المزاد العلني. كيفية شراء العقارات من المزادات على العرض العام وأين يمكنك شراء العقارات

آخر تحديث: & nbsp 02/23/2020

وقت القراءة: 13 دقيقة. | المشاهدات: 18045

مرحبا أعزائي قراء مجلة "الموقع" المالية! سنتحدث اليوم عن مزادات الإفلاس وبيع العقارات المملوكة للمفلس والمدينين وماهي مزادات الإفلاس وكيفية المشاركة فيها.

من هذه المقالة سوف تتعلم:

• ما هو مزاد الإفلاس - الميزات ؛
• كيفية تقديم العطاءات وما هي مزادات الإفلاس (منصات التداول) الموجودة ؛
• ما يمكن بيعه في المزاد وكيفية المشاركة في المزادات الإلكترونية ؛
• كيفية شراء عقار في مزاد الإفلاس ؛
• كيفية كسب المال من حيازة الممتلكات من خلال المزادات ؛

في نهاية المقالة توجد إجابات على الأسئلة المتداولة حول هذا الموضوع.

ستكون المقالة مفيدة لأولئك الذين يرغبون في المشاركة في مزاد الإفلاس ، وكذلك لأولئك الذين يهتمون ببساطة بهذا الموضوع. اقرأ المزيد عن مزادات الإفلاس الآن!

حول مزادات الإفلاس: ما هي وما هي المراحل / المراحل التي يجب أن تمر بها من أجل المشاركة في المزاد ، وما هي ممتلكات المفلسين والمدينين التي تُباع في مزاد الإفلاس - اقرأ عن هذا وأكثر من ذلك بكثير أدناه

1. خصوصيات مزادات الإفلاس - مخططات بيع ممتلكات المفلسين والمدينين ⚖

منذ عام 2011تُجرى المزادات باستخدام الإنترنت ، لذا فقد أصبح الوصول إليها أكثر سهولة. نتيجة لذلك ، يمكن لأي شخص اليوم المشاركة في المزادات دون مغادرة المنزل.

بفضل هذه المشاركة في المزادات تحصل على عدد من المزايا:

• يوفر الوقت لتنظيم المشاركة في المزاد ؛
• غير مرتبطة بمنطقة جغرافية معينة ؛
• متطلبات ميسرة لمقدمي العطاءات.

ميزة أخرى للمشاركة في المزادات اليوم هي المنافسة المنخفضة.

السؤال 2. أين تبحث عن مزادات الإفلاس ، ما هي طرق البحث المتوفرة؟

هناك عدة طرق للبحث عن المزادات المتاحة للجميع. بادئ ذي بدء ، هذا صحيفة كوميرسانت الذي يصدر أسبوعيا يوم السبت. يحتوي كل منشور من هذا القبيل على ملحق يحتوي على معلومات حول المزادات القادمة. إذا رغبت في ذلك ، يمكن قراءة Kommersant إلكترونيًا.

هناك مواقع أخرى تنشر معلومات حول المزادات:

• غير مرتبطة السجل الفدراليمعلومات الإفلاس
• منصة إلكترونية أقاليمية ؛
• سبيربنك- AST ؛
• ألفالوت.
• عطاء B2B وغيرها.

أين تبحث عن مزايدة الإفلاس - إيجاد مزادات جذابة

السؤال 3. ما هو المطلوب لتقديم العطاءات؟

للمشاركة في المزاد الإلكترونيتحتاج إلى إجراء عملية معينة يمكن تقسيمها إلى عدة مراحل.

1. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الحصول على توقيع إلكتروني. انها لديها قوة قانونيةوهو نظير لختم وتوقيع بخط اليد. هو التوقيع الإلكتروني الذي يسمح لك بالدخول إلى الموقع للمشاركة في المزاد. يمكنك إصدار محرك أقراص محمول بكلمة مرور في أي مركز شهادات. عند استلام التوقيع ، يتم إصدار جميع التعليمات اللازمة لإعداد الوصول. عند تصميم مفتاح ، من المهم الانتباه إلى المواقع التي يوفر الوصول إليها. يُنصح بإصدار مفتاح يسمح لك بالاتصال بعدة مواقع. هذا يجعل من الممكن الحصول على عدد أكبر بكثير من الكائنات. من المهم أن نفهم أنه يجب طلب التوقيع الإلكتروني مسبقًا ، حيث يتم إصداره في غضون أيام قليلة.
2. المرحلة الأولى من التحضير للمزاد- التسجيل في منصة إلكترونية. للقيام بذلك ، املأ النموذج وأرسله إلى الموقع. عند اكتمال التحقق من البيانات ، سيتم منح الوصول إلى مختلف العقارات المعروضة للبيع.
3. بالتزامن مع التسجيل على الموقع ، يجب دعم البيانات النظرية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى مراجعة القانون الذي يحكم سير العطاءات. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم دراسة قواعد الموقع المستخدم. جميع البيانات والوثائق اللازمة متوفرة على بوابة التجارة.
4. يجب أن تكون الخطوة التالية هي البحث عن الأشياء للحصول عليها. بعد ذلك ، يجب أن تقرأ بعناية جميع المعلومات حول المزاد القادم. ستحتاج إلى دراسة جميع الوثائق المتاحة ، إذا أمكن ، فحص الكائن مقدمًا.
5. عند اكتمال جميع الخطوات السابقة ، يمكنك البدء في التقديم. يجب أن يتم إعدادها بعناية فائقة وفقًا لمتطلبات منظم المزاد. إلى التطبيق في بدون فشلمستند مرفق بتحويل الوديعة. يشار إلى المعلومات حول حجمها وشروط الدفع في وثائق المزاد.

إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، فسيتم قبول المشارك في المزاد.

السؤال الرابع: كيف وأين يتم إصدار مفتاح ES (مفتاح إلكتروني) للمشاركة في المزاد ، ما هو السعر وإجراءات الحصول عليه؟

العديد من الشركات في روسيا لفترة طويلة تشتري بنشاط العديد من العقارات في عملية مناقصة الإفلاس. في الآونة الأخيرة ، ظهرت مثل هذه الفرصة في فرادى. بدون شك ، بمرور الوقت سوف تزداد شعبية المزادات فقط . في الوقت نفسه ، لا يزال غالبية الراغبين في المشاركة في المزاد يتساءلون عن كيفية إعداد التوقيع الإلكتروني المطلوب لذلك.

EDS أمر لا بد منه ، وبدون ذلك ، تكون المشاركة في المزاد ببساطة لن يعمل. للتسجيل ، تحتاج إلى الاتصال بمركز الشهادات. وهي شركة متخصصة مرخص لها بإنشاء "مفاتيح" كلمات المرور هذه.

EDS عبارة عن مفاتيح تم إنشاؤها خصيصًا والتي تصدرها CA لمقدم الطلب على الوسائط الإلكترونية. يتم إصدار شهادة أيضًا مع المفاتيح. يجب أن تكون مصدق عليها بختم CA.

اختيار CA، يجب الانتباه للتأكد من أنها معتمدة الهيئات الحكومية. حتى الآن ، هناك عدد غير قليل من هذه الشركات ، لذا فإن العثور على أقرب شركة ليس بالأمر الصعب.

يسأل الكثيرون السؤال أيضًا كم ستكلف EDS. من المهم أن نفهم أنه لا توجد تكلفة ثابتة.

يعتمد السعر النهائي على عدد كبير من المعايير:

• تشكيل - تكوين التوقيع الإلكترونيموظفين معتمدين
• إدخال البيانات في EDS في السجل ذي الصلة ؛
• إنشاء ناقل خاص للمفتاح ؛
• توافر ترخيص لبرامج التشفير المتخصصة ؛
• اصدار نسخة من الشهادة بصيغة ورقية.

أيضًا ، تقدم بعض مراكز الشهادات مجموعة من خدمات إضافية- إعداد الكمبيوتر من قبل متخصص ودعم المعلومات وغيرها. يمكن أن تؤثر كل هذه المعلمات أيضًا على تكلفة التوقيع الإلكتروني.

في هذا الطريق، سعر EDS متغير، قد يختلف حسب منطقة التسجيل.

كمبدأ توجيهي ، يسمي المتخصصون متوسط ​​تكلفة EP على المستوى 4-5 آلاف روبل .

السؤال 5. كيف ينتهي المزاد؟ ألا يستطيع الفائز شراء اللوت؟

قد تكون هناك عدة نتائج محتملة لهذه العملية لكل مقدم عرض إفلاس:

1. لم يتم الفوز بالمزاد - في هذه الحالة ، يعيد المنظم الوديعة ، ولن تكون هناك حاجة إلى عقود ؛
2. فوز بالمزايدة.

مع الفائز بالمزاد في الداخل 5 (خمسة) أياميتم توقيع عقد بيع الممتلكات ، الذي كان كثير في المزاد. بعد ذلك خلال 30 (ثلاثون) أياممطلوب دفع الثمن الكامل لموضوع المزاد.

إذا غير الفائز رأيه لسبب ما بشأن أن يصبح مالكًا للعقار ، فيجوز له رفض إبرام العقد. بطبيعة الحال ، في هذه الحالة ، لا يلزم ذكر تكلفة موضوع المزاد.

ومع ذلك ، لا تنس أنه في حالة رفض شراء العقار ، فإن الوديعة التي تم إجراؤها ستبقى مع منظم المزاد.

13. خاتمة + فيديو متعلق 🎥

وبالتالي ، يمكن للجميع المشاركة في مزاد الإفلاس. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى معرفة ومهارات معينة ، بالإضافة إلى إصدار توقيع إلكتروني.

نأمل أن تكون هذه المقالة قد ساعدت في فهم بعض تعقيدات هذه العملية الصعبة.

وفيديو حول كيفية التقديم على منصة Sberbank AST الإلكترونية:

لا تخف من المشاركة في المزادات ، لأن هذا غالبًا يمكن أن يساعد في توفير الكثير على الشراء. علاوة على ذلك ، نجح الكثيرون في كسب المال من مثل هذه المزادات لفترة طويلة.

! إذا كان لديك أي تعليقات أو أسئلة حول الموضوع ، فاطرحها في التعليقات أدناه.

يريد المشتري إنهاء عقد بيع ممتلكات المدين المبرم في المزاد

يطعن مقدم الطلب في نتائج المزاد لبيع ممتلكات المدين - مواطن (IP)

يريد الشخص المعني إجبار المدعى عليه على إبرام اتفاق بشأن التنازل عن الحقوق (المطالبات) بناءً على نتائج المزاد أو على أساس اتفاق مبدئي

يرغب مقدم الطلب في الموافقة على اللائحة الخاصة بالإجراءات والشروط والأحكام الخاصة ببيع ممتلكات المدين - مواطن (IP)

1- في غضون عشرة أيام عمل من تاريخ إدراج المعلومات المتعلقة بالإفلاس في السجل الفيدرالي الموحد للمعلومات المتعلقة بنتائج جرد ممتلكات المدين دائن الإفلاسأو هيئة مرخص لها، إذا كان مبلغ مطالبة الدائن للإفلاس أو مبلغ مطالبة الهيئة المفوضة يتجاوز اثنين في المائة من إجمالي مبلغ مطالبات دائني الإفلاس والهيئات المرخص لها المدرجة في سجل مطالبات الدائنين ، يحق له أن يرسل إلى أمين التفليسة طلب تعيين مثمن يشير إلى تكوين ممتلكات المدين التي يلزم إجراء تقييم بشأنها.

معلومات حول التقرير الخاص بتقييم ممتلكات المدين ، المحدد في الفقرة الخامسة من البند 5.1 من المادة 110 من هذا القانون الاتحادي ، مع نسخة من تقرير التقييم في النموذج وثيقة إلكترونيةتخضع لإدراج أمين الإفلاس في السجل الفيدرالي الموحد لمعلومات الإفلاس في غضون يومي عمل من تاريخ استلام نسخة من تقرير التقييم هذا في شكل مستند إلكتروني.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

يتم إجراء إعادة تقييم ممتلكات المدين ، والتي تم بالفعل الإعلان عن مطلب لإجراء تقييم وفقًا لهذه الفقرة ، إذا تحمل الدائنون المفلسون أو الهيئات المرخص لها تكاليف تنفيذه.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

1.1 في غضون شهر واحد من تاريخ الانتهاء من جرد مشروع المدين أو تقييم ممتلكات المدين (المشار إليها فيما بعد في هذه المقالة - ممتلكات المدين) إذا تم إجراء هذا التقييم بناءً على طلب دائن الإفلاس أو هيئة مرخص لها وفقًا لهذا قانون اتحادي، يقدم أمين الإفلاس إلى اجتماع الدائنين أو لجنة الدائنين للموافقة على مقترحاته بشأن إجراءات بيع ممتلكات المدين ، بما في ذلك المعلومات:

ليتم تضمينها في إشعار بيع ممتلكات المدين وفقًا للفقرة 10 من المادة 110 من هذا القانون الاتحادي ؛

عن الوسائل وسائل الإعلام الجماهيريةوالمواقع على الإنترنت ، حيث يُقترح نشر رسالة ووضعها ، على التوالي ، حول بيع ممتلكات المدين ، وتوقيت نشر الرسالة المذكورة ووضعها ؛

حول منظمة متخصصة يُقترح أن تشارك كمنظم للمزاد.

قد تنص إجراءات بيع ممتلكات المدين على أنه إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين في المزاد الأول ، فإن ممتلكات المدين تخضع للبيع على أجزاء ، بدءًا من المزاد الأول الجديد ، في حين يتم حساب الآجال المحددة لبيع أملاك المدين من جديد.

يجب أن تهدف إجراءات وشروط وأحكام بيع ممتلكات المدين إلى بيع ممتلكات المدين بأعلى سعر ويجب أن تضمن جذب أكبر عدد من المشترين المحتملين إلى المزاد.

إذا في غضون شهرين من تاريخ تقديم مفوض الإفلاس إلى اجتماع الدائنين أو إلى لجنة الدائنين ، لا يوافق اجتماع الدائنين أو لجنة الدائنين أيضًا على الاقتراح ، والتي تتضمن معلومات عن تكوين ممتلكات المدين ، وتوقيت بيعها ، وفي نموذج العطاء ، وشروط العطاء (إذا كان بيع ممتلكات المدين وفقًا للقانون الاتحاد الروسيمن خلال إجراء مناقصة) ، على شكل تقديم عروض بشأن سعر ممتلكات المدين ، على السعر الأولي لبيعها ، على وسائل الإعلام والمواقع على الإنترنت ، حيث يُقترح نشرها ووضعها ، على التوالي ، رسالة بشأن بيع ممتلكات المدين ، وتوقيت نشر الإشعار المذكور ووضعه ، ومفوض الإفلاس ، ودائن الإفلاس ، و (أو) الهيئة المخولة ، إذا كان مبلغ مطالبات الدائنين مدرجًا في تسجيل حسابات قابلة للدفعقبله أكثر من عشرين بالمائة من إجمالي المبالغ المستحقة الدفع المدرجة في سجل مطالبات الدائنين ، يحق له التقدم إلى محكمة التحكيم مع التماس للموافقة على الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة ببيع المدين. منشأه.

تعريف محكمة التحكيمعند الموافقة على الإجراء ، يجوز استئناف الأحكام والشروط الخاصة ببيع ممتلكات المدين.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

2. في حالة حدوثها أثناء إجراءات الإفلاسفيما يتعلق بالظروف التي تتطلب إجراء تغيير في الإجراءات والشروط و (أو) شروط بيع ممتلكات المدين ، يلتزم أمين الإفلاس بتقديمها إلى اجتماع الدائنين أو إلى لجنة الدائنين للموافقة على المقترحات ذات الصلة بخصوص هذه التغييرات.

3. بعد جرد وتقييم ممتلكات المدين ، يقوم أمين التفليسة ببيعها. يتم بيع ممتلكات المدين وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في الفقرات 3-19 من المادة 110 والفقرة 3 من المادة 111 من هذا القانون الاتحادي ، مع مراعاة التفاصيل المحددة في هذه المادة. يتم إجراء تقييم ممتلكات المدين وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في المادة 130 من هذا القانون الاتحادي. نقدييتم تضمين عائدات بيع ممتلكات المدين في ممتلكات المدين.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

4 - في حالة إعلان بطلان المزاد المتكرر لبيع ممتلكات المدين أو عدم إبرام اتفاق البيع والشراء مع المشارك الوحيد ، وكذلك في حالة عدم إبرام اتفاق البيع والشراء بناءً على نتائج المزاد المتكرر ، تخضع ممتلكات المدين المباعة في المزاد للبيع من خلال عرض عام.

عندما يتم بيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام ، في إشعار المزاد ، إلى جانب المعلومات المنصوص عليها في المادة 110 من هذا القانون الاتحادي ، مقدار التخفيض في سعر البيع الأولي لممتلكات المدين والفترة التي تليها يشار إلى السعر المبدئي المحدد باستمرار. في هذه الحالة ، يتم تحديد سعر البيع الأولي لممتلكات المدين بمبلغ السعر الأولي المشار إليه في الإشعار الخاص ببيع ممتلكات المدين في مزاد متكرر.

يتم النظر من قبل منظم المزاد في الطلب المقدم للمشاركة في المزاد واعتماد قرار بشأن قبول مقدم الطلب للمشاركة في المزاد بالطريقة المنصوص عليها في المادة 110 من هذا القانون الاتحادي.

في غياب ضبط الوقتطلب المشاركة في المزاد ، الذي يتضمن عرضًا لسعر ممتلكات المدين ، والذي لا يقل عن سعر البيع المبدئي المحدد لممتلكات المدين ، ويتم تخفيض سعر البيع الأولي لعقار المدين في غضون الوقت الحدود المحددة في الإشعار على بيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام.

يعود حق الحصول على ممتلكات المدين إلى مقدم العطاء لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام ، والذي قدم طلبًا للمشاركة في المزاد خلال الفترة المحددة ، متضمنًا عرضًا لسعر ممتلكات المدين ، وهو لا تقل عن سعر البيع الأولي لعقار المدين ، الذي تم إنشاؤه لفترة معينة من المزاد ، مع عدم وجود عروض من مقدمي العطاءات الآخرين لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

في حالة قيام العديد من مقدمي العطاءات ببيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام بتقديم عطاءات خلال الفترة المحددة تحتوي على مقترحات مختلفة لسعر ممتلكات المدين ، ولكن ليس أقل من سعر البيع الأولي لعقار المدين المحدد لفترة معينة فترة العطاء ، حق الحصول على ممتلكات المدين ينتمي إلى عطاء المشارك ، مع تقديم الحد الأقصى لسعر هذا العقار.

