عقد بيع البضائع لعينة فردية. شراء وبيع سيارة بين كيان قانوني وفرد: تنفيذ اتفاقية ومراحل أخرى من المعاملة

دائمًا ما يكون إعداد عقد البيع إجراءً مسؤولًا وصعبًا ، يتم إبرامه بين المشتري والبائع. وتجدر الإشارة إلى أن هؤلاء لا يمكن أن يكونوا أفرادًا فحسب ، بل كيانات قانونية أيضًا. من المهم مراعاة جميع التفاصيل وقت التوقيع على هذا المستند.

لمحاولة صياغة عقد في المرة الأولى ، من الأفضل الاتصال بالمحامين. ولكن إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فيمكنك دراسة عينات من هذه العقود ، يمكنك العثور عليها على الإنترنت.

يمكن الاستشهاد بما يلي كهيكل نموذجي لمثل هذه الاتفاقات:

تاريخ ومكان العقد ؛
بيانات المتصل. يرجى ملاحظة أنه إذا تم تنفيذ المعاملة مع الممثلين ، فستحتاج هنا إلى تحديد بيانات ليس فقط الممثل ، ولكن أيضًا المدير ؛

يتضمن ذلك بيانات التوكيل الرسمي ، والذي يسمح لك بتنفيذ مثل هذه العمليات.

من المهم وصف جوهر الصفقة. بشكل عام ، يتم وضع مثل هذا الاتفاق بهدف ألا يواجه أي شخص صعوبات غير ضرورية ، وأعمال احتيالية ؛
عنصر يكشف خصائص موضوع البيع ؛
قيمة الصفقة؛
الحقوق والالتزامات الممنوحة للمشاركين في الصفقة ؛
شروط أخرى
قائمة الوثائق الهامة ؛
عناوين المشاركين في المعاملة وتوقيعاتهم.

يرجى ملاحظة أن كل عنصر يحمل معنى معينًا ، ويلعب دورًا مهمًا ، لذلك يجب ألا تتجاهلها.

الفروق الدقيقة في عقد البيع بين الأفراد

عندما يتم إبرام عقد بين الأفراد ، فمن المعتاد الاتصال بكاتب العدل ، لأنه في هذه القضيةيمكن تجنب المزيد من المتاعب. في هذه اللحظة ، فإن علامات كاتب العدل ، بالطبع ، ينطبق هذا أيضًا على الأشخاص الذين لا يمنعهم مناصبهم من أداء مثل هذه الأعمال.

بحاجة إلى معرفة، شكل موثقتُستخدم عندما ينص عليها القانون فعليًا.

على سبيل المثال ، في عملية إبرام اتفاق على رهن عقاري ، رهن ، إرادة ، إلخ. وبطبيعة الحال ، من خلال شهادة التوثيق ، يمكن لهذا الإجراء أن يمنح المعاملة وزنًا قانونيًا أكبر ، بحيث يمكن حماية أطراف المعاملة من الأنشطة الاحتيالية.

قبل التوقيع ، يجب على كاتب العدل التحقق من الأهلية القانونية للأطراف ، فقط بعد أن يتم إبرام العقد وإبرامه. عندما يتم الإجراء بين الأفراد ، يمكن القيام بذلك في جاري الكتابة.

من أجل اعتبار الصفقة مكتملة ، يبدأ المرتهن ، المرتهن ، في الدخول في علاقات قانونية. أما بالنسبة للشخص الأول ، فهو نفس الشخص الذي يقبل الملكية كرهن ، بينما يقدم الطرف الثاني تعهدًا.

من الضروري الإشارة في العقد إلى شروط إعادة الأموال ، وتذكر أن هذه هي النقطة الأكثر أهمية ، ولا ينصح بتجاهلها.

يتم أخذ المسؤولية الملقاة على عاتق المشاركين في الصفقة في الاعتبار.

الشروط الأساسية لعقد البيع بين الأفراد

إذا نظرنا الشروط الأساسيةالعقود وهي:

موضوع عقد البيع. اعلم أنه من الضروري هنا وصف هذا الشيء أو ذاك ، أي شيء بالتفصيل ؛
يلعب شرط الدفع بالتقسيط دورًا مهمًا. هنا من المستحيل عدم إضافة الإجراء أو الشروط أو مبالغ المدفوعات ، إذا تم البيع عن طريق الائتمان ؛
لكن بالطبع ، هناك عدد من الشروط الأخرى التي قد يعتبرها أطراف الصفقة ضرورية. بشكل عام ، هذه هي الشروط التي يتم بموجبها الوصول إلى اتفاق بناءً على طلب أحد الأطراف. على سبيل المثال ، شروط ضمان الجودة وتاريخ انتهاء الصلاحية وما إلى ذلك.

فقط إذا اتبعت بعناية جميع الشروط وتوصيات المحامين ذوي الخبرة ، فسيتم صياغة العقد دون صعوبة كبيرة. الصفقة ، بدورها ، تعتبر منتهية.

من المهم تحليل هذه المشكلة بعناية حتى لا تفوتك تفاصيل معينة ، والتي بدونها لا يكون العقد ملزمًا قانونًا.

يجب على المشاركين في الصفقة التعرف على جميع الشروط المنصوص عليها قبل توقيع العقد.

عقد البيع القياسي 2020 تنزيل نموذج / نموذج مجانًا فرد، بين الأفراد والكيانات القانونية. الأشخاص. بسيطفي كلمة

08.01.2020

عقد البيع- بالنسبة الى البند 1. الفن. 454 من القانون المدني (CC) للاتحاد الروسيهذه اتفاقية يتعهد بموجبها أحد الطرفين (البائع) بتحويل شيء (بضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري) ، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع ودفع مبلغ معين من المال (السعر) مقابل ذلك . المصدر 1: ويكيبيديا.عقود توريد وبيع المنتجات والسلع هي الالتزامات الأكثر شيوعًا في النشاط الريادي. تغطي هذه العقود معظم علاقات السلع في الأنشطة المالية والاقتصادية لكل من الكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية.

وفق البند 1 من الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسيعقد البيع هو الهيكل التعاقدي العام. ينشئ عقد البيع حقوقًا والتزامات متبادلة للأشخاص الذين وقعوا عليه. عقد البيع ثنائي ويمكن أن يكون بالتراضي حصريًا. لا يجوز أن يكون البائع هو مالك البضاعة.

هناك أنواع عديدة من عقود البيع. يميز الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي أنواع اتفاقيات البيع والشراء: البيع والشراء بالتجزئة، اتفاقية التوريد ، اتفاقية التوريد للدولة أو الاحتياجات البلدية، اتفاقية التعاقد ، اتفاقية توريد الطاقة ، اتفاقية بيع شقة ، اتفاقية بيع مؤسسة ، اتفاقية السيارات لبيع سيارة ( عربة) يمكن تنزيله من هذا. شقق سكنية.

تحتوي هذه الصفحة على عقود بيع البضائع للكيانات القانونية والأفراد (بين الأفراد وبين الكيانات الاعتبارية والأفراد). وصف للأفراد أدناه على الصفحة.

قم بتنزيل النموذج (نموذج) للكيانات القانونية (خيارات متنوعة) في Word (في Word ، doc):

بعض معلومات عامةبموجب عقود البيع

في القانون المدني، على وجه الخصوص ، في القانون المدني للاتحاد الروسي ، هناك عدة أنواع من عقود البيع. منها:

اتفاقية بيع وشراء التجزئة - حسب (البند 1 ، المادة 492 ، البند 1 ، المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي)اتفاقية يتعهد بموجبها أحد الأطراف (البائع) ، الذي ينفذ أنشطة لبيع البضائع بالتجزئة ، بنقل البضائع إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري) لاستخدامها غير المرتبط بالنشاط التجاري ، ويتعهد المشتري بقبولها هذه البضاعة ودفع مبلغ معين من المال مقابل ذلك (السعر). إلزامي لعقد البيع بالتجزئة هو الإشارة إلى اسم وكمية البضائع. وبخلاف ذلك ، يُعترف به على أنه ليس سجينًا (المادة 455 ، البند 3 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

موضوع العقد هو البضائع التي يتعهد البائع بنقلها إلى المشتري. البضائع هي ممتلكات لم يتم الاستيلاء عليها التداول المدني(متوفر حاليًا أو سيتم إنشاؤه في المستقبل) ؛ الأشياء ، بما في ذلك المال ، المخصصة للاستهلاك غير التجاري. لا يمكن أن يكون ما يلي موضوع اتفاقية بيع وشراء بالتجزئة: حقوق إجبارية، حقوق فوائد غير ملموسة، الفوائد غير الملموسة ، الواجبات.

يتم الإعلان عن السعر من قبل البائع في وقت إبرام العقد. يجب أن يكون السعر الذي يحدده البائع هو نفسه لجميع المشترين. للمشتري ، الذي بيعت له البضائع بسعر أعلى ، الحق في المطالبة بالاعتراف بالعقد على أنه باطل ، وستكون النتيجة رد ثنائي (يلتزم كل طرف بإعادة كل ما تم استلامه أثناء المعاملة إلى الآخر. ). إذا تم استهلاك البضائع ، فإن نتيجة الاعتراف بالمعاملة باطلة ستكون بمثابة رد ثنائي في شكل تعويض للمشتري عن الفرق بين السعر الذي دفعه وأدنى سعر باع البائع البضائع به.

لا يمكن أن يكون البائع سوى رجل أعمال يعمل في بيع البضائع في متاجر التجزئة ، سواء كان المالك أو شخصًا مخولًا آخر. للبيع أنواع معينةيحتاج بائع البضائع إلى ترخيص. يمكن أن يكون المشتري أفرادًا وكيانات قانونية تستخدم البضائع لأغراض لا تتعلق بنشاط ريادة الأعمال.

أيضًا ، يمكن أيضًا استخدام تصميم عقد البيع لتنظيم العلاقات من أجل نقل ملكية حقوق الملكية (البند 4 ، المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تنقسم حقوق الملكية إلى ثلاث مجموعات رئيسية: حقيقية ، ومسئولية وحصرية.

معاهدة الشراء والبيع مع الأفراد وبين الأفراد

عقد البيع بين شخصين هو نقل الملكية من شخص لآخر.من سمات عقد البيع هذا أن الفرد (مواطن أو رائد أعمال فردي - رجل أعمال فردي) يمكن أن يعمل كبائع ومشتري ،وفقًا لذلك ، قد يتم فرض التزامات مختلفة بموجب العقد عليه.تتم تسوية مثل هذه الاتفاقيات أيضًا في إطار القانون المدني للاتحاد الروسي.

الفرد - يجب على البائع ، قبل إبرام الصفقة ، تأكيد الملكية أو غيرها من القيود حق الملكية، مما يسمح له بالتخلص من موضوع العقد من خلال تقديم مستندات الملكية والتأكيدالأهلية القانونية لإجراء معاملة. يلتزم البائع أيضًا بنقل البضائع إلى المشتري وفقًا للشروط المحددة مسبقًا في العقد ، وإذا لزم الأمر ، تزويده بجميع المستندات ذات الصلة (شهادات الجودة ، وسندات الشحن ، والفواتير). إذا كان العقد ينص على تسليم البضائع ، يكون البائع ملزمًا بإتمامها في غضون إطار زمني معين ، وفقًا للعقد. قبل توقيع الاتفاقية ، يجب عليه تقديم معلومات موثوقة حول خصائص المستهلك للمنتج ، وضمان ، وكذلك قبولها مرة أخرى بناءً على طلب المشتري في حالة وجود عيوب.

فرد - المشتري ملزم بدفع ثمن البضائع بالمبلغ الذي يحدده العقد. اذا كان نحن نتكلمعند الدفع المؤجل ، يكون المشتري ملزمًا بالالتزام بالموعد النهائي الذي يتعين عليه بعده الدفع. في حالة كون المشتري رائد أعمال فردي ، يحق له تغيير شروط العقد أو إنهائه وفقًا للتشريع الحالي.

يتم تحديد مبلغ العقد (إذا لم يكن عقد بيع وشراء بالجملة) من قبل الأطراف قبل توقيعه. يتم تنفيذ شكل وإجراءات التسويات وفقًا لبنود العقد.

يدخل الاتفاق حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليه. يتم نقل البضائع بالتوقيع صك التحويلأو بوليصة الشحن أو الفاتورة أو الإصدار إيصال البيع. يعتبر عقد البيع بالتجزئة منفذاً في وقت الدفع وتحويل البضائع. يتم إبرام العقد من نسختين أو ثلاث نسخ. على أي حال ، تبقى نسخة واحدة مع الفرد. إذا كنا نتحدث عن صفقة تتعلق بالعقار ، يتم إعداد النسخة الثالثة لهيئة التسجيل الحكومية ، وبعد ذلك يدخل الفرد في الحقوق القانونيةحيازة هذه الممتلكات.

عقد البيع للأفراد يمكّن المواطنين من البيع القيم المادية، دون التعرض لنشاط ريادي ، دون الحاجة إلى التسجيل كشخص قانوني.

كقاعدة عامة ، يكون اقتناء البضائع الكبيرة مصحوبًا بإبرام عقد بيع ، ولكن ماذا لو تصرف الفرد كبائع أو مشتري. يشمل الأحكام العامةتنظم الشروط الأساسية لإبرام عقد البيع وفسخه.

ميزات صياغة العقد

تعريف عقد البيع ومحتوياته

وبحسب العقد المبرم كتابة يجب أن يحتوي على البيانات التالية:

عن البائع والمشتري. الفرد: الاسم الكامل وبيانات جواز السفر ومحل الإقامة. المتطلبات كيان قانوني.
الشروط والمتطلبات التي يجب أن يلتزم بها العقد المبرم ، وكذلك عواقب انتهاكها.
توقيع شخصيشخص ، وإذا لم يستطع ربطها بمرض ، فإن توقيع شخص قريب منه مصدق من كاتب عدل.

وفقا للعقد يدخل حيز التنفيذ من لحظة توقيعه. تاريخ انتهاء الصلاحية هو مصطلح الوفاء بالالتزامات بموجبها ، كقاعدة عامة ، قبل نقل الملكية إلى المشتري.

وثيقة نموذج مكتملة

عقد بيع بضاعة رقم ___
(مع فرد)

يشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، ويمثله _______________________ ، ويعمل على أساس ________ طرف واحد ، و

______________________________________ (الاسم الكامل للفرد) ، المشار إليه فيما بعد باسم "المشتري" ، من ناحية أخرى ، يشار إليه معًا باسم "الأطراف" ، قد دخلوا في اتفاقية البيع والشراء هذه (المشار إليها فيما يلي باسم الاتفاقية) على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1 وفقًا لهذه الاتفاقية ، يتعهد البائع بنقل الملكية ، ويتعهد المشتري بقبول ودفع ثمن البضائع بالطريقة وبالشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

البضائع التي يتم بيعها مملوكة للبائع بموجب حق الملكية ، ولا يتم التعهد بها ، ولا يتم القبض عليها ، ولا تخضع لمطالبات من قبل أطراف ثالثة.

1.2 يتم تحديد اسم وكمية واكتمال وتكلفة البضائع في المواصفات ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.

1.3 اعتبارًا من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية ، تم فحص البضائع من قبل المشتري ، ولا توجد شكاوى حول جودة البضائع.

1.4 يضمن البائع الامتثال الظروف المناسبةتخزين البضائع ، مع الحفاظ على كمية واكتمال وجودة البضائع حتى نقلها إلى المشتري.

2. الحسابات

2.1. يشار إلى التكلفة الإجمالية للبضائع في المواصفات وتبلغ ____ (___________) روبل ___ كوبيل ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة (18٪) بمبلغ _____ (_____) روبل ___ كوبيل.

2.2. يتم سداد قيمة البضائع بنسبة 100٪ في غضون 5 (خمسة) أيام مصرفية بعد توقيع هذه الاتفاقية بطريقة غير نقدية باستخدام تفاصيل البائع المحددة في المادة 7 من الاتفاقية.

2.3 يعتبر التزام المشتري بالدفع مستوفى منذ لحظة الاعتماد مالإلى الحساب المراسل للبائع.

3. شروط التسليم

3.1. يتعهد البائع بنقل البضائع إلى ملكية المشتري في موعد أقصاه "_____" _______________ 200_ سنة ، رهناً باستلام الأموال إلى حساب البائع المراسل.

3.2 مكان نقل البضائع إلى المشتري: ____________ ، شارع. _______________________.

3.3 كانت البضائع المنقولة بموجب هذه الاتفاقية قيد الاستخدام ، وفي هذا الصدد ، لم يتم تقديم التزامات ضمان البائع فيما يتعلق بالبضائع المباعة إلى المشتري.

4. ظروف قاهرة

4.1 يُعفى الأطراف من المسؤولية عن الفشل الجزئي أو الكامل في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية ، إذا كان ذلك نتيجة لظروف قاهرة ، إذا كانت هذه الظروف قد أثرت بشكل مباشر على تنفيذ هذه الاتفاقية.

4.2 إذا استمرت هذه الظروف لأكثر من شهر واحد ، فسيكون لكل طرف الحق في رفض تنفيذ المزيد من الالتزامات بموجب هذه الاتفاقية ، وفي هذه الحالة ، لن يكون لأي من الطرفين الحق في المطالبة بتعويض عن الخسائر المحتملة من الطرف الآخر. في هذه الحالة ، يجب إعادة جميع المبالغ التي دفعها المشتري مقابل البضائع التي لم يتم تسليمها بموجب هذا العقد إلى المشتري على الفور.

5. مسؤولية الأطراف

5.1 في حالة انتهاك شروط الدفع للبضائع ، لمدة تزيد عن 2 (يومين) عمل ، من الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، بسبب خطأ من المشتري ، يدفع الأخير غرامة بالمبلغ 0.5٪ من التكلفة غير المدفوعة للبضائع عن كل يوم تأخير ، ويحق للبائع الانسحاب من جانب واحد (خارج المحكمة) من هذه الاتفاقية عن طريق إخطار المشتري كتابيًا.

5.2 في حالة انتهاك المواعيد النهائية لنقل البضائع بسبب خطأ البائع ، يجب على البائع أن يدفع للمشتري غرامة قدرها 0.5٪ من إجمالي تكلفة البضائع عن كل يوم تأخير.

5.3 عن الفشل أو أداء غير لائقالالتزامات الأخرى بموجب هذه الاتفاقية ، تكون الأطراف مسؤولة وفقًا للقانون المعمول به.

6. إجراءات ومدة تنفيذ العقد

6.1 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة التوقيع وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزاماتها.

6.2 يتم نقل البضائع إلى المشتري خلال الفترة المحددة في هذه الاتفاقية ، مع مراعاة دفع كاملالبضائع من قبل المشتري.

6.3 يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل البضائع من خلال التوقيع على شهادة التحويل والقبول (المشار إليها فيما يلي باسم الشهادة). تنتقل ملكية البضائع إلى المشتري من لحظة توقيع القانون.

6.4. يتم تفكيك وتفكيك وتعبئة وتجهيز وإزالة البضائع من عنوان نقل البضائع من قبل المشتري وعلى نفقته.

7. شروط أخرى

7.1. التغييرات والإضافات إلى الاتفاقية صالحة فقط إذا تم إجراؤها كتابيًا وموقعًا من قبل الطرفين.

7.2 النزاعات والخلافات الناشئة فيما يتعلق بهذه الاتفاقية ، سيسعى الطرفان إلى حلها من خلال المفاوضات.

7.3. إذا كان من المستحيل حل النزاعات من خلال المفاوضات ، يتم إحالتها إلى محكمة التحكيموفقًا للقانون المعمول به.

7.4. هذه الاتفاقية مصنوعة من نسختين ، لها نفس الشيء أثر قانونينسخة واحدة لكل طرف.

8. عناوين وتفاصيل الدفع للأطراف

مشتر:

بائع:

الاسم الكامل __________________________________

سلسلة جواز السفر __________ رقم ____________

صادر عن _________________________________

_______________________________________

تاريخ المسألة ____________________________

تاريخ الولادة __________________________

عنوان السكن __________________

_______________________________________

رقم التعريف الضريبي __________________________________

_________________________________________

تبوك ____________________________________

_________________________________________

TIN ________________، KPP _______________

نقطة تفتيش ____________________________________

إلى / الحساب ___________________________________ ،

حساب شخصي: ____________________

رمز BIC _______________

OKPO ______________ ، OKVED _____________

OGRN _______________

هاتف _____________

____________________ / اللقب I.O. /

_____________ (منصب الشخص المخول)

__________________________________________

___________________________ / اللقب I.O./

طلب رقم 1
لعقد بيع البضائع رقم ___
(مع فرد)
من "_____" ____________________ 20___

تخصيص

رقم ص / ص	اسم	رقم المخزون	مقدار	السعر لكل واحد. في روبل (الإجمالي شاملاً ضريبة القيمة المضافة)	التكلفة في روبل (الإجمالي شاملاً ضريبة القيمة المضافة)



	المجموع:
	بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة (18٪)

فعل
استقبال الإرسال
على عقد بيع البضائع رقم ____
(مع فرد)

من "_____" _______________ 20__

_______________ "____" ___________________ 20__

يشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، ويمثله ________________________________________________________________________________________________ ، الذي يعمل على أساس ________________________________________________ ، من ناحية ، و _______________ ( الاسم الكامل للفرد) ، المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري" ، من ناحية أخرى ، يشار إليه معًا باسم "الأطراف" قد أعدا شهادة قبول البضائع ونقلها (المشار إليها فيما يلي - الشهادة) على النحو التالي:

1. نقل البائع وقبل المشتري البضائع:

رقم ص / ص	اسم	رقم المخزون	مقدار	السعر لكل واحد. في روبل (الإجمالي شاملاً ضريبة القيمة المضافة)	التكلفة في روبل (الإجمالي شاملاً ضريبة القيمة المضافة)



	المجموع:
	بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة (18٪)

المجموع: _____ (_____) روبل __ كوبيل ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة (18٪) _____ (______) روبل ___ كوبيل.

2. ليس لدى المشتري أي مطالبات بشأن جودة واكتمال البضائع ضد البائع.

3. تم تحرير هذا القانون من نسختين ، واحدة لكل من الطرفين.

يمكن صياغة العقد نفسه بشكل مستقل ، من قبل البائع والمشتري ، ومن قبل سمسار عقارات أو مسؤول مخول لأداء مثل هذه الإجراءات. ومع ذلك ، فإن اتفاقية موثقة فقط موقعة من قبل الطرفين لها قيمة إثباتية في المحكمة.

وفقًا للمادة 160 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، العقد مصنوع في جاري الكتابة . العناصر الإلزاميةنكون:

بيانات الأطراف (الاسم ومكان الإقامة وبيانات جواز السفر) ؛
تكلفة مساحة المعيشة
بياناته (عنوان الموقع والمنطقة والغرض السكني) ؛
أعباء أو غيابها على العقارات ؛
موافقة الزوج / الزوجة على المعاملة - غير المتزوج ، وضح ذلك في العقد ؛
عدم وجود مالكي وأشخاص آخرين مسجلين في الشقة.

تنص المادة 317 من القانون المدني للاتحاد الروسي على ما يلي: الصفقة بالروبل فقط، وإذا كان المبلغ محددًا بعملة أجنبية ، فيجب تحديد قيمة تحويله بالروبل.

المادة 317 من القانون المدني للاتحاد الروسي. عملة الخصوم

يجب التعبير عن الالتزامات المالية بالروبل (المادة 140).
قد ينص الالتزام النقدي على أنه واجب الدفع بالروبل بمبلغ معادل لمبلغ معين بعملة أجنبية أو بوحدات نقدية تقليدية (وحدة نقدية أوروبية ، " حقوق خاصةالاقتراض ، وما إلى ذلك). في هذه الحالة ، يتم تحديد المبلغ الواجب الدفع بالروبل بسعر الصرف الرسمي للعملة ذات الصلة أو الوحدات النقدية التقليدية في تاريخ الدفع ، ما لم يتم تحديد سعر صرف مختلف أو تاريخ آخر لتحديده بموجب القانون أو بموجب اتفاق حفلات.
استخدام العملات الأجنبية ، وكذلك مستندات الدفع بالعملة الأجنبية عند إجراء التسويات في الإقليم الاتحاد الروسيبشأن الالتزامات مسموحًا به في الحالات وبالطريقة والشروط التي يحددها القانون أو بالطريقة المنصوص عليها فيه.

يخضع عقد بيع المباني السكنية ، أو بالأحرى نقل ملكيتها ، وفقًا للمادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، للتسجيل الحكومي الإلزامي.

قد تكون مهتمًا بالمقالات التالية:

التحضير للتوقيع

يُعرّف القانون شراء وبيع العقارات لكل من الطرفين بصفتهما صفقة كبرى. للكيانات القانونية طلب خاصالدخول في مثل هذا الاتفاق. الصفقة الرئيسية هي الصفقة التي تزيد قيمتها عن 25٪ من الأصول الثابتة للمؤسسة.

قد تحدد الشركة حدودها للاتفاقيات الكبرى ، لكن يجب ألا تكون أعلى من هذه الحدود. يمكن إبرام صفقة كبيرة إذا تلقى مدير الشركة موافقة جميع أعضائها. يتم تأكيده من خلال محضر اجتماع المديرين أو المؤسسين بتوقيعات جميع المشاركين في الاجتماع ، والتي يجب أن يكون معظمها مؤيدًا.

لا يحق للمدير إبرام اتفاقية بيع وشراء من تلقاء نفسه. إذا تم بيع العقارات من قبل فرد ، يجب على الكيان القانوني أن يطلب أولاً من سجل الدولة الموحد للحقوق العقارات(EGRP) بيان من المالك.

بالإضافة إلى تأكيد الملكية ، فإنه يحتوي على معلومات حول العوامل والقيود المرهقة المحتملة على مساحة المعيشة والمطالبات والتقاضي.

حزمة من المستندات إذا كان البائع فرداً

عادة، من المرجح أن يكون مشترو العقارات السكنية أفراداً، ولكن إذا أبرمت منظمة صفقة بهذه الصفة ، فإن الأوراق التالية مطلوبة:

وثيقة تؤكد هوية المشتري ؛
وثيقة مماثلة لوسيط ، إذا كانت المنظمة تعمل من خلال المقربين \ كاتم السر، والتوكيل المقابل أو بروتوكول موافقة المشاركين في المشروع ، إذا قدمه المدير نفسه ؛
النظام الأساسي
وثيقة تؤكد حق البائع في موضوع الصفقة (عقد البيع ، الخصخصة ، الميراث) ؛
شهادة ملكية البائع (مستخرج من السجل) ؛
جواز سفر مساحي
شهادة في شكل 9 من مكتب الإسكان ؛
شهادة عدم وجود مدفوعات مستحقة خدماتمن مكتب الضرائب.

حزمة من المستندات ، إذا كان المالك كيانًا قانونيًا

قائمة الوثائق الأساسية في الحالة المعاكسة هي نفسها ، لكنها قد لا تكون كافية. عند بيع عقار من قبل منظمة ، قد تنشأ صعوبات بسبب حقيقة أنه ليس لديها أوراق تؤكد ملكيتها.

هذا ليس حرجًا ويمكن تفسيره من خلال حقيقة أن الشركات الكبيرة غالبًا ما تنقل حقوق التصرف في الممتلكات إلى شركات أخرى ذات صلة. يشبه هذا التوكيل الرسمي التوكيل الرسمي لموظف في مؤسسة. في هذه الحالة ، يجب أن تكون هناك علامة مقابلة في شهادة تسجيل الحق.

ايضا من المهم كيف اكتسب الكيان القانوني الحق في شقة. إذا تم شراء الشقة من المطور بالإضافة إلى الوثائق المدرجةسوف تحتاج:

رخصة بناء؛
شهادة ملكية قطعة الأرض أو عقد إيجار طويل الأجل ؛
وثائق المشروع للمنشأة ؛
إعلان التصميم.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يطلب المشتري ، وفقًا للقانون رقم 214-FZ ، مستندات تؤكد حالة الكيان القانوني:

شهادة التسجيل ورقم التعريف الضريبي ؛
مقتطف من الولايات المتحدة سجل الدولةالكيانات القانونية.

ميزات التصميم

للاتفاق على بيع المباني السكنية ، بغض النظر عن خصائص أطراف الصفقة كأشخاص العلاقات القانونية, هناك قائمة موسعة من المتطلبات الأساسية:

يفرض القانون المدني متطلبات متزايدة على موضوع مثل هذه المعاملة - يجب أن يحتوي العقد على بيانات دقيقة عن موقع مساحة المعيشة ، ولا سيما عن الموقع في قطعة أرضأو كجزء من عقارات أخرى.
يمكن تحديد التكلفة بطريقتين - لكل وحدة مساحة أو للغرفة بأكملها.
يجب أن يشير العقد إلى قائمة الأشخاص الذين يحتفظون بالحق في استخدام الكائن بعد نقل الملكية إلى المشتري ، مع تحديد حقوقهم في السكن - يمكن أن يكونوا مستأجرين ومساكنيهم ومستأجرينهم وأشخاص يعيشون في المبنى بموجب رفض وصيوعلى أساس اتفاقية إقامة مدى الحياة مع المعالين.

يمكنك تسجيل عقد تم وضعه بنجاح في أقرب فرع للمركز متعدد الوظائف أو من خلال Rosreestr. للقيام بذلك ، تحتاج إلى ملء طلب تسجيل العقد على النموذج الصادر على الفور وإرساله مع المستندات المذكورة أعلاه ، مع دفع واجب الدولة:

2000 روبل - للأفراد ؛
22000 - للكيانات القانونية.

الضرائب

لا يفرض قانون الضرائب في الاتحاد الروسي ضريبة على شراء المساحات السكنية. الاستثناء هو عندما:

لن يتم استخدام الشقة المشتراة وستتم إضافتها إلى رصيد الأصول الثابتة للمنظمة القانونية ؛
تعمل الشركة على نظام مشتركتحصيل الضرائب.

لكن سيتعين على البائعين بعد العمولة الاستعداد لتكاليف إضافية.

إذا كان البائع فردًا

إذا كان المالك يمتلك المسكن لمدة تقل عن 3 (أو 5 سنوات بعد عام 2016) ، فإنه ملزم بدفع ضريبة الدخل الشخصي (PIT) بعد بيع الشقة أو المنزل وفقًا للمادة 17.1 من المادة. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. معدل الرسوم -13٪ ، بينما اعتبارًا من 2016 يجب أن يكون هذا المبلغ 70٪ على الأقل القيمة المساحيةالعقارات (المادة 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

إذا كان المالك كيانًا قانونيًا

في حالة استخدام العقار سابقًا في أنشطة تجارية ، يتم احتساب ضريبة الدخل بشكل مختلف وتعتمد على النظام الضريبي المطبق:

عند استخدام نظام الضرائب المبسط "الدخل" - المعدل هو 6٪ من مبلغ الإيرادات ؛
مع النظام الضريبي المبسط "الدخل مطروحًا منه النفقات" - 15٪ من الفرق بين مبلغ البيع والشراء ؛
مع OSNO ، تحتاج أيضًا إلى دفع ضريبة 13٪ على المبلغ الذي يساوي الدخل من البيع ، مخفضًا بالقيمة المتبقية للعنصر (إذا لم يكن من الممكن توثيق النفقات ، فحينئذٍ خصم مهني بمعدل 20 ٪) وضريبة القيمة المضافة من الدخل ؛
مع UTII أو نظام براءات الاختراعالضرائب ، إجراءات دفع الرسوم مماثلة.

ما سبق أنظمة الضرائبتعمل في تنفيذ التجاري و الممتلكات غير السكنية. في حالة تصفية المنشأة لا تنطبق ، ويتم البيع بدفع الضريبة بنسبة 13٪. إذا كان موضوع الصفقة في بيع كيان قانوني هو عقار سكني ، يدفع البائع ضريبة الدخل فقط ، وكذلك الأفراد.

عقد البيع هو الوثيقة الأساسية في نقل الحقوق على العقارات، وإبرامها هو أهم لحظة في الصفقة. إن حزمة المستندات الكاملة ، الموجودة في يد البائع ، لن تؤمن فقط ضد العواقب غير المرغوب فيها ، ولكنها ستشجع المشتري أيضًا على الموافقة على الصفقة في وقت أقرب.

يمكنك حفظ المعلومات لنفسك أو إرسال إعلانك إلى الشبكة الاجتماعية بمجرد النقر فوق الأزرار:

نموذج: اتفاقية الشراء والبيع (بين كيان قانوني وفرد)

ياروسلافل 26.06.2011

شركة الزكاة المحدودة المسؤولية TIN 2600000000 ، KPP 263500000 ، OGRN 1070000000000 ، مسجلة في 30 ديسمبر 1997 من قبل إدارة ستافروبول ، عنوان (موقع) دائم الهيئة التنفيذيةالكيان القانوني: ستافروبول ، شارع لينينا ، 800 ، يمثله مدير الشركة إيفانوف إيفان نيكولايفيتش ، المولود في 04.05.1970 ، مكان الميلاد: قرية إيفانوفسكي ، مقاطعة إيفانوفسكي ، إقليم كراسنودار ، الجنسية: روسيا ، الجنس: ذكر ، المستندات: جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ، سلسلة 07 06 ، رقم 100615 بتاريخ 23/02/2003 ، صادر عن إدارة الشؤون الداخلية للمنطقة الصناعية في ستافروبول ، عنوان الإقامة الدائمة: شقة 2 ، منزل 16 ، شارع 45 بالتوازي مع ذلك ، مدينة ستافروبول ، إقليم ستافروبول ، تعمل على أساس الميثاق والبروتوكول اجتماع عامالمؤسسين بتاريخ 0103.2010 ، المشار إليها فيما يلي بـ SELLER ، من جهة ، أندريه فيكتوروفيتش سيدوروف ، المولود في 25 مايو 1968 ، محل الميلاد: مندوب دوبري. الشيشان ، الجنسية: روسيا ، الجنس: ذكر. الوثائق: جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ، سلسلة 07 06 ، رقم 400470 بتاريخ 11/13/2002 ، صادر عن إدارة الشؤون الداخلية لمنطقة Izobilnensky في إقليم ستافروبول. عنوان الإقامة الدائم: 19/4 ، شارع Izskatnaya ، قرية Novoizobilny ، منطقة Izobilnensky ، إقليم ستافروبول ، المشار إليه فيما يلي باسم المشتري ، من ناحية أخرى ، قد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي.

يبيع SELLER ، أي ينقل الملكية ويشتري المشتري ، أي يأخذ ملكية الكائن العقاري التالي.

مبنى إداري.

الغرض: مبنى غير سكني

عدد الطوابق: 2

المساحة - 670 متر مربع.

رقم مساحي (رقم شرطي) - 26-26-01 / 014 / 2011-023.

العنوان: 57 شارع لانديشيفا ، ستافروبول ، إقليم ستافروبول.

ينتمي كائن العقار المنفور إلى البائع على أساس الإذن بتشغيل الكائن بتاريخ 03/11/2010 رقم RU 26300000 - 126-c ، والذي تم تأكيده من خلال شهادة تسجيل الدولة 26 AG رقم 285069 بتاريخ 05/06/2011 صادر عن المكتب الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة ، والسجل العقاري ورسم الخرائط في إقليم ستافروبول. يقع العقار المنقول على قطعة أرض مملوكة للبائع على أساس إيجار ، برقم مساحي 26:12: 350530: 3 ، بمساحة 500 متر مربع ، من الأرض المستوطناتمخصص للبناء مبنى إداري، ويقع في العنوان: 57 شارع لانديشيفا ، ستافروبول ، إقليم ستافروبول.

يقوم البائع بإبلاغ المشتري أن الممتلكات المذكورة أعلاه لم يتم بيعها أو التبرع بها أو التعهد بها مسبقًا أو أنها ليست محل نزاع أو قيد الاعتقال (حظر) وليست مرهونة بحقوق أطراف ثالثة وليست بها عيوب خفية.

بالاتفاق المتبادل ، حدد البائع والمشتري تكلفة العنصر الذي هو موضوع هذه الاتفاقية بمبلغ 200000 (مائتي ألف) روبل.

في الوقت نفسه ، دفع المشتري تكلفة الكائن المنفردة إلى البائع في كلياقبل التوقيع على هذه الاتفاقية.