Contrat de vente d'une place dans une coopérative de garages. Comment rédiger un contrat de vente et d'achat de garage dans une coopérative de garage (GSK) et un exemple de document

Contrat de vente de garage sans certificat. Le propriétaire a le droit, à sa propre discrétion, d'effectuer toutes les actions à l'égard de la propriété lui appartenant, non contraire à la loi et autre actes juridiques et ne pas violer les droits et intérêts légalement protégés d'autres personnes, y compris aliéner leur propriété dans la propriété d'autres personnes, leur transférer, tout en restant propriétaire, les droits de posséder, d'utiliser et de disposer d'un bien, de mettre un bien en gage et de le grever en d'autres manières, en disposer d'une autre manière .

Dans le cadre d'un vide-grenier, le vendeur s'engage à céder à l'acquéreur un garage destiné à l'emplacement d'un véhicule.

Le transfert de propriété d'un bien immobilier dans le cadre d'un contrat de vente immobilière à l'acheteur est soumis à l'enregistrement par l'État.

L'exécution du contrat de vente d'un bien immobilier par les parties avant l'enregistrement par l'État du transfert de propriété ne constitue pas une base pour modifier leur relation avec des tiers.

Dans le cas où l'une des parties élude l'enregistrement par l'État du transfert de propriété d'un bien immobilier, le tribunal a le droit, à la demande de l'autre partie, et dans les cas prévus par la loi Fédération Russe sur procédure d'exécution, également à la demande de l'huissier-interprète de statuer sur l'enregistrement par l'État du transfert de propriété. La partie qui élude de manière déraisonnable l'enregistrement par l'État du transfert de propriété doit indemniser l'autre partie des pertes causées par le retard de l'enregistrement.

montagnes Moscou, RF
vingt-six janvier deux mille _______

Nous, TIMCHENKO MARIA NIKOLAEVNA, née le 22 février 1972, lieu de naissance -__________, citoyenne de la Fédération de Russie, sexe féminin, passeport 03 03 071170, délivré par le PVS de la Direction des affaires intérieures du district de _________ des montagnes. Moscou 17/07/2001, code de subdivision 232-002, immatriculé : ville. Moscou, st. Académicien Gubkin, maison n ° 39, appartement n ° 4, et STRELNIKOV ALEXANDER ALEKSANDROVICH, né le 28 août 1978, lieu de naissance - la ville. ___________, citoyen de la Fédération de Russie, sexe masculin, passeport 03 03 378873, délivré par le PVS de la Direction des affaires intérieures du district de ____________ des montagnes. Moscou 09.09.2002, code de subdivision 232-002, enregistré : ville. Moscou, st. Krasnaya, maison numéro 159, apt. 118, ont conclu cet accord comme suit :

Moi, Timchenko Maria Nikolaevna, j'ai vendu et moi, Strelnikov Alexander Alexandrovich, j'ai acheté le garage n ° 17, situé dans la coopérative de garage-consommateurs n ° 123 à l'adresse: ville. Moscou, __________ district administratif, st. Rouge, 6/2.
Garage en béton mesurant 5,90 m x 3,40 m.L'électricité et l'eau ne sont pas raccordées.
La part coopérative a été entièrement libérée. Il n'y a pas d'impayés ni d'impôts.
Le garage spécifié appartient à c. Timchenko Maria Nikolaevna sur la base de l'Ordre de l'administration du district administratif ___________ des montagnes. Moscou en date du 28 août 1997, n ° 25 et certificats de la coopérative de garage-consommateurs n ° 123 des villes. Moscou en date du 12 décembre 2007, n ° 8, et vendu à Alexander Alexandrovich Strelnikov pour 200 000 (deux cent mille) roubles, payés intégralement par l'acheteur au vendeur lors de la signature de cet accord.
Le coût estimé du garage n ° 17 est de 20 000 (vingt mille) roubles. selon le certificat ci-dessus GPC numéro 123 montagnes. Moscou du 12 décembre 2007, n° 8.
Avant la signature de cet accord, le garage aliéné n'a été vendu à personne, n'est pas hypothéqué, n'est pas en litige et sous interdiction (arrestation), ce qui est confirmé par le vendeur, Timchenko Maria Nikolaevna, et le certificat du CPC No 123 des montagnes. Moscou du 12 décembre 2007, n° 8.
Strelnikov Alexander Alexandrovich paie les frais de cet accord.
Le contenu des articles 209, 223, 454, 456, 549, 551 du Code civil de la Fédération de Russie est connu des parties.
Les parties au contrat déclarent ne pas être privées de capacité juridique, ne pas souffrir de maladies les empêchant de comprendre l'essence du contrat qu'elles signent, et qu'aucune circonstance ne les oblige à effectuer cette transaction à des conditions extrêmement défavorables pour eux-mêmes.
Cette convention est établie et signée par les parties en deux exemplaires, un exemplaire pour chacune des parties.

SIGNATURE : _________________

(mobile)

G. ……………………. "….."……………… 20…..

Nous, soussignés, ……….....………................. (nom complet du vendeur) ……………………… …,

inscrit à :

ci-après dénommé le "Vendeur", d'une part,

et, ……………………………………………… (nom complet de l'acheteur) ……...………………………………

le passeport …..…. №……..…………… émis par …………….......……………………………………………

"……" ……………….. vingt…. ex., code de lotissement ……….......…………………………………

inscrit à :

ville ……………..… rue …..…........…...…..… maison ……… immeuble ……… appartement ……..

ci-après dénommé "l'Acheteur", d'autre part, ont conclu le présent Contrat comme suit :

1. L'objet du contrat

1. 1. Le "Vendeur" a vendu et l'"Acheteur" a acheté la propriété conformément aux termes du présent contrat (ci-après dénommé le "Garage")

…................................. (métal, brique, béton) ......... ..... ................ surface…………m²

situé à GSK ………... (nom ou numéro de la coopérative de construction de garages) ………...

à l'adresse : ville …………........……….., rue ……………………..………, garage n° ….....…

1.2. Le "Garage" spécifié appartient au "Vendeur" par droit de propriété, ce qui est confirmé

………………....… (détails du document confirmant le droit de propriété) ................................ …

D'un commun accord entre les parties, le "Vendeur" a vendu, et l'"Acheteur" a acheté le "Garage" ci-dessus pour

………………………...….……… (montant en lettres) ……………..…….. (........ en chiffres …..) roubles.

1.3. Le « Vendeur » garantit qu'au moment de la conclusion du Contrat, le « Garage » appartient au « Vendeur » de plein droit, n'est pas en litige et en état d'arrestation, n'est pas soumis à gage, n'est pas grevé par le droits des tiers.

1.4. Le « Vendeur » garantit qu'à la date de conclusion du « Contrat », le « Garage » est en bon état et répond aux exigences de son utilisation prévue.

Mode de paiement au titre du "Contrat":

virement en espèces par "l'Acheteur" Argent"Vendeur" lors de la signature du présent Contrat.

2. Durée du contrat

2.1. Le « Contrat » entrera en vigueur le …………… (date ou événement de début du contrat) …………..

et est valable jusqu'à ce que les « Parties » remplissent leurs obligations en vertu du « Contrat ».

3. Droits et obligations des parties

3.1. "Vendeur" s'engage :

3.1.1. Transférer le « Garage » à « l'Acheteur » de la manière et aux termes du « Contrat ».

3.1.2. Transférer à "l'Acheteur" avec le "Garage" tous les documents et accessoires relatifs au "Garage" :

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. Aviser par écrit « l'Acheteur » de tous les vices cachés du « Garage » avant de céder le « Garage » à « l'Acheteur ».

3.2. "Acheteur" s'engage :

3.2.1. Acceptez « Garage » conformément aux termes du « Contrat ».

3.2.2. Payer le prix du "Garage" de la manière et dans les délais établis par le "Contrat".

4. Dispositions finales

4.1. L'"Acheteur" est satisfait de l'état de qualité du "Garage", établi par une inspection interne du garage avant la conclusion cet accord, et n'a pas trouvé lors de l'inspection des défauts et défauts dont le "Vendeur" ne l'aurait pas informé.

4.2. L'"Acheteur" acquiert la propriété du "Garage" après règlement de la totalité« Garage » et le transfert de « Garage » par le « Vendeur » à « l'Acheteur » en vertu de l'acte d'acceptation et de transfert.

4.5. Les parties confirment qu'elles ne sont pas privées ou limitées dans leurs capacités, ne sont pas sous tutelle et tutelle, ne souffrent pas de maladies les empêchant de comprendre l'essence du contrat en cours de signature et les circonstances de sa conclusion, et qu'elles n'ont pas non plus circonstances qui les obligent à effectuer cette opération à un prix extrêmement défavorable pour eux-mêmes.

C'est rapide et gratuit ! Table des matières:

Avantages et inconvénients de l'achat et de la vente d'un garage sans papiers
Les papiers nécessaires à la transaction
Que devez-vous savoir avant de signer un contrat ?
Instructions pas à pas pour établir un document pour l'achat et la vente d'une boîte en métal
Collection de papiers pour un accord
Le processus de rédaction et de signature du contrat
Où remplir et où soumettre ?
Délais et frais
Conclusion

Avantages et inconvénients de l'achat et de la vente d'un garage sans papiers documents cadastraux veut faire l'aliénation de biens prétendument en faveur d'une autre personne - l'acheteur.

Nous, soussignés, …………..…………………….. (nom complet du vendeur)…………………………, passeport …..…. №……..…………… émis par ………………….…………………………………………………………….. 20…. ville, code d'arrondissement …………….………………………………………… immatriculée à l'adresse : ville ……………..… rue …..………..………. .… maison ……… immeuble ……… appartement …….. ci-après dénommé le « Vendeur », d'une part, et, ……………………………………………(f .acheteur agissant)……………………………………… passeport …..…. №……..…………… émis par ………………….…………………………………………………………….. 20…. ville, code d'arrondissement …………….………………………………………… immatriculée à l'adresse : ville ……………..… rue …..………..………. .… maison ……… immeuble ……… appartement …….. ci-après dénommé "l'Acheteur", d'autre part, ont conclu le présent Contrat comme suit : 1. Objet du contrat 1. 1.

Vente de garage et convention d'achat

Les Parties reconnaissent que l'insolvabilité des Parties n'est pas un cas de force majeure. 10. Autres conditions 10.1. Les parties n'ont pas d'accords verbaux d'accompagnement.
Le contenu du texte de l'Accord correspond pleinement à la volonté réelle des Parties. 10.2. Toute correspondance au sujet du Contrat, antérieure à sa conclusion, perd Effet juridique compter de la date de conclusion du Contrat.

Liste des candidatures 11.1. Annexe n° - Description du garage. 11.2. Annexe n° - Calendrier des paiements. 11.3. Annexe n ° - Certificat d'acceptation et de transfert (formulaire).

Navigation des articles

une indication que ce garage appartient au vendeur de plein droit, selon tel ou tel document (sa série et son numéro sont indiqués) ;
des informations sur le coût de l'inventaire, confirmées par un certificat du BTI (la série et le numéro du document sont indiqués);
le vendeur garantit que le garage n'a été cédé à aucun tiers au moment de la transaction ;
indication du coût de la boîte;
précise la période pendant laquelle l'achat doit être payé;
l'information que l'acheteur est satisfait de l'état du garage tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

A la fin, la date de signature est indiquée et les signatures sont apposées.
Téléchargez un modèle de contrat de vente d'un garage métallique sans documents Où remplir et où soumettre ? Pour rédiger un contrat de vente d'un garage, comme mentionné ci-dessus, il n'est pas nécessaire de demander l'aide d'un notaire.

Procédure de réclamation règlement préalable au procès les différends découlant de l'Accord ne lie pas les Parties. 8.2. Les différends découlant de l'Accord sont résolus en ordre judiciaire dans.
9. Force majeure 9.1. Les Parties sont dégagées de toute responsabilité en cas d'inexécution totale ou partielle des obligations au titre du Contrat dans le cas où l'inexécution des obligations résulterait d'un cas de force majeure, à savoir : incendie, inondation, tremblement de terre, grève, guerre, fait des autorités le pouvoir de l'État ou d'autres circonstances indépendantes de la volonté des Parties. 9.2. La Partie qui ne peut remplir ses obligations au titre de l'Accord doit promptement, mais au plus tard jours calendaires après la survenance d'un cas de force majeure, le notifier par écrit à l'autre Partie, en fournissant les pièces justificatives délivrées par les autorités compétentes. 9.3.

Acheter un garage métallique sans papiers, comment rédiger un contrat ?

Un entrepreneur individuel, ci-après dénommé, agissant sur la base d'un certificat d'enregistrement d'État n° daté, délivré, Un entrepreneur individuel, ci-après dénommé, agissant sur la base d'un certificat d'enregistrement d'État n° daté du ., délivré, collectivement dénommé en tant que Parties, et individuellement - la Partie, ont conclu le présent (ci-après dénommé le Contrat) comme suit : 1. Objet du Contrat 1.1. Conformément au Contrat, il s'engage à transférer la propriété, à accepter et à payer le garage (ci-après dénommé -).
indiqué dans

Description du garage (Annexe n° au Contrat), qui fait partie intégrante du Contrat. 1.2. La propriété est confirmée : . 1.3. garantit qu'à la date de conclusion du Contrat, il appartient au droit de propriété, n'est pas contesté et saisi, ne fait pas l'objet de gage, n'est pas grevé des droits de tiers.

Le Vendeur" a vendu, et "l'Acheteur" a acheté un bien conformément aux termes du présent contrat (ci-après dénommé le "Garage") ………………………….. (métal, brique, béton)… ……… …………….. superficie…………m² situé à GSK ………… (nom ou numéro de la coopérative de construction de garages)………… à l'adresse : ville ………………..………. rue ……………………..………, garage n° ……..… 1.2. Le "Garage" spécifié appartient au "Vendeur" par droit de propriété, ce qui est confirmé par ………………….… (détails du document confirmant le droit de propriété)……………………….… D'un commun accord entre les parties, le "Vendeur" a vendu, et l'"Acheteur" a acheté le "Garage" ci-dessus pour …………………………….………(montant en toutes lettres)……………. .…….. (……..chiffres…..) roubles. 1.3.

Contrat de vente d'un garage (mobilier)

L'accord est en bon état, répondant aux exigences de son utilisation prévue. 2. Durée du contrat 2.1. L'accord entre en vigueur et est valable jusqu'au.

3. Droits et obligations des parties 3.1. s'engage : 3.1.1. Transfert de la manière et selon les termes de l'Accord. 3.1.2. Transfert accompagné de tous les accessoires nécessaires et des documents connexes, à savoir : . 3.1.3.

Informer par écrit de tout défaut caché avant la remise. 3.1.4. Garantie qu'elle ne sera pas réclamée du fait de l'existence d'éventuels droits de tiers à la date de conclusion du Contrat.

Libérer de la propriété située appartenant dans les jours ouvrables à compter de la date de conclusion du Contrat. 3.2. s'engage : 3.2.1. Accepter conformément aux termes de l'accord. 3.2.2. Payer le prix de la manière et dans les termes établis par le Contrat.

Modèle de contrat de vente d'un garage métallique

Les biens immobiliers fréquemment achetés comprennent non seulement des maisons et des appartements, mais également des garages. Les transactions ayant pour objet un bien immobilier non résidentiel (un garage lui appartient) sont soumises à un enregistrement légal spécial.

Si vous décidez d'acheter ou de vendre un garage, concluez un accord avec la contrepartie, dans lequel vous indiquez les caractéristiques de l'objet, son prix, le processus de règlement, le protocole des désaccords et des informations sur la manière dont l'objet sera transféré . D'accord sur toutes les conditions ce document. Les parties au contrat peuvent être non seulement des personnes physiques, mais également des personnes morales.

En ce qui concerne la forme de cet accord, les exigences de l'accord en vertu duquel le bien est vendu s'appliquent.

Selon l'article 550 du Code civil de la Fédération de Russie, un tel document est unique et est sujet à conclusion en l'écriture sans pour autant notarisation. Les signatures des parties sont requises.

Toute violation révélée dans la forme écrite du contrat en vertu duquel le bien immobilier est vendu entraîne la perte de la validité d'un tel accord.

Modèle de contrat type pour la vente d'un garage métallique

Conformément à l'article 130 du Code civil de la Fédération de Russie, un garage métallique est un bien meuble si son mouvement ne cause pas de dommages. Cependant, dans cette situation, le contrat est soumis à enregistrement selon les règles standard, seules les autres caractéristiques de l'objet du contrat sont indiquées.

Une fois l'heure et le lieu déterminés, des informations sur chacune des parties au contrat sont indiquées. Ces informations comprennent les données du passeport et le lieu de résidence doit être spécifié.

sa zone;
le matériau à partir duquel il est fabriqué;
la présence de murs adjacents avec d'autres objets ;
informations sur le trou d'observation;
des informations sur le type de toit du garage;
autres fonctionnalités supplémentaires.

Assurez-vous d'indiquer le numéro cadastral, ainsi que des informations sur l'emplacement exact du garage sur un certain territoire.

Les sections suivantes sont identiques aux sections standard des contrats immobiliers. Il est important de noter que le texte du contrat à conclure doit clairement refléter le processus d'aliénation de l'objet de la transaction du vendeur à l'acheteur.

Inclure également les conditions suivantes :

Informations sur la manière dont les droits seront transférés, ainsi que sur le processus de transfert de propriété (déterminé par la loi);
Le prix spécifique et des informations sur la manière dont le paiement des fonds par l'acheteur sera effectué ;
Le degré de responsabilité qui incombe à chacune des parties. Assurez-vous de déterminer les sanctions qui seront appliquées en cas de violation par les parties des termes de l'accord conclu;
La possibilité de résilier le contrat unilatéralement et judiciairement, ainsi que par accord des parties. Veuillez indiquer ceux circonstances particulières, dont la survenance servira de base à l'émergence d'une telle opportunité ;
La liste des circonstances qui seront considérées comme force irrésistible, ainsi que les actions des parties en cas de survenance de celles-ci. La condition principale est généralement l'obligation d'avertir le côté opposé de leur occurrence;
Indiquez le nombre de copies de votre accord, ainsi que des informations indiquant si l'enregistrement sera effectué. En outre, vous pouvez spécifier d'autres informations requises pour la transaction.

En plus des points ci-dessus, le vendeur et l'acheteur peuvent compléter le contrat avec diverses autres conditions, informations, exigences qui ne sont pas interdites par la loi.

Quelles nuances faut-il prendre en compte lors de l'achat et de la vente d'un garage en métal?

Lors de cette transaction, vous acquérez exclusivement le garage portatif lui-même, et non le terrain sur lequel il est situé. Il est également nécessaire de se souvenir des impôts existants imposés sur les revenus provenant de la vente d'une propriété particulière.

Modèle de contrat pour la vente d'un garage dans une coopérative.

À propos du contrat de vente terrain vois ici.

Si vous envisagez d'acheter un garage en métal, décidez à l'avance où et comment il sera situé, à qui appartient le terrain qui lui sera attribué.

Comment est conclu un contrat de vente d'un garage métallique ?

En vertu des dispositions de l'article 161 du Code civil de la Fédération de Russie, lors de la vente d'un garage appartenant à un bien meuble, il est nécessaire de conclure un accord si le garage coûte plus de 1000 roubles. Il est permis de n'établir qu'un seul exemplaire de ce document, qui devra être signé par les parties à l'avenir. En outre, le contrat doit contenir en annexe un acte selon lequel l'objet du contrat sera transféré. Il est permis de le sauvegarder avec un reçu du vendeur.

C'est le contrat, rédigé conformément à toutes les exigences et règles, qui confirme le droit de posséder un garage.

rappelez-vous, que enregistrement d'état un garage n'est pas nécessaire, cela donne à l'acheteur d'un tel bien un large éventail d'options pour en disposer.

Lors du transfert du droit de posséder un garage, il est permis d'établir uniquement un reçu, en contournant l'établissement d'un accord. Il est important de garder à l'esprit que dans ce cas, le vendeur sera dégagé de sa responsabilité en cas de réclamations au garage par d'autres personnes.

Assurez-vous d'inclure les conditions suivantes dans le contrat en vertu duquel vous vendez le garage mobile :

description détaillée du garage. Ici, faites référence au fait que le garage fait référence à un bien meuble;
le prix et les modalités de paiement ;
moyens de surmonter les désaccords émergents.

Dans la pratique, très souvent, dans les transactions de ce type, il s'agissait municipalités, ce qui implique une certaine garantie que le document sera correctement rédigé.

Vente de garage et convention d'achat

inscrit à :

ci-après dénommé le "Vendeur", d'une part,

inscrit à :

ville ……………..… rue …..…. …. …..… maison ……… immeuble ……… appartement ……..

ci-après dénommé "l'Acheteur", d'autre part, ont conclu le présent Contrat comme suit :

1. L'objet du contrat

1. 1. Le "Vendeur" a vendu et l'"Acheteur" a acheté la propriété conformément aux termes du présent contrat (ci-après dénommé le "Garage")

…. (métal, brique, béton). superficie…………m²

situé à GSK …. …. (nom ou numéro de la coopérative de construction de garages) ……….

à l'adresse : ville …………. ………. rue ……………………..………, garage n° …. …

1.2. Le "Garage" spécifié appartient au "Vendeur" par droit de propriété, ce qui est confirmé

………………. ... (détails du document confirmant le droit de propriété). …

D'un commun accord entre les parties, le "Vendeur" a vendu, et l'"Acheteur" a acheté le "Garage" ci-dessus pour

1.3. Le « Vendeur » garantit qu'au moment de la conclusion du Contrat, le « Garage » appartient au « Vendeur » de plein droit, n'est pas en litige et en état d'arrestation, n'est pas mis en gage, n'est pas grevé des droits de tiers.

1.4. Le "Vendeur" garantit qu'à la date de conclusion du "Contrat", le "Garage" est en bon état et répond aux exigences de l'usage auquel il est destiné.

Mode de paiement au titre du "Contrat":

transfert par "l'Acheteur" d'espèces au "Vendeur" lors de la signature du présent contrat.

2. Durée du contrat

2.1. Le "Contrat" entrera en vigueur le .... … (date ou événement de commencement du contrat) …. …..

et est valable jusqu'à ce que les « Parties » remplissent leurs obligations en vertu du « Contrat ».

3. Droits et obligations des parties

3.1. Le "Vendeur" s'engage :

3.1.1. Transférer le « Garage » à « l'Acheteur » de la manière et aux termes du « Contrat ».

3.1.2. Transférer à "l'Acheteur" avec le "Garage" tous les documents et accessoires relatifs au "Garage" :

3.1.3. Informer par écrit « l'Acheteur » de tous les défauts cachés du « Garage » avant de transférer le « Garage » à « l'Acheteur ».

3.2. "Acheteur" s'engage :

3.2.1. Acceptez « Garage » conformément aux termes du « Contrat ».

3.2.2. Payer le prix du "Garage" de la manière et dans les délais établis par le "Contrat".

4. Dispositions finales

4.1. L'"Acheteur" est satisfait de l'état qualitatif du "Garage", établi par une inspection interne du garage avant la conclusion du présent contrat, et n'a constaté aucun défaut ni défaut lors de l'inspection, ce que le "Vendeur" n'a pas l'en informer.

4.2. L'« Acheteur » acquiert la propriété du « Garage » après le paiement intégral du « Garage » et le transfert du « Garage » par le « Vendeur » à « l'Acheteur » en vertu du certificat de réception.

La responsabilité et les droits des parties non prévus dans le présent accord sont déterminés conformément à Législation actuelle Fédération Russe.

Le présent Accord est établi en 2 (deux) exemplaires originaux en russe, un pour chacune des "Parties".

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Caractéristiques du contrat de vente d'un garage métallique

Aussi comme les autres objets immobiles, un garage métallique ne peut être vendu qu'après la rédaction d'un contrat, nécessaire pour obtenir le consentement des parties lors d'une transaction légale.

Cependant, lors de la vente d'un garage, un accord est établi qui présente certaines différences par rapport aux autres types. documents le'gaux. Tout d'abord, il est nécessaire d'indiquer si l'objet appartient au vendeur, si le garage fait partie du GSK.

Ce que c'est

Si l'on considère la nécessité d'un contrat et son objet d'un point de vue juridique, il s'agit d'un document qui fixe l'obligation d'une partie de transférer la propriété à une autre, qui a payé une certaine somme d'argent pour cela.

Il n'est pas nécessaire de rédiger un document à la main, vous pouvez télécharger un modèle prêt à l'emploi. À l'aide du formulaire, un citoyen peut rédiger correctement un document, qui sera ensuite enregistré auprès du service Rosreestr.

L'accord entre les parties est rédigé en deux exemplaires (s'il y a plusieurs participants à la transaction, le nombre d'exemplaires doit être égal à leur nombre). Chacune des parties appose sa signature si le contrat est établi entrepreneur individuel, il appose également le sceau de l'organisation.

Selon les règles, le contrat est rédigé sous la forme d'un document texte si:

il est prévu de vendre plus de dix unités d'une même marque de produits ;
l'accord est conclu entre deux organisations - un entrepreneur individuel ou une SARL ;
la vente d'un bien immobilier est prévue - un appartement ou un garage.

Seules les personnes âgées de 18 ans ou moins en présence de leurs parents peuvent conclure un accord.

Caractéristiques de l'offre

Un contrat rédigé peut être déclaré nul et non avenu et irrecevable à l'enregistrement s'il a été rédigé par une personne qui n'est pas propriétaire du bien vendu. Il n'y a qu'une seule façon de confirmer qu'un citoyen est le propriétaire d'un garage - même s'il n'y a pas de certificat ou de certificat, il doit y avoir une entrée à Rosreestr.

L'enregistrement d'une transaction pour l'achat et la vente d'un garage sans titre de propriété est possible si :

Avant le début de la vente, le vendeur enregistrera le garage à son nom et recevra le document approprié.
La salle ne sera pas utilisée aux fins prévues, mais pour le stockage de matériaux de construction sur le site ou dans la cour.
Le garage acheté est à GSK, dans ce cas il suffit d'obtenir un certificat du président de la coopérative.
Si le propriétaire souhaite vendre le garage à des conditions normales, il peut se retirer du GSK en expliquant qu'il n'est pas en mesure de payer les frais.
Après une réunion dans la coopérative, une personne qui souhaite devenir propriétaire du garage peut être mise à la place de l'ancien propriétaire.
Le président de la coopérative de garage peut envoyer des informations sur le changement de propriétaire à Rosreestr, et elles seront prises en compte.

Lors de l'achat d'un garage chez GSK, le contrat sera légèrement différent :

Il convient de garder à l'esprit que sans annexe au contrat du plan cadastral, le document ne peut être considéré comme valide.

Ceci est également indiqué dans le texte lui-même, dans le tout dernier paragraphe :

un document technique décrivant le garage (meuble ou immeuble) délivré par le BTI ;
l'échéancier des paiements par l'acheteur, à moins que le montant ne soit intégralement remis au vendeur, en une somme forfaitaire.

Que rechercher lors de l'achat d'un garage ? Trouvez la réponse sur cette page.

Comment rédiger un contrat de vente d'un garage métallique

Un document bien rédigé doit comporter les points suivants :

Données personnelles du vendeur et de l'acheteur - nom complet, date de naissance, lieu de naissance et résidence. Vous devez spécifier quelle partie est l'acheteur et laquelle est le vendeur.
Les termes de l'accord sont énumérés ci-dessous après les mots "les parties ont conclu un accord comme suit ...".
Après avoir noté que le vendeur doit réenregistrer la propriété d'un objet particulier, il écrit son emplacement exact.
Il est indiqué sur quelle base le garage est la propriété d'un citoyen - s'il s'agit d'un certificat, son numéro, sa date de délivrance, ainsi qu'une référence à l'inscription au registre doivent être écrits.
Le vendeur doit s'assurer que le bien transféré par lui n'a pas été précédemment vendu à une autre personne, n'est pas mis en gage à la banque.
Le coût du garage - en chiffres et en mots.
Une note est faite que l'acheteur ne recevra la pleine propriété de l'objet qu'après l'enregistrement auprès de Rosreestr.
Tous les frais liés à l'exécution du contrat et à la transaction sont à la charge de l'acheteur.
La résiliation du contrat n'est possible que pour les motifs spécifiés convenus à l'avance entre le vendeur et l'acheteur.

Vue générale du contrat de vente d'un garage :

Le nom de la banque, le numéro de compte et l'adresse de la succursale de l'organisme bancaire sont indiqués.
En plus de l'adresse habituelle à laquelle un citoyen est inscrit, son adresse postale est indiquée.
Coordonnées - téléphone portable, et si disponible, vous pouvez spécifier une adresse e-mail.
Série et numéro du passeport.
Département des affaires intérieures ou FMS qui a délivré le passeport.
Date d'émission.
Signature du citoyen dont les coordonnées ont été indiquées.

Sur le côté gauche se trouvent les coordonnées de l'acheteur, sur la droite - le vendeur. Si la transaction est formalisée et que la procédure d'enregistrement ne sera pas effectuée, vous pouvez vous débrouiller avec uniquement des signatures, sans préciser les détails et les coordonnées. Dans ce cas, l'acte d'acceptation et de cession du garage sera plus important que le contrat.

À pratique légale un contrat de vente d'un appartement est rédigé plus souvent et est plus important qu'un contrat de vente d'un garage, dans le second cas, il est également important de conclure correctement un accord entre le vendeur et l'acheteur, afin que plus tard, il n'y a aucune réclamation entre eux qui puisse servir de motif pour aller en justice.

Quels documents seront nécessaires

En plus de l'accord lui-même, établi en plusieurs exemplaires (un pour chaque participant à la transaction), pour enregistrer le transfert de propriété, vous aurez également besoin de :

procès-verbal des désaccords entre les parties à la transaction, à condition qu'ils aient lieu ;
un protocole pour concilier les désaccords survenus ;
accord préalable des parties concernant la vente d'un garage métallique ;
acte d'acceptation - transfert;
passeports du vendeur et de l'acheteur, photocopies des pages principales.

L'employé de Rosreestr, qui accepte les papiers nécessaires à la procédure d'enregistrement du transfert de propriété d'un citoyen à un autre, vérifiera certainement la présence des clauses suivantes dans le contrat, qui sont les principales :

Caractéristiques générales d'un garage métallique, une description de ses caractéristiques distinctives.
Le montant du paiement fixé par le vendeur et la procédure choisie pour transférer de l'argent sur le compte.
Les actions des parties en cas de désaccord entre elles.

Si la municipalité agit en tant que vendeur, cela doit être reflété dans le contrat.

Difficultés possibles

Souvent, lors de la conclusion d'un accord, les parties estiment qu'il suffit de décrire brièvement les caractéristiques de la structure. C'est finalement la raison de l'invalidation du document avec toutes les conséquences qui en découlent.

Si aucune des parties à la transaction n'a de connaissances juridiques, il est préférable de contacter un avocat afin d'éviter de graves erreurs.

De plus, lors de la rédaction d'un contrat, vous devez considérer que :

si le prix du garage est inférieur à sa valeur réelle et au montant fixe du paiement transféré par l'acheteur, le bureau des impôts peut demander au propriétaire du garage de fournir un rapport sur les revenus et le paiement des impôts ;
vous pouvez éviter des problèmes à l'avenir si vous rédigez correctement un accord - toutes les copies doivent être signées. Si la transaction est enregistrée auprès de Rosreestr, une copie supplémentaire doit être fournie ;
la transaction ne peut être effectuée que par le propriétaire ou confident avec une procuration timbrée par un notaire.

Souvent, les problèmes ne sont pas détectés immédiatement, mais déjà dans le processus d'enregistrement de la propriété ou même un peu plus tard. S'il n'est pas possible de payer les services d'un avocat, vous devriez au moins consulter un spécialiste.

Chaque Russe peut rédiger seul un contrat de vente d'un garage métallique, sans payer les services d'un avocat. Pour ce faire, il vous suffit d'utiliser le modèle en y saisissant les données correctes.

Découvrez combien coûte la location d'un terrain pour un garage.

Les caractéristiques de l'obtention d'un permis pour construire un garage sont discutées ici.

Vidéo : Documents pour la rédaction d'un contrat de vente

Conseils d'experts sur la rédaction d'un contrat de vente de garage et d'achat de métal

Parfois, il n'y a pas d'opportunité ou de temps pour construire ou acheter un garage capital. Dans ce cas, il existe une issue - une boîte en métal qui peut être déplacée n'importe où. De plus, ces objets mobiles sont beaucoup plus abordables. Mais pour que l'ancien propriétaire n'ose pas restituer le bien vendu à un moment donné, il faut savoir bien rédiger un contrat de vente d'un garage métallique. Étant donné que ces biens sont meubles, il y a quelques nuances dans l'exécution de l'accord.

Points à considérer

Puisqu'un garage métallique est un bien immobilier spécifique, il est important de considérer certains points. Parmi eux:

Seule la boîte elle-même est achetée, rien à voir avec la parcelle de terrain sur laquelle elle se trouve nouveau propriétaire n'a pas, même si le précédent a enregistré la propriété. C'est-à-dire qu'en fait, après l'achat, votre «bien» doit déjà être transféré à un autre endroit.
Pour ce type de propriété, vous devez payer des impôts chaque année.
Il est possible de bénéficier d'une déduction fiscale d'un montant de 250 000 roubles, à condition que l'acheteur soit officiellement employé. Dans ce cas, il peut compter sur 13% de 250 000, soit 32 500 roubles.
Avant d'acheter et d'installer un garage métallique, il est important de décider d'un emplacement. De plus, elle doit être permise, c'est-à-dire conforme aux exigences de la loi.

Important! Après avoir décidé d'acheter une boîte en métal, la soi-disant «coquille», vous devez être préparé au fait qu'un tel bien n'aura pas du tout de document. Dans ce cas formalisation les transactions seront extrêmement difficiles. Il ne sera possible que de transférer de l'argent de main à main et d'utiliser le bien acquis.

S'il n'y a pas de documents

Le cas le plus difficile doit être considéré si le garage ne dispose pas des documents appropriés. Un accord impliquant le transfert de propriété ne peut en aucun cas être formalisé. Vous pouvez résoudre le problème de plusieurs manières :

Vendeur en attente actions nécessaires par sa conception. Après avoir reçu autorité légale la transaction se fait de manière standard. Cette option est peu probable, car la procédure est longue et coûteuse.
Le garage est vendu comme matériau de construction.
S'il y a vente d'un garage en métal, qui est situé dans une coopérative, le vendeur devra passer par l'astuce. A savoir : déposer auprès du président une demande de retrait du GSK. Justifiez votre désir en disant qu'il n'y a pas opportunité financière payer les cotisations. De plus, la procédure est assez simple : le nouveau propriétaire paie une cotisation et devient ainsi membre de la coopérative. Naturellement, il a le droit d'utiliser la boîte métallique située sur le territoire.

En fait, vous pouvez simplement effectuer le transfert d'argent et utiliser le garage sans aucun droit. Donc, le plus souvent, ils le font, car l'enregistrement de tous les documents nécessaires prend beaucoup de temps et d'argent.

S'il existe des documents

Rarement, mais il arrive que le propriétaire ait des documents pour un garage métallique, auquel cas, en plus du contrat lui-même, les documents suivants doivent être établis :

Accord complémentaire.
Acte d'acceptation de transfert.
Protocole des désaccords, le cas échéant.
Descriptif du garage
Documents juridiques pour l'objet d'un bien meuble.

Caractéristiques du contrat de vente d'un garage métallique

Une telle transaction peut être entre particuliers ou entités juridiques, l'une des parties peut également être une commune. Ce à quoi vous devez prêter une attention particulière, c'est la description de l'objet de la transaction. Sa caractéristique doit être telle qu'elle puisse être utilisée pour identifier de manière unique le garage.

Le prix doit être indiqué, qui est déterminé d'un commun accord entre les parties. Si ce montant n'est pas présent, la transaction est facilement invalidée.

Important! Le coût de l'objet acquis est une condition essentielle du contrat de vente, quel que soit l'objet de la transaction.

Le document est établi uniquement par écrit avec les signatures des parties. Et suit également après la transaction, contactez l'autorité d'enregistrement pour fixer le transfert de propriété.

Nom, indiquant l'objet de la vente.
Lieu de signature et date au format JJ.MM.AAAA.
Données des parties à la transaction, y compris le nom complet et les données du passeport, l'adresse d'enregistrement et la résidence réelle.
Droits et obligations des parties.
Description de l'objet.
Signatures des parties.

Dans certains cas, une indication est requise conditions additionnelles, parmi eux peuvent être :

Indiquez l'absence d'autres candidats pour la propriété, c'est-à-dire qu'elle n'a été vendue à personne auparavant.
Pour constater que l'acheteur est satisfait de l'état de l'objet, il l'a inspecté à l'intérieur.
Pour exclure l'établissement séparé d'un acte d'acceptation et de transfert, indiquer que le contrat est en même temps un acte.
Cela aidera à éviter les litiges concernant la reconnaissance de la transaction comme invalide, indiquant le moment où les deux parties sont capables et comprennent les conséquences de leurs actions.

À vue générale l'achat et la vente d'un garage métallique ne diffèrent pas sensiblement de l'exécution d'une transaction portant sur tout autre bien meuble. Il est très important d'indiquer tous conditions essentielles de sorte que la transaction ne pouvait pas être reconnue comme nulle.

L'article a été écrit sur la base de documents provenant de sites: juristufa.ru, uropora.ru, alfa-form.ru, kvartirkapro.ru, stranazakonov.com.

Puisqu'un garage métallique est un bien immobilier spécifique, il est important de considérer certains points. Parmi eux:

Seule la boîte elle-même est achetée, le nouveau propriétaire n'en a aucune sur laquelle elle se tient, même si le précédent a une propriété enregistrée. C'est-à-dire qu'en fait, après l'achat, votre «bien» doit déjà être transféré à un autre endroit.
pour ce type de bien.
Il est possible de bénéficier d'une déduction fiscale d'un montant de 250 000 roubles, à condition que l'acheteur soit officiellement employé. Dans ce cas, il peut compter sur 13% de 250 000, soit 32 500 roubles.
Avant d'acheter et d'installer un garage métallique, il est important de décider d'un emplacement. De plus, elle doit être permise, c'est-à-dire conforme aux exigences de la loi.

Important! Après avoir décidé d'acheter une boîte en métal, la soi-disant "coque" doit être préparée au fait que. Dans ce cas, la formalisation de la transaction sera extrêmement difficile. Il ne sera possible que de transférer de l'argent de main à main et d'utiliser le bien acquis.

S'il n'y a pas de documents

Au vendeur d'effectuer les démarches nécessaires à son enregistrement. Après avoir obtenu l'autorisation légale, la transaction est conclue de manière standard. Cette option est peu probable, car la procédure est longue et coûteuse.
Le garage est vendu comme matériau de construction.
S'il y a vente d'un garage en métal, qui est situé dans une coopérative, le vendeur devra passer par l'astuce. A savoir : soumettre au président. Justifier votre désir doit être qu'il n'y a pas de possibilité financière de verser des cotisations. De plus, la procédure est assez simple : le nouveau propriétaire paie une cotisation et devient ainsi membre de la coopérative. Naturellement, il a le droit d'utiliser la boîte métallique située sur le territoire.

S'il existe des documents

Rarement, mais il arrive que le propriétaire ait des documents pour un garage métallique, auquel cas, en plus du contrat lui-même, les documents suivants doivent être établis :

Accord complémentaire.
Acte d'acceptation de transfert.
Protocole des désaccords, le cas échéant.
Descriptif du garage
Documents juridiques pour l'objet d'un bien meuble.

Caractéristiques du contrat de vente d'un garage métallique

Une telle transaction peut être conclue entre personnes physiques ou morales, l'une des parties pouvant également être une commune. Ce à quoi vous devez prêter une attention particulière, c'est la description de l'objet de la transaction. afin qu'il puisse être utilisé pour identifier de manière unique le garage.

Le prix doit être indiqué, qui est déterminé d'un commun accord entre les parties. Si ce montant n'est pas présent, la transaction est facilement invalidée.

Important! Le coût de l'objet acquis est une condition essentielle du contrat de vente, quel que soit l'objet de la transaction.

Le document est établi uniquement par écrit avec les signatures des parties. Et suit également après la transaction, contactez l'autorité d'enregistrement pour fixer le transfert de propriété.

Structure du contrat :

Nom, indiquant l'objet de la vente.
Lieu de signature et date au format JJ.MM.AAAA.
Données des parties à la transaction, y compris le nom complet et résidence réelle.
Droits et obligations des parties.
Description de l'objet.
Signatures des parties.

Dans certains cas, des conditions supplémentaires sont requises, parmi lesquelles :

Indiquez l'absence d'autres candidats pour la propriété, c'est-à-dire qu'elle n'a été vendue à personne auparavant.
Pour constater que l'acheteur est satisfait de l'état de l'objet, il l'a inspecté à l'intérieur.
Pour exclure l'établissement séparé d'un acte d'acceptation et de transfert, indiquer que le contrat est en même temps un acte.
Cela aidera à éviter les litiges concernant la reconnaissance de la transaction comme invalide, indiquant le moment où les deux parties sont capables et comprennent les conséquences de leurs actions.

Conclusion

En général, l'achat et la vente d'un garage métallique ne diffèrent pas sensiblement de l'exécution d'une transaction portant sur tout autre bien meuble. Il est très important d'indiquer toutes les conditions essentielles pour que la transaction ne puisse pas être reconnue comme nulle.