القانون الاتحادي بشأن خصخصة المساكن في العام. قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي

17.10.19 30 253 6

إرشادات خطوة بخطوة للخصخصة

شقة يعيشون فيها بموجب عقد التوظيف الاجتماعييمكن أن تصدر في الممتلكات - للخصخصة.

أناستاسيا كورنيلوفا

خصخصت شقة

سأخبرك ما هي إيجابيات وسلبيات خصخصة الإسكان ، وما هي المستندات المطلوبة وكيفية القيام بذلك بشكل صحيح.

ما هي الخصخصة ولماذا هي ضرورية؟

الخصخصة هي نقل ملكية الدولة إلى ملكية خاصة. يمكن أن يكون العقار - ليس فقط شقة أو غرفة ، ولكن أيضًا أرضًا ومباني غير سكنية. بفضل الخصخصة ، يظهر الحق في امتلاك السكن ، مما يعني أنه يمكن بيع هذه الممتلكات أو التبرع بها أو استبدالها بممتلكات أخرى أو توريثها أو التعهد بها للحصول على قرض. من المستحيل تنفيذ مثل هذه الإجراءات بممتلكات غير مخصخصة - لا يمكن استخدامها إلا.

على سبيل المثال ، إذا كنت تعيش بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي في شقة حكومية أو بلدية ، فلا يمكنك التصرف فيها وفقًا لتقديرك الخاص. في حالة خصخصة الشقة ، ستصبح ملكية شخصية ، وسيكون من الممكن ليس فقط بيعها أو توريثها ، ولكن أيضًا استخدامها كمساهمة ، على سبيل المثال ، عند إبرام اتفاقية إعادة التوطين في مأوى اجتماعيلكبار السن أو تصميم المعاش.

الأسس القانونية

في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، تم إبرام مثل هذا الاتفاق مع مواطن عندما تلقى أمرًا بالانتقال إلى شقة. الآن يتم إبرام مثل هذا الاتفاق إذا اعترفت الدولة بشخص ما على أنه فقير وسجلته على أنه بحاجة إلى سكن.

ما المساكن التي يمكن خصخصتها

يحظر القانون خصخصة المباني السكنية المتهالكة ، وكذلك في المهاجع والمنازل في المعسكرات العسكرية المغلقة. ليس من الممكن بعد خصخصة أماكن المعيشة الرسمية. ولكن هناك استثناءات: على سبيل المثال ، يمكن خصخصة الإسكان الخدمي إذا كان يقع في مزرعة حكومية أو جماعية.

وبالتالي ، يمكن نقل ملكية جميع الشقق الأخرى المؤجرة بموجب عقد اجتماعي والموجودة في منازل عادية إلى الأشخاص المسجلين فيها.

من يمكنه خصخصة شقة

يمكن لأي شخص يعيش في شقة بموجب عقد إيجار اجتماعي ، بما في ذلك الأطفال القصر ، أن يصبح مالكًا لهذا المسكن.

الأطفال القصر.إذا كان الطفل يعيش في الشقة ومسجل فيها ، فهو / هي بدون فشلتشارك في الخصخصة. لا يمكن استبعاد الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا من الخصخصة إلا بإذن من سلطات الوصاية والوصاية.

على سبيل المثال ، يقوم الأب بخصخصة شقته ، ويعيش الطفل مع والدته ، ولكنه مسجل في شقة الأب. في هذه الحالة ، يحق للطفل الحصول على حصة في هذه الشقة أثناء الخصخصة.

المقيمين البالغينقد يرفض المشاركة في ملكية الشقة - كتابة تنازل عن الخصخصة. في هذه الحالة ، يحتفظ الشخص بحقه في الخصخصة المجانية - وفقًا للقانون ، هذا مسموح به مرة واحدة فقط. لكن هناك استثناء - إذا كان الشخص قد شارك في الخصخصة قبل سن الرشد ، فيمكنه مرة أخرى خصخصة أي مسكن مجانًا بعد سن الرشد.

إيجابيات وسلبيات الخصخصة

الميزة الرئيسية للخصخصة هي أنك تحصل على الحق في امتلاك شقة مجانًا ويمكنك التصرف في المسكن وفقًا لتقديرك الخاص. على سبيل المثال ، إليك ما يمكنك فعله بشقة مخصخصة.

ترك إرثا.يمكن توريث الشقة المخصخصة ، بما في ذلك الوصية. ليس من الضروري أن يكون الوريث المستقبلي مسجلاً في الشقة الموروثة أو أن يكون وثيق الصلة بالموصي.

لا يمكن توريث الشقة غير المخصّصة. يمكن لأفراد عائلة المستأجر الاستمرار في العيش فيها بعد وفاته: سيصبح أحدهم مستأجرًا مسؤولًا بدلاً من المتوفى ويختتم معاهدة جديدةالإيجار الاجتماعي.

لكن هذا ليس ميراثًا. سيكون الحق في التسجيل الدائم والإقامة في الشقة متاحًا فقط لأفراد الأسرة الذين تم تسجيلهم وعاشوا في هذه الشقة وقت وفاة المستأجر المسؤول.

يمكن أيضًا توريث الشقة غير المخصخصة - إذا كان المواطن قد جمع جميع المستندات ، وتقدم بطلب للخصخصة ، لكنه توفي قبل إبرام اتفاق معه. هناك قرارات عندما تثبت المحاكم ، حتى بدون تقديم طلب من جانب الموصي ، إرادته لخصخصة هذه الشقة والاعتراف بها كميراث.

إذا لم يتم تسجيل أي من الأقارب مع المستأجر المتوفى ، فسيتم إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي وستتم إعادة الشقة إلى ممتلكات البلدية.

لذلك ، إذا كان من الضروري للأقارب والأصدقاء الاحتفاظ بحقوقهم في شقة غير مخصخصة ، يجب أن يعيش أحدهم هناك بالتأكيد وأن يكون مسجلاً.

نحن نعرف كل شيء عن العقارات

تفسير المواقف الصعبةمع شراء وبيع المساكن ، نتحدث عن القوانين التي تنطبق على أصحاب العقارات

تسجيل مستأجرين جدد.يمكن لأي شخص التسجيل في شقته الخاصة. في شقة غير مخصخصة مع تسجيل الأمور كما يلي:

1. يمكن تسجيل الأزواج والآباء والأطفال البالغين بموافقة خطية من أفراد الأسرة الذين يعيشون أيضًا في الشقة.
2. المواطنون الآخرون - بموافقة خطية من جميع سكان الشقة والمالك: البلدية. عادةً ما تضع البلدية أيضًا معيارًا للمحاسبة للمنطقة لكل شخص - على سبيل المثال ، في كراسنودار بمساحة لا تقل عن 10 أمتار مربعة ، وفي سان بطرسبرج- 9 متر مربع في شقق منفصلة و 15 متر مربع في شقق مشتركة. إذا ، بعد الانتقال ، سيكون لكل مقيم مساحة أقل من قاعدة التسجيل ، فلن يسمح المالك بتسجيل مستأجر جديد.
3. يتم استثناء الأطفال القصر فقط. يتم تسجيلهم مع والديهم ، بغض النظر عما إذا كانت مساحة الشقة تسمح بتسجيل مستأجر جديد أم لا.

بيع ، تبرع ، رهن ، مبادلة ممتلكات أخرى ، إيجار.يمكنك إغلاق الباب وإلغاء التسجيل والانتقال إلى مدينة أخرى أو بلد آخر والعيش هناك لسنوات عديدة - لن يقول أحد أن الشخص لا يستخدم شقته الخاصة ، مما يعني أنه لا يحتاج إليها.

من الناحية النظرية ، مع وجود شقة غير مخصخصة ، يمكن أن يكون هذا سببًا للاستيلاء على السكن ونقله إلى محتاج آخرين.

قم بإعادة التشكيل.في شقة مخصخصة ، يمكنك تسييج المخزن أو نقل الشقة إلى أماكن غير سكنية وتأجيرها كمكتب.

في المساكن البلدية ، سيكون من الصعب للغاية هدم الجدران والجمع بين الحمام: سيتعين عليك أولاً الحصول على موافقة المالك. وبالتأكيد لن يُسمح لك بنقل الشقة إلى الحالة المباني غير السكنية. للقيام بذلك ، تحتاج أولاً إلى خصخصة الإسكان ، وبعد ذلك فقط يتم تحويله إلى الصندوق غير السكني.

خفض التكاليف.بالنسبة للشقة التي يستأجرها الشخص من البلدية أو الدولة ، بالإضافة إلى فواتير الخدمات العامة ، يجب على المرء أيضًا دفع رسوم شهرية لاستخدام مساحة المعيشة. على سبيل المثال ، منذ عام 2016 ، بالنسبة لسكان موسكو ، تم تحديد رسم قدره 27.14 ريالاً للمتر المربع من المساحة الإجمالية لمساحة المعيشة في مبنى سكني به مصعد ومزلقة قمامة. أي إذا خصخصت شقة في موسكو بمساحة 41 مترًا مربعًا ، فسيتم تخفيض النفقات الشهرية بمقدار 1112 روبل.

إذا كنت تشغل شقة من غرفة واحدة في موسكو بمساحة إجمالية قدرها 42 مترًا مربعًا بموجب اتفاقية عقد إيجار اجتماعي ، فسيتعين عليك دفع 13.680 ريالاً برازيليًا سنويًا. الضريبة على نفس الشقة المخصخصة مع القيمة السوقية 2.9 مليون روبل بمعدل 0.1٪ وخصم 20 م 2 - 1519 ريالاً سنوياً.

المزايا واضحة. ولكن هناك أيضا مساوئ للخصخصة.

لا يمكن لمستأجري الشقق بموجب عقد إيجار اجتماعي إنفاق الأموال: جميع النفقات اصلاحيتحمل المؤجر الشقة نفسها والمنزل بأكمله - البلدية.

يمكن سحب أي شقة أخرى للبلدية و احتياجات الدولة: على سبيل المثال ، إذا كان سيتم بناء ملعب أو طريق على هذا الموقع. يتم تعويض هذا الانسحاب بطرق مختلفة: على سبيل المثال ، يوفرون مسكنًا أو أجرًا آخر التعويض النقدي. قد يكون التعويض في حالة الشقة غير المخصخصة أكثر ربحية ، حيث يتم نقل المستأجرين مع مراعاة المعايير المعمول بها لكل شخص.

وثائق الخصخصة

قائمة الملفاتفي قانون اتحاديغير مثبت. كل منطقة توافق بشكل مستقل على هذه القائمة.

من أين يمكن الحصول على وثائق الخصخصة.يمكن ملء الطلب في مكان التقديم - في MFC.

تصدر قرارات سلطات الوصاية والوصاية ، وقرارات وأحكام المحكمة ، وشهادة الإفراج ، ووثيقة تؤكد بقضاء العقوبة ، ومستخرج من الملف الشخصي للعسكري في الجهات ذات الصلة - الوصاية والوصاية ، المحكمة، إصلاحيةأو أرشيف الوحدة العسكرية.

عقد إيجار اجتماعي لشقة أو عقد أو مستخرج من أمر السلطة قوة تنفيذيةيجب أن تكون في يد صاحب العمل الاجتماعي. إذا فقدت ، يجب عليك الاتصال بالأرشيف من خلال MFC.

وثيقة جنسية الاتحاد الروسي - في مركز الهجرة متعدد الوظائف.

وثيقة تؤكد عدم استخدام حق المشاركة في خصخصة محل الإقامة السابق - في الهيئة حكومة محليةأو تنظيم الجرد التقني - BTI.

يجب طلب جواز سفر فني وخطة أرضية من BTI.

ما هي مدة صلاحية المستندات؟جميع الوثائق لها فترة صلاحية مختلفة. على سبيل المثال ، مذكرة أو اتفاقية إيجار اجتماعي ليس لها تواريخ انتهاء الصلاحية. كما أن جواز السفر الفني ومخطط الطابق للشقة غير مقيدين بالوقت بموجب القانون ، ولكن في الممارسة العملية في بعض المناطق ، قد يُطلب منهم تحديثهما. مستخرج من الحساب الشخصي وشهادة عدم وجود ديون على فواتير المرافق صالحة لمدة شهر.

من الأفضل أن تأخذ مقدما قائمة MFCالمستندات المطلوبة في منطقتك ، وتوضيح التاريخ النهائي لصلاحيتها على الفور. لذلك يمكنك معرفة المستندات التي يجب استلامها أولاً ، وأيها قبل التقديم مباشرة ، حتى لا تضطر إلى طلب نفس المستند عدة مرات.

إجراءات خصخصة الشقة

الخطوة الأولى - طلب نقل ملكية الشقةوإرفاق حزمة من المستندات إلى الجهة المخولة. يمكن أن يكون قسم علاقات الملكية، لجنة إدارة ممتلكات المدينة ، قسم الإدارة أملاك الدولة- في كل منطقة يطلق عليها بشكل مختلف. يمكنك معرفة من توجه الطلب إليه في MFC أو على الموقع الرسمي الإدارة المحلية.

يمكنك التقدم بطلب لخصخصة شقة شخصيًا أو من خلال ممثل في MFC. في بعض المناطق ، على سبيل المثال في موسكو ، يتم قبول الطلب في نموذج إلكترونيعبر الانترنت.

ونتيجة لذلك ، فإنهم إما سيرفضون إبرام اتفاق ، إن وجد الأسس القانونية، أو سيعطون عقد نقل ملكية الشقة ليتم توقيعه.

الأطراف الراشدة في الاتفاقية يوقعونها بأنفسهم أو ينقلون السلطة وصي. القاصرون الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا يوقعون عقدًا بالموافقة ممثلين قانونيين- الآباء أو الأوصياء. بالنسبة للأطراف القاصرين في العقد الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا ، يتم وضع التوقيعات من قبل الممثلين القانونيين - الوالدين أو الأوصياء.

الخطوة الثالثة - نقل العقد الموقع إلى Rosreestrإلى عن على تسجيل الدولةنقل ملكية الشقة. عندما يتم تسجيل العقد ، سيتم إصداره في MFC بعلامة على تسجيل الدولة لنقل ملكية الشقة المخصخصة. سيتم إرفاق مستخرج ورقي من USRN بالعقد.

كيفية التقديم

يمكن تقديم مستندات الخصخصة شخصيًا أو من خلال الخدمات العامة. دعني أخبرك كيف تعمل هذه الأساليب.

الخصخصة شخصيا من خلال MFC.عليك القدوم إلى أحد المراكز الإقليمية. في أي واحد - لا يهم ، يمكنك اختيار الشخص الأكثر ملاءمة. على الفور ، املأ طلبًا وفقًا للنموذج أو قم بتوقيع المستندات المكتملة من قبل المستلم ، وأرفق حزمة من المستندات بالطلب. يجب أن يتم التوقيع على الطلب من قبل جميع الأشخاص المشاركين في الخصخصة.

سيقبل أحد موظفي MFC المستندات ويصدر مستند جرد بتاريخ تقريبي عندما يمكنك الوصول للنتيجة. إذا كان الطلب مقتنعًا ، في الزيارة التالية ، يمكنك توقيع اتفاقيات بشأن نقل ملكية الشقة. يجب على جميع المشاركين في الخصخصة الذين يحملون جوازات سفر الحضور لاستلامها وتوقيع اتفاقية بحضور أحد موظفي MFC.

يجب أيضًا تقديم الاتفاقية الموقعة إلى MFC أو إلى فرع Rosreestr من أجل تسجيل الملكية. المواعيد النهائية للتسجيل هي:

• 7 أيام عمل إذا تم تقديمها إلى Rosreestr ؛
• 9 أيام عمل من خلال MFC.

الخصخصة من خلال الخدمات العامة.لا يمكن التقديم مباشرة من خلال الخدمات العامة في جميع المناطق. للتقدم ، تحتاج إلى العثور على خدمة الخصخصة من خلال البحث ، وملء طلب وإرفاق المستندات. إذا لزم الأمر ، سترسل السلطة التي تقوم بمراجعة المستندات إشعارًا عبر البريد الإلكتروني وتطلب الحضور شخصيًا مع المستندات.

تكلفة خصخصة الشقة

في أغلب الأحيان ، تكون الخصخصة نفسها مجانية. ولكن سيتعين عليك دفع واجب الدولة 2000 R لتسجيل الدولة لحقوق الملكية. إذا تمت خصخصة شقة من قبل عدة أشخاص دفعة واحدة إلى ملكية مشتركة ، فإن واجب الدولة ينقسم بين جميع المشاركين في الخصخصة. أي إذا شارك خمسة أشخاص في الخصخصة ، فإن واجب الفرد سيكون 400 ر: 2000 ص / 5.

شروط الخصخصة

يستغرق التحصيل الأولي للوثائق في المتوسط ​​من شهر ونصف إلى شهرين. يتم النظر في الطلب مع حزمة المستندات المرفقة لمدة لا تزيد عن شهرين ، وتتم معالجة نقل الحقوق وتسجيل حقوق الملكية في حوالي 10 أيام. نتيجة ل مصطلح عامالخصخصة - 3.5-4.5 شهر.

متى يمكن رفض الخصخصة؟

يجوز رفض الخصخصة إذا:

1. قدم مقدم الطلب مجموعة غير كاملة من الوثائق.
2. هناك تناقضات في المستندات المرفقة.
3. الشقة جزء من مساكن خاصة.
4. الشقة لا تنتمي للبلدية.
5. تقع الشقة في مبنى الطوارئ.
6. سبق للشخص أن شارك في الخصخصة.
7. لا يحدد العقد الأطفال القصر ، ولا توجد موافقة من سلطات الوصاية والوصاية.

إذا كان الرفض متعلقًا بحزمة غير مكتملة من المستندات ، فأنت بحاجة إلى الحصول على الأوراق المفقودة وإرفاقها بالطلب.

إذا تم العثور على تناقضات أثناء الفحص ، فسيتعين إزالتها.

على سبيل المثال ، إذا تمت الإشارة إلى منطقة مختلفة في اتفاقية الإيجار وفي جواز السفر الفني ، فسيتعين عليك الحصول على شهادة من BTI تفيد بأن هذا الاختلاف ناتج عن خطأ فني. الحقيقة هي أن وسائل القياس القديمة والحالية مختلفة - فالوسيلة الحديثة بها خطأ أقل ، لذلك قد يكون هناك تناقض في المنطقة.

إذا كانت الشقة جزءًا من مخزون سكني خاص أو لا تنتمي إلى البلدية ، فلا يزال من المأمول أن يتغير الوضع بعد بعض الوقت: على سبيل المثال ، سيظل المبنى السكني ينتقل إلى ملكية البلدية. ثم يمكنك تقديم طلب جديد.

إذا كانت الشقة في مبنى طوارئ ، فسيتعين عليك انتظار إعادة التوطين وخصخصة المسكن الجديد.

إذا كان شخص ما قد شارك بالفعل في الخصخصة ، فيمكن لشخص آخر من الأقارب المسجلين خصخصة الشقة. لكن في هذه الحالة ، لن يحصل الشخص على نصيب في الشقة إلا إذا وافق القريب الذي يرسم الخصخصة على التبرع بجزء من المسكن أو بيعه له.

إذا كان سبب الرفض هو عدم وجود أطفال قاصرين في العقد ، فأنت بحاجة إلى الحصول على إذن من سلطة الوصاية والوصاية للخصخصة بدونهم أو تضمين الأطفال بين المالكين المشاركين. الخيار الثاني أبسط بكثير ، ولكن إذا كنت ستبيع هذه الشقة قبل أن يبلغ الأطفال سن الرشد ، فسيتعين عليك الحصول على إذن للبيع في سلطات الوصاية والوصاية.

ملامح خصخصة شقة في موسكو و سان بطرسبرج

في موسكو ، يمكنك تقديم المستندات ليس فقط من خلال MFC ، ولكن أيضًا على الموقع الرسمي لعمدة موسكو. يمكن العثور على قائمة المستندات وإجراءات تقديمها والحصول على النتيجة هناك.

في سان بطرسبرجعملية الخصخصة و القائمة المطلوبةيمكن الاطلاع على الوثائق على الموقع الإقليمي للخدمات العامة. الحق في خصخصة الإسكان له مواطنو الاتحاد الروسي المسجلون في مكان الإقامة سان بطرسبرج، وكذلك أولئك الذين يتغيبون مؤقتًا ، لكنهم يحتفظون بالحق في مكان عيش \ سكن: على سبيل المثال ، قضاء عقوبة في المؤسسات الإصلاحية.

كائنات الخصخصة في سان بطرسبرج- هذه شقق وغرف منفصلة في شقق مشتركة. لكن لا يمكن خصخصة المساكن في الحالات التالية:

1. إذا كانت في حالة طارئة أو في معسكرات عسكرية مغلقة.
2. إذا كانت هذه منازل متخصصة: على سبيل المثال ، صندوق متنقل ، دور خاصة للمسنين غير المتزوجين ، إلخ.
3. إذا كانت موجودة في منازل تابعة للمنشآت الصناعية ، وكذلك في المدارس والمستشفيات ، على أراضي المنازل الداخلية ، ودور الاستراحة ، والمعسكرات الرائدة ، ومؤسسات ما قبل المدرسة.
4. إذا كان يشغلها مواطنون مدرجون في القوائم للحصول على مساكن أخرى لجميع أفراد الأسرة من أجل التحسين الظروف المعيشيةولم يخليوا المباني المحتلة.

في سان بطرسبرجيمكن خصخصة المساكن من خلال Gorzhilobmen أو MFC. في Gorzhilobmen ، يساعد المتخصصون في إعداد مجموعة كاملة من الوثائق ، بما في ذلك تسجيل حق الملكية بعد توقيع اتفاقية حول نقل السكن إلى ملكية.

حالات خاصة

ملامح الخصخصة بمشاركة الأطفال.إذا كان القاصرون مسجلين ويعيشون في الشقة ، فيجب أن يحصلوا على نصيب في الحق في الشقة. لا يمكن حرمان الأطفال من فرصة المشاركة في الخصخصة إلا بإذن من سلطات الوصاية والوصاية. ومع ذلك ، سوف يمنحون الموافقة فقط إذا حصل الطفل على مسكن آخر مثل العقار - ليس أسوأ من هذه الشقة ولا أقل من المساحة.

إذا كان القصر فقط يعيشون في الشقة ، فلا يمكن الخصخصة إلا بمشاركة سلطات الوصاية والوصاية.

إذا كان عمر الطفل أقل من 14 عامًا ، فيمكن نقل الشقة إلى ملكيته بناءً على طلب الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء بإذن مسبق من سلطات الوصاية والوصاية أو بمبادرة من هذه السلطات.

إذا كان قاصر يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا يعيش في الشقة ، فيجب عليه هو نفسه كتابة طلب بموافقة والديه أو والديه بالتبني أو الأوصياء عليه ، وكذلك سلطات الوصاية والوصاية.

ميزات الخصخصة المشتركة أو المشتركة.الخصخصة المشتركة موجودة حتى 31 مايو 2001. على الرغم من عدم استخدام طريقة نقل السكن هذه حاليًا ، إلا أن بعض الشقق التي تمت خصخصتها قبل هذا التاريخ لا تزال مملوكة بشكل مشترك.

ونتيجة لذلك ، تم توضيح لقانون الخصخصة أنه في حالة وفاة أحد المشاركين في الملكية المشتركة لشقة تمت خصخصتها قبل 31 مايو 2001 ، يتم تحديد حصص المشاركين. الملكية المشتركةلكل شقة بما في ذلك نصيب المتوفى. تعتبر الأسهم متساوية.

إذا تم تسجيل عدة أشخاص ويعيشون في الشقة وأرادوا جميعًا المشاركة في الخصخصة ، فسيتم نقل الشقة إليهم في ملكية مشتركة.

سيتعين على كل منهم التوقيع على بيان مقابل ، وبعد ذلك - اتفاق. في الوقت نفسه ، سيتم وضع اتفاقية بشأن نقل ملكية الشقة من عدد النسخ التي يشارك فيها الشخص في الخصخصة.

يرجى ملاحظة أنه يمكن للمواطنين البالغين المشاركة في الخصخصة مرة واحدة فقط. لذلك ، إذا كانت لديك في المستقبل فرصة لخصخصة مساكن أخرى بالكامل أو بحصة أكبر ، فقد يكون من المفيد رفض المشاركة في خصخصة شقة لجميع أفراد الأسرة.

ملامح الخصخصة العسكرية.من المستحيل خصخصة شقة تقع في معسكر عسكري مغلق. ومع ذلك ، حتى مع خصخصة الشقق الواقعة في المستوطنات العادية ، غالبًا ما يواجه العسكريون مشاكل. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن وزارة الدفاع لا تقوم دائمًا بنقل المنازل من ميزانيتها العمومية إلى الميزانية البلدية في الوقت المناسب. لذلك ، يضطر الأفراد العسكريون إلى حل قضية خصخصة الإسكان في أمر قضائي.

كقاعدة عامة ، تفي المحاكم في منتصف الطريق وتفي بهذه المتطلبات. على سبيل المثال ، في سامراء ، استوفت المحكمة طلب أحد العسكريين بالاعتراف بحقه وعائلته في امتلاك شقة. قبل ذلك ، رفض قسم إدارة الممتلكات أن يقوم الجندي بإعداد مستندات للخصخصة ، لأن المباني لم تكن مسجلة في السجل ممتلكات البلدية. اعترفت المحكمة بحق المدعي وعائلته في الملكية المشتركة للشقة.

الخصخصة إذا كان هناك دين لفواتير الخدمات.الدين على فواتير المياه والكهرباء لا يمنع خصخصة الشقة. ومع ذلك ، غالبًا ما يتجاوز موظفو الجوازات في قانون العقوبات أو القانون الجنائي سلطتهم ويرفضون إصدار مستخرج من الحساب الشخصي ، والذي يجب إرفاقه بمجموعة المستندات أثناء وجود دين.

في هذه الحالة ، يمكنك إما سداد الديون ، أو إلزام HOA من خلال المحكمة بإصدار مستند.

خصخصة الشقة أثناء الطلاق.إذا تمت خصخصة الشقة لكلا الزوجين بعد الطلاق يكون لكل منهما نصيبه. إذا كانت الشقة مملوكة بشكل مشترك ، بعد الطلاق ، سيتم تخصيص حصة لكل من الزوجين. إذا لم يكن هناك مالكون آخرون ، فسيتم تقسيم الشقة إلى نصفين.

إذا تمت خصخصة الشقة لأحد الزوجين ، وتنازل الآخر عن حقه في الخصخصة ، يحتفظ الزوج الرافض بالحق في استخدام الشقة ، حتى لو كان قد طلق مالك الشقة بالفعل.

لذلك ، يجب على مشتري هذه الشقق أن يأخذوا في الاعتبار أنه مع الشقة يمكنهم الحصول على جار غير متوقع وله الحق في العيش في الشقة والاحتفاظ بالتسجيل.

تذكر

1. إذا كنت تعيش في شقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، فقارن بين إيجابيات وسلبيات خصخصة شقتك.
2. إذا كانت خصخصة شقة أكثر ربحية من مجرد البقاء مستأجرًا ، اكتشف ما إذا كانت مدرجة في قائمة المساكن غير الخاضعة للخصخصة.
3. إذا كان من الممكن خصخصة الشقة ، فحدد أي من أفراد الأسرة المسجلين والمقيمين فيها سيشاركون في الخصخصة. يجب ضم الأطفال القصر بالضرورة أو الحصول على إذن من سلطة الوصاية والوصاية للخصخصة بدونهم.
4. تعرف على القائمة الدقيقة للوثائق في بلديتك ، واجمعها وفقًا للقائمة وقم بتنفيذ الإجراء بأكمله.
5. لا تنس أنه بعد أن تصبح مالكًا لمنزل ، ستتم مطالبتك بدفع ضريبة الأملاك.

المادة 2

المواطنين الاتحاد الروسيالذين لديهم الحق في استخدام المباني السكنية للدولة أو المساكن البلدية وفقًا لشروط التوظيف الاجتماعي ، لديهم الحق في شرائها وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذا القانون ، وغيرها من القواعد التنظيمية الأفعال القانونيةللاتحاد الروسي والإجراءات القانونية التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، في الملكية المشتركة أو في ملكية شخص واحد ، بما في ذلك قاصر ، بموافقة جميع البالغين والقصر الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا والذين لديهم الحق في خصخصة هذه المباني السكنية.

المباني السكنية التي يعيش فيها القاصرون الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا حصريًا يتم نقلهم إلى ملكيتهم بناءً على طلب والديهم (الوالدين بالتبني) ، أو الأوصياء بإذن مسبق من سلطات الوصاية والوصاية أو بمبادرة من هذه السلطات. المباني السكنية التي يعيش فيها القاصرون الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا يتم نقلهم إلى ملكيتهم بناءً على طلبهم بموافقة والديهم (الوالدين بالتبني) والأوصياء وسلطات الوصاية والوصاية.

في حالة وفاة الوالدين ، وكذلك في حالات أخرى من فقدان الرعاية الأبوية ، إذا بقي القصر فقط في المبنى السكني ، وسلطات الوصاية والوصاية ، ورؤساء مؤسسات الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين ، والأوصياء (الأوصياء) ) ، يقوم الآباء بالتبني أو غيرهم من الممثلين القانونيين للقصر ، في غضون ثلاثة أشهر ، بوضع اتفاقية حول نقل المباني السكنية إلى ملكية الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين. يتم إعداد عقود نقل ملكية المباني السكنية للقصر الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا بناءً على طلب ممثليهم القانونيين بإذن مسبق من سلطات الوصاية والوصاية أو ، إذا لزم الأمر ، بمبادرة من هذه السلطات. يتم صياغة هذه العقود من قبل القاصرين الذين بلغوا سن 14 بشكل مستقل بموافقة ممثليهم القانونيين وسلطات الوصاية والوصاية.

يتم تنفيذ عقد نقل ملكية المباني السكنية التي يعيش فيها القصر فقط على نفقة مالكي المباني السكنية الذين يقومون بنقلهم.

المادة 3. ملغاة

المادة 3.1

في حالة وفاة أحد المشتركين في الملكية المشتركة لسكن مخصخص قبل 31 مايو 2001 ، يتم تحديد حصص المشتركين في الملكية المشتركة لهذا المسكن ، بما في ذلك نصيب المتوفى. في الوقت نفسه ، يتم الاعتراف بالأسهم المحددة في حق الملكية المشتركة لهذا المبنى السكني على أنها متساوية.

تطبق قواعد هذه المادة في حدود ما يلي: أنواع معينةلا تنص القوانين الفيدرالية على الملكية المشتركة.

المادة 4

المباني السكنية في حالة الطوارئ ، في المهاجع ، في منازل المعسكرات المغلقة ، وكذلك المباني المكتبية ، لا تخضع للخصخصة ، باستثناء المساكن في المزارع الحكومية وغيرها من المشاريع الزراعية التي تعادلها ، وتقع في الجانب القطريالمخزون السكني للمؤسسات الثابتة للحماية الاجتماعية للسكان.

أصحاب المساكن أو الهيئات المرخص لها من قبلهم ، وكذلك المؤسسات التي تم تخصيص مخزون الإسكان لها على اليمين الإدارة الاقتصادية، والمؤسسات في الإدارة التشغيليةالتي تم نقل رصيد المساكن إليها ، بموافقة الملاك ، لها الحق في اتخاذ قرارات بشأن خصخصة المباني السكنية الرسمية والمخزون السكني للمؤسسات الثابتة للحماية الاجتماعية للسكان المقيمين في المناطق الريفية.

المادة 5. حُذفت

القانون الاتحاديبتاريخ 05/20/2002 شمال 55-منطقة حرة.

المادة 6

يتم نقل ملكية المباني السكنية إلى المواطنين من قبل الملاك المصرح لهم لهذه المباني السكنية من قبل الهيئات سلطة الدولة، والسلطات المحلية ، وكذلك الدولة أو البلدية المؤسسات الوحدويةالتي تم تخصيص المساكن على حق الإدارة الاقتصادية ، الدولة أو المؤسسات البلدية، الشركات المملوكة للدولة ، في الإدارة التشغيلية التي تم نقل مخزون المساكن منها.

المادة 7

يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل المباني السكنية إلى ملكية المواطنين من خلال اتفاقية نقل أبرمتها سلطات الدولة أو هيئات الحكم الذاتي المحلية للمستوطنات ، أو مؤسسة ، أو مؤسسة مع مواطن يحصل على ملكية المباني السكنية بالطريقة المنصوص عليها في القانون. في هذه الحالة ، لا يلزم توثيق اتفاقية النقل و واجب حكوميغير مكلف.

يشمل عقد تحويل المباني السكنية إلى ملكية القاصرين الذين لديهم الحق في استخدام هذه المباني السكنية والعيش مع الأشخاص الذين يتم نقل هذه المباني السكنية إليهم إلى ملكية مشتركة مع القصر ، أو القصر الذين يعيشون بشكل منفصل عنهم. أشخاص محددين، ولكن لم تفقد الحق في استخدام هذه المباني السكنية.

ينشأ حق الملكية في المباني السكنية المكتسبة من لحظة تسجيل الدولة للحق في الوحدة الموحدة سجل الدولةحقوق العقاراتويتعامل معها.

المادة 8

يجب اتخاذ القرار بشأن خصخصة المباني السكنية بناءً على طلب المواطنين خلال شهرين من تاريخ تقديم المستندات.

يخضع المسؤولون المدانون بانتهاك متطلبات الجزء الأول من هذه المادة للمساءلة وفقًا للإجراءات المعمول بها.

في حالة انتهاك حقوق المواطن عند حل قضايا خصخصة المباني السكنية ، يحق له التقدم إلى المحكمة.

المادة 9. ملغاة

القانون الاتحادي رقم 189-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004.

المادة 9.1

يحق للمواطنين الذين قاموا بخصخصة المباني السكنية ، والتي هي مكان إقامتهم الدائم الوحيد ، نقل المباني السكنية التابعة لهم على حق الملكية وخالية من الالتزامات تجاه ملكية الدولة أو البلدية ، والسلطات التنفيذية ذات الصلة ، والنفس المحلي - الهيئات الحكومية أو الأشخاص المرخص لهم من قبلهم ملزمون بأخذهم في الممتلكات وإبرام عقود الإيجار الاجتماعي لهذه المباني السكنية مع هؤلاء المواطنين بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي وتشريعات الكيانات المكونة لروسيا الاتحاد ، الإجراءات القانونية التنظيمية للحكومات المحلية للبلديات ذات الصلة.

المادة 10 ملغاة

القانون الاتحادي رقم 189-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004.

القسم الثاني. الاحكام والشروط العامة

خصخصة المباني السكنية

المادة 11

لكل مواطن الحق في التملك مجانًا ، بترتيب الخصخصة ، والإسكان في الولاية وصندوق الإسكان البلدي ذي الاستخدام الاجتماعي مرة واحدة.

يحتفظ القاصرون الذين أصبحوا مالكي المباني السكنية المشغولة بترتيب خصخصتها بالحق في خصخصة مجانية لمرة واحدة للمباني السكنية في الدولة أو المساكن البلدية بعد بلوغهم سن الرشد.

المواد 12 - 15. ملغاة. - قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 23 ديسمبر 1992 رقم 4199-1.

مادة 16

تجري خصخصة المباني السكنية التي يشغلها المواطنون في المنازل التي تتطلب إصلاحات كبيرة وفقاً لأحكام هذا القانون. في الوقت نفسه ، يحتفظ المالك السابق بالالتزام بإصلاح المنزل وفقًا لمعايير صيانة وتشغيل وإصلاح المساكن بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي.

الآن بالنسبة للمواطنين الذين لم يقوموا بخصخصة السكن الذي يعيشون فيه بموجب عقد عمل اجتماعي ، فإن مسألة التمديد الخصخصة المجانية. المشرعين ، النظر هذا الوضعوالإثارة التي ظهرت حديثًا قبل انتهاء برنامج خصخصة الإسكان المجاني المقرر في 1 مارس 2017 ، اعتمد القانون رقم 14-FZ المؤرخ 22 فبراير 2017 ، والذي بموجبه تم تمديد الخصخصة مرة أخرى ، ولكن بالفعل إلى أجل غير مسمى(أي على أساس دائم).

سابقًا(في عام 2016) دوما الدولةأرسل الاتحاد الروسي عددا من مشاريع القوانين تنص على تمديد فترة الخصخصةلمدة عام آخر. هذه المبادرات من قبل مجلس الدوما تم رفضه، مما جعل من الممكن استنتاج أن الخصخصة للجميع لن يتم تمديدها (كان هذا هو رأي حكومة الاتحاد الروسي).

ومع ذلك ، بسبب موقف قيادة البلاد (رئيس الوزراء ديمتري ميدفيديفوالرئيس الرئيس الروسي فلاديمير بوتين) صدر قانون ألغى بند قانون الإسكان (LC) للاتحاد الروسي بشأن استكمال الخصخصة المجانية في 1 مارس 2017.

أرجأت قيادة الدولة عدة مرات الموعد النهائي لتسجيل نقل ملكية البلدية إلى المواطنين لفترة وجيزة ، في محاولة لتشجيع المواطنينلتسجيل الشقق بالعقار. علاوة على ذلك ، فقد ذكر سابقًا أن الخصخصة المجانية لا يمكن أن تكون غير محدودة ، وبالتالي عند اكتمالها مفترض طلب مدفوع اكتساب المواطنين.

الموافقة على مشروع قانون توسيع الخصخصة

13 من كانون الثاني 2017مشروع قانون № 77072-7 لتعديل الفن. 2 من القانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2004 رقم 189-FZ (المعدل في 3 يوليو 2016) "بشأن سن قانون الإسكان لروسيا الاتحادية"تم تقديمه إلى مجلس الدوما في الاتحاد الروسي للنظر فيه.

وبحسبه ، تم اقتراح تمديد الخصخصة حتى 01/01/2020 ولكن فقط إلى عن على فئات معينةالمواطنين الروس.

لن تتمكن بقية فئات المواطنين غير المحددة في مشروع القانون ، بعد انتهاء المهلة المحددة بالقانون (03/01/2017) ، من تحويل السكن إلى ملكية مجانية.

ومع ذلك ، بعد اعتماد مشروع القانون في القراءة الأولى(2017/01/27) ، تم إدخال 22 تعديلاً عليها. ومن المعروف أن مؤلفيه وهم Sidyakin A.G.(النائب الأول لرئيس لجنة الملف الشخصي لمجلس الدوما بشأن سياسة الإسكان والإسكان والخدمات المجتمعية) و Kachkaev P.R.(نائب رئيس لجنة الملف الشخصي) عند النظر في التعديلات ، تم اقتراح توسيع الخصخصة لجميع فئات المواطنين حتى عام 2019 أو إلى أجل غير مسمى.

وعند مناقشة هذه التعديلات في 6 شباط / فبراير في اجتماع لنواب الفصيل ". روسيا الموحدةوممثلين عن اللجنة ذات الصلة مع رئيس الوزراء د. قرر ميدفيديف تمديد الخصخصة المجانية لجميع مواطني الاتحاد الروسي بدون حدود زمنية.

في 7 فبراير ، تم تقديم مشروع القانون ، مع التعديلات المناسبة ، إلى مجلس الدوما للنظر فيه ، وبعد يوم واحد المعتمد في القراءة الثانية. عقدت القراءة الثالثة في 10 فبراير ، وتقرر في الاجتماع اعتماد القانون ذي الصلة.

بعد 5 أيام ، تمت الموافقة على الوثيقة من قبل مجلس الاتحاد وإرسالها إلى رئيس الاتحاد الروسي V.V. ضعه في. لذلك ، في 22 فبراير ، وقع القانون الاتحادي بتاريخ 22 فبراير 2017 رقم 14-FZ "بشأن الاعتراف باطلة بعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، وبعد ذلك تم نشره ودخل حيز التنفيذ.

ومع ذلك ، عند مناقشة زيادة الإطار الزمني للخصخصة المجانية ، قدم المشرعون مثل هذه الفرصة فقط للفئات التالية من المواطنين:

• الذين يعيشون في أراضي جمهورية القرموالمدينة الأهمية الفيدراليةسيفاستوبول.
• يجب إعادة توطين المواطنينمن مساكن الطوارئ أو المهدومة ، المعترف بها على هذا النحو قبل 01/01/2012 ؛
• أيتاموالأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين ، في نهاية مدة عقد استئجار الأماكن المتخصصة المقدمة لهم.

وأوضحت مذكرة تفسيرية مرفقة بمشروع القانون أسباب التمديد لكل من المجموعات المذكورة أعلاه.

1. تم تمديد الخصخصة لسكان القرم بسبب حقيقة ذلك المتقدمة القاعدة المعيارية تنظيم عملية نقل المباني السكنية إلى ممتلكات المواطنين ، جرد مخزون المساكن.
2. وفيما يتعلق بالمواطنين المحتاجين لإعادة التوطين ، فقد تم تمديد الخصخصة لكونهم بعد حصولهم على مساكن جديدة لن تكون قادرة على ممارسة الحقالحصول على ملكية سكن ، مما يضعهم في وضع غير متكافئ مع أولئك الذين انتقلوا بالفعل قبل نهاية الموعد النهائي.
3. يُمنح الأطفال الأيتام هذا الحق في الحصول على سكن مشغول بعد انتهاء العقد بدون مقابل.

كما أن سكان المعسكرات العسكرية وأولئك الذين توفرهم المؤسسات الصناعية بحاجة إلى توسيع نطاق الخصخصة المجانية للمساكن.

أسباب عدم خصخصة المساكن حتى عام 2017

بدأت الخصخصة الحرة في الاتحاد الروسي في عام 1992. ومع ذلك ، كان من المفترض أن تنتهي هذه العملية في عام 2007. في وقت سابق ، قال رئيس الوزراء الروسي دميتري ميدفيديف إن الخصخصة لا يمكن أن تمتد إلى أجل غير مسمى. لدعم هذا البيان ، تم تقديم الحجج التي مفادها أن هذه العملية تستغرق وقتًا طويلاً جدًا وتلك من يريد الحصول على منزلقام العقار بذلك بالفعل.

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للإحصاءات ، تم بالفعل تسجيل جميع المساكن الخاضعة للخصخصة تقريبًا كممتلكات للمواطنين (وفقًا لوزارة البناء والإسكان والمرافق العامة في الاتحاد الروسي - أكثر من 85٪) ، فيما يتعلق بعدم تشكيل الصندوق الاجتماعي. تشكيل - تكوين صندوق الإسكان الاجتماعيمستحيل التنفيذ ، مما يؤدي إلى تأخير توفير المسكن لأولئك الأشخاص الموجودين في الطابور للحصول عليه.

تميزت بداية عام 2020 بحدث بهيج لجميع مستأجري الإسكان الاجتماعي - قانون بشأن الخصخصة الدائمةإسكان (). خصخصة المساكن ليست الآن مجانية فحسب ، بل إنها غير محدودة أيضًا.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

هذا يعني أن كل مقيم في الدولة ، يقيم بشكل دائم في متر مربع الولاية أو البلدية ، لديه الفرصة للشروع في نقل حقوق الملكية بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

في هذه المقالة ، سننظر في ما إذا كان مثل هذا القانون قد تم اعتماده بالفعل ، وما إذا كان سيعود بالفائدة على المواطنين العاديين ، وما إذا كان قد أصبح دائمًا إلى الأبد أو يريدون فقط تنفيذه.

ماذا يعني

خصخصة المساكن هي ظاهرة فريدة من نوعها تحدد النقل الطوعي لممتلكات الدولة أو البلدية إلى أيدي الأفراد.

المبادئ الرئيسية لإلغاء تأميم المخزون السكني في البلاد هي:

• مجانية - خصخصة الشقق والمنازل والمباني السكنية الأخرى مجانية ، أي ليست هناك حاجة لدفع الدولة تكلفة العقارات المنقولة إلى الملكية ؛
• طوعية - يحق لكل روسي أن يقرر بشكل مستقل ما إذا كان يريد أن يصبح مالكًا للسكن أو أن يظل صاحب عمل ؛
• لمرة واحدة - يمكنك استخدام الحق في الخصخصة المجانية مرة واحدة فقط في العمر ، وفي جميع الحالات الأخرى سيكون عليك شراء عقارات مقابل المال.

تشريع

يتكون أساس خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي الآن من:

• قانون الإسكان في الاتحاد الروسي () ؛
• القانون المدني للاتحاد الروسي ؛

كانت آخر قاعدة تشريعية في هذه القائمة هي التي جعلت ما كان من المستحيل أن نحلم به في السابق - خصخصة مساكن مجانية وغير محدودة.

من سيستفيد

الأخبار الجديدة حول اعتماد مشروع قانون الخصخصة إلى أجل غير مسمى أسعدت ، أولاً وقبل كل شيء ، عامة الروس ، الذين:

• العيش في مساكن متداعية وطارئة ؛
  

  بالنسبة لأولئك الذين ينتظرون الانتقال إلى مكان جديد يلبي الجميع المعايير الصحيةومتطلبات سلامة السكن ، أصبحت الخصخصة الدائمة فرصة ممتازة للحصول على مسكن خاص بك دون التعدي على مدني و الحقوق الدستورية ().

• أصبح مؤخرًا روسًا مكتمل الأهلية ؛
  

  يحق لسكان شبه جزيرة القرم الاستفادة من عملية نزع الجنسية عن المساكن في الاتحاد الروسي ، تمامًا مثل جميع المقيمين الآخرين في الاتحاد الروسي.

• العيش في النزل.
  

  تتم خصخصة هذا النوع من المساكن بشكل أساسي في المحكمة وتستمر لفترة طويلة ، وتتيح الخصخصة لأجل غير مسمى لهم إنهاء ما بدأوه بهدوء.

من الواضح أن القرار بشأن الخصخصة إلى أجل غير مسمى للإسكان للجميع بعد 1 مارس 2020في المقام الأول ، سيكون مفيدًا لأولئك الذين ، دون خطأ من جانبهم ، لم يتمكنوا أو لم يكن لديهم الوقت لخصخصة العقارات خلال فترة سريان الإصدار قبل الأخير.

بالفيديو: آخر الأخبار

إيجابيات وسلبيات للدولة

من وجهة نظر الحكومة ، كانت الخصخصة على الدوام مهمة مثيرة للجدل.

غالبًا ما فاق عدد الإيجابيات النقاط السلبية ، والعكس صحيح ، تم النظر في مسألة وقف وإطالة أمد الخصخصة عدة مرات.

ضع في اعتبارك ما يعنيه إلغاء تأميم الإسكان للبلد:

1. لحظات إيجابية. المزايا الرئيسية للخصخصة للدول هي:

• زيادة في الوعاء الضريبي ؛
  

  وكلما زاد عدد العقارات المملوكة للقطاع الخاص ، زادت نسبة تحصيل الضرائب وملء ميزانية الدولة.

• عدم وجود نفقات للإصلاحات الرئيسية ؛
  

  بعد الحصول على ملكية المساكن ، يتعين على المواطنين تحمل عبء الإصلاحات الرئيسية للمبنى بأكمله بشكل مستقل.

• تقليل تكلفة صيانة المساكن العامة.
  

  إن عدم وجود عدد كبير من المساكن الاجتماعية في الميزانية العمومية للبلدية يطلق بشكل كبير تدفقات نقدية، والتي يمكن استخدامها للاحتياجات الأخرى لموضوع الاتحاد.

2. العيوب. تشمل العيوب الرئيسية لإلغاء تأميم مخزون المساكن ما يلي:

• الحد من السكن الاجتماعي ؛
  

  أظهرت نتائج الخصخصة على مدى السنوات الماضية أنه تم نقل أكثر من 80 ٪ من المساكن البلدية والدولة إلى ملكية خاصة، فإن هذا ينتهك بشكل كبير حقوق أولئك الذين يحتاجون حقًا إلى الحصول على سكن اجتماعي.

• اتجاه نحو الحرمان ؛
  

  ترمز عودة العقارات إلى ملكية الدولة أو البلدية إلى أن مؤسسة الخصخصة قد استنفدت نفسها بالفعل.

• التباطؤ في تطوير سوق الإسكان الإيجاري والتوظيف غير التجاري.
  

  من خلال توفير السكن للمواطنين ، فإن البلدية تجد نفسها باستمرار في وضع حيث متر مربعومن المستحيل إنشاء مجال إيجار المساكن بالنسب المطلوبة.

متى بدأت ومتى ستنتهي

حصل الروس على فرصة الحصول على مساكن في ملكية خاصة من الدولة مرة أخرى في مكان بعيد 1991و مستعد 25 سنةيحصل مواطنو الاتحاد الروسي على متر مربع سكني من الدولة مجانًا (). على مر السنين ، تم تمديد الخصخصة المجانية بشكل متكرر حتى يتسنى للجميع الحصول على الوقت لممارسة حقهم.

في هذا اليوم كان من المفترض أن تدفع خصخصة المساكن. أي أنه من أجل الحصول على سكن من الدولة ، سيكون من الضروري دفع ثمنه.

لكن مع اعتماد القانون بعد الرقم تغير كل شيء.حاليا حد اقصىغير موجود. على الرغم من أن العديد من علماء السياسة يعتقدون أنه بعد الانتخابات الرئاسية المقبلة في 2018يمكننا انتظار قرارات أخرى تتعلق بالخصخصة المجانية وغير المحدودة.

ترتيب

يتكون إجراء تسجيل شقة حكومية أو بلدية من عدة مراحل ، أهمها:

• جمع الوثائق اللازمة ؛
• زيارة مختلف المؤسسات العامة(BTI ، مفتشية الإسكان ، الإدارة المحلية ، إلخ) من أجل كتابة طلبات الخصخصة والحصول على الشهادات والمقتطفات وما إلى ذلك ؛
• تقديم الوثائق؛
• توقيع اتفاقية خصخصة.
• تسجيل الملكية في جثث Rosreestr.

مجموعة من الوثائق

لكي تصبح مالكًا كاملاً للشقة ، عليك جمع عدد كبير من المستندات:

• أمر إيجار اجتماعي أو عقد للمسكن الذي تعيش فيه (متوفر من الإدارة المحلية) ؛
• جواز سفر مساحي (تم الحصول عليه من BTI) ؛
• شهادة عدم المشاركة في الخصخصة في وقت سابق ؛
• شهادة تكوين الأسرة (في الإدارة المحلية أو MFC) ؛
• مقتطف من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بشأن العقارات الخاضعة للخصخصة ؛
• موافقة جميع المستأجرين الذين يعيشون في الشقة (أو رفض كتابي لصالح شخص ما) ؛
• كشف حساب.

ما الذي ستدفعه مقابل

تتم خصخصة المساكن نفسها مجانًا تمامًا ، أي أنك لست مضطرًا لتعويض الدولة عن فقدان السكن. لكن الحصول على أي مستندات مفقودة منك سيكلفك فلساً واحداً.

كيف تفهم ما عليك أن تدفع مقابله وما لا تدفعه:

• جواز السفر المساحي - واجب الدولة للحصول على هذه الوثيقة هو 200 روبلإلى عن على فرادىو 600 روبلللشؤون القانونية () ؛
• مقتطف من USRR - سيكلف المواطنين 200 روبلوالمؤسسات والمنظمات 600 ;
• تكاليف المحكمة - في حالة خصخصة الشقة من خلال المحكمة () ، للحصول عليها حكميجب أن تمر بعيد المدى، والتي ترتبط بالمصروفات المالية ( من 500 إلى 5000 روبل);
• رفض كاتب العدل للمستأجرين - اعتمادًا على عدد الأشخاص الذين يرفضون الخصخصة ، يمكن أن تصل تكلفة هذه الخدمة إلى مبلغ مناسب جدًا (متوسط ​​تكلفة رفض واحد هو 950 روبل).

اين نذهب

عند إجراء الخصخصة ، من المستحيل الاستغناء عن زيارة المنظمات ومؤسسات الدولة التالية:

• الادارة مكان- كتابة طلب للخصخصة أو الحصول على إذن أو اتفاقية قرض اجتماعي ؛
• تفتيش المساكن - إبرام عقد الخصخصة ؛
• مكتب الجرد الفني - فحص الشقة والحصول على جواز سفر تقني (إذا لزم الأمر) ؛
• Rosreestr - تلقي جواز سفر مساحي، مقتطفات من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ؛
• MFC - مقتطف من كتاب المنزل أو شهادة تكوين الأسرة.

أسئلة

بعد اعتماد قانون الخصخصة إلى أجل غير مسمى () ، كان لدى المواطنين العديد من الأسئلة المتعلقة باستخدام حقهم في الحصول على سكن من الدولة.

الخصخصة الدائمة للمساكن بعد 1 مارس 2020

بعد 1 مارس 2020(دخول حيز التنفيذ) ستستمر خصخصة المساكن كالمعتاد. لا يغير الأبدية أيًا من المعلمات الأخرى المطلوبة.

مؤامرة حديقة

اعتمد مجلس الدوما قانونًا بشأن التمديد غير المحدود للخصخصة المجانية للإسكان للروس. وقال المتحدث فياتشيسلاف فولودين إن إشارة تمرير القانون بهذا الشكل جاءت من الرئيس

وافق مجلس الدوما يوم الجمعة ، 10 فبراير ، على تعديلات على القانون الخاص بسن قانون الإسكان ، والتي تسمح إلى أجل غير مسمى بتمديد برنامج خصخصة الإسكان المجاني للروس. تم تبني مشروع القانون بالإجماع - صوت 413 نائباً لصالحه ، حسب مراسل RBC.

قال رئيس مجلس الدوما فياتشيسلاف فولودين إن إشارة تمرير قانون الخصخصة إلى أجل غير مسمى "جاءت من رئيس" روسيا. وبحسبه ، فقد سُمع رأي جميع فصائل الدوما ، وكانت روسيا الموحدة طوال الوقت الأخير "تعمل على هذه المسألة مع الحكومة".

قال فلاديمير جيرينوفسكي زعيم الحزب الديمقراطي الليبرالي إن تبني قرار الخصخصة لأجل غير مسمى "عطلة". وأشار جيرينوفسكي إلى أن الناس بحاجة إلى توضيح أنهم قد لا يقومون بخصخصة المساكن ، ثم تقع مسؤولية صيانتها ، بما في ذلك الإصلاحات الرئيسية ، على عاتق السلطات ، وليس على عاتقها. "ربما لن يضطر شخص ما إلى القيام بذلك ، لأن الأقارب سيرغبون في الحصول على وصية قبل الموعد المحدد لصالحهم. ثم يموت الأجداد قبل الأوان ، ويرون كيف ينتظر الأقارب إخلاء المساكن ".

حسب القانون الحالي الخصخصة المجانية في 1 مارس 2017. في وقت سابق ، اعتمد مجلس الدوما في القراءة الأولى مشروع قانون من قبل نائب روسيا المتحدة ألكسندر سيديكين ، والذي افترض أن الخصخصة المجانية كانت فقط لفئات معينة من المواطنين - سكان القرم والأيتام وسكان المنازل المعترف بها كحالة طوارئ قبل 1 يناير 2012. وقال ممثل عن وزارة البناء في اجتماع للجنة مجلس الدوما للإسكان والخدمات المجتمعية ، إن الحكومة التزمت أيضًا بالرأي المتعلق بضرورة استكمال الخصخصة الجماعية في عام 2017.

لكن إلى القراءة الثانية لوثيقة النواب. أوضحت غالينا خوفانسكايا ، رئيسة لجنة مجلس الدوما للإسكان والمرافق العامة ، هذا من خلال الإثارة التي نشأت في موسكو ومدن أخرى بعد تقارير عن نهاية وشيكة للبرنامج. اقترح واضعو مشروع القانون ، سيديكين ، نائب رئيس لجنة الإسكان والخدمات المجتمعية ، بافيل كاشكايف ، وخوفانسكايا ، تمديد الخصخصة لجميع الروس حتى عام 2019.

ومع ذلك ، يوم الثلاثاء 7 فبراير ، النائب الأول لرئيس فصيل روسيا المتحدة أندريه إيزييف. في وقت لاحق ، قال السكرتير الصحفي لرئيس الوزراء دميتري ميدفيديف ، ناتاليا تيماكوفا ، إن مبادرة تمديد البرنامج إلى أجل غير مسمى تعود إليه. قال المتحدث باسمه ، دميتري بيسكوف ، في 8 فبراير / شباط ، إن فلاديمير بوتين كان مؤيدًا للخصخصة إلى أجل غير مسمى "منذ البداية" ، مشيرًا إلى أن الرئيس نقل وجهة نظره إلى الحكومة أيضًا.

وأوضح كاشكايف في الاجتماع العام لمجلس الدوما يوم الأربعاء ، 8 فبراير ، أن القرار بشأن التمديد لأجل غير مسمى قد تم اتخاذه بسبب "رشقات الخصخصة" السنوية قبل وقت قصير من تاريخ انتهاء البرنامج. وأضاف النائب: "من أجل أن يكون الناس أكثر وعياً بالخصخصة ، تم اتخاذ مثل هذا القرار".

يقول أندري إيزيف ، النائب الأول لرئيس فصيل روسيا الموحدة ، إن قرار تمديد الخصخصة إلى أجل غير مسمى له جوانب إيجابية وسلبية. وذكر نائب رئيس وزارة البناء نيكيتا ستاسيشين أحد العيوب أمام النواب. والحقيقة أن توسيع حق المواطنين في خصخصة الإسكان يؤدي إلى تقليص مستمر في صندوق الدولة والبلديات ، والذي يمكن توفيره لمن هم على قائمة الانتظار وغيرهم من المحتاجين ، ويمنع السلطات من تنفيذ بعض الدولة. وقال المسؤول ، على وجه الخصوص ، برنامج تطوير المساكن الإيجارية. قال محاورون في مجلس الدوما لـ RBC في وقت سابق إن السلطات ليس لديها حتى الآن حل للمشاكل المرتبطة بالتمديد غير المحدود للخصخصة.