٍ تُعاد الممتلكات المصادرة إلى المدين ، وتتم إزالة الحجز على الممتلكات.

يهتم الكثير من الأشخاص بما إذا كان من الممكن شراء أو تأجير العقارات التي تمت مصادرتها بسبب ديون لأفراد أو كيانات قانونية.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

معظم المواطنين ليس لديهم ما يكفي من المال لشراء سيارة وشقة باهظة الثمن. بينما يحلم شخص ما بأجهزة منزلية وإكسسوارات جيدة ولكنها رخيصة الثمن. يرغب جيل الشباب في شراء أدوات أو منتجات أخرى مصنوعة بأحدث التطورات العلمية. رواد الأعمال الأفراديستفد بضائع متنوعةللتنفيذ.

القبض والجرد

على مدى السنوات العشرين الماضية ، تغيرت حقوق والتزامات المواطنين فيما يتعلق بالملكية بشكل كبير. أصبحت المبادئ الوثائقية المنصوص عليها سابقًا في القانون حقيقة واقعة.

يمكن بسهولة حرمان المالك من الممتلكات التي تخصه عن طريق الحق ملكية خاصة. الأمر نفسه ينطبق على الحجز على الممتلكات.

للقيام بذلك ، يكفي التقدم إلى المحكمة ، عن طريق الإيداع بيان الدعوى. بطبيعة الحال ، يجب توثيق المتطلبات. تمثل مصالح الحزب إجراءات المحكمةيمكن للمحامين أو المحامين. يتم الاستيلاء على الممتلكات فقط على أساس عمل قضائي.

الأسباب التي قد تجعل المحكمة تفرض القبض:

• تحصيل الديون الناتجة ؛
• حل نزاع على الملكية ؛
• تقديم تعويض عن الأضرار ؛
• الأمن في الإجراءات الجنائية.

إذا كانت عناصر الملكية في ملكية مشتركة ، فسيتم تحديد مصيرها الإضافي بشكل فردي. في الوقت نفسه ، يجب عدم انتهاك حقوق المساهمين. هناك أيضًا فئات من الممتلكات لا يمكن فرض قيود عليها.

وتشمل هذه:

• العقارات وقطعة الأرض التي يعيش فيها المدين ؛
• أصناف المحاصيل وتربية الحيوانات ؛
• قطعة أرض ومباني ضرورية لتشغيل مزرعة فرعية ؛
• الأدوات المنزلية الحيوية (الملابس والأطباق والأثاث ومستلزمات النظافة الشخصية) ؛
• غذاء؛
• الوقود؛
• جميع أنواع الجوائز
• أشياء واكسسوارات الأطفال.

لذلك ، يهتم محضرو الديون (Bailiffs) بأشياء أخرى ذات قيمة يمتلكها المدين.

هذا يشمل:

1. جميع أنواع الأجهزة الفنية.
2. حسابات بنكية.
3. مجوهرات.
4. السلع الكمالية والفنون.
5. الأثاث غير مصمم لتلبية احتياجات الحياة.
6. المشاركة أو الحقوق في الأعمال التجارية.
7. أي دخل آخر للمدين.

الممتلكات الموقوفة رخيصة جدا دائما. تساعد عائدات البيع على سداد الديون القائمة ، بما في ذلك النفقة والقروض والرواتب والغرامات ومدفوعات الضرائب. هذا ينطبق على تلك الأشياء ، والتي تتقلب تكلفتها في جميع أنحاء المنطقة. 30 الف روبل. للمدين أن يبيعها بنفسه إذا كان هذا التقدير يناسب الطرفين.

خيارات

يشمل الحجز على ممتلكات المدين ما يلي:

• جرد الممتلكات العائدة للمواطن ؛
• حظر على المواطن التصرف في الممتلكات ؛
• تقييد استخدام المواطن للممتلكات (إذا لزم الأمر).

يتطلب الاعتقال قرار محكمة ساري المفعول. التقييد الكامل أو الجزئي لحقوق المالك لا يسمح للمواطن بالتصرف الكامل في الممتلكات المصادرة.

يستغرق بيع الأصول المصادرة شهرين.إذا لم يتم البيع خلال هذا الوقت ، يتم عرض هذه الممتلكات على المدعي من خلال تبادل عيني لسداد الدين الحالي. للدائن الحق في رفض مثل هذه الطريقة لحل المشكلة. في ظل هذه الظروف ، يتم إرجاع العناصر المحجوزة إلى المدين (المادة 87 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ").

Rosimushchestvo وأفعالها

يستولي المحضرين على قائمة ضخمة من أنواع الممتلكات ، والتي يتم نقلها لاحقًا إلى الإدارة الإقليمية للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات لبيعها لاحقًا. وبطبيعة الحال ، فإن الأصول المصادرة معروضة للبيع بأسعار مخفضة. يمكن أن تلبي هذه المنتجات احتياجات العديد من المستهلكين. يتم حجز الممتلكات ومصادرتها تنفيذاً لقرارات المحاكم.

قبل القبض على ممتلكات المدينين يتم القيام بما يلي:

• فحص وثائق الملكية ؛
• توضيح المعايير الفنية للممتلكات المحجوزة.
• تثمين قيمة العقار.

يتم تنفيذ جميع الإجراءات من قبل المحضرين على أساس القانون أعلاه. سيتلقى المدين إخطارًا أوليًا يوضح فترة أداء التزامات الدين على أساس طوعي.

إذا لم يتبع ذلك ، إذن حاجبالاستيلاء على جميع ممتلكات المدين.

كما سيلزم المواطن بدفع واجب الدولة بسبب التنفيذ الإجباري ، والذي دخل حيز التنفيذ بقرار من المحكمة.

بداية الإجراء

تبدأ إجراءات الجرد والحجز على الممتلكات إذا لم يستجب المدين للمتطلبات القانونية بأي شكل من الأشكال الرسمية. سيحدد المحضر أولاً الحسابات المحتملة للمدين ومكان عمله.

إذا لم يكن المال كافياً لسداد الدين الناتج ، فيجب على المدعى عليه انتظار محضري الديون في المنزل. سيبدأ جرد مفصل للممتلكات وحجزها لاحقا. يجب أن يشارك الشهود في الإجراء. بعد زيارة المدين ، وحجز الممتلكات المرهونة والاستيلاء عليها ، يبدأ انقضاء الفترة التي يظل خلالها المدين قادرًا على سداد ديونه طواعية وإعادة الممتلكات المحجوزة.

لهذا الإجراء تحتاج:

1. تعال إلى المحضر في الداخل 10 أيام تقويمية.
2. دفع جزء من المبلغ أو كل الدين الناتج.
3. توقيع المستندات الخاصة بالحفاظ على التزامات الدين.
4. احصل على قرار المحضر ، والذي سيشير إلى مبلغ الدين المدفوع وفترة التقسيط.

دور FSSP في عملية البيع

بعد الانتهاء من الأعمال التحضيرية في إطار إجراءات التنفيذ ، يوافق المحضر على قرار نقل الملكية الموقوفة للبيع لاحقًا. علاوة على ذلك ، يخطر FSSP الإدارة الإقليميةالوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات على الجاهزية لبيع العقارات وتوفر مجموعة جاهزة من الوثائق. ثم تبدأ عملية بيع المحجوز عليه والمحجوز عليه.

يتم بيع الأصول فقط على أساس القرار الخدمة الفيدراليةالمحضرين.

انتقل المستندات المطلوبةمؤمن بأمر من Bailiff Service الفيدرالية لروسيا بتاريخ 11 يوليو 2012 N 318 “بناء على الموافقة أشكال نموذجيةوثائق إجرائية ... ".

المستندات

عند نقل ملكية ، يتم إرفاق المستندات التالية بالإضافة إلى مستند القبول والتحويل وقرار المحضر:

• نسخة من محضر الحجز على أموال المدين ؛
• المستندات التي تميز هذا الكائن غير المنقول ؛
• نسخ من المستندات حيث يتم تسجيل حقوق الموقع ، إذا تم بيع مبنى منفصل عليه ؛
• المستندات التي تؤكد إدراج العقار في منفرد سجل الدولةكائنات من التراث الثقافي.

أين يمكن شراء الممتلكات المحجوزة المنقولة للبيع؟

لا يعرف كل المواطنين من أين يشترون هذا الشيء أو ذاك. نظرًا لأن بيع الممتلكات يتم من قبل المنظمات المتخصصة التي أبرمت اتفاقية مناسبة مع الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات. عادة ما تغطي هذه المنظمات عددًا كبيرًا من المدن والمناطق. يتلقون أمر بيع الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة.

يجب أن تكون جميع المعلومات الضرورية حول وقت ومكان المزاد متاحة للجميع مجانًا (المادة 90 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ").

تبذل الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات كل ما في وسعها لضمان حصول المشترين على أكبر قدر ممكن من المعلومات. يؤدي هذا إلى زيادة الاهتمام بالممتلكات التي يتم بيعها بشكل كبير ويسمح لك بجذب المزيد من المزايدين. ونتيجة لذلك ، أدت المزادات التي أجريت إلى زيادة كبيرة في حجم العائدات.

للقيام بذلك ، تتفاعل المنظمات المتخصصة والمحضرين بشأن العديد من القضايا.يتيح لك ذلك حل أي مشاكل تظهر غالبًا أثناء التنفيذ بسرعة. يُباع العقار في مزاد أو على أساس العمولة. يتم اختيار طريقة التنفيذ من قبل المحضر. يصفها في القرار المقابل. يتم إدخال جميع المعلومات لاحقًا في قاعدة بيانات نظام AS LO "PIBI" ، ويتم عرضها أيضًا على البوابة الرسمية للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات.

للبحث ، ما عليك سوى تحديد موضوع الاتحاد الروسي والهدف الذي يهم الشراء وتاريخ المزاد المستقبلي.أيضًا ، هناك بيانات في بعض الصحف تنشر بانتظام معلومات حول المزاد. يمكن لأي شخص أن يجد أي عنصر يهمه بشأن الممتلكات المنقولة للبيع. يحتوي على جميع المعلومات الضرورية حول تكلفة البضائع وجهات الاتصال بالشركة التي تبيع الأصول.

طرق

بعد ذلك ، سنتحدث عن كيفية شراء شيء معين. إذا كان أي مواطن مهتمًا بالعقار المحجوز عليه ، فعليه الاتصال بهيئة متخصصة تبيعه. لشراء الكثير للبيع ، يجب اتباع إجراء معين.

للمشاركة في المزاد ، تحتاج إلى تقديم طلب ، والإيداع ، والمشاركة في المزاد ، وفي حالة الفوز ، دفع الفرق في التكلفة. سيكون من الضروري أيضًا إبرام عقد بيع. بعد ذلك ، سيتمكن المشتري من التخلص من العنصر الذي تم شراؤه.

المزاد الفاشل

إذا لم يتم إجراء المزاد أو تم الإعلان عن بطلانه ، فعندئذٍ لا يكون المنظم قبل ذلك 10 وفي موعد لا يتجاوز 30 يومايعلن عن تاريخ التداول الثانوي. يتم تخفيض سعر بيع العقار بمقدار 15% . استثناء هو الحالة التي يكون فيها العارض الفائز في الداخل 5 اياملم يساهم بالقيمة الكاملة للممتلكات (المادة 91 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ").

إذا تم الإعلان عن عدم صلاحية المزاد الثاني ، فيجب على المحضر أن يرسل إلى المدعي اقتراحًا بالحفاظ على العقار بقيمة أقل بنسبة 25٪. إذا كان السعر المخفض أكثر من المبلغ المستحق الدفع وفقًا للمستندات ، فيمكن للمدعي الاحتفاظ بالعنصر لنفسه بعد تحويل الفرق إلى حساب إيداع FSSP. أمام المُدّعي 5 أيام لحل هذه المشكلة.

مشاكل محتملة

غالبًا ما يخشى الناس الحصول على الممتلكات المصادرة. الرأي العام المشاكل المحتملةفي وقت تسجيل الملكية. لمنع حدوث ذلك ، يجدر استشارة محامٍ مختص. يوجد مثل هؤلاء الأشخاص في كل منظمة متخصصة. إنهم دائمًا على استعداد للمساعدة في إعداد المستندات وإخبارك بكيفية تسجيل ملكية الممتلكات المكتسبة بشكل صحيح.

• كيف تجرى المزادات؟

ليس سراً أن الاقتصاد الروسي يمر بأزمة بطريقة أو بأخرى. لا يؤثر هذا على سعر صرف الروبل فحسب ، بل يؤثر أيضًا بشكل مباشر على الحياة اليومية والاتجاهات في أسواق مختلفة. الانخفاض في المؤشرات محسوس في سوق البناء وفي مناطق أخرى ، في حين أن إفلاس الشركات لم يعد بهذه الندرة ، وأصبحت ممتلكات المفلسين لقمة لذيذة لأصحاب المشاريع المطلعين.

كيف يتم ترتيب المزادات ، ومع ذلك ، إذا كان الإفلاس يعني نهاية العمل للشركة نفسها ، ثم من أجل فرادىقد تكون هذه صفقة جيدة. تقدم مزادات العقارات في بعض الأحيان خصومات لا تصدق حقًا ، وذلك بفضل الشقق والسيارات والمباني بأكملها التي تتعرض للمطرقة حرفيًا مقابل فلس واحد - الشيء الرئيسي هو معرفة كيفية الفوز بمثل هذه المزادات.

لطالما ركز العديد من الأفراد والشركات الخاصة على نشاط غير عادي - شراء العقارات في المزاد. مخطط الحصول على العقارات بسعر يتضح في بعض الأحيان أنه أقل بعدة مرات من سعر السوق بسيط للغاية - بعد إعلان إفلاس شركة أو فرد ، المزادات الإلكترونيةحيث يمكنك المشاركة عبر الإنترنت. يتم بيع العقار ونتيجة لذلك ، تتم تغطية الديون الحالية ، ولكن الحقيقة هي أنه غالبًا ما يكون من غير الممكن بيع العقار بسعر التكلفة ، لذلك في النهاية يتم دفعه مقابل أجر ضئيل.

بالطبع ، لا يجب أن تؤمن بالقصص التي تتحدث عن عدد الأفراد العاديين الذين اختاروا منصات التداول واشتروا شققًا في موسكو مقابل 100000 روبل أو سيارات مقابل 10000 روبل دون أي مشاكل ، وهذا المجال الذي يعيش فيه العديد من المتخصصين في المجال المادي و الكيانات القانونيةولن يسمح لك متخصص واحد بتفويت صفقة مربحة. ومع ذلك ، لا يزال هذا النوع من الدخل حقيقيًا تمامًا ، لأنه بعد المزادات التي تم فيها شراء العقار بسعر منافس ، يمكنك اختيار مواقع لبيعه بالفعل بالقيمة السوقية ، وكسب أموال جيدة.

مزادات لبيع الممتلكات الخاصة

منذ وقت ليس ببعيد ، كان بيع الممتلكات يتم فقط فيما يتعلق بالشركات الخاصة ، ومع ذلك ، في 1 أكتوبر 2015 ، دخل قانون حيز التنفيذ الذي ينظم إجراءات بيع ممتلكات الأفراد. أي أصحاب الشقق والسيارات ، قطع ارضقد تفقد ممتلكاتهم بسبب الديون. هذا يعني أنه من الممكن شراء الأشياء بسعر رخيص بخصم كبير من خلال المزادات - غالبًا ما تمثل الأشياء التي يتم بيعها مركز موسكو والإسكان بتكلفة أقل عدة مرات من القيمة السوقية.

اليوم ، أصبحت حالات الإفلاس بين الأفراد أكثر شيوعًا - وهؤلاء هم المواطنون الذين اقترضوا لشراء شقة أو سيارة أو منزل أو لديهم ديون أخرى. بموجب القانون الجديد ، يتم بيع جميع ممتلكات المفلسين عن طريق المزاد.

تجارة ومزايدات الإفلاس. الحقيقة القاسية

قم بزيارة أقرب فصل دراسي بواسطة Oleg Selifanov:

كيفية العثور على الأشياء الذهبية وشرائها وفقًا لطريقة شرلوك هولمز

كيف تجرى المزادات؟

يتم بيع ممتلكات المدينين على الفور تقريبًا بعد إعلان إفلاسهم. تتم المزايدة على ثلاث مراحل: خلال موقع المزاد الأول ، يُسمح بالمراهنة فقط على زيادات الأسعار ، أي يتم الإعلان عن التكلفة الأولية للقطع ولا يمكن زيادتها إلا أثناء المزاد. يتم تنظيم المرحلة الثانية وفقًا لمخطط مماثل ، حيث يتم تخفيض السعر الأولي للوتات فقط. الرهانات من الأفراد والكيانات القانونية مقبولة فقط للزيادة.

المرحلة الأكثر إثارة للاهتمام ، والتي تسمح لك بالحصول على الممتلكات المفلسة حرفيًا مقابل فلس واحد ، هي المرحلة الثالثة. يدعي عرض عامويمكن بيع اللوت بأي سعر معروض ، أي يمكن تخفيض السعر بشكل كبير. في هذه المرحلة ، يمكن بيع الشقة بسعر يقل مرتين إلى ثلاث مرات عن سعر السوق.

المشكلة هي أن المزادات عادة لا تصل إلى المرحلة الثالثة ، لذا فإن شراء عقار بسعر منخفض للغاية هو حالة نادرة للغاية. كقاعدة عامة ، يتم بيع العقار خلال المرحلة الأولى من المزاد ، في كثير من الأحيان أقل - خلال المرحلة الثانية ، حيث يمكنك توفير ما يصل إلى 30٪ من قيمتها عند الشراء.

ولا تظن أنهم سينسون الانتباه إلى بعض المزادات العلنية والشقة التي تمثل قلب موسكو ، فبعد مرحلتين سينتقلون بهدوء إلى المرحلة الثالثة ويمكنك بسهولة شرائها مقابل مبلغ سخيف. تتم مراقبة مزادات الإفلاس من قبل الشركات المهنية والعديد من الأفراد ، وتتمثل مهمتهم على وجه التحديد في جني الأموال من مثل هذه المزادات.

كيف تشارك في مزاد الإفلاس؟

في السابق ، كان كل ما كان يجب القيام به للفوز بالمزاد هو الدخول إلى الموقع في الوقت المحدد والتقدم أولاً. سمح ذلك باستخدام الروبوتات ، حيث يمكن للروبوت مراقبة موقع المزاد وترك العطاءات تلقائيًا. الآن أصبح كل شيء أكثر تعقيدًا ، لكن مخطط شراء ممتلكات الأفراد أو الكيانات القانونية أصبح أكثر شفافية.

بالدرجة الأولى، تحتاج إلى الحصول على الخاص بك التوقيع الإلكتروني مطلوب للمعالجة المستندات الإلكترونيةعند المشاركة في المزادات - سيكلفك EDS لمزادات الإفلاس 5-6 آلاف روبل.

بعد ذلك ، يجب أن تجد القطعة التي تهتم بها وتبدأ في دراستها - انظر إلى قائمة المستندات الخاصة بالعنصر ، إذا كنا نتحدث عن عقارات باهظة الثمن ، فيُنصح بالذهاب إلى الكائن وإجراء فحص شخصي .

ثم يبقى فقط انتظار إطلاق مرحلة جديدة من التداول وتقديم طلب. يرجى ملاحظة أنه يلزم إيداع 10-20٪ من قيمة اللوط للمشاركة في المزاد. إذا كنت قد فزت التجارة الإلكترونية، ثم يمكن شراء الممتلكات من خلال دفع المبلغ المتبقي مطروحًا منه الوديعة.

مزايدة الإفلاس - المزالق والمخادعون

أين تجد المال للمشاركة في مزادات الإفلاس

في الواقع ، هناك العديد من الخيارات لكيفية العثور على المال والحصول على الممتلكات المفلسة بنسبة 10٪ من القيمة الحقيقية وحتى أقل من ذلك. دعنا نفكر في عدة خيارات:

أين تجد مزادات الإفلاس؟

هناك ثلاثة أنواع من الأماكن التي تُعقد فيها مزادات الإفلاس أو يُعلن عنها ببيع العقارات بتكلفة مخفضة:

1. البوابات الرسمية، الذين ينشرون جميع المعلومات حول المزاد وفقًا للقوانين القائمة - Fedresurs وإصدار السبت من صحيفة Kommersant
2. الأسواق- مواقع متخصصة في تنظيم التداول عبر الإنترنت
3. مجمعات عطاءات الإفلاس- الموارد التي تجمع المعلومات حول جميع المزادات الحالية من العديد من المواقع

من بين البوابات الرسمية ، واحدة من أكبر البوابات هي الولايات المتحدة السجل الفدراليمعلومات حول الإفلاس "- مركز المزاد الرئيسي ، من بين المزادات غير الرسمية ، يجدر تسليط الضوء على" دار المزادات الروسية "، والتي غالبًا ما تكون مراجعاتها إيجابية فقط. هناك بالفعل العديد من البوابات على الإنترنت اليوم يمكنك من خلالها شراء العقارات في مزادات الإفلاس وحيث يتم البيع بخصومات مغرية.

حسنًا ، كما ترى ، من الواقعي تمامًا شراء ممتلكات المدين بخصم من خلال مزادات الإفلاس ، وأحيانًا يكون سعر العقود أقل بعدة مرات من القيمة السوقية. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن المحترفين يشاركون دائمًا في المزاد ، والذين يعتبر هذا النوع من الدخل هو الدخل الرئيسي.

إذا لم يكن لدى المدين مال ، يمكن أن يساعد بيع ممتلكات المدين في تنفيذ القرار. هذه هي المرحلة النهائية. هذا إجراء تنفيذي. والغرض منها هو تنفيذ المتطلبات وثيقة تنفيذية. ، عمل أو عمل قضائي آخر للسلطة. يمكن أن يساعد في الحصول على بيع ممتلكات المدين السيولة النقديةهذا سيذهب إلى الجانب الفائز.

من المسؤول عن البيع الفعلي للعقار؟ يعتمد ذلك على الممتلكات نفسها ومتطلبات المدعي. بالإضافة إلى ذلك ، قد تشمل هذه المرحلة أيضًا نقل الملكية. إذا كانت تتفق مع أمر الإعدامهناك حاجة لمثل هذه الإجراءات. على سبيل المثال ، نقل مركبة.

عندما يتم بيع ممتلكات المدين بشكل مستقل

هناك حالات يكون فيها المدين نفسه ملزمًا ببيع ممتلكاته. حولفقط حول هذه الممتلكات ، والتي تقدر قيمتها في حدود 30000 روبل. ولا يطعن فيها المدين أو المدعي.

عندما يوافق المحضر على قانون تقييم الممتلكات ، ينظر المدين إلى المبلغ. التكلفة لا تتجاوز 30000 روبل؟ يمكنك القيام بما يلي. في غضون 10 أيام (بعد استلام إشعار التقييم) ، اكتب بيانًا إلى المحضر. مع طلب بيع العقار بشكل مستقل. بالمناسبة ، يحق للمسترد أن يطلب من المحضر نقل ملكية المدين إليه دون بيع.

تلقى المحضر عريضة المدين. ثم يصدر قرارا بتأجيل إجراءات التنفيذ في صورة بيع عقار. والمدين منذ تلك اللحظة ملزم بتحويل الأموال المناسبة إلى حساب وحدة المحضر في غضون 10 أيام. بناءً على مبلغ المطالبات ونتائج تقييم الممتلكات.

إذا لم يقم المدين بتحويل الأموال؟ يرسل المحضر عرضًا إلى المدعي للاحتفاظ بالممتلكات لنفسه. الفرق بين التقييم والمبلغ الذي تم ربحه (عندما يتم تقييم العقار أعلى) ينقل المدعي إلى حساب خدمة محضري الديون (Bailiff Service). إذا كان الدائن لا ينوي الاحتفاظ بممتلكات المدين لنفسه ، فإن المحضر سيصدر قرارًا بشأن البيع القسري لهذه الممتلكات.