في بعض الحالات ، لا تفهم إدارة المنظمات ما هو مدرج في الوثائق الفنية لـ منزل سكنيليتم تخزينها. يكتب MA حتى شكاوى حول عدم وجود قائمة محددة من هذا القبيل في التشريع. في الواقع ، هذا مبالغ فيه ، لأن القانون ينص بوضوح على تكوين وتخزين وتحديث الوثائق.

قائمة الوثائق الفنية لمبنى سكني وفقا للتشريعات التنظيمية

كل العناصر الوثائق الفنية لمبنى سكنيمدرجة في المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 بتاريخ 13 أغسطس 2006 (المادتان 24 و 26). يتحدثون عن التكوين والحالة الملكية المشتركة:

• المستندات لأجهزة القياس مبنى سكني;
• وثائق قبول نتائج العمل والتقديرات وقوائم جرد العمل ؛
• أعمال التفتيش ، والتحقق من حالة (اختبار) المرافق ، وأجهزة القياس ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات التي تخدم مباني مبنى سكني ، والأجزاء الهيكلية للمبنى السكني (الأسقف ، وإرفاق الهياكل الحاملة وغير الحاملة للمبنى السكني والأشياء الموجودة على قطعة الأرض والمكونات الأخرى للممتلكات المشتركة) للامتثال لمتطلباتهم ؛
• أعمال التفتيش وجوازات السفر التي تحتوي على معلومات حول إمكانية توصيل التدفئة في مبنى سكني ؛
• دليل التعليمات لمبنى سكني مطابق للشكل المعتمد من قبل الوكالة الفيدرالية قوة تنفيذيةالتي ترتبط أنشطتها بالتنمية سياسة عامةوالتنظيمية التنظيم القانونيفي مجال البناء والعمارة والتخطيط الحضري والإسكان والخدمات المجتمعية (ل المباني السكنية، بدء التشغيل في 1 يوليو 2007) ؛
• مقتطف من الولايات المتحدة سجل الدولةحقوق العقارات و المعاملات المنجزةمع مبنى سكني. تحتوي هذه الوثائق على معلومات حول الحقوق المسجلة للعقارات التي تعتبر ملكية مشتركة ؛
• الوثائق التي تحتوي على معلومات حول أو غيرها من الأعباء. يجب أن تكون مصحوبة بخطة معتمدة لمبنى سكني ، والتي تشير إلى نطاق وحدود حقوق الارتفاق أو العوائق الأخرى الموجودة على قطعة الأرض () ؛
• الوثائق الفنية للمشروع (نسخة) لمبنى سكني ، على أساسها تم تنفيذ تشييد المبنى أو إعادة بنائه ؛
• خطة مساحية قطعة أرض;
• مخطط حضريقطعة أرض
• قوائم الملاك والمستأجرين والمستأجرين في مبنى سكني ؛
• اتفاقيات بشأن استخدام الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ؛
• قرارات ومحاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني السكنية ؛
• وثائق أخرى.

الوثائق الفنية المطلوبة لمبنى سكني موضحة أيضًا في قواعد ولوائح التشغيل الفني المساكنتمت الموافقة عليه بموجب مرسوم لجنة البناء الحكومية الاتحاد الروسيبتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170. تسرد الفقرة 1.5 من القواعد الوثائق الفنية التالية لمبنى سكني للتخزين طويل الأجل:

• مخطط الموقع مع المباني والمنشآت السكنية المقامة عليه (مقياس 1: 1000 - 1: 2000) ؛
• التصميم- تقدير الوثائقوالرسومات التنفيذية للمباني السكنية ؛
• أفعال قبول المباني السكنية متعددة الشقق من منظمات البناء ؛
• الأفعال الحالة الفنيةمبنى سكني متعدد الشقق لنقل المساكن إلى مالك آخر ؛
• مخططات الشبكات الداخلية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة المركزية والحرارة والغاز والكهرباء وما إلى ذلك ؛
• جوازات سفر صناعة الغلايات ، كتب الغلايات ؛
• جوازات سفر اقتصاد المصعد لمبنى سكني ؛
• جوازات سفر لكل مبنى سكني وشقة وقطعة أرض ؛
• الرسومات التنفيذية للحلقات الأرضية (إن وجدت) ؛
• تقديرات ووصف العمل الحالي و اصلاح;
• أعمال التفتيش الفني ؛
• سجلات تطبيق السكان ؛
• بروتوكولات قياس مقاومة الشبكات الكهربائية ؛
• بروتوكولات قياس التهوية.

تخصيص الوثائق الفنية والمحاسبية وغيرها. تتضمن الوثائق المحاسبية نسخًا من الجانب الأمامي للحسابات المالية والشخصية ، وتعمل على القيمة المتبقية للمبنى ، خطابات الضمانوالالتزامات ، مقتطفات من كتاب البيت.

يمتلك أصحاب المباني السكنية الوثائق الفنية. يتلقون المستندات المذكورة أعلاه من المطور أو MA السابق أو المالكين (إذا كان المنزل مُدارًا بشكل مباشر). تعليمات استخدام MKDوالوثائق الفنية قد لا تكون في MA فقط في حالة فقدها. يحدث هذا عادةً مع المنازل القديمة التي تم تكليفها في القرن العشرين وحتى قبل ذلك.

قد تنشأ صعوبات أيضًا عند البحث عن المكونات التالية من الوثائق الفنية: اتفاقية بشأن استخدام الملكية المشتركة لمبنى سكني والوثائق المتعلقة بتشغيل الارتفاق أو الرهن الآخر. يمكن أن يكونوا في هذه المباني السكنية فقط التي يستأجر فيها الملاك OI أو وافقوا على إنشاء حقوق الارتفاق.

منزل شخص آخر. تظهر الحاجة لذلك في حالة مد الاتصالات أو أي شبكات هندسية أو طرق تمر عبر مواقعهم الخاصة ، والتي سيتم استخدامها من قبل ملاك آخرين.

مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض ضروري للمنازل الجديدة. بمجرد اعتماد مخطط حضري في مدينة معينة ، يجب تضمينها في الوثائق الفنية للمباني السكنيةبنيت بعد هذا الحدث.

لا تتطلب بعض مكونات الوثائق أي تغييرات ، ولكن هناك أيضًا عناصر تعمل على تحديث المعلومات بشكل دوري حول مالكي ومستأجري المباني في مبنى سكني ، حول الأشخاص الذين يستخدمون الممتلكات العامة على أساس العقود ، بما في ذلك الاحتفاظ بالقوائم. كل هذا يجب أن يتم وفقًا لمعايير إدارة مبنى سكني ، تم تقديمه بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 416. وبالتالي ، من الضروري تحديث قوائم المالكين والمستأجرين والمستأجرين في في الوقت المناسب بسبب التغييرات في تكوينها.

مهم!

تحتاج إلى التحديث جواز سفر فني لمبنى سكني(مرة كل 5 سنوات بعد الجرد). في حالة حدوث تغيير في مساحة الشقة بعد إعادة التطوير ، فأنت بحاجة أولاً إلى إجراء تعديلات على جواز السفر الفني للشقة ، وبعد ذلك فقط - على جواز السفر الفني للمبنى السكني.

يتم إجراء تغييرات على المقتطف من Rosreestr الذي يحتوي على معلومات حول مالكي المباني السكنية وغير السكنية.

جواز السفر الفني كوثيقة أساسية لـ MKD

جواز السفر الفني للمبنى السكني ضروري لأصحاب المباني السكنية وغير السكنية ، والأشخاص المستأجرين للمباني السكنية ، والمنظمات الإدارية والخدمية والهيئات سلطة الدولةرعايا الاتحاد الروسي والهيئات حكومة محليةمعلومات محدثة عن خصائص المستهلك والتقنية و الخصائص الاقتصاديةبناء.
يحتوي جواز السفر الفني للمبنى السكني على معلومات حول تكوين ومساحة العناصر الهيكلية والأنظمة الهندسية للمبنى ، وتقييم حالتها الفنية. يتم الحصول على هذه المعلومات ، من بين أمور أخرى ، نتيجة الفحص البصري الشامل للمنازل.
مطلوب جواز سفر فني للمبنى السكني في الحالات التالية:

• لإنشاء الدرجة المطلوبة من التشغيل الفني للمباني السكنية ؛
• تخطيط التجديد لكل مبنى سكني ؛
• تكاليف التخطيط لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، بما في ذلك حساب الرقم والصندوق أجورموظفو إدارة وخدمة منظمات الإسكان لكل مبنى ؛
• يستلم معلومات دقيقةعلى كمية موارد الطاقة المستهلكة ؛
• حساب مؤشرات كفاءة الطاقة.
• حساب إمكانية توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة ؛
• الاحتفاظ بحساب شخصي لمبنى سكني.

يتم إدخال جميع البيانات في جواز السفر الفني للمبنى السكني بناءً على مصادر مختلفة ، بما في ذلك الوثائق التالية:

• القانون الاتحادي رقم 261-FZ المؤرخ 23 نوفمبر 2009 "بشأن توفير الطاقة وتحسين كفاءة الطاقة والتعديلات على بعض القوانين التشريعيةالاتحاد الروسي "؛
• مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 آب / أغسطس 2006 رقم 491 "بشأن الموافقة على قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وقواعد تغيير مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة لتوفير الخدمات وأداء العمل في إدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ذي جودة غير كافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة "؛
• قواعد تقييم البلى الجسدي (VSN 53-86 (r)) ؛
• لوائح الفحص الفني للمباني السكنية (VSN 57-88 (p)) ؛
• اللوائح المتعلقة بتنظيم وتسيير إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني والمرافق للأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية (VSN 58-88 (r)) ؛
• مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي رقم 170 المؤرخ 27 سبتمبر 2003 - قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان ؛
• قوانين ولوائح البناء 23-02-2003 "الحماية الحرارية للمباني" ، المعتمدة بالقرار Gosstroy of Russia بتاريخ 26 يونيو 2003 رقم 113.

"المستندات الأخرى" المدرجة في الوثائق الفنية لمبنى سكني

معظم يساء فهمه في قائمة الوثائق الفنيةللمبنى السكني هو العنصر "مستندات أخرى" ، والذي "يفتح" القائمة. يمكن أن يعني هذا الخط أي نوع من المستندات التي لها علاقة بسيطة بإدارة مبنى سكني. يكفي أن يتم اتخاذ قرار تضمين إحدى الوثائق في الوثائق الفنية في الاجتماع العام للمالكين بأغلبية بسيطة من الأصوات.

يمكن أن تكون هذه الوثيقة إما عقدًا مع المقاول أو وثيقة داخلية UO (كشوف المرتبات أو جدول التوظيف ، على سبيل المثال). إذا تم اتخاذ مثل هذا القرار من قبل المالكين في الاجتماع العام واتفقوا كذلك مع تقييم الألفية للنظام الإيكولوجي ، فستصبح الوثيقة أحد عناصر الوثائق الفنية. لذلك ، سيكون للمالكين الحق في التعرف عليها.

يمكن للمؤسسة المديرة اتخاذ إجراء واحد يمنع الأحداث من التطور بهذه الطريقة: تحتاج إلى إضافة قائمة مغلقة من الوثائق الفنية إليها ، بعد تلقي الموافقة من المالكين. نتيجة لذلك ، لن يتمكنوا من توسيع القائمة.

قد تشمل الوثائق الأخرى:

• نسخ من البيانات المكتوبة والشكاوى والمقترحات المتعلقة بجودة صيانة الممتلكات العامة في المنزل وتقديم الخدمات العامة ، ذات الصلة اعتبارًا من تاريخ التحويل ؛
• مقتطفات من المجلات (الكتب) التي تسجل الطلبات والشكاوى والمقترحات بشأن جودة صيانة الممتلكات المشتركة في المنزل وتقديم الخدمات العامة ، ذات الصلة اعتبارًا من تاريخ التحويل ؛
• نسخ من العقود المبرمة مع موردي الموارد والمتعاقدين الآخرين ؛
• نسخ من عقود الإيجار أو أي حق آخر في المباني غير السكنية في مبنى سكني ، باستثناء الممتلكات ؛
• نسخ من العقود التوظيف الاجتماعي;
• أعمال تحضير المنزل للتشغيل الموسمي وجوازات السفر ؛
• إجراءات إزالة الملاحظات والانتهاكات من مفتشية الدولة للإسكان ؛
• يعمل على القيم الماديةالمتعلقة بالممتلكات المشتركة: خراطيم الحريق ، والمصابيح ، والأغلفة ، والإشعارات ، ولوحات الترخيص ، علب البريدإلخ.

تخزين الوثائق الفنية لمبنى سكني

من البند 27 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليه بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491: استلام وتخزين ونقل الوثائق الفنية وغيرها من الوثائق الخاصة بالمبنى ، أي تعديلات تتعلق بالإدارة الملكية المشتركة MKD ، يجب أن يكون الأشخاص المسؤولين. لم يتم تحديد المدة التي يتم فيها تخزين الوثائق الفنية لمبنى سكني في التشريع.

أين يتم تخزين الوثائق الفنية لمبنى سكني ، وكيف يتم استكماله وتسجيله واستخدامه ، وكذلك المستندات صندوق المحفوظاتروسيا الاتحادية (وغيرها) - كل هذا ينظمه القانون الاتحادي المؤرخ 22 أكتوبر 2004 رقم 125-FZ "في أرشفةفي الاتحاد الروسي ". تخضع أعمال المحفوظات في الاتحاد الروسي للقانون والقوانين الاتحادية الأخرى والوثائق التنظيمية الأخرى المعتمدة وفقًا لها. الأفعال القانونية RF والقوانين والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى للمواضيع.

بناءً على أمر وزارة الثقافة في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 أغسطس 2010 برقم 558 القائمة المعتمدةوثائق أرشيفية إدارية نموذجية تظهر في سياق الأنشطة وكالات الحكومة، والسلطات والمنظمات المحلية ، مع الإشارة إلى فترات التخزين. تتضمن هذه القائمة وثائق أرشيفية إدارية قياسية ، والتي يتم تشكيلها في سياق أنشطة هيئات الدولة ، والحكومات المحلية ، والمنظمات في تنفيذ نفس النوع من الوظائف الإدارية ، وشكل الملكية لا يهم.

على ال هذه اللحظةتحدد القائمة فترات الاحتفاظ بالوثائق الفنية وغيرها من الوثائق المتعلقة بإدارة مبنى سكني:

• المستندات (الطلبات ، محاضر الاجتماعات ، الشهادات ، سجلات تسجيل الطلبات) ، التي تختارها شركات الإدارة نفسها - لمدة خمس سنوات بعد إعادة اختيار شركات الإدارة (قد يلزم تخزين بعض المستندات بشكل دائم)؛
• محاضر مجلس جمعيات أصحاب المنازل - باستمرار (في حالة تصفية المنظمة ، يتم نقل الوثائق إلى التخزين الدائمعلى أساس مبدأ جمع العينات والوثائق).

مهم!

في الفقرة 4 من الفن. 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي تنص على أن مثل هذه الوثائق مثل البروتوكولات الاجتماعات العامةيخضع أصحاب المباني في مبنى سكني والقرارات المتخذة عن طريق التصويت للتخزين وفقًا لنتائج هذا الاجتماع.

استقبال وإرسال الوثائق الفنية لمبنى سكني

التوثيق الفنيللمبنى السكني يجب أن يحتوي على كامل القائمة المطلوبةالأوراق ، يجب مراقبة ذلك بعناية.

إذا انتقلت إدارة المبنى إلى MA أو HOA آخر أو إلى أيدي المالكين ، فيجب عليهم أيضًا نقل الوثائق الفنية للمبنى السكني في غضون 30 يومًا. في حالة عدم وجود أي وثائق ، يجب استعادتها (الإجراء محدد في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 416).

يجب أن يتحقق ماجستير إدارة الأعمال الذي يستلم مقاليد الحكومة بنفسه مما إذا كانت جميع الوثائق الفنية قد تم نقلها إليه ، وكذلك توضيح مدى ملاءمتها. في حالة وجود أي أسئلة ، يقوم MA الجديد بتدوين ملاحظة في بروتوكول قبول التحويل حول الحاجة إلى إجراء تغييرات على الوثائق. الآن لدى MA القديم 3 أشهر لاستعادة أو تحديث الوثائق الفنية ، وبعد ذلك يتم نقلها من قبل فعل منفصلقبول ونقل ماجستير جديد.

يمكن أن تكون أسباب نقص الوثائق الفنية لمبنى سكني مختلفة تمامًا. مهما حدث ، يجب أن يجمع MA القديم جميع الأوراق المشار إليها في قرار هيئة رئاسة المجلس الأعلى محكمة التحكيم RF ، حيث يظل الالتزام بنقلها في هذه الحالة قائمًا.

إذا انقضت 3 أشهر ، ولم يطلع MA الجديد على المستندات ، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة ، GZhI ، مكتب المدعي العام. يجب القيام بذلك ، لأنه في حالة عدم وجود وثائق فنية ، لن يكون من الممكن إدارة المبنى السكني بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، في المستقبل ، قد يتم نقل مبنى سكني إلى MA آخر ، وبعد ذلك سيتعين عليه إنفاق الأموال على استعادة الوثائق الفنية والغرامات.

الحكم عملية طويلة. بالتوازي مع هذه العملية ، سيكون من الضروري إدارة مبنى سكني. قد يكون هناك أيضًا تهديد لحياة الأشخاص أو صحتهم بسبب نقص الوثائق الفنية ، وفي هذه الحالة يكون من المنطقي تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام حول الاحتفاظ غير القانوني بالوثائق من قبل شخص غير مصرح له.

• قواعد إدارة MKD والمسؤولية عن انتهاكها

كيفية وضع إجراء لنقل الوثائق الفنية إلى مبنى سكني

من أجل تسجيل جميع الأضرار التي تلحق بالممتلكات المنقولة على الورق ، يتم إنشاء قانون خاص. يقوم أخصائي شركة الإدارة بفحص المباني والاتصالات بعناية لمعرفة حالتها. بعد توقيع القانون ، يتحمل المالكون جميع التكاليف المرتبطة بصيانة المبنى السكني. إذا تم الكشف عن أي أعطال بعد تنفيذ الفعل ، فربما يتعين عليك تقديم طلب إلى المحكمة.

تختص شركة الإدارة بما يلي:

• مقدمات الاستخدام الشائعمبنى سكني (بما في ذلك الطوابق السفلية ، والسندرات ، والشرفات ، والمناطق الواقعة بين صعود السلالم ، وغرف القمامة ، وما إلى ذلك) ؛
• اتصالات مبنى سكني (إمدادات المياه الساخنة والباردة ، والصرف الصحي ، ونظام التدفئة ، ومزلقة القمامة ، والمعدات الكهربائية ، ومعدات المصاعد ، وما إلى ذلك) ؛
• أراضي المنزل
• أعمدة التهوية والسقوف ؛
• الممتلكات الأخرى التي يتقاسمها جميع المستأجرين بالتساوي.

يجب فحص كل ما سبق بعناية للتأكد من عدم وجود عيوب. إذا لم يتم تضمين هذه الأعطال لسبب ما في القانون ، فسوف يجادل كل من المطور و HOA بأن مثل هذه المشاكل قد نشأت بسبب الموقف المتهور لشركة إدارة المبنى السكني تجاه واجباتهم. لتجنب مثل هذه المشاكل في المستقبل ، يجب إدخال جميع الأعطال ، حتى أبسطها ، في عملية نقل الملكية.

يشير إجراء نقل حزمة المستندات الفنية إلى استلام شركة الإدارة للأصول ونسخ المستندات التالية:

1. اختتام لجنة القبول(قانون التكليف من مبنى سكني).
2. جوازات سفر فنية لمبنى سكني، مع مخطط الكلمة والتفسيرات.
3. تعليمات تشغيل مبنى سكني.
4. خطة ظرفية للإقليمتشير إلى معلومات حول موقع أنظمة الاتصالات تحت الأرض لنقل الموارد ، ومكان توصيل مبنى سكني بها.
5. قائمة وصفية للمقاولينالذي نفذ أعمال البناء.
6. العقود مع المنظمات التي تزود الموارد(لو اي).
7. أعمال نقل المساحات المعيشية لأصحابها(لم يقبل المشترون البيانات المعيبة للمباني).
8. مخططات شبكة الاتصالات(الكهرباء والصرف الصحي وامدادات المياه والغاز وغيرها).
9. جواز سفر صحي.
10. أعمال تسجيل الأجهزة لتحديد استهلاك الموارد(حرارة وكهرباء وماء).
11. وثائق أخرى.

عندما يقوم مطور بنقل مبنى سكني إلى مؤسسة إدارية ، فقد تكون هناك حاجة أيضًا إلى وثائق فنية أخرى: عند استخدام نظام مراقبة بالفيديو ، ستحتاج شركة الإدارة إلى الحصول على رسم تخطيطي لموقعها ، وما إلى ذلك.

الشخص الذي تم توجيهه لقبول العقار ملزم بالتحقق مما إذا كانت المستندات قد تم تقديمها في الحجم المطلوب ، وإلا فقد يواجه القانون الجنائي مشاكل في خدمة المبنى السكني متعدد الشقق. بعد التوقيع على قانونين ، في حالة عدم وجود أي مطالبات ضد بعضهما البعض ، يحين الوقت لوضع إجراء لنقل السيطرة.

بعد التوقيع آخر وثيقةسيتم نقل المبنى السكني إلى إدارة شركة الإدارة الجديدة. إذا تم اكتشاف الأخطاء التي ارتكبها المطور عند استخدام مبنى سكني ، فسيكون من الممكن رفع دعاوى في إجراء قضائي أو إجراء مطالبة.

إجراءات نقل الوثائق الفنية إلى مبنى سكني

يجب على شركة الإدارة ، التي يقترب عقدها لإدارة مبنى سكني من نهايته ، قبل 30 يومًا من انتهاء صلاحيته ، نقل جميع الوثائق ، بما في ذلك التقنية ، إلى أيدي منظمة جديدةتم اختياره لأداء هذه الوظيفة (البند 10 ، المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). كما تظهر الممارسة ، غالبًا ما لا تمتلك شركات الإدارة وثائق فنية لمبنى سكني أو ببساطة لا تنقله ، وهذا يؤدي إلى الحاجة إلى اللجوء إلى المحكمة.

مهم!

إذا كان لدى شركة إدارة مبنى سكني وثائق فنية بين يديها ، فعادةً ما تقرر المحكمة سحبها ، في حالة الغياب ، لاستعادتها مع النقل اللاحق إلى المؤسسة الإدارية ، التي يتم نقل مقاليد الحكومة إليها (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 30 مارس 2010 رقم 17074/09 في القضية رقم А40-73182 / 08-19-483). لاحظ أن شركة الإدارة المنتخبة حديثًا لها الحق في استعادة المستندات الفنية المفقودة بشكل مستقل مع سداد النفقات لاحقًا. في المحكمة ، لن تحصل على إجابة حول كيفية التصرف لصالح منظمة لم يكن لديها وثائق فنية مطلقًا. يمكن إثبات حقيقة عدم وجود أي وثائق فنية من خلال وثائق قبول موقعة ونقل مبنى سكني للإدارة.

إذا قدمت شركة الإدارة ، التي تدير المبنى السكني ، طلبًا لنقل المستندات الفنية بعد أكثر من 3 سنوات من انتهاء عقد الإدارة ، فقد يتبع ذلك رفض الوفاء به بسبب انتهاء صلاحية العقد. فترة التقادم. لكن هذه الفترة لا تنطبق على المستندات التي يتم إعدادها أثناء تسجيل المواطنين في المباني السكنية التابعة للدولة والبلدية والمساكن الخاصة ، لأنها ذات طبيعة عامة (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي 6 سبتمبر 2011 رقم 1089/11 في القضية رقم A60-5559 / 2010-C3).

ليس من الواضح تمامًا كيف سيتم تلبية متطلبات القانون الجنائي الجديد لاستعادة ونقل الوثائق الفنية المفقودة لمبنى سكني. من أجل تسريع هذه العملية ، ينصح المحامون المدعين بتقديم التماس لإنشاء محكمة قابضة - مبلغ معين من المال يتم استرداده من المدعى عليه في حالة عدم تنفيذ قرار المحكمة خلال فترة زمنية محددة. تطوعي(البند 3 من مرسوم الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 4 أبريل 2014 رقم 22). يجب أن يتم استلام هذا المبلغ من قبل المدعي وليس الدولة. يعتقد المحامون أن أسترينت هو نوع من المسؤولية بعد عدم الامتثال لقرار المحكمة ، ويتم استخدامه في كثير من الأحيان.

قد يكون القانون الجنائي لا يعترف بقرار الاجتماع ولا ينقل شؤون الشركة الجديدة. في هذا الصدد ، يجب على مالكي المباني السكنية أن يأخذوا على محمل الجد عملية جمع مبررات الإبعاد من النشاط ، ويجب تسجيل كل انتهاك لحقوقهم.

من الضروري جمع حزمة من الوثائق الفنية ، والتي ستشمل نسخًا من شكاوى المالكين إلى القانون الجنائي أو هيئات الرقابة الحكومية ، ونسخًا من القرارات بشأن تحميل القانون الجنائي مسؤولية عدم الامتثال أو أداء غير لائقالواجبات والأفعال التي تحدد التناقضات مع المعايير.

في حالة عدم الاعتراف نتائج الاجتماع, يجب على القانون الجنائي الجديد كتابة طلب إلى محكمة التحكيم وتقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام ومفتشية الإسكان.

إذا كنت غير قادر على تغيير CC الخاصة بك لأي سبب من الأسباب ، فننصحك بتقديم شكوى إلى إدارة المدينة. سيقوم المتخصصون بأنفسهم بإجراء تدقيق للمؤسسة ، وإذا تم اكتشاف انتهاك ، فسيقومون بأنفسهم ببدء اجتماع HOA الخاص بك (المادة 165 من شاشة LCD).

يمكنك أيضًا الاتصال بشركة وسيطة يتمثل نشاطها الرئيسي في مساعدة HOA في حالة حدوث مشاكل مع القانون الجنائي. في الواقع ، من المنطقي اللجوء إليهم ، لأنهم يضمنون تحقيق الأهداف وحماية مصالح المالكين ، ومع ذلك ، سيتعين عليك دفع ما بين 30 إلى 100 ألف روبل مقابل خدماتهم.

مثال من الفقه

رفعت شركة LLC Tamboinvestservis (MC TIS) دعوى إلى محكمة التحكيم في منطقة تامبوف مع طلب إلى إدارة خدمة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة تامبوف لإلغاء القرار بشأن المخالفة الإداريةبسبب عدم شرعيتها.

في الاجتماع العام لأصحاب المبنى السكني ، الذي عقد في 7 نوفمبر 2012 ، تم النظر في قضايا إنهاء اتفاقية الإدارة الموقعة بين المالكين وشركة TIS Management ، حيث أن الأخيرة لم تفي بشروط الاتفاقية ؛ بشأن اختيار طريقة إدارة مبنى سكني ؛ عند إبرام اتفاق بشأن إدارة مبنى سكني مع شركة الإدارة "Sodruzhestvo" ؛ حول التسديد نقذالصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لكل 1 متر مربع. م من المساحة الإجمالية لمباني المالك ؛ حول تسجيل البروتوكول ؛ بشأن إجراءات إبلاغ مالكي المباني بالقرارات المعتمدة من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، نتائج التصويت.

وفقًا للبروتوكول الذي تم وضعه ، تم اتخاذ قرار بإنهاء العقد المبرم مع شركة TIS Management وتوقيع عقد جديد مع شركة Sodruzhestvo Management Company. وطالب الملاك شركة TIS Management بتسليمهم الوثائق الفنية ، لكنهم رفضوا ، موضحين ذلك قرارلا يتوافق مع القانون الروسي.

تعرفت سلطة مكافحة الاحتكار على هذه المشكلة ووجدت أن TIS MC لا يمكنها رفض نقل المستندات الفنية وغيرها من الوثائق الخاصة بمبنى سكني إلى المالكين (أو Sodruzhestvo MC) لفترة معينة ، والتي ستكون ضرورية لحل جميع المشكلات مع المنظمات المقدمة الموارد لهذا المنزل. تم العثور على مقدم الطلب قد انتهك الجزء 1 من الفن. 14 والفقرة 1 ، الجزء 1 ، المادة. 14 من قانون حماية المنافسة وعلى أساس الفن. حدد 14.33 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي العقوبة - غرامة.

أقرت سلطة مكافحة الاحتكار أن TIS MC انتهكت الجزء 1 من الفن. 14 من قانون حماية المنافسة ، لأنها لم تنقل الوثائق الفنية وغيرها من الوثائق لمدة شهر و 26 يومًا ، وعلاوة على ذلك ، رفضت نقلها. محكمة محكمة الاستئنافأيد القرار (انظر قرار التحكيم التاسع عشر محكمة الاستئنافبتاريخ 30 أكتوبر 2013 في القضية رقم А64-3007 / 2013).

وترد استنتاجات مماثلة في قرار محكمة الاستئناف الثامنة عشرة بتاريخ 21 فبراير 2013 رقم 18AP-217/2013 ، القرار المحكمة العليا جمهورية الأدمرتبتاريخ 5 فبراير 2014 رقم 7-42/14 ، قرار محكمة الاستئناف السابعة عشرة بتاريخ 19 يناير 2015 رقم 17AP-15210/2014-AK في القضية رقم A71-6285 / 2014.

• غرامة المنظمة المديرة: كيفية جعلها في حدها الأدنى

رأي الخبراء

ماذا تفعل إذا كان MA السابق لا ينقل المستندات لتسجيل المواطنين

نعم. نيستيرنكو,

محامي خبير نظام المساعدة"إدارة مبنى سكني"

تُلزم تشريعات الاتحاد الروسي القانون الجنائي بنقل الوثائق التقنية المتعلقة بتسجيل المواطنين إذا كان له وظيفة استلام وإرسال الوثائق إلى سلطات التسجيل. إذا رفض MC السابق نقل جميع المستندات الفنية والوثائق الأخرى المطلوبة ، فإن المنظمة المختارة لها الحق في:

• تقديم طلب مناسب إلى سلطات GZhN بشأن انتهاك قواعد المحتوى من قبل MA ، أي رفض نقل الوثائق الفنية وإشراكها في المسؤولية الإداريةوفقا للفن. 7.23.2 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ؛
• إرسال بيان الدعوىإلى محكمة التحكيم مع شرط نقل وثائق تسجيل المواطنين (من قانون العقوبات السابق). تفي المحاكم بهذه المتطلبات ، والتي تم تأكيدها ، من بين أمور أخرى ، من خلال قرارات دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو في 17 سبتمبر 2013 في القضية رقم A41-53549 / 12 بتاريخ 21 سبتمبر 2011 في القضية رقم. A40-73182 / 08-19-483 ؛ حكم الاستئنافمورمانسك المحكمة الإقليميةبتاريخ 07.08.2013 رقم 33-2614-2013.

مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 08/13/2006 N 491 (بصيغته المعدلة في 12/15/2018) "بشأن الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني وقواعد تغيير مبلغ الدفع مقابل صيانة المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات و ...

ثانيًا. متطلبات صيانة الممتلكات المشتركة

ثانيًا. متطلبات صيانة الممتلكات العامة

10- يجب الحفاظ على الممتلكات المشتركة وفقاً لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي (بما في ذلك ما يتعلق بالرفاه الصحي والوبائي للسكان ، اللائحة الفنية، حماية المستهلك) في حالة توفر:

أ) الامتثال لخصائص الموثوقية والسلامة للمبنى السكني ؛

ب) سلامة حياة وصحة المواطنين ، وسلامة ممتلكات الأفراد أو الكيانات القانونيةوممتلكات الدولة والبلديات وغيرها ؛

ج) إمكانية الوصول لاستخدام المباني السكنية و (أو) غير السكنية ، والمباني المشتركة ، وكذلك قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، بما في ذلك المعاقين وغيرهم من الأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة ؛

د) احترام الحقوق و المصالح المشروعةأصحاب المباني ، وكذلك الأشخاص الآخرين ؛

هـ) الاستعداد المستمر للمرافق وأجهزة القياس وغيرها من المعدات التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لتقديم خدمات المرافق (توريد موارد المرافق) للمواطنين الذين يعيشون في مبنى سكني ، وفقًا لقواعد توفير المنفعة الخدمات لمالكي ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية (يشار إليها فيما بعد بقواعد تقديم الخدمات العامة) ؛

(انظر النص في الطبعة السابقة)

و) الحفاظ على المظهر المعماري لمبنى سكني وفقًا لوثائق التصميم الخاصة ببناء أو إعادة بناء مبنى سكني ؛

ز) الامتثال لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة.

أ) التفتيش على الممتلكات المشتركة من قبل مالكي المباني والمنصوص عليها في الفقرة 13 من هذه القواعد الأشخاص المسؤولينضمان الكشف في الوقت المناسب عن عدم امتثال حالة الملكية المشتركة لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي ، وكذلك المخاطر التي تهدد سلامة حياة وصحة المواطنين ؛

ب) ضمان جاهزية أنظمة الإمداد بالطاقة الهندسية الداخلية والمعدات الكهربائية ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة ، لتوفير خدمات إمداد الطاقة للمرافق ؛

(انظر النص في الطبعة السابقة)

ج) الحفاظ على المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة في حالة تضمن درجة الحرارة والرطوبة في تلك المباني التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي ؛

(انظر النص في الطبعة السابقة)

د) التنظيف والتنظيف الصحي والصحي للمناطق المشتركة ، وكذلك قطعة الأرض التي هي جزء من الممتلكات المشتركة ؛

هـ) جمع وإزالة النفايات المنزلية السائلة ، بما في ذلك النفايات الناتجة عن أنشطة المنظمات و رواد الأعمال الأفرادالذين يستخدمون مباني غير سكنية (مدمجة وملحقة) في مبنى سكني ؛

(انظر النص في الطبعة السابقة)

ه (1) تنظيم أماكن لتراكم وتراكم المصابيح المحتوية على الزئبق المستهلك ونقلها إلى المنظمات المتخصصة التي لديها تراخيص للقيام بأنشطة لجمع النفايات من فئة الخطر الأولى واستخدامها وإبطال مفعولها ونقلها والتخلص منها - الرابع ؛

د (2) العمل على صيانة اماكن (مواقع) تراكم المخلفات البلدية الصلبة وفق الاشتراطات المقررة. أعمال محددةلا تشمل تنظيف أماكن تحميل النفايات الصلبة البلدية.

في هذه القواعد ، يتم استخدام مفهوم "أماكن التنظيف لتحميل النفايات الصلبة البلدية" بالمعنى المنصوص عليه في قواعد معالجة النفايات الصلبة البلدية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 12 نوفمبر 2016 N 1156 "بشأن معالجة النفايات الصلبة البلدية وتعديل المرسوم الحكومي للاتحاد الروسي المؤرخ 25 أغسطس 2008 N 641" ؛

(انظر النص في الطبعة السابقة)

و) التدابير السلامة من الحرائقوفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن السلامة من الحرائق ؛

ح) الإصلاحات الحالية والرئيسية ، والتحضير للتشغيل الموسمي وصيانة الممتلكات العامة المحددة في الفقرات الفرعية "أ" - "هـ" من الفقرة 2 من هذه القواعد ، وكذلك عناصر التحسين والمرافق الأخرى المخصصة للصيانة والتشغيل والتحسين من هذا المبنى السكني الواقع على قطعة أرض هي جزء من الملكية المشتركة ؛

ط) تنفيذ تدابير توفير الطاقة وتحسين كفاءة الطاقة ، الإلزامية للممتلكات المشتركة ، المدرجة في قائمة التدابير المعتمدة وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ؛

ك) ضمان تركيب وتشغيل أجهزة قياس جماعية (منزلية) للمياه الباردة والساخنة والحرارة والطاقة الكهربائية ، غاز طبيعي، وكذلك التشغيل السليم (عمليات التفتيش ، الصيانة ، التحقق من أجهزة القياس ، إلخ) ؛

ك) شراء الماء البارد والماء الساخن والطاقة الكهربائية المستهلكة في صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، وكذلك التخلص من المياه العادمة لغرض الحفاظ على الممتلكات العامة في مثل هذا المنزل ، شريطة أن ميزات التصميميوفر المبنى السكني إمكانية مثل هذا الاستهلاك والتخلص (باستثناء الحالات التي يتم فيها تضمين تكلفة موارد المرافق هذه في مبنى سكني في الدفع مقابل خدماتتستهلك في صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، وفقًا للفقرة 40 من قواعد تقديم الخدمات العامة).

11 (1). يتم تحديد الحد الأدنى من قائمة الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وقواعد تقديم الخدمات وأداء الأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، من خلال حكومة الاتحاد الروسي.

12. يحق لمالكي المباني القيام بشكل مستقل بإجراءات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة ، باستثناء الإجراءات المحددة في الفقرتين الفرعيتين "د (1)" و "1" من الفقرة 11 من هذه القواعد ، أو لإشراك أشخاص آخرين لتقديم الخدمات وأداء الأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة (المشار إليها فيما يلي ، على التوالي - الخدمات والأشغال) ، مع مراعاة الطريقة المختارة لإدارة مبنى سكني.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

13- عمليات التفتيش على الممتلكات المشتركة ، اعتماداً على طريقة إدارة المبنى السكني ، يتم إجراؤها من قبل مالكي المباني والأشخاص المعنيين من قبل مالكي المباني على أساس اتفاق لإجراء الفحص الإنشائي والفني ، أو الأشخاص المسؤولون هم المسؤولون عن الهيئات الإدارية لجمعية أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان والإسكان والبناء أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى (يشار إليها فيما يلي باسم الأشخاص المسؤولين) أو منظمة إدارية ، وفي حالة الإدارة المباشرة لمبنى سكني - من قبل الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) يؤدون العمل.

13 (1). يمكن أن تكون عمليات التفتيش على الممتلكات العامة جارية وموسمية وغير عادية.

يمكن أن تكون عمليات التفتيش الحالية عامة ، يتم خلالها فحص الممتلكات المشتركة بالكامل ، وجزئية ، يتم خلالها فحص عناصر الممتلكات المشتركة. يتم إجراء عمليات التفتيش العامة والجزئية في غضون المهل الزمنية الموصى بها في الوثائق الفنية لمبنى سكني وضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة ، بما في ذلك اعتمادًا على المواد المستخدمة لتصنيع عناصر الملكية المشتركة.

يتم إجراء عمليات تفتيش موسمية فيما يتعلق بجميع الممتلكات المشتركة مرتين في السنة:

يتم إجراء فحص الربيع بعد ذوبان الثلج أو انتهاء فترة التسخين لتحديد الأضرار التي لحقت بالممتلكات العامة التي حدثت خلال فترة الشتاء. في الوقت نفسه ، يتم تحديد نطاق العمل على الإصلاحات الحالية ؛

يتم إجراء فحص الخريف قبل بداية فترة التسخين من أجل التحقق من جاهزية المبنى السكني للتشغيل خلال فترة التسخين.

يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة في غضون يوم واحد بعد وقوع حادث أو عملية أو ظاهرة طبيعية خطيرة أو كارثة أو كارثة طبيعية أو كارثة أخرى.

14- يتم توثيق نتائج التفتيش على الممتلكات المشتركة في قانون التفتيش ، وهو الأساس الذي يقوم به مالكو المباني أو الأشخاص المسؤولون لاتخاذ قرار بشأن الامتثال أو عدم الامتثال للممتلكات المشتركة موضع التفتيش (عناصر الملكية المشتركة) مع متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي ، ومتطلبات ضمان سلامة المواطنين ، فضلاً عن التدابير (التدابير) اللازمة لإزالة العيوب المحددة (الأعطال والأضرار) (يشار إليها فيما بعد بتقرير التفتيش ).

تنعكس الحالة الفنية لعناصر الملكية المشتركة ، فضلاً عن الأعطال والأضرار التي تم تحديدها أثناء فحص الخريف ، في المستند الذي يسجل الحالة الفنية للمبنى السكني (سجل التفتيش).

15- لا تشمل الخدمات والأعمال ما يلي:

ب) عزل فتحات النوافذ والشرفات ، واستبدال النوافذ الزجاجية المكسورة وأبواب الشرفات ، وعزل أبواب المدخل في الشقق والمباني غير السكنية التي ليست مناطق مشتركة ؛

ب) التدبير المنزلي والتنظيف قطع ارضالتي لا تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة ، فضلاً عن المناظر الطبيعية للمنطقة وصيانة عناصر المناظر الطبيعية (بما في ذلك المروج وأحواض الزهور والأشجار والشجيرات) الموجودة على قطع الأراضي التي لا تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة. يتم تنفيذ هذه الإجراءات من قبل أصحاب قطع الأراضي المعنية.

16. يتم ضمان الصيانة السليمة للممتلكات المشتركة ، حسب طريقة إدارة المبنى السكني ، من خلال:

أ) أصحاب المكان:

من خلال إبرام اتفاقية بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة مع الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) أداء العمل (مع الإدارة المباشرة لمبنى سكني) ، وفقًا للمادة 164

ب) شراكة بين مالكي المنازل أو جمعية تعاونية للإسكان أو بناء المساكن أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى (عند إدارة مبنى سكني):

من خلال إبرام اتفاقيات بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة مع هذه المنظمات من قبل مالكي المباني الذين ليسوا أعضاء في هذه المنظمات - وفقًا للفقرة 2 من المادة 138 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ؛

ج) من قبل مطور (شخص يضمن بناء مبنى سكني) - فيما يتعلق بالمباني في هذا المنزل التي لم يتم نقلها إلى أشخاص آخرين وفقًا لـ صك التحويلأو أي مستند آخر على التحويل ، من تاريخ إصدار الإذن لتشغيل المبنى السكني:

بشكل مستقل (عندما يدير المطور مبنى سكني دون إبرام اتفاقية إدارة لمثل هذا المنزل مع منظمة إدارية) ؛

الجزء 14 من المادة 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ؛

د) من قبل الشخص الذي وافق من المطور (الشخص الذي يقدم بناء مبنى سكني) بعد إصدار تصريح لتشغيل المبنى السكني ، والمباني في هذا المنزل وفقًا لسند التحويل أو النقل الآخر وثيقة:

من خلال إبرام اتفاقية إدارة لمبنى سكني مع منظمة إدارية - وفقًا للجزء 13 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

17. يلتزم أصحاب المباني بالموافقة في الاجتماع العام على قائمة الخدمات والأشغال وشروط توفيرها وتنفيذها ، بالإضافة إلى مبلغ التمويل.

18 - يجري الإصلاح الحالي للممتلكات العامة بموجب قرار صادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني لمنع التآكل والتلف المبكر والحفاظ على الأداء التشغيلي والأداء ، والقضاء على الأضرار والأعطال في الممتلكات العامة أو عناصرها الفردية (دون استبدال الضميمة الهياكل الحاملة والمصاعد).

19. لا يشمل نطاق العمل العمل على الإصلاح الحالي لأبواب المباني السكنية أو غير السكنية التي ليست مناطق مشتركة ، وأبواب ونوافذ تقع داخل المباني السكنية أو غير السكنية. يتم تنفيذ هذه الإجراءات من قبل مالكي المباني المعنية.

20- إذا وصل التدهور المادي للممتلكات العامة إلى الحد الأقصى المسموح به من الموثوقية وخصائص السلامة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن اللوائح الفنية ولا تضمن سلامة حياة وصحة المواطنين ، وسلامة ممتلكات الأفراد أو كيانات قانونية أو دولة أو ممتلكات البلدية، والذي تم تأكيده من خلال الأمر الصادر وفقًا لذلك السلطات الاتحاديةالسلطة التنفيذية ، السلطات العامة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي المخولة بتنفيذ سيطرة الدولةمن أجل استخدام مخزون المساكن والحفاظ عليه ، بغض النظر عن شكل ملكيته ، يتعين على مالكي المباني اتخاذ تدابير فورية لإزالة العيوب المحددة.

21 - يتم إجراء إصلاح شامل للممتلكات العامة بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني للقضاء على التدهور المادي أو التدمير ، والحفاظ على صلاحية الخدمة والأداء واستعادتها ، في حالة انتهاك (خطر الانتهاك) للحد الأقصى المسموح به من الموثوقية والسلامة الخصائص ، وكذلك ، إذا لزم الأمر ، استبدال العناصر ذات الصلة بالملكية المشتركة (بما في ذلك إرفاق الهياكل الحاملة لمبنى سكني ، والمصاعد وغيرها من المعدات).

22- إن حقيقة أن الممتلكات المشتركة قد وصلت إلى مستوى الحد الأقصى المسموح به من الموثوقية وخصائص السلامة يحددها مالكو المباني أو الأشخاص المسؤولون مع انعكاس هذه الحقيقة في تقرير التفتيش ، وكذلك ، على التوالي ، من خلال السلطات التنفيذية الفيدرالية ، وسلطات الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي المخولة بممارسة سيطرة الدولة على استخدام وحفظ المساكن وفقًا لـ القوانين الفدراليةوغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي.

23- عند اتخاذ قرار بإجراء إصلاح شامل ، يحق لمالكي المباني النص على استبدال عناصر الملكية المشتركة إذا كان من الضروري القضاء على تقادمها.

24. تنعكس المعلومات المتعلقة بتكوين وحالة الممتلكات المشتركة في الوثائق الفنية للمبنى السكني. الوثائق الفنية لمبنى سكني تشمل:

أ) وثائق المحاسبة الفنية للمخزون السكني ، التي تحتوي على معلومات عن حالة الملكية المشتركة ؛

أ (1) وثائق لأجهزة القياس الجماعية (المنزل المشترك) ومعلومات عن إصلاحها واستبدالها والتحقق منها ومعلومات عن تجهيز المباني في مبنى سكني بأجهزة قياس فردية مشتركة (شقة) ، بما في ذلك معلومات عن كل فرد تم تركيبه ، جهاز قياس مشترك (شقة) ( تحديد، سنة التثبيت ، حقيقة الاستبدال أو التحقق) ، تاريخ آخر فحص للحالة الفنية وآخر قراءة للمراقبة ؛

ب) المستندات (الأفعال) الخاصة بقبول نتائج الأعمال والتقديرات وقوائم جرد الأعمال المراد تنفيذها الإصلاح الحالي، توفير الخدمات لصيانة الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛

(انظر النص في الطبعة السابقة)

ج) أعمال التفتيش ، والتحقق من حالة (اختبار) المرافق ، وأجهزة القياس ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها ، بما في ذلك معدات المعاقين وغيرهم من الأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة ، والتي تخدم أكثر من غرفة واحدة في مبنى سكني ، الهيكلية أجزاء من المباني السكنية (الأسطح ، وإرفاق الهياكل الحاملة وغير الحاملة لمبنى سكني ، والأشياء الموجودة على قطعة أرض ، وأجزاء أخرى من الممتلكات المشتركة) للامتثال لخصائص أدائها للمتطلبات المحددة ، سجل التفتيش ؛

(انظر النص في الطبعة السابقة)

ج (1) عمليات التفتيش على الاستعداد لموسم التدفئة وإصدار جوازات سفر لاستعداد المبنى السكني لموسم التدفئة ؛

محتويات الوثائق

يتم إنشاء قائمة الوثائق المدرجة في الوثائق الفنية للمبنى السكني البند 24, 26 قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركةوافق المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم. 491 . دعونا نسردهم.

وفق البند 24الوثائق الفنية لمبنى سكني يشمل:

أ) وثائق المحاسبة الفنية لمخزون المساكن التي تحتوي على معلومات عن حالة الملكية المشتركة (في المقام الأول جواز السفر الفني للمبنى) ؛

ب) المستندات (الأفعال) الخاصة بقبول نتائج العمل ؛

ج) أعمال التفتيش ، والتحقق من حالة (اختبار) المرافق ، وأجهزة القياس ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات التي تخدم أكثر من غرفة في مبنى سكني ، والأجزاء الهيكلية للمبنى السكني (الأسطح ، وإرفاق الحمولة و الهياكل غير الحاملة لمبنى سكني ، والأشياء الموجودة على قطعة الأرض ، وأجزاء أخرى من الممتلكات المشتركة) من أجل امتثال صفاتها التشغيلية للمتطلبات المحددة ؛

د) تعليمات التشغيل لمبنى سكني.

في الفقرة 26اسم الشيئ مستندات أخرى المرتبطة بإدارة مبنى سكني:

أ) نسخة من المخطط المساحي (الخريطة) لقطعة الأرض ، مصدقة من الهيئة المعنية بصيانة السجل العقاري للدولة ؛

ب) مستخرج من السجل يحتوي على معلومات عن الحقوق المسجلة للعقارات التي هي ملكية مشتركة ؛

ج) مصدقة هيئة مرخص لهاالحكومة الذاتية المحلية نسخة من مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض بالشكل المحدد (للمباني السكنية ، البناء ، إعادة البناء أو الإصلاحات الرئيسية التي تم تنفيذها على أساس تصريح البناء الذي تم الحصول عليه بعد حكومة أنشأ الاتحاد الروسي شكل مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض - 01/25/2006) ؛

د) المستندات التي تشير إلى محتوى ونطاق العبودية أو غيرها من الأعباء ، مع التطبيق المعتمد من قبل المنظمة (الهيئة) ذات الصلة لحساب الدولة للأشياء العقاراتمخطط يشير إلى نطاق وحدود العبودية أو غيرها من الأعباء المتعلقة بجزء من قطعة الأرض (إذا كان هناك عبودية) ؛

ه) وثائق المشروع(نسخة من وثائق المشروع) لمبنى سكني ، تم بموجبه بناء (إعادة بناء) مبنى سكني (إن وجد) ؛

و) المستندات الأخرى المتعلقة بإدارة مبنى سكني ، والتي يتم تحديد قائمة بها بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المبنى.

لاحظ أن وزارة التنمية الإقليمية أوصت بوضع قانون ثنائي لحالة الملكية المشتركة عند نقل مبنى سكني من مؤسسة إدارية إلى أخرى ( كتاب رقم 20.12.200614315-RM / 07). يبدو من المناسب تضمين مثل هذا الفعل في الوثائق الفنية ونقله لاحقًا إلى شركة الإدارة التالية.

في الوقت نفسه ، يجب ألا ننسى أنه لا يزال هناك قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكانوافق المرسوم الصادر عن Gosstroy من الاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم. 170 . في الفقرة 1.5.1 هذا المستنديتم تقديم قائمة بالوثائق الفنية للتخزين طويل الأجل:

مخطط موقع بمقياس 1: 1000 - 1: 2000 مع المباني السكنية والمنشآت الموجودة عليه ؛

تقديرات التصميم والرسومات التنفيذية لكل منزل ؛

إجراءات قبول المباني السكنية من منظمات البناء ؛

أعمال الشرط الفني للمبنى السكني لنقل رصيد المساكن إلى مالك آخر ؛

مخططات الشبكات الداخلية لإمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والتدفئة المركزية ، والتدفئة ، والغاز ، والكهرباء ، وما إلى ذلك (يتم إرفاق مخطط للشبكات الداخلية للحصول على معلومات) ؛

جوازات سفر مرافق الغلايات ، كتب الغلايات ؛

جوازات سفر صناعة المصاعد.

جوازات سفر لكل عمارة سكنية وشقة وقطعة أرض.

الرسومات التنفيذية للحلقات الأرضية (للمباني ذات التأريض).

يتم أيضًا تمييز الوثائق الفنية ، والتي يتم استبدالها بسبب انتهاء صلاحيتها ( البند 1.5.3):

تقديرات وقوائم جرد العمل للإصلاحات الحالية والرئيسية ؛

أعمال التفتيش الفني ؛

المجلات الخاصة بطلبات المقيمين.

بروتوكولات قياس مقاومة الشبكات الكهربائية ؛

بروتوكولات قياس التهوية.

غياب الوثائق المدرجةتعتبره مفتشية الإسكان انتهاكًا لقواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية ، أي جريمة بموجب فن. 7.22 القانون الإداري للاتحاد الروسي. أمثلة على جلب منظمات الإدارة و HOAs إلى المسؤولية الإدارية - مرسوم FAS SZO بتاريخ 12 نوفمبر 2007 رقم.А56-49558 / 2006 , بتاريخ 17.01.2007 رقمА56-51745 / 2005 .

من يدين بمن؟

الفقرة 10 من الفن. 162 ZhK RFيُلزم المنظمة المديرة ، قبل 30 يومًا من إنهاء اتفاقية الإدارة ، بنقل إلى المنظمة الإدارية المختارة حديثًا ، HOA ، والوثائق الفنية للمبنى السكني والمستندات الأخرى المتعلقة بإدارة هذا المنزل. كما أوضحت وزارة التنمية الإقليمية في كتاب رقم 20.12.200614313-RM / 07، ينشأ الالتزام بنقل المستندات لأي شخص يقدم خدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات العامة على أسس نشأت قبل دخول LC ​​RF حيز التنفيذ.

الوثائق الفنية ملك لأصحاب المباني في المبنى السكني. تقوم منظمات الإدارة و HOAs بتخزينها فقط وإجراء التغييرات ونقلها إلى خلفائها (منظمات الإدارة المنتخبة حديثًا ، HOAs) مجانًا. يُنظر إلى حجز السجلات على أنه يخلق حواجز أمام إدارة مبنى سكني. مع مراعاة الاختيار الشرعي لطريقة الإدارة ، يحق لكيان الإدارة الجديد المطالبة بمجموعة من الوثائق الفنية من سابقتها. طريقة متطرفة للدفاع عن حقوق المرء هي الذهاب إلى المحكمة.

في كثير من الأحيان ، يأتي الخلاف القانوني حول استرداد الوثائق لمعرفة ما إذا كان المدعي لديه حق قانونيلإدارة المنزل مرسوم FAS UO بتاريخ 03.06.2008 رقم.Ф09-3993 / 08-С5 , بتاريخ 08.04.2008 رقمФ09-2228 / 08-С6 , FAS PO بتاريخ 05.03.2008 رقم.А12-5947 / 06).

عند إعداد بيان المطالبة ، غالبًا ما تشير HOAs وإدارة المنظمات إلى قائمة من الوثائق الفنية التي تتطابق مع تلك الواردة في قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركةاما في القواعد واللوائح الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون المساكن. كما أشار المحكمون بحق ( قرار FAS PO بتاريخ 04.03.2008 رقم.А12-6063 / 07-С53-5 / С44) ، القائمتان المسمايتان متطابقتان تقريبًا.

في هذه المرحلة ، لم يعد من غير المألوف بالنسبة الإقليمية أو المحلية أنظمةتنظيم إجراءات نقل المنازل إلى الإدارة ، وكذلك تكوين الوثائق الفنية. على سبيل المثال ، في موسكو 05-14-316/6 ، في الملحق 10 الذي يوجد به سجل للمستندات التي سيتم نقلها عند تغيير المنظمة التي تدير المبنى السكني. لاحظ أن ، مع الأخذ عمل قضائيبناءً على طلب التوثيق الفني لصالح مدير المنزل الجديد ، يشير المحكمون إلى لوائح مماثلة (انظر ، على سبيل المثال ، А35-4192 / 07-С17).

مستندات المحاسبة والتسجيل

بالإضافة إلى الوثائق الفنية ، التي يجعل غيابها من المستحيل إدارة مبنى سكني ، لا ينبغي لأحد أن ينسى وثائق المحاسبة والتسجيل. أذكر ذلك وفقًا لـ المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 17.07.1995№ 713 المسؤولون المسؤولون عن تسجيل المواطنين في مكان الإقامة والإقامة هم ، من بين أمور أخرى ، الأشخاص المصرح لهم من HOA أو المنظمة الإدارية. على النحو التالي من البند 6و 58 اللوائح الإداريةتوفير الاتحادية خدمة الهجرة خدمة عامةعند تسجيل مواطني الاتحاد الروسي في مكان الإقامة ومكان الإقامة داخل الاتحاد الروسي (تمت الموافقة عليه أمر صادر عن دائرة الهجرة الفيدرالية للاتحاد الروسي بتاريخ 20 سبتمبر 2007 رقم. 208 ), المسؤولينيلتزم المسؤولون عن تسجيل المواطنين ليس فقط بالقبول الأولي للوثائق ذات الصلة من المواطنين ، ولكن أيضًا للحفاظ على بطاقات الشقة وبطاقات التسجيل وتخزينها في مكان الإقامة.

من الواضح ، عند اختيار مؤسسة جديدة ، مدير البيت، كما يتم نقل واجبات تسجيل المواطنين إليه. وهذا بدوره يعني أنها ستحتاج إلى الوثائق التي بدأ سلفها في الحفاظ عليها. لذلك ، يجب أيضًا تسليم بطاقات الشقة وبطاقات التسجيل عند تسليم المنزل إلى الإدارة (انظر ، على سبيل المثال ، قرار إضافي لمحكمة التحكيم لمنطقة كورسك بتاريخ 22 مايو 2008 رقم.А35-4192 / 07-С17).

بالإضافة إلى ما سبق ، فإن المنظمة التي استلمت المنزل للإدارة ، من أجل الحساب الصحيح لمدفوعات الإسكان والمرافق ، ستحتاج إلى معلومات حول المواطنين الذين لديهم مزايا الدفع ، وكذلك أولئك الذين يعيشون على أساس عقود العمل الاجتماعية. يمكن الإعلان عن المستندات ذات الصلة من بين المستندات التي سيتم نقلها ، وغالبًا ما يلبي المحكمون ، من بين أمور أخرى ، هذه المتطلبات ( مرسوم الجهاز المركزي FAS بتاريخ 07.08.2008 رقم.А35-4192 / 07-С17). لاحظ أنه على المستوى الفيدرالي لا توجد قواعد ملزمة بنقل مثل هذه المستندات (بالإضافة إلى المنظمة المديرة ، عند إبرام اتفاقيات الإدارة
مع أصحاب المباني يمكنهم الحصول على هذه المعلومات ، كما يقولون ، بشكل مباشر). ومع ذلك ، في المناطق يمكن قبولها (انظر. المرسوم الصادر عن DZhKHiB لموسكو بتاريخ 29 سبتمبر 2006 رقم. 05-14-316/6 ) ثم تصبح ملزمة للطرفين.

إذا لم تكن هناك وثائق

غالبًا ما يكون سبب رفض المنظمة المديرة نقل الوثائق الفنية إلى الموضوع الجديد لإدارة المنزل هو غيابها. الفقرة 10 من الفن. 162 ZhK RFينص فقط على الالتزام بنقل المستندات ، ولكنه لا ينظم الموقف عند فقدها. لذلك ، يضطر المحكمون المحليون إلى حل هذه المشكلة بأنفسهم. ليس من المستغرب أن نتائج مثل هذه القضايا القضائية ليست هي نفسها.

لذلك ، على سبيل المثال ، FAS SKO بتنسيق المرسوم رقم 23.04.2008F08-2051 / 2008رفض HOA في مطلب إلزام المنظمة الإدارية بنقل جميع الوثائق الفنية وغيرها من الوثائق المتعلقة بإدارة المبنى السكني وتشغيله. اعتبر المحكمون ذلك تجبر شركة إدارةمن الممكن نقل المستندات الفنية الخاصة بمبنى سكني إلى جمعية أصحاب المنازل إذا كان لدى المدعى عليه دليل على توفر مثل هذه الوثائق. مطالبةبشأن نقل المستندات التي لم تكن تمتلكها الشركة أبدًا إلى المدعي ، وكذلك بشأن استعادة المستندات المفقودة ، لا تخضع للرضا.استنتاج مماثل هو المرسوم الصادر عن FAS PO بتاريخ 17 أبريل 2008 رقم.А12-12416 / 06-С16 .

في الوقت نفسه ، هناك أمثلة عندما ذكر القضاة موقفًا مختلفًا. نعم في المرسوم الصادر عن FAS PO بتاريخ 19.08.2008 رقم.A72-7798 / 2007يذكر ان ادعاءات المتهم بعدم وجود المستندات المطلوبة لا تعفيه من التنفيذ قانونيواجبات وخلق عقبات HOA لإدارة مبنى سكني. بالضبط نفس الاستنتاج تم التوصل إليه بواسطة FAS PO في المرسوم الصادر في 04.03.2008 رقم.А12-6063 / 07-С53-5 / С44: يجب أن يكون لدى المنظمة المديرة السابقة وثائق ، وغيابها يعني أنه من المستحيل الوفاء بالتزام إدارة المنازل. لم تقدم الشركة دليلاً على عدم وجود مستندات تثبت نقلها إلى أي منظمة إدارية أخرى أو مالكي المباني.

يكشف قرار محكمة التحكيم لمنطقة روستوف بتاريخ 15 مايو 2008 رقم.А53-593 / 08-С2-6، حيث أمرت المحكمة المتهمين (المنظمة الإدارية السابقة و مؤسسة بلديةوممارسة الصلاحيات البلديةبخصوص تشغيل المخزون السكني) لاستعادة الوثائق الفنية المفقودة للمنزل المحول إليه إدارة HOA. على وجه الخصوص ، طُلب من المتهمين التقدم إلى معهد التصميم للتصميم والتوثيق التنفيذي.

المحكمين FAS BBO ( المرسوم رقم 21.07.2008A11-9332 / 2007-K1-14 / 455) تضامناً مع زملائهم: عدم وجود هذه المستندات من الطرف الملتزم لا يعفيه من الوفاء بالالتزام المنصوص عليه في القانون في حالة عدم وجود دليل مناسب يؤكد حقيقة نقل مجموعة المستندات المطلوبة. يستتبع عدم الوفاء بهذا الالتزام ظهور حق المدعي في الحصول على تعويضات بموجب المادة. 15 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بما في ذلك في شكل نفقات لاستعادة الوثائق في حالة فقدانها.

المطور - بداية البداية

وفق البند 25 من قواعد صيانة الممتلكات المشتركةيلتزم المطور بنقل تعليمات التشغيل الخاصة بالمبنى السكني مقابل إيصال إلى HOA الذي تم إنشاؤه في المنزل قيد الإنشاء ، وكذلك إلى المالك الأول للمبنى الذي تقدم بطلب. يجب أن يتم ذلك في غضون شهر بعد الحصول على إذن لتشغيل المبنى السكني.

وفق اللوائح المتعلقة بتطوير ونقل واستخدام وتخزين تعليمات التشغيل لمبنى سكنيهذه التعليمات عبارة عن مجموعة من المستندات التي تحتوي على المعلومات اللازمة لتشغيل المنزل. أولاً ، هذه معلومات عن المطور والمصمم ومقاولي البناء. ثانياً ، خصائص المنزل ككل وقائمة بالممتلكات المشتركة مع وصف ، بما في ذلك المواد التي صنعت منها الأشياء. ثالثًا ، توصيات لصيانة وإصلاح الممتلكات ، بالإضافة إلى العمر التشغيلي الموصى به لأجسامها الفردية.

ومع ذلك ، فإن الالتزام بتطوير ونقل التعليمات يقتصر فقط على المطورين الذين حصلوا على إذن لتشغيل المنزل اعتبارًا من 07/01/2007.

تسليم المستندات اللازمة لتشغيل المنزل قبل استلامها في الوقت المناسبالبناء غير مطالب بالحصول على رخصة بناء. لذلك ، إذا تم تشغيل المنزل لسبب ما في حالة عدم وجود تصريح مناسب ، فلا يحق لـ HOA طلب الوثائق الفنية من المطور ( قرار محكمة الاستئناف الحادية عشرة بتاريخ 15 فبراير 2008 رقم.لكن 55-10698/2007 ).

لاحظ أن إنشاء التزام المطور بنقل دليل التعليمات للمنزل ، بشرط الحصول على إذن للتشغيل في وقت لاحق من 01/01/2007 ، لا يعني أن المطور غير ملزم بنقل أي مستندات إذا كان المنزل دخلت حيز التنفيذ قبل التاريخ المحدد. بالإضافة إلى ذلك ، لا ينبغي أن تقتصر قائمة الوثائق على التعليمات ، لأنه من الواضح أنها غير كافية لتشغيل المنزل (على سبيل المثال ، إبرام عقود لصيانة المعدات الداخلية (على سبيل المثال ، مصعد ، سقف المرجل) ، ستكون هناك حاجة إلى وثائق لذلك). لكن، الفقرة 10 من الفن. 162 ZhK RFلا يعطي أسبابًا للمطالبة من المطور بكامل حجم الوثائق الفنية ، لأن المطور ليس مؤسسة إدارية ولا يقدم خدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لأسباب أخرى.

في السابق ، كان إجراء قبول المباني السكنية ينظم من خلال قوانين البناء الإقليمية ، والتي كررت العديد من أحكامها القواعد SNiP 3.01.04-87 "قبول تشغيل المرافق المكتملة. أحكام أساسية ». على وجه الخصوص ، في البند 3.5و 4.17 يسرد المستندات التي تم تقديمها إلى لجان القبول الحكومية من قبل المقاول والعميل. و في 4.18تم تحديد أن هذه الوثائق بعد قبول الكائن يجب أن تحتفظ بها المنظمة المشغلة. في النزاعات المتعلقة بالمباني متعددة الشقق التي تم تفعيلها خلال فترة صلاحية الأراضي ارقام المباني، تطبق المحاكم الفردية هذه القواعد بدقة وتلزم المطور بنقل الوثائق إلى HOA أو المنظمة الإدارية ( مرسوم FAS VSO بتاريخ 13.12.2007 رقم.А19-577 / 07-Ф02-9154 / 07 , قرار محكمة التحكيم لمنطقة روستوف بتاريخ 10 يوليو 2008 رقم.А53-5581 / 2008-C2-41).

حاليًا ، يتم إلغاء معايير البناء الإقليمية في كل مكان فيما يتعلق بإدخال إجراء جديد لقبول الكائنات - على أساس تصريح لتشغيل الكائن. في الوقت نفسه ، في المستندات الحالية الصادرة عن سلطات الإشراف على المباني ، فإن قائمة المستندات التي يجب على المطور تقديمها للتحقق هي في الواقع هي نفسها.

من القاعدة التي تنص على وجوب الاحتفاظ بالوثائق من قبل المنظمة المشغلة ، يتبع ذلك الوثائق الفنية الواردة في البند 3.5و 4.17 SNiP 3.01.04-87، هو انتماء لكائن عقاري تم إنشاؤه حديثًا (انظر فن. 135 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وفي حالة استلام المالك الجديد للعنصر ، فإنه يخضع للنقل مباشرة إلى المالك أو إلى شخص مفوض من قبله (HOA ، المنظمة الإدارية). تم إجراء هذه الاستنتاجات في المرسوم الصادر عن FAS UO بتاريخ 28 سبتمبر 2005 رقم.Ф09-4566 / 04-С6، وكذلك في قرار محكمة التحكيم لمنطقة روستوف بتاريخ 10 يوليو 2008 رقم.А53-5581 / 2008-C2-41 .

انظر الملحق 12 من التعليمات الخاصة بحساب مخزون المساكن في الاتحاد الروسي ، المعتمدة. أمر صادر عن وزارة Zemstroy من الاتحاد الروسي بتاريخ 04.08.1998 رقم 37.

انظر أيضًا مرسوم FAS PO بتاريخ 6 مايو 2008 رقم A57-12379 / 066.

وبحسب تعريف محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 30 أبريل 2008 برقم 5306/08 ، تم رفض إحالة القضية للنظر فيها إلى السلطة الإشرافية.

تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي بتاريخ 06/01/2007 رقم 45.

انظر الملحق 1 لأمر مصلحة الدولة للإشراف على البناء والخبرة في سانت بطرسبرغ بتاريخ 7 يوليو 2006 رقم 71-p "حول عمل الخدمة لإصدار استنتاجات بشأن الامتثال لبناء رأس المال المشيد والمعاد بناؤه والإصلاح الاعتراض على المتطلبات اللوائح الفنيةووثائق المشروع.

لدى العديد من المنظمات الإدارية سؤال: ما الذي يتم تضمينه في الوثائق الفنية MKDمطلوب للتخزين؟ يشكو بعض المندوبين المفوضين من عدم وجود وضوح بشأن هذه المسألة لأن التشريع يوفر قائمة غامضة. في الواقع ، هذا ليس كذلك. القانون واضح تمامًا بشأن تكوين الوثائق الفنية وتخزينها وتحديثها.

يتم تحديد قائمة الوثائق التي تشكل جزءًا من الوثائق الفنية لـ MKD في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي N 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006 (المادتان 24 و 26). هذه هي المستندات التي تحتوي على معلومات حول تكوين وحالة الملكية المشتركة:

• جواز سفر فني للمنزل
• وثائق لأجهزة القياس ؛
• وثائق قبول نتائج العمل والتقديرات وقوائم جرد العمل ؛
• تقارير التفتيش وفحوصات الحالة ؛
• أعمال التفتيش وإصدار جوازات سفر الاستعداد لموسم التدفئة ؛
• دليل التعليمات لـ MKD ؛
• مخطط مساحي لقطعة الأرض ؛
• مقتطف من Rosreestr.
• مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ؛
• وثائق تشغيل حقوق الارتفاق أو غيرها من الرهن ؛
• وثائق المشروع؛
• قوائم الملاك والمستأجرين والمستأجرين ؛
• اتفاقيات بشأن استخدام الملكية المشتركة لشركة MKD ؛
• قرارات ومحاضر اجتماعات الملاك العامة ؛
• مستندات أخرى.

يتم نقل المستندات المدرجة من المطور أو MA السابق أو المالكين المسؤولين (في حالة إدارة المنزل بشكل مباشر). لاحظ أن MA قد لا يكون لديه مثل هذه المستندات مثل تعليمات التشغيل لـ MKD ووثائق المشروع إذا ضاعت لسبب ما ، أو لم تكن موجودة على الإطلاق. بادئ ذي بدء ، ينطبق هذا على المنازل القديمة التي بنيت في القرن الماضي أو قبل ذلك.

الوثائق الأخرى ، التي هي أيضًا بعيدة عن أن تكون متاحة دائمًا ، هي اتفاقيات حول استخدام الملكية المشتركة لـ MKD ووثائق بشأن تشغيل حقوق الارتفاق أو أي رهن آخر. من الواضح أنهم موجودون فقط في MKD ، أصحابها الذين يؤجرون OI أو وافقوا على إنشاء تسهيل.

دعونا نوضح أن الارتفاق هو حق الاستخدام المحدود لعقار شخص آخر. يمكن تثبيته ، على سبيل المثال ، لوضع الاتصالات ، أو يمكن أن يكون إذنًا لإجراء نوع من الشبكات الهندسية أو طريق عبر موقعك ، والذي سيستخدمه أصحاب المنازل الأخرى.

ضد، مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض- وثيقة مطلوبة للمنازل الجديدة. منذ اللحظة التي تم فيها اعتماد مخطط المدينة في مدينتك ، يصبح وجودها في الوثائق الفنية الخاصة بـ MKD الذي تم بناؤه بعد اعتماده إلزاميًا.

يتم تخزين بعض هذه المستندات دون تغيير ، وبعضها يتم تحديثه: هذه معلومات حول مالكي ومستأجري المباني في MKD ، وكذلك حول الأشخاص الذين يستخدمون OI في MKD على أساس العقود ، بما في ذلك الاحتفاظ بالقوائم. تم تحديد ذلك من خلال معايير إدارة MKD ، التي تم تقديمها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي N 416. وعليه ، يجب تحديث قوائم الملاك والمستأجرين والمستأجرين بانتظام ، لأن تكوينها يتغير.

ليتم تحديثه جواز سفر فني لمبنى سكني، يتم ذلك كل 5 سنوات بعد الجرد. على سبيل المثال ، إذا تغيرت مساحة الشقة بعد إعادة التطوير ، فسيتم إجراء التغييرات أولاً على شهادة تسجيل الشقة ، ثم على شهادة تسجيل المنزل بأكمله.

يتم أيضًا تحديث مقتطف من Rosreestr ، والذي يحتوي على معلومات حول من يملك السكن و المباني غير السكنية. لاحظ أنه قد لا يكون هناك مقتطف مُحدَّث أيضًا.

العنصر الأكثر غموضًا في قائمة الوثائق الفنية هو "مستندات أخرى". الحقيقة هي أن القائمة ، بفضل هذا العنصر ، تصبح مفتوحة بشكل أساسي - يمكن أن تتضمن أي مستندات مرتبطة بطريقة أو بأخرى بـ إدارة MKD. يكفي أن القرار بشأن إدراج بعض الوثائق في الوثائق الفنية تم اتخاذه في مرصد الصحراء والساحل بأغلبية بسيطة من الأصوات.

يمكن أن تكون هذه الوثيقة "الإضافية" ، على سبيل المثال ، اتفاقًا مع مقاول وحتى نوعًا من المستندات الداخلية من MA - كشوف المرتبات أو التوظيف. لاحظ أنه إذا تم اتخاذ مثل هذا القرار في مرصد الصحراء والساحل وتم الاتفاق عليه مع تقييم الألفية ، فسيتم تضمين الوثيقة في الوثائق الفنية. وهذا يعني أنه بعد ذلك سيكون للمالكين الحق في التعرف عليه.

لدى MA الفرصة لتوقع مثل هذا التطور للأحداث حتى في مرحلة إبرام اتفاقية الإدارة: يكفي ببساطة الدخول في قائمة مغلقة من الوثائق ، بعد تنسيقها مع المالكين. ثم لن يتمكن المالكون من توسيع هذه القائمة.

من الضروري اتباع نهج مسؤول للغاية تجاه مسألة اكتمال الوثائق الفنية وتحديثها في الوقت المناسب. لأنه في حالة نقل MKD إلى MA آخر أو HOA / TSN أو مالكي الإدارة ، يجب نقل جميع الوثائق الفنية إلى كلياخلال 30 يوما. إذا كانت بعض المستندات مفقودة أو مفقودة ، فيجب استعادتها (تم تحديد إجراء استلام ونقل الوثائق الفنية في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي N 416).

عند قبول المستندات الفنية ونقلها ، لا يتحقق MA الجديد من توفر جميع المستندات فحسب ، بل يتحقق أيضًا من ملاءمتها في وقت النقل. إذا كانت هناك أي مشاكل هنا ، فإن RO ​​الجديد يشير في بروتوكول الاستقبال والإرسال إلى أنه يحتاج إلى استعادته أو تحديثه. بعد ذلك ، يكون MA السابق ملزمًا باستعادة المستندات أو تحديثها في غضون 3 أشهر ، ثم نقلها بموجب شهادة قبول منفصلة إلى MA المختار حديثًا.

وبغض النظر عن أسباب نقص الوثائق الفنية ، التي قد يشير إليها MA القديم ، فهي ملزمة بنقلها ، وهو ما ينبع بوضوح من قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي. ووفقا له ، فإن غياب أو فقدان الوثائق الفنية لا ينهي الالتزام بنقلها.

إذا لم يتم نقل المستندات ، حتى بعد 3 أشهر ، إلى MA الجديد ، فيمكنك الذهاب بأمان إلى المحكمة وإلى GZhI وإلى مكتب المدعي العام. وهذا إجراء مناسب تمامًا ، لأنه بخلاف ذلك سيكون من المستحيل إدارة المنزل بالكامل. سيسمح هذا أيضًا بالتأمين في حالة تحويل MKD إلى MA آخر - لتجنب تكاليف استعادة الوثائق الفنية (بعد كل شيء ، يتحمل MA التكاليف) والغرامات المحتملة.

بناءً على مواد من موقع RosKvartal الإلكتروني.

لدى العديد من المنظمات الإدارية سؤال: ما الذي يتم تضمينه في الوثائق الفنية MKDمطلوب للتخزين؟ يشتكي بعض المندوبين المفوضين من أن هذه المسألة ليست واضحة تمامًا لأن التشريع يوفر قائمة غامضة. في الواقع ، هذا ليس كذلك. القانون واضح تمامًا بشأن تكوين وتخزين وتحديث TD.

قائمة الملفات

قائمة الوثائق المدرجة في الوثائق الفنية MKD، محدد في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي N 491 الصادر في 08/13/2006 (المادتان 24 و 26). هذه هي المستندات التي تحتوي على معلومات حول تكوين وحالة الملكية المشتركة:

• جواز سفر فني للمنزل
• وثائق لأجهزة القياس ؛
• وثائق قبول نتائج العمل والتقديرات وقوائم جرد العمل ؛
• تقارير التفتيش وفحوصات الحالة ؛
• أعمال التفتيش وإصدار جوازات سفر الاستعداد لموسم التدفئة ؛
• دليل التعليمات لـ MKD ؛
• مخطط مساحي لقطعة الأرض ؛
• مقتطف من Rosreestr.
• مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ؛
• وثائق تشغيل حقوق الارتفاق أو غيرها من الرهن ؛
• وثائق المشروع؛
• قوائم الملاك والمستأجرين والمستأجرين ؛
• اتفاقيات بشأن استخدام الملكية المشتركة لشركة MKD ؛
• قرارات ومحاضر اجتماعات الملاك العامة ؛
• مستندات أخرى.

يتم نقل المستندات المدرجة من المطور أو MA السابق أو المالكين (في حال كان المنزل تحت السيطرة المباشرة). مستندات مثل تعليمات التشغيل MKDووثائق المشروع ، قد لا يكون تقييم الألفية للنظام الإيكولوجي موجودًا في حالة فقدها لسبب ما. بادئ ذي بدء ، ينطبق هذا على المنازل القديمة التي بنيت في القرن الماضي أو قبل ذلك.

المستندات الأخرى غير المتوفرة دائمًا هي اتفاقيات حول استخدام الملكية المشتركة لـ MKD والمستندات المتعلقة بتشغيل حقوق الارتفاق أو أي رهن آخر. من الواضح أنهم موجودون فقط في MKD ، أصحابها الذين يؤجرون OI أو وافقوا على إنشاء تسهيل.

دعونا نوضح أن الارتفاق هو حق الاستخدام المحدود لعقار شخص آخر. يمكن تثبيته ، على سبيل المثال ، لوضع الاتصالات ، أو يمكن أن يكون إذنًا لإجراء نوع من الشبكات الهندسية أو طريق عبر موقعك ، والذي سيستخدمه أصحاب المنازل الأخرى.

على العكس من ذلك ، فإن مخطط تخطيط المدن لقطعة الأرض هو وثيقة مطلوبة للمنازل الجديدة. منذ اللحظة التي تم فيها اعتماد مخطط المدينة في مدينتك ، كان وجودها في الوثائق الفنية لـ MKDبني بعد اعتماده يصبح إلزاميا.

يتم تخزين بعض هذه المستندات دون تغيير ، وبعضها يتم تحديثه: هذه معلومات حول مالكي ومستأجري المباني في MKD ، وكذلك حول الأشخاص الذين يستخدمون OI في MKD على أساس العقود ، بما في ذلك الاحتفاظ بالقوائم. تم تحديد ذلك من خلال معايير إدارة MKD ، التي تم تقديمها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي N 416. وعليه ، يجب تحديث قوائم الملاك والمستأجرين والمستأجرين بانتظام ، لأن تكوينها يتغير.

ليتم تحديثه جواز سفر فني لمبنى سكني، يتم ذلك كل 5 سنوات بعد الجرد. على سبيل المثال ، إذا تغيرت مساحة الشقة بعد إعادة التطوير ، فسيتم إجراء التغييرات أولاً على شهادة تسجيل الشقة ، ثم على شهادة تسجيل المنزل بأكمله.

يتم أيضًا تحديث مقتطف من Rosreestr ، والذي يحتوي على معلومات حول من يمتلك المباني السكنية وغير السكنية.

وثائق أخرى

النقطة الأكثر غموضًا في قائمة الوثائق الفنية- مستندات أخرى. الحقيقة هي أن القائمة ، بفضل هذا العنصر ، تصبح مفتوحة بشكل أساسي ، ويمكن أن تتضمن أي مستندات تتعلق بطريقة ما بإدارة MKD. يكفي أن القرار بشأن إدراج بعض الوثائق في الوثائق الفنية تم اتخاذه في مرصد الصحراء والساحل بأغلبية بسيطة من الأصوات.

يمكن أن تكون هذه الوثيقة "الإضافية" ، على سبيل المثال ، اتفاقًا مع مقاول وحتى نوعًا من المستندات الداخلية من MA - كشوف المرتبات أو التوظيف. لاحظ أنه إذا تم اتخاذ مثل هذا القرار في مرصد الصحراء والساحل وتم الاتفاق عليه مع تقييم الألفية ، فسيتم تضمين الوثيقة في الوثائق الفنية. وهذا يعني أنه بعد ذلك سيكون للمالكين الحق في التعرف عليه.

لدى MA الفرصة لتوقع مثل هذا التطور للأحداث حتى في المرحلة إبرام اتفاقية إدارة: يكفي فقط إضافة قائمة مغلقة بالوثائق إليها ، بعد تنسيقها مع أصحابها. ثم لن يتمكن المالكون من توسيع هذه القائمة.

استقبال - نقل الوثائق الفنية

نلفت انتباهك إلى حقيقة أنه من الضروري اتباع نهج مسؤول للغاية تجاه مسألة اكتمال الوثائق الفنية وتحديثها في الوقت المناسب. لأنه في حالة نقل MKD إلى ماجستير آخر أو HOA أو مالكين للإدارة ، يجب نقل جميع الوثائق الفنية بالكامل في غضون 30 يومًا. في حالة فقد أي مستندات أو فقدها ، يجب استعادتها. (ترتيب قبول ونقل الوثائق الفنيةالمنشأة بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 416.)

عند استقبال وإرسال TD ، لا يتحقق MA الجديد من توفر جميع الوثائق فحسب ، بل يتحقق أيضًا من ملاءمتها وقت الإرسال. إذا كانت هناك أي مشاكل هنا ، فإن RO ​​الجديد يشير في بروتوكول الاستقبال والإرسال إلى أنه يحتاج إلى استعادته أو تحديثه. بعد ذلك ، يكون MA السابق ملزمًا باستعادة المستندات أو تحديثها في غضون 3 أشهر ، ثم نقلها بموجب شهادة قبول منفصلة إلى MA المختار حديثًا.

وبغض النظر عن أسباب نقص الوثائق الفنية ، التي قد يشير إليها MA القديم ، فهي ملزمة بنقلها ، وهو ما ينبع بوضوح من قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي. ووفقًا له ، فإن غياب أو فقدان الدين العام لا ينهي الالتزام بنقله.

إذا لم يتم نقل المستندات حتى بعد 3 أشهر إلى MA الجديد ، يمكنك الذهاب بأمان إلى المحكمة ، إلى GZhI ، إلى مكتب المدعي العام. وهذا إجراء مناسب تمامًا ، لأنه بخلاف ذلك سيكون من المستحيل إدارة المنزل بالكامل. سيسمح هذا أيضًا بالتأمين في حالة تحويل MKD إلى MA آخر - لتجنب تكاليف استعادة الوثائق الفنية(بعد كل شيء ، يتحمل MA التكاليف على وجه التحديد) والغرامات المحتملة.

إذا كانت لديك أي أسئلة ، فيمكنك دائمًا الاتصال بنا للحصول على المشورة. نحن نساعد أيضًا شركات الإدارة على الامتثال 731 من RF PP بشأن معيار الإفصاح عن المعلومات(ملء البوابة إصلاح الإسكان، الموقع الإلكتروني لشركة الإدارة ، أكشاك المعلومات) والقانون الاتحادي رقم 209 (). نحن دائما سعداء لمساعدتك!