في حالة قيام العديد من المزايدين ببيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام بتقديم عطاءات خلال الفترة المحددة تحتوي على عطاءات متساوية لسعر ممتلكات المدين ، ولكن ليس أقل من سعر البيع الأولي لعقار المدين المحدد لفترة معينة فترة المزاد ، يعود حق الحصول على ممتلكات المدين إلى مزاد المشارك ، الذي كان أول من قدم ، في غضون المهلة المحددة ، طلبًا للمشاركة في المزاد لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام.

من تاريخ تحديد الفائز بالمزاد لبيع ممتلكات المدين من خلال عرض عام ، يتم إنهاء قبول الطلبات.

5. تُباع ممتلكات المدين ، التي تقل قيمتها الدفترية اعتبارًا من تاريخ الإبلاغ الأخير قبل تاريخ بدء إجراءات الإفلاس عن مائة ألف روبل ، بالطريقة التي يحددها قرار اجتماع الدائنين أو لجنة الدائنين.

6. صلاحية الأحكام هذه المقالةلا ينطبق على حالات بيع عقار المدين ، وهو منتج صنعه المدين في سياق نشاطه الاقتصادي.

الجاسوس المفلس- خدمة تساعد في البحث عن الممتلكات المفلسة (127 FZ) ، وكذلك المصادرة والخصخصة على منصات التداول الإلكترونية. - ETP: التجارة الإلكترونية والمزادات والمزادات العامة والمناقصات. يبحث هذا المجمع عن المزادات حسب الفئة: السيارات ، المعدات الخاصة ، العقارات السكنية والعقارات التجارية ، الأرض, الذمم المدينة، معدات ، أدوات ، مواد ، ضماناتوهكذا ، من خلال مؤشرات بسيطة: نوع التداول ، والمنطقة ، واسم الموقع ، وتاريخ بدء التداول ، والسعر ، ورقم التداول ، واسم المفلس ، ومدير التحكيم ، وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى المؤشرات التحليلية: سعر السوق ، والربحية ، والنقاط ، التصنيف ، إلخ.

الإفلاس: البحث عن الممتلكات المفلسة في قاعدة البيانات

مراحل المزايدة على ممتلكات الإفلاس

في المقالة أدناه ، سننظر في الأسئلة المتعلقة بمراحل المزايدة على الممتلكات المفلسة والمزايدة على الممتلكات المرهونة أو الموقوفة. وستحاول الخبيرة المستقلة في هذه القضايا ، ناتاليا سورينا ، توضيح الوضع قدر الإمكان.

أما المزادات على أملاك المفلسين فيمكن أن تكون على ثلاث مراحل.

1) المزاد الأول.يتم تحديد السعر الأولي لممتلكات الإفلاس ، المطروحة للمزاد ، من خلال تقييم مستقل في تقرير الإفلاس. تتقدم العطاءات بخطوة للزيادة ، أي أن الشخص الذي يسمي الحد الأقصى للسعر يحصل على العقار.

2) كرر المزاد.في هذه المرحلة ، تنخفض قيمة العقار المفلس بنسبة 10٪ عن السعر الأولي الذي تم تحديده في المزاد الأول. تتبع التداولات نفس النمط - لزيادة.

3) العرض العام- تشمل هذه المرحلة العقار المفلس الذي لم يباع في المزاد الأول والمتكرر. هنا ينخفض ​​المزاد ، أي يوجد جدول لتخفيض السعر ، يتم بموجبه تخفيض السعر على مراحل ويمكن تخفيضه عدة مرات أو إلى الحد الأدنى للقيمة مقارنة بالسعر الأولي في المزاد. لكن هناك فارق بسيط مهم، بعد المرحلة التالية من التخفيض ، ترتفع المزادات كما في المزاد. هذه المرحلة هي الأكثر جاذبية ، لأنه يمكن شراء العقار بشكل مربح للغاية. لكن الجدير بالذكر أن العقار الذي يتمتع بسيولة عالية وجودة عالية ، أي يمكن بيعه بسرعة ، لن يصل على الأرجح إلى هذه المرحلة.

الممتلكات المحجوزة والمرهونة
إذا تحدثنا عن مراحل المزايدة على ممتلكات المدينين ، أي الممتلكات الموقوفة أو المرهونة ، فهناك صورة مختلفة قليلاً. بادئ ذي بدء ، أود أن أوضح على الفور أنه ، كقاعدة عامة ، قبل وصول الممتلكات المصادرة إلى المرحلة الأولى من المزاد (المزاد) ، يستغرق الأمر ثلاث سنوات على الأقل ، أو حتى أكثر من ذلك.

بماذا ترتبط؟ إذا تحدثنا عن الرهون العقارية ، فلن يتمكن البنك من رفع دعوى لاسترداد الممتلكات من المدين إلا بعد تأخر أكثر من ثلاثة أقساط رهن. كما تبين الممارسة ، في السنة الأولى أو الثانية ، يحاول شخصان سداد الرهن العقاري في الوقت المحدد ، ولكن بعد ذلك يتغير الوضع لسبب أو لآخر ويبدأ التأخير في السداد. بعد ثلاث دفعات متأخرة ، يذهب البنك إلى المحكمة لاستعادة الممتلكات من المدين. تستمر المحكمة من 3 أشهر إلى ستة أشهر ، اعتمادًا على ما إذا كان المدعى عليه سيقدم استئنافًا أم لا. علاوة على ذلك ، يصدر قرار من المحكمة ، ويدخل حيز التنفيذ في غضون 10 أيام في حالة التفرغ الكامل و 37 يومًا في حالة الغياب. بعد قرار المحكمة بالفعل في متناول اليد المحضرينالذين يشرعون في إجراءات التنفيذ ، يتأخر الوقت مرة أخرى بسبب ارتفاع توظيف المحضرين أنفسهم.

وتجدر الإشارة إلى أن شراء شقة رهن عقاري في مزاد للديون مفيد فقط فيما يتعلق بالعقار الذي تم شراؤه بموجب رهن عقاري بالروبل. يُشار إلى سعر العقار بالضبط هو السعر المشار إليه في الاتفاقية مع البنك ، على التوالي ، منذ أكثر من ثلاث سنوات منذ إبرام الاتفاقية ، والآن سعر السوقالملكية أعلى من ذلك بكثير. لم تعد قروض الرهن بالعملة مربحة للغاية ، وفي معظم الحالات يتم تنفيذها من قبل البنك نفسه.

كيف يتغير سعر الممتلكات المحجوزة والمرهونة
لذلك ، فإن المرحلة الأولى من بيع الممتلكات المحجوزة أو المرهونة هي المزاد. كما ذكر أعلاه ، فإن قيمة العقار في المرحلة الأولى من المزاد هي القيمة التي تتوافق مع القيمة الواردة في اتفاقية الرهن العقاري مع البنك. التداولات ترتفع.

للجولة الثانية من العطاءات كرر المزاديشمل الممتلكات المرهونة التي لم يتم بيعها في المزاد. يتم تخفيض قيمة العقار بنسبة 15٪ من قيمة الأصل ، ويرتفع المزاد مرة أخرى.

الإطار التشريعيمزادات الإفلاس - هذا هو "قانون الإفلاس" ، وتستند مراحل المزادات على ممتلكات المدينين إلى القانون المدني للاتحاد الروسي وتشير إلى إجراءات الإنفاذ.

اخر نقطة مهمة: مصطلح " مزاد علني»يمكن تطبيقها فقط فيما يتعلق ببيع الممتلكات المرهونة ، أي المزادات التي تتعلق بإجراءات التنفيذ. لا تخلط بين مصطلحي "العرض العام" و "المزاد العلني" ، فالأخير لا يرتبط بأي حال بالمزادات المفلسة.

• ما هي الممتلكات التي يمكن شراؤها في المزاد العلني
• إجراءات إجراء عرض عام
• كيفية البحث عن الأشياء الذهبية وشرائها وفقًا لطريقة شرلوك هولمز
• أين يمكنني شراء الكثير من الجمهور

لذا ، دعنا نفهم كيفية شراء عقار من مزاد علني خطوة بخطوة ..

بالطبع ، للأشخاص ذوي الاقتصاد أو التعليم القانوني هذا السؤاللن يكون مثيرا للاهتمام. ولكن بالنسبة لأولئك الذين بدأوا للتو في التعلم التفاصيل الدقيقة للكسب في مثل هذه المزاداتالمواد ستكون بالتأكيد في متناول يدي.

ما هي الممتلكات التي يمكن شراؤها في المزاد العلني

عادة ما يبيع الطرح العام ما يلي:

• الممتلكات المملوكة للدولة أو ممتلكات البلدية، معروضة للبيع في مزاد تقليدي ، لكن المزاد الذي لم ينجح فيه ؛
• قيم الممتلكات المصادرة لشخص مدين بالمال مؤسسة ائتمانيةأو شركة أعلنت إفلاسها رسمياً.

لاحظ أنه لا يمكن تنفيذ الخيار الثاني إلا بشرط أن يكون المزاد الأول والثاني في المزاد القياسي غير ناجح أو تم الإعلان عن بطلانهما. يتم تنظيم هذا الشرط في تشريعات الاتحاد الروسي.

من وجهة نظر شراء الأشياء في مثل هذه المزادات ، فهي مربحة للغاية.، لأن السعر هنا يتحرك في الاتجاه المعاكس. ويمكنك بسهولة شراء ، على سبيل المثال ، شقة جيدة بأسعار أقل بكثير من أسعار السوق.

من أجل إجراء الأعمال بشكل صحيح في مثل هذه الأحداث ، من المهم معرفة ترتيب سلوكهم. يجب فهم الهيكل أولاً وقبل كل شيء لتجنب الأخطاء عند إجراء التداول.

إجراءات إجراء عرض عام

1. يتم إجراء المزادات الحديثة مع العرض العام عبر الإنترنت. إنها مريحة وتوفر الكثير من الوقت.
2. الوكالة المشاركة في المزاد دون فشل يبلغ عن المزاد من خلال وسائل الإعلام. يتم النشر في شكل إشعار ، والذي يشير إلى أكثر من غيرها معلومات مهمةحول المزاد القادم: شكل الحيازة ، وصف العقار المراد بيعه ، معلومات عن المنظم ، الإفلاس ، وصي الإفلاس ، سعر البدء ، مبلغ الوديعة ، المراحل الرئيسية للمزاد ، فترة المزاد.
3. يجب أن يكون أعلى سعر (ابتدائي) لكل لوت أقل مما كان عليه في المزاد السابق. يتم ضبط التخفيض في حدود 10-20٪.
4. يتم تحويل الوديعة إلى الجهة المنظمة للمزاد في غضون فترة محددة مسبقًا. يمكن أن يتأثر مبلغ الإيداع بسعر البداية ، وكذلك قيمة البضائع.
5. يتم قبول طلبات الاشتراك في المزادات في فترة معينة. وعادة ما تستمر لمدة تصل إلى أسبوعين.
6. يتم حل مسألة عدد المراحل والفاصل الزمني لها. على سبيل المثال ، ثلاث فترات من أربعة أيام.
7. أهم معلمة الإعداد هي ما يسمى بخطوة تخفيض السعر. على سبيل المثال ، في نهاية كل فترة لاحقة ، ينخفض ​​السعر بنسبة 10٪.
8. يمكن لمقدم العطاء استخدام كل فترة مرة واحدة لتحديد سعره.
9. يتم تحديد الفائز بالمزاد على النحو التالي. في مرحلة معينة ، يكون الفائز هو من يقدم أعلى سعر (أوافق أحدث التعديلاتفي التشريع).
10. وفقًا لتقدير المنظمين ، قد ينتهي المزاد في المرحلة الأولى ، بشرط وجود تطبيق واحد على الأقل. في بعض الأحيان تقام المزادات في كلياويتم استدعاء الفائز في النهاية.

كيفية البحث عن الأشياء الذهبية وشرائها وفقًا لطريقة شرلوك هولمز

للحصول على نظرة عامة أكثر تفصيلاً عن الطريقة ، اقرأ هذه المقالة: محاولة إفلاس شرلوك هولمز - احتيال أم نموذج عملي للمزادات؟

أين يمكنني شراء الكثير من الجمهور

إذا تم تنظيم مثل هذه المزادات باستمرار ، إذن أين يمكنني رؤية المزاداتوتقديم الطلبات؟ كل شيء بسيط للغاية. لقد سبق ذكره أعلاه أن المزادات على العرض العام تعقد في شكل إلكتروني.

هناك موارد خاصة تجمع الإعلانات عن مثل هذه المزادات من جميع أنحاء البلاد. تسمى هذه المواقع المجمعين. عليها ، يمكن للمستخدم بسهولة ، باستخدام نظام تصفية مناسب ، العثور على الكثير الذي يحبه.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك دائمًا العثور على عروض على مواقع منصات التداول حيث يتم تنظيم إجراءات الإفلاس. على سبيل المثال ، Sberbank-AST و Fabrikant و Lot-Online.

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للقانون ، جميع المعلومات حول المزاد تم نشره على المورد الفيدراليوفي عدد السبت من صحيفة كوميرسانت.

هذه هي المعلومات الأساسية الأساسية حول ما هو الطرح العام. أما بالنسبة لتعقيدات التداول ، فيجب دراستها في الممارسة العملية. عليك أن تفهم أن التجربة تأتي مع عدد المعاملات ، لذلك إذا كنت ترغب في العثور على عرض جيد وشراء عقارات بسعر منافس ، فابدأ باختيار مجمع وتحليل السوق.

1. بيع الدولة أو ممتلكات البلديةمن خلال عرض عام (يُشار إليه فيما يلي - البيع من خلال عرض عام) يتم تنفيذه إذا تم الإعلان عن بطلان المزاد الخاص ببيع العقار المذكور. في الوقت نفسه ، يتم وضع رسالة معلومات حول البيع من خلال عرض عام بالطريقة المنصوص عليها في المادة 15 من هذا القانون الاتحادي في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ إعلان إلغاء المزاد.

2. يجب أن تحتوي رسالة المعلومات حول البيع من خلال عرض عام ، إلى جانب المعلومات المنصوص عليها في المادة 15 من هذا القانون الاتحادي ، على المعلومات التالية:

1) تاريخ ووقت ومكان البيع من خلال العرض العام ؛

2) مبلغ التخفيض في سعر العرض الأولي ("خطوة التخفيض") ، مقدار زيادة السعر في الحالة المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي ("خطوة المزاد") ؛

3) الحد الأدنى لسعر العرض الذي يمكن به بيع ممتلكات الولاية أو البلدية (السعر النهائي).

3- يجب ألا يقل سعر العرض الأولي عن السعر الأولي المشار إليه في إشعار المعلومات بشأن بيع الممتلكات المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة في مزاد أُعلن بطلانه ، ويجب أن يكون السعر النهائي أن يكون 50 بالمائة من السعر الأولي لمثل هذا المزاد.

4. يجب ألا تقل مدة استلام الطلبات عن خمسة وعشرين يومًا. يحق لشخص واحد تقديم طلب واحد فقط. يتم الاعتراف بالمتقدمين كمشاركين في البيع من خلال عرض عام في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ الموعد النهائي لقبول الطلبات. يجب أن يتم البيع عن طريق العرض العام في موعد لا يتجاوز يوم العمل الثالث من تاريخ الاعتراف بالمقدمين كمشاركين في البيع عن طريق العرض العام.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

4.1 للمشاركة في البيع عن طريق عرض عام ، يجب على مقدم الطلب إيداع مبلغ 20 بالمائة من السعر الأولي المشار إليه في إشعار المعلومات بشأن بيع ممتلكات الدولة أو البلدية.

الوثيقة التي تؤكد استلام الإيداع للحساب المحدد في رسالة المعلومات هي مقتطف من هذا الحساب.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

5. يتم البيع من خلال عرض عام باستخدام نموذج مفتوح لتقديم مقترحات لشراء ممتلكات حكومية أو بلدية خلال إجراء واحد لإجراء مثل هذا البيع.

عند البيع من خلال عرض عام ، يتم تخفيض سعر العرض الأولي تدريجيًا عن طريق "خطوة لأسفل" إلى السعر النهائي.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

يعود الحق في حيازة الممتلكات الحكومية أو البلدية إلى المشارك في البيع من خلال العرض العام ، والذي أكد سعر العرض الأولي أو سعر العرض المحدد في "خطوة التخفيض" المقابلة ، في حالة عدم وجود مقترحات من المشاركين الآخرين في البيع من خلال عرض عام.

في حالة تأكيد العديد من المشاركين في البيع من خلال عرض عام سعر العرض الأولي أو سعر العرض المحدد في إحدى "خطوات التخفيض" ، يتم إجراء مزاد مع جميع المشاركين في البيع من خلال عرض عام وفقًا لـ قواعد المزاد الموضوعة وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، التي تنص على شكل مفتوحتقديم عروض أسعار العقار. السعر الأولي للممتلكات الحكومية أو البلدية في مثل هذا المزاد هو سعر العرض الأولي أو سعر العرض السائد في "خطوة التخفيض" المحددة.

إذا لم يقدم المشاركون في مثل هذا المزاد مقترحات لسعر يتجاوز السعر الأولي لممتلكات الدولة أو البلدية ، فإن الحق في شرائها يعود إلى المشارك في المزاد الذي كان أول من أكد السعر الأولي للممتلكات الحكومية أو البلدية.

6. البيع عن طريق عرض عام ، شارك فيه مشارك واحد فقط ، يتم الاعتراف به على أنه فاشل.

7. لا يُسمح لمقدم الطلب بالمشاركة في البيع من خلال عرض عام للأسباب التالية:

1) لا تؤكد المستندات المقدمة حق مقدم الطلب في أن يكون مشترًا وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ؛

2) لم يتم تقديم جميع المستندات وفقًا للقائمة المحددة في رسالة المعلومات بشأن بيع ممتلكات الدولة أو البلدية ، أو أن تنفيذ هذه المستندات لا يتوافق مع تشريعات الاتحاد الروسي ؛

3) تم تقديم طلب للمشاركة في البيع من خلال عرض عام من قبل شخص غير مخول من قبل مقدم الطلب للقيام بمثل هذه الإجراءات ؛

4) لم يتم تأكيد استلام الوديعة على الحسابات المشار إليها في رسالة المعلومات خلال الفترة المحددة.

8. قائمة أسباب رفض مقدم الطلب المشاركة في البيع عن طريق عرض عام محدد في الفقرة 7 من هذه المادة هي قائمة شاملة.