وفقًا لذلك ، أصبحت حقوق أعضاء SNT مليئة بالأساطير والأساطير.، مما يبالغ بشكل كبير في إمكانيات مستخدمي الأراضي. ومع ذلك ، قد يواجه كل مقيم في الصيف موقفًا يجعله يتعمق في الجوهر سابقة قانونيةأراضي جمعيات البستنة وتشكيل صورة مناسبة لحقوقها وفرصها.
تحديد الوضع
توحد الشراكات غير الهادفة للربح الخاصة بالحدائق مجموعات كبيرة من مستخدمي الأراضي على أساس الملكية الجماعية. تشمل فئة الأراضي المستخدمة من قبلهم في SNT الأراضي الزراعية حصراً. لا تخلط مع.
بعض المواطنين الراغبين في شراء قطعة أرض بسعر مغري ، تجاهل الخصائص التي تبدو غير مهمةدون الاهتمام بالغرض من الأرض.
بعد ذلك ، تؤدي هذه العبثية إلى خيبة الأمل ، ويصبح الاستحواذ عبئًا.
يجب الحصول على الأراضي في SNT مع التركيز على الفوائد التي يمكن الحصول عليها من أراضي هذا النوع من المقصد ، وفهم عواقب الاستحواذ بوضوح. تحقق من جميع الأنواع قطع ارضفي روسيا يمكنك ذلك.
الأشخاص الذين يمتلكون الأرض على أساس الاستخدام الشائع. يتم تحديد حقهم في امتلاك قطعة أرض من خلال العضوية في شراكة غير ربحية. أساس الهيكل هو كيان قانوني يدير استخدام الأراضي ويتصرف فيه. بطبيعة الحال ، هذا النوع من القانون له أساس فردي ضعيف.
القوة الهيكلية- في طبيعتها المؤسسية ، التي تجمع بين عناصر حقوق الأفراد الأفراد في نظام متكامل للحق في امتلاك مورد أرض ذي أراضٍ خصبة عالية الجودة. وهذا يعني أن كافة الإجراءات الخاصة بالتخلص من الموقع مثل:
- حفر بئر لسحب المياه ؛
- توصيل الكهرباء
- توسيع الطريق للوصول إلى الموقع ؛
- عمل مماثل
لا يمكن تنفيذها إلا جهود مشتركةأو بالاتفاق مع أعضاء الشراكة.
تتمتع الأكواخ الصيفية من هذا النوع بمكانة أعلى من ، على سبيل المثال ، البيوت الصيفية ، حيث يكون للأراضي ذات الغرض نفسه أقل خصائص الجودةوتتعلق بخيار الميزانية العقارية.
الأمر كله يتعلق بتخصيص الأرض. عندما تم تخصيصها لاستخدام SNT ، لم يتم تنظيم بناء المنازل الريفية من خلال سياق التخطيط الحضري. وفقًا لذلك ، لديك إذن لبناء وتنفيذ خطط إبداعية. ومع ذلك ، لا تنس أن تفاصيل المبنى وتصميمه من حيث الوضع لا يمكن أن يتجاوز منطقة الضواحي.
بالنسبة للعديد من سكان الصيف ، لا تشكل هذه القواعد عائقًا. اليوم يمكنك غالبًا رؤية صورة عندما تتباهى المنازل الريفية الحديثة على خلفية الأكواخ المتهالكة.
ومع ذلك ، يمكن تحديد قوانين البناء في الميثاق الداخلي كيان قانوني SNT. حاليًا ، يمكن تخصيص قطع الأراضي التي تتضمن حصريًا إنشاء مباني رأسمالية.
هذا الشرط تم تحديده في وثائق الشراكة ويتم تعريفه على أنه أحكام العقدعلى أساسها توجد فرصة حقيقية لتكون عضوًا.
الاختلافات القانونية والفنية بين أراضي SNT و IZHS
عند شراء الأرض في SNT ، فمن الضروري أن نفهم أن المساحية و سعر السوقتختلف الأرض بشكل لافت للنظر عن قطعة الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية وفقًا للفرص التي يوفرها الاستحواذ على نوع معين من الاستخدام.
إذا كان في احتمال الحصول على الأرض- بناء هيكل رأس المال ، ثم لا يمكن حل هذه المشكلة إلا في موقع تم الحصول عليه لبناء مساكن فردية ، والذي لديه التصريح واللوائح المناسبة المنصوص عليها لهذه الأنواع من الاستخدام.
سيتم تصميم المنزل المبني هنا وفقًا لجميع قواعد لوائح التخطيط الحضري ، مع التكليف المناسب وتوفير الوثائق الفنية. سوف يعطي الحق في الإقامة دون عوائق وتسجيل المستأجرين.
يمكنك أيضًا التسجيل في منزل ريفي ، على الرغم من حقيقة ذلك SNT استخدام الأرض من الفئة الزراعية. الاحتياجات(أقرأ عن). ولكن من أجل هذا ، من الضروري بناء مبنى رأسمالي ، يمكنك في الواقع العيش فيه طوال العام. بعد ذلك ، يجب دعوة هيئة متخصصة مخولة لحل هذه القضايا.
بناءً على المراجعة ، سيتم إصدار إجراء مسح لقطعة الأرض ، والذي سيشير إلى مطابقة هيكل رأس المال الخاص بك وحالة تطوير الموقع للإقامة الدائمة.
قد يصبح قرار اللجنة أساسًا لتسجيل المستأجرين ، ولكن بشرط ذلك هذا الموقعالأرض لها عنوان مطابق.
لم ينص على الأراضي الزراعية وتطوير البنية التحتية ، والتي تميزهم بشكل أساسي عن المجمع السكني. ومع ذلك ، سكان الصيف ، وذلك بسبب المساهمات رسوم العضويةلديك الحق في تطوير البنية التحتية.
توفير قطع أراضي من أراض زراعية
هذا هو التمتع كوخ صيفيربما لبقية حياتك، ولكن يمكن التشكيك في حقيقة الميراث من خلال الحبكة ، لأن ملكية هذا النوع هي ملكية جماعية.
من أجل حل قضية حقوق الملكية بشكل عادل ، أعلنت الدولة ما يسمى بـ "عفو الداتشا" ، والذي على أساسه تم تنفيذ الخصخصة الحرة لأراضي الداشا وفقًا لـ مخطط مبسط. وبناءً عليه ، استفاد جميع المهتمين بملكية الموقع ، سكان الصيف ، من الميزة المقدمة.
في الوقت الحالي ، لا تزال هذه الآلية تعمل ، ولكن في بعض الحالات يجب الدفاع عن الحق في موقع ما في المحكمة. كقاعدة عامة ، هذه هي الحالات التي لا يمكن للأطفال ، بعد وفاة صاحب الأرض الذي رفض خصخصة الموقع ، الدخول في حقوق الميراث ، وكذلك الحالات المماثلة.
المطالبة بالاعتراف بملكية الأرضفي شراكة يجب تقديمه في محكمة المقاطعةفي موقع موقعك لعدالة السلام. إرفاق جميع المستندات المتوفرة التي تؤكد الملكية ، إن لم يكن لقطعة الأرض ، للمبنى المقامة في الموقع أو لأنواع الأعمال الأخرى ، والتي يتم التعبير عنها بمبلغ نقدي محدد.
في حالة عدم وجود مثل هذه المستندات ، استخدم الشهادة التي يمكن أن يدلي بها جيرانك.
في بيان الدعوىتحتاج إلى تحديد مبلغ معين من المطالبة ، والذي يتوافق مع الأموال التي يتم إنفاقها على الموقع.
بناءً على هذه الوثائق ، يمكنك إثبات الحق في استخدام الأرض التي تحتاج إلى إعادة تسجيلها كممتلكات.
إذا لم تكن راضيًا عن شروط الملكية الجماعية ، فيحق لك تخصيص حصتك منها الملكية المشتركة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تزويد رئيس الشراكة ببيان بنواياك. عادة ما يكون من الصعب تمييز جزء صغير من قطعة أرض من مجموع مجموعة الأراضي الزراعية.
يجب أن يكون لهذه المشكلة شروط معينة متساوية لجميع أعضاء SNTZ. يجب اعتماد هذه الشروط في الاجتماع العام واتباع الإجراءات المتبعة في هذا الصدد.
ثم ادعُ متخصصًا ( مهندس مساحي) من شركة المسح ووضع حدود المنطقة التي تقع في الممتلكات الخاصة بك. ضع في اعتبارك أنه إذا كانت قطعة أرض مهجورة مجاورة لموقعك ، فيحق لك تضمينها في خطة موقعك القانوني.
بعد القيام بأعمال الحدود والحصول عليها الوثائق الفنيةلديك الحق في الحصول على جواز سفر مساحي ، والذي على أساسه لإعادة تسجيل (إعادة تسجيل) حق الملكية. الشيء الرئيسي هو أن الموقع المخصص ليس به مباني مملوكة لأطراف ثالثة.
في بعض الحالات ، على أساس محلي الوثائق المعياريةالشراكة ، لن يتم منحك الإذن بتخصيص قطعة أرض مجانًا. وبناءً عليه ، يمكن إعادة تسجيل الموقع مقابل رسوم فقط. يجب ألا يتجاوز مبلغ المدفوعات لشراء الأرض ، إذا كنت عضوًا في شراكة القيمة المساحيةالارض.
يمكنك الحصول على إذن من رئيس الشراكةوبعد سداد كامل المبلغ أو إبرام اتفاقية التقسيط التي يمكن أن توفرها الشراكة ، يحق لك تخصيص الأرض وإعادة تسجيلها.
إذا كانت أرض SNT مستأجرة من البلدية ، فيجب عليها تقديم إذن لشراء قطعة الأرض.
إذا تم الاستيلاء على الأرض من قبل الدولة أو البلدية من خلال عملية شراء ، يتم دفع القيمة السوقية للأرض وجميع المباني الموجودة في الموقع لأعضاء SNT.
يجب ألا تتجاوز 0.3٪ من القيمة المساحية الإجمالية لموقعك. يمكنك معرفة سعر الفائدة المحدد من رئيس الجمعية أو من إدارة المنطقة التي تنتمي إليها أراضي الجمعية.
مكتب الضرائب يحسب ضريبة على الممتلكات الجماعية دفعة واحدة ، مع مدفوعات مسبقة. دفع الضرائب المواطنين الأفرادعادة ما يتم تضمين الجمعيات في دفع رسوم العضوية. يعتمد مبلغ الضريبة على الفرد في الشراكة على مساحة قطعة الأرض التي يستخدمها.
كقاعدة عامة ، جميع معايير التخفيضات الضريبية للمقيمين في الصيف هي نفسها ، وبالتالي ، وفقًا للميثاق الداخلي ، قد يتم طلب هذا المبلغ بشكل إضافي.
إذا تم تسجيل الأرض كممتلكات لأفراد ، فيحق لهم دفع الضريبة بأنفسهم.
يجب على جميع أعضاء SNT أن يضعوا في اعتبارهم أن الشراكة ، ككيان قانوني ، لها الحق في تنظيم دفع الضرائب من قبل أعضاء الشراكة ، ولكنها ليست ملزمة بدفع الضرائب للمواطنين على حسابها الخاص.
ميزات المستندات: سبب الحاجة إليها ، وفي أي الحالات يتم استخدامها
تعتمد جمعيات الحدائق على علاقة قانونية إلى نوعين من الدعم الوثائقي للحقوق:
- المستندات المحفوظة بواسطة كيان قانوني SNT ، التي تفترض وجود الشراكة نفسها كموضوع لحق الحيازة.
- المستندات التي تعمل كضامن لحق استخدامها للمشاركين في الملكية الجماعية.
يتضمن النوع الأول المستندات التي نفذت SNT من خلالها ، ككيان قانوني ، ظهور حقوق الوجود ، وهنا يجب أن تكون هناك مستندات ملكية متاحة لاستخدام الأرض أو اتفاقية إيجار مع البلدية.
اتفاقية إيجار من الباطن
يشير إلى النوع الثاني من الوثائق وقد يكون متاحًا لأعضاء الشراكة في حالتين:
- إذا ، وفقًا لميثاق الشراكة ، يتم استخدام الأراضي على أساس عقود من الباطن.
- عندما يحصل أفراد الشراكة على استقلالية في استخدام الموقع ، من خلال التأجير من الباطن.
بطبيعة الحال ، لا يمكن أن تكون هذه الاتفاقيات سارية إلا عندما لا تكون الأرض مملوكة للكيان القانوني SNT ، ولكنها مستأجرة.
عقد الإيجار من الباطن له طابع محلي ويبرم بالشراكة مع رئيس مجلس الإدارة.
بعد ذلك ، بناءً على هذه الاتفاقية ، يمكن استرداد قطعة الأرض.
يتم وضعه في حالة رغبة المقيم الصيفي في الانتقال إلى الموقع للإقامة الدائمة مع التسجيل. تصدر عن لجنة متخصصة مكونة من ممثلين البلديةبمبادرة من المالك أو بقرار من المحكمة.
تشمل وظائفها النظر في:
- شروط الإقامة الدائمة المحتملة ؛
- توافر تزويد الموقع بإمدادات المياه والطاقة ؛
- المناطق السكنية في المنزل.
- خصائص أخرى للموقع ، المقابلة المعايير الصحيةأنشئت للإقامة الدائمة للمواطنين.
بناءً على إبرام هذا القانون ، يكتسب المنزل وضع المسكن ويمكن استخدامه للإقامة الدائمة على أراضي SNT.
تقرير التقييم
قد تكون مطلوبة عند شراء الأرض. لإعدادها ، ستكون وثائق الفحص التي أجريت في الموقع مطلوبة أيضًا. يحدد مدى ملاءمة الأرض للاستخدام ، ومستوى خصوبتها.
يتضمن التقرير أيضًا جميع عناصر قيمة الممتلكات..
خلاف ذلك هذا المستندقد تكون هناك حاجة عند تحدي القيمة المساحية للأرض ، من أجل خفض معدل الضريبة.
استنتاج
كما ترون ، يمكن أن تكون قطعة الأرض في SNT مساعدة جيدة للأسرة ، ومنفذاً من إيقاع الحياة الحضري ، فضلاً عن مكان إقامة دائمة للأشخاص غير المثقلين بالارتباط بالبنية التحتية.
لذلك ، اختيار فئة الأرض للشراء ، تحتاج إلى التركيز على تفضيلاتك السياقية، وليس على أطر ضيقة مجزأة تعكس جانبًا واحدًا فقط من ظاهرة متعددة الأوجه مثل أراضي SNT.
يمارس علاقات الأرضيوضح أنه في جزء كبير من شراكات البستنة والبستنة غير التجارية ، لم يتم إنشاء حدود الأراضي المشتركة ، ونتيجة لذلك ، يزيد الملاك النشطون الفرديون من مستوى ستة أفدنة. كقاعدة ، يؤدي هذا إلى انخفاض مساحة قطع الأراضي المجاورة ، وعرض الممرات والطرق داخل المستوطنات ، والممرات ، والجوانب ، ومواقع جمع القمامة ، وحتى اختفاء خزانات الحريق الضرورية بشكل قاطع.
تؤثر العوامل المذكورة أعلاه سلبًا على جودة الحياة وسلامة المعيشة ، بما في ذلك قسم الإطفاء - غالبًا ما يكون رجال الإطفاء غير قادرين على الوصول إلى مصدر الحريق مع ما يترتب على ذلك من عواقب واضحة.
هذا السؤاليمكن حلها قانونًا عن طريق وضع الأراضي العامة في التسجيل المساحي بحدود محددة. للقيام بذلك ، من الضروري القيام بالأعمال الجيوديسية وتشكيل موقع وفقًا للخطة أو الخطة العامة لتنظيم وتطوير الإقليم. هذا الإجراء ليس أكثر تعقيدًا وتكلفة من التسجيل المساحي لقطعة أرض شخصية وسيحمي الحق في العيش المريح والآمن.
الأراضي العامة في الجمعيات غير الهادفة للربح للمواطنين ، وأصحاب الأراضي ، وشراكات البستنة (البستنة - SNT) - هذه هي طرق الوصول ، والطرق ، والممرات ، والممرات ، ومناطق الأطفال والانعطاف التي يمر من خلالها البستانيون إلى قطع أراضيهم ، أي ، الكل العقارات، التي تقع على أراضي الشراكة البستانية ، حدود تخصيص الأراضي ، باستثناء تلك التي يحددها البستانيون مباشرة.
يجب أن يكون لأي شركة SNT ، كقاعدة عامة ، قرار بشأن الحقوق في الأراضي العامة كجزء من وثائق ملكيتها. في معظم الحالات ، هذا هو الفعل السلطات المحليةبشأن نقل ملكية الأرض أو استخدامها إلى أجل غير مسمى.
يجب أن نتذكر أنه إذا كان لدى SNT شهادة ملكية للأرض ، بغض النظر عن تاريخ إصدارها ، فإنها لا تزال سارية وتؤكد وجود الحق في الأرض.
لا ينص التشريع الحالي حتى الآن على التزام البستانيين بإعادة تسجيل المستندات التي تم استلامها مسبقًا ، لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، أنت ، البستانيين ، بحاجة إلى اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى هذا التسجيل. تم تحديد هذه المسألة في اجتماع عام لأعضاء SNT. نلفت انتباهكم إلى حقيقة أن نوع حق الملكية المذكور سابقًا ، وهو "مشترك جماعي" ، من المستحيل حاليًا تسجيله ، واتخاذ قرار في الاجتماع العام بشأن إعادة تسجيل الأراضي المشاعة من الملكية الجماعية إلى العقار. من كيان قانوني ، يتخلى كل بستاني عن حصته في الملكية المشتركةالشراكة وتحويلها إلى ملكية الكيان القانوني. ما هي الملكية المشتركة؟ وفقا لقواعد التشريع الحالي ، وهي قانون اتحاديبتاريخ 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والداشا" ، في جزء من المادة 28 ، تخضع جميع قطع الأراضي المتعلقة بالممتلكات العامة للتحويل إلى ملكية SNT خالية تمامًا من تكلفة.
يبدأ تسجيل الأراضي العامة مع تحديد الدولة التسجيل المساحيبعد استلام استمارة KV1 ، يمكن إجراء المسح. نقطة مهمة هي عدم وجود نزاعات حول حدود الأراضي العامة ، بعد الانتهاء من المسح المساحي ، يتم اتخاذ إجراء للاتفاق على حدود قطعة الأرض ، والتي يجب توقيعها مع جميع مستخدمي الأراضي المجاورة. إذا كان في هذه العملية العمل المساحيإذا تم الكشف عن تناقض جسيم بين الحدود الفعلية والخطة الرئيسية ، فمن الممكن في بعض الحالات إعادة الأراضي إما من خلال المفاوضات مع "الغزاة" أو في المحكمة.
ميزة الحدود الموضوعة هي إجراء مبسط لتحديد الاحتلال الذاتي للإقليم وضمان الامتثال للحق في الإقامة المريحة لجميع مالكي جمعية المواطنين غير الهادفة للربح.
من خلال الاتصال بشركة إدارة الأراضي CadGeoTrest ، ستسجل ملكية الأراضي العامة بشكل قانوني وستحصل على جواز سفر مساحي للأراضي العامة ذات الحدود الموضوعة وفقًا لـ التشريعات الحالية.
تتطلب القضايا المتعلقة بالعقار نهجًا جادًا ومعرفة معينة. هناك بعض المشاكل المتعلقة بتسجيل حقوق الملكية المشتركة في شراكات البستنة التي تحتاج إلى معالجة.
تكشف المادة 1 من القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والداشا" مفهوم الملكية المشتركة لجمعية المواطنين البستانية أو البستانية أو الداشا - هذه ملكية (بما في ذلك قطع الأراضي) التي تهدف إلى توفير داخل أراضي جمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح ، احتياجات أعضاء هذه الجمعية في المرور ، والسفر ، وإمدادات المياه والصرف الصحي ، والكهرباء ، وإمدادات الغاز ، والتدفئة ، الأمن والاستجمام والاحتياجات الأخرى (الطرق ، أبراج المياه ، البوابات والأسوار المشتركة ، غرف الغلايات ، ملاعب الأطفال والرياضة ، مواقع جمع القمامة ، مرافق الحماية من الحرائق ، إلخ) ، أي كل شيء يقع على أراضي البستنة غير- شراكة الربح ، باستثناء الأراضي المملوكة مباشرة للمواطنين.
يجب أن تحتوي أي شراكة بستنة في تكوين المستندات على مستند ملكية قطعة أرض عامة. قد تكون هذه الوثيقة عملاً صادرًا عن السلطات المحلية بشأن نقل ملكية الأرض أو قانون يضمن حق الاستخدام الدائم (الدائم) للأرض. إذا كانت تحتوي على عبارة حول نقل ملكية الأرض على حق الملكية ، فلا يلزم إعادة تسجيل المستندات لقطعة أرض ذات استخدام مشترك. إذا كان المستند يحتوي على أي عبارة أخرى ، فإن الشراكة البستانية بحاجة إلى إعادة تسجيل وإعادة تسجيل الحق في قطع الأراضي للاستخدام العام.
لاجل ماذا؟
افترض أنك على دراية بالخطة الرئيسية لمدينتك أو قواعد استخدام الأراضي وتطويرها. حتى الآن ، لم يتم اعتماد هذه الوثائق بعد في جميع المناطق ، لكن هذه مسألة وقت. ومع ذلك ، إذا نصت قرارات التصميم على ذلك الاستخدام المقصودالأرض بالقرب من الشراكة البستانية غير الهادفة للربح ، بخلاف مشروع البستنة ، أو سيُظهر المطورون الكبار اهتمامًا بالأرض ، أي أن هناك كل فرصة لمواجهة مصادرة واسعة النطاق لأراضي الشراكة البستانية ، و "خصخصتهم" "والشراء مقابل لا شيء.
بالإضافة إلى ذلك ، تُظهر ممارسة العلاقات مع الأراضي أنه في جزء كبير من شراكات البستنة والبستنة والداشا غير الهادفة للربح ، لم يتم إنشاء حدود قطع الأراضي المشتركة ، ونتيجة لذلك ، يزيد الملاك النشطون الأفراد من مستوى 6 أفدنة. كقاعدة عامة ، يؤدي هذا إلى انخفاض مساحة قطعة الأرض المجاورة ، وعرض الممرات والطرق ، ومناطق التحول ، ومواقع تجميع القمامة ، وما إلى ذلك. يمكن حل هذه المشكلة قانونًا عن طريق وضع الأراضي العامة في التسجيل المساحي بحدود محددة. للقيام بذلك ، من الضروري القيام بالأعمال الجيوديسية وتشكيل موقع وفقًا للخطة أو الخطة العامة لتنظيم وتطوير الإقليم. نقطة مهمة هي عدم وجود خلافات حول حدود قطع الأراضي للاستخدام المشترك. يتم توقيع فعل تنسيق الحدود من قبل جميع مستخدمي الأراضي المجاورة.
كيف تصنع المستندات؟
إذا تم منح قطعة أرض لجمعية غير هادفة للربح للبستنة أو البستنة أو داشا للمواطنين قبل 30 أكتوبر 2001 للبستنة أو البستنة أو زراعة الداشا ، فسيتم توفير قطعة الأرض المكونة منها ، والتي تنتمي إلى الملكية العامة ، إلى ملكية الجمعية المحددة للمواطنين مجانًا. 2.7 ، 2.9 المادة 3 من القانون الاتحادي رقم 137-FZ المؤرخ 25 أكتوبر 2001 "بشأن التشريع كود الأرض الاتحاد الروسي").
يقرر الاجتماع العام لأعضاء الجمعية الحصول على قطعة الأرض هذه في ملكية هذه الجمعية. يقدم رئيس جمعية غير ربحية طلبًا إلى الهيئة حكومة محلية. المستندات التالية مرفقة بهذا الطلب:
- تخطيط قطعة الأرض على المخطط المساحي للإقليم. لا يلزم تقديم هذا المخطط إذا كان هناك مشروع معتمد لمسح المنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض ، أو مشروع تنظيم وتطوير أراضي هذا الاتحاد ، أو إذا كان هناك وصف لموقع حدود مثل هذه قطعة الأرض في السجل العقاري للدولةالعقارات؛
- مستخرج من القرار اجتماع عامأعضاء جمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح للمواطنين عند الاستحواذ على قطعة أرض مرتبطة بالممتلكات العامة في ملكية هذه الجمعية ؛
– الوثائق التأسيسيةجمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح للمواطنين.
تلتزم هيئة الحكم الذاتي المحلي ، في غضون أربعة عشر يومًا من تاريخ استلام المستندات المذكورة ، باتخاذ قرار بشأن منح ملكية قطعة أرض أو رفض منحها.
مع القرار أعلاه بشأن منح ملكية قطعة أرض ، يتقدم رئيس الجمعية غير الهادفة للربح (أو الشخص المرخص له) بطلب للحصول على تسجيل الدولةحقوق ملكية قطعة الأرض ذات الاستخدام العام للهيئة التي تتولى تسجيل الحقوق. واجب الحكومةللكيانات القانونية في هذه الحالة هو 22000 روبل.
يشير القانون بوضوح إلى أن إعادة تسجيل جمعيات البستنة والبستنة والداشا غير الهادفة للربح للمواطنين للحق في الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطع الأراضي لا يقتصر على فترة.
الملكية المشتركة لأعضاء شراكة البستنة هي حجر عثرة آخر وموضوع للعديد من الدعاوى القضائية في المحاكم.
تم أخذ دعوى قضائية مثيرة ومثيرة للاهتمام كمثال ، عندما استأجر البستانيون فريقًا ، ومهدوا الطريق وطلبوا من المحكمة تأمين حق الملكية المشتركة لهذا الطريق لكل منهم. لكن المحكمة رفضتهم وشرحت لهم السبب.
لمثل هذه الحالات المحكمة العلياشدد على أن القانون يدور حول حقيقة أنه من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على ملكية شيء جديد تم إنشاؤه للتو. والطريق الذي أراد البستانيون أن يسلكوه كان هو الطريق من قبل ، لقد غطوه بالإسفلت. استشهدت المحكمة بوثيقة سكان الصيف أنفسهم - وهي مهمة لفريق البناء للعمل فيها ، حيث تم توجيه العمال بعدم شق طريق ، ولكن لتمهيده.
أكثر نقطة مهمةالمرتبطة بالملكية المشتركة لشراكات البستنة: يُمنح الحق في الحصول على حصة في الملكية المشتركة للبستاني في حالات محدودة للغاية. على وجه التحديد ، فقط أثناء إعادة تنظيم الجمعية أو تصفيتها (البند 1 والمادة 19 والمادة 42 من القانون الاتحادي المؤرخ 15 نيسان / أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والصيفية").
مثال على هذا الاستنتاج كان مطالبة إحدى المقيمة الصيفية ، والتي تم طردها من الشراكة ، وانتقامًا منها ، ذهبت إلى المحكمة مع طلب لتأمين 242 من نصيبها في الملكية المشتركة للشراكة (بئر ماء ، خط الكهرباء والمرافق المشتركة الأخرى).
سبب جدي آخر للتقاضي هو الخلاف حول إزالة العوائق أمام استخدام الأراضي المشتركةالشراكه.
على سبيل المثال ، استشهدت المحكمة العليا بقضية قضائية لمقيم صيفي آخر ، قامت بنفسها بتوسيع قطعة أرضها ، واستولت على فدادين مجاورة. تمكنت من بناء حمام وسياج عليها ، مما أدى إلى سد مدخل منزل الجيران.
فيما يتعلق بهذه الدعاوى القضائية ، أكدت المحكمة العليا أنه من الضروري ليس فقط إثبات في الاجتماع أن تصرفات المواطن انتهكت القانون ، ولكن أيضًا لإثبات أن هذا الانتهاك أدى إلى انتهاك كبير لحقوق الجيران.
وبالتالي ، على الرغم من حقيقة أن إعادة تسجيل حق الاستخدام الدائم (الدائم) لقطع الأراضي من قبل جمعيات البستنة للمواطنين لا يقتصر على فترة ، فإن الحاجة إلى إعادة التسجيل هذه واضحة. لذلك ، لا تؤجل ما يجب أن تفعله بطريقة أو بأخرى.
جوليا مالكوفا
كبير المتخصصين الخبراء
قسم تسجيل الحقوق
مكتب Rosreestr
في منطقة أومسك ،
مسجل الدولة.
(تعليق قانوني)
حاليًا ، قواعد استخدام الأراضي العامة والتخلص منها (يشار إليها فيما بعد - PDO) الشراكات البستانية غير الهادفة للربح (يشار إليها فيما يلي - SNT) المثبتة الكلية القوانين الفيدرالية لروسيا:
01. القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة" رقم 66-FZ بتاريخ 01/01/2001 (" قانون SNT»)
02. القانون المدني للاتحاد الروسي ( القانون المدني للاتحاد الروسي)
03. القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" بتاريخ 01.01.2001 رقم. (" قانون تسجيل الدولة»)
04. القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "قانون الأراضي للاتحاد الروسي" بتاريخ 01.01.2001 رقم. (" كود الأرض»)
05. القانون الفيدرالي للاتحاد الروسي "بشأن السجل العقاري للدولة" 24 يوليو 2007 N 221-FZ (" قانون السجل العقاري»)
06. القانون الاتحادي للاتحاد الروسي رقم 93-FZ بتاريخ 01.01.2001 رقم. (هذا هو مجموعة من القوانين، يشار إليها عمومًا باسم " القانون على العفو عن داشا »)
كما أصبح معروفا ، البعض مجموعة المبادرةيقوم البستانيون SNT "Lesnoye" بإعداد الأرضية لنقل جزء من PDO إلى ملكية أفراد من SNT.
ما هو مهم لفهم هذه الكل البستانيين?
الإجابات موجودة في التعليقات أدناه ، بناءً على أحكام القوانين الفيدرالية المذكورة أعلاه.
1. ما هي أنواع حقوق PDO؟
1.1 يمكن أن يكون PDO في الوضع:
أ) حقوق جنرال لواءمشترك(حتى 1998 - يسمى جماعيملكية مشتركة أفراد SNT.
ب) أو ملكية SNT ككيان قانوني كيان),
1.2 في حالة أ) يجب اتخاذ قرار نقل PDO إلى شخص ما في الكتابة بالاسم بالإجماع ALLأعضاء SNT(البند 2 ، المادة 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي). على سبيل المثال ، قرار التعليمقطع ارض من PDOتم تنفيذها بالاتفاق بين جميع البستانيين على تشكيل قطعة أرض (البند 5 ، المادة 11.2 من قانون الأرض).
في الحالة ب) يتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة بمصير PDO من قبل الاجتماع العام لأعضاء SNT (ووفقًا لميثاق SNT "Forest" - الاجتماع العام مخول) بسيط أغلبية الأصوات. أي ، إذا كانت هذه هي جمعية المفوضين ، فيمكن اتخاذ القرار في "الحالة الدنيا المقبولة" إجمالي 5.0٪ + صوت واحد من القائمة العامة للبستانيين !!!
1.3 SNT "الغابة" لديها الآن شهادة على حق الملكية المشتركة (الجماعية)على البستانيين PDOصدر عام 1995. (شهادة رقم 000 ، صادرة بموجب مرسوم صادر عن رئيس إدارة منطقة Vyborgsky بتاريخ 01.01.2001). لا يزال ساري المفعول حتى اليوم.
1.4 و لهذا أي قرار بشأن التخلص PDO ، بما في ذلك تقسيمهم إلى جديد(صغير) متبوعًا بـ "قطع"لهم لشخص ما ، سيكون قانونيًا فقط إذا تم قبولهم في الكتابة بالاسم بالإجماع ALLأعضاء SNTحسب القائمة!
2. هل من الضروري إعادة تسجيل الحق الحالي في PDO
2.1 القانون لا يلزمالبستانيين لإعادة إصدار الشهادة المستلمة مسبقًا.
ولكن اذا رغب (الدوافع غير مفهومة !!) يمكن أن يتغير البستانيون النظام القانوني PDO: نقل شركة تنمية نفط عمان من الملكية المشتركة البستانيينفي الممتلكات SNT ككيان قانوني.
2.2. ماذا يمكن أن تكون فوائد هذا؟ الشيء الوحيد هو أن تصبح آلية اتخاذ القرارات بشأن مصير شركة تنمية نفط عمان بسيط جدا(انظر أعلاه الفقرة 1.2.).
2.3 ما هي المخاطر ترجمة ملكية PDO لشركة SNT؟ ها هم.
2.3.1. اجتماع عام مخولمن خلال إجراء بسيط للغاية يمكن اتخاذ قرار مع أي غامض صياغة مثل: "لتحسين استخدام والتخلص من PDOمن أجل الحصول على موارد مالية إضافية.
2.3.2. بين الاجتماعات العامة ، وبناءً على هذا القرار ، سيقرر مجلس الإدارة ، على سبيل المثال ، نقل PDO للايجاربعض المنظمات بشروط غير مفهومة ، وتقديم تقرير بأثر رجعي إلى الاجتماع العام المقبل (مرة أخرى ، مرخص!). سيؤدي هذا إلى "التحسين استخدام PDO».
2.3.3. ويمكنهم أن يقرروا بيع جزء من شركة تنمية نفط عمانلشخص في نفس الظروف غير المفهومة (كما يحاولون الآن القيام به مع خطوط الكهرباء). سيؤدي هذا إلى "التحسين أوامر PDO».
أي ، عند اتخاذ قرار بشأن إعادة تسجيل الأراضي العامة من الملكية المشتركة للبستانيين في ملكية كيان قانوني ، كل بستاني يتخلى عن "نصيبه" في العامملكية الشراكة وتحويله إلى ملكية SNT إلى الأبد!
3. هل من الضروري القيام بأعمال مساحية مع شركة تنمية نفط عمان
3.1. حسب الفن. 11.1 من قانون الأراضي والبند 5. المادة 37 من قانون السجل العقاري ، العمل المساحي هو الإعداد جواز سفر مساحي قطعة أرض مع المسح الارضى (أي الاتفاق على حدود قطعة الأرض مع أصحابها الكل ذات صلةالمؤامرات).
وهذا يعني أن هذا العمل مكلف للغاية بالنسبة لشركة SNT "Lesnoye" (نظرًا لحجم وتعقيد حدود PDO ، فضلاً عن الجيران الخارجيين "الصعبين" - الغابات الفيدرالية ، وما إلى ذلك).
3.2 وفق قانون تسجيل الدولةفي حالة ارتكاب قطعة الأرض صفقات كيان قانوني قبل الصفقة من الضروري القيام بأعمال مساحية.
تحويل PDO من مشتركمنشأه البستانيينفي ملكية SNT ككيان قانوني صفقة , تتطلب تسجيل الدولة ، وبالتالي ، اجباريتنفيذ أعمال مساحية مع شركة تنمية نفط عمان.
3.3 إذا كانت شركة تنمية نفط عمان مملوكة لشركة SNT لا يترجملتنفيذ الأعمال المساحية غير مطلوب، باستثناء الحالة عندما يكون لدى البستانيين رغبة (لا يمكن تفسيرها!) ببساطة استبدال الشهادة قديمعينة للشهادة الجديدعينة.
4. مخاطر نقل الحق في شركة تنمية نفط عمان إلى شركة SNT (بالتفصيل)
4.1. إذا كان ، مع ذلك ، قرار الجمعية العامة (اجتماع المفوضين) بشأن النقل PDO مملوكة من قبل SNTككيان قانوني تلقى ، ثم يتم فتح المخطط التالي لرئيس مجلس الإدارة عديم الضمير سوء السلوك"لصالحهم" بما يتعارض مع مصلحة SNT:
4.2 ينظم رئيس مجلس الإدارة اعتماد قرار المجلس (في أسوأ الأحوال ، تزوير ، مثال - فى النهاية هذه المادة!) ، على أساسها ودون انتظار قرار الجمعية العامة ذي الصلة (اجتماعات المفوضين) يرتكب نيابة عن SNT المعاملة (وفقًا للفقرة الفرعية 4) من الفقرة 2 من الفن. 23 من قانون SNT) ، ونتيجة لذلك تنفر شخص ما قطعة من PDO.
4.3 المعاملة بموجب البند 4.2. يخضع لتسجيل الدولة.
4.4 المستحوذ على قطعة الأرض وفق البنود 4.2.4.3. يصبح " مشتري حسن النية"والمحكمة ، في حالة حدوث نزاع ، ستعترف على الأرجح (تحتفظ) بحقه في الأرض ، وبالتالي ، ستفقد SNT هذه القطعة المباعة إلى الأبد.
4.5 إذا (حالة أخرى) للمعاملات التي تمت رئيس نيابة عن SNT، SNT سيكون لها ديون ، SNT ستكون مسؤولة عنها مع كل ممتلكاتك (الفقرة الثالثة من المادة 7 من قانون SNT) ، بما في ذلك التحصيل يمكن فرضه على PDO ، والتي ستصبح الآن ملكية SNT ككيان قانوني ، غير مشتركمملوكة من قبل البستانيين.
5. ملخص
5.1. من خلال نقل PDO من الملكية المشتركة (الجماعية) إلى ملكية SNT ككيان قانوني ، كل بستاني يتخلى عن "نصيبه" المشترك ملكية الشراكة وعمليا تنقل الفرصة تخلص منهذه الأراضي مجلس الإدارة ورئيس مجلس الإدارة.
في الوقت نفسه ، يصبح من الممكن حتى أن تفقد تمامًا حق الملكية المشتركة لجزء من PDO ، وربما جميع PDO. مثال : فقدت SNT "Zarya" في منطقة Vsevolozhsk الحق في جزء من PDO من أجل مزورةرئيس محضر اجتماع الجمعية العمومية ومجلس الإدارة.
5.2. أثناء الحفظ مشتركمنشأه البستانيينعلى PDO تغيريتم تنفيذ هذه الأراضي بموافقة جميع أعضاء SNT.
5.3. وفقا للتشريع الحالي ، أعضاء الشراكة الحق في عدم القيام به رقمإعادة تسجيل الأراضي القائمة.
5.4. إذا تم اتخاذ قرار إعادة التسجيل موجودشهادة الاستحقاق مشترك (جماعي)) ملكية PDO مع أي من هدفين:
أ) الحفظ القانون الحالي مشتركمنشأه أعضاء SNTالأنف إستبدال شهادة 1995 "القديمة" الحالية للشهادة صيغة جديدة التي أنشأتها التيار تشريعما هو القانون الآن لا يتطلب;
ب) ترجمة حقوق مشتركمنشأه أعضاء SNTعلى حق الملكية SNT ككيان قانوني,
ثم في في القضيتين سيتطلب تنفيذ أعمال مساحية تكلف الكثير من المال.
1. الممتلكات المشتركة الواقعة داخل حدود إقليم البستنة أو البستنة ، وهي عقارات تم إنشاؤها (تم إنشاؤها) ، وتم الحصول عليها بعد تاريخ نفاذ هذا القانون الاتحادي ، تنتمي على أساس حق الملكية المشتركة للأشخاص الذين يمتلكون قطع الأراضي الواقعة داخل حدود الإقليم البستنة أو البستنة ، بما يتناسب مع مساحة هذه الأراضي.
2. ينشأ حق ملكية الممتلكات غير المنقولة التي هي جزء من الملكية المشتركة من لحظة تسجيل الدولة لهذا الحق وفقًا للقانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 "بشأن التسجيل الحكومي للعقارات" .
3. وفقًا لقرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، يمكن نقل العقارات للاستخدام العام ، الواقعة داخل حدود إقليم البستنة أو البستنة ، المملوكة من قبل الشراكة بحق الملكية ، مجانًا للعامة ملكية جزئيةالأشخاص الذين يمتلكون قطع الأراضي الواقعة داخل حدود أراضي البستنة أو البستنة ، بما يتناسب مع مساحة هذه الأراضي ، بشرط أن يكون جميع أصحاب قطع الأراضي الواقعة داخل حدود أراضي البستنة أو البستنة قد أعربوا عن موافقتهم على الاستحواذ على حصة مناسبة في حق الملكية المشتركة لهذه الممتلكات. نقل الملكية المذكورة وفقا ل هذا الجزءليس هدية.
4. الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات ذات الاستخدام المشترك لمالك حديقة أو قطعة أرض حديقة تقع داخل حدود إقليم البستنة أو البستنة تتبع مصير حق ملكية هذه الحديقة أو قطعة أرض حديقة.
5. عند نقل ملكية قطعة أرض حديقة أو حديقة تقع داخل حدود منطقة البستنة أو البستنة ، فإن الحصة في الملكية المشتركة للممتلكات ذات الاستخدام المشترك للمالك الجديد لهذه الأرض تساوي الحصة في ملكية الممتلكات ذات الاستخدام المشترك المذكورة للمالك السابق لموقع الأرض هذا.
6. لا يحق لمالك قطعة أرض حديقة أو حديقة تقع داخل حدود أراضي البستنة أو البستنة:
1) القيام بالتخصيص العيني لحصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات ذات الاستخدام المشترك ؛
2) التنازل عن نصيبه في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة ، وكذلك القيام بأعمال أخرى يترتب عليها نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية الأرض المحددة.
7. شروط العقد ، التي بموجبها نقل ملكية حديقة أو قطعة أرض حديقة غير مصحوب بنقل حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ، باطلة (إذا كان مالك الحديقة أو مؤامرة الحديقة تمتلك مثل هذه الحصة).
8. يجوز نقل الملكية المشتركة المحددة في البند 6 من الجزء 3 من المادة 26 من هذا القانون الاتحادي مجانًا إلى أملاك الدولةمن موضوع الاتحاد الروسي أو البلدية التي تقع في أراضيها أراضي البستنة أو البستنة ، في حالة الامتثال المتزامن للشروط التالية: