المستندات المرفقة بطلب منح قطعة الأرض. تحليل الإطار القانوني التنظيمي الذي يحكم توثيق المعاملات مع قطع الأراضي قائمة المستندات الإلزامية لقطعة الأرض

تعد قائمة المستندات ضرورية حتى لا يكون لـ Rosreestr الحق في طلب أوراق أخرى ، ويجب ألا تحتوي على شهادات لم يقدمها مقدم الطلب.

عند إعداد المستندات للحصول على قطعة الأرض ، يجب التركيز على فئة مقدم الطلب وإثبات حاجته إلى التحسين الظروف المعيشية. لتجنب الرفض ، يجب أن تأخذ في الاعتبار متطلبات الإدارة المحلية لقائمة الوثائق لكل فئة من الأشخاص.

يمكنك تشغيل "على أشعل النار" ، أو يمكنك استخدام جاهز عينات وثائق الأرض للتسجيل قطعة أرض. هذه هي الطريقة التي تحبها.

بالأمس تلقيت سؤالًا من امرأة ، على ورقة من A4 تقريبًا ، أوضحت كيف "حاربت" لمدة عامين في الإدارة بقطعة أرض.

بعد عامين ، اكتشفوا أخطاء في وثائق أرضها يمكن تصحيحها من خلال إعادة صياغة كل ما تم إنجازه على مدار العامين الماضيين.

إنه كمين كامل.

سنتان من العمل والمال والأعصاب معروضة لإرسالها إلى ...

يمكن تجنب هذا الموقف باتباع 3 قواعد بسيطة:

1. استخدام وثائق الأرض التي أعدها متخصصون (لا أتحدث عن نفسي بعد) ،

2. إرسال جميع المستندات إلى خدمة قانونية عن بُعد للتحقق منها بواسطة محامي الأراضي ، بحيث لا "تأوه" لاحقًا و "تلهث" ،

3. لديك في سجل الهاتفرقم هاتف خدمة قانونية عن بُعد للتشاور مع محامٍ عبر الهاتف في أي وقت بشأن أي قضية تتعلق بالأرض.

سأتحدث عن قوالب مستندات الأرض في هذه المقالة.

ما هي وثائق الأرض التي يمكنك استخدامها عند حل مشاكل الأرض الخاصة بك:

فيما يتعلق بمسألة استخدام خدمة قانونية عن بُعد ، سأكتب مقالة منفصلة (إذا اتبعت تحديث المدونة ، فلا تفوت الفائدة الضرورية).

1. طلب ​​الموافقة المبدئية على توفير قطعة أرض.

هذا البيان هو الأول و جدا وثيقة مهمة، والتي تبدأ من خلالها الإجراءات الكاملة للحصول على قطعة أرض ، والتي وجدتها واخترتها وترغب في الحصول عليها ، للإيجار أو الاستخدام المجاني.

تحدد تشريعات الأراضي متطلبات معينة لمحتوى طلب الموافقة المبدئية على توفير قطعة أرض.
إذا سمحت بانتهاك هذه المتطلبات ، على سبيل المثال ، لم تشر إلى شيء ما في التطبيق ، فسيقوم المسؤولون من الإدارة بكل سرور "ببدء" طلبك ، أو "بطريقة ودية" سيعرضون الذهاب إلى مكتب ما قاب قوسين أو أدنى ، حيث تحتاج فقط إلى ألف أو ألفي روبل سيشكل هذا التطبيق.
يمكنك إطعام المسؤولين ومتابعة قيادتهم ، أو يمكنك استخدام عينات جاهزة ومختبرة من وثائق الأرض ، بما في ذلك طلبات توفير قطعة أرض.

2. طلب ​​توفير قطعة أرض بدون مناقصة.

لذلك ، بغض النظر عن الحق الذي ترغب في الحصول على قطعة أرض فيه ، فأنت بحاجة إلى طلب مُعد بشكل صحيح لتوفير قطعة أرض دون تقديم عطاءات.
إذا لم يتم إعداد الطلب بشكل صحيح ، وإذا كان يفتقر إلى أي معلومات ينص عليها القانون ، فتأكد من أن المسؤولين لن يغفروا لك مثل هذا الخطأ وسوف "يختتمون" طلبك.
لذلك ، من المهم استخدام وثائق الأرض المعدة بشكل صحيح.

3. تقديم شكوى لمكتب المدعي العام.

إنه لأمر محزن ، لكن ليس من الممكن دائمًا الحصول على قطعة أرض دون تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام.
إذا تم رفض الموافقة المبدئية على قطعة أرض أو في توفير قطعة أرض دون تقديم عطاءات ، فيمكنك ابتلاع الاستياء والغضب ، أو التصالح مع نفسك ، أو يمكنك أخذ إحدى عينات الشكوى الجاهزة إلى مكتب المدعي العام وبشكل صحيح إطلاق آلية التحقق من قانونية الرفض الصادر لك.
يوجد في مجموعة عينات مستندات الأرض 4 أنواع من الشكاوى إلى مكتب المدعي العام:

1. شكوى بشأن رفض الموافقة المبدئية على توفير قطعة أرض.
2. شكوى بشأن رفض منح الأرض.
3. شكوى بشأن أسباب أخرى للرفض (تحتاج فيها إلى اختيار السبب المناسب لموقفك).
4. شكوى إلى مكتب المدعي العام الأعلى. إذا قام المدعي العام المحلي (المقاطعة) بالرد على شكواك ، فإن مثل هذه الشكوى إلى مكتب المدعي العام الأعلى ستسعده بسرعة.

عينات الشكاوى الجاهزة هي الإجابة على عشرات الأسئلة التي يطرحها عليّ القراء على المدونة كل يوم: "ماذا أفعل في مثل هذا الموقف؟" ، "ماذا يجب أن نفعل؟" ، "ما السبيل للخروج من هذا الموقف؟ نصيحة؟".
يتم إعطاء طريقة للخروج من المأزق الواضح (عندما تم رفض قطعة أرض) من خلال هذه العينات من وثائق الأرض.

4. إقرار بتغيير نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض.

وثيقة الأرض هذه صغيرة الحجم وبسيطة المحتوى. ومع ذلك ، فإن فهم كيفية استخدامها هو المفتاح لتحقيق الفرص المتاحة للأشخاص الذين يعرفون "قواعد اللعبة" في شؤون الأراضي.

مثال بسيط (مأخوذ من التعليمات "").

لقد حصلت على أرض لبناء منزل. ولكن هذا الموقعيقع في مكان جيد مفعم بالحيوية ، حيث ، وفقًا لقوانين السوق ، من الأفضل ألا تضع منزلاً ، بل متجرًا.
إذا وضعت متجرًا على موقع به نوع من الاستخدام المسموح به - IZHS ، فستحصل على رأس وجيب ، لدرجة أن المتجر لن يرضيك بعد الآن.

ماذا أفعل؟

تغيير نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض وإلى الأسس القانونيةبناء متجر هناك وإثراء نفسك بطريقة حضارية تماما. ولهذا ، ستحتاج إلى وثيقة الأرض مثل - إعلان بشأن التغيير في نوع الاستخدام المسموح به للأرض.

هذا يكمل قائمة وثائق الأرض على هذا النحو في المجموعة المقترحة.

ومع ذلك ، في المجموعة ، كمكافأة ، يتم إرفاق المستندات التي ستساعدك على الاتصال بسرعة بشبكة الطاقة.

عينات من وثائق التوصيل بالشبكات الكهربائية.

لا يمكنك بناء منزل بدون كهرباء ، وانتظر عامين حتى يقوم مهندسو الطاقة بتوصيلك بالشبكة ، وحتى دفع مبالغ زائدة مقابل خدمات إضافية، والتي سوف يعلقونها ، ليست في قواعدنا.

للاتصال السريع بشبكة الكهرباء بسعر مناسب ، والذي يستطيع حتى المتقاعد تحمله ، هناك حاجة إلى 3 مستندات:

أ)رسالة إلى شركة الشبكة حول الاستبعاد من Tech. شروط المطالب غير المعقولة ؛
ب)إخطار باستكمال التقنية. الظروف؛
في)بيان إلى خدمة مكافحة الاحتكار بشأن عدم نشاط شركة الشبكة.

تم تفصيل خوارزمية الإجراءات للاتصال بشبكة الطاقة في التعليمات: "ما مدى سهولة الحصول على الأرض ...". لذلك ، سأصف هنا بإيجاز جوهر الإجراء فقط حتى تفهم: لماذا يُنصح باستخدام نماذج المستندات الجاهزة المذكورة أعلاه.

لنبدأ بكم في رأيك تكلفة التوصيل بشبكة الكهرباء؟ أنا متأكد من أن الكثيرين ممن ساروا على هذا النحو دفعوا أكثر من عشرات الآلاف من الروبلات.

تكلف خدمات شركات الشبكات للاتصال بالشبكات حوالي 550 روبل (تختلف باختلاف المناطق).

لم هذا الرخص؟

لأن هذه الخدمات لشركات الشبكة هي خدمات استثمارية تدفع الدولة مقابلها معظم شركات الشبكة.
لكن معظم المواطنين لا يعرفون شيئًا عن هذا الأمر ، وتستغل شركات الشبكة هذا الجهل وتبدأ في إضافة خدمات إضافية خاصة بها ، والتي لا تحتاج إليها في الغالبية العظمى من الحالات.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تضمين المسوقين الشبكيين الماكرين في Tech. شروط المتطلبات الصعبة غير الضرورية. وإذا كان شخص بدون تفكير يشير إلى هذه التقنية. بعد ذلك ، تكون أيدي شركة الشبكة غير مقيدة ويمكنها "تنشيط" مثل هذا الزميل الفقير لسنوات ، وشيئًا فشيئًا تمتص الأموال منه لتلبية المتطلبات المتضخمة في الظروف التقنية.

ولكن يمكن مقاومة جشع شركات الشبكات بنجاح. للقيام بذلك ، يكفي معرفة "قواعد اللعبة" بشكل عام ، واستخدام نماذج المستندات الجاهزة ، وتشغيل جميع المتطلبات التي تضعها لك شركة الشبكة من خلال خدمة قانونية عن بُعد للتحقق منها. للشرعية والصلاحية.

عندها لن "تتعثر" في القصص الحزينة ، ولن تضطر إلى أن تصبح مقدم التماس متواضع ، ومستعد لإطاعة المحتكر بخنوع.

هذا يختتم مسح وثائق الأرض.

يمكنك الحصول على جميع عينات وثائق الأرض بسعر رمزي.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول هذا الموضوع ، أو تريد معرفة كيفية الاتصال بالخدمة القانونية عن بُعد ، والتي كنت أستخدمها للعام الثاني ، فاطرح أسئلتك في التعليقات.

أتمنى لك يومًا رائعًا وحياة كريمة.

تشكيل (تشكيل) قطعة أرض من أراضي تقع في الدولة أو ممتلكات البلدية هي إحدى طرق التعليم قطع ارضالمنصوص عليها في الفقرة 1 من المادة 11.2 كود الأرض الاتحاد الروسي(ZK RF).
يتم توفير قطع الأراضي من الأراضي المملوكة للدولة أو ممتلكات البلدية ، وفقًا للمادة 29 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، على أساس قرار الهيئات التنفيذية سلطة الدولةأو الجثث حكومة محلية(LSG) التي لها الحق في توفير قطع الأراضي ذات الصلة.
تيار تشريعات الأراضيقدمت حالات مختلفةعندما يصبح من الضروري تشكيل قطعة أرض من أراض مملوكة للدولة أو البلدية. قد يكون هذا توفير قطعة أرض توجد عليها مباني وهياكل وهياكل مملوكة لمواطن (كيان قانوني) ، وتوفير قطعة أرض للبناء ، أو لأغراض لا تتعلق بالبناء ، وعدد من الحالات الأخرى .
حيث، بغض النظر عن الغرض من منح الأرض من الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية ، قبل اتخاذ قرار بشأن توفيرها ، يجب تشكيل قطعة الأرض في في الوقت المناسب.
وفقًا لمتطلبات قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، اعمل على تشكيل قطعة أرض في بدون فشليشمل:

• تنفيذ الأعمال المتعلقة بقطعة الأرض ، ونتيجة لذلك يتم إعداد المستندات التي تحتوي على ما يلزم لتنفيذ الدولة. التسجيل المساحيمعلومات حول قطعة الأرض (الأعمال المساحية) ؛
• تنفيذ التسجيل المساحي للدولة لقطعة الأرض.

على عكس حالات تشكيل قطع الأراضي عن طريق تحويل قطع الأراضي الموجودة (قسم ، تخصيص ، توحيد وإعادة توزيع) ، عند تشكيل قطع الأراضي من الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية المفتاح هو اختيار الأرض ، والتي سيتم تقديمها إلى مواطن (أو كيان قانوني) 1.

تم توثيق نتائج اختيار قطعة أرض للبناء العمل على اختيار الأرض ، التطبيق الذي هو خطة تخطيط قطعة الأرض (قطع الأراضي) على المخطط المساحي أو الخريطة المساحية للإقليم المعني (الفقرة 5 من المادة 31 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي) 2.

في بعض الحالات ، من الضروري أيضًا الموافقة على مخطط قطعة الأرض على المخطط المساحي أو الخريطة المساحية (المخطط) للأراضي ذات الصلة في حالة منح قطع الأراضي التي تقع عليها المباني أو الهياكل أو الهياكل التي يمتلكها مقدم الطلب 3. في هذه الحالات (وكذلك عند تقديم قطعة أرض لأغراض لا تتعلق بالبناء) ، بعد استلام المخطط ، يضمن مقدم الطلب تنفيذ العمل المساحي فيما يتعلق بقطعة الأرض على نفقته الخاصة ويتقدم بطلب تسجيل مساحي للدولة قطعة الأرض هذه.
في أنظمةعلى المستوى الفيدرالي ، لم يتم تحديد من هو المسؤول عن إعداد النظام. وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا في إيضاحات حول هذه المسألةيركز على حقيقة أنه على المستوى الفيدرالي لا توجد قواعد تُلزم LSGs بإنتاج المخططات بشكل مستقل (بما في ذلك تلك الموجودة في قانون الأراضي في الاتحاد الروسي). لهذا يمكن تنفيذ العمل على تطوير المخططات من قبل أي شخص ، بما في ذلك LSG ، أو التصرف على أساس أمر بلدي كيان 4 .
متطلبات التدريب تخطيط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم (بما في ذلك تنسيق المخطط بتنسيق في شكل إلكتروني، نماذج المخططات في نسخة ورقية) تمت المصادقة عليه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 27 نوفمبر 2014 برقم 762 5 .
المرحلة التالية في تشكيل قطعة الأرض هي التنفيذ الفعلي للأعمال المساحية ، أي مسح قطعة أرض ، وهي مجموعة كاملة من الأنشطة ، بما في ذلك زيارة المتخصصين من مركز المساحة في شركة Don LLC لتنفيذ الأعمال الجيوديسية. قياسات قطعة أرض باستخدام معدات الأقمار الصناعية الحديثة ، وكذلك تثبيت حدود الموقع بعلامات حدود مؤقتة.
يمكنك قراءة المزيد حول إجراءات المسح في قسم "مسح الأراضي" على موقعنا على الإنترنت.

بناءً على نتائج المسح ، يتم تشكيل خطة مسح وفقًا لمتطلبات أمر وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 24 نوفمبر 2008 رقم 412. يمكن العثور على معلومات حول متطلبات شكل خطة مسح الأراضي بمزيد من التفصيل في قسم "مسح الأراضي" على موقعنا على الإنترنت.
مثال على خطة الحدود للتكوين يمكن العثور على قطعة أرض من أراضي الدولة أو البلدية (وليس فقط) في القسم المقابل من موقعنا على الإنترنت.
بعد الانتهاء من الأعمال المساحية وإعداد مخطط الحدود خطوة ضرورية تشكيل قطعة أرض من أراضي الدولة (أو البلدية) هو التنفيذ له التسجيل المساحي للدولة .
في هذه الحالة ، من الضروري مراعاة الأحكام التالية من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ (قانون السجل العقاري):
- المعلومات المتعلقة بقطعة الأرض التي تم إدخالها في السجل العقاري للولاية (GKN) ستكون مؤقتة 6 ؛
- في حالة عدم وجود عنوان قطعة الأرض المخصصة وفقًا للإجراء المتبع ، يتم إدخال وصف لموقعها في لجنة أملاك الدولة 7.
فيما يتعلق بتعيين العنوان ، تجدر الإشارة إلى أن خيار تخصيصه بعد الانتهاء من الأعمال المساحية (ولكن قبل إجراء التسجيل المساحي) 8 هو الأفضل ، لأن هذا يقلل من تكاليف الوقت. لكن التشريعات الحاليةلا يحظر تنفيذ هذا الإجراء حتى بعد تنفيذ التسجيل المساحي.
وتجدر الإشارة إلى أنه إذا لم يتم تنفيذ تسجيل الدولة للحق في قطعة أرض تم تشكيلها وتسجيلها في لجنة أملاك الدولة في غضون خمس سنوات ، فعندئذٍ ، وفقًا لمتطلبات المادة 24 من قانون السجل العقاري ، معلومات حول الموقع سيتم إلغاؤها واستبعادها من لجنة ممتلكات الدولة.

متخصصون في Cadastral Center of the Don LLC سينتجون كل شيء من أجلك العمل الضروريالمرتبطة بتشكيل قطعة أرض من أراضي الدولة أو البلدية في منطقة روستوف 9 وجمهورية القرم بالشروط المثلى .

__________________
1 الاستثناء هو حالات منح قطع الأراضي التي تقع عليها المباني أو الهياكل أو الهياكل التي يملكها مواطن (كيان قانوني)
2 في حالة الانسحاب المزعوم ، بما في ذلك عن طريق الفداء ، لقطعة أرض للدولة أو الاحتياجات البلديةيرافق القانون المتعلق باختيار قطعة الأرض أيضًا حسابات خسائر مالكي قطع الأراضي ومستخدمي الأراضي وملاك الأراضي ومستأجري قطع الأراضي (الفقرة 3 من الفقرة 5 من المادة 31 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي)
3 إذا لم يتم إجراء التسجيل المساحي للدولة لقطعة الأرض أو في السجل العقاري للدولةلا توجد معلومات عن قطعة الأرض المطلوبة للإصدار جواز سفر مساحيقطعة أرض (البند 7 من المادة 36 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي)
4 رسالة من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 16 مارس 2011 N D23-1073 "بشأن الأشخاص المرخص لهم بتطوير وتصنيع مخططات تخطيط قطعة أرض". في الوقت نفسه ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا قد وضعت في الوقت الحاضر مشروع أمر صادر عن وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا "بشأن الموافقة على شكل تخطيط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم ، والذي يتم إعداده في شكل وثيقة على الورق ، ومتطلبات إعداد المخطط موقع قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم والشكل لتخطيط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم عند إعداد مخطط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم في النموذج وثيقة إلكترونية"
5 قرار وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 27 نوفمبر 2014 رقم 762 "بشأن الموافقة على متطلبات إعداد مخطط قطعة أرض أو قطع أرض على المخطط المساحي للإقليم وشكل التخطيط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم عند إعداد مخطط قطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي للإقليم في شكل مستند إلكتروني ، شكل مخطط قطعة الأرض أو قطع الأراضي على المخطط المساحي للإقليم ، والتي يتم إعدادها في شكل وثيقة ورقية "(مسجلة في وزارة العدل الروسية في 16 فبراير 2015 رقم 36018). بداية الأمر هو 03/01/2015 ، وبالتالي ، فإن القوانين الإقليمية ذات الصلة (على سبيل المثال ، مرسوم حكومة سيفاستوبول بتاريخ 30/09/2014 رقم 336 "عند الموافقة اللوائح الإداريةتوفير خدمة عامة"الموافقة على مخطط قطعة الأرض على المخطط المساحي أو الخريطة المساحية للمنطقة المعنية") يجب أن تتوافق مع هذا الأمر.
6 وفقًا للفقرة 4 من المادة 24 من قانون السجل العقاري ، الاستثناء الوحيد هو المعلومات حول الأشياء ، التي يعتبر الحق فيها قد نشأ بموجب القانون الاتحادي ، بغض النظر عن تسجيل الدولة. في جميع الحالات الأخرى ، تفقد المعلومات طبيعتها المؤقتة بعد تسجيل الدولة لحقوق قطع الأراضي التي تم تشكيلها حديثًا في الوحدة سجل الدولةحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها (EGRP)
7 وفقا قانون اتحاديبتاريخ 06.10.2003 رقم 131-FZ "" تشغيل مبادئ عامةمنظمات الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي "" يعتبر تخصيص العناوين ضمن اختصاص هيئات الحكم الذاتي المحلية (LSGs) للمستوطنات والمناطق الحضرية و المناطق البلدية(المواد 14 و 15 و 16 من القانون رقم 131-FZ)
8 متخصصين في Don Cadastral Center LLC ، يخضعون لإصدار العميل لتوكيل رسمي مناسب لتمثيل مصالحه ، يمكنهم التأكد من أن سلطات الحكومة الذاتية المحلية تطبق وتعيين عنوان لقطع الأراضي التي تم تشكيلها حديثًا ( هذه الخدمةيتم توفيرها بالإضافة إلى ذلك عند تضمينها في العقد)
9 نقوم بشكل أساسي بأعمال المساحية في روستوف أون دون ، نوفوتشركاسك ، باتايسك ، آزوف ، اكساي شالتير ، تاجانروجوالمناطق المجاورة ، ومع ذلك ، من الممكن أداء العمل في مناطق أخرى من منطقة روستوف ، مع مراعاة إضافية تكاليف النقل. يمكن تنفيذ الأعمال المساحية في الكيانات الأخرى المكونة للاتحاد الروسي إذا كان هناك حجم كافٍ ويخضع لموافقة فردية

قائمة الأوراق عند عمل شيء ما هي ما يجب توضيحه أولاً. في بعض الأحيان لجمع معلومات ضروريةوالمقتطفات تستغرق وقتًا طويلاً. اقرأ المستندات المطلوبة لاستئجار قطعة أرض ومكان الحصول عليها.

كقاعدة عامة ، تعتمد قائمة الأوراق المالية الخاصة بمعالجة المعاملة على حالة الأطراف. إذا كان أحدهم كيانًا قانونيًا ، فستكون حزمة الوثائق أكثر إثارة للإعجاب.

إذا كانت أطراف الصفقة فرادى، يتم إبرام اتفاقية إيجار الأرض على أساس جوازات السفر العامة. ومع ذلك ، يجب على المستأجر التأكد من النقاء القانوني.

للقيام بذلك ، على المالك أن يسأل:

• - عقد البيع وصك الهبة وشهادة الدخول في حقوق الإرث والخصخصة وما إلى ذلك ؛
• وثيقة قانونية - شهادة ملكية أو مقتطف من USRN.

يتم تحديد تفاصيل هذه المستندات في نص العقد. بدون توفير الأوراق المذكورة أعلاه ، يكون التسجيل مستحيلًا.

إذا كان أحد المشاركين في المعاملة كيانًا قانونيًا ، فيجب أن يُطلب:

• شهادة التسجيل في دائرة الضرائب الفيدرالية ؛
• نسخة من الميثاق ؛
• التوكيل الرسمي مع الحق في توقيع العقود ؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ؛
• ترتيب التعيين ، إذا كان المدير العام يمثل المنظمة.

فيما يتعلق بالمنطقة المؤجرة ، من الضروري طلب توفير وثائق مساحية وخطة فنية ومقتطف من USRN للمباني القائمة (إن وجدت).

عند استئجار قطعة أرض من الدولة ، من الضروري أيضًا إصدار طلب مع طلب نقل المنطقة المرغوبةللاستخدام. من المحتمل جدًا أن يتم إجراء العطاءات ، ونتيجة لذلك سيتم تلبية الطلب أو رفض الأرض.

للمشاركة في المزاد ، ستحتاج إلى كتابة طلب آخر والإيداع.

مستندات تسجيل عقد إيجار الأرض

تخضع اتفاقيات تأجير الأراضي لتسجيل الدولة لدى Rosreestr. وهذا يعني أن التوقيع لا يكفي لدخول الصفقة حيز التنفيذ.

تخضع جميع معاملات الإيجار لتسجيل الدولة العقارات، فترة الصلاحية التي تتجاوز سنة واحدة أو أن أحد المشاركين هو كيان قانوني.

من أجل عدم تسجيل العقد ، يذهب الأطراف-الأفراد أحيانًا إلى الحيلة. يتم إبرام العقد لمدة تقل عن عام ، ثم يتم تمديده لنفس الفترة. في هذه الحالة ، لا ينشأ الالتزام بالخضوع لتسجيل الدولة بموجب القانون.

للتسجيل ، يمكنك الاتصال بالمكتب الإقليمي لـ Rosreestr أو MFC في موقع قطعة الأرض. ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• جواز سفر عام - للأفراد ؛
• التأسيس ووثائق التسجيل - للمنظمات ؛
• عقد الإيجار من ثلاث نسخ - واحدة للطرفين و Rosreestr ؛
• أوراق تصريح من البلدية ، إذا كان الموقع مملوكًا لهم ؛
• أوراق ملكية الأراضي المملوكة ملكية خاصة ؛
• وثائق مساحية
• خطة الحدود
• مستندات الملكية لجميع المباني الموجودة في الموقع ؛
• إيصال الدفع واجب الدولةللتسجيل.

سيُطلب من الأطراف أيضًا تقديم طلب للتسجيل. يتم توفير النموذج من قبل أحد موظفي Rosreestr. اعتمادًا على الموقف ، قد تختلف قائمة الأوراق.

ما هي المستندات التي لا يمكن طلبها عند استئجار الأرض

الحقيقة هي أن في كثير من الأحيان البلدية أو وكالة حكوميةتعمد المماطلة وخلق عوائق عمدا للمستأجر المحتمل. كقاعدة عامة ، يبدأ الموظفون في طلب توفير الشهادات والمقتطفات ، وهي في الواقع غير مطلوبة.

لتجنب مثل هذه المواقف ، من الأفضل أن تطلب على الفور إجراءً مع قائمة الأوراق اللازمة. في حالة عدم وجود الورقة المطلوبة في القائمة يحق للمواطن الطعن في الطلب أو الرفض. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم شكوى إلى الإدارة العليا أو الذهاب إلى المحكمة.

القراء الأعزاء! نتحدث عن الحلول القياسية مشاكل قانونيةلكن قضيتك قد تكون خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:

إنه سريع و بدون مقابل! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على رد من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.

ميزة أخرى تتعلق بتسجيل الدولة للحقوق في Rosreestr. لا يحق للموظفين طلب تصديق نسخ من الأوراق من كاتب عدل إذا تم تقديم الطلب من قبل الأطراف شخصيًا.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن طلب إجراء قبول ونقل الموقع من Rosreestr. ينشأ الالتزام بنقل الملكية من المؤجر بعد تسجيل الدولة.

كيف وأين يمكن الحصول على وثائق تسجيل عقد إيجار الأرض؟

تحتوي معظم المستندات على نموذج محدد بشكل عام ، وبالتالي يتم إصدارها بتنسيق الهيئات المخولة. سنخبرك من أين يمكنك الحصول على بعض الأوراق.

يمكن الحصول على طلب التسجيل من فرع Rosreestr أو MFC. إذا تم إرسال المستندات عن طريق البريد ، فيسمح بتقديم نموذج طلب في أقرب فرع.

للحصول على الوثائق المساحية وخطة مسح الأراضي ، يجب عليك تقديم طلب إلى Rosreestr. ويكون مصحوبًا بجواز سفر وإيصال لدفع رسوم الدولة. تاريخ الإصدار بعد عمل تقني- خمسة أيام عمل.

عند استئجار موقع مملوك للإدارة ، ستحتاج إلى الحصول على إذن. تصدر من البلدية بعد النظر في الطلب خلال 14 يومًا.

يجب طلب مقتطف من USRN من Rosreestr. يتم إصداره بناءً على طلب بعد دفع رسوم الدولة. مبلغ واجب الدولة:

• لكل وثيقة ورقية- 750 روبل للمواطنين و 2200 روبل للمنظمات ؛
• لوثيقة على الوسائط الإلكترونية - 300 روبل للمواطنين و 600 روبل للمنظمات.

يمكن طلب مقتطف من USRN عن بُعد. للقيام بذلك ، تحتاج إلى التسجيل على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

وثائق لحالات أخرى

علاقات الإيجار لها مواقف أخرى ، باستثناء التسجيل ، حيث يلزم تقديم المستندات. دعونا ننظر في هذه الحالات.

تمديد عقد إيجار الأرض مع البلدية

لتجديد عقد الإيجار ، يجب عليك تقديم:

• جواز السفر المدني للشخص المعني ونسخته ؛
• توكيل رسمي ، إذا كان الممثل يعمل ، مصدقًا من كاتب عدل ؛
• التوثيق المساحي و خطة فنيةصدر في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر ؛
• وثيقة تؤكد عدم وجود متأخرات الإيجار ؛
• عملية تنسيق للمباني ، إذا كانت قد أقيمت أثناء عقد الإيجار.

قد تختلف هذه القائمة حسب الحالة. تحتاج إلى التحقق من القائمة مع البلدية.

للمشاركة في المزاد

للمشاركة في المزاد ، يجب عليك تقديم:

• طلب للمشاركة مع التفاصيل المصرفية ؛
• نسخة من وثيقة الهوية (للمواطنين) ؛
• إيصال يؤكد دفع الوديعة.

المشاركة في المزاد مستحيلة دون إيداع.

إذا واجهت أي صعوبات ، يرجى الاتصال المشورة القانونية. تحرر مساعدة قانونيةيمكن أن يكون على موقعنا. اسأل خبيرًا في نافذة خاصة.

يسبق تنفيذ جميع أنواع الأعمال المساحية للأرض تحليل إلزامي للوثائق الأصلية لقطعة الأرض.

لذلك ، يتعين على كل مهندس مساحي أن يطلب من العميل جميع المعلومات المتعلقة بالكائن قبل بدء العمل وتحليلها بأكثر الطرق تفصيلاً لإمكانية أو استحالة أداء العمل.

يتم تحديد تكوين وثائق مسح الأراضي حسب نوع الإجراء المساحي. على سبيل المثال: قبل توضيح حدود الموقع ، من الضروري توفير المادة الرسومية الأصلية التي تؤكد مرور حدود تخصيص الأرض لفترة تسجيلها. للتسجيل الأولي ، يلزم إصدار أمر من السلطة "عند الموافقة على مخطط قطعة الأرض" أو مشروع معتمد لمسح الأرض.

وردت من العميل وثيقة إداريةبالنسبة لمسح الأراضي ، يجب على المهندس المساحي التحقق من مثل هذه الوثيقة بحثًا عن أخطاء فيها ، والتي يمكن أن تؤدي لاحقًا إلى رفض أو تعليق التسجيل المساحي. إذا تم العثور على أخطاء ، يتم تصحيح الأمر عن طريق الإرسال طلب خطيفي الولاية السلطة التي أصدرت الوثيقة.

عند القيام بالعمل على تقسيم أو تخصيص أو دمج تخصيصات الأراضي ، عند تحليل الوثائق الأولية لقطعة أرض ، من المهم مراعاة إمكانية تكوين استخدام الأراضي من حيث المعايير "على الحد الأدنى أو الأبعاد القصوىقطعة الأرض "، والامتثال لأنواع الاستخدام المسموح به ، وفئة الأرض ، وكذلك نوع الحق الذي تم تسجيل الكائنات الأصلية (المحولة) عليه.

أيضًا ، قبل الشروع في تنفيذ نوع أو آخر من العمل المساحي ، من المهم التحقق من عدم وجود تخصيص في الموقع وفقًا للوثائق الخاصة بالمساحة المُشكَّلة لتخصيص الأرض التي سبق وضعها في التسجيل المساحي. في حالة اكتشاف مثل هذا الموقف ، يتم إلغاء تسجيل الكائن.

ما هي الطرق المستخدمة لتحليل الوثائق؟

على ال المرحلة الحاليةتنفيذ أعمال مساحية مواد المصدرنفذت باستخدام الخدمات بوابة إلكترونية Rosreestr.
أحد هذه الموارد هو خريطة عامة. يسمح لك هذا المورد بالعثور على العقار الذي تحتاجه ، وتحديد حالة المعلومات المتعلقة به ، وكذلك فهم ما إذا كان له حدود ، أو ما إذا كان مسجلاً بشكل إعلاني.

لدى بعض منظمات إدارة الأراضي قاعدة بيانات خاصة بها للمشاريع المنجزة. باستخدام المعلومات من قاعدة البيانات هذه ، من الممكن تحديد ما إذا كان العمل الجيوديسي قد تم تنفيذه في منطقة معينة.

بالإضافة إلى البيانات والخدمات التي يمكن الوصول إليها بسرعة المهندسين المساحييتم طلب معلومات التسجيل في شكل مقتطف من USRN وخطة مساحية للإقليم. سيسمح طلب مثل هذه المعلومات ليس فقط بتحليل الوثائق الأولية لقطعة الأرض ، ولكن في المستقبل لاستخدام البيانات التي تم الحصول عليها لإعداد الوثائق المساحية.