المخططات التعاقدية لعلاقات الإيجار. اتفاقية الوكالة لإيجار اتفاقية الوكالة العقارية لخدمات المؤجر

عقد إيجار. بموجب اتفاقية الوكالة ، يتعهد أحد الطرفين (المحامي) بأداء بعض الإجراءات القانونية نيابة عن الطرف الآخر (الموكل) وعلى نفقته. تنشأ الحقوق والالتزامات بموجب المعاملة التي أجراها المحامي مباشرة من الموكل.

يجوز إبرام عقد الوكالة مع الإشارة إلى الفترة التي يحق للمحامي خلالها التصرف نيابة عن الموكل ، أو بدون مثل هذا الإشارة.

يلتزم المحامي بتنفيذ المهمة الموكلة إليه وفقًا لتعليمات الموكل. يجب أن تكون تعليمات المدير قانونية وممكنة ومحددة.

المحامي له الحقالانحراف عن تعليمات الموكل ، إذا كان ذلك ، في ظل ظروف القضية ، ضروريًا لمصلحة الموكل ولم يتمكن المحامي من طلب المدير مقدمًا أو لم يستلمه وقت مناسباستجابة لطلبك. يلتزم المحامي بإخطار المدير بالانحرافات المسموح بها بمجرد أن يصبح الإخطار ممكنًا.

يجوز للمحامي الذي يعمل كممثل تجاري (الفقرة 1 من المادة 184) أن يمنح من قبل الموكل الحق في الانحراف لصالح الموكل عن تعليماته دون طلب مسبق للقيام بذلك. في هذه الحالة ، يلتزم الممثل التجاري بإخطار المدير بالانحرافات التي حدثت في غضون فترة زمنية معقولة ، ما لم ينص عقد الوكالة على خلاف ذلك.

المحامي ملزم:
تنفيذ المهمة الموكلة إليه شخصيًا ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في المادة 976 من القانون المدني ؛
إبلاغ المدير ، بناءً على طلبه ، بجميع المعلومات المتعلقة بالتقدم المحرز في تنفيذ الأمر ؛
نقل إلى رأس المال دون تأخير كل ما يتم استلامه بموجب المعاملات التي تتم بموجب الأمر ؛
عند تنفيذ التفويض أو عند إنهاء عقد التفويض قبل تنفيذه ، يجب على الفور إعادة التوكيل الرسمي الذي لم تنته صلاحيته إلى الموكل ، وتقديم تقرير مع المستندات الداعمة المرفقة ، إذا كان ذلك مطلوبًا من قبل شروط العقد أو طبيعة التفويض.

المدير ملزمإصدار توكيل رسمي (توكيلات) للمحامي لأداء إجراءات قانونيةالمنصوص عليها في عقد الوكالة ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة الثانية من الفقرة 1 من المادة 182 من القانون المدني.

الموكل ملزم ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك:
تعويض المحامي عن التكاليف المتكبدة ؛
تزويد المحامي بالأموال اللازمة لتنفيذ الأمر.

يلتزم الموكل على الفور بقبول المحامي جميع التعيينات التي ينفذها وفقًا للعقد.

يلتزم الموكل بدفع أتعاب المحامي إذا كان عقد الوكالة للتعويض ، وفقًا للمادة 972 من القانون المدني.

يلتزم الموكل بدفع أتعاب المحامي ، إذا نص عليها القانون ، غير ذلك الأفعال القانونيةأو عقد التنازل.
في الحالات التي يرتبط فيها عقد الوكالة بالتنفيذ من قبل الطرفين أو أحدهما النشاط الريادي، المدير ملزم بدفع رسوم للمحامي ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.

في غياب عقد مقابل تعويضتعليمات بشروط مبلغ المكافأة أو على إجراءات دفعها ، يتم دفع الأجر بعد تنفيذ التعليمات بالمبلغ المحدد وفقًا للفقرة 3 من المادة 424 من القانون المدني.

يحق للمحامي الذي يعمل كممثل تجاري (البند 1 من المادة 184 من القانون المدني) ، وفقًا للمادة 359 من القانون المدني ، الاحتفاظ بالأشياء التي بحوزته والتي يمكن نقلها إلى الموكل ، من أجل تأمين مطالباته بموجب عقد الوكالة.

موسكو "___" ___________ 20__

وكالة العقارات "RAA Law" ممثلة ب رجل أعمال فردي Rusinov Artem Aleksandrovich ، الذي يعمل على أساس الشهادة رقم 123 ، الصادرة في 22 يونيو 2002 ، المشار إليها فيما يلي باسم "المحامي" ، من ناحية و
SIDELNIKOV SERGEY VIKTOROVICH ، المولود في 11 نوفمبر 1974 ، جواز السفر 11 11 446699 ، الصادر عن وزارة الشؤون الداخلية في موسكو في 12 ديسمبر 2002 ، رمز التقسيم الفرعي 222-222 ، المقيم في العنوان: موسكو ، شارع. من ناحية أخرى ، دخل نارودنايا ، المنزل رقم 36 ، المشار إليه فيما بعد باسم "الرئيسي" ، في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية
1.1 وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ، يتعهد المحامي بتنفيذ الإجراءات التالية نيابةً عن الرئيس وعلى نفقته: _______________________________________________________________.
1.2 تنشأ الحقوق والالتزامات بموجب المعاملة التي أجراها المحامي مباشرة من الرئيسي.

2. الحقوق والالتزامات
2.1. يتعهد المحامي بتنفيذ هذا الأمر قبل "___" ___________20__.
2.2. للمحامي الحق في أن يعهد بتنفيذ هذا الأمر إلى وكيل عقارات آخر ، مع الاحتفاظ بالسيطرة على تنفيذه.
2.3 للمحامي الحق في التفاوض مع المالك ، والاتفاق على شروط وإجراءات الدفع ، وإعداد عقد إيجار.
2.4 يتعهد المحامي بإبلاغ الرئيس بناءً على طلبه بجميع المعلومات المتعلقة بالتقدم المحرز في تنفيذ الأمر.
2.5 يتعهد الرئيس بإصدار دفعة مقدمة للمحامي في يوم إبرام هذه الاتفاقية بمبلغ __________________________________ ، والتي ، في حالة الإخفاق في الوفاء بالالتزامات التي يتحملها المحامي ، يتم إرجاعها إلى المحامي الرئيسي بناءً على طلب أخير.

3. مدة العقد
3.1. يدخل هذا الاتفاق حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليه من قبل الطرفين ويسري حتى "___" ___________ 20__.
3.2 بالاتفاق المتبادل ، يجوز تمديد هذه الاتفاقية.

4. مسؤوليات الأطراف
4.1 المحامي مسؤول عن عدم الأداء أو الأداء غير السليم لهذه الاتفاقية بالطريقة المنصوص عليها التشريعات الحالية.
4.2 في حالة الرفض غير المعقول لخدمات المحامي قبل انتهاء هذه الاتفاقية ، يفقد الرئيس حقه في استرداد الدفعة المقدمة الممنوحة له.

5. شروط إضافية
5.1 يتعهد الطرفان بالحفاظ على سرية المعلومات وعدم الكشف عن شروط هذه الاتفاقية لأطراف ثالثة.
5.2 يتم حل جميع النزاعات بموجب هذه الاتفاقية من خلال المفاوضات ، وفي حالة عدم التوصل إلى اتفاق - وفقًا للقانون المعمول به.

توقيعات الأطراف

محامي ______________
خاص ______________

إذا كان تأثير أي ظرف من الظروف قوة قهريةتستمر لأكثر من أشهر ، أو إذا كان من الممكن الافتراض بشكل معقول أنها ستستمر لأكثر من أشهر ، يجب على الأطراف بدء المفاوضات والاتفاق على هذه التغييرات (الإضافات) إلى الاتفاقية التي ستكون ضرورية للسماح للأطراف بمواصلة الوفاء الالتزامات بموجب الاتفاقية بشروط أقرب ما يمكن إلى النوايا الأصلية للأطراف. 8.7 إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق لتعديل (استكمال) الاتفاقية في غضون أيام عمل من بدء المفاوضات ، يتم حل النزاع وفقًا للمادة 10 من هذه الاتفاقية. 9. مدة ، دخول حيز التنفيذ ، إنهاء الاتفاقية 9.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ بمجرد توقيعها من قبل الأطراف وتكون سارية لمدة عام واحد. 9.2.

عقد وكالة عقارية

أحكام ختامية 9.1. يدخل هذا الاتفاق حيز التنفيذ من لحظة توقيعه ويسري حتى يفي الطرفان بالتزاماتهما بالكامل. 9.2. جميع التغييرات أو الإضافات على هذه الاتفاقية سارية المفعول إذا تم التوقيع عليها من قبل الأشخاص المصرح لهم من كلا الطرفين. 9.3 يجوز إنهاء هذه الاتفاقية مبكرًا على الأسس المقدمة القانون المدني الاتحاد الروسي.
9.4 البيانات أو الإخطارات أو الإخطارات أو الطلبات أو الرسائل الأخرى المهمة قانونًا ، والتي يرتبط بها العقد بنتائج القانون المدني للأطراف في هذا العقد ، تستلزم مثل هذه العواقب بالنسبة لهذا الشخص من لحظة تسليم الرسالة المقابلة إلى الطرف أو ممثله. يجب إرسال الرسائل المهمة من الناحية القانونية عن طريق [أدخل الاتصال المناسب - البريدي ، والفاكس ، والإلكتروني].

اتفاقية الوكالة لإبرام عقود إيجار المباني

يتم تحديد لحظة تقديم الخدمات بموجب هذه الاتفاقية بالتاريخ المحدد في تقرير التقرير ، وفقًا للملحق رقم. 4.3 يتم دفع الأجر دفعة واحدة عن طريق التحويل مالإلى حساب التسوية الخاص بالوكيل في موعد لا يتجاوز أيام العمل المصرفي من لحظة قيام العميل بتحويل الأموال من أجل الحق في استخدام المبنى بمبلغ لا يقل عن شهرين تأجيرللمقر والتوقيع من قبل الأطراف على القانون تقرير. 4.4 في حالة تمديد عقد إيجار المبنى ، وكذلك في حالة إبرام اتفاقية إيجار المبنى مع العميل المقترح أو الشركة التابعة له لشروط عقد الإيجار الثانية واللاحقة ، فإن إعادة دفع المكافأة للوكيل هي لم يصدر.

5. إجراءات توقيع عقد تمثيل العميل وتقرير الوكيل 5.1.

عقد الوكالة

انتباه

مسؤوليات الأطراف 7.1. في حالة عدم الوفاء بالالتزامات أو الوفاء بها بشكل غير صحيح بموجب الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي وشروط الاتفاقية. 7.2 لن يكون الطرفان مسؤولين عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم لالتزاماتهما بموجب الاتفاقية ، إذا كان هذا عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم ناتجًا عن انتهاك الطرف الآخر لالتزاماته بموجب الاتفاقية. الأطراف ليست مسؤولة أيضًا عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزاماتها بموجب الاتفاقية ، إذا كان ذلك ناتجًا عن ظروف قاهرة.

8. القوة القاهرة 8.1.

إيجار المباني غير السكنية على أساس نموذج اتفاقية الوكالة

مهم

الوكيل ، على الأقل (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني)). - انتهك المستأجر التزامه بالدفع وطالب الوكيل (لكنه لم يستطع المطالبة) بدفع غرامة (للتماثل ، دعنا نأخذ نفس 100 مليون روبل) . جيب من؟ وهنا ، لسبب ما ، تختلف الآراء! ما هو الفرق في هذه المواقف؟ IMHO ، يجب أن يكون النهج متماثلًا. ثم ستجمع الصورة ، ويبدو لي أنه ليس من الجيد أيضًا أن نعزو الغرامة إلى الدخل الإضافي (على الرغم من أن شخصًا ما قد يكون قد استوفى هذه الممارسة).

هذا إذا وافق المدير على عقد إيجار بقيمة 100 روبل ، وقام الوكيل بتأجيره مقابل 150 روبل. - ثم حقا اضافية. بالإضافة إلى ذلك ، كما لاحظ صاحب العمل بشكل صحيح ، يتحمل الوكيل مسؤوليته الخاصة تجاه الموكل. # 19 IP / المضيف: 95.26.180. تاريخ التسجيل: 09/01/2015 المشاركات: 17 إعادة: تأجير المباني وخدمات الوكالة بواسطة Valery2010 IMHO يجب أن يكون النهج متماثلًا.

مخططات التأجير التعاقدية

D / s مع المستأجر واتفاقية الوكالة. زملائي ، أود أن أوضح في الاتجاه الصحيح ما إذا كنت أفكر أو ذهبت تمامًا إلى السهوب الخطأ؟ # 22 IP / المضيف: 195.218.173. تاريخ التسجيل: 25.06.2008 المشاركات: 1،919 Re: تأجير المباني وخدمات الوكالة قبل تنفيذ مثل هذا المخطط ، تحتاج بالتأكيد إلى استشارة المتخصصين. أخشى أنك لن تحقق النتيجة. لست منهم. بعض الأسئلة: ما هو موضوع اتفاقية الوكالة؟ كيف سيتم دفع أقساط الإيجار؟ لم أفهم ما الذي يعطي D / s (لا . 2) إلى اتفاقية الإيجار؟ هل تم الاحتفاظ باتفاقية الإيجار أو إنهاؤها؟ شرعية تأجير المباني من قبل غير المالك ، المادة 608 من القانون المدني رقم 23 ، مشكوك فيها IP / المضيف: 83.220.57.

تاريخ التسجيل: 12/14/2016 المشاركات: 13 إعادة: تأجير المباني وخدمات الوكالة رسالة من حسن الملكية قبل تنفيذ مثل هذا المخطط ، تحتاج بالتأكيد إلى التشاور مع المتخصصين.

عقد الوكالة. تبحث عن مستأجر لتأجير العقارات التجارية

في معاملة يتم إجراؤها بواسطة وكيل مع طرف ثالث نيابة عنه وعلى نفقة الموكل ، يكتسب الوكيل حقوقًا ويصبح ملزمًا ، حتى إذا تم تسمية الموكل في المعاملة أو دخل في علاقات مباشرة مع الطرف الثالث تنفيذ الصفقة. إذا تم إجراء المعاملة من قبل وكيل مع طرف ثالث نيابة عن الموكل وعلى نفقته ، فإن الحقوق والالتزامات تنشأ مباشرة من الموكل. إدارة الثقة بموجب اتفاقية إدارة ائتمان الممتلكات ، يقوم أحد الطرفين (مؤسس الإدارة) بنقل الممتلكات إلى الطرف الآخر (مدير الائتمان) لفترة زمنية معينة في إدارة الثقة، ويتعهد الطرف الآخر بإدارة هذا العقار لصالح مؤسس الإدارة أو الشخص الذي يشير إليه (المستفيد).
في الوقت نفسه ، لا يستلزم نقل الملكية إلى إدارة الائتمان نقل ملكيتها إلى الوصي.

اتفاقية وكالة لاستئجار مبنى

يُعفى الطرفان من المسؤولية عن الإخفاق الجزئي أو الكامل في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية ، إذا كان ذلك نتيجة لظروف قاهرة ، وهي: الفيضانات أو الزلازل أو غيرها. الكوارث الطبيعية الطابع الطبيعيوالحروب والإضرابات وقرارات السلطات والظروف الأخرى الخارجة عن إرادة الطرفين ، إذا أثرت هذه الظروف بشكل مباشر على تنفيذ الاتفاقية. 8.2 يلتزم الطرفان بإخطار بعضهما البعض بحدوث ظروف قاهرة ومدتها المتوقعة في غضون أيام العمل بعد حدوث هذه الظروف. في غضون أشهر بعد حدوث ظروف القوة القاهرة ، يجب على الطرف الذي يشير إلى هذه الظروف تزويد الطرف الآخر بأدلة موثقة على حدوث ظروف قاهرة.
8.3.

اتفاقية وكالة للبحث عن مستأجر لتأجير العقارات التجارية

أخشى أنك لن تحقق النتيجة. لست منهم. بعض الأسئلة: ما هو موضوع اتفاقية الوكالة؟ كيف سيتم دفع أقساط الإيجار؟ لم أفهم ما الذي يعطي D / s (لا . 2) إلى اتفاقية الإيجار؟ هل تم الإبقاء على عقد الإيجار أو إنهاؤه؟ إن شرعية تأجير المباني من قبل شخص غير مالك مشكوك فيها ، المادة 608 من القانون المدني 1 / الموضوع هو تأجير المباني نيابة عنا ، ولكن على نفقة المالك ، لدينا الآن اتفاقية إيجار من الباطن حتى لا نبرم اتفاقية جديدة ولا ننهي العقد الحالي (المستأجر ليس مقيمًا وستستغرق ترجمة المستندات وقتًا طويلاً) ، نخلص إلى D / s لتغيير البند الذي نتصرف على أساسه (ليس اتفاقية إيجار مع المالكين ، ولكن اتفاقية وكالة).
تخصيص وسيط شخصي لتنفيذ المباني ، وتشمل مهامه ما يلي:

• إظهار المبنى مع الانتهاء الإجباري لتقرير التفتيش من قبل الأطراف ؛
• استقبال مكالمات مباشرة بناءً على نتائج الإعلان عن المبنى.

2.1.10. في حالة قيام العميل ، الذي اجتذبه الوكيل ودخل في اتفاقية إيجار للمباني ، بإنهاء اتفاقية الإيجار قبل أشهر من تاريخ إبرامها ، يتعهد الوكيل دون دفع اضافيمن جانب الموكل ، في غضون أشهر ، ابحث عن عميل جديد جاهز لإبرام اتفاقية إيجار. في حالة عدم إبرام اتفاقية الإيجار للمباني خلال الفترة المحددة ، يتعهد الوكيل بدفع غرامة للعميل بمقدار حصة من أجره بموجب هذه الاتفاقية ، والتي يتم احتسابها بما يتناسب مع العدد المتبقي من قبل أشهر من انتهاء الأشهر الأولى من مدة عقد الإيجار بموجب اتفاقية الإيجار.

يجب إجراء الإصلاحات الرأسمالية خلال الفترة الزمنية المحددة في العقد ، وإذا لم يتم تحديدها في العقد أو بسبب الحاجة الملحة ، في غضون فترة زمنية معقولة. تحدد الأطراف في اتفاقية الإيجار جميع القضايا التي لا تنظمها تشريعات الاتحاد الروسي. قضايا ضريبة القيمة المضافة مع مراعاة أحكام المادة 146 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يتم تعيين واجب دفع ضريبة القيمة المضافة للميزانية إلى المؤجر. للمستأجر ، بدوره ، الحق في خصم مبلغ الضريبة الموضح في فاتورة المؤجر ، إذا كان هناك مستند يؤكد حقيقة قبول الخدمة المقدمة للمحاسبة. قد يكون هذا المستند بمثابة فعل قبول ونقل ملكية مؤجرة. في هذه الحالة ، يتم تقديم الخصم للمستأجر بغض النظر عن حالة تسوياته مع المالك. ضريبة الدخل يتم تضمين مدفوعات الإيجار للممتلكات المؤجرة في المصاريف الأخرى المرتبطة بالإنتاج والبيع (الفقرة الفرعية 10 ، البند 1 ، المادة 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
تقديم تقرير إلى مدير المدرسة عن العمل المنجز بموجب هذا العقد. 2.1.10. تزويد الموكل بحساب التكاليف المرتبطة بتنفيذ هذه الاتفاقية ، موثق. 2.1.11. التأكد من سلامة المستندات المحولة من قبل الموكل وإعادتها بعد انتهاء هذه الاتفاقية. 2.2. يتعهد المدير: 2.2.1. قم بتزويد الوكيل بالمعلومات الكاملة حول الأشياء العقارية للموكل في شكل صور ووصف نصي لكل عنصر. 2.2.2. تزويد الوكيل بمعلومات عن الموكل نفسه لتقديمها إلى المستأجرين. 2.2.3. إبلاغ الوكيل بجميع الظروف التي قد تؤثر على تنفيذ هذا العقد. 2.2.4. امنح الوكيل طوال مدة هذه الاتفاقية الحق في القيام بالتسويق و الترتيبات التنظيميةالمتعلقة بالبحث عن مستأجرين محتملين. 2.2.5.

[الاسم الكامل كيان قانوني] ، يمثلها [المنصب ، الاسم الكامل] ، الذي يعمل على أساس [اسم المستند الذي يؤكد السلطة] ، المشار إليه فيما يلي باسم "الوكيل" ، من ناحية و [الاسم الكامل للكيان القانوني] ، يمثله [الموقف ، F يتصرف على أساس [اسم الوثيقة التي تؤكد السلطة] ، المشار إليه فيما بعد باسم "الرئيسي" ، من ناحية أخرى ، والمشار إليه مجتمعة باسم "الأطراف" ، قد أبرم هذا الاتفاق على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1 يتعهد الوكيل ، مقابل رسوم ، نيابة عن الموكل وعلى نفقته ، باتخاذ إجراءات للبحث عن المستأجرين واجتذابهم إلى المباني غير السكنية الشاغرة لإبرام العقود.

1.2 يبحث الوكيل عن مستأجرين لما يلي المباني غير السكنية:

- [نوع المباني غير السكنية] المساحة الإجمالية [القيمة] متر مربع. م ، الموجود في: [املأ المناسب]. الإيجار - [المبلغ بالأرقام والكلمات] روبل روسي / شهر ؛

- [نوع المباني غير السكنية] المساحة الإجمالية [القيمة] متر مربع. م ، الموجود في: [املأ المناسب]. الإيجار - [المبلغ بالأرقام والكلمات] روبل روسي / شهر.

1.3 يتم تأجير المباني غير السكنية بأسعار الموكل من خلال إبرام اتفاقية إيجار بين الموكل والمستأجر الذي وجده الوكيل.

بموجب معاملات الإيجار التي يقوم بها الوكيل ، تنشأ الحقوق والالتزامات مباشرة من الموكل.

2. حقوق والتزامات الأطراف

2.1. يتعهد الوكيل بما يلي:

2.1.1. القيام بأنشطة الوكالة بحسن نية ، مع تحقيق أقصى فائدة للمدير.

2.1.2. القيام بالأنشطة اللازمة للعثور على المستأجرين وتسهيل إبرام العقود والاتفاقيات بين الموكل والمستأجرين.

2.1.3. التفاوض مع المستأجرين نيابة عن المدير.

2.1.4. تزويد المستأجرين في الوقت المناسب بمعلومات عن المدير وعن عقاراته.

2.1.5. تنظيم عروض الممتلكات.

2.1.6. في حالة عدم كفاية المعلومات أو عدم اكتمال المستندات المقدمة ، وكذلك في حالة التناقض بين المعلومات الواردة في المستندات والخصائص الفعلية للعقار ، في موعد لا يتجاوز [مصطلح] في جاري الكتابةأبلغ عنه إلى المدير.

2.1.7. اتبع تعليمات المدير فيما يتعلق بتنفيذ أنشطة الوكالة ، إذا كانت هذه التعليمات لا تتعارض مع متطلبات القانون.

2.1.8. تزويد الموكل ، بناءً على طلبه ، بجميع المعلومات المتعلقة بالتقدم المحرز في تنفيذ الأمر بموجب هذه الاتفاقية.

2.1.9. تقديم تقرير إلى مدير المدرسة عن العمل المنجز بموجب هذا العقد.

2.1.10. تزويد الموكل بحساب التكاليف المرتبطة بتنفيذ هذه الاتفاقية ، موثق.

2.1.11. التأكد من سلامة المستندات المحولة من قبل الموكل وإعادتها بعد انتهاء هذه الاتفاقية.

2.2. التعهدات الرئيسية:

2.2.1. قم بتزويد الوكيل بالمعلومات الكاملة حول الأشياء العقارية للموكل في شكل صور ووصف نصي لكل عنصر.

2.2.2. تزويد الوكيل بمعلومات عن الموكل نفسه لتقديمها إلى المستأجرين.

2.2.3. إبلاغ الوكيل بجميع الظروف التي قد تؤثر على تنفيذ هذا العقد.

2.2.4. امنح الوكيل طوال مدة هذه الاتفاقية الحق في تنفيذ الأنشطة التسويقية والتنظيمية المتعلقة بالبحث عن مستأجرين محتملين.

2.2.5. تزويد الوكيل بكافة المعلومات والممتلكات والوثائق اللازمة لتنفيذ أنشطة الوكالة.

2.2.6. سداد المصاريف التي تكبدها الوكيل فيما يتعلق بتنفيذ هذا العقد ، وفقًا للتقرير المقدم.

2.2.7. دفع أجر الوكيل مقابل قيامه بأنشطة الوكالة.

2.2.8. قبول تقرير من الوكيل عن العمل المنجز والمستندات المرفقة به وكل ما تم تنفيذه من قبله بموجب التعليمات الواردة في هذه الاتفاقية.

2.2.9. إخطار الوكيل بأي اعتراضات على التقرير المقدم.

2.3 للوكيل الحق في:

2.3.1. إبرام اتفاقية وكالة من الباطن مع شخص آخر ، وتبقى مسؤولاً عن تصرفات الوكيل الفرعي تجاه الموكل.

2.3.2. في الوقت المحدد وفي كلياتلقي من الموكل جميع المبالغ المتفق عليها للمصروفات المتكبدة ، وكذلك المكافآت وفقًا لهذه الاتفاقية.

2.4 للمدير الحق:

2.4.1. ممارسة السيطرة على أنشطة الوكيل من حيث تنفيذ الأمر.

2.4.2. إعطاء تعليمات إضافية للوكيل فيما يتعلق بتنفيذ المهمة بموجب هذه الاتفاقية.

2.4.3. تلقي معلومات عن التقدم المحرز في تنفيذ الوكيل لهذه الاتفاقية.

3. رسوم الوكالة وإجراءات الدفع

3.1. يتلقى الوكيل مكافأة قدرها [القيمة]٪ من قيمة الإيجار المحددة في عقود الإيجار للمباني غير السكنية.

3.2 يتم دفع المكافأة بموجب هذه الاتفاقية من قبل الموكل إلى الوكيل على النحو التالي: [املأ المطلوب ، على سبيل المثال ، في غضون [القيمة] أيام بعد نقل المستأجرين الإيجار إلى حساب تسوية الموكل].

3.3 يدفع الموكل التكاليف التي يتكبدها الوكيل فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية في غضون [القيمة] أيام من تاريخ تقديم المستندات التي تؤكد هذه التكاليف.

3.4. يتم دفع التعويضات وتسديد النفقات للوكيل عن طريق تحويل الأموال إلى حساب التسوية الخاص بالوكيل.

3.5 يعتبر التزام الموكل بدفع المكافآت والمصروفات مستوفى من تاريخ [سحب الأموال من حساب التسوية للموكل / استلام الأموال إلى حساب التسوية الخاص بالوكيل].

4. تقارير الوكيل

4.1 يتعهد الوكيل بتقديم تقارير إلى المدير عن العمل المنجز.

4.2 يجب على الوكيل تقديم التقارير في غضون الأطر الزمنية التالية: [حدد المواعيد النهائية المحددة لتقديم التقارير عند تنفيذ العقد] من خلال [الإشارة إلى طريقة تقديم التقارير].

4.3 يجب أن يحتوي التقرير المقدم على: [املأ حسب الاقتضاء].

4.4 يجب على الوكيل أن يرفق بالتقرير الدليل الضروري للتكاليف التي تكبدها الوكيل في تنفيذ هذا العقد.

4.5 إذا كان للموكل اعتراضات على التقرير المقدم من الوكيل ، يجب على الموكل إبلاغ الأخير عنها في غضون أيام [القيمة] من تاريخ استلام التقرير. خلاف ذلك ، يعتبر التقرير مقبولاً من قبل المدير.

5. الخصوصية

5.1 اتفق الطرفان على الحفاظ على سرية أي معلومات يتلقاها أحد الطرفين فيما يتعلق بالطرف الآخر أثناء تنفيذ هذا الأمر. ينطبق نظام السرية على نص هذه الاتفاقية وشروطها الرئيسية ، وكذلك على أي معلومات أخرى يحددها أي من الطرفين على أنها سرية قبل أو بعد تقديمها مباشرة إلى الطرف الآخر.

5.2 لا يمكن أن تتضمن المعلومات المعترف بها وفقًا لهذه الاتفاقية على أنها سرية معلومات تتوافق مع المتطلبات التشريع الروسيعام.

5.3 يظل الالتزام بالسرية ساريًا لمدة [أدخل حسب الاقتضاء] بعد انتهاء أو إنهاء هذه الاتفاقية.

5.4. في حالة انتهاك نظام السرية بموجب هذه الاتفاقية ، يلتزم الطرف الذي ارتكب مثل هذا الانتهاك بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر المباشرة التي تكبدها فيما يتعلق بهذا الانتهاك ، وكذلك دفع غرامة مقدارها روبل [القيمة].

6. مدة العقد

6.1 مدة هذه الاتفاقية هي [مصطلح].

6.2 إذا لم يصرح أي من الأطراف فيها ، أثناء [ملء ما هو مناسب] قبل انتهاء صلاحية هذه الاتفاقية ، عن نيته عدم تجديد صلاحيتها ، فسيتم تمديد الاتفاقية تلقائيًا (ممتدة) للفترة التالية.

7. مسؤولية الأطراف

7.1 في حالة الفشل أو أداء غير لائقمن التزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

7.2 الوكيل مسؤول عن الضرر الفعليلسلامة الوثائق والممتلكات و الأصول الماديةالتي تلقاها من المدير أو الأطراف الثالثة في عملية تنفيذ هذه الاتفاقية.

7.3. في حالة انتهاك المواعيد النهائية لدفع المكافآت ، يدفع الموكل للوكيل غرامة قدرها [value]٪ من مبلغ الدين عن كل يوم تأخير.

8. إجراءات حل النزاعات

8.1 يتم حل جميع الخلافات والخلافات بين الطرفين والتي تنشأ خلال فترة سريان هذه الاتفاقية من قبل الطرفين من خلال المفاوضات.

8.2 إذا كان من المستحيل حل النزاعات والخلافات من خلال المفاوضات ، يتم حل النزاع عن طريق [اسم المحكمة] وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

9. أحكام ختامية

9.1 يدخل هذا الاتفاق حيز التنفيذ من لحظة توقيعه ويسري حتى يفي الطرفان بالتزاماتهما بالكامل.

9.2. جميع التغييرات أو الإضافات على هذه الاتفاقية سارية المفعول إذا تم التوقيع عليها من قبل الأشخاص المصرح لهم من كلا الطرفين.

9.3 يجوز إنهاء هذه الاتفاقية قبل الموعد المحدد على الأسس المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.

9.4 البيانات أو الإخطارات أو الإخطارات أو الطلبات أو الرسائل الأخرى المهمة قانونًا ، والتي يرتبط بها العقد بنتائج القانون المدني للأطراف في هذا العقد ، تستلزم مثل هذه العواقب بالنسبة لهذا الشخص من لحظة تسليم الرسالة المقابلة إلى الطرف أو ممثله.

يتم إرسال الرسائل المهمة من الناحية القانونية عن طريق [ملء المطلوب - البريد والفاكس والاتصال الإلكتروني].

تعتبر الرسالة أيضًا قد تم تسليمها في الحالات التي تم استلامها من قبل الطرف الذي تم إرسالها إليه ، ولكن نظرًا للظروف التي تقع تحت سيطرته ، لم يتم تسليمها إليه أو لم يكن الطرف على دراية بها.

9.5 في جميع النواحي الأخرى غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، تسري التشريعات المدنية للاتحاد الروسي.

9.6 تم إعداد الاتفاقية في نسختين (نسختين) ، واحدة لكل من الأطراف لها نفس الشيء قوة قانونية.

يعتبر استئجار منزل من خلال مندوب عن ممارسة شائعة جدًا. من السهل جدًا العثور على وكيل يساعدك في استئجار أو استئجار شقة.

تتعهد أي وكالة عقارية بتقديم مثل هذه الخدمات. يتطلب إبرام الصفقة بهذه الطريقة إعداد اتفاقية وكالة لاستئجار شقة يتم توقيعها مع ممثل يقوم بالإجراءات اللازمة.

تسجيل صلاحيات الوكيل

مطلوب اعتبار منفصل لمثل هذه الصفقة لأن الشخص الذي سيعيش في الشقة المستأجرة قد لا يشارك بنفسه في مناقشة العقد ، ولا يكون حاضرًا عند توقيعه ، ولكن ينتقل فقط إلى الشقة التي نشأت حولها علاقة الإيجار .

إذا لم يكن المواطن نفسه حاضرًا في أي إجراء ، فقد يتبين أن نتيجة الصفقة لا تلبي التوقعات ، على الرغم من أن كل شيء رسميًا يكون وفقًا للقانون.

لهذا السبب ، عند إبرام اتفاق مع وكيل ، يجب أن يصف بالتفصيل شروط ومتطلبات العميل للإسكان المستأجر.

محتوى اتفاقية الوكالة الخاصة بإيجار الشقة

وكيل ، عن طريق القانون المدني، يمكنه التصرف نيابة عن العميل وبالنيابة عنه. ولكن على أي حال ، تتم المعاملة لصالح الأصيل.

لذلك ، عند إبرام اتفاق مع وكيل يبحث عن شقة ويبرم اتفاقية مع المالك ، العناصر التالية مطلوبة:

سعر السكن

غالبًا ما تكون تكلفة الإيجار هي العامل المحدد للمستأجر. في اتفاقية الوكالة ، نشير إلى أن تكلفة استئجار شقة يجب ألا تتجاوز مبلغًا معينًا. يجب التفاوض على التغييرات في التكلفة مع العميل.

أماكن الإقامة

من المهم أين يقع العقار المستأجر. في وصف هذه الشروط ، من المناسب الإشارة إلى كل ما يبدو مهمًا للمدير.

تلعب منطقة المدينة التي يرغب المستأجر فيها استئجار شقة ، وحجمها ، وعدد طوابق المنزل ، وقرب أنظمة النقل والمؤسسات الاجتماعية دورًا مهمًا.

حدد مثل هذه المواقف ، إذا كانت مهمة بالنسبة لك ، في العقد مع الوكيل. سيسمح لك هذا إما بالحصول على ما تريد ، أو مواكبة التغييرات في عملية العثور على سكن. الوكيل ملزم بإبلاغ العميل في حالة وجود أي شرط اتفاق الوكالةلا يمكن تلبيتها وتحتاج إلى المراجعة.

خاتمة الوكيل ذاتها عقد الإيجارلا يتطلب دراسة منفصلة. الالتزام بشرعية الصفقة هو واجب الوكيل.

بعد أن أصدر مدير المدرسة تعليمات للوكيل بإيجاد مسكن إيجار مقابل رسوم ، يتلقى النتيجة فقط في شكل شقة جاهزة للسكن ومستندات مكتملة حسب الأصول.

مرة أخرى ، نلاحظ أن إبرام اتفاقية الإيجار من خلال وكيل والحصول على النتيجة المرجوة يعتمد على مدى اكتمال شروط ومتطلبات العميل لعمل الوكيل الممثل.

يوجد أدناه نموذج قياسي وعينة اتفاقية وكالة لاستئجار شقة ، يمكن تنزيل نسخة منها مجانًا.