قبل البدء في الإصلاحات من الضروري التمييز بين الإصلاحات الرئيسية والتجميلية. الأول يشمل:
- ترميم المصاعد المعيبة.
- الاستبدال الكامل أو الجزئي لأنظمة المياه والتدفئة والغاز والكهرباء والصرف الصحي ؛
- إصلاح الطوابق السفلية والسندرات.
- تجصيص الجدران ، إلخ.
حتى إذا كانت هذه الأنظمة موجودة في المدخل ، فإن العمل على إصلاحها يتم دفعه من صندوق الإصلاح ، الذي يتم تشكيله في كل منطقة من مناطق الاتحاد الروسي من مساهمات أصحاب المنازل (المادة 166 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).
تجديد المدخل قيد التقدم:
- في وقت واحد مع إصلاح المنزل بأكمله ، والذي يتم تنفيذه وفقًا للجدول الزمني الذي وضعته إدارة المنطقة ؛
- بناء على طلب المستأجرين من قبل شركة الإدارة.
في الحالة الأولىلن تكون هناك حاجة إلى مساهمات إضافية من المالكين - يكفي دفع إيصالات الإصلاح في الوقت المناسب.
في الحالة الثانيةيخضع إجراء جمع الأموال لترميم المداخل للقانون الاتحادي رقم 185 المؤرخ 21 يوليو 2007 "بشأن صندوق مساعدة إصلاح الإسكان والمرافق" ، والذي يتعين بموجبه على المالكين دفع 5٪ من تكلفة الجميع. الشغل.
تجديدأماكن الاستخدام الشائعمطلوب في كثير من الأحيان أكثر بكثير من رأس المال ويعني:
يجب أن تقوم شركة الإدارة بهذه الأعمال مرة كل ثلاث إلى خمس سنوات.بينما لا يتعين على أصحاب الشقق الدفع أموال إضافية: جميع الأعمال مدفوعة الأجر بمساهمة في صيانة وإصلاح المسكن.
أين تقدم؟ لترتيب المدخل ، يجب على المستأجرين في الاجتماع العام وضع قائمة بالأعمال الضرورية وإرفاقها بالطلب وتقديم المستندات إلى القانون الجنائي.
إصلاح المدخل واجب شركة إدارة. تلتزم الشركة بوضع جدول عمل للسنة لجمع الأموال(إذا كانت مساهمات أصحابها غير كافية) وإصلاح المدخل.
لذلك سيتم تنفيذ العمل بما يتفق بدقة مع القائمة يجب النظر فيه بعناية.
من سيفعل؟
بعد تلقي طلب مع قائمة مرفقة به ، يشرع القانون الجنائي في وضع خطة سنوية ووضع تقدير يتضمن تكاليف شراء مواد البناء وأجور العمال.
من المسؤول عن إصلاح المدخل؟ يمكن تنفيذ العمل:
- من قبل موظفي القانون الجنائي ؛
- مقاول طرف ثالث.
بموجب القانون ، لا يتطلب كلا الخيارين مساهمات إضافية من المستأجرين.وعلاوة على ذلك ، المشاركة في العمل.
من الناحية العملية ، غالبًا ما يقدم القانون الجنائي للمستأجرين:
- اغسل الجدران بعد تبييض السقف ؛
- قم بتغطية الأرضية بالصحف عند طلاء الجدران ثم قم بإزالة الورق ؛
- إخراج نفايات البناء ؛
- غسل النوافذ والأرضيات بعد الانتهاء من العمل.
ومع ذلك ، وفقًا لمرسوم Gosstroy of the Russian Federation No. التنظيف بعد الإصلاح ، وكذلك الحفاظ على النظافة طوال العام ، يجب أن يتم تنفيذه بموجب القانون الجنائي.
هناك حالات يعتبر فيها المستأجرون أن التنظيف المقدم من شركة الإدارة غير كاف ، يرفضونه وينظفون المدخل بأنفسهم. يمكن الإشارة إلى ذلك من قبل القانون الجنائي ، وحث أصحابها على تنظيف أنفسهم بعد الإصلاح.
ولكن لا يرتبط تنظيف المناطق المشتركة من قبل السكان بالنظافة بعد الطلاء / التبييض: يعتبر الإصلاح مكتملاً بعد عرض المدخل النظيف الذي تم إصلاحه وتوقيع المستأجرين على شهادة القبول.
تقوم شركات الإدارة بإصلاح المناطق المشتركة فقط. يجب على السكان الحفاظ على عمليات الإنزال في الطوابق والممرات العامة والردهات بالترتيب.
إصلاح بمبادرتك الخاصة
يمكن للمقيمين إنجاز العمل بطريقتين.: الدخول في دعوى مع القانون الجنائي (عادة ما يستغرق الكثير من الوقت) أو تنظيم العمل بشكل مستقل: افعل كل شيء على نفقتك الخاصة أو قم بتعيين فريق بناء.
يتيح لك الخيار الثاني ترتيب المساحة التي تحتاج إلى إصلاح بسرعة واختيار جميع المواد اللازمة بنفسك: من جودة الجص إلى لون الطلاء.
أيضًا ، يمكن للمقيمين تحديد جزء العمل الذي سيقومون به بأنفسهم وتوفير أجور العمال المأجورين.
من يدفع للإصلاحات في المدخل مبنى سكنيفي هذه الحالة؟ سيكون السكان مسؤولين عن جميع النفقات.، هذا هو ناقص مثل هذا الحل للمشكلة.
يمكنك إرجاع جزء من الأموال التي تم إنفاقهابعد الانتهاء من الإصلاح. لهذا تحتاج:
- وضع قانون بشأن حالة الباب الأمامي قبل بدء العمل ؛
- وضع ميزانية
- شراء المواد مع الاحتفاظ بجميع الإيصالات ؛
- إجراء الإصلاحات
- إعداد شهادة قبول ؛
- كتابة طلب لسداد النفقات إلى مكتب الإسكان ، مع إرفاق جميع المستندات ؛
- التقدم إلى المحكمة في حالة الرفض ؛
- تقديم دليل على الحاجة للعمل المنجز.
من المحتمل أنك لن تكون قادرًا على استرداد نفقاتك بالكامل.، خاصة إذا تم شراء مواد باهظة الثمن ، كان العمل يهدف بشكل أساسي إلى تحسين الأمان أو تحسين مظهر الباب الأمامي (على سبيل المثال ، البلاط على الأرض والجدران ، وتركيب كاميرات الفيديو ، وما إلى ذلك).
ستأخذ الإدارة ومفتشية الإسكان والمحكمة في الحسبان الحاجة إلى كل إجراء ، لذلك إذا كنت ترغب في إعادة الأموال التي تم إنفاقها بالكامل ، فأنت بحاجة إلى إصلاح ما يهدد حياة المواطنين وصحتهم فقط.
لا يجوز لأحد أن يلزم القانون الجنائي بدفع ثمن طلاء الدرج "للجمال".
لذلك دعونا نلخصها. الذي يقوم بإصلاحات في المدخل المباني السكنيةودفع ثمنها؟ وفقًا للقانون ، يجب أن يتحكم القانون الجنائي بشكل مستقل في حالة الجبهةواتخاذ قرار بشأن إصلاحها. من الناحية العملية ، فإن مثل هذا الموقف المسؤول من جانب القانون الجنائي نادر للغاية.
على الأرجح لترتيب المدخل يجب أن يكون السكان نشيطين: من جمع التوقيعات وصياغة المستندات إلى شراء المواد وتنفيذ الأعمال.
تعد حالة المدخل أحد المؤشرات الرئيسية لحالة المبنى السكني وكفاءة HOA وشركة الإدارة. في المنازل ذات المداخل النظيفة والمشرقة ، يشعر السكان بالراحة ، ويتم تحصيل مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية بشكل أفضل ، وتكون الشقق أكثر تكلفة. في هذا المقال سنتحدث عن كيفية اصلاح المداخل وكيف يتم اصلاح المداخل الحالية و اصلاح
متى تكون هناك حاجة لإصلاح الممر؟
يشير إصلاح مداخل MKD إلى الإصلاح الحالي. يتم إجراؤه كل 3-5 سنوات ، ولكن ربما في كثير من الأحيان إذا لزم الأمر. من الناحية الفنية ، قبل الإصلاح الحالي ، يجب أن يكون المدخل في حالة مرضية ، دون حدوث أضرار هيكلية بالجدران والسلالم ومجموعة المدخل والاتصالات ، ولإعادته إلى الحالة القياسية ، من الضروري إصلاح ما لا يزيد عن 30٪ من الملكية.
في حالة تلف أكثر من 30٪ من الممتلكات المشتركة لـ MKD وتحتاج إلى ترميم ، تم العثور على عيوب تجميلية وتركيبية خطيرة ، عندئذٍ يُطرح السؤال حول إصلاح شامل ، ليس فقط للمدخل ، ولكن للمبنى السكني بأكمله.
الأسس القانونية والتمويل لإصلاح المداخل
الأساس القانوني للإصلاح الحالي لمدخل MKD هو اتفاقية بين مالكي الشقق وشركة الإدارة ، والتي تحدد التزامات شركة الإدارة ، وإجراءات تخصيص الأموال ، فضلاً عن تكرار الإصلاحات.
يتم اتخاذ القرار بشأن الإصلاح الاستثنائي للمدخل من خلال اجتماع لأصحاب المنازل ، يقومون خلاله بإعداد وقبول طلب موجه إلى شركة الإدارة. بعد تلقي مثل هذا الطلب ، وفقًا لقانون الإسكان ، يتم إنشاء لجنة تقييم ، والتي تفحص حالة المدخل وتتخذ القرار.
يتم تمويل الإصلاح التجميلي لمدخل MKD من الأموال التي يساهم بها أصحابها شهريًا لصيانة وإصلاح المساكن. إذا كان هناك تلف في مجموعة المدخل ، والاتصالات ، والنوافذ ، وما إلى ذلك ، مما يتطلب إصلاحات كبيرة ، فسيتم تخصيص الأموال من الصندوق ، الذي يتم تشكيله تحت بند "الإصلاحات الرئيسية".
قائمة أعمال إصلاح المداخل
تشمل قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاح الحالي للمداخل ، وفقًا لقرار لجنة البناء الحكومية في روسيا رقم 170 المؤرخ 27 سبتمبر 2003 بشأن قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان ، إصلاح الأقسام الفردية للجدران والسقوف والأرضيات. يتم تحديد التردد هناك وهو 3-5 سنوات. يشمل الدعم الوثائقي التقديرات وجرد الأعمال وكذلك أعمال قبول نتائج العمل.
كقاعدة عامة ، أثناء الإصلاح الحالي للمداخل ، يتم تنفيذ قائمة الأعمال التالية:
- تبييض وطلاء الجدران والرادياتيرات والسور والأسقف
- إصلاح الدهليز ، بما في ذلك الأبواب
- إصلاح مجموعة المدخل ، بما في ذلك الستائر
- استبدال أو إدخال الزجاج في النوافذ
- إصلاح أو استبدال علب البريد
- إصلاح أو استبدال لوحات الوصول الكهربائية
- إصلاح أو استبدال صمامات مجرى القمامة
- الترميم أو الاستبدال الجزئي للأرضيات ، إلخ.
لا يتم تنفيذ جميع الأعمال في نفس الوقت ، في كل حالة يتم تجميع القائمة بشكل منفصل ، اعتمادًا على نتائج فحص المدخل. المزيد عن هذا مكتوب في دليل منهجيالصيانة والإصلاح المساكن MDK 2-04.2004 (تمت الموافقة عليه من قبل Gosstroy RF).
إصلاحات رأسمالية لمبنى سكني وإصلاح مداخل
إصلاحات رأسمالية لمبنى سكني ، وفقًا للفن. 166 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب أن تشمل:
- إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والتدفئة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛
- إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بأنها غير مناسبة للتشغيل ، وإصلاح أعمدة المصعد ؛
- إصلاح السقف
- إصلاح الأقبية المتعلقة الملكية المشتركةفي مبنى سكني;
- إصلاح الواجهة
- إصلاح أساس مبنى سكني.
كما يتضح من الاقتباس ، لا يمكن اعتبار إصلاح المدخل ، حتى وإن كان هامًا ، من الناحية القانونية رأس مال ، ولكن في نفس الوقت يمكن أن يطلق عليه رأس المال في الحياة اليومية. في الوقت نفسه ، تلتزم شركة الإدارة بإجراء إصلاحات تجميلية للمدخل ، على الرغم من حقيقة أنها ليست ذات طبيعة رئيسية. بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى أنه أثناء الإصلاح الحالي ، يمكن إجراء إصلاح شامل للأنظمة الهندسية والعناصر الهيكلية الموجودة في المدخل.
قبول العمل على الإصلاح الحالي للمدخل
يعتبر قبول الإصلاحات عند المدخل مرحلة حاسمة ليس فقط للمقاول ، ولكن أيضًا لـ HOA والمقيمين. يتم توقيع شهادات القبول من قبل ممثلي المقاول وشركة الإدارة والمالك المفوض. يوفر المقاول بدوره ضمانًا لنتائج العمل المنجز لمدة عامين.
العيش في شقة مخصخصة بالفعل لسنوات عديدة أو شراء منزل مؤخرًا في مبنى سكني ، أحيانًا يكون من المؤلم الدخول إلى سلم منزلك الذي لم يتم تحديثه لفترة طويلة. معظم الشقق في الدولة مملوكة للمقيمين. وبالتالي ، فإن إصلاح مدخل مبنى سكني هو في المقام الأول هم أصحابها. بالطبع ، استحوذت جميع MKDs على شركات إدارة ، والتي ، وفقًا للاتفاقيات المبرمة ، ملزمة بمراقبة ممتلكات المنزل وتنفيذ العمل الضروري. لكن لا أحد ألغى الحقيقة البسيطة: إذا كنت تريد أن تفعل شيئًا جيدًا ، فافعله بنفسك. هذا البيان صحيح بشكل خاص في سياق الصيانة المخططة للمداخل.
بهذا المعنى ، "افعل ذلك بنفسك" له سياقان - حرفي وغير مباشر. بالمعنى الحرفي ، لا يتوقع السكان مزايا من القانون الجنائي ، لكنهم ، بعد اتخاذ مثل هذا القرار ، يقومون هم أنفسهم بشراء مواد للحفاظ على ممتلكات المنزل من خلال توظيف فناني الأداء. وبعد ذلك يقدمون فواتير للدفع. المعنى غير المباشر هو أن المالكين ، دون انتظار الإصلاح الحالي في مدخل مبنى شقتهم ، يكتبون خطابًا إلى القانون الجنائي يطالبون فيه بإجراء الإصلاح الحالي للمداخل. الخيار الأول أفضل وأسرع ولكنه أغلى ثمناً. تظهر الممارسة أنه في هذه الحالة ، لا يتم سداد التكاليف بالكامل ، مما يؤدي إلى ظهور جميع أنواع الأعذار. الخيار الثاني أطول ، ولكن بدون رسوم إضافية. غالبًا ما يشير موظفو المنظمات ذات الصلة إلى نقص المال ، ويتفوقون عليه على أنه ملكهم الخاص ، ويبررون التقاعس عن العمل. على الرغم من أن مسألة ترميم المدخل ، الذي يتم على نفقته ، لا شك فيها. على حساب السكان. فقط هذه ليست رسومًا خاصة إذا كان هذا إصلاحًا حاليًا للمدخل ، ولكن مدفوعات شهرية، وهو ما لا ينبغي أن ينقصه القانون الجنائي.
الأشياء المراد إصلاحها
إن التزامات شركة الإدارة التي تهم أصحاب الشقق موضحة في اتفاقية الخدمة. لم يحدد بعض رواد الأعمال عديمي الضمير العاملين في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية في العقود عددًا من واجباتهم المباشرة التي أخذوا مقابلها. ثم في أبريل 2013 مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 290يتم تحديد الحد الأدنى لمجموعة الأعمال والخدمات لتوفير شركات الإدارة. يتم تضمين الدفع لهم في فاتورة صيانة المنزل. تحدد الوثيقة إجراءات أداء العمل وتقديم الخدمات. للخدمات الأخرى التي تنشأ حسب الحاجة ، بعد القرار اجتماع عاميتم وضع اتفاقيات إضافية.
لا يحق لشركة الخدمات المنزلية تجاهل تقديم الخدمات من قائمة الحد الأدنى. علاوة على ذلك ، يحظر فرض عمل إضافيوالخدمات غير المدرجة في قائمة إلزاميةولا يغطيها العقد.
يشمل إصلاح مداخل المباني السكنية الأنواع التالية أعمال البناء:
- طلاء الجدران والبطاريات ، تبييض الأسقف ؛
- إدخال الزجاج على النوافذ ، وإذا لزم الأمر ، النوافذ ؛
- تحديث الدهليز
- تغيير الأرضيات
- ترميم صناديق الرسائل وصمامات مجرى القمامة ؛
- تحسين وتطهير السور.
- إصلاح السلالم
- العناية بأبواب الألواح الكهربائية واستبدالها إذا لزم الأمر ؛
- ترميم (أو تركيب في حالة عدم وجود) أقنعة فوق مدخل المدخل.
هذه القائمة العمل المسموح بهعلى الإصلاح الحالي بعيدًا عن الاكتمال. يتوسع حسب الحاجة. لتحديد العمل المتأخر وإجراء الإصلاحات الحالية ، ينظم المالكون اجتماعًا يقررون فيه كيفية كتابة طلب لإصلاح مدخلهم. يوجد نموذج لتطبيق لإصلاح المدخل في مكتب الإسكان ، ولكن يجب تضمين قائمة الأعمال المتفق عليها في الاجتماع بالكامل في الطلب. تاريخ الإصلاح السابق مطلوب أيضًا.
تتراوح شروط الإصلاح التجميلي عند المدخل من 3 إلى 5 سنوات ، وهي خاضعة للتنظيم قرار اللجنة الحكومية للبناء رقم 170 لسنة 2003.
إضاءة
متفرق أنظمة، يسمى القواعد الصحية والوبائية ، التي دخلت حيز التنفيذ في 15 أغسطس 2010 ، القسم 5طلب من قانون العقوبات العام والمحلي إضاءة اصطناعيةمداخل. يجب توفير إضاءة في المداخل من أجل:
- هبوط.
- خطوات؛
- المصاعد.
- مدخل الباب الأمامي والممر المؤدي إليه.
تعتبر الإضاءة في مدخل مبنى سكني من بنود النفقات المدمرة إلى حد ما. لذلك ، يقوم شخص ما ، بتقليل التكلفة ، بفك المصابيح الكهربائية ، ويحتاج شخص ما إلى ضوء ساطع كامل. ولكن هناك معايير إضاءة محددة في SNiP II-4-79والتي يجب أن تؤخذ في الاعتبار أيضًا. على الرغم من أنه من الناحية العملية يوجد هذا فقط في المباني الجديدة. هذه الرغبات ، التي تشير إلى متطلبات القانون ، فمن المنطقي أن نلاحظ في الطلب المقدم إلى مكتب الإسكان لإصلاح المدخل. ومن غير المرجح أن يتجاهلهم القانون الجنائي بحجة نقص الأموال. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مجموعة كبيرة في السوق. أنظمة مؤتمتةالإضاءة التي تتيح لك توفير الطاقة والإضاءة المريحة.
المصاعد
في إطار برنامج الإصلاح الشامل في إطار فن. 168 شاشة LCDإطلاق مشروع لتسريع استبدال 400 ألف مصعد ركاب. الحجم ، بالطبع ، مثير للإعجاب ، لكن هناك المزيد من المصاعد في البلد التي تتطلب الاهتمام. علاوة على ذلك ، في المباني الجديدة الشاهقة ، تميل المصاعد إلى الانهيار ، لذلك تحتاج إلى معرفة من سيقوم بإصلاحها. ثم يتم إضافة رمز كبير إلى مسألة كيفية إجراء إصلاحات في المدخل. في الواقع ، بالنسبة لمثل هذا المشروع الفخم ، حيث يُفترض استبدال المصعد ، يلزم إدخال تطورات جديدة. مما لا شك فيه أن تطوير الصناعة مضمون لسنوات عديدة قادمة. و في هذه اللحظةيمكن لاستبدال المصعد وفقًا للبرنامج الإقليمي إرضاء سكان الطابق الأول والثاني والثالث فقط.
وفقًا لـ Gosgortekhnadzor ، تبلغ مدة خدمة المصعد بعد تحديثه ، وفقًا لشروط أخرى ، 25 عامًا. وبالتالي ، حتى إذا كان المصعد صالحًا للخدمة ، ولكن عمر الخدمة قد انتهى ، فإنه يخضع للتحديث. مع أو بدون برنامج. لا يمكن أن يكون هناك شك حول من يجب أن يفعل ويدفع. يدفع المالك للممتلكات دائمًا. والمصعد ملكية منزلية. في فواتير الخدمات العامة ، يمكنك معرفة ما هو مدرج في الخدمات المدفوعة. تقوم بعض شركات الإدارة بإجراء صيانة منفصلة للمصعد. هذه هي النفقات الجارية. حسنًا ، إصلاح مبنى سكني هو صندوق مختلف.
إذا كان جزء من الشقق في المنزل ينتمي إلى البلدية ، فإن سلطات المدينة تساهم بشكل متناسب بمبالغ معينة لاحتياجات رأس المال. في حالات المصعد ، من المستحيل انتظار حدث كبير ، لذلك ، في مبنى سكني حيث لا يرغب المصعد في إعادة بنائه ، ويقرر السكان شراء مصعد جديد ، يتم أيضًا تحديد مسألة التمويل هنا. هناك خياران:
- إذا تراكمت الأموال في صندوق الإصلاح الشامل ، فسيتم الدفع من هذا الصندوق.
- إذا لم يكن ذلك كافيًا ، فسيتعين عليك إيداع مبالغ كبيرة وتقسيمها إلى فترات مستقبلية ، كما ساهم بالفعل.
هذا هو الواقع القاسي للاقتصاد الشيوعي الرأسمالي.
الترميم الأساسي للمدخل
يوفر الإصلاح التجميلي للمدخل المظهر فقط. إذا كان المنزل قديمًا ، فهناك حاجة إلى رأس المال. يشمل إصلاح مدخل مبنى سكني ما يلي:
- استبدال وتركيب الاتصالات ؛
- ترقية أو استبدال المعدات التقنية ؛
- تحريك أو هدم الجدران ؛
- تغيير السقف
- استعادة الأساس.
هذه واجهة عمل واسعة النطاق ، تحافظ على الأبواب الأمامية في حالة بعيدة عن حالة الطوارئ. عند إجراء ، ليس من الضروري على الإطلاق أن يتم إجراء مستحضرات التجميل. خيار كيفية إجراء كلا الإصلاحين عند المدخل لم يتغير. هذا تطبيق لمكتب الإسكان لكلا النوعين من الإصلاحات عند المدخل. لا يتطابق تواتر إصلاحات الإصلاح وتكرار الإصلاحات الحالية. يجب أن يتم تنفيذ رأس المال كل 7-10 سنوات. هناك أيضا مصادر تمويل مختلفة. وفقًا لبرنامج تحسين رأس المال الإقليمي ، الذي ينعكس في قانون الإسكان في الفن. 169، يتم جمع الأموال لإصلاح المدخل في بشكل منفصل. ولكن لتحديث المدخل ، إذا لزم الأمر ، ليس من المنطقي الانتظار لمدة 10 سنوات. لذلك ، يبقى السؤال هو كيفية إجبار شركة الإدارة على إجراء إصلاحات كبيرة عند المدخل.
طرق لتحقيق الهدف
الإجراء الأخير والأكثر فعالية هو المحكمة. ولكن قبل ذلك ، ما زلت بحاجة إلى كتابة طلب مطابق إلى الإسكان والخدمات المجتمعية للإصلاحات مع إشعار إلى لجنة الإسكان. في حالة الرفض ، يتم إرساله إلى لجنة الإسكان بالمدينة. تؤثر هذه اللجنة بطريقة ما على شركات الإدارة ، لكنها لا تعمل مع الجميع. ثم عليك أن تطلب إصلاح المدخل من خلال المحاكممن خلال تقديم التماس جماعي إلى المدعي العام مع طلب إصلاح مدخل شركة الإدارة.
يجب القيام بذلك قبل أن ينهار المدخل ويسبب ضررًا جسديًا لشخص ما. لكن ضرر معنوييتسبب في ظهور واستخدام شرفة غير مبللة. التعويض عن هذا الضرر المعنوي من خلال المحكمة حقيقي جدا.
قبول الأعمال المنجزة
أثناء أعمال البناء ، يجب على السكان أن يضعوا في اعتبارهم أنه يجب على البناة إخراج القمامة المتولدة أثناء العمل في نفس اليوم بعد انتهاء المناوبة. جميع أبواب الشقق مغطاة برقائق معدنية لمنع الطلاء أو التبييض من الوصول إليها. بشكل عام ، يتم إزالة جميع الحطام الذي ظهر أثناء أعمال البناء من قبل فريق البناء. لا يجوز وضعه على المروج والمناطق المجاورة الأخرى.
يُنصح السكان ذوو الخبرة الذين مروا بالفعل بالتصحيح الحالي للمداخل بعدم ترك العمل دون رقابة. لكن الشيء الرئيسي في هذا العمل ، كما هو الحال في أي مكان آخر ، هو الأعمال الورقية. يجب مراقبة قائمة الأعمال التي وافق عليها التجمع من قبل المالكين أنفسهم. من المهم بشكل خاص عند قبول مقدار العمل المنجز للتحقق والتحقق من جميع الأنواع المعتمدة. وفقط بعد إجراء تحقق شامل ، قم بالتوقيع على قانون بشأن العمل المنجز. إذا ظهر شيء ما في وقت لاحق ، فمن الصعب للغاية تحقيق اللمسات الأخيرة. والإصلاح القادم ممكن في 3-5 سنوات.
إنه لأمر مدهش ، ولكن بعد الإصلاح ، غالبًا ما يتم تزيين الدرج بمزهريات من الزهور ، وهناك أعمال فنية تقريبًا على الجدران ، ويتم إلقاء سجاد غير قابل للاستخدام تمامًا على الأرض.
"مدخلي"
التفاؤل يلهمنا مشروع طيار برنامج الدولةالمشاركة في تمويل الإصلاح الحالي لمداخل مجمعات مدخلي للشقق. صحيح ، لقد تم إطلاقه حتى الآن فقط في منطقة موسكو. لكنها تعد بالفعل بآفاق كبيرة. الفكرة الرئيسية هي إصلاح جميع الأبواب الأمامية للمنطقة بأسرع ما يمكن ، نحن نتحدث عن 2-3 سنوات. تشمل النية الجريئة:
- إصلاح واستبدال أبواب ونوافذ المدخل ؛
- إصلاح الجدران والسقوف.
- الأرضيات مبلطة.
- تم استبدال تركيبات الإضاءة والأسلاك الكهربائية بالكامل ؛
- يتم إحضار مزالق القمامة إلى شكل نبيل.
علاوة على ذلك ، يتم تنسيق جميع الألوان والمواد مع سكان المدخل. في منزل واحد ، لن تتطابق لوحة كل مدخل على الأرجح. لكن الشيء الأكثر جاذبية في هذه التجربة هو التمويل.
بدأ البرنامج في أوائل عام 2017. وبحلول مايو ، تم بالفعل تجديد حوالي 3000 مدخل. بشكل مثير للإعجاب.
لإجراء أعمال ترميم احترافية عالية الجودة ، من الضروري وضع تقدير. بالنسبة للإصلاحات التجميلية للمدخل ، يتم التقدير مع مراعاة سعر أعمال الترميم ، وكذلك المواد.
من يجب أن يقوم بالإصلاحات
إذا كانت إحدى المباني متعددة الطوابق تُدار من قبل شركة إدارة (المملكة المتحدة) ، فيجب أن تكون مسؤولة عن تنفيذ أنشطة الإصلاح. وتشمل هذه الخدمات الإصلاح الشامل ، ومستحضرات التجميل ، والإصلاحات الحالية. لذلك ، من الضروري الذهاب إلى هناك في المقام الأول. قبل الاتصال بقانون العقوبات ، يوصى بجمع جميع المستأجرين وتقديم أدلة على أن مدخل مبنى سكني متعدد الشقق يحتاج إلى إصلاح.
ثم يتم إرسال خطاب إلى المنظمة الإدارية ، والذي يحدد متطلبات تنفيذ إجراءات الإصلاح عند المدخل. مرفق بالرسالة المستندات الداعمة ذات الصلة. هذا المتطلبوتقدير يوضح مقدار تكاليف هذا النوع من الخدمة.
مهم! إذا رفض القانون الجنائي لسبب ما إصلاح مبنى سكني ، فمن الضروري الاتصال بالسلطات العليا. ومثل هذا المثال هو فحص السكن. لا يمكن رفض الطلب القانوني للضيوف لإجراء إصلاحات تجميلية في مدخل مبنى سكني سكني حتى لو كان على بعض المستأجرين ديون لدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية.
ومع ذلك ، إذا كان المدخل في حالة سيئة ويحتاج إلى إصلاحات عاجلة ، فمن الأسهل والأسرع جعله على حساب الضيوف. بعد ذلك ، اسعوا لاستعادة أموالهم.
تقدير لإصلاح المدخل
إذا قرر المستأجرون في مبنى سكني تنفيذ خدمات الإصلاح على نفقتهم الخاصة ، فإن أول شيء يجب فعله هو وضع تقدير صحيح. يتكون الترميم التجميلي للمدخل من الأعمال التالية:
- تجصيص السقف والجدران.
- القضاء على الشقوق والشقوق.
- لوحة حديدي
- استبدال الإطارات والأبواب (إذا لزم الأمر) ؛
- إصلاح الشرفة.
مهم! الوثائق المقدرةيمكن وضعها جهود مشتركةالمستأجرين. ومع ذلك ، فمن الضروري أن يكون لديك معرفة في هذا المجال. لذلك ، من الأفضل الاتصال بالمتخصصين الأكفاء في مثل هذه الأمور. والأهم من ذلك ، يجب ألا يهتم المقدّرون بالتغليف النقدي لتكلفة الخدمات أو المواد.
يجب أن تجد شركة إنشاءات موثوقة تقوم بإجراء الإصلاحات بسعر يناسب سكان المنزل. من الأفضل الاتصال شركات البناءتعمل لأكثر من 5 سنوات. نظرًا لأنهم يهتمون عادةً بسمعتهم ، فإنهم يقومون بعملهم بكفاءة ومهنية. من المهم للغاية إبرام اتفاق مع المقاولين. سيضمن مثل هذا الاتفاق أن كل شيء سيتم تنفيذه بكفاءة وضمن الإطار الزمني المتفق عليه.
كيفية إجراء الإصلاحات حسب التقدير
أولاً ، يتم إزالة الطلاء القديم على السقف ، وإزالة الجدران ، وإزالة الطلاء القديم ، وتفكيك الإطارات أو النوافذ غير الصالحة للاستعمال. يتم تنظيف المبنى السكني يدويًا باستخدام ملعقة أو طاحونة بفرشاة أو مثقاب بفوهة. يمكن أن تسبب هذه المرحلة بعض الإزعاج للمستأجرين.
ثم ينتقلون إلى تسوية الحوائط والسقف مع تلبيسها وإزالة الشقوق.
بعد ذلك ، يتم تطبيق التبييض. عندما يتم تطبيق التبييض ، يبدأون في طلاء الجدران.
في المرحلة الأخيرة ، إذا تم توفير هذه الخدمات من خلال التقدير ، فإنهم يقومون بطلاء الدرابزين والنوافذ والمنحدرات وكذلك الممر.
مهم! لمنع ظهور العيوب أو النواقص ، يجب تنفيذ جميع الأعمال تحت إشراف مدير المنزل.
تكلفة إصلاح مستحضرات التجميل
إذا قرر سكان المنزل إجراء إصلاحات على نفقتهم الخاصة ، فسيكون الكثير منهم مهتمًا بالسؤال: "ما هي تكلفة إصلاح مدخل مبنى من خمسة طوابق؟". نظرًا لأن الترميم التجميلي يتكون من تشطيب تقريبي ، وتبييض ، وطلاء بدهان غير مكلف ، فمن السهل جدًا حساب سعر هذه الخدمات.
تبدأ تكلفة أعمال الترميم التجميلية لمبنى مكون من 5 طوابق من 50000 روبل. لمثل هذا السعر ، سيتم طلاء جميع الطوابق الخمسة من أجلك ، وسيتم طلاء الأسقف باللون الأبيض ، وسيتم طلاء الدرابزين والنوافذ والأبواب. 
هذا هو التقدير الأكثر اقتصادا.
تكلفة إصلاح مدخل مبنى مكون من 5 طوابق
| № | اسم المصنفات | الكمية | وحدة. | سعر | مجموع |
| 1 | تنظيف الجدران والأسقف | 250 | متر مربع | 20 | 500 |
| 2 | فتيلة الجدران والأسقف | 76 | متر مربع | 20 | 1520 |
| 3 | تجصيص جزئي للجدران والسقوف | 25 | متر مربع | 180 | 4500 |
| 4 | تجصيص جزئي للجدران والسقوف | 50 | متر مربع | 120 | 6000 |
| 5 | تبييض السقف | 60 | متر مربع | 110 | 6600 |
| 6 | تبييض الحوائط (60٪) | 114 | متر مربع | 110 | 12540 |
| 7 | طلاء الجدران (40٪) طلاء PF 115 | 76 | متر مربع | 120 | 9120 |
| 8 | طلاء حديدي ، طلاء PF 115 | 30 | م. | 150 | 4500 |
| المجموع | 49780 | ||||
هذا السعر لا يشمل تكلفة العمالة والمواد.
| № | اسم المادة | الكمية | وحدة. | سعر | مجموع |
| 1 | تركيز التمهيدي | 2 | ل | 290 | 580 |
| 2 | معجون جبس (25 كغ) | 2 | م | 320 | 640 |
| 3 | طلاء PF 115 | 50 | كلغ | 130 | 6500 |
| 4 | بكرات | 2 | أجهزة الكمبيوتر. | 180 | 360 |
| 5 | جص جبس (25 كغ) | 2 | م | 300 | 600 |
| 6 | كشط الشبكة | 50 | أجهزة الكمبيوتر. | 19 | 950 |
| 7 | شرابات | 2 | أجهزة الكمبيوتر. | 50 | 100 |
| 8 | الطباشير MTD20 (37 كجم) | 1 | م | 1110 | 1110 |
| 9 | إزالة القمامة | 1500 | |||
| 10 | المواد الاستهلاكية (أكياس ، مكانس ، دلاء) | 1000 | |||
| 11 | تسليم مادي | 2500 | |||
| المجموع | 15840 | ||||
| إجمالي المقدرة | 65620 | ||||
وبالتالي ، إذا قرر سكان المنزل إصلاح المدخل على نفقتهم الخاصة وهم مهتمون بـ: "ما هي تكلفة حزمة الخدمات لترميم مدخل مبنى مكون من 5 طوابق؟". أنه ، في ضوء خدمات الإصلاح والتشطيب ، يمكنك استثمار ما يقرب من 66000 روبل.
عندما يكون التقدير جاهزًا ، يتم تقديمه إلى المستأجرين في المنزل للنظر فيه. لكل فرد الحق في إجراء التصحيحات أو الإضافات الخاصة به. بعد موافقة المستأجرين على التقدير ، يتم إبرام عقد مع المقاول.