حساب ايجار الارض. كيفية تأجير قطعة أرض من الدولة: السعر وشروط وضوابط المزايدة

إيجار الأرض هو الدفع مقابل الحق في استخدام قطعة الأرض المؤجرة من قبل مالكها. يتم تحديد تكلفة الإيجار من قبل الأطراف المهتمة بالمعاملة.

إذا كان الموقع مؤجرًا ، تكون مدة تشغيله 3 سنوات. علاوة على ذلك ، يزداد الدفع مقابل الأرض ، حيث يزيد معدل ضريبة الأرض بمقدار الضعف (باستثناء الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية).

الدفع عند تأجير الأرض من فرد

إذا تم توفير قطعة أرض مملوكة ملكية خاصة للتأجير ، فحينئذٍ عقد قياسيتأجير. ينص على إجراءات وشروط وشروط دفع الإيجار. يتم تحديد إيجار الأرض في عام 2017 مع مراعاة شروط العقد والمعايير المنصوص عليها في البند 1. فن. 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

عندما لا تحدد شروط العقد مبلغ الإيجار ، لا يمكن اعتبار الاتفاقية بين الطرفين منتهية.

صيغة الدفع للأرض المؤجرة من قبل فرد خاص

لحساب الدفع مقابل الأرض المؤجرة من قبل الأفراد ، يتم تطبيق صيغة معينة: يتم ضرب القيمة السوقية للأرض ، والتي يتم تحديدها في موعد لا يتجاوز 6 أشهر قبل إبرام عقد الإيجار ، في معدل إعادة التمويل للبنك المركزي ، في بداية العام.

يلتزم المستأجر بدفع رسوم مقابل إيجار قطعة الأرض وإعادتها بعد انتهاء العقد. إذا انتهك الطرفان شروط العقد ، فيمكن استعادة حقوقهم طواعية أو كرهاً.

سيساعد محامونا في إبرام اتفاقية إيجار مع مراعاة مصالح كل من الطرفين. ستساعد استشارة المتخصصين المؤهلين في تجنب المشاكل والخلافات بين الأطراف.

الوضع الاقتصادي في الدولة هو أن زراعة وبيع المنتجات الزراعية أصبح مهنة مربحة للغاية. لكن عليك أولاً حساب التوقعات والمصروفات المستقبلية والدخل من أجل القيام بكل شيء بشكل صحيح وعدم الانهيار. إذا كان المالك لديه ما يكفي مال، ثم يمكنه الحصول على أرض للاستخدام الشخصي. لكن العديد من المواطنين لا يستطيعون القيام بذلك. لحسن الحظ ، ليس من الضروري على الإطلاق شراء أرض ، يمكنك استئجارها. لكن أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري معرفة كيفية حساب التكلفة. تأجير قطعة أرض.

يجب ألا يغيب عن الأذهان أن تأجير الأراضي من الدولة ومن شخص عادي هما شيئان مختلفان. ممثلو السلطات ، عندما يحسبون إيجار قطعة أرض ، يأخذون في الاعتبار المعلمات الموضوعية لقيمتها: الموقع والغرض وخططهم الخاصة لذلك. قد تحتوي منهجية حساب إيجار شخص أو شركة خاصة على طرق ذاتية: "شعبية" الموقع ، ومعدات الاتصال ، وشهواتهم الشخصية.

في هذا الصدد ، من الضروري تقسيم تكلفة الإيجار إلى السعر القياسي والسوق والمساحة. تم تأسيس كل واحد منهم وفقًا لقواعده الخاصة ويمكن لأحدهما التأثير على الآخر. يجب تحديد مبلغ أي إيجار في الاتفاقية.

القيمة المعيارية والمساحية والسوقية

يتم تحديد الإيجار التنظيمي من قبل إدارات الدولة والبلديات. لا يتغير مع تقلبات السوق. يتم تحديد السعر حسب فئة الأرض (الغرض) وموقع الموقع. حسب الفئة ، يتم تقسيم جميع قطع الأراضي بشكل مشروط إلى قطع لا تؤجرها الدولة أو تبيعها ، وإلى قطع قد تكون مملوكة ملكية خاصة.

التقييم المساحي الذي تقوم به الدوائر الحكومية إلزامي للجميع قطع ارض. مع ذلك ، يتم أخذ العديد من العوامل المهمة في الاعتبار التي تؤثر على السعر النهائي لاستئجار قطعة أرض. غالبًا ما يصبح السعر المساحي هو القيمة السوقية.

أثناء التقييم المساحي ، يتم قياس وتثبيت المعلومات حول حدود وخطة ومساحة الإقليم. هذه هي المؤشرات التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند حساب مدفوعات الإيجار الحقيقي.

يختلف سعر السوق لعقد الإيجار أحيانًا بشكل ملحوظ مقارنةً بالتقييم المساحي. هذا يرجع إلى حقيقة أن المبلغ النهائي يتأثر بعوامل السوق الرئيسية - العرض والطلب. وهم يتأثرون بشدة بعلم النفس المواطنين الأفرادوالجماهير السياسية و الوضع الاقتصاديفي الولاية وفي أراضيها المنفصلة.

الأهم من ذلك كله ، أن قطع الأراضي التي تقع داخل المدينة تخضع لتقلبات السوق. تتأثر التكلفة بالعوامل الموضوعية (القرب والشوارع الرئيسية والمحلات التجارية) ، فضلاً عن الظروف غير المنطقية والذاتية. هذه هي "هيبة" المنطقة ، أي قرب المنتزهات والآثار المعمارية وتخصيص المنطقة التي يعيش فيها أغنى المواطنين.

يتم تنفيذ الموضوعية الكبيرة أثناء تقييم السوق من خلال التوقعات العامة للمواطنين. إذا كانت هناك آمال في أن تنمو الزيادة في اقتصاد الدولة ، فسوف يزداد الطلب على تطوير الأراضي من قبل الشركات. نتيجة لذلك ، ستزداد تكلفة الإيجار أيضًا.

صيغ الحساب

وتجدر الإشارة إلى أن السعر الذي يُحسب على أساسه إيجار الأرض يختلف كثيراً عن السعر الذي أبرم معه العقد: مع الدولة أو مع شخص عادي.

الصيغة العامة لحساب إيجار الأراضي المملوكة للدولة هي كما يلي:

في هذه الحالة:

أ هو الإيجار ، وهو في جوهره رسم ضريبي ؛

ك - السعر المساحي للأرض ؛

-٪ - معامل يعتمد على نوع المستأجر وكذلك الغرض من عقد الإيجار.

يمكن أن تتخذ مثل هذه المعاملات لحساب إيجار الأرض عددًا من القيم:

• 0.01 في المائة - لجميع الأشخاص الذين لديهم الحق في الإعفاء من مدفوعات الضرائب أو تلقي مزايا ضريبية ؛
• 0.6 في المائة - للأراضي المخصصة للبستنة ، والفرعية والزراعة ، والبستنة ، والاحتياجات الزراعية ؛
• 1.5 في المائة - للمناطق الخاضعة مباشرة لبناء المناطق الصناعية والإسكان وغيرها من الإنشاءات ؛
• 2 في المائة - إذا تم عقد الإيجار لاستخراج المعادن.

يتم تنفيذ منهجية حساب إيجار الأرض المملوكة لمالك خاص وفقًا للصيغة التالية:

في هذه الحالة:

• أ هو الإيجار الذي يتم تحصيله سنويًا ؛
• C هي القيمة السوقية للأرض ؛
• ٪ - قيمة سعر إعادة التمويل للبنك المركزي.

هذا هو المكان الذي يتم فيه تحديد سعر السوق للأرض. قد يكون أكثر من التقييم المساحي. في الوقت نفسه ، لا تكون العوامل التي تزيد السعر منطقية وموضوعية دائمًا. يجب تحديد سعر السوق للأرض من قبل كيان مستقل قبل ستة أشهر من حصول العميل على الملكية.

يتم تحديد معدل إعادة التمويل في بداية السنة التي تم فيها توقيع اتفاقية الإيجار. أولئك. إذا تم توقيع اتفاقية تأجير الموقع من مايو إلى سبتمبر 2016 في ديسمبر من العام الماضي ، فإن المعدل هو 8.25 في المائة - وهذا هو بالضبط سعر البنك المركزي في عام 2015.

يمكنك إعطاء مثال لحساب إيجار الأرض. قرر صاحب المشروع فتح مقهى. قرر استئجار قطعة أرض لهذا من مجلس الوزراء الإقليمي. فترة الإيجار هي 2016 بأكملها. تم إجراء التقييم المساحي في يونيو من العام الماضي ، وتم إبرام اتفاقية على الفور. السعر المساحي للأرض 300 ألف روبل. ثم يتم تحديد الإجراء التالي لحساب إيجار قطعة الأرض:

القيمة المساحية - 300 ألف روبل.

المعامل 1.5 في المائة ، لأن بناء المقهى جار.

الدفع للسنة 300 ألف روبل. * 1.5 بالمائة = 4500 روبل.

حالات خاصة

حتى الآن ، قائمة ضخمة مناسبات خاصة، عندما يكون المستأجر معفيًا تمامًا من دفع ضريبة الأرض ، فإنه يرد في قانون "مدفوعات الأراضي" (المادة 12). المادة 14 تنص على أن الإدارات حكومة محليةله الحق في تحديد مزايا ضريبة الأراضي ، وإعفاء المستأجر جزئيًا من دفعه لفترة محددة ، وتأجيل المدفوعات ، وخفض معدل ضريبة الأراضي للمستأجرين الأفراد ضمن مبلغ الضريبة الذي يظل تحت تصرف الحكومة المحلية.

وبالتالي ، ووفقًا للقانون ، يُعفى ما يلي تمامًا من دفع ضريبة الأرض:

• المحميات والحدائق النباتية والمتنزهات الوطنية ؛
• المؤسسات العلمية التي تستخدم الأرض للأغراض التجريبية والبحثية ؛
• المواطنين والشركات العاملة في الحرف الشعبية ؛
• مؤسسات الفنون والصحة والتعليم والخدمة الاجتماعية ؛
• استلمت الشركات والمواطنون أراضي معطلة للإيجار ويحتاجون إلى استصلاحها ، إلخ.

جباية الضرائب على الأرض الواقعة على حق الطريق السكك الحديدية، المشحونة من المنظمات النقل بالسكك الحديديةبحد أقصى 25 في المائة من معدل الضريبة ، المحدد للأراضي الزراعية.

الإدارات في المناطق ، عند تحديد مقدار مدفوعات الإيجار لاستخدام أراضي التبعية البلدية / الدولة ، لا يحق لها إصلاح أعباءها والتزاماتها التي تقيد حقوق وحريات رواد الأعمال. هذا هو السبب في أن حل مشكلة مثل تكلفة استئجار قطعة أرض يجب أن يتوافق مع المعايير التشريعية الحالية وأن يتم تنفيذه في السلطات المساحية المتخصصة. سنخبرك اليوم بكيفية حساب إيجار قطعة أرض مملوكة لمواطن أو منظمة على أساس الملكية الخاصة ، وكذلك للمناطق البلدية / الفيدرالية.

الإطار التشريعي

تم تنظيم حساب إيجار الأرض من تكلفة السجل العقاري في المرسوم الحكومي رقم 582 بتاريخ 16 يوليو 09 (بصيغته المعدلة في 30 أكتوبر 14) ، حيث القواعد الأساسيةتحديد مبلغ الإيجار للأرض التي تديرها الدولة (الموضوعات والبلديات). بالإضافة إلى ذلك ، تشير هذه الوثيقة إلى اللوائح الخاصة بتحديد مبلغ مدفوعات الإيجار ، والإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بالسداد.

يتم تنظيم إجراءات حساب الإيجار بموجب مرسوم مجلس الوزراء وقانون الأراضي والقوانين المدنية

ومع ذلك ، فإن التشريع المعياري الرئيسي ينظم القانون علاقات الأرضفي روسيا ، لا يزال قانون الأراضي (المواد 22 ، 9 ، 10 ، 39) ، ولكن لا ينبغي لأحد أن ينسى القانون المدني.

بناء على التشريع المذكور اعلاه الأفعال القانونية، يحق للمواطنين والمنظمات استئجار أرض المالك الاتحادي / البلدي أو المملوكة ملكية خاصة من خلال إبرام اتفاقية مناسبة مع مالك الموقع. كل المشاكل و نقاط مثيرة للجدلمسموح بها وفقًا لأحكام الاتفاقية المبرمة. سيعتمد سعر الإيجار النهائي على من يعمل على وجه التحديد كمالك.

ملحوظة!عندما تتعارض شروط الصفقة مع تشريعات الاتحاد الروسي بشأن مبلغ مدفوعات الإيجار أو قواعد إبرام الصفقة ، يتم التنازع على الاتفاقية في المحاكمويتم إلغاؤه.

أنواع مدفوعات إيجار الأرض

الشيء الرئيسي الذي يجب الانتباه إليه عند صياغة المستنداتفيما يتعلق بالاستخدام المؤقت لتخصيص الأراضي ، فإن شروط الاتفاقيات مع منظمة اتحادية (بلدية) ومالك خاص تختلف اختلافًا جوهريًا.

تختلف شروط الإيجار لدفع الملكية الفيدرالية (البلدية) والممتلكات الخاصة اختلافًا جوهريًا

لذلك ، عند تأجير الأراضي الفيدرالية / البلدية يتم تحديد السعر فقط بعد تقييمه الموضوعي ،يتم خلالها النظر في معايير مختلفة ، على وجه الخصوص ، الغرض من الأراضي وموقعها والعوامل الأخرى التي يشير إليها التشريع. المالك الخاص يعتمد على التقييمات الذاتية، مع مراعاة معاييرهم ورغباتهم.

سعر الإيجار مقسمة إلى عدة أنواع:

1. التكاليف القياسية.
2. سعر المخزون.
3. سعر السوق.

عند تحديد الأنواع المدرجة ، يتم استخدام المعايير الفردية ، وكل منها يشير إلى تأثير معين على الأنواع الأخرى. بالإضافة إلى الجوانب في سياق مجموعة أسعار واحدة ، هناك العوامل العامة التي تؤثر على انخفاض أو ارتفاع سعر منطقة معينة.

بغض النظر عن التقلبات في سوق تأجير الأراضي فيما يتعلق بالتكلفة السنوية الإجمالية ، تتم الإشارة إلى كل قيمة في اتفاقية إيجار واحدة لكامل فترة الاتفاقيات. ولكن هناك بعض الاستثناءات المنصوص عليها في إطار القوانين التشريعية للاتحاد الروسي.

سعر الإيجار حسب المعيار

تتم قراءة هذا السعر وكتابته من قبل السلطات الفيدرالية (البلدية). بالمقارنة مع أنواع التقييم الأخرى ، لا تعتمد هذه القيمة على التقلبات في سوق تأجير الأراضي وهي مستقرة.

تتأثر القيمة المساحية لقطعة أرض بمساحتها وموقعها وعوامل أخرى.

المثبتة 2 من المعلمات الرئيسية المستخدمة للتقييم:

• فئة ملكية الأرض ؛
• موقع الأرض.

بالإضافة إلى الخيارات المذكورة أعلاه هناك العديد من العوامل المستخدمة في التحليل:

• أهمية البناء والمعمارية.
• الأهمية الاجتماعية والاقتصادية ؛
• دلالة تاريخية؛
• الخصائص الطبيعية للأرض.

مهم!يعتمد سعر الأرض التي تنتمي إلى الفئة الثانية على الموقع والوضع الاقتصادي لأقرب المستوطنات.

افترض قيمة الأرض لزراعة المحاصيل في المناطق الجنوبية أعلى من ذلك بكثيرمن الأراضي المماثلة في المناطق الشمالية ، والأرض الواقعة بالقرب من موسكو أغلى بعدة مرات من نفس المنطقة البعيدة عن منطقة العاصمة.

تعتبر القيمة المساحية للأرض دقيقة وموضوعية قدر الإمكان.

سعر المساحة

يعتبر هذا النوع من التقييم دقيقًا وموضوعيًا قدر الإمكان ، حيث يأخذ التحليل في الاعتبار المعلمات التي تؤثر على الزيادة أو النقصان في المعدل الأساسي ولا تعتمد على مصالح المالك. عادة ، يعتمد سعر السوق على تقدير المخزون.

يبدأ تنفيذ إجراءات التقييم المساحي للأرض بقياس حجم الموقع وتحديد حدوده. ويستند الحساب اللاحق للإيجارات الموضوعية مباشرة على هذه المعلومات. معيار آخر يزيد من سعر كائن معين هو وجود الاتصالات والصوبات الزراعية وغيرها من المباني الإضافية.

عنصر مهم في إجراءات التقييم هو التحليل بيئةبالقرب من الموقع. الغابات والبحيرة والمنتزه وما إلى ذلك لها تأثير إيجابي على القيمة النهائية للأرض. والعكس صحيح ، فإن وجود المستنقعات وتلوث الإقليم يقلل بشكل كبير من سعره.

عامل مهم آخر يشكل تقييم الأرض حسب السجل العقاري- الإغاثة الإقليمية. لنفترض أن الموقع يقع في أرض منخفضة ويخضع لفيضانات منتظمة. وهذا بالطبع سيؤثر على استخدامه بالكامل ، ومن ثم على قيمة السعر المقدر.

تتأثر القيمة المساحية بالتضاريس والظروف الطبيعية المحيطة.

ملحوظة!تزداد تكلفة المخزون بنسبة 5.2٪ سنويًا. يمكنك توضيح سعر منطقة معينة عن طريق الاتصال بالقسم المساحي ذي الصلة.

سعر السوق

كقاعدة عامة ، يتطابق هذا النوع من القيمة مع سعر السجل العقاري ، ولكن يجب أن يقال عن الاستثناءات الموجودة.

إذا كانت العوامل المستخدمة في تنفيذ الدولة. تشير التقديرات إلى المناطق والظروف القريبة منها ، ثم يعتمد سعر السوق على معيار العرض والطلب. المعلمات التي تؤثر على هذا هي:

• علم نفس مجموعة سكانية معينة ؛
• الاستقرار الاقتصادي؛
• الوضع في الحياة السياسية للبلاد.

إذا تحدثنا عن المناطق الحضرية ، فعندئذ هنا ، بالإضافة إلى المعايير الموضوعية ، يمكن أن تؤثر هيبة المنطقة التي يقع فيها الموقع ، والمعالم الأثرية والمعالم المعمارية الموجودة حول السعر النهائي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يقال عن المناطق "للأثرياء" - هنا يمكن للأرض أن تتجاوز سعر قطع الأراضي في المناطق الأقل "شهرة" في بعض الأحيان بسبب "النخبة".

يمكن أن تؤدي التقلبات الاقتصادية إلى زيادة الطلب أو خفضه ، مما يؤدي إلى تغيير سعر مناطق معينة. لنفترض أن هناك أزمة في الاقتصاد ، عندما تكون مخاطر استثمار أموال كبيرة في الأرض عالية ، يزداد الطلب على قطع الأراضي ، حيث يعتقد رواد الأعمال أن الاستثمار المؤقت للمال أكثر أمانًا من شراء الأراضي.

في مناطق "الأثرياء" يمكن أن تتجاوز الأراضي سعر قطع الأراضي في مناطق "مرموقة" في بعض الأحيان بسبب "نخبتها"

وإذا قارنا الطرق الموصوفة لتقييم الأراضي ، فيمكننا القول بثقة أن التقييم المساحي هو الأكثر ربحية. أثناء التقييم المساحي ، يتم إجراء تحليل موضوعي ، يعتمد على معايير محددة.

لكن غالبًا ما تكون هناك مقترحات جديرة بالاهتمام من مالكي القطاع الخاص الذين يؤجرون الأرض ، لكن المراقبة المنتظمة لسوق تأجير الأراضي ستجعل من الممكن فهم ذلك.

كيفية حساب إيجار الأرض

قلنا سابقًا أن طريقة الحساب تعتمد على حالة المالك. بناءً على تشريعات الاتحاد الروسي من الممكن الحصول على تخصيص أرض للاستخدام المؤقت بموجب اتفاقية إيجار من:

• مالك خاص أو شركة تجارية ؛
• هيكل السلطة البلدية (الإقليمي ، الاتحادي).

الأرض المؤجرة من الدولة

يتم استخدام تحديد الإيجار بناءً على قيمة السجل العقاري عند نقل الأراضي بموجب اتفاقية إيجار تابعة للبلديات أو الموضوعات أو الهياكل الفيدرالية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن سعر السجل العقاري هو الأساس لحساب عقد الإيجار فيما يتعلق بالأراضي التي يتم توفيرها دون تنظيم مزادات.

يتم تأجير قطع الأراضي للأغراض الزراعية بدفع 0.3٪ من السعر المساحي، محسوبة على أساس القوانين التشريعيةالمعايير. تشمل هذه الفئة أيضًا قطع الأراضي التي تشكل جزءًا من الأراضي الزراعية. المكان المقصود.

عند حساب إيجار الأراضي الزراعية ، يتم أخذ القيمة المساحية كأساس

يتم تحديد عقود إيجار أراضي الولاية / الولاية القضائية البلدية ، والتي يتم توفيرها دون تنظيم المزادات ، وفقًا للقواعد العامة ، بناءً على سعر السجل العقاري.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تحديد الإيجار كنسبة مئوية من قيمة السجل العقاري. هذا مؤشر تصحيحي (KP). يصف التشريع القيم التالية لـ KP:

1. يتم أخذ 0.01٪ في الاعتبار عندما يتم نقل الأراضي للاستخدام المؤقت إلى مواطن أو منظمة لديها الحق في الإعفاء من دفع ضريبة الأرض أو الامتيازات الضريبية الأخرى. تنطبق هذه النسبة أيضًا على الأراضي المسحوبة من التداول (سبب الانسحاب هو التدهور والتلوث والعدوى وما إلى ذلك) ، ولكن على أساس القوانين التشريعية ، يجوز نقلها للاستخدام المؤقت من خلال تنفيذ اتفاقية الإيجار.
2. يتم تحديد 0.6 ٪ من السعر وفقًا لسجل المساحة عندما يتم نقل الأرض إلى المواطنين العاديين والكيانات القانونية التي تخطط لتنظيم مزرعة فرعية أو جماعية شخصية ، أي سيتم استخدام المناطق للأغراض الزراعية.
3. 1٪ من تكلفة السجل العقاري متوقعة عند توفير الأرض لغرض تنفيذ نقاط اتفاقية الامتياز.
4. 1.5٪ من سعر السجل العقاري - عند تقديم قطع الأراضي أثناء التسجيل عقد الإيجار، وفقًا للفقرة 5 من المادة 39.7 من RF LC.
5. 2٪ من سعر السجل المساحي - عند نقل الأرض إلى المستخدم من أجل تنظيم العمل المتعلق باستخدام باطن الأرض.

عند تأجير أرض مملوكة ملكية خاصة ، يحق للمستأجر تحديد مبلغ الدفع

لتحديد الحجم السنوي سعر الإيجاريتم استخدام صيغة حسابية بسيطة:

ASg \ u003d KC x KP، أين

ASg- مبلغ الإيجار الذي يدفعه مستخدم الأرض ؛

كيه سي- السعر الذي يحدده السجل العقاري لمنطقة معينة (يتم تحديده في التقسيم المحلي للمنظمة المساحية) ؛

KP- مؤشر تصحيحي يتغير فيما يتعلق بمستخدم أرض معين والغرض من التخصيص المحول للاستخدام المؤقت.

تأجير الأراضي المملوكة ملكية خاصة

للمواقع التي يملكها السكان والمنظمات ، يتم استخدام صيغة مختلفة قليلاً لحساب الإيجار:

ASg \ u003d RC x SR، أين

ASg- المبلغ الإجمالي للإيجار في السنة ؛

RC- سعر السوق للقطعة تحدده جهة مستقلة لجنة الخبراء، والتي يتم تنفيذها في موعد لا يتجاوز ستة أشهر قبل النقل إلى استخدام الأرض من قبل المستأجر ؛

ريال سعودى- معدل إعادة التمويل الأساسي الذي حدده البنك المركزي للاتحاد الروسي في بداية سنة المعاملة وقد يتغير خلال فترة الفوترة.

من خلال استئجار قطع الأراضي الفيدرالية (البلدية) ، يمكن للمستأجر الحصول على مزايا معينة

ملحوظة!عندما قد يحصل المستأجر على ميزة دفع الإيجار عند استئجار قطع أرض تخضع لسلطة الولاية / البلدية ، لا ينطبق هذا الحكم على مستأجر المناطق الخاصة.

عند تغيير الأحكام الرئيسية لاتفاقية الإيجار، لنفترض أن مبلغ الدفع ، وتغيير في مالك المنطقة ، وتفاصيل أطراف العقد ، وما إلى ذلك ، يجب وضع اتفاقية إضافية على المستند الأصلي.

أمثلة حسابية

على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك الطرق المستخدمة في العمليات الحسابية باستخدام الصيغ المختلفة.

ينوي المواطن إصدار عقد إيجاركبير مساحة الأرضالتي هي في حيازة شخصية للزراعة. كان من المفترض إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقيات من أبريل إلى أكتوبر 2017. تم تحديد سعر السوق للتخصيص في ديسمبر 2016. في ذلك الوقت ، كان 200 ألف روبل. كان المعدل الذي حدده البنك المركزي في عام 2016 هو 10٪.

بناء على هذا سيبدو حساب الإيجار هكذا:

200000 × 10 = 20000 روبل.

بغض النظر عن التغيرات المحتملة في سعر السوق أو سعر البنك المركزي ، بعد إتمام الصفقة ، لا يتغير مبلغ الإيجار.

عند حساب الإيجار ، يمكن استخدام القيمة المساحية والمؤشر التصحيحي

الفرد يرسم عقد إيجار على الأرضالتي تديرها الإدارة المحلية حيث تخطط لزراعة الحبوب. مرت المنطقة المختارة بتقييم مساحي قبل ستة أشهر من الصفقة. تم تحديد تكلفتها بمبلغ 300 ألف روبل. بناءً على متطلبات التشريع ، في هذه الحالة ، يتم استخدام مؤشر تصحيحي 0.6.

سيكون إيجار استخدام الإقليم مساوياً لـ:

300000 × 0.6 = 1800 روبل.

رجل الأعمال الخاص يرسم عقد إيجارعلى قطعة أرض صغيرة لبناء مقهى داخل الحدود مكان. تم تحديد السعر المساحي لهذا التخصيص في يوليو 2016 ، وتم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة لعام 2017 (بالكامل). كان سعر الموقع ، حسب التقييم ، يساوي 500 ألف روبل. عند حساب الإيجار في هذه الحالة ، يتم استخدام عامل تعديل بنسبة 1.5٪ (النسبة المئوية للمباني).

سيكون الإيجار:

500000 × 1.5 = 7500 روبل.

فوائد تأجير الأراضي

يتم تحديد اللوائح الخاصة باستئجار قطع الأراضي على مستوى الإدارات الإقليمية. هذا يعني انه الإدارات المحليةتمت الموافقة على فئات المستخدمين التي يمكنها الحصول على مزاياعلى إيجار الأرض.

• الأشخاص ذوي الإعاقة من المجموعتين الأولى والثانية ؛
• قدامى المحاربين ، بما في ذلك الحرب العالمية الثانية ؛
• العائلات التي تتمتع بوضع "عائلة كبيرة" ؛
• مصفو الحادث محطة تشيرنوبيل للطاقة النوويةوغيرها من الكوارث التي من صنع الإنسان.

يتم تحديد مزايا إيجار الأرض على مستوى الموضوعات والبلديات

في عملية معالجة المعاملة ، يجب على فئات المواطنين المشار إليها تقديم المستندات ذات الصلة التي تثبت شرعية تلقي المزايا. لنفترض بطاقة هوية المحارب القديم ، شهادة طبيةفيما يتعلق بالأشخاص الذين بلغوا سن التقاعد ، تحدد السلطات المحلية قواعد تحديد مزايا تأجير قطع الأراضي. وتجدر الإشارة إلى أنه في معظم الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، يتم وضع التزامات الإيجار مع الأشخاص في سن التقاعد وفقًا للوائح العامة ، دون منح مزايا.

يجب أن يكون مفهوما أنه إذا كان المستأجر على المستوى الإقليميمعفى من دفع ضريبة الأرض ، هذا لا يعني أن لديه خصومات على الاستخدام المؤقت للأرض.

لذلك ، في قائمة المعلمات الرئيسية التي تؤثر على سعر إيجار الأرض ، يشمل السعر الأولي للدولة ، التصحيح ونسبة المنطقة ، مساحة قطعة الأرض.

حالات خاصة

لاحظ أن الوثائق التنظيمية والتشريعية تشير إلى عدد من المواقف الخاصة عندما يكون المستأجر معفيًا تمامًا من الضرائب. إعفاء من دفع ضريبة استخدام الأراضي:

• المحميات الطبيعية ، نات. المتنزهات والحدائق النباتية.
• المنظمات التي تستخدم الأرض لأغراض البحث والتجريب ؛
• المستخدمون العاديون والكيانات القانونية العاملة في الحرف الشعبية ؛
• المنظمات العاملة في المجال الاجتماعي ، في مجال الثقافة والتعليم والرعاية الصحية ؛
• مستخدمو الأراضي المضطربة التي تتطلب أعمال استصلاح ، إلخ.

استنتاج

مما سبق ، يمكننا أن نستنتج أن تحديد الإيجار وفقًا للسجل العقاري هو مهمة بسيطة. هنا تحتاج إلى معرفة المؤشر التصحيحي التفضيلي والحصول على البيانات من هيئة المساحة في موقع قطعة الأرض المخصصة للإيجار.

الخيار الأكثر اقتصادا عند استئجار قطعة أرض هو إبرام صفقة مع مناطق الولاية القضائية البلدية / الفيدرالية

بالإضافة إلى ذلك ، من الواضح أن الخيار الأكثر اقتصادا عند استئجار قطعة أرض سيكون إبرام صفقة مع مناطق الولاية القضائية البلدية / الفيدرالية. تكلفتها أقل بكثير ، وسيكون المستأجر ، مع الوفاء الواضح بالالتزامات الموكلة إليه ، قادرًا على نقل الأرض إلى ملكية شخصية.

على الرغم من وجود مزايا معينة في عقد صفقة مع ملكية خاصة. على سبيل المثال ، لن يحتاج مقدم العطاء لعقد إيجار على أرض خاصة إلى المشاركة في مزاد ، وستظل شروط الصفقة دون تغيير حتى نهاية العقد.

المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 رقم 582 "بشأن المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند استئجار قطع الأراضي الواقعة في الولاية أو ممتلكات البلدية، وقواعد تحديد مبلغ الإيجار ، وكذلك إجراءات وشروط وشروط دفع إيجار الأرض المملوكة الاتحاد الروسي(بالتغييرات والإضافات)

المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 رقم 582
"بشأن المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار في إيجار قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية ، وبشأن قواعد تحديد مبلغ الإيجار ، فضلاً عن إجراءات وشروط وشروط دفع إيجار الأرض المملوكة للاتحاد الروسي "

1. الموافقة على المرفق:

4. تضع وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي وتوافق ، بحلول 1 كانون الثاني (يناير) 2018 ، على توصيات منهجية بشأن تطبيق المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار المعتمد بموجب هذا المرسوم عند تأجير الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية.

المبادئ الأساسية
تحديد الإيجار عند تأجير الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية
(تمت الموافقة عليها بالقرار

مع التغييرات والإضافات من:

يتم تحديد مبلغ الإيجار مقابل إيجار قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية على أساس المبادئ الأساسية التالية:

مبدأ التبرير الاقتصادي ، والذي بموجبه يتم تحديد الإيجار بالمبلغ المقابل لربحية قطعة الأرض ، مع مراعاة فئة الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض لها واستخدامها المسموح به ، وكذلك مع مراعاة تنظيم الدولةتعريفات البضائع (الأشغال والخدمات) للمنظمات التي تنفذ النشاط الاقتصاديعلى قطعة الأرض هذه ، والإعانات المقدمة للمنظمات العاملة على قطعة الأرض هذه ؛

مبدأ القدرة على التنبؤ في حساب مبلغ الإيجار ، والذي بموجبه ، في الإجراءات القانونية التنظيمية للسلطات سلطة الدولةوتحدد هيئات الحكومة الذاتية المحلية إجراءات حساب الإيجار والحالات التي يمكن فيها مراجعة مبلغ الإيجار في من جانب واحدبناء على طلب المؤجر ؛

مبدأ الحد الأقصى من البساطة المسموح بها في حساب الإيجار ، والذي بموجبه يمكن تحديد الإيجار على أساس القيمة المساحية;

مبدأ منع تدهور الوضع الاقتصادي لمستخدمي الأراضي وملاك الأراضي عند إعادة تسجيل حقوقهم في قطع الأراضي ، والذي بموجبه يجب ألا يتجاوز مبلغ الإيجار الذي تم إنشاؤه فيما يتعلق بإعادة تسجيل الحقوق على قطع الأراضي أكثر من أكثر من ضعف مبلغ ضريبة الأرض فيما يتعلق بقطع الأراضي هذه ؛

مبدأ مراعاة الحاجة إلى دعم الأنشطة ذات الأهمية الاجتماعية من خلال تحديد مبلغ الإيجار في حدود لا تتجاوز مبلغ ضريبة الأرض ، وكذلك حماية مصالح الأشخاص المعفيين من دفع ضريبة الأراضي ؛

مبدأ حظر التفضيلات غير المبررة ، والذي بموجبه إجراء حساب مبلغ الإيجار لقطع الأراضي المملوكة من قبل أصحاب العلاقة. تعليم القانون العاموالمتعلقة بنفس فئة الأرض ، المستخدمة أو المخصصة لأنواع الأنشطة نفسها والمقدمة على نفس الأسس ، يجب ألا تختلف ؛

مبدأ مراعاة وجود قيود منصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن الحق في الحصول على ملكية قطعة أرض يشغلها مبنى أو هيكل أو مالك هذا المبنى أو الهيكل ، والتي بموجبها مقدار يجب ألا يتجاوز الإيجار مبلغ ضريبة الأراضي المحددة لتلك المخصصة للاستخدام في أغراض مماثلة وقطع الأراضي التي تشغلها المباني والمنشآت التي لا توجد مثل هذه القيود على حق التملك لها.

قواعد
تحديد مبلغ الإيجار ، وكذلك الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بدفع إيجار الأرض المملوكة للاتحاد الروسي
(تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2009 رقم 582)

مع التغييرات والإضافات من:

20 يونيو ، 19 أغسطس ، 26 أكتوبر ، 2011 ، 14 يناير ، 22 فبراير ، 30 أكتوبر ، 2014 ، 5 مايو ، 2017 ، 21 ديسمبر ، 2018

1. تحدد هذه القواعد طرق حساب مبلغ الإيجار ، فضلاً عن الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بدفع إيجار قطع الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي والموجودة على أراضي الاتحاد الروسي.

يُفرض إيجار استخدام قطع الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي والتي تقع خارج أراضي الاتحاد الروسي على أساس القيمة السوقيةقطع الأراضي هذه ، التي تخضع لقانون الدولة التي تقع فيها هذه الأراضي ، إذا: المعاهدات الدوليةغير مثبتة بطريقة أخرى. يتم تحديد إجراءات وشروط وشروط دفع إيجار قطع الأراضي المذكورة في اتفاقية الإيجار لهذه القطع دون مراعاة أحكام هذه القواعد.

2. يتم تحديد مبلغ الإيجار في حالة استئجار قطع الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي والموجودة على أراضي الاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم قطع الأراضي) ، سنويًا (المشار إليها فيما يلي باسم الإيجار) من خلال السلطات التنفيذية الاتحادية التي تمارس فيما يتعلق بصلاحيات قطع الأراضي هذه للمالك (فيما يلي - السلطات الاتحاديةالسلطة التنفيذية) ، ما لم تنص القوانين الاتحادية على خلاف ذلك ، بإحدى الطرق التالية:

أ) على أساس القيمة المساحية لقطع الأراضي ؛

ج) وفقًا لمعدلات الإيجار ، أو القواعد الارشاديةوفقًا لحسابها المعتمد من قبل وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي ؛

د) على أساس القيمة السوقية للحق في استئجار الأرض ، والتي يتم تحديدها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم.

3. في حالة منح قطعة أرض للإيجار دون إجراء مزاد للأغراض المحددة في هذه الفقرة ، يتم تحديد الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطعة الأرض ويحسب بمبلغ:

أ) 0.01 في المائة بالنسبة إلى:

قطعة أرض مقدمة لفرد أو كيان قانونيمن له الحق في الإعفاء من دفع ضريبة الأراضي وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ؛

قطعة أرض مقدمة لفرد له الحق في تخفيض الوعاء الضريبي عند دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ، إذا كان من المفترض أن يكون الوعاء الضريبي نتيجة التخفيض بمقدار مبلغ معفى من الضرائب صفر؛

قطعة أرض تُمنح لفرد له الحق في تخفيض الوعاء الضريبي عند دفع ضريبة الأرض وفقًا للتشريع الخاص بالضرائب والرسوم ، إذا كان مقدار الخصم الضريبي أقل من حجم الوعاء الضريبي. في الوقت نفسه ، يتم تحديد معدل 0.01 في المائة فيما يتعلق بالإيجار المساوي لمبلغ هذا الخصم ؛

قطعة الأرض المسحوبة من التداول ، إذا كانت قطعة الأرض ، في الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية ، يمكن تأجيرها ؛

الأرض الملوثة بالنفايات الخطرة ، المواد المشعةالمعرضة للتلوث والعدوى والتدهور ، باستثناء حالات الحفاظ على الأرض مع انسحابها من التداول ؛

الأرض المخصصة للسكن البعثات الدبلوماسية الدول الأجنبيةو المكاتب القنصليةفي الاتحاد الروسي ، ما لم تنص المعاهدات الدولية على خلاف ذلك ؛

ج) 0.6 في المائة بالنسبة إلى:

قطعة أرض تُمنح للمواطن لبناء مساكن فردية ، أو زراعة فرعية شخصية ، أو بستنة ، أو بستنة ، أو تربية حشيش ، أو رعي حيوانات المزرعة ؛

قطعة أرض مقدمة لمشروع فلاحي (مزرعة) لكي ينفذ المشروع الفلاحي (المزرعة) أنشطته ؛

قطعة أرض مخصصة للإنتاج الزراعي ؛

د) 1.5 في المائة بالنسبة إلى:

قطعة أرض في حالة إبرام عقد إيجار وفقاً للفقرة 5 من المادة 39.7 كود الأرضالاتحاد الروسي ، ولكن ليس أعلى من مبلغ ضريبة الأرض المحسوب فيما يتعلق بقطعة الأرض هذه ؛

قطعة أرض في الحالات غير المحددة في الفقرات الفرعية "أ" - "ج" من الفقرة 3 والفقرة 5 من هذه القواعد ، الممنوحة لمالك المباني والهياكل ، الذي يقتصر حقه في الحصول على ملكية قطعة أرض بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، ولكن ليس أعلى من مبلغ ضريبة الأرض ، التي تم إنشاؤها فيما يتعلق بقطع الأراضي المعدة للاستخدام لأغراض مماثلة والتي تشغلها المباني والهياكل ، والتي لا توجد لها مثل هذه القيود على الحق في التملك ؛

هـ) 2٪ بالنسبة إلى:

قطعة أرض مقدمة لمستخدم باطن الأرض للقيام بالأعمال المتعلقة باستخدام التربة التحتية ؛

قطعة أرض مقدمة بدون عطاءات ، والتي لا توجد عليها مبان أو هياكل أو كائنات قيد التنفيذ ، في الحالات غير المحددة في الفقرات الفرعية "أ" - "د" من هذه الفقرة والفقرة 5 من هذه القواعد.

4. في حالة إبرام عقد إيجار لقطعة أرض في مزاد للحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض ، فإن المبلغ السنوي لإيجار قطعة الأرض أو مبلغ الأول دفع الايجارلقطعة الأرض التي تحددها نتائج هذه المزادات.

5. يُحسب الإيجار وفقًا لمعدلات الإيجار أو المبادئ التوجيهية المنهجية لحسابه ، المعتمدة من قبل وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، فيما يتعلق بقطع الأراضي التي يتم توفيرها دون تقديم عطاءات للتوظيف:

الطرق ، بما في ذلك عناصرها الهيكلية وهياكل الطرق ، مرافق الانتاج(الهياكل المستخدمة في إصلاح وإصلاح وصيانة الطرق) ؛

البنية التحتية للنقل بالسكك الحديدية العامة وغير العامة ؛

خطوط المترو

خطوط الكهرباء وخطوط الاتصال بما في ذلك هياكل الكابلات الخطية;

خطوط الأنابيب والمرافق الأخرى المستخدمة في مجال التدفئة وإمدادات المياه والتخلص من المياه ومعالجة مياه الصرف ؛

المرافق المستخدمة مباشرة للتخلص (الدفن) من النفايات الصلبة البلدية ؛

كائنات نظام إمداد الغاز الموحد وخطوط أنابيب النفط وأنابيب الغاز وخطوط الأنابيب الأخرى ذات الغرض المماثل وعناصرها الهيكلية والهياكل التي تشكل جزءًا تقنيًا لا يتجزأ من هذه الكائنات ؛

محطات الطاقة الكهرومائية ومحطات الطاقة الحرارية ومحطات الطاقة الأخرى والهياكل والمرافق التي تخدمها ، والمرافق اقتصاد شبكة الطاقةوغيرها من كائنات صناعة الطاقة الكهربائية التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي بشأن صناعة الطاقة الكهربائية ؛

كائنات البنية التحتية الفضائية ؛

الأشياء الموجودة داخل أراضي المنطقة الاقتصادية الخاصة ؛

المطارات ومهابط الطائرات العمودية ومواقع الهبوط والمطارات والمرافق نظام موحدإدارة الحركة الجوية؛

البنية التحتية للموانئ البحرية والنهرية ، ومجمعات الشحن (المحطات) ، الهياكل الهيدروليكية، ووضع نقاط للسفن والمرافق التي تضمن سلامة الملاحة ؛

شبكات الاتصالات ومرافق البنية التحتية الهندسية التي توفر البث الأرضي على الهواء لقنوات التلفزيون والإذاعة العامة الإلزامية لجميع روسيا ؛

المنشآت الرياضية؛

الأشياء والبناء والتعمير و اصلاحالتي تم إنتاجها وفقًا لبرنامج بناء المرافق الأولمبية وتطوير مدينة سوتشي كمنتجع مناخي جبلي (يشار إليه فيما يلي باسم برنامج البناء) ، والمرافق بناء رأس المالمدرجة في قائمة الأماكن والأنشطة الأولمبية المتعلقة ببنائها ، غير المدرجة في برنامج البناء ، المعتمد من قبل مجلس الإشراف التابع للمؤسسة الحكومية لتشييد الأماكن الأولمبية وتطوير مدينة سوتشي كمنتجع للمناخ الجبلي.

5.1 إذا كان فيما يتعلق بقطعة أرض مقدمة لمالك المباني والهياكل ، الذي يكون حقه في الحصول على ملكية قطعة أرض مقيدًا بتشريعات الاتحاد الروسي ، فإن مبلغ الإيجار المحسوب وفقًا للبند 5 من هذه القواعد يتجاوز مقدار ضريبة الأرض المحددة فيما يتعلق بالأغراض المخصصة للاستخدام لأغراض مماثلة والتي تشغلها المباني وهياكل الأراضي التي لا توجد لها قيود محددة على الحق في التملك ، ويتم تحديد مبلغ الإيجار في مقدار ضريبة الأرض.

6. يتم تحديد مبلغ الإيجار السنوي لقطعة الأرض التي توجد عليها المباني والهياكل وأغراض البناء قيد التنفيذ ، في الحالات غير المحددة في الفقرات 3-5 من هذه القواعد ، كحاصل قسمة يتم الحصول عليه بقسمة القيمة السوقية لـ حق الإيجار ، المحسوب طوال مدة إيجار قطعة الأرض بالكامل والذي يتم تحديده وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن نشاط التقييم ، من أجل مصطلح عاماتفاقيات تأجير الأراضي.

7. إذا لم يتم تشغيل العقار المبني على قطعة الأرض بعد 3 سنوات من تاريخ إيجار قطعة الأرض لبناء المساكن ، باستثناء حالات منح قطع الأرض لبناء المساكن الفردية ، فإن إيجار يتم تعيين قطعة الأرض بمعدل لا يقل عن ضعف معدل ضريبة الأرض لقطعة الأرض ذات الصلة ، ما لم ينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على خلاف ذلك.

8. عند إبرام اتفاقية إيجار قطعة أرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذه الاتفاقية على الحالات وتواتر التغييرات في إيجار قطعة الأرض. في الوقت نفسه ، يتم تغيير مدفوعات الإيجار سنويًا ، ولكن ليس قبل عام واحد من إبرام اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض ، من جانب المؤجر بمقدار معدل التضخم المحدد في قانون اتحاديحول ميزانية الاتحاد أو الفيدراليةللسنة المالية التالية وفترة التخطيط ، والتي يتم تطبيقها سنويًا اعتبارًا من بداية السنة المالية التالية ، بدءًا من السنة التالية للسنة التي تم فيها إبرام اتفاقية الإيجار المحددة.

في حالة توضيح الشروط المنصوص عليها في الفقرة 3 وهذه القواعد ، والتي بموجبها يتم تحديد مبلغ الإيجار لقطعة أرض ، يخضع الإيجار لإعادة الحساب ، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة.

9- عند إبرام اتفاق إيجار لقطعة أرض ، يُحسب بموجبه الإيجار على أساس القيمة المساحية لقطعة الأرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذا الاتفاق على إمكانية تغيير الإيجار فيما يتعلق مع تغيير في القيمة المساحية لقطعة الأرض. في هذه الحالة ، يخضع الإيجار لإعادة الحساب اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي للسنة التي حدث فيها التغيير في القيمة المساحية. في هذه الحالة ، لا يتم إجراء فهرسة الإيجار ، مع مراعاة معدل التضخم المحدد في الفقرة 8 من هذه القواعد.

10- عند إبرام اتفاق إيجار لقطعة أرض ، يُحسب بموجبه دفع الإيجار على أساس نتائج تقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة الأرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في هذا الاتفاق لإمكانية تغيير الإيجار بسبب تغير القيمة السوقية لحق تأجير قطعة الأرض ولكن ليس أكثر من مرة كل 5 سنوات. في هذه الحالة ، يخضع الإيجار لإعادة الحساب اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي للسنة التي تم فيها إجراء التقييم ، والتي تم إجراؤها قبل إعادة حساب الإيجار بأكثر من 6 أشهر.

في حالة حدوث تغيير في القيمة السوقية لحق الإيجار ، لا يتم تطبيق معدل التضخم المحدد في الفقرة 8 من هذه القواعد.

11. إذا عمل عدة أشخاص من جانب المستأجر ، يتم تحديد إيجار كل منهم بما يتناسب مع حصتهم في الحق في العقار المؤجر وفقًا لاتفاقية إيجار الأرض.

12 - عند إبرام اتفاق إيجار قطعة أرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذا الاتفاق على تحويل مدفوعات الإيجار مرة واحدة على الأقل كل ستة أشهر في شكل غير نقدي إلى حسابات الهيئات الإقليمية الخزانة الفيدراليةلتوزيعها من قبل المحدد الهيئات الإقليميةوفقًا لقانون الموازنة في الاتحاد الروسي.

تم وضع المبادئ الأساسية لتحديد الدفع مقابل إيجار قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية. على وجه الخصوص ، يجب أن يكون مبلغ الإيجار مبررًا اقتصاديًا ، أي يتوافق مع ربحية الموقع ، مع مراعاة فئة الأرض والاستخدام المسموح به. يجب تحديد إجراءات حساب الرسوم (بما في ذلك أسباب مراجعة الإيجار) عمل قانونيالسلطة المختصة.

عند إعادة تسجيل حقوق قطع الأراضي ، يجب ألا يتجاوز مبلغ الإيجار أكثر من ضعف مبلغ ضريبة الأرض فيما يتعلق بهذه الأراضي. للمستأجرين الذين يقومون بتنفيذ الاجتماعية الأنواع الهامةالأنشطة ، يجب ألا يتجاوز مبلغ الإيجار ضريبة الأرض.

يتم تنظيم إجراءات حساب ودفع إيجار قطع الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي. يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل الإيجار من قبل الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات. بواسطة قاعدة عامةيتم احتساب الإيجار كنسبة مئوية من القيمة المساحية للأرض. تعتمد النسبة المئوية على فئة الأرض والاستخدام المسموح به. في الوقت نفسه ، يتم توفير نسبة مئوية دنيا (0.01) للأشخاص الذين لديهم مزايا لدفع ضريبة الأرض.

إذا تم الحصول على الحق في إبرام عقد إيجار في مزاد ، يتم تحديد الإيجار بناءً على نتائج هذا المزاد. يتم تحديد مدفوعات إيجار قطع الأراضي المخصصة للتطوير المتكامل لبناء المساكن بناءً على نتائج المزاد. إجراء حساب إيجار قطع الأراضي المقدمة لوضع الطرق والمرافق البنية الأساسية للمواصلات، الكائنات الخطية ، من قبل وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا. في حالات أخرى ، يتم تحديد مبلغ الإيجار بناءً على القيمة السوقية للموقع.

يتم توفير معدلات إيجارات متزايدة في حالات "بناء المساكن طويلة الأجل". إذا لم يتم تشغيل مبنى سكني (باستثناء المنازل الفردية) بعد انقضاء 3 سنوات من تاريخ منح قطعة الأرض للإيجار ، يتم تحديد الرسوم بمبلغ لا يقل عن 2 من معدلات ضريبة الأرض.

المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 تموز (يوليو) 2009 رقم 582 "بشأن المبادئ الأساسية لتحديد الإيجار عند استئجار قطع الأراضي المملوكة للدولة أو ممتلكات البلدية ، وبشأن قواعد تحديد مبلغ الإيجار ، فضلاً عن الإجراءات وشروط وأحكام دفع إيجار الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي "

وفقًا للمعايير الحالية ، من الممكن استئجار أرض من الدولة لمواطني الاتحاد الروسي ، رعايا النشاط الرياديو منظمات غير ربحية. من أجل التنفيذ الصحيح لهذا الإجراء ، من الضروري التعرف على اللوائح ومعرفة إجراءات التسعير.

قواعد إيجار الأرض

يتم تنظيم جميع الإجراءات المتعلقة بالنقل المؤقت لملكية الأراضي في روسيا بموجب المادة رقم 38 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي. يتم عرض الخيارات المتاحة على الموقع الرسمي "خريطة مساحية". على ذلك ، يمكنك تحديد قطعة أرض مجانية محددة ، والتعرف على حالتها ومعلوماتها - الرقم المساحي ، القيمة المحددة ، المنطقة الدقيقة.

عند الاختيار ، يجب مراعاة الميزات التالية:

• لا ينبغي أن تقع قطعة أرض على أراضي المحمية ، بالقرب من حدود الدولة ، بالقرب من التشكيلات الإقليمية المغلقة ، والمنشآت العسكرية ومحطات الطاقة النووية.
• يمكن استئجار الأرض من قبل المقيمين وغير المقيمين في الاتحاد الروسي.
• قد تكون ممتلكات الدولة فيدرالية أو إقليمية أو نوع البلدية. السعر يعتمد عليه.
• مدة الإيجار - من 5 إلى 49 سنة ، غير محدودة (المادة رقم 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أو مع الحق في الشراء. في الحالة الأخيرة ، يتم وضع اتفاقية مختلطة تحدد شروط الاستخدام المؤقت والبيع اللاحق.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ الغرض المقصود من عقد الإيجار في الاعتبار - يجب تقديم معلومات إلى اللجنة حول الاستخدام الإضافي للأرض. قبل أن تستأجر أرضًا من الدولة ، عليك أن تقرر الاستخدام المقصود لها.

مصطلح منح الأرض يعتمد على الأهداف المعلنة. لذلك ، بالنسبة لبناء المساكن الفردية أو قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، يمكن أن تصل إلى 49 عامًا. إذا تم التخطيط لها مبتذل تحت الحديقة - ما يصل إلى 3 سنوات.

تكوين القيمة

لا يمكن للمستأجر المحتمل أن يؤثر على القيمة الأساسية للأرض. في الوقت نفسه ، لا تتاح له الفرصة لمعرفة تكلفة استئجار أرض من الدولة ، حيث يتم الإعلان عن السعر فقط عند بدء المزايدة.

يمكنك توقع ترتيب المبلغ بشكل مستقل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تحليل منهجية الحساب الحالية ، والتي تتضمن العوامل التالية:

• الفئة - الزراعية ، للتسوية اللاحقة ، صندوق الغابات ، الغرض الخاص. في أغلب الأحيان ، يتم تأجير الفئتين الأوليين ، وستكون تكلفة الزراعة أقل بكثير.
• قيمة مساحية. إذا لم يتم إجراء التقييم خلال السنوات الخمس الماضية ، فسيتم تطبيق متوسط ​​سعر السوق. في بعض الحالات ، يمكن تثبيته السلطات المحليةسلطات.
• التعيين المعلن من قبل المستأجر المحتمل.
• نتائج المزاد العلني.

وفقًا للتشريع الحالي ، يمكن للمشاركين في برامج إعادة التوطين استئجار أرض من الدولة مجانًا.

إذا لم يتم إجراء المزاد ، يتم حساب التكلفة وفقًا للصيغة:

ك = أ * س

حيث A هو السعر المساحي ؛

C هو معامل خاص.

معناه موضح في الجدول:

على أساس إحصاءات الدولة ، تم حساب متوسط ​​قيم تكلفة استئجار الأراضي في مناطق روسيا.

لا يمكن للمستأجر المستقبلي التأثير بشكل مباشر على تقييم الموقع. الآلية الرسمية الوحيدة المتاحة هي العطاءات. إذا كانت المنافسة صغيرة ، فإن الزيادة في التكلفة بالنسبة إلى القاعدة ستكون ضئيلة.

إجراءات إصدار عقد الإيجار

يمكن أن يكون البادئ بالمزاد من المقيمين وغير المقيمين في روسيا. الاستثناءات هي كائنات تقع على أراضي سيفاستوبول وموسكو وسانت بطرسبرغ. للمشاركة ، يجب عليك جمع حزمة من المستندات وإرسالها إلى إدارة موارد الأراضي (المكتب المحلي) أو علاقات الملكية.

قائمة المستندات المطلوبة:

• طلب النظر في إمكانية الإيجار. يتم وضعه في شكل حر ، والموقع الدقيق للموقع ، وخصائصه موضحة.
• إلى عن على فرادى- نسخة من جواز السفر ورقم التعريف الضريبي.
• إلى عن على الكيانات القانونية- وثائق التأسيس.
• شهادة من السجل المساحي للوضع الحالي للأرض.

يجب أن تعلن هيئة الدولة رسميًا عن بدء إجراءات البحث عن المستأجر في الصحافة. إذا تم الإعلان عن مزايدين إضافيين بنفس الشروط مثل تلك الخاصة بالمبادر ، يتم عقد مزاد. الخيار البديل – السلطات المحليةحدد التكلفة بشكل مستقل على أساس الأساليب الحالية.

لا يتم تنظيم وقت النظر في الطلب ؛ في الممارسة العملية ، يتم تشكيل الإجابة حول إمكانية الملكية المؤقتة للأرض في غضون شهر واحد.

للمشاركة في المزاد يجب عليك دفع مبلغ التعهد المعلن من قبل السلطات. سيتم إعادتها في حالة الخسارة في المزاد أو أخذها في الاعتبار في دفع الإيجار في حالة القرار الإيجابي.

ما يجب الانتباه إليه

نظرًا لأن الإجراء قد يستغرق الكثير من الوقت والمال ، فمن الضروري الاستعداد له بعناية. الشيء الرئيسي هو إجراء تحليل شامل لحالة قطعة الأرض ذات الأهمية. يجب أن تتوافق مع الأهداف المحددة - البناء ، والعمل الزراعي ، والبستنة.

أشياء للإعتبار:

• وجود أو إمكانية الاتصالات الهندسية - الكهرباء ، شبكات المياه، إمدادات الغاز؛
• حالة التربة - تكوينها والمياه الجوفية ؛
• وجود المباني في المنطقة.

لن يؤثر ذلك على الإيجار فحسب ، بل سيؤثر أيضًا على مقدار الضرائب. بالإضافة إلى ذلك ، يتم النظر في الإجراءات في نهاية فترة الاستخدام المؤقت. منذ عام 2015 ، فقد المستأجرون السابقون حق حصريالأولوية أثناء تقديم العطاءات. هذا ينطبق على المشاريع السكنية ، والتي ، في حالة المخالفة ، قد تذهب إلى الدولة.

في مادة الفيديو ، يمكنك رؤية ميزات اختيار موقع غير مؤجر على خريطة مساحية تفاعلية: