La rédaction d'un contrat de vente est toujours une procédure responsable et difficile, qui se conclut entre l'acheteur et le vendeur. Il convient de noter qu'il peut s'agir non seulement de personnes physiques, mais également de personnes morales. Il est important d'observer tous les détails au moment de signer un tel document.
Pour tenter de rédiger un contrat la première fois, mieux vaut contacter des avocats. Mais si cela n'est pas possible, vous pouvez étudier des exemples de tels contrats, vous pouvez les trouver sur Internet.
Ce qui suit peut être cité comme exemple de structure pour de tels accords :
- Date et lieu du contrat ;
- Détails du contact. Veuillez noter que si la transaction est effectuée avec des représentants, vous devrez ici spécifier les données non seulement du représentant, mais également du mandant;
Cela inclut les données de la procuration, qui vous permet d'effectuer de telles opérations.
- Il est important de décrire l'essence de la transaction. En général, un tel accord est rédigé dans le but que personne ne rencontre des difficultés inutiles, des actions frauduleuses;
- Un article qui révélera les caractéristiques de l'objet de la vente ;
- valeur transactionnelle ;
- Droits et obligations attribués aux participants à la transaction ;
- D'autres conditions;
- Liste des documents importants ;
- Adresses des participants à la transaction et leurs signatures.
Veuillez noter que chaque élément porte une certaine signification, joue un rôle important, vous ne devez donc pas les ignorer.
Les nuances du contrat de vente entre particuliers
Lorsqu'un contrat est établi entre particuliers, il est d'usage de s'adresser à un notaire, car en ce cas des tracas supplémentaires peuvent être évités. En ce moment, le notaire signe, bien sûr, cela s'applique également aux personnes dont la position ne leur interdit pas d'accomplir de tels actes.
Dois savoir, formulaire notarié utilisé lorsqu'il est effectivement prévu par la loi.
Par exemple, dans le processus de conclusion d'un accord sur une hypothèque, un gage, un testament, etc. Naturellement, par certification notariale, cette procédure peut donner plus de poids juridique à la transaction, de sorte que les parties à la transaction peuvent être protégées contre les activités frauduleuses.
Avant de signer, le notaire doit s'assurer de la capacité des parties, seulement après que le contrat soit rédigé et conclu. Lorsque la procédure a lieu entre particuliers, alors cela peut se faire en l'écriture.
Pour que la transaction soit considérée comme conclue, le créancier gagiste, le constituant du gage commence à entrer dans des relations juridiques. Quant à la première personne, c'est la même personne qui acceptera un bien en gage, la seconde partie fournira un gage.
Il est nécessaire d'indiquer dans le contrat les conditions de remboursement de l'argent, rappelez-vous que c'est le point le plus important, il n'est pas recommandé de l'ignorer.
La responsabilité qui incombe aux participants à la transaction est prise en compte.
Clauses essentielles du contrat de vente entre particuliers
Si l'on considère conditions essentielles contrats, c'est :
- Objet du contrat de vente. Sachez qu'ici il faut décrire en détail telle ou telle chose, n'importe quel objet ;
- Un rôle important est joué par la condition de paiement échelonné. Ici, il est impossible de ne pas ajouter la procédure, les conditions, les montants des paiements, si la vente est effectuée à crédit;
- Mais bien sûr, il existe un certain nombre d'autres conditions que les parties à la transaction peuvent considérer comme essentielles. En général, ce sont les conditions mêmes dans lesquelles un accord est effectivement conclu à la demande d'une partie. Par exemple, les conditions d'assurance qualité, la date d'expiration, etc.
Ce n'est que si vous suivez attentivement toutes les conditions, les recommandations d'avocats expérimentés, que le contrat sera rédigé sans trop de difficulté. L'affaire, à son tour, est considérée comme conclue.
Il est important d'analyser attentivement cette question afin de ne pas manquer certains détails, sans lesquels le contrat n'est pas juridiquement contraignant.
Les participants à la transaction doivent prendre connaissance de toutes les conditions prescrites avant de signer le contrat.
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08.01.2020
Contrat de vente- selon Clause 1. Art. 454 du Code civil (CC) de la Fédération de RussieIl s'agit d'un accord en vertu duquel une partie (vendeur) s'engage à transférer une chose (marchandises) à la propriété de l'autre partie (acheteur), et l'acheteur s'engage à accepter ces marchandises et à payer une certaine somme d'argent (prix) pour cela . Source 1 : Wikipédia. Les contrats de fourniture et de vente de produits et de marchandises sont les obligations les plus courantes dans activité entrepreneuriale. Ces accords couvrent la plupart des relations de produits de base dans les activités financières et économiques des personnes morales et des entrepreneurs individuels.
Selon Clause 1 du chapitre 30 du Code civil de la Fédération de RussieLe contrat de vente est la structure contractuelle générale. Le contrat de vente crée des droits et obligations réciproques pour les personnes qui l'ont signé. Le contrat de vente est bilatéral, il peut être exclusivement consensuel. Le vendeur ne peut pas être le propriétaire des marchandises.
Il existe plusieurs types de contrats de vente. Le chapitre 30 du Code civil de la Fédération de Russie distingue les types de contrat de vente et d'achat : achat et vente au détail, contrat de fourniture, contrat de fourniture pour l'État ou besoins municipaux, accord contractuel, accord de fourniture d'énergie, accord pour la vente d'un appartement, accord pour la vente d'une entreprise, auto Accord pour la vente d'une voiture ( véhicule) peut être téléchargé à partir de ce . Appartements.
Cette page contient des contrats de vente de biens pour personnes morales et pour particuliers (entre particuliers et entre personnes morales et particuliers). Description pour les particuliers ci-dessous sur la page.
Télécharger le formulaire (exemple) pour les personnes morales (diverses options) en word (en Word, doc) :
Quelques informations générales dans le cadre de contrats de vente
À droit civil, en particulier, dans le Code civil de la Fédération de Russie, il existe plusieurs types de contrat de vente. L'un d'entre eux est :
Contrat de vente et d'achat au détail - selon (Clause 1, article 492, clause 1, article 454 du Code civil de la Fédération de Russie)Un accord en vertu duquel une partie (vendeur), exerçant des activités de vente de biens au détail, s'engage à transférer les biens à la propriété de l'autre partie (acheteur) pour un usage non lié à l'activité entrepreneuriale, et l'acheteur s'engage à accepter cette marchandise et payer une certaine somme d'argent (prix). Obligatoire pour le contrat de vente au détail est l'indication du nom et de la quantité des marchandises. Sinon, il est reconnu comme non prisonnier (article 455, alinéa 3 du Code civil de la Fédération de Russie).
L'objet du contrat est le bien que le vendeur s'engage à céder à l'acheteur. Les marchandises sont des biens qui n'ont pas été saisis circulation civile(actuellement disponible ou à créer dans le futur) ; les choses, y compris l'argent, destinées à la consommation non professionnelle. Ne peuvent faire l'objet d'un contrat de vente au détail et d'achat : droits obligatoires, droits de avantages intangibles, avantages immatériels, devoirs.
Le prix est annoncé par le vendeur au moment de la conclusion du contrat. Le prix fixé par le vendeur doit être le même pour tous les acheteurs. L'acheteur, à qui les marchandises ont été vendues à un prix plus élevé, a le droit d'exiger que le contrat soit reconnu comme nul, ce qui aura pour résultat une restitution bilatérale (chaque partie est tenue de restituer à l'autre tout ce qu'elle a reçu lors de la transaction ). Si les marchandises ont été consommées, la conséquence de la reconnaissance de la transaction comme nulle sera une restitution bilatérale sous forme de compensation à l'acheteur pour la différence entre le prix qu'il a payé et le prix le plus bas auquel le vendeur a vendu les marchandises.
Le vendeur ne peut être qu'un entrepreneur engagé dans la vente de biens au détail, qui en est le propriétaire ou une autre personne autorisée. À vendre certains types le vendeur de marchandises a besoin d'une licence. L'acheteur peut être une personne physique ou morale utilisant les biens à des fins non liées à l'activité entrepreneuriale.
En outre, la conception du contrat de vente peut également être utilisée pour réglementer les relations d'aliénation des droits de propriété (clause 4, article 454 du Code civil de la Fédération de Russie). Les droits de propriété sont divisés en trois groupes principaux : réels, de responsabilité et exclusifs.
Traité achat et vente à un particulier et entre particuliers
Un contrat de vente entre deux particuliers est le transfert de propriété d'une personne à une autre.Une caractéristique d'un tel contrat de vente est qu'un particulier (citoyen ou entrepreneur individuel - entrepreneur individuel) peut agir à la fois comme vendeur et comme acheteur,en conséquence, différentes obligations contractuelles peuvent lui être imposées.Le règlement de ces accords est également effectué dans le cadre du Code civil de la Fédération de Russie.
Un particulier - le vendeur, avant de conclure une transaction, doit confirmer la propriété ou autre limitation droit de propriété, ce qui lui permet de disposer de l'objet du contrat en fournissant des titres de propriété et en confirmantcapacité juridique pour effectuer une transaction. Le vendeur est également tenu de remettre la marchandise à l'acheteur dans les conditions préalablement précisées dans le contrat, et, le cas échéant, de lui fournir tous les documents y afférents (certificats de qualité, lettres de voiture, factures). Si le contrat prévoit la livraison des marchandises, le vendeur est tenu de l'effectuer dans un certain délai, conformément au contrat. Avant de signer l'accord, il doit fournir des informations fiables sur les propriétés de consommation du produit, une garantie, et également l'accepter à la demande de l'acheteur en cas de défauts.
Un particulier - l'acheteur est tenu de payer les marchandises au montant établi par le contrat. Si un nous parlons en cas de paiement différé, l'acheteur est tenu de respecter le délai après lequel il doit effectuer le paiement. Dans le cas où l'acheteur est un entrepreneur individuel, il a le droit de modifier les termes du contrat ou de le résilier conformément à la législation en vigueur.
Le montant du contrat (s'il ne s'agit pas d'un contrat d'achat et de vente en gros) est fixé par les parties avant sa signature. La forme et la procédure des règlements s'effectuent conformément aux clauses du contrat.
L'accord entre en vigueur dès sa signature. Le transfert de marchandises s'effectue par la signature acte de cession, lettre de voiture, facture ou émission Facture de vente. Le contrat de vente au détail est réputé conclu au moment du paiement et de la remise de la marchandise. Le contrat est conclu en deux ou trois exemplaires. Dans tous les cas, un exemplaire reste chez le particulier. S'il s'agit d'une transaction immobilière, la troisième copie est établie pour l'autorité d'enregistrement de l'État, après quoi l'individu conclut droits légaux possession de ces biens.
Le contrat de vente aux particuliers permet aux citoyens de vendre valeurs matérielles, sans être des sujets d'activité entrepreneuriale, sans exiger l'enregistrement en tant que personne morale.
En règle générale, l'acquisition de biens volumineux s'accompagne de la conclusion d'un contrat de vente, mais que se passe-t-il si un particulier agit en tant que vendeur ou acheteur. comprend dispositions générales régissant les conditions de base pour la conclusion et la résiliation du contrat de vente.
Caractéristiques de la rédaction d'un contrat
Définition d'un contrat de vente et de son contenu
Selon le contrat, conclu par écrit, doit contenir les données suivantes :
- A propos du vendeur et de l'acheteur. Individu : nom complet, détails du passeport et lieu de résidence. Conditions requises entité légale.
- Les conditions et exigences que le contrat conclu doit respecter, ainsi que les conséquences de leur violation.
- Signature personnelle un particulier, et s'il ne peut pas le mettre en relation avec une maladie, alors la signature d'un proche certifiée par un notaire.
Selon le contrat entre en vigueur à partir du moment de sa signature. La date d'expiration est le terme pour l'exécution des obligations qui en découlent, en règle générale, avant le transfert de propriété à l'acheteur.
Exemple de document rempli
Contrat de vente de marchandises n° ___
(avec un particulier)
Ci-après dénommé le "Vendeur", représenté par _______________________, agissant sur la base de ________ une partie, et
______________________________________ (Nom complet d'un individu), ci-après dénommé "l'Acheteur", d'autre part, collectivement dénommées les "Parties", ont conclu le présent contrat de vente et d'achat (ci-après dénommé le Contrat) comme suit :
1. L'objet du contrat
1.1. Conformément au présent Contrat, le Vendeur s'engage à transférer la propriété, et l'Acheteur s'engage à accepter et à payer les Marchandises de la manière et aux conditions prévues au présent Contrat.
Les Marchandises vendues appartiennent au Vendeur de plein droit, ne sont pas nanties, ne sont pas saisies et ne font pas l'objet de réclamations de la part de tiers.
1.2. Le nom, la quantité, l'exhaustivité et le coût des Marchandises sont déterminés dans la spécification, qui fait partie intégrante du présent Contrat.
1.3. À la date de signature du présent Contrat, les Marchandises ont été inspectées par l'Acheteur, il n'y a aucune plainte concernant la qualité des Marchandises.
1.4. Le vendeur garantit la conformité bonnes conditions stockage des Marchandises, en préservant la quantité, l'intégralité et la qualité des Marchandises jusqu'à leur transfert à l'Acheteur.
2. Calculs
2.1. Le coût total des Marchandises est indiqué dans les Spécifications et s'élève à ____ (___________) roubles ___ kopecks, y compris la TVA (18%) d'un montant de _____ (_____) roubles ___ kopecks.
2.2. Le paiement des Marchandises d'un montant de 100 % est effectué dans les 5 (cinq) jours bancaires suivant la signature du présent Contrat sans espèces en utilisant les coordonnées du Vendeur spécifiées à l'article 7 du Contrat.
2.3. L'obligation de paiement de l'Acheteur est considérée comme remplie à partir du moment où Argent sur le compte correspondant du Vendeur.
3. Conditions de livraison
3.1. Le Vendeur s'engage à transférer les Marchandises dans la propriété de l'Acheteur au plus tard "_____" _______________ 200_ ans, sous réserve de la réception des fonds sur le compte correspondant du Vendeur.
3.2. Lieu de transfert des Marchandises à l'Acheteur : ____________, st. _______________________.
3.3. Les Marchandises transférées en vertu du présent Contrat étaient en cours d'utilisation, à cet égard, les obligations de garantie du Vendeur concernant les Marchandises vendues ne sont pas fournies à l'Acheteur.
4. Circonstances de force majeure
4.1. Les Parties sont dégagées de toute responsabilité en cas de manquement partiel ou total à leurs obligations en vertu du présent Contrat, s'il résultait de circonstances de force majeure, si ces circonstances affectaient directement l'exécution du présent Contrat.
4.2. Si ces circonstances durent plus d'un mois, chaque partie aura le droit de refuser la poursuite de l'exécution des obligations en vertu du présent accord, et dans ce cas, aucune des parties n'aura le droit d'exiger de l'autre partie une indemnisation pour les pertes éventuelles. Dans ce cas, tous les montants payés par l'Acheteur pour les Marchandises non livrées dans le cadre du présent contrat seront immédiatement restitués à l'Acheteur.
5. Responsabilité des parties
5.1. En cas de violation des conditions de paiement des Marchandises, pendant une période de plus de 2 (deux) jours ouvrables, à compter des conditions établies par le présent Contrat, du fait de la faute de l'Acheteur, ce dernier paie une pénalité d'un montant de 0,5 % du coût impayé des Marchandises pour chaque jour de retard, et le Vendeur a le droit de se retirer unilatéralement (à l'amiable) du présent Contrat en le notifiant par écrit à l'Acheteur.
5.2. En cas de violation des délais de transfert des Marchandises par la faute du Vendeur, ce dernier paiera à l'Acheteur une pénalité d'un montant de 0,5% du coût total des Marchandises pour chaque jour de retard.
5.3. En cas d'échec ou mauvaise performance d'autres obligations en vertu du présent accord, les parties seront responsables conformément à la loi applicable.
6. Procédure et délai d'exécution du contrat
6.1. Le présent accord entre en vigueur à compter de sa signature et est valable jusqu'à ce que les parties remplissent pleinement leurs obligations.
6.2. Le transfert des Marchandises à l'Acheteur est effectué dans le délai spécifié dans le présent Contrat, sous réserve de règlement de la totalité Marchandises par l'Acheteur.
6.3. Le transfert des Marchandises est formalisé par la signature du Certificat de Transfert et d'Acceptation (ci-après dénommé le Certificat). La propriété des Marchandises est transférée à l'Acheteur à partir du moment de la signature de l'Acte.
6.4. Le démontage et le démontage, l'emballage, le gréement et l'enlèvement des Biens de l'adresse de transfert des Biens sont effectués par et aux frais de l'Acheteur.
7. Autres termes
7.1. Les modifications, ajouts au Contrat ne sont valables que s'ils sont faits par écrit et signés par les deux parties.
7.2. Les différends et désaccords survenant dans le cadre du présent accord, les parties chercheront à résoudre par des négociations.
7.3. S'il est impossible de régler les différends par voie de négociation, ils sont renvoyés au Cour d'arbitrage conformément à la loi applicable.
7.4. Le présent accord est établi en deux exemplaires, ayant le même Force juridique, un exemplaire pour chaque face.
8. Adresses et coordonnées de paiement des Parties
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Acheteur: |
Vendeur: |
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NOM ET PRÉNOM __________________________________ Série de passeport __________ No. ____________ délivré par _________________________________ _______________________________________ date d'émission ____________________________ Date de naissance __________________________ Adresse de domicile __________________ _______________________________________ _______________________________________ NIF __________________________________ |
_________________________________________ Adresse ____________________________________ _________________________________________ NIF ________________, KPP _______________ Point de contrôle ____________________________________ estimer ___________________________________, compte personnel: ____________________ BIC _______________ OKPO ______________, OKVED _____________ OGRN _______________ Téléphone _____________ |
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____________________ / Nom I.O. / |
_____________ (poste de personne autorisée) __________________________________________ ___________________________ / Nom I.O./ |
Demande n° 1
au contrat de vente de marchandises n° ___
(avec un particulier)
de "_____" ____________________ 20___
spécification
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Nbre p/p |
Nom |
Numéro d'inventaire |
Montant |
Prix à l'unité. en roubles (total TTC) |
Coût en roubles (total TTC) |
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Total: |
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TTC (18%) |
LOI
émission-réception
au contrat de vente de marchandises n° ____
(avec un particulier)
de "_____" _______________ 20__
_______________ "____" ___________________ 20__
Ci-après dénommé le "Vendeur", représenté par ________________________________________________________________________________________________, agissant en qualité de ________________________________________________, d'une part, et _______________ ( Nom complet d'un individu), ci-après dénommé "l'Acheteur", d'autre part, conjointement dénommées les "Parties", ont établi le présent Certificat de Réception et de Transfert des Marchandises (ci-après - le Certificat) comme suit :
1. Le Vendeur a transféré et l'Acheteur a accepté les Biens :
|
Nbre p/p |
Nom |
Numéro d'inventaire |
Montant |
Prix à l'unité. en roubles (total TTC) |
Coût en roubles (total TTC) |
|
Total: |
|||||
|
TTC (18%) |
Total : _____(_____) roubles __ kopecks, TVA comprise (18 %) _____(______) roubles ___ kopecks.
2. L'Acheteur n'a aucune réclamation pour la qualité et l'intégralité des Marchandises contre le Vendeur.
3. Le présent Acte est rédigé en deux exemplaires, un pour chacune des Parties.
Le contrat lui-même peut être rédigé à la fois indépendamment, par le vendeur et l'acheteur, et par un agent immobilier ou un fonctionnaire autorisé à effectuer de telles actions. Cependant, seul un accord notarié signé par les deux parties a valeur probante en justice.
Selon l'article 160 du Code civil de la Fédération de Russie, le contrat est conclu en l'écriture . Éléments obligatoires sommes:
- données des parties (nom, lieu de résidence et données de passeport);
- coût de l'espace de vie;
- ses données (adresse de localisation, zone et sa destination résidentielle) ;
- les charges ou leur absence sur les biens immobiliers ;
- consentement du conjoint à la transaction - qui n'est pas marié, indiquez-le dans le contrat;
- l'absence d'autres propriétaires et personnes inscrites dans l'appartement.
L'article 317 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que l'affaire est seulement en roubles, et si le montant est indiqué dans une devise étrangère, la valeur de sa conversion en roubles doit être indiquée.
Article 317 du Code civil de la Fédération de Russie. Monnaie des passifs
- Les obligations monétaires doivent être exprimées en roubles (article 140).
- Une obligation monétaire peut prévoir qu'elle est payable en roubles pour un montant équivalent à un certain montant en monnaie étrangère ou en unités monétaires conventionnelles (écu, " droits spéciaux emprunt, etc). Dans ce cas, le montant à payer en roubles est déterminé au taux de change officiel de la monnaie ou des unités monétaires conventionnelles concernées à la date du paiement, à moins qu'un taux de change différent ou une autre date pour sa détermination ne soit établi par la loi ou par accord du des soirées.
- L'utilisation de devises étrangères, ainsi que des documents de paiement en devises étrangères lors des règlements sur le territoire Fédération Russe sur les obligations est admise dans les cas, de la manière et aux conditions déterminées par la loi ou de la manière qu'elle prescrit.
Le contrat de vente de locaux d'habitation, ou plutôt le transfert de propriété de celui-ci, conformément à l'article 551 du Code civil de la Fédération de Russie, est soumis à un enregistrement obligatoire par l'État.
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Préparation à la signature
L'achat et la vente d'un bien immobilier pour chacune des parties sont définis par la loi comme une opération majeure. Pour les personnes morales commande spéciale conclure un tel accord. Une transaction majeure est une transaction dont la valeur est supérieure à 25 % des immobilisations de l'organisation.
L'entreprise peut définir ses limites pour les accords majeurs, mais elles ne doivent pas être plus élevées que celles-ci. La conclusion d'une opération importante est possible si le directeur de la société reçoit le consentement de tous ses associés. Elle est constatée par le procès-verbal de l'assemblée des administrateurs ou des fondateurs avec les signatures de tous les participants à l'assemblée, dont la plupart doivent être favorables.
L'administrateur n'a pas le droit de conclure seul un contrat de vente et d'achat. Si un bien immobilier est vendu par un particulier, la personne morale doit d'abord demander au Registre d'État unifié des droits de immobilier(EGRP) déclaration du propriétaire.
En plus de confirmer la propriété, il contient des informations sur les éventuels facteurs de charge et restrictions sur cet espace de vie, les réclamations et les litiges.
Un paquet de documents, si le vendeur est un particulier
Généralement, Les acheteurs de propriétés résidentielles sont plus souvent des particuliers, mais si une organisation conclut une transaction à ce titre, les documents suivants sont requis :
- un document confirmant l'identité de l'acheteur ;
- un document similaire d'un intermédiaire, si l'organisation agit par confident, et la procuration correspondante ou un protocole sur le consentement des participants à l'entreprise, s'il est présenté par le directeur lui-même ;
- statuts;
- un document confirmant le droit du vendeur à l'objet de la transaction (contrat de vente, privatisation, héritage);
- certificat de propriété du vendeur (extrait du registre);
- passeport cadastral;
- attestation sur formulaire 9 de l'Office du logement ;
- attestation de non impayé utilitaires du bureau des impôts.
Un ensemble de documents, si le propriétaire est une personne morale
La liste des documents de base dans la situation inverse est la même, mais ils peuvent ne pas suffire. Lors de la vente d'un bien immobilier par une organisation, des difficultés peuvent survenir du fait qu'elle ne dispose pas de documents confirmant la propriété.
Ce n'est pas critique et s'explique par le fait que les grandes entreprises transfèrent souvent les droits de disposer d'un bien à d'autres entreprises liées. Une telle procuration est similaire à une procuration pour un employé d'une organisation. Dans ce cas, il doit y avoir une marque correspondante sur le certificat d'enregistrement du droit.
Aussi il est important de savoir comment la personne morale a acquis le droit à un appartement. Si l'appartement est acheté auprès du promoteur, en plus de documents répertoriés Tu auras besoin de:
- permis de construire;
- certificat de propriété du terrain ou contrat de bail à long terme ;
- la documentation du projet pour l'installation ;
- déclaration de conception.
De plus, l'acheteur, guidé par la loi n ° 214-FZ, peut exiger des documents confirmant le statut d'une personne morale :
- certificat d'immatriculation et NIF ;
- extrait des États-Unis registre d'état entités juridiques.
Caractéristiques de conception
Pour un accord de vente de locaux d'habitation, quelles que soient les caractéristiques des parties à la transaction en tant que sujets relations juridiques, il y a une longue liste de prérequis:
- Le Code civil impose des exigences accrues au sujet d'une telle transaction - le contrat doit contenir des données précises sur la localisation de l'espace de vie, en particulier sur l'emplacement sur terrain ou dans le cadre d'autres biens immobiliers.
- L'établissement du coût est possible de deux manières - par unité de surface ou pour l'ensemble de la pièce dans son ensemble.
- Le contrat doit indiquer une liste de personnes qui conservent le droit d'utiliser l'objet après le transfert de propriété à l'acquéreur, en précisant leurs droits au logement - il peut s'agir de locataires et de leurs cohabitants, de locataires, de personnes vivant dans les locaux en vertu de refus testamentaire et sur la base d'un accord de résidence à vie avec des personnes à charge.
Vous pouvez enregistrer un contrat rédigé avec succès dans la succursale la plus proche du Centre multifonctionnel ou via Rosreestr. Pour ce faire, vous devez remplir une demande d'enregistrement du contrat sur le formulaire délivré sur place et le soumettre avec les documents ci-dessus, en payant la taxe d'État:
- 2 000 roubles - pour les particuliers;
- 22 000 - pour les personnes morales.
impôts
Le code fiscal de la Fédération de Russie n'établit pas de taxe sur l'achat d'espace résidentiel. L'exception est lorsque :
- l'appartement acheté ne sera pas utilisé et sera ajouté au solde des immobilisations de l'organisation juridique ;
- l'entreprise travaille sur système commun Imposition.
Mais les vendeurs après la commission devront se préparer à des coûts supplémentaires.
Si le vendeur est un particulier
Si le propriétaire est propriétaire du logement depuis moins de 3 ans (ou 5 après 2016), il est tenu de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IPP) après la vente de l'appartement ou de la maison conformément à la clause 17.1 de l'art. 217 du Code fiscal de la Fédération de Russie. Le taux de frais est de -13%, alors qu'à partir de 2016 ce montant doit être d'au moins 70% valeur cadastrale immobilier (article 217 du Code fiscal de la Fédération de Russie).
Si le propriétaire est une personne morale
Dans le cas où le bien était auparavant utilisé dans le cadre d'activités professionnelles, l'impôt sur le revenu est calculé différemment et dépend du régime fiscal applicable :
- lors de l'utilisation du système fiscal simplifié "Revenu" - le taux est de 6% du montant des revenus;
- avec le régime fiscal simplifié "Revenus moins dépenses" - 15% de la différence entre le montant de la vente et de l'achat;
- avec OSNO, vous devez également payer une taxe de 13% sur le montant égal au revenu de la vente, diminué de la valeur résiduelle de l'objet (s'il n'est pas possible de justifier les dépenses, alors une déduction professionnelle au taux de 20 %) et la TVA sont déduits du revenu ;
- avec UTII ou système des brevets fiscalité, la procédure de paiement de la redevance est similaire.
Ce qui précède régimes fiscaux interviennent dans la mise en œuvre de plans commerciaux et propriété non résidentielle. En cas de liquidation de l'entreprise, elles ne sont pas applicables, et la vente a lieu avec le paiement de l'impôt au taux de 13%. Si l'objet de la transaction de vente d'une personne morale est une propriété résidentielle, le vendeur ne paie que l'impôt sur le revenu, ainsi que les particuliers.
Le contrat de vente est le document principal dans le transfert de droits sur un bien immobilier, et sa conclusion est le moment le plus crucial de la transaction. L'ensemble complet de documents, qui est entre les mains du vendeur, assurera non seulement contre les conséquences indésirables, mais encouragera également l'acheteur à accepter l'accord plus tôt.
Vous pouvez enregistrer les informations pour vous ou envoyer votre annonce sur le réseau social en cliquant simplement sur les boutons :
Exemple : CONTRAT D'ACHAT ET DE VENTE (entre une personne morale et une personne physique)
Iaroslavl 26.06.2011
Zakat Limited Liability Company TIN 2600000000, KPP 263500000, OGRN 1070000000000, enregistrée le 30 décembre 1997 par l'administration de Stavropol, adresse (emplacement) d'un permanent organe exécutif personne morale : Stavropol, rue Lenina, 800, représentée par le directeur de la société Ivanov Ivan Nikolaevich, né le 04.05.1970, lieu de naissance : village d'Ivanovsky, district d'Ivanovsky, territoire de Krasnodar, nationalité : russe, sexe : masculin, documents : passeport citoyen de la Fédération de Russie, série 07 06, n° 100615 du 23/02/2003, délivré par le Département des affaires intérieures du district industriel de Stavropol, adresse de résidence permanente : appartement 2, maison 16, rue 45 Parallèle, ville de Stavropol, territoire de Stavropol, agissant sur la base de la Charte, protocole Assemblée générale fondateurs en date du 0103.2010, ci-après le VENDEUR, d'une part, Andrey Viktorovich Sidorov, né le 25 mai 1968, lieu de naissance : Dobry rep. Tchétchène, nationalité : russe, sexe : masculin. Documents : Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie, série 07 06, n° 400470 du 13/11/2002, délivré par le Département des affaires intérieures du district d'Izobilnensky du territoire de Stavropol. Adresse de résidence permanente : 19/4, rue Izskatnaya, village de Novoizobilny, district d'Izobilnensky, territoire de Stavropol, ci-après dénommé l'ACHETEUR, d'autre part, ont conclu cet accord comme suit.
Le VENDEUR vend, c'est-à-dire transfère la propriété et l'ACHETEUR achète, c'est-à-dire prend possession de l'objet immobilier suivant.
Bâtiment administratif.
Objet : immeuble non résidentiel
Étages : 2
Superficie - 670 m²
Numéro cadastral (numéro conditionnel) - 26-26-01/014/2011-023.
Adresse : 57, rue Landysheva, Stavropol, territoire de Stavropol.
L'objet immobilier aliéné appartient au VENDEUR sur la base de l'autorisation de mise en service du 03/11/2010 n° RU 26300000 - 126-c, qui est confirmée par le certificat d'enregistrement d'État 26 AG n° 285069 du 05/06/2011, délivré par l'Office Service fédéral enregistrement d'état, cadastre et cartographie dans le territoire de Stavropol. La propriété aliénée est située sur un terrain appartenant au vendeur à bail, avec un numéro cadastral 26:12:350530:3, d'une superficie de 500 m², à partir du terrain colonies destiné à la construction bâtiment administratif, et situé à l'adresse suivante : 57, rue Landysheva, Stavropol, territoire de Stavropol.
Le VENDEUR informe l'ACHETEUR que le bien ci-dessus n'a pas été précédemment vendu, donné, nanti, n'est pas contesté, n'est pas en état d'arrestation (interdiction), n'est pas grevé des droits de tiers, et ne présente aucun vice caché.
D'un commun accord, le VENDEUR et l'ACHETEUR fixent le coût de l'objet faisant l'objet du présent contrat à un montant de 200 000 (deux cent mille) roubles.
Dans le même temps, le coût de l'objet aliéné a été payé par l'ACHETEUR au VENDEUR en en entier avant de signer cet accord